Pot - Plan de Ordenamiento Territorial - Tenjo - Cundinamarca - 2000

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE TENJO
CONCEJO MUNICIPAL
HOJA No. 1
ACUERDO MUNICIPAL 014 DEL 2000 ( 26 de Julio de 2000 ) POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, SE DEFINEN LOS USOS DEL SUELO PARA LAS DIFERENTES ZONAS DE LOS SECTORES URBANO, DE EXPANSIN URBANA, RURAL Y SUBURBANO, SE ESTABLECEN LAS REGLAMENTACIONES URBANSTICAS CORRESPONDIENTES Y SE PLANTEAN LOS PLANES COMPLEMENTARIOS PARA EL FUTURO DESARROLLO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE TENJO.
TENJO, CUNDINAMARCA JULIO DEL 2000
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HOJA No. 2
CONTENIDO
PORTADA INDICE TITULO Artculo 1o
CONSIDERANDO ACUERDA TITULO I COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE TENJ
Artculo 2o.
Componente General del Plan CAPITULO I EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Artculo 3o Artculo 4o.
El Plan de Ordenamiento El Marco Legal CAPITULO II POLTICAS, PRINCIPIOS Y OBJETIVOS GENERALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIA
Artculo 5o. Artculo 6o Artculo 7o
Polticas Generales Principios Objetivos CAPITULO III ESTRATEGIAS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Artculo 8o.
Estrategias del Plan. CAPITULO IV INSTRUMENTOS NORMATIVOS
Artculo 9o. Artculo 10o Artculo 11 Artculo 12
Instrumentos de Planificacin Instrumentos Tcnicos Instrumentos Financieros Instrumentos de Participacin y Control Soc. CAPITULO V VIGENCIAS Y ACCIONES
Artculo 13 Artculo 14.
Vigencia Acciones Prioritarias TITULO II CONTENIDO ESTRUCTURAL CAPITULO I EL TERRITORIO MUNICIPAL
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HOJA No. 3
Artculo 15. Artculo 16. Artculo 17 Artculo 18. Artculo 19. Artculo 20 . Artculo 21. Artculo 22. Artculo 23. Artculo 24. Artculo 25.
Articulacin con el Contexto Regional Jurisdiccin Territorial Municipal Organizacin y Divisin Territorial Municipal Clasificacin y Zonificacin Gral. Del suelo Suelo Suburbano Suelo de Proteccin y Conservacin Suelo Urbano. Suelos Urbanos en Conflicto Suelo de Expansin Urbana Suelo Rural reas Susceptibles de Amenazas Naturales TITULO III ACTIVIDADES Y USO DEL SUELO CAPITULO I CLASIFICACION GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO
Artculo 26. Artculo 27. Artculo 28. Artculo 29. Artculo 30. Artculo 31. Artculo 32. Artculo 33. Artculo 34. Artculo 35. Artculo 36. Artculo 37 Artculo 38. Artculo 39.
Zona de Conservacin Histrica Zona Urbana de Uso Mltiple Zona de Desarrollo Residencial General Zona Verde Municipal Clasificacin Usos del Suelo. Uso Principal Uso Compatible Uso Condicionado Uso Prohibido Servicios Recreacin Turismo. Residencial Campestre y Campesina Residencial Urbano TITULO IV COMPONENTE RURAL. CAPITULO I POLTICAS DE OCUPACIN Y FOMENTO DEL SECTOR AGRARIO, GANADERO Y TURSTICO.
Artculo 40. Artculo 41. Artculo 42.
Zonas de Tratamiento Especial Patrimonio Cultural Patrimonio Arqueolgico CAPITULO II ZONIFICACION DEL SUELO RURAL
Artculo 43. Artculo 44 Artculo 45 Artculo 46
Fundamentos sobre los Usos del Suelo Rural Concepto de Suelo Rural Proteccin Conservacin
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HOJA No. 4
Artculo 47 Artculo 48. Artculo 49. Artculo 50 Artculo 51. Artculo 52. Artculo 53. Artculo 54.
Revegetalizacin Rehabilitacin Agricultura con Tecnologa Apropiada Agricultura Semimecanizada Pastoreo Extensivo Pastoreo Semiintensivo Industrial Corredor Vial de Servicios Rurales TITULO V COMPONENTE URBANO . CAPITULO I POLTICAS DE OCUPACIN Y EXPANSIN URBANA
Artculo 55. Artculo 56 Artculo 57. Artculo 58. Artculo 59. Artculo 60.
Crecimiento Urbano. Permetro Urbano Zonas Residenciales de Conjuntos o Agrupaciones Zonas de Uso Comercial. Zonas de Uso Industrial Zonas de Uso Institucional CAPITULO II INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN E IMPLEMENTACIN
Artculo 61 Artculo 62. Artculo 63. Artculo 64 Artculo 65. Artculo 66. Artculo 67. Artculo 68. Artculo 69. Artculo 70. Artculo 71.
Planes Parciales Directrices para la elaboracin de los planes Parciales. Actuaciones Urbansticas y Unidades de Actuacin Urbanstica Directrices Generales para las actuaciones Urbansticas. Ejecucin de las Unidades de Actuacin Urbanstica Ejecucin mediante Reajuste de Tierras Ejecucin mediante Cooperacin entre partcipes reas objeto de Unidades de Actuacin Urbanstica Establecimiento de Prioridades de Urbanizacin y Construccin Proceso de Enajenacin Forzosa Enajenacin Voluntaria y Expropiacin Judicial CAPITULO III NORMA DE USO DEL SUELO URBANO
Artculo 72 Artculo 73. Artculo 74. Artculo 75. Artculo 76 Artculo 77. Artculo 78. Artculo 79. Artculo 80. Artculo 81. Artculo 82.
Zona de Conservacin Histrica Inventario de los Bienes del Municipio. Zona de Conservacin Histrica Declarada Prohibicin de Demolicin o Remodelacin de algunos Bienes Inmuebles Zona de Conservacin Histrica General Ejes Comerciales de Uso Mltiple Zona de Uso Mltiple Zonas de Desarrollo Residencial General Zona Verde Municipal ndices de Ocupacin para Uso Institucional Municipal, Clase II Zona de Uso Institucional
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HOJA No. 5
Artculo 83. Artculo 84. Artculo 85. Artculo 86. Artculo 87. Artculo 88. Artculo 89. Artculo 90.
Zona en Desarrollo Urbano Zona de Expansin Urbana Zona de Proteccin y Conservacin Ambiental Zona Histrica y Cultural Zonas Sujetas de Amenazas o Riesgos Naturales El Espacio Pblico Destinacin de los Bienes de Uso Pblico El Banco Inmobiliario Municipal CAPITULO IV INFRAESTRUCTURA FSICA Y EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
Artculo 91. Artculo 92. Artculo 93. Artculo 94. Artculo 95. Artculo 96. Artculo 97. Artculo 98. Artculo 99. Artculo 100. Artculo 101. Artculo 102. Artculo 103. Artculo 104. Artculo 105. Artculo 106. Artculo 107. Artculo 108. Artculo 109. Artculo 110.
Sistema Vial Municipal Diseos de Redes y Vas Conformacin del Sistema Vial Municipal. Plan Vial Urbano. Obligatoriedad de la Construccin en las Vas Municipales Afectacin de Construcciones. Nuevas Urbanizaciones y Vas Locales Cesin por Vas Pblicas Cesiones Gratuitas Prolongacin del Corredor Vial Municipal Terrenos para el Desarrollo Vial Municipal De la Contribucin de Valorizacin Municipal Diseo del Plan Vial Del Trfico Municipal Instalacin de Redes de Servicios Pblicos Nomenclatura Sistema Municipal para la Prestacin de los servicios Sociales Sistema Municipal para la Prestacin de los Servicios Pblicos Domiciliarios Sistema Municipal de Equipamientos Colectivos Sistema Municipal de Vivienda de Inters Social CAPITULO V NORMAS URBANSTICAS Y ARQUITECTNICAS
Artculo 111. Artculo 112 Artculo 113. Artculo 114. Artculo 115. Artculo 116. Artculo 117. Artculo 118. Artculo 119.
Desarrollo por Urbanizacin. Conformacin del Espacio Pblico Vas de Tipo Local Prestacin Obligatoria de Servicios Pblicos Tamao del Lote Densidad Mxima Cesiones Pblicas Cesiones Comunales Vivienda Celador
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HOJA No. 6
Artculo 120. Artculo 121 Artculo 122 Artculo 123 Artculo 124 Artculo 125 Artculo 126 Artculo 127
Altura Mxima Aislamientos Empates Stanos y Semistanos Voladizos Patios Cerramiento del Predio Puestos para Vehculos CAPITULO VI DISPOSICIONES DEL USO DEL SUELO RURAL
Artculo 128 Artculo 129 Artculo 130 Artculo 131 Artculo 132. Artculo 133. Artculo 134. Artculo 135. Artculo 136. Artculo 137. Artculo 138. Artculo 139. Artculo 140. Artculo 141. Artculo 142. Artculo 143. Artculo 144. Artculo 145. Artculo 146. Artculo 147. Artculo 148. Artculo 149. Artculo 150.
Distrito de Manejo Integrado Zona de Proteccin y Conservacin Dragado y Destambre del Ro Chic Zonas de Proteccin en reas Perifricas, Nacimientos, Cauces de Ros, Quebrada Humedales en General Libre Curso de Aguas reas de Infiltracin para Recarga de Acuferos Inventario y Levantamiento Topogrfico reas de Bosque Protector Productor reas Proteccin Conservacin Corredores Biolgicos reas de Proteccin de Infraestructura para Servicios Pblicos reas Agropecuarias Suelos de Uso Agropecuario Mecanizado e Intensivo Explotaciones Bajo Cubierta Manejo Sostenible y Aprovechamiento del Recurso Hdrico Requisitos para las respectivas Licencias rea de Distrito de Adecuacin de Tierras reas de Uso Agropecuario e Industrial Sistema Vial Rural Corredores Vas Regionales Suelos Suburbanos rea de Distrito de Manejo Integrado de los Recursos Renovables del Cerro de Juaica. Parcelaciones Rurales con fines de Construccin de Vivienda Campestre
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HOJA No. 7
Artculo 151. Artculo 152. Artculo 153. Artculo 154. Artculo 155. Artculo 156. Artculo 157.
Parcelaciones Rurales con fines de Construccin de Vivienda Campesina Afectaciones y Cesiones Manejo Sanitario en Urbanizaciones Campestres reas de Restauracin Morfolgica Tarifas Interventora Cobro por Utilizacin de Aguas TITULO VI PROCEDIMIENTOS Y SANCIONES CAPITULO I INSTANCIAS DE GESTIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Artculo 158. Artculo 159.
Instancias de Gestin del Plan Instancias de Participacin CAPITULO II PARTICIPACIN DE LA PLUSVALA
Artculo 160. Artculo 161. Artculo 162. Artculo 163. Artculo 164. Artculo 165. Artculo 166.
Definicin y Hechos Generadores Mtodo de Estimacin del Efecto Plusvala Monto de la Participacin y Procedimiento de Liquidacin Exigibilidad y Cobro de la Participacin Pago de la Participacin Destinacin de los Recursos de la participacin en Plusvala. Zonas objeto de Participacin en la Plusvala en la Zona Urbana de Tenjo CAPITULO III DE LAS LICENCIAS
Artculo 167. Artculo 168. Artculo 169. Artculo 170. Artculo 171. Artculo 172. Artculo 173. Artculo 174.
Definicin Licencias Autorizacin de Uso y Funcionamiento Concepto de Viabilidad de Uso Licencia para Obras de Urbanismo Requisitos para la Licencia de Urbanismo Inspecciones en el Desarrollo de Obras Licencia de Construccin
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HOJA No. 8
Artculo 175. Artculo 176. Artculo 177. Artculo 178.
Permiso de Ventas de Lotes Caducidad de los Actos del Departamento Adtivo. de Planeacin y Desarrollo Econmico Pliza de Garanta Desarrollo de Proyectos Industriales CAPITULO IV OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR O CONSTRUCTOR.
Artculo 179. Artculo 180. Artculo 181
Realizacin de Obras de Urbanismo Urbanizacin por Etapas Desarrollo de Subzonas CAPITULO V SANCIONES
Artculo 182. Artculo 183. Artculo 184. Artculo 185. Artculo 186. Artculo 187. Artculo 188. Artculo 189. Artculo 190.
Clases de Sanciones Notificacin de las Sanciones Transferencia de Derechos Acciones Policivas en caso de Ocupacin de Hecho Costo de las Obras Aviso a las Autoridades Comunicacin a las Empresas de Servicios Pblicos Planes Prioritarios y Estratgicos de Ejecucin Implementacin nuevas Ctedras para la Educacin CAPITULO VII DISPOSICIONES LEGALES
Artculo 191. Artculo 192. Artculo 193. Artculo 194.
Obligatoriedad de la Ley de Des. Territorial Documentos Anexos del Plan de Ordenamiento Territorial Conceptos y Recomendaciones Vigencia
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HOJA No. 9
ACUERDO NMERO 014 DEL 2000 ( ) POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SE DEFINEN LOS USOS DEL SUELO PARA LAS DIFERENTES ZONAS DE LOS SECTORES URBANO, DE EXPANSIN, URBANA, RURAL Y SUBURBANO, SE ESTABLECEN LAS REGLAMENTACIONES URBANSTICAS CORRESPONDIENTES Y SE PLANTEAN LOS PLANES COMPLEMENTARIOS PARA EL FUTURO DESARROLLO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO. EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE T ENJO En uso de sus atribuciones Constitucionales y legales, en especial las conferidas por los Artculos 311 y 313 de la Constitucin Poltica, Ley 388 de 1997, Decreto Ley 1333 de 1986, Ley 9 de 1989, Ley 99 de 1993, Ley 152 de 1994, 136 de 1994, y CONSIDERANDO Que el proceso de modernizacin del Estado, posibilita a los Municipios el establecimiento de mecanismos, en ejercicio de su autonoma, promover el ordenamiento de su territorio, el uso equitativo y racional del suelo, la preservacin y defensa del patrimonio ecolgico y cultural y la prevencin de desastres en asentamientos de alto riesgo, as como la ejecucin de acciones urbansticas eficientes. Que la constitucin Poltica de Colombia y la Ley 388 de 1997 faculta a los Municipios para orientar el desarrollo de su territorio, mediante la formulacin de un Plan de Ordenamiento Territorial. Que el municipio de Tenjo dar cumplimiento a lo estipulado en el artculo 6. de la Ley 388 de 1997, la cual establece la obligatoriedad de formular y adoptar el Plan de Ordenamiento Territorial. Que el proyecto de acuerdo presentado por la Administracin Municipal, fue debidamente concertado con la CORPORACIN AUTNOMA REGIONAL CAR, con base en las recomendaciones y el concepto emitido por el CONSEJO TERRITORIAL DE PLANEACIN. Que con base en las consideraciones anteriormente expuestas. ACUERDA: ARTCULO 1o.- Adoptase el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Tenjo, consignado en las siguientes partes: Ttulos, Captulos, Artculos, Artculos Transitorios y pargrafos. Hacen parte integral del mismo los mapas, planos, grficos, tablas y documentos anexos que se mencionan ms adelante. TITULO I COMPONENTE GENERAL DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL ARTCULO 2.Error! Marcador no definido. El Ordenamiento Territorial es la poltica de Estado e instrumento de planificacin, que permite orientar el proceso de ocupacin y transformacin del territorio, mediante la localizacin adecuada y racional de los asentamientos humanos, las actividades socioeconmicas, la infraestructura fsica y los equipamientos colectivos, preservando los recursos naturales y el medio ambiente, con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes. El Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Tenjo, es el instrumento legal por medio del cual se establecen las polticas, objetivos, estrategias y acciones orientados a regular la utilizacin, ocupacin y
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HOJA No. 10
transformacin del espacio fsico en el corto, mediano y largo plazo, en forma tal que se logre un equilibrio entre la atencin de las necesidades sociales y econmicas de la poblacin, conservacin, proteccin del medio ambiente y los recursos culturales del Municipio. Ha sido elaborado con base en estudios tcnicos sintetizados en el documento soporte que forma parte de este Plan y mediante la participacin de los ciudadanos y organizaciones municipales y regionales, lograda en mesas de trabajo convocadas por la Alcalda Municipal en las diferentes Veredas. En su diseo se ha tenido en cuenta el potencial de los recursos naturales y ambientales, la demanda social y econmica sobre los mismos, la diversidad tnica y cultural de los habitantes y las relaciones del Municipio con los Municipios vecinos. CAPITULO I EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ARTCULO 3o.- El Plan de Ordenamiento Territorial, es el instrumento de gestin administrativa, que racionaliza la toma de decisiones sobre la asignacin y regulacin del uso del suelo urbano y rural de acuerdo a su aptitud de uso, la adecuada localizacin de los asentamientos humanos, de la infraestructura fsica y equipamientos comunales del Municipio. ARTICULO 4o.-EL MARCO LEGAL 1.El Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Tenjo se expide en seguimiento de las disposiciones contenidas en la Ley 388 de 1997, la cual establece la obligatoriedad por parte de los Municipios y Distritos de formular y adoptar los planes y esquemas de ordenamiento del territorio contemplados en la Ley Orgnica del Plan de Desarrollo, reglamentar de manera especfica los usos del suelo en las reas urbanas, de expansin urbana y rurales de acuerdo con las Leyes, optimizar los usos de las tierras disponibles y coordinar los planes sectoriales en armona con las polticas nacionales y los planes departamentales. En la elaboracin del Plan de Ordenamiento Territorial se han tenido en cuenta adems las siguientes normas: a. Constitucin Poltica de Colombia de 1991. b. Decreto 2655 de 1988 o Cdigo de Minas. c. Decreto Ley 2811 de 1974, Cdigo de Recursos Naturales y Medio Ambiente. d. Ley 9. De 1989, Ley de Reforma Urbana. e. Ley 99 de 1993, Ley Ambiental. f. Ley 101 de 1993, Ley General de Desarrollo Agropecuario y Pesquero. g. Ley 134 de 1994, Mecanismos de Participacin Ciudadana. h. Ley 136 de 1994, Modernizacin de los Municipios, Nuevo Rgimen Municipal. i. Ley 140 de 1994, Ley Contaminacin Visual. j. Ley 142 de 1994, Ley de Servicios Pblicos. k. Ley 152 de 1994, Ley Orgnica del Plan de Desarrollo. l. Ley 160 de 1994, Ley de Creacin del Sistema Nacional de Reforma Agraria y Desarrollo Rural Campesino. ll. Ley 546 de 1999, Ley General de Vivienda. 3. Para el diseo de contenidos, criterios y mtodos especficos del Plan se han tenido en cuenta las siguientes normas: a. Decreto 1753 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente sobre licencias ambientales. b. Resolucin 222 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente sobre zonas compatibles con la minera. c. Resolucin 249 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente sobre planes de manejo ambiental. d. Resolucin 1277 de 1996 del Ministerio del Medio Ambiente sobre planes de manejo ambiental. e. Decreto 151 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997 en materia de compensacin en tratamientos de conservacin.
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f. Decreto 540 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997, en materia de transferencia gratuita de bienes fiscales. g. Decreto 879 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997, en materia de ordenamiento territorial y planes de ordenamiento territorial. h. Decreto 1052 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997, en materia de licencias de construccin y urbanismo. i. Decreto 1420 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997, en materia de avalos. j. Decreto 1504 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997, en materia de espacio pblico. k. Decreto 1507 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997, en materia de planes parciales y unidades de actuacin urbanstica. l. Decreto 1599 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997, en materia de participacin en la Plusvala. ll. Resolucin nmero 1080 de 1998 y Acuerdos nmeros 16 de 1998, 42 de 1999, 08 y 015 del 2000 emanados de la Corporacin Autnoma Regional CAR, los cuales establecen las determinantes ambientales, zona de manejo integrado y fijan las tarifas de la tasa por utilizacin de aguas y se fija la meta de reduccin de la carga contaminante por vertimientos puntuales en la cuencas de la Jurisdiccin de la Corporacin. CAPITULO II POLTICAS, PRINCIPIOS Y OBJETIVOS GENERALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ARTCULO 5o.- POLTICAS GENERALES: La poltica general que orienta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Tenjo, es la bsqueda de un equilibrio entre la defensa del patrimonio colectivo y el impulso del progreso econmico y social del mismo. Es un conjunto de acciones de planificacin fsica y poltico administrativas, con el nimo de orientar el desarrollo del territorio bajo su jurisdiccin, normalizando el uso del suelo que se adelanta bajo los principios de: Participacin ciudadana, descentralizacin administrativa, funcin y equidad social, sostenibilidad, competitividad, equilibrio en el desarrollo del territorio, funcin ecolgica de la propiedad, prevalencia del inters general sobre el particular. Tambin comprende el conjunto de recursos y valores naturales y culturales, en especial los suelos agrcolas, las aguas superficiales y subterrneas, la capacidad de produccin hdrica de sus ecosistemas, la biodiversidad, la atmsfera limpia, el paisaje, los sitios arqueolgicos e histricos y las infraestructuras viales y productivas de carcter pblico, entre otros. Crear fuentes de empleo e ingresos para la poblacin municipal creciente. El desarrollo de nuevas actividades econmicas o la intensificacin de las existentes debe, en consecuencia permitir la conservacin del carcter rural del paisaje, evitando la urbanizacin desordenada y fomentando la productividad de las actividades agropecuarias, forestales, recreacionales y tursticas. Para el logro de los anteriores fines, el Municipio de Tenjo emplear una poltica integral basada en instrumentos tales como: La educacin formal e informal, la ampliacin de la cobertura de la salud y de los servicios pblicos domiciliarios a la poblacin, la asistencia tcnica, las inversiones en infraestructura, los incentivos de tipo fiscal y econmico. ARTICULO 6. PRINCIPIOS: En cumplimiento de las disposiciones legales vigentes el presente Acuerdo se fundamenta en lo siguiente: a. La propiedad irradia una funcin social y ecolgica y el inters privado est supeditado al inters pblico. b. Los bienes de uso pblico lo constituyen los parques naturales, las tierras comunales de grupos tnicos, las tierras de resguardo, el patrimonio ecolgico de la Nacin y los dems bienes que determine la Ley son
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inalienables, imprescriptibles e inembargables. c. El ordenamiento del territorio constituye una funcin pblica orientada a garantizar a los habitantes el acceso y disfrute del espacio pblico, el derecho a la vivienda y a los servicios pblicos domiciliarios, el uso racional del suelo, la defensa contra los riesgos naturales y la preservacin del patrimonio cultural y natural. d. La Administracin Municipal adoptar procedimientos y mecanismos que aseguren la eficiencia y eficacia administrativa en el trmite de solicitudes de uso del suelo urbano y rural y en la adecuada informacin a la comunidad sobre los correspondientes procesos administrativos. e. El Plan de Ordenamiento Territorial constituye la dimensin territorial del plan de desarrollo econmico y social del Municipio. Las acciones de ste debern enmarcarse dentro de las polticas, estrategias, objetivos y metas sobre uso y ocupacin del suelo establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial y en los Planes Parciales y actuaciones urbansticas que lo desarrollen. f. Los suelos del territorio municipal se usarn de acuerdo con sus condiciones y factores constitutivos. El aprovechamiento de los suelos deber efectuarse en forma de mantener su integridad fsica y su capacidad productiva. En la utilizacin de los suelos se aplicarn normas tcnicas de manejo para evitar su prdida o degradacin, lograr su recuperacin y asegurar su conservacin. g. Es deber de todos los habitantes del Municipio, conservar y darle un manejo adecuado al suelo y a sus recursos conexos a saber: Las aguas, la vegetacin nativa, la fauna terrestre y acutica, los valores paisajsticos y culturales, as como la atmsfera, en cuanto los procesos que en ella se desarrollan regulan el clima, la calidad del aire, los procesos hidrolgicos y la evolucin del suelo. Las personas que realicen actividades agrcolas, pecuarias, forestales o de infraestructura, que afecten o puedan afectar los suelos o sus recursos conexos, estn obligadas a llevar a cabo prcticas de conservacin y recuperacin que se determine de acuerdo con las disposiciones legales vigentes, las que la modifiquen o sustituyan. h. No se permitir el uso ocioso o improductivo de los suelos, salvo en los casos de los suelos de proteccin, los cuales estn destinados a generar bienes y servicios de carcter ambiental. El resto de suelos deben dedicarse a los usos contemplados en este plan, o de lo contrario podrn ser objeto de las cargas impositivas o sociales previstas en este Acuerdo. i. A las actividades mineras, de construccin, ejecucin de obras de ingeniera, excavaciones u otras similares, precedern estudios ecolgicos y se adelantarn segn las normas sobre proteccin y conservacin de recursos naturales y medio ambiente en general. ARTCULO 7o.- OBJETIVOS: El propsito final del Plan de Ordenamiento Territorial en el largo plazo es lograr la imagen objetivo de ocupacin y uso racional del territorio que se describe en los siguientes numerales, en el marco del desarrollo sostenible, de la integracin regional y social y de una gestin pblica basada en la promocin y el control. Son objetivos del Plan de Ordenamiento Territorial, para un adecuado uso del suelo y un desarrollo sostenible, promover el uso ordenado del territorio y sus recursos naturales, de acuerdo con su capacidad productiva y sus limitaciones y riesgos, en tal forma que se satisfaga las necesidades de la poblacin, sin ocasionar el agotamiento de los recursos. a. Evitar el crecimiento urbano desordenado de la cabecera municipal, orientndolo a llenar los vacos existentes dentro del actual permetro urbano y al rea de expansin urbana, ubicndolos en reas exentas de riesgos. b. Evitar el avance desordenado e ilegal de la parcelacin y urbanizacin campestre sobre las tierras de mayor potencial agropecuario del Municipio, as como sobre los nacimientos de las quebradas, vaguadas,
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humedales, espejos de agua y el Ro Chic, adems de las reas de recarga de acuferos y los sectores de bosques nativos e incentivar, planificar y normalizar su desarrollo en reas de consolidacin y recuperacin, en las cuales con una adecuada planificacin, se recupere, mejore y conserve el entorno degradado. c. Orientar el desarrollo industrial en la zona de la Inspeccin Municipal de La Punta, hacia proyectos de bajo impacto ambiental, que puedan enmarcarse en el concepto de Industria Jardn. d. Fomentar el desarrollo de actividades agrcolas y pecuarias en uso de mano de obra, con el fin de mejorar las condiciones de empleo de la poblacin local, de manera especial en los sectores de mayor potencial agropecuario, buscando que tales actividades integren sistemas de suelos, aguas, aire y manejo de residuos slidos adecuados a las condiciones de cada zona rural. e. No permitir la instalacin de minas, canteras, y otros tipos de explotaciones de materiales de construccin en el territorio municipal, e iniciar la recuperacin morfolgica y ecolgica de las reas deterioradas. f. Implementar sistemas de reduccin de contaminacin en la fuente, especialmente en la industria y las explotaciones intensivas de los cultivos bajo cubierta (Invernaderos y otros). g. Proteger los bosques nativos y restaurar las reas degradas en su cobertura vegetal que formen parte de la estructura de proteccin ecolgica municipal, tales como el Distrito de Manejo Integrado, El Cerro EL MAJUI, y todas las zonas de proteccin y conservacin definidas en el presente acuerdo y en el mapa de usos del suelo rural y sern implementados a travs de Planes de Manejo Ambiental con los trminos de referencia implementados por la CORPORACIN AUTNOMA REGIONAL CAR y el MUNICIPIO DE TENJO. Tambin sern tenidos en cuenta los siguientes objetivos: - Establecer las relaciones funcionales urbano-rural y urbano-regional que garanticen la articulacin del Municipio con su contexto regional. - Prever el crecimiento ordenado del asentamiento humano en las reas que ofrezcan las mejores condiciones. - Organizar un sistema vial jerarquizado acorde con las necesidades del Municipio y su articulacin regional. - Definir un permetro urbano que incluya los terrenos actualmente desarrollados y los susceptibles de ser urbanizados segn el crecimiento de poblacin previsto para los prximos nueve (9) aos. - Garantizar la calidad y el disfrute de un ambiente sano y de las reas de uso pblico. - Indicar las necesidades de infraestructura para el desarrollo, con las cuales la administracin municipal implementar mediante planes especficos y proyectos, el modelo de desarrollo territorial futuro. - Velar por la calidad del espacio pblico, definiendo su funcin complementando los espacios existentes y buscando un diseo armnico y amable para la poblacin. CAPITULO III ESTRATEGIAS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ARTCULO 8o.- ESTRATEGIAS DEL PLAN: Para lograr la ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial la Administracin Municipal tendr en cuenta las siguientes y las dems estrategias que sean necesarias. 1. ESTRATEGIA PARA LAS REAS DEL SISTEMA DE PROTECCIN. La preservacin en su estado debe ser el tratamiento dado a las reas cubiertas por bosque nativo, sea
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cualesquiera su pendiente. Igual tratamiento se debe aplicar a todos los cuerpos de agua y a sus franjas o rondas de proteccin, donde, adems, se aplicar tratamientos de Revegetalizacin de riberas. Las reas no aptas para usos agropecuarios y cubiertas por pajonales u otras formas de vegetacin pionera, deben ser objeto de un tratamiento de restauracin de su cubierta vegetal nativa, mediante programas de reforestacin con especies nativas, prohibicin de quemas y eliminacin del pastoreo. En lo posible, se debe establecer corredores que conecten estas reas, con el fin de favorecer los procesos biogeogrficos de intercambio y evolucin natural. Una estrategia adecuada para garantizar la preservacin o restauracin de estas reas es su adquisicin por parte del Municipio o de la Corporacin Autnoma Regional CAR, caso en el cual estas entidades debern asumir la administracin de los territorios adquiridos, para evitar su invasin, as como las quemas, las talas y el pastoreo furtivos. En los casos en que no sea posible comprar los terrenos, por falta de dinero o por motivos de inters poltico, se establecer incentivos de tipo fiscal y econmico para hacer atractiva la preservacin a los propietarios. Tales incentivos sern en el impuesto predial, el reconocimiento de una tasa anual por hectreas mantenida bajo bosque nativo, o la compensacin por tratamiento de conservacin y rehabilitacin en derechos de construccin y desarrollo en otras reas, o en las reas ms favorables del predio, en los trminos establecidos en el Decreto 151 de 1998, reglamentario de la Ley 388 de 1997. Para garantizar la preservacin de los Cerros de Juaica y EL MAJUI que hacen parte del territorio municipal, se deben contemplar zonas de amortiguacin por debajo de la Cota de los 2.700 metros. El Municipio deber gestionar con la Corporacin Autnoma Regional CAR como entidad ambiental que ejerce jurisdiccin en la zona, para que el manejo ambiental de proteccin y conservacin de estos cerros, se unifique el criterio de un solo cordn biolgico con los Municipios de Tabio, Subachoque y Madrid, en cuanto se refiere al Distrito de Manejo Integrado de Juaica. De igual manera el Municipio debe gestionar con la Corporacin Autnoma Regional CAR se fijen los lineamientos para que el cerro de EL MAJUI, sea parte del Distrito de Manejo Integrado, involucrando los Municipios de Cota y Cha. 2. ESTRATEGIA PARA EVITAR LA URBANIZACIN DESORDENADA DE LAS ZONAS RURALES Y PARA CONTROLAR LOS EFECTOS AMBIENTALES DE LA URBANIZACIN ACTUAL. La Administracin Municipal desestimular las parcelaciones o urbanizaciones campestres en los suelos de mayor potencial agropecuario del Municipio, esto es, los suelos segn el estudio de soporte que forma parte de este Acuerdo, mediante instrumentos de tipo administrativo, requisitos ambientales, no objecin calificada por parte de vecinos, distancias mnimas entre proyectos y otros que se detallan en el Captulo de Disposiciones del Uso del suelo Rural del presente Acuerdo. Donde las condiciones reales de uso del suelo muestren presin urbanstica, se incentivar el desarrollo de agrupaciones de vivienda con normas especficas de proteccin ambiental y reglamentos de copropiedad que impidan el fraccionamiento predial futuro. La vivienda campestre en las reas de proteccin del sistema orogrfico e hdrico y en las reas de restauracin, tal como se definen en el presente Acuerdo, slo se permitirn en el marco de un proceso planificado de recuperacin y conservacin ambiental, con bajas densidades e ndices de ocupacin y con una alto porcentaje del predio en reforestacin con bosque nativo. Tampoco se permitirn urbanizaciones por fuera del permetro urbano y de las reas de expansin urbana definidas en el presente acuerdo o de las reas con potencial para la ejecucin de vivienda campestre. La construccin de viviendas unifamiliares en predios rurales se sujetar a lo establecido en el acuerdo y en las reglamentaciones que en su desarrollo expida el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico. Las parcelaciones, urbanizaciones y construcciones ilegales o no autorizadas recibirn sanciones que podrn ir hasta la demolicin.
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Para reducir los efectos ambientales de las reas urbanizadas o en proceso de urbanizacin, se ampliar la planta de tratamiento de las aguas residuales de la cabecera municipal, as como para el ncleo de la Inspeccin Municipal de La Punta y las Veredas que en un futuro lo requieran, caseros rurales; y urbanizaciones campestres existentes, sta ltima estar a cargo de los propietarios. En los ncleos donde no exista sistema de alcantarillado, se fomentar la construccin y mejoramiento de sistemas de tratamiento a nivel de vivienda, mediante la integracin de filtros biolgicos o similares a los pozos spticos. En todos los casos, los efluentes de los sistemas de tratamiento debern cumplir los requisitos de calidad establecidos por la autoridad ambiental competente. Los establecimientos o actividades de tipo institucional, recreacional y turstico, comercial e industrial actuales y futuros ubicados en zona rural, debern disponer de sistemas de tratamiento de sus efluentes acordes con su poblacin y volumen del vertimiento, de acuerdo con las normas de calidad establecidas en las normas de la autoridad ambiental. De igual manera, el Municipio buscar establecer en el corto y mediano plazo un sistema de manejo integral de sus residuos slidos, que involucre tratamiento, transformacin, reciclaje, incineracin de residuos hospitalarios y disposicin en relleno sanitario de los residuos no reutilizables. Los residuos slidos de la industria y los cultivos bajo cubierta (invernaderos y otros), debern ser tratados de acuerdo a las recomendaciones dadas por la autoridad ambiental competente. En aquellas zonas donde sea permitida la subdivisin para construccin de vivienda campestre, se incentivar la ejecucin de agrupaciones de vivienda con reglamento de copropiedad que impida el fraccionamiento futuro de los lotes y que tengan definidas de antemano las soluciones colectivas de manejo de residuos slidos y lquidos, desestimulando las simples parcelaciones de terrenos en lotes para construccin de vivienda sin reglamentacin. 3. ESTRATEGIAS PARA FOMENTAR LOS USOS AGROPECUARIOS Y FORESTALES. Una de las causas por las cuales la agricultura y la ganadera han dejado de ser atractivas en la regin es la dificultad para lograr un uso ms productivo, debido a la falta de agua de riego y al papel de las sequas peridicas. Por esta razn, la Administracin Municipal buscar apoyar la gestin que viene haciendo la autoridad ambiental Corporacin Autnoma Regional CAR con el proyecto del Distrito de Adecuacin de Tierras LA RAMADA para establecer sistemas de riego en el valle de Tenjo y en las reas de mayor potencial agropecuario de la cuenca del ro Chic para ampliar lo existente, aumentando la posibilidad de disponibilidad del recurso hdrico superficial mediante la interconexin del Distrito de Adecuacin de Tierras LA RAMADA y con el Ro Chic. De manera complementaria, ejecutar a travs de la Secretara del Medio Ambiente y la UMATA o quien haga sus veces y en concertacin con otras entidades del orden regional, departamental, nacional e internacional programas de asistencia tcnica agropecuaria, destinados en especial a los pequeos y medianos propietarios, y promover la creacin de organizaciones de productores. Y el Plan de manejo ambiental que se exigir para cualquier tipo de explotacin agropecuaria. Continuar con el proyecto de la presente Administracin para la reforestacin de los Cerros, adems la recuperacin morfolgica de la cuenca del Ro Chic, para que exista una continuidad entre todos los predios rurales y para establecer varios corredores biolgicos que conecten las dos cadenas montaosas del Municipio de Tenjo, se obliga la siembra de cercas vivas en especies nativas en un diez por ciento 10% del total del predio y se cambiarn las especies forneas por especies nativas. El espritu y propsito del Plan Ambiental de ordenamiento del Municipio de Tenjo parte de la necesidad de la construccin de un modelo de interpretacin ambiental con la cohesin de la investigacin cientfica hacia un modelo de crecimiento sostenible basado en el potencial social y ambiental enmarcado desde el postulado Tenjo Municipio Verde.
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4 . ESTRATEGIAS DE GESTIN AMBIENTAL DE INDUSTRIAS. No se permitir el establecimiento de industria pesada o mediana de alto impacto ambiental, slo se permitir Industria manufacturera e industria Jardn. Las industrias artesanales o de Clase I son pequeas fbricas de bajo impacto ambiental y urbanstico, por lo cual se consideran compatibles con otros usos, podrn establecerse en edificaciones comerciales o de vivienda unifamiliar del Municipio, salvo en las zonas de proteccin. Todas las industrias, al igual que las explotaciones intensivas bajo cubierta (Invernaderos y otros), requerirn para su funcionamiento la aplicacin de medidas de control de vertimientos, emisiones y residuos slidos, aislamientos y manejo vegetal y paisajstico, tal como lo dispone la autoridad Ambiental competente y el presente acuerdo. Para este efecto, la administracin adelantar programas de monitoreo de vertimientos, emisiones y ruido, y aplicar medidas coercitivas o policivas a los que infrinjan la norma, en estrecha coordinacin del Municipio con la autoridad ambiental. 5. ESTRATEGIAS PARA LA INTEGRACIN REGIONAL. El Municipio mejorar sus propias condiciones de integracin regional mediante la ampliacin y mejoramiento de la red vial, de transporte y de las dems vas intermunicipales e interveredales. Todas las vas implican que las franjas a lo largo de stas, sean arborizadas con especies nativas o mantenidas bajo bosque, en caso de que stos existan. Lo anterior con el fin de evitar los impactos ambientales que podran generarse como resultado de la multiplicacin de establecimientos comerciales sobre las vas. 6. ESTRATEGIAS PARA LA INTEGRACIN SOCIAL. Se buscar la ampliacin y mejoramiento de la malla verde (parques y otros tipos de reas verdes) y de los espacios culturales y deportivos. Paralelamente se buscar mejorar la calidad de vida de los grupos socialmente vulnerables, garantizndoles el derecho al suelo y a una vivienda digna. Se promover una estrategia de regulacin que permita reubicar los asentamientos ilegales y subnormales localizados en zonas de alto riesgo por remocin en masa o por estar ubicados en zonas de proteccin y conservacin, en reas que permitan un desarrollo adecuado con redes bsicas de servicios pblicos domiciliarios e infraestructura. 7. ESTRATEGIAS PARA LA GESTIN PBLICA DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL. La principal estrategia ser el fortalecimiento institucional y operativo del Municipio para el ordenamiento territorial, el cual se lograr bajo la coordinacin del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico y los controles sociales que fijen las disposiciones legales vigentes. Complementariamente se dotar a este Departamento de recursos tcnicos y humanos para el registro y control de los usos del suelo a nivel predial, mediante la implementacin del Sistema de Informacin Geogrfica SIG. Adems de las estrategias enunciadas anteriormente, se tendrn en cuenta las siguientes: 1. Adecuada oferta de servicios pblicos como requisito indispensable para adelantar proyectos de desarrollo urbano. 2. Continuidad del proceso de planeacin y ordenamiento territorial. 3. Identificar las potencialidades, limitaciones y conflictos de uso del territorio.
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4. Localizar los asentamientos, la infraestructura fsica, los equipamientos comunales y las actividades socio-econmicas de acuerdo con la aptitud del territorio. 5. Estimular la ocupacin ordenada de las reas no desarrolladas de la zona urbana, favoreciendo la racional distribucin, ocupacin y uso. 6. Otorgar facultades especiales a la Administracin Municipal para ejecutar el Plan de Ordenamiento Territorial siguiendo lo establecido en el presente Acuerdo. 7. Establecer los procedimientos administrativos y sus correspondientes instancias de gestin y de participacin que vigilen y controlen la ejecucin del Plan. CAPITULO IV INSTRUMENTOS NORMATIVOS ARTCULO 9o.- INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN: El Plan de Ordenamiento Territorial, as como en Plan de Desarrollo, son los instrumentos de planificacin municipal, se debern formular y gestionar en coordinacin y armona, bajo el principio de complementariedad. ARTCULO 10o.- INSTRUMENTOS TCNICOS: La informacin tcnica presentada en los documentos de implementacin, planos, mapas y bases de datos, que hacen parte del presente Acuerdo y dems que lleguen a conformar el Sistema de Informacin Geogrfica SIG, se constituyen en el instrumento tcnico de apoyo para la ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial. ARTCULO 11o.- INSTRUMENTOS FINANCIEROS: Los recursos econmicos y financieros necesarios para la ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial, se deben incorporar al Plan de Inversiones del Plan de Desarrollo Municipal mediante el Programa de ejecucin. ARTCULO 12o.- INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIN Y CONTROL SOCIAL: Para contribuir a la realizacin a cabalidad del Plan de Ordenamiento Territorial, y la continuidad del proceso de ordenamiento territorial se implementarn los mecanismos e instrumentos de participacin y control social e institucional para establecer una veedura ciudadana, de conformidad con lo establecido en las disposiciones legales vigentes. CAPITULO V VIGENCIAS Y ACCIONES ARTCULO 13o.- VIGENCIA: El Plan de Ordenamiento Territorial, hace parte del proceso de planificacin y ordenamiento del territorio municipal, y su formulacin se plantea hacia el mediano y largo plazo. Para el Municipio de Tenjo se proyecta para el perodo restante de la actual administracin y tres administraciones ms, con los ajustes que en el futuro estrictamente se requieran y vayan acordes con la filosofa del Plan, siempre y cuando las disposiciones legales vigentes lo permitan. ARTCULO 14o.- ACCIONES PRIORITARIAS: Como acciones prioritarias para la ejecucin de Plan de Ordenamiento Territorial, se tendrn: a. b. La divulgacin amplia y efectiva del Plan. El fortalecimiento de la capacidad de gestin de la Administracin Municipal, especialmente en las reas de Planeacin, Hacienda Pblica y Participacin y Control Social.
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TITULO II CONTENIDO ESTRUCTURAL CAPITULO I EL TERRITORIO MUNICIPAL ARTCULO 15o.- ARTICULACIN CON EL CONTEXTO REGIONAL: El Municipio de Tenjo se encuentra al noroccidente de la ciudad de Bogot, en la parte central del Departamento de Cundinamarca y hace parte de la provincia de Sabana Occidente, limitando con los Municipios de Funza, Madrid, Subachoque, Tabio, Cha y Cota. En consecuencia todas las acciones y planes, programas y proyectos, debern estar orientados contextualmente con el desarrollo de la regin. ARTCULO 16o.- JURISDICCIN TERRITORIAL MUNICIPAL: El territorio municipal est conformado por el espacio geogrfico, comprendido dentro de los lmites establecidos por las ordenanzas y decretos departamentales que as lo determinan y que se presenta en el mapa poltico. ARTCULO 17.- ORGANIZACIN Y DIVISIN TERRITORIAL MUNICIPAL: El territorio municipal para fines administrativos y de gestin pblica, adopta la siguiente divisin territorial, comprendida por el sector urbano (suelo urbano y de expansin urbana) y el sector rural que comprende: La Inspeccin Municipal de la Punta, las Veredas de: Carrasquilla, Chacal, Chitasug, Chinc, Chucua, Churuguaco, El Estanco, Guangat, Jacalito, Juaica, Poveda 1, Poveda 2, Martn y Espino y Santa Cruz, como se presenta en el mapa de Divisin Veredal. ARTCULO 18.- CLASIFICACIN Y ZONIFICACIN GENERAL DEL SUELO TERRITORIAL: De conformidad con lo establecido por los Artculos 30 al 35 de la Ley 388 de 1997, en el Municipio de Tenjo, el suelo se clasifica como de proteccin y conservacin, suelo urbano, suelo de expansin urbana y suelo rural y se delimitan como aparece en el mapa general de usos del suelo. ARTICULO 19o.- SUELO SUBURBANO: Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994. Podrn formar parte de esta categora los suelos correspondientes a los corredores urbanos interregionales. Los Municipios y Distritos debern establecer las regulaciones complementarias tendientes a impedir el desarrollo de actividades y usos urbanos en estas reas, sin que previamente se surta el proceso de incorporacin al suelo urbano, con lo cual debern contar con la infraestructura de espacio pblico, de infraestructura vial y redes de energa, acueducto y alcantarillado requerida para este tipo de suelo. ARTICULO 20.- SUELO DE PROTECCIN Y CONSERVACIN: Son las constituidas por terrenos localizados dentro de las anteriores clases que por sus caractersticas o ambientales o por formar parte de la zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida y prohibida la posibilidad de urbanizarse. Hacen parte las declaradas por la CORPORACIN AUTNOMA REGIONAL CAR, como el Distrito de Manejo Integrado del Cerro de Juaica que cobija las Veredas de Juaica, Chinc, Churuguaco, Chitasug y El Estanco. De igual forma se integra el Cerro EL MAJUI, los humedales, los espejos de agua, vaguadas, quebradas, afluentes a la cuenca del ro Chic como zonas de proteccin conservacin y todas aquellas reas rurales necesarias para la proteccin del Medio Ambiente. ARTCULO 21.- SUELO URBANO: Comprende las reas cuya aptitud y destinacin en el PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL le corresponden al uso urbano, adems cuentan con la infraestructura
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vial y redes de servicios pblicos domiciliarios; que ser delimitado por las coordenadas, el deslinde y amojonamiento que deber efectuar el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico, en un trmino no mayor de seis (6) meses, contado a partir de la sancin del presente Acuerdo. Ver Mapa permetro urbano. ARTCULO 22.- SUELOS URBANOS EN CONFLICTO DE USO: Son aquellas zonas urbanas en donde se combinaron usos no compatibles y que generan problemas y que a la sancin y publicacin del presente Acuerdo debern reubicarse en las zonas permitidas para su uso, en un trmino no mayor de seis (6) meses. Ver Mapa zonas urbanas en conflicto. PARGRAFO: En el caso de las Industrias de alto impacto ambiental como la Empresa HEBESTA y similares, deben reubicarse en los trminos establecidos en el presente Artculo, para la zona permitida del uso. ARTCULO 23.- SUELO DE EXPANSIN URBANA: Comprende las reas destinadas a la expansin urbana contiguas al permetro urbano. Estas zonas podrn ser incorporadas al permetro urbano, una vez que se haya copado como mnimo el ochenta y cinco por ciento (85%) de ocupacin del permetro urbano, se podr empezar a utilizar la primera de las dos (2) etapas de la zona de expansin proyectadas. Ver mapa etapas de expansin urbana. ARTCULO 24.- SUELO RURAL: Se establece como suelo rural los terrenos no permitidos para el uso urbano por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de conservacin y de explotacin de recursos naturales, de vivienda campestre y campesina. Comprende el territorio existente entre la zona de expansin urbana y los lmites municipales. ARTCULO 25.- REAS SUSCEPTIBLES DE AMENAZAS NATURALES: Las reas que muestran una susceptibilidad de ocurrencia de desastres naturales, se excluirn de los usos, urbanos y residenciales. Estas comprenden las zonas susceptibles de inundacin, y de fenmenos de remocin en masa, que sean definidas en el presente acuerdo. Ver mapa de susceptibilidad por remocin en masa e inundacin. TITULO III ACTIVIDADES Y USOS DEL SUELO CAPITULO I CLASIFICACIN GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO ARTCULO 26.- ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA: Corresponde a aquellas zonas o inmuebles que por sus caractersticas arquitectnicas y culturales presentes merecen un tratamiento de conservacin. Corresponde al Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico, vigilar el cumplimiento de la norma. ARTCULO 27.- ZONA URBANA DE USO MLTIPLE: Corresponde a las zonas que presentan en su desarrollo unos usos combinados. Esta condicin se presenta en diferentes sectores del municipio as: Sector comprendido entre las Calles Segunda (2.) a Quinta (5.), sobre la carrera primera; de las Calles Primera (1.) a Sptima (7.) sobre la carrera Segunda (2.) y de la Carrera Segunda (2.) a la Carrera Cuarta (4.) sobre la calle Sexta (6.) PARGRAFO: Se irn recuperando paulatinamente otras zonas del Municipio que no tienen usos mltiples.
