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PLANO DIRETOR D E DESENVOLVIMENTO URB ANO DE IGUATU PROJETO DE LEI DO PARCELAMENTO DO SOLO

PROJETO DE LEI DO PARCELAMENTO DO SOLO

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SUMRIO

CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS ..................................................................................................... 2

CAPTULO II
DOS CONDICIONANTES PARA A ELABORAO DOS PROJETOS DE PARCELAMENTO ......... 4

CAPTULO III
DA ANLISE E APROVAO DOS PROJETOS DE PARCELAMENTO ....................................... 9 Seo I DA ANLISE PRVIA ................................................................................................................ 9 Seo II DA APROVAO ...................................................................................................................... 10

CAPTULO IV
DO PARCELAMENTO E IMPLANTAO DE CONDOMNIOS ..................................................... 13

CAPTULO V
DO EXERCCIO DO PODER DE POLCIA ADMINISTRATIVA ...................................................... 15

CAPTULO VI
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS .......................................................................... 16

ANEXO 01 ............................................................................................................................. 20

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PROJETO DE LEI DO PARCELAMENTO DO SOLO PARA O MUNICPIO DE IGUATU Dispe sobre o parcelamento do solo no Municpio de Iguatu e d outras providncias

CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 1. O parcelamento do solo no municpio de Iguatu a diviso da terra em unidades independentes com vista implantao de atividades urbanas. Pargrafo nico. Compe o solo urbano para efeitos de parcelamento: I - Gleba a rea de terra que ainda no foi objeto de parcelamento. II - Quadra a rea resultante de parcelamento, delimitada por vias de circulao de veculo e/ou pedestres, podendo ter como limites as divisas deste mesmo loteamento. III - Lote a parcela de terreno contida em uma quadra, resultante de loteamento, desmembramento ou desdobro, e com pelo menos uma divisa lindeira via de circulao. Art. 2. O parcelamento do solo urbano por pessoas fsica ou jurdica, seja de natureza privada ou pblica, somente poder ser feito mediante loteamento e desmembramento de glebas, aps prvia autorizao do rgo municipal competente a quem cabe aprovar os respectivos projetos. 1. Considera-se loteamento a subdiviso da gleba em quadras e lotes destinados a edificao com abertura de novas vias de circulao de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao e ampliao das vias existentes. 2. Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. Art. 3. Para fins de uso do solo, ainda, sero admitidos: I - Arruamento. II - Desdobro; III - Reloteamento; IV - Remembramento 1. Arruamento a abertura de via em terreno j parcelado na forma da lei. 2. Desdobro a subdiviso de lote originrio de loteamento. 3

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3. Reloteamento a modificao total ou parcial do loteamento que implique em modificao do arruamento aprovado e implantado, e em nova distribuio das reas resultantes, sobre a forma de lotes ou frao ideal. 4. Remembramento o reagrupamento de lotes pertencentes a loteamentos para constituio de novos lotes. Art. 4. permitido o parcelamento do solo, para fins de uso e edificao, dentro do permetro urbano da cidade e dos ncleos urbanos de Iguatu e em conformidade com a lei N. 6.766/79 nas reas declaradas de urbanizao especfica exceto: I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das gua; II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente saneados; III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigncias especficas das autoridades competentes; IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao; V - em reas de preservao ecolgica; VI - em reas onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at a sua correo; VII - em terrenos localizados fora do alcance dos equipamentos urbanos e do transporte coletivo de passageiros; VIII - em terrenos que no faam frente para logradouro pblico constante de planta do sistema cartogrfico municipal, ou aquele reconhecido pelo rgo competente. Pargrafo nico. Devero ter parecer do Conselho Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente os parcelamentos dos terrenos de que trata incisos I, II, III e VI deste artigo. Art. 5. A abertura de qualquer via ou logradouro pblico dever obedecer as normas desta Lei, e depender de aprovao prvia da Prefeitura. Art. 6. A aprovao do reloteamento fica condicionado ao enquadramento nos dispositivos desta lei relativos a loteamentos. Art. 7. Todo parcelamento, deve ser, obrigatoriamente, integrado estrutura urbana existente, mediante a conexo do sistema virio e das redes dos servios pblicos existentes e projetados, e submetido s diretrizes da municipalidade atravs dos seus rgos competentes.

