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Direito Civil III 2013.

2 4 Perodo Professora Anny Viana


APOSTILA 08 DA EVICO (Art. 447 a 457 do CC) 1. CONCEITO Evico a privao total ou parcial de um bem por parte do adquirente por fora de sentena judicial que o atribuiu a terceiro, considerando-o o verdadeiro titular.
Um exemplo a venda de um automvel pela pessoa A a uma pessoa B, sendo que posteriormente se verifica que na verdade o automvel pertence uma pessoa C. A pessoa B pode sofrer evico e ser obrigada por sentena judicial a restituir o automvel a pessoa C. A pessoa B tem direito a indenizao, pela pessoa A, pelo prejuzo sofrido com a evico.

O alienante deve garantir o uso e o gozo pacfico da coisa ao adquirente, assegurando-o quanto a eventuais causas antecedentes ou concomitantes ao negcio jurdico que possam ocasionar a perda da coisa. No admissvel que o adquirente venha a perder a propriedade ou a posse da coisa em virtude da deciso judicial que reconhea a uma outra pessoa direito anterior sobre ela. Portanto, o alienante no tem apenas a obrigao de entregar o bem alienado, competindo-lhe ainda garantir o seu uso e gozo, defendendo-o de eventuais pretenses de quaisquer terceiros contra seu domnio, resguardando-o contra vcios de qualquer ordem, no sendo concebvel que o adquirente possa perder a propriedade ou a posse da coisa em razo de sentena judicial baseada em causa antecedente em contrato comutativo, bilateral e oneroso. A jurisprudncia tem admitido a evico independentemente de sentena judicial quando: a) houver perda de domnio do bem pelo implemento de condio resolutiva; b) houver apreenso policial da coisa, em razo de furto ou roubo ocorrido anteriormente sua aquisio; e c) o adquirente ficar privado da coisa por ato inequvoco de qualquer autoridade. As partes na relao de evico so: a) evictor o reivindicante da coisa; b) evicto o adquirente da coisa; e c) alienante aquele que transferiu a coisa por meio de um contrato translativo de domnio. A regra fundamental a de que o alienante deve garantir a coisa devida respondendo ao evicto por perdas e danos (art. 447 do CC). Essa garantia passa a incidir quando o comprador vencido em juzo em uma ao de reivindicao ou de natureza real. Portanto, o adquirente fica resguardado dos riscos da execuo, garantido contra a perda do domnio por deciso judicial, tendo direito restituio integral do preo, mais

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indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a devolver, despesas do contrato e custas judiciais, conforme preceitua o art. 450 do CC. As partes podem instituir expressamente por intermdio de clusulas contratuais que o devedor no ser responsabilizado pela evico. Aqui incide a ressalva de que a clusula no exime de responsabilidade se o alienante j tinha cincia da possibilidade de evico (arts. 448 e 449 do CC). 2. REQUISITOS 1) Perda do domnio ou da posse da coisa a perda pode ser total ou parcial, pois em ambas as hipteses ocorrer evico. 2) Sentena judicial a perda tem de ser decorrente de sentena judicial, afora as hipteses j antes verificadas que a jurisprudncia excepcionou. Existem situaes assemelhadas evico no qual o direito do evictor (terceiro-reivindicante) de tal forma incontroverso que o evicto no ope resistncia. 3) Causa antecedente que protege o evictor no apenas a sentena judicial, que importa perda de domnio, geradora da evico. O mais importante que a causa preexista ao contrato aquisitivo ao direito do evictor. Caso incida uma causa superveniente, a propriedade estar consolidada na mo do adquirente, no havendo que se falar em evico. O importante que o adquirente ignore que a coisa era alheia e litigiosa, pois, se era conhecedor ou se tinha obrigao de ter cincia, no obriga o vendedor a garantir pela evico. 4) Denunciao da lide do alienante disciplina o art. 456 do CC: Para poder exercitar o direito que da evico lhe resulta, o adquirente notificar do litgio o alienante imediato, ou qualquer dos anteriores, quando e como lhe determinarem as leis do processo. A regra civil faz referncia ao art. 70, I, do CPC, que obriga o adquirente-evicto a denunciar a lide o alienante para que este possa exercer eventual direito que da evico lhe resulte. Caso o alienante no se manifeste quanto denunciao da lide, sendo manifesta a procedncia da evico, pode o adquirente deixar de contestar conforme preceitua o art. 456, pargrafo nico, do CC. 3. CONTRATOS A QUE SE APLICA A EVICO Os contratos passveis de evico so: a) onerosos os que implicam perda e ganho econmicos para as duas partes contratantes, muito embora tambm se aplique s doaes modais;

