REGLAMENTO DEL CONDOMINIO COMPUESTO CONDOMINIO REAL IXTAPA SEGUNDA SECCION CAPTULO I CONSTITUCIN DEL CONDOMINIO COMPUESTO CONDOMINIO

REAL IXTAPA SEGUNDA SECCION

ARTCULO 1.- El presente Reglamento tiene como objetivo preservar y regular la integridad de la propiedad, uso, aprovechamiento, posesin y mejoras que se lleven a cabo en el CONDOMINIO COMPUESTO CONDOMINIO REAL IXTAPA SEGUNDA SECCION as como la armona arquitectnica de las casas con el conjunto. Asimismo, promover la participacin activa de los residentes dentro de una comunidad socialmente integrada, orientada y regulada por este reglamento, con el fin de buscar el bien comn y mejorar su calidad de vida, incrementar la plusvala de su patrimonio familiar, prestigio social, seguridad fsica y patrimonial. ARTCULO 2. CONSTITUCIN DEL RGIMEN DE CONDOMINIO. El CONDOMINIO COMPUESTO se estableci por medio de la Escritura Constitutiva del Rgimen de Propiedad en Condominio nmero 26,959 de fecha 21 de mayo de 2009, otorgada ante la fe del Licenciado Carlos Castro Segundo, Notario Pblico Nmero 5 del estado de Jalisco.

ARTCULO 3. DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES. Son aplicables el Cdigo Civil para el estado de Jalisco, (en lo sucesivo el Cd igo Civil), y cualquier otro ordenamiento jurdico aplicable de acuerdo a lo establecido en la legislacin mexicana. ARTCULO 4. PARTES SUJETAS AL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO. Las siguientes personas y rganos del CONDOMINIO COMPUESTO quedan obligados y sujetos al presente Reglamento, a las Disposiciones Legales Aplicables y a cualquier resolucin de la Asamblea, el Administrador General del Condominio, y el Consejo de Administracin en seguimiento a los trminos y condiciones estipuladas dentro del presente Reglamento: (a)Las Unidades Condominales que integran el CONDOMINIO COMPUESTO REAL IXTAPA SEGUNDA SECCION (b) La Asamblea General; (c) El Consejo de Administracin; (d)El Administrador General (e) Los Condminos y (f) El Personal de Servicio.

CAPTULO II DEFINICIONES
ARTCULO 5. DEFINICIONES DE LOS TRMINOS UTILIZADOS. Los siguientes trminos tendrn el significado que a continuacin se menciona: 5.1 "CONDOMINIO COMPUESTO o CONDOMINIO" significar el rgimen de

propiedad en condominio establecido para el Desarrollo REAL IXTAPA SEGUNDA SECCION, que se ubica en el municipio de Puerto Vallarta, Jalisco. 5.2. Unidad Condominal " significar los regmenes de propiedad en condominio constituidos dentro del CONDOMINIO COMPUESTO, y que se encontrarn sujetos a lo dispuesto en este Reglamento. 5.3 "Condmino" significar la persona fsica o moral que ostenta derechos reales, es propietario o fideicomisario de una o ms reas privativas, este ltimo siempre y cuando sea fideicomisario en primer lugar. El condmino tendr derecho singular y exclusivo sobre su rea privativa y derechos de copropiedad sobre los elementos y partes del condominio que en la escritura constitutiva se consideren comunes en proporcin a su pro indiviso. 5.4. "Desarrollador" significar la empresa Proyectos Inmobiliarios de Culiacn, Sociedad Annima de Capital Variable, as como cualquier sociedad subsidiaria de Desarrolladora Homex, Sociedad Annima Burstil de Capital Variable. 5.5 reas Privativas es el lote, departamento, casa o local y los elementos anexos que le correspondan, sobre el cual el condmino tiene un derecho de propiedad. Se considerarn como partes integrantes del derecho de propiedad y de uso exclusivo del condmino los elementos anexos que le correspondan, en su caso: estacionamiento, cuarto de servicio, jaulas de tendido, lavaderos y cualquier otro que no sea elemento comn y que forme parte de su unidad de rea privativa, segn escritura. 5.6. "reas Comunes" significarn aquellas reas dentro del CONDOMINIO COMPUESTO, definidas en la escritura de constitucin del mismo, cuyo uso, disfrute y responsabilidad de mantenimiento son compartidos por las Unidades Condominales de manera proporcional al Porcentaje de Pro-Indiviso que representa cada uno de ellas dentro del Condominio Compuesto. Las reas Comunes bajo ninguna circunstancia podrn ser divididas o modificadas con respecto a su forma, construccin, diseo o destino, si no es expresamente autorizado por la Asamblea General del Condominio Compuesto, de conformidad con lo establecido en este Reglamento. 5.7. "Bienes Comunes" significarn todos los edificios, instalaciones y equipo que en su caso se ubiquen dentro de las reas Comunes del Condominio Compuesto, sealadas en la escritura de constitucin del condominio, y cuyo uso, disfrute y obligacin de mantenimiento son compartidos de manera proporcional al Porcentaje de Pro-Indiviso que representa cada Unidad Condominal dentro del Condominio Compuesto. 5.8 "Porcentaje de Pro-Indiviso" significa el porcentaje utilizado para establecer la parte de derechos de co-propiedad sobre las reas y Bienes Comunes del CONDOMINIO COMPUESTO respecto de las Unidades Condominales y a cada Condmino en particular. 5.9. Asamblea es el rgano supremo del Condominio, est integrada por todos los Condminos para plantear, discutir y resolver asuntos de inters comn, y en su caso, del inters de cualquiera de los condminos, siendo el lugar oficial de su residencia el de la ciudad o territorio de ubicacin de la unidad condominal. 5.10. "Administrador General" significar la persona fsica o jurdica designada por la Asamblea para operar, mantener, reparar y administrar las reas y Bienes Comunes del Condominio Compuesto, as como tambin hacer cumplir el presente Reglamento. 5.11 Consejo de Administracin significa un rgano colegiado conformado por 3

(tres) o hasta 5 (cinco) condminos designados por la Asamblea del Condominio Compuesto, el cual junto con el Administrador ser el encargado de administrar las reas comunes y verificar el cumplimiento del presente Reglamento en el condominio, 2

as mismo, vigilar que el Administrador cumpla con las obligaciones que le imponen este Reglamento y las disposiciones legales correspondientes. 5.12. "Contribuciones" significarn las siguientes cuotas: (a) "Cuotas Ordinarias" significarn las cantidades ordinarias a ser cubiertas por los Condminos para (i) mantener las reas y Bienes Comunes del Condominio Compuesto, (ii) la constitucin del fondo de reserva y (iii) la creacin de cualquier otro fondo que en su caso determine la Asamblea para cubrir gastos adicionales no previstos. (b) "Cuotas Extraordinarias" significar cualquier cantidad a ser pagada por los Condminos para cubrir gastos de emergencia en las reas y Bienes Comunes del Condominio Compuesto. 5.13 "Sanciones" significarn cualquier cargo o multa impuesta por el Administrador o bien la Asamblea hacia algn Condmino debido a lo siguiente: 1) Incumplimiento en el pago puntual de las Cuotas. 2) Cualquier gasto en que incurra el CONDOMINIO COMPUESTO y/o el Administrador por el incumplimiento del presente Reglamento por parte de un Condmino; 3) Gastos en que incurra el CONDOMINIO COMPUESTO y/o el Administrador por reparaciones de cualquier dao causado por algn Condmino a las reas o Bienes Comunes. 4) Gastos en que incurra el CONDOMINIO COMPUESTO y/o el Administrador por la ejecucin forzosa del presente Reglamento respecto de un Condmino. Las Sanciones constituyen una obligacin personal del Condmino u Ocupante sancionado, y una responsabilidad personal que podr ser perseguida por el Administrador a travs de la accin legal correspondiente, con base en el presente Reglamento y las Disposiciones Legales Aplicables. 5.14. "Personal de Servicio" significan las personas fsicas o jurdicas contratadas por el Administrador para asistirlo en el cumplimiento de las obligaciones establecidas en este Reglamento.

CAPITULO III DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDMINOS DEL CONDOMINIO COMPUESTO CONDOMINIO REAL IXTAPA SEGUNDA SECCION
ARTCULO 6. DERECHOS DE LOS CONDOMINOS DEL CONDOMINIO COMPUESTO. 6.1 Todos los Condminos tienen derecho de uso exclusivo respecto de sus reas privativas, as como el uso colectivo de los bienes y reas comunes, subrayando que no son divisibles la propiedad privada de la proporcin de reas comunes que le corresponde, an en el caso de enajenacin o gravamen de la primera de ellas.

6.2 Los Condminos podrn arrendar, vender, hipotecar, o de cualquier manera gravar sus derechos de propiedad, sujetndose a las limitaciones y condiciones estipuladas por las Disposiciones Legales Aplicables. Sin embargo, no se podr realizar una venta hasta que el Condmino demuestre que se encuentra al corriente en el pago de sus Contribuciones correspondientes al CONDOMINIO COMPUESTO y a la Unidad Condominal correspondiente. 3

6.3 Los Condminos tendrn el derecho de votar en la Asamblea de Condminos, siempre y cuando estn al corriente de sus cuotas. Esta disposicin no ser aplicable para el Desarrollador. 6.4 Los Condminos podrn ser designados como Administrador o miembro del Consejo de Administracin del Condominio. 6.5 Los Condminos podrn exigir al Administrador y al Consejo de Administracin el cumplimiento de los servicios de mantenimiento de las reas comunes. 6.6 Los Condminos y Ocupantes podrn disfrutar de las reas comunes y sus servicios e instalaciones generales sin obstruir, restringir o hacer ms oneroso el derecho de uso de los dems, pues de lo contrario se har acreedor a las Sanciones que seala el presente Reglamento y las Disposiciones Legales Aplicables. 6.7 Los Condminos podrn efectuar mejoras dentro de los lmites de su rea privativa, siempre y cuando obtengan autorizacin previa por escrito de la autoridad competente, as mismo, debern obtener autorizacin por escrito del Administrador y del Consejo de Administracin del condominio. Estas mejoras no comprendern las obras de modificacin de fachada o cualquier obra en el frente de su rea privativa, incluyendo, de manera enunciativa ms no limitativa, la construccin de muros, columnas, banquetas, etctera, las que en ningn caso debern realizarse.