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Art. 8. Os parcelamentos situados em reas limtrofes de Municpio ou que pertenam a mais de um municpio ou, ainda, parcelamentos de reas superiores a 1.000.000 m2 (um milho de metros quadrados), devero ser submetidos a prvia anuncia do Estado. Art. 9. permitido parcelar uma gleba em mais de uma das formas de parcelamento do solo institudos nesta Lei, desde que se aplique, para cada uma delas, os padres correspondentes. Art. 10. Em todo parcelamento deve ser garantida a proteo dos caminhos naturais das guas constantes dos vales secos e midos. CAPTULO II DOS CONDICIONANTES PARA A ELABORAO DOS PROJETOS DE PARCELAMENTO Art. 11. A elaborao de projeto de parcelamento ser precedida de consulta prvia aos rgos municipais competentes. Art. 12 . A elaborao de projeto de parcelamento e da execuo das obras correspondentes, de responsabilidade de profissional habilitado na forma da lei, que dever apor sua assinatura e nmero de carteira do CREA em todos as peas constantes do projeto de parcelamento. Pargrafo nico. Fica dispensado da apresentao de responsvel tcnico o processo de Desdobro. Art. 13. Os projetos de loteamento devero atender aos seguintes requisitos: I - as quadras tero dimenses mnimas de 50,0m (cinqenta metros) e mximas de 250,0m (duzentos e cinqenta metros); II a concordncia dos alinhamentos das linhas laterais das quadras ser feita por chanfro com dimenso de 5.64m - dimenso da hipotenusa do tringulo retngulo que tem lados iguais a 4,0m (quatro metros) e vrtice no encontro das linha laterais da quadra; conforme figura 02 do Anexo 01, da presente Lei.
2 III - os lotes tero rea mnima de 150,0m (cento e cinqenta metros quadrados), frente

mnima de 6,0m (seis metros); IV - os lotes posicionados nas esquinas das quadras tero a testada mnima acrescida da dimenso do recuo frontal estabelecido, para o tipo de via existente ou projetada lindeira ao lote, na Lei de Uso e Ocupao do Solo; conforme figura 03 do Anexo 01 da presente Lei. V - as vias de loteamento devero articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local; 5

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VI - as redes de servios previstas para os projetos de loteamento devero compatibilizar-se com as redes de servio pblico j existentes ou em projetos. Art. 14. Quando do parcelamento ser doado ao Municpio um percentual de no mnimo 40% (quarenta por cento) da rea total da gleba, composta pelo sistema de circulao, implantao de equipamentos comunitrios e urbanos e espaos livre de uso pblico. Pargrafo nico. As reas referidas no caput do artigo devero obedecer aos seguintes percentuais: a) Um mnimo de 15% (quinze por cento) destinado a reas livres parques e jardins; b) Um mnimo de 5% (cinco por cento) destinado a reas que sero ocupadas por equipamentos pblicos de sade, educao, cultura e lazer; c) Um mnimo de 20% (vinte por cento) para os espaos destinados ao sistema de circulao constitudo do sistema virio bsico e das vias locais. Art. 15. Nos processos de parcelamento e de construo, ampliao ou reforma de edificaes obrigatria a reserva de rea para atender as previses de alargamento, prolongamento, e implantao de novas vias estabelecidas na Lei de Uso e Ocupao do Solo para o Sistema Virio Bsico - SVB. 1. Entende-se por Sistema Virio Bsico do Municpio de Iguatu o conjunto de vias que, de forma hierarquizada, e articulado com as vias locais viabilizam a circulao de pessoas, veculos e cargas. 2. As vias que compem o Sistema Virio Bsico - SVB, so as integrantes dos Anexos 05 e 06 e Mapa 02 - Sistema Virio Bsico da Lei de Uso e Ocupao do Solo. Art.16. As reas destinadas a espaos livres, tero obrigatoriamente as localizaes definidas previamente pelo rgo competente. Pargrafo nico. O Poder Pblico poder recusar as reas indicadas no projeto, apontando, neste caso, outras reas. Art. 17. As reas livres devero ser localizadas e dimensionadas de modo a: I - preservar os recursos naturais e paisagsticos do Municpio aproveitando ao mximo as plantas de porte arbreo, e a vegetao representativa do sitio natural; II - complementar reas livres existentes, contguas a rea a ser parcelada; III - no ficar contgua a lotes, exceto quando a rea total a ser doada for inferior a 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados); IV - no ficar ao longo de vias, exceto quando contiverem massas vegetais significativas, e quando for possvel inscrever um crculo com raio mnimo de 10,00m (dez metros); 6
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V - estar contidas em um s permetro, podendo ser divididas somente quando cada parcela resultante possuir rea mnima de 2.500,0m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados). exceto quando complementar reas livres na conformidade do inciso II deste pargrafo; VI - em seu traado comportar no mnimo um crculo de 10,00m (dez melros) de raio quando se localizar em confluncia de vias, no sendo contabilizados os espaos que no atendam esta condio. Art. 18. As reas livres de destinao pblica do parcelamento do solo, na forma de desmembramento, podero ser lindeiras aos lotes. Art. 19. As reas destinadas a equipamento urbano e comunitrio devero ser localizadas e dimensionadas de modo a: I - no serem atravessadas por curso s d'gua, valas, crregos, riachos e similares; II - terem testadas iguais ou superiores a 20,0m (vinte metros) e profundidade igual ou superior s determinadas para os lotes; Ill - estarem contidas em um s permetro, podendo ser divididas somente quando cada parcela resultante possuir rea mnima de 2.000,0m2 (dois mil metros quadrados). IV - no serem divididas em mais do que trs reas quando a gleba a ser parcelada for inferior ou igual a 20,0 ha (vinte hectares). Art. 20. As reas destinadas a espao livre de uso pblico e as destinadas a equipamentos urbano e comunitrio, podero ser relocalizadas e permutadas por outra rea situado no mesmo bairro, desde que, cumulativamente, satisfaam as condies: a) sejam dimensionadas com base nos padres urbansticos; b) forem inadequadas s finalidades pblicas previstas; c) seja conveniente sua relocalizao. 1. As reas a serem permutadas devem ter valores comerciais equivalentes. 2. As reas sero descritas e caracterizadas no projeto e memorial descritivo do loteamento, como gleba ou lotes, para serem objeto de permuta. Art. 21. A critrio exclusivo do rgo competente as reas destinadas a espao livre de uso pblico e a equipamentos urbanos e comunitrios podero ser unificadas para uso de rea livre desde que: I - sejam reas diminutas e uma delas seja inadequada s finalidades pblicas; II - mantenha a soma dos percentuais estabelecidos para as respectivas reas.