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b) comutativos todo contrato que gera poder de anteviso dos efeitos; c) bilaterais todo contrato que estabelece prestaes para ambas as partes; d) translativos de domnio todo contrato que seja fato gerador para a transferncia da propriedade. 4. EVICO PARCIAL O evicto pode optar entre a rejeio total da coisa por meio da resciso contratual ou a restituio de parte do valor correspondente ao prejuzo sofrido, tendo o mesmo efeito do abatimento total do preo. Caso opte pelo abatimento do preo, o equivalente ao desfalque ser calculado em proporo ao valor da coisa ao tempo em que se evenceu. O desconto calcula-se conforme uma estimativa da coisa ao tempo da evico, mesmo que receba uma quantia menor que aquela que realmente despendeu, se houver diminuio no valor. Caso seja reduzida a evico, no haver qualquer opo, cabendo apenas a indenizao. DO CONTRATO PRELIMINAR (Art. 462 a 466 do CC) 1. CONCEITO A Seo VIII, que trata do contrato preliminar, inovou nos arts. 462 do CC ante a total inexistncia da matria no Cdigo Civil de 1916, muito embora j houvesse previso do tema no antigo anteprojeto do Cdigo das Obrigaes. O contrato preliminar, tambm denominado pactum de contrahendo, de promessa de contrato, de compromisso de contrato ou de contrato preparatria, aquele por via do qual uma ou ambas as partes comprometem-se a celebrar mais tarde outro contrato, que ser principal e definitivo. fcil verificar que o contrato preliminar no goza de qualquer definitividade, tendo em vista a absoluta necessidade de se estabelecer outro negcio jurdico, sendo apenas perfeito e acabado enquanto promessa. As partes assumem somente o compromisso de realizar outro contrato, que ser o definitivo. Trata-se de uma obrigao de contratar, obrigando as partes a emitir declarao de vontade e a praticar todos os atos indispensveis at a concluso de outro contrato futuro. 2. REQUISITOS Estatui o art. 462 do CC que o contrato preliminar deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado, dispensando-se apenas a forma. Porm, podemos observar trs:

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a) requisitos do contrato definitivo exigem-se, portanto, as mesmas capacidades das partes e o mesmo objeto do contrato definitivo; b) inexistncia de clusula de arrependimento o contrato preliminar no pode autorizar a resilio unilateral do contrato, ou seja, a possibilidade de arrependimento que implica a extino do contrato sem incidncia das perdas e danos; c) registro do contrato de acordo com o pargrafo nico do art. 463 do CC, se o contrato preliminar versar sobre bem mvel, deve ser apresentado no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos (art. 127, pargrafo nico da Lei n 6.015/73); versando sobre bem imvel, o cartrio competente o RGI ( art. 167 da Lei 6.015/73). Sendo registrado. O contrato preliminar produz efeitos em relao a terceiros. Pronunciando-se adequadamente sobre a matria, o Conselho da justia Federal emitiu o Enunciado n 95: o direito adjudicao compulsria (art. 1418 do CC), quando exercido em face do promitente vendedor, no se condiciona ao registro da promessa de compra e venda no cartrio de registro imobilirio 3. CLASSIFICAO Existem duas espcies de contrato preliminar: 1) contrato preliminar bilateral aquele em que ambas as partes podem reclamar a celebrao de um contrato definitivo; 2) contrato preliminar unilateral (opo) aquele em que ambas as partes anuram, porm s uma delas pode exigir a celebrao do contrato definitivo. a hiptese da clusula no contrato de locao que d a opo de compra ao locatrio. O art. 446 do CC disciplina que no contrato preliminar unilateral o credor dever exercer a sua opo no prazo assinalado no contrato ou, quando este no existir, no que for razoavelmente fixado pelo devedor. 4. EXECUO COATIVA Inova o Cdigo Civil ao estatuir a regra do art. 464, que garante a execuo forada do contrato preliminar. A exceo que impossibilita a execuo forada a do contrato infungvel, ou seja, o contrato personalssimo, em que somente a parte pode realizar a obrigao. Caso seja impossvel a execuo forada do contrato, observa-se a regra geral, que exatamente a da incidncia das perdas e danos (art. 465 do CC), quando o que se obrigou a outorgar o contrato definitivo negar-se a faz-lo. O CONTRATO COM PESSOA A DECLARAR (Art. 467 a 471 do CC) 1. INTRODUO

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O instituto no tinha previso no Cdigo Civil de 1916, porm, foi deveras prestigiado pelo Cdigo Civil de 2002, que o tratou por meio de cinco artigos (arts. 467 a 471 do CC), com o objetivo de promover o princpio da ampla circulao de riqueza. 2. CONCEITO Contrato com pessoa a declarar um contrato que no possui origem no direito romano, em que no momento da concluso da avena uma das partes reserva-se a faculdade de indicar, em momento futuro, a pessoa (electio amici) que adquirir os direitos e assumir as obrigaes decorrentes do ato negocial (art. 467 do CC). A nota tnica deste contrato est na possibilidade de permitir-se a um dos contratantes transferir a sua posio de credor de direitos na concluso do contrato. No h qualquer cesso de contrato, visto que a substituio feita quando da concluso. Trata-se, portanto, de um contrato que autoriza indicao de uma terceira pessoa como titular para assumir direitos e obrigaes pendentes. A figura tem bastante importncia para evitar a necessidade de lavrar-se uma segunda escritura com duplicao de custas, tributos e outros encargos. 3. REQUISITOS O grande requisito do contrato com pessoa a declarar a obrigatoriedade da indicao do nome da pessoa a quem os direitos e as obrigaes sero transferidos no prazo de cinco dias da concluso do contrato, desde que outro no tenha sido estabelecido pelas partes (art. 468 do CC). Um segundo requisito o formal, por fora do art. 468, pargrafo nico, do CC, que impe eficcia do negcio a observncia da mesma forma utilizada para o contrato. Se ele foi celebrado por escritura pblica, a aceitao tambm dever ocorrer por escritura pblica. 4. EFEITOS JURDICOS 1) o contratante que efetuou a transferncia com aceitao do terceiro fica liberado de quaisquer outros efeitos do contrato; 2) o terceiro que assumiu o contrato fica obrigado desde a sua celebrao, de forma que, se algum pagamento no se efetuou no passado, dever ser feito pelo aceitante (art. 469 do CC); 3) o terceiro responde por vcios redibitrios e evico decorrentes do contrato (art. 469 do CC); 4) caso o terceiro nomeado recuse a indicao, remanescero todos os efeitos do contrato em relao aos estipulantes originrios (art. 470, I, do CC);

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5) caso a pessoa indicada aceite, porm seja insolvente, e esse fato seja desconhecido no momento da indicao, remanescer obrigada a parte originria (art. 470, II, do CC); 6) caso no haja indicao no prazo contratual ou nos 5 dias legais, tambm remanescer obrigada a parte originria (art. 468 c/c o art. 470, II, do CC); 7) caso a pessoa indicada seja incapaz, isto , no tenha poder para firmar contratos, remanescer obrigada a parte originria (art. 471 do CC).

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