ARTCULO 7. OBLIGACIONES GENERALES DE LOS CONDMINOS Y OCUPANTES DEL CONDOMINIO COMPUESTO. 7.1 Cubrir los impuestos de su rea Privativa y la parte que les corresponda sobre las reas Comunes, as como los dems impuestos y derechos que en razn del Condominio les correspondan. 7.2 Cubrir el pago de cuotas que sean establecidas por la Asamblea para conformar el fondo de administracin y mantenimiento del Condominio Compuesto. Estas cuotas podrn ser determinadas en funcin del porcentaje de pro-indiviso que a cada condmino le corresponda, o bien, podr ser una cuota uniforme para todos los condminos. 7.3 Cooperar proporcionalmente a la ejecucin de las obras y servicios que acuerde la Asamblea, reconociendo la facultad que tiene esta de exigir su cumplimiento, as como del pago de multas por daos y perjuicios que sufra el CONDOMINIO COMPUESTO en los bienes y reas comunes por actos

cometidos en lo personal por el condmino, por familiares, invitados o cualquier otro usuario de los bienes y reas comunes. 7.4 Cumplir con este Reglamento, contar y apoyarse en el como instrumento para organizar, regular y conservar el condominio. 7.5 Los Condminos debern hacer uso de sus reas privativas, reas y Bienes Comunes de manera correcta y ordenada, de conformidad con las

disposiciones legales aplicables, las costumbres y hbitos morales aceptados. 7.6 Cuando un condmino no ejerza sus derechos o renuncie a usar los Bienes y reas Comunes seguir sujeto a las obligaciones que le imponen las Disposiciones Legales Aplicables y este Reglamento. 7.7 Ningn Condmino estar exento del pago de las Contribuciones impuestas por la Asamblea, as como tampoco de las Contribuciones impuestas por la Asamblea de la Unidad Condominal correspondiente. 4

ARTCULO 8. OBLIGACIONES ESPECIFICAS DE LOS CONDOMINOS Y OCUPANTES PARA EL ORDEN, LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO DEL CONDOMINIO COMPUESTO 8.1 Cuidar y no daar las instalaciones de las reas y bienes comunes. Los infractores sern responsables de cubrir todos los gastos ocasionados por los daos de las instalaciones afectadas. 8.2 Cuidar la limpieza del ambiente no arrojando desperdicios al exterior de su rea privativa, en las reas y bienes comunes. 8.3 En las instalaciones de las reas y bienes comunes, los menores de 8 aos debern ir siempre acompaados de un adulto. El CONDOMINIO no se hace responsable de ningn accidente dentro de las reas y bienes comunes, los riesgos son por cuenta de cada condmino u ocupante. 8.4 Queda restringido el uso de motocicletas, triciclos o vehculos de motor similares, que alteren el orden y circulacin normal del Condominio, a excepcin de los usados estrictamente como medio de transporte. Quedando prohibido el ingreso de proveedores de servicios en motocicleta. Solo podrn ingresar los condminos, as como sus visitas si el condmino esta al corriente en sus pagos. Queda estrictamente prohibido el ingreso de los vehculos de las visitas y/o proveedores de servicios de los condminos morosos 8.5 Las mascotas propiedad de los Condminos u Ocupantes debern mantenerse dentro de su rea privativa o bien, con correa a cargo de una persona capaz de controlar al animal cuando se encuentre en las reas Comunes del Condominio. De la misma manera, quien lleve al animal en reas o bienes comunes, deber limpiar los desechos de este. El condmino u ocupante en cuestin ser responsable del ruido o dao causado por el animal a otras personas. 8.6 Queda estrictamente prohibido a los condminos y ocupantes del Condominio Compuesto: a) Realizar actos que afecten la estabilidad, seguridad, salubridad, o comodidad del condominio ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados. b) Efectuar todo acto, en el exterior o en el interior de su unidad de rea privativa, que impida o haga ineficaz la operacin de los servicios comunes e instalaciones generales, afecte o dificulte el uso de las reas comunes o ponga en riesgo la seguridad o tranquilidad de los condminos u ocupantes. c) Realizar obras, edificaciones o modificaciones en el interior de su unidad de propiedad exclusiva, que afecten la estructura, muros de carga y otros elementos esenciales del edificio o que puedan perjudicar su estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad. d) Realizar obras o reparaciones en horarios nocturnos, salvo en casos de fuerza mayor y con el consentimiento otorgado por escrito del Administrador. e) Realizar obras que modifiquen la imagen urbana y/o arquitectnica del conjunto, que contravengan lo establecido en los lineamientos del Consejo de

Administracin, en este Reglamento del Condominio o la escritura constitutiva del mismo, y las Disposiciones Legales Aplicables. f) Derribar o trasplantar rboles y cambiar el uso o naturaleza de las reas verdes. g) Modificar, alterar ni destruir las reas de uso comn. h) El uso de armas dentro del Condominio, as como iniciar cualquier tipo de fuego, con excepcin del uso de asadores, ubicados en las reas designadas para dicho uso. Queda prohibido el uso de juegos pirotcnicos dentro del Condominio. i) Almacenar o utilizar materiales explosivos, corrosivos, flameables o de cualquier especie que pueda representar un peligro para la seguridad tanto de las personas como respecto de su rea privativa, instalaciones y reas comunes del Condominio. 5

j) La acumulacin y exposicin de basura, escombros y//o materiales de construccin en los patios frontales de las reas privativas, as como en las banquetas y vialidades internas. k) Estacionar vehculos en las reas comunes y sobre las banquetas de las vialidades del condominio, as como en cualquier rea que no est sealada o autorizada como rea de estacionamiento. Los vehculos que infrinjan esta disposicin, sern retirados con gra, con cargo al infractor. l) La incineracin o compactacin de basura y desperdicios, exceptuando aquella relacionada con su colocacin en los depsitos creados para dicho propsito. m) Realizar cualquier actividad que produzca ruido o sonidos que constituyan una molestia para otras personas dentro del Condominio, as como cualquier actividad que genere aromas desagradables, incluyendo olores de pintura y preparacin de alimentos. n) Mantener animales dentro del Condominio, incluyendo ganado, reptiles, insectos, etc. exceptuando perros, gatos y otros animales domsticos pequeos que sern mantenidos dentro de su rea privativa. El condmino u ocupante ser responsable por los daos causados por su mascota en los bienes y reas comunes del Condominio. As mismo, el condmino u ocupante que incumpla con las disposiciones sealadas en este Reglamento, respecto de mascotas, ser acreedor a una sancin econmica, que variar desde $300.00 (trescientos pesos 00/100 Moneda Nacional), a $600.00 (seiscientos pesos 00/100 Moneda Nacional). Dicha sancin econmica ser determinada por el Administrador del Condominio, y notificada al condmino por escrito suscrito por dicho Administrador.

CAPITULO IV CASA CLUB

ARTICULO 9.-USO Y RESPONSABILIDAD EN CASO DE ACCIDENTES. Los condminos u ocupantes al corriente de sus cuotas, y sus familiares directos, tendrn derecho a usar y disfrutar de las instalaciones de la CASA CLUB, sujetndose a los horarios y normas establecidas en el presente reglamento. El uso de la CASA CLUB es por cuenta y riesgo de los condminos y los usuarios, por lo que el Condominio no se hace responsable de los accidentes, robos o cualquier otro acontecimiento que les ocasione daos o perjuicios ARTICULO 10.- IDENTIFICACION. Para poder hacer uso de la CASA CLUB, los condminos u ocupantes debern mostrar la identificacin que les ser proporcionada por el Administrador, la cual especificar el nmero de la unidad privativa del cual es propietario o usuario, la cual ser personal e intransferible, en el caso de perdida o robo, deber ser reportada a la Administracin. El personal de vigilancia, estar facultado para solicitar la exhibicin de la identificacin a cualquier persona que use las instalaciones de la CASA CLUB. Si por cualquier motivo el condmino no tenga en su poder la identificacin para el uso de CASA CLUB, deber proporcionar el nmero de su unidad privativa y facilitar una identificacin oficial al personal de vigilancia. El

personal de vigilancia a su vez lo cotejar con la Administracin. ARTICULO 11.- FAMILIARES DIRECTOS. Se entiende por familiares directos de un condmino, los miembros de la familia que residan permanentemente en las unidades privativas de su propiedad entre otros esposo(a), hijos, padres, hermanos, etc. ARTICULO 12.- INVITADOS. Son invitados, quienes acompaados por un condmino que se hace responsable de su conducta, hacen uso de las instalaciones de la CASA CLUB, que sern registrados en la Administracin y que no podrn ser en nmero mayor de 5 (cinco) en forma simultnea los das martes a viernes y los fines de semana un mximo de 3 (tres) personas. ARTICULO 13.- La CASA CLUB permanecer abierta en un horario de 6:00 a.m a 10:30 p.m de lunes a domingo, los 365 dias del ao, exceptuando los casos de mantenimiento, los cuales sern previamente avisados 6

ARTICULO 14.- Los condminos u ocupantes podrn utilizar la CASA CLUB para eventos, en el rea destinada para la celebracin de eventos sociales a indicacin del Administrador. Cada condmino tendr derecho a realizar 2 eventos por ao. 14.1 El horario de los eventos ser preferentemente de 12:00 a las 21:00 horas, los das lunes a sbado. Se autorizar utilizar las instalaciones nicamente por 6 horas por evento. En caso de que no se acate esta disposicin, el personal de seguridad o bien el Administrador del condominio estarn autorizados a suspender el servicio de agua y energa elctrica, as como llamar a las autoridades correspondientes en caso de ameritarlo. 14.2 Para la celebracin de eventos, los condminos podrn invitar a un mximo de 10 personas. Los invitados a los eventos podrn hacer uso de la alberca, debiendo seguir todas las normas correspondientes al uso de la misma, estipuladas en este Reglamento. ARTICULO 15.- De la misma manera, el condmino u ocupante que desee reservar el rea de Casa-Club destinada para la celebracin de eventos sociales, en trminos del artculo anterior, deber: 15.1 Reservar con 7 (siete) das naturales de anticipacin. La mencionada reservacin depender de la disponibilidad de la CASA CLUB. La CASA CLUB no se reservar para eventos los das domingos ni das festivos. 15.2 Proporcionar al Administrador un listado detallado de sus invitados, as como del nmero de automviles que ingresarn al Condominio. 15.3 Otorgar un depsito en garanta al Administrador del condominio, para el caso de daos a CASA CLUB por $1,000.00 (un mil pesos 00/100 Moneda Nacional), importe que podr ser aumentado, previo aviso por escrito del Administrador. Dicha cantidad ser reembolsada, para el caso de que no se hubieren causado daos, a juicio del Administrador. En caso de discrepancias con el Administrador por este tema, la controversia se atender por el Consejo de Administracin. Si el Consejo de Administracin no resuelve el problema en un trmino de 7 (siete) das hbiles, la controversia se someter a la decisin de la Asamblea, para que esta resuelva lo conducente. 15.4 El condmino u ocupante que reserve la CASA CLUB para eventos, deber encargarse de dejar las instalaciones limpias, as como de recoger la basura y desperdicios generados, debiendo acopiarla en los lugares designados para tal efecto. Para quebrar las piatas deben de hacerse en las reas asignadas para tal efecto, pudiendo hacer uso de un rea por evento y se deber de limpiar y acomodar al termino del evento.