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ARTCULO 28.- ZONAS DE DESARROLLO RESIDENCIAL GENERAL: Corresponde a las zonas dedicadas al desarrollo de vivienda. ARTCULO 29.- ZONA VERDE MUNICIPAL: Corresponde a las manzanas delimitadas en el Mapa del Permetro Urbano, aproximadamente 10,02 Has que es el 0.056 % del rea total del casco urbano, destinadas como parques, adems del lote que se encuentra detrs de la iglesia, que tendr el uso de espacio pblico, colaborando con las zonas verdes municipales siendo beneficio ambiental para el centro del Municipio. Forman parte tambin de las Zonas Verdes Municipales separadores, galeras y retrocesos que para tal fin se dejen. ARTCULO 30.- CLASIFICACIN USOS DEL SUELO: Los usos del suelo se clasifican como principal, compatibles, condicionados y prohibidos. ARTCULO 31.- USO PRINCIPAL: Comprende las actividades ms aptas que coinciden con el potencial del suelo en la zona. ARTCULO 32.- USO COMPATIBLES: Comprende las actividades que no se oponen al uso principal, que corresponde a la aptitud, potencialidad y dems caractersticas de productividad y sostenibilidad del .suelo. ARTCULO 33.- USO CONDICIONADO: Comprende las actividades que no corresponden completamente con la aptitud de la zona y presentan algn grado de incompatibilidad con el uso principal. Estas actividades slo se pueden establecer bajo condiciones rigurosas de control y mitigacin de impactos. Deben contar con la viabilidad y requisitos ambientales exigidos por las autoridades competentes CORPORACIN AUTNOMA REGIONAL CAR, o quien haga sus veces y el DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION Y DESARROLLO ECONMICO, segn la magnitud del proyecto, con la debida divulgacin a la comunidad. ARTCULO 34.- USO PROHIBIDO: Comprende las dems actividades para las cuales la zona no presenta aptitud o se presenta incompatibilidad con los usos permitidos. ARTCULO 35.- SERVICIOS: Actividades correspondientes a la prestacin de servicios en general (sociales, domiciliarios, complementarios, profesionales y dems actividades institucionales y sus instalaciones o infraestructura). ARTCULO 36.- RECREACIN: Comprende las actividades de esparcimiento y recreacin pasiva y activa abiertos al pblico. ARTCULO 37.- TURISMO: Conjunto de actividades recreativas, de esparcimiento y descanso, que requieren de infraestructura adecuada. ARTCULO 38.- RESIDENCIAL CAMPESTRE Y CAMPESINA: Comprende las diferentes formas de vivienda rural. Corresponde a las construcciones y espacios definidos para ser habitados por personas o familias y los servicios pblicos y sociales requeridos para su desarrollo. En los Sectores Residenciales o de Vivienda se definen dos tipos de vivienda segn la intensidad de uso: 1. Individual: Construccin para habitacin familiar en lote individual o en agrupacin de viviendas. 2. Agrupacin: Construccin para habitacin multifamiliar en lote individual o en agrupacin. ARTCULO 39.- RESIDENCIAL URBANO: Comprende las diferentes formas de vivienda urbana, corresponde a las construcciones y espacios definidos para habitacin familiar y los servicios pblicos y sociales requeridos para su desarrollo. En los sectores residenciales o de vivienda se definen dos tipos de
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vivienda segn la intensidad de uso: 1. Unifamiliar y Bifamiliar: Construccin para habitacin de una o dos familias en lote individual o en agrupacin de viviendas. 2. Multifamiliar: Construccin para habitacin de tres o ms familias en lote individual o en agrupacin. TITULO IV COMPONENTE RURAL CAPITULO I POLTICAS DE OCUPACIN Y FOMENTO DEL SECTOR AGRARIO, GANADERO Y TURSTICO ARTCULO 40.- ZONAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL: Las actividades de carcter rural que representan la identidad cultural y productiva del municipio gozarn de tratamiento especial preferente, no aptos para suelo urbano por razones de oportunidad o por su destinacin a usos agrcolas, con el fin de controlar la expansin urbana haca el suelo rural; igualmente se ejercer riguroso control sobre el avance de la frontera agrcola sobre las zonas de proteccin y conservacin forestal, ecolgico y ambiental. ARTICULO 41.-PATRIMONIO CULTURAL: Declrese la Toponimia rural como Patrimonio Cultural Municipal. La Toponimia constituye el conjunto de los nombres ancestrales y tradicionales con que se identifican: Veredas, caminos, cerros, ros, quebradas, abrigos rocosos y otros sitios de inters arqueolgico y antropolgico. Toda cartografa que se levante sobre el Municipio deber identificar sus detalles con los nombres tradicionales. PARGRAFO 1o: LA ADMINISTRACIN MUNICIPAL, POR MEDIO DE LA SECRETARIA DE EDUCACIN Y CULTURA , IDENTIFICAR y documentar la Toponimia del Municipio en un plazo no mayor de quince (15) meses, contado a partir de la aprobacin del presente Acuerdo. PARGRAFO 2o: Es obligacin de las Instituciones Educativas situadas en la Jurisdiccin del Municipio de Tenjo, introducir en sus contenidos curriculares la informacin atinente a la Toponimia y, en lo posible, programar visitas de reconocimiento con los Docentes y estudiantes a los sitios de inters en esa materia. PARGRAFO 3o: Tambin sern Patrimonio Cultural del Municipio las reas ocupadas por vegetacin nativa, en tanto que son un factor fundamental de la identidad local y constituye en si mismas un inmejorable escenario para adelantar acciones de sensibilizacin y educacin de la poblacin Tenjana en general y de la comunidad educativa en particular respecto a aspectos fundamentales de la vida espiritual y biolgica, como la convivencia, la tolerancia, la armona, la inspiracin creativa, la produccin de agua y la diversidad de la naturaleza como fuente de riqueza. ARTICULO 42.- PATRIMONIO ARQUEOLGICO: Declrase bienes integrantes del Patrimonio Arqueolgico del Municipio los bienes inmuebles donde se han encontrado vestigios de culturas ancestrales como sitios sagrados, pictografas, petroglifos, abrigos rocosos, restos humanos, smbolos rituales y objetos instrumentales. PARGRAFO 1. La Administracin Municipal por medio de la Secretara de Educacin y Cultura, y en coordinacin con el Ministerio de Cultura, adelantar la delimitacin, documentacin y reglamentacin del uso de esos lugares. Para tal efecto aprovechar los estudios arqueolgicos y antropolgicos realizados por el Municipio y por otras Instituciones Departamentales y Nacionales. Esta accin concertada deber concluir con la formulacin del Plan Especial de Proteccin de que trata el Artculo 11 de la Ley 397 de 1997. Para cumplir este propsito se establece un plazo de Dieciocho (18) meses, contado a partir de la expedicin del presente Acuerdo.
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PARGRAFO 2. El Ejecutivo Municipal en sus proyectos anuales de Presupuesto, incluir partidas para la adquisicin de los inmuebles de propiedad privada que los estudios sealados en el Pargrafo anterior consideren prioritarios para la preservacin del Patrimonio Ecolgico. PARGRAFO 3.-La Secretara de Educacin y Cultura entregar los avances de sus estudios a las Instituciones Educativas situadas en la Jurisdiccin del Municipio, las cuales estn obligadas a incluirlos en sus contenidos curriculares. As mismo, como parte de sus experiencias educativas, debern programar visitas a los lugares indicados en el presente Artculo. CAPITULO II ZONIFICACIN DEL SUELO RURAL ARTCULO 43.- FUNDAMENTOS SOBRE LOS USOS DEL SUELO RURAL: El fundamento de los usos del suelo rural del presente acuerdo, tiene sus lineamientos generales en el Acuerdo 16 de 1998 emanado por la CORPORACIN AUTNOMA REGIONAL CAR, en sus aspectos ecolgicos y ambientales, adems de las caractersticas de los suelos del municipio presentes en el estudio de implementacin y en las disposiciones legales vigentes. ARTCULO 44.- CONCEPTO DE SUELO RURAL: Corresponde a las reas del Municipio con carcter agropecuario y forestal, no incluidas dentro del permetro urbano. El sector Rural, se subdivide en las siguientes subzonas que se presentan en el Mapa de Zonificacin general para reglamentacin de usos de suelo. Zonas de Proteccin, Conservacin, Revegetalizacin, Rehabilitacin, Agricultura con tecnologa apropiada, Agricultura Semimecanizada, Pastoreo Intensivo, Pastoreo Semiintensivo, Minera, Industrial, Corredor Vial de Servicios Rurales. Ver Mapa Suelo Rural. ARTCULO 45.- PROTECCIN: Son aquellas zonas sujetas que comprenden las actividades encaminadas a la proteccin de los recursos naturales y el ambiente, representados por ecosistemas estratgicos o frgiles. ARTCULO 46.- CONSERVACIN: Son aquellas zonas sujetas que comprende las actividades orientadas al estricto cuidado, sin ninguna clase de intervencin que afecte el equilibrio de los ecosistemas. Hacen parte las zonas protegidas bajo rgimen jurdico especial. ARTCULO 47.- REVEGETALIZACIN: Son aquellas zonas sujetas que comprende las actividades encaminadas a restituir la cobertura vegetal en condiciones similares a las formaciones primarias, especialmente con especies nativas. Hace parte de sta, las prcticas que faciliten la regeneracin natural. ARTCULO 48.- REHABILITACIN: Son aquellas zonas sujetas al conjunto de prcticas, mediante las cuales se adelantan acciones de restauracin de ecosistemas severamente degradados o en inminente peligro de degradarse. PARGRAFO: A partir de la sancin del presente Acuerdo, queda prohibido el uso del suelo destinado a la actividad minera en el Municipio de Tenjo y la (s) existente (s) como son los Chircales, ubicado (s) en el sector Zoque de la Vereda de Chinc, se sujetar (n) a un Plan de Manejo Ambiental, establecido por las autoridades Ambiental y Municipal, en cumplimiento de lo estipulado en el presente Acuerdo, involucrando a los propietarios dedicados a esta actividad.
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ARTCULO 49.- AGRICULTURA CON TECNOLOGA APROPIADA: Son aquellas zonas que comprende las actividades agrcolas con cultivos transitorios, semipermanentes y permanentes, con tcnicas y prcticas que generen bajo impacto ambiental y contribuyen a la recuperacin del suelo y dems recursos. ARTCULO 50.- AGRICULTURA SEMIMECANIZADA: Son aquellas zonas que comprende las actividades agrcolas con cultivos transitorios, semipermanentes y permanentes, en donde la preparacin del terreno se hace en buena parte en forma mecanizada en terrenos casi planos y ligeramente ondulados hasta los 2.650 metros y pendiente mxima del diez por ciento (10%). ARTCULO 51.- PASTOREO EXTENSIVO: Son aquellas zonas que comprende las actividades pecuarias con ganados mayores y menores, con baja intensidad o baja cantidad de ejemplares por unidad de rea. (Menos de 0,2 unidades de gran ganado1 por Ha.) ARTCULO 52.- PASTOREO SEMIINTENSIVO: Actividades similares a la anterior pero con mayor intensidad y capacidad de carga por unidad de rea.1 unidad de gran ganado por Ha). ARTCULO 53.- INDUSTRIAL: Comprende las actividades de manufactura y transformacin de materias primas, que para el caso debe ser industria liviana y mediana de bajo impacto. Las dems actividades industriales compatibles pero condicionadas, posibles de establecer en zonas diferentes a la zona industrial que est ubicada en la Inspeccin Municipal de la Vereda de La Punta, de acuerdo a su impacto urbanstico y ambiental y al grado de compatibilidad, que se establecen para cada sector. ARTCULO 54.- CORREDOR VIAL DE SERVICIOS RURALES: Corresponde a los establecimientos industriales permitidos en la zona industrial de la Inspeccin Municipal de la Vereda de La Punta y cuyas caractersticas de ubicacin incluyen adems de los requisitos en la eliminacin de impactos, lotes grandes, amplios aislamientos contra las vas y entre cada industria con desarrollos constructivos de arquitectura moderada y acorde. TITULO V COMPONENTE URBANO CAPITULO I POLTICAS DE OCUPACIN Y EXPANSIN URBANA ARTCULO 55.- CRECIMIENTO URBANO: El crecimiento y desarrollo urbano en el Municipio estar condicionado al crecimiento demogrfico normal del mismo y disponibilidad de los servicios de Salud, Educacin, a la adecuada oferta y acceso de infraestructura fsica y equipamientos, especialmente en cuanto a los servicios pblicos domiciliarios, el sistema vial y equipamiento comunal. ARTCULO 56.- PERMETRO URBANO: Por el cual se establece las nuevas coordenadas del Permetro Urbano conforme lo estipulado en la delimitacin que a continuacin se describe. Toda rea no incluida en el permetro urbano establecida en el presente Acuerdo, se designar como rural y se ajustar para todo caso a la normatividad vigente. El permetro Urbano se subdivide en las siguientes Zonas o reas. A) Zonas o reas residenciales de conjuntos o Agrupaciones. B) Zonas o reas de Uso Comercial. C) Zonas o reas de uso Industrial. D. Zonas o reas de Uso Institucional. PARGRAFO: Estar a cargo de la Administracin Municipal el deslinde y amojonamiento del Permetro
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Urbano, el cual debe realizarse en un trmino no superior a Sesenta ( 60) das, contado a partir de la fecha de sancin del presente Acuerdo. PERMETRO URBANO X PUNTO No. 1 PUNTO No. 2 PUNTO No. 3 PUNTO No. 4 PUNTO No. 5 PUNTO No. 6 PUNTO No. 7 PUNTO No. 8 PUNTO No. 9 PUNTO No. 10 PUNTO No. 11 PUNTO No. 12 PUNTO No. 13 PUNTO No. 14 PUNTO No. 15 PUNTO No. 16 PUNTO No. 17 PUNTO No. 18 PUNTO No. 19 PUNTO No. 20 PUNTO No. 21 PUNTO No. 22 PUNTO No. 23 PUNTO No. 24 PUNTO No. 25 PUNTO No. 26 PUNTO No. 27 PUNTO No. 28 PUNTO No. 29 PUNTO No. 30 PUNTO No. 31 PUNTO No. 32 PUNTO No. 33 PUNTO No. 34 PUNTO No. 35 PUNTO No. 36 PUNTO No. 37 PUNTO No. 38 PUNTO No. 39 PUNTO No. 40 PUNTO No. 41 PUNTO No. 42 PUNTO No. 43 PUNTO No. 44 PUNTO No. 45 PUNTO No. 46 PUNTO No. 47 992733.187 992680.500 992538.125 992387.312 992405.687 992320.375 992195.000 992155.437 992171.500 992133.375 992063.437 992006.875 991971.875 991968.875 991984.500 992020.625 992061.937 992093.937 992125.562 992159.875 992120.625 992118.875 992151.000 992119.062 992135.812 992188.375 992253.062 992133.812 992165.937 992157.937 992195.875 992220.375 992249.562 992291.625 992399.250 992471.000 992485.187 992512.562 992604.437 992577.625 992630.062 992690.750 992763.000 992767.000 992779.187 992835.625 992857.687 Y 1029770.563 1029872.000 1029792.813 1030111.375 1030123.813 1030264.438 1030449.500 1030440.750 1030396.688 1030377.625 1030408.938 1030435.000 1030464.750 1030983.375 1030538.438 1030544.063 1030534.750 1030525.813 1030519.875 1030515.438 1030569.188 1030587.313 1030597.188 1030671.000 1030669.625 1030694.125 1030725.563 1030986.938 1031000.000 1031023.750 1031043.313 1030996.625 1031012.875 1031034.813 1030825.250 1030805.125 1030779.813 1030794.500 1030832.750 1030872.500 1030904.688 1030941.125 1030938.000 1030967.875 1030990.563 1031042.875 1031066.125
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PUNTO No. 48 PUNTO No. 49 PUNTO No. 50 PUNTO No. 51 PUNTO No. 52 PUNTO No. 53 PUNTO No. 54 PUNTO No. 78 PUNTO No. 79 PUNTO No. 80 PUNTO No. 81 PUNTO No. 82 PUNTO No. 83 PUNTO No. 84 PUNTO No. 85 PUNTO No. 86 PUNTO No. 87 PUNTO No. 88 PUNTO No. 89 PUNTO No. 90
992899.000 992918.750 992923.375 992986.500 992945.500 X 992985.250 993035.187 993440.562 993020.062 993052.937 992828.250 992843.812 992861.125 992891.875 992796.062 992801.375 993372.500 993286.125 993187.000 993109.437
1031120.813 1031154.500 1031178.375 1031060.625 1031048.500 Y 1030960.313 1030968.563 1030381.063 1030153.063 1030079.250 1029969.250 1029941.625 1029908.750 1029872.688 1029813.000 1029802.375 1030405.500 1030435.938 1030622.438 1030794.250
COORDENADAS QUE DELIMITAN LA PRIMERA ETAPA DE EXPANSIN. PUNTO No. 62 PUNTO No. 63 PUNTO No. 64 PUNTO No. 65 PUNTO No. 66 PUNTO No. 67 PUNTO No. 68 PUNTO No. 69 PUNTO No. 70 PUNTO No. 71 PUNTO No. 72 PUNTO No. 73 PUNTO No. 74 PUNTO No. 75 PUNTO No. 76 PUNTO No. 77 PUNTO No. 91 PUNTO No. 92 X 993275.000 993301.000 993305.000 993336.000 993395.000 993432.000 993608.000 994041.000 994071.000 994162.000 994128.000 994129.000 994183.000 994127.000 993968.000 993746.000 993304.000 993569.000 Y 1031020.000 1031040.000 1031030.000 1031050.000 1031060.000 1031090.000 1031190.000 1030640.000 1030660.000 1030480.000 1030460.000 1030440.000 1030360.000 1030370.000 1030360.000 1030370.000 1030970.000 1030620.000
COORDENADAS QUE DELIMITAN LA SEGUNDA ETAPA DE EXPANSIN. PUNTO No. 54 PUNTO No. 55 PUNTO No. 56 PUNTO No. 57 PUNTO No. 58 X 993035.000 993066.000 993110.000 993127.000 993182.000 Y 1030970.000 1030980.000 1030980.000 1030970.000 1030970.000
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PUNTO No. 59 PUNTO No. 60 PUNTO No. 61 PUNTO No. 62 PUNTO No. 77 PUNTO No. 78 PUNTO No. 87 PUNTO No. 88 PUNTO No. 89 PUNTO No. 90 PUNTO No. 91 PUNTO No. 92
993207.000 993228.000 993250.000 993275.000 993746.000 993441.000 993373.000 993286.000 993187.000 993109.000 993304.000 993569.000
1030980.000 1030990.000 1031000.000 1031020.000 1030370.000 1030380.000 1030410.000 1030440.000 1030620.000 1030790.000 1030970.000 1030620.000
ARTCULO 57.- ZONAS RESIDENCIALES DE CONJUNTOS O AGRUPACIONES: Son aquellas conformadas por varias edificaciones de unidades unifamiliares, bifamiliares o multifamiliares, que comparten reas o estructuras comunales plasmadas en el rgimen de copropiedad. ARTCULO 58.- ZONAS DE USO COMERCIAL: Son aquellos, inmuebles o parte de inmuebles destinados al uso comercial o de intercambio de bienes y servicios. Se puede distinguir los siguientes tipos de establecimientos comerciales: A. Comercio de cobertura local, clase I: Corresponde a la venta de bienes o servicios de consumo domstico, vveres y rancho relacionados con la canasta familiar, requeridos por la comunidad de un sector dado. Se trata en general de locales abiertos en edificaciones residenciales sin adecuaciones fsicas importantes ni afectacin del resto de la vivienda. B.Comercios de cobertura municipal o zonal, clase II: Comprende usos comerciales de intercambio de bienes o servicios de consumo que suplen demandas especializadas y generales de la comunidad de toda la zona urbana municipal. Venta de servicios o de bienes al detal en locales especializados para el uso comercial, con exigencia eventual de vitrinas y bodegas. Por su tamao, requieren zonas de estacionamiento para clientes y formas variadas de acceso vehicular para cargue y descargue de mercanca, as como de otros tipos de infraestructuras especficas segn el tipo de bien o servicio comercializado.
C. Comercios de cobertura regional clase III: Comprende usos comerciales orientados a satisfacer las demandas de bienes y servicios generada ms all de los lmites municipales, es decir, con atraccin sobre otros Municipios de la regin. Estos tipos de comercios pueden darse agrupados en centros comerciales o empresariales que conforman unidades arquitectnicas y urbansticas y comparten reas y servicios comunales; o en establecimientos nicos con oferta diversificada de bienes o servicios (almacenes por departamentos, centros de exposicin y similares). Por sus caractersticas fsicas y funcionales, estos tipos de comercio generan un impacto ambiental, social y urbanstico alto, que requieren soluciones o tratamientos especiales. ARTCULO 59.- ZONAS DE USO INDUSTRIAL: Comprende reas, inmuebles o parte de inmuebles destinados al uso comercial o de transformacin de materias primas o a la elaboracin, ensamblaje y manufactura de productos. De acuerdo con las caractersticas y cubrimiento del establecimiento industrial y para los fines de asignacin de espacios territoriales, se puede distinguir los siguientes tipos de establecimientos: Industria artesanal, clase I: Son pequeas fbricas o industrias de bajo impacto ambiental y
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urbanstico, por lo cual se consideran compatibles con otros usos. En general, se ubican en espacios que forman parte de edificaciones comerciales o de vivienda unifamiliar. Industria liviana mediana de bajo impacto ambiental, clase II: Son fbricas o industrias de dimensiones medianas y bajo impacto ambiental, presentan restricciones de localizacin y uso. Procesos de manufactura o transformacin mediante tcnicas, equipos y laboratorios especializados, con demandas especficas de infraestructuras y servicios pblicos. Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante vehculos medianos o pesados que requieren estructuras de cargue y descargue y accesos adecuados. Generacin alta de empleo y mano de obra especializada, con exigencia de sitios de estacionamiento para vehculos particulares y acceso de transporte pblico, dentro del predio. Industria pesada de alto impacto ambiental. clase III: Son fbricas o industrias por lo general de tamao medio, grande y muy grande, que generan un alto impacto ambiental y urbanstico. Por lo cual no se permite la instalacin y funcionamiento de las mismas en la Inspeccin Municipal de la Vereda de La Punta y en ninguna otra rea del Municipio. Localizacin en edificaciones especializadas y funcionamiento con sistemas, maquinaria y laboratorios igualmente especializados. Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante vehculos pesados que requieren estructuras de cargue y descargue y accesos adecuados, dentro de cada predio. Necesidad de sistemas y equipos para el control de la contaminacin hdrica, atmosfrica, sonora u otra, segn los procesos utilizados, as como de aislamientos y franjas de control ambiental adecuados, acordes con el Plan de Manejo Ambiental. Generacin de reas de servicios y comercios complementarios en sus alrededores.
Los predios o urbanizaciones de tipo industrial localizados en la zona urbana y en las zonas de uso mltiple de la Inspeccin Municipal de La Vereda de La Punta, tendrn las mismas afectaciones y cesiones mencionadas para el uso residencial, con las diferencias de proporcin establecidas en este Acuerdo. PARGRAFO: No se permite en el Municipio de Tenjo, la industria con Chimeneas que generen emisiones y residuos txicos y un alto impacto ambiental, ser Industria Jardn y limpia. ARTCULO 60.- ZONAS DE USO INSTITUCIONAL: Son aquellos, inmuebles o parte de inmuebles destinados a la prestacin de cierto tipo de servicios colectivos necesarios para el funcionamiento de la sociedad. Estos servicios son bsicamente: Asistenciales o de salud Educativos Administrativos Culturales, Deportivos y Recreativos. De seguridad De culto De acuerdo con su cobertura, los usos institucionales se clasifican de la siguiente manera:
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A. Usos institucionales locales clase I: Comprende servicios de primera necesidad y cobertura local. Se consideran de bajo impacto arquitectnico urbanstico y ambiental, siendo por tanto compatibles con otros usos urbanos. Estos servicios son, entre otros: Asistenciales: Puestos de salud, dispensarios, sala cunas y centros comunales Educativos: Guarderas y jardines infantiles. Administrativos: Notaras y servicios aislados de administracin pblica. De seguridad: Puestos de polica. De culto: Capillas de barrio y salas de culto.
B.Usos institucionales de cobertura municipal clase II: Comprende servicios cvicos o institucionales que atienden la demanda de la comunidad de toda la zona urbana municipal, se desarrollan por lo general en edificaciones especializadas. Por estas razones, estos usos tienen un impacto social y urbanstico mediano, aunque su impacto ambiental es bajo. A esta clase corresponden, entre otros, los siguientes usos: Asistenciales: Centros de salud, clnicas pequeas, ancianatos y hogares de paso. Educativos: Escuelas y colegios de enseanza bsica, centros de educacin superior, institutos de capacitacin tcnica, conventos y similares. Administrativos: Edificios destinados a la administracin pblica municipal en conjunto (alcalda y secretaras), centros de atencin a usuarios de servicios pblicos, terminales de transporte municipal. Culturales: centros o casas culturales, teatros, auditorios, museos y bibliotecas pblicas. De seguridad: Estaciones y subestaciones de polica y bomberos. De culto: Templos y sedes de diferentes cultos.
C.Servicios institucionales de cobertura regional clase III: Comprende servicios cvicos o institucionales que atienden la demanda generada ms all de los lmites municipales, es decir, en otros municipios de la regin. Ellos se desarrollan en edificaciones especializadas, generan alta afluencia de usuarios, requieren zonas de estacionamiento para empleados y visitantes, son generadores de trfico y congestin y propician la aparicin de usos complementarios en sus alrededores. Por estas razones, estos usos tienen un impacto social y urbanstico alto, aunque su impacto ambiental es bajo a medio. A esta clase corresponden, entre otros, los siguientes usos: Asistenciales: Hospitales y clnicas generales. Educativos: Colegios y establecimientos de educacin superior con ms de 500 estudiantes por jornada. De seguridad: Cuarteles, crceles y similares. Los predios o urbanizaciones de tipo institucional tendrn las mismas afectaciones y cesiones mencionadas para el uso residencial, con las diferencias en sus proporciones establecidas en este Acuerdo. PARGRAFO: El Colegio Departamental ENRIQUE SANTOS MONTEJO ubicado en la zona institucional, tendr un futuro desarrollo en construccin de dos o ms plantas, dependiendo su necesidad para cubrir y satisfacer la demanda de educacin en el Municipio de Tenjo y se destinar en las jornadas de la tarde y fines de semana para la educacin superior.(Educacin Universitaria y Tcnica).
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CAPITULO II INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN E IMPLEMENTACIN ARTICULO 61.- PLANES PARCIALES: Los Planes Parciales y las actuaciones urbansticas son los instrumentos de planificacin a travs de los cuales se desarrolla el Plan de Ordenamiento Territorial. Los planes parciales son instrumentos por los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial para reas determinadas del suelo urbano, suburbano y de expansin urbana, adems de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales. Tambin ser objeto de planes parciales los asentamientos subnormales contiguos a la cabecera Municipal, localizados en la zonas suburbanas de las Veredas de Chitasug (Sector Cascajera), Churuguaco (Sector Cementerio), Churuguaco parte plana (Sector Camelln Gratamira, va Inversiones Almer), Chinc (Sectores El Palmar, Pan de Azcar, Los Pinos y Zoque), y Juaica (Sector Va a la Pea). De igual forma ser objeto de Plan Parcial la zona agroindustrial de la Inspeccin Municipal de la Vereda de La Punta. Los Planes Parciales que se elaboren en seguimiento del presente Acuerdo sern de obligatorio cumplimiento por las autoridades y empresas de servicios, por los particulares y su vigencia ser la que se determine en cada caso. ARTICULO 62.- DIRECTRICES PARA LA ELABORACIN DE LOS PLANES PARCIALES. a. Contenido En cumplimiento del decreto 1507 de 1998, los Planes Parciales debern enmarcarse y ser enteramente compatibles con el contenido estructural del presente Plan de Ordenamiento Territorial y tendrn como mnimo el siguiente contenido: 1. 2. 3. Objetivos y directrices de la intervencin urbanstica. Polticas y estrategias territoriales para llevar a cabo la intervencin. Definicin de la estructura del sistema de espacio pblico, principalmente en cuanto a: Espacio pblico vial, redes secundarias de abastecimiento de servicios pblicos domiciliarios, equipamientos colectivos de inters pblico o social, reas recreativas de uso pblico y reas de proteccin. Definicin de la forma de ocupacin del espacio interior, las manzanas y los usos especficos del suelo, determinando: asignacin de usos principales, compatibles, condicionados e incompatibles; tipologa de edificaciones, ocupacin mxima y rea construble en los predios; volumetras de las edificaciones, rea edificable total, capacidad y localizacin de parqueos y estacionamientos. Estrategia de gestin, la cual deber incluir los sistemas de gestin, las estrategias financiera e institucional, los instrumentos de manejo y gestin del suelo, captacin de plusvalas, reparto de cargas y beneficios, procedimientos de gestin, evaluacin financiera de las obras de urbanizacin y programa de ejecucin y financiamiento. Descripcin general, a nivel de perfil, de los programas y proyectos a ejecutar en desarrollo de la intervencin urbanstica, con la cuantificacin de reas y costos aproximados. Cronograma general de la intervencin, detallando las etapas a cumplir, plazos de ejecucin de cada programa y proyecto, plazos para el cumplimiento de las obligaciones de cesin, reparto y urbanizacin y tiempo total de ejecucin. Simulacin urbanstica-financiera, la cual consiste en la modelacin y balance de los escenarios de ocupacin del espacio desde el punto de vista del aprovechamiento urbanstico de los inmuebles por un lado, y de los costos y la rentabilidad de la intervencin, por el otro, para definir as el esquema de ocupacin del territorio, el esquema financiero y los sistemas de gestin a emplear que permitan dar viabilidad al plan parcial.
4.
5.
6. 7. 8.
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9. 10.
Proyecto (s) de delimitacin de las unidades de actuacin urbanstica y de integracin inmobiliaria o reajuste de tierras, en caso necesario. Normas urbansticas especficas para las unidades de actuacin o para el rea objeto del plan, en cuanto a usos del suelo, intensidades de ocupacin y construccin, retiros, aislamientos, empates y alturas.
b. TIPOS DE PLANES PARCIALES Y RELIMITACIN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIN. De acuerdo con las caractersticas del rea y los objetivos buscados, los planes parciales podrn ser: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Planes parciales de desarrollo por urbanizacin. Planes parciales de actualizacin. Planes parciales de consolidacin o mejoramiento integral. Planes parciales de renovacin urbana o redesarrollo. Planes parciales de expansin urbana (incorporacin de suelo de expansin urbana al suelo urbano). Planes parciales para revisin de la norma urbanstica general del plan de ordenamiento territorial en determinadas reas del suelo urbano o de expansin urbana. Planes parciales para mejoramiento del espacio pblico. Planes parciales para desarrollo de reas industriales, comerciales y de servicios, urbanas y rurales. Planes parciales para la delimitacin poltica del Municipio.
La delimitacin de las reas contempladas en los planes parciales se har teniendo en cuenta la coherencia con las estrategias de uso y ocupacin del suelo del Plan de Ordenamiento Territorial, la atencin integral de los problemas existentes en el rea, la homogeneidad morfolgica del rea y la viabilidad econmica y financiera de las acciones y actuaciones urbansticas correspondientes. La homogeneidad morfolgica se definir con base en criterios tales como: La edad del desarrollo urbano, las caractersticas y unidad de la trama urbana, la homogeneidad del uso del suelo y sus procesos de transformacin y las tipologas de edificacin y ocupacin del espacio privado. No se podr autorizar desarrollos en zona de expansin urbana sin la aprobacin o adopcin previa del plan parcial correspondiente. c. PROCEDIMIENTOS PARA LA FORMULACIN Y ADOPCIN DE PLANES PARCIALES. Los planes parciales debern ser elaborados por el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico Municipal, por una empresa o entidad pblica interesada o por las comunidades o particulares interesados en su desarrollo. La adopcin de un plan parcial debe cumplir las siguientes cinco etapas: A.Etapa preliminar, o proceso de anlisis previo de las condiciones para su elaboracin y ejecucin ulterior, el cual debe conducir a determinar la factibilidad y sostenibilidad de elaborar y llevar a cabo el plan. B.Etapa de diagnstico, o evaluacin analtica de los siguientes aspectos, entre otros: 1. Polticas y estrategias de ordenamiento aplicables. 2. Sistemas estructurantes urbanos que influyen en el rea objeto del plan. 3. Condiciones ambientales. 4. Condiciones sociodemogrficas y sus tendencias 5. Infraestructura. 6. Usos del suelo, forma de ocupacin y tenencia y caractersticas del espacio pblico.
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7. 8.
Actividades econmicas y sus tendencias. Estrategia integral de desarrollo espacial del rea y anlisis de los instrumentos para su aplicacin.
C. Etapa de formulacin, o elaboracin del plan, el cual deber contener los elementos descritos en el literal a del presente artculo y tener la siguiente estructura: Documento tcnico, con la siguiente informacin: 1. 2. 3. 4. 5. Diagnstico: justificacin, pertinencia y procedencia del plan parcial, resultados del diagnstico, estrategias territoriales aplicables. Objetivos y criterios del plan propuesto. Presentacin y descripcin de la solucin adoptada: estrategia territorial, sistema de espacio pblico, forma de ocupacin al interior del rea del plan, manzanas y usos del suelo, junto con un anlisis de las alternativas consideradas. Presentacin de la estrategia de gestin planteada, los sistemas de gestin escogidos, los instrumentos a aplicar y las estrategias financiera e institucional. Cuantificacin de las caractersticas fsicas de la intervencin y de sus costos.
Proyectos de Decreto: 1. 2. 3. Proyecto de decreto de Plan Parcial, con sus normas urbansticas. Proyecto de delimitacin de las unidades de actuacin urbanstica, si fuesen necesarias. Proyecto de integracin inmobiliaria o de reajuste de tierras, si fuese necesario.
La cartografa se presentar a escala 1:2000 para los temas del diagnstico y formulacin. D. Etapa de aprobacin, la cual se cumplir en los siguientes pasos sucesivos: 1. 2. 3. 4. Presentacin del proyecto ante el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico. Evaluacin del proyecto por el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico y rendicin del concepto correspondiente sobre la viabilidad del plan. Presentacin para concepto ante la autoridad ambiental, en caso necesario. Presentacin ante el Consejo Consultivo de Ordenamiento para su concepto y recomendaciones pertinentes, para lo cual contar con treinta (30) das hbiles. Paralelamente se informar al pblico sobre el plan, mediante convocatoria a los propietarios y vecinos, para que expresen sus recomendaciones y observaciones. Expedicin del Decreto por medio del cual se adopta el Plan.
5.
E- Etapa de implementacin y seguimiento, la cual comprende las acciones necesarias para la ejecucin del plan, en especial: 1. 2. 3. 4. 5. Decisiones administrativas necesarias para lograr la participacin de las diversas entidades, empresas y particulares interesados. Adecuacin financiera para la financiacin y ejecucin de la intervencin propuesta. Promocin y divulgacin a nivel de la ciudadana y posibles clientes de los bienes o servicios de la actuacin. Institucionalizacin o generacin de las condiciones de coordinacin, funcionalidad, eficiencia y eficacia entre las entidades y personas participantes en la ejecucin del plan. Legalizacin y conformacin de las unidades de actuacin urbanstica contempladas en el plan.
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PARGRAFO: Los Planes Parciales deben ser elaborados por la Administracin Municipal, bien sea directamente o mediante contratos de consultora, sin perjuicio de que puedan ser elaborados mediante Convenios con entidades de carcter privado, pblico o mixto. Los particulares interesados en desarrollar reas no urbanizadas, ubicadas dentro del permetro urbano o de expansin urbana, debern presentar previamente el correspondiente Plan Parcial para su adopcin por parte de la Administracin Municipal. No se podrn otorgar licencias de urbanizacin sin la existencia del Plan Parcial debidamente aprobado por la Administracin Municipal en los trminos establecidos en este Acuerdo. ARTICULO 63.- ACTUACIONES URBANSTICAS Y UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA. En cumplimiento de lo estipulado en el artculo 36 de la Ley 388 de 1997, son actuaciones urbansticas la parcelacin, urbanizacin y edificacin de inmuebles. Las actuaciones urbansticas pueden ser desarrolladas por gestin individual de un solo propietario, por gestin asociativa de un grupo de propietarios, o por iniciativa del sector pblico a travs de las entidades. Segn la iniciativa, los procedimientos y formas de ejecucin se desarrollarn a travs de sistemas de gestin privada, pblica o mixta. Con el fin de garantizar el reparto equitativo de las cargas y beneficios del desarrollo urbano municipal, las actuaciones de urbanizacin y construccin en suelos urbanizables no urbanizados ubicados dentro del permetro urbano, en la zona de expansin urbana y en sectores con tratamiento de consolidacin, y las actuaciones de construccin en tratamientos de renovacin urbana, se desarrollarn en lo sucesivo a travs de unidades de actuacin urbanstica. La construccin en tratamientos de actualizacin podr realizarse igualmente mediante unidades de actuacin urbanstica. La unidad de actuacin urbanstica es un rea conformada por uno o ms inmuebles, explcitamente delimitada en las normas que desarrollan el Plan de Ordenamiento, que debe ser urbanizada o construida como una unidad de planeamiento destinada a promover el uso racional del suelo, garantizar el cumplimiento de las normas urbansticas y facilitar la dotacin a cargo de sus propietarios de la infraestructura para el transporte, los servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos colectivos, en tal forma que se logre un reparto equitativo de las cargas y beneficios. ARTICULO 64.- DIRECTRICES GENERALES PARA LAS ACTUACIONES URBANSTICAS. a. Elementos de una actuacin urbanstica. Las unidades de actuacin urbanstica deben enmarcarse dentro de los criterios y parmetros establecidos en el presente Plan de Ordenamiento Territorial y en el plan parcial al que corresponda la actuacin. Adems, debe cumplir los siguientes requisitos generales: 1. Tener un rea suficiente para el cumplimiento de sus objetivos, de acuerdo con lo establecido en el Plan de Ordenamiento y en el Plan Parcial. El rea delimitada debe incorporar, adems de las reas privadas a urbanizar o construir, las necesarias para los sistemas estructurantes del espacio pblico y de los equipamientos colectivos que deban ser incorporados como cargas de la intervencin urbana. Identificar con precisin los inmuebles vinculados. Contar con solucin urbanstica y arquitectnica acorde con los criterios que la enmarcan. Estar sustentada en estudios de factibilidad tcnica, econmica, financiera, ambiental y social, que establezcan su viabilidad y conveniencia desde los puntos de vista privado y pblico.
2. 3. 4.
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5.
Contar con respaldo institucional adecuado, ya sea pblico o privado, para asegurar su ejecucin.
b. Obligaciones de propietarios y partcipes. Distribucin de cargas y beneficios Los propietarios o partcipes de las unidades de actuacin por gestin privada o mixta tendrn las siguientes obligaciones: 1. 2. Promover y costear la elaboracin del Plan Parcial. Financiar la urbanizacin de todos los terrenos o la construccin de las obras de infraestructura y edificaciones necesarias para el desarrollo, actualizacin, renovacin o consolidacin del rea, de acuerdo con el Plan Parcial y los estudios y diseos de la actuacin. Realizar el reparto equitativo de las cargas y beneficios entre los propietarios. Hacer las cesiones gratuitas contempladas en el presente Plan de Ordenamiento o en el Plan Parcial respectivo para la conformacin del sistema vial local, las reas recreativas de uso pblico y el equipamiento comunal.
3. 4.
El reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuacin se deber hacer entre los propietarios de los inmuebles incluidos, la comunidad y el Municipio. Esta distribucin se har en proporcin directa al rea de los inmuebles y otros bienes aportados por los propietarios, los cuales se debern considerar en comunidad de reparto, en el caso de las urbanizaciones, independientemente de la localizacin de los predios edificables y las zonas de cesin obligatoria del proyecto o actuacin urbanstica. Las cargas a repartir incluirn, entre otros componentes, los siguientes: 1. 2. Las cesiones obligatorias para espacio pblico (red vial local, sistema de reas recreativas de uso pblico y equipamientos colectivos, con su respectiva dotacin). La realizacin de las obras pblicas correspondientes a redes secundarias y domiciliarias de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, aseo, tratamiento de aguas, energa, gas y telecomunicaciones.
Los costos correspondientes a la infraestructura vial principal y redes matrices de servicios pblicos cuyos beneficios trasciendan los lmites de la unidad de actuacin, se distribuirn entre los propietarios de toda el rea beneficiaria de la misma y debern ser recuperados mediante tarifas, contribucin por valorizacin, participacin en plusvala, impuesto predial o cualquier otro sistema que garantice el reparto equitativo de las cargas y beneficios de las inversiones. En actuaciones correspondientes a planes parciales de actualizacin, renovacin o consolidacin, los costos de las cesiones (de ser el caso) y del mejoramiento o ampliacin de las vas locales y de las redes secundarias y domiciliarias de servicios pblicos tambin podrn ser ejecutados mediante estos mismos sistemas de financiacin. c) Procedimientos de las unidades de actuacin urbanstica. En cumplimiento de lo estipulado en el artculo 41 de la Ley 388 de 1997, las unidades de actuacin urbanstica se determinarn con base en los siguientes criterios: 1. 2. Deben estar ubicadas en suelo urbano, de expansin urbana y suburbano. Su ejecucin debe corresponder a la vigencia de largo plazo del Plan de Ordenamiento Territorial.
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Deben corresponder a unidades territoriales de ejecucin del plan parcial respectivo.
La caracterizacin, delimitacin e incorporacin de las unidades de actuacin urbanstica deber hacerse de acuerdo con los siguientes procedimientos y criterios: Su delimitacin debe hacerse de acuerdo con los criterios sealados en el literal a) del presente artculo y permitir el reparto equitativo de cargas y beneficios en la forma sealada en el literal b). 1. La caracterizacin de las unidades de actuacin ser realizada en funcin de los siguientes criterios: a. b. c. d. e. Condiciones fsicas (ambientales) y urbansticas actuales. Tipo de tratamiento a aplicar: Desarrollo por urbanizacin, construccin, actualizacin, renovacin o consolidacin. Conformacin del espacio pblico, segregacin del espacio privado y afectaciones, en tratamientos de urbanizacin y consolidacin. Normas sobre volumetra, equipamiento comunal privado, estacionamientos, redes internas, especificaciones constructivas y regmenes de propiedad aplicables, en los tratamientos de construccin, actualizacin, renovacin y consolidacin. Usos permitidos (principal, compatibles, condicionados) y usos incompatibles o prohibidos.
En todo caso, la delimitacin y caracterizacin deber hacerse con base en los estudios de factibilidad previos. Para la incorporacin de las unidades de actuacin urbanstica se cumplir el siguiente proceso: 1. El proyecto de delimitacin de las unidades de actuacin urbanstica ser elaborado por los particulares interesados o por las autoridades competentes, con base en los parmetros establecidos en este acuerdo y siempre que est aprobado el Plan Parcial al que correspondan. Una vez delimitadas y caracterizadas, el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico colocar el proyecto de actuacin urbanstica en conocimiento de los titulares de derechos reales sobre los terrenos de la actuacin propuesta y sus vecinos. Para este efecto, se har la publicacin del anuncio del proyecto por dos veces en un diario o medio de amplia circulacin local, con intervalo de una semana, o, en su defecto, en una emisora de amplia cobertura local, citando en ambos casos a una audiencia pblica que se llevar a cabo a ms tardar dentro de los quince (15) das siguientes a la fecha de la ltima publicacin, con el objeto de exponer el proyecto de unidad de actuacin urbanstica y de la delimitacin propuesta. Paralelamente a estos anuncios, se instalar una valla en una de las vas principales del rea objeto de la unidad, en la cual se anunciar el proyecto y se citar a la audiencia pblica. Las autoridades competentes o los interesados dejarn constancia de estos hechos en el expediente que el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico, abrir al proyecto de actuacin. Fijar dicho proyecto en la cartelera municipal. La notificacin a los titulares de derechos reales y sus vecinos se entender surtida con la audiencia pblica. Estos podrn formular sus objeciones y observaciones en la audiencia pblica o, en su defecto, mediante comunicacin escrita dirigida al Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico, dentro de los treinta (30) das siguientes contados a partir de la finalizacin de la audiencia. El Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico tendr un plazo de
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quince (15) das, contado a partir del vencimiento del trmino anterior para contestar las objeciones y definir las modificaciones a que hubiere lugar. Luego presentar el proyecto de delimitacin al Alcalde Municipal para su aprobacin. 5. El Alcalde municipal contar con un plazo de tres (3) meses para impartir su aprobacin definitiva, la cual se har por acto administrativo. En los casos de iniciativa particular de los interesados, si cumplido este plazo no se hubiere notificado la decisin correspondiente, la delimitacin se entender aprobada, siempre y cuando se haya realizado el trmite de audiencia pblica. El silencio administrativo positivo no se aplicar si la delimitacin no se acoge a las determinaciones del Plan de Ordenamiento Territorial. El acto de delimitacin de la unidad de actuacin urbanstica se inscribir en el registro de instrumentos pblicos, en cada uno de los folios de matrcula inmobiliaria de los inmuebles que conforman la unidad. Los inmuebles afectados no podrn ser objeto de licencias de urbanizacin o construccin por fuera de las normas especficas de la unidad de actuacin urbanstica.
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7. En los sectores de uso exclusivamente residencial y por solicitud del organismo que tenga la representacin de la comunidad, la Alcalda Municipal podr otorgar a dicho sector una reglamentacin urbanstica especial que incluya, entre otros, los siguientes aspectos: Condiciones al trnsito vehicular, organizacin de la seguridad del sector, normas de paisajismo y condicionamientos especiales a los constructores. Esta nueva reglamentacin se inscribir en el registro de instrumentos pblicos y en los folios de matrcula inmobiliaria de los predios que conforman el sector. ARTICULO 65.- EJECUCIN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA: En cumplimiento del Artculo 44 de la Ley 388 de 1997, el desarrollo de las unidades de actuacin urbanstica implica la gestin asociada de los propietarios de los predios que conforman su superficie, mediante sistemas de reajuste de tierras, integracin inmobiliaria o cooperacin, segn lo determine el correspondiente Plan Parcial. La ejecucin de la unidad de actuacin se iniciar una vez se definan las bases para la actuacin, mediante el voto favorable de los propietarios que representen el cincuenta y uno por ciento (51%) del rea comprometida. Los inmuebles de los propietarios renuentes sern objeto de los procesos de enajenacin voluntaria y expropiacin previstos en la Ley 388 de 1997 por parte de la autoridad municipal competente, quien entrar a formar parte de la entidad gestora de la actuacin, sin perjuicio de que pueda transferir tales derechos a la misma. En los casos de unidades de actuacin de desarrollo prioritario, si en un plazo de seis (6) meses, contado a partir de la delimitacin de la unidad de actuacin no se hubiese llegado al acuerdo de que trata en aparte anterior, la administracin municipal podr optar por la expropiacin administrativa de los inmuebles correspondientes o por la enajenacin forzosa de los mismos, de conformidad con lo dispuesto en el captulo VIII de la Ley 388 de 1997. En todo caso, los inmuebles expropiados podrn formar parte de la asociacin gestora de la actuacin y los recursos para su adquisicin podrn provenir de sta. El Municipio podr igualmente, al tenor del Artculo 36 de la Ley 388 de 1997, participar en la ejecucin de proyectos de urbanizacin y programas de vivienda de inters social, mediante la celebracin, entre otros, de contratos de fiducia con sujecin a las reglas generales y del derecho comercial, sin las limitaciones y restricciones previstas en el numeral 5 del Artculo 32 de la Ley 80 de 1993. Para la ejecucin de programas, proyectos y obras que, de acuerdo con el presente Plan de Ordenamiento o los Planes Parciales que lo desarrollen, corresponda desarrollar a entidades pblicas en el marco de una
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actuacin urbanstica, el Municipio podr crear entidades de carcter pblico o mixto, sin perjuicio de su realizacin material por particulares, de conformidad con las normas legales generales y con las especiales contenidas en las Leyes 388 de 1997 y 142 de 1994. PARGRAFO: Las disposiciones citadas en los Artculos 61 a 65 del presente Acuerdo, estarn sujetas al estricto cumplimiento de lo estipulado en el Decreto 1507 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997. ARTICULO 66.- EJECUCIN MEDIANTE REAJUSTE DE TIERRAS: Cuando el desarrollo de una actuacin urbanstica requiera una nueva definicin predial para una mejor configuracin del globo de terreno que la conforma, o para garantizar una justa distribucin de las cargas y los beneficios, la ejecucin de la unidad de actuacin urbanstica se realizar mediante el mecanismo del reajuste de tierras o integracin inmobiliaria previstos en la Ley 9 de 1989, segn se trate de urbanizacin en suelo urbano o de expansin urbana o en reas bajo tratamientos de renovacin o consolidacin. Para tal efecto, una vez se acuerden las bases de la actuacin, de acuerdo con lo establecido en el artculo anterior, se constituir una unidad gestora segn lo convengan los interesados, la cual elaborar el proyecto urbanstico correspondiente que forma parte del Plan Parcial. Con el Plan Parcial se elaborar y presentar para aprobacin del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico Municipal el proyecto de reajuste de tierra o integracin inmobiliaria, el cual deber cumplir los siguientes requisitos: a. b. Ser aprobado por un nmero plural de propietarios que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de la superficie comprometida en la actuacin. Determinar claramente las reglas para la valoracin de las tierras o inmuebles aportados, la cual deber tener en cuenta la reglamentacin urbanstica vigente antes de la delimitacin de la unidad, as como los criterios de valoracin de los predios resultantes, los cuales se basarn en los usos y densidades previstos en el Plan Parcial. Determinar el sistema de restitucin de tierras, la cual se har con los lotes resultantes, a prorrata de los aportes, o, en los casos en que ello no fuere posible, por medio de la correspondiente compensacin econmica.