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Art. 22. O sistema de circulao para a gleba a ser parcelada dever atender as diretrizes estabelecidas pelo rgo municipal, observando as seguintes disposies: I - qualquer via a ser aberta ser enquadrada em uma das categorias constantes do Anexo 05 da Lei de Uso e Ocupao do Solo. II - as vias devero articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes, aprovadas ou projetadas; III - as vias devero em regra, ligar dois logradouros, podendo, entretanto ser aceito projeto de ruas terminando em praa de reverso, cul-de-sac, desde que o comprimento no exceda de 250,00m (duzentos e cinqenta metros) e que a praa permita inscrever um crculo de dimetro igual ou superior a 18,00m (dezoito metros). IV - A concordncia dos alinhamentos de dois logradouros ser feita por curva de raio mnimo igual a 6,0m (seis metros), conforme figura 01 do Anexo 01 da presente Lei. 1. As caractersticas tcnicas, declividades, dimenses mximas e mnimas exigidas para as vias de circulao so as constantes na Lei de Uso e Ocupao do Solo do Municpio. 2. Nos projetos de parcelamento para construo de Conjuntos Habitacionais de Interesse Social, sero permitidas vias de circulao com largura mnima de nove metros desde que respeitada para a via a extenso mxima de 120,0m (cento e vinte metros). Art. 23. A rampa mxima permitida nas vias de circulao ser de 10% (dez por cento) e a declividade mnima de 0,5% (meio por cento). 1. Em reas excessivamente acidentadas, a rampa mxima poder atingir at 15% (quinze por cento) nas vias de circulao em trechos no superiores a 100,0m (cem metros). 2. Para as vias de circulao ou trecho de via em que se tenham de vencer diferenas de nvel correspondentes a declividades superiores a 15% (quinze por cento), o rgo municipal competente determinar as condies a serem adotadas, em cada caso. Art. 24. O poder executivo poder, complementarmente, exigir em cada parcelamento a reserva de rea "non aedificandi" destinada implantao de equipamentos urbanos. Art. 25. A reserva de faixa "non aedificandi" obrigatria, ao longo das guas correntes e dormentes, como tambm ao longo das faixas de domnio das ferrovias, rodovias, dutos e canais de abastecimento dgua e linhas de transmisso de energia e linhas de comunicao, de acordo com as exigncias das Iegislaes especficas. Art. 26. As reas non aedificandi no podero ser includas nos percentuais mnimos de 40% (quarenta por cento) doadas ao Municpio, estabelecido no Art. 14 da presente Lei . 8

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Pargrafo nico. Para a rea referida no tem a do artigo 14 ser admitido sua localizao em rea "non aedificandi" at o limite mximo de 40% da rea destinada a espao pblico, ou seja 6,0%(seis por cento) da rea total a ser parcelada. Art. 27 . O loteador fica obrigado a executar o sistema de circulao, demarcao das quadras e lotes do loteamento ou desmembramento, sistema de drenagem de gua pluviais, obras d'arte e arborizao. Pargrafo nico. Nos loteamentos com mais de 1.000 (mil) lotes, o Municpio poder exigir do loteador, alm do estabelecido no caput deste Artigo, a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, tendo em vista a dimenso da rea a ser loteada. Art. 28. O parcelamento do solo de uma gleba, quando no abranger a totalidade de sua rea, no ser permitido se a gleba remanescente for igual ou inferior a 10.000 m 2 (dez mil metros quadrados). Art. 29. As modificaes ou ampliaes das vias componentes do sistema virio bsico e constantes da planta oficial, bem como o prolongamento e execuo de vias projetadas, com vista a dar continuidade ao sistema virio, no se caracteriza como loteamento quando for feito pela municipalidade. 1. As reas decorrentes da ao da municipalidade descrita neste artigo sobre terrenos no parcelados, podero ser deduzidas do percentual a ser doado quando do seu parcelamento, caso a municipalidade no tenha desapropriado e ficar gravado no registro pblico e no rgo competente incumbido do controle do patrimnio municipal. 2. Os terrenos remanescentes, que resultarem da ao da municipalidade descrita neste artigo, com rea inferior a 10.000m 2 (dez mil metros quadrados), ficam isentos da doao de reas quando do seu parcelamento ou ocupao. 3. Os terrenos remanescentes, que resultarem da ao da municipalidade descrita neste
2 artigo com rea superior a 10.000m (dez mil metros quadrados), ficam obrigados, quando do seu

