Lei Número 2505-12

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Ato nmero: Data de elaborao: Data de publicao: Tipo de ato: Ementa:
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17/01/2012 18/01/2012 Lei Complementar
DISPE SOBRE O PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO NO MUNICPIO DE RIBEIRO PRETO. Contedo: Fao saber que a Cmara Municipal aprovou o Projeto de Lei Complementar n 207/2011, de autoria do Executivo Municipal e eu promulgo a seguinte lei: CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Artigo 1 - Esta lei visa estabelecer normas para a execuo da poltica urbana no Municpio de Ribeiro Preto, atravs do pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade, garantindo o bem estar de seus habitantes e um meio ambiente ecologicamente equilibrado, para as presentes e futuras geraes, conforme disposto na Constituio Federal, na Lei n 10.257/01 - Estatuto da Cidade - e em conformidade com a Lei Complementar n 501/95 - Plano Diretor de Ribeiro Preto e de suas alteraes. Artigo 2 - Constituem objetivos desta lei: I - estabelecer normas e condies para o parcelamento, uso e ocupao do solo no Municpio de Ribeiro Preto, de observncia obrigatria por parte dos agentes pblicos e privados; II - promover o desenvolvimento ordenado do espao fsico, disciplinando o uso do solo, para que as diversas atividades se distribuam de forma equilibrada pelo territrio, visando a constituio de unidades de ocupao planejada, conforme disposto no Plano Diretor, porm evitando conflito entre as mesmas; III - prover a cidade de reas para a implantao de equipamentos comunitrios, notadamente os das reas de educao e sade, conforme disposto na Constituio Federal; IV - compatibilizar o uso do solo com o sistema virio, de forma que o trnsito local de acesso s edificaes interfira o mnimo possvel no trnsito de passagem e que as atividades consideradas plos geradores de trfego no venham a comprometer a fluidez do sistema virio nas reas de entorno das mesmas; V - garantir que o parcelamento do solo urbano atenda ao aumento populacional, visando a continuidade da malha urbana, evitando-se a formao de vazios e propondo o adensamento adequado s condies geomorfolgicas das diferentes reas que compem o territrio do municpio; VI - garantir que o parcelamento do solo urbano atenda aos diversos segmentos sociais de forma equilibrada no territrio do municpio, priorizando que os parcelamentos para populao de baixa renda situem-se prximos a equipamentos comunitrios e ao transporte pblico, estimulando as formas integradas moradia para populao de baixa renda; VII - compatibilizar o parcelamento do solo com as condies naturais, com a infraestrutura bsica, com a capacidade de ampliao dos servios pblicos e com a
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demanda habitacional do municpio, visando um desenvolvimento sustentvel. Artigo 3 - Para efeito de aplicao desta lei, so adotados os conceitos e definies arroladas no glossrio que integra o Anexo I, parte integrante desta lei. CAPTULO II DA DIVISO TERRITORIAL Artigo 4 - O territrio do Municpio de Ribeiro Preto fica dividido em zona urbana, zona de expanso urbana e zona rural, sendo que: I - Zona Urbana aquela delimitada pelo permetro urbano, linha divisria entre a zona urbana e a zona de expanso urbana, conforme descrio contida nos Anexos II - A e II - B desta lei; II - Zona de Expanso Urbana aquela situada entre a zona urbana e zona rural, conforme descrio contida no Anexo II - C; III - Zona Rural aquela situada entre a zona de expanso urbana e os limites territoriais do municpio. Pargrafo nico - As zonas urbana, de expanso urbana e rural encontram-se demarcadas no mapa que compe o Anexo XI desta lei. Seo I Do Macrozoneamento Artigo 5 - As zonas urbana, de expanso urbana e rural ficam subdivididas nas macrozonas abaixo definidas: I - Zona de Urbanizao Preferencial (ZUP): composta pelas reas internas ao anel virio formado pelas rodovias Anhanguera, Antonio Machado SantAnna, Antonio Duarte Nogueira e Alexandre Balbo, dotadas de infraestrutura e condies geomorfolgicas propcias para urbanizao (formao da Serra Geral), de acordo com o descrito no Anexo III - B desta lei; II - Zona de Urbanizao Controlada (ZUC): composta por reas externas ao Anel Virio Contorno Sul e Anel Virio Contorno Norte, com condies geomorfolgicas propcias para urbanizao (formao Serra Geral), de acordo com o descrito no Anexo III - A desta lei; III - Zona de Urbanizao Restrita (ZUR): composta por reas internas e externas ao permetro urbano, formadas por reas frgeis e vulnerveis ocupao intensa, correspondente rea de afloramento ou recarga das Formaes Botucatu-Piramboia (Aqufero Guarani) de acordo com a descrio contida no Anexo III - C desta lei; IV - Zona Rural (ZR): composta pelas demais reas do territrio municipal, destinadas ao uso rural, agroindustrial e a equipamentos de uso pblico de influncia municipal ou intermunicipal; V - Zona de Proteo Mxima (ZPM): descrita no Plano Diretor e no zoneamento ambiental, composta pelas plancies aluvionares (vrzeas), margens de rios, crregos, lagoas, reservatrios artificiais e nascentes, reas cobertas com vegetao natural; VI - Zona de Impacto de Drenagem (ZID): composta por reas sensveis drenagem, onde seu impacto incrementa diretamente as enchentes municipais. Estas reas devem obedecer a critrios rigorosos no dimensionamento do sistema de drenagem, descrita no Plano Diretor de Macrodrenagem, para mitigar ou compensar eventuais impactos relativos drenagem urbana; VII - Zona de Amortecimento da Estao Ecolgica de Ribeiro Preto - Mata de Santa Tereza (ZMT) - composta pela rea localizada no entorno da Estao Ecolgica de Ribeiro Preto - EERP, sendo que sua delimitao corresponde s das microbacias dos crregos Serraria e do Horto somadas, onde a urbanizao est sujeita a normas que visam preservar a paisagem e o ecossistema existentes. Estas normas esto expressas no Captulo VI desta lei. Seo II Das reas Especiais
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Artigo 6 - So reas Especiais: I - rea Especial do Quadriltero Central (AQC) - que abrange a rea urbana situada entre as avenidas Nove de Julho, Independncia, Francisco Junqueira e Jernimo Gonalves, conforme descrito no Anexo IV - A desta lei; II - reas Especiais de Interesse Social - So reas compostas por parcelamentos destinados populao de mdia e baixa renda ou assentamentos informais, sujeitas recuperao urbanstica e regulamentao fundiria, bem como reas desocupadas onde se incentiva a produo de moradias para aqueles segmentos da populao, ou de habitaes de interesse social, descritas no Anexo IV - F; III - reas Especiais de Uso Industrial (AID) - destinadas principalmente implantao de atividades industriais com risco ambiental alto e moderado, mas podendo receber tambm os demais tipos de indstrias, bem como atividades comerciais e de prestao de servios, localizadas principalmente em distritos industriais e junto s rodovias, pela facilidade do transporte de cargas, onde fica proibido o uso residencial. Estas reas esto descritas nos Anexos V - A, V - B, V - C, V - D e V - E; IV - reas Especiais de Boulevard (ABV): compostas por reas de uso misto destinadas expanso de atividades comerciais e de prestao de servios, nos polgonos descritos pelos Anexos IV B.1 e IV B.2; V - VETADO; VI - VETADO; VII - rea Especial de Bonfim Paulista (ABP) - composta pelo ncleo urbano central daquele Distrito, integrante do patrimnio histrico do Municpio, conforme descrito no Anexo IV - D; VIII - reas Especiais de Proteo Paisagem (APG) - compostas pelos eixos visuais significativos da cidade e pelas reas de entorno de parques e remanescentes de vegetao natural, nos quais sero estabelecidos, gabaritos e usos especficos, com vistas proteo da paisagem, por meio de legislao prpria; IX - reas Especiais para Parques Urbanos (APU) - compostas por reas propcias implantao de parques urbanos, notadamente as reas de proteo permanente e os remanescentes de vegetao natural, mediante parceria, permuta, doao ou compra, inclusive atravs do direito de preempo, por parte do Municpio, e devero ser objeto de legislao especfica; X - rea Especial do Aeroporto (AEA) - a rea abrangida pelo Aeroporto Luis Leite Lopes e pelo Plano Especfico de Zoneamento de Rudo do mesmo, sujeita s restries especficas ditadas pelos rgos da aeronutica; XI - VETADO. Pargrafo Primeiro - Os limites territoriais das reas Especiais de Interesse Social, podero ser revistos e atualizados anualmente, mediante projeto de lei a ser encaminhado Cmara Municipal pelo Chefe do Poder Executivo. CAPTULO III DAS ATIVIDADES E USOS URBANOS Seo I Do Uso Residencial Artigo 7 - O Uso Residencial ser autorizado em qualquer local da zona urbana e de expanso urbana exceto: I - nas zonas de Proteo Mxima - ZPM; II - nas reas Especiais de Uso Industrial tipo 1 (AID-1) ; tipo 2 (AID-2) e tipo 3 (AID3); III - na rea Especial do Aeroporto - AEA; IV - nas faixas de 100 (cem) metros paralelas s cercas de ambos os lados das
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seguintes rodovias: a) Anhanguera; b) Cndido Portinari; c) Antnio Duarte Nogueira (Anel Virio Contorno Sul), no trecho entre a rodovia Atlio Balbo e a rodovia Mrio Doneg; d) Antnio Machado SantAnna no trecho que vai do crrego da Limeirinha at o Ribeiro Preto; e) Antonio Machado SantAnna, no trecho que vai do entroncamento com a estrada Celso Pinheiro Machado de Souza e com a rodovia Jos Fregonesi (SP-328) at o limite da rea de Expanso Urbana; V - na faixa de 100 (cem) metros, paralela cerca da Rodovia Alexandre Balbo (Anel Virio Contorno Norte), do lado interno ao Anel Virio, no trecho compreendido entre a Rodovia Anhanguera e a Rodovia Atlio Balbo, sendo que, defronte aos conjuntos habitacionais j existentes na data da publicao desta lei, e somente em sua extenso, ser possvel o uso residencial ou misto entre o conjunto e a rodovia, desde que mitigado o rudo proveniente da rodovia, por dispositivos apropriados (sebe viva, muro, etc.); VI - nas faixas de 20 (vinte) metros aps as reas destinadas s vias marginais, de ambos os lados das seguintes rodovias: a) Rodovia Antnio Duarte Nogueira, no trecho entre a rodovia Mrio Doneg e a Rodovia Antnio Machado SantAnna; b) na Via Expressa que liga Ribeiro Preto a Bonfim Paulista (SP-328); c) na Rodovia Antnio Machado SantAnna, do seu incio, no trevo Waldo Adalberto da Silveira at o crrego da Limeirinha. VII - na Rodovia Antonio Machado SantAnna, do lado direito, sentido Ribeiro Preto/Araraquara, no trecho entre o Ribeiro Preto e o trevo da Rodovia Jos Fregonesi; VIII - na faixa de 170 (cento e setenta) metros paralela cerca da Rodovia Abrao Assed, do lado esquerdo, sentido Ribeiro Preto-Serrana; IX - nas reas prximas a estaes de tratamento de esgoto, estaes elevatrias de esgoto, aterros sanitrios e locais de compostagem de lixo, onde o afastamento mnimo exigido, em relao a estes equipamentos, ser de 200 (duzentos) metros, podendo, caso a caso, esta distncia ser alterada por meio de anlise tcnica do rgo ambiental competente. 1 - As faixas citadas nos incisos IV, V, VI, VII e VIII podero ser arborizadas e includas no percentual reservado ao sistema de reas verdes, ou podero ainda ser destinadas ao uso exclusivamente comercial, de prestao de servios ou industrial, para atividades com ndice de risco ambiental mximo igual ao determinado pelo zoneamento local, sendo vedada a destinao das mesmas para fins institucionais. 2 - Nas faixas de 20 (vinte) metros, paralelas Rodovia Antnio Duarte Nogueira, citadas no inciso VI, nos trechos situados nas subzonas 01 e 02 da Zona de Amortecimento da Estao Ecolgica de Ribeiro Preto, do lado externo ao Anel Virio, somente ser permitido o uso como sistema de reas verdes. 3 - Quando o uso do solo, aps as faixas mencionadas no 1, for estritamente residencial, as atividades a serem implantadas nessas faixas no podero ter ndice de risco ambiental superior a 1,0 (um). 4 - As exigncias dos incisos IV, V, VI, VII e VIII somente sero aplicadas aos novos loteamentos, aprovados com base na presente lei, sendo que, nos loteamentos j existentes na data de sua publicao valero as disposies j estabelecidas pelos memoriais dos mesmos, registrados em cartrio de imveis. 5 - Os assentamentos informais de baixa renda - favelas - existentes na data da publicao desta lei, ficam enquadrados como rea Especial de Interesse Social e
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podero ser urbanizados a critrio do poder pblico. Seo II Dos Usos No Residenciais Artigo 8 - A autorizao para instalao de usos e atividades no residenciais, em edificaes novas ou existentes, na zona urbana e de expanso urbana, depender do cumprimento das normas urbansticas contidas nesta lei, no Cdigo do Meio Ambiente e no Cdigo de Obras, especialmente no que se refere aos limites mximos admissveis de gerao de incomodidade, nocividade e periculosidade em relao ao seu entorno, expressos pelo ndice de risco ambiental no qual a atividade se enquadre e de seu potencial como plo gerador de incomodo no trfego. 1 - A classificao dos usos e atividades urbanas quanto ao ndice de risco ambiental e plo gerador de incmodo no trfego consta da tabela do Anexo VI integrante desta lei. 2 - Os usos e atividades industriais e seus respectivos ndices de risco ambiental, encontram-se listados na tabela do Anexo VII integrante desta lei. 3 - A classificao de determinada atividade nas tabelas a que se referem os pargrafos anteriores poder ser alterada, para nveis menos ou mais restritivos, em funo de anlise especial. 4 - VETADO. Artigo 9 - A classificao de atividades no includas nas tabelas a que se refere o artigo anterior, bem como a alterao do ndice de risco ambiental de atividades, sero efetuadas por meio de anlise, com base nos requisitos abaixo: I - anlise quanto ao porte, o processo operacional e o controle efetivo de risco ambiental; II - obedincia s exigncias federais, estaduais, municipais e normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e demais normas pertinentes, com relao emisso poluidora de qualquer natureza; III - anlise de localizao e de exigncias sanitrias municipais; IV - anlise de trnsito; V - anlise quanto segurana pblica. 1 - Competir aos tcnicos da Secretaria Municipal do Meio Ambiente o enquadramento das atividades em ndice de risco ambiental, ouvidos os demais rgos pertinentes se for o caso. 2 - A alterao do valor do ndice de risco ambiental ocorrer por anlise criteriosa de cada caso, retornando ao seu valor inicial quando as caractersticas do empreendimento no mais justificarem tal alterao. Artigo 10 - Para fins de aplicao desta lei, adotam-se as definies de periculosidade, nocividade e incomodidade consignadas na norma NBR-13.296 da ABNT, como segue: I - periculosidade a repercusso adversa que se manifesta de forma aguda e acidental sobre o meio ambiente; II - nocividade a alterao adversa de caractersticas do meio ambiente que resulte em dano de qualquer tipo; III - incomodidade a alterao adversa de caractersticas do meio ambiente que resulte nica e exclusivamente em desconforto ou inconvenincia do bem estar pblico. Artigo 11 - O ndice de risco ambiental definido em funo da probabilidade de ocorrncia de efeito adverso com determinada gravidade, de acordo com os aspectos de periculosidade, nocividade e incomodidade no meio fsico natural ou construdo. I - As atividades que apresentam risco ambiental alto so classificadas com ndice de 2,5 a 3,0 e caracterizam-se por:
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a) periculosidade de grau mdio, provocando grandes efeitos no minimizveis, mesmo depois da aplicao dos mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes; b) nocividade de grau elevado pela vibrao e/ou rudos fora dos limites da indstria; c) incomodidade em grau elevado. II - As atividades que apresentam risco ambiental moderado so classificadas com ndice de 2,0 e caracterizam-se por: a) periculosidade de grau baixo, produzindo efeitos minimizveis pela aplicao de mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes; b) nocividade de grau mdio, em razo da exalao de odores e/ou material particulado; c) incomodidade de grau elevado decorrente do intenso trfego e rudos em nveis incmodos fora dos limites da indstria. III - As atividades que apresentam risco ambiental baixo so classificadas com ndice de 1,0 a 1,5 e caracterizam-se pela: a) nocividade de grau baixo, em razo dos efluentes hdricos e atmosfricos; b) incomodidade de grau mdio a baixo, apresentando movimentao tolervel de pessoal e trfego, bem como nveis tolerveis de efluentes e/ou rudos. IV - As atividades sem risco ambiental so classificadas com ndice 0,5 e caracterizamse pela incomodidade de grau baixo, com efeitos incuos, independentemente do porte, compatveis com outros usos urbanos. Artigo 12 - As reas destinadas aos usos industriais, comerciais e de prestao de servios, com risco ambiental, conforme os Anexos VI e VII, sero classificadas nas seguintes categorias, compatibilizando as atividades com a proteo ambiental: I - rea de Uso Industrial I (AID-1) - destina-se, sem prejuzo instalao de estabelecimentos de menor potencial poluidor, ao desenvolvimento de atividades industriais, comerciais e de prestao de servios, cujos resduos slidos, lquidos e gasosos, rudos, vibraes e radiaes possam causar perigo sade, ao bem estar e segurana das populaes, mesmo depois da aplicao de mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes, nos termos da legislao vigente, classificadas com ndice de risco ambiental at 3,0 (trs); II - rea de Uso Industrial II (AID-2) - destina-se, sem prejuzo instalao de estabelecimentos de menor potencial poluidor, ao desenvolvimento de atividades industriais, comerciais e de prestao de servios, cujos resduos slidos, lquidos e gasosos, rudos, vibraes e radiaes possuam carter nocivo sade, ao bem estar e segurana das populaes, mesmo depois da aplicao de mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes, nos termos da legislao vigente, classificadas com ndice de risco ambiental at 2,0 (dois); III - rea de Uso Industrial III (AID-3) - destina-se, sem prejuzo instalao de estabelecimentos de menor potencial poluidor, implantao de atividades industriais, comerciais e de prestao de servios, classificadas com ndice ambiental at 2,0 (dois), exceto aquelas que possam causar infiltrao de efluentes no subsolo, atingindo o lenol fretico ou o Aqufero Guarani,que produzam efluentes gasosos, nocivos sade e bem estar das populaes, ou que possam influir nas operaes do aeroporto; IV - rea de Uso Misto I (AUM-1) - destina-se, sem prejuzo instalao de estabelecimentos de menor potencial poluidor, implantao daqueles cujos processos, submetidos mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes, ainda contenham fatores incmodos, em relao s demais atividades urbanas, classificadas com ndice ambiental at 1,5 (um e meio); V - rea de Uso Misto II (AUM-2) - destina-se instalao de estabelecimentos, cujo processo produtivo associado a mtodos especiais de controle de poluio, no causem inconvenientes sade, ao bem estar e segurana das populaes vizinhas,
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classificadas com ndice de risco ambiental at 1,0 (um); VI - rea No Residenciais - na divisa de loteamento com natureza de atividades distintas de uso, dar-se- o mesmo tratamento para as atividades nas duas faces lindeiras a esta divisa, desde que seja prestao de servio. Pargrafo nico - As reas acima classificadas esto demarcadas no mapa que compe o Anexo XIII desta lei e tm sua descrio perimtrica nos Anexos V - A, V - B, V - C, V - D e V - E. Artigo 13 - A instalao de atividades no residenciais, com ndice de risco ambiental igual ou superior a 1,5 e/ou as que queimem combustvel de qualquer tipo, dever ser precedida de licenciamento ambiental pelo rgo competente. Artigo 14 - Os empreendimentos instalados em reas de afloramento do Arenito Botucatu-Piramboia, corresponde Zona de Urbanizao Restrita (ZUR), devero dispor seus resduos de forma a impedir a contaminao do aqufero subterrneo. Pargrafo nico - Na ZUR no sero permitidas atividades industriais e de prestao de servios que utilizem grandes volumes de gua e/ou gerem grandes volumes de efluentes lquidos. Artigo 15 - Os empreendimentos devero adotar mecanismos de tratamento e controle das emisses, mesmo estando em reas compatveis com o ndice de risco ambiental. Pargrafo nico - O empreendedor responsvel por manter as emisses dentro dos padres vigentes, sob pena de se sujeitar as punies previstas na legislao aplicvel. Artigo 16 - O manejo, o tratamento e o destino final dos resduos slidos e semislidos devero atender o disposto no Cdigo do Meio Ambiente e demais normas e legislao pertinentes. Artigo 17 - Os usos e atividades urbanas geradores de intensificao de trfego de veculos automotores so: I - aqueles em que a hora de pico da atividade coincide com o horrio de pico do trfego geral da cidade; II - aqueles que utilizam veculos de grande porte com lentido na execuo de manobras; e III - aqueles onde ocorre atrao simultnea de grande nmero de automveis e/ou trfego de carga. Artigo 18 - Os usos e atividades urbanas geradores de intensificao do trfego de veculos automotores classificam-se em: I - Geradores de Incmodo no Trfego - Nvel 1 (GIT-1) - usos que, por sua natureza, ocasionam pequena intensificao do trfego de automveis e de veculos leves de carga (furges, caminhes de pequeno porte); II - Geradores de Incmodo no Trfego - Nvel 2 (GIT-2) - usos que, por sua natureza, ocasionam mdia intensificao do trfego de automveis e/ou atraem veculos de carga (caminhes); III - Geradores de Incmodo no Trfego - Nvel 3 (GIT-3) - usos que ocasionam grande intensificao do trfego de automveis e transporte coletivo e/ou de cargas (shopping-centers, grandes atacadistas, escolas de grande porte, hospitais de grande porte, hipermercados, terminais de carga ou passageiros, etc.). Artigo 19 - Para a autorizao de usos e atividades urbanas geradores do transporte de cargas, enquadrados na categoria GIT-2 e GIT-3, obrigatria a reserva de rea de terreno, internamente ao lote e com acesso separado daquele destinado ao estacionamento de automveis, que seja suficiente para a realizao de manobras e de carga e descarga de mercadorias, com dimenso diferenciada em funo das peculiaridades dos respectivos usos e da hierarquia funcional das vias lindeiras de circulao de veculos, conforme anlise especfica do rgo do Poder Executivo Municipal responsvel pelo planejamento virio, trnsito e transporte coletivo.