c.
Una vez aprobado el proyecto de reajuste de tierras o integracin inmobiliaria, ste se elevar a escritura pblica, en la cual constar la siguiente informacin: 1. Nombre e identificacin de cada uno de los partcipes de la actuacin, con los correspondientes terrenos o inmuebles aportados, debidamente identificados con la matrcula inmobiliaria, cdula catastral y su rea, y constancia del englobe correspondiente. Sistema de cesiones urbansticas gratuitas para la conformacin del espacio pblico. Subdivisin resultante en manzanas, supermanzanas y lotes, debidamente numerados de acuerdo con las disposiciones establecidas en el presente Acuerdo. Distribucin de los lotes resultantes entre los partcipes, sealando su valor y la correspondencia con los predios o inmuebles aportados.
2. 3. 4.
La escritura pblica correspondiente ser registrada en el folio de matrcula inmobiliaria de cada uno de los predios aportantes, los cuales se subrogarn, con plena eficacia real, en los predios o inmuebles restituidos.
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Los lotes adjudicados quedarn afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de urbanizacin correspondientes al desarrollo de la unidad de actuacin. Una vez recibidas las obras de urbanizacin correspondientes, la edificacin de los lotes adjudicados podr ser adelantada en forma individual por cada propietario, o en conjunto por la entidad gestora, previa la obtencin de la licencia de construccin respectiva. ARTICULO 67.- EJECUCIN MEDIANTE COOPERACIN ENTRE PARTCIPES: Cuando el desarrollo de una unidad de actuacin no requiera una nueva configuracin predial, la ejecucin podr adelantarse mediante la cooperacin entre los partcipes, siempre y cuando se garantice la cesin de los terrenos y el costo de las obras de urbanizacin correspondientes, de acuerdo con el Plan Parcial, para lo cual se requerir la previa aprobacin del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico. La distribucin equitativa de las cargas y beneficios podr realizarse en estos casos mediante compensaciones en dinero, intensidades de uso en proporcin a las cesiones y participacin en las dems cargas o transferencia de derechos de construccin y desarrollo, de acuerdo con el Plan Parcial correspondiente. En todo caso, los propietarios de los terrenos de la unidad de actuacin debern constituir una entidad gestora para el desarrollo en conjunto de la actuacin y quedarn afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de urbanizacin correspondientes, en los trminos de la ley. ARTCULO 68.- REAS OBJETO DE UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA: No se aprobarn nuevos proyectos de urbanizacin que no se tramiten mediante el instrumento de las unidades de actuacin urbanstica. Tampoco se otorgarn licencias de construccin en predios aislados objeto de desarrollo por urbanizacin que no hayan sido previamente urbanizados. El plano de ordenamiento urbano muestra la distribucin de tratamientos para las diferentes reas urbanas. No se tramitarn licencias de urbanizacin en predios localizados en zonas de expansin urbana, hasta tanto no se halle urbanizado y construido por lo menos el Ochenta y cinco por ciento 85% del rea contemplada dentro del actual permetro urbano. DESARROLLO Y CONSTRUCCIN PRIORITARIA ARTCULO 69.- ESTABLECIMIENTO DE PRIORIDADES DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN: Establzcanse las siguientes prioridades para la construccin y urbanizacin de predios ubicados en suelos urbanos y de expansin urbana del Municipio: 1. 2. 3. Lotes sin construir de propiedad pblica o privada, localizados en reas urbanizadas dentro del actual permetro urbano, para los cuales se ha asignado tratamiento de construccin en el plano de ordenamiento urbano. Estos lotes se declaran de construccin prioritaria. Terrenos urbanizables no urbanizados localizados dentro del actual permetro urbano, de propiedad pblica o privada. Terrenos urbanizables de propiedad pblica o privada localizados en la zona de expansin urbana.
Para los fines del presente Artculo, se consideran reas urbanizadas las que cuentan con infraestructura vial urbana, redes de acueducto, alcantarillado, gas, energa elctrica y telecomunicaciones. En cumplimiento de lo establecido en los Artculos 52, 53 y 54 de la Ley 388 de 1997, si en el trmino de tres (3) aos, contado a partir de la fecha de vigencia del presente Acuerdo, no se ha iniciado la construccin de los lotes declarados de construccin prioritaria en zonas urbanizadas, habr lugar al proceso de enajenacin por pblica subasta de los mismos, por incumplimiento de la funcin social de la
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propiedad. Este plazo podr prorrogarse hasta en un 50% siempre y cuando las obras realizadas presenten por lo menos el 50% de construccin, con base en la licencia de construccin respectiva. Cuando existieren dificultades generales de financiacin o de mercado, determinadas por el Gobierno Nacional, los propietarios podrn solicitar al Alcalde prrroga del plazo anterior, pero en ningn caso este plazo podr ser superior a dieciocho (18) meses. ARTICULO 70.- PROCESO DE ENAJENACIN FORZOSA: El Alcalde Municipal, mediante resolucin motivada, ordenar la enajenacin forzosa de los inmuebles de construccin prioritaria que no cumplan su funcin social en los trminos aqu previstos. En dicha resolucin se deber especificar el uso o destino que se dar al predio, de conformidad con el presente Plan de Ordenamiento. Las condiciones de notificacin, recursos y registro de la resolucin, as como las restricciones impuestas a los predios o inmuebles correspondientes, sern las contempladas en el Artculo 55 de la Ley 388 de 1997. La enajenacin forzosa se har por el sistema de pblica subasta, para lo cual se seguir el procedimiento establecido en el Artculo 56 de la Ley 388 de 1997. El incumplimiento por parte del adquiriente en el desarrollo o la construccin de los terrenos adquiridos por pblica subasta dar lugar a la expropiacin por va administrativa, en los trminos previstos en el Artculo 57 de la Ley 388 de 1997. La expropiacin por va administrativa se cumplir de acuerdo con lo estipulado en los Artculos 63 a 72 de la Ley 388 de 1997. ARTICULO 71. ENAJENACIN VOLUNTARIA Y EXPROPIACIN JUDICIAL: Los inmuebles declarados de utilidad pblica o inters social para alguno de los fines descritos en el Artculo 58 de la Ley 388 de 1997, modificatorio del artculo 10 de la Ley 9 de 1989, podrn ser objeto de enajenacin voluntaria o expropiacin por la va judicial, en los trminos establecidos en los Artculos 59, 60, 61 y 62 de esta misma Ley. CAPITULO III NORMA DE USO DEL SUELO URBANO ARTCULO 72.- ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA: Corresponde a aquellas zonas o inmuebles que por sus caractersticas arquitectnicas y culturales presentes merecen un tratamiento de conservacin. Es competencia del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico, vigilar el cumplimiento de la norma. PARGRAFO:El Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico realizar un anlisis de las zonas aqu normatizadas, con el nimo de implantar normas especficas arquitectnicas y de caractersticas constructivas que sern exigidas como mnimas. ARTCULO 73.- INVENTARIO DE LOS BIENES DEL MUNICIPIO: La Administracin Municipal en un plazo mximo de seis (6) meses, a partir de la sancin del presente Acuerdo, debe efectuar un estudio para determinar el inventario y estado de las construcciones que por su valor histrico, cultural y arquitectnico ameriten ser conservadas y declaradas patrimonio cultural del Municipio de Tenjo. ARTICULO 74.- ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA DECLARADA: Corresponde a todos los inmuebles que forman parte del marco de la Plaza Principal, declarada Monumento Nacional por Decreto nmero 2530 del 17 de Diciembre de 1993 y sus construcciones sern objeto de restauracin, rehabilitacin, proteccin y conservacin de los valores y estilos arquitectnicos de conformidad con las normas vigentes.
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PARGRAFO 1. Segn la clasificacin que se establezca, estas edificaciones y las que resulten del inventario, exigido en el presente Acuerdo, se restaurarn, manteniendo las caractersticas arquitectnicas originales, previo concepto de la Direccin de Patrimonio, dependencia del Ministerio de Cultura en cumplimiento de las disposiciones legales vigentes, establecidas en la Ley 397 de 1997 cuyo cumplimiento y vigilancia le corresponde al Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico del Municipio. PARGRAFO 2. Afctese las Calles Tercera (3.) y Cuarta (4) entre carreras tercera y cuarta para uso exclusivo peatonal, dando cumplimiento a la declaratoria de conservacin de la zona aledaa a la plaza principal (Parque principal) del Municipio de Tenjo declarada como patrimonio histrico y cultural. As mismo afctese el predio localizado en medio del Templo Parroquial y el Templo Doctrinero como corredor cultural. PARGRAFO 3.La Secretara de Educacin y Cultura, en un plazo no mayor de seis (6) meses definir conjuntamente con el Ministerio de Cultura el manejo y uso de todos los elementos que constituyen Patrimonio Histrico y Cultural del Municipio de Tenjo. PARGRAFO 4. Se prohbe dentro del marco de la plaza principal (Parque principal) el uso de vallas, avisos y tableros. Solamente se permiten en un tamao mximo de 50x70 centmetros en piedra y adosados en la pared. Tambin se prohben establecimientos de comercio donde se expendan vveres, rancho y licores. ARTCULO 75.- PROHIBICIN DE DEMOLICIN O REMODELACIN DE ALGUNOS BIENES INMUEBLES: En ningn caso se podr demoler o remodelar un inmueble que haya sido clasificado como de conservacin, sin el concepto previo favorable del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico, Secretara de Educacin y Cultura del Municipio. Las entidades encargadas de la vigilancia y control de estos inmuebles en cumplimiento de las disposiciones legales vigentes, slo podrn autorizar la demolicin si las condiciones fsicas, sanitarias y ambientales de la edificacin no permiten su restauracin y generan algn riesgo para la poblacin. USO PRINCIPAL: Residencial en vivienda unifamiliar. USOS SECUNDARIOS: Comercial de cobertura local clase I. USOS COMPLEMENTARIOS: Servicios (Administracin Pblica y culturales.) USOS PROHIBIDOS: Industrial, talleres de servicio automotriz, bodegas, tabernas, discotecas, bares y similares, y los sealados en el Pargrafo Cuarto (4.) del Artculo anterior, etc. PARGRAFO 1: Todos los usos diferentes al principal deben ser sometidos a la aprobacin del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico. PARGRAFO 2: La iluminacin pblica, el amoblamiento, la sealizacin y los anuncios y avisos comerciales debern mantener una unidad en su diseo de acuerdo a la reglamentacin expedida por la Alcalda Municipal en conjunto con el Departamento Administrativo Planeacin y Desarrollo Econmico. Para los anuncios y avisos comerciales en piedra de 50 x 70 centmetros, deben ser colocados en el interior de los negocios o en la parte superior de los vanos de las puertas, ventanas o vitrinas, que conserven el contexto urbanstico y arquitectnico del sector, los cuales debern estar adosados al muro en toda su superficie sin sobresalir. Dentro del sector histrico, no se permite en ninguna ocasin y por ningn lapso de tiempo, colocar avisos, pasacalles y carteles que atraviesen una calle de lado a lado. ARTCULO 76.- ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA GENERAL: Corresponde a la zona que presenta en su desarrollo caractersticas arquitectnicas y culturales por sectores e inmuebles y que por tal motivo debe tener un carcter general de conservacin. Esta zona est ubicada entre la carrera
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Primera (1.) y carrera Quinta (5.), entre calles Primera (1.) y calle Quinta (5.). USOS PRINCIPALES: Residencial en vivienda unifamiliar y bifamiliar. USOS SECUNDARIOS: Comercio de cobertura local clase I. USOS COMPLEMENTARIOS: Servicios, oficinas, culturales, artesanales, industria clase I familiar. USOS RESTRINGIDOS: Institucionales, Industrial clase I tipo casera. USOS PROHIBIDOS: Industrial, talleres de servicio automotriz, tabernas, discotecas, bares y similares, bodegas, etc. ARTCULO 77.- EJES COMERCIALES DE USO MLTIPLE: Corresponde a aquellas zonas que presentan un comercio multipropsito y que se ubican sobre la carrera segunda (2.) entre las calles primera (1.) y Sptima (7.); y Calle Sexta (6.) entre Carreras Primera (1.) y Quinta (5.). USOS PRINCIPALES: Comercio de cobertura metropolitana clase II, desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento USOS RESTRINGIDOS: Industrial clase I tipo familiar, Institucionales, recreacional, talleres de servicio automotriz, culturales, artesanales, servicios, oficinas, aserraderos, industria clase I tipo familiar, etc. USOS PROHIBIDOS: Industrial II y III ARTCULO 78.- ZONA DE USO MLTIPLE: Corresponde a las zonas que presentan en su desarrollo unos usos combinados, esta condicin se presenta en diferentes sectores del municipio as: Sector comprendido entre la carrera Primera (1.) desde la Calle Tercera (3.) hasta la Calle Sptima (7.). La Carrera Segunda (2.) desde la Calle Primera (1.) hasta la Calle Sptima (7.) y la Calle Sexta (6.), desde la Carrera Primera (1.) hasta la Carrera Quinta (5.). USOS PRINCIPALES: Residencial en vivienda unifamiliar y bifamiliar, comercial de carcter local. USOS SECUNDARIOS: Industrial clase I tipo familiar, servicios, recreacin, turismo, artesanal, oficinas USOS RESTRINGIDOS: Institucional, bares, tabernas y similares. USOS PROHIBIDOS: Industrial II y III, clnicas, hospitales, bodegas aserraderos, expendios de carne o similares, juegos de azar, etc. PARGRAFO: Los bares, tabernas y similares podrn funcionar en la Carrera Segunda (2.) entre calles Sexta (6) y Octava (8.) y las calles 6. Y 7. Entre Carrera 2. Y tercera (3.) y los existentes tendrn que reubicarse en las citadas zonas en un plazo de Doce (12) meses, contado a partir del presente Acuerdo. ARTCULO 79.- ZONAS DE DESARROLLO RESIDENCIAL GENERAL: Corresponde a las zonas dedicadas al desarrollo de vivienda. USO PRINCIPAL: Vivienda de carcter unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar. USOS PROHIBIDOS: Todos los dems. ARTCULO 80.- ZONA VERDE MUNICIPAL: Corresponde a las manzanas (predio (s) segn nmero (s) catastral (es)), destinados como parques y zonas, adems del predio que se encuentra detrs de la Iglesia, ubicado entre las carreras 3. y 4a. Hasta la Calle 5, que tendr el uso de espacio pblico, colaborando con las zonas verdes municipales siendo beneficio ambiental para el centro del Municipio. Forman parte tambin de las Zonas Verdes Municipales separadores, galeras, y retrocesos que para tal fin se dejen. La Administracin Municipal tendr un plazo no mayor a dos (2) meses para la afectacin de estos predios, a partir de la sancin del presente Acuerdo. USO PRINCIPAL: Recreacin pasiva USOS PROHIBIDOS: Todos los dems. ARTCULO 81.- ZONAS DE USO INSTITUCIONAL: Corresponde a las manzanas afectadas en el plano
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de Ordenamiento Urbano, destinadas como uso Institucional nicamente. USO PRINCIPAL: Centros de salud, clnicas pequeas, ancianatos, hogares de paso, Escuelas y Colegios de Enseanza Bsica, Centros de Educacin Superior, Institutos de Capacitacin Tcnica, Servicios de Administracin Pblica, Conventos y similares. USOS PROHIBIDOS: Todos los dems, incluido el expendio de licores en un rea no menor de cien (100) metros. ARTCULO 82.- NDICES DE OCUPACIN PARA USO INSTITUCIONAL MUNICIPAL, CLASE II REA De 0 a 5.000 m2 De 5.000 a 10.000 M2 De 10.000 a 20.000 M2 NUMERO DE PISOS Y ALTURA En tres pisos hasta 7 m En tres pisos hasta 7 m En tres pisos hasta 7 m NDICE DE OCUPACIN 35% 40% 45%
Las vas de circulacin interna deben ser de tipo V-8 de 9 metros de calzada o ancho entre paramentos. Los retrocesos sobre vas de tipo local deben ser mnimo de cinco (5) metros a partir del paramento de la va. Los retrocesos sobre vas de tipo regional sern mnimos de quince (15) metros, sin incluir las zonas destinadas a parqueo y se debe hacer a partir del paramento de la va. ARTCULO 83.- ZONA EN DESARROLLO URBANO: Corresponde al rea urbana desarrollada actualmente o en proceso de desarrollo. a. SUBZONA DE CONSERVACIN Corresponde al rea circundante al parque principal del Municipio de Tenjo. Se busca conservar la estructura urbana y arquitectnica como representativa de la memoria colectiva. b. SUBZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL CONSOLIDADA. Corresponde a las reas de vivienda tradicionales desarrolladas bajo condiciones normativas generales y con varios aos de existencia. c. SUBZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL EN CONSOLIDACIN. Corresponde a las reas desarrolladas con caractersticas de baja ocupacin, donde an existen lotes para completar el desarrollo del rea o iniciar nuevos desarrollos. PARGRAFO: Las construcciones cuyos valores arquitectnicos y urbansticos no son de estricta conservacin y se hallen dentro o fuera de la zona urbana se pueden someter a adecuacin o modificaciones menores; pero deben mantener caractersticas volumtricas, constructivas y urbansticas acordes al rea tradicional central de Tenjo. ARTCULO 84.- ZONA DE EXPANSIN URBANA: Corresponde al rea inmediata al permetro urbano destinada al crecimiento urbano y estar supeditada en funcin a la disponibilidad de Servicios Pblicos. Ver mapa de zonificacin urbana. PARGRAFO 1. La zona de expansin urbana estar destinada al crecimiento urbano del Municipio, una vez se haya copado el ochenta y cinco por ciento (85%) del permetro urbano y estar dividida en dos (2) etapas de expansin para su futuro desarrollo. Zona comprendida entre la zona institucional que parte del
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Colegio Departamental por la va que conduce a Cha hasta el Camelln de los Pollos, delimitada por la parte occidental de la va que de Tenjo conduce a Tabio, donde quedan afectadas zonas verdes, parques, sistema vial, equipamientos colectivos, zona institucional, rea para vivienda de inters social, rea para vivienda en general y zonas de preservacin ecolgica (Ver mapa permetro urbano y zona expansin). PARGRAFO 2. Los trminos de referencia para la reglamentacin de la zona de expansin urbana, fijada por etapas de crecimiento y ocupacin, debe elaborarse en un trmino no mayor de doce (12) meses, contado a partir de la sancin del presente Acuerdo. PARGRAFO 3. Hasta tanto no se haya implementado la reglamentacin para el uso del suelo del rea de expansin urbana, no se podrn expedir viabilidades, ni licencias para desarrollos urbansticos en dicha zona; en cumplimiento de lo estipulado en el Pargrafo Primero del presente Artculo. ARTCULO 85.- ZONA DE PROTECCIN Y CONSERVACIN AMBIENTAL. Comprende las reas de inters paisajstico y ambiental como las rondas de las quebradas, humedales y bosques nativos que se encuentren dentro del rea urbana. ARTCULO 86.- ZONA HISTRICA Y CULTURAL: Comprende la zona tradicional de Tenjo y sus construcciones sern objeto de restauracin, rehabilitacin, proteccin y conservacin de los valores y estilos arquitectnicos de conformidad con las normas vigentes. ARTCULO 87.- ZONAS SUJETAS DE AMENAZAS O RIESGOS NATURALES: Se consideran zonas de amenazas riesgos naturales, las que como se indican en el mapa de amenaza por inundacin y remocin en masa, representan alto riesgo. ARTCULO 88.- EL ESPACIO PUBLICO: De acuerdo con los artculos 2, 4 y 5 del decreto 1504 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997, el espacio pblico es el conjunto de inmuebles pblicos y elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados destinados por naturaleza, usos o afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden los lmites de los intereses individuales de los habitantes y las normas que los adicionen o modifiquen. Los elementos constitutivos del espacio pblico pueden ser naturales y artificiales o construidos. Adems forman parte de l elementos complementarios tales como la vegetacin natural o intervenida y el amoblamiento urbano, este ltimo constituido por el mobiliario urbano y los elementos de la sealizacin, tal como se describen en el artculo 5 del Decreto 1504 de 1998. Si bien ellos son considerados al nivel de tratamientos o manejos de las reas que los encierran, los elementos naturales, en especial, las reas de proteccin del sistema orogrfico, del sistema hdrico y las reas de inters especial ambiental, forman parte y se definen dentro del suelo de proteccin. Para los fines de este acuerdo, los usos relativos al espacio pblico se han agrupado as: Usos de dominio pblico construidos: reas del sistema vial. reas del sistema recreativo. reas del sistema de servicios pblicos. reas para la conservacin de bienes pblicos especiales.
Usos de dominio privado: reas recreativas de dominio privado. reas para la conservacin de bienes privados de inters pblico.
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ARTCULO 89.- DESTINACIN DE LOS BIENES DE USO PBLICO: El destino de los bienes de uso pblico incluidos en el espacio pblico reas urbanas, suburbanas y rurales no podrn ser variados sino por el Concejo Municipal a iniciativa del Alcalde y la comunidad, siempre y cuando sean sustituidos por otros de iguales caractersticas. Dar aplicacin al Artculo 4. Del Decreto 1504 de 1998. Los parques y las zonas verdes que tengan el carcter de bienes de uso pblico, as como las vas pblicas y antejardines, no podrn ser encerrados en forma tal que priven al ciudadano de su uso, goce, disfrute visual y libre trnsito. ARTCULO 90.- EL BANCO INMOBILIARIO MUNICIPAL: El Municipio deber crear, de acuerdo con su organizacin legal, el Banco Inmobiliario que ser responsable de administrar, desarrollar, mantener y apoyar financieramente el espacio pblico, el patrimonio inmobiliario y las reas de cesin obligatoria para vas, zonas verdes y servicios comunales. As mismo, podrn contratar con entidades privadas la administracin, mantenimiento y aprovechamiento econmico de los bienes anteriores. Cuando las reas de cesin para zonas verdes y servicios comunales sean inferiores a las mnimas exigidas por las normas urbansticas, o cuando su ubicacin sea inconveniente para el Municipio, se podrn compensar la obligacin de cesin en dinero, de acuerdo con su valor comercial o en otros inmuebles equivalentes, en los trminos que reglamente el Concejo Municipal. Si la compensacin es en dinero, se deber asignar un valor a los mismos fines en lugares apropiados segn lo determine el Plan de Ordenamiento Territorial. Si la compensacin se satisface mediante otro inmueble, tambin deber estar ubicado en un lugar apropiado segn lo determine el mismo plan. Los espacios integrantes del espacio pblico segn la definicin anterior (aislamientos laterales, paramentos, retrocesos de las edificaciones, etc.) no podrn ser compensados en dinero ni sustituidos por otros inmuebles. PARGRAFO: Para los casos especiales que no puedan cumplir con las cesiones y que no sean sujetas de urbanizacin, ni construccin, sern estudiadas por el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico. CAPITULO IV INFRAESTRUCTURA FSICA Y EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS ARTCULO 91.- SISTEMA VIAL MUNICIPAL: El sistema vial municipal est conformado por el conjunto de vas que integran la red o malla, que permite la intercomunicacin vial al interior y al exterior del Municipio. Hacen parte de ste, el sistema vial urbano y el sistema vial rural. En los componentes urbano y rural de este Plan, se establecen y se adoptan respectivamente el plan vial urbano y el plan vial rural, afectndose todos los predios por donde atraviesa la malla vial Municipal. (Ver mapa Malla Vial). ARTCULO 92.- DISEOS DE REDES Y VAS: a. Los diseos de acueducto y alcantarillado para las nuevas urbanizaciones y asentamientos, sern elaborados de acuerdo con las normas y parmetros nacionales y municipales, y las indicaciones especiales que recomiende la entidad encargada de prestar el servicio, para el Alcantarillado se mantendrn las redes independientes para aguas lluvias y para aguas negras; lo anterior sin demrito de que el urbanizador pueda presentar diseos y sistemas innovadores que, buscando la economa cumplan el mismo propsito y se ajusten al sistema actual. b. Los diseos de vas se ajustarn a las normas tcnicas en cuanto a su estructura y a la clasificacin establecida en el Plan Vial Municipal. Las vas se entregarn pavimentadas y con sus respectivos
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sardineles, andenes, zonas verdes y arborizacin. c. En cualesquiera de los casos los diseos para los servicios mencionados en los literales anteriores, debern ser aprobados por las entidades prestadoras de los servicios y el visto bueno del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico. ARTCULO 93.- CONFORMACIN DEL SISTEMA VIAL MUNICIPAL: El Sistema Vial Municipal est conformado por: 1. Las vas Nacionales 2. Regionales que lo cruzan 3. Las vas locales principales y secundarias. (Ver mapa sistema vial municipal.). ARTCULO 94.- PLAN VIAL URBANO: Para obtener una adecuada intercomunicacin de la zona urbana, se adopta el plan vial presentado en el plano del PLAN VIAL. Las vas existentes en el Municipio mantendrn el carcter de la malla y se interrelacionarn con las vas regionales y las que se proponen para los nuevos desarrollos. ARTCULO 95.- OBLIGATORIEDAD DE LA CONSTRUCCIN EN LAS VAS MUNICIPALES: Las vas del Plan Vial del Municipio son de obligatoria construccin segn prioridades que determine el desarrollo del sector Urbano y de acuerdo a lo establecido en el PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, manteniendo sus especificaciones de construccin. ARTCULO 96.- AFECTACIN DE CONSTRUCCIONES: La parte de afectaciones a construcciones de estas vas cuyos trazados existentes no cumplen los anchos previstos en este Acuerdo, mantendrn sus actuales especificaciones hasta tanto se determine la construccin integral de las vas como prioritaria, o se planteen nuevas edificaciones, para las cuales se exigir el retroceso necesario, previo estudio de menor afectacin posible. Para los nuevos desarrollos se exigir el ancho mnimo que se exige en el presente Acuerdo. ARTCULO 97.- NUEVAS URBANIZACIONES Y VAS LOCALES: Toda urbanizacin que se adelante en las reas no desarrolladas, deber prever un sistema vial local que se integre a la malla actual y a la propuesta en el Plan Vial, asegurando el acceso a todos los lotes previstos. No se permitirn vas con anchos menores a los establecidos en el presente Acuerdo, segn la funcin que prevea el diseo del desarrollo propuesto. ARTCULO 98.- CESIN POR VAS PBLICAS: Los terrenos requeridos para la construccin de las vas del sistema vial, mencionadas en el artculo anterior, sern cedidos gratuitamente al Municipio por el urbanizador, quien entregar las vas totalmente pavimentadas, con andenes, sardineles sumideros y zonas verdes arborizadas. Sistema arterial o principal: V-0: V-1: V-2: V-3: Ancho mnimo de 80 metros. Ancho mnimo de 60 metros. Ancho mnimo de 40 metros. Ancho mnimo de 30 metros.
Sistema local: V-4: V-5: V-6: Ancho mnimo de 25 metros. Ancho mnimo de 18 metros. Ancho mnimo de 15 metros.
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V-7: V-8: V-9:
Ancho mnimo de 13 metros. Ancho mnimo de 9 metros. (vehicular restringida) Ancho mnimo de Ocho (8) metros Calzada de desaceleracin y parqueo de Dos (2) metros.
El sistema vial actual del Municipio de Tenjo lo conforman vas de tipo V-9 y V 8. El sistema vial proyectado lo conforman vas de carcter local tipo V-8, regionales tipo V5 y nacionales o principal tipo V-2 (Autopista Medelln). Las especificaciones tcnicas de diseo sern dadas por el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico del Municipio de Tenjo. ARTCULO 99.- CESIONES GRATUITAS: Adicional a las anteriores cesiones y cuando el predio a desarrollar est afectado por vas del Plan Vial, el urbanizador est obligado a ceder gratuitamente al Municipio, las zonas producto de esta afectacin hasta un 10% del rea total del lote. Si la afectacin es mayor, la adquisicin se har por negociacin con el Municipio o por expropiacin segn lo indicado en la Ley. ARTCULO 100.- PROLONGACIN DEL CORREDOR VIAL MUNICIPAL: Cuando se realice un nuevo desarrollo en el sector de expansin urbana y sector rural deber preverse la prolongacin del corredor de las vas del Plan Vial, con el objeto de evitar dificultades en el desarrollo del sistema vial futuro y la integracin de dichas reas. ARTCULO 101.- TERRENOS PARA EL DESARROLLO VIAL MUNICIPAL: La obtencin de los terrenos necesarios para el desarrollo del Plan Vial, se har por medio de los siguientes procedimientos: a- Por cesin obligatoria al desarrollar los predios aledaos. b- Por expropiacin segn lo determina la Ley. c- Por enajenacin voluntaria o compra directa, en los casos previstos en el presente Acuerdo. PARGRAFO 1.: La adquisicin de estos terrenos se ajustar al orden de prioridades, que establezca la Administracin Municipal para la realizacin de las obras y previo concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico. PARGRAFO 2. Afctese en veinte (20) metros como mnimo, los terrenos aledaos al costado occidental paralelo a la va que conduce de Tenjo a Cha entre la Calle 6. al Camelln de los Pollos (Plan de Vivienda de Inters Social), para la conformacin del corredor de amortiguacin ambiental, ciclova y peatonal con barreras perimetrales en rboles nativos y cuya cesin ser gratuita a favor del Municipio. ARTCULO 102.- DE LA CONTRIBUCIN DE VALORIZACIN MUNICIPAL: Las obras correspondientes al Plan Vial sern adelantadas por el Municipio y su costo se recuperar por el sistema de contribucin por Valorizacin, en cumplimiento de las disposiciones legales vigentes, o las que las modifiquen o sustituyan. ARTCULO 103.- DISEO DEL PLAN VIAL: Facltese al Alcalde Municipal para que en un plazo no mayor a Doce (12) meses, a partir de la Sancin del presente Acuerdo y con base en el estudio del Plan malla vial urbano y anillo vial existente, implemente el diseo estructural de las vas tanto urbanas como rurales, as como tambin el del plan malla vial rural. ARTCULO 104.- DEL TRFICO MUNICIPAL: La Administracin Municipal debe realizar los estudios relacionados con la organizacin del trfico dentro del rea urbana, estableciendo la sealizacin requerida y las reas de parqueo sobre vas, segn los siguientes criterios: a - Cantidad y flujo de trfico
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b - Ancho de vas y caractersticas de su diseo. c - Preservacin del rea de conservacin y las reas residenciales. d- Caractersticas de los usos segn sectores y generacin de trfico vehicular y peatonal. PARGRAFO: PROHIBICIN DEL TRFICO PESADO: No se permite el trfico pesado por las vas de carcter local dentro del casco urbano V7, V8 y V9. ARTCULO 105.- INSTALACIN DE REDES DE SERVICIOS PBLICOS: Cuando la construccin de una obra contemplada dentro del plan vial, involucre la instalacin de redes de servicios pblicos su costo se sumar a la inversin, para los efectos de recuperacin. El Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico Municipal en coordinacin con la Secretara de Servicios Pblicos, o quien haga sus veces, fijarn por resolucin las normas tcnicas para la construccin de las Vas y las redes de servicios pblicos. Tendrn un plazo de quince (15) meses, contado a partir de la sancin del presente Acuerdo para la elaboracin y aprobacin de dichas normas. PARGRAFO: El Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico y la Secretara de Servicios Pblicos o quien haga sus veces, se encargarn de la coordinacin de las obras a que haya lugar para evitar costos adicionales por construccin de redes. ARTCULO 106.- NOMENCLATURA: El Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico Municipal asignar la nomenclatura urbana correspondiente segn la propuesta bsica contenida en el plano de propuestas de nomenclatura presentado al Concejo Municipal, dando cumplimiento al numeral 6. Del Artculo 32 de la Ley 136 de 1994. PARGRAFO: Fijacin de nomenclatura. La fijacin de la nomenclatura es un oficio del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico Municipal, mediante el cual expedir el Reglamento correspondiente, definir la nomenclatura vial y de cada predio urbano y expedir las certificaciones correspondientes, cuando stas le sean solicitadas por el interesado, quien debe presentar el recibo del impuesto predial actualizado del ao en curso. ARTCULO 107.- SISTEMA MUNICIPAL PARA LA PRESTACIN DE LOS SERVICIOS SOCIALES: Los servicios sociales salud, educacin, cultura, recreacin y deporte, para su prestacin satisfactoria se organizaran como un sistema el cual estar conformado por su infraestructura fsica o instalaciones y el manejo o funcionamiento mediante programas y proyectos. Se articularan funcionalmente las instalaciones dentro y fuera del Municipio con el fin de alcanzar cobertura geogrfica y poblacional total y la mejor calidad posible. Una vez evaluada la capacidad instalada de estos servicios, se estima la demanda futura y se proyecta mediante el programa de ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial ( POT). ARTCULO 108.- SISTEMA MUNICIPAL PARA PRESTACIN DE LOS SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS: Los servicios pblicos domiciliarios de agua potable, alcantarillado y aseo, ser de obligacin del Municipio el suministro y la eficiente prestacin de los mismos. Para el desarrollo y optimizacin de los mismos tngase en cuenta los estudios del Plan maestro de Alcantarillado y la Optimizacin del acueducto municipal, como parte integral del Plan de Ordenamiento Territorial. As mismo se proyecta la interconexin del servicio pblico domiciliario de agua potable con el Acueducto Regional proyectado que lidera la Asociacin de Municipios de Sabana Centro ASOCENTRO y otra alternativa ser la interconexin del acueducto municipal con la Empresa de Acueducto de Bogot. El servicio de energa elctrica es prestado por la Empresa de Energa Elctrica de Bogot CODENSA o por cualquier otra empresa que est en capacidad de prestar este servicio
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pblico domiciliario. El servicio pblico domiciliario de telecomunicaciones es prestado por la Estatal Empresa Nacional de Telecomunicaciones TELECOM o por cualquier otra empresa que est en capacidad de prestar este servicio. El servicio de gas est proyectado prestarlo por la Empresa Gas natural CUNDIBOYACENSE Masificacin del gas natural en el Municipio de Tenjo (Ver proyecto y plano adjunto) o en su defecto por cualquier otra empresa que desee prestar este servicio.
PARGRAFO 1o: Para la prestacin y optimizacin de estos servicios, se organizarn como sistemas que estarn conformados por su infraestructura fsica y por el manejo o funcionamiento. Se articularan funcionalmente sus instalaciones dentro y fuera del municipio con el fin de alcanzar cobertura geogrfica y poblacional total y con la mejor calidad posible. Una vez evaluada la capacidad instalada de estos servicios, se estima la demanda futura y se proyecta mediante el programa de ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial. PARGRAFO 2o: Afctese los predios: a. Afctese las zonas por donde estn proyectadas y trazadas las redes de infraestructura para la prestacin de estos servicios en toda la jurisdiccin del Municipio de Tenjo. b. Afctese un rea en un globo de terreno de una (1) hectrea aproximada, contiguo a la planta de tratamiento de aguas residuales donde se encuentra localizada actualmente, para su ampliacin en la jurisdiccin del Municipio de Tenjo. c. Afctese un rea de un globo de terreno en media (1/2) hectrea aproximada para las plantas de tratamiento de agua potable en la jurisdiccin del Municipio de Tenjo, donde se encuentran localizadas actualmente. d. Afctese un rea de un globo de terreno en media (1/2) hectrea aproximada para los pozos existentes que surten el servicio pblico de acueducto (agua potable) en la Jurisdiccin del Municipio de Tenjo, donde se encuentran localizadas actualmente. Ser funcin del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico adelantar los trmites pertinentes para lo estipulado en el Pargrafo anterior en un trmino de seis (6) meses, contado a partir de la sancin del presente Acuerdo. ARTCULO 109.- SISTEMA MUNICIPAL DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS: Los equipamientos o servicios colectivos del Municipio de Tenjo, estn constituidos por: 1. Alcalda Municipal 2. Casa de la Cultura. 3. Hospital Santa Rosa y Puesto de Salud de la Inspeccin de La Punta. 4. Ancianato. 5. Colegio Departamental Enrique Santos Montejo. 6. Escuela Urbana General Santander 7. Jardn Infantil Departamental 8. Hogar Infantil El Tenjanito 9. Coliseo Santiago Apstol de Tenjo INDERTEN y Estadio Municipal. 10. Centro de Atencin para la tercera edad CENTRO DIA 11. Parque Recreacional IDATT 12. Pista de Patinaje. 13. Estacin de Energa. 14. Plaza de Mercado. 15. Teatro Municipal. 16. Iglesia Parroquial y Templo Doctrinero. 17. Edificio Estacin de Polica. 18. Crcel Municipal. 19. Edificio Secretara Medio Ambiente-Umata.
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20. Almacn Municipal y Capilla San Antonio. 21. Edificio Banco Agrario. 22. Edificio Tienda Comunal. 23. Matadero. 24. Cementerio. 25. Adecuacin zona de parqueo. 26. Equipamientos colectivos rurales (Conformado por catorce Escuelas rurales, el edificio del Puesto de Salud, el Templo Parroquial, Saln Comunal y el edificio de la Inspeccin Municipal de la Vereda de La Punta). 27. Vivero Municipal Para su adecuada prestacin requieren de una evaluacin y proyeccin con funcionalidad espacial, con el fin de alcanzar cobertura geogrfica o poblacional total y con la mejor calidad posible. El desarrollo de su infraestructura se incluir en el programa de ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial. PARGRAFO: Se deben afectar los siguientes predios: a. Afctese un globo de terreno de propiedad del Hospital Santa Rosa de Tenjo, ubicado en la zona Institucional sealado en el Mapa Permetro Urbano y de expansin, para el futuro traslado del Hospital. b. Afctese un globo de terreno de dos (2) hectreas aledao a cada una de las Concentraciones Escolares Veredales del Municipio de Tenjo, para su futura ampliacin y equipamientos. En el caso de la Inspeccin Municipal de La Punta y en la Vereda de Chinc, las Escuelas debern reubicarse en los sitios afectados como uso Institucional rural. c. La Administracin Municipal tendr un plazo de dos (2) meses para indicar el predio a afectar para el Matadero Municipal en la Vereda de Carrasquilla, a partir de la sancin del presente Acuerdo y este mismo plazo para la indicacin del predio a afectar para la Plaza de Ferias y Exposiciones. d. La Administracin Municipal tendr un plazo de dos (2) meses a partir de la sancin del presente Acuerdo, para localizar y afectar un globo de terreno de dos (2) hectreas para la ubicacin del Terminal de Transporte Municipal. e. De igual manera afctese el predio localizado en la parte posterior del Estadio Municipal para su ampliacin. ARTCULO 110.- SISTEMA MUNICIPAL DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL: Los programas de Vivienda de Inters Social estarn encaminados al mejoramiento de vivienda en coordinacin con el Gobierno Nacional y Departamental. Dichos programas se localizarn en la zona urbana y de expansin urbana, y se desarrollarn de manera gradual para ir dando solucin a las familias que residen en Tenjo y presenten esta necesidad en el Municipio. Quedando las zonas afectadas para este fin, tal y como aparece en el Mapa de Zonificacin Urbana. PARGRAFO: El Plan de Vivienda de Inters Social denominado EL OCAL, ubicado en el rea de Expansin Urbana continuar su desarrollo normal como PLAN PILOTO, en cumplimiento de lo establecido en el Artculo 26 de la Ley 546 de 1999. CAPITULO V NORMAS URBANSTICAS Y ARQUITECTNICAS ARTCULO 111.- DESARROLLO POR URBANIZACIN OBJETIVOS ASPECTOS QUE REGULA Supermanzanas reas mximas de tres hectreas
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Manzana Sistema de loteo
reas mximas de 1 hectrea Lotes con reas mnimas de 200 m2 frente 10 mts fondo 20 mts
ARTCULO 112.- CONFORMACIN DEL ESPACIO PBLICO: SISTEMA VIAL ARTERIAL Cesin del 10% del rea bruta y 6% - 12 % para inters social SISTEMA VIAL LOCAL Malla vial continua conectada a la ciudad, accesos a Plan Vial, manzanas mximo 1 Has, para desarrollos residenciales solucin vehicular y peatonal. SISTEMA DE ZONAS VERDES 25% - 30 % uso residencial. SISTEMA DE EQUIPAMIENTO 13 15% para uso mltiple COMUNAL 15%-20% Otros usos del rea neta urbanizable SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA Las zonas verdes y de equipamiento comunal no podr ser inferior al 40% ZONAS DE RESERVA Y Ver mapa de malla vial AFECTACIN VIALES ARTCULO 113.- VAS DE TIPO LOCAL: Las vas de tipo local principal no podrn ser inferiores a nueve (9) metros de calzada y a Dieciocho (18) metros de ancho entre fachadas incluidos andenes, sardineles y antejardines y las vas locales secundarias no podrn ser inferiores a quince (15) Metros de ancho entre paramentos. Vas tipo V9. ARTCULO 114.- PRESTACIN OBLIGATORIA SERVICIOS PBLICOS: Sern objeto de prestacin obligatoria de servicios pblicos por parte del Municipio, slo aquellos predios que se desarrollen en cumplimiento de lo establecido en el presente Acuerdo. NORMAS URBANSTICAS GENERALES DEL SUELO URBANO. ARTCULO 115.- TAMAO DEL LOTE, Dentro del territorio municipal, en el rea urbana, no se permiten subdivisiones de las cuales resulten predios con reas o frentes menores de los especficamente indicados en el presente Acuerdo para lo cual las dimensiones mnimas del lote son de 200 metros cuadrados con frente mnimo de 10 metros y fondo de 20 metros en cada uno de los sectores y subsectores. Los predios con reas o frentes inferiores a los sealados, existentes con escrituras anteriores a la sancin del presente Acuerdo, se regirn por las mismas normas urbansticas, las normas volumtricas se aplicarn como caso especial. ARTCULO 116.- DENSIDAD MXIMA, Se expresa en nmero de viviendas por unidades de rea (lote, fanegada o hectrea) siempre en su cantidad mxima. Solo se permitirn como mximo 40 unidades de vivienda por hectrea neta urbanizable, luego de las cesiones gratuitas al municipio exigidas en el presente acuerdo y el pago de la Plusvala Decreto 1599 del 6 de Agosto de 1998. PARGRAFO: NDICE MXIMO DE OCUPACIN. No podr ser superior al 60% del rea bruta del lote a urbanizar. ARTCULO 117.- CESIONES PBLICAS. Todo lote en proceso de urbanizacin deber contemplar diferentes modalidades en este tipo de cesiones a saber: a - Para vas locales pblicas: Es obligatorio la cesin del rea requerida para la construccin de las vas vehiculares y peatonales que permitan el adecuado acceso al desarrollo propuesto, stas debern ser normatizadas por el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico, apropiadas,
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suficientes y acordes con sus densidades y usos. Deber existir la conexin y continuidad con la red del Plan Vial general existente o planeado para el futuro. El Banco Inmobiliario podr establecer procedimientos de negociacin y canje para regularizar el permetro de los lotes o vas por desarrollar. b - Para vas del Plan Vial o reas destinadas a la Provisin de Servicios Pblicos municipales tales como: Colectores, redes primarias de acueducto y otros, el urbanizador est en la obligacin de ceder el rea al Municipio en forma gratuita y por escritura pblica las franjas afectadas por estos conceptos, si son iguales o menores del 5% del rea total del lote. Si el rea de afectacin supera este porcentaje, el Municipio proceder a negociar el excedente por su valor comercial. En caso de no ser necesaria la cesin, el propietario podr otorgar al Municipio, en forma gratuita y por escritura pblica la servidumbre correspondiente. Las cesiones pblicas obligatorias o servidumbres debern ser propuestas por el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico Municipal, quien al expedir la respectiva Demarcacin, tendr en cuenta el uso pblico al cual sern destinadas, su facilidad de acceso, construccin y mantenimiento y se podrn proponer procedimientos de negociacin o canje para regularizar su permetro y ordenar su establecimiento. c- Para zonas verdes y comunales a escala municipal (cesin pblica): Deber ceder el porcentaje del rea estipulado en el cuadro de conformacin del espacio pblico la cual estar definida en la demarcacin que expida el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico. Si las superficies resultantes no pueden ser utilizadas en beneficio de la comunidad debido a su ubicacin o tamao insuficiente, su valor acordado deber depositarse en el BANCO INMOBILIARIO. ARTCULO 118.- CESIONES COMUNALES: En el caso de desarrollo de viviendas unifamiliares o bifamiliares por agrupacin, el rea comunal no podr ser inferior al 35% del rea total del lote. Para viviendas multifamiliares en agrupacin, el rea comunal y verde no podr ser inferior al 50% del rea del lote. Estas reas, destinadas a la recreacin, senderos, accesos a aparcaderos y establecimientos, servicios comunales y actividades comunitarias propias de las reas residenciales, debern incluirse como tales en el Reglamento de copropiedad, en el cual se indicar su uso, forma de mantenimiento y caractersticas del usufructo privado. Se deber procurar que en el sistema de agrupaciones, las Cesiones Comunales no sean el residuo resultante despus de la implantacin de las construcciones en el terreno, su desarrollo deber obedecer a un plan que permita el diseo de espacios aptos para el deporte reglamentario o el esparcimiento con generosidad en sus reas. PARGRAFO: Otros Servicios Comunales: Toda agrupacin o multifamiliar que albergue 10 o ms viviendas deber estar dotado, como mnimo, de una oficina de Administracin y un Saln Comunal, los cuales debern localizarse en la cercana de la entrada al conjunto habitacional. Estas reas sern de la copropiedad y no podrn enajenarse, su rea es contabilizable como construida e incide en los ndices de ocupacin y construccin. ARTCULO 119.- VIVIENDA CELADOR: Ser contemplada como rea construida; deber por lo tanto ser tenida en cuenta para la liquidacin de todos los impuestos pertinentes. a. En el sector rural: Deber estar incorporada al diseo general y a la copropiedad -No se podr enajenar. rea mxima 50M2. b. En el sector urbano: Deber estar incorporada al diseo general a la copropiedad y preferiblemente a la volumetra. No se podr enajenar, rea mxima 50M2. PARGRAFO: Toda agrupacin o multifamiliar que conste de seis 6 o ms viviendas deber tener una portera en su acceso principal, rea mxima quince (15) metros cuadrados. ARTCULO 120.- ALTURA MXIMA: Se establecen como alturas mximas de construccin en el Municipio las siguientes:
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a - Un piso------------------------------------------ a cumbrera mximo: 5.00mts. b- Un piso y altillo -------------------------------- a cumbrera mximo: 5.50mts. c- Dos pisos ---------------------------------------- a cumbrera mximo: 6.50mts. d- Dos pisos y altillo--------------------------------a cumbrera mximo: 7.50mts. PARGRAFO 1: Los altillos, ticos, cornisas, tanques, chimeneas, ventilaciones y otros elementos utilitarios o decorativos debern incorporarse en concordancia con la volumetra general del proyecto. PARGRAFO 2: Para instalaciones o construcciones especiales que requieran para su correcto funcionamiento de una mayor altura en la cumbrera, se deber formular la respectiva consulta al Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico. PARGRAFO 3: En todos los casos tanto para desarrollos por urbanizacin e individual, el diseo de la fachada debe ser homogneo y debe tener un contenido arquitectnico acorde con el de la zona. PARGRAFO 4: Se debe desarrollar un estudio por sectores, con el nimo de establecer unas caractersticas mnimas constructivas, en un plazo mximo de quince (15) meses, contado a partir de la sancin del presente Acuerdo. ARTCULO 121.- AISLAMIENTOS: Se indicarn explcitamente en cada sector o subsector y tendrn el carcter de mnimos. De predios vecinos: Cuando se exijan, sern proporcionales a la altura permitida, segn disposiciones del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico. De vas locales: Siempre se exigen, sern proporcionales a la altura permitida, al ancho de la va y sern tratados como antejardines, empradizados y arborizados no inferiores a tres (3) metros a partir del paramento de la va. No se permitir ninguna clase de cerramiento de los antejardines, ni su construccin. - Las edificaciones donde se autorice comercio en primer piso, se podrn tratar como zona dura a continuacin del andn, hasta un mximo de 50%. Los andenes no podrn ser ocupados por construcciones. - Las viviendas unifamiliares o bifamiliares solo podrn disponer de un sitio de parqueo descubierto. Las agrupaciones o multifamiliares, comercio o institucional, deben disponer de una portera no mayor de quince (15) metros cuadrados de construccin. -Las vas de influencia Municipal y regional los aislamientos sern proporcionales al ancho de la va. Para estas vas el retroceso no podr ser inferior a veinte (20) metros, a partir del paramento de la va. - Los aislamientos laterales y posteriores, sern proporcionales al tamao del lote y la altura de las edificaciones permitidas. Entre edificaciones en el mismo predio: Cuando tengan diferente uso o propietario. - Para las construcciones de un piso de altura, los aislamientos no sern inferiores a tres (3) metros, para construcciones de ms pisos de altura no sern inferiores a cuatro (4) metros. ARTCULO 122.- EMPATES: Cuando se desarrollen construcciones contiguas o en serie, deber existir una solucin de continuidad en las alturas, paramentos y voladizo, para conservar la armona general y los perfiles urbanos. Las nuevas construcciones ubicadas en cualquiera de los sectores o subsectores urbanos debern empatar recprocamente con los parmetros y alturas de las construcciones vecinas preexistentes, en caso de no existir aislamientos o normas que los modifiquen. PARGRAFO: Para predios con dimensiones menores de las especificadas en cada sector o subsector,
