Direito Civil III 2013.

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APOSTILA 07 DAS ARRAS (Art. 417 a 420 do CC) 1. INTRODUO A palavra arras vem do latim arrha, que tem o sentido de penhor, garantia, tendo, inclusive, um paralelismo com o dote. Nasceu, portanto, para garantir o pacto avenado entre as partes, reforando o contrato ajustado e servindo tambm para afianar casamentos. Muito embora no tenha o legislador figurado o instituto entre os contratos, com estes est to intrinsecamente relacionado que os arts. 417 a 420 do CC precisam ser estudados, como fazem todos os doutrinadores, na teoria geral dos contratos. 2. CONCEITO Arras ou sinal o pacto acessrio traduzido em uma quantia em dinheiro ou em outro bem fungvel dado por um contraente a outro, com a finalidade de concluir o contrato e, excepcionalmente, assegurar o pontual cumprimento da obrigao. Observando-se o conceito, verifica-se o carter confirmatrio do sinal, bem como a sua funo penitencial, fixando um quantum se houver desistncia da avena. 3. NATUREZA JURDICA Como dito acima, as arras constituem um pacto acessrio ao contrato principal, com carter real. A acessoriedade exatamente uma qualidade jurdica, tendo em vista que a existncia e eficcia do sinal dependem da existncia e eficcia do contrato principal, em razo de no haver sentido na existncia de um sinal em que no haja obrigatoriedade de um contrato principal. O carter real est presente, pois s se aperfeioa com a traditio, ou seja, com a entrega imediata, no ato da celebrao, do bem ou do dinheiro pactuado. Muito embora as arras possuam grandes semelhanas com a clusula penal, com ela no se confunde. Ambas visam o cumprimento da obrigao e tm carter acessrio, j estabelecendo indenizao por danos. A diferena est no fato de que a perfeio da clusula penal independe da entrega de qualquer coisa, enquanto o sinal exige a entrega do dinheiro ou de coisa fungvel no momento da celebrao do contrato. Alm disso, a clusula penal assegura a execuo do contrato, enquanto o sinal visa seu

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desaparecimento, com arrependimento. Para facilitar a memorizao, pode-se afirmar que as arras configuram uma pena que paga por antecipao, enquanto a clusula penal uma pena que s ocorre com a violao do ajuste. 4. ESPCIES As duas modalidades clssicas de arras so: as confirmatrias e as penitenciais. 1) Arras confirmatrias consistem na entrega de bem fungvel ou de quantia em dinheiro, feita por um contratante ao outro, a fim de garantir a firmeza do contrato e que seja integralmente cumprido. Tm a funo primordial de provar que o contrato principal se concluiu, estando as partes vinculadas juridicamente. Da exegese da norma extrai-se que as arras confirmatrias consistem na entrega de uma soma em dinheiro ou bem fungvel feita por um contraente ao outro, demonstrando segurana no contrato, garantindo o seu integral cumprimento e impedindo o arrependimento de qualquer das partes. Possuem trs objetivos: a) assegurar o firme cumprimento do contrato, desautorizando a resciso culposa do vnculo; b) antecipar o pagamento de parte do preo que ser imputado no montante global; e c) prefixar perdas e danos em caso de inadimplemento das obrigaes. Verificam-se os seguintes elementos: a) entrega do dinheiro ou do bem na concluso do contrato; b) devoluo do dinheiro ou do bem quando da execuo ou da concluso do contrato; e c) faculdade de computar o dinheiro ou o bem no preo do negcio, se do mesmo gnero da coisa principal. Portanto, as quatro principais funes so: confirmar o negcio, tornar obrigatrio o acordo, antecipar a prestao prometida ao contratante e, previamente, determinar as perdas e danos em caso de inadimplemento. Determina o art. 418 do CC as consequncias em caso de descumprimento das obrigaes. 2) Arras penitenciais so aquelas estabelecidas de forma subsidiria que, por expressa conveno das partes, garantem o direito de arrependimento, ou seja, a resilio unilateral do contrato. Tm funo secundria, na hiptese de permitir o arrependimento (art. 418 do CC). Portanto, a entrega do sinal estipulado, expressamente, pode ensejar o direito ao arrependimento, tornando resilvel o contrato com perda ou devoluo em dobro. O direito de arrependimento dever ser exercido dentro do prazo que se estabelecer. Caso no haja prazo, dentro do perodo de inicio de execuo do contrato.