15.5 Cualquier conexin elctrica deber ser realizada por el personal de servicio, por lo que en caso de requerir alguna conexin especial, se deber solicitar permiso al Administrador para efectuar la misma. 15.6 En caso de considerarlo necesario, el Administrador contratar un elemento de personal de seguridad adicional durante los eventos con el fin de controlar el posible acceso de los invitados al mismo a las dems reas del condominio. Esto se realizar con cargo al condmino u ocupante que reserve el evento, el que se ver reflejado en sus Cuotas. ARTICULO 16.- PROHIBICIONES. Queda estrictamente prohibido a los condminos y sus familiares o invitados: a) Introducir bebidas alcohlicas a la CASA CLUB. b) Fumar dentro de las instalaciones de CASA CLUB. c) Introducir dentro de las instalaciones de la CASA CLUB, cualquier clase de animales o mascotas. d) Estacionar vehculos sin respetar los espacios sealados en el rea de estacionamiento de la CASA CLUB. 7

e) Tirar basura o desperdicios fuera de los lugares sealados para dicho objeto f) Introducir a la CASA CLUB, cualquier tipo de explosivos o armas de cualquier tipo (rifles, pistolas de aire, dibolos o municiones) sustancias inflamables, txicas o peligrosas. g) Introducir a la CASA CLUB, cualquier tipo de drogas, enervantes o estupefacientes. h) Realizar cualquier acto contrario a la moral, las buenas costumbres, este Reglamento y las disposiciones aplicables. i) Organizar ventas o vendimias, rifas, fijar anuncios o propaganda dentro de la CASA CLUB, o utilizar sus instalaciones para exhibir productos u objetos de comercio, para su venta. Salvo autorizacin de la Administracin y pago de las cuotas que se sealen. j) Introducir y conducir a la CASA CLUB bicicletas, motocicletas, triciclos, patines, patinetas, avalanchas o similares, salvo que sea otorgado permiso previo de la Administracin. k) Los equipos de sonido de cualquier tipo debern ser con sonido moderado, respetando a los dems condminos. l) Concertar cualquier tipo de apuestas o juegos de azar. m) Proferir palabras altisonantes y conducta ruidosa o escandalosa. n) Dar instruccin de cualquier disciplina con fines lucrativos. ARTICULO 17.- BAOS Y REGADERAS. El uso de estas reas es exclusivamente para personas mayores de 8 aos, y los menores de esta edad debern invariablemente ser acompaados por un adulto. Queda prohibido: Introducir y consumir bebidas y alimentos en estas reas Fumar en el interior de baos y vestidores. Usar aceites, mascarillas, tintes para el cabello en estas reas. Enjabonarse fuera del rea de las regaderas Queda prohibido utilizar los baos, vestidores y alberca sufriendo alguna enfermedad contagiosa que ponga en peligro la salud del resto de los asociados y los usuarios. ARTICULO 18.- ALBERCA, CHAPOTEADERO Y JUEGOS INFANTILES.18.1 Para el uso de la alberca y chapoteadero, los condminos, familiares e invitados debern hacerlo con ropa apropiada (traje de bao o ropa exclusiva para nadar) y dentro del horario establecido en este artculo. LOS MENORES DE 8 AOS DEBERAN ESTAR SIEMPRE AL CUIDADO DE UN ADULTO. No se permite realizar juegos que molesten o pongan en peligro a los dems, ni la utilizacin de lanchas inflables u otro tipo de juguetes que estorben el uso libre de la alberca o chapoteadero.

18.2 La alberca es de uso exclusivo de los condminos, ocupantes e invitados. En todo caso, la Administracin se reserva el derecho de admisin de los invitados. La alberca se utilizar a partir de las 7:00 hasta las 10:00 horas y los das que determine el Administrador y en su caso, la Asamblea de Condminos, en la inteligencia que estos mismos rganos podrn determinar los das en que la alberca no deber ser usada por reparaciones. 18.3 El personal de servicio domstico del condominio, o de los usuarios, no podr hacer uso de las instalaciones de la CASA CLUB. 18.4 Para utilizar la alberca los usuarios debern cumplir los siguientes requisitos: a) Es indispensable darse un bao de regadera antes de hacer uso de la alberca. b) Los usuarios de la alberca tendrn especial empeo en cuidar la moral y las buenas costumbres. c) Los menores de 8 aos, debern estar siempre acompaados por una persona mayor al hacer uso de la alberca

d) No est permitido usar salvavidas inflables y globos, ya que estos pueden provocar un accidente y poner en riesgo la vida del nio ocasionar fallas en los equipos. 8

e) Est prohibido comer dentro de la alberca. f) Est prohibido introducir e ingerir bebidas alcohlicas en el rea de la alberca. g) No est permitido llevar al rea de la alberca botellas, vasos y cualquier otro objeto de vidrio. h) Est prohibido tirar basura en el rea de la alberca y tender toallas o cualquier otra prenda de vestir. i) Toda persona que haga uso de la alberca deber de esperar una hora antes de nadar, en caso de haber ingerido alimentos. j) No est permitido nadar cuando haya tormentas elctricas. k) Al permanecer en traje de bao y caminar descalzo fuera del rea de alberca y baos debe ser con respeto y bajo su propia seguridad l) Est prohibido arrojarse con ropa a la alberca. m) Queda prohibido entrar a la alberca con el cuerpo untado de crema, aceites o cualquier tipo de sustancia que contamine el agua. ) De conformidad con las reglas que en su caso establezca el Administrador y la Asamblea de condminos, los usuarios de la alberca debern practicarse los exmenes mdicos que el propio Comit determine. n) Los usuarios de la alberca debern acatar las indicaciones que les haga el Administrador y el personal del condominio, en relacin con su comportamiento, as como aquellas situaciones que puedan afectar su seguridad o la de los dems usuarios. o) No podrn hacer uso de la alberca las personas que sufran de infecciones en la piel, ojos, catarro, odos o cualquier otra enfermedad, as como los que tengan heridas abiertas o vendajes en el cuerpo. p) El ingreso a la alberca ser por cuenta y riesgo de los usuarios, sus familias e invitados. ARTICULO 19.- Los condminos, familiares e invitados estn obligados a guardar una conducta intachable y a cuidar que sus invitados se conduzcan en las instalaciones de la CASA CLUB con la correccin u cordialidad debidas. Los condminos, familiares e invitados estn obligados utilizar el mobiliario, instalaciones y equipo de la CASA CLUB, de acuerdo con el destino de los mismos, evitando se daen o destruyan, haciendo uso de los servicios de la misma en forma prudente y moderada. Los condminos y los usuarios estn obligados a dispensar un trato corts y respetuoso al personal que labore en la CASA CLUB. ARTICULO 20.- Los condminos y los usuarios estn obligados a exhibir cada vez que

les sea requerida por el personal de vigilancia o por cualquier funcionario o empleado de la administracin, la credencial que los acredite como tales y a reportar el robo o extravo de las mismas, para obtener reposicin correspondiente, previo pago de la misma al Administrador. ARTICULO 21.- Los condminos tendrn las siguientes obligaciones respecto de sus hijos menores de edad: a) Sern responsables de la conducta de sus hijos menores y pagarn los adeudos que adquieran y el importe de los daos que ocasionen en la CASA CLUB. b) Los menores de 8 (ocho aos), debern estar acompaados en todo momento por cualquiera de sus padres o una persona mayor, quien ser responsable del comportamiento y seguridad de stos, en la inteligencia de que esmerar el cuidado, respecto de los mismos. El condominio y el Administrador no tendrn ninguna responsabilidad por los accidentes que llegase a sufrir cualquier menor. ARTICULO 22.- ESTACIONAMIENTO. Para su uso se seguirn las siguientes reglas: a) Los invitados debern utilizar como estacionamiento los lugares expresamente delimitados para ello, ubicados en la avenida Circuito Real Ixtapa 2, dentro del Condominio. b) La Administracin no se hace responsable de los objetos que estn en el interior de los vehculos, ni del robo del mismo o de los daos que le puedan ser causados por un tercero. c) La velocidad mxima de circulacin no ser mayor de 20 km/h y se dar en todo momento la preferencia de los peatones y nios jugando. 9

d) Los usuarios que lleguen a la CASA CLUB en bicicleta o motocicleta, las estacionarn en lugares que se indiquen para ello, quedando prohibido utilizarlas dentro de la CASA CLUB. ARTICULO 23.-GIMNASIO. Para el uso del gimnasio se seguirn las siguientes reglas: a) El horario del gimnasio ser de 6:00 a 22:30 horas, a la par de CASA CLUB. b) El uso del equipo y aparatos ubicados en el gimnasio ser exclusivo para personas mayores de 16 aos. c) Los usuarios debern vestir ropa deportiva, as mismo, llevar una toalla. d) El tiempo mximo de uso por cada aparato o equipo del gimnasio ser de 45 minutos. e) Cada usuario deber limpiar el aparato o equipo despus de utilizarlo. ARTICULO 24.- SANCIONES. El Administrador y en su caso, la Asamblea de condminos, se encuentran facultados para fijar las sanciones que correspondan de acuerdo a la falta cometida por el condmino, el cual decretar la suspensin provisional en el uso de las instalaciones de la CASA CLUB a los condminos que: a) Observen mala conducta, deportiva o social que desprestigie al Condominio dentro o fuera de ste; la sancin se aplicar por un periodo de 30 a 180 das naturales. b) A quien no pague sus cuotas de mantenimiento, se les suspender en tanto no cubran su adeudo. c) A quien no respete las disposiciones para el uso del estacionamiento; se le suspender por un periodo de 30 (treinta) a 60 (sesenta) das naturales. d) A quien no cumpla con las disposiciones de este Reglamento que no tengan una sancin especfica, se le aplicar como sancin la suspensin de sus derechos por un periodo de 30 (treinta) a 180 (ciento ochenta) das naturales. e) Se prohibir el uso de la CASA CLUB de manera definitiva a los condminos u ocupantes que se coloquen en cualquiera de los siguientes supuestos: Al que ejecute actos inmorales, o que constituyan delito en las instalaciones de la CASA CLUB. Al infractor que haya sido sujeto de Suspensin Provisional por 3 (tres) o ms ocasiones.