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existentes con anterioridad a la sancin del presente Acuerdo en los cuales se exija aislamiento, se tendr en cuenta la siguiente proporcin: - Aislamiento lateral o posterior: Un metro de aislamiento por cada metro de altura de la construccin propuesta, sin sobrepasar las alturas permitidas en el sector o subsector. ARTCULO 123.- STANOS Y SEMISTANOS: Se permitirn a los sectores y subsectores indicados explcitamente. a. Stanos: Totalmente subterrneos, sus rampas tendrn una pendiente mxima del 20% y no podrn ocupar el espacio pblico. b. Semistanos: Parcialmente subterrneos, sus rampas tendrn una pendiente mxima del 20% y no podrn ocupar el espacio pblico- El nivel del piso fino inmediatamente superior no podr estar a ms de 1.30 Mts. sobre el nivel del sardinel de la va. PARGRAFO: En los stanos y semistanos solo se permiten parqueaderos depsitos y cuartos de mquinas. Estos y sus circulaciones, no sern tenidos en cuenta para los ndices de ocupacin y construccin, pero s como rea construida para la liquidacin de lo impuestos pertinentes. ARTCULO 124.- VOLADIZOS: Sobre vas de carcter local no podrn ser mayores a 0.80 metros. Sobre vas de carcter zonal no podrn ser mayores a 1.20 metros. No se permiten voladizos posteriores. Laterales: Los indicados sern los mximos.
ARTCULO 125.- PATIOS: Para unifamiliares o bifamiliares: rea mnima: 20 metros - Lado mnimo 2 metros. Para multifamiliares: rea mnima: 25 metros - Lado mnimo 4 metros. ARTCULO 126.- CERRAMIENTO DEL PREDIO: Todos los predios dentro del Municipio, debern estar amojonados, determinados y definidos por cerramientos, acordes con las escrituras vigentes y de comn acuerdo entre los propietarios. En el sector urbano: Hacia las vas, cerramientos transparentes en un 90% hacia otros predios: Con muros de altura mnima de 2.25 Metros. En el sector rural: Cercas transparentes - Arborizacin en especies nativas en los linderos. Otros: Algunas actividades podrn requerir cerramientos totales no transparentes por razones de seguridad, intimidad u otras, se requiere estudio y aprobacin por parte del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico. ARTCULO 127.- PUESTOS PARA VEHCULOS, Debern ubicarse dentro del predio, pueden ser cubiertos o al aire libre. Debern tener fcil acceso y podrn ubicarse en stanos o semistanos en caso de multifamiliares u otros usos. 1. Estacionamientos privados. Todo desarrollo por construccin tendr en cuenta las exigencias de estacionamientos consignadas en el siguiente cuadro:4 USO ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS ESTACIONAMIENTOS DE SERVICIO AL PUBLICO Residencial 1 por unidad 1 por cada 3 unidades Comercio I 1 por unidad 1 por cada 50 m2 de local
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Comercio II Comercio III Industria Institucional I Institucional II Institucional III
1 por cada 50 m2 de construccin 1 por cada 50 m2 rea neta vendible 1 por cada 120 m2 de construccin 1 cada unidad 1 por cada 60 m2 de construccin 1 por cada 120 m2 de construccin
1 por cada 50 m2 de construccin privada 1 por cada 50 m2 de construccin privada 1 por cada 200 m2 de construccin 1 por cada 50 m2 de construccin privada 1 por cada 50 m2 de construccin privada 1 por cada 50 m2 de construccin privada
Las anteriores exigencias podrn ser menores en las zonas de uso mltiple y en las zonas de vivienda de inters social y vivienda popular, siendo acordes con el proyecto y cumpliendo con los requerimientos mnimos. Se podr aceptar una menor dotacin de estacionamientos para servicio al pblico en zonas no residenciales, segn la intensidad de uso debidamente justificada por el constructor, especialmente en aquellos negocios o establecimientos que impliquen baja utilizacin permanente por el pblico (oficinas de consultora, hoteles y otros). Los estacionamientos de zonas residenciales podrn ubicarse en el primer piso o en el semistano. En los decretos de asignacin de tratamientos, el alcalde podr ampliar en determinadas reas la dotacin exigida en la tabla, de acuerdo con la afluencia de trfico generada por los usos permitidos. CAPITULO VI DISPOSICIONES DEL USO DEL SUELO RURAL ARTCULO 128.- DISTRITO DE MANEJO INTEGRADO: Se declara Distrito de Manejo Integrado , la zona ubicada por arriba de la cota 2700 metros de acuerdo con las disposiciones emanadas por la CORPORACIN AUTNOMA REGIONAL CAR, en su Acuerdo nmero 042 de 1999, que comprende la parte alta de las Veredas de JUAICA, CHINC, CHURUGUACO, CHITASUG y EL ESTANCO y estar reglamentado de acuerdo a los trminos de referencia para el Plan de Manejo Ambiental dados por la CAR y se ajustarn por el COMIT PERMANENTE, conformado por el MUNICIPIO DE TENJO y la CORPORACIN AUTNOMA REGIONAL CAR. ARTICULO 129.- ZONA DE PROTECCIN Y CONSERVACIN: Se declara zona de Proteccin y conservacin el Cerro EL MAJUI, comprendido entre los lmites Municipales de Tabio, Cha, hasta Cota. ARTCULO 130.- DRAGADO Y DESTAMBRE DEL RO CHIC: Se debe desarrollar el proyecto de anlisis del dragado y destambre del Ro Chic, con el nimo de determinar la mejor alternativa, y el resultado de este estudio ser de obligatoria ejecucin. Se fija un plazo mximo de Dieciocho (18) meses, contado a partir de la sancin del presente Acuerdo, para la elaboracin de dicho estudio. ARTCULO 131.- ZONAS DE PROTECCIN EN REAS PERIFRICAS A NACIMIENTOS, CAUCES DE ROS, QUEBRADAS, ARROYOS, Y HUMEDALES EN GENERAL. Son franjas de suelo constituidas por la llanura de inundacin de los ros y humedales, las reas de proteccin son conformadas por una ronda hidrulica no inferior a 30 metros de ancho, paralela al nivel mximo de aguas a cada lado de los cauces de ros, quebradas y arroyos sean permanentes o no, y de cien (100) metros mnimo, alrededor de los lagos, humedales, cinagas y pantanos. El Municipio plantea la recuperacin de estas zonas de acuerdo con lo propuesto en el capitulo de planes y proyectos del documento tcnico. USO PRINCIPAL: Conservacin de suelos y restauracin de la vegetacin adecuada para la proteccin de los mismos. USOS COMPATIBLES: Recreacin pasiva o contemplativa. USOS CONDICIONADOS: Captacin de aguas o incorporacin de vertimientos, siempre y cuando no afecten el cuerpo de agua, ni se realice sobre los nacimientos. Construccin de infraestructura de apoyo para actividades de recreacin, embarcaderos, puentes y obras de adecuacin, desage de instalaciones
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de acuicultura y extraccin de material de arrastre. USOS PROHIBIDOS: Usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos loteo y construccin de viviendas, minera, disposicin de residuos slidos, tala y rocera de la vegetacin. ARTCULO 132.- LIBRE CURSO DE AGUAS: No se permiten la construccin de tambres ni de todas aquellas obras que impidan el libre curso de las aguas de quebradas y ros. PARGRAFO: Se obligar a aquellas personas que al momento tengan tambres a eliminarlos y a desarrollar la respectiva recuperacin de los cauces y riberas de quebradas y ros. ARTCULO 133.- REAS DE INFILTRACIN PARA RECARGA DE ACUFEROS: Son aquellas que permiten la infiltracin, circulacin o trnsito de aguas entre la superficie y el subsuelo. En general la cobertura vegetal de los Bosques de Niebla sustentada sobre areniscas, rocas fracturadas o suelos formados sobre movimientos en masa, son reas potenciales de recarga, al igual que los aluviones de grandes valles interandinos, como son el Distrito de Manejo Integrado y la Zona de Proteccin y Conservacin del Cerro EL MAJUI. USO PRINCIPAL: Forestal protector con especies nativas USOS COMPATIBLES: Actividades silviculturales y recreacin contemplativa y vivienda campesina ya existente con mximo de ocupacin del 5%. USOS CONDICIONADOS: Infraestructura vial, institucionales, equipamiento comunitario, aprovechamiento forestal de especies exticas. USOS PROHIBIDOS: Plantacin de bosques con especies forneas, explotaciones agropecuarias bajo cubierta, parcelaciones con fines de construccin de vivienda, zonas de expansin urbana, extraccin de materiales, aprovechamiento forestal de especies nativas, ganadera pastoreo y explotacin agropecuaria. ARTCULO 134.- INVENTARIO Y LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO: Se debe realizar un inventario y levantamiento topogrfico de humedales y lagunas para luego cercar sus rondas de proteccin, en un plazo mximo de quince (15) meses, a partir de la Sancin del presente Acuerdo. ARTCULO 135.- REAS DE BOSQUE PROTECTOR PRODUCTOR: Son aquellas reas boscosas silvestres o cultivadas que por su naturaleza bien sea de orden biolgico, gentico, esttico, socioeconmico o cultural ameritan ser protegidas y conservadas y que al momento no se les ha creado una categora de manejo y administracin. USO PRINCIPAL: Recuperacin y conservacin forestal y recursos conexos. USOS COMPATIBLES: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin y establecimiento de plantaciones forestales protectoras, en reas desprovistas de vegetacin nativa. USOS CONDICIONADOS: Construccin de vivienda del propietario, infraestructura bsica para el establecimiento de usos compatibles, aprovechamiento persistente de especies forneas y productos forestales secundarios, no permitiendo que la tala supere el 40% del rea cubierta en la actualidad, compensando el medio ambiente con reforestacin, o revegetacin. USOS PROHIBIDOS: Agropecuarios, industriales, urbanos, institucionales, minera, loteo para fines de construccin de vivienda y otras que causen deterioro ambiental como la quema y tala de vegetacin nativa y la caza. ARTCULO 136.- REAS PROTECCIN CONSERVACIN: Son aquellas reas existentes y las fijadas por la CORPORACIN AUTNOMA REGIONAL CAR y el MUNICIPIO DE TENJO, a travs del presente Acuerdo y las que se fijen en un futuro, de propiedad pblica o privada que se destinan al mantenimiento o recuperacin de la vegetacin nativa protectora, flora y fauna. S distinguen las siguientes reas de proteccin de suelos con vocacin forestal. reas forestales protectoras: Su finalidad exclusiva es la proteccin de suelos, aguas, flora,
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fauna, diversidad biolgica, recursos genticos u otros recursos naturales no renovables. USO PRINCIPAL: Conservacin de flora y recursos conexos, conservacin y manejo de la fauna silvestre y en peligro de extincin. USOS COMPATIBLES: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin controlada, repoblamiento con especies propias del territorio. USOS CONDICIONADOS: Infraestructura bsica para el establecimiento de los usos compatibles, aprovechamiento persistente de productos forestales secundarios. USOS PROHIBIDOS: Agropecuarios, industriales, urbansticos, minera, institucionales y actividades como talas, quemas, caza y pesca. ARTICULO 137.- CORREDORES BIOLGICOS: Para que exista una continuidad entre todos los predios rurales y para establecer varios corredores biolgicos que conecten las dos cadenas montaosas del Municipio de Tenjo, se obliga la siembra de cercas vivas en especies nativas en un diez por ciento (10%) del total del predio y se cambiarn las especies forneas por especies nativas. La Secretara del Medio Ambiente reglamentar en un trmino mximo de doce (12) meses, a partir de la sancin del presente Acuerdo y coordinar la siembra de los rboles de los diferentes corredores biolgicos. ARTCULO 138.- REAS DE PROTECCIN DE INFRAESTRUCTURA PARA SERVICIOS PBLICOS: Corresponde a las unidades territoriales identificadas por el Municipio y que se deben prever para la instalacin de obras de infraestructura y prestacin de servicios pblicos. USO PRINCIPAL: Cementerios, sistemas de tratamiento de agua potable, pozos profundos. USOS COMPATIBLES: Infraestructura necesaria para el establecimiento del uso principal. USOS CONDICIONADOS: Embalses, infraestructura de saneamiento y sistemas de tratamiento de residuos slidos y lquidos, frigorficos, terminales de transporte de pasajeros, polideportivos, matadero municipal y plaza de ferias y exposiciones. USOS PROHIBIDOS: Industria, minera, agropecuarios y vivienda. ARTCULO 139.- REAS AGROPECUARIAS: Son aquellas reas destinadas a la agricultura o ganadera, las cuales deben contar con un Plan de Manejo Ambiental antes de iniciar cualquier actividad agrcola o pecuaria. La Secretara del Medio Ambiente elaborar los trminos de referencia de este Plan, para cada tipo de explotacin agropecuaria en un trmino no mayor de ocho (8) meses, contado a partir de la sancin del presente Acuerdo. ARTCULO 140.- SUELOS DE USO AGROPECUARIO MECANIZADO O INTENSIVO: Comprende los suelos de alta capacidad agrolgica, en los cuales se puedan implantar sistemas de riego y drenaje, caracterizados por relieve plano, sin erosin, suelos profundos y sin peligro de inundacin. USO PRINCIPAL: Agropecuario mecanizado controlado o altamente tecnificado y forestal. Se debe dedicar como mnimo el 10 % del predio para uso forestal protector para promover la formacin de la malla ambiental. USOS COMPATIBLES: Infraestructura para Distritos de Adecuacin de Tierras, vivienda del propietario, trabajadores y usos institucionales de tipo rural. USOS CONDICIONADOS: Cultivos de flores, agroindustria, granjas avcolas, canculas y porcinas, infraestructura de servicios y centros vacacionales. USOS PROHIBIDOS: Industriales, usos urbanos y suburbanos y loteo con fines de construcciones de vivienda diferentes a los permitidos para residencial campestre, minera a cielo abierto y subterrnea. PARGRAFO: La produccin se debe fundamentar en la utilizacin de abonos orgnicos y biolgicos (Sello Verde) ARTCULO 141.- EXPLOTACIONES BAJO CUBIERTA: Las explotaciones que se desarrollen bajo
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cubierta (Invernadero y otros), requieren el cumplimiento de las exigencias establecidas en el Acuerdo nmero 16 de 1998 emanado de la CORPORACIN AUTNOMA REGIONAL CAR. En cuanto a la ocupacin del predio, los ndices mximos sern: a. reas cubiertas y usos complementarios = Sesenta por ciento ( 60 %). b. rea en barreras perimetrales de aislamientos forestales en especies nativas = Diez por ciento ( 10 %). c. rea de manejo ambiental y zonas verdes en un solo globo = Treinta por ciento (30 %). ARTCULO 142.- MANEJO SOSTENIBLE Y APROVECHAMIENTO DEL RECURSO HDRICO: Es de vital importancia realizar el estudio del Recurso Hdrico superficial y subterrneo que ser efectuado por el MUNICIPIO DE TENJO, conjuntamente con la autoridad Ambiental Departamental, o quien haga sus veces, involucrando a todos los sectores productivos del Municipio, en un plazo mximo de Dieciocho (18) meses, contado a partir de la sancin del presente Acuerdo. PARGRAFO 1. Los cultivos bajo cubierta, destinados a la produccin de flores tendrn un rea bruta mxima de unidad productiva hasta treinta (30) hectreas por Empresa, respetando los ndices de ocupacin estipulados en el Artculo 141 del presente Acuerdo, en cumplimiento del Acuerdo nmero 016 de 1998 emanado de la Corporacin Autnoma Regional CAR. Las Empresas existentes que hayan copado este ndice mximo de ocupacin, no podrn realizar ningn tipo de expansin. Para los cultivos existentes bajo cubierta, destinados a la produccin florcola, la Corporacin Autnoma Regional CAR, el Municipio de Tenjo y el gremio Floricultor, realizarn el inventario de las reas ocupadas por cada uno de estos cultivos a la fecha, en un trmino no mayor a seis (6) meses, contado a partir de la sancin del presente Acuerdo y adems debern cumplir los siguientes requisitos: a. Cumplir con lo establecido en las disposiciones legales vigentes del Medio Ambiente y especficamente con lo estipulado en el Acuerdo 16 de 1998 emanado de la Corporacin Autnoma Regional CAR o las que lo modifiquen o sustituyan. b. Cumplir con el plan de manejo ambiental que ser implementado por la Secretara del Medio Ambiente Municipal, para todas las explotaciones agropecuarias y agroindustriales que se desarrollen en el Municipio de Tenjo. c. No se podr aumentar la explotacin del recurso hdrico subterrneo actual, con base a los datos que posee la Corporacin Autnoma Regional CAR sobre el uso del mismo. d. Se debe presentar proyecto de manejo y optimizacin del recurso hdrico con la captacin y almacenamiento de aguas lluvias y las dems normas exigidas por la autoridad ambiental Corporacin Autnoma Regional CAR o quien haga sus veces. PARGRAFO 2. No se permitirn en la jurisdiccin del Municipio de Tenjo la instalacin de nuevas empresas destinadas a cultivos de flores, debido a la escasez del recurso hdrico, para poder as dar prioridad al ser humano para el aprovechamiento del mismo. PARGRAFO 3. Las Empresas Agroindustriales destinadas a la produccin de flores, que por cualquier causa o circunstancia terminen su actividad econmica en su totalidad; el uso del suelo cambiar para actividades agropecuarias tradicionales. ARTCULO 143.- REQUISITOS PARA LAS RESPECTIVAS LICENCIAS: Los requisitos para las respectivas licencias de los cultivos bajo cubierta, deben estar acordes con la Legislacin de la respectiva autoridad Ambiental Departamental CORPORACIN AUTONOMA REGIONAL CAR o quien haga sus veces, y las posteriores reformas ambientales a que haya lugar. El Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico expedir las Licencias de Construccin para las reas duras (Sedes Administrativas, reas locativas y poscosecha), para las futuras expansiones de los cultivos bajo cubierta;
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existiendo una constante intercomunicacin entre la Autoridad Ambiental y el Municipio de Tenjo, para que cumplan con todo lo estipulado por la Ley y los diferentes Usos del Suelo del presente Acuerdo. USO PRINCIPAL: Cultivos confinados. USOS COMPATIBLES: Agricultura semimecanizada, Pastoreo Extensivo e intensivo, revegetalizacin, bosques de proteccin conservacin, y bosques de produccin maderera. USOS CONDICIONADOS: Turismo, Residencial Campestre Individual, Residencial campestre agrupacin. USOS PROHIBIDOS: Extraccin Minera, Industria, zonas urbanas, zonas suburbanas. ARTCULO 144.- REA DE DISTRITOS DE ADECUACIN DE TIERRAS: Es aquella delimitada por la zona de influencia de obras de infraestructura destinadas a dotar un rea determinada con riego, drenaje o proteccin contra inundaciones con el propsito de aumentar su productividad agropecuaria. Dicha rea para los fines de gestin y manejo se organizar bajo el rgimen de unas normas y reglamentos que regulen la utilizacin de los servicios, el manejo, la conservacin de las obras y la proteccin y defensa de los recursos naturales. USO PRINCIPAL: rea ocupada por el Distrito de Riego La Ramada, Agropecuarios tradicionales, semiintensivos o semi-mecanizados e intensivos o mecanizados. USO COMPATIBLE: Forestales USO CONDICIONADO: Institucionales de tipo rural, institucionales educativos, clubes, centros vacacionales y cultivos bajo cubierta (Invernadero y otros). USOS PROHIBIDOS: Industriales, loteo con fines de construccin de vivienda y minera. PARGRAFO 1: El Municipio en su Ordenamiento Territorial contempla la incorporacin del Distrito de Adecuacin de Tierras LA RAMADA promovido, trazado y ejecutado por la CORPORACIN AUTNOMA REGIONAL CAR y su recurso hdrico ser destinado a la produccin agropecuaria de inters general para la regin. A partir de la sancin del presente Acuerdo quedan afectados los terrenos por donde atraviesa el Distrito de Adecuacin de Tierras LA RAMADA (Ver Mapa). PARGRAFO 2: Ser competencia del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico, en un trmino de seis (6) meses, contado a partir de la sancin del presente Acuerdo, elaborar el inventario de los bienes inmuebles o terrenos afectados por el proyecto del Distrito de Adecuacin de Tierras LA RAMADA, en su totalidad de hectreas dentro de la Jurisdiccin del Municipio de Tenjo, cumpliendo con los parmetros establecidos por la CORPORACIN AUTNOMA REGIONAL CAR y en las disposiciones legales vigentes. Distritos de MUNICIPIOS HECTREAS Adecuacin de Tierras La Ramada Actual y Madrid, Mosquera, Funza, Tenjo, Cota 20.000 Ampliacin ARTCULO 145: REAS DE USO AGROPECUARIO E INDUSTRIAL: Son las reas aledaas a las vas, que pueden ser objeto de desarrollos diferentes al uso principal de la zona respectiva, que se localizan sobre la autopista Medelln, Inspeccin Municipal de La Punta, desde el cruce que conduce la va TenjoMadrid hasta el round-point de Siberia en una extensin de cinco (5) kilmetros, considerada de segundo orden. Ver mapa anexo. Se refiere a la franja paralela a las vas de primero y segundo orden en los cuales se permiten usos complementarios de la infraestructura vial as: 1. Calzada de desaceleracin y parqueo, de dos (2) metros a lado y lado de la va. 2. Retroceso a partir de la afectacin vial, de cincuenta (50) metros a cada lado, a partir del borde de la va. 3. El ancho de la franja industrial es de quinientos (500) metros a lado y lado de la Autopista Medelln, a
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partir del eje de la va. El uso del corredor vial slo podr desarrollarse en la extensin establecida en este artculo y el rea restante deber dedicarse al uso que corresponda al rea respectiva. USO PRINCIPAL. Industria Jardn y Agropecuario. USOS COMPATIBLES: Vas de comunicacin, tratamientos de aguas residuales, Centros de acopio de productos agrcolas, comercio de insumos agropecuarios, centros de acopio para almacenamiento y distribucin de alimentos, artesanas y ciclovias. USOS CONDICIONADOS: Estaciones de Servicios para venta de combustibles, vivienda, cementerio, parcelaciones, usos institucionales; centros vacacionales, establecimiento de vallas y avisos segn lo dispuesto en la Ley 140 de 1997. USOS PROHIBIDOS: Minera, terminales de transporte de carga o puerto seco, industria pesada y contaminante. PARGRAFO 1: Las reas destinadas para la instalacin y desarrollo de actividades industriales o manufactureras de localizacin rural definidas en el presente acuerdo en la Inspeccin Municipal de La Punta, deben cumplir con las normas que se plasmen en el Plan Parcial para el sector, acorde con el Artculo 19 de la Ley 388 de 1997 y el Decreto 1507 de 1998, que debe incluir como mnimo: 1. La delimitacin y caractersticas del rea de la operacin urbana o de la unidad mnima de actuacin urbanstica contemplada en el Plan Parcial o local. 2. La definicin precisa de los objetivos y las directrices urbansticas que orientan la correspondiente actuacin u operacin urbana, en aspectos tales como el aprovechamiento de los inmuebles; el suministro, ampliacin o mejoramiento del espacio pblico, la calidad del entorno, las alternativas de expansin, el mejoramiento integral o renovacin consideradas; los estmulos a los propietarios e inversionistas para facilitar procesos de concertacin, integracin inmobiliaria o reajustes de tierras u otros mecanismos para garantizar el reparto equitativo de las cargas y los beneficios vinculadas al mejor aprovechamiento de los inmuebles; los programas y proyectos urbansticos que especficamente caracterizan los propsitos de la operacin y las prioridades de su desarrollo, todo ello de acuerdo con la escala y complejidad de la actuacin o de la operacin urbana contemplada. 3. Las normas urbansticas especficas para la correspondiente unidad de actuacin o para el rea especfica, objeto de la operacin urbana objeto del Plan: Definicin de usos especficos del suelo, intensidades de ocupacin y construccin, retiros, aislamientos, empates y alturas. 4. La definicin del trazado y caractersticas del espacio pblico y las vas y, especialmente en las unidades de actuacin, de la red vial secundaria; de las redes secundarias de abastecimientos de servicios pblicos domiciliarios; la localizacin de equipamientos colectivos de inters pblico o social, como Templos, Centros Docentes y de Salud, espacios pblicos y zonas verdes destinados a parques, complementarios del contenido estructural del Plan de Ordenamiento. 5. Los dems necesarios para complementar el planeamiento de las zonas determinadas, de acuerdo con la naturaleza, objetivo y directriz de la operacin o actuacin respectiva. 6. La adopcin de los instrumentos del manejo del suelo, captacin de plusvalas, reparto de cargas y beneficios, procedimientos de gestin, evaluacin financiera de las obras de urbanizacin y su programa de ejecucin, junto con el programa de financiamiento. En los casos previstos en las normas urbansticas generales, los planes parciales podrn ser propuestos ante las autoridades de Planeacin Municipal o Distrital para su aprobacin, por personas o entidades privadas interesadas en su desarrollo. En ningn caso podrn contradecir o modificar las determinaciones
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de los Planes de Ordenamiento ni las normas estructurales de los mismos. PARGRAFO 2.: Para la definicin de las reas con fines industriales el Municipio de Tenjo, debe considerar: 1. Que no se afecten suelos de alta capacidad agrolgica o reas de proteccin. 2. Que se registre una adecuada oferta de los recursos hdricos y aire. 3. Que el rea afectada para usos industriales cuente con infraestructura de servicios bsicos. 4. Que el rea afectada para usos industriales cuente con adecuados sistemas de comunicacin, cuyo impacto ambiental por intensidad de uso y caractersticas sea controlable. 5. Que se garantice el control ambiental de los impactos sobre reas destinadas a otros usos, especialmente urbanos, parcelaciones rurales, centros vacacionales y agropecuarios, en trminos de emisiones atmosfricas, de ruido y disposicin de residuos lquidos y slidos. 6. Que no desequilibre los sistemas urbano regionales establecidos y no genere nuevos polos de desarrollo, procesos de ocupacin y expansin urbana por construccin de vivienda en el rea de influencia directa. El tipo de industria a desarrollar es: Industrias con procesos en seco que no generan impacto ambiental y sanitario sobre los recursos naturales y en el rea de influencia, industria y actividades que generan mediano impacto ambiental y sanitario sobre los recursos naturales y en el rea de influencia. PARGRAFO 3.: Para la ocupacin del desarrollo de actividades Industriales el Municipio de Tenjo, en la Inspeccin Municipal de la Punta, debe contemplar los siguientes parmetros: 1. rea mnima del predio: Tres (3) hectreas. 2. Un ndice de ocupacin mximo del cuarenta por ciento 40 % del rea total del predio y el resto debe ser para reforestacin con especies nativas, aislamientos, y cinturones de amortiguacin. 3. Perfiles viales: Parqueaderos, carriles de desaceleracin en las vas de carcter nacional, departamental y municipal. 4. Industria jardn: industria con reas verdes al frente y cerramiento transparente. 5. Procesos productivos con aplicacin de reconversin industrial y produccin limpia. 6. Minimizacin y reuso del recurso hdrico. 7. Establecimiento de captaciones de aguas debajo de la fuente receptora del vertimiento y dentro de la zona de mezcla. 8. Aislamientos sobre vas de por lo menos quince (15) metros y con predios vecinos de por lo menos diez (10) metros. 9. reas para saneamiento ambiental y facilidades de drenaje de aguas lluvias. 10. Disponibilidad inmediata de servicios (agua, alcantarillado, energa y aseo) PARGRAFO 4.: Para todos los usos establecidos en el presente Artculo, incluido el principal se requiere el cumplimiento de los requisitos exigidos por el Municipio y la autoridad Ambiental y las disposiciones legales vigentes o en las que la sustituyan o modifiquen. PARGRAFO 5. En el Plan Parcial de la Inspeccin Municipal de La Punta se debe contar con los siguientes lineamientos: a. Afectar un globo de terreno de dos (2) hectreas, contiguo al bien inmueble donde funcionan la Inspeccin Municipal y el Puesto de Salud de la Vereda de la Punta como rea Institucional. b. Afectar un globo de terreno de una (1) hectrea, contiguo a la Concentracin Escolar Olaya Herrera, incluyendo el predio que est en custodia de la Parroquia San Isidro, donde se encuentra erigida la misma, como Patrimonio Histrico y Cultural de la comunidad, as como tambin la Casa Cural debe tener el mismo carcter arquitectnico del Templo. Lo anterior en cumplimiento de lo establecido en el Artculo 5. de la Ley 9. De 1989, como preservacin de inters pblico, cultural y religioso de la Inspeccin Municipal de La Punta.
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c.Afectar un globo de terreno de una (1) hectrea contiguo a las plantas de tratamiento de aguas residuales para su futura expansin. d.Afectar un globo de terreno para la construccin de Vivienda de Inters Social, ubicado en el Kilmetro 12 de la Autopista Medelln-Bogot, localizado en medio de los asentamientos, denominado Barrio Tovar y Barrio Alisos, en una extensin de dos (2) hectreas o en donde lo determine el Plan Parcial para la zona. ARTCULO 146.- SISTEMA VIAL RURAL: En el territorio del Municipio de Tenjo las vas internas de carcter local del sector rural no podrn tener menos de ocho (8) metros entre paramentos. PARGRAFO 1.: Facltese al Alcalde Municipal para que en un trmino no mayor de seis (6) meses, contado a partir de la sancin del presente Acuerdo realice el inventario de las vas locales rurales de toda la jurisdiccin (Veredas e Inspeccin Municipal La Punta) del Municipio de Tenjo; as como el adelantar los estudios del diseo estructural y ampliacin de las mismas, cuyas cesiones sern gratuitas a favor del Municipio. De igual manera proceder a la restitucin de las vas invadidas con cerramientos, puertas, broches, etc., ya que stas constituyen elementos de uso pblico en cumplimiento del Decreto 1504 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997. (Ver plancha Instituto Geogrfico Agustn Codazzi 227-II-D2-1965. Empalme 2227-II-D-4 Escala 1:10.000). ARTCULO 147.- CORREDORES VIALES REGIONALES: Son las reas aledaas a las vas, que pueden ser objeto de desarrollos diferentes al uso principal de la zona respectiva, que se localizan sobre las vas a Tabio, Cha, Bogot y La Punta, consideradas de tipo V-4. (25 metros). Se permiten usos complementarios de la infraestructura vial as: 1. Retroceso de 20 metros a cada lado, a partir del paramento de la va. 2. El uso del corredor vial slo podr desarrollarse en la extensin establecida en este artculo y el rea restante deber dedicarse al uso que corresponda al rea respectiva. USO PRINCIPAL: Servicios de ruta: paradores, restaurantes y estacionamientos. USOS COMPATIBLES: Artesanas, comercio de insumos agropecuarios. USOS CONDICIONADOS: Usos institucionales; centros vacacionales y estaciones de servicio, vivienda, industria. USOS PROHIBIDOS: Minera y parcelaciones. PARGRAFO: Para todos los usos incluido el principal se requiere el cumplimiento de los requisitos exigidos por el Municipio y la autoridad ambiental. ARTCULO 148.- SUELOS SUBURBANOS: Son reas donde se interrelacionan los uso del suelo urbano con el rural y que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y densidad de manera que se garantice el autoabastecimiento de servicios pblicos domiciliarios. USO PRINCIPAL: Agropecuario y forestal. USO COMPATIBLES: Servicios comunitarios de carcter rural. USOS CONDICIONADOS: Construccin de vivienda de baja densidad, corredores urbanos interregionales. USOS PROHIBIDOS: Urbano. De acuerdo con el ARTCULO 34 de la ley 388 de 1997 y el numeral 31 del ARTCULO 31 de la ley 99/93 se establece que en cuanto a la construccin de vivienda, el ndice de ocupacin mximo es del 30 % como se indica en el cuadro siguiente, sin perjuicio de las disposiciones que para cada municipio expida la CAR.
REAS NUMERO MXIMO DE VIVIENDAS POR HECTREA OCUPACIN MXIMA DEL PREDIO (ndice de Ocupacin) REA A REFORESTAR CON ESPECIES NATIVAS
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Suelo Suburbano
(DENSIDAD) Dispersa Agrupada 5 10
Dispersa 15 %
Agrupada 30 %
Dispersa 85%
Agrupada 70%
PARGRAFO: Se elaborar una reglamentacin especial para los asentamientos subnormales que estn ubicados en los Sectores de JUAICA, PAN DE AZCAR, CHINC, CHURUGUACO y CHITASUG. La Administracin Municipal tendr un plazo de seis (6) meses, contado a partir de la sancin del presente Acuerdo para elaborar los trminos de la referencia para estos casos. ARTCULO 149: REA DE DISTRITO DE MANEJO INTEGRADO DE LOS RECURSOS RENOVABLES DEL CERRO DE JUAICA: Corresponde al rea definida en el Acuerdo nmero 42 DE 1999 de la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR comprendida en la parte alta de las Veredas de JUAICA, CHINC, CHURUGUACO, CHITASUG y EL ESTANCO, que busca el desarrollo sostenible, ordenando, planificando y regulando el uso y manejo de los recursos naturales renovables y las actividades econmicas que all se desarrollan. ARTCULO 150: PARCELACIONES RURALES CON FINES DE CONSTRUCCIN DE VIVIENDA CAMPESTRE: El desarrollo de las parcelaciones rurales debe tener en cuenta lo siguiente: a. Se debe mantener el carcter rural del predio, el uso principal y el globo de terreno como unidad indivisible. Los predios rurales no podrn fraccionarse por debajo de dos (2) hectreas y su ocupacin mxima ser entre el 12% y el 18% del predio, tal como se determina en el siguiente cuadro. REAS OCUPACIN MXIMA DEL REA DEL PREDIO (ndice de Ocupacin) Dispersa Agrupada 15% 20 % 15 % 20 % REA A REFORESTAR CON ESPECIES NATIVAS Dispersa 85% 85 % Agrupada 80 % 80 %
AGROPECUARIA TRADICIONAL Pendientes > 7% AGROPECUARIA SEMIMECANIZADA O SEMINTENSIVA Pendientes > 7% DE RECREACIN
15%
30 %
85 %
70 %
b. Se entiende por ocupacin mxima del predio, el rea de construccin tanto cubierta como descubierta (rea complementaria, vas). Las densidades y los ndices de ocupacin se deben calcular sobre el rea total del predio. c. El nmero de viviendas estar asociado a la potencialidad y demanda de recursos naturales de la cuenca del rea de influencia, con especial nfasis en el recurso hdrico, tanto en abastecimiento como en disposicin final. ARTICULO 151.- PARCELACIONES RURALES CON FINES DE CONSTRUCCIN DE VIVIENDA CAMPESINA: El desarrollo de las parcelaciones rurales para vivienda Campesina, en los casos exclusivos de Herencias, sucesiones y pertenencias agrarias, que sean comprobados mediante auto proferido por Sentencia Judicial, debe ser reglamentado por la Administracin Municipal, en un plazo no mayor de doce (12) meses, contado a partir de la sancin del presente Acuerdo. ARTCULO 152.- AFECTACIONES Y CESIONES:
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AFECTACIONES: En caso de que un predio objeto de parcelacin tenga una afectacin por reserva para vas del sistema regional, municipal, nacional, servicios pblicos u otras previstas en este Acuerdo, se seguirn las mismas reglas establecidas por la Ley. OTRAS CESIONES: Por tratarse de desarrollos en predios rurales, sern de estricto uso de conservacin y proteccin en especies nativas. ARTCULO 153.- MANEJO SANITARIO EN URBANIZACIONES CAMPESTRES: Se aprobarn los proyectos destinados a parcelacin o urbanizacin campestre, cuando se tenga por parte del Urbanizador un plan integral que incluya disponibilidad real de agua potable, recoleccin y tratamiento de aguas residuales, y manejo de residuos slidos. El sistema de tratamiento de aguas residuales en todos los casos ser colectivo y deber garantizar una eficiencia del 90-95% de retencin de carga orgnica. Los proyectos futuros requieren Licencia Ambiental y licencia de Urbanismo y construccin municipal. Las parcelaciones o urbanizaciones existentes debern presentar el plan de manejo ambiental, si an no lo han presentado, para legalizar la licencia ambiental, en un plazo no mayor de doce (12) meses, contado a partir de la sancin del presente Acuerdo. PARGRAFO. El Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico establecer las especificaciones tcnicas que deben cumplir las obras de infraestructura vial, los servicios pblicos y las obras de desarrollo de las reas de recreacin y equipamiento comunal pblico. ARTCULO 154.- REAS DE RESTAURACIN MORFOLGICA: Son aquellas reas de antiguas explotaciones mineras y extractivas que sufrieron deterioro por la indebida explotacin. USO PRINCIPAL: Adecuacin de suelos USOS COMPATIBLES: Otros usos que tengan como finalidad la rehabilitacin morfolgica o restauracin. USOS CONDICIONADOS: Agropecuarios, silvicultura, urbanos y suburbanos, vivienda, institucionales, recreaciones, vas. USOS PROHIBIDOS: Todo aquel que no se relacione con la rehabilitacin. ARTCULO 155: TARIFAS: Por la cual se dictan las tarifas para Licencias, Permisos, Certificados, Planos, Demarcaciones, Inscripciones y Fijaciones. 1. APROBACIN DE PLANOS A B C D E 0 71 151 201 251 70m2 150 200 250 ADE. 4% del S.M.D.L.V/ M2 5% del S.M.D.L.V/ M2 6% del S.M.D.L.V/ M2 7% del S.M.D.L.V/ M2 8% del S.M.D.L.V/ M2
2. LICENCIA DE CONSTRUCCIN Y REMODELACIN: A B C D E 0 71 151 201 251 70m2 150 200 250 EN ADELANTE 10% del S.M.D.L.V / M2 15% del S.M.D.L.V / M2 20% del S.M.D.L.V / M2 25% del S.M.D.L.V / M2 30% del S.M.D.L.V / M2
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3. LICENCIA DE DEMOLICIN ....... 25 % del S. M. M. L. V. 4. PERMISO DE OCUPACIN DE VA . 400% del S.M.D.L.V / MES. 5. PERMISO DE RUPTURA DE PISO ... 330% del S.M.D.L.V /ML. 6. SERVICIO DE FIJACIN Y REVISIN DE NOMENCLATURA 100% del S.M.D.L.V / UN. 7. CERTIFICACIONES........... 50% del S.M.D.L.V / UN. 8. DEMARCACIONES...... 100% del S.M.D.L.V / UN 9. LICENCIAS PARA URBANIZAR A UR1 60% del S.M.D.L.V B UR2 120% del S.M.D.L.V C UR3 190% del S.M.D.L.V D UR4 250% del S.M.D.L.V E ER5 320% del S.M.D.L.V F UR6 100% del S.M.D.L.V/ UN G UR7 100% del S.M.D.L.V /UN INSCRIPCIN DE ESTABLECIMIENTOS INSTITUCIONALES 100% DEL S.M.D.L.V/UN COMERCIALES, INDUSTRIALES E
LICENCIAS PARA PAVIMENTAR EN CUALQUIER TIPO DE MATERIALES EN REAS DETERMINADAS A CIRCULACIN Y/O PARQUEOS DE VEHCULOS AUTOMOTORES EN ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES E INDUSTRIALES 10% S.M.D.L.V/M2 RECAUDACIN: La tarifa de los servicios sealados ser cancelada en la Tesorera del Municipio de Tenjo, la cual expedir el correspondiente recibo de pago. ARTCULO 156.- INTERVENTORIA: Durante la ejecucin de la obra el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico, o quien haga sus veces, realizar la Interventora de las obras, con el fin de velar por lo establecido y dando cumplimiento a las normas. PARGRAFO: El Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico, ser el encargado de velar por el cumplimiento de las presentes normas y expedir el Acta de Terminacin de Obra. Para poder tramitar la instalacin de los servicios pblicos domiciliarios, se abstendr de hacerlo en caso de la violacin de las normas y requisitos establecidos. ARTCULO 157.- COBRO POR UTILIZACIN DE AGUAS: El cobro por utilizacin de aguas subterrnea y superficiales se har con base en las lecturas de los medidores y tarifas estipuladas para tal fin en los Acuerdos nmeros 008 y 015 del 2000, expedidos por la CORPORACIN AUTNOMA REGIONAL CAR y las que los modifiquen o sustituyan. TITULO VI PROCEDIMIENTOS Y SANCIONES CAPTULO I INSTANCIAS DE GESTIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL ARTCULO 158: INSTANCIAS DE GESTIN DEL PLAN: Son instancias de gestin del Plan de Ordenamiento Territorial: a. El Alcalde Municipal es el principal gestor del Plan de Ordenamiento. b. El Consejo de Gobierno conformado por las Secretaras del despacho y Jefes de dependencias, es el organismo de consulta que asesora al ejecutivo en materia de planeacin y ordenamiento territorial.
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c. El Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico, o quien haga sus veces, es la entidad coordinadora del proceso y responsable directa de los aspectos tcnicos y operativos del Plan de Ordenamiento. d. El Concejo Municipal, Corporacin Administrativa que regula el proceso de formulacin y gestin del Plan de Ordenamiento Territorial, mediante su adopcin normativa. ARTCULO 159: INSTANCIAS DE PARTICIPACIN: Son instancias de participacin en el Plan de Ordenamiento Territorial: - El Consejo Territorial de Planeacin, que es una instancia corporativa representativa de los diferentes sectores, gremios, organizaciones sociales del Municipio de Tenjo. Su nombramiento se hace mediante Decreto Municipal de conformidad con lo establecido en la Ley 152 de 1994 y el Acuerdo que determine su constitucin. - El Comit de Veedura y Control Ciudadano para el seguimiento de la gestin del Plan de Ordenamiento Territorial, el cual se regir por lo preceptuado en la Ley 563 del 2000. CAPITULO II PARTICIPACIN DE LA PLUSVALA ARTCULO 160.- DEFINICIN Y HECHOS GENERADORES: La participacin en la plusvala por parte de los municipios es un instrumento creado por la constitucin y la ley con el propsito de garantizar el derecho al espacio pblico y asegurar el reparto equitativo de las cargas y beneficios derivados del ordenamiento territorial. Son hechos generadores de la participacin en la plusvala: 1. La incorporacin del suelo rural a suelo de expansin urbana o la consideracin de parte del suelo rural como suburbano. 2. El establecimiento o modificacin del rgimen o la zonificacin de usos del suelo 3. La autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin, bien sea elevando el ndice de ocupacin o el ndice de construccin, o ambos a la vez. 4. Conforme al artculo 87 de la Ley 388 de 1997, la ejecucin de obras pblicas previstas en el plan de ordenamiento territorial o en los instrumentos que lo desarrollen, que generen mayor valor en los predios en razn de las mismas y no se haya utilizado para su financiacin la contribucin por valorizacin. Para los efectos de este acuerdo adptese las siguientes definiciones: 1. Cambio o modificacin del uso del suelo es la normativa que permite destinar los inmuebles de una zona o subzona geoeconmica homognea a un uso diferente al que tienen en el momento de la normativa. 2. Aprovechamiento del suelo es el nmero de metros cuadrados de edificacin por metro cuadrado de suelo. 3. ndice de ocupacin es la proporcin del rea del suelo que puede ser objeto de construccin. 4. ndice de construccin es la relacin entre el rea construida de la edificacin y el rea del suelo del predio objeto de la construccin. ARTCULO 161.- MTODO DE ESTIMACIN DEL EFECTO PLUSVALA: En cumplimiento de lo establecido en los artculos 75 a 78 y 87 de la Ley 388 de 1997, la estimacin del efecto plusvala se har como se indica a continuacin:
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a. En los casos de incorporacin de suelo rural a suelo de expansin urbana o a suelo suburbano, o de cambio de uso del suelo, el efecto plusvala se determinar de la siguiente manera: Etp = Pd x S Pd = Pcd Pca Donde: 1. Etp es el efecto total de plusvala para cada predio individual 2. Pd es el mayor valor generado por metro cuadrado de terreno 3. S es la superficie total objeto de la participacin en la plusvala 4. Pca es el precio comercial por metro cuadrado de los terrenos en cada una de las zonas o subzonas beneficiarias, con caractersticas geoeconmicas homogneas, antes de la accin urbanstica generadora de la plusvala. Esta determinacin se har una vez se expida el acto administrativo que define la nueva clasificacin del suelo correspondiente. 5. Pcd es el nuevo precio por metro cuadrado de los terrenos, bajo las nuevas condiciones de zonificacin, uso, intensidad de uso o localizacin. b) En los casos de mayor aprovechamiento del suelo, el efecto plusvala se calcular de la siguiente manera: Etp = Pca x Spa Donde: 1. Etp es el efecto total de plusvala para cada predio individual. 2. Pca es el precio comercial por metro cuadrado de los inmuebles en cada una de las zonas o subzonas beneficiarias, con caractersticas geoeconmicas homogneas, antes de la accin urbanstica generadora de la plusvala. Esta determinacin se har una vez se expida el acto administrativo que define la nueva clasificacin del suelo correspondiente. 3. Spa es la superficie potencial adicional de edificacin autorizada, o cantidad adicional de metros cuadrados de edificacin que la nueva norma permite en la respectiva localizacin con respecto a la cantidad de metros cuadrados permitidos por la anterior norma (o diferencia en el aprovechamiento del suelo antes y despus de la accin generadora). El rea objeto de la participacin en la plusvala ser, para el caso de cada inmueble, igual al rea total del mismo destinada al nuevo uso o mejor aprovechamiento, descontada la superficie correspondiente a las cesiones urbansticas obligatorias para espacio pblico de la ciudad, as como el rea de eventuales afectaciones viales u otras sobre el inmueble, contempladas en el plan de ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen. c) Cuando la participacin en la plusvala obedezca a la ejecucin de obras pblicas previstas en el plan de ordenamiento territorial o en los instrumentos que lo desarrollen, y no se haya utilizado para su financiacin la contribucin por valorizacin, el efecto plusvala o mayor valor adquirido por los predios se estimar con base en las siguientes reglas: 1. El efecto plusvala se podr calcular antes, durante o despus de la ejecucin de las obras, pero en ningn caso despus de seis (6) meses de concluidas, y no estar limitado por el costo estimado o real de la ejecucin de las obras. Cuando se estime antes o durante la ejecucin de las obras, deber ajustarse en un plazo no superior a seis (6) meses despus de concluidas, en funcin de los avalos realizados, luego de la terminacin de las mismas. 2. El sistema de estimacin ser el mismo descrito en el numeral a) de este artculo, tomando como base los precios comerciales por metro cuadrado antes y despus de ejecutadas las obras y la superficie del predio objeto de participacin en la plusvala. Cuando sobre un mismo inmueble se produzcan simultneamente dos o ms hechos generadores de
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plusvala, en el clculo del mayor valor por metro cuadrado se tendrn en cuenta los valores acumulados o integrados, cuando a ello hubiere lugar. Los precios de referencia por metro cuadrado antes y despus del hecho generador de plusvala sern determinados por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi o la entidad que haga sus veces, o peritos debidamente inscritos en las lonjas o institutos anlogos, de acuerdo con los parmetros aqu establecidos y los procedimientos contemplados en el Decreto 1420 de 1998. Para este efecto, dentro de los cinco (5) das siguientes a la adopcin del Plan de Ordenamiento Territorial, de su revisin, o de los instrumentos que lo desarrollen o complementen y que sean generadores de plusvala, el Alcalde Municipal solicitar se proceda a estimar el mayor valor por metro cuadrado en cada una de las zonas objeto de la plusvala, tal como se definen en el mapa de ordenamiento urbano del presente plan. El Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, la entidad correspondiente o el perito avaluador tendrn un plazo de sesenta das (60) hbiles contados a partir de la fecha de solicitud del Alcalde para realizar el avalo. En caso de incumplimiento de este trmino, y sin perjuicio de las sanciones disciplinarias o contractuales a que haya lugar, el Alcalde podr solicitar un nuevo peritazgo que determine el mayor valor o monto de la plusvala, de acuerdo con los parmetros y procedimientos establecidos en la Ley. ARTICULO 162.- MONTO DE LA PARTICIPACIN Y PROCEDIMIENTO DE LIQUIDACIN: El Concejo Municipal, a iniciativa del Alcalde, establecer la tasa de participacin que se imputar a la plusvala generada, la cual podr ser entre el 30% y el 50% del efecto total de plusvala, en funcin de las calidades urbansticas del rea y de las condiciones socioeconmicas de los hogares. Dado que el pago de la participacin en la plusvala al Municipio se hace exigible en una oportunidad posterior, segn lo determinado por el artculo 83 de la ley 388 de 1997, el monto de la participacin correspondiente a cada predio se ajustar de acuerdo con la variacin de ndices de precios al consumidor (IPC), a partir del momento en que quede en firme el acto de liquidacin de la participacin. Con base en la determinacin del mayor valor o efecto plusvala por metro cuadrado para cada una de las zonas o subzonas objeto de la participacin, segn lo establecido en el artculo precedente, se seguir el siguiente procedimiento de liquidacin: 1. El Alcalde municipal tendr un plazo de cuarenta y cinco (45) das para liquidar el efecto plusvala causado en cada uno de los inmuebles objeto de la misma, y aplicar las tasas correspondientes, de conformidad con lo autorizado por el Concejo municipal. 2. Una vez realizada la liquidacin, la administracin municipal contar con un plazo de treinta das (30) hbiles para expedir el acto administrativo que la determina y para notificarlo a los propietarios o poseedores, lo cual se har mediante tres (3) avisos publicados en ediciones dominicales de peridicos de amplia circulacin en el municipio, y mediante fijacin de un edicto en la sede de la alcalda. Para complementar la informacin, la Alcalda divulgar el efecto plusvala por metro cuadrado para cada una de las zonas o subzonas objeto de la misma, en la gaceta municipal. Contra estos actos administrativos proceder exclusivamente el recurso de reposicin dentro de los trminos previstos en el Cdigo Contencioso Administrativo. En ejercicio del derecho de reposicin, cualquier propietario o poseedor podr solicitar la revisin del efecto plusvala estimado por metro cuadrado para la zona en que se encuentre su predio y solicitar un nuevo avalo. La Administracin municipal contar con un plazo de un (1) mes contado a partir de la fecha de recibo de la ltima solicitud de reposicin para estudiar y decidir los recursos interpuestos. 4. Una vez en firme el acto de liquidacin de la plusvala, se ordenar su inscripcin en el folio de matrcula