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As arras podem ser uma pena convencional, premeditando perdas e danos em favor da parte inocente, tendo como pressuposto a culpa daquele que se arrependeu. A perda do sinal ou a restituio em dobro exclui, por si s, a indenizao maior a ttulo de perdas e danos, por ser um ressarcimento de danos (Smula 412 do STF). Existem questes controvertidas, na medida em que as arras constituem comeo de pagamento ou representam satisfao de parte do preo, no havendo, em alguns casos, lugar para o arrependimento, passando o sinal a ser, nesse caso, confirmatrio do negcio jurdico. Em algumas circunstncias, desde que no haja culpa de quem deu as arras, haver restituio do sinal nas seguintes situaes: a) quando ambas as partes se arrependerem do negcio; b) quando houver inadimplemento por ambos os contratantes; c) quando no se puder verificar quem se arrependeu primeiro; d) quando a resoluo ocorrer por caso fortuito ou fora maior; e) quando ocorrer distrato; e f) quando um dos contratantes recusar-se a cumprir o contrato, tendo justo motivo para tal. DOS VCIOS REDIBITRIOS (Art. 441 a 446 do CC) 1. INTRODUO A matria tratada na Seo V do Captulo I Disposies gerais , nos arts. 441 a 446 do CC, sendo que o assunto deve ser analisado em conjunto com os arts. 18 e s. da Lei n. 8.078/90, tendo em vista o tratamento especfico dado ao mesmo instituto pela Lei Consumerista. O princpio que rege a matria o da garantia, visto que o adquirente sujeito a uma contraprestao tem direito utilidade natural da coisa e, se essa utilidade inexistir, mister estar garantindo contra a alienante, j que a coisa sempre deve ter a qualidade essencial de prestabilidade. 2. CONCEITO Os vcios redibitrios constituem defeitos ocultos no objeto decorrente de contrato comutativo que tornam o bem imprprio ao uso a que se destina ou lhe diminuem sensivelmente o valor. Assim expressa o art. 441 do CC ao dispor: A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por vcios ou defeitos ocultos, que a tornem imprpria ao uso a que destinada, ou lhe diminuam o valor.

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O Cdigo de Defesa do Consumidor estatui, no seu art. 18, a responsabilidade solidria de todos os fornecedores de produtos de consumo durveis ou no durveis pelos vcios de qualidade e quantidade que os tornem imprprios ou inadequados para consumo ou impliquem diminuio de seus valores. Nas duas situaes jurdicas, tanto na civil quanto na de consumo, o objeto proveniente do contrato no cumpre integralmente suas funes, apresentando vcio ou defeito, ou caracteriza apenas uma diminuio de valor, o que fere o princpio da boa-f objetiva nas relaes contratuais. Em ambas as hipteses, a parte tinha justa expectativa de receber um objeto ntegro, porm assim no ocorre, o que causa prejuzo econmico injustificado. 3. REQUISITOS 1) Vcio oculto o Cdigo Civil s protege quando o vcio oculto, ou seja, em casos nos quais no poderia ter sido facilmente detectado pelos rgos dos sentidos. Se o vcio era aparente, presume-se que a pessoa admitiu a aquisio da coisa ciente dele. A apurao, se aparente ou no, deve ser feita em abstrato, isto , considerando a diligncia mdia de uma pessoa que no tem a tcnica para apurar o vcio. No oculto o vcio simplesmente porque o adquirente no o visualizou. 2) Vcio prejudicial ao uso da coisa ou que implique diminuio de valor o vcio necessita prejudicar a utilidade da coisa, tornando-a inapta s suas finalidades ou reduzindo a sua expresso econmica. Portanto, o vcio refere-se ao destino do bem, ou seja, sua prpria natureza. No incide apenas no contrato de compra e venda, mas em todo contrato comutativo, ou seja, naquele em que a parte antev o objeto da prestao; contudo, a anteviso no corresponde realidade, gerando prejuzo econmico. A figura do prejuzo econmico muito importante, tanto que o Cdigo Civil no autoriza o reconhecimento da existncia de vcio em doaes puras e simples, isto , naquelas em que uma das partes ganha e a outra perde, incidindo, porm, o reconhecimento em doaes com encargo, tambm denominadas onerosas (art. 441, pargrafo nico, do CC), pois nelas configura-se o prejuzo econmico do donatrio, prestador do encargo. Caso ocorra a compra de uma srie de bens, aplica-se a regra do art. 503 do CC. Destarte, caso o defeito oculto de uma das coisas implique a diminuio de valor das restantes, estar autorizada a rejeio de todas.