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Artigo 20 - A instalao de usos e atividades urbanas no residenciais dever obedecer s seguintes normas de localizao: I - VETADO; II - nas reas Estritamente Residenciais (AER), no sero permitidos usos no residenciais, a no ser que haja memorial descritivo do loteamento, devidamente registrado em cartrio de imveis, no qual estejam previstas especificamente as atividades e os locais permitidos, sendo que o horrio de funcionamento ser at as 22 horas, no mximo; III - os usos com ndice de risco ambiental at 1,0 (um), e que no sejam geradores de intensificao de trfego, podero ser instalados em qualquer via do municpio, exceto nas reas Especiais Predominantemente Residenciais (APR), onde se aplica o disposto no inciso I, deste artigo, nas reas Estritamente Residenciais, onde se aplica o inciso II deste artigo, e onde houver restries em contrrio, constantes do memorial descritivo do loteamento; IV - os usos com ndice de risco ambiental igual a 1,5 (um e meio), e que no sejam geradores de intensificao de trfego, podero ser instalados na rea de Uso Misto I (AUM-1) e nas reas de Uso Industrial I, II e III (AID-1, AID-2 e AID-3), exceto onde houver determinao em contrrio constante do memorial descritivo do loteamento; V - os usos com ndice de risco ambiental superior a 1,5 (um e meio), at 2,0 (dois), podero ser instalados nas reas de Uso Industrial I, II e III (AID-1, AID-2 e AID-3); VI - os usos com ndice de risco ambiental superior a 2,0 (dois), at 3,0 (trs) podero ser instalados nos locais estipulados para os mesmos na rea de Uso Industrial I (AID-1); VII - os usos classificados como Geradores de Incmodo no Trfego - Nvel 2 (GIT-2), podero ser instalados em qualquer via do municpio, exceto na rea Especial Predominantemente Residencial (APR), na rea Estritamente Residencial (AER) e onde houver restries ao uso no residencial, constantes do memorial descritivo do loteamento, sendo que na rea Especial do Quadriltero Central (AQC) depender de anlise especial pelos rgos responsveis pelo trnsito e sistema virio; VIII os usos classificados como Geradores de Incmodo no Trfego Nvel 2 (GIT-2), podero ser instalados nas vias coletoras, avenidas, vias marginais de vias expressas de 1 e 2 categoria, nas reas de Uso Misto I (AUM-1) e nas reas de Uso Industrial I, II e III (AID-1, AID-2 e AID-3), exceto onde houver restries ao uso no residencial, constantes do memorial descritivo do loteamento e nas vias que cruzam as APR e AER; IX - os usos classificados como Geradores de Incmodo no Trfego Nvel 3 (GIT-3), podero ser instalados nas marginais das vias expressas de 1 e 2 categoria, na Avenida Thomz Alberto Whately, na Avenida Costa e Silva, da rua Aliados at o seu final e na Avenida Brasil, da Avenida Mogiana at seu final; X - as atividades que gerem riscos de segurana e/ou transporte de cargas perigosas somente podero ser instaladas nas marginais de vias expressas de 1 categoria, sendo vedado o transporte deste tipo de carga nos outros tipos de vias. 1 - As atividades podero se enquadrar em mais de um dos incisos do caput, sendo que, neste caso, ser considerado o mais restritivo. 2 - Em qualquer caso, devero ser atendidas as exigncias relativas ao estacionamento, reas para carga e descarga e demais medidas que se fizerem necessrias, estabelecidas pelo rgo responsvel pela anlise de plos geradores de trfego e pelos tcnicos da Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica, priorizando-se a preservao do uso residencial. Artigo 21 - Nas faixas paralelas Rodovia Abrao Assed, classificadas como AUM - 1 e AID - 3, todo empreendimento industrial, implantado ou a ser implantado, dever reservar uma faixa permevel na confrontao com a AUM - 2, com pelo menos 20 (vinte) metros de largura, a ser totalmente arborizada. Artigo 22 - As avenidas mencionadas no Anexo IX - A, item b, sero de uso misto residencial e no residencial, para atividades compatveis com o local.
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1 - VETADO; 2 - Nas avenidas Antnio Machado SantAnna, Eduardo Gomes de Souza e Carlos Consoni, o horrio de funcionamento dos estabelecimentos ser at as 22:00 horas, no sendo permitidas atividades que gerem rudos, independentemente de tratamento acstico, a saber: Buffet, eventos, festas, lazer, restaurantes churrascarias, bares e similares. As demais atividades geradoras de incmodos vizinhana devero ser submetidas anlise da Comisso de Controle Urbanstico. 3 - Nos imveis com testada para as marginais de rotatrias existentes na confluncia de avenidas constantes do Anexo IX - A, item b, sero permitidas as mesmas atividades das referidas vias e sujeitas s mesmas restries. 4 - Os alvars de funcionamento das atividades no residenciais, instaladas nas avenidas mencionadas no caput deste artigo, tero validade de um ano e sero renovados desde que no haja reclamao de incomodidade ou perturbao do sossego, aps anlise pelos rgos competentes da administrao. Artigo 23 - A instalao de usos classificados como Geradores de Incmodo no Trfego, nos trechos de avenidas integrantes do Anel de Circulao Interno previsto na Lei Complementar n 2.204/2007 - Plano Virio, somente ser permitida quando o empreendimento for dotado no seu interior, dos seguintes dispositivos: I - rea de acomodao para veculos; II - ala de embarque e desembarque de passageiros; III - rea para carga e descarga sem necessidade de manobra na via pblica; IV - vagas de estacionamento em nmero suficiente para atender todos os usurios da atividade, tanto fixos como temporrios. 1 - A critrio do rgo responsvel pela anlise de plos geradores de trfego e dos tcnicos da Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica, podero ser feitas outras exigncias que forem julgadas necessrias para minimizar ou neutralizar o impacto no trnsito. 2 - As vagas de estacionamento, assim como o acesso de veculos ao subsolo ou a pavimentos superiores devero obedecer ao recuo obrigatrio. Artigo 24 - No caso de imvel com testada para mais de uma via, no momento em que se fizer a anlise relativa ao uso do solo, sero aplicados os critrios exigidos, com relao ao ndice de risco ambiental e gerador de incmodo no trfego, para a via para a qual estiver voltada a fachada principal da edificao, assim considerada a que tiver o principal acesso de veculos e/ou pedestres ao imvel. Artigo 25 - Nos loteamentos e desmembramentos com restries urbansticas devidamente registradas em cartrio de registro de imveis, embora no constituam reas especiais, na forma do art. 6 desta lei, o uso do solo ser analisado com observncia das referidas restries e tambm das previstas nesta lei. Pargrafo nico - Em caso de conflito, prevalecero as exigncias da presente lei. Artigo 26 - No interior dos condomnios, a instalao de qualquer atividade no residencial somente ser possvel caso seja permitida pela conveno condominial ou memorial descritivo registrado em cartrio de imveis. Artigo 27 - Para efeito de instalao de usos no residenciais, todos os lotes dos conjuntos habitacionais implantados pela COHAB e aprovados at 31 de janeiro de 2007, sero considerados de uso misto, devendo atender s restries da rea de Uso Misto I (AUM-1) ou rea de Uso Misto II (AUM-2), conforme o zoneamento do local onde esto inseridos. Pargrafo nico - As reas ou lotes situados nestes conjuntos e destinados ao uso estritamente comercial mantero esta restrio. Artigo 28 - A instalao de atividades urbanas no residenciais fica proibida na Zona de Proteo Mxima (ZPM). Artigo 29 - As atividades j instaladas e licenciadas na data da promulgao desta lei
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podero permanecer nos locais em que se encontram, devendo, se preciso, promover as adequaes necessrias, para se compatibilizarem com o zoneamento onde estiverem inseridas ou se transferirem para local adequado, compatvel com seu ndice de risco ambiental, obedecendo aos critrios do rgo responsvel pela emisso da Licena Ambiental. Seo III Do Pedido de Autorizao do Uso do Solo Urbano Artigo 30 - A instalao de usos residenciais na zona urbana e de expanso urbana depender de prvia autorizao dada pela Prefeitura Municipal, atravs da emisso do respectivo Alvar de Construo, aps anlise da localizao do imvel, conforme disposies do art. 7 desta lei, do cumprimento das demais normas urbansticas nela contidas e das disposies contidas no Cdigo de Obras e no Cdigo do Meio Ambiente. Artigo 31 - A instalao de usos e atividades residenciais e/ou no residenciais, em reas vazias, ainda no urbanizadas, ficar sujeita ao traado das diretrizes virias fornecidas pelo rgo competente da Prefeitura Municipal, devendo as reas que compem estas diretrizes serem respeitadas como no edificantes. Artigo 32 - A instalao de usos e atividades no residenciais na zona urbana e de expanso urbana do Municpio, seja comrcio, prestao de servios ou indstria, s poder ser iniciada ou desenvolvida aps obteno de Alvar de Construo, no caso de edificao nova ou ampliao, de Viabilidade de Atividade e, se for o caso, de Licena Ambiental, conforme previsto em legislao federal, estadual e municipal. Pargrafo nico - Para obteno da Viabilidade de Atividade para usos e atividades classificados como GIT-1, GIT-2 e GIT-3, na tabela do Anexo VI, desta lei, o pedido dever ser analisado pelos rgos responsveis pelo sistema virio, trnsito e transporte coletivo, os quais podero, quando necessrio, exigir nmero maior de vagas do que o estabelecido nesta lei, bem como demais adequaes a serem atendidas no projeto, tais como localizao das vagas, dos acessos de veculos particulares e de carga. Artigo 33 - Ser admitida na zona rural, a instalao de usos e atividades no residenciais, os quais dependero de Licena Ambiental, devendo tambm atender as normas contidas nesta lei, no Cdigo de Obras, no Cdigo do Meio Ambiente e na legislao federal e estadual. Artigo 34 - Os procedimentos para obteno das autorizaes, dos alvars e das licenas citadas nesta seo esto estabelecidos nesta lei, no Cdigo de Obras, Cdigo do Meio Ambiente e demais normas regulamentares. Seo IV Dos Empreendimentos de Grande Impacto Urbanstico e Ambiental Artigo 35 - Consideram-se empreendimentos de grande impacto urbanstico e ambiental aqueles cuja implantao cause sobrecarga na capacidade de suporte da infraestrutura urbana instalada e/ou impactos alm de suas divisas ao meio ambiente natural ou construdo. Pargrafo nico - Enquadram-se na definio do caput, dentre outros: I - empreendimentos implantados em terrenos ou glebas com rea igual ou superior a 5.000 (cinco mil) metros quadrados; II - empreendimentos constitudos por edificaes novas, ampliaes, reformas e regularizaes com as seguintes destinaes e reas construdas: a) equipamentos de sade com rea igual ou superior a 1.500 (mil e quinhentos) metros quadrados; b) equipamentos socioculturais, de educao, lazer e esportivos com rea igual ou superior a 1.500 (mil e quinhentos) metros quadrados; c) edificaes destinadas a comrcio, indstria ou prestao de servios com rea igual ou superior a 2.500 (dois mil e quinhentos) metros quadrados; d) edificaes de uso no residencial constituindo condomnios verticalizados ou no,
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com rea superior a 20.000 (vinte mil) metros quadrados; e) edificaes plurifamiliares verticalizadas, constituindo condomnios ou no, com rea construda igual ou superior a 20.000 (vinte mil) metros quadrados. III - empreendimentos constitudos por atividades com ndice de risco ambiental (IRA) igual ou superior a 2,0 (dois); IV - edificaes que possuam nmero de vagas de estacionamento igual ou superior a 100 (cem) ou aquelas cuja demanda de veculos seja igual ou superior a 50 (cinquenta) unidades, calculada com base na ocupao do imvel; V - edificaes que, de acordo com o clculo de lotao, demandarem valores iguais ou superiores a 500 (quinhentas) pessoas; VI - edificaes com Densidade Populacional Lquida igual ou superior a 500 (quinhentos) habitantes por hectare; VII - outras edificaes que, por suas caractersticas, exijam uma anlise especial no tocante a ocupao do solo, densidade populacional, emisso de rudos, odores ou outros fatores que possam alterar ou influenciar as reas de entorno; VIII - loteamentos, desmembramentos e condomnios. Artigo 36 - O empreendedor dever preencher o Boletim de Informaes Prvias do Empreendimento (BIPE), prestando informaes relativas ao impacto eventualmente causado vizinhana, que propiciaro Administrao Municipal, atravs da Comisso de Controle Urbanstico, determinar a necessidade ou no de apresentao do Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV). Artigo 37 - O interessado em obter junto a Prefeitura Municipal licenas ou autorizaes de construo, ampliao ou funcionamento de empreendimento de grande impacto urbanstico e ambiental, no caso de ser determinado pela Comisso de Controle Urbanstico, dever apresentar Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), que conter, no mnimo, anlise dos seguintes aspectos: I - adensamento populacional; II - equipamentos urbanos e comunitrios; III - uso e ocupao do solo; IV - valorizao imobiliria; V - gerao de trfego e demanda por transporte pblico; VI - ventilao e iluminao; VII - paisagem urbana e patrimnio natural e cultural; VIII - infraestrutura pblica disponvel e estimativa de atendimento da demanda futura. 1 - Os aspectos relacionados no caput devero ser estudados levando-se em conta a regio em torno do empreendimento, numa faixa de, no mnimo, 200 (duzentos) metros, a contar do permetro do terreno onde se situa o prdio do empreendimento (construdo ou a construir) ou do terreno ou gleba a ser parcelado. 2 - Quando relacionado a projeto construtivo, o rgo competente determinar a apresentao de EIV aps a primeira anlise do projeto, que dever ser providenciado pelo interessado. 3 - Quando relacionado a projeto urbanstico, as diretrizes emitidas pela Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica (uso do solo, virias e urbansticas) determinaro a obrigatoriedade de apresentao do EIV, que dever ser apresentado pelo interessado, contemplando exigncias feitas nas respectivas diretrizes, bem como as medidas mitigadoras ou compensatrias do impacto causado, se for o caso. 4 - Quando solicitado, o EIV dever ser apresentado em duas vias, contendo mapas, projetos e demais documentos necessrios compreenso do
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empreendimento pelos rgos responsveis por sua anlise e para consulta pblica. 5 - Quando da apresentao do EIV, o interessado dever providenciar publicao de edital, conforme modelo fornecido, em pelo menos um jornal de grande circulao na cidade e no Dirio Oficial do Municpio, durante 05 (cinco) dias. 6 - At 05 (cinco) dias aps a data da ltima publicao de EIV, suas peas ficaro disponveis para consulta pblica, junto Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica, a quem interessar. 7 - No mesmo prazo assinalado no pargrafo anterior, qualquer um do povo poder oferecer impugnao ao EIV, bem como apresentar soluo para o impacto causado pelo empreendimento, ou, razes, expressas e fundamentadas tecnicamente, para indeferimento ao pedido de aprovao do projeto construtivo ou urbanstico. 8 - Somente aps decorridos os prazos para publicao e impugnao do EIV, que o respectivo processo administrativo tramitar para anlise dos rgos tcnicos e final deciso administrativa quanto ao pedido de aprovao e/ou licenciamento do empreendimento considerado de impacto urbanstico e ambiental. 9 - Caber Comisso de Controle Urbanstico a manifestao final sobre o EIV, determinando ao empreendedor/interessado que, s suas expensas, execute as obras necessrias para atenuar, compensar ou superar os impactos causados pelo empreendimento. 10 - Os loteamentos e/ou condomnios, devero tambm: a) submeter-se s normas relativas ao parcelamento do solo para fins urbanos, conforme previsto no Captulo V, desta lei; b) sujeitar-se s diretrizes, anlises e procedimentos referentes aos loteamentos e/ou condomnios. Artigo 38 - A elaborao, apresentao e aprovao do EIV no substituem o licenciamento ambiental municipal, estadual ou federal para o empreendimento. CAPTULO IV DAS EDIFICAES Artigo 39 - Qualquer construo ou edificao, inclusive sua reforma ou ampliao, s poder ser aprovada e realizada quando respeitadas as dimenses mximas de gabarito, densidade populacional lquida, coeficiente de aproveitamento, solo natural permevel (taxa de solo natural), recuos de divisas, dentre outros requisitos e condies contidos nesta lei, no Cdigo de Obras e no Cdigo do Meio Ambiente. 1 - proibida a aprovao de projeto de edificao com frente para via pblica ainda no oficializada. 2 - vedada ao Poder Pblico, entidade da administrao indireta ou empresa concessionria de servios pblicos, sob as penas da lei, a execuo de melhoramentos, ou de equipamentos urbanos ou comunitrios em vias pblicas no oficiais. 3 - Para fins de aplicao deste artigo, entende-se por via pblica oficial, aquela aberta e entregue ao uso pblico, aceita e declarada ou reconhecida como oficial pela Prefeitura Municipal de Ribeiro Preto. Artigo 40 - obrigatria a construo e/ou a destinao de vagas para estacionamento de veculos, tanto para os usos residenciais quanto para os no residenciais, exceto nos casos previstos no Inciso II do art. 81, observadas as exigncias mnimas estabelecidas no Anexo VIII, parte integrante desta lei. Seo I Do Gabarito Artigo 41 - Define-se como gabarito a altura do edifcio em metros lineares, contada a partir do piso do pavimento trreo at o piso do ltimo pavimento. 1 - Fica estabelecido o gabarito bsico de at 10 (dez) metros de altura para todas as edificaes novas ou a reformar no Municpio de Ribeiro Preto, exceto para
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aquelas localizadas nas reas definidas no art. 42, obedecidas as excees ali descritas, no art. 43 desta lei e nos loteamentos com maiores restries para tal, registradas em cartrio de imveis. 2 - Considera-se pavimento trreo aquele onde se tem o acesso de pedestres ao edifcio. Havendo mais de um acesso, o pavimento trreo aquele situado na cota mais baixa do terreno e, portanto, mais desfavorvel medio do gabarito. 3 - No ser computado, para fins de aferio do gabarito da construo, o subsolo destinado garagem, cujo piso do pavimento imediatamente superior estiver at 1,5m (um metro e cinquenta centmetros) do nvel mdio do passeio. Pavimentos destinados exclusivamente garagem, que sejam implantados em cotas superiores a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) do nvel mdio do passeio, por razes de impedimento tcnico de presena de rochas no subsolo, e destinados ao atendimento das quantidades necessrias de vagas de estacionamento previstas na lei, sero desconsiderados na aferio do gabarito. Nesses casos o pavimento trreo ser aquele imediatamente superior ao mais elevado pavimento de garagens. 4 - Ser admitida a cota mxima de 2,30 metros para o subsolo destinado a garagem, acima do nvel mdio do passeio, em locais onde permitida a verticalizao das construes com at 2 (dois) pavimentos, porem no haja possibilidade de escavao do solo. A caracterstica geolgica do solo dever ser comprovada por laudo tcnico de profissional tcnico habilitado, acompanhado de relatrio de sondagem. 5 - Considera-se nvel mdio do passeio a mdia aritmtica entre a cota mais alta e a cota mais baixa da testada do terreno em que situar a entrada de pedestres. 6 - Os casos no previstos pelas hipteses acima sero objeto de anlise especial por parte do rgo municipal responsvel pelo planejamento urbano e aprovao de projetos de construo. Artigo 42 - O gabarito bsico, a que se refere o artigo anterior, poder ser ultrapassado na Zona de Urbanizao Preferencial (ZUP), na Zona de Urbanizao Controlada (ZUC) e na Zona de Urbanizao Restrita (ZUR), desde que atendidas as restries previstas por esta lei e com as seguintes excees: I - na rea composta pelos setores N9, N11, N12, N13 e N14, exceto para equipamentos de comunicao, equipamentos e edificaes industriais e assemelhados, os quais sero analisados caso a caso pelos rgos competentes; II - na rea localizada entre as avenidas Independncia - excetuando-se o trecho da avenida Independncia, compreendido entre a avenida Coronel Ferreira Leite, Rua Raphael Canini e Rua Maximino de Almeida, at o seu final na rodovia Antonio Duarte Nogueira, de ambos os lados, onde fica permitido ultrapassar o gabarito bsico -, Caramuru e os limites dos loteamentos Alto da Boa Vista e Residencial Flrida. 1 - Na Zona de Urbanizao Restrita (ZUR), o gabarito ser limitado a 21 (vinte e um) metros de altura, devendo ser observada a densidade populacional lquida mxima de 650 hab/ha (seiscentos e cinquenta habitantes por hectare). 2 - Nos lotes lindeiros s marginais das vias expressas, s avenidas, s avenidas parque, s vias coletoras ou distribuidoras, o gabarito bsico somente poder ser ultrapassado, quando estes lotes tiveram testadas mnimas de 30m (trinta metros) para estas vias e respeitados os recuos exigidos na Seo V deste captulo. 3 - Se o lote, sendo lindeiro a uma das vias citadas no 2, possuir tambm testada para outra via, de trnsito local, e desde que a fachada principal da edificao seja voltada para esta ltima via, o gabarito bsico poder ser ultrapassado sem necessidade da testada mnima mencionada no pargrafo anterior. 4 - Entende-se por fachada principal aquela onde estiverem situadas as entradas principais de pedestres e de veculos. Artigo 43 - VETADO. Artigo 44 - Nos lotes lindeiros s avenidas situadas em reas Estritamente Residenciais (AER) e em reas Especiais Predominantemente Residenciais (APR), nas quais permitido o uso misto, de acordo com o 1 do art. 22 desta lei, o gabarito e a taxa de ocupao sero os mesmos previstos para estas reas.