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inmobiliaria de cada uno de los inmuebles. Para que puedan registrarse actos de transferencia de dominio sobre los mismos, ser requisito esencial el certificado de la Administracin en el cual conste el pago de la participacin en la plusvala correspondiente. ARTCULO 163.- EXIGIBILIDAD Y COBRO DE LA PARTICIPACIN: La participacin en la plusvala slo ser exigible en los predios para los cuales se haya declarado un efecto de plusvala, en las siguientes situaciones, siempre que sean aplicables para el cobro de la participacin en la plusvala de acuerdo con el artculo 74 de la Ley 388 de 1997: 1. Solicitud de licencia de urbanizacin o construccin. El interesado podr solicitar el reclculo del efecto plusvala para el rea en metros cuadrados adicionales objeto de la licencia, para lo cual deber adjuntar copia de la licencia radicada ante la autoridad competente. En este caso, el trmite de la licencia se suspender hasta cuando el interesado acredite el pago de la participacin en plusvala. 2. Cambio efectivo de uso del inmueble, de acuerdo con el cambio de zonificacin del suelo. 3. Actos que impliquen transferencia de dominio sobre el inmueble. 4. Mediante adquisicin de ttulos valores representativos de los derechos adicionales de construccin y desarrollo, en los trminos establecidos en los Artculos 88 a 90 de la Ley 388 de 1997. En caso de no pago de la participacin, el poseedor y el propietario sern responsables solidariamente por las sanciones a que hubiere lugar. Quedan exonerados del cobro de participacin en plusvala los inmuebles destinados a vivienda de inters social, los inmuebles objeto de tratamiento de conservacin urbanstica y la parte de los terrenos ubicados dentro de las zonas de proteccin del sistema hdrico urbano. ARTCULO 164.- PAGO DE LA PARTICIPACIN: La participacin en la plusvala podr pagarse mediante cualquiera de las siguientes modalidades, en forma alternativa o combinada: 1. En dinero efectivo. 2. Mediante transferencia al municipio de una porcin del predio objeto de la participacin, del valor equivalente a su monto, previo acuerdo y aceptacin por parte del municipio y teniendo en cuenta el avalo que ste har practicar por expertos contratados para el efecto. El rea transferida se destinar a fines urbansticos, directamente o mediante asociacin con el mismo propietario o con otros. 3. Mediante la transferencia de una porcin de terreno equivalente al monto de la contribucin, localizado en otras zonas urbanas, bajo las mismas condiciones y procedimientos indicados en el inciso anterior. 4. Reconocimiento al municipio de un valor accionario o un inters social equivalente al monto de la participacin, a fin de que la administracin municipal adelante conjuntamente con el propietario o poseedor un programa o proyecto de urbanizacin o construccin sobre el predio respectivo. 5. Mediante la ejecucin de obras de infraestructura vial y de servicios pblicos, recreacin de uso pblico y equipamiento comunal, en reas de desarrollos incompletos objeto de tratamiento de consolidacin, en cuanta equivalente al monto de la participacin, previo acuerdo con el Municipio. 6. Mediante la adquisicin anticipada de ttulos valores representativos de la participacin en la plusvala liquidada, en los trminos previstos en los Artculos 88 a 90 de la Ley 388 de 1997. ARTCULO 165.- DESTINACION DE LOS RECURSOS DE LA PARTICIPACIN EN PLUSVALA: Los dineros recaudados por concepto de la plusvala sern destinados por el municipio a los siguientes fines y prioridades: 1. Compra de terrenos o inmuebles para vivienda de inters social o para reas recreativas de uso pblico. 2. Compra de terrenos para usos institucionales y culturales. 3. Ejecucin de obras de infraestructura vial y desarrollo de reas recreativas de uso pblico. 4. Las dems indicadas en el Artculo 85 de la Ley 388 de 1997. ARTCULO 166.- ZONAS OBJETO DE PARTICIPACIN EN LA PLUSVALA EN LA ZONA URBANA
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DE TENJO: De acuerdo con lo establecido en el Artculo 74 de la Ley 388 de 1997, las zonas objeto de la participacin en la plusvala en la zona urbana de Tenjo sern las siguientes: 1. Zona de expansin urbana, delimitada tal como aparece en el mapa de ordenamiento urbano (componente urbano). 2. Zona de uso mltiple. 3. Zona de influencia de la Autopista Medelln en la Inspeccin Municipal de La Punta, que ser desarrollada mediante Plan Parcial. PARGRAFO: Paralelamente, los usos industriales, comerciales, institucionales, recreacionales y urbanos sern objeto de aplicacin de plusvala, de acuerdo con lo dispuesto en los Artculos 73 a 90 de la Ley 388 de 1997 y en el decreto 1599 de 1998, a partir de la fecha de vigencia del presente acuerdo, con lo cual se elimina el impuesto de compensacin urbanstica. CAPITULO III DE LAS LICENCIAS ARTICULO 167.- DEFINICIN: La Licencia es el acto por el cual se autoriza a solicitud del interesado la adecuacin de terrenos o la realizacin de obras. - LICENCIA DE URBANISMO Y SUS MODALIDADES: Se entiende por Licencia de Urbanismo, la autorizacin para ejecutar en un predio la creacin de espacios abiertos pblicos o privados y las obras de infraestructura que permitan la construccin de un conjunto de edificaciones acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio o Distrito. Son modalidades de la licencia de urbanismo las autorizaciones que se concedan para la parcelacin de un predio en suelo rural o de expansin urbana, para el loteo o subdivisin de predios para urbanizacin o parcelacin y, el encerramiento temporal durante la ejecucin de las obras autorizadas. Las licencias de urbanismo y sus modalidades estn sujetas a prrroga y modificaciones. - LICENCIA DE CONSTRUCCIN Y SUS MODALIDADES. Se entiende por Licencia de Construccin la autorizacin para desarrollar un predio con construcciones, cualquiera que ellas sean, acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial y las normas urbansticas del Municipio o Distrito. Son modalidades de la licencia de construccin las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar y demoler construcciones. Las licencias de construccin y sus modalidades estn sujetas a prrroga y modificaciones. -OBLIGATORIEDAD. Para adelantar obras de construccin, ampliacin, modificacin y demolicin de edificaciones, de urbanizacin y parcelacin en terrenos urbanos de expansin urbana y rural, se requiere la Licencia correspondiente expedida por la persona o autoridad competente antes de la iniciacin. Igualmente se requerir licencia para el loteo o subdivisin de predios para urbanizaciones o parcelaciones en toda clase de suelo, as como para la ocupacin del espacio pblico con cualquier clase de amoblamiento. ARTCULO 168.- LICENCIAS: El Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico expedir permisos o licencias para adelantar cualquier actividad en las Zonas Urbana y Rural del Municipio, de acuerdo a lo preceptuado en el Captulo XI Artculos 99 y 100 de la Ley 388 de 1997, Decreto Reglamentario 1052 de 1998, lo estipulado en el presente Acuerdo y las dems normas que lo modifiquen o sustituyan.
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- Dichas Licencias se otorgarn con sujecin al Plan de Ordenamiento Territorial, Planes Parciales y a las normas urbansticas que los desarrollan y complementan y de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 99 de 1993 y en su reglamento, no se requerir Licencia o plan de manejo ambiental cuando el Plan haya sido expedido de conformidad con lo dispuesto en esta Ley. (Ley 388 de 1997, Artculo 99, literal 2). - Las entidades competentes y los curadores urbanos, segn sea el caso, tendrn un trmino de cuarenta y cinco (45) das hbiles para pronunciarse sobre las solicitudes de Licencia, contados desde la fecha de la solicitud. Vencido los plazos sin que las autoridades se hubieren pronunciado, las solicitudes de licencia se entendern aprobadas en los trminos solicitados, quedando obligados el curador y los funcionarios responsables a expedir oportunamente las constancias y certificaciones que se requieran para evidenciar la aprobacin del proyecto presentado mediante la aplicacin del silencio administrativo positivo. El plazo podr prorrogarse hasta en la mitad del mismo, mediante Resolucin motivada por una sola vez, cuando el tamao o la complejidad del proyecto lo amerite. - La invocacin del silencio administrativo positivo se someter al procedimiento previsto en el Cdigo Contencioso Administrativo. - El Urbanizador, el constructor, los arquitectos que firman los planos urbansticos y arquitectnicos y los ingenieros que suscriban los planos tcnicos y memorias son responsables de cualquier contravencin y violacin a las normas urbansticas, sin perjuicio de la responsabilidad administrativa que se deriven para los funcionarios y curadores urbanos que expidan las Licencias sin concordancia o en contravencin o violacin de las normas correspondientes. - Al acto administrativo que otorga la respectiva Licencia le son aplicables en su totalidad las disposiciones sobre revocatoria directa establecidas en el Cdigo Contencioso Administrativo. - El reglamento establecer los documentos que deben acompaar las solicitudes de Licencia y la vigencia de las licencias teniendo en cuenta el tipo de actuacin y la clasificacin del suelo donde se ubique el inmueble. PARGRAFO: LICENCIAS DE CONSTRUCCIN POR SEPARADO: Cuando el proyecto involucre tanto la urbanizacin como la construccin, se debe obtener licencias separadas para cada uno de los efectos. ARTCULO 169: AUTORIZACIN DE USO Y FUNCIONAMIENTO: Para conceder autorizacin de uso y funcionamiento, el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico deber efectuar la respectiva demarcacin sobre el uso permitido cuando la construccin sea nueva y emitir concepto cuando se trate de cambio de uso en una edificacin ya establecida, de acuerdo a las normas fijadas en el presente Acuerdo. El Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico a solicitud de los interesados expedir constancias del contrato, de uso para los predios rurales segn lo estipulado en el presente Acuerdo. ARTCULO 170: CONCEPTO DE VIABILIDAD DE USO: Para obtener el concepto de viabilidad de uso, el interesado debe realizar los siguientes trmites: 1. Efectuar solicitud ante el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico Municipal pidiendo la demarcacin o el concepto de uso. A la solicitud le debe anexar recibo de pago del impuesto predial del inmueble donde est localizado el local y el Paz y Salvo de Industria y Comercio. 2. Cumplir con las exigencias de salud, seguridad, polica y dems normas como el Decreto Ley 2150 de 1995 y las posteriores que se fijen para el uso solicitado.
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3. Una vez cumplidos estos requisitos el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico expedir el concepto de viabilidad de uso del suelo. PARGRAFO 1: Cuando el interesado no sea el dueo del local o predio deber anexar el contrato de arrendamiento del inmueble o autorizacin del propietario. PARGRAFO 2: La Administracin Municipal a travs de la oficina competente, verificar anualmente el cumplimiento para que el uso de suelo de los Establecimientos sea el mismo para el cual fue autorizado; en caso de contravencin a los trminos del concepto de uso, se aplicarn las normas policivas pertinentes para el cierre del Establecimiento. ARTCULO 171.- LICENCIA PARA OBRAS DE URBANISMO: Para Urbanizar o Parcelar un predio se requiere: 1. Demarcacin previa en la cual el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico Municipal fija las normas urbansticas y de construccin, densidades, cesiones obligatorias (zonas verdes, comunales, vas y servicios pblicos) y normas tcnicas para la construccin de la infraestructura de servicios establecidas en este Acuerdo. 2. Aprobacin del proyecto urbanstico de acuerdo al cumplimiento de las normas, previo concepto favorable de las Empresas prestadoras de Servicios Pblicos y de las entidades que exige este Acuerdo y fijacin de las obligaciones del urbanizador. Mediante resolucin el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico aprobar el proyecto urbanstico y conceder licencia para construccin de las obras de urbanismo e infraestructura, previo Visto Bueno de la Oficina que maneje las Obras Pblicas del Municipio, sin el cual no se podr dar inicio a las obras. La Licencia podr autorizarse por etapas, siempre y cuando cada etapa cumpla con las cesiones obligatorias exigidas. 3. Durante la ejecucin de las obras el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico inspeccionar su desarrollo, velando por el cumplimiento de las normas estipuladas en la aprobacin y determinando las reas de cesin las cuales deben ser amojonadas y cuantificadas por este Departamento. 4. Recibo de las obras: Una vez realizadas las obras aprobadas y con concepto de aprobacin por escrito de cada Entidad que maneje los servicios y las obras pblicas, se proceder a recibir el plano topogrfico definitivo de la urbanizacin, las reas de cesiones obligatorias y las obras de infraestructura, mediante escritura pblica otorgada por el urbanizador responsable, a nombre del Municipio, quien las recibir a travs de la Secretara de Gobierno, para que sean autorizados los servicios por parte de las entidades correspondientes. 5. Permiso de ventas: El urbanizador no podr iniciar venta de lotes individuales o de viviendas, ni ejecutar promesa, contrato de compraventa o escritura, sin contar con el respectivo permiso de ventas expedido por el Municipio previa la entrega de las reas de cesin obligatorias, acta de recibo y Visto Bueno del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico. Este permiso debe ser solicitado por el interesado a la Alcalda, en el cual debe evidenciar que las obras llevan un avance del setenta por ciento (70%), medido a travs de la inversin actualizada. 6. Se debe constituir una pliza de cumplimiento y garanta del desarrollo y venta del proyecto otorgada a favor del Municipio. El monto se fija acorde con los montos presupuestales, plazos y tiempo de ejecucin. PARGRAFO: Si durante la ejecucin de las obras el Municipio comprueba que estas no se han desarrollando, de acuerdo con las normas, planos y cesiones aprobadas, podr revocar la Licencia de
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Urbanizacin mediante resolucin motivada y contra la cual proceden los recursos de Ley. ARTCULO 172.- REQUISITOS PARA LA LICENCIA DE URBANISMO: Adems de todos los requisitos exigidos en el Decreto 1052 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997, se deben cumplir con los siguientes trmites: 1. Hacer la solicitud de demarcacin previa; sealando la localizacin, el rea y los objetivos globales del proyecto de urbanizacin. La solicitud debe ir acompaada de tres (3) copias del plano topogrfico de localizacin apropiado. EL Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico, teniendo como lineamientos de referencia los establecidos en el presente Estatuto, conceptuar sobre la posibilidad de urbanizar, indicando en los casos que sea pertinente, las normas generales a que se deber someter el proyecto de urbanizacin. La respuesta administrativa de la etapa de concepto previo tiene una caducidad de seis (6) meses contados a partir de la fecha de expedicin. En caso de concepto favorable y con el fin de obtener la aprobacin, el interesado deber presentar la respectiva solicitud; el Original del Plano Topogrfico ajustado a coordenadas del IGAC y fotoreduccin en escala 1:5.000, y cinco (5) copias de los planos del proyecto, las carteras correspondientes, el certificado de libertad del predio con una vigencia no anterior a noventa (90) das, el recibo del impuesto predial, el paz y salvo de la Junta de Accin Comunal, la contribucin de valorizacin (en caso de que exista) y la escritura de propiedad autenticada. Los planos deben ir firmados por el propietario y por un Ingeniero o Arquitecto inscrito ante el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico. 3. Una vez obtenida la aprobacin del proyecto urbanstico, el interesado solicitar las normas y parmetros tcnicos requeridos para el diseo de las redes de servicios, vas y espacios pblicos; con los cuales complementar el proyecto. 4. Para obtener la Licencia de Urbanizacin, se debe presentar el proyecto completo al Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico (planos urbansticos, diseos de redes de servicios y definicin de reas comunales y de Cesin), junto con el presupuesto, etapas y plazos necesarios para su realizacin, el paz y salvo vigente del predio, una pliza de garanta de una compaa de seguros otorgada ante el Municipio de Tenjo, cuyo monto se fija de acuerdo al plazo y presupuestos aprobados. Con la Licencia de Construccin de las obras de urbanismo se podrn solicitar los servicios pblicos provisionales e iniciar las obras aprobadas. PARGRAFO: El presupuesto presentado tendr una vigencia de dos (2) aos, al cabo de los cuales deber revalidarse para efectuarse cualquier trmite sobre el proyecto. ARTCULO 173.- INSPECCIONES EN EL DESARROLLO DE OBRAS: Durante la ejecucin de las obras aprobadas la administracin municipal por intermedio del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico y las entidades prestadoras de los servicios, efectuaran las inspecciones necesarias para constatar el desarrollo de la obra de acuerdo con las normas y parmetros estipulados. ARTCULO 174.- LICENCIA DE CONSTRUCCIN: Adems de los requisitos exigidos en la Ley 388 de 1997 y el Decreto Reglamentario 1052 de 1998, todo proyecto de construccin requiere de la respectiva licencia para iniciar su desarrollo. Esta se denomina Licencia de Construccin y es expedida por la Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico Municipal. Para obtener la Licencia de Construccin se deben efectuar los siguientes trmites: 1. Consultar la reglamentacin vigente sobre el predio motivo del proyecto, lo cual puede hacerse por
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consulta directa en el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico Municipal o por solicitud de demarcacin. 2. Con base en la reglamentacin vigente se elaborarn los planos de la nueva edificacin o de la modificacin a una existente. Para la elaboracin del proyecto se debe presentar ante el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo econmico tres (3) juegos de las copias de los planos, acompaados de la fotocopia autenticada de la escritura de propiedad del predio y el recibo de impuesto predial, la contribucin de valorizacin (s existe). Se debe anexar original del plano topogrfico y carteras correspondientes, del predio si el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico lo requiere. Los planos debern ir firmados por el propietario y por un Ingeniero o Arquitecto inscrito en el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico Municipal. 3. Los planos mnimos requeridos para solicitar la aprobacin del proyecto son los siguientes: a. Proyecto arquitectnico a escala 1:50 en la cual aparezcan las plantas, cortes, fachadas, detalles constructivos a escala 1:20, localizacin general del proyecto con la indicacin del acotamiento completo, alturas, aislamientos, antejardn, voladizos, destinacin de cada uno de los espacios, su correspondiente cuadro de reas, as como voladizos, altura, antejardines, aislamiento de los predios colindantes firmados por un Arquitecto con tarjeta profesional expedida por el Consejo Profesional Nacional de Ingeniera y Arquitectura. b. Para edificaciones de ms de dos pisos o que contemple uso combinado (residencial-comercial), memoria de clculos estructurales, estudio de suelos, con los cuales se pueda determinar la estabilidad de las obras de acuerdo con el Cdigo sismorresistente o de las normas que lo adicionen o reformen elaborados y firmados por el Ingeniero Civil con tarjeta profesional expedida por el Consejo Profesional Nacional de Ingeniera y Arquitectura. 4. Una vez obtenida la aprobacin del proyecto y con el fin de obtener la Licencia de Construccin, el interesado presentar los memoriales de responsabilidad del Arquitecto proyectista y del constructor, del calculista estructural y del estudio de suelos. El Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico le liquidar el impuesto de delineacin urbana y de ocupacin de Vas correspondiente. 5. Al presentar el recibo de pago de los impuestos mencionados de la Tesorera Municipal, el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico expedir la Licencia de Construccin correspondiente y devolver dos (2) copias del proyecto debidamente firmados, sellados y con el nmero de la licencia que lo aprueba. ARTCULO 175.- PERMISO DE VENTAS DE LOTES: El permiso de ventas operar tanto para la venta de lotes, como de unidades de vivienda construidas mediante agrupacin o propiedad horizontal. Incluye visto bueno del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico. El urbanizador no podr iniciar venta de lotes individuales o de viviendas, ni ejecutar promesa, contrato de compraventa o escritura, sin contar con el respectivo permiso de ventas expedido por el Municipio previa la entrega de las reas de cesin obligatorias, acta de recibo y Visto Bueno del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico. Este permiso debe ser solicitado por el interesado a la Alcalda, en el cual debe evidenciar que las obras llevan un avance del setenta por ciento (70%), medido a travs de la inversin actualizada.
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ARTCULO 176.- CADUCIDAD DE LOS ACTOS DEL DEPARTAMENTO ADMINISTATIVO DE PLANEACIN Y DESARROLLO ECONMICO: Cuando no se especifique lo contrario, todo documento expedido por el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico, en el proceso de aprobacin de las licencias y de los permisos definidos en este Acuerdo, tendrn una vigencia mxima de dos (2) aos, contada a partir de la fecha de su expedicin. ARTCULO 177: PLIZA DE GARANTA: Todo vendedor de vivienda nueva, estar obligado a constituir una pliza para garantizar la estabilidad y la buena calidad de la vivienda. El notario pblico ante quien se efecte la venta exigir la protocolizacin de una copia de la pliza en la escritura correspondiente. ARTCULO 178: DESARROLLO DE PROYECTOS INDUSTRIALES: Para el desarrollo de proyectos Industriales, Institucionales se requiere: 1. Demarcacin del predio donde se establezca el uso y las normas generales correspondientes, y los estudios tcnicos y ambientales, segn las caractersticas del uso solicitado. 2. Obtener de conformidad con los Artculos anteriores para urbanizar, parcelar o construir las respectivas licencias. 3. En el caso especfico de actividades industriales (de transformacin y extractivas), institucionales, agroindustriales, debe adjuntarse a lo anterior un estudio de impacto ambiental y de las respectivas propuestas y diseos para su control. PARGRAFO: Copia del estudio del impacto ambiental y de los respectivos proyectos de control, debe ser presentada a la CORPORACIN AUTNOMA REGIONAL CAR o a las entidades competentes, segn el caso, a fin de obtener el respectivo concepto o licencia ambiental. Copia de este concepto debe anexarse a los documentos necesarios al Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico, para obtener las respectivas licencias de urbanizacin, parcelacin y construccin. ARTCULO 179.- REALIZACIN DE OBRAS DE URBANISMO: El desarrollo de cualquier predio, una vez tramitados los permisos y licencias respectivas, empieza con la realizacin de las obras de urbanismo y el sealamiento de las reas de cesin obligatorias. Una vez adelantadas estas acciones se podr desarrollar el lote de la siguiente manera: a. Por loteo o subdivisin del terreno en manzanas y lotes individuales. Pueden ser conformadas por viviendas unifamiliares, bifamiliares o multifamiliares segn las normas que se fijen para cada sector. b. Por agrupacin o subdivisin del terreno en supermanzanas o superlotes para conjuntos de vivienda en las cuales se determinarn adems de las reas de cesin obligatoria previstas en la urbanizacin, las reas de propiedad privada individual y las reas de propiedad privada comunal para las cuales se har el reglamento de copropiedad. PARGRAFO. Las agrupaciones en su reglamento de copropiedad, deben indicar claramente: a. Los derechos y obligaciones que tiene cada uno de los propietarios, en las diferentes reas de la agrupacin. b. Distribucin de las reas privadas individuales y privadas comunales con sus respectivos ndices. c. Sealamiento de usos y actividades permitidos y restringidos. d. Sistema de Administracin y mantenimiento. Para lo cual se realizar un plano de la agrupacin donde se indiquen claramente las diferentes reas de acuerdo a su forma de propiedad y uso debidamente amojonados, que acompaar al reglamento.
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CAPITULO IV OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR O CONSTRUCTOR ARTCULO 180.- URBANIZACIN POR ETAPAS: Los propietarios pueden proponer, al Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico, la construccin de las obras de urbanizacin por etapas, siempre que las redes matrices de acueducto y alcantarillado se construyan en la primera etapa y bajo las especificaciones que determine la Secretara de Servicios Pblicos o quien desempee sus funciones. A. Los propietarios pueden proponer las obras de urbanizacin simultnea con la construccin de las obras de arquitectura al Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico, siempre que no se afecte el buen funcionamiento de la vialidad. Esta modalidad no exime de la tramitacin de obligaciones previstas para la construccin por urbanizacin. B. El interesado debe construir de comn acuerdo con el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico las calzadas de las vas de Plan Vial que afecten el predio a desarrollar. C. Terminada la construccin de las obras de urbanizacin, el propietario traspasar las reas de cesin, las redes y las obras destinadas al uso pblico, al Municipio. Esto se har a ttulo gratuito y mediante escritura pblica. Las minutas sern preparadas por la Administracin Municipal quien conservar y archivar las escrituras correspondientes. D. Cuando se trate de actividades residenciales, comerciales, institucionales, industriales, o de cualquier subdivisin, agrupacin, construccin o parcelacin que se realice en la zona rural en los sectores donde el uso sea permitido por este acuerdo, el interesado debe presentar: Estudios tcnicos de solucin de servicios pblicos acordes con la densidad o intensidad de uso a desarrollar y condiciones de su mantenimiento. Concepto favorable previo de la Corporacin Autnoma Regional CAR, o de la autoridad competente segn el caso sobre el control de efectos ambientales, disposicin de residuos, usos y vertimientos de agua y emisiones atmosfricas. Autorizacin y aprobacin del proyecto por parte del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico Municipal.
ARTCULO 181.- DESARROLLO DE SUBZONAS: Para el desarrollo de las subzonas reglamentados anteriormente, se podrn adelantar procesos de Construccin, subdivisin, urbanizacin, loteo o agrupacin, debiendo cumplir con las siguientes condiciones: Los predios resultantes de subdivisiones, loteo o agrupacin deben: a. Ser deslindables de los lotes vecinos y de las reas de uso pblico o comunal colindantes. b.- Tener frentes sobre vas de uso pblico o comunal y garantizar su accesibilidad. c.- Cumplir con las normas exigidas en el presente Acuerdo. CAPITULO V SANCIONES ARTCULO 182: CLASES DE SANCIONES: A la violacin de las normas urbansticas se aplicarn las sanciones que para el efecto estn contenidas en el Artculo 104 de la Ley 388 de 1997 y el Decreto
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Reglamentario 1052 de 1998. 1.Multas sucesivas que oscilarn entre cien (100) y quinientos (500) salarios mnimos legales mensuales, para quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos no urbanizables o parcelables, adems de la orden policiva de demolicin de la obra y la suspensin de servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo sealado por la Ley 142 de 1994. En la misma sancin incurrirn quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos afectados al Plan Vial, de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios o destinados a equipamientos pblicos. Si la construccin, urbanizacin o parcelacin se desarrollan en terrenos de proteccin ambiental o localizados en zonas calificadas como de riesgo, tales como humedales, rondas de cuerpos de agua o de riesgo geolgico, la cuanta de las multas se incrementar hasta en un ciento por ciento (100%) sobre las sumas aqu sealadas, sin perjuicio de las responsabilidades y sanciones legales a que haya lugar. 2. Multas sucesivas que oscilarn entre setenta (70) y cuatrocientos (400) salarios mnimos legales mensuales, para quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos aptos para estas actuaciones, sin licencia, adems de la orden policiva de suspensin y sellamiento de la obra y la suspensin de servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo sealado por la Ley 142 de 1994. En la misma sancin incurrirn quienes demuelan inmuebles declarados de conservacin arquitectnica o realicen intervenciones sobre los mismos sin la licencia respectiva, o incumplan las obligaciones de adecuada conservacin, sin perjuicio de la obligacin de reconstruccin que ms adelanta seala, caso como quienes usen o destinen inmuebles en contravencin a las normas sobre usos del suelo. 3. Multas sucesivas que oscilarn entre cincuenta (50) y trescientos (300) salarios mnimos legales mensuales para quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos aptos para estas actuaciones, en contravencin a lo preceptuado en la Licencia, o cuando sta haya caducado, adems de la orden policiva de suspensin y sellamiento de la obra y la suspensin de servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo sealado por la Ley 142 de 1994. En la misma sancin incurrirn quienes destinen un inmueble a un uso diferente al sealado en la licencia, o contraviniendo las normas urbansticas sobre usos especficos. 4. Multas sucesivas entre treinta (30) y doscientos (200) salarios mnimos legales mensuales, para quienes ocupen en forma permanente los parques pblicos, zonas verdes y dems bienes de uso pblico, o los que encierren sin debida autorizacin de las autoridades Municipales o Distritales, adems de la demolicin del cerramiento y la suspensin de servicios pblicos, de conformidad con lo sealado por la Ley 142 de 1994. Esta autorizacin podr darse nicamente para los parques y zonas verdes por razones de seguridad, siempre y cuando la transparencia del cerramiento sea de un noventa por ciento (90%) como mnimo, de suerte que se garantice a la ciudadana el disfrute visual del parque o zona verde. En la misma sancin incurrirn quienes realicen intervenciones en reas que formen parte del espacio pblico, sin la debida licencia o contravinindola, sin perjuicio de la obligacin de restitucin de elementos que ms adelante sealan. 5. La demolicin total o parcial de las obras desarrolladas sin licencia o de la parte de las mismas no autorizadas o ejecutada en contravencin a la licencia. PARGRAFO 1.Si dentro de los plazos sealados al efecto los infractores no se adecuan a las normas, ya sea demoliendo las obras realizadas en terrenos no urbanizables o parcelables, solicitando la licencia correspondiente cuando a ello hubiere lugar o ajustado las obras a la licencia, se proceder por la autoridad competente a la imposicin de nuevas multas sucesivas, en la cuanta que corresponda
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teniendo en cuenta la reincidencia o reiteracin de la conducta infractora, sin perjuicio de la orden de demolicin, cuando a ello hubiere lugar y la ratificacin de la suspensin de los servicios pblicos domiciliarios. PARGRAFO 2. El producto de estas multas ingresar al Tesoro Municipal, y se destinar a la financiacin de programas de reubicacin de los habitantes en zonas de alto riesgo, si los hubiere. PARGRAFO 3. La violacin de las reglamentaciones sobre usos del suelo en zonas de reserva agrcola, se regir por el Decreto Ley 1333 de 1986 (Cdigo de Rgimen Municipal - Artculos 57-60). Certificado de usos del suelo y contravenciones de polica, respectivamente. ARTCULO 183.- NOTIFICACIN DE LAS SANCIONES: El Alcalde Municipal mediante Resolucin motivada impondr las sanciones de que trata los artculos anteriores y sern notificadas por el Director del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico o quien haga sus veces. ARTCULO 184.- TRANSFERENCIA DE DERECHOS: El Concejo Municipal determinar y reglamentar, previo estudio y concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico la forma de transferir los derechos de desarrollo y construccin entre aquellos inmuebles sometidos a regmenes urbansticos especiales restrictivos del uso, densidad o altura y aquellos, otros cuyos propietarios deseen bonificacin en altura o densidad. ARTCULO 185.- ACCIONES POLICIVAS EN CASO DE OCUPACIN DE HECHO: El Alcalde previo concepto del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico sobre la contravencin de normas urbansticas debe iniciar las acciones policivas tendientes a ordenar el lanzamiento en los casos de ocupacin de hecho, cuando el propietario o tenedor no haya invocado la accin a que se refiere la Ley; siempre que la ocupacin o los asentamientos ilegales se hayan efectuado, se estn llevando a cabo o sea posible determinar que se efectuarn, atenten o puedan presentar riesgo para la comunidad o cualquier ciudadano o vayan contra las normas de urbanismo y planeacin del Municipio. El Alcalde o quien haga sus veces, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 9 de la Ley 11 de 1986, podr iniciar la accin a que se refiere el presente Artculo, cuando se presenten ocupaciones de hecho o asentamientos ilegales, en las cuales, de conformidad con los reglamentos de uso del suelo o las condiciones fsicas del terreno, no est permitido adelantar construcciones, no sean aptas para ello o de alguna forma presenten riesgos para la seguridad, la tranquilidad o la salubridad de la comunidad. Las autoridades a que se refiere el presente Artculo al expedir las ordenes de desalojo o lanzamiento, deber ordenar la demolicin de los bienes que se hayan construido sin permiso de autoridad competente, as como tambin la ejecucin de las obras de conservacin o restauracin del bien inmueble que se estimen necesarias.
ARTCULO 186.- COSTO DE LAS OBRAS: Las obras a que se refiere el Artculo anterior sern por cuenta del infractor. En el evento que ste no las ejecute en el plazo otorgado por el Alcalde, la Administracin podr disponer su ejecucin y el costo de las mismas, adicionando en un 10% por concepto de administracin y podr ser cobrado por jurisdiccin coactiva, si es el caso. Lo dispuesto en este artculo se aplicar sin perjuicio de imposicin de las dems sanciones a que se refiere el presente Captulo, as como tambin de las Civiles y Penales a que haya lugar. ARTCULO 187: AVISO A LAS AUTORIDADES: En toda resolucin que imponga sanciones por contravencin a los trminos en que hubiere sido expedida la licencia, permiso, o autorizacin previstos en este Acuerdo, se ordenar dar aviso a las autoridades que vigilan las profesiones de arquitecto, ingeniero, constructor o maestro de obra para la aplicacin de las medidas que sean pertinentes.
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ARTCULO 188.- COMUNICACIN A LAS EMPRESAS DE SERVICIOS PBLICOS: Siempre que se impongan medidas de suspensin o correccin de obra se comunicar a la entidad encargada de la prestacin de los servicios pblicos, para que se abstenga de instalar los servicios en las construcciones que dieron lugar a la medida. La contravencin a lo dispuesto en esta norma se calificar como causal de mala conducta y se sancionar conforme a lo previsto en la Ley 200 de 1995, Rgimen nico Disciplinario y las disposiciones que la modifiquen o sustituyan. CAPITULO VI PROGRAMAS DE EJECUCIN ARTICULO 189.- PLANES PRIORITARIOS Y ESTRATGICOS DE EJECUCIN: Son aquellos que adelanta y debe adelantar la Administracin Municipal para la promocin del uso adecuado del suelo, su desarrollo territorial armnico con el potencial y limitaciones de sus recursos naturales y la correcta aplicacin de los tratamientos especificados en este Acuerdo para el ejercicio de los diferentes usos del suelo. PROGRAMAS ESTRATGICOS EN EJECUCIN 2000-2009 1. Medio Ambiente. 2. Fortalecimiento a contribuir con el modelo de ocupacin del territorio. 3. Servicios Pblicos. 4. Saneamiento Bsico. 5. Atencin y Prevencin de Desastres. 6. Espacio Pblico y Recreacin 7. Infraestructura Vial. 1. MEDIO AMBIENTE. Tiene por objetivo vigilar y controlar los usos del suelo en las zonas de proteccin urbana y rural, fomentar los tratamientos contemplados para estas zonas. Elaborar y ejecutar planes de rehabilitacin de vegetacin nativa en las zonas de recuperacin natural, defender los cuerpos de agua, humedales, y sus rondas de la ocupacin y contaminacin, control de erosin y otros. Consta de los siguientes proyectos: Proteccin de reas de conservacin, compra de tierras, proteccin de cauce y nacimiento del Ro Chic, reforestacin, planes de manejo ambiental. Proteccin de suelos, control de erosin, revegetalizacin, diversificacin de actividades productivas. Educacin y participacin comunitaria, proteccin ambiental integral acorde al Plan de Desarrollo. Control, seguimiento y evaluacin del Plan de Ordenamiento Territorial. Reforestacin, proteccin, conservacin y restauracin de ecosistemas estratgicos para la recuperacin y uso sostenible del recurso hdrico y oferta de bienes y servicios ambientales. Fortalecimiento de la gestin institucional en salud y educacin. Plan de Manejo, gestin ambiental TENJO MUNICIPIO VERDE 2009. Programa La Escuela Generadora de conocimiento, educacin y cultura ambiental. Plan de sistema de control y vigilancia para la produccin limpia. Generacin de una sociedad ambiental con participacin de la coadministracin, autoridad ambiental y comunidad. Introduccin de modelos alternativos de desarrollo con altas tecnologas orientados al aprovechamiento y uso sostenible de la tierra. Vigilancia y control de la calidad del aire.
2. FORTALECIMIENTO A CONTRIBUIR CON EL MODELO DE OCUPACIN DEL TERRITORIO. Tiene por objeto fortalecer las actividades que fomenten la planificacin de los usos del suelo, en especial
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las actividades agropecuarias, la vivienda de inters social, el equipamiento y atencin a la salud, la educacin y el desarrollo institucional. Consta de los siguientes proyectos: Fortalecimiento de las actividades productivas agropecuarias, crditos lnea FINAGRO, granjas autosuficientes. Reubicacin de las familias en asentamientos subnormales y zonas de alto riesgo. Vivienda de Inters Social, Plan de Vivienda EL OCAL, y proyeccin de construccin de plan de vivienda de inters social en la Inspeccin Municipal de La Punta, mejoramiento de vivienda en toda la jurisdiccin del Municipio de Tenjo. Equipamiento, atencin a la salud y a los grupos vulnerables. Dotacin servicios de urgencias, modificacin del sistema de incineracin de residuos slidos hospitalarios, mejoramiento del servicio hospitalario para hacerlo ms competitivo y rentable, prevencin de las alteraciones de crecimiento y desarrollo, atencin integral de salud para la mujer en edad productiva. Atencin en salud oral, salud integral para la tercera edad. Fortalecimiento de servicio de salud comunitario con agentes promotores. Fortalecimiento de la red de prevencin y proteccin al menor. Revisin y cobertura al Rgimen Subsidiado SISBEN. Programa Escuela saludable, desarrollado por el Plan de Atencin Bsica PAB, en promocin y prevencin de la salud. En la descentralizacin de la Salud en el Municipio, el pasivo prestacional debe ser asumido por la Secretara de Salud del Departamento y el Ministerio de Salud. Se proyecta el traslado del Hospital a la zona Institucional determinada en el presente Acuerdo. Equipamiento y atencin a la educacin. Implementacin y fortalecimiento de: Unidad Bsica de Carrasquilla, Unidad Bsica La Punta, Capacitacin para implementar la metodologa de la Escuela Nueva de Poveda 2. Ctedras para el Medio Ambiente y la formacin de un nuevo ser. Institutos Tcnicos y Agrcola y liderazgo empresarial para los Bachilleres. Fortalecimiento de las Escuelas de Padres. Fortalecimiento del Centro de Cmputo. Formulacin y elaboracin del Plan Educativo Municipal en cumplimiento de lo estipulado en el presente Acuerdo. Desarrollo Institucional y cofinanciacin. -Clubes Juveniles. Fortalecimiento Empresas Asociativas del Municipio de Tenjo. - Equipamiento, descentralizacin del Instituto Colombiano de Bienestar Familiar e implementacin de los Consejos Municipales de Poltica Social.C. M. P. S., funcionarn en las reas institucionales ya fijadas en el presente Acuerdo. - Fortalecimiento al proceso de reingeniera, para una mejor formacin, seguridad industrial y atencin al pblico. 3. SERVICIOS PBLICOS. Tiene por objeto la planeacin, construccin, y mantenimiento de las infraestructuras y redes de servicios pblicos municipales, en particular acueducto, alcantarillado, energa, telecomunicaciones y servicios de seguridad. ACUEDUCTO: Optimizacin del servicio pblico domiciliario y convenio con el acueducto regional que lidera la Asociacin de Sabana Centro ASOCENTRO. ALCANTARILLADO: Plan maestro de alcantarillado, ampliacin planta de tratamiento de aguas residuales, construccin alcantarillado Inspeccin Municipal de La Punta. GAS NATURAL: Propuesta de construccin masificacin del gas natural del Municipio de Tenjo por la Empresa GAS NATURAL CUNDIBOYACENSE. TELECOMUNICACIONES: Ampliacin de redes de telecomunicaciones prestadas por TELECOM, y otras Empresas que ofrezcan la prestacin del servicio en toda la jurisdiccin del Municipio de Tenjo. Terminacin de la telefona urbana y rural en las Veredas de Guangat, Poveda y Martn y Espino.
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SEGURIDAD: Fortalecimiento a los Comits y frentes de seguridad en coordinacin con el Comando de la Polica Municipal con la participacin de la comunidad e implementacin a la seguridad con el apoyo a los Policas Bachilleres y dotacin de elementos de seguridad Motocicletas, radios, vehculo, mantenimiento en general, combustible, etc). Construccin de la Crcel Municipal (proyecto elaborado).Ver proyecto.
SANEAMIENTO BSICO: Tiene por objeto la construccin, operacin y mantenimiento de los sistemas de control de la contaminacin por residuos slidos y lquidos del Municipio y el control de los factores deteriorantes del medio ambiente y la salud pblica. Consta de los siguientes proyectos: - Control de la contaminacin. - Manejo de los residuos slidos. - Control y manejo del matadero, se proyecta traslado y construccin del mismo a la Vereda de Carrasquilla. - Plaza de Ferias, se proyecta afectacin para su construccin. - Plaza de mercado, construccin nueva. - Se proyecta la reubicacin del cementerio municipal, hacia donde los usos del suelo lo permitan en el presente Acuerdo y se determine mediante un plan parcial, el funcionamiento y manejo del mismo.
5.
ATENCIN Y PREVENCIN DE DESASTRES:
Tiene por objeto elaborar y poner en marcha los planes de contingencia para enfrentar eventos naturales, tales como inundaciones, movimientos de tierra y otros fenmenos que puedan afectar las infraestructuras y la vida de los habitantes del Municipio. Consta de los siguientes proyectos: - Plan de atencin y prevencin. Se proyecta la conformacin de Cuerpo de Bomberos Voluntarios. - Coordinacin y fortalecimiento institucional. 6. ESPACIO PBLICO Y RECREACIN. Tiene por objeto la recuperacin y adquisicin de predios, construccin, y adecuacin, operacin y mantenimiento de las zonas verdes del espacio pblico efectivo (Parques, plazas, plazoletas) en las zonas urbanas y rurales del Municipio, as como centros para el deporte. Consta de los siguientes proyectos. 8. Creacin y mantenimiento de parques. Recreacin y fomento comunitario. Centros deportivos. Cultura y actividades artsticas. Patrimonio y Monumentos Nacionales. INFRAESTRUCTURA VIAL Y TRANSPORTE.
Tiene por objeto planificar, construir y mantener el sistema vial y las facilidades de transporte municipales. Consta de los siguientes proyectos: - Pavimentacin de las vas urbanas y construccin corredores peatonales adoquinados. - Construccin Calzada peatonal ciclova y con proyeccin de ampliacin hasta el Plan de Vivienda EL OCAL, con un cordn biolgico de siembra en especies nativas a lo largo y ancho de la va. - Afectacin para la construccin del Terminal de transporte. - Afectacin y proyeccin construccin anillo Vial y plan malla vial. - Mantenimiento, recuperacin vas veredales. - Vinculacin de nuevas empresas de transporte de pasajeros al servicio del Municipio de Tenjo. - El Municipio se compromete conjuntamente con los gremios a iniciar las acciones pertinentes a que haya lugar para que reubique el peaje existente en la Inspeccin Municipal de la Vereda de La Punta, fuera de
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la Jurisdiccin de Tenjo. SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS: 1. La Administracin Municipal se obliga a gestionar y a prestar el servicio de acueducto pblico domiciliario en toda la jurisdiccin del Municipio con la interconexin del acueducto Municipal con el acueducto regional liderado por la Asociacin de Municipios de Sabana Centro ASOCENTRO y otra alternativa sera la interconexin con la Empresa de Acueducto de Bogot, segn lo establecido en el presente Acuerdo. PARGRAFO TRANSITORIO: La proyeccin financiera para la ejecucin de los proyectos ser ajustada por la Secretara de Hacienda en un trmino no mayor a treinta (30) das, contado a partir de la sancin del presente Acuerdo. ARTICULO 190.-IMPLEMENTACIN NUEVAS CTEDRAS PARA LA EDUCACIN: Establecer, la ctedra obligatoria sobre la formacin de un nuevo ser basada en principios y valores para la vida, y la ctedra para el Medio Ambiente en todos los grados de la enseanza preescolar, secundaria y media vocacional de los colegios oficiales y privados que prestan sus servicios en el Municipio de Tenjo. PARGRAFO 1.Incorporar como tema de la Asociacin de Padres de Familia la reflexin sobre la problemtica educativa, la crisis de los valores fundamentales y la cultura ambiental, as como la necesidad de que las Instituciones se sumen a la bsqueda de salidas concertadas con los docentes. PARGRAFO 2.El Municipio de Tenjo, a travs de la Secretara de Educacin elaborar las instrucciones requeridas para dar cumplimiento a lo establecido en este Artculo, integrndolos con los proyectos educativos institucionales (PEI), en un plazo no mayor de diez (10) meses, contado a partir de la sancin del presente Acuerdo.
