CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA, CON RESERVA DE DOMINIO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SEOR DONATO ALBERTO CASTILLO

ZACATELCO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL VENDEDOR Y DE OTRA PARTE EL SEOR FRANCISCO RAMIREZ , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "EL COMPRADOR, MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS. DECLARACIONES PRIMERA.- Declara "EL VENDEDOR bajo protesta de decir verdad: a).- Ser legtimo propietario de una fraccin de terreno denominado Serrano, ubicado en la colonia Jos ngeles del Municipio de Juan C. Bonilla, Estado de Puebla, de la jurisdiccion del distrito judicial de San Pedro Cholula, lo cual acreditan con el primer testimonio de titulo de propiedad nmero 000000004687 de fecha once de mayo del ao dos mil cinco, otorgada por instrucciones del c. Vicente Fox Quesada, Presidente de los Estados Unidos Mexicanos, y del c .Fernando Lpez Rojas, delegado del registro agrario nacional con cede en la ciudad de puebla, puebla, titulo de propiedad el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad de la ciudad bajo los siguientes datos registrales: El citado predio cuenta con las siguientes superficie, medidas y colindancias: Superficie: Medidas y colindancias: Al norte: 111 metros, colinda con el seor Vicente Sandoval Al sur: 99.16 metros colinda con la seora Mara de la Paz Aguilar. Al este: 111 metros colinda con Brecha. Al oeste: 99.16 metros colinda con Marcelino Zacatelco. Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes: CLAUSULAS 1.-EL VENDEDOR vende con reserva de dominio y EL COMPRADOR adquiere para si una fraccin de terreno con una superficie total de 11,006.76 metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias : Superficie: Al norte: 111 metros, colinda con el seor Vicente Sandoval Al sur: 99.16 metros colinda con la seora Mara de la Paz Aguilar. Al este: 111 metros colinda con Brecha. Al oeste: 99.16 metros colinda con Marcelino Zacatelco. 2.-El precio de la venta total del terreno, arriba escrito es por la cantidad de $ 4, 182, 568.80 (Cuatro millones ciento ochenta y dos mil quinientos sesenta y ocho pesos ochenta centavos moneda nacional). 3.- Si la extensin del terreno, sealada en la clausula numero uno, resulta mayor o menor esto solo dar lugar a la correccin del valor total del lote en proporcin al precio fijado. 4.- EL COMPRADOR, se compromete expresamente a que en ningn caso podr gravar, traspasar o enajenar los derechos derivados de este contrato a terceros, sin el consentimiento por escrito de EL VENDEDOR, lo cual dar motivo a la rescisin del presente contrato. 5.- EL VENDEDOR se compromete tan pronto se tenga la totalidad del pago del terreno en venta, mediante cheque certificado, extender la escritura correspondiente a favor de EL COMPRADOR en la notaria que EL VENDEDOR determine siendo por cuenta de EL COMPRADOR los gastos y honorarios que cause dicha escrituracin. 6.- El lote de terreno materia de este contrato, se vende en rustico; sin obligacin para EL VENDEDOR de urbanizarlo, por lo que el tramite y pago por la introduccin de servicios ser exclusivamente por cuenta de EL COMPRADOR entregndose la posesin al momento del pago total del predio. a) En dicho predio antes citado se encuentra una cosecha de mieses la cual ser levantada para la fecha veinte de

noviembre del ao en curso, y en ningn caso y por ninguna circunstancia podr pasar a ser enajenada por EL COMPRADOR ya que se haba fijado que esa cosecha no esta incluida en la venta del predio, ni mucho menos podr ser destruida por parte de EL COMPRADOR sino hasta la fecha antes citada, ya que esa es la condicin de venta del predio. la siembra abarca una dimensin de 11,006.76 metros cuadrados . 7.- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento las partes podrn optar por la rescisin del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona ms adelante, en cuyo caso, se estar dispuesto a lo siguiente: En caso de que la parte que diere lugar a la rescisin fuera "EL VENDEDOR, "EL COMPRADOR podr optar por la rescisin del presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada, adems de tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como anticipo del precio, ms los intereses generados desde que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de devolucin de los mismos. En caso de que la parte que diere lugar a la rescisin del presente contrato fuera "EL COMPRADOR ", "EL VENDEDOR " podr retener de los anticipos recibidos a la pena convencional pactada, devolviendo a "EL COMPRADOR " el remanente si es que lo hubiere, junto con la parte correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo. 8.- Para los efectos de lo sealado en la clusula que precede las partes fijan como pena convencional la cantidad A RAZON DEL 8 % EL MONTO TOTAL DE LA VENTA. 9.- Las partes estn de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fe del Notario Pblico que elija "EL VENDEDOR ", corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisin de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a "EL COMPRADOR ". 10.- Las partes manifiestan que en la celebracin del presente contrato no existe dolo, error, lesin, mala fe, coaccin, o la existencia de algn vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato. 11.- Sern causas de rescisin del presente contrato, cualquier acto que realicen las partes en contravencin a lo establecido en las clusulas que preceden, as como los casos que seala la legislacin civil en la materia.

12.- Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes sealan los domicilios que a continuacin se mencionan: EL COMPRADOR BLVD. ATLIXCO ESQUINA CALZADA ZAVALETA S/N, DEL MUNICIPIO DE PUEBLA, PUEBLA, EL VENDEDOR CALLE TRES NORTE NUMERO MIL CUATROSCIENTOS NUEVE BARRIO SNATIAGO MIXQUITLA, MUNICIPIO DE SAN PEDRO CHOLULA, PUEBLA. 13.- Para todo lo relacionado con la interpretacin y cumplimiento del presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de PUEBLA, PUEBLA. Por lo que renuncian expresamente al fuero que pudiera corresponderles en razn de su domicilio actual o futuro, ledo que fue el presente contrato ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo firman el da nueve de agosto del ao dos mil doce, al margen en cada una de sus hojas y al calce en esta ltima para todos los efectos legales a que haya lugar.

_______________________________________ C.DONATO ALBERTO CASTILLO ZACATELCO "EL VENDEDOR "

_________________________________ C. FRANCISCO RAMIREZ . EL COMPRADOR