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Artigo 45 - Nas reas Especiais de Proteo Paisagem (APG), bem como no entorno de imveis de interesse histrico, ambiental e cultural, os usos, gabaritos e respectivos limites sero fixados atravs de leis especficas em funo da topografia do entorno, da necessidade de proteo ambiental e demais aspectos relevantes, conforme cada caso. Pargrafo nico - Enquanto no houver legislao especfica para reger tanto situaes j consolidadas quanto novos empreendimentos, a proteo paisagem se dar pelo cumprimento ao quanto determinado pelos rgos tcnicos da Prefeitura Municipal, na emisso de diretrizes ambientais e urbansticas ou outro ato que preserve a finalidade da APG. Seo II Da Taxa de Ocupao e do Coeficiente de Aproveitamento do Solo Artigo 46 - Entende-se por Taxa de Ocupao a porcentagem do lote ou gleba ocupada pela projeo das edificaes no seu plano horizontal. Artigo 47 - A taxa de ocupao mxima do solo para edificaes residenciais ser de 75% (setenta e cinco por cento) e para edificaes no residenciais e mistas ser de 80% (oitenta por cento), exceto nos parcelamentos que tiverem restries maiores registradas em cartrio, as quais prevalecero, respeitados os recuos e a taxa de solo natural desta lei. Artigo 48 - Coeficiente de aproveitamento relao entre a rea total edificada e a rea do terreno ou gleba, excludas as reas no computveis. Pargrafo nico - So reas no computveis: I - as reas destinadas garagem; II - as reas exclusivamente de uso comum, tais como salo de festas, portaria, hall de circulao, sala de usos mltiplos etc; III - as reas referentes casa do zelador, casa de mquinas e caixas dgua, situadas no ltimo pavimento; IV - as reas de jardineiras e varandas. Artigo 49 - O Coeficiente de Aproveitamento Mximo, respeitados os ndices estabelecidos pelo memorial descritivo dos loteamentos registrados em cartrio, ser: I - na ZUP e ZUC ser de at 5 (cinco) vezes a rea do terreno; II - na AQC e no sub-setor L-1, ser de at 3 (trs) vezes a rea do terreno; III - na ZUR ser de at 3 (trs) vezes a rea do terreno. Seo III Da Densidade Populacional Lquida Artigo 50 - Densidade Populacional Lquida o nmero de habitantes por hectare admitido para cada lote ou gleba, descontadas as reas pblicas. 1 - Na ZUP e ZUC, permitida Densidade Populacional Lquida mxima at 1.700 hab/ha (um mil e setecentos habitantes por hectare). 2 - Na ZUR permitida Densidade Populacional Lquida mxima at 650 hab/ha (seiscentos e cinquenta habitantes por hectare). 3 - Na ZMT a Densidade Populacional Liquida mxima dever atender ao estipulado no Captulo VI desta lei, para cada subzona. Artigo 51 - A quantidade de unidades residenciais unifamiliares, de cada lote ou gleba, ser determinada com base na densidade populacional lquida da zona onde esteja inserido o imvel. 1 - Para efeito de clculo da densidade populacional lquida, ser adotado o nmero mdio de 3,4 pessoas por unidade residencial unifamiliar, conforme
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constatado no Censo Demogrfico realizado no ano de 2000, em Ribeiro Preto, pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica IBGE, ou, outro, mais atualizado, determinado pelo mesmo instituto. 2 - Nos casos de edificaes destinadas a kitchenetes ou apartamentos com um dormitrios ser adotado o nmero mdio de 2 pessoas por unidade. 3 - A densidade populacional lquida relativa a cada lote de terreno ser calculada mediante a aplicao da seguinte frmula matemtica, DPL=P/A, onde: DPL significa densidade populacional lquida; P significa a quantidade de unidades previstas para o lote, multiplicada pelo nmero mdio de pessoas a que se refere o pargrafo primeiro deste artigo; A significa a rea do lote de terreno no qual se deseja edificar, medida em hectares. 4 - Para efeito de clculo da densidade populacional lquida, referente a imveis no residenciais, ser adotado o ndice de lotao de edificao conforme sua destinao, rea e utilizao, nos termos dos artigos 105 a 110 da Lei Complementar n 2158/2007 (Cdigo de Obras). Seo IV Da rea Permevel Artigo 52 - rea Permevel a rea de lote livre de pavimentao ou construo e coberta de vegetao, com funo de promover o equilbrio microclimtico, a infiltrao de gua no solo e a harmonizao da paisagem urbana. Artigo 53 - Para fins de edificao, obrigatria a manuteno de rea permevel no lote com, no mnimo, as seguintes propores: I - na Zona de Urbanizao Preferencial (ZUP) e na Zona de Urbanizao Restrita (ZUR): a) 5% (cinco por cento) para lotes com rea de at 400 (quatrocentos) metros quadrados; b) 10% (dez por cento) para lotes com rea acima de 400 (quatrocentos) at 1000 (mil) metros quadrados; c) 15% (quinze por cento) para lotes com rea maior que 1000 (mil) metros quadrados. II - Na Zona de Urbanizao Controlada (ZUC) - 10% (dez por cento) para lotes com qualquer rea; III - Na Zona de Amortecimento da Estao Ecolgica de Ribeiro Preto (ZMT) - 20% (vinte por cento) para lotes com qualquer rea. Pargrafo nico - Na hiptese de utilizao de piso drenante, apenas a sua rea efetivamente vazada ser considerada como livre de pavimentao. Artigo 54 - As condies naturais de absoro das guas pluviais no lote podero, como alternativa ao disposto no artigo anterior, ser garantidas pela construo de reservatrio ligado a sistema de drenagem. Seo V Dos Recuos das Edificaes Artigo 55 - VETADO. Artigo 56 - VETADO. Artigo 57 - Nas edificaes com gabarito superior ao bsico, os recuos laterais e de fundo sero calculados pela seguinte frmula R=H/6, maior ou igual a 2 (dois) metros, onde: R significa a dimenso dos recuos em metros lineares;
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H o gabarito do edifcio, em metros lineares, conforme definido no art. 41. Artigo 58 - VETADO. Artigo 59 - Tanto no caso dos recuos para logradouros pblicos como no caso dos recuos laterais e de fundo, ser admitido o escalonamento da edificao, desde que cada pavimento atenda aos recuos estabelecidos pelos artigos 55, 56 e 57 desta lei. Artigo 60 - Ficam dispensadas do recuo frontal, as edificaes que no ultrapassarem o gabarito bsico, sejam destinadas ao uso no residencial no pavimento trreo e residencial nos demais pavimentos e situadas no polgono formado entre as ruas Florncio de Abreu, Jos Bonifcio, Visconde do Rio Branco, Marechal Deodoro, Mariana Junqueira e Floriano Peixoto, situado na rea Especial do Quadriltero Central (AQC) CAPTULO V DO PARCELAMENTO DO SOLO PARA FINS URBANOS Seo I Disposies Gerais Artigo 61 - Para efeito de aplicao desta lei, sero adotadas as seguintes definies: I - loteamento a subdiviso de imvel destinado edificao, que implique em abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos, ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes; II - loteamento fechado aquele que, apresentando as mesmas caractersticas do loteamento comum, tem seu permetro circundado no seu todo ou em parte por muro ou outro elemento de vedao de acesso; III - loteamento integrado edificao ou conjuntos habitacionais a modalidade de loteamento em que a construo das edificaes nos lotes feita pelo empreendedor, concomitante implantao das obras de urbanizao das obras de urbanizao; IV - desdobro a diviso de lote, resultante de parcelamento regular, em duas partes; V - aglutinao o ajuntamento de dois ou mais lotes lindeiros ou partes deles; VI - desmembramento a diviso de gleba em qualquer nmero de partes ou de lote em mais de duas partes, aproveitando o sistema virio existente; VII - desmembramento integrado edificao a modalidade de desmembramento em que a construo das edificaes nos lotes feita pelo empreendedor, concomitante implantao das obras de urbanizao; VIII - condomnio urbanstico a diviso do imvel em reas de uso comum e de uso privativo, em fraes ideais para unidades autnomas em que a construo das edificaes feita pelo empreendedor, concomitante implantao das obras de urbanizao, admitindo-se vias de uso privado para circulao interna; IX - assentamentos informais so os assentamentos urbanos localizados em reas pblicas ou privadas, compreendendo as ocupaes irregulares ou clandestinas, com fins de moradia e implantados sem autorizao do titular de domnio. Pargrafo nico - Ser admitida a utilizao concomitante de mais de uma modalidade de parcelamento acima descritos, no mesmo imvel ou em parte dele, desde que sejam atendidos todos os requisitos desta lei. Artigo 62 - Para a aprovao das modalidades de parcelamento a que se refere o artigo anterior, devero ser atendidos os critrios gerais estabelecidos nesta Seo e suas Subsees, bem como critrios especficos para cada modalidade, contidos nas sees subsequentes desta lei. Artigo 63 - Quaisquer modalidades de parcelamento, ainda que de uso condominial, bem como suas eventuais modificaes parciais ou totais, ficam sujeitas aprovao prvia da Prefeitura Municipal, nos termos das disposies desta lei, do Cdigo do Meio Ambiente, bem como da legislao federal e estadual pertinentes. 1 - O disposto neste artigo aplica-se tambm aos casos de parcelamentos
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decorrentes de quaisquer negcios jurdicos e partilhas relativos a imveis, salvo se determinado diferente por deciso judicial. 2 - A aprovao, pela Prefeitura Municipal, de qualquer alterao ou cancelamento de parcelamento do solo para fins urbanos, j registrado em cartrio, fica condicionada ao cumprimento das disposies contidas na legislao municipal, estadual e federal pertinentes. Artigo 64 - O interessado s poder fixar usos, requisitos urbansticos e/ou densidades especficas para os lotes resultantes do parcelamento, quanto estes estiverem em consonncia com as disposies previstas nesta lei. Pargrafo nico - Os usos e/ou densidades especficos, a que se refere o caput deste artigo, s podero ser diferenciados, nos novos loteamentos, com autorizao prvia da Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica. Artigo 65 - O parcelamento do solo para fins urbanos, nas modalidades referidas no art. 61 desta lei, s ser permitido nas zonas urbana e de expanso urbana do Municpio. Artigo 66 - vedado o parcelamento do solo em: I - terrenos alagadios e sujeitos inundao; II - terrenos que tenham sido aterrados ou contaminados com materiais nocivos sade pblica, sem que sejam previamente saneados, de acordo com o laudo tcnico fornecido por entidade competente; III - terrenos situados no entorno dos que tenham sido aterrados ou contaminados com materiais nocivos sade pblica, sendo que a largura da faixa onde vigorar o impedimento ser determinada por estudo especfico aprovado por rgo ambiental competente; IV - terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas as exigncias tcnicas especficas impostas por rgos pblicos competentes; V - terrenos nos quais as condies geolgicas no aconselham a edificao, conforme parecer tcnico especfico do rgo responsvel pelo controle do meio ambiente, independentemente de sua declividade; VI - nas ZPM - Zonas de Proteo Mxima, nos termos do Inciso V, do Art. 5 desta lei e do Cdigo do Meio Ambiente; VII - reas de proteo obrigatria e nos stios significativos, conforme definido no Cdigo do Meio Ambiente, respectivamente; VIII - reas onde ocorram emisso de poluentes, rudos e vibraes em nveis nocivos aos meios fsico, biolgico e antrpico; IX - Na poro da bacia endorrica localizada na ZUR Zona de Urbanizao Restrita, entre os loteamentos Recreio Itanhang e Jardim Helena. 1 - A poro da bacia endorrica, mencionada no Inciso IX, fica declarada de interesse para implantao de parque pblico e caber Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica, em conjunto com a Secretaria Municipal do Meio Ambiente, a elaborao de proposta de ocupao desta rea, admitindo-se sua destinao para compensao de sistema de reas verdes e de lazer; 2 - A cota de nvel da bacia endorrica que ir limitar a implantao de parcelamentos do solo no local ser determinada por levantamento topogrfico detalhado a constar do Plano de Macrodrenagem. Artigo 67 - As reas de entorno dos poos tubulares profundos em operao ou desativados devero ser protegidas na forma disposta no Decreto Estadual n 32.955/1991, que regulamenta a Lei Estadual n 6.134/1988 de proteo s guas subterrneas. Artigo 68 - A Administrao Municipal poder negar o pedido de parcelamento do solo, mesmo em rea que se encontre dentro da zona de expanso urbana, onde for
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tcnica ou economicamente invivel a implantao de infraestrutura bsica, servios pblicos de transporte coletivo ou equipamentos comunitrios. Artigo 69 - Nas margens dos cursos dgua, os parcelamentos do solo devero privilegiar a reserva de reas verdes com dimenso e tratamento paisagstico compatveis com o programa de Parques Lineares previsto no Plano Diretor. Artigo 70 - Na execuo de terraplanagem, parcelamento ou qualquer tipo de obra, o empreendedor dever implantar o sistema de drenagem necessrio para prevenir a eroso, o assoreamento e o aumento do deflvio, conforme diretrizes expedidas pelo rgo municipal competente. Artigo 71 - Na bacia do crrego do Esgoto, localizada na Zona de Urbanizao Restrita - ZUR, os parcelamentos do solo devero atender a critrios tcnicos especficos quanto drenagem das guas pluviais, esgotamento sanitrio e outros parmetros, e sero objeto de anlise especial. Artigo 72 - Nas reas de contribuio das microbacias dos crregos que cortam a cidade, a exigncia de reteno do deflvio, pelos empreendimentos, dever ser calculada de forma a resultar em vazo inferior natural. Artigo 73 - VETADO. Artigo 74 - A Administrao Municipal no aprovar parcelamento do solo para fins urbanos, em imvel que no esteja ligado malha viria urbana por meio de via pblica oficial ou cuja implantao exija a execuo das obras e servios de infraestrutura urbana, inclusive de vias de acesso, de abastecimento de gua e outros conexos nas reas adjacentes, salvo se tais obras e/ou servios forem executados pelo interessado, s suas expensas. Artigo 75 - Os novos empreendimentos devero obrigatoriamente estar ligados ao sistema pblico de abastecimento de gua, coleta, afastamento e tratamento de esgoto e servio de coleta de lixo. Artigo 76 - No caber Administrao Municipal qualquer responsabilidade pela diferena de medidas dos lotes, das quadras e/ou das unidades que o interessado venha a encontrar em relao s medidas dos empreendimentos aprovados, sendo esta de responsabilidade do empreendedor. Artigo 77 - Nos contratos de compra e venda de lotes e unidades autnomas em condomnios e nas escrituras definitivas, devero constar as obrigaes e/ou restries constantes do memorial descritivo aprovado, que recaiam sobre os imveis, com a responsabilidade solidria dos adquirentes ou compromissrios compradores. Artigo 78 - Anteriormente elaborao dos projetos de parcelamento do solo, o interessado ou seu representante legal dever requerer, atravs de processo administrativo especfico, as diretrizes de uso do solo, virias e urbansticas e a certido de viabilidade para a urbanizao, junto Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica apresentando: I - ttulo pblico de propriedade atualizado, devidamente registrado; II - croquis de localizao da rea a ser parcelada, com denominao, situao, limites, reas e demais elementos que identifiquem e caracterizem o imvel; III - Certido Negativa de Dbitos de tributos municipais que incidam sobre a rea, com seu cadastramento municipal; IV - levantamento planialtimtrico completo; V - diretriz ambiental expedida pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente. Pargrafo nico - Podero ser admitidas, para a emisso da Certido de Viabilidade, reas vinculadas ao INCRA e/ou com contratos particulares entre o empreendedor e o proprietrio da rea, registrados em cartrio, sendo que, para a aprovao definitiva do empreendimento, devero ser atendidas as exigncias contidas nos artigos 219 e 220 desta lei. Subseo I Das Quadras e dos Lotes
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Artigo 79 - vedada a instituio de qualquer modalidade de parcelamento do solo, bem como modificaes ou cancelamentos, que resultem em lotes com rea ou testada inferiores s seguintes limitaes e dimenses mnimas: I - Na Zona de Urbanizao Preferencial (ZUP): a) rea de 140 m (cento e quarenta metros quadrados); b) frente de 7 (sete) metros lineares; c) para os lotes de esquina a rea mnima ser de 180 m (cento e oitenta metros quadrados) e frente mnima de 9 (nove) metros. II - Na Zona de Urbanizao Controlada (ZUC): a) rea de 250 m (duzentos e cinquenta metros quadrados); b) frente de 10 (dez) metros lineares; c) para os lotes de esquina a rea mnima ser de 300 m (trezentos metros quadrados) e frente mnima de 12 (doze) metros. III - Na Zona de Urbanizao Restrita (ZUR): a) rea de 140 m (cento e quarenta metros quadrados); b) frente de 7 (sete) metros lineares; c) nos lotes de esquina a rea mnima ser de 180m (cento e oitenta metros quadrados) e a testada mnima de 9 (nove) metros. IV - Na Subzona 02 da Zona de Amortecimento da Estao Ecolgica de Ribeiro Preto (ZMT): a) rea de 300 m (trezentos metros quadrados); b) frente de 10 (dez) metros lineares; c) nos lotes de esquina a frente mnima ser de 12 (doze) metros. V - Nas Subzonas 03 e 03A da ZMT: a) rea de 250 m (duzentos e cinquenta metros quadrados); b) frente de 10 (dez) metros lineares; c) para os lotes de esquina a rea mnima ser de 300 m (trezentos metros quadrados) e a frente mnima de 12 (doze) metros. Artigo 80 - Todos os lotes devero ter frente para via pblica oficial. Artigo 81 - Em loteamentos de interesse social, localizados nas reas Especiais de Interesse Social e em urbanizao para assentamentos informais, independente da zona onde se encontre, desde que obedecido o disposto no artigo 117 desta lei, sero admitidos: I - lotes com dimenses inferiores quelas estabelecidas nas alneas a, b e c do inciso I do Art. 79; II - lotes com frente para via pblica exclusiva de pedestre. Artigo 82. O comprimento mximo das quadras ser de 300 (trezentos) metros lineares. Artigo 83 - VETADO. Subseo II Do Sistema de reas Verdes e Institucionais Destinadas ao Uso Pblico Artigo 84 - Para efeito de aplicao desta lei, so adotadas as seguintes definies:
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I - sistema de reas verdes e de lazer o conjunto de espaos livres de uso pblico destinados a cumprir as funes de conservao da biodiversidade no meio urbano; de reduo dos efeitos negativos da urbanizao no ciclo hidrolgico, na estabilidade e fertilidade do solo e subsolo, no clima urbano e na qualidade do ar; de convvio social; desenvolvimento de atividades de lazer e de recreao e de diversificao da paisagem urbana, composto por: a) rea verde: constitui-se em rea de proteo obrigatria, conforme previsto no Cdigo Municipal do Meio Ambiente, para a qual exigida a conservao da vegetao natural existente e sua recuperao quando degradada, sendo a ela imposta restries de uso. Como espao livre de uso pblico, tambm poder abrigar atividades de lazer de carter extensivo, ou seja, de baixo impacto no ambiente, constituindo-se em reas de silncio no ambiente urbano; b) rea de lazer: o espao livre dotado de equipamentos e de infraestrutura, cuja funo proporcionar o convvio social e o desenvolvimento de atividades de lazer, de recreao e de esportes, portanto de uso intensivo. Destina-se, tambm, a receber tratamento paisagstico, de forma a assegurar o bem estar dos usurios destes espaos; II - rea verde de acompanhamento virio a vegetao de porte arbreo e ornamental, existente nas caladas, nos canteiros centrais de avenidas, nos trevos e rotatrias, que cumpre as funes de ordenar e ornamentar o sistema virio, bem como contribuir com a melhoria da qualidade do ambiente urbano, no podendo ser computada na porcentagem de reas destinadas ao Sistema de reas Verdes e de Lazer; III - rea institucional aquela destinada instalao de equipamentos comunitrios de educao, cultura, sade, segurana, esporte, lazer e convvio social; IV - rea patrimonial aquela destinada implantao de equipamentos urbanos e similares. Artigo 85 - Para a aprovao do empreendimento, fica o empreendedor obrigado a transferir para a Prefeitura Municipal, mediante registro cartorial, sem qualquer nus para o Municpio, as reas destinadas ao uso pblico. Artigo 86 - Nos parcelamentos do solo, as reas de terreno classificadas como Zona de Proteo Mxima (ZPM), nos termos do Inciso V, do artigo 5 desta lei, e do Cdigo do Meio Ambiente, podero ser computadas em sua totalidade para o clculo do Sistema de reas Verdes e de Lazer, desde que seja implantado, pelo empreendedor, plano de recuperao e/ou adequao para uso pblico, conforme diretrizes especficas fornecidas pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente. Artigo 87 - VETADO. Artigo 88 - Ser admitida a localizao do sistema de reas verdes e de lazer em terrenos que apresentem declividade superior a 15% (quinze por cento), se houver interesse paisagstico ou ambiental manifesto e reconhecido pelo rgo municipal responsvel pela proteo ambiental. Pargrafo nico - A Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica poder exigir reserva de reas alm daquela localizada na situao descrita no caput, para destinao de lazer e recreao da populao, conforme for indicado nas diretrizes ambientais. Artigo 89 - Somente podero ser computadas, no clculo do Sistema de reas Verdes e de Lazer, as reas onde for possvel traar um crculo com raio mnimo de 10 (dez) metros em pelo menos 2/3 (dois teros) da rea e o restante dever ter largura mnima de 5 (cinco) metros. Pargrafo nico - No ser permitida a sobreposio do Sistema de reas Verdes e de Lazer com o sistema virio. Artigo 90 - Nos loteamentos, condomnios urbansticos, desmembramentos e suas respectivas modalidades, o percentual mnimo do sistema de reas verdes e de lazer e de reas institucionais, reservado ao uso pblico, ser estabelecido em conformidade com zona do municpio em que estiver o empreendimento, conforme abaixo determinado:
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I - Zona de Urbanizao Preferencial (ZUP): a) 5% (cinco por cento) para rea institucional; b) 20% (vinte por cento) para sistema de reas verdes e de lazer. II - Zona de Urbanizao Controlada (ZUC): a) 5% (cinco por cento) para rea institucional; b) 20% (vinte por cento) para sistema de reas verdes e de lazer. III - Zona de Urbanizao Restrita (ZUR): a) 5% (cinco por cento) para rea institucional; b) 35% (trinta e cinco por cento) para sistema de reas verdes e de lazer. IV - Zona de Amortecimento da Estao Ecolgica de Ribeiro Preto- Mata de Santa Tereza (ZMT): a) 5% (cinco por cento) para rea institucional; b) 20% (vinte por cento) para sistema de reas verdes e de lazer. 1 - VETADO; 2 - O municpio poder definir, conforme o interesse pblico, a destinao da reserva de 5% (cinco por cento) para uso institucional, patrimonial ou ambos. 3 - Na ZUR, na aprovao de novos parcelamentos, a rea destinada ao sistema de reas verdes e de lazer, correspondente a 35% (trinta e cinco por cento) do total, dever ser localizada, a critrio do corpo tcnico da Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica e Secretaria Municipal do Meio Ambiente, de forma a possibilitar a formao de grandes sistemas de reas verdes, promovendo a interligao entre os parques lineares, remanescentes de vegetao natural, reas de vrzea e APPs. 4 - Ser permitida a compensao, na bacia endorrica mencionada no inciso IX, do artigo 66 de, no mximo, 15% (quinze por cento) do sistema de reas verdes e de lazer, pelos parcelamentos localizados na ZUR, entre a rodovia Abro Assed e os trilhos da ferrovia. Artigo 91 - Para atender o uso recreativo nas reas verdes e de lazer, ser permitida a ocupao das mesmas, com equipamentos afins a este uso, nas seguintes propores: I - 15% (quinze por cento) do Sistema de reas Verdes e de Lazer na Zona de Urbanizao Restrita (ZUR); II - 25% (vinte e cinco por cento) do Sistema de reas Verdes e de Lazer nas Zonas de Urbanizao Preferencial (ZUP), Zona de Urbanizao Controlada (ZUC) e Zona de Amortecimento da Estao Ecolgica de Ribeiro Preto - (ZMT). Artigo 92 - O dispositivo de reteno de deflvio (cacimba) poder ser computado como Sistema de reas Verdes e de Lazer, desde que: I - atenda cumulativamente as funes de reteno/retardo do deflvio e de sistemas de reas verdes e de lazer; II - VETADO; III - possua dispositivo que garanta a segurana dos usurios e previna a contaminao do solo por detritos; IV - no exceda a 5% (cinco por cento) do total do Sistema de reas Verdes e de Lazer. Subseo III
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Do Sistema Virio Artigo 93 - As vias que compem o sistema virio do loteamento, sero obrigatoriamente destinadas ao uso pblico e sero transferidas para o patrimnio do Municpio, sem quaisquer nus, devendo articular-se com as vias adjacentes oficiais, existente ou projetadas, bem como adaptar-se s condies topogrficas do terreno. Pargrafo nico - Essas vias sero classificadas conforme a respectiva hierarquia funcional e atendero s especificaes tcnicas e operacionais nos termos das Tabelas dos Anexos X - A, X - B e X - C desta lei. Artigo 94 - Para aprovao de quaisquer das modalidades de parcelamento do solo urbano, ser obrigatrio o requerimento preliminar de certido de diretrizes virias, conforme previsto no artigo 78 desta lei, cuja aplicao, na elaborao do projeto urbanstico, ser tambm obrigatria, sob pena de indeferimento do pedido. Artigo 95 - No permitido o prolongamento de qualquer via, existente ou projetada, com reduo de sua largura. Artigo 96 - A concordncia do alinhamento predial dos lotes, nos cruzamentos das vias pblicas, dever ter arco de raio mnimo igual a 9 (nove) metros, e a construo da guia acompanhar este raio, acrescido da medida da largura correspondente ao tipo de via considerado. Pargrafo nico - Os alinhamentos nos cruzamentos esconsos devero ser implantados de acordo com os parmetros fixados pelo rgo competente da Prefeitura Municipal, caso a caso. Artigo 97 - Nas esquinas das vias pblicas e nos canteiros centrais das avenidas, o empreendedor dever executar dispositivo para facilitar a travessia de pessoas com dificuldade de locomoo, de acordo com a legislao vigente e com as normas da NBR 9050 da ABNT ou as que as substiturem. Artigo 98 - O cruzamento entre avenidas ser efetuado por meio de praas rotatrias, com raio externo mnimo de 75 (setenta e cinco) metros, ou, dispositivo equivalente, conforme as diretrizes estabelecidas pelo rgo competente da Prefeitura Municipal, responsvel pelo planejamento do sistema virio. Artigo 99 - Fica vedada a implantao de lotes, para quaisquer fins, nos canteiros centrais e laterais das rotatrias, avenidas e vias expressas de 2 categoria. Artigo 100 - Fica vedado todo e qualquer tipo de acesso dos lotes s vias expressas de 1 e 2 categorias e rotatrias. Artigo 101 - margem das reas de domnio das estradas de ferro e rodovias obrigatria reserva de faixa de terreno, para a implantao de via de circulao, com as seguintes larguras: I - mnimo de 20 (vinte) metros nas reas industriais; II - mnimo de 15 (quinze) metros nas demais reas. Artigo 102 - A implantao de todo o sistema virio de parcelamentos do solo e sua respectiva infraestrutura de responsabilidade do empreendedor. 1 - Fica excetuada da responsabilidade do empreendedor a execuo da infraestrutura referente via expressa fechada de 1 categoria, que for prevista nas diretrizes virias, cuja obrigao ser do Poder Pblico. 2 - Na hiptese prevista no pargrafo anterior, o Poder Pblico promover a execuo da via expressa fechada apenas no momento em que esta se fizer necessria. 3 - A faixa destinada implantao da via expressa fechada, ser computada na porcentagem de rea destinada ao sistema virio, e quando houver canteiros entre as pistas das vias expressas fechadas, podero ser computados na porcentagem de rea verde e de lazer, desde que atendidas s exigncias estabelecidas para lei. Artigo 103 - Fica proibido o parcelamento do solo para fins urbanos, que resulte em lotes com frente para via expressa fechada.
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Pargrafo nico - A proibio do caput, com relao via expressa fechada permanecer enquanto no for implantada a respectiva via marginal. Artigo 104 - As ruas previstas para os novos parcelamentos do solo, que terminem nas divisas da gleba loteada, tero largura mnima de 15 (quinze) metros, para viabilizar futuros prolongamentos. Pargrafo nico - Em novos empreendimentos, contguos s divisas de loteamentos existentes, tanto o prolongamento das vias quanto a soluo de retorno daquelas que no sofrero continuao devero obedecer diretrizes a ser fornecidas pelo rgo competente do sistema virio. Artigo 105 - A praa de retorno, denominada cul de sac, das ruas sem sada, ter dimetro mnimo de 20 (vinte) metros ou dispositivo equivalente, conforme autorizao especfica do rgo competente da Prefeitura Municipal. Artigo 106 - Paralelamente s faixas de ZPM, ao longo dos cursos dgua, sero implantadas Avenidas e/ou Vias Parque, conforme classificao fsica e funcional definida do Anexo IX desta lei. 1 - VETADO; 2 - As ligaes das rodovias aos centros urbanos, pelo sistema virio principal, em reas no urbanizadas, devero ser implantadas em espiges. Artigo 107 - Paralelamente s reas destinadas para servides referentes aos dutos e linhas de transmisso de energia eltrica, poder ser reservada faixa de terreno no edificante, com largura mnima de 15 (quinze) metros de cada lado, destinada via de circulao. Artigo 108 - A Prefeitura Municipal, em casos de necessidade e interesse pblico, poder prolongar ou abrir vias pblicas, conforme previso do Plano Virio, por meio de desapropriao, recebimento em doao ou utilizando-se de instrumentos urbansticos previstos no Plano Diretor. Pargrafo nico - Os imveis lindeiros ou resultantes da abertura da via, se e quando parcelados ou edificados, devero submeter-se s disposies e trmites previstos na legislao municipal aplicvel levando-se em conta a situao inicial da gleba, ou seja, antes do prolongamento ou abertura das vias. Seo II Dos Loteamentos Artigo 109 - A aprovao de loteamentos dever atender s disposies gerais contidas na Seo I e suas subsees deste Captulo, bem como nas contidas nas subsees subsequentes. Subseo I Das reas Destinadas ao Pblico Artigo 110 - Nos loteamentos o percentual de reas destinadas ao uso pblico, excludo o sistema virio, atender ao disposto no artigo 90 desta lei. Artigo 111 - Todas as reas reservadas para o sistema de reas verdes e de lazer pblicas e reas institucionais devero ter frente para a via pblica e tero sua localizao indicadas pela Prefeitura Municipal, conforme segue: I - 50% (cinquenta por cento) do sistema de reas verdes e de lazer; II - o total das reas institucionais e/ou patrimoniais. Subseo II Das Obras de Infraestrutura Urbana Artigo 112 - Nos loteamentos para fins urbanos, o empreendedor dever executar, no mnimo, as seguintes obras e equipamentos urbanos, de acordo com os projetos aprovados: I - abertura de vias de circulao e de acesso com implantao de guias e sarjetas;
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II - demarcao de lotes, quadras e logradouros com a colocao de marcos de concreto; III - construo do sistema pblico de escoamento de guas pluviais, inclusive galerias, bocas de lobos, guias e sarjetas, canaletas ou outro sistema, conforme padres tcnicos fixados pelos rgos competentes da Prefeitura Municipal; IV - construo de sistema estrutural de infiltrao e de reteno ou retardamento do fluxo de guas pluviais, atendendo as normas tcnicas e especificaes formuladas pelos rgos competentes, e, integrado ao sistema pblico previsto no inciso III e compatvel com o Plano Diretor de Macrodrenagem; V - construo do sistema pblico de esgotamento sanitrio, com as respectivas derivaes prediais, de acordo com normas e padres tcnicos da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e do DAERP sendo que todo o esgoto sanitrio do loteamento dever ser tratado; VI - construo do sistema pblico de abastecimento de gua potvel com as respectivas derivaes prediais, alm das necessrias instalao de hidrantes, sendo essas ltimas, na proporo de uma para cada dois quarteires e, quando for o caso, captao, recalque e reservao de gua, de acordo com os padres tcnicos da ABNT e do DAERP; VII - obras de conteno de taludes e aterros destinados a evitar desmoronamento e o assoreamento dos rios, crregos, ribeires, lagoas, represas, etc; VIII - colocao da rede de energia eltrica e iluminao pblica em conformidade com os padres tcnicos fixados por rgo ou entidade pblica competente; IX - pavimentao das vias - leito carrovel e caladas - com pedras polidricas, paraleleppedos, asfalto ou outros materiais, dando-se preferncia queles que permitam a infiltrao das guas pluviais no solo, conforme seja determinado pelo rgo competente da Prefeitura Municipal, inclusive os dispositivos referentes acessibilidade, de acordo com os padres tcnicos da ABNT; X - projeto de paisagismo do sistema de reas verdes e de lazer, arborizao das ruas e avenidas, bem como sua implantao de acordo com o Cdigo do Meio Ambiente e diretrizes fixadas pelo rgo pblico municipal responsvel pela gesto ambiental, incluindo infraestrutura mnima - pontos de gua e iluminao pblica, guias, caladas e outras exigidas na aprovao do projeto de paisagismo. 1 - Os sistemas de abastecimento de gua e esgoto, bem como o sistema de drenagem devero obedecer tambm a outras exigncias tcnicas que forem necessrias, conforme indicao de rgos ou entidades pblicas competentes. 2 - As caladas mencionadas no Inciso IX abrangero as das reas institucionais. 3 - As obras enumeradas neste artigo devero ser executadas sob a responsabilidade do empreendedor, aps o Decreto de Aprovao do loteamento, em obedincia ao cronograma fsico financeiro por ele proposto e avaliado e aprovado pela Prefeitura Municipal, atravs da Secretaria Municipal de Obras Pblicas e do DAERP - Departamento de gua e Esgoto de Ribeiro Preto, respeitados os seguintes prazos mximos: I - 2 (dois) anos para a execuo das obras elencadas nos incisos I, II e III deste artigo; II - 3 (trs) anos para a execuo das obras elencadas nos incisos IV e V deste artigo; III - 4 (quatro) anos para a execuo das obras elencadas nos incisos VI, VIII e IX deste artigo; IV - plantio e manuteno do paisagismo, conforme estabelecido pelo Cdigo do Meio Ambiente e respectivo Decreto Regulamentador. Artigo 113 - O empreendedor garantir a execuo das obras mencionadas no artigo anterior, por meio de cauo de valor, no mnimo, 10% (dez por cento) superior ao necessrio para concluso integral das mesmas, optando por uma das seguintes modalidades:
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I - dinheiro; II - rea de terreno, por meio de alienao fiduciria; III - cauo em lotes no prprio empreendimento, mediante escritura de garantia hipotecria; IV - seguro-garantia; V - fiana bancria. 1 - As modalidades de cauo relacionadas nos Incisos I, II e III deste artigo podero ser liberadas parcial e proporcionalmente infraestrutura executada. 2 - A rea de terreno, objeto de cauo indicada no inciso II dever situar-se no Municpio, no estar includa na rea loteada, ser livre de quaisquer nus e somente poder ser descaucionada ao final da implantao de toda a infraestrutura, de uma s vez. 3 - O nmero de lotes necessrios para a cauo indicada no Inciso III ser calculado mediante a aplicao da seguinte frmula: NL = Vi onde: Vv . Al NL o nmero de lotes a serem caucionados; Vi o valor total da infraestrutura (obras e equipamentos urbanos) acrescido de 10%; Vv o valor venal do metro quadrado de lote, considerando o loteamento j implantado; Al a rea mdia dos lotes do loteamento. 4 - A proporo de descaucionamento ser sempre relativa comprovao de execuo das obras pelo empreendedor, mediante a apresentao de Termos de Recebimento Parciais de Obras a serem emitidos pelo DAERP e pela Secretaria Municipal de Infraestrutura, para cada servio executado, conforme abaixo: I - 14% (quatorze por cento) para obras de abertura de vias de circulao e rede de escoamento de guas pluviais, com seu lanamento em galerias executado; II - 20% (vinte por cento) para obras de colocao de guias e sarjetas e plantio de grama; III - 16% (dezesseis por cento) para obras da rede coletora de esgotos, com as respectivas derivaes prediais, devidamente interligadas ao sistema pblico existente; IV - 20% (vinte por cento) para as obras das redes distribuidoras de gua, com as respectivas derivaes prediais, incluindo a instalao de hidrantes na proporo de 1 (um) para cada 2 (dois) quarteires e, conforme o caso, captao, recalque e reservao de gua, com suas redes distribuidoras de gua interna ao loteamento devidamente interligadas ao sistema pblico existente; V - 30% (trinta por cento) para as obras de implantao de pavimentao, com as redes e derivaes de gua e esgoto, galerias de guas pluviais e sarjetas, iluminao e paisagismo. 5 - Os empreendedores que optarem pelas modalidade previstas nos incisos IV e V do caput devero apresentar, 60 (sessenta) dias antes do vencimento da garantia, os termos de recebimento das obras de infraestruturas, tal como especificado no cronograma fsico financeiro do empreendimento, emitidos atravs dos rgos competentes. 6 - Caso as obras no sejam concludas no prazo estipulado no pargrafo anterior, o empreendedor dever apresentar levantamento das obras faltantes, ratificado pelos rgos pblicos municipais competentes, e solicitar prorrogao do prazo para execuo das obras de infraestrutura e da garantia, mediante apurao dos valores