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CAPTULO VII DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 191.- OBLIGATORIEDAD DE LA LEY DE DESARROLLO TERRITORIAL: En cumplimiento de las disposiciones establecidas en la Ley 9. De 1989, Ley 388 de 1997, sus Decretos Reglamentarios y dems normas concordantes establecidas en el Artculo 4. del presente acuerdo y el desarrollo de los proyectos, que forman parte del estudio tcnico del PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL en su capitulo de IMPLEMENTACIN, se consideran de obligatorio cumplimiento. ARTCULO 192.- DOCUMENTOS ANEXOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL: Harn parte del presente Acuerdo para su desarrollo y reglamentacin los siguientes documentos y planos a que hace mencin el presente Acuerdo: a. El Sistema de Informacin Geogrfica SIG, debidamente ajustado. b. Los mapas, planos, exigidos en la Ley 388 de 1997, planchas del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, as como el plano del Distrito de Adecuacin de Tierras LA RAMADA. c. Estudio y proyecto de Optimizacin del Acueducto. d. Convenio suscrito entre el Municipio de Tenjo y la Asociacin de Municipios de Sabana Centro ASOCENTRO para el empalme del acueducto municipal con el acueducto regional. e. Estudio y programa del Plan maestro del Alcantarillado. f. Estudio y proyecto de la Masificacin del gas natural propuesto por la Empresa GAS NATURAL CUNDIBOYACENSE. g. Convenios Interadministrativos suscritos entre el Municipio y la Corporacin Autnoma Regional y la Gobernacin de Cundinamarca (Reforestacin, compra de tierras, alcantarillado, planta tratamiento aguas residuales y otros). ARTICULO 193.- CONCEPTOS Y RECOMENDACIONES: Para la reglamentacin e implementacin del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Tenjo, han sido tenidos en cuenta los conceptos y recomendaciones emitidos por la CORPORACIN AUTNOMA REGIONAL CAR y el CONSEJO TERRITORIAL DE PLANEACION. ARTICULO 194.- VIGENCIA: El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su sancin y publicacin y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias, en especial los Acuerdos Municipales nmeros 23 de 1993, 008 de 1994, 018 de 1996, 044 de 1996 y 002 de 1997, sin perjuicio de los proyectos a desarrollar o que se hayan desarrollado con licencias de predios o de construccin aprobados por Resolucin Administrativa Municipal bajo las normas anteriores a la fecha de aprobacin del Plan de Ordenamiento, quedan legalmente aprobados para su ejecucin o continuacin de obras. Este Plan est contenido en Siete (7) Captulos, ciento noventa y cuatro (194) Artculos y ciento setenta y cinco (175) pginas. Expedido en el recinto del Honorable Concejo Municipal de Tenjo, Cundinamarca, luego de haber sido aprobado en los dos Debates de Ley, celebrados los das Veintisiete (27) de Junio y Veintiuno (21) de Julio del ao dos mil (2.000). COMUNQUESE, PUBLQUESE Y CMPLASE. ANA LUCRECIA YAZO CASTAEDA Presidenta ROSA TIBAQUIR DE MAHECHA Secretaria
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ACUERDO 001 DE 2005 ( Marzo 1 de 2005 ) POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN DEL ACUERDO NUMERO 014 DE 2000 DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE TENJO.
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ACUERDO 001 DE 2005 ( Marzo 1 de 2005 ) POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN DEL ACUERDO NUMERO 014 DE 2000 DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE TENJO. EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE TENJO En uso de sus atribuciones Constitucionales y legales, en especial las conferidas por los numerales 7 y 9 del Artculo 313 de la Constitucin Poltica, la Ley 136 de 1994 y los artculos 25 y 28 de la Ley 388 de 1997, Ley 507 de 1999, Ley 810 de 2003 y CONSIDERANDO Que el Municipio de Tenjo adopt el Plan de Ordenamiento Territorial mediante el Acuerdo nmero 014 del 26 de Julio de 2000. Que para su adopcin cont con la aprobacin previa de la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR, otorgada mediante Resolucin nmero 1165 de 2000 dentro del desarrollo del proceso de concertacin interinstitucional y cont con los conceptos exigidos en desarrollo del proceso de consulta ciudadana. Que la CAR hizo conocer al Municipio, mediante oficio fechado el nueve 9 de enero de 2001, las observaciones sobre algunos artculos del Acuerdo nmero 014 de 2000. Que el Municipio adelant ante la CAR un proceso de concertacin suscitado en un mbito de equivocaciones y desinformacin, que termin aprobando con la expedicin del Decreto nmero 071 de 2003 POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN Y AJUSTES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE TENJO. Dado que el proceso de concertacin y consulta y el procedimiento de aprobacin del acto anteriormente mencionado, no se ajustaron al marco legal, se procedi a la revocatoria del acto administrativo suscitado, mediante el Decreto nmero 20 de Febrero 26 de 2004 POR MEDIO DEL CUAL SE REVOCA EL ACTO ADMINISTRATIVO QUE ADOPT LA REVISIN Y AJUSTES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE TENJO. Que la Seccin Quinta de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Consejo de Estado, atendiendo una Accin de Cumplimiento, fall, revocando la Sentencia del 3 de Diciembre de 2003 dictada por el Tribunal Administrativo de Cundinamarca, Seccin Tercera, Subseccin B, y dispuso ordenar al Alcalde Municipal de Tenjo Cundinamarca que adopte mediante Decreto el proyecto de ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial, razn por la cual el Alcalde Municipal de Tenjo expidi el Decreto nmero 043 de 2004. Que revisada la providencia del Honorable Consejo de Estado frente al Decreto nmero 043 de 2004, el Alcalde Municipal consider necesario modificar este Decreto respecto de algunos asuntos que aunque exigidos en la Resolucin CAR nmero 1165 de 2000, no fueron relacionados en los proyectos de Acuerdo presentados al Honorable Concejo Municipal, por lo que expidi el Decreto nmero 048 de 2004. Que la dinmica del desarrollo territorial municipal requiere de la revisin, modificacin adecuacin o ajustes de algunos contenidos de largo, mediano y corto plazo de los componentes, general, urbano y rural del Plan de Ordenamiento Territorial. Que es necesario revisar, ajustar y modificar algunos contenidos especficos, entre otros, tales como la oportunidad de uso comercial en la zona de uso mltiple, la precisin del sistema coordenado de los
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permetros, el alcance de las afectaciones por espacio pblico, la ocupacin en la zona agropecuaria e industrial, las restricciones en los cultivos bajo invernadero, las obligaciones en parcelaciones rurales con fines campestres, as como el programa de ejecucin cuya vigencia termin y debe ajustarse al periodo de la Administracin Municipal actual. Que en desarrollo del Plan de Ordenamiento Territorial POT, se elabor el Plan Parcial de Vivienda de Inters Social de El Ocal, en zona de expansin. Que se encuentra en proceso de concertacin y consulta los Planes Parciales de la Vereda Juaica, sector La Pea, vereda Chinc sectores Zoque, Los Pinos, Pan de Azcar, El Palmar, Vereda Churuguaco, sectores Cementerio y Gratamira y Vereda Chitasug sector Cascajera. Que el numeral 1 del artculo 15 de la Ley 388 de 1997 prev que la modificacin de las Normas Urbansticas Estructurales, puede emprenderse excepcionalmente a iniciativa del Alcalde Municipal. Que es poltica de la Administracin Municipal atender los procesos de concertacin interinstitucional y garantizar, el uso equitativo y racional del suelo, la preservacin y defensa del patrimonio ecolgico y cultural, as como la ejecucin de acciones urbansticas eficientes. Que el artculo 28 de la Ley 388 de 1997 prev, la revisin, modificacin y ajustes de los Planes de Ordenamiento Territorial. Que el proyecto de acuerdo presentado por la Administracin Municipal, ha tenido en cuenta el procedimiento indicado en el artculo 24 de la Ley 388 de 1997, al cual se refiere el numeral 4 del artculo 28 de la citada Ley. Que con base en las consideraciones anteriormente expuestas. ACUERDA ARTCULO PRIMERO.- Adoptar la Revisin del Acuerdo nmero 014 de 2000 contentivo del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Tenjo, de tal manera que los siguientes artculos quedarn as, modificando adems los planos en los asuntos respectivos: ARTCULO OCTAVO.- Los numerales 1, 3, 4, 5, 6 y 7 conservan su descripcin original y el numeral 2 del Artculo Octavo, quedar as: 2. ESTRATEGIA PARA EVITAR LA URBANIZACIN DESORDENADA DE LAS ZONAS RURALES Y PARA CONTROLAR LOS EFECTOS AMBIENTALES DE LA URBANIZACIN ACTUAL. La Administracin Municipal controlar el desarrollo de parcelaciones o urbanizaciones campestres en los suelos de mayor potencial agropecuario del Municipio. Para reducir los efectos ambientales de las reas urbanizadas o en proceso de urbanizacin, se ampliar la planta de tratamiento de las aguas residuales de la cabecera municipal. En aquellas zonas donde sea permitida la subdivisin para construccin de vivienda campestre, se incentivar la ejecucin de agrupaciones de vivienda con reglamento de copropiedad que impida el fraccionamiento futuro de los lotes y que tengan definidas de antemano las soluciones colectivas de manejo de residuos slidos y lquidos, desestimulando las simples parcelaciones de terrenos en lotes para construccin de vivienda. ARTCULO 13. VIGENCIA: El Plan de Ordenamiento Territorial, hace parte del proceso de planificacin y ordenamiento del territorio municipal, y su formulacin se plantea hacia el corto, mediano y largo plazo. Para el Municipio de Tenjo comprende para corto plazo un periodo constitucional, mediano dos periodos constitucionales y largo plazo tres periodos constitucionales de administraciones municipales
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ms, con los ajustes que en el futuro estrictamente se requieran y vayan acordes con la filosofa del Plan, siempre y cuando las disposiciones legales vigentes lo permitan. ARTCULO 17.- ORGANIZACIN Y DIVISIN TERRITORIAL MUNICIPAL: El territorio municipal para fines administrativos y de gestin pblica, adopta la siguiente Divisin Territorial, comprendida por el sector urbano central (suelo urbano y de expansin urbana), zona urbana de El Ocal, zona urbana de la Inspeccin de La Punta y el sector rural que comprende: La zona rural de la Inspeccin Municipal de la Vereda La Punta, las Veredas de: Carrasquilla, Chacal, Chitasug, Chinc, Chucua, Churuguaco, El Estanco, Guangat, Jacalito, Juaica, Poveda 1, Poveda 2, Martn y Espino y Santa Cruz. ARTCULO 18.- CLASIFICACIN Y ZONIFICACIN GENERAL DEL SUELO TERRITORIAL: De conformidad con lo establecido por los Artculos 30 al 35 de la Ley 388 de 1997, en el Municipio de Tenjo, el suelo se clasifica como suelo urbano, suelo de expansin urbana, suelo rural, suelo suburbano y suelo de proteccin y se delimitan como aparece en el mapa general de usos del suelo. ARTICULO 19.- SUELO URBANO: Comprende las reas cuya aptitud y destinacin en el PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL le corresponden al uso urbano, que cuentan con la infraestructura vial y redes de servicios pblicos domiciliarios; que ser delimitado por las nuevas coordenadas y el deslinde y amojonamiento que deber efectuar el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico. Forman parte del suelo urbano, la Cabecera Municipal, la zona urbana de la Inspeccin Municipal de La Punta, la zona del programa de Vivienda de Inters Social El Ocal y las que se incorporen al uso urbano en desarrollo del presente Acuerdo. Verse Mapa permetro urbano. ARTICULO 20.- SUELO DE EXPANSIN URBANA. Comprende las reas destinadas a la expansin urbana contiguas a los permetros urbanos, que se habilitarn para el uso urbano siguiendo las previsiones sealadas en el artculo 32 de la Ley 388 de 1997. Ver mapa etapas de expansin urbana. PARGRAFO PRIMERO: Para que sea viable el desarrollo de la segunda zona de expansin urbana, ser necesario haberse consolidado la primera zona de expansin urbana, salvo el Eje Camelln de los Pollos y eje va a Tabio que se ordenar mediante planes parciales. PARGRAFO SEGUNDO: Los prximos planes de vivienda de inters social del municipio debern realizarse en la primera zona de expansin urbana, dirigidos exclusivamente por la Administracin Municipal, quien ser la encargada de su ejecucin. PARGRAFO TERCERO: La Administracin Municipal con el Departamento de Planeacin y Desarrollo Econmico definirn el trazado de las vas de las zonas de expansin. ARTICULO 21. SUELO RURAL: Se establece como suelo rural los terrenos no permitidos para el uso urbano por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, agroindustriales e industriales de localizacin rural, forestales, de conservacin rural y de explotacin de recursos naturales, de vivienda campestre y campesina. Comprende el territorio existente entre las zonas de expansin urbana y los lmites municipales. ARTICULO 22. SUELO SUBURBANO: Comprende esta categora las reas sealadas en el artculo 34 de la Ley 388 de 1997. ARTICULO 23. SUELO DE PROTECCIN: Son las constituidas por terrenos localizados dentro de las anteriores clases que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales o por formar parte de la zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. Hacen parte las declaradas por la CORPORACIN AUTNOMA REGIONAL CAR, como el Distrito de Manejo Integrado del Cerro de
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Juaica que cobija las Veredas de Juaica, Chinc, Churuguaco, Chitasug y El Estanco. De igual forma se integra el Cerro EL MAJUI, los humedales, los espejos de agua, vaguadas, quebradas, afluentes a la cuenca del ro Chic como zonas de proteccin, conservacin y todas aquellas reas urbanas y rurales necesarias para la proteccin del Ambiente. ARTICULO 24.- SUELOS EN CONFLICTO DE USO: Son aquellas zonas donde se han desarrollado actividades no compatibles con el uso actualmente indicado, que generan problemas y que debern reubicarse en las zonas permitidas para su uso, siguiendo un Plan de Desmonte que aprobar el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico del Municipio con tal fin. PARGRAFO: Las industrias de alto impacto ambiental que se encuentren ubicadas en la zona urbana debern reubicarse, como lo expresa el presente artculo. ARTICULO 27.- ZONA URBANA DE USO MLTIPLE. Corresponde a las zonas localizadas sobre ejes viales de usos mltiples donde se permite una combinacin de actividades de vivienda, comercio y servicios. Estas zonas son: Sobre la carrera (1) entre la Calle Segunda (2) y la Calle Sexta (6); sobre la Carrera Segunda (2) desde la Calle Primera (1.) hasta la Calle Octava (8); sobre la calle Sexta (6.) entre la Carrera Primera (1) y la Carrera Cuarta (4) sobre la Calle Sptima (7) entre la Carrera Segunda (2) y la Carrera Cuarta (4) sobre la Calle Octava (8) entre la Carrera Segunda (2.) y la Carrera Cuarta (4) Sobre la calle Tercera (3) entre carrera segunda (2) y la carrera Dcima Segunda (12); sobre la calle Segunda (2) desde la Carrera Quinta (5 ) hasta la Carrera Sptima (7 ) sobre la Calle Cuarta (4 ) desde la Carrera Primera E (1 E) hasta la Carrera Primera G (1 G); y sobre la Carrera Primera E (1 E), desde la Calle Cuarta (4 ) hasta la Calle Quinta (5 ). PARGRAFO: La Administracin Municipal definir el tipo de comercio y servicios que podrn funcionar en la zona urbana de usos mltiples e incluir las definiciones en un anexo. ARTICULO 28.- ZONAS DE DESARROLLO RESIDENCIAL GENERAL. Corresponde a las zonas dedicadas al desarrollo de vivienda como uso principal y donde las actividades complementarias no pueden superar el 25% del rea til. ARTCULO 29.- ZONA VERDE MUNICIPAL. Corresponde a las zonas destinadas a parques, separadores y retrocesos, adems del lote que se encuentra en la parte posterior del Templo Parroquial Santiago Apstol, entre las Carreras Tercera (3 ) y Cuarta (4 ) sobre la Calle Quinta (5) del Municipio, que tendr el uso de espacio pblico, complementando las zonas verdes municipales siendo beneficio ambiental para el centro del Municipio. ARTICULO 41.- PATRIMONIO CULTURAL: Declrese la Toponimia rural como Patrimonio Cultural Municipal. La Toponimia constituye el conjunto de los nombres ancestrales y tradicionales con que se identifican: Veredas, caminos, cerros, ros, quebradas, abrigos rocosos y otros sitios de inters arqueolgico y antropolgico. PARGRAFO PRIMERO. La Secretara de Educacin y Cultura identificar y documentar la Toponimia del Municipio y velar porque toda cartografa que se levante sobre el Municipio identifique sus detalles con los nombres tradicionales. PARGRAFO SEGUNDO. Es obligacin de las Instituciones Educativas situadas en la Jurisdiccin del Municipio de Tenjo, introducir en sus contenidos curriculares la informacin atinente a la Toponimia y, en lo posible, programar visitas de reconocimiento con los docentes y estudiantes a los sitios de inters en esa materia. PARGRAFO TERCERO. Tambin sern Patrimonio Cultural del Municipio las reas ocupadas por
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vegetacin nativa, en tanto que son un factor fundamental de la identidad local y constituye en si mismas un inmejorable escenario para adelantar acciones de sensibilizacin y educacin de la poblacin tenjana en general y de la comunidad educativa en particular respecto a aspectos fundamentales de la vida espiritual y biolgica, como la convivencia, la tolerancia, la armona, la inspiracin creativa, la produccin de agua y la diversidad de la naturaleza como fuente de riqueza. ARTCULO 42.- PATRIMONIO ARQUEOLGICO: Declarase bienes integrantes del Patrimonio Arqueolgico del Municipio los bienes inmuebles donde se han encontrado vestigios de culturas ancestrales como sitios sagrados, pictografas, petroglifos, abrigos rocosos, restos humanos, smbolos rituales y objetos instrumentales. PARGRAFO PRIMERO.La Administracin Municipal por medio de la Secretara de Educacin y Cultura, y en coordinacin con el Ministerio de Cultura, adelantar la delimitacin, documentacin y reglamentacin del uso de esos lugares. Para tal efecto aprovechar los estudios arqueolgicos y antropolgicos realizados por el Municipio y por otras Instituciones Departamentales y Nacionales. Esta accin concertada deber concluir con la formulacin del Plan Especial de Proteccin de que trata el Artculo 11 de la Ley 397 de 1997 . PARGRAFO SEGUNDO. El Ejecutivo Municipal en sus proyectos anuales de Presupuesto, incluir partidas para la adquisicin de los inmuebles de propiedad privada que los estudios sealados en el Pargrafo anterior consideren prioritarios para la preservacin del Patrimonio Ecolgico. PARGRAFO TERCERO. La Secretara de Educacin y Cultura entregar los avances de sus estudios a las Instituciones Educativas situadas en la Jurisdiccin del Municipio, las cuales estn obligadas a incluirlos en sus contenidos curriculares. As mismo, como parte de sus experiencias educativas, debern programar visitas a los lugares indicados en el presente Artculo. PARGRAFO CUARTO. La anterior zona de tratamiento especial creada dentro del Ttulo IV, Captulo I compendia la poltica del Turismo. La Administracin Municipal a cargo del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico y la Secretara de Educacin y Cultura elaborar un documento para fijar las diferentes zonas y sitios de inters turstico del Municipio, incluidas las casas de recreo, cabaas, paradores y similares donde el turista pueda pernoctar en el Municipio. ARTCULO 44.- CONCEPTO DE SUELO RURAL: Corresponde a las zonas del Municipio con aptitud de uso del suelo agropecuario y forestal, o con vocacin territorial de uso industrial, comercial, de vivienda campestre, recreacional y/o de proteccin no incluidas dentro del permetro urbano. En el sector Rural, se presentan las siguientes subzonas: Zonas de Proteccin, Conservacin, Revegetalizacin, Rehabilitacin, Agricultura con tecnologa apropiada, Agricultura Semimecanizada, Pastoreo Intensivo, Pastoreo Semiintensivo, Minera, Agropecuaria e Industrial y Corredor Vial de Servicios Rurales. Ver mapa suelo rural. ARTCULO 48.- REHABILITACIN: Son aquellas zonas sujetas al conjunto de prcticas, mediante las cuales se adelantan acciones de restauracin de ecosistemas severamente degradados o en inminente peligro de degradarse. PARGRAFO: A partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, las explotaciones, como areneras, receberas y chircales, ubicadas en el sector Zoque de la Vereda de Chinc y en otras zonas del territorio municipal se sujetar(n) a un Plan de Manejo Ambiental, establecido por la autoridad Ambiental y Municipal, en cumplimiento de lo estipulado en el presente Acuerdo, involucrando a los propietarios dedicados a esta actividad. ARTCULO 53.- AGROPECUARIA E INDUSTRIAL: Comprende la zona rural ubicada en la Inspeccin
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Municipal de la Vereda La Punta, donde por aptitud de suelos se desarrollan actividades agropecuarias y por vocacin del territorio se desarrollan actividades de produccin, elaboracin, fabricacin, preparacin, recuperacin, reproduccin, ensamblaje, construccin, reparacin, transformacin, tratamiento y manipulacin, en general manufactura, transformacin de materias primas para producir bienes o productos y actividades conexas, desarrolladas bajo cubierta o al aire libre y que debe constituirse como industria jardn de bajo impacto. Las dems actividades industriales, posibles de establecer en zonas diferentes a la zona rural Agropecuaria e Industrial que est ubicada en la Vereda de La Punta, se establecern de acuerdo a su impacto urbanstico, ambiental y al grado de compatibilidad, sealado para cada sector. ARTCULO 54.- CORREDOR VIAL REGIONAL DE SERVICIOS RURALES: Comprende la zona aledaa a las vas de primer orden, Autopista a Medelln y CotaFunza, y de segundo orden, TenjoTabio, Tenjo-Cha, Tenjo-Bogot y Tenjo-La Punta, cuyos establecimientos incluyen adems de los requisitos de eliminacin de impactos, lotes grandes, amplios aislamientos contra las vas y entre cada desarrollo constructivo, de arquitectura moderada y acorde al entorno que pueden ser objeto de desarrollos diferentes al uso principal de la zona respectiva. Ancho de la zona: Hasta 200 metros a partir del borde del predio. Calzada de desaceleracin y parqueo. Aislamiento ambiental: 15 metros a partir del borde de la calzada de desaceleracin. ARTCULO 56.- PERMETRO URBANO: Las siguientes coordenadas contienen la zona urbana actual y su unin constituye el permetro urbano. Estar a cargo de la Administracin Municipal el deslinde y amojonamiento del Permetro Urbano. COORDENADAS DEL PERMETRO URBANO CABECERA CENTRAL DE TENJO X PUNTO No. 1 PUNTO No. 2 PUNTO No. 3 PUNTO No. 4 PUNTO No. 5 PUNTO No. 6 PUNTO No. 7 PUNTO No. 8 PUNTO No. 9 PUNTO No. 10 PUNTO No. 11 PUNTO No. 12 PUNTO No. 13 PUNTO No. 14 PUNTO No. 15 PUNTO No. 16 PUNTO No. 17 PUNTO No. 18 PUNTO No. 19 PUNTO No. 20 PUNTO No. 21 PUNTO No. 22 PUNTO No. 23 PUNTO No. 24 992733.187 992680.500 992538.125 992480.719 992063.437 992006.875 991971.875 991968.875 991984.500 992020.625 992061.937 992093.937 992125.562 992159.875 992120.625 992118.875 992151.000 992119.062 992135.812 992188.375 992253.062 992133.812 992165.937 992157.937 Y 1029770.563 1029872.000 1029792.813 1029763.477 1030408.938 1030435.000 1030464.750 1030483.375 1030538.438 1030544.063 1030534.750 1030525.813 1030519.875 1030515.438 1030569.188 1030587.313 1030597.188 1030671.000 1030669.625 1030694.125 1030725.563 1030986.938 1031000.000 1031023.750
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X PUNTO No. 25 PUNTO No. 26 PUNTO No. 27 PUNTO No. 28 PUNTO No. 29 PUNTO No. 30 PUNTO No. 31 PUNTO No. 32 PUNTO No. 33 PUNTO No. 34 PUNTO No. 35 PUNTO No. 36 PUNTO No. 37 PUNTO No. 38 PUNTO No. 39 PUNTO No. 40 PUNTO No. 41 PUNTO No. 42 PUNTO No. 1 992195.875 992220.375 992249.562 992291.625 992399.250 992471.000 992485.187 992512.562 992755.000 992920.000 992615.000 992755.000 992920.000 992615.000 992770.000 992790.000 992795.000 992800.000 992733.187
Y 1031043.303 1030996.625 1031012.875 1031034.813 1030825.250 1030805.125 1030779.813 1030794.500 1030770.000 1030365.000 1030215.000 1030770.000 1030365.000 1030215.000 1029935.000 1029925.000 1029810.000 1029800.000 1029770.563
PARGRAFO PRIMERO. COORDENADAS PERMETRO CENTRO POBLADO URBANO EL OCAL El permetro del Centro Poblado Urbano de El Ocal ser el sealado en el Plan Parcial correspondiente, as: PUNTO No. 1 PUNTO No. 2 PUNTO No. 3 PUNTO No. 4 PUNTO No. 5 PUNTO No. 6 PUNTO N 7 PUNTO N 8 PUNTO N 9 PUNTO N 10 PUNTO N 1 X 993.940,312 993.972,187 994.009,250 994.098,562 994.181,125 994.141,812 994.171,250 994.131,437 994.093,125 994.053.438 994.940,312 Y 1.030.555,875 1.030.499,625 1.030.519,812 1.030.368,125 1.030.359,875 1.030.430,625 1.030.476.313 1.030.584,500 1.030.649,687 1.030.642,375 1.030.555,875
PARGRAFO SEGUNDO. COORDENADAS PERMETRO URBANO INSPECCIN DE LA PUNTA. La zona urbana de la Inspeccin Municipal de la Punta est delimitado por las siguientes coordenadas: PUNTO N 1 PUNTO N 2 PUNTO N 3 PUNTO N 4 PUNTO N 5 PUNTO N 6 PUNTO N 7 PUNTO N 8 X 985.899,70 986.129,77 985.999,81 985.806,10 985.702,72 985.571,17 985.528,46 985.448,25 Y 1.021.606,59 1.021.805,21 1.021.906,96 1.022.046,65 1.022.126,75 1.022.229,01 1.022.261,18 1.022.196,51
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PUNTO N 9 PUNTO N 10 PUNTO N 11 PUNTO N 12 PUNTO N 13 PUNTO N 14 PUNTO N 15 PUNTO N 16 PUNTO N 17 PUNTO N 18 PUNTO N 1
X 985.417,24 985.377,14 985.443,92 985.534,57 985.547,00 985.558,61 985.613,09 985.688,50 985.928,82 985.845,88 985.889,70
Y 1.022.162,69 1.022.137,25 1.022.073,94 1.021.986,69 1.021.966,26 1.021.953,54 1.021.897,76 1.021.967,45 1.021.728,19 1.021.659,46 1.021.606,59
PARGRAFO TERCERO. El permetro urbano contiene las siguientes zonas urbanas: a) Zonas residenciales de conjuntos o agrupaciones; b) Zonas de uso comercial; c) Zonas de uso mltiple; d) Zonas de uso industrial; e) Zonas de uso institucional; f) Zonas de conservacin histrica; g) Zonas de conservacin histrica declarada. PARGRAFO CUARTO: La Administracin Municipal solicitar al Instituto Geogrfico Agustn Codazzi (IGAC) la certificacin de las coordenadas y la expedicin de la cartografa correspondiente, en el momento de la aprobacin y sancin del presente acuerdo, y debe incluirlas en el texto a publicar. ARTICULO 61.- PLANES PARCIALES: Los Planes Parciales y las actuaciones urbansticas son los instrumentos de planificacin a travs de los cuales se desarrolla el Plan de Ordenamiento Territorial. Los Planes Parciales son instrumentos por los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial para reas determinadas del suelo urbano, suburbano y de expansin urbana, adems de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales. Tambin sern objeto de planes parciales los asentamientos subnormales contiguos a la cabecera Municipal, localizados en la zonas suburbanas de las Veredas de Chitasug (Sector Cascajera), Churuguaco parte plana (Sector Camelln Gratamira, va Inversiones Almer), Chinc (Sectores El Palmar, Pan de Azcar, Los Pinos y Zoque), y Juaica (Sector Va a la Pea). De igual forma ser objeto de Plan Parcial la zona agroindustrial de la Inspeccin Municipal de la Vereda de La Punta, la zona de expansin urbana con prioridad en los sectores Cementerio, incluido el predio identificado con la cdula catastral nmero 00-00-0009-0274-000, donde se halla instalada la granja de criaderos Pavos La Paz, como suelo de proteccin y el Camelln de los Pollos incluido el desarrollo urbano de El Ocal. Los Planes Parciales que se elaboren en seguimiento del presente Acuerdo, sern de obligatorio cumplimiento por las autoridades y empresas de servicios, por los particulares y su vigencia ser la que se determine en cada caso. ARTCULO 68.- REAS OBJETO DE UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA: No se aprobarn nuevos proyectos de urbanizacin que no se tramiten mediante el instrumento de las unidades de actuacin urbanstica. Tampoco se otorgarn licencias de construccin en predios aislados objeto de desarrollo por urbanizacin que no hayan sido previamente urbanizados. ARTCULO 73.- INVENTARIO DE BIENES PRIVADOS Y PBLICOS DE VALOR HISTRICO, ARQUITECTNICO Y CULTURAL UBICADOS EN EL MUNICIPIO: La Administracin Municipal, debe efectuar un estudio para determinar el inventario y estado de las construcciones que por su valor histrico, cultural y arquitectnico ameriten ser conservadas y declaradas patrimonio cultural del Municipio de Tenjo.
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PARGRAFO. El inventario de bienes definir el carcter de conservacin histrica general. ARTCULO 74.- ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA DECLARADA: Corresponde a todos los inmuebles que forman parte del marco de la Plaza Principal, declarada Monumento Nacional por Decreto nmero 2530 del 17 de Diciembre de 1993 y sus construcciones sern objeto de restauracin, rehabilitacin, proteccin y conservacin de los valores y estilos arquitectnicos de conformidad con las normas vigentes. PARGRAFO PRIMERO. Segn la clasificacin que se establezca, estas edificaciones y las que resulten del inventario, exigido en el presente Acuerdo, se restaurarn, manteniendo las caractersticas arquitectnicas originales, previo concepto de la Direccin de Patrimonio, dependencia del Ministerio de Cultura en cumplimiento de las disposiciones legales vigentes, establecidas en la Ley 397 de 1997 cuyo cumplimiento y vigilancia le corresponde al Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico del Municipio. PARGRAFO SEGUNDO. Afctese las Calles tercera (3.) y cuarta (4) entre carreras tercera y cuarta para uso exclusivo peatonal, dando cumplimiento a la declaratoria de conservacin de la zona aledaa a la plaza principal (Parque principal) del Municipio de Tenjo declarada como patrimonio histrico y cultural. As mismo afctese el predio localizado en medio del Templo Parroquial y el Templo Doctrinero como corredor cultural. PARGRAFO TERCERO.La Secretara de Educacin y Cultura en un plazo de doce (12) meses definir conjuntamente con el Ministerio de Cultura el manejo y uso de todos los elementos que constituyen Patrimonio Histrico y Cultural del Municipio de Tenjo. PARGRAFO CUARTO. Se prohbe dentro del marco de la plaza principal (Parque principal) el uso de vallas, avisos y tableros. Solamente se permiten avisos en un tamao mximo de 50 x 70 centmetros en piedra y adosados a la pared. ARTCULO 77.- EJES COMERCIALES DE USO MLTIPLE: Corresponde a aquellas zonas desarrolladas sobre el sistema vial principal que presentan un comercio multipropsito y que se ubican en la carrera primera G (1 G) desde la Calle Segunda (2) hasta la Calle Sptima (7 ); sobre la carrera segunda (2.) entre las Calles Primera (1.) y Octava (8.); Calle Sexta (6.) entre Carreras Primera (1.) y Cuarta (4.); Calle Octava (8.) entre Carrera Segunda (2.) y Carrera Cuarta (4.); la Calle Tercera (3.) entre Carreras Primera (1.) y Dcima Segunda (12.); en la calle Segunda (2.) desde la Carrera Quinta (5.) hasta la Carrera Sptima (7.); la Calle Cuarta (4.) desde la Carrera Primera E (1 E.) hasta la Carrera Primera G (1 G.); la Carrera Primera E (1 E.) desde la Calle Cuarta (4.) hasta la Calle Quinta (5.). USOS PRINCIPALES: Comercio de cobertura metropolitana clase II, desarrollable en la totalidad de la subzona o eje de tratamiento. USOS RESTRINGIDOS: Industrial clase I tipo familiar, Institucionales, recreacional, talleres de servicio, culturales, artesanales, servicios, oficinas, carpinteras, video juegos y similares, Mquinas Paga Monedas, Casinos, entre otros. USOS PROHIBIDOS: Industrial II y III. ARTCULO 78.- ZONA DE USO MLTIPLE: Corresponde a las zonas donde se permite una combinacin de actividades de vivienda, comercio, industria clase I y servicios. Estas zonas son: Sobre la carrera Primera (1.) desde la Calle Segunda (2.) hasta la Calle Sexta (6.); sobre la Carrera Segunda (2.) desde la Calle Primera (1.) hasta la Calle Octava (8.); sobre la Calle Sexta (6.) desde la Carrera Primera (1.) hasta la Carrera Cuarta (4.); sobre la Calle Octava (8.) desde la Carrera Segunda (2.) hasta la Cuarta (4.); sobre la calle Tercera (3.) desde la Carrera (4.) hasta la Carrera Dcima Segunda (12.), sobre la Calle Segunda (2.) desde la Carrera Quinta (5.) hasta la Carrera Sptima(7.); sobre la Calle Cuarta (4.)
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desde la Carrera Primera E (1E.) hasta la Carrera Primera G (1 G.); y sobre la Carrera Primera E (1E.) desde la Calle Cuarta (4.) hasta la Calle Quinta (5.). USOS PRINCIPALES: Residencial en vivienda unifamiliar y bifamiliar, comercial de carcter zonal. USOS SECUNDARIOS: Industrial clase I tipo familiar, servicios, recreacin, turismo, artesanal, oficinas y bodegas. USOS RESTRINGIDOS: Institucional, bares, tabernas, video juegos y similares, juegos de azar, juegos tales como maquinas paga monedas, casinos y similares USOS PROHIBIDOS: Industrial II y III, expendios de carne, etc. PARGRAFO PRIMERO: Los bares, tabernas y similares podrn funcionar en la Carrera Segunda (2.) entre Calles Sexta (6.) y Octava (8.) y las calles Sexta (6.) entre Carrera Primera (1.) y Cuarta (4). PARGRAFO SEGUNDO: Hasta tanto la Administracin Municipal no expida la reglamentacin pertinente para el establecimiento de bares, tabernas y similares y juegos de azar, no se podr expedir viabilidad de uso y los existentes debern ajustarse a la reglamentacin sobre la materia. ARTICULO 79.- ZONAS DE DESARROLLO RESIDENCIAL: Corresponde a las zonas dedicadas al desarrollo de vivienda. USO PRINCIPAL: Vivienda de carcter unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar, en procesos de desarrollo por urbanizacin. USOS RESTRINGIDOS: Comercio y servicios de carcter local. ARTICULO 80.- ZONA VERDE MUNICIPAL: Corresponde a las manzanas (predio(s) segn nmero(s) catastral(es)), destinados como parques y zonas verdes, adems del predio que se encuentra en la parte posterior del templo Parroquial Santiago Apstol, ubicado entre las carreras 3. y 4. sobre la Calle 5. y el predio identificado con la cdula catastral nmero 00-00-0009-0274-000, donde se halla instalada la granja de criaderos de Pavos La Paz, que tendrn el uso de espacio publico, complementando las zonas verdes municipales siendo de beneficio ambiental para el Municipio. Forman parte tambin de las Zonas Verdes Municipales los separadores, galeras y retrocesos que para tal fin se destinen. USO PRINCIPAL: Recreacin general, turismo, ecoturismo y artesanal USOS SECUNDARIOS: Servicios complementarios, comercio de cobertura local clase I y comercio de cobertura municipal o zonal clase II, con mximo el 50% de ndice de ocupacin. USOS PROHIBIDOS: Todos los dems. ARTICULO 81.- ZONAS DE USO INSTITUCIONAL: Corresponde a las zonas donde se induce un uso acorde con la vocacin municipal, en torno al desarrollo de actividades que tienen que ver con la prestacin de servicios de salud, de educacin, culto y similares. USO PRINCIPAL: Centros de salud, clnicas pequeas, ancianatos, hogares de paso, escuelas y colegios de enseanza bsica, centros de educacin superior, institutos de capacitacin tcnica, servicios de administracin pblica, conventos y similares. USOS SECUNDARIOS: Residencial de Vivienda en desarrollo por urbanizacin. USOS PROHIBIDOS: Todos los dems. ARTICULO 84.- ZONA DE EXPANSIN URBANA: Corresponde al rea inmediata al permetro urbano destinada al crecimiento urbano y estar supeditada en funcin a la disponibilidad de Servicios Pblicos. Ver mapa de zonificacin urbana. PARGRAFO PRIMERO. La zona de expansin est comprendida por tres zonas, la primera entre la calle 8 y el borde oriental del Colegio Departamental, la segunda desde este punto por la va que conduce a
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Cha hasta el Camelln de los Pollos, delimitada por la parte occidental de la va que de Tenjo conduce a Tabio, la tercera alrededor del permetro urbano de la Inspeccin Municipal de La Punta. En esta zona queda afectada en general por el sistema de parques, sistema vial, equipamientos colectivos, zona institucional, un 30% del rea debe ser dedicada por sus propietarios a vivienda de inters social, adems de rea para vivienda en general y zonas de preservacin ecolgica. Las siguientes coordenadas delimitan las zonas de expansin. COORDENADAS QUE DELIMITAN LA PRIMERA ZONA DE EXPANSIN ZONA URBANA CENTRAL. PUNTO N 35 PUNTO N 36 PUNTO N 37 PUNTO N 38 PUNTO N 39 PUNTO N 40 PUNTO N 41 PUNTO N 42 PUNTO N 43 PUNTO N 44 PUNTO N 45 PUNTO N 46 PUNTO N 47 PUNTO N 48 PUNTO N 49 PUNTO N 50 PUNTO N 51 PUNTO N 52 PUNTO N 53 PUNTO N 54 PUNTO N 55 PUNTO N 56 PUNTO N 57 PUNTO N 58 PUNTO N 59 PUNTO N 60 PUNTO N 61 PUNTO N 62 PUNTO N 63 PUNTO N 64 PUNTO N 65 PUNTO N 66 PUNTO N 67 PUNTO N 68 PUNTO N 69 PUNTO N 70 PUNTO N 71 PUNTO N 72 PUNTO N 73 PUNTO N 74 PUNTO N 75 X 992.630,062 992.755,000 992.920,000 992.615,000 992.770,000 992.790,000 992.795,000 992.890,000 992.844,000 992.845,000 992.825,000 992.050,000 993.025,000 993.450,000 993.350,000 993.035,187 992.986,500 992.923,375 992.918,750 992.908,875 992.884,872 992.875,258 992.862.333 992.856,940 992.823,436 992.760,968 992.748,762 992.717,168 992.706,398 992.677,640 992.671,377 992.629,432 992.601,835 992.601,835 992.522,359 992.495,656 992.537,164 992.530,892 992.518,206 992.586,234 992.630,062 Y 1.030.904,688 1.030.770,000 1.030.365,000 1.030.215,000 1.029.935,000 1.029.925,000 1.029.810,000 1.029.870,000 1.029.920,000 1.029.940,000 1.029.970,000 1.030.075,000 1.030.145,000 1.030.380,000 1.030.420,000 1.030.968,563 1.031.060,625 1.031.178,375 1.031.154,500 1.031.137,657 1.031.157,511 1.031.148,566 1.031.144,892 1.030.146,581 1.030.206,343 1.030.237,890 1.030.227,853 1.030.218,532 1.030.219,966 1.030.246,901 1.030.238,302 1.030.229,484 1.030.214,053 1.030.199,794 1.030.119,262 1.030.111,697 1.030.059,953 1.030.027,247 1.030.000,000 1.030.877,784 1.030.904,688
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COORDENADAS QUE DELIMITAN LA SEGUNDA ZONA DE EXPANSIN ZONA URBANA CENTRAL. X PUNTO No 1 PUNTO No. 2 PUNTO No. 3 PUNTO No. 4 PUNTO No. 5 PUNTO No 6 PUNTO No. 7 PUNTO No. 8 PUNTO No. 9 PUNTO No. 10 PUNTO No 11 PUNTO No. 12 PUNTO No. 13 PUNTO No. 14 PUNTO No. 15 PUNTO No. 16 PUNTO No. 17 PUNTO No. 18 PUNTO No. 19 PUNTO No. 20 PUNTO No. 21 PUNTO No. 22 PUNTO No. 23 PUNTO No. 24 993.035.18 992.986.99 992.992.85 993.035.05 993.046.73 993.053.39 993.097.59 993.124.28 993.204.09 993.219.02 993.226.84 993.227.67 993.248.54 993.302.96 993.322.49 993.344.82 993.450.79 993.627.89 994.051.55 993.992.44 994.097.62 993.458.96 993.338.65 993.035.18 Y 1.030.968.56 1.031.060.69 1.031.067.77 1.031.086.55 1.031.073.23 1.031.069.90 1.031.097.38 1.031.064.90 1.031.096.48 1.031.099.45 1.031.114.35 1.031.124.85 1.031.123.87 1.031.043.12 1.031.030.96 1.031.046.68 1.031.075.57 1.031.184.30 1.030.653.71 1.030.075.57 1.030.381.51 1.030.393.49 1.030.439.76 1.030.968.56
COORDENADAS QUE DELIMITAN LA ZONA DE EXPANSIN DE LA PUNTA. X PUNTO No. 1 PUNTO No. 2 PUNTO No. 3 PUNTO No. 4 PUNTO No. 5 PUNTO No. 6 PUNTO No. 7 PUNTO No. 8 PUNTO No. 9 PUNTO No. 10 PUNTO No. 11 PUNTO No. 12 PUNTO No. 13 PUNTO No. 14 PUNTO No. 15 985.753.52 986.899.44 985.851.55 985.934.66 985.688.46 985.613.21 985.570.49 985.547.73 985.534.73 985.376.57 985.416.88 985.448.98 985.528.40 985.852.24 986.021.30 Y 1.021.472.10 1.021.606.58 1.021.653.79 1.021.722.65 1.021.967.38 1.021.897.50 1.021.939.70 1.021.965.78 1.022.986.78 1.022.137.50 1.022.162.66 1.022.196.75 1.022.261.33 1.022.013.75 1.021.891.40
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PUNTO No. 16 PUNTO No. 17 PUNTO No. 18 PUNTO No. 19 PUNTO No. 20 PUNTO No. 21 PUNTO No. 22 PUNTO No. 23 PUNTO No. 24 PUNTO No. 25 PUNTO No. 26 PUNTO No. 27 PUNTO No. 28 PUNTO No. 29 PUNTO No. 30 PUNTO No. 31 PUNTO No. 32 PUNTO No. 33
986.132.72 986.298.56 986.154.72 985.894.90 985.946.92 985.915.19 985.762.74 985.608.86 985.553.34 985.469.51 985.317.71 985.208.38 985.085.76 984.944.42 985.167.49 986.128.45 985.755.57 986.753.52
1.021.803.75 1.021.963.03 1.022.066.16 1.022.219.64 1.022.232.46 1.022.260.40 1.022.452.57 1.022.630.10 1.022.626.15 1.022.594.83 1.022.574.74 1.022.502.17 1.022.473.75 1.022.408.86 1.022.197.50 1.022.126.25 1.021.473.99 1.021.472.10
PARGRAFO SEGUNDO: Los recursos que se recauden por concepto de plusvala en las zona de expansin urbana sern destinados entre otros a un fondo de carcter pblico para vivienda de inters social, y reglamentado por el Concejo Municipal. En todo caso ajustado a la norma. PARGRAFO TERCERO: Los trminos de referencia para la reglamentacin de la zona de expansin urbana, debe elaborarse por parte del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico del Municipio. ARTCULO 91.- SISTEMA VIAL MUNICIPAL: El sistema vial municipal est conformado por el conjunto de vas que integran la red o malla, que permite la intercomunicacin vial al interior y al exterior del Municipio. Hacen parte de ste, el sistema vial urbano y el sistema vial rural. En los componentes urbano y rural de este Plan, se establecen y se adoptan respectivamente el plan vial urbano y el plan vial rural, afectndose todos los predios por donde atraviesa la malla vial Municipal. De igual forma quedan afectados los predios por donde se proyecta la variante o anillo vial respecto de la cabecera municipal. ARTCULO 98.- CESIN POR VAS PUBLICAS: Los terrenos requeridos para la construccin de las vas del sistema vial, mencionadas en el artculo anterior, sern cedidos gratuitamente al Municipio por el urbanizador, quien entregar las vas totalmente pavimentadas, con andenes, sardineles sumideros y zonas verdes arborizadas. Sistema arterial o principal nacional: V-0: V-1: V-2: V-3: Ancho mnimo de 80 metros. Ancho mnimo de 60 metros. Ancho mnimo de 40 metros. Ancho mnimo de 30 metros.
Sistema local nacional: V-4: V-5: V-6: V-7: Ancho mnimo de 25 metros. Ancho mnimo de 18 metros. Ancho mnimo de 15 metros. Ancho mnimo de 13 metros.
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V-8: Ancho mnimo de 9 metros. (Vehicular restringida) V-9: Ancho mnimo de Ocho (8) metros. El sistema vial actual del Municipio de Tenjo lo conforman vas de tipo V-9 y V-8. El sistema vial proyectado lo conforman vas de carcter local tipo V-8, regionales tipo V-5 y nacionales o principal tipo V2 (Autopista Medelln). Las especificaciones tcnicas de diseo sern dadas por el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico del Municipio de Tenjo, quien tendr en cuenta el ancho de carril de 3.65 metros, sealado en el artculo 13 de la Ley 105 de 1993. ARTCULO 101.- TERRENOS PARA EL DESARROLLO VIAL MUNICIPAL: La obtencin de los terrenos necesarios para el desarrollo del Plan Vial, se har por medio de los siguientes procedimientos: a- Por cesin obligatoria al desarrollar los predios aledaos. bcPor expropiacin segn lo determina la Ley. Por enajenacin voluntaria o compra directa, en los casos previstos en el presente Acuerdo.
PARGRAFO PRIMERO. La adquisicin de estos terrenos se ajustar al orden de prioridades, que establezca la Administracin Municipal para la realizacin de las obras y previo concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico. PARGRAFO SEGUNDO. Afctese en Diez (10) metros a partir del borde del predio, los terrenos aledaos al costado occidental paralelo a la va que conduce de Tenjo a Cha entre la Calle 6. al Camelln de los Pollos (Plan de Vivienda de Inters Social), para la conformacin del corredor de amortiguacin ambiental, ciclova y peatonal con barreras perimetrales en rboles nativos. ARTCULO 103.- DISEO DEL PLAN VIAL: Facltese al Alcalde Municipal para que con base en el estudio del Plan malla vial urbano y anillo vial existente, implemente el diseo estructural de las vas tanto urbanas como rurales, as como tambin el del plan malla vial rural. ARTCULO 105.- INSTALACIN DE REDES DE SERVICIOS PBLICOS: Cuando la construccin de una obra contemplada dentro del plan vial, involucre la instalacin de redes de servicios pblicos su costo se sumar a la inversin, para los efectos de recuperacin. El Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico Municipal en coordinacin con la Secretara de Servicios Pblicos, o quien haga sus veces, fijarn por resolucin las normas tcnicas para la construccin de las vas y las redes de servicios pblicos. PARGRAFO: El Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico y la Secretara de Servicios Pblicos o quien haga sus veces, se encargarn de la coordinacin de las obras a que haya lugar para evitar costos adicionales por construccin de redes. ARTCULO 108.- SISTEMA MUNICIPAL PARA PRESTACIN DE LOS SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: Los servicios pblicos domiciliarios de agua potable, alcantarillado y aseo, ser de obligacin del Municipio, as como el suministro y la eficiente prestacin de los mismos. Para el desarrollo y optimizacin de los mismos tngase en cuenta los estudios del Plan Maestro de Alcantarillado y la Optimizacin del acueducto municipal, como parte integral del Plan de Ordenamiento Territorial. As mismo se proyecta la interconexin del servicio pblico domiciliario de agua potable con el Acueducto Regional proyectado que lidera la Asociacin de Municipios de Sabana Centro ASOCENTRO y otra alternativa ser la interconexin del acueducto municipal con la Empresa de Acueducto de Bogot y/ o
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el proyecto que lidera el municipio de Subachoque Cundinamarca, desde el embalse de Arce. El servicio de energa elctrica es prestado por la Empresa de Energa Elctrica de Bogot CODENSA o por cualquier otra empresa que est en capacidad de prestar este servicio pblico domiciliario. El servicio pblico domiciliario de telecomunicaciones es prestado por la estatal TELECOM o por cualquier otra empresa que est en capacidad de prestar este servicio. El servicio de gas est proyectado prestarlo por la Empresa Gas Natural CUNDIBOYACENSE Masificacin del gas natural en el Municipio de Tenjo (Ver proyecto y plano adjunto) o en su defecto por cualquier otra empresa que desee prestar este servicio.
PARGRAFO PRIMERO: Para la prestacin y optimizacin de estos servicios, se organizaran como sistemas que estarn conformados por su infraestructura fsica y por el manejo o funcionamiento. Se articularan funcionalmente sus instalaciones dentro y fuera del municipio con el fin de alcanzar cobertura geogrfica y poblacional total y con la mejor calidad posible. Una vez evaluada la capacidad instalada de estos servicios, se estima la demanda futura y se proyecta mediante el programa de ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial. PARGRAFO SEGUNDO: Afectacin de predios: a) b) c) d) Afctese las zonas por donde estn proyectadas y trazadas las redes de infraestructura para la prestacin de estos servicios en toda la jurisdiccin del Municipio de Tenjo. Afctese un rea en un globo de terreno de una (1) hectrea aproximada, contiguo a la planta de tratamiento de aguas residuales donde se encuentra localizada actualmente, para su ampliacin en la jurisdiccin del Municipio de Tenjo. Afctese un rea de un globo de terreno en media (1/2) hectrea aproximada para las plantas de tratamiento de agua potable en la jurisdiccin del Municipio de Tenjo, donde se encuentran localizadas actualmente. Afctese un rea de un globo de terreno en media (1/2) hectrea aproximada para los pozos existentes que surten el servicio pblico de acueducto (agua potable) en la Jurisdiccin del Municipio de Tenjo, donde se encuentran localizadas actualmente.
Ser funcin del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico adelantar los trmites pertinentes para lo estipulado en el Pargrafo anterior. ARTCULO 109.- SISTEMA MUNICIPAL DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS: Los equipamientos o servicios colectivos del Municipio de Tenjo, estn constituidos por: 1. Alcalda Municipal 2. Casa de la Cultura. 3.Hospital Santa Rosa y Puesto de Salud de la Inspeccin de La Punta. 4.Ancianato. 5.Colegio Departamental Enrique Santos Montejo. 6.Escuela Urbana General Santander 7.Jardn Infantil Departamental 8.Hogar Infantil El Tenjanito 9.Coliseo Santiago Apstol de Tenjo INDERTEN y Estadio Municipal. 10.Centro de Atencin para la tercera edad CENTRO DIA 11.Parque Recreacional IDATT 12.Pista de Patinaje. 13.Estacin de Energa.
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14.Plaza de Mercado. 15.Teatro Municipal. 16.Iglesia Parroquial y Templo Doctrinero. 17.Edificio Estacin de Polica. 18. Crcel Municipal. 19.Edificio Secretara Medio Ambiente-Umata. 20.Almacn Municipal y Capilla San Antonio. 21.Edificio Banco Agrario. 22.Edificio Tienda Comunal. 23. Matadero. 24.Cementerio. 25.Adecuacin zona de parqueo. 26.Equipamientos colectivos rurales (Conformado por catorce Escuelas rurales, el edificio del Puesto de Salud, el Templo Parroquial, Saln Comunal y el edificio de la Inspeccin Municipal de la Vereda de La Punta). 27. Vivero Municipal Para su adecuada prestacin requieren de una evaluacin y proyeccin con funcionalidad espacial, con el fin de alcanzar cobertura geogrfica o poblacional total y con la mejor calidad posible. El desarrollo de su infraestructura se incluir en el programa de ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial. PARGRAFO: Se deben afectar los siguientes predios: a) b) Afctese un globo de terreno de propiedad del Hospital Santa Rosa de Tenjo, ubicado en la zona Institucional sealado en el Mapa Permetro Urbano y de expansin, para el futuro traslado del Hospital. Afctese un globo de terreno de una (1) hectrea aledao a cada una de las Concentraciones Escolares Veredales del Municipio de Tenjo, para su futura ampliacin y equipamientos. En el caso de la Inspeccin Municipal de La Punta deber reubicarse en el sitio adquirido por el Municipio en la Vigencia 2004. La Administracin Municipal indicar los predios a afectar para otro tipo de equipamientos como: El Matadero Municipal, Plaza de Ferias y Exposiciones, Terminal de Transportes y Estadio Municipal.
c)
ARTCULO 110.- SISTEMA MUNICIPAL DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL: Los programas de Vivienda de Inters Social estarn encaminados al mejoramiento de vivienda en coordinacin con el Gobierno Nacional y Departamental. Dichos programas se localizarn en la zona urbana, de expansin urbana y rural, y se ejecutarn de manera gradual para ir dando solucin a las familias que residen en Tenjo y presenten esta necesidad en el Municipio. Quedando las zonas afectadas para este fin en el porcentaje indicado para zonas de expansin en el artculo 84.del presente Acuerdo. PARGRAFO PRIMERO. El Plan de Vivienda de Inters Social EL OCAL, ubicado en suelo urbano del Municipio continuar su desarrollo normal hasta su consolidacin total. PARGRAFO SEGUNDO. Los programas de Vivienda Inters Social sern ejecutados exclusivamente por la administracin municipal. PARGRAFO TERCERO. Ser necesario que la Administracin Municipal elabore una base de datos como soporte para la vivienda de inters social, siendo necesario acreditar la residencia en el municipio por un trmino no inferior a cinco (5) aos. ARTCULO 111: DESARROLLO POR URBANIZACIN URBANA
