IMPORTANTE

Las informaciones y conceptos expresados en este seminario se hacen con el

propsito de divulgar e informar de manera general sobre los temas relacionados
con el concreto.

ASOCRETO no es ni pretender se asesor de proyectos especficos.
Cualquier duda en relacin con obras especficas debe ser consultada por el
interesado con los diseadores e interventores de la respectiva obra.

El uso que se haga de las informaciones y conceptos aqu expresados no
conllevan responsabilidad alguna para ASOCRETO ni para los conferencistas, ya
que se debe ser utilizada por personas idneas bajo su responsabilidad y criterio.
Esta informacin no sustituye las funciones y obligaciones de las personas
contractualmente responsables de la concepcin, ejecucin y vigilancia de los
respectivos proyectos. Los conceptos expresados no son asesora para una obra
en particular
La Constructibilidad
Conceptos y aplicaciones

Ing. Guillermo Ospina
La Constructibilidad
El concepto fundamental consiste en
incorporar en las etapas preliminares
del proyecto un equipo humano con
suficiente experiencia y conocimiento
en construccin, con el fin de mejorar
la actitud constructiva de la obra para
enfocarse en lograr una ejecucin
ms eficiente
Definicin
El Construction Industry Institute
define la constructibilidad como el
uso ptimo del conocimiento y la
experiencia de construccin en la
planificacin, diseo, adquisiciones
y manejo de las operaciones de
construccin (CII, 1987)
Construction Industry Institute
El Construction Industry Institute CII fue
fundado en 1983 y como lder en el sector
de la construccin en los Estados Unidos se
dedica a la creacin e implementacin de
un cuerpo de conocimiento basado en
extensa investigacin, orientado a lograr
mejoras cuantificables en el negocio de la
prestacin de servicios de construccin y su
sostenibilidad
Influencia del costo segn las etapas
Tiempo
C
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Planificacin conceptual
Diseo
Adquisiciones
Construccin
PC
PM
Puesta en marcha
Alta
Baja
Inicio
Final
Caractersticas comunes
Los proyectos que aplican la constructibilidad
comparten estas caractersticas:
El diseo y la construccin estn orientados a
lograr la efectividad tcnica y econmica global
del proyecto
La experiencia en construccin se integra
tempranamente al proyecto
Los proyectistas y diseadores son receptivos a
su implementacin
El contratista apropia el concepto para alcanzar
los objetivos de costo, programa y plazo

Logro de
objetivos
Compromiso
Arquitectura e
Ingeniera
receptivas
Integracin
temprana de la
experiencia
Planificacin
orientada a la
construccin
MEJORAMIENTO
DE LA
CONSTRUCTIBILIDAD
Elementos de mejoramiento
Participacin Compromiso
Apropiacin
pertenencia
Emergencia del compromiso
Aplicacin
La Constructibilidad es un concepto de
planificacin integral de la construccin y se
aplica a todas las etapas del ciclo de vida del
proyecto
Planificacin conceptual
Diseo y adquisiciones
Construccin
Entrega y puesta en marcha
Uso, conservacin y mantenimiento


Planificacin general
Los programas de constructibilidad forman
parte de los planes de ejecucin
Ayudan a establecer objetivos y metas
Aportan una manera lgica y sistemtica de
integrar diseo y construccin
Provee un mecanismo adecuado para obtener
experiencia en la construccin a medida que
se necesita
Mejora la comprensin del diseo por el
personal que trabaja en la construccin

Planificacin de la construccin
La planificacin aplica el conocimiento y la
experiencia de construccin en forma activa
Ayuda a determinar aumentos de
capacidad de produccin, reduccin de
costos o mejoramiento de la calidad
Seleccin de mtodos de trabajo
Estimacin de rendimientos del trabajo
Anlisis de cumplimiento del cronograma
Desarrollo de la estrategia de contratacin
Determinacin de fuentes de recursos

Estrategia de contratacin
La fuente y calificacin del personal con el
conocimiento y la experiencia de
construccin vara segn las estrategias de
contratacin
Tipo de contratacin
Seleccin de contratista para diseo y
construccin
Elegir consultor de constructibilidad para
acompaar el diseo y la construccin
Responsabilizar a la alta direccin de su
aplicacin


Aportes del diseo
Las modalidades de diseo bsico toman en
cuenta los principales mtodos constructivos
Los mtodos constructivos son conductores
del diseo
Se busca facilitar la construccin hacindola
ms eficiente y econmica
Utilizacin del concepto de modularizacin y
prefabricacin para realizar la construccin
Uso de pre-ensamblajes o pre-armado como
soluciones constructivas