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3) Vcio anterior tradio muitas vezes o vcio somente se exterioriza aps a tradio. Ocorre que o vcio oculto pode ser de fcil ou de difcil constatao. De fcil constatao aquele no percebido rapidamente pelos rgos do sentido, mas que logo com o uso se exterioriza. Muito embora se aplique o princpio res perit domino, por haver uma relao prpria de causa e efeito, a responsabilidade do alienante, que se eximir dela se demonstrar que o perecimento se deu, ou por fato superveniente, ou por caso fortuito, de forma que o defeito ocorreria de qualquer maneira. 4) Vcio desconhecido do comprador no momento da celebrao do contrato caso o comprador tivesse cincia do vcio quando da concluso do negcio e aps reclamasse, estaria agindo de m-f. Porm presume-se a boa-f, a no ser que o outro contratante prove o conhecimento do defeito pelo adquirente por meio, por exemplo, do pagamento de preo a menor. 5) Defeito grave a gravidade do defeito facilmente verificvel por meio da depreciao econmica da coisa. Caso seja insignificante, no cabe qualquer reclamao. 4. DIFERENAS ENTRE ERRO E VCIO REDIBITRIO 1) No erro a pessoa adquire bem diverso do que desejava. No h coincidncia entre a vontade real do agente e a por ele manifestada. No vcio redibitrio, o objeto adquirido exatamente aquele que se desejava, porm contm um vcio oculto desconhecido do comprador. 2) No erro o objeto est perfeito, porm diferente do desejado. No vcio redibitrio o objeto imperfeito. 3) O erro enseja ao anulatria, enquanto o vcio redibitrio, ao redibitria ou ao quanti minoris. 4) No erro no possvel a obteno de perdas e danos, contudo, no vcio redibitrio, se o alienante conhecia o vcio, poder ensejar perdas e danos (art. 443 do CC). 5. EFEITOS JURDICOS 1) O primeiro efeitos decorrente de vcio redibitrio a possibilidade de o adquirente desfazer o negcio e voltar ao status quo ante por meio da ao redibitria (art. 441 e 442 do CC). 2) Se o alienante, dolosamente, tinha cincia do vcio e ainda assim vendeu a coisa, o comprador poder cumular a ao redibitria com perdas e danos (art. 443 do CC).

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3) Caso o adquirente possa ter proveito da coisa defeituosa, poder optar por sua manuteno exigindo apenas abatimento do preo por meio da ao estimatria ou quanti minoris (art. 442 do CC). 6. PRAZOS DECADENCIAIS Dois so os prazos estabelecidos pelo legislador: o legal (art. 445 do CC) e o convencional, tambm chamado de prazo de garantia (art. 446 do CC). Este ltimo aquele livremente convencionado pelas partes, tendo estatudo o legislador que durante o prazo de garantia no corre o prazo legal. Isso significa que, se o indivduo alienou um automvel para outro e concedeu 120 dias de garantia, aps findo esse tempo comea a correr o prazo legal. Em relao ao prazo legal, distinguiu o legislador entre os tipos de vcios. Nos de fcil constatao o prazo ser de trinta dias se se tratar de bem mvel e de um ano se imvel, contados da entrega efetiva. Porm, caso o adquirente j esteja na posse da coisa, o prazo ser de quinze dias para coisa mvel e de seis meses para imvel, computados da alienao. Nos vcios de difcil constatao o prazo ser de cento e oitenta dias para bens mveis e de um ano para imveis, computados no Cdigo de Defesa do Consumidor a partir de sua exteriorizao. Determinou o legislador, ainda, que, em se tratando de venda de animais, os prazos de garantia sero estabelecidos em lei especial ou segundo regras costumeiras, ou, se no houver nenhuma das anteriores, aplicar-se- o prazo acima fixado (art. 445, 2, do CC). 7. DISTINO DO VCIO REDIBITRIO DO CDIGO CIVIL DO VCIO DO PRODUTO DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR 1) Quanto natureza o vcio redibitrio apenas o vcio oculto, enquanto o vcio do produto pode ser aparente ou oculto, ou seja, para as relaes de consumo, ainda que seja facilmente constatado pelos rgos do sentido, enseja responsabilizao. 2) Quanto tutela o vcio redibitrio s impe tutela judicial, enquanto o vcio do produto impe tutela administrativa (art. 18, 1, do CDC) ou judicial. 3) Quanto fungibilidade o vcio redibitrio autoriza a resciso (ao redibitria) ou o abatimento do preo (ao quanti minoris) (art. 442 do CC). O vcio do produto

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autoriza a resciso, o abatimento do preo ou, ainda, a substituio por outro bem (art. 18, 1, I, II e III, do CDC). 4) Quanto aos prazos o vcio redibitrio tem os prazos acima fixados, enquanto os vcios do produto tm prazo decadencial de trinta dias para bens no durveis e noventa dias para durveis. Se de fcil constatao, computa-se da efetiva tradio, mas, se de difcil constatao, da exteriorizao (art. 26 do CDC).