Gua Estratgica para la Seleccin de Terrenos

Contenido

Pgina

1. Introduccin

2. Objetivo

3. Elementos bsicos a considerar para la seleccin de terrenos

4. Caractersticas de la informacin para la seleccin de terrenos

5. Recomendaciones para la investigacin de datos bsicos

de campo 9 5.1 Generalidades 5.2 Datos de identicacin del predio 5.3 Cdula de investigacin de servicios 5.4 Ejemplo de cdula auxiliar para recabar la informacin del estudio del terreno. 5.5 Informacin para el diagnostico y evaluacin para el estudio del impacto ambiental.

6. Caractersticas del informador

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7. Fuentes de informacin

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8. Participantes

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1. INTRODUCCIN

a Secretara de Salud, desarrolla permanentemente programas y planes de crecimiento en infraestructura basados en las necesidades y servicios que requiere la poblacin.

La presente gua ha sido elaborada con objeto de apoyar al proceso preliminar de seleccin de predios susceptibles de utilizar en la construccin de unidades mdicas. Este documento pretende dar los elementos bsicos para orientar a las instancias correspondientes en aquellos aspectos de orden estrictamente tcnicos y de planeacin fsica, que intervienen en el momento de la seleccin del terreno. En consecuencia, las reas correspondientes debern analizar cuidadosamente, tanto las caractersticas tcnicas, como los aspectos jurdicos de los terrenos para su posible adquisicin e incorporacin al patrimonio inmobiliario, sea cual fuera la forma de obtencin del predio, (donacin, compra-venta, transferencia administrativa o permuta).

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2. OBJETIVO

l objetivo bsico de esta Gua de Seleccin de Terrenos es la investigacin de datos bsicos de campo e informe correspondiente, obteniendo informacin real y actualizada de todos los servicios municipales de infraestructura existentes en el entorno del predio donde se pretende proyectar la construccin requerida. La falta o escasez de informacin general relativa a los servicios municipales con que cuenta un predio en estudio, podra provocar que se realizaran proyectos inadecuados que encareceran la obra y en s la operacin de la unidad por construir.

3. ELEMENTOS BSICOS A CONSIDERAR PARA LA SELECCIN DE TERRENOS

CARACTERSTICAS GENERALES
Forma y dimensin
El tamao y configuracin del terreno deber ser acorde a la dimensin del tipo de equipamiento a construir, preferentemente ste ser de forma rectangular en proporciones 1:2 o cuadrada, descartando en lo posible los terrenos de forma irregular y sin frente a la calle. con pendiente negativa y en su defecto ver la posibilidad del desage natural a fin de evitar crcamos de bombeo.

Suelos
En trminos generales los suelos inorgnicos, tipo tepetatosos que se encuentran en colinas y laderas son ms aptos para la construccin, en tanto que los suelos altamente orgnicos, que se encuentran en valles, tienen menor resistencia al peso y debido a la cantidad de agua que retienen pueden daar las construcciones; deber verificarse siempre las caractersticas del subsuelo, evitando zonas cavernosas o con corrientes subterrneas.

Orientacin
La orientacin de las edificaciones vara de acuerdo a las caractersticas climatolgicas de la regin y est correlacionada con la oposicin de los vientos y la proteccin solar, por lo que la orientacin del predio deber facilitar la solucin arquitectnica. El objetivo general es aprovechar las condiciones climticas favorables y matizar las condiciones extremosas para lograr un diseo confortable y eficiente de la unidad por construir.

Hidrografa y vegetacin
Los escurrimientos de agua son elementos importantes a considerar para evitar trastornos graves que puedan ocasionar inundaciones. Esto es particularmente importante de considerar en zonas costeras con promedios elevados de precipitacin pluvial y aquellas que estn sujetas a eventuales ciclones o lluvias torrenciales. Se recomienda que el terreno no contenga dentro de sus lmites cauces de agua temporales, ni depresiones susceptibles de ser inundables. Puede cometerse el error de seleccionarlos fuera de la temporada de lluvia, por lo que se sugiere consultar registros oficiales y a lugareos para evitar elegir predios con

Topografa
El terreno deber ser sensiblemente plano; o en su defecto tener una ligera pendiente positiva para facilitar el escurrimiento pluvial hacia la calle de acceso; la pendiente mxima recomendable ser del 3%. Preferentemente debern evitarse los terrenos con pendientes mayores del 15% puesto que encarecen la construccin, y de preferencia deber ser positiva (el punto mas bajo es el acceso), deben evitarse los terrenos

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tales caractersticas. Se debe prevenir las colindancias con deslaves, as como predios en que se aprecien o sospechen cavernas o huecos. Las lomas y cerros sirven como proteccin en lugares azotados por ciclones, cuando no es posible encontrar terrenos al amparo de stos, debe procurarse que el terreno permita una solucin arquitectnica que reduzca sus efectos. La vegetacin es un elemento estabilizador del suelo, pues evita la erosin, aspecto de vital importancia en zonas costeras de suelos arenosos en los que el viento puede fcilmente desplazar dunas y ocasionar graves problemas a las construcciones, as como azolve de la red de drenaje. En trminos generales, por su valor funcional microclimtico y por sus cualidades estticas, se recomienda respetar la vegetacin existente en el predio, procurando incorporarla al diseo de la unidad. Sin embargo, debern evitarse los predios que requieran una tala excesiva de rboles. Debern evitarse los caminos, calles o avenidas que se bloquean peridicamente: las vas frreas, las carreteras, ros o lomas que sirven de carreras y dificultan el acceso a la unidad. Es necesario que existan vas de comunicacin directa y adecuada entre la poblacin y el terreno; as como la benfica cercana de otras instalaciones de servicios de salud, debido a la posible complementariedad en casos de emergencia.

