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Derecho Civil II (2011) Profesor Ramn H.

Domnguez guila 03/05/2011

TEORA GENERAL DE LOS CONTRATOS


CONCEPTO DE CONTRATO.

Res!ec"o al conce!"o #e con"ra"o$ la i#ea normalmen"e a#mi"i#a es %ue es un acuer#o #e volun"a#es %ue crea o&ligaciones. 's"e conce!"o #e con"ra"o es"( im!lci"amen"e en el C#igo Civil$ en "o#as las normas ) #is!osiciones %ue se refieren a los con"ra"os$ !ar"icularmen"e el ar". 1*+,. Art. 1437. Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad. Recor#aremos %ue$ a su vez$ el ar". 1*+- #ice. Art. 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas. 's"a #efinicin #e con"ra"o se cri"ica en #os cues"iones$ una es %ue asimile el con"ra"o a la convencin$ cuan#o se sos"iene %ue en reali#a# el con"ra"o es una es!ecie #e convencin$ ) no es sinnimo #e convencin. /&servacin %ue no "iene mucha im!or"ancia$ )a %ue casi en "o#o el mun#o se asimilan es"os #os "0rminos. 1a o"ra cues"in$ cri"ica %ue se le hace$ es %ue #iga %ue el con"ra"o 2es a%uel ac"o !or el cual una !ersona se o&liga !ara con o"ra a #ar$ hacer o no hacer alguna cosa3$ en reali#a# en el con"ra"o se genera una o&ligacin ) el o&4e"o #e la o&ligacin es #ar$ hacer o no hacer alguna cosa$ #e manera %ue ha) una es!ecie ilci"a a%u en la #efinicin. 'l con"ra"o es el ac"o !or el cual una !ar"e se o&liga !ara con o"ra$ genera una o&ligacin$ ) la o&ligacin es la %ue "iene !or o&4e"o #ar$ hacer o no hacer alguna cosa. 'l con"ra"o "iene$ ho) en #a$ una im!or"ancia "rascen#en"al en ma"eria #e "ransferencias econmicas. 'l con"ra"o es el me#io usual !or el cual se realizan las "ransacciones econmicas5 no ha) "ransaccin econmica %ue no a#o!"e una forma 4ur#ica ) la forma 4ur#ica %ue a#o!"an la ma)ora #e las "ransacciones econmicas es a "rav0s #el con"ra"o$ ) el con"ra"o ha i#o revelan#o siem!re una ac"i"u# !ara renovarse la "eora #el con"ra"o$ ) !ara ir generan#o la creacin #e nuevos "i!os #e con"ra"o. Ha) una can"i#a# cons"an"e #e creacin #e nuevos "i!os #e con"ra"os$ seg6n lo va)an necesi"an#o las "ransacciones econmicas. Por e4em!lo$ el con"ra"o #e 7no89Ho8$ el con"ra"o #e :ranchising (#e fran%uicia)$ slo im!or"an algunos e4em!los #e cmo se va renovan#o la "eora #el con"ra"o.

FUNCIONES DE LOS CONTRATOS.