Instalaciones provisionales
Las instalaciones provisionales deben
promover una construccin ms eficiente
Espacios adecuados de almacenamiento y
talleres
Facilitar el acceso de equipos, materiales y
personal
Evitar construcciones complejas y de alto
costo
Utilizar las obras permanentes como
campamentos o instalaciones temporales
Disear drenajes temporales adecuados y
evitar emisiones contaminantes


Estandarizacin
Prefabricacin Modularidad
Industrializacin Intercambiabilidad
Conceptos de
constructibilidad que
mejoran el proyecto
Conceptos aplicables
Estandarizacin
Son normas y procedimientos para asegurar el
acople de elementos construidos de forma
independiente, garantizar su reemplazo o
reposicin, asegurar la calidad y garantizar su
funcionamiento, buscando:
Simplificacin: Reducir los modelos dejando
nicamente los ms necesarios
Unificacin: Permitir la intercambiabilidad
Especificacin: Mecanismo claro y exacto para
facilitar su identificacin precisa
Modularizacin
Es la capacidad del sistema de ser estudiado,
visto o entendido como la unin de distintas
partes que interactan entre s y que trabajan
para alcanzar un fin comn, realizando cada
una de ellas una tarea necesaria para su
consecucin
Cada parte del sistema es un mdulo
Idealmente, debe ser independiente del resto
de los mdulos e interconectarse con ellos,
con todos o slo con una parte, a travs de
ensambles o conexiones bien definidas

Ejemplos
Intercambiabilidad
Los componentes que se fabrican dentro de
dimensiones determinadas y tolerancias
precisas pueden ser intercambiables
Cuando un elemento sufre una avera, se
puede reemplazar por otro construido con las
tolerancias adecuadas y se ensamblarn o
ajustar sin problema
Es crtica cuando se desean acoples muy
precisos porque las tolerancias de fabricacin
pueden ser muy pequeas

Prefabricacin
Es un sistema basado en el diseo y produccin
de componentes elaborados en serie y luego de
del montaje, que debe ser simple, preciso y no
laborioso, conforma en su posicin definitiva el
todo o una parte de la construccin
Las operaciones de campo son principalmente de
montaje y no de elaboracin
Como ventaja, disminuye la cantidad de residuos
generados en obra, pues cuanto mayor el ndice
de prefabricacin de la edificacin menor es la
cantidad de escombros y basura
Industrializacin
Consiste en convertir las operaciones manuales
de la construccin en operaciones repetitivas
estandarizadas con el auxilio de maquinaria y
automatizacin para producir en serie mayores
cantidades de elementos, disminuir los costos de
fabricacin y acortar los tiempos de entrega
Requiere precisa coordinacin dimensional para
dotar la construccin de movilidad e inter-
cambiabilidad y aprovechar mejor los recursos
disponibles
Permite su desmontaje o deconstruccin

Ejemplos
La etapa de construccin
Los programas de diseo y adquisiciones son
sensibles a la fase de construccin
La construccin es la etapa ms costosa del
proyecto por encima del diseo
La programacin general debe optimizarse
para alcanzar el mayor beneficio del proyecto
La contratacin y las adquisiciones deben
anticiparse
La ejecucin de la obra toma el mayor peso al
ajustar y refinar el programa de ejecucin


Diseo y construccin eficiente
Los diseos deben favorecer la construccin
eficiente
Simplicidad, no complejidad injustificada
Flexibilidad, que permita adoptar en el
terreno mtodos alternativos o innovadores
Secuencia, la configuracin de las obras no
debe limitar o restringir el orden de montaje
o instalacin de la obra
Permitir sustituciones o alternativas viables
Se requiere mano de obra calificada,
competente y especializada



Diseo y estandarizacin
Si el diseo prev estandarizacin
Se incrementa la productividad y calidad
Se hacen ms de los mismos elementos, pero
menos elementos distintos
Hay reduccin de tiempos de diseo
Permite la intercambiabilidad de piezas y
reducir la variedad de piezas almacenadas
Aumenta la cantidad de material usado
Puede afectar la creatividad en el diseo
Incrementar los costos de inventario
Diseo y modularizacin
La preparacin de diseos modulares facilita
la fabricacin, transporte e instalacin y
mejora la constructibilidad
Diseo est orientado a la fabricacin,
transporte e instalacin
Requiere mano de obra calificada
Sistema y procesos de fabricacin precisos
Transporte de grandes elementos
Tareas y maniobras para instalacin en la obra




Ejemplos
Especificaciones tcnicas
La efectividad de la construccin depende del
buen desarrollo de las especificaciones
Deben ser claras, precisas y completas
Enfocadas en las caractersticas de la
actividad, normas aplicables, tolerancias,
desviaciones admisibles, terminados
Incluir ensayos, pruebas y protocolos
Considerar aspectos ambientales, forma de
entrega, presentacin y recibo de la obra