Compatibilidad de uso del suelo

La unidad debe ubicarse, preferentemente, dentro de la estructura urbana evitando la vecindad con instalaciones y elementos contaminantes o nocivos. Por lo tanto, es recomendable localizar los predios en zonas inmediatas a las reas de vivienda, comercio o recreacin, es decir en aquellas zonas dedicadas a los servicios pblicos. Al respecto, el predio no se ubicar en zonas en que se produzcan ruidos, humos, malos olores o molestias de otro tipo, tales como centros nocturnos, rastros o basureros. Procurando que los vientos dominantes no conduzcan polvos o desechos que contaminen el ambiente.

UBICACIN
Accesibilidad
El terreno deber estar intrnsecamente relacionado con los usuarios a los que les brinda el servicio, la unidad deber localizarse bajo la premisa de que la poblacin pueda trasladarse en el menor tiempo posible y con el menor riesgo hasta el sitio seleccionado usando los medios de transporte comunes en la localidad: a pie, colectivos, taxis o vehculos particulares.

SERVICIOS
Preferentemente, el terreno deber contar a pie de predio con los servicios municipales adecuados a la magnitud del equipamiento a construir, por tal motivo debern verificarse las capacidades de los mismos y obtener de parte de las autoridades locales las cartas de factibilidad de ampliacin de dichos

servicios. Los servicios a considerar son, entre otros, los siguientes:

que usufructa el predio con absoluta libertad. El analista recabar por escrito las respectivas cartas opcin de venta que debern declarar superficie, precio del metro cuadrado, precio total y fecha lmite de la opcin, firmados por el propietario, anexndolas a las propuestas de venta que renan los requisitos.

1. AGUA POTABLE 2. ENERGA ELCTRICA 3. DRENAJE 4. TELFONO 5. PAVIMENTO 6. BANQUETAS 7. TRANSPORTES 8. ALUMBRADO PBLICO 9. RECOLECCIN DE BASURA En el proceso de evaluacin establecido por esta gua, el nmero de servicios con que cuenta un predio determina las calificaciones otorgadas para su eleccin. La carencia de los servicios o la inversin considerada a erogar para contar con ellos es claro ejemplo del anlisis que determinar la seleccin, esto es, que para algunos terrenos es necesario perforar un pozo profundo, hacer una fosa sptica, instalar una subestacin de energa elctrica o prolongar las lneas de servicios municipales, elevando considerablemente los costos de construccin de la unidad.

Ejidal o Comunal
Varias fracciones de terreno se encuentran legalmente establecidas ante la Secretara de la Reforma Agraria a favor de varios propietarios en carcter de inalienables. El analista recabar por escrito las respectivas cartas de cesin de derechos, firmadas por la autoridad competente. El construir en predios de esta naturaleza conlleva el riesgo de que la institucin no pueda adquirirlo dado los trmites necesarios para su expropiacin.

Municipal o Estatal
En el caso de terrenos estatales o municipales el analista deber recabar las respectivas cartas de cesin de derechos firmadas por las autoridades competentes, as como comprobar los antecedentes de propiedad vigilando que se efecte el acta de cabildo correspondiente a fin de solicitar posteriormente a los donantes el envo para su aprobacin por decreto a la Cmara de Diputados de la entidad. Con este documento se solicitar al rea jurdica que designe notario para su escrituracin y gestionar su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad correspondiente.

TENENCIA
Las caractersticas de propiedad de un terreno que habrn de considerarse en el anlisis son:

Privados
En ellos existen escrituras legalmente registradas a favor de un propietario

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4. CARACTERISTICAS DE LA INFORMACIN PARA LA SELECCIN DE TERRENOS

Claridad.
La informacin que se obtenga en campo deber anotarse en forma clara y sin abreviaturas, con el fin de evitar que se presenten dudas al transcribir los datos en el gabinete. Se deber procurar que los croquis y levantamientos que se dibujen en campo se realicen en papel cuadriculado de tal forma que sean claras las proporciones en cuanto a medidas y trazos.

Cantidad.
La informacin que se solicita no deber limitarse al formato establecido por esta gua, el cual est hecho en funcin de los datos necesarios para la gran mayora de los proyectos. Cuando la abundancia de datos adecuados rebase lo planeado, deber expresarse todo lo conveniente utilizando las hojas adicionales necesarias.

Fuentes de Informacin
El investigador deber acudir con las autoridades de la localidad, ayudndose de las personas idneas capacitadas para proporcionar informacin veraz y actualizada. Independientemente de la informacin obtenida en las oficinas citadas, se deber investigar con los vecinos del lugar, de preferencia con los de mayor antigedad de asentamiento, la realidad de todos los servicios y su funcionamiento en la zona. Las entrevistas con dichos vecinos debern ser variadas, con el fin de valorar la informacin en cuanto a su veracidad.

Anexos.
El investigador deber anexar al formato establecido la siguiente informacin:

Los croquis necesarios que complementen e ilustren la informacin.

Las fotografas unitarias y de conjunto que ilustren los datos y caractersticas que se describan. Debiendo estar numeradas, con leyendas aclaratorias e identificadas en un croquis de localizacin fotogrfica.

Plano de la localidad donde pueda ubicarse la unidad en proyecto. En el caso de no existir dicho plano, frecuente en poblaciones chicas, deber elaborarse un croquis ilustrativo.
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Mapa o croquis localizacin de la localidad en la zona, indicando distancias a las poblaciones importantes, marcando los medios de acceso como son caminos, ferrocarriles, aeropuertos; aclarando el tipo, clase y condicin. Las fotografas areas y nuevos programas de computacin pueden ser tiles para la localizacin de los predios.