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restantes para renovar a aplice, conforme condies gerais de sua seguradora. 7 - A prorrogao de prazo, prevista no pargrafo anterior, ser admitida apenas por uma vez. 8 - Os rgos responsveis pela fiscalizao das obras de infraestruturas relacionadas no art. 112, devero enviar relatrio mensal sobre o estgio das obras relativas aos parcelamentos em andamento, para a Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica, conforme cronograma fsico financeiro aprovado para o empreendimento. 9 - Finda a prorrogao de prazo prevista nos pargrafos 6 e 7 para a execuo das obras de infraestrutura, o empreendedor ser multado em 10% (dez por cento) sobre o valor da garantia prestada. 10 - O no pagamento da multa, no prazo fixado no auto de infrao, respeitado o direito ampla defesa, implicar na inscrio do valor correspondente na dvida ativa do Municpio. 11 - Caso o empreendedor no cumpra com as obrigaes previstas nos pargrafos 5 e 6, no prazo fixado, a Prefeitura Municipal executar imediatamente a garantia por ele oferecida, a fim de suportar as despesas a serem realizadas com a execuo das obras de infraestrutura faltantes. Artigo 114 - O descaucionamento da manuteno do paisagismo ocorrer na forma prevista no Cdigo do Meio Ambiente. Artigo 115 - Os loteamentos integrados edificao, destinados construo de conjuntos habitacionais, executados atravs da Companhia Habitacional Regional de Ribeiro Preto - COHAB-RP - ou Caixa Econmica Federal e com recursos do Sistema Financeiro da Habitao - SFH, do Fundo de Garantia por Tempo de Servio - FGTS e/ou do Governo do Estado de So Paulo, ficaro isentos da cauo referida no artigo anterior. Artigo 116 - Findos os prazos fixados para execuo das obras de infraestrutura, conforme artigo 112, 3, incisos I, II, III e IV desta lei, o empreendedor perder, em favor da Fazenda Pblica Municipal, a proporo da cauo estabelecida para as obras relacionadas no artigo 113, 4, incisos I, II, III e V que no tenham sido realizadas, ou vinculaes fixadas nos artigos subsequentes, para as obras que no tenham sido realizadas. Pargrafo nico - Concretizadas as hipteses do caput, a Prefeitura Municipal ficar obrigada a executar as obras relativas cauo ou a promover ao competente para adjudicar ao seu patrimnio pblico a rea de terreno cau-cionada, conforme Inciso II do artigo 113. Subseo III Do Parcelamento do Solo em reas Especiais de Interesse Social Artigo 117 - As reas Especiais de Interesse Social (AIS) sero preferencialmente destinadas implantao de loteamentos ou outra forma de parcelamento do solo de interesse social, sempre de acordo com o interesse pblico e com a finalidade de assegurar moradia populao de mdia e baixa renda, vinculados a planos e programas habitacionais pblicos e particulares. 1 - Entende-se por parcelamento de interesse social aquele destinado construo de habitao de interesse social - HIS para populao com renda familiar de zero a seis salrios mnimos e para assentamento de populao proveniente de reas de risco do Municpio ou de assentamentos informais, onde no seja possvel fazer a urbanizao no prprio local. 2 - Nos parcelamentos de interesse social sero admitidas, alm das habitaes de interesse social, as atividades no residenciais com ndice de risco ambiental menor ou igual a 1,5 (um vrgula cinco). 3 - Nos parcelamentos de interesse social sero admitidos lotes, unidades residenciais e vias pblicas com dimenses inferiores s exigidas nesta lei, cujas dimenses sero estabelecidas por decreto. 4 - Os projetos de parcelamento de interesse social, a serem implantados pela
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iniciativa privada, somente podero ter as dimenses dos lotes, das unidades residenciais e das vias reduzidas, nos termos do pargrafo anterior e respectivo decreto regulamentador, quando se destinar e garantir a venda de, no mnimo, 25% (vinte e cinco por cento) dos lotes ou unidades residenciais, s famlias com renda de at 03 (trs) salrios mnimos, constantes em cadastro municipal. Artigo 118 - Nos parcelamentos de interesse social ser obrigatria a implantao de rede de abastecimento de gua, de esgotos, de energia eltrica, de drenagem superficial, pavimentao das vias principais e do projeto de paisagismo. 1 - Nos parcelamentos de interesse social, caber aos concessionrios ou permissionrios de energia eltrica a implantao da rede de distribuio de energia eltrica. 2 - As obras exigidas no caput deste artigo, devero estar obrigatoriamente concludas no prazo de 36 (trinta e seis) meses, contado a partir da data de aprovao do projeto pela Prefeitura, dispensada a apresentao de garantia para sua concluso, se o empreendimento for implantado sob a responsabilidade do Poder Pblico ou entidade de sua administrao indireta, ou em parceria com estes, sob a forma de Consrcio Imobilirio. Artigo 119 - Os empreendimentos residenciais de iniciativa particular de interesse social situados nas reas Especiais de Interesse Social - AIS, destinados populao de baixa renda ficam isentos do pagamento do imposto predial e territorial urbano, durante 36 (trinta e seis) meses, contados da data da aprovao do projeto de parcelamento do solo. Subseo IV Do Parcelamento Para Fins Industriais Artigo 120 - Sero permitidos parcelamentos industriais nas zonas urbanas e de expanso urbana, desde que respeitado o Zoneamento Industrial contido no mapa do Anexo XIII desta lei e descrito no Anexo V. 1 - A aprovao de qualquer parcelamento para fins industriais, enquadra-se como empreendimento de impacto urbanstico e ambiental, ficando sujeito apreciao e aprovao pela Comisso de Controle Urbanstico, garantido o licenciamento ambiental conforme a legislao vigente. 2 - No caso de empreendimentos estritamente industriais, a Comisso de Controle Urbanstico poder permitir, que parte da rea institucional, a ser reservada ao uso pblico, seja doada Prefeitura Municipal fora dos limites do loteamento, em local a ser especificado pela Comisso, em lote vazio ou edificado e em valor equivalente ao valor de mercado que a rea institucional teria se localizada no interior do empreendimento depois de o mesmo j estar urbanizado, na forma prevista na Lei Complementar n 1947/2005. 3 - Nas reas Especiais de Uso Industrial (AID-1, AID-2 e AID-3) no ser permitido loteamento misto, que implique na implantao de lotes residenciais. Artigo 121 - Nos loteamento para fins industriais obrigatria reserva de uma faixa mnima de 20m (vinte metros) de largura ao longo de suas divisas, destinada implantao de sistema virio ou cinturo verde devidamente arborizado, o qual poder ser computado como sistema de rea verde e de lazer. 1 - Quando a gleba a ser parcelada tiver parte da sua rea localizada em rea Especial de Uso Industrial, dever, obrigatoriamente, ser reservada faixa de 20m (vinte metros), destinada a cinturo verde, na divisa da rea industrial com o restante da gleba. 2 - Quando a gleba a ser parcelada tiver parte da sua rea localizada em rea Especial de Uso Industrial, uma rea proporcional da rea institucional poder estar localizada na faixa de uso industrial. Artigo 122 - Os loteamentos industriais devero apresentar zoneamento interno, de forma a serem compatveis com os usos previstos no seu entorno. Subseo V Do Loteamento Fechado
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Artigo 123 - Para fins desta lei, considera-se loteamento fechado, aquele circundado por muro ou outro elemento de vedao de acesso no todo ou em parte do seu permetro e que obedecero s mesmas exigncias feitas aos loteamentos comuns, por esta lei, devendo ainda obedecer ao disposto na Lei Federal n 6766/1979, na Lei Federal n 9785/1999 e demais legislao pertinente. Pargrafo nico - Os projetos de loteamentos que j possurem certides de viabilidade emitidas at a data da publicao da Lei Complementar n 2462, de 13 de julho de 2011, e que tiverem aprovao posterior, desde que apresentem caractersticas de loteamento fechado, podero ter seu fechamento regularizado desde que atendidos os dispositivos da lei acima mencionada. Artigo 124 - Nos loteamentos fechados, as reas pblicas do sistema de reas verdes e de lazer e as vias de circulao, que sero fechadas, devero ser definidas por ocasio da aprovao do projeto do loteamento e sero objeto de outorga de permisso de uso por parte da Prefeitura Municipal. Pargrafo nico - A permisso de uso outorgada e o fechamento da rea podero ser revogados a qualquer momento pela Prefeitura Municipal, se houver interesse pblico, sem implicar em qualquer ressarcimento ou gerar indenizao, seja a que ttulo for. Artigo 125 - A permisso de uso das reas pblicas do sistema de reas verdes e de lazer e das vias de circulao somente ser outorgada quando os loteadores submeterem a administrao das mesmas Associao de Proprietrios, constituda sob a forma de associao civil sem fins lucrativos, com explcita definio de responsabilidade para aquela finalidade. Artigo 126 - Nos loteamentos fechados, a rea pertencente ao sistema de reas verdes e de lazer, que ser fechada, no poder ser superior a 50% (cinquenta por cento) do total, sendo que o restante dever situar-se externamente e sua manuteno ser tambm de responsabilidade da Associao de Proprietrios. Artigo 127 - As reas destinadas a fins institucionais, sobre as quais no incidir permisso de uso, sero definidas por ocasio da expedio das diretrizes urbansticas para o loteamento, pela Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica, devendo situar-se fora do permetro a ser fechado e cuja manuteno e limpeza ficaro sob responsabilidade da Associao dos Proprietrios, at que a Prefeitura Municipal nelas implante equipamentos institucionais. Artigo 128 - Os lotes comerciais sero definidos por ocasio da aprovao do projeto do loteamento e devero situar-se fora do permetro a ser fechado. Artigo 129 - A rea mxima do loteamento fechado depender de consideraes urbansticas, virias, ambientais e do impacto que possa ter sobre a estrutura urbana, sempre de acordo com as diretrizes estabelecidas pelo Plano Diretor. 1 - No ato da solicitao do pedido de diretrizes, dever ser especificada a inteno de implantar a modalidade de loteamento fechado. 2 - As diretrizes virias sero expedidas pelo rgo competente e definiro as vias que devero ficar fora do permetro fechado. 3 - Quando as diretrizes virias definidas pela Prefeitura Municipal seccionarem a gleba objeto do projeto de loteamento fechado, devero essas vias ficar liberadas para o trfego, sendo que as pores remanescentes podero ser fechadas. 4 - Havendo indeferimento do pedido para aprovao do fechamento de loteamento, o ato dever ser motivado e fundamentado de acordo com razes tcnicas apontadas pelos rgos competentes. Artigo 130 - As reas pblicas de sistema de reas verdes e de lazer e as vias de circulao a serem fechadas, definidas por ocasio da aprovao do loteamento, sero objeto de permisso de uso por tempo indeterminado, podendo ser revogada a qualquer momento pela Prefeitura Municipal, de acordo com razes de interesse pblico, e sem implicar em ressarcimento ou indenizao, seja a que ttulo for. Artigo 131 - Fica a Prefeitura Municipal autorizada a outorgar o uso de que trata o art. 124, por meio de permisso, nos seguintes termos: I - a permisso de uso ser outorgada Associao de Proprietrios, que represente,
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no mnimo, 50% (cinquenta por cento) dos proprietrios de lotes, ficando dispensada a licitao; II - a aprovao do loteamento e a permisso de uso sero formalizadas por decretos do Poder Executivo; III - a outorga da permisso de uso dever constar do registro do loteamento no Cartrio de Registro de Imveis; IV - no decreto de outorga da permisso de uso devero constar todos os encargos relativos manuteno e conservao dos bens pblicos em causa; V - dever constar do mesmo decreto, que qualquer outra utilizao das reas pblicas somente poder ocorrer se houver objeto de autorizao especfica da Administrao Direta ou Indireta da Prefeitura Municipal, atravs do rgo competente. Artigo 132 - Ser de inteira responsabilidade da Associao de Proprietrios a obrigao de desempenhar, dentre outros: I - os servios de manuteno das rvores e poda, quando necessrio; II - a manuteno e conservao das vias pblicas de circulao, do calamento e da sinalizao de trnsito; III - a coleta e remoo de lixo domiciliar internamente rea fechada, o qual dever ser depositado na portaria onde houver recolhimento da coleta pblica; IV - limpeza das vias pblicas; V - preveno de sinistros; VI - manuteno e conservao da rede de iluminao pblica; VII - manuteno das redes pblicas de gua, esgoto e galerias pluviais; VIII - outros servios que se fizerem necessrios; IX - garantir a ao e acesso livres e desimpedidos das autoridades e entidades pblicas que zelam pela segurana e bem estar da populao. 1 - Os servios de manuteno da rea pblica fechada devero ser identificados por Termo de Compromisso firmado pela Associao dos Proprietrios, onde identificar-se-o todos os detalhes tcnicos e operacionais dos servios a serem executados, antes do decreto de aprovao do loteamento fechado. 2 - Eventuais obras de melhoria a serem executadas nos espaos pblicos internos rea fechada devero ser precedidas de solicitao de licena, por parte da Associao de Proprietrios, mediante ofcio ao rgo municipal competente, acompanhado dos projetos tcnicos e memorial descritivo, devendo o referido rgo, no caso de deferimento, indicar um engenheiro fiscal para o acompanhamento da execuo de tais obras. 3 - A implantao e manuteno de paisagismo e melhorias em geral das reas verdes e de lazer, sob responsabilidade da Associao de Proprietrios, devero ser submetidas prvia aprovao e fiscalizao da Secretaria Municipal do Meio Ambiente. Artigo 133 - Caber Prefeitura Municipal a responsabilidade pela determinao, aprovao e fiscalizao das obras de manuteno dos bens pblicos. Artigo 134 - Quando a Associao de Proprietrios se omitir na prestao desses servios e/ou houver desvirtuamento da utilizao das reas pblicas, a Prefeitura Municipal assumi-los-, determinando o seguinte: I - cassao da permisso de uso dos bens pblicos e da aprovao do fechamento do loteamento; II - pagamento de multa correspondente a 1 (uma) UFESP/m de terreno, aplicvel a cada proprietrio de lote pertencente ao loteamento fechado.
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Pargrafo nico - A retirada de benfeitorias, tais como fechamentos, portarias e outros, ser de responsabilidade dos proprietrios e correro s suas expensas. Se os servios no forem executados nos prazos determinados pela Prefeitura, esta os realizar e cobrar as despesas da Associao dos Proprietrios, podendo inscrever os valores devidos em dvida ativa, se houver inadimplncia. Artigo 135 - O acesso de pedestres ou condutores de veculos no residentes nas respectivas reas fechadas deve ser garantido mediante simples identificao, no podendo ocorrer restrio entrada e circulao. Pargrafo nico - Para fins de identificao dos entrantes, a Associao de Proprietrios poder construir guaritas nas entradas do loteamento fechado, desde que dentro do alinhamento dos muros e em rea particular. Artigo 136 - As despesas do fechamento do loteamento, bem como toda a sinalizao que vier a ser necessria em virtude de sua implantao, sero de responsabilidade da Associao Proprietrios. Artigo 137 - As disposies construtivas e os parmetros de ocupao do solo a serem observados para edificaes nos lotes de terrenos devero atender s exigncias definidas por esta lei e pelo Cdigo de Obras, no que couber, especialmente no que se refere zona de uso onde o loteamento estiver localizado. Artigo 138 - Aps a publicao do decreto de outorga de permisso de uso, a utilizao das reas pblicas internas do loteamento, respeitados os dispositivos legais vigentes e encargos da permisso de uso, podero ser objeto de regulamentao prpria pela entidade representada pela Associao de Proprietrios, enquanto perdurar a citada permisso de uso. Pargrafo nico - A fim de dar a devida publicidade ao Regulamento Interno do Uso dos Bens Pblicos, para que todos os futuros adquirentes, nas alienaes, ou credores, na constituio de direitos reais sobre esses lotes, possam tomar conhecimento das obrigaes assumidas pelos proprietrios, a Associao dever providenciar, com base no disposto na parte final do art. 246 da Lei dos Registros Pblicos, a averbao do Regulamento na matrcula do Servio de Registro Imobilirio onde o loteamento foi registrado. Artigo 139 - Quando da descaracterizao do loteamento fechado com abertura ao uso pblico das reas objeto de permisso de uso, as mesmas reintegraro automaticamente o sistema virio e o sistema de reas verdes e de lazer do Municpio, bem como as benfeitorias nelas executadas, sem qualquer nus Municipalidade, sendo que a responsabilidade pela retirada do muro de fechamento e pelos encargos decorrentes ser da Associao dos Proprietrios. Pargrafo nico - Se por razes urbansticas for necessrio intervir nos espaos pblicos sobre os quais incide a permisso de uso segundo esta lei, no caber Associao dos Proprietrios qualquer indenizao ou ressarcimento por benfeitorias eventualmente afetadas. Artigo 140 - As Associaes de Proprietrios tero a obrigao de afixar em lugar visvel, na(s) entrada(s) do loteamento fechado, placa(s) com os seguintes dizeres: (denominao do loteamento) PERMISSO DE USO REGULAMENTADA PELO DECRETO (n e data) NOS TERMOS DA LEI MUNICIPAL (n e ano) OUTORGADA (razo social da associao, n do CGC e/ou Inscrio Municipal). Subseo VI Da Regularizao de Loteamentos Fechados de Fato Artigo 141 - Fica ratificada a regularizao de loteamentos fechados conforme previsto na Lei Complementar n 2.462, de 13 de julho de 2011. Seo III Do Desdobro, do Desmembramento e da Aglutinao Artigo 142 - O desdobro, o desmembramento e a aglutinao de lotes ou glebas somente sero permitidos desde que todos os imveis resultantes tenham frente para via pblica oficial.