parcelamento ou ocupao, salvo de uma nica unidade habitacional, doao de reas nos percentuais exigidos para a forma de parcelamento a que estiver sujeito. Art. 30. Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies relativas ao loteamento, em especial as disposies do art. 5 e 13 desta Lei e as que se referem a: I - dimenses de lotes; II - exigncias relativas Anlise de Orientao Prvia AOP e Aprovao Definitiva

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Art. 31. Em funo de sua finalidade, e de acordo com o zoneamento do municpio ficam os loteamentos classificados nas seguintes categorias: I - Loteamento residencial - Aqueles destinados edificao de residncias e de atividades que Ihes servem de apoio. II - Loteamento de interesse social - Aqueles destinados implantao de conjuntos habitacionais de interesse social em que os padres urbansticos so fixados, especialmente para fomentar a construo de habitao para a populao de baixa renda; III - Loteamento industrial - Aqueles destinados implantao de indstrias e atividades que lhes servem de apoio. Pargrafo nico. Os padres urbansticos fixados para os loteamentos industriais aplicam-se tambm aos loteamentos destinados s atividades do comrcio atacadista, de armazenagem e de depsitos. Art. 32. Os parcelamentos situados em rea Especial de Interesse Social destinados especificamente a populao de baixa renda, tero padres urbansticos especficos, estabelecidos aps estudos feitos pelo Poder Municipal. CAPTULO III DA ANLISE E APROVAO DOS PROJETOS DE PARCELAMENTO Seo I Da Anlise Prvia Art. 33. A aprovao do projeto de loteamento ser precedida de requerimento de Anlise Prvia - AP, junto ao rgo competente, instrudo com os seguintes documentos: I - requerimento assinado pelo proprietrio ou representante legal; II - no mnimo trs cpias de planta de levantamento planialtimtrico da rea objeto do pedido, devidamente assinado por tcnico competente, na escala de 1:1000, com curvas de nveis de metro em metro ou arquivo digital, indicando com exatido: a) malha de coordenadas com preciso compatvel com a escala. b) os limites da rea com relao aos terrenos vizinhos; c) situao da rea em relao s vias pblicas j existentes, com eixos, ngulos, cotas de largura e distncias, indicao de meio-fio e alinhamentos; d) todas as construes que estiverem dentro da rea a lotear; e) bosques, morros, dunas, cursos d'gua, lagos, lagoas, audes, reas alagadias ou sujeitas a inundaes ou qualquer acidente geogrfico, assim como as rvores existentes na rea.

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III - memorial descritivo do levantamento plani-altimtrico devidamente assinado por profissional habilitado; IV - levantamento geomortolgico; V - parecer do rgo estadual gerenciador dos recursos hdricos quando o imvel contiver qualquer tipo de recurso hdrico; VI - no mnimo trs cpias de planta de situao da rea, na escala de 1 :10.000, que d perfeito reconhecimento e localizao da rea objeto do pedido; VII - certido de propriedade atualizada da rea; VIII - comprovante de quitao do IPTU. Art. 34 A fixao das diretrizes pelo rgo municipal competente, constar de: I - enquadramento da gleba a ser loteada respectiva, com a conseqente indicao dos padres urbansticos exigidos de acordo com a categoria do loteamento; II - localizao de rea livre, institucional com o percentual exigido; III - definio, caracterizao, dimensionamento, direcionamento e localizao do traado de vias de circulao existentes e projetadas de interesse do Municpio; IV - definio, caracterizao, dimensionamento e localizao de faixas "non aedificandi"; V - outras informaes julgadas necessrias, em especial aquelas de que trata o art. 13 da Lei Federal 6766, de 19 de dezembro de 1979. Pargrafo nico. As diretrizes tero validade por 12 (doze) meses a contar da data de expedio da Anlise Prvia - AP. Seo II Da Aprovao Art. 35. Para a solicitao de aprovao e autorizao para execuo das obras, o interessado dever apresentar: I - requerimento assinado pelos proprietrios; II - ttulo atualizado de propriedade do imvel; III - certido negativa de dbitos para com o IPTU; IV - documento oficial expedido pela entidade governamental comprometida com a construo do Conjunto Habitacional de Interesse Social, quando for o caso, certificando estar o projeto de acordo com suas normas e enquadramento acompanhado das plantas do projeto devidamente identificadas; V - no mnimo quatro cpias do projeto na escala de 1:1000, com a aprovao preliminar do Municpio, contendo: a) malha de coordenadas com a preciso compatvel com a escala; 11