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5. RECOMENDACIONES PARA LA INVESTIGACIN DE DATOS BSICOS DE CAMPO

5.1. Generalidades

Se identifican con el smbolo R, las recomendaciones de trabajo en las que el investigador se deber apoyar para llevar a cabo la investigacin en cada uno de los incisos del formato.

En el caso de que se cuente con ms de una opcin de terreno, se proceder en forma idntica para cada una de ellas

5.2. Datos de identicacin de un predio

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Unidad por proyectar.

R. Tipo de Unidad en proceso de proyecto. Informacin

que deber proporcionar el rea de Infraestructura de Servicios.

Localidad.

R. Nombre de la poblacin, municipio y Estado de la Repblica.

Tipo de obra.

R. Obra nueva, ampliacin o remodelacin en Unidad

existente.

Fecha

R. Da, mes y ao en que se efectu la investigacin.

Investigador

R. Nombre completo del investigador

Empresa.

R. Razn social de la empresa que contrat la

Dependencia

5.3. Cdula de Investigacin de Servicios.

5.3.1. Datos Generales

Localidad, Municipio, Entidad Federativa.

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R. Nombres oficiales completos.

Poblacin.

R. Datos actualizados de poblacin permanente.

Crecimiento y poblacin flotante, si son dignos de mencin, de acuerdo con el ltimo censo oficial.

Coordenadas geogrcas.

R. Latitud y longitud, para efecto de localizacin de

mapas.

Altitud sobre el nivel del mar.

R. Altura promedio de la localidad, con respecto al nivel

medio del mar.

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Comunicaciones.

R. Vas y medios de acceso a la localidad a partir de las

ciudades importantes, de las cuales dependa el acceso a la poblacin. Ilustrar en croquis, anotando distancias y tipos de vas de comunicacin. Identificar si en la localidad, se cuenta con servicios de fax, telfonos, telgrafos, aeropuerto, ferrocarriles, autobuses, y otros.

Topografa.

R. Describir la topografa regional, precisndola en la

zona de influencia al terreno.

Hidrografa.

R. Describir las corrientes superficiales existentes

en la regin, precisndola en la zona de influencia al terreno; ya sean corrientes permanentes, temporales o circunstanciales, definiendo posibles afectaciones al predio en estudio.

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5.3.2. Climatologa regional.

Clasicacin del clima.

R. Nombre oficial que se le da al clima de la poblacin,

de acuerdo a la clasificacin del Instituto Nacional de Estadsticas Geografa en Informtica (INEGI).

Tabla de Datos Climatolgicos.

R.Consultar en la estacin meteorolgica ms prxima

al terreno, en el Observatorio Nacional de la Ciudad de Mxico, en la SAGARPA o INEGI. Se tabularn los datos siguientes, en sus unidades correspondientes: Temperaturas: reportar las mximas y mnimas mensuales, en sus valores extremos y promedios. En grados centgrados. Humedad relativa: reportar los promedios mensuales, en porcentaje. Lluvias Mximas: reportar los valores mximos en mm de precipitacin, por mes, por da y por hora.

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Reportar situaciones climatolgicas extraordinarias que se han presentado en la localidad.

R. Reportar ciclones, granizadas, tormentas elctricas,

que se han presentado en la localidad. Definir fechas y consecuencias.

Fuentes de informacin donde se obtuvieron los datos climatolgicos.

R. Citar las fuentes oficiales donde se obtuvo la

informacin.

5.3.3. Datos del terreno en estudio

Ubicacin

R. Nombre de la calle, colonia, fraccionamiento,

delegacin, cdigo postal, nmero oficial, del terreno en estudio.

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Entre calles.

R. Nombre de las calles que limitan la manzana. Hacer

croquis ilustrativo.

Rgimen de propiedad.

R. Federal, Estatal, Municipal, Ejidal, Comunal,

Particular, Otros.

Datos generales del propietario.

R. Registrar los datos particulares. R. Reportar las medidas aproximadas de sus linderos,
definiendo colindancias y su orientacin.

Medidas y colindancias.

Supercie aproximada.

R. hacer el clculo aproximado del rea, en metros

cuadrados.

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5.3.3.1. Descripcin fsica.

Geometra aproximada.

R. Describir someramente su forma geomtrica,

definiendo sus frentes y colindancias. Topografa aproximada del terreno y zona circundante. Reportar accidentes.

R. En un recorrido minucioso y con ayuda del nivel de

mano, registrar en un croquis los niveles y pendientes del terreno. Es necesario tomar estos datos en la zona circundante del mismo, con objeto de determinar las pendientes descendientes hacia el terreno y poder apreciar las reas tributarias de lluvias que puedan afectarlo. Describir, dentro de la topografa cualquier accidente, promontorio, hoyanco, etc. Complemntese la informacin con fotografas.

Descripcin de lo que Reportar servidumbres.

aloja.

R. Informar y localizar en croquis acotado, lo que se

encuentra dentro del terreno, como son construcciones, sembrados. Verificar y detallar la existencia de servidumbres del tipo superficial como son lneas elctricas, telefnicas, caminos de uso peatonal o vehicular; limitaciones en alineamientos y colindancias. Servidumbres ocultas: como redes de agua, gas, drenaje y ductos de todo tipo.

Cursos de agua en el terreno y su vecindad.

R. Investigar mediante recorrido fsico dentro del

terreno, la presencia de cursos de agua o huellas de los mismos, que puedan afectarlo, ya sean ocasionales o circunstanciales.