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1 - Fica proibido desdobro, desmembramento e aglutinao que resulte em imvel com frente para viela sanitria e/ou servido de passagem. 2 - Fica proibido o desdobro, desmembramento e aglutinao que resulte em lotes com frente para via expressa de 1 e 2 categoria sem que a via marginal esteja implantada no local. 3 - O desmembramento, o desdobro e a aglutinao obedecero s restries do loteador registradas em cartrio, se houver. Artigo 143 - Na aglutinao de lotes com usos distintos prevalecer aquele que for mais restritivo. Pargrafo nico - VETADO. Artigo 144 - Quando necessrio, os desdobros e os desmembramentos estaro sujeitos implantao ou complementao de infraestrutura, devendo o proprietrio ou empreendedor arcar com as despesas decorrentes das mesmas, conforme o art. 112 desta lei. 1 - A necessidade de implantao ou complementao da infraestrutura ser definida pela Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica, representada por um grupo multidisciplinar de tcnicos, com base em diretrizes emitidas pelos rgos competentes como DAERP, Secretaria Municipal de Obras Pblicas, Secretaria Municipal de Infraestrutura, Secretaria Municipal do Meio Ambiente, CPFL, Telefnica e TRANSERP. 2 - O empreendedor dever garantir as obras mencionadas no caput por meio dos instrumentos previstos no artigo 113 desta lei. 3 - O descaucionamento se dar em conformidade com o 4 do artigo 113 desta lei. Artigo 145 - A Lei do Plano Virio e suas diretrizes e o Cdigo do Meio Ambiente, especialmente suas Zonas de Proteo Mxima, sero de observao obrigatria para anlise de desdobros, desmembramento e aglutinaes, devendo as reas correspondentes constar como no edificantes nos memoriais descritivos das partes resultantes do parcelamentos. 1 - Ao expedir as respectivas certides de desdobro, aglutinao ou desmembramento, o rgo municipal competente dever acrescentar aos dados cadastrais dos imveis resultantes, a rea sobre a qual recai a proibio de construir, de maneira que seja observada por todos os demais rgos municipais, tanto para certificar uso do solo e atividade, quanto para licenciar construes. 2 - Caber ao proprietrio requerer junto ao Cartrio de Registro de Imveis a averbao das reas no edificantes, sob pena de ser indeferido eventual pedido de licena para construir nos terrenos. Subseo I Do Desmembramento Artigo 146 - Estaro isentos de reservas de reas pblicas para uso institucional e para sistema de reas verdes e de lazer: I - os desmembramentos relativos imvel resultante de parcelamento anterior, no qual j se tenha reservado as reas pblicas exigidas pela legislao municipal, desde que a densidade prevista para o novo parcelamento no ultrapasse aquela prevista anteriormente; II - os desmembramentos de gleba, lote ou quadra, que tenha rea de at 10.000,00 m (dez mil metros quadrados); III - os desmembramentos de imvel em que todas as partes resultantes sejam superiores a 20.000,00 m (vinte mil metros quadrados); IV - os desmembramentos de imvel seguidos de aglutinao a outro(s) imvel(is), em que o nmero inicial de partes seja igual ao nmero de partes resultantes;
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V - os desmembramentos em glebas entre 10.000,00 m (dez mil metros quadrados) e 20.000,00 m (vinte mil metros quadrados), inclusive, em at 10 (dez) partes resultantes, cujo uso das mesmas seja no residencial. Artigo 147 - Os desmembramentos que no se enquadrarem no artigo anterior estaro sujeitos a reserva de reas pblicas (institucional e sistema de reas verdes e de lazer) prevista no artigo 90 desta lei, conforme a zona em que estiverem localizados. Artigo 148 - Os imveis, que tiverem no mnimo dois teros da totalidade de sua rea inseridos em zonas onde no permitido o uso residencial, podero ser desmembrados em at trs partes, com reserva de 15% (quinze por cento) da gleba original para sistema de reas verdes e de lazer, a qual poder ficar internamente aos imveis resultantes, de propriedade particular, e ser considerada para o atendimento da rea permevel exigida, ficando isentos de reservar rea institucional. 1 - No caso previsto no caput deste artigo, se o proprietrio pretender efetuar o desmembramento em mais de trs partes, dever atender s reservas de reas pblicas previstas no artigo 90 desta lei. 2 - Na aplicao do disposto no caput deste artigo no sero consideradas as partes resultantes de desmembramento feito em data anterior publicao desta lei. Artigo 149 - Nos desmembramentos sujeitos a reserva de reas pblicas, que resultem em partes at 20.000 m (vinte mil metros quadrados), ser facultado ao proprietrio requerer a converso das reas institucionais inferiores a 2.500 m (dois mil e quinhentos metros quadrados), em moeda corrente, de acordo com o valor determinado por avaliao oficial. 1 - A converso prevista no inciso anterior depender de aprovao da Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica representada por um grupo de tcnicos multidisciplinar. 2 - O valor em dinheiro acima mencionado dever ser creditado em favor do Fundo Municipal para Aquisio de reas Institucionais e somente poder ser utilizado pela Fazenda Municipal para aquisio de reas para fins institucionais. 3 - A faculdade de converter rea de terreno em moeda corrente, no se aplica a reserva de sistema de reas verdes e de lazer e de vias pblicas. Artigo 150 - As diretrizes virias, as vias existentes, as ZPM - Zona de Proteo Mxima, as APP - reas de Proteo Permanente, e as servides de linha de alta tenso, localizadas nos imveis a ser desmembrados, no sero computadas no clculo da rea total sobre a qual incidiro as reservas de reas pblicas. Artigo 151 - A aprovao dos desmembramentos, previstos nos Incisos I, II, III e IV do artigo 146 desta lei se dar atravs de emisso de certido de desmembramento. Artigo 152 - A aprovao dos desmembramentos previstos no Inciso V do artigo 146 bem como os desmembramentos sujeitos a reserva de reas pblicas ou que resultem em mais de 10 (dez) partes, se dar atravs de decreto municipal, sendo prrequisitos obrigatrios: I - nome do empreendimento; II - memorial justificativo com as limitaes urbansticas aplicveis e descritivo das reas resultantes; III - certido de viabilidade. Subseo II Das Testadas e reas Mnimas Para Desdobro e Desmembramentos Artigo 153 - Os lotes resultantes de desdobro ou desmembramento devero ter dimenses mnimas conforme abaixo especificado: I - na Zona de Urbanizao Preferencial (ZUP): a) rea de 140 m (cento e quarenta metros quadrados) e frente de 7m (sete metros);
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b) para os lotes de esquina, a rea mnima ser de 180 m (cento e oitenta metros quadrados) e frente mnima de 9m (nove metros). II - na Zona de Urbanizao Controlada (ZUC): a) rea de 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) e frente mnima de 10m (dez metros); b) para os lotes de esquina, rea mnima de 300m (trezentos metros quadrados) e frente mnima de 12m (doze metros). III - na Zona de Urbanizao Restrita (ZUR): a) rea de 140m (cento e quarenta metros quadrados) e frente mnima de 7m (sete metros). IV - na Zona de Amortecimento da Estao Ecolgica de Ribeiro Preto (ZMT): a) na Subzona 02 (ZMT-2): rea de 300m (trezentos metros quadrados) e frente mnima de 12m (doze metros); b) nas Subzonas 03 (ZMT-3) e 03A (ZMT-3A): 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) e frente mnima de 10m (dez metros), sendo que nas esquinas ser 300m (trezentos metros quadrados) de rea e frente mnima de 12m (doze metros). Pargrafo nico - Nas reas Especiais Predominantemente Residenciais (APR), nas reas Estritamente Residenciais (AER) e nas reas Especiais do Boulevard (ABV), somente ser permitido o desdobro, quando este resultar em lotes com testada mnima de 10 (dez) metros e 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) de rea, para lotes de meio de quadra, e 12 (doze) metros de testada e rea de 300m (trezentos metros quadrados) para lotes de esquina, exceto se o memorial descritivo do loteamento, devidamente registrado em cartrio, fizer maiores exigncias. Artigo 154 - Nos loteamentos j existentes em 31 de janeiro de 2007 e que estejam localizados em rea de Interesse Social - AIS, ser admitido desdobro ou desmembramento nas seguintes condies: I - lotes resultantes com testada mnima de 5,00 m (cinco metros) e reas mnimas de 125,00 m (cento e vinte e cinco metros quadrados); II - lotes resultantes de fundo, com reas mnimas de 125,00 m (cento e vinte e cinco metros quadrados), com sada por corredor com largura mnima de 1,50 m (um metro e meio), desde que atendidas as seguintes exigncias: a) o corredor seja parte integrante do lote resultante e para acesso exclusivo deste; b) tanto no lote de fundo quanto no remanescente, frente, j existam edificaes, que se constituam em unidades autnomas; c) seja comprovada a existncia das edificaes em data anterior a 31 de janeiro de 2007, por meio de habite-se, cadastro na Prefeitura Municipal de Ribeiro Preto, com lanamento de IPTU/Predial, escritura ou outra documentao idnea. III - nos terrenos que tenham, comprovadamente, recebido edificaes distintas antes da vigncia da Lei Municipal n 3346/77 publicada em 28 de setembro de 1977, ser admitido desdobro, independentemente das reas e testadas resultantes, desde que atendida as seguintes condies: a) as edificaes constituam unidades autnomas; b) seja comprovada a existncia das edificaes em data anterior publicao da Lei Municipal n 3346/1977, por meio de Habite-se, cadastro na Prefeitura Municipal de Ribeiro Preto, com lanamento de IPTU/Predial, escritura pblica ou outra documentao idnea. Artigo 155 - Nos loteamentos existentes na data da publicao da Lei Complementar n 2157/2007, em 31 de janeiro de 2007, localizados fora das reas Especiais de Interesse Social - AIS, exceto nas reas Predominantemente Residenciais (APR), nas reas Estritamente Residenciais (AER) e nas reas Especiais de Boulevard (ABV), ser
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admitido desdobro que resulte em lotes com testada mnima de 5,00 (cinco) metros e rea mnima de 125,00 (cento e vinte e cinco) metros quadrados, desde que: I - no haja restries em contrrio, impostas pelo loteador e registradas em Cartrio do Registro de Imveis; II - as partes resultantes contenham edificaes distintas que se constituam em unidades autnomas; III - seja comprovada a existncia das edificaes distintas em data anterior publicao da Lei Complementar n 2157/2007, em 31 de janeiro de 2007, por meio de Habite-se, cadastro na Prefeitura Municipal de Ribeiro Preto, com lanamento de IPTU/Predial, escritura pblica ou outra documentao idnea. Pargrafo nico - A deliberao quanto idoneidade da documentao ser de competncia da Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica. Subseo III Do Desdobro em Chcaras de Recreio Artigo 156 - O desdobro em stios e chcaras com finalidade recreativa ou similar e hortifrutigranjeira, assim registrados antes de 31 de janeiro de 2007, ser autorizado pela Prefeitura Municipal, desde que: I - no haja restries impostas pelo loteador devidamente registradas no Cartrio de Registro de Imveis; II - os lotes resultantes tenham testada mnima de 20,00 m (vinte metros) e rea mnima de 1.500m (um mil e quinhentos metros quadrados), desde que no exista lei especfica, para o loteamento, que exija testada maior; III - seja comprovada a existncia de, no mnimo, dois melhoramentos urbanos, a saber: rede pblica de abastecimento de gua, rede pblica de esgotos, rede de iluminao pblica ou sistema de drenagem de guas pluviais. Artigo 157 - Nos loteamentos de chcaras ou stios de recreio aprovados em data posterior a 31 de janeiro de 2007, ser exigida rea mnima de 2.500 m (dois mil e quinhentos metros quadrados) para os lotes resultantes. Seo IV Das Chcaras ou Stios de Recreio Artigo sero reas desta 158 - Os parcelamentos de solo destinados a chcaras ou stios de recreio, s permitidos na Zona de Expanso Urbana do Municpio e sero considerados Especiais Exclusivamente Residenciais (AER), nos termos do artigo 6, Inciso IX, lei.
Artigo 159 - A rea mnima destinada a chcaras ou stios de recreio ser de 2.500 m (dois mil e quinhentos metros quadrados). Artigo 160 - Os parcelamentos de solo, a que se refere esta seo, devero atender aos mesmos requisitos exigidos para o loteamento, quanto s disposies gerais, ao comprimento mximo de quadra, s reservas de reas destinadas ao uso pblico, em conformidade com as zonas em que se encontrarem, e ao sistema virio. Pargrafo nico - Quanto s obras de infraestrutura, estes parcelamentos devero atender ao disposto no artigo 112 desta lei, exceto quanto ao Inciso IX, podendo o rgo pblico municipal responsvel pela aprovao do parcelamento dispensar a pavimentao das ruas de trnsito local, desde que atenda aos itens abaixo descritos, permanecendo obrigatria a pavimentao das vias que constituem o sistema arterial, o sistema principal e as vias coletoras, conforme Anexo IX, da presente lei: I - tenham declividade relativamente baixa; II - seja implantado tratamento primrio da pista de rolamento; III - seja implantado sistema de drenagem que previna o desenvolvimento de processos erosivos e garantam a trafegabilidade e segurana, mesmo nos perodos de chuva;
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IV - que o calamento dos passeios seja executado pelo empreendedor de forma possibilitar boas condies de circulao de pedestres. Artigo 161 - Nos parcelamentos do solo destinados a chcaras ou stios de recreio, a ser realizados posteriormente aprovao desta lei, aceitar-se a reduo das reservas de sistema de reas verdes e de lazer para: I - mnimo de 10% (dez por cento) na Zona de Urbanizao Controlada - ZUC; II - mnimo de 20% (vinte por cento) na Zona de Urbanizao Restrita - ZUR. Pargrafo nico - A reduo dos percentuais de reservas de sistema de reas verdes e de lazer poder ser admitida, desde que: I - no memorial descritivo do empreendimento registrado em cartrio, conste que os lotes no podero ser desdobrados, nem ter seu uso modificado. II - quando da aprovao dos projetos das futuras edificaes, conste rea permevel interna mnima de 15% (quinze por cento) em cada imvel, a qual dever ser gravada na matrcula do mesmo. Seo V Dos Condomnios Artigo 162 - Os empreendimentos habitacionais, comerciais, de prestao de servios, e industriais, organizados sob o regime jurdico do condomnio previsto na Lei Federal n 4.591/1964, definidos na lei municipal como condomnios urbansticos, sejam eles horizontais ou verticais, s podero ser implantados em lotes ou glebas que tenham frente para via pblica oficial, localizados nas zonas urbana e de expanso urbana, excluindo-se as APRs (reas Predominantemente Residenciais), as AERs (reas Estritamente Residenciais) e loteamentos com restries registradas em cartrio. Subseo I Das Regras Gerais Artigo 163 - Os condomnios constitudos por uma nica edificao verticalizada isolada em um nico terreno, devero atender s disposies especficas relativas s edificaes da Lei Complementar n 2158/2007 e as exigncias referentes a gabarito, recuos, densidade lquida, taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento indicadas na presente lei, alm de possuir um espao ajardinado de uso comum e destinado ao lazer, correspondente a 1,00 (um) metro quadrado por unidade residencial, podendo este espao conter ou estar contido na taxa de solo natural exigida. Pargrafo nico - Considera-se edificao verticalizada isolada aquela na qual suas unidades justapostas estejam agrupadas em uma nica torre. Artigo 164 - VETADO. Artigo 165 - Externamente aos condomnios, sejam horizontais ou verticais, quando exigida a reserva de reas pblicas, a execuo de toda a infraestrutura, do sistema virio, sua arborizao, bem como a arborizao e paisagismo do sistema de reas verdes e de lazer, de responsabilidade do empreendedor e sua concluso ser condio para a emisso do Habite-se, cumprindo os termos de compromisso firmados quando da aprovao do empreendimento. 1 - A arborizao e o paisagismo das reas pblicas devero atender a Lei Complementar n 1.616/2004 (Cdigo Municipal do Meio Ambiente) e suas alteraes. 2 - Os termos de compromisso firmados devero ser cumpridos de acordo com os prazos previstos na Certido de Viabilidade emitida, independentemente de eventual alterao na titularidade do imvel. Artigo 166 - As vias que integrem as diretrizes virias fornecidas pelo rgo competente da Prefeitura, com necessidade de uso imediato ou no, sejam elas pertencentes ao sistema local, ao sistema arterial ou ao sistema principal, devero ficar fora do permetro fechado do condomnio e ser transferidas para o Municpio. Artigo 167 - A rea mxima da gleba que poder ser fechada por qualquer condomnio depender de consideraes urbansticas, virias, ambientais e do impacto que possa
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ter sobre a estrutura urbana, sempre em conformidade com o Plano Diretor, definidas por meio de diretrizes da Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica. Artigo 168 - No caso de empreendimentos de baixa e alta densidade, quando for exigvel a doao de rea institucional, e desde que haja interesse pblico, poder ser admitida doao de parte da mesma alm dos limites da gleba a ser parcelada, ou seja, outro imvel, ainda que situado em outra regio ou zona urbana e cujo valor de mercado seja equivalente ao que teria no mesmo empreendimento a ser urbanizado. Artigo 169 - No espao de uso comum destinado ao lazer, sero permitidos usos recreativos e esportivos, podendo ser feitas construes, afins quelas atividades, que ocupem at 30% (trinta por cento) da rea do mesmo. Artigo 170 - Nos condomnios, a porcentagem de rea permevel exigida, poder ser atendida atravs das reas reservadas para sistema de reas verdes e de lazer, tanto internas quanto externas, desde que garantida a rea mnima permevel exigida pelo artigo 53 desta lei. Subseo II Das Regras Especficas Artigo 171 - Os condomnios urbansticos horizontais, implantados em lotes ou glebas com rea de at 10.000 m (dez mil metros quadrados), devero atender, alm do disposto na Subseo I (regras gerais dos condomnios), s seguintes disposies: I - conter espaos de uso comum destinado ao lazer, ajardinados e arborizados, que no se caracterize como circulao de acesso s unidades habitacionais, correspondentes a 05 m (cinco metros quadrados) por unidade, com rea total mnima de 60 m (sessenta metros quadrados), sendo que, no mnimo, 50% (cinquenta por cento) dessa rea dever estar concentrada e conter um crculo com raio de 10m (dez metros). O restante dever ter largura mnima de 5m (cinco metros); II - o acesso s unidades habitacionais dever ser independente, atravs de via particular de circulao de veculos ou de pedestres, internas ao conjunto, sendo que: a) a via de circulao exclusiva de pedestres dever ter largura mnima de 4,00 m (quatro metros), quando as unidades residenciais estiverem localizadas em um nico lado da via, e de 6,00 m (seis metros) quando as unidades residenciais estiverem localizadas dos dois lados da via, podendo esta via conter espaos ajardinados; b) a via de circulao de veculos interna ao conjunto dever ter largura mnima de 8,00 m (oito metros), dos quais dois deles destinados a passeios de pedestres; c) o raio de concordncia entre a via pblica e a via de acesso de veculos ao conjunto, ser de 6,00 m (seis metros) de um lado, quando a via estiver junto divisa, e, dos dois lados, quando a via estiver de meio do lote ou gleba; d) as vias de circulao de pedestres e/ou de veculos devero ter declividade mxima de 10% (dez por cento), sendo que, quando o acesso s unidades residenciais se der somente atravs da via de pedestres, sero permitidas declividades maiores, desde que garantido o acesso a pessoas com dificuldade de locomoo, a pelo menos 5% (cinco por cento) das unidades residenciais e destas para os espaos comuns destinados ao lazer. Pargrafo nico - A rea a ser considerada para enquadramento na modalidade prevista no caput ser a rea efetivamente aproveitada, excluindo-se a ZPM (Zona de Proteo Mxima), faixas de servido de servios pblicos ou incidncia de diretrizes virias, quando for o caso. Artigo 172 - Os condomnios urbansticos horizontais com reas superiores a 10.000 m (dez mil metros quadrados), bem como os condomnios verticais, que forem implantados em reas oriundas de loteamento que j tenha feito as reservas de reas pblicas, destinadas ao uso institucional e para sistema de reas verdes e de lazer, conforme disposto nesta lei, ficam dispensados de novas reservas para tais finalidades, devendo internamente contemplar o empreendimento com espaos de uso comum, ajardinados e arborizados, que no se caracterizem como circulao de acesso s unidades habitacionais, correspondentes a 10 m (dez metros quadrados) por unidade, com rea mnima de 300 m (trezentos metros quadrados), sendo que, no mnimo 50% (cinquenta por cento) desta rea dever estar concentrada e conter um crculo com raio de 10 m (dez metros). O restante dever ter largura mnima de 5,0
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m (cinco metros). Artigo 173 - Os condomnios urbansticos horizontais, implantados em lotes ou glebas com rea maior que 10.000 m (dez mil metros quadrados), alm do disposto na Subseo I, devero atender s seguintes disposies: I - devero ser reservadas reas para o uso institucional e reas destinadas ao sistema de reas verdes e de lazer, nas mesmas propores que as exigidas para o loteamento, no artigo 90, conforme a zona em que se encontre o empreendimento, sendo que, no mnimo 50% (cinquenta por cento) das reas verdes e a totalidade das reas institucionais, devero localizar-se externamente rea do condomnio e ter frente para via pblica. O restante das reas verdes ficar interno ao condomnio e ser de propriedade particular dos condminos; II - tanto no sistema de reas verdes e de lazer externo como no interno, no mnimo 50% (cinquenta por cento) dessas reas devero estar concentradas e conter um crculo com raio de 10 (dez) metros, sendo que o restante dever ter largura mnima de 5 (cinco) metros; III - O sistema virio constante das diretrizes virias fornecidas pelo rgo competente da Prefeitura, o sistema de reas verdes e de lazer e as reas institucionais externos ao permetro do condomnio, devero ser doados ao Poder Pblico Municipal, como bens de uso comum do povo, sem quaisquer nus para o Municpio, inclusive os relativos aos atos cartorrios, sendo que a doao dever ser concretizada como condio para a aprovao do projeto do condomnio. IV - O sistema virio interno aos conjuntos dever atender s seguintes especificaes: a) a via particular de circulao de veculos, com comprimento de at 50m (cinquenta metros), dever ter largura mnima de 10 m (dez metros), dos quais 04 m (quatro metros) destinados a passeio; b) no caso de acesso exclusivo a bolso de estacionamento, a via particular de circulao de veculos, com comprimento de at 50m (cinquenta metros), que no se caracterize como trnsito de passagem, ter largura mnima de 5m (cinco metros); c) a via particular de circulao de veculos, com comprimento maior que 50 m (cinquenta metros), dever ter largura mnima de 12 m (doze metros), dos quais 05 m (cinco metros) destinados a passeio; d) o acesso do conjunto via pblica dever ser feito por meio de via com largura mnima de 14m (quatorze metros), leito carrovel de 8m (oito metros) e o raio de concordncia entre a via pblica e a via de acesso de veculos ao condomnio ser de 12m (doze metros) no alinhamento das guias; e) a via de acesso do condomnio via pblica dever ter comprimento mnimo de 12m (doze metros) contado da guia at o elemento de vedao do acesso; f) os raios de concordncia entre as vias internas ao condomnio devero ser de, no mnimo, 6m (seis metros); g) no caso de empreendimento com mais de 200 (duzentas) unidades habitacionais, o empreendedor dever prever baia de acomodao de veculos, no seu acesso, de modo a no impactar o trnsito na via pblica; h) declividade - as vias de circulao de pedestres e/ou veculos devero ter declividade mxima de 10% (dez por cento), sendo que, quando o acesso s unidades residenciais se der somente atravs da via de pedestres, sero permitidas declividades maiores, desde que garantido o acesso a pessoas com dificuldade de locomoo a pelo menos 5% (cinco por cento) das unidades residenciais e destas para os espaos comuns destinados ao lazer. Artigo 174 - VETADO. Artigo 175 - Os condomnios urbansticos constitudos com finalidade no residencial ou mista devero atender s mesmas normas previstas para os de uso residencial. 1 - Nos condomnios citados neste artigo, desde que no superem a densidade lquida de at 500 hab/ha (quinhentos habitantes por hectare), a rea a ser
