6 Casos Prticos 6.

1 Cinco Exemplos de avaliao Urbana Ex:1 Avaliao de um im vel urbano destinado ao arrendamento no estado de devoluto
Enunciado: Um imvel, com uma rea bruta privativa de 272m2, proporciona uma renda anual bruta de 15.000 . Sendo a taxa real bruta praticada na ona, para imvei! !emel"ante!, de 5.5 # e repre!entando a! de!pe!a! 20# da! receita!, calcule$!e: a taxa real l%&uida, a receita anual l%&uida, a receita men!al bruta e l%&uida, o valor comercial do imvel e o re!pectivo valor unitrio.

Ex:! "#todo do rendimento aplicado a um im vel urbano $ue durante parte da sua vida %til # arrendado e posteriormente # vendido em bloco& disponibili'ando todas as (rac)es a mesma renda& no per*odo p s+arrendamento.
Enunciado: Um pr'dio encontra$!e actualmente arrendado, para "abita()o, durante doi! ano!, por uma renda con!tante anuali ada de 50.000 . * contrato de arrendamento termina no pra o de doi! ano!. * mercado de arrendamento local d in+orma()o de &ue a renda anual de imvei! !imilare!, a partir do terceiro ano, poder a!cender a 70.000 , proporcionando toda! a! +rac(,e! a me!ma renda. * inve!tidor opta por vender o imvel, em bloco, no +im do !e-undo ano. .uanto vale e!te imvel no momento actual, pre!!upondo &ue a taxa de actuali a()o no! doi! primeiro! ano! ' de 7# e a partir do !e-undo ano !er de /#0

Ex:, 1 "#todo do rendimento aplicado a um im vel urbano $ue durante parte da sua vida %til # arrendado e posteriormente # vendido em propriedade -ori'ontal& disponibili'ando as (rac)es rendas di(erenciadas& no per*odo p s+arrendamento.
Enunciado: Um pr'dio encontra$!e actualmente arrendado, para "abita()o, durante doi! ano!, por uma renda con!tante anuali ada de 50.000 . * contrato de arrendamento termina no pra o de doi! ano!. * mercado de arrendamento local +ornece a in+orma()o de &ue, a partir do terceiro ano, para imvei! !imilare!, a renda anual total poder a!cender a 70.000 , proporcionando uma! +rac(,e! a me!ma renda actual e outra! maiore! renda! &ue a actual.

* inve!tidor opta por vender o imvel, em propriedade "ori ontal, no +im do !e-undo ano. .uanto vale e!te imvel no momento actual, pre!!upondo &ue a taxa de actuali a()o no! doi! primeiro! ano! ' de 7# e a partir do !e-undo ano !er de /#0

Ex:. Comparar taxas de retorno de investimentos e decis)es sobre op)es de investimento a partir da taxa de retorno.

Enunciado: 2omparar a taxa de retorno de doi! inve!timento! e+ectuado! em doi! imvei! urbano! de!tinado! exclu!ivamente ao arrendamento !abendo &ue o primeiro -era uma renda anual de 50.000 e o montante de inve!timento +oi de 325.000 e o !e-undo -era uma renda anual de 1.000.000 e o inve!timento a!!ociado +oi de 20.000.000 . 4a ptica do inve!tidor valeu a pena e+ectuar cada uma de!ta! tran!ac(,e!0 .ual !er o inve!timento mai! de!e5vel para o inve!tidor0

Ex:/ Avaliao de im veis com contratos de arrendamentos anti0os

Enunciado: Um imvel de tipolo-ia 67 encontra$!e arrendado " 25 ano!, por uma renda actual men!al bruta de 20 . Sabendo &ue a taxa real bruta ' de /#, a! de!pe!a! repre!entam 20# da! receita! e o valor actual de venda de imvei! !emel"ante!, no e!tado de devoluto, ' de 150.000 , calcular o valor actual de a&ui!i()o do imvel, pelo arrendatrio, ao !en"orio. * termo para o contrato de arrendamento ' de 8 ano!.