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Consultar con las autoridades y vecinos del lugar. Verificar la existencia de zonas pantanosas.

Tipo de terreno natural, relleno, basurero, etc.

R.

Mediante reconocimiento directo, determinar aproximadamente el tipo de suelo que conforma el predio en cuestin. Determinar si es terreno natural, si contiene rellenos, definiendo cantidades y tipo de los mismos.

Profundidad del nivel fretico. Denir uctuaciones.

R. consultar con autoridades oficiales de la localidad.

Identificar niveles en pozos existentes.

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Naturaleza del material de apoyo en cimentaciones de la zona.

1 Espesor de la capa vegetal. 2 Profundidad de cimientos, en construcciones cercanas al terreno. 3 Calidad y clase del material de apoyo. 4 Comportamiento estructural de construcciones cercanas al terreno. 5 Comportamiento estructural de pavimentos, banquetas y guarniciones, en la zona del terreno.

R. Investigar estos datos mediante recorrido por el

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terreno mismo y su zona circundante. Analizar las construcciones existentes sin necesidad de realizar sondeos exploratorios, aprovechar la informacin que resulte evidente. Se requiere estudio mecnico de suelo segn el prototipo por construir. Contexto urbano: Descripcin de la zona, tipo de construcciones, materiales utilizados, pavimentos, banquetas y guarniciones.

R. Describir las caractersticas de la zona en la que

se encuentra el terreno, detallando el estado fsico actual de las construcciones aledaas, el tipo de vivienda, comercios, talleres y bodegas. Identificar las construcciones en lo referente a nmero de niveles y materiales bsicos en muros y techos.

Describir los materiales usados en pavimentos, banquetas y guarniciones, definiendo el estado de conservacin en que se encuentran.

Contaminacin ambiental: Reportar cercana de industrias, rastros, mercados, central camionera, y otros.

R. Reprtese la existencia cercana de centros de

contaminacin ambiental respecto de la Unidad por proyectar, como son instalaciones industriales, centros nocturnos, cantinas, crceles, cementerios, asentamientos de ferias, palenques, cines.

Usos de suelo: identicacin, limitaciones y reglamentacin de estacionamientos.

R. Investguese ante la autoridad competente de la

localidad qu tipo de uso de suelo es el autorizado para la zona especfica del terreno.

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Identificar cales son las restricciones oficiales, definiendo las instrucciones en cuanto a los cajones de estacionamiento.

Restricciones: En fachadas, alineamientos, tipo de materiales, otros.

R. Investigar ante la autoridad competente de la

localidad, si existe alguna instruccin o restriccin para el tipo de fachadas en la zona del terreno en lo referente a clase y altura, as como al tipo de materiales por utilizar. Identificar si existe alguna definicin en cuanto al pao de construccin referente al alineamiento y colindancias. En poblaciones consideradas como coloniales donde tiene intervencin el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, es necesario saber si la zona del terreno tiene restricciones de construccin por parte de dicho Instituto.

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5.3.4. Inundabilidad
Motivos por los que la localidad es inundable o potencialmente inundable.

R. Investigar con las autoridades locales y con gente

del lugar de suficiente temporalidad de asentamiento, las inundaciones que ha habido en la poblacin, reportando fechas, zonas afectadas, alturas alcanzadas y causas bsicas que provocaron las inundaciones. Pudiendo ser desbordes de ros, insuficiencia del drenaje establecido o afloraciones del manto fretico.

Soluciones que se han tomado y eciencia de las mismas.

R. Posteriormente a las inundaciones reportadas en el

inciso anterior, describir el tipo de obras en proteccin existentes en la localidad, definiendo la eficiencia que tuvieron durante la crisis, aclarando si se han presentado las mismas posibilidades de inundacin para las que fueron construidas. Pudiendo ser bordos de proteccin, canales de alivio, lneas de drenaje pluvial o rellenado de zonas bajas.

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5.3.4.1. Inundabilidad del terreno en estudio, para una unidad en proyecto.

Motivos por los cuales el terreno es inundable o potencialmente inundable.

R. Investigar con las autoridades locales y con los

vecinos colindantes ms antiguos, si el terreno en estudio se ha inundado o est propenso a este riesgo. Investigar la fecha de las inundaciones, frecuencia y motivos que las provocan.

Obras de proteccin existentes.

R. Mediante recorrido directo por la zona, identificar las

obras existentes, definiendo su estado fsico y probable eficiencia. Niveles de inundacin en el terreno y zona circundantes.

R. Investigar y reportar las reas que han sufrido

problemas de inundacin, definiendo los niveles de agua alcanzados, referidos a una banco de nivel predefinido. Identificar daos presentados. Realizar croquis acotado. obras en proteccin propuestas.

R. En el caso de que las protecciones y circunstancias

existentes no garanticen la no inundabilidad del terreno, describir las posibles soluciones, incluyendo la de tratar de conseguir otro terreno de mejores condiciones.
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Nivel de piso terminado de la futura unidad en proyecto.

R. Determinar el nivel de piso terminado, de seguridad

de la futura Unidad por construir, en la que no haya riesgo de inundacin. Este nivel es todo momento deber estar por encima del nivel de aguas mximas extraordinarias (NAME) registrado.

5.3.4.2. Inundabilidad del terreno en estudio para la ampliacin de una Unidad en operacin.
Motivos por los cuales, el terreno es inundable o potencialmente inundable.

R. Investigar con las autoridades de la localidad y con

los vecinos colindantes ms antiguos y con el jefe de conservacin de la unidad, si el terreno en estudio se ha inundado o es propenso a ello.

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Obras de proteccin existentes.