Ha) una serie #e funciones %ue "iene el con"ra"o. 1. ;na funcin #e cam&io o #e circulacin #e &ienes %ue se realiza me#ian"e los con"ra"os "rasla"icios #e #ominio. 1a com!raven"a$ la !ermu"a$ la #onacin$ el mu"uo$ el a!or"e en socie#a#$ es"os con"ra"os "ienen una funcin #e cam&io o circulacin #e &ienes. Recor#emos$ sin em&argo$ %ue en Chile los con"ra"os !or si mismos no realizan la "ransferencia #e &ienes$ !or%ue en Chile el solo con"ra"o no "ransfiere el #ominio$ es menes"er !ara eso %ue concurra el mo#o #e a#%uirir con !os"eriori#a#. 2. ;na funcin #e cr0#i"o. 'n efec"o$ e<is"en muchos con"ra"os %ue "ienen la funcin #e cr0#i"o$ generalmen"e onerosa. Por e4em!lo$ a "rav0s #el mu"uo$ #e la a!er"ura #e cr0#i"o$ #e los con"ra"os &ancarios en general. 3. ;na funcin #e garan"a$ me#ian"e con"ra"os accesorios$ como la !ren#a !or e4em!lo$ la hi!o"eca$ la fianza$ %ue for"alecen el #erecho #el acree#or !ara o&"ener el !ago #e la o&ligacin !rinci!al. 4. /"ros con"ra"os "ienen una funcin #e cus"o#ia$ a "rav0s #e las guar#as ) conservacin #e &ienes a4enos$ como el #e!si"o$ !or e4em!lo$ o los con"ra"os innomina#os$ como las ca4as #e seguri#a#$ e ho"elera res!ec"o #el e%ui!a4e #el clien"e$ e"c. 5. =am&i0n "iene una funcin la&oral el con"ra"o$ !rimor#ialmen"e a "rav0s #e las varian"es #el con"ra"o #e "ra&a4o$ !ero "am&i0n en o"ros con"ra"os como el arren#amien"o #e servicios !or e4em!lo$ incluso el man#a"o$ el man#a"o mercan"il$ los comisionis"as$ fac"ores$ geren"es. 6. ;na funcin #e coo!eracin$ en la ma)ora #e los con"ra"os ho) en #a se #ice %ue el con"ra"o "iene una funcin #e coo!eracin$ son in"ereses con"ra!ues"os %ue coo!eran !ara la consecucin #e una finali#a# com6n. 'l conce!"o ac"ual #e con"ra"o %ue "enemos no ha si#o$ sin em&argo$ siem!re el mismo$ sin m(s$ el con"ra"o ac"ual nues"ro es un con"ra"o %ue #eriva #el solo consen"imien"o$ !ero es"a i#ea solamen"e !roviene #e la 'scuela #el Derecho >a"ural$ #e manera %ue a!arece mu) "ar#amen"e$ con an"eriori#a# en el #erecho romano$ !or e4em!lo$ los con"ra"os eran e<"rema#amen"e solemnes$ la forma era lo %ue im!or"a&a !ara el nacimien"o #e la o&ligacin. Pero ho) #a "enemos )a una conce!cin clara #e la i#ea #el con"ra"o$ en %ue es"( asen"a#o en la funcin crea#ora #e la volun"a# humana.
CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS.

'l C#igo Civil con"iene algunas clasificaciones #e con"ra"os. a) ;nila"erales ) ?ila"erales. &) @ra"ui"os ) /nerosos5 ) a los /nerosos. 9 Conmu"a"ivos$ ) 9 Alea"orios c) Princi!ales ) Accesorios. #) Reales$ Bolemnes ) Consensuales. :uera #e las clasificaciones #el C#igo Civil$ ha) ahora una varie#a# #e clasificaciones #oc"rinarias a las %ue nos vamos a ir "am&i0n ho) #a.
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! C"#tr t"$ U#%& t'r &'$ ( C"#tr t"$ )%& t'r &'$. 'l ar". 1*+C #el C#igo Civil #ice. Art. 143*. l contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan rec!procamente. De manera %ue los con"ra"os sien#o "o#os ac"os 4ur#icos &ila"erales$ !or%ue el con"ra"o #e !or si es un ac"o &ila"eral$ reci&e la #enominacin #e unila"eral o &ila"eral$ seg6n im!onga o&ligaciones a una sola #e las !ar"es o a am&as !ar"es$ el cri"erio #e clasificacin$ es en"onces$ el n6mero #e !ar"es %ue resul"an o&liga#as. =o#os con"ra"o es un ac"o 4ur#ico &ila"eral$ !ero el con"ra"o mismo !ue#e ser unila"eral o &ila"eral #e!en#ien#o #el n6mero #e !ar"es %ue resul"en o&liga#as. 'l con"ra"o &ila"eral$ a%uel en %ue am&as !ar"es resul"an o&liga#as$ se llama "am&i0n
BI>A1A@D =IC/.