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OBJETIVOS Supermanzanas Manzana Sistema de loteo
ASPECTOS QUE REGULA reas mximas de tres hectreas reas mximas de 1 hectrea Lote individual con reas mnimas de 200 m ,frente 10 metros, fondo 20 metros.
ARTCULO 112.- CONFORMACIN DEL ESPACIO PBLICO URBANO Compuesto por los ejes vehiculares urbanos, de primer orden, Carreras 2 y 4 y Calles 2 y 3. -Cesin gratuita hasta del 10% del predio objeto Conformado por la malla vial urbana continua conectada a la ciudad, accesos a desarrollos residenciales con solucin vehicular y peatonal. Cesin Obligatoria del 100% del sistema local Mnimo 25% zonas verdes. Mnimo 5% para equipamiento comunal publico de cesin gratuita al Municipio Cesin Obligatoria hasta el 5% del rea de lote Compuesto por las reas declaradas de usos de proteccin objeto de compensacin.
SISTEMA VIAL ARTERIAL
SISTEMA VIAL LOCAL
SISTEMA DE ZONAS VERDES Y DE EQUIPAMIENTO COMUNAL SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA ZONAS DE RESERVA
ARTCULO 115.- TAMAO DEL LOTE MNIMO INDIVIDUAL: Dentro del territorio municipal, en el rea urbana, para loteo individual diferente al de vivienda de inters social VIS, no se permiten subdivisiones de las cuales resulten predios con reas o frentes menores de los especficamente indicados en el presente Acuerdo, para lo cual las dimensiones mnimas del lote son de 200 m , frente 10 metros, fondo 20 metros, en cada uno de los sectores y subsectores. Los predios con reas o frentes inferiores a los sealados, existentes con escrituras anteriores a la sancin del presente Acuerdo, se regirn por las mismas normas urbansticas y las normas volumtricas se aplicarn como caso especial. ARTCULO 116.- DENSIDAD MXIMA: Se expresa en nmero de viviendas por unidades de rea (lote, fanegada o hectrea) siempre en su cantidad mxima. Solo se permitirn entre una unidad o mximo tres apartamentos por cada 200 m2, cumpliendo las especificaciones del Departamento de Planeacin y Desarrollo Econmico, luego de las cesiones gratuitas al Municipio exigidas en el presente acuerdo y el pago de la Plusvala Decreto 1599 del 6 de Agosto de 1998. ARTCULO 125.- PATIOS: Para unifamiliares o bifamiliares: rea mnima: 20 metros- Lado mnimo 2 metros. Para multifamiliares: rea mnima: 25 metros - Lado mnimo 4 metros. ARTCULO 130.- DRAGADO Y DESTAMBRE DEL RO CHIC: Se desarrollar el proyecto de anlisis del dragado, destambre y recuperacin del Ro Chic, con el objetivo de determinar la mejor alternativa, y el resultado de este estudio ser de obligatoria ejecucin. ARTCULO 134.- INVENTARIO Y LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO: Se realizar el inventario y levantamiento topogrfico de humedales y lagunas para luego cercar sus rondas de proteccin. ARTICULO 137.- CORREDORES BIOLGICOS: Para que exista una continuidad entre todos los predios
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rurales y para establecer corredores biolgicos que conecten las dos cadenas montaosas del Municipio de Tenjo, se obliga a los propietarios de predios a la siembra de cercas vivas en especies nativas en un diez por ciento (10%) del total del predio y se cambiarn las especies forneas por especies nativas. La Secretara del Medio Ambiente reglamentar y coordinar la siembra de los rboles de los diferentes corredores biolgicos. ARTCULO 139.- REAS AGROPECUARIAS TRADICIONALES: Caracterizada por suelos de mediana capacidad agrolgica, relieve ondulado a quebrado susceptible a la erosin o terrenos bajos susceptibles a la inundacin, que requieren adecuacin para su manejo. USO PRINCIPAL: Agropecuario tradicional y forestal. Se debe dedicar como mnimo el 20% del predio para uso forestal protector-productor promoviendo la formacin de la malla ambiental. USO COMPATIBLE: Vivienda del propietario y trabajadores, granjas avcolas, cunculas y silvicultura, infraestructura para distrito de adecuacin de tierras. USO CONDICIONADO: Cultivos de flores, Granjas porcinas, recreacin, vas de comunicacin, infraestructura de servicios, agroindustria, acopio minero, parcelaciones con fines de construccin de vivienda campestre siempre y cuando no resulte predios menores a los indicados por el municipio para tal fin y establecimientos institucionales de tipo rural. USO PROHIBIDO: Agricultura mecanizada, Usos urbanos y suburbanos, industria de transformacin y manufactura. PARGRAFO: La Administracin Municipal a travs de la Secretara de Medio Ambiente y Desarrollo Rural adelantara los procedimientos de regulacin en las zonas de ladera y promover programas sostenibles para el desarrollo de la agricultura y la ganadera en reas agropecuarias tradicionales, a partir de la sancin y publicacin del presente acuerdo. ARTICULO 142. MANEJO SOSTENIBLE Y APROVECHAMIENTO DEL RECURSO HDRICO. El Municipio proveer la realizacin del estudio del recurso hdrico superficial y subterrneo conjuntamente con la autoridad ambiental y la Gobernacin de Cundinamarca, involucrando a todos los sectores productivos del Municipio, en un plazo mximo de doce (12) meses, contados a partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo. PARGRAFO PRIMERO: Los cultivos bajo cubierta destinados a la produccin agroindustrial intensiva, incluyendo cultivos de flores, tendrn un rea bruta mxima de unidad productiva hasta de treinta (30) hectreas por explotacin, cumpliendo los ndices de ocupacin estipulados en el Art. 141 del Acuerdo 14 de 2000, en cumplimiento del Acuerdo Nmero 016 de 1998 emanado por la Corporacin Autnoma Regional CAR. La produccin agroindustrial intensiva actual podrn expandir sus instalaciones hasta un diez (10%) del ndice mximo de ocupacin otorgado a partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo y que garantice el recurso hdrico ante la autoridad competente para el mantenimiento de la explotacin agroindustrial. Para los cultivos existentes bajo cubierta, la Corporacin Autnoma Regional CAR, el Municipio de Tenjo y los gremios realizarn el inventario de las reas ocupadas por cada uno de estos cultivos agroindustriales intensivos a la fecha, y debern cumplir los siguientes requisitos: a) b) Cumplir con lo establecido en las disposiciones legales vigentes del medio ambiente y especficamente con lo estipulado en el Acuerdo 16 de 1998 emanado por la Corporacin Autnoma Regional CAR o las que lo modifiquen o sustituyan. Cumplir con el Plan de Manejo Ambiental que se debe implementar por la Secretara del Medio Ambiente y Desarrollo Agropecuario del Municipio, el Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico del Municipio, en consenso con la Corporacin Autnoma Regional CAR, para todas las explotaciones agropecuarias y agroindustriales que se desarrollen en el Municipio de Tenjo.
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c) d)
No se podr aumentar la explotacin del recurso hdrico actual, con base en los datos que posee la Corporacin Autnoma Regional CAR sobre el uso del mismo. Todos los proyectos Agroindustriales deben presentar manejo y optimizacin del recurso hdrico con la captacin y almacenamiento de aguas lluvias y las dems normas exigidas por la autoridad ambiental.
PARGRAFO SEGUNDO: Debido a la escasez del recurso hdrico, solo se permitir en la jurisdiccin del Municipio la instalacin de nuevos proyectos agroindustriales intensivos incluyendo flores, en las veredas de Carrasquilla, La Punta y Sector Jacalito sujetos a la implementacin y desarrollo del Distrito de Adecuacin de Tierras La Ramada o que no tenga necesidad de nuevas perforaciones de pozos profundos, demostrando a la fecha de la sancin del presente Acuerdo que posee capacidad hdrica suficiente expedido por la Corporacin Autnoma Regional CAR o quien hagas sus veces. PARGRAFO TERCERO. Las Empresas Agroindustriales destinadas a la produccin de flores, que por cualquier causa o circunstancia terminen su actividad econmica en su totalidad, presentarn un Plan de Desmonte de la actividad y el desarrollo del nuevo uso del suelo. PARGRAFO CUARTO: La Administracin Municipal realizar un inventario de todos y cada uno de los pozos que actualmente se encuentran en el municipio, incluyendo concesiones, usos y ubicacin geogrfica, entre otros aspectos. ARTCULO 145.- REAS DE USO AGROPECUARIO E INDUSTRIAL: Son reas donde por aptitud de suelos se desarrollan actividades agropecuarias y por vocacin de uso del territorio se pueden desarrollar actividades industriales, que se localizan en la zona rural de la Inspeccin Municipal de La Punta, as: Franja Agropecuaria e industrial a partir del borde oriental del corredor vial hasta la va a Jacalito o San Isidro en toda su extensin. Franja Agropecuaria e industrial a partir del borde occidental del corredor vial de la Autopista a Medelln y borde norte de la va Cota - Funza. -ndice de Ocupacin: 50% -rea mnima del predio: una (1) hectreas USO PRINCIPAL: Agropecuario forestal, industria jardn y agroindustria. USOS COMPATIBLES: Comercio Regional Clase III, tratamientos de aguas residuales, centros de acopio de productos agrcolas, comercio de insumos agropecuarios, centros de acopio para almacenamiento y distribucin de alimentos, terminales de pasajeros o carga, artesanas y ciclovas. USOS CONDICIONADOS: Estaciones de Servicios para venta de combustibles, Cementerio, usos institucionales, puertos secos; centros vacacionales, manufacturas de cemento y establecimiento de vallas y avisos segn lo dispuesto en la Ley 140 de 1994. USOS PROHIBIDOS: Minera, industria contaminante, disposicin final de sustancias qumicas y desechos quirrgicos. PARGRAFO PRIMERO. Para todos los usos establecidos en el presente Artculo, incluido el principal se requiere del concepto previo del Departamento de Planeacin y Desarrollo Econmico Municipal, y del cumplimiento de los requisitos exigidos por el Municipio y la autoridad ambiental y las disposiciones legales vigentes o en las que la sustituyan o modifiquen. PARGRAFO SEGUNDO Las cesiones obligatorias sern entre el 5% y el 10% del rea til del proyecto para la conformacin del espacio pblico comunal, municipal o veredal las cuales sern entregadas a ttulo gratuito al municipio y las dems cesiones se regirn por las disposiciones del Acuerdo Nmero 014 de 2000, y formaran parte del Banco Inmobiliario Municipal.
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PARGRAFO TERCERO. Los predios de menor extensin al aqu exigido y constituidos antes del presente Acuerdo podrn desarrollarse y estarn sujetos a las dems disposiciones aqu contenidas y sus requerimientos sern sujetos al concepto previo del Departamento de Planeacin y Desarrollo Econmico. PARGRAFO CUARTO. En el Plan Parcial de la Inspeccin Municipal de La Punta se debe contar con los siguientes lineamientos: a) b) Afectar un globo de terreno de dos (2) hectreas, contiguo al bien inmueble donde funcionan la Inspeccin Municipal y el Puesto de Salud de la Vereda de la Punta como rea Institucional. Afectar un globo de terreno de una (1) hectrea, contiguo a la Concentracin Escolar Olaya Herrera, incluyendo el predio que est en custodia de la Parroquia San Isidro, donde se encuentra erigida la misma, como Patrimonio Histrico y Cultural de la comunidad, as como tambin la Casa Cural debe tener el mismo carcter arquitectnico del Templo. Lo anterior en cumplimiento de lo establecido en el Artculo 5. de la Ley 9 de 1989, como preservacin de inters pblico, cultural y religioso de la Inspeccin Municipal de La Punta. Afectar un globo de terreno para la construccin de Vivienda de Inters Social, ubicado en el Kilmetro 12 de la Autopista Medelln-Bogot, localizado en medio de los asentamientos, denominado Barrio Tovar y Barrio Alisos, en una extensin de dos (2) hectreas o en donde lo determine el Plan Parcial para la zona.
c)
ARTCULO 146.- SISTEMA VIAL RURAL: En el territorio del Municipio de Tenjo las vas internas de carcter local del sector rural no podrn tener menos de ocho (8) metros entre paramentos. PARGRAFO. Facltese al Alcalde Municipal para que realice el inventario de las vas locales rurales de toda la jurisdiccin (Veredas e Inspeccin Municipal La Punta) del Municipio de Tenjo; as como adelantar los estudios del diseo estructural y ampliacin de las mismas, cuyas cesiones sern gratuitas a favor del Municipio. De igual manera proceder a la restitucin de las vas invadidas con cerramientos, puertas, broches, etc., ya que stas constituyen elementos de uso pblico en cumplimiento del Decreto 1504 de 1998, Reglamentario de la Ley 388 de 1997.(Ver plancha Instituto Geogrfico Agustn Codazzi 227-II-D-21965. Empalme 2227-II-D-4 Escala 1:10.000). ARTCULO 147.- CORREDORES VIALES REGIONALES DE SERVICIOS RURALES: Son las reas de hasta doscientos (200) metros de ancho aledaas a las vas de primer orden, Autopista a Medelln y CotaFunza, y de segundo orden, TenjoTabio, Tenjo-Cha, Tenjo-Bogot y Tenjo- La Punta , con un aislamiento de 15 metros a partir del borde del predio objeto de desarrollos diferentes al uso principal de la zona respectiva. USO PRINCIPAL: Servicios de ruta, paradores, restaurantes y estacionamientos. USOS COMPATIBLES: Centros de acopio de productos agrcolas, centros de acopio para almacenamiento y distribucin de alimentos, artesanas y ciclovas. USOS CONDICIONADOS: Comercio de insumos agropecuarios, industria, agroindustria, construccin, ampliacin, modificacin, adecuacin y operacin de terminales para el transporte terrestre de pasajeros y carga, usos institucionales, centros vacacionales y estaciones de servicio. El establecimiento de vallas y avisos segn lo dispuesto en la Ley 140 de 1994. USOS PROHIBIDOS: Actividades de explotacin minera PARGRAFO PRIMERO. Se excepta el uso industrial en los corredores de segundo orden Tenjo Tabio, Tenjo Cha, Tenjo Bogot y Tenjo La Punta. PARGRAFO SEGUNDO. Para todos los usos incluido el principal se requiere de concepto previo del Departamento de Planeacin y Desarrollo Econmico Municipal y el cumplimiento de los requisitos exigidos por el Municipio y la autoridad ambiental.
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ARTCULO 148.- SUELOS SUBURBANOS: Son zonas rurales donde se mezclan los usos del suelo urbano con el rural y que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y densidad de manera que se garantice el autoabastecimiento de servicios pblicos domiciliarios y la proteccin de la vegetacin nativa existente de acuerdo con el Artculo 34 de la Ley 388 de 1997 y el numeral 31 del Artculo 31 de la Ley 99 de 1993. USO PRINCIPAL: Agropecuario y forestal. USO COMPATIBLES: Servicios comunitarios de carcter rural. USOS CONDICIONADOS: Construccin de vivienda en baja densidad, comercio, turismo, recreacin y actividades propias de corredores urbanos interregionales, conservando en todo caso la vegetacin nativa existente. USOS PROHIBIDOS: Urbanos. PARGRAFO PRIMERO: Se establece que en cuanto a la construccin de vivienda bien sea en forma dispersa o en forma agrupada, el ndice de ocupacin mximo es del 30 % como se indica en el cuadro siguiente. Densidad Numero mximo de viviendas por hectrea Dispersa Suelo Suburbano 5 unidades Agrupada 10 Unidades rea dedicada a usos agropecuarias o proteccin de vegetacin nativa Dispersa Agrupada 85% 70%
Zona
ndice de ocupacin Ocupacin mxima del predio Dispersa 15 % Agrupada 30 %
PARGRAFO SEGUNDO: Se elaborar una reglamentacin especial para los asentamientos subnormales que estn ubicados en los Sectores de JUAICA, PAN DE AZCAR, CHINC, CHURUGUACO y CHITASUG. PARGRAFO TERCERO: La Administracin definir e incorporar en la cartografa del Municipio las zonas subnormales y suburbanas. ARTCULO 150.- PARCELACIONES RURALES CON FINES DE CONSTRUCCIN DE VIVIENDA CAMPESTRE: El desarrollo de las parcelaciones rurales debe tener en cuenta lo siguiente: a) Se debe mantener el carcter rural del predio, el uso principal y el globo de terreno como unidad indivisible. Los predios rurales no podrn fraccionarse por debajo de dos (2) hectrea y su ocupacin mxima ser del 30% del predio, tal como se determina en el siguiente cuadro.
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reas Agropecuaria tradicional Pendiente > al 7% Agropecuaria semimecanizada semiintensiva pendiente > al 7% En recreacin b)
Ocupacin Mxima del rea del predio (ndice de Ocupacin) Dispersa Agrupada 15% 20%
rea a reforestar con especies nativas Dispersa 85% Agrupada 80%
15% 15%
20% 30%
85% 85%
80% 70%
Se entiende por ocupacin mxima del predio, el rea de construccin tanto cubierta como descubierta (reas complementaria, vas). Las densidades y los ndices de ocupacin se deben calcular sobre el rea total del predio. El nmero de viviendas estar asociado a la disponibilidad de servicios pblicos, con especial nfasis en el recurso hdrico, tanto en abastecimiento como en disposicin final, disponibilidades que deben otorgar las Secretaras Municipales correspondientes. De acuerdo a la zona donde se localice la parcelacin, las cesiones obligatorias sern entre el 10% y el 20% del rea del predio, dedicada a la conformacin de la malla ambiental veredal o corredor biolgico municipal en armona con el artculo 137 del Acuerdo Nmero 014 de 2000 y las cesiones comunales pblicas sern de mnimo el 5% del rea del predio, las cuales sern cedidas a titulo gratuito al municipio, segn exigencias del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico Municipal, para la conformacin del espacio pblico comunal municipal o veredal. Predio Mnimo Indivisible para parcelaciones rurales con fines de construccin de vivienda campestre en suelo rural: Dos (2) hectreas; Densidad: Mximo dos (2) viviendas por cada dos (2) hectrea (una principal y otra de menor envergadura).
c)
d)
e)
ARTCULO 151.-CONSTRUCCIN DE VIVIENDA RURAL. En armona con el artculo 139 del Acuerdo Nmero 014 de 2000 las actividades agropecuarias en general requieren para su explotacin, de la construccin de instalaciones propias del sector, entre ellas vivienda, tanto de propietarios, como arrendatarios y/o empleados, en diferente tamao de predios, por lo que la construccin de vivienda rural diferente a la de parcelaciones rurales con fines campestres seguir las orientaciones del Departamento de Planeacin y Desarrollo Econmico Municipal y se regir por las siguientes normas generales: Predio Mnimo Indivisible en suelo rural: Una (1) hectrea Densidad: Mximo cuatro (4) viviendas por hectrea. Afectacin vial: 100% de las reas necesarias para el sistema vial Aislamiento sobre vas: 15 metros a partir del borde de la va Cesiones Obligatorias: 10% del rea del predio dedicada a la conformacin de la malla ambiental veredal o corredor biolgico municipal en armona con el artculo 137 del Acuerdo Nmero 014 de 2000 y cesiones comunales de mximo el 5% del rea del predio segn exigencias del Departamento Administrativo de Planeacin y Desarrollo Econmico Municipal, para la conformacin del espacio pblico comunal de la vereda. PARGRAFO PRIMERO: En los casos de programas de vivienda de inters social rural la Administracin
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Municipal adelantar los programas especiales de construccin o mejoramiento integral de vivienda rural, siguiendo las normas vigentes sobre el tema y para solucionar la demanda interna del municipio.. PARGRAFO SEGUNDO: El desarrollo de las parcelaciones rurales para vivienda rural, en los casos exclusivos de herencias, sucesiones y pertenencias agrarias, que sean comprobados mediante auto proferido por sentencia judicial, debe ser reglamentado por la Administracin Municipal para cada caso en particular. PARGRAFO TERCERO: Para las reas rurales sobre la cota superior a los 2700 metros sobre el nivel del mar se permitir la construccin de una (1) vivienda por predio para el propietario sobre la prediacin actual, con un rea mxima de 200 m de construccin, garantizando reforestacin del 85% del terreno, condicionado a Plan de Manejo Ambiental para la proteccin y conservacin del predio como rea de silvicultura con especies nativas. Los predios que actualmente estn destinados a la proteccin ambiental y forestal sern indivisibles. ARTICULO SEGUNDO.- La Administracin Municipal a partir de la sancin y publicacin del presente acto, presentar un Proyecto de Acuerdo al Concejo Municipal actualizando el Rgimen de Tarifas a que hace alusin del Artculo 155 del cuerdo Numero 014 de 2000 Plan de Ordenamiento Territorial. ARTICULO TERCERO.- El CAPITULO VI, en cuanto al PROGRAMA DE EJECUCION, debe definirse de acuerdo con el Plan de Desarrollo para el periodo 2004 2007 e integrarse al Plan de Inversiones para la vigencia del mismo periodo. ARTCULO CUARTO.- Los planos y dems documentos que hacen parte integral del Acuerdo Nmero 014 de 2000 que adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Tenjo, se ajustarn de acuerdo al contenido de los artculos precedentes. ARTICULO QUINTO.- Los trminos para la ejecucin y desarrollo de programas, proyectos y actividades contenidas en el POT, comenzarn a contarse a partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, salvo norma especial contenida en el mismo. ARTICULO SEXTO.- El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su sancin y publicacin y deroga las disposiciones que le sean contrarias. Expedido en el recinto del Honorable Concejo Municipal de Tenjo, Cundinamarca, luego de haber sido aprobado en los dos debates reglamentarios, celebrados los das Veintids (22) de febrero de Dos Mil Cinco (2005) y Veintiocho (28) de febrero de Dos Mil Cinco (2005) sesin extendida al Primero (1) de marzo de Dos Mil Cinco (2005). SANCINESE, COMUNQUESE, PUBLQUESE Y CMPLASE.
DARO TELSFORO GONZLEZ LUQUE Presidente BLANCA ELISA MOLINA Secretaria
ACUERDO NMERO 014 DE 2007 ( )
POR EL CUAL SE DA CUMPLIMIENTO A LO EXIGIDO EN EL DECRETO 097 DE 2006, SE INCORPORAN LAS AREAS DE PARCELACION CAMPESTRE Y SE ADOPTAN UNAS DISPOSICIONES EL CONCEJO MUNICIPAL DE TENJO En uso de sus atribuciones Constitucionales y legales, en especial las conferidas por los numerales 7 y 9 del Artculo 313 de la Constitucin Poltica, la Ley 136 de 1994, los Artculos 25 y 28 de la Ley 388 de 1997, Ley 507 de 1999, Ley 810 de 2003, el Decreto 4002 de 2004 y el Decreto 097 de 2006, y CONSIDERANDO Que el Municipio de Tenjo adopt el Plan de Ordenamiento Territorial mediante el Acuerdo Nmero 014 de 2000 y mediante el Acuerdo Nmero 01 de 2005 POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN DEL ACUERDO NUMERO 014 DE 2000 DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE TENJO. Que para su aprobacin cont con la concertacin previa de la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR, la cual expidi Resolucin No. 1165 de 2000, dentro del desarrollo del proceso de concertacin interinstitucional y cont con los conceptos exigidos en desarrollo del proceso de consulta y concertacin ciudadana. Que el municipio de Tenjo adopt la revisin y ajustes al Plan de Ordenamiento Territorial mediante Acuerdo 01 del 14 de Marzo de 2005. Que el Artculo 15 de la Ley 388 de 1997 numeral primero establece que la modificacin del Plan de Ordenamiento solo puede emprenderse por motivo de revisin general o excepcionalmente a iniciativa del Alcalde, incluyendo las que clasifican y delimitan los suelos. Que el Decreto 4002 de 2004 reglamenta el Artculo 15 de la Ley 388 de 1997, en su artculo 6 Modificacin excepcional de normas urbansticas contempla que de acuerdo al Artculo 15 de la Ley 388 de 1997 la modificacin excepcional de alguna de las normas urbansticas podr emprenderse en cualquier momento a iniciativa del Alcalde Municipal. Que el Decreto 097 de 2006 del Ministerio del Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, exige que los municipios identifiquen y delimiten con precisin las reas para parcelaciones rurales destinadas a vivienda campestre. Que dando cumplimiento al artculo 24 de la Ley 388 de 1997, se concert previamente con la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR, la cual expidi Resolucin No. 2401 del 17 de Octubre de 2007, dentro del desarrollo del proceso de concertacin interinstitucional y cont con los conceptos exigidos en desarrollo del proceso de consulta y concertacin ciudadana. Que dentro de la normativa del Decreto 097 de 2006, se define:
ACUERDO NMERO 014 DE 2007 POR EL CUAL SE DA CUMPLIMIENTO A LO EXIGIDO EN EL DECRETO 097 DE 2006, SE INCORPORAN LAS AREAS DE PARCELACION CAMPESTRE Y SE ADOPTAN UNAS DISPOSICIONES. Pgina 2 de 13
PARCELACIN DE PREDIOS RURALES DESTINADOS A VIVIENDA CAMPESTRE: Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 5 del Decreto 1600 de 2005, o la norma que lo modifique, adicione o sustituya, tambin se entiende que hay parcelacin de predios rurales para vivienda campestre, cuando se trate de unidades habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones, cerramientos, accesos u otras caractersticas similares a las de una urbanizacin, pero con intensidades y densidades propias del suelo rural. EDIFICACIN EN SUELO RURAL. La expedicin de licencias urbansticas en suelo rural, adems de lo dispuesto en el Decreto 1600 de 2005, o la norma que lo modifique, adicione o sustituya, y en la legislacin especfica aplicable, se sujetar a las siguientes condiciones: 1. Deber darse estricto cumplimiento a las incompatibilidades sobre usos del suelo sealadas en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen. 2. Solamente se podr autorizar la construccin de edificaciones dedicadas a la explotacin econmica del predio que guarden relacin con la naturaleza y destino del mismo, en razn de sus usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y/o actividades anlogas. 3. La construccin de equipamientos en suelo rural podr autorizarse siempre que se compruebe que no exista la posibilidad de formacin de un ncleo de poblacin, de conformidad con la localizacin prevista para estos usos por el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen. 4. El desarrollo de usos industriales, comerciales y de servicios en suelo rural se sujetar a las determinaciones, dimensionamiento y localizacin de las reas destinadas a estos usos en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen. 5. La autorizacin de actuaciones urbansticas en centros poblados rurales se subordinar a las normas adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen, para orientar la ocupacin de sus suelos y la adecuada dotacin de infraestructura de servicios bsicos y de equipamiento social. PARGRAFO: En ningn caso, se podrn expedir licencias autorizando el desarrollo de usos, intensidades de uso y densidades propias del suelo urbano en suelo rural. PROHIBICIN DE PARCELACIONES EN SUELO RURAL.- A partir de la entrada en vigencia del Decreto 097 de 2006, no se podrn expedir licencias de parcelacin o construccin autorizando parcelaciones en suelo rural para vivienda campestre, mientras no se incorpore en el Plan de Ordenamiento Territorial la identificacin y delimitacin precisa de las reas destinadas a este uso, con la definicin de las normas urbansticas de parcelacin, las cuales debern tener en cuenta la legislacin agraria y ambiental. En todo caso, para la definicin de las normas urbansticas de parcelacin el municipio debe ajustarse a las normas generales y las densidades mximas definidas por la Corporacin Autnoma Regional correspondiente, las cuales debern ser inferiores a aquellas establecidas para el suelo suburbano.
PARGRAFO: El Municipio sealar los terrenos que deben ser mantenidos y preservados por su importancia para la explotacin agrcola, ganadera, paisajstica o de recursos naturales, segn la clasificacin del suelo adoptada en el Plan de Ordenamiento Territorial. En estos terrenos no podrn autorizarse actuaciones urbansticas de subdivisin, parcelacin o edificacin de inmuebles que impliquen la alteracin o transformacin de su uso actual. SUBDIVISIN DE PREDIOS RURALES: En ningn caso se puede autorizar la subdivisin de predios rurales en contra de lo dispuesto en la Ley 160 de 1994 o las normas que la reglamenten, adicionen, modifiquen o sustituyan. En los eventos excepcionales en los que la Ley 1152 de 2007 permite fraccionamientos del suelo rural por debajo de la extensin mnima de la Unidad Agrcola Familiar, UAF, la autorizacin de actuaciones de edificacin en los predios resultantes deber garantizar que se mantenga la naturaleza rural de los terrenos, y no dar lugar a la implantacin de actividades urbanas o a la formacin de nuevos ncleos de poblacin. ACTUACIONES URBANSTICAS EN SUELO SUBURBANO. El suelo suburbano puede ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994 o las normas que las adicionen, modifiquen o sustituyan. Los municipios y distritos deben establecer las regulaciones complementarias tendientes a impedir el desarrollo de actividades y usos urbanos en estas reas. Que la dinmica del desarrollo territorial municipal requiere del ajuste de algunos contenidos del Plan de Ordenamiento Territorial relacionado con parcelaciones rurales destinado a la vivienda campestre. Que el Numeral 1 del Artculo 15 de la Ley 388 prev las normas urbansticas estructurales, y su modificacin slo puede emprenderse con motivo de la revisin general del Plan o excepcionalmente a iniciativa del Alcalde Municipal. Que en armona de lo dispuesto en la Ley 388 de 1997, es poltica de la administracin municipal atender los procesos de concertacin interinstitucional y garantizar el uso equitativo y racional del suelo, la preservacin y defensa del patrimonio ecolgico y cultural, as como la ejecucin de acciones urbansticas eficientes. Que el proyecto de acuerdo presentado por la Administracin Municipal, ha tenido en cuenta lo dispuesto en el Acuerdo 016 de la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR, sobre determinantes ambientales para el Ordenamiento Territorial. Que con base en las consideraciones anteriormente expuestas, ACUERDA: ARTCULO PRIMERO: Ajustar y complementar los Acuerdos Nmeros 014 de 2000 que adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Tenjo y 01 de 2005, de tal manera que los siguientes artculos quedarn as, modificando planos en los asuntos respectivos:
2. ESTRATEGIAS PARA EVITAR LAS PARCELACIONES Y URBANIZACIONES DESORDENADAS EN LAS ZONAS RURALES Y PARA CONTROLAR LOS EFECTOS AMBIENTALES DE LA URBANIZACIN ACTUAL. La Administracin Municipal controlar el desarrollo de las parcelaciones o urbanizaciones campestres en los suelos de mayor potencial agropecuario del municipio para lo cual restringir la parcelacin rural destinada a vivienda campestre, con miras a proteger la produccin agropecuaria. Las parcelaciones para vivienda campestre tal como se define en el presente Acuerdo solo se permitirn en el marco de un proceso planificado de recuperacin y conservacin ambiental con bajas densidades e ndices de ocupacin y con un alto porcentaje del predio en reforestacin con bosque nativo. ARTCULO 139.- REAS AGROPECUARIAS TRADICIONALES: Caracterizada por suelos de mediana capacidad agrolgica, relieve ondulado a quebrado susceptible a la erosin o terrenos bajos susceptibles a la inundacin, que requieren adecuacin para su manejo. USO PRINCIPAL: Agropecuario tradicional y forestal. Se debe dedicar como mnimo el 20% del predio para uso forestal protector-productor promoviendo la formacin de la malla ambiental. USO COMPATIBLE: Vivienda del propietario y trabajadores, granjas, cunculas y silvicultura, infraestructura para distrito de adecuacin de tierras. USO CONDICIONADO: Cultivos de flores, Granjas porcinas, recreacin, infraestructura de servicios, agroindustria, acopio minero y establecimientos institucionales de tipo rural en aquellos predios adquiridos para ese fin antes del presente Acuerdo. USO PROHIBIDO: Usos urbanos y suburbanos y parcelaciones destinadas a construccin de vivienda campestre. PARGRAFO: Las reas destinadas a la agricultura o ganadera, deben contar con un Manejo Ambiental antes de hincar cualquier actividad agrcola o pecuaria. La Secretara de Desarrollo Econmico y Ambiente elaborar los trminos de referencia de este manejo para cada tipo de exploracin agropecuaria y adelantar los procedimientos de regulacin en zonas de ladera y promover programas sostenibles para desarrollo agrcola y ganadero. ARTCULO 140.- SUELOS DE USO AGROPECUARIO MECANIZADO O INTENSIVO: Comprende los suelos de alta capacidad agrolgica, en los cuales se puedan implantar sistemas de riego y drenaje, caracterizados por relieve plano, sin erosin, suelos profundos y sin peligro de inundacin. USO PRINCIPAL: Agropecuario mecanizado controlado o altamente tecnificado y forestal. Se debe dedicar como mnimo el 10 % del predio para uso forestal protector para promover la formacin de la malla ambiental.
USOS COMPATIBLES: Infraestructura para Distritos de Adecuacin de Tierras, vivienda del propietario, trabajadores y usos institucionales de tipo rural en predios adquiridos para tal fin antes de la sancin del presente Acuerdo. USOS CONDICIONADOS: Cultivos de flores, agroindustria, granjas avcolas, cunculas y porcinas, infraestructura de servicios y centros vacacionales. USOS PROHIBIDOS: Industriales, usos urbanos y suburbanos y loteo con fines de construcciones de vivienda residencial campestre, minera a cielo abierto y subterrnea. PARGRAFO: La produccin se debe fundamentar en la utilizacin de abonos orgnicos y biolgicos (Sello Verde) ARTCULO 150.- PARCELACIONES RURALES DESTINADAS A CONSTRUCCIN DE VIVIENDA CAMPESTRE: En cumplimiento a la Ley 388 de 1997 y Decreto Nmero 097 de 2006 las reas destinadas a este uso se identifican de acuerdo a la necesidad del desarrollo, a la concertacin realizada y quedar as:
1. En veredas de El Chacal, integrada por los predios con nmero catastral 00-0003-0105-000, 00-003-0131-000, 00-003-107-000, 00-003-0098-000, 00-003-0097-000, 00-003-0116-000, 00003-0099-000, 00-003-0100-000, 00-003-0101-000, 00-003-0091-000, 00-003-0205-000, 00003-0108-000, 00-003-0111-000, 00-003-0118-000, 00-003-0178-000, 00-003-0179-000, 00003-0180-000, 00-003-0181-000, 00-003-0182-000,00-003-0183-000. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 X: ESTE 990039,3 990713,9 990579,94 990010,6 990689,98 990780,88 990876,57 990977,04 991398,06 991206,69 991235,4 990886,14 990680,41 990508,17 990560,8 990445,97 Y: NORTE 1024234,71 1024847,11 1025062,4 1025928,91 1025650,88 1025100,68 1024995,42 1025071,97 1024636, 59 1024335,18 1024306, 47 1024038,55 1024296,9 1024158,16 1024076,82 1023961,52 1024972,03
Delimitado por las siguientes coordenadas: POLIGONO 2 1 2 3 4 991080,61 991258,23 991500,99 991347,05 1025703,68 1025904,99 1025597,1 1025419,48
POLIGONO 3 1 2 3 4 991651,64 992125,29 992436,27 991814,30 1025730,3 1026204,95 1026022,15 1025491,08
2. En la vereda de Santa Cruz, integrada por los predios con nmero catastral , 00-0060015-000, 00-006-0148-000, 00-006-0020-000, 00-006-0019-000, 00-006-0018-000, 00-006-0017-000, 00-006-0016-000, 00-006-0096-000, 00-006-0068-000, 00-0060095-000, 00-006-0094-000, 00-006-0112-000 Delimitado por las siguientes coordenadas POLIGONO 1 X: ESTE 993514,08 993780,52 993952,23 994058,80 995000,22 994698,26 994408,13 994337,08 993839,73 993833,81 993407,51 Y: NORTE 1025934,59 1026041,17 1026106,30 1025863,54 1025301,06 1025099,75 1025265,53 1025046,46 1025401,77 1025626,71 1025679,99
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 POLIGONO 2 1 2 3 4 POLIGONO 3 1 2 3 4 3.
993339,23 993752,21 993712,25 993322,58
1026939,70 1026723,21 1026580,00 1026763,18
993489,11 993589,02 993945,38 993842,14
1027239,44 1027472,57 1027269,41 1027016,30
En la vereda de Martn y Espino, Chitasug y Churuguaco, integrada por los predios con nmero catastral 00-007-035-000, 00-007-039-000, 00-014-0190-000, 00-014266-000, 00-008-0004-000, 00-008-0003-000, 00-008-0005-000. 00-005-0195-000, 00-005-0268-000. 00-005-0269-000.
Delimitado por las siguientes coordenadas: MARTIN Y ESPINO POLIGONO 1 X: ESTE 994186,72 994301,28 994871,1 994708,3 994886,18 995064,06 994913,31 994253,05 994572,63 Y: NORTE 1028495,52 1028999,03 1028667,37 1028393,01 1027823,20 1027681,50 1027415,28 1027795,17 1028283,57
1 2 3 4 5 6 7 8 9 POLIGONO 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 POLIGONO 3 1 2 3 4 POLIGONO 4 1 2 3 4 5
994192,75 994228,93 994518,36 995045,97 995145,46 995290,17 995374,59 995561,52 995293,19 994967,58
1029393,06 1029438,28 1029142,82 1029212,16 1028820,23 1028744,85 1028898,61 1028702,65 1028434,32 1028624,26
995428,86 995483,13 995751,46 995712,26
1029209,15 1029254,37 1028856,41 1028820,23
995606,74 995730,35 995908,23 995832,86 995645,93
1027786,11 1027885,61 1027725,82 1027547,94 1027653,46
CHITASUGA POLIGONO 1 X: ESTE 991.391,90 991.608,97 991.958,70 991.714,49 Y: NORTE 1.030.081,36 1.030.250,20 1.030.250,20 1.030.078,35
1 2 3 4 POLIGONO 2 1 2 3 4 POLIGONO 3 1 2 3 4 5 6 7 CHURUGUACO POLIGONO 1
991.636,11 991.765,75 991.602,94 991.533,60
1.030.298,44 1.030.400,94 1.030.611,99 1.030.479,33
992104,27 992254,68 992451,18 992516,69 992650,42 992699,54 992554,9
1026547,97 1026769,03 1026646,22 1026332,36 1026296,88 1025988,47 1025977,56
1 2 3 4 5 6 7 8
X: ESTE 992366,58 992797,8 992876,94 993076,18 993521,04 992893,32 992816,9 992524,87
Y: NORTE 1029472,06 1029682,22 1029537,57 1029638,55 1029005,37 1028800,67 1028939,86 1028847,07
En los predios cuya extensin abarca zona inclinada y que forme parte de los cerros que rodean al Municipio, se evaluar de acuerdo a su inclinacin hasta donde se permiten los desarrollos constructivos, pero en ningn caso se permitir el desarrollo de vivienda campestre por encima de la cota de los dos mil setecientos (2.700) metros sobre el nivel del mar (m.s.n.m).
Las reas o zonas demarcadas corresponden a un rea total de CUATROCIENTAS CUARENTA Y CUATRO PUNTO CERO CUATRO (444.04 Has.) Que se distribuyen as: Sector Martn y Espino Sector Churuguaco Sector Chacal Sector Chitasug Sector Santa Cruz Total 111.06 Ha 64.58 Ha 131.27 Ha 22.93 Ha 114.20 Ha 444.04Has
Que corresponde a 3.89% del rea total del Municipio de Tenjo. En los poligonales de los sectores Chitasug y Churuguaco, no se podr viabilizar proyectos urbansticos de tipo campestre en predios que estn bajo riesgo de remocin en masa o representen amenaza eminente a cuerpos acuosos circundantes. DIRECTRICES PARA EL DESARROLLO DESTINADA A VIVIENDA CAMPESTRE: DE PARCELACIONES RURALES
a) En la zona delimitada, los predios que no presenten desarrollo inmediato seguirn conservando su uso actual manteniendo el carcter de rural pero condicionado, se podr adelantar actividades agropecuarias sin aplicacin de insecticidas, ni pesticidas ni herbecidas o insumos que afecten la salud de los habitantes del sector. El control y asesoramiento sobre uso de qumicos debe solicitarse a la Secretara de Desarrollo Econmico y de Ambiente. b) Los predios rurales que hagan parte de las zonas campestres rurales no podrn fraccionarse por debajo de 2 hectreas y su ocupacin mxima ser del 10%. Las reas dedicadas a parcelacin de vivienda campestre se mantendr como globo de terreno bajo rgimen de copropiedad. Los porcentajes restantes al 10% de construccin pueden ser utilizados para prados, jardines y zona de recreacin entre otros. c) Se entiende por ocupacin mxima del predio, el rea de construccin bajo cubierta de acuerdo al Decreto 1788 de 2004 . d) El nmero de viviendas estar asociado a la densidad y a la disponibilidad de servicios pblicos, con especial nfasis en el recurso hdrico, tanto en abastecimiento como en disposicin final; disponibilidades que debe otorgar la Secretara de Infraestructura o la Empresa de Servicios Pblicos Domiciliarios. e) Para parcelacin campestre se requiere de las siguientes reas para la conformacin del espacio pblico: LAS CESIONES OBLIGATORIAS (TIPO A) PARA CORREDOR BIOLGICO sern entre el 10% y el 20% del rea del predio, dedicada a la conformacin de la malla ambiental veredal o corredor biolgico municipal y en armona con el artculo 137 del Acuerdo Nmero 014 de 2000, la cual debe quedar especificada, delimitada y amojonada dentro de la escritura del rgimen de propiedad horizontal como cesin publica municipal.
LAS CESIONES OBLIGATORIAS (TIPO A) PARA EQUIPAMIENTO COMUNAL sern de mnimo el 5% del rea del predio, las cuales sern cedidas a ttulo gratuito al Municipio (tambin pueden ser canceladas en dinero o en predio donde el ente municipal lo requiera de acuerdo al Decreto 564 de 2006), para la conformacin del espacio pblico comunal municipal o veredal. LAS CESIONES OBLIGATORIAS (TIPO A) PARA CONFORMACIN DE LA MALLA VIAL ser del 100% de lo que se requiera incluido la va de desaceleracin la cual debe entregarse por Escritura Pblica a titulo gratuito a nombre del Municipio de Tenjo y construida antes que empiece a funcionar el proyecto. AISLAMIENTO VIAL: Desde el borde de la va 15 metros a partir de donde termina el ancho de la va de desaceleracin, hasta el sitio donde debe quedar la cerca o cerramiento del predio a intervenir los cuales pueden ser utilizados para instalacin de servicios pblicos y para la construccin de la zona de desaceleracin en la entrada y/o salida de cada desarrollo urbanstico (parcelacin). DENSIDAD: Dentro del rgimen de propiedad horizontal se permitir un mximo de tres (3) viviendas por hectrea. A partir de 2 Ha, con el ndice mximo de ocupacin se tendr que construir un sistema de tratamiento de aguas residuales (planta de tratamiento) Cuando la densidad sea de 2 o menos viviendas por hectrea se podrn construir sistemas de tratamiento colectivos y pozos spticos de acuerdo a las especificaciones y control o seguimiento de la oficina de Desarrollo Econmico y de Ambiente Municipal o dems entidades ambientales. En todos los casos cada alternativa debe tener un sistema de toma de muestras donde se verifique que se est descargando el agua al terreno con un nivel de eficacia del 80 al 95 % en retencin de slidos. Cuando el municipio extienda redes de alcantarillado a las zonas propuestas como aptas para vivienda campestre, ser de obligatorio cumplimiento la conexin de las aguas residuales pre-tratadas, al sistema de alcantarillado pblico, en especial los proyectos que tengan que desarrollar los sistemas colectivos y las plantas de tratamiento. Las condiciones del tratamiento previo de las aguas se tienen que mantener. Las aguas negras a conectar deben estar separadas de las aguas lluvias, debido a que estas ltimas no requieren ir a la planta municipal. Los proyectos de vivienda campestre que se construirn en las zonas de Santa Cruz (Meridor), Churuguaco (cuatro caminos), tendrn que conectar obligatoriamente sus aguas pre-tratadas al sistema alcantarillado municipal o directamente a la planta de tratamiento municipal. lo anterior debido a la cercana de la zona a la PTAR comunal y para no contaminar los espejos de agua existentes en la zona. LA CESIONES TIPO B sern las que se manejen y mantengan dentro del predio sometido a reglamento de propiedad horizontal.
PARGRAFO: Los siguientes sern los parmetros que se deben seguir en todos los desarrollos campestres. Altura mxima para 2 pisos: 7.50 metros. Aislamientos mnimos perimetrales: 10 metros Se permiten altillos hasta en un 20% del rea cubierta. Altura mxima con altillo 9 metros desde terreno natural incluido altillo. No se permite dentro del rea sometida a reglamento de propiedad horizontal, edificaciones diferentes a construccin de vivienda campestre con sus respectivos servicios pblicos canalizados por tierra, con zonas de recreacin para sus habitantes y zonas de parqueo. Slo se permite la construccin de establos, caballerizas, concentracin de animales, produccin masiva y animales domsticos cuando se establezca en el reglamento de propiedad horizontal, con las especificaciones para cuido y mantenimiento por salubridad, pero ajustados a los parmetros fijados por las Secretaras de Desarrollo Econmico y de Ambiente, de Salud y Bienestar Social, tanto municipal, departamental o nacional. No se permite ningn otro uso de suelo diferente a los enunciados dentro de la zona sometida al rgimen de propiedad horizontal. Toda parcelacin sometida a propiedad horizontal debe contener caseta de vigilancia, rea social comunitaria, adems de los urbanismos, todas las zonas tipo A y B tienen que ser desarrolladas y equipadas. DOTACIN DE SERVICIOS: Cada proyecto debe presentar un plan de manejo ambiental con un plan maestro de servicios pblicos interno con manejo de vertimientos (PSMV) y cada conjunto de predios que conforman una poligonal deben concertar, destinar y desarrollar un sitio (tipo laguna de oxidacin,) donde se recojan las aguas pretratadas para oxigenacin, infiltracin o descargue a vallado. El mantenimiento, administracin y manejo ser de los propietarios que conforman cada poligonal y que estn obligados a conectarse al sistema. Los predios que no conforman poligonal, podrn conectarse al sistema final de tratamiento mas cercano y/o presentar su alternativa independiente. Si existen redes de alcantarillado municipal con operacin de la Empresa de Servicios Pblicos del Municipio de Tenjo, se tendrn que conectar al sistema bajo las normas y parmetros de la entidad, para que su vertimiento final sea la Planta de Tratamiento Pblica. Una vez desarrolladas las poligonales, se debe solicitar ante la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR viabilidad y/o permiso de vertimiento de aguas residuales, previamente tratadas al terreno concertado o a vallado. SERVICIO DE ESCOMBRERAS: Para el manejo o disposicin final de movimientos de tierra se debe tener un sitio autorizado por la CAR, tanto en el municipio de Tenjo como en otro de su jurisdiccin. Se afecta para el servicio de escombrera nicamente los predios del sector la Cascajera en la vereda Churuguaco con numero predial 00-00-00080163-000 y en la vereda chinc 00-00-0010-038-000, predios que han sido objeto de explotacin de arcillas para fabricacin de ladrillos, stos se pueden rellenar con un adecuado manejo por capas y sin que sobrepase el terreno natural aledao.
LOS CERRAMIENTOS: Sern evaluados arquitectnicamente acorde con la infraestructura a desarrollar, pero en ninguno de los casos se permitirn cerramientos de ms de 1 metro de altura, contado desde el nivel de la va o del terreno natural sobre vas; con colindancias vecinas se permitir hasta 2.50 metros. En ambos casos se pueden complementar con cercas vivas previendo no sobrepasar predios vecinos; sin embargo, se analizar .la esttica del cerramiento para que el Departamento Administrativo de Planeacin lo avale segn el caso y le conceda la respectiva licencia. No se permitirn cerramientos totales. OTROS USOS PERMITIDOS PARA LA ZONA: Construccin de Institucionales. USOS CONDICIONADOS: Comercial sobre reas de corredor vial. USOS PROHIBIDOS: Terminales de transporte, instalacin de bodegas para todo tipo de fbrica, industria y transformacin de alimentos, almacenamiento u otros elementos, venta y distribucin de productos qumicos. ARTCULO 151.CONSTRUCCIN DE VIVIENDA CAMPESINA. En armona con el artculo 139 del Acuerdo Nmero 014 de 2000 las actividades agropecuarias en general requieren para su explotacin, de la construccin de instalaciones propias del sector, entre ellas vivienda, tanto de propietarios, como arrendatarios y/o empleados, en diferente tamao de predios, por lo que la construccin de vivienda campesina diferente a la de parcelaciones rurales se regir por toda la normatividad estipulada en la Ley 1152 de 2007. ARTCULO SEGUNDO.- Se excluyen las viviendas campestres de los artculos Agropecuarios tradicional; Agropecuario mecanizado o intensivo; Agropecuario semiintensivo. PARGRAFO: La cra y tenencia de caballos hace parte de la actividad agropecuaria se autoriza la construccin de caballerizas y otro tipo de actividades del mismo sector sin la limitante de la disponibilidad de acueducto por parte del Municipio, lo que ser de responsabilidad del propietario, ya que el servicio obligatorio que debe prestar el Municipio es exclusivamente para consumo humano y se otorga como dotacin domiciliaria. ARTICULO TERCERO.- Plan de Inversin y ejecucin. El municipio dentro de su plan de inversin destinar el 1% de sus recursos propios en apoyo al articulo 111 de la Ley 99 de 1993 para ejecutarlos durante la vigencia actual del Plan de Ordenamiento Territorial POT. Se anexa Plan de inversin. ARTICULO CUARTO.- Mientras la Administracin Municipal no garantice el suministro continuo y permanente de agua potable a toda la comunidad Tenjana (Casco Urbano y Rural), no podrn expedir viabilidad de puntos de agua a proyectos urbansticos en cumplimiento del presente acuerdo. Cuando se haya garantizado el servicio de acueducto sin racionamiento la Empresa de Servicios Pblicos de Tenjo ser la encargada de certificar la disponibilidad y asignar los puntos. ARTCULO QUINTO.- Los proyectos urbansticos que se presenten ante el Departamento de Planeacin, debern contener expresamente el manejo de aguas residuales y la
disposicin de residuos slidos y semislidos, cumpliendo con las exigencias de calidad medio ambiental determinadas por la autoridad ambiental. ARTCULO SEXTO.- Para desarrollarse urbanisticamente cada poligonal y antes de expedir la licencia correspondiente, los gestores debern garantizar la implementacin de plantas de tratamiento para aguas servidas, y la Administracin Municipal deber garantizar que una vez pre-tratadas las aguas residuales sean dispuestas a la red de alcantarillado o en su efecto en sitios que no afecten cuerpos acuosos, previa certificacin de la Autoridad Ambiental. La viabilidad de conexin al alcantarillado estar bajo la responsabilidad de la Empresa de Servicios Pblicos del Municipio de Tenjo. ARTCULO SEPTIMO.- DEROGATORIA Y VIGENCIA: Este Acuerdo rige a partir de su sancin y publicacin y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.
SANCIONESE, PUBLQUESE, COMUNQUESE Y CMPLASE
SEVERIANO ROMERO PARDO Presidente
FREDY HERNAN GONZALEZ CELIS Secretario ad-hoc