CAPTULO V CONTRIBUCIONES DE LOS CONDMINOS

ARTCULO 25. CONTRIBUCIONES. 25.1 Las Contribuciones de Condminos y/o Ocupantes de reas Privativas en el CONDOMINIO COMPUESTO sern impuestas por la Asamblea General del CONDOMINIO COMPUESTO. 25.2. Los Condminos al adquirir la propiedad de su rea privativa se obligan a pagar las Contribuciones sealadas en este Reglamento. Cualquier Contribucin de los Condminos podr ser pagadera de manera proporcional al Porcentaje de Pro-Indiviso que representa cada rea privativa dentro de la Unidad Condominal respectiva, y a su vez, al porcentaje de Pro-Indiviso que representa la Unidad Condominal mencionada dentro del Condominio Compuesto. Sin embargo, si as es determinado por la Asamblea General, las contribuciones de los Condminos podrn ser pagaderas de manera uniforme, estableciendo una cuota nica para la administracin y mantenimiento del Condominio Compuesto. ARTCULO 26. FORMA DE IMPOSICION Y RECAUDACION DE LAS CONTRIBUCIONES. 26.1 Las contribuciones correspondientes al CONDOMINIO COMPUESTO sern impuestas por la Asamblea y recaudadas de manera directa por el Administrador del Condominio Compuesto. Las contribuciones que en su caso correspondan a cada Unidad Condominal, sern impuestas por la Asamblea de la Unidad Condominal y recaudadas de manera directa por el Administrador de la Unidad Condominal. Sin embargo, en caso de as decidirlo la Asamblea General del Condominio Compuesto, estas cuotas podrn ser unificadas, y los condminos pagarn una sola cuota para el mantenimiento y administracin tanto del Condominio Compuesto como de su Unidad 10

Condominal, la cual ser recaudada por quien designe la Asamblea. Las contribuciones sern recaudadas en los trminos previstos en este Reglamento. ARTCULO 27. PAGO DE CONTRIBUCIONES EN EL CONDOMINIO COMPUESTO Las Contribuciones a cubrir por los Condminos y/o Ocupantes respecto del CONDOMINIO COMPUESTO podrn ser Cuotas Ordinarias y Cuotas Extraordinarias. 27.1. Las Cuotas Ordinarias sern utilizadas para cubrir los gastos ordinarios para la administracin y mantenimiento de las reas y Bienes Comunes, con el fin de preservar la calidad de servicios, comodidad, apariencia, recreacin y seguridad dentro del Condominio Compuesto, y para mantener el valor y satisfacer las necesidades colectivas del mismo, de conformidad con las Disposiciones Legales Aplicables. Las Cuotas Ordinarias sern destinadas para integrar el Fondo de Administracin y mantenimiento y el Fondo de Reserva del Condominio Compuesto. 27.2 El Fondo de Administracin y Mantenimiento ser destinado a cubrir el gasto corriente que se genere en la administracin, operacin y servicios de los bienes y reas comunes del Condominio. Podr incluir, entre otros los siguientes conceptos: (a) Sueldos, salarios y prestaciones para los empleados que laboren en el Condominio Compuesto; (b) Costos de reparacin, reemplazo y mantenimiento de la infraestructura de las reas Comunes, en su caso, jardines, edificios, equipo, y Bienes Comunes; (c) Pago de energa elctrica, agua, gas, telfono y en general cualquier servicio que sea utilizado para las reas y Bienes Comunes. (d) Plizas de seguros. 27.3 El Fondo de Reserva ser destinado a cubrir los gastos de adquisicin de implementos y maquinarias con que deba contar el Condominio Compuesto, obras, mantenimiento y reparaciones mayores. 27.4. Las Cuotas Ordinarias sern determinadas por la Asamblea, con base en un

presupuesto anual elaborado por el Administrador. Este presupuesto anual ser entregado por el Administrador al Consejo de Administracin dentro de los 45 (cuarenta y cinco) das posteriores al inicio de cada ejercicio fiscal, con el clculo total de gastos necesarios para operar el CONDOMINIO COMPUESTO durante dicho ejercicio fiscal, donde se desglosen las Cuotas Ordinarias a pagar por los Condminos y el importe del Fondo de Reserva. 27.5 La Asamblea deber aprobar, rechazar y/o modificar en su caso el presupuesto anual de operaciones del Condominio, dentro de los 15 (quince) das posteriores a la recepcin de dicho presupuesto por el Consejo de Administracin. En caso de que la Asamblea no llegue a celebrarse o no tome acuerdos sobre el presupuesto anual, ste se mantendr con un incremento del 15 % (quince por ciento) con relacin al ejercicio fiscal anterior. 27.6. Todos los condminos estarn obligados a cubrir al Administrador sus Cuotas en pagos mensuales, dentro de los primeros 10 (diez) das naturales de cada mes. Cada pago deber efectuarse en la forma establecida en notificacin por escrito enviada por el Administrador a los Administradores y Consejos de Administracin de las Unidades Condominales para tales propsitos. 27.8. El Administrador, previa autorizacin de la Asamblea, establecer y mantendr un Fondo de Reserva destinado a cubrir los gastos de adquisicin de implementos y maquinarias con que deba contar el condominio, obras, mantenimiento y reparaciones mayores. Dichos fondos sern conservados por el Administrador en una cuenta bancaria que genere intereses y en todo momento se mantendrn separados de los fondos de las Cuotas Ordinarias y otras Contribuciones. 27.9 Independientemente de cualquier disposicin incluida en el presente Reglamento, el Administrador tendr el derecho de imponer Cuotas Extraordinarias, previa autorizacin de la Asamblea. Previo a la imposicin de Cuotas Extraordinarias, el 11

Administrador har entrega de una notificacin por escrito a la Asamblea describiendo la necesidad de efectuar dicho gasto extraordinario y las razones por las cuales no se consider necesarias incluirlas al momento de elaborar el presupuesto anual correspondiente. ARTCULO 28. PAGO DE CONTRIBUCIONES EN LAS UNIDADES CONDOMINALES La Asamblea de cada Unidad Condominal podr determinar la forma de imposicin y recaudacin de las Contribuciones de los Condminos de dicha Unidad Condominal con base en el Reglamento del mismo, pero en todo caso deber respetarse lo siguiente: 28.1 Estas contribuciones, en caso de establecerse, sern adicionales a las establecidas por la Asamblea del Condominio Compuesto. 28.2 Las Contribuciones a cubrir por los Condminos y/o Ocupantes respecto del Unidad Condominal podrn ser Cuotas Ordinarias y Cuotas Extraordinarias. Estas cuotas debern ser aprobadas por la Asamblea de la Unidad condominal. 28.3. Las Cuotas Ordinarias sern utilizadas para cubrir los gastos ordinarios para la administracin y mantenimiento de las reas y Bienes Comunes, con el fin de preservar la calidad de servicios, comodidad, apariencia, recreacin y seguridad dentro del Condominio Compuesto, y para mantener el valor y satisfacer las necesidades colectivas del mismo, de conformidad con las Disposiciones Legales Aplicables. Las Cuotas Ordinarias sern destinadas para integrar el Fondo de Administracin y mantenimiento y el Fondo de Reserva del Condominio Compuesto. 28.4 El Fondo de Administracin y Mantenimiento ser destinado a cubrir el gasto corriente que se genere en la administracin, operacin y servicios de los bienes y

reas comunes del Condominio. Podr incluir, entre otros los siguientes conceptos: (a) Sueldos, salarios y prestaciones para los empleados que laboren en el Condominio Compuesto; (b) Costos de reparacin, reemplazo y mantenimiento de la infraestructura de las reas Comunes, en su caso, jardines, edificios, equipo, y Bienes Comunes; (c) Pago de energa elctrica, agua, gas, telfono y en general cualquier servicio que sea utilizado para las reas y Bienes Comunes. (d) Plizas de seguros.