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reservada para uso institucional poder ser convertida em rea patrimonial, no seu todo ou em parte, a critrio do rgo municipal de planejamento. 2 - A reserva prevista no pargrafo anterior poder, ainda, ser localizada em outro imvel, mesmo que situado em outra zona urbana, cujo valor de mercado seja equivalente ao que teria no local do empreendimento, depois de urbanizado, a critrio do rgo municipal de planejamento. 3 - Nas hipteses dos pargrafos anteriores, a aprovao do condomnio somente poder ser finalizada depois de comprovada a doao das reas reservadas ao Municpio, por meio de escritura pblica, devidamente registrada. Seo VI Da Regularizao Fundiria de Interesse Especfico e de Interesse Social Artigo 176 - A Prefeitura Municipal poder adotar providncias para a promoo da regularizao de interesse especfico de urbanizao consolidada no autorizada, ou executada sem observncia das determinaes constantes do ato administrativo de aprovao, para evitar leso aos padres municipais de desenvolvimento urbano e na defesa dos adquirentes de lotes ou unidades, sem prejuzo da aplicao das penalidades administrativas, civis e criminais ao empreendedor e a quem quer que tenha contribudo para a prtica das irregularidades ou delas tenha se beneficiado, nos termos da legislao federal. Artigo 177 - A Prefeitura Municipal, juntamente com outros rgos ou entidades, poder promover a regularizao fundiria de interesse social de assentamentos informais ou irregulares, ocupados por populao de baixa renda, inseridos em rea urbana, existentes na data da publicao desta lei, de acordo com as normas, instrumentos urbansticos e jurdicos contidos nesta lei, no Estatuto da Cidade e demais leis pertinentes. 1 - A regularizao fundiria compreende projeto de consolidao e regularizao urbanstico-ambiental, dando-se prioridade para a permanncia da populao na rea ocupada, assegurando o nvel adequado de habitabilidade e a melhoria das condies de sustentabilidade urbanstica, social e ambiental da rea ocupada. 2 - Os projetos de consolidao e regularizao urbanstico ambiental sero elaborados com a participao da comunidade envolvida e utilizar recursos do Fundo Nacional de Habitao Social, dos fundos estaduais e municipais, alm de outras linhas de crdito de outras fontes disponveis para esta finalidade. Artigo 178 - As normas e procedimentos para a regularizao de interesse especfico e de interesse social far-se-o por legislao ou regulamentao especfica, respeitadas as diretrizes da legislao federal CAPTULO VI DO USO DO SOLO NA ZONA DE AMORTECIMENTO DA ESTAO ECOLGICA DE RIBEIRO PRETO - MATA DE SANTA TEREZA Artigo 179 - A Zona de Amortecimento da Estao Ecolgica de Ribeiro Preto - Mata de Santa Tereza (ZMT) a rea de entorno da estao ecolgica localizada nas bacias dos crregos da Serraria e do Horto e limitada, ao norte, pela Rodovia Antonio Duarte Nogueira - SP 333, conforme o mapa constante do Anexo XIV. Pargrafo nico - A Zona de Amortecimento da Estao Ecolgica de Ribeiro Preto dividida nas Subzonas 01; 02; 03; 03A e 04. Artigo 180 - A Subzona 01 (ZMT - 1) constituda pela faixa de 50m (cinquenta metros) de largura, paralela ao permetro da Estao Ecolgica, com exceo da face voltada para a Rodovia Antnio Duarte Nogueira - SP 333. Pargrafo nico - Esta faixa dever ser arborizada com espcies nativas da bacia hidrogrfica do rio Pardo, conforme determinado no plano de manejo da estao ecolgica. Artigo 181 - Na Subzona 01 (ZMT - 1), no ser permitido nenhum tipo de edificao, pavimentao ou uso scio-econmico e o cercamento/fechamento somente ser permitido em sua face oposta Estao Ecolgica. Pargrafo nico - As reas localizadas na Subzona 01 (ZMT - 1) podero ser utilizadas
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para compor o percentual exigido para sistema de reas verdes nos parcelamentos do solo. Artigo 182 - A Subzona 02 (ZMT - 2) constituda pela faixa de 450m (quatrocentos e cinquenta metros) de largura, paralela face externa da Subzona 01, sendo que o uso e parcelamento do solo na mesma esto sujeitos s seguintes restries: I - o uso do solo ser estritamente residencial, para moradias unifamiliares e plurifamiliares, sendo permitido, ainda, o uso institucional pblico; II - no caso de parcelamento do solo, a rea mnima dos lotes e/ou unidades residenciais em condomnios ser de 300m (trezentos metros quadrados) e a testada mnima ser de 10m (dez metros) para lotes/unidades de meio de quadra e de 12m (doze metros) para lotes/unidades de esquina, sendo que a densidade bruta no poder ultrapassar 100 hab/ha (cem habitantes por hectare); IV - o gabarito mximo permitido ser de 5m (cinco metros) de altura, medidos do piso do pavimento trreo ao teto do pavimento superior; V - o recuo frontal ser de, no mnimo, 5m (cinco metros), devendo, nas esquinas, ser observado tambm um recuo de 3m (trs metros) em relao via lateral; VI - a taxa de ocupao ser de 50% (cinquenta por cento) da rea do lote ou gleba; VII - os empreendimentos devero manter uma taxa de permeabilidade do solo de, no mnimo, 20% (vinte por cento) da gleba, localizados em rea comum nos condomnios ou pblica nos loteamentos e 20% (vinte por cento) da rea de cada lote ou unidade; VIII - VETADO; IX - as demais reas com vegetao nativa existente devero ser mantidas, podendo ser utilizadas para compor o percentual exigido para sistema de reas verdes dos parcelamentos do solo. Artigo 183 - VETADO. Artigo 184 - VETADO. Artigo 185 - VETADO. Artigo 186 - A Subzona 04 (ZMT - 4) constituda pelas reas das microbacias dos crregos Serraria e do Horto localizadas na Zona Rural, onde no ser permitida a instalao de atividades com ndice de risco ambiental acima de 1,0 (um). Artigo 187 - Alm do disposto no Captulo VI, o parcelamento e o uso do solo na Zona de Amortecimento da Estao Ecolgica de Ribeiro Preto (ZMT) obedecer as demais disposies desta lei, no que for aplicvel e considerando sempre o mais restritivo. CAPTULO VII DA REA ESPECIAL DE PROTEO PAISAGEM DA MATA DE SANTA TEREZA Artigo 188 - VETADO. Artigo 189 - O uso e parcelamento do solo na rea Especial de Proteo Paisagem da Mata de Santa Tereza (APG-I) obedecero s seguintes normas: I - o uso do solo atender s exigncias previstas pra a rea de Uso Misto II (AUM-2); II - o parcelamento do solo atender o previsto para a Zona de Urbanizao Controlada (ZUC); III - as edificaes com gabarito H superior a 5m (cinco metros), medidos do piso do pavimento trreo ao teto do ltimo pavimento, obedecero um recuo de H/4 das divisas do lote, com mnimo de 5m (cinco metros) e de H/2 entre as edificaes, com mnimo de 10m (dez metros); IV - no recuo frontal H/4 poder ser contada a partir do eixo da via, respeitando-se, no mnimo, os recuos previstos no artigo 55 desta lei; V - ser permitido o escalonamento, desde que cada pavimento atenda aos recuos
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previstos neste artigo; VI - a densidade bruta no poder ultrapassar 600 hab/ha (seiscentos habitantes por hectare); VII - as edificaes devero respeitar, alm do disposto neste artigo, as demais exigncias desta lei, as restries do loteador e do Cdigo de Obras, o que for mais restritivo. CAPTULO VIII DOS INSTRUMENTOS DE GESTO URBANSTICA Artigo 190 - Os instrumentos de gesto urbansticas previstos neste captulo, sero aplicados sem prejuzo de outros que venham a ser estabelecidos em lei, sendo que a regulamentao para a aplicao de cada um deles, ser encaminhada pelo Poder Executivo atravs de Decreto. Seo I Da Outorga Onerosa do Direito de Construir Artigo 191 - O Poder Executivo poder autorizar, por meio da Outorga Onerosa do Direito de Construir, a construo de edificao que ultrapasse o coeficiente de aproveitamento bsico at o limite de coeficiente de aproveitamento mximo, mediante pagamento de contrapartida prevista no artigo 192 desta lei. I - Entende-se por coeficiente de aproveitamento bsico - CAB - o potencial construtivo gratuito, inerente aos lotes ou glebas; II - Entende-se por coeficiente de aproveitamento mximo CAM o potencial construtivo mximo do lote ou gleba, o qual no poder ser ultrapassado. Pargrafo nico - Os recursos financeiros resultantes da outorga onerosa de direito de construir a que se refere o caput deste artigo, sero depositados na conta do Fundo Municipal da Outorga Onerosa de Direito de Construir, institudo pelo Plano Diretor e sero aplicados para as seguintes finalidades: I - regularizao fundiria; II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social; III - constituio de reserva fundiria; IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana; V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes; VII - criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental; VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico. Artigo 192 - A contrapartida da outorga onerosa do direito de construir ser calculada conforme a seguinte frmula matemtica: Vo = 0,01 x Vc x K, onde: Vo - corresponde ao valor da contrapartida da outorga onerosa do direito de construir; Vc - significa o valor da rea construda que ultrapassar o coeficiente de aproveitamento bsico; K - o ndice municipal regulador da poltica urbana de adensamento, varivel conforme os subsetores da cidade, definidos no Decreto Municipal n 333, de 26 de dezembro de 1983. Pargrafo nico - O Vc - valor da rea construda, que ultrapassar o coeficiente de aproveitamento bsico, ser calculado com base no ndice padro mdio do valor do
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m de construo, calculado e divulgado pelo Sindicato da Indstria da Construo Civil - SINDUSCON - multiplicado pela rea construda excedente, da edificao a ser realizada. Artigo 193 - Os coeficientes de aproveitamento bsico - CAB - e o ndice municipal regulador da poltica urbana de adensamento - K, para os diferentes subsetores sero determinados em Lei especfica, aps estudos tcnicos baseados na densidade, na disponibilidade de infraestrutura e do sistema virio, por equipe tcnica multidisciplinar do poder pblico juntamente com tcnicos de entidades afins, quando for o caso. Seo II Da Transferncia do Direito de Construir Artigo 194 - O Poder Executivo poder autorizar a transferncia do direito de construir, quando este direito no puder ser exercido no lote original por motivo de proteo ao meio ambiente, ao patrimnio histrico ou ao patrimnio cultural do Municpio, para ser exercido em outro imvel em dimenso equivalente rea construda legalmente permitida no realizada no lote original. 1 - Os limites mximos de recepo de rea construda transfervel so os parmetros e limitaes urbansticos fixados nesta lei e incidentes sobre o lote receptor, respeitando-se a densidade lquida mxima permitida. 2 - Os processos administrativos, relativos transferncia do direito de construir, sero previamente submetidos apreciao da Comisso de Controle Urbanstico. Artigo 195 - O Poder Executivo poder autorizar a transferncia do direito de construir relativo a imveis; I - tombados ou inventariados mediante decreto, integrantes do patrimnio histrico ou cultural do Municpio, para o fim de sua preservao; II - localizados em reas de vias a serem abertas, ou alargadas, quando de interesse do Municpio; III - localizados em Zona de Proteo Mxima - ZPM. Artigo 196 - O Poder Executivo poder autorizar a transferncia do direito de construir correspondente diferena resultante da subtrao da rea efetivamente construda no lote de terreno da rea que poderia ser edificada aplicando-se o gabarito bsico e os respectivos recuos mnimos, estabelecidos nesta lei, no caso de imveis tombados ou inventariados integrantes do patrimnio histrico ou cultural do Municpio, verificadas as determinaes do CONPPAC-RP - Conselho de Preservao do Patrimnio Cultural de Ribeiro Preto. 1 - A autorizao da transferncia do potencial construtivo dos imveis, a que se refere o caput deste artigo, levar em conta a necessidade de restaurao do imvel a ser preservado, ficando seu proprietrio obrigado a aplicar os recursos oriundos da referida transferncia, nas obras para preservao e/ou recuperao do imvel, devendo execut-la em conformidade com as diretrizes fornecidas pelo rgo competente. 2 - Os projetos de restaurao e conservao dos imveis integrantes do patrimnio histrico ou cultural devero ser aprovados pelas Secretarias Municipais de Planejamento e Gesto Pblica e da Cultura. 3 - O descumprimento do disposto neste artigo sujeitar o proprietrio do imvel s penalidades contidas no artigo 228 desta lei. Artigo 197 - Em caso de demolio ou destruio do imvel objeto de proteo, o proprietrio fica obrigado a reconstru-lo, e a repor o bem mvel ou ambiental protegido de acordo com os atributos que justificaram sua proteo, s suas prprias custas, sob pena da incidncia de multa diria at a completa reposio da situao anterior. Pargrafo nico - Sendo o bem infungvel, sua destruio resolver-se- em perdas e danos. Artigo 198 - VETADO.
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Artigo 199 - O Poder Executivo poder autorizar a transferncia do direito de construir equivalente rea do imvel situado na rea destinada abertura ou alargamento de vias pblicas, desde que se proceda transferncia do domnio sobre o imvel para o patrimnio pblico, mediante doao. Artigo 200 - S ser permitida uma nica vez a transferncia do potencial construtivo de um imvel, entretanto, o imvel a que se destina o potencial construtivo, poder receb-lo de vrios imveis, at atingir a densidade lquida mxima fixada por esta lei, conforme a zona em que o lote receptor estiver localizado. Pargrafo nico - A aplicao do instrumento urbanstico de que trata esta Seo, dever ser averbada na matrcula do imvel objeto da transferncia, no cartrio de registro competente. Seo III Do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios Artigo 201 - O Poder Executivo notificar o proprietrio de imvel no edificado, subutilizado ou no utilizado, para proceder ao parcelamento, a edificao ou a utilizao compulsrios do mesmo quando este no atender aos parmetros urbansticos estabelecidos nesta lei quanto ao uso e/ou ocupao do solo. Pargrafo nico - Os procedimentos e prazos para o atendimento ao disposto no caput constam do Plano Diretor - Lei Complementar n 501/1955 - e sua reviso feita pela Lei Complementar n 1.573/2003. Artigo 202 - O no cumprimento da obrigao, mencionada no artigo anterior, sujeitar o proprietrio ou o possuidor do imvel, a qualquer ttulo, ao pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano progressivo, de acordo com o Plano Diretor. Seo IV Da Operao Urbana Consorciada Artigo 203 - O Poder Executivo poder promover operao urbana, aprovada previamente por lei especfica, em rea estratgica devidamente delimitada, que exija modificao nos parmetros urbansticos legais, considerado o impacto ambiental deles decorrentes, desde que abranja simultaneamente duas ou mais das seguintes modalidades de interveno: I - melhoria urbanstica de reas pblicas e/ou privadas; II - abertura de vias ou modificao do sistema virio; III - implantao de programas habitacionais de interesse social; IV - reurbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda; V - implantao de equipamentos urbanos ou comunitrios; VI - preservao do patrimnio cultural do Municpio; VII - proteo ambiental; e VIII - fomento de atividades econmicas. Artigo 204 - Da lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada constar o plano de operao urbana consorciada, contendo, no mnimo: I - definio da rea a ser atingida; II - programa bsico de ocupao da rea; III - programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente afetada pela operao; IV - finalidades da operao; V - estudo prvio de impacto de vizinhana; VI - contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e
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investidores privados em funo da utilizao dos benefcios provenientes da modificao nos parmetros urbansticos legais previstos na operao urbana. 1 - Os recursos obtidos pelo Poder Pblico Municipal, na forma do inciso VI deste artigo, sero aplicados exclusivamente na prpria operao urbana consorciada. 2 - A partir da aprovao da lei especfica de que trata o caput, so nulas as licenas e autorizao a cargo do Poder Pblico municipal expedidas em desacordo com o plano de operao urbana consorciada. Artigo 205 - A lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada poder prever a emisso pelo Municpio de quantidade determinada de certificados de potencial adicional de construo, que sero alienados em leilo ou utilizados diretamente no pagamento das obras necessrias prpria operao. 1 - Os certificados de potencial adicional de construo sero livremente negociados, mas conversveis em direito de construir unicamente na rea objeto da operao. 2 - Apresentado pedido de licena para construir, o certificado de potencial adicional ser utilizado no pagamento da rea de construo que supere os padres estabelecidos pela legislao de uso e ocupao do solo, at o limite fixado pela lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada. Seo V Do Consrcio Imobilirio Artigo 206 - Desde que haja interesse pblico, para construo de habitao de interesse social nas reas Especiais de Interesse Social - AIS, o Poder Pblico municipal poder facultar ao proprietrio de rea atingida pela obrigao de parcelar, edificar ou utilizar, conforme previsto no Plano Diretor e no artigo 201 desta lei, a requerimento deste, o estabelecimento de consrcio imobilirio como forma de viabilizao financeira do aproveitamento do imvel. 1 - Considera-se consrcio imobilirio a forma de viabilizao de planos de urbanizao ou edificao por meio da qual o proprietrio transfere ao Poder Pblico municipal seu imvel e aps a realizao das obras, recebe como pagamento, unidades imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas. 2 - O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio ser correspondente ao valor do imvel antes da execuo das obras, observado o valor real do mesmo. 3 - Os proprietrios de terrenos desocupados no situados nas reas Especiais de Interesse Social - AIS podero propor ao Municpio o consrcio imobilirio, nos termos deste artigo, desde que caracterizado o interesse pblico e mediante parecer favorvel da Comisso de Controle Urbanstico. 4 - O consrcio imobilirio concludo nos termos do pargrafo anterior acarretar sua automtica incluso na categoria denominada rea Especial de Interesse Social AIS. Artigo 207 - O Poder Executivo poder, mediante licitao, conceder bem imvel dominial para o fim de urbanizao ou de reurbanizao iniciativa privada, que ser remunerada pelos investimentos realizados, mediante a explorao do imvel urbanizado ou reurbanizado, mediante o recebimento em doao de reas urbanizadas de valor equivalente aos investimentos efetuados. CAPITULO IX DA COMISSO DE CONTROLE URBANSTICO Artigo 208 - A Comisso de Controle Urbanstico de Ribeiro Preto, instituda por esta lei, tem as seguintes atribuies: I - formular diretrizes tcnicas, analisar e dar parecer nos processos, referentes a: a) empreendimentos de grande impacto urbanstico e estudo de impacto de vizinhana; b) processos de transferncias do direito de construir;
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c) operaes urbanas; d) outorga onerosa; e) consrcio imobilirio; f) aplicao de recursos financeiros do Fundo Urbanstico Municipal; g) empreendimentos habitacionais nas reas Especiais de Interesse Social, exceto as regularizaes de parcelamentos irregulares e/ou de ncleos urbanos implantados em reas pblicas ou particulares. II - propor a adequao e atualizao da legislao urbanstica, especificando as alteraes consideradas necessrias; III - emitir pareceres sobre quaisquer assuntos de interesse para o desenvolvimento econmico, social, urbanstico e ambiental do municpio; IV - gerenciar a aplicao dos instrumentos urbansticos previstos nesta lei; V - analisar os casos omissos referentes a parcelamento, uso e ocupao do solo do Municpio e solucionar dvidas sobre esta lei, elaborando normas supletivas e complementares com a finalidade de dar prosseguimentos aos processos em andamento; VI - fixar novos parmetros para anlise de processos, adequando a prtica municipal s alteraes feitas em legislao federal ou estadual; VII - emitir, obrigatoriamente, parecer tcnico prvio sobre alteraes propostas s disposies desta Lei, conforme previsto no artigo 235 desta lei; VIII - providenciar a realizao de audincias pblicas sempre que necessrio ou devidamente solicitado, de acordo com a legislao vigente. Artigo 209 - A Comisso de Controle Urbanstico ser composta por servidores estatutrios, contratados em regime de CLT ou por representantes de Conselho Municipal formalmente constitudo, nomeados por portaria, da seguinte forma: I - 02 (dois) tcnicos representantes do rgo municipal responsvel pelo planejamento urbano; II - 02 (dois) tcnicos representantes do rgo municipal responsvel pela gesto ambiental; III - 02 (dois) tcnicos representantes do rgo municipal responsvel pela aprovao dos projetos de edificao; IV - 01 (um) tcnico representante do rgo municipal responsvel pelo abastecimento de gua e esgoto; V - 01 (um) tcnico representante da Secretaria Municipal de Obras Pblicas; VI - 01 (um) tcnico representante do rgo responsvel pela gesto de transporte e do trnsito; VII - 01 (um) tcnico representante da Secretaria Municipal dos Negcios Jurdicos; VIII - 02 (dois) tcnicos representantes da Secretaria Municipal da Sade; IX - 01 (um) tcnico representante da Secretaria Municipal da Educao; X - 01 (um) tcnico representante do Corpo de Bombeiros; XI - 01 (um) tcnico representante do Conselho Municipal de Urbanismo - COMUR; XII - VETADO. Pargrafo nico - A Comisso de Controle Urbanstico dever convocar tcnicos representantes de outros rgos e entidades afins, para participao nas reunies,