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b) limites da rea com relao aos terrenos vizinhos; c) curvas de nvel do terreno de metro a metro: d) praas, parques, reas verdes existentes nos loteamentos vizinhos e) vias de circulao; f) quadras - dimenses, reas e identificao; g) espao livre de uso pblico, equipamento urbano comunitrio; h) quadro de reas com os respectivos percentuais; VI - perfis longitudinais e seces transversais das vias em escala horizontal de 1:1000 e vertical de 1:100; VII - no mnimo quatro cpias do projeto do sistema de escoamento de guas pluviais, obedecidas as normas especficas; VIII - no mnimo quatro cpias do projeto de meio-fio, sarjetas e pavimentao com tratamento mnimo em pedra tosca, obedecidas normas e padres do Municpio, na escala 1:1000, contendo dimenses, identificao dos lotes e quadras; IX - memorial descritivo e justificativo de cada projeto; X - especificaes, quantitativos com custos e cronogramas das obras. Pargrafo nico. Todos os projetos devero estar assinados por profissional habilitado e pelo proprietrio, ou seu representante legal. Art. 36. de responsabilidade exclusiva do loteador a implantao de todas as obras constantes dos projetos aprovados que sero fiscalizadas pelos rgos tcnicos competentes. 1. Quando as obras relativas ao sistema de circulao, constantes do projeto do loteamento, inclurem via pertencente ao sistema virio bsico do municpio, poder ser delimitada a parte da obra que for destinada ao loteador executar, reservando-se ao municpio a parte que Ihe couber, ficando a concluso de acordo com as prioridades do planejamento municipal. 2. A execuo das obras do loteamento no poder exceder 4 (quatro) anos a contar da expedio da Iicena. 3. O Municpio poder licenciar as edificaes simultaneamente execuo das obras de urbanizao, condicionando o fornecimento do "habite-se" concluso das obras vinculadas ao cronograma aprovado. Art. 37. O Municpio poder receber como garantia do compromisso de execuo das obras, de acordo com o que dispe o art. 18, V, da Lei Federal n 6766, de 19 de dezembro de 1979, uma das seguintes modalidades: I - garantia hipotecria; II - cauo em dinheiro, em ttulos da dvida pblica ou fidejussria; 12

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III - fiana bancria; IV - seguro garantia. 1. A garantia ter valor equivalente ao custo oramentado das obras, aceito pelos rgos tcnicos municipais. 2. A garantia prestada poder ser liberada a critrio do rgo fiscalizador medida que as obras forem executadas, segundo o cronograma aprovado, desde que no desfigure a efetiva garantia para o restante das obras. 3. No podero ser dadas em garantia hipotecria as reas de vias, praas, parques, bem como as destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios e reas "non aedificandi" constantes do projeto de loteamento. 4. Fica dispensada a prestao de garantia, prevista neste artigo na implantao de Conjuntos e Assentamentos Habitacionais de Interesse Social, pelo Municpio. Art. 38. O proprietrio, a seu critrio, poder requerer apenas a aprovao provisria e autorizao para execuo das obras relativas ao projeto de loteamento. Pargrafo nico. Na aprovao provisria, devero ser apresentados todos os itens do art. 35 com exceo do oramento e cronograma das obras. Art. 39. Terminadas as obras correspondentes ao plano aprovado pelo Municpio, cabe ao interessado requerer a aprovao final, para aceitao do loteamento, dos logradouros e reas pblicas mediante a apresentao dos seguintes documentos: I - requerimento assinado pelos proprietrios; II - no mnimo trs cpias do projeto de arruamento aprovado; Ill - no mnimo trs cpias do plano de loteamento na escala de 1:1000, assinadas pelos proprietrios e profissionais, obedecido o plano de arruamento aprovado contendo cotas das linhas das quadras. as cotas de iodas linhas divisrias de lotes; IV - memorial descritivo dos lotes, dos espaos livre de uso pblico, dos espaos para equipamentos urbano e comunitrio e sistema de circulao; V - uma via de original copiativo do projeto ou arquivo digital com todas as peas do projeto. Art. 40. As peas grficas, memoriais, cronogramas e oramento referente aos projetos de loteamentos e desmembramentos no podero sofrer rasuras, em sua verso final para fins de aprovo. Art. 41. Fica o proprietrio obrigado a submeter o loteamento ou plano de arruamento aprovado ao registro imobilirio no prazo de 180 (cento e oitenta dias), de acordo com a Lei Federal n 6766, de 19 de dezembro de 1979. 13