28.5 El Fondo de Reserva ser destinado a cubrir los gastos de adquisicin de implementos y maquinarias con que deba contar el condominio, obras, mantenimiento y reparaciones mayores. 28.6 El Administrador de la Unidad Condominal tendr el derecho de imponer Cuotas Extraordinarias, previa autorizacin de la Asamblea. Previo a la imposicin de Cuotas Extraordinarias, el Administrador de la Unidad Condominal har entrega de una notificacin por escrito a la Asamblea describiendo la necesidad de efectuar dicho gasto extraordinario y las razones por las cuales no se consider necesarias incluirlas al momento de elaborar el presupuesto anual correspondiente. 28.7. Los Condminos y Ocupantes estarn obligados al pago de sus Cuotas Ordinarias desde el momento en que firmen el documento o escritura pblica que acredite la compra, fideicomiso, arrendamiento, comodato, etc. sobre el rea privativa. El Condmino y/o Ocupante que tenga el uso y disfrute de un rea privativa con posterioridad al da 10 (diez) de cada mes, deber cubrir la parte proporcional de la Cuota Ordinaria Mensual que le corresponda, la cual ser sealada en notificacin por escrito del Administrador. 28.8 Queda expresamente prohibido que las Contribuciones de las Unidades Condominales sean impuestas y/o recaudadas contraviniendo lo dispuesto en la Asamblea General del Condominio Compuesto, as como lo sealado en este Reglamento y en las Disposiciones Legales Aplicables. 12

ARTICULO 29. COORDINACION ENTRE EL CONDOMINIO COMPUESTO Y UNIDADES CONDOMINALES PARA EL PAGO DE CONTRIBUCIONES. 29.1 El Administrador y el Consejo de Administracin del Condominio Compuesto y los Administradores de las Unidades Condominales, debern reunirse para determinar mecanismos de recaudacin de las contribuciones, procurando la armona, seguridad, comodidad y certidumbre para los condminos en el pago de sus contribuciones. Los rganos de administracin mencionados debern presentar por escrito sus propuestas a la Asamblea del Condominio Compuesto, para que esta resuelva lo conducente. 29.2 En caso de conflicto entre Administradores y Consejos de Administracin del CONDOMINIO COMPUESTO y de las Unidades Condominales, se debern someter las diferencias ante la Asamblea del Condominio Compuesto, la cual resolver lo conducente. ARTCULO 30. SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO. 30.1 El Administrador del CONDOMINIO COMPUESTO podr imponer Sanciones a los Condminos y Ocupantes del Condominio por falta de pago de las Contribuciones. Las sanciones sern las siguientes: a) El pago de intereses por el retraso en el pago a razn de una tasa del 1.5% (uno punto cinco por ciento) mensual durante el periodo que dicho incumplimiento exista.

b) En caso de que un Condmino u Ocupante incurra en i) falta de pago de 2 o ms (dos) cuotas mensuales ii) falta de pago de 2 (dos) o ms cuotas extraordinarias y iii) por sentencia judicial o laudo administrativo debidamente ejecutoriado, cuando se haya condenado al pago de daos a favor del CONDOMINIO COMPUESTO y ste no haya sido cubierto, se suspender el derecho a voto de los condminos, conservando el derecho de voz. Lo anterior previa notificacin por escrito de la aprobacin de la Asamblea. c) Si el retraso de pago de Contribuciones contina por 3 (tres) meses o ms, el Administrador podr ejercitar accin en la va judicial correspondiente, de conformidad con las Disposiciones Legales Aplicables. d) Las sanciones de tipo interno que resuelvan imponer el Administrador en conjunto con el Consejo de Administracin del condominio, incluyendo de manera enunciativa ms no limitativa, prohibir el acceso y celebracin de eventos en CASA CLUB, prohibir el ingreso al condominio por la puerta de condminos, estando el condmino obligado a ingresar por la puerta de visitas, etctera. 30.2 El Administrador de cada Unidad condominal podr imponer Sanciones a los Condminos y/o Ocupantes del Unidad condominal por falta de pago de las Contribuciones, que en todo caso sern: a) El pago de intereses por el retraso en el pago a razn de la tasa mensual que determine el Reglamento del Unidad condominal. b) Si el retraso de pago contina por 3 (tres) meses o ms, el Administrador del Unidad condominal podr ejercitar accin en la va judicial correspondiente, de conformidad con las Disposiciones Aplicables. 30.3 Constituir ttulo ejecutivo el estado de cuenta del condmino que se emita despus de haber transcurrido 90 (noventa das) naturales de haberse vencido el plazo para el pago. Dicho estado de cuenta deber ser suscrito por el Administrador con la aprobacin del Presidente del Consejo de Administracin. El estado de cuenta aqu indicado deber precisar con toda claridad el importe y origen del adeudo, ya que stos pueden provenir tanto por falta de pago de cuotas, como por alguna otra responsabilidad que se derive a cargo del condmino, asimismo el pago de los perjuicios que causen.

CAPTULO VI
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ASAMBLEAS
ARTCULO 31. ASAMBLEA GENERAL DEL CONDOMINIO COMPUESTO. 31.1. La Asamblea General es el rgano supremo del CONDOMINIO COMPUESTO --, y sus resoluciones sern vlidas aun para los ausentes y disidentes. Sern competencia exclusiva de la Asamblea del CONDOMINIO COMPUESTO los siguientes asuntos, los cuales no podrn tratarse en Asamblea de una Unidad Condominal: a) Autorizar el cambio de uso o destino de reas Comunes del CONDOMINIO COMPUESTO y de las Unidades Condominales. b) Realizar obras nuevas en las reas y bienes comunes del CONDOMINIO COMPUESTO y de las Unidades Condominales. c) Nombrar y remover al Administrador y Consejo de Administracin del Condominio Compuesto. d) Modificar la escritura constitutiva del Rgimen en Condominio del CONDOMINIO COMPUESTO y de los Regmenes de las Unidades condominales e) Determinar la extincin voluntaria del Rgimen en Condominio del CONDOMINIO COMPUESTO y de los Regmenes de las Unidades Condominales.

f) Modificar el Reglamento del Rgimen Condominal y de las Unidades condominales en los casos que prevee este Reglamento. 31.2. La Asamblea General podr reunirse en Asambleas Ordinarias o Extraordinarias: a) Las Asambleas Generales Ordinarias se celebrarn cada 6 (seis) meses teniendo como finalidad informar el estado que guarda la administracin del condominio, as como tratar los asuntos concernientes al mismo. Entre dichos asuntos se encontrarn los siguientes: I. Nombrar y remover libremente al Administrador y Consejo de Administracin del Condominio Compuesto; II. Precisar las responsabilidades de los rganos anteriormente mencionados. III. Precisar las obligaciones y facultades del Administrador frente a terceros y los necesarios respecto de los condminos. IV. Resolver sobre la clase y monto de garanta que en su caso otorgue el Administrador, respecto del fiel desempeo de su encargo y el manejo de los fondos a su cuidado. V. Examinar y aprobar los informes que presenten el Administrador y el Consejo de Administracin. VI. Examinar y en su caso aprobar, los estados de cuenta que someta el Administrador a su consideracin. VII. Discutir y aprobar el presupuesto de gastos del CONDOMINIO COMPUESTO para cada ejercicio fiscal. VIII. Establecer las Contribuciones a cargo de los Condminos y/o Ocupantes del condominio. IX. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren comprendidos dentro de las atribuciones del Administrador. Las Actas de las Asambleas Ordinarias podrn ser protocolizadas ante Notario Pblico, si as lo resuelve la propia Asamblea. Las Actas que se levanten con motivo de la fraccin I anterior, debern ser protocolizadas ante Notario Pblico y la Asamblea designar a uno o ms delegados especiales para solicitar su protocolizacin e inscripcin en Registro Pblico de la Propiedad. b) Las Asambleas Generales Extraordinarias se celebrarn cuando haya asuntos de carcter urgente que atender, entre los que se encuentran los siguientes: 14

I.

II.

III. IV. V. VI. VII. VIII.

Promover las acciones legales correspondientes, cuando el Administrador o el Consejo de Administracin infrinjan este Reglamento, la escritura constitutiva del condominio o las Disposiciones Legales Aplicables. Promover las acciones legales correspondientes para el caso de incumplimiento de pago de las Contribuciones por Condminos y/o Ocupantes. Aprobar las Cuotas Extraordinarias a cargo de los Condminos y/o Ocupantes del Condominio. Autorizar el cambio de uso o destino de reas Comunes del Condominio Compuesto. Incorporar nuevas reas o separar reas al rgimen de propiedad en condominio del Condominio Compuesto. Modificar la escritura constitutiva del rgimen del CONDOMINIO COMPUESTO y este Reglamento. Determinar la extincin voluntaria del rgimen. Realizar obras nuevas en el CONDOMINIO COMPUESTO y Acordar lo conducente en caso de destruccin, ruina o reconstruccin del Condominio Compuesto.

X.

En general, cualquier otro asunto que no est contemplado para las Asambleas Ordinarias.

En el caso de tratar los asuntos mencionados en las fracciones IV, V, VI y VII las Actas de las Asambleas Generales Extraordinarias debern ser protocolizadas ante Notario Pblico, y la Asamblea designar a uno o ms delegados especiales para solicitar su protocolizacin e inscripcin en Registro Pblico de la Propiedad. ARTICULO 32.- CELEBRACION DE LA ASAMBLEA GENERAL La Asamblea General se regir por las siguientes disposiciones: I.- Ser presidida por quien o quienes la convoquen y a falta de ste, por quien designe la Asamblea. Contar con Secretario y escrutadores designados por la misma; II.- Las resoluciones se tomarn por mayora simple de votos presente, excepto en los casos de Asamblea Extraordinaria, donde slo sern vlidos los acuerdos que en ella se tomen, si son aprobados por el 75% (setenta y cinco) por ciento del valor total del Condominio Compuesto. Esta aprobacin se tendr, ya sea mediante asamblea en la que concurran condminos cuyos votos representen tal porcentaje, o se complementen en los siguientes 30 (treinta) das naturales a su celebracin, con los condminos ausentes a la asamblea, quienes en escrito autorizado por la propia Asamblea manifiesten sabedores de los acuerdos tomados y los aprueben. III.- En los casos de eleccin, reeleccin o remocin del Administrador o de los integrantes del Consejo de Administracin a cada condmino le corresponder un solo voto. IV.- La votacin ser nominal y directa. Los votantes podrn delegar su representacin mediante simple carta poder firmada ante 2 (dos) testigos. V.- Cuando un condmino sea designado Administrador o miembro del Consejo de Administracin por la Asamblea, deber acreditar estar al corriente de sus cuotas de mantenimiento, administracin, de reserva y extraordinarias; VI.- El Secretario de la Asamblea transcribir y anexar el acta de la misma en el libro que al efecto se lleve; y VII.- El Administrador tendr siempre a la vista de los condminos el libro de actas y les informar por escrito a cada uno las resoluciones que adopte la Asamblea General. ARTICULO 33.- CONVOCATORIAS Las convocatorias para la celebracin de Asambleas Generales se harn de acuerdo a las siguientes disposiciones: 15

I.- La convocatoria deber indicar el tipo de asamblea de que se trate; fecha, hora y lugar en donde se realizar en el condominio o unidad condominal e incluir asimismo el orden del da y quien convoca. II.- Los condminos o sus representantes sern notificados en forma personal, por escrito, por fax, correo convencional o correo electrnico, o cualquier otro medio que determine la Asamblea General, en el lugar que para tal efecto hayan sealado ante la Administracin. El convocante fijar la convocatoria para uno o ms lugares visibles del condominio. III.- Podrn ser convocadas por: a) El Administrador; b) El Consejo de Administracin, c) El Juez de Primera Instancia del ramo civil con jurisdiccin en el municipio de ubicacin del condominio, a requerimiento de un grupo de condminos que representen por lo menos una quinta parte del total del condominio o a peticin de cualquier condmino, cuando la Asamblea se deje de celebrar por ms de 1 (un) ao.