Factores que la favorecen
Aplicacin de
mtodos o
sistemas
especiales
de construccin
en un
proyecto
especfico
Condiciones
adversas
Condiciones
competitivas
Tecnologa
especializada
Condiciones
ventajosas de
fabricacin
Solicitud del
dueo
Programa muy
exigente
Requerimientos
especiales de
diseo
Diseo modular o
repetitivo
Ahorros
potenciales
Externos Internos
Obra y accesibilidad
El diseo de la obra debe tener en cuenta la
accesibilidad del personal, materiales y
equipos al lugar de construccin
Dificultades de acceso pueden serios y
producir demoras, baja productividad y
errores durante el trabajo
Lugares cerrados o capacidad vial limitada
Estudiar los trabajos en altura
Condiciones de medio ambiente extremos
Participacin de muchos contratistas



Accesibilidad y montaje
Construccin tradicional
La construccin convencional tambin puede
beneficiarse al considerar
Simplificacin de los diseos
Estandarizacin dimensional
Disminucin de la variedad de elementos
Optimizacin de los procesos
Reduccin del nmero de actividades
Especificacin precisa de las tareas
Diseo de formaletas por computador


Influencia del clima
El diseo debe favorecer la construccin bajo
condiciones climticas adversas
La distribucin de las instalaciones debe
permitir el fcil acceso
Adecuada proteccin al personal
Materiales que no se deterioren fcilmente
Emplear prefabricacin, prearmado y
modularizacin para reducir el trabajo
Maximizar el trabajo en buen tiempo
Drenaje adecuado del terreno
Buena iluminacin

Mtodos de construccin
Al usar mtodos innovadores de construccin
Mejores secuencias de ejecucin de tareas
Nuevas aplicaciones de materiales y sistemas
de construccin
Creacin de nuevas o adaptacin de
herramientas manuales
Nuevas formas de utilizar la maquinaria
Empleo de modularizacin y prefabricacin

Aspectos de gestin
Factores que ayudan a la efectividad de las
operaciones de construccin
Asignacin correcta del personal para
aprovechar estandarizacin y repeticin
Desarrollar o adaptar herramientas, equipos
y maquinaria
Estudiar en detalle y con anticipacin las
operaciones complicadas o difciles
Controlar y apoyar la ejecucin de los
trabajos ms sensibles a tener problemas de
calidad
Presupuesto
El presupuesto es herramienta efectiva de
seguimiento y control cuando
Presenta un desglose claro de su estructura
Se establece un alcance preciso
Se detallan todas las actividades
Hay una exacta cuantificacin del alcance
Las especificaciones de las actividades son
claras, precisas y completas
Los precios unitarios son discriminados y
ajustados a los precios del mercado

Programacin
Los programas generales del proyecto son
sensibles a la construccin
Elegir una estrategia de programacin
Hacia adelante
Hacia atrs
Secuencia clara de las actividades
Duraciones y rendimientos realistas
Nivelar los recursos de construccin
Respetar ciclos y condiciones climticas
Considerar tiempos prudentes para hacer
contratacin y adquisiciones


Hoy Fecha
Acordada
a b
Hacia adelante
Hoy Fecha
Acordada
a b
Hacia atrs
Tcnica de programacin
Control del avance y desempeo
Se debe controlar el avance peridico del
proyecto para establecer
Dnde se est?
Cunto trabajo se ha hecho realmente?
Es confiable la medicin del progreso?
Cunto tiempo y dinero se necesita para
terminar?
Se requiere herramienta fcil de utilizar,
repetible, independiente del verificador
Aplicar ltimo planificador (LCI), EVM (PMI)


Determinacin del
esquema
contractual
Conformacin del
equipo del
proyecto
Implementar
herramientas
informticas BIM
Integracin de la
constructibilidad
Incorporacin en un proyecto
Identificacin del
contexto del
proyecto
Building Information Modeling BIM
La National BIM Standard define
BIM como una representacin
digital de las caractersticas fsicas
y funcionales de una edificacin.
Es un recurso de conocimiento
compartido para obtener amplia
informacin sobre el edificio a lo
largo del ciclo de vida del
proyecto y mejorar la toma de
decisiones desde la etapa
conceptual, diseo, construccin ,
y operacin, hasta su eventual
demolicin