R. Mediante recorrido directo por la zona, identificar

las obras existentes, definiendo su estado fsico y su probable eficiencia. Niveles de inundacin en el terreno, unidad en operacin y zona colindante.

R. Investigar y reportar las reas que han sufrido

problemas de inundacin, definiendo los niveles de agua alcanzados, referido a un banco de nivel predefinido. Zonas de la Unidad en operacin, que se hayan inundado, o estn propensas a ese riesgo.

R. Recabar esta informacin con el jefe de conservacin

y con el personal de la unidad. Daos causados.
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R. Reportar para cada zona especfica.

Identicacin de los puntos de entrada de agua a la Unidad.

R. Detallarlos en croquis acotado.

Insuciencia de los drenajes internos.

R. Definir los puntos de falla. Hacer croquis acotado.

Obras de proteccin propuestas.

R. En el caso de que las protecciones y circunstancias

existentes no garanticen la no inundabilidad del terreno, describir las posibles soluciones.

Nivel de piso terminado de la futura ampliacin.

R. Determinar el nivel de piso terminado de seguridad,

de la futura ampliacin, en la que no haya riesgo de inundacin. Este nivel en todo momento deber esta por encima del nivel de aguas mximas extraordinarias (NAME) registrado.

5.3.5. Eliminacin de aguas pluviales.

5.3.5.1. Sistema de drenaje utilizable en la localidad.

R. Recurrir a la dependencia oficial que controla el

sistema. Describir la forma en que la localidad elimina sus aguas pluviales. Pudiendo ser escurrimiento superficial, intercepcin por canales abiertos, colectores pluviales, independientes o combinados. Informando el lugar final de descarga.

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Eciencia del mantenimiento.

sistema

R. Describir el funcionamiento del sistema para

cualquier cantidad de precipitacin pluvial que se presente. Definir el programa de mantenimiento que tienen las autoridades que administran el sistema. Definir los daos que se han presentado, en el caso de carencia o deficiencia del sistema. Resulta conveniente abundar esta informacin, consultando habitantes de la localidad con conocimientos del caso. Programas de mejoramiento al sistema.

R. Investigar con las autoridades competentes, sobre

los proyectos que tienen para el mejoramiento del sistema.

Administracin del sistema.

R. Definicin de la dependencia oficial que administra

el sistema, indicando domicilio, telfonos persona responsable a quin dirigirse.

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Reglamentacin.

R. Definir los requisitos oficiales establecidos por las

autoridades, para la autorizacin sobre la eliminacin de aguas pluviales.

5.3.5.2. Sistema de drenaje utilizable en la zona del terreno.

R. Describir el sistema de drenaje existente en las calles

que limitan al terreno y en su zona circundante. Definir si es red independiente o combinada; si es descarga superficial, o canal abierto.

Tipo de alcantarillado utilizable, existente en la zona del terreno.

R. Describir y ubicar las redes de drenaje existentes en el

permetro del terreno, identificando coladeras pluviales, bocas de tormenta, rejillas, pozos de absorcin, etc.
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Hacer croquis acotado.

Determnense las distancias de los puntos de descarga de la futura unidad en proyecto a los puntos de probable insercin en la red de alcantarillado. Indquese profundidad de los pozos de visita y desniveles relativos con el predio, referidos a un banco de nivel preestablecido.

R. Recurrir a la misma dependencia sealada en las

recomendaciones del inciso 5.01c. Verificar los datos obtenidos directamente en el terreno, en las zonas de probable conexin con la red. Es necesario abrir los pozos de visita para identificar los dimetros de las lneas, as como sus profundidades de plantilla. Hacer croquis acotado.

5.3.5.3. Ampliacin, unidad en operacin.

Sistema utilizado para la eliminacin de las aguas pluviales de la unidad.

R. En coordinacin con el jefe de conservacin de la

unidad, describir el sistema de desalojo, definiendo tipos de bajadas pluviales, conduccin, horizontal interna, y descarga definitiva. Eciencia del mantenimiento. sistema y

R. Investigar con el jefe de conservacin de la unidad,

la eficiencia del sistema establecido, identificando la frecuencia y tipo de mantenimiento que se le aplica.

De haber problemas en el funcionamiento, explicar en qu consisten y proponer soluciones.

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5.3.6 Eliminacin de aguas negras.

5.3.6.1. Sistema de alcantarillado utilizable existente en la localidad.

R. Recurrir a la dependencia oficial que controla el

sistema. Definir el sistema utilizado en la poblacin para desalojar sus aguas negras, pudiendo ser redes combinadas, redes independientes canales a cielo abierto.

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Eciencia del mantenimiento.

sistema

R. Describir el funcionamiento del sistema para las

condiciones ms crticas de operacin que se presentan. Definir el programa de mantenimiento que tienen las autoridades que administran el sistema. Definir los daos que se han presentado en el caso de carencias o deficiencias del Sistema. Resulta conveniente abundar esta informacin, consultando habitantes de la localidad con conocimientos del caso.

Programas de mejoramiento al sistema.

R. Investigar con las autoridades competentes, sobre los

proyectos que tiene para el mejoramiento del Sistema.

Administracin del sistema.

R. Definicin de la dependencia oficial que administra

el Sistema. Identificando, domicilio, telfonos y persona responsable a quin dirigirse. Reglamentacin.

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R. Definir los requisitos establecidos por las autoridades,

para la autorizacin de la eliminacin de las aguas negras.

5.3.6.2. Sistema de drenaje utilizable, existente en la zona del terreno.

R. Describir el sistema de drenaje existente, en las

calles que limitan al terreno y en su zona circundante. Definir si es red independiente o combinada, si es canal abierto, etc. Alcantarillado utilizable, existente en la zona del terreno.