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Pargrafo nico. Desde a data do registro do loteamento passam a integrar o Patrimnio do Municpio as vias de circulao, as reas livres de uso pblico e as reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios constantes do projeto e do memorial descritivo. Art. 42. O Municpio promover a notificao do loteador quando se verificar que o loteamento no se acha registrado ou regularmente executado. Pargrafo nico. Se desatendida pelo loteador a notificao, poder o Municpio regularizar o loteamento, na forma do art. 40 e seus pargrafos, da Lei Federal N 6766, de 19 de dezembro de 1979. Art. 43. O projeto de desmembramento ser submetido aprovao da municipalidade obedecidas as diretrizes firmadas na Anlise Prvia - AP e as normas do rgo competente, com os seguintes documentos. I - Anlise Prvia AP; II - titulo atualizado de propriedade do imvel; III - certido negativa de dbitos para com o IPTU; IV - no mnimo quatro cpias em escala 1:1000 do projeto indicando os lotes resultantes do projeto, cotados em todas as linhas divisrias, as reas livres (praas, jardins) e reas para equipamentos comunitrios e urbanos. caso seja necessrio; V - memorial descritivo dos lotes das reas verdes, institucionais, vias e fundo de terras; VI - uma via de original copiativo do projeto ou arquivo digital com as informaes. Pargrafo nico. Aplicam-se ao desmembramento, no que couber os dispositivos deste captulo. CAPTULO IV DO PARCELAMENTO E IMPLANTAO DE CONDOMNIOS Art. 44. A instalao de condomnios por unidades autnomas na forma do artigo 8 da Lei Federal n 4591, de 16 de dezembro de 1964 obedecer ao disposto nesta lei. Art. 45. O condomnio formado por edificaes ou conjunto de edificaes residenciais autnomas entre si mantendo-se, o terreno, as circulaes, os equipamentos e instalaes comuns. Pargrafo nico. A implantao de condomnios no permetro urbano de Iguatu, verificadas as zonas permitidas conforme a lei de Uso e Ocupao do Solo, obedecero os seguintes requisitos: I - as glebas ou lotes tero testadas mnimas de 30m (trinta metros) e 250m (duzentos e cinqenta metros). mximas de

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II - ficam definidas como reas comuns: a circulao e os acesso s privativos via pblica, as vias internas de circulao e acesso s unidades privativas, as reas de stinadas a recreao, lazer e a equipamentos e instalaes. Art. 46. A instituio de condomnio por unidades autnomas na forma do artigo 8 da Lei n 4.591 de 16 de dezembro de 1964, poder ocorrer: I - em reas parceladas resultantes de: a) loteamento; b) desmembramento; c) arruamento; d) remembramento. II - em reas no parceladas a serem aprovadas de forma concomitante com o parcelamento pretendido. Pargrafo nico. Ao inciso II deste artigo, aplicam-se as disposies inerentes modalidade de parcelamento do solo pretendida. Art. 47. obrigatria a implantao, na instituio de condomnio por unidades autnomas, de redes de equipamentos para abastecimento de gua potvel, energia eltrica, drenagem pluvial, esgotos sanitrios e vias de circulao. Art. 48. Quando as glebas ou lotes em que se pretenda a implantao do condomnio no forem servidos pelas redes pblica de gua e energia eltrica, tais servios sero implantados e mantidos pelos condomnios. Pargrafo nico. A implantao das redes descritas neste artigo deve ser comprovada previamente mediante projetos tcnicos elaborados e submetidos aprovao dos rgos responsveis pelas anlises dos projetos. Art. 49. A instituio de condomnios por unidades autnomas obedecer aos seguintes requisitos: I - terrenos com dimenses mximas de 250,00m (duzentos e cinqenta metros) e rea de at 62.500,0m 2 (sessenta e dois mil e quinhentos metros quadrados); II - dimenses mximas da rea comum sero de 50% (cinqenta por cento) da rea total do condomnio; III - reas livres de uso comum para jardins, acesso s e equipamentos de lazer e recreao sero de 20% (vinte por cento), no mnimo, da rea total do condomnio;
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IV - acesso via pblica adequado ao trnsito de veculos e pedestres e vias de circulao interna com caixa de rolamento com largura no inferior a 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros) e passeios com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) em ambos os lados; V - ndices urbansticos, adequao do uso pretendido zona e estacionamento, conforme estabelece a Lei de Uso e Ocupao do Solo. Art. 50. Nenhum parcelamento em condomnio poder bloquear a via do sistema virio de ligao das reas que Ihes so limtrofes. Art. 51 . Os condomnios podero ser fechados a critrio do empreendedor, obedecidas as seguintes disposies: I - o s condomnios fechados no podero impedir sob qualquer forma, o acesso pblico s margens de rios, lagoas, vias e demais reas integrantes do patrimnio pblico. II - para promover os acesso s necessrios s reas acima discriminadas, ser exigida via pblica. Art. 52. As obras relativas s instalaes e reas comuns devero ser executadas simultaneamente com as obras de utilizao exclusiva de cada unidade autnoma. 1. O rgo municipal competente poder autorizar a instituio do condomnio, ainda que os respectivos projetos no contenham aqueles relativos s edificaes privativas desde que a previso das cotas de rea mxima de construo e taxa de ocupao atribudas rea de utilizao exclusiva de cada unidade autnoma, constem na escritura pblica da respectiva rea privativa. 2. A alterao das condies aprovadas e registradas depender de nova anlise e aprovao do rgo municipal competente.