En la construccin
Se busca ofrecer proyectos exitosos a pesar de
contar con presupuestos ajustados, mano de
obra limitada, programas acelerados o
informacin limitada o conflictiva
BIM prev la construccin virtual de una
edificacin antes de su construccin fsica real,
con el fin de reducir la incertidumbre, mejorar la
seguridad de la ejecucin, resolver problemas y
simular y analizar impactos
Aplicacin de BIM
Las distintas disciplinas
pueden ingresar informacin
crtica en el modelo antes de
comenzar la construccin para
estudiar la prefabricacin o
prearmado de algunos sistemas
fuera de la obra
Los residuos se reducen en el
sitio de la construccin y los
productos ser entregados justo
a tiempo, en lugar de
almacenarlos en la obra

BIM posibilita que
Las cantidades y especificaciones de materiales
se puedan extraer y calcular fcilmente
Sistemas, conjuntos y secuencias puedan
mostrarse en una escala relativa, de forma
completa o por grupo de instalaciones
BIM tambin previene errores al permitir que
los conflictos e interferencias se destaquen
visualmente
Futuro de BIM
Uso de BIM trasciende la fase de planificacin
y diseo del proyecto
Se extiende a lo largo del ciclo de vida del
edificio, apoya los procesos de construccin
incluyendo la gestin de costos, el proceso de
construccin, la gestin del proyecto y la
operacin de las instalaciones
Se proyecta como la plataforma tecnolgica
que en corto tiempo ser el puente entre el
diseo asistido por computador y la gestin
integral del proyecto

Consecuencias de su implantacin 1
OBJETIVO DEL
PROYECTO
IMPLICACIONES
PARA EL DISEO
CONSECUENCIAS PARA
LA CONSTRUCCIN
Minimizacin del
costo de la
construccin
Mayor eficiencia en el diseo
y el uso de materiales
Emplear materiales y
prcticas estndar
Un sistema ms econmico
Optimizacin del programa
Mtodos eficientes de
construccin
Minimizacin del
costo del ciclo de
vida de la obra
Disear para una operacin
eficiente
nfasis en la calidad y
confiabilidad del proyecto
Aumento del valor intrnseco
de la construccin
Estndares de calidad altos
Construccin de ms calidad
Maximizacin de la
confiabilidad,
funcionalidad y
esttica
La evaluacin de ms
alternativas de solucin
Mayor detalle de los
requerimientos tcnicos
Puede haber mayor alcance
en la construccin
Logro de estndares de
calidad ms altos
Consecuencias de su implantacin 2
OBJETIVO DEL
PROYECTO
IMPLICACIONES
PARA EL DISEO
CONSECUENCIAS PARA
LA CONSTRUCCIN
Minimizacin de la
duracin del proyecto
Plantear soluciones
conservadoras en el diseo
Mayor coordinacin de
actividades concurrentes
Construccin se puede traslapar
nfasis en la planificacin y
coordinacin
Un pico ms alto de personal
Alcanzar
requerimientos
tcnicos y de
desempeo muy
exigentes
Investigacin y desarrollo
Anlisis ms sofisticado y
profundo
Menor uso de diseos
tradicionales
Mayor atencin a la fase de
construccin
Anlisis y planificacin muy
detallados
Mtodos innovadores de
construccin
Mayor integracin con el diseo
La puesta en marcha puede
resultar una experiencia ms
satisfactoria
Consecuencias de su implantacin 3
OBJETIVO DEL
PROYECTO
IMPLICACIONES
PARA EL DISEO
CONSECUENCIAS PARA
LA CONSTRUCCIN
Objetivos de gestin
flujo de caja,
adquisiciones,
rentabilidad,
beneficios y otros
Los recursos se ajustan y
reducen
Restricciones en
operaciones de diseo y
estudio de alternativas
Extensiones del programa
Los niveles de recursos se
ajustan al resultado
Innovacin en programacin
Restricciones en la secuencia y
mtodos de trabajo
Aumento de duracin del
proyecto
Conclusiones
La constructibilidad ofrece grandes beneficios al
proyecto, pero su implementacin no es fcil
El personal debe formarse para aplicarla
Implica una mayor interrelacin, integracin y
compromiso de los participantes
El diseo y la construccin no pueden optimizarse
por separado
El proyecto debe optimizarse globalmente
Con su aplicacin se espera obtener mayor
productividad, menor costo y plazo ms ajustado
Crditos

GUILLERMO OSPINA VARN
Ingeniero Civil
Magster en Administracin
Universidad Nacional de Colombia
Diplme dUniversit Sciences de Gestion
Universit de Rouen, France
gospinav@unal.edu.co

Director de:
Diplomado en Gerencia e Interventora de obras
Seminario de Profundizacin en Lean Construction
Maestra en Construccin
Escuela de Arquitectura
Universidad Nacional de Colombia

Miembro de PMI, LCI