IV.- La convocatoria para Asamblea Ordinaria deber hacerse con cuando menos con 15 (quince) das naturales de anticipacin a la fecha en que deba celebrarse. La convocatoria para Asamblea Extraordinaria deber hacerse cuando menos con 20 (veinte) das naturales de anticipacin a la fecha en que deba celebrarse. Cuando se efecte una segunda convocatoria, tanto para la Ordinaria como para la Extraordinaria, esta deber ser realizada en un plazo no menor de 7 (siete), ni mayor de 15 (quince) das naturales a la fecha en que deba celebrarse la Asamblea. V.- Cuando la asamblea se celebre en virtud de la primera convocatoria, se requerir de una asistencia del 51% (cincuenta y un por ciento) de los condminos, si no sereuniere el porcentaje sealado, se realizar una segunda convocatoria, y la Asamblea ser legalmente instalada con los condminos que asistan; las resoluciones se tomarn por la mayora de los presentes y sern obligatorias para todos, incluyendo ausentes y disidentes. VI.- En caso de suma urgencia, se elaborarn las convocatorias para Asamblea con la anticipacin que las circunstancias lo exijan, quedando sujetas en los dems a las Disposiciones Legales Aplicables. VII.- Cuando por la importancia del o los asuntos a tratar en la asamblea se considere necesario podr, el Administrador o cuando menos el 25% (veinticinco por ciento) de los condminos, solicitar la presencia de un Notario Pblico. VIII.- No ser necesaria la convocatoria a Asamblea, cuando en la misma est representado el 100% (cien por ciento) del valor del Condominio Compuesto.

ARTCULO 34. ASAMBLEAS DE LAS UNIDADES CONDOMINALES. Las Asambleas de las Unidades Condominales debern llevarse a cabo conforme lo establecido en los artculos 32 y 33 de este Reglamento, respetando en todo momento lo que dispone el presente Reglamento y las Disposiciones Legales aplicables.

CAPITULO VII DE LA ADMINISTRACION

ARTCULO 35. ADMINISTRADOR 35.1 El CONDOMINIO COMPUESTO ser administrado por la persona fsica o jurdica que designe la Asamblea General celebrada en los trminos de este Reglamento. El Administrador tendr la obligacin fundamental de vigilar el cumplimiento de este Reglamento y de las Disposiciones Legales Aplicables en el Condominio. El Administrador durar en su encargo 1 (un) ao, y podr ser reelegido por la Asamblea General del Condominio Compuesto. 35.2 Para desempear el cargo de Administrador se requiere: a) En el caso de que el Administrador sea un condmino, deber acreditar a la 16

Asamblea tener cubiertas sus Contribuciones, as como el cumplimiento de sus obligaciones de condmino desde el inicio y durante la totalidad de su gestin; y b) En el caso de contratar Administrador que no sea condmino, este deber acreditar experiencia en administracin de condominios. El Consejo de Administracin celebrar contrato de prestacin de servicios con el Administrador, de conformidad con las Disposiciones Legales Aplicables. 35.3 La remuneracin del Administrador ser establecida en su caso por la Asamblea General. 35.4 El Administrador tendr las siguientes facultades y obligaciones:

I. Ejecutar los acuerdos de las Asambleas y del Consejo de Administracin. II. Cuidar y vigilar los bienes del CONDOMINIO COMPUESTO y los servicios comunes, promoviendo la integracin, organizacin y desarrollo de la comunidad. III. Verificar y atender la operatividad, mantenimiento de instalaciones, servicios generales y conservacin de la edificacin. IV. Llevar y conservar los libros y documentacin relacionados con el condominio, los cuales en todo tiempo debern estar a disposicin de los condminos para su consulta. V. Llevar a cabo todos los actos de administracin y conservacin que el CONDOMINIO COMPUESTO requerir en sus reas comunes; contratar el suministro de la energa elctrica y otros bienes necesarios para los servicios, instalaciones y reas comunes, dividiendo el importe del consumo entre el porcentaje de pro-indiviso que corresponda a cada Unidad Condominal. VI. Llevar los libros del condominio, que debern ser tres: a) El primer libro, que ser para asentar las actas de asambleas de condminos; b) El segundo libro, para asentar las actas de asamblea del Consejo de Administracin; c) El tercer libro, para registrar los ingresos y egresos del condominio. VII. Recaudar las Contribuciones de Condminos y Ocupantes. VIII.Efectuar los gastos de mantenimiento y administracin del condominio con cargo al fondo correspondiente, en los trminos de este Reglamento. IX. Otorgar recibo o el comprobante fiscal correspondiente por cada pago que reciba. X. Convocar a Asamblea en los trminos establecidos en este Reglamento y las Disposiciones Legales Aplicables. XI.Cuidar la debida observancia de este Reglamento del Condominio y las Disposiciones Legales aplicables. XII.Exigir, con la representacin de los dems condminos, el cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento del Condominio y las Disposiciones Legales Aplicables, solicitando en su caso el apoyo de la autoridad que corresponda. XIII. Tener facultades generales para pleitos, cobranzas y actos de administracin de los bienes y reas comunes del condominio, incluyendo aquellas que requieran clusula especial conforme a la Ley y clusula en materia laboral, sin que las facultades de mandatario puedan ser sustituidas o delegadas. El otorgamiento de otras facultades especiales, con las limitaciones que en su caso se establecieren, requerir del acuerdo de la Asamblea General, con mayora del 51% (cincuenta y un por ciento) de los votantes. XIV. Celebrar contrato correspondiente conforme a las disposiciones aplicables, con terceros prestadores de servicios para el mantenimiento de las reas y bienes comunes, previa autorizacin por escrito del 17

Consejo de Administracin. XV. Iniciar, previa autorizacin de la Asamblea General, los procedimientos administrativos o judiciales que procedan contra los condminos que incumplan de manera reiterada con sus obligaciones e incurran en violaciones al presente Reglamento del Condominio y las Disposiciones Legales aplicables. XVI.Llevar un inventario de bienes muebles de uso comn que se adquieran por cualquier medio legal; y XVII. Realizar las dems funciones y cumplir con las obligaciones que establezcan a su cargo la escritura constitutiva, este Reglamento y las

Disposiciones Legales Aplicables. solicitando, en su caso, el apoyo de la autoridad competente. Las medidas que adopte y las disposiciones que emita el Administrador, dentro de sus funciones con base en la Ley y el Reglamento del Condominio, sern obligatorias para todos los condminos. 35.5 Cuando la Asamblea General designe una nueva Administracin, la saliente deber entregar, en un trmino que no exceda de 15 (quince) das naturales al da de la designacin, todos los documentos incluyendo los estados de cuenta, valores, muebles y dems bienes que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, sin que dicho plazo pueda ampliarse sino por causa justificada, por resolucin de la Asamblea. Antes de la designacin del nuevo administrador, la Asamblea General podr acordar realizar una auditora al administrador saliente. ARTCULO 36. CONSEJO DE ADMINISTRACION. 36.1 El CONDOMINIO COMPUESTO contar con un Consejo de Administracin, rgano colegiado que estar integrado por 3 (tres) o hasta 5 (cinco) personas, designadas por la Asamblea del Condominio Compuesto de entre los Consejos de Administracin de las Unidades Condominales. Uno de los integrantes ser Presidente del Consejo, y el resto sern vocales. El cargo de Consejero es indelegable y honorario, sin embargo, la Asamblea cuando lo estime necesario podr determinar el pago de alguna remuneracin a sus integrantes. 36.2 Los requisitos para ser integrante del Consejo de Administracin del CONDOMINIO COMPUESTO sern: a) Ser Condmino u Ocupante debidamente registrado ante el Administrador, y que tenga residencia efectiva en el condominio. b) Estar al corriente en el pago de todas las Contribuciones determinadas por el Administrador y la Asamblea. c) Ser mayor de edad. 36.3 El nombramiento de los miembros del Consejo de Administracin ser por 1 (un) ao, pudiendo reelegirse por la Asamblea del Condominio Compuesto. 36.4 El Consejo de Administracin tendr las siguientes funciones: I. Tener la representacin permanente de los condminos, para asuntos de inters comn, con las facultades de un apoderado general judicial y para actos de administracin. II. Vigilar que el Administrador cumpla con los acuerdos de la Asamblea General, as mismo, que cumpla con las obligaciones que se le imponen y pedir a ste informes y cuentas de sus gestiones, cuando lo estime necesario. III. Reunirse cuando menos una vez al mes para recibir reportes del Administrador, quien podr expresarse en forma oral o escrita respecto de la marcha y negocios del condominio, verificando los estados contables y sus asientos en libros. IV. Comprobar las inversiones de los fondos de mantenimiento y administracin, y del fondo de reserva. V. Coadyuvar con el Administrador en la observancia de los condminos para el cumplimiento de sus obligaciones, contenidas 18

en este Reglamento y en las Disposiciones Legales Aplicables. VI. Rendir un informe anual de labores, as como del estado general que guardan los asuntos del condominio y su posicin financiera a la Asamblea del Condominio Compuesto. VII. Dar su conformidad al Administrador para la celebracin de cualquier contrato que implique la ocupacin y uso de los bienes y servicios comunes por terceros extraos al Condominio, as como la