'n el con"ra"o unila"eral$ no o&s"an"e %ue se re%uiera la volun"a# #e am&as !ar"es$ una sola #e ellas resul"a o&liga#a$ es"a !ar"e asume el rol #e #eu#ora ) la o"ra #e acree#or$ e4em!los #e con"ra"os unila"erales son$ #e!osi"o$ en el #e!osi"o ha) una sola !ersona o&liga#a %ue es el #e!osi"ario$ a #evolver una cosa %ue ser( !ues"a en #e!si"o$ en el como#a"o o !r0s"amo #e uso$ en %ue "am&i0n una sola #e las !ar"es es"( o&liga#a a #evolver la cosa$ %ue es el como#a"ario$ en el mu"uo$ la !ersona %ue reci&e #inero en !r0s"amo$ !or e4em!lo$ es el 6nico o&liga#o a !agar a #evolver la can"i#a# %ue reci&i en !r0s"amo$ en la !ren#a$ en la fianza son "am&i0n con"ra"os unila"erales$ una sola #e las !ar"es resul"a o&liga#a. 'n el con"ra"o &ila"eral o sinalagm("ico$ am&as !ar"es resul"an rec!rocamen"e o&liga#as$ no solo resul"an o&liga#as am&as !ar"es sino %ue resul"an rec!rocamen"e o&liga#as$ ha) una reci!roci#a# #e o&ligaciones$ la o&ligacin #e una #e las !ar"es es"a en funcin #e la o&ligacin %ue se genera en la o"ra !ar"e$ con"ra"os #e es"a es!ecie son la com!raven"a$ el arren#amien"o$ el man#a"o. 1as o&ligaciones en el con"ra"o &ila"eral son in"er#e!en#ien"es$ es"a in"er#e!en#encia #e las o&ligaciones en el con"ra"o &ila"eral es #e fun#amen"al im!or"ancia$ revis"e gran im!or"ancia !or%ue es lo %ue #e"ermina "o#a la es"ruc"ura #el con"ra"o &ila"eral$ as %ue$ !or e4em!lo los sucesos %ue afec"an las o&ligaciones #e una #e las !ar"es$ re!ercu"e lgicamen"e so&re el #es"ino #e la o"ra !ar"e. 1a in"er#e!en#encia #e las o&ligaciones #e"ermina$ !or e4em!lo$ la nocin #e causa en el con"ra"o &ila"eral$ la causa #el con"ra"o &ila"eral$ la causa #e la o&ligacin #e una #e las !ar"es es"( en la o&ligacin #e la o"ra. 1a e<ce!cin #el con"ra"o no cum!li#o$ %ue vimos %ue los con"ra"os &ila"erales ninguna #e las !ar"es es"a en mora #e cum!lir si la o"ra no cum!le o no es"a llana a cum!lir a su vez. 1a con#icin resolu"oria "aci"a$ el ar". 1*-C$ va envuel"a en los con"ra"os &ila"erales. Art. 148*. n los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. "ero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del
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contrato, con indemni#acin de perjuicios. =o#a la =eora #e los Riesgos$ en los ar"culos 1EE0 ) 1-20$ "am&i0n es"( &asa#a en la in"er#e!en#encia en las o&ligaciones. =am&i0n en ellos se #a la !osi&ili#a# #e revisin #e los con"ra"os !or e<cesiva onerosi#a#$ la "eora #e la im!revisin es !ro!ia #e los con"ra"os &ila"erales. Be ha&la "am&i0n #e la e<is"encia #e los con"ra"os &ila"erales o sinalagm("icos im!erfec"os$ es"os seran con"ra"os %ue nacen como unila"erales$ o sea$ con o&ligacin !ara una sola #e las !ar"es$ !ero %ue #uran"e su vi#a emergen o surgen$ o !ue#en surgir$ o&ligaciones !ara la o"ra !ar"e$ !or e4em!lo en el #e!si"o$ el 6nico o&liga#o es el #e!osi"ario$ a #evolver la cosa %ue se le ha !ues"o en #e!si"o$ !ero !o#ra surgir even"ualmen"e una o&ligacin !ara el #e!osi"an"e$ como sera el #e reem&olsar los gas"os #e cus"o#ia %ue ha "eni#o %ue asume el #e!osi"ario$ es"a o&ligacin nace #uran"e la vi#a #el con"ra"o$ !or la "an"o sera un con"ra"o sinalagm("ico im!erfec"o. =am&i0n se ha&la #e la e<is"encia #e los con"ra"os !lurila"erales o con"ra"os asocia"ivos$ es"a ca"egora no es"( formula#a !or el C#igo Civil chileno. Be #enominan con"ra"os !lurila"erales o asocia"ivos$ o #e organizacin$ a%uellos %ue !rovienen #e la manifes"acin #e volun"a# #e m(s #e #os !ar"es$ "o#as las cuales resul"an o&liga#as en vis"a #e un o&4e"ivo com6n$ o sea "o#as las volun"a#es van en vis"a #e un com6n o&4e"ivo$ la mul"i!lici#a# su&4e"iva es el car(c"er %ue las #iferencia$ !or e4em!lo$ en el con"ra"o #e socie#a#$ ha) varias !ar"es !ero "o#as conflu)en hacia un mismo o&4e"ivo. Be ha #iscu"i#o si es"os con"ra"os !lurila"erales son ver#a#eramen"e con"ra"os. Al res!ec"o$ ha) %uienes ha&lan m(s &ien #e un ac"o 4ur#ico colec"ivo$ una nocin %ue ira m(s all( #e la i#ea #e con"ra"o$ !ero es mu) im!or"an"e ho) en #a es"a ca"egora #e los con"ra"os !lurila"erales o asocia"ivos. +! C"#tr t"$ Gr t,%t"$ ( C"#tr t"$ O#'r"$"$. Art. 1440. l contrato es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro. 'n"onces$ es"a clasificacin !ermi"e #is"inguir un cri"erio econmico$ seg6n la cual en algunos con"ra"os am&as !ar"es reci&en &eneficio$ es #ecir$ el con"ra"o es"( #e u"ili#a# #e am&as !ar"es$ como la com!raven"a$ !or e4em!lo. A su vez$ e<is"en o"ros con"ra"os en %ue la u"ili#a# es"( !ara una sola #e las !ar"es$ ) !ara la o"ra no "iene ninguna u"ili#a#$ como en el con"ra"o "!ico gra"ui"o en la #onacin. 'l C#igo Civil chileno a#o!"a un cri"erio o&4e"ivo !ara #e"erminar la #is"incin en"re el ""ulo gra"ui"o ) el ""ulo oneroso5 o&4e"ivo en el sen"i#o en %ue se mirar( el ac"o como gra"ui"o cuan#o ha) un efec"ivo enri%uecimien"o !ara una #e las !ar"es sin con"ra!ar"i#a #e la o"ra. A%u el con"ra"o ser( e<clusivamen"e gra"ui"o$ !or%ue ha) %uienes sos"ienen %ue la #is"incin en"re am&os #e&era ser en &ase a un cri"erio su&4e"ivo$ seg6n la in"encin #e &eneficiar #e una las !ar"es a la o"ra. Bin em&argo$ nues"ra legislacin no a#o!"a es"e cri"erio su&4e"ivo$ sino %ue a#o!"a el cri"erio o&4e"ivo en %ue el con"ra"o "enga u"ili#a# !ara una o !ara am&as !ar"es.
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;no !o#ra !ensar %ue "o#os los con"ra"os &ila"erales son onerosos$ !or e4em!lo$ ) %ue los unila"erales son gra"ui"os. 'sa asimilacin se ha hecho a veces$ !ero no es e<ac"a. 'n efec"o$ e<is"en con"ra"os &ila"erales gra"ui"os$ !or e4em!lo$ el man#a"o no remunera#o. Por regla general$ el man#a"o es remunera#o$ !ero a veces "iene el car(c"er gra"ui"o$ cuan#o el man#a"ario no reci&e remuneracin alguna5 en"onces "en#remos un con"ra"o &ila"eral$ !ero %ue es a la vez gra"ui"o. 's"a clasificacin #e con"ra"os gra"ui"os ) onerosos "iene &as"an"e "rascen#encia 4ur#ica #es#e numerosos !un"os #e vis"a$ en"re los cuales !o#emos #es"acar los siguien"es. 9 1a norma so&re !res"acin #e las cul!as #el ar". 1E*, #el C#igo Civil (recor#ar %ue #e la cul!a res!on#e el #eu#or en los con"ra"os). Art. 1547. l deudor no es responsable sino de la culpa lata en los contratos que por su naturale#a slo son $tiles al acreedor; es responsable de la leve en los contratos que se hacen para beneficio rec!proco de las partes; y de la lev!sima, en los contratos en que el deudor es el $nico que reporta beneficio. l deudor no es responsable del caso fortuito, a menos que se haya constituido en mora %siendo el caso fortuito de aquellos que no hubieran daado a la cosa debida, si hubiese sido entregada al acreedor&, o que el caso fortuito haya sobrevenido por su culpa. La prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido emplearlo; la prueba del caso fortuito al que lo alega. 'odo lo cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de las disposiciones especiales de las leyes, y de las estipulaciones e(presas de las partes. 's"( referi#a$ en general$ a los con"ra"os onerosos$ !or%ue en los con"ra"os gra"ui"os el #eu#or es res!onsa&le has"a la cul!a levsima$ !or%ue !ara 0l no "iene u"ili#a#. 9 1as o&ligaciones #e garan"a. 'n efec"o$ en los con"ra"os e<is"en o&ligaciones #e garan"a$ en #on#e una #e las !ar"es le #e&e garan"a a la o"ra. As !ues$ es"as o&ligaciones son !ro!ias #e los con"ra"os onerosos$ im!onien#o la necesi#a# #e sanear la eviccin. Por e4em!lo$ la eviccin en la com!raven"a (ar". 1-+- ) siguien"es)$ en el arren#amien"o (ar". 1C2-)$ en el con"ra"o #e socie#a# (ar". 20-E)5 en "o#os ellos se ha&la #e la o&ligacin #e garan"a #e saneamien"o ) es a !ro!si"o #e los con"ra"os onerosos$ no as en los con"ra"os gra"ui"os. 9 A #iferencia #e los con"ra"os onerosos$ los con"ra"os gra"ui"os son normalmen"e in"ui"o !ersona$ vale #ecir$ %ue se cele&ran en consi#eracin a la !ersona a la %uien se va a &eneficiar. De ah %ue en los con"ra"os gra"ui"os "enga im!or"ancia$ !or e4em!lo$ el error en la i#en"i#a# #e la !ersona$ mien"ras %ue los con"ra"os onerosos no son$ !or regla general$ in"ui"o !ersona$ es mu) e<ce!cional5 e<is"en algunos$ "ales como la "ransaccin$ %ue es in"ui"o !ersona. Pero la regla general$ una com!raven"a$ un arren#amien"o$ no son in"ui"o !ersona. 9 1os con"ra"os gra"ui"os im!onen #e&eres #e reconocimien"o al %ue reci&e el &eneficio$ !or eso$ !or e4em!lo la #onacin en"re vivos es revoca&le !or ingra"i"u# #el #ona"ario. Art. 1428. La donacin entre vivos puede revocarse por ingratitud. )e tiene por acto de ingratitud cualquiera hecho ofensivo del donatario, que le hiciera indigno de
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heredar al donante. 9 '<is"e #iferencia en la Accin Pauliana. Ha) %ue recor#ar %ue los re%uisi"os no son los mismos seg6n si el con"ra"o es gra"ui"o u oneroso. Bi es oneroso$ se re%uiere frau#e en el "ercero ) en la !ar"e %ue cele&ra el con"ra"o. 's"o no suce#e as en los con"ra"os gra"ui"os$ seg6n el ar". 2*F-$ en los cuales &as"a !ro&ar la mala fe en el #eu#or. 9 'n ma"eria sucesoral ha) #is"in"as res"ricciones res!ec"o a las #onaciones$ !ara !reservar las asignaciones !or socio$ se le !onen lmi"es al con"ra"o gra"ui"o. 9 Por o"ra !ar"e la ma)ora #e los con"ra"os gra"ui"os son solemnes$ re%uieren #e solemni#a#es$ no asi !ara los con"ra"os onerosos. 9 Den"ro #el r0gimen #e socie#a# con)ugal$ los &ienes a#%uiri#os a ""ulo gra"ui"o "ienen un "ra"amien"o #is"in"o a los &ienes a#%uiri#os a ""ulo oneroso. Ah "enemos algunas #is"inciones o im!or"ancia #e las #is"inciones en"re el con"ra"o gra"ui"o ) el con"ra"o oneroso. +.1! C"#tr t"$ C"#-,t t%."$ ( A&' t"r%"$. 's"a es una su&9clasificacin #e los con"ra"os onerosos. Ger ar". 1**1 #el C#igo Civil. Art. 1441. l contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su ve#; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o p*rdida, se llama aleatorio. 'n el con"ra"o conmu"a"ivo$ lo %ue una !ar"e hace o #a es e%uivalen"e a lo %ue la o"ra !ar"e #a o hace. 'n"onces$ en ellos e<is"e una nocin #e e%uivalencia en las !res"aciones. 'n la com!raven"a$ !or e4em!lo$ el !recio "iene una e%uivalencia con el valor #e la cosa (la e%uivalencia #e las !res"aciones rec!rocas)$ mien"ras %ue en el con"ra"o alea"orio no e<is"e esa e%uivalencia5 !or e4em!lo$ el %ue com!ra un n6mero #el Hino no "iene ninguna e%uivalencia en"re el valor #el n6mero ) el !remio %ue !ue#a o&"ener$ !ero el !remio es incier"o$ no se sa&e si se va o&"ener o no. 'n #efini"iva$ all se o&serva una im!osi&ili#a# #e !rever lo %ue va a acaecer en el con"ra"o alea"orio.

De manera %ue lo %ue #is"ingue a los con"ra"os conmu"a"ivos ) alea"orios es %ue en los con"ra"os conmu"a"ivos$ #uran"e la e"a!a #e "ra"os !re!ara"orios$ las !ar"es !ue#en a!reciar$ es"imar o valorar los resul"a#os econmicos %ue les acarrear( el con"ra"o5 mien"ras %ue en los con"ra"os alea"orios ning6n c(lculo racional es fac"i&le res!ec"o a las consecuencias econmicas %ue la o!eracin !ro#ucir($ !or%ue no se sa&e$ !or%ue el resul"a#o #e!en#e #e un aleas$ #e algo %ue !ue#e ocurrir o no$ na#ie !ue#e sa&er cu(les son los resul"a#os econmicos #e la com!ra #e un nuero #e Hino$ las m(s #e las veces uno lo %ue
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!ue#e !rever %ue no va a ganar na#a$ ser( #inero !er#i#o$ !ero #e im!roviso !ue#e ganarse un !remio$ ah no ha&r( ninguna e%uivalencia en"re las !res"aciones$ en"re un numero #e Hino %ue vale IF00 ) un !remio %ue !ue#e ser varios cien"os #e millones #e !esos. 1a ma)ora #e los con"ra"os onerosos son conmu"a"ivos$ !ero e<is"en con"ra"os alea"orios$ !or e4em!lo$ los con"ra"os #e seguro$ es un con"ra"o alea"orio$ no se sa&e si se va a "ener %ue !agar el seguro o no$ #e!en#e si suce#e el even"o asegura#o$ el riesgo. 'l con"ra"o #e ren"a vi"alicia$ el censo vi"alicio$ el 4uego$ la a!ues"a$ son con"ra"os alea"orios. /! C"#tr t"$ Pr%#/%0 &'$ ( C"#tr t"$ A//'$"r%"$. Art. 1442. l contrato es principal cuando subsiste por s! mismo sin necesidad de otra convencin, y accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella. 'l con"ra"o es PRI>CIPA1 cuan#o su&sis"e !or s mismo$ no re%uiere #e o"ro !ara su&sis"ir5 mien"ras %ue el ACC'B/RI/$ !ara llegar a "ener efec"o$ re%uiere #e la e<is"encia #e un con"ra"o !rinci!al$ no !ue#e su&sis"ir sin una o&ligacin !rinci!al. 1os con"ra"os accesorios son las cauciones$ las garan"as$ "ales como la fianza$ la hi!o"eca ) la !ren#a. 'fec"ivamen"e$ el ar". *F #el C#igo Civil #efine caucin 4us"amen"e como ese elemen"o accesorio %ue garan"iza un con"ra"o !rinci!al. Art. 46. Caucin significa generalmente cualquiera obligacin que se contrae para la seguridad de otra obligacin propia o ajena. )on especies de caucin la fian#a, la hipoteca y la prenda. =am&i0n e<is"en los C/>=RA=/B D'P'>DI'>='B$ como las ca!i"ulaciones ma"rimoniales. 'n ellos$ el con"ra"o nace !or s mismo a la vi#a 4ur#ica$ !ero !ara !ro#ucir efec"os re%uiere #e o"ro !rinci!al$ %ue es el ma"rimonio. 1! C"#tr t"$ R' &'$2 S"&'-#'$ ( C"#$'#$, &'$. Por 6l"imo$ el C#igo Civil "ra"a una clasificacin en cuan"o a las formas #e !erfeccionamien"o ) ha&la #e con"ra"os consensuales$ solemnes ) reales. Art. 1443. l contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere; es solemne cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ning$n efecto civil; y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento. #.1. 'l con"ra"o es C/>B'>B;A1$ en"onces$ cuan#o se !erfecciona !or el solo consen"imien"o. 'l consen"imien"o no re%uiere #e ninguna forma !ar"icular #e e<!resin$ #e cual%uier manera %ue se manifies"e el consen"imien"o$ el con"ra"o se forma. #.2. >o o&s"an"e$ ha) o"ros con"ra"os en %ue necesariamen"e la volun"a# "iene manifes"arse #e un cier"o mo#o$ con un cier"o ri"o$ una cier"a solemni#a#$ esos son los C/>=RA=/B B/1'D>'B. De manera %ue si no se cum!le con es"a solemni#a#$ el con"ra"o no "oma e<is"encia 4ur#ica. 1a solemni#a#$ en"onces$ es
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un elemen"o esencial !ara la e<!resin #e la volun"a# ) !ara %ue es"a sea consi#era#a !or el Derecho. 1as solemni#a#es varan seg6n los con"ra"os. '<is"en solemni#a#es %ue consis"en$ a veces$ en !oner !or escri"o el ac"o$ como en el con"ra"o #e !romesa (ar". 1EE* >J 1 #el C#igo Civil)$ %ue #ice %ue la !romesa cons"e !or escri"o. =am&i0n ha) con"ra"os en los %ue la solemni#a# re%uiere #e una escri"ura !6&lica$ como la com!raven"a #e &ienes races en el ar". 1-01. 'n la hi!o"eca$ ar"culo 2*0C ) 2*0+$ re%uiere hi!o"eca. 'n o"ras ocasiones$ la le) con"iene una solemni#a# m(s com!le4a$ como en las #onaciones$ !or e4em!lo$ !ue#e ha&er "am&i0n una insinuacin$ a#em(s #e la escri"ura$ o !ue#e consis"ir en la !resencia #e un funcionario. 1o mismo suce#e en el con"ra"o #e ma"rimonio$ en %ue la solemni#a# fun#amen"al es la !resencia #el oficial #el Regis"ro Civil5 en el "es"amen"o a&ier"o$ en %ue se re%uiere la !resencia #e + "es"igos m(s el funcionario !6&lico o #e E "es"igos5 o el "es"amen"o cerra#o$ %ue se o"orga an"e no"ario ) + "es"igos. 1as solemni#a#es son varia&les #e ac"o en ac"o5 en o"ros casos$ la solemni#a# !ue#e es"ar cons"i"ui#a !or la inscri!cin o su&9inscri!cin #e con"ra"os. A mo#o #e e4em!lo$ las ca!i"ulaciones ma"rimoniales #e&en su&9inscri&irse al margen #e la inscri!cin ma"rimonial. #.+. Por su !ar"e$ el C#igo Civil seKala %ue el con"ra"o R'A1 es a%uel %ue se !erfecciona con la "ra#icin #e la cosa. Bin em&argo$ ca&e a#ver"ir %ue la e<!resin 2"ra#icin3 es"( mal em!ela#a$ !ues"o %ue el con"ra"o real se !erfecciona con 2la en"rega3 #e la cosa. 'n algunos con"ra"os esa en"rega e%uivale a "ra#icin$ !ero no necesariamen"e. Por e4em!lo$ en el como#a"o o !r0s"amo #e uso$ no ha) una "ra#icin$ ha) una sim!le en"rega #e la cosa$ es un con"ra"o real ) se !erfecciona !or la en"rega #