R. Describir y ubicar las redes de drenajes existentes en

el permetro del terreno, identificando localizacin de las redes, dimetros de conduccin y pozos de visita. Hacer croquis acotado.

Determnese las distancias de los puntos de descarga de la futura unidad en proyecto, a los puntos de probable insercin en la red de alcantarillado. Indquese profundidad de los pozos de visita y desniveles relativos con el predio, referidos a un banco de nivel preestablecido.

R. Verificar los datos obtenidos directamente en el

terreno en las zonas de probable conexin con la red. Es necesario abrir los pozos de visita, para identificar los dimetros de las lneas, as como sus profundidades de plantilla. Hacer croquis acotado.
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5.3.6.3. Otras alternativas de descarga, para eliminar las aguas negras de la Unidad, (mar, ros. arroyos, zanjas, inltracin al terreno). Denir condicionales para la descarga.

R. Consultarlo con la dependencia oficial que controla

el sistema y con gente del lugar, mediante recorrido por la zona. Ilstrese con fotografas.

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5.3.6.4. Ampliacin, unidad en operacin.

Red de drenaje interno en uso.

R. En coordinacin con el jefe de conservacin de la

unidad, describir el sistema de red interna de las aguas residuales del inmueble. Definir si existe separacin entre las aguas negras, las grises y las pluviales. Hacer croquis acotado, identificando las redes en operacin, referidas a las construcciones existentes, sealando punto de arranque y descarga final al exterior. Eciencia del mantenimiento. Sistema y

R. Investigar con el Jefe de Conservacin de la Unidad,

la eficiencia del sistema establecido, identificando la frecuencia y tipo de mantenimiento que se le aplica.

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Tratamientos de aguas negras. En el caso en el que dentro de la Unidad en operacin las aguas negras reciban tratamiento, denir los procesos. En croquis acotado, detallar el sistema de tratamiento existente, deniendo la disposicin nal del euente. Eciencia del sistema mantenimiento. y

R. Investigar con el jefe de Conservacin de la Unidad,

la eficiencia al sistema establecido, identificando la frecuencia y tipo de mantenimiento que se le aplica.

5.3.7. Abastecimiento de agua.

5.3.7.1. Sistema de agua potable en la localidad.
Fuentes potable. proveedoras de agua

R. Describir las fuentes de abastecimiento a la localidad.

Indicar las formas de extraccin y conduccin a la siguiente etapa del Sistema establecido.

Acudir a la dependencia oficial que administra y opera al sistema de agua potable en la poblacin. Conduccin y almacenamiento.

R. Describir la forma de conduccin, indicando si es

por bombeo o gravedad. Indicar tipo y dimetro de las tuberas, as como su estado fsico. Definir si la conduccin descarga directamente a la red o si abastece tanques de almacenamiento, los cuales habr que identificar en cuanto a capacidad y localizacin dentro de la poblacin.
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Distribucin.

R. Indicar la existencia de las redes de distribucin,

definiendo tipo y dimetro de las lneas. Explicar la forma de entrega al usuario: tomas domiciliarias, hidrantes, u otros. Tratamiento de agua.

R. Indicar si el agua de suministro por parte del sistema

establecido recibe tratamiento alguno. Identificando en el caso, capacidad y tipo de tratamiento que se le proporciona al agua. Administracin del sistema.

R. Definicin de la dependencia oficial que administra

el sistema. Identificando domicilio, telfonos y persona responsable a quin dirigirse.

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Requisitos de conexin.

R. Identificar los requisitos oficiales establecidos por las

autoridades para la autorizacin de conexin a la red de abastecimiento. Definir cantidad y dimetro (de toma) que se puede contratar.

Deciencias en el servicio.

R. Investguese con gente de la poblacin y en la

dependencia sealada. Solucin prevista para resolver deciencias y demanda futura.

R. Investguese en la dependencia sealada, sobre

los proyectos con que cuentan para resolver las deficiencias y las futuras demandas por crecimiento de la poblacin.
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5.3.7.2. Sistema de agua potable en la zona del terreno.

Red de distribucin.

R. Acudir a la dependencia oficial que administra y opera

el sistema, consultar planos de proyecto. Mediante recorrido directo por las calles que circundan el terreno, localizar las redes existentes, identificando dimetro, tipo de tuberas, cajas de vlvulas e hidrantes. Verificar si la informacin recabada en los planos de proyecto concuerda con la informacin de campo. Hacer croquis de acotado.

Programa de dotacin para la zona.

R. Investguese en la misma dependencia sealada,

sobre el horario de dotacin mediante el cual abastecen la zona.

Eciencia del sistema.

R. Consultar con genera de la zona, sobre las deficiencias que presenta el sistema de abastecimiento.

Tomas en el terreno.

R. En croquis acotado, localizar cantidad y dimetro

de cada una de ellas. Presin y caudal.

R. Investguese estos datos, en la dependencia que

administra y opera el sistema, para las horas de mxima demanda. Adems, obtngase directamente en forma rstica, en una toma localizada dentro del terreno o lo ms cercano a l, de acuerdo a las siguientes recomendaciones. Presin.

R. Sobre las edificaciones inmediatas al terreno en

estudio, verifique la altura de los tinacos, a los cuales les llega el agua libremente. Identifique horarios. Asimismo, para las condiciones normales de muestreo, cheque directamente la presin utilizando una manguera corta, midiendo la altura a la que llegue el chorro de agua, al tener el hidrante totalmente abierto y obturada la mayor
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Identifquese hora y da de la prueba.

Caudal.

R. Con el hidrante totalmente abierto, llenar un recipiente

de volumen conocido, tomando el tiempo de llenado. Indquese hora y da de la prueba.