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se necessrio for. Artigo 210 - A Comisso de Controle Urbanstico reunir-se- por convocao do Secretrio Municipal de Planejamento e Gesto Pblica, na medida das necessidades. 1 - O Poder Executivo fornecer todo material de apoio administrativo necessrio para o bom funcionamento da Comisso. 2 - As decises proferidas pela Comisso devero ser encaminhadas, para cincia, a todos os Conselhos Municipais envolvidos nos processos em tramitao. 3 - Deliberaes finais emitidas pela Comisso de Controle Urbanstico, referentes aos instrumentos urbansticos contidos nesta lei, devero ser objeto de publicao. 4 - Os procedimentos de atuao da Comisso de Controle Urbanstico, sero regulamentados por decreto especfico, que estabelecer o quorum mnimo e o controle de frequncia de seus membros. CAPITULO X DO FUNDO URBANSTICO MUNICIPAL Artigo 211 - O Fundo Urbanstico Municipal, criado por esta lei, ser integrado por recursos financeiros oriundos de doao, de emprstimos internos ou externos, receitas oramentrias prprias, transferncias governamentais e/ou outras fontes que lhe sejam destinadas. Artigo 212 - Os recursos financeiros de Fundo Urbanstico Municipal sero destinados : I - realizao de programas de reestruturao, de renovao, de estruturao e de dinamizao urbanas e ambientais, conforme estabelecido na Lei Complementar Municipal n 501/1995 - Plano Diretor; II - implantao, ampliao e melhoria da rede viria, sinalizao de trnsito, infraestrutura urbana, equipamentos de combate a incndio, servios e equipamentos de sade, educao, saneamento bsico e ambiental. Pargrafo nico - Os procedimentos de atuao, gesto e operacionalizao do Fundo Urbanstico Municipal sero regulamentados por meio de decreto especfico. CAPTULO XI DO FUNDO MUNICIPAL PARA AQUISIO DE REAS INSTITUCIONAIS Artigo 213 - Fica criado o Fundo Municipal Para Aquisio de reas Institucionais FUNINST, vinculado Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Publica, com a finalidade de aquisio de reas para fins institucionais. Artigo 214 - Constituiro recursos do FUNINST: I - valores em dinheiro, provenientes da converso, em moeda corrente, das reas destinadas a fins institucionais, nos desmembramentos e condomnios, conforme previsto nos artigos 149 e 175 desta lei; II - valores depositados em conta poupana como cauo da obrigao de reservar reas para fins institucionais, decorrentes da aprovao de desmembramentos e condomnios, em condies de serem levantados; III - rendas provenientes da aplicao de seus recursos no mercado de capitais. Artigo 215 - Fica a Secretaria Municipal da Fazenda responsvel pela liberao dos recursos que compem o FUNINST, que sero depositados em conta bancria especial, destinada para este fim, movimentada de acordo com as diretrizes estabelecidas por esta lei. Pargrafo nico - O saldo positivo, apurado em balano anual, ser transferido para o exerccio seguinte, a crdito do mesmo Fundo. Artigo 216 - A Secretaria Municipal da Fazenda ser o Agente Operacional do fundo, devendo, para tanto, manter controles contbeis especficos, que assegurem a satisfao dos objetivos do FUNINST, sob a fiscalizao e inspeo da auditoria
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municipal, quando for o caso. Pargrafo nico - Os recursos do FUNINST devero ser aplicados exclusivamente para a consecuo dos seus objetivos, devendo as eventuais disponibilidades financeiras ser aplicadas em operaes que assegurem, pelo menos, a manuteno do poder aquisitivo do capital existente. Artigo 217 - Os recursos do FUNINST sero utilizados exclusivamente para a aquisio e/ou desapropriao de reas para fins de instalao de equipamentos institucionais onde se fizer necessrio. Artigo 218 - Competir Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica determinar quais as reas que devero ser adquiridas/desapropriadas para fins institucionais, as quais sero avaliadas por tcnicos da referida Secretaria. CAPTULO XII DA APROVAO DE PARCELAMENTO DO SOLO E EDIFICAO Seo I Das Diretrizes e Viabilidade do Parcelamento do Solo Artigo 219 - Para todas as modalidades de parcelamento do solo previstas no artigo 61 desta lei, dever o proprietrio da rea a ser parcelada, ou seu representante legal, mediante requerimento por ele assinado, anteriormente ao protocolo de processo com pedido de aprovao do empreendimento, requerer diretrizes e Certido de Viabilidade, junto Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica, seguindo os procedimentos descritos nos incisos seguintes: I - protocolar processo administrativo com o pedido; estando a caracterizao do empreendedor e a documentao do pedido em ordem, a Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica emitir diretrizes ou parecer conclusivo para o parcelamento pretendido, num prazo mximo de 90 (noventa) dias; II - aps a retirada das diretrizes, o interessado dever apresentar o projeto urbanstico do empreendimento num prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, para ser analisado pelo Grupo de Anlise de Projetos Especiais - GAPE, e requerer diretrizes para as suas infraestruturas, de abastecimento, esgotamento sanitrio e drenagem, dentre outras, junto aos rgos tcnicos competentes; III - estando o projeto urbanstico de acordo com as diretrizes expedidas, ser emitida Certido de Viabilidade para o parcelamento do solo com validade de 1 (um) ano, devendo o interessado, dentro desta validade, protocolar processo administrativo solicitando aprovao do empreendimento, junto Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica; IV - dever constar do processo de aprovao do empreendimento, bem como dos processos de aprovao de abastecimento e esgotamento sanitrio, de drenagem e de paisagismo, uma via original do projeto urbanstico vinculado Pargrafo nico - O GAPE ser regulamentado por decreto do Executivo e seus membros nomeados por portaria do Secretrio Municipal de Planejamento e Gesto Pblica. Seo II Da Aprovao do Parcelamento do Solo Artigo 220 - Para a aprovao das modalidades de loteamento ou desmembramento, o proprietrio da rea, seu representante legal, ou o empreendedor devidamente caracterizado, dever formalizar processo administrativo conforme indicado no inciso III do artigo anterior contendo: I - requerimento solicitando a aprovao do loteamento ou desmembramento; II - VETADO; III - Certido negativa de dbito - CND do IPTU; IV - ART dos profissionais envolvidos; V - procurao ao profissional que ir acompanhar o processo de aprovao, quando for o caso;
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VI - documentos pessoais do proprietrio, e/ou empreendedor; VII - levantamento planialtimtrico cadastral; VIII - projeto urbanstico conforme indicado no inciso IV do artigo anterior; IX - 01 (uma) via do Projeto urbanstico em padro para aprovao em escala 1:1000; X - 01 (uma) via do Memorial descritivo/justificativo lote a lote, com as reas pblicas e dominiais; XI - projeto de distribuio de gua potvel devidamente aprovado pelo rgo competente; XII - projeto de esgotamento sanitrio devidamente aprovado pelo rgo competente; XIII - projeto de drenagem, incluindo galerias de guas pluviais e sistemas de reteno do deflvio, devidamente aprovados pelo rgo competente; XIV - perfis longitudinais de todas as vias do loteamento; XV - projeto de paisagismo devidamente aprovado pelos rgos competentes; XVI - certido de viabilidade acompanhada de cpia de todas as certides nela citadas. 1 - Aps anlise jurdica dos autos, o processo ser enviado para conferncia topogrfica das reas pblicas e dominiais da planta, com seus respectivos memoriais, e aps ser enviado ao GAPE que, uma vez de acordo, carimba a planta urbanstica para ser enviada para aprovao junto ao GRAPROHAB. 2 - O interessado dever protocolar processo administrativo solicitando expedio de certido para fins de GRAPROHAB, juntando ao mesmo requerimento especfico e a documentao indicada nos incisos II, III, VII, VIII e XVI, sendo que os projetos indicados nos incisos VII e VIII devero ser, no mnimo, em 05 (cinco) vias. 3 - A Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica emitir a certido para aprovao do loteamento junto quele rgo, que emitir Certificado do GRAPROHAB, vinculado aos projetos por ele aprovados, devidamente carimbados, e que devero ser anexados pelo interessado, ao processo de aprovao. 4 - Para reas situadas no interior da zona de proteo do aeroporto, o interessado dever providenciar e anexar ao processo a aprovao do loteamento junto ao Ministrio da Aeronutica. 5 - Atendidas as exigncias dos pargrafos anteriores, o Secretrio Municipal de Planejamento e Gesto Pblica expedir licena para execuo dos servios de terraplanagem e demarcaes, os quais sero recebidos pelos rgos tcnicos da Prefeitura Municipal. 6 - A Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica formalizar junto ao empreendedor, a forma de caucionamento, para a implantao da infraestrutura, conforme arts. 112 e 113 desta lei. 7 - VETADO; 8 - VETADO; 9 - VETADO; 10 - Assinados os Termos de Compromissos de doaes das reas pblicas e dominiais, pelo parcelador, bem como apresentados os Termos de Execuo das Obras de Infraestrutura, emitidos pelos rgos competentes, feita vistoria da implantao do projeto paisagstico e, ainda, aps manifestao dos Secretrios Municipais de Planejamento e Gesto Pblica e dos Negcios Jurdicos, o Prefeito Municipal baixar decreto de aprovao do loteamento ou desmembramento. 11 - Aprovado por decreto, o loteamento ou desmembramento, a Secretaria de Planejamento e Gesto Pblica providenciar a expedio dos projetos e memoriais
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descritivos ratificados, com a designao de APROVADO, com expressa referncia presente lei e ao decreto de aprovao, mediante o pagamento dos respectivos emolumentos de acordo com o Cdigo Tributrio Municipal. Artigo 221 - Para aprovao da modalidade de desmembramento, o proprietrio da rea, seu representante legal, ou empreendedor dever atender o artigo anterior, com exceo do inciso XIV e o 4 do mesmo. Pargrafo nico - Nesta modalidade, os documentos a que se referem os pargrafos 1, 2 e 3 do artigo anterior, sero destinados a apresentao CETESB. Artigo 222 - Para a aprovao da modalidade de condomnio urbanstico, o proprietrio da rea, seu representante legal ou o empreendedor devidamente caracterizado dever formalizar processo administrativo conforme indicado no Inciso III do artigo 219, contendo: I - requerimento solicitando a aprovao do condomnio urbanstico; II - registro cartorial da rea do condomnio, sem nus ou alienao, em metragem compatvel rea lquida do empreendimento, onde incidir a incorporao imobiliria nos termos da Lei Federal n 4591/1964, conforme projeto urbanstico vinculado certido de viabilidade; III - registro cartorial das demais partes que compem o projeto urbanstico vinculado certido de viabilidade, com suas respectivas destinaes, como sistema de reas verdes e de lazer, reas institucionais ou de sistema virio, quando for o caso; IV - documentos pessoais do proprietrio, pessoa fsica ou jurdica; V - procurao ao profissional que ir acompanhar o processo de aprovao, quando for o caso; VI - Certido Negativa de Dbitos junto ao cadastro municipal; VII - ART dos profissionais envolvidos; VIII - projeto urbanstico conforme indicado no Inciso IV do Artigo 219; IX - cpia da Certido de Viabilidade para o empreendimento; X - 03 (trs) vias dos projetos, em padro para aprovao, das edificaes do condomnio urbanstico, contendo plantas, cortes, elevaes e demais detalhes, atendendo legislao pertinente; XI - 02 (duas) vias do memorial descritivo das edificaes que compem o conjunto. 1 - O desmembramento e doaes das partes envolvidas no projeto do condomnio urbanstico, quando for o caso, devero ocorrer no mesmo processo que originou a emisso da certido de viabilidade para o empreendimento, atravs de solicitao expressa do interessado, acompanhada dos memoriais descritivos das partes, respectivo mapa com quadro de reas e ART do responsvel tcnico. 2 - Aps conferncia, o processo de viabilidade a que se refere o pargrafo anterior, ser encaminhado aos setores competentes da Administrao Municipal, que encaminharo os procedimentos necessrios abertura de cadastros com destinao especfica, para as partes do projeto, como sistema de reas verdes e de lazer, reas institucionais ou de sistema virio, quando for o caso, e da rea lquida do condomnio urbanstico. 3 - Caber ao interessado, sem qualquer nus para o municpio, a elaborao das escrituras pblicas e posterior registro no cartrio competente, das partes envolvidas no empreendimento, conforme indicado nos pargrafos 1 e 2 deste artigo, sejam elas particulares ou doadas ao Poder Pblico. 4 - Aps anlise das edificaes do projeto, atravs do processo de aprovao do empreendimento, conforme citado no Inciso III do artigo 219, e da documentao indicada nos incisos I a XI pelo departamento competente da Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Pblica, o interessado dever apresentar os projetos de esgotamento sanitrio, drenagem, incluindo galerias de guas pluviais e sistemas de reteno do deflvio, e paisagismo, devidamente aprovados pelos rgos
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competentes, bem como outras exigncias apontadas na certido de viabilidade. 5 - O condomnio receber a pr-aprovao, aguardar a aprovao pelo GRAPROHAB, e posterior anexao, por parte do interessado, do Certificado e respectivo projeto aprovado junto quele rgo, para ento ser expedido o Alvar de Construo para o condomnio urbanstico. 6 - Os processos administrativos sobre aprovao de condomnios urbansticos podero tramitar, mesmo que o empreendedor apresente ttulo aquisitivo com nus ou gravame que recaiam sobre o imvel a ser parcelado. Contudo, somente ser expedido o Habite-se com apresentao da certido do cartrio de registro de imveis, devidamente atualizada, onde conste que o imvel est livre e desembaraado de quaisquer nus e/ou gravames. 7 - Ao final da tramitao do processo, quando restar apenas a expedio do Habite-se, caso o empreendedor ainda no tenha liberado o imvel de nus e gravames, ser-lhe- concedido prazo, improrrogvel, de 60 (sessenta) dias para tanto. 8 - Findo o prazo fixado no pargrafo anterior, caso no seja apresentada certido da matrcula do imvel a ser parcelado, comprovando a liberao dos nus e gravames que recaiam sobre ele, o processo ser arquivado e aplicada multa ao empreendedor, no valor de correspondente 5% (cinco por cento) dos emolumentos pagos para a aprovao do empreendimento, pelas despesas decorrentes da propositura temerria de pedido administrativo. Artigo 223 - Aps a implantao das edificaes do condomnio urbanstico, bem como a realizao das obras de infraestrutura vinculadas ao projeto, o interessado dever protocolar processo administrativo solicitando o Habite-se para o conjunto, contendo: I - requerimento solicitando a expedio do HABITE-SE para o condomnio; II - impresso padro para o pedido de HABITE-SE; III - cpia dos documentos pessoais do empreendedor e do responsvel tcnico; IV - cpia do projeto aprovado; V - cpia da Certido de Viabilidade; VI - certido da matrcula do imvel, comprovando no haver nus ou gravame incidentes sobre o imvel, caso ainda no o tenha tiver sido apresentada. 1 - Devero ser anexados ao processo os demais documentos apontados na Certido de Viabilidade, que condicionam a expedio do Habite-se. 2 - Ser admitida a expedio de Habite-se parcial para o conjunto, desde que todas as exigncias contidas na Certido de Viabilidade, com relao implantao das infraestruturas, dentre outras, j tenham sido atendidas, especialmente a certido a que se refere o inciso VI do caput. Artigo 224 - O registro em cartrio dos loteamentos, desmembramentos e condomnios urbansticos, dever atender tambm s disposies da Corregedoria do Estado, aquelas contidas na Lei Federal n 6766/1979, ou outra que venha a substitu-la. Seo III Da Aprovao das Edificaes Artigo 225 - A execuo de qualquer tipo de edificao, seja ela construo, reforma, reconstruo ou ampliao no Municpio, s poder ser iniciada aps a obteno do Alvar de Construo fornecido pelo Poder Executivo e com atendimento integral dos parmetros e limitaes urbansticas de uso e ocupao do solo, estabelecidas nesta e em outras leis pertinentes, especialmente no Cdigo de Obras. Pargrafo nico - Tratando-se de uso no residencial, o interessado dever solicitar, anteriormente ao pedido de Alvar de Construo, o Licenciamento Ambiental, conforme especificado no artigo 32 desta lei. Artigo 226 - O procedimentos para a solicitao do Alvar de Construo e respectivo Habite-se, so os que constam do Cdigo de Obras.
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CAPTULO XIII DA FISCALIZAO E DAS PENALIDADES Artigo 227 - A fiscalizao do cumprimento desta lei ser efetuada pelo Poder Executivo. Artigo 228 - Os infratores das disposies contidas nesta lei, ficam sujeitos s seguintes penalidades, sem prejuzo de outras eventualmente cabveis: I - advertncia; II - multa diria pelo cometimento de infrao, conforme legislao especfica; III - reaplicao da multa, caso o infrator persista na prtica da infrao; IV - interdio imediata dos usos proibidos por esta lei; V - embargo de parcelamento iniciado sem aprovao prvia da autoridade competente ou em desacordo com os termos do projeto aprovado e/ou com as disposies desta lei e demais penalidades cabveis prevista na legislao federal; VI - embargo de obra ou edificao iniciada sem aprovao prvia da autoridade competente, em desacordo com os termos do projeto aprovado ou com as disposies desta lei ou do Cdigo de Obras; VII - demolio de obra ou construo que contrarie os preceitos desta lei ou do Cdigo de Obras, e apreenso do material, das mquinas e dos equipamentos usados para cometimento da infrao; VIII - perda de isenes e outros incentivos tributrios concedidos pelo Poder Pblico Municipal; IX - cassao do Alvar de Construo, quando a obra no obedecer ao projeto aprovado. Pargrafo nico - As penalidades indicadas neste artigo podero ser aplicadas simultnea e cumulativamente, e sem prvia advertncia. Artigo 229 - Reincidente o infrator ou responsvel que cometer nova infrao da mesma natureza qualquer que tenha sido o local onde tenha se verificado a infrao anterior. Artigo 230 - Responder solidariamente pela infrao o proprietrio ou o possuidor da rea de terreno na qual tenha sido praticada a infrao, ou tambm quem, por si ou preposto, por qualquer modo, a cometer, concorrer para sua prtica ou dela se beneficiar. Artigo 231 - Sem prejuzo da aplicao das penalidades previstas nesta lei, o infrator ou o responsvel responder por perdas e danos causados ao meio ambiente e a terceiros afetados por sua atividade, conforme disposies do Cdigo Penal. Artigo 232 - Os dbitos provenientes do descumprimento da presente lei sero inscritos na dvida ativa e executados judicialmente. Artigo 233 - assegurado ao infrator ou responsvel o exerccio administrativo do direito de defesa de acordo com procedimento fixado pelo Poder Executivo. CAPTULO XIV DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Artigo 234 - VETADO. Artigo 235 - As disposies contidas nesta lei somente podero ser alteradas mediante parecer tcnico justificativo elaborado pela Comisso de Controle Urbanstico e aps ouvidas as entidades tcnicas afins, em audincia pblica, conforme previsto no Estatuto da Cidade - Lei n 10.257, de 10 de julho de 2001, aps 3 (trs) anos de sua vigncia. Artigo 236 - Os processos que tenham sido protocolados junto Prefeitura Municipal
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at a data da publicao da presente lei, sero analisados conforme descrito nos incisos que seguem: I - quando se tratar de pedido de aprovao de projetos para a implantao das modalidades de parcelamento do solo descritas no Captulo V da presente lei, os mesmos podero ser analisados com base na legislao em vigor anterior data da publicao desta lei, desde que j tenha sido emitida a respectiva Certido de Viabilidade e o pedido seja protocolado durante o prazo de vigncia desta ltima; II - os pedidos de Certido de Viabilidade para loteamentos e condomnios fechados que possurem as diretrizes ambientais, de uso do solo, virias e urbansticas j emitidas, estando todas elas no seu prazo de validade, aguardando apenas a emisso de diretrizes de outros rgos, podero ser analisados nos termos da legislao em vigor anterior data da publicao desta lei e a Certido de Viabilidade, caso seja expedida, ter validade de 1 (um) ano; III - os pedidos de aprovao de projetos de construo, reforma, reconstruo ou ampliao, com posterior expedio dos respectivos alvars, sero analisados nos termos da legislao em vigor na data do seu protocolo. Pargrafo nico - Os projetos em anlise, com base na legislao vigente anterior a esta lei, no podero ser alterados em sua destinao, rea, volumetria, nmero de pavimentos ou nmero de unidades. Casos em que sero considerados como sendo novos projetos, devendo atender presente lei. Artigo 237 - A permisso de uso prevista no art. 131 poder ser outorgada para os casos em que se comprovem atender as exigncias e condies da subseo V da seo II do captulo V desta lei exceto o art. 124 e pargrafos 1, 4 e 5 do art. 129, desde que: I - tenham sido regularmente aprovados como loteamentos ou II - cujos pedidos de aprovao tenham sido protocolados na data da publicao da presente lei e estejam sob anlise dos rgos tcnicos da Prefeitura Municipal, e III - o requerimento para outorga da permisso de uso e fechamento do loteamento seja protocolado at 2 (dois) anos, a contar da vigncia da presente lei. Artigo 238 - Caso os dispositivos do Plano Diretor e da presente lei no sejam suficientes para atender aos termos da Medida Provisria n 547, de 11 de outubro de 2011, o Plano de Expanso Urbana ser implantado por meio de legislao especfica, cuja proposta ser elaborada pela Comisso de Controle Urbanstico, nos termos do art. 208, II. Artigo 239 - Esta lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, notadamente a Lei Complementar n 2157/2007 e suas respectivas leis complementares. Palcio Rio Branco DRCY VERA Prefeita Municipal Este texto no substitui o publicado no Dirio Oficial do Municpio.
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