CAPTULO V DO EXERCCIO DO PODER DE POLCIA ADMINISTRATIVA

Art. 53. A Administrao Municipal, atravs de seus rgos competentes, promover a articulao do exerccio do seu poder de polcia administrativa para o parcelamento do solo com o exerccio das competncias correspondentes nos demais nveis de governo. Pargrafo nico. Para cumprimento do disposto neste artigo facultado ao Executivo Municipal requisitar s Administraes Federal e Estadual diretrizes e orientao sobre assuntos de suas competncias que contenham implicaes com o parcelamento do solo no municpio. 16

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Art. 54. Os infratores das disposies desta lei no que concerne as obras e projetos, esto sujeitos as seguintes sanes: I - advertncia, com fixao de prazo para regularizao da situao, prorrogvel juzo da Administrao Municipal atravs do rgo competente, e mediante solicitao justificada do interessado sob pena de embargo das obras do empreendimento. II - multa graduada proporcionalmente natureza da infrao e rea do empreendimento em valor no inferior a 150 (cento e cinqenta) Unidade Fiscal de Referencia - UFIR e no superior a 1500 (mil e quinhentos) Unidades Fiscais de Referencia - UFIR. III - embargo da obra no caso de empreendimento iniciado ou executado sem a aprovao provisria do rgo competente da Administrao Municipal, ou ainda, em desacordo com o projeto aprovado ou com inobservncia das restries existentes; IV demolio da obra, em no sendo possvel a sua regularizao; V- proibio de contratarem com o municpio enquanto perdurar a infrao. Art. 55. A aplicao das penas contidas na presente Lei, no exclui a responsabilidade civil ou criminal a quem possa estar sujeito em especial as dispostas nos art s 50, 51 e 52 da Lei Federal n 6766. de 19 de dezembro de 1979, devendo as autoridades encaminharem a competente ao civil ou penal, depois de imposio definitiva das penas administrativas, contidas nesta lei. Art. 56. Lei municipal especificar a aplicao das penalidades previstas neste captulo, inclusive a proibio de contratar com o municpio.

CAPTULO VI DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art. 57. Para efeito de aplicao da legislao urbanstica da Cidade de Iguatu, so adotadas as seguintes definies: I - ACOSTAMENTO - a parcela da rea de plataforma adjacente pista de rolamento; II - ALVAR - o documento que licencia a execuo de obras relativas a loteamentos, urbanizao de reas, projetos de infra-estrutura, projetos de edificaes, bem como a localizao e o funcionamento de atividades; III - REA LIVRE do LOTE - a superfcie do lote no ocupada pela projeo da edificao;

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IV - REA "NON AEDIFICANDI" - a rea situada ao longo das guas correntes e dormentes, das faixas de ferrovias, rodovias e dutos bem como ao longo de equipamentos urbanos, definidas em leis federal, estadual ou municipal onde no permitido qualquer edificao; V - REAS PBLICAS - so reas de parcelamentos destinadas circulao, implantao de equipamentos urbanos e comunitrios bem como espaos Iivres de uso pblico; VI - REA para USO INSTITUCIONAL rea destinada a implantao de equipamentos especiais; VII - BICICLETRIO - o estacionamento dotado de equipamento mnimo para manter uma bicicleta em posio vertical e acorrentada. VIII - CALADA ou PASSEIO - a parte do logradouro destinada ao trnsito de pedestres e de bicicletas quando este for dotado de ciclofaixa, segregada e em nvel diferente via, dotada quando possvel de mobilirio urbano, sinalizao e vegetao; IX - CALADO - a parte do logradouro pblico, destinado ao pedestre e equipado de forma a impedir o estacionamento e o transito de veculos, exceto quando dotado de ciclofaixa, tendo por propsito oferecer condies adequadas circulao e lazer da coletividade; X - CANTEIRO CENTRAL - o espao compreendido entre os bordos internas das pistas de rolamento, objetivando separ-las fsica, operacional, psicolgica e esteticamente; XI - CANTEIRO LATERAL - o espao compreendido entre os bordos externos das pistas expressa s e o bordo interno da pista coletora objetivando separ-las fsica, operacional, psicolgica e esteticamente; XII - CICLOFAIXA - a faixa exclusiva para bicicletas nas caladas, passeios e calades ou contguas s vias de circulao; XIII - CICLOVIA - a via destinada. nica e exclusivamente, circulao de biciclos ou seus equivalentes, no motorizados; XIV - DENSIDADE BRUTA - a relao entre o nmero de habitantes e uma determinada rea, inclusive ruas, reas verdes e institucionais; XV - DENSIDADE LQUIDA na QUADRA - a relao entre o nmero de habitantes e a rea da quadra total. XVI - DIVISA - a linha limtrofe de um terreno; XVIII - EIXO da VIA - a linha imaginria que, passando pelo centro da via, eqidistante aos alinhamentos;