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PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE TENJO

TENJO, CUNDINAMARCA JULIO DEL 2000

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PORTADA INDICE TITULO Artculo 1o

Componente General del Plan CAPITULO I EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Artculo 3o Artculo 4o.

Artculo 5o. Artculo 6o Artculo 7o

Estrategias del Plan. CAPITULO IV INSTRUMENTOS NORMATIVOS

Artculo 9o. Artculo 10o Artculo 11 Artculo 12

Artculo 13 Artculo 14.

Vigencia Acciones Prioritarias TITULO II CONTENIDO ESTRUCTURAL CAPITULO I EL TERRITORIO MUNICIPAL

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE TENJO

Artculo 40. Artculo 41. Artculo 42.

Artculo 43. Artculo 44 Artculo 45 Artculo 46

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Artculo 158. Artculo 159.

Instancias de Gestin del Plan Instancias de Participacin CAPITULO II PARTICIPACIN DE LA PLUSVALA

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE TENJO

Artculo 175. Artculo 176. Artculo 177. Artculo 178.

Artculo 179. Artculo 180. Artculo 181

Artculo 191. Artculo 192. Artculo 193. Artculo 194.

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Deben corresponder a unidades territoriales de ejecucin del plan parcial respectivo.

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V-7: V-8: V-9:

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