realizacin de las obras y el suministro de servicios en las reas y bienes comunes. VIII. Contratar y dar por terminados los servicios profesionales del Administrador, previa autorizacin de la Asamblea. IX. Autorizar al Administrador para conferir directamente Poder General con facultades judiciales a favor de quienes estime pertinente, para defensa y representacin de los intereses especficos del condominio. X. Otorgar poderes para articular y absolver posiciones, formular denuncias penales y coadyuvar con el ministerio pblico; adquirir bienes en remate o fuera de l haciendo las posturas y pujas que procedan celebrar los convenios de transaccin, intentar y desistirse de juicios constitucionales de garantas. En los poderes bastar y ser necesario que se relacionen los siguientes puntos: a) El instrumento mediante el cual constituy el rgimen de condominio respecto de la edificacin, destacndose el lugar y fecha, el notario autorizante, el nmero del instrumento, los bienes genricos que se afectaron, su ubicacin y los datos de su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad; b) Las facultades que segn este Reglamento de condominio tengan los consejeros. c) Las reformas que en su caso se hubieren efectuado. d) El acta de Asamblea mediante la cual se hizo la designacin de los consejeros. e) Los datos de la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, en el cual se hubieren inscrito los instrumentos a que se refieren los puntos que anteceden, y f) El acta de consejo en la que se acord el otorgamiento del poder; sta deber ser transcrita en lo conducente. XI. Firmar el libro de Actas de Asamblea del Consejo de Administracin que al efecto sea elaborado por el Administrador del Condominio. XII.Verificar y dictaminar los estados de cuenta que debe rendir el Administrador ante la Asamblea General; XIII.Constatar y supervisar la inversin de los fondos del Condominio Compuesto; XIV. Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la administracin del condominio; XV.Convocar a Asamblea General, cuando los condminos lo hayan requerido al Administrador y ste no lo haga dentro de los 3 (tres) das siguientes a la peticin. Asimismo, cuando a su juicio sea necesario informar a la Asamblea General de irregularidades en que haya incurrido el Administrador con notificacin a ste para que comparezca ante la Asamblea relativa; XVI. Solicitar la presencia de un Notario Pblico en los casos previstos en este Reglamento y las Disposiciones Legales aplicables, o en los que se considere necesario; y XVII. Las dems que se deriven de la escritura constitutiva del condominio, este Reglamento y las Disposiciones Legales Aplicables. ARTCULO 37. ADMINISTRADOR DE LAS UNIDADES CONDOMINALES. 37.1 Las Unidades Condominales que integran el CONDOMINIO COMPUESTO sern administrados por la persona fsica o jurdica que designe la Asamblea de la Unidad Condominal correspondiente, celebrada en los trminos de su Reglamento y las Disposiciones Legales Aplicables. El Administrador de la Unidad Condominal tendr la 19

obligacin fundamental de vigilar el cumplimiento de este Reglamento, el Reglamento de la Unidad Condominal y de las Disposiciones Legales Aplicables. 37.2 El Administrador de la Unidad Condominal durar en su encargo 1 (un) ao, y

podr ser reelegido por la Asamblea de la Unidad Condominal. 37.3 Para desempear el cargo de Administrador de una Unidad Condominal: a) En el caso de que el Administrador sea un condmino, deber acreditar a la Asamblea tener cubiertas sus Contribuciones, as como el cumplimiento de sus obligaciones de condmino desde el inicio y durante la totalidad de su gestin; y b) En el caso de contratar Administrador que no sea condmino, este deber acreditar experiencia en administracin de condominios. El Consejo de Administracin de la Unidad Condominal celebrar contrato de prestacin de servicios con el Administrador, de conformidad con las Disposiciones Legales Aplicables. 37.4 La remuneracin del Administrador ser establecida en su caso por la Asamblea de la Unidad Condominal. 37.5 El Administrador de la Unidad Condominal deber acatar las resoluciones que le den la Asamblea y el Administrador del Condominio Compuesto. 37.6 El Administrador de la Unidad Condominal tendr las facultades sealadas para el Administrador del Condominio Compuesto, en el artculo 34 de este Reglamento, pero circunscritas nica y exclusivamente a la Unidad Condominal correspondiente. ARTICULO 38. CONSEJO DE ADMINISTRACION DE LAS UNIDADES CONDOMINALES 38.1 Cada Unidad Condominal del CONDOMINIO COMPUESTO podr contar con un Consejo de Administracin, rgano colegiado que estar integrado por 3 (tres) o hasta 5 (cinco) personas, designadas por la Asamblea del Condominio Compuesto. Uno de los integrantes ser Presidente del Consejo, y el resto sern Vocales. El cargo de Consejero es indelegable y honorario, sin embargo, la Asamblea cuando lo estime necesario podr determinar el pago de alguna remuneracin a sus integrantes. 38.2 Los requisitos para ser integrante del Consejo de Administracin de una Unidad Condominal sern: a) Ser Condmino u Ocupante debidamente registrado ante el Administrador, y que tenga residencia efectiva en el condominio. b) Estar al corriente en el pago de todas las Contribuciones determinadas por el Administrador y la Asamblea. c) Ser mayor de edad. 38.3 El nombramiento de los miembros del Consejo de Administracin ser por 1 (un) ao, pudiendo reelegirse por la Asamblea de la Unidad Condominal. 38.4 El Consejo de Administracin de la Unidad Condominal deber acatar las resoluciones que impongan la Asamblea y el Consejo de Administracin del Condominio Compuesto. 38.5 El Consejo de Administracin de cada Unidad Condominal tendr las mismas funciones que el Consejo de Administracin del Condominio Compuesto, pero circunscritas nica y exclusivamente a la Unidad Condominal correspondiente. ARTCULO 39. CONTROVERSIAS ENTRE ADMINISTRADOR Y CONSEJO DE ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO COMPUESTO Y UNIDADES CONDOMINALES En caso de controversia entre el Administrador y/o Consejo de Administracin del 20

CONDOMINIO COMPUESTO y los Administradores y/o Consejos de Administracin

de las Unidades Condominales, estos debern exponer el conflicto, ante la Asamblea del Condominio Compuesto, la cual deber resolver lo conducente. En caso de que la Asamblea as lo determine, la controversia podr someterse a arbitraje de la Procuradura de Desarrollo Urbano, la cual en trminos de las Disposiciones Legales correspondientes, resolver lo conducente, sin que quepa algn recurso contra tal determinacin. No obstante lo anterior, se dejan a salvo los derechos de los rganos de administracin mencionados para ejercer las acciones legales correspondientes.

CAPITULO VIII DE LAS AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN

ARTCULO 40.- Son reas y bienes de propiedad comn del CONDOMINIO COMPUESTO las sealadas como tales en la escritura constitutiva del Condominio. 40.1 Los condminos vigilarn y exigirn al Administrador, a travs del Consejo de Administracin o la Asamblea General, que se lleve un inventario completo y actualizado de todos los bienes muebles e instalaciones existentes, as como de los que en lo sucesivo se adquieran o se den de baja. 40.2 Ningn condmino, independientemente de la ubicacin de su rea privativa, tendr ms derecho sobre los bienes de uso comn que el resto de los condminos que por su ubicacin den acceso a otro, por lo que no deber ejecutar obras, ocupar para uso exclusivo o preferentemente sobre los dems condminos, las reas o bienes comunes. 40.3 Para la realizacin de obras y el suministro de servicios en los bienes comunes e instalaciones generales, se observarn las siguientes reglas: I.- Las obras ordinarias de conservacin se efectuarn por determinacin del Administrador, siguiendo instrucciones permanentes y precisas del Consejo de Administracin y sin necesidad de acuerdo de los condminos, con cargo al fondo de gastos de mantenimiento y administracin. II.- El Administrador deber hacer efectivas las garantas que en su caso otorguen los contratistas que realicen las obras. III.- Las obras de mejoramiento de reas comunes se harn previo acuerdo de condminos tomado en Asamblea. Las obras sern dirigidas en su ejecucin por el administrador, con la vigilancia del Consejo de Administracin o cuando se nombre una comisin especfica para ello, bajo responsabilidad de la misma. No se realizarn obras que atenten a la estabilidad e infraestructura de las construcciones, o que menoscaben la seguridad o comodidad del condominio, as como que impidan permanentemente el uso de una parte o un servicio comn aunque slo sea a un condmino; a no ser que en Asamblea ste consienta y sea indemnizado proporcionalmente por los dems; y IV.- Las reparaciones urgentes a bienes o instalaciones comunes cuyo desperfecto ponga en peligro la seguridad de los condminos, la integridad del inmueble o que impidan el buen funcionamiento de los servicios comunes, debern ser efectuadas por el administrador en tiempo prudente, de no hacerlo o a falta de Administrador, se mandarn realizar con la autorizacin previa del Consejo de Administracin, a cargo de cualquier condmino, a quien le sern reembolsados los gastos de las mismas, repartiendo el costo entre los condminos, debindose someter finalmente dicho pago a justificacin y comprobacin en la prxima Asamblea de condminos.

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CAPITULO IX CONTROL ARQUITECTONICO

ARTICULO 41. PROCEDIMIENTO PARA APROBACIN DE PLANOS ARQUITECTNICOS Y ESPECIFICACIONES. 41.1. Cualquier diseo para construcciones nuevas, ampliaciones o cambios a construcciones existentes en cualquier sitio dentro del Condominio Compuesto, as como de las Unidades Condominales, ser competencia del Administrador y del Consejo de Administracin del Condominio Compuesto. El diseo de cualquier desarrollo o mejora, nuevo o modificado, incluyendo la disposicin del terreno, nivelacin, edificios, jardines, albercas, reas de circulacin, sistemas de servicios, equipo mecnico, materiales y colores exteriores, alumbrado y letreros, y cualquier otra construccin que afecte al Condominio Compuesto, deber ser sometido a la aprobacin del Administrador y el Consejo de Administracin para su revisin y autorizacin previo el inicio de cualquier tipo de construccin. 41.2 El Consejo de Administracin ser el encargado de elaborar el Reglamento de Construccin del Condominio Compuesto, que deber ser aprobado por la Asamblea General. 41.3 En las Unidades Condominales, todo Condmino que desee efectuar cualquier construccin nueva, remodelacin, ampliacin o cambio alguno en su rea Privativa deber someterlo a la aprobacin del Administrador y del Consejo de Administracin de la Unidad Condominal, conforme al siguiente procedimiento: a) El Condmino que entregue los planos y especificaciones para autorizacin, tambin deber rembolsar al Administrador y al Consejo de Administracin cualquier gasto originado de la contratacin de terceras personas tales como arquitectos o ingenieros que hayan sido utilizados para la revisin de los planos presentados. b) El Administrador y el Consejo de Administracin tendrn 30 (treinta) das hbiles para revisar y presentar una resolucin colegiada sobre todos los planos y especificaciones entregados por parte de los Condminos. En caso de que el Consejo de Administracin no apruebe o rechace cualquier plano o especificacin en el plazo sealado, se considerar como que dichos planos y especificaciones no fueron aprobados y por tanto debern ser presentados nuevamente para su aprobacin. c) Si el condmino presenta nuevamente los planos y especificaciones para autorizacin al Administrador y al Consejo de Administracin, estos tendrn 15 (quince) das hbiles para revisar y emitir una resolucin sobre los documentos entregados. En caso de que el Consejo no apruebe los planos y especificaciones entregados en el plazo sealado, los condminos podrn presentar sus propuestas para construccin nueva, remodelacin, ampliacin o cambios en su rea privativa a la Asamblea de la Unidad Condominal, la que resolver lo conducente, y su resolucin ser irrevocable. 41.4 Los sistemas de aprobacin aqu determinados no se considerarn como una modificacin a cualquier derecho u obligacin de los Condminos de mantener, reparar, alterar, modificar, o de cualquier otra manera controlar sus reas Privativas como se especifica en el presente Reglamento. 41.5 En virtud de que los planos y especificaciones aprobados por el Consejo de Administracin no incluye el estudio profundo de diseos de ingeniera, este rgano no asume responsabilidad alguna por dichos planos, ni por cualquier defecto en la estructura que se construya de conformidad con dichos planos y especificaciones, ni por incumplimientos en cuanto a las Disposiciones Legales Aplicables.

CAPITULO X DE LOS GRAVAMENES AL CONDOMINIO

ARTCULO 42.- GRAVAMENES 22

42.1 Los gravmenes que legalmente se constituyan sobre el CONDOMINIO COMPUESTO son divisibles entre las diferentes reas Privativas que lo conforman. Cada uno de los condminos responder slo por el gravamen que corresponda a su unidad de propiedad exclusiva y proporcionalmente respecto de los bienes de uso comn. 42.2 Los crditos que se originen por obligaciones del condominio, el pago de cuotas o cualquiera otra obligacin en numerario, contenidas en su caso en la escritura constitutiva del condominio, la escritura de traslacin de dominio, y las Disposiciones Legales Aplicables estarn garantizados por la unidad de propiedad exclusiva respectiva. Todo condmino podr obtener del Administrador una liquidacin de los adeudos pendientes, la que slo surtir efectos legales si va suscrita por el Presidente del Consejo de Administracin o quien lo sustituya en sus funciones.

CAPITULO XI DE LA DESTRUCCION, RUINA Y RECONSTRUCCIN DEL CONDOMINIO

ARTCULO 43.- Si la edificacin afecta al rgimen de condominio se destruyere en su totalidad o en una proporcin que represente por lo menos las tres cuartas partes del valor del condominio, cualesquiera de los condminos podr pedir la divisin de los bienes comunes con arreglo a las disposiciones generales sobre la copropiedad. Si la destruccin no alcanza la gravedad que se indica, mediante Asamblea Extraordinaria se resolver sobre la reconstruccin del condominio. Los condminos que queden en minora estn obligados a contribuir a la reconstruccin en la proporcin que les corresponda, o a vender sus derechos a los mayoritarios, segn valuacin pericial. Las reglas anteriores se observarn tambin en caso de ruina o de inoperabilidad de la edificacin.

CAPITULO XII DE LAS CONTROVERSIAS Y SANCIONES DE LAS CONTROVERSIAS

ARTICULO 44.- CONTROVERSIAS 44.1 En caso de controversias menores entre condminos de las Unidades Condominales que integran este Condominio Compuesto, estos debern sujetarse al arbitraje del Administrador del Condominio Compuesto, mediante escrito comunicando el problema de que se trate, a fin de que este procure solucionarlo de manera amigable. Si en un plazo mximo de 5 (cinco) das hbiles el Administrador no resuelve la controversia, tanto los Condminos como el propio Administrador podrn someter el problema al tratamiento de la Asamblea. 44.2 Si en un plazo mximo de 20 (veinte) das hbiles la Asamblea del Condominio no resuelve la controversia, esta deber ser ventilada ante el juez de primera instancia del domicilio de ubicacin del condominio. 44.3 Las controversias que se susciten por la interpretacin y aplicacin de este Reglamento del Condominio, la escritura constitutiva del Condominio, las resoluciones de la Asamblea General y las dems Disposiciones Legales aplicables, sern resueltas por la autoridad judicial competente. En caso de controversia pendiente de resolverse sobre la titularidad de los derechos reales o fideicomisarios de los condminos o medie juicio ejecutivo sobre los mismos, se reconocer al primer condmino o en el titulo de depositario legal de la unidad condminal, hasta en tanto no se resuelva la controversia correspondiente. ARTCULO 45.- SANCIONES 46.1 La contravencin a lo dispuesto en lo sealado en este Reglamento, ser sancionada por el Administrador de acuerdo con los siguientes criterios: 23

I.- Por faltas que afecten la tranquilidad o comodidad de la vida condminal, se aplicar multa de 5 (cinco) a 20 (veinte) das de salario mnimo general vigente en la regin. II.- Por faltas que afecten el estado fsico del inmueble, sin que por este signifique poner en riesgo la seguridad de los dems condminos; que impidan u obstaculicen el uso adecuado de las instalaciones y reas comunes; o que afecten el funcionamiento del condominio, se aplicar multa de 21 (veintiuno) a 50 (cincuenta) das de salario

mnimo general vigente en la regin; y III.- Por aquellas faltas que provoquen un dao patrimonial o pongan en riesgo la seguridad del inmueble o las personas, se aplicar multa de 51 (cincuenta y uno) a 100 (cien) das de salario mnimo general vigente en la regin. En los casos de reincidencia, se aplicar hasta el doble mximo de la sancin originalmente impuesta. Si el infractor fuese jornalero, obrero o trabajador, no asalariado, la multa mxima ser el equivalente a 1 (un) da de su jornada, salario o ingreso diario; y tratndose de personas desempleadas o sin ingresos, la multa mxima ser el equivalente a 1 (un) da de salario mnimo general vigente en la regin. 46.2 Las sanciones establecidas en el presente Reglamento del Condominio y la Ley, se aplicarn independientemente de las que se impongan por la violacin de otras disposiciones jurdicas.

CAPTULO XIII DERECHOS DE EL DESARROLLADOR

ARTICULO 46.- Proyectos Inmobiliarios de Culiacn, Sociedad Annima de Capital Variable, as como cualquier sociedad subsidiaria de Desarrolladora Homex, Sociedad Annima Burstil de Capital Variable, El Desarrollador, as como sus empleados, dependientes, representantes, contratistas y prestadores de servicios, y en general, cualquier persona que preste un servicio o realice una obra a pet icin de El Desarrollador podr tener total acceso al Condominio, mientras El Desarrollador tenga la calidad de condmino, esto es, que sea propietario de una o ms unidades privativas, siendo nula cualquier resolucin de Asamblea, rgano de Administracin o Consejo de Administracin, del Condominio Compuesto o de cualquier Unidad Condominal emitida en sentido contrario. ARTICULO 47.- El Desarrollador podr efectuar sus obras de construccin de reas privativas, o bien, de infraestructura y urbanizacin en cualquier lugar del condominio, previa autorizacin de las obras por las autoridades correspondientes, en el horario que el propio Desarrollador determine, debiendo El Desarrollador notificar de dichas obras y los horarios en que efectuar las mismas al Administrador del Condominio Compuesto, para su conocimiento.

CAPITULO XIV ARTICULOS TRANSITORIOS

PRIMERO.- La Administracin del Condominio estar a cargo de Crculo APV, Sociedad Annima de Capital Variable, quien tendr las facultades consignadas en el presente Reglamento y las disposiciones legales aplicables. SEGUNDO.- Obtenida las Constancias de Traslacin de dominio y transferido el 60% (sesenta por ciento) del indiviso del Condominio, el Desarrollador citar a los condminos a Asamblea General de Condminos, en la que se deber acordar como mnimo lo siguiente: I.Nombramiento o bien ratificacin del rgano de Administracin del Condominio. II.Se ratificar o bien modificar el presupuesto para el pago de las Cuotas y su forma de pago, conforme a lo establecido en el presente Reglamento; IIISe establecer la cuanta del Fondo de Reserva. 24

IV.Aquellos otros asuntos que el Desarrollador considere necesarios o convenientes para lograr una transicin ordenada en la administracin del Condominio. TERCERO. Una vez celebrada la Asamblea General de Condminos en trminos del artculo anterior, el Administrador designado por la misma ser el responsable del cobro y administracin de las Contribuciones necesarias para el cuidado, administracin, mantenimiento, reparacin y, en su caso, reposicin de las reas y Bienes comunes.

CUARTO. En un trmino de 7 (siete) das hbiles contados a partir de la fecha de designacin del Administrador en la Asamblea precisada en las clusulas anteriores, el Administrador, si fuere relevado de su cargo como Administrador del condominio y sustituido por otro Administrador, le har entrega a este de: a) Cualquier cantidad de dinero que obre en su poder que corresponda a Contribuciones o cooperaciones de los condminos efectuadas para el mantenimiento y conservacin de las reas y Bienes comunes que no hubiere sido efectivamente utilizada; b) Toda aquella documentacin que soporte la contratacin y/o pago de servicios o personal para la administracin del Condominio; c) El o los libros de registro de los gastos de mantenimiento; d) El original o bien copia certificada de la escritura de constitucin del Rgimen de Propiedad en Condominio; e) Original o copias certificadas de aquellos planos autorizados por las autoridades competentes que no formen parte de la escritura antes indicada; En el evento de que el Administrador designado no deseare, pudiere o se opusiere a la recepcin de tales documentos y/ o bienes, el Administrador o bien el Desarrollador podr efectuar la entrega de los mismos ante la autoridad competente.

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