Obtencin de muestras de agua.

R. Obtngase una muestra de 2 litros de agua

representativa de abastecimiento. Posibilidad de insercin a la red.

R. Investguese en la dependencia sealada, el lugar

en el que pueda autorizarse la insercin para la toma mnima requerida por la unidad; cuyo dimetro deber investigarse previamente en la oficina, para la cual se realiza la investigacin. Hacer croquis acotado.

Gua Estratgica para la Seleccin de Terrenos

5.3.7.3. Captacin de agua potable, mediante pozos.

R. Indquese la probabilidad de perforar con xito pozos

en la zona, reportando caractersticas y utilizacin de los existentes.

Consultar a la dependencia que administra y opera el sistema de agua potable y con habitantes de la localidad.

5.3.7.4. Otras fuentes de captacin probables. (manantiales, arroyos, etc.)

R. Indquese qu otras fuentes existen en la localidad,

mediante las cuales se pueden realizar obras de captacin, conduccin y alimentacin, hacia una Unidad del Instituto. Consultarlo en la dependencia sealada con la gente de la localidad.

5.3.7.5. Obtener la siguiente informacin, en el caso de que se proyecte ampliar una unidad en operacin.

29

R. Recabar toda la informacin con el jefe de

conservacin de la unidad

Tomas municipales con que cuenta la Unidad: cantidad, dimetros y ubicacin.

R. Hacer croquis acotado.

Otras fuentes de abastecimiento con que cuenta la unidad.

R. Definir si la Unidad cuenta con un abastecimiento

diferente al suministrado por red municipal. Pozo propio, pozo mancomunado, manantial, u otro. Pozos: denir caractersticas.

R. En su caso, definir: profundidad total, niveles esttico

y dinmico, tipo de ademe, gasto de extraccin, horario de bombeo y localizacin.

Indicar ubicacin en croquis acotado. Consultarlo con el Jefe de Conservacin de la unidad y con el personal tcnico que administra y conserva el sistema de extraccin.

Cisternas: denir localizacin, dimensiones, capacidad, nalidad y estado fsico.

R. Ubicarlas en croquis acotado.

Consumo actual promedio, en m3/ da. Equipo de tratamiento de agua existente en la Unidad.

R. Definir las caractersticas y condiciones de cada

uno de los equipos. Suavizadores, filtros, clorador y tratamiento interno para calderas. identificando marcas, capacidades, antigedad y estado fsico.

Funcionalidad del sistema.

R. Definir, en cuanto a las condiciones reales de

operacin.

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Persona autorizada que proporcion la informacin anterior.

R. Nombre, domicilio, cargo y telfonos.

5.3.8. Electricidad.
5.3.8.1. Suministro del fludo elctrico en la localidad.
Voltajes que se pueden obtener en alta y baja tensin.

R. Consultarlo en las oficinas de la Comisin Federal de

Electricidad (C.F.E.) u oficina que opere en la localidad. Identificar si tienen programado efectuar cambios de voltaje en la localidad y en particular para la zona del terreno, definiendo los nuevos valores y fechas probables de cambio.

Gua Estratgica para la Seleccin de Terrenos

Potencia mxima que se puede obtener en alta y baja tensin.

R. Previo a la salida al campo, investigar en la oficina

de Infraestructura de Servicios, sobre la superficie aproximada cubierta, de la futura unidad en proyecto. Como dato preliminar de clculo, estmese la necesidad de carga, partiendo del ndice P=30 wats por m2 cubierto Consultarlo en las mismas oficinas de la CFE.

Cada de voltaje.

R. Investigar la frecuencia con que se presentan y el

orden de las mismas.

Frecuencia de interrupcin del suministro elctrico.

R. Identificar con qu frecuencia se presentan estas

interrupciones, definiendo el tiempo de duracin de las mismas.

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Capacidad interruptiva del sistema de alta tensin, para la localidad y para la zona del terreno.

R. Este dato se toma como base para el clculo de

corriente de corto circuito. La unidad de medicin de dicha capacidad es en MVA y KVA.

Tipo de acometida que puede suministrar la C.F.E. (area subterrnea).

R. Investigarlo en las oficinas de la C.F.E.

Nombre, cargo, domicilio, y telfonos, de la persona autorizada por la C.F.E. que proporcion la anterior informacin.

5.3.8.2. Suministro del fludo elctrico, en la zona del terreno.

Lneas de distribucin y voltaje de operacin, existentes en el permetro del terreno.

R. Recorrer las calles que circundan al terreno, ubicando

las lneas elctricas y su voltaje de operacin. Identificar el tipo de postera y su localizacin aproximada; los transformadores y su capacidad; tendidos areos o subterrneos; ubicacin y tipo de luminarias. Identifique si las lneas elctricas provocan problemas de servidumbre o afectacin a terceros. Hacer croquis acotado.

5.3.8.3. Obtener la siguiente informacin en el caso de que se proyecte ampliar una unidad en operacin.
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R. Recabar toda la informacin con el jefe de conservacin

de la unidad.

Demanda mxima contratada con la CFE. Consumo mensual promedio. Voltajes de operacin en alta y baja tensin. Subestacin existente (compacta, intemperie, etc.). Denir marca, capacidad, antigedad y estado fsico.

R. Tomar la informacin directamente en la placa del

equipo, confirmando los datos en los archivos de la Oficina de Conservacin de la Unidad. Localizacin de lneas exteriores. Acometida, mufa, subestacin y casa de mquinas.

R. Identificar y verificar esta informacin en el terreno

y oficina de conservacin. Ubicar todas las lneas exteriores y su voltaje de operacin, independientemente de la que alimenta la nidad. Hacer croquis acotado.