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XIX ESPAO LIVRE DE USO PBLICO - o percentual da rea objeto de parcelamento destinada exclusivamente a praas, parques, jardins para usufruto da populao; XX - FAIXA de DOMNIO de VIAS - a rea que compreende a largura ou caixa da via acrescida da rea "non aedificandi"; XXI - FUNDO de TERRENO - a divisa oposta frente do lote. XXII- LARGURA de uma VIA - a distncia entre os alinhamentos da via; XXIII- LOGRADOURO PBLICO - o espao Iivre, reconhecido pela municipalidade, destinado ao trnsito, trfego, comunicao ou lazer pblicos; XXIV - LOTE - a parcela de terreno contida em uma quadra, resultante de processo de parcelamento, com pelo menos uma das divisas lindeira via pblica; XXV - MEIO FIO - a linha composta de blocos de cantaria ou concreto que separa o passeio da faixa de rolamento ou do acostamento; XXXIV - PLAY-GROUND - a rea destinada para fins recreacionais, no podendo estar localizada em subsolo; XXXV - PROFUNDIDADE do LOTE - a distncia mdia entre a frente e o fundo do lote; XXXVI - PROJETO - o plano geral de edificaes, de parcelamento ou de outras obras quaisquer; XXXVII SISTEMA VIRIO BSICO - conjunto de vias que, de forma hierarquizada e articuladas com as vias locais, viabilizam a circulao de pessoas, veculos e cargas. XXXVIII - TERRENO IRREGULAR - aquele cujas divisas no formam entre si quatro ngulos iguais de 90 o graus. XXXIX - TESTADA - a distncia horizontal, medida no alinhamento, entre as divisas laterais do lote. XL - VIA de CIRCULAO - o espao organizado para a circulao de veculos, motorizados ou no, pedestres e animais, compreendendo a pista de rolamento, o passeio, o acostamento e canteiro central; Art. 58. O processo administrativo referente aprovao de projetos de parcelamento e licenciamento das obras ser regulamentado pelo Executivo Municipal, observadas as seguintes normas gerais: I - declarao municipal informativa da legislao de parcelamento em vigor e incidente nas zonas vigentes na data de sua expedio. 19

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II - instituio de expediente administrativo para o procedimento de expedio e o registro dos seguintes atos: a) anlise de viabilidade da implantao do empreendimento em consonncia com o estabelecido nesta lei, vigorante nas zonas, da situao da gleba que se pretenda parcelar; b) aprovao do projeto e licenciamento do empreendimento; c) vistoria do empreendimento e concessivo do Certificado de Concluso. III - adoo de documentos e grficos padronizados, adequados instruo do expediente administrativo referido no inciso II e ao registro de informaes junto ao Municpio, pelas unidades tcnicas de informaes dos rgos municipais competentes. Art. 59. As obras referentes ao parcelamento, cujo licenciamento de construo haja sido concedido anteriormente data da vigncia desta Lei, devero ser iniciadas no prazo de validade do licenciamento, sob pena de caducidade. Art. 60. No caber ao Municpio responsabilidade por erro de implantao, pela diferena de rea, em lotes e quadras de parcelamento aprovados. Art. 61. Sero examinados de acordo com esta lei e toda legislao urbanstica de Iguatu, na forma subsidiria, os processo s administrativos cujos requerimentos hajam sido protocolados nos rgos encarregados de sua aprovao at a data da vigncia desta Lei. Pargrafo nico. Os processos administrativos, exceo da Anlise Prvia - AP, cujos requerimentos vierem a ser protocolados at 60 (sessenta) dias aps a data da publicao desta lei, opo do interessado, podero reger-se pela legislao anterior. Art. 62. Os casos omisso s da presente Lei sero dirimidos pelo Chefe do Poder Executivo Municipal, aps ouvido o rgo tcnico competente. Art. 63. Esta lei entrar em vigor 30 (trinta) dias aps a data da publicao, revogando-se as leis disposies em contrrio.

_________________________________ Prefeito Municipal de Iguatu

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