Gua Estratgica para la Seleccin de Terrenos

Equipos elctricos complementarios: subestaciones derivadas, planta de emergencia, tableros de distribucin.

R. En recorridos por la casa de mquinas, hacer un

inventario de los equipos elctricos trascendentes. Identificando marca, capacidad, antigedad, estado fsico y uso al que se destinen. Se deber tomar la informacin directamente de las placas de cada equipo, confirmando los datos en los archivos de la oficina de conservacin de la unidad. Persona autorizada que proporcion la anterior informacin.

R. Nombre, domicilio, cargo y telfonos.

Alumbrado exterior existente.

R. Consignar en croquis acotado, localizacin y tipo

de luminarias, registros, posteras y cualquier otro tipo de instalacin elctrica que se encuentre en las reas exteriores.

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5.3.9. Telefona.
Sistema de operacin de la central telefnica de la localidad.

R. Obtener la informacin en la oficina local de

telfonos. Reportar si el sistema es manual o automtico, si la clave Lada es exclusiva de la localidad o es dependiente de otra ciudad.

Facilidades tcnicas para disponer del servicio.

R. Investigar en la oficina local de telfonos, directamente

en la gerencia.

En caso de no haber disponibilidad del servicios, reportar plazo y condiciones.

R. Investigar en la gerencia, sobre los programas de

ampliacin del sistema y el tiempo probable en que se pueda dar el servicio. Verificar si hay condiciones particulares para el mismo.

Reportar si la conduccin es enductada o area. Deniendo tipo de distribucin.

R. Investigarlo en la oficina local de telfonos y verificarlo

directamente en la zona del terreno en estudio. Verificar el tipo de distribucin a los usuarios en la zona; si las lneas parten de postes o de registros de banquetas. Nombre, cargo, domicilio y telfonos, de la persona autorizada por la ocina local administradora.

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Localizar sobre el permetro del terreno en estudio: ductos y cajas de distribucin, postera lneas ocultas y areas, casetas telefnicas.

R. Hacer croquis acotado.

5.3.10. Combustibles y gases.

5.3.10.1. Gas domstico. Principales proveedores en la localidad.

R. Reportar nombres, domicilio y

telfonos. Forma de distribucin y servicio.

R. Indicar las formas en que se distribuyen; tanques

sueltos, camin o pipa.

Gua Estratgica para la Seleccin de Terrenos

Red de gas entubado. Localizacin y servicio.

R. Cuando haya red de distribucin en la poblacin,

registrar las lneas existentes en las cercanas del terreno. Investigar las condiciones de servicio, forma de contratacin y pago. Hacer croquis acotado.

5.3.10.2. Diesel.

R. Investigar la forma de entrega y servicio a tanques

estacionarios.

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5.3.10.3. Oxgeno.
Principales proveedores en la localidad.

R. Reportar nombre, domicilio y telfonos.

Forma de distribucin y servicio.

R. Indicar las formas en que se distribuyen: tanques

sueltos o camin pipa.

IMAGEN DE GOOGLE EARTH MAPA DE LA REPBLICA MEXICANA CON DIVISIN ESTATAL

IMAGEN DE IRIS-INEGI DIVISIN MUNICIPAL HIDROLOGA CARRETERAS CLIMATOLOGA

5.4. Ejemplo de cdula auxiliar para recabar la informacin del estudio del terreno

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Gua Estratgica para la Seleccin de Terrenos

5.4.1. Cdula de levantamiento de terreno

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5.5. Informacin para el diagnostico y evaluacin para el estudio del impacto ambiental

6. CARACTERSTICAS DEL INFORMADOR

Conocimiento y Experiencia Profesional.

El investigador deber ser profesionista en las reas de Ingeniera Civil o Arquitectura, demostrando que cuenta con los conocimientos tcnicos suficientes en cuanto a las necesidades del proyecto y construccin de las unidades de la Secretara.

En el caso de que la investigacin sea encargada a una empresa, el investigador que se designe, deber cumplir con los requisitos que se sealan en esta gua.

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tica Profesional.

El investigador deber proceder al levantamiento de la totalidad de informacin requerida, con toda veracidad, respondiendo a sus principios profesionales; entendiendo que lo expresado en los formatos son elementos enunciativos de la informacin solicitada y no limitativos de la misma.

Gua Estratgica para la Seleccin de Terrenos

7. FUENTES DE INFORMACIN

PLANEACIN

Datos estadsticos Dentro de la Secretara de Salud existe la Direccin General de Informacin en Salud, con sistemas de informacin disponibles. Entidad Federativa. INEGI. CONAPO. Imagen Internet Google Arth Estado - Municipio INEGI IRIS

LOCALIDAD

Servicio Metereolgico Nacional INEGI AGEB Secretara del Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca (SEMARNAP) Secretara de Comunicaciones y Transportes del Estado Secretara de Desarrollo Social

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ENTORNO URBANO

Secretara de Desarrollo Urbano CFE Comisin Nacional del Agua Secretara de Comunicaciones y Transporte del Estado

TERRENO

Imagen IRIS INEGI Levantamiento de datos por Tcnico Profesional o Ingeniero Urbanista (ver Cdula de Levantamiento del Terreno 5.4.1)

EVALUACIN

Informacin Preliminar para el Estudio del Impacto Ambiental

8. PARTICIPANTES

DGPlaDeS
Dr. Eduardo Pesqueira Villegas Ing. Gabriel Nez Urquiza Ing. Luis Perez Rumebe Arq. Luis Zedillo Castillo Arq. Elias Arredondo Ortega

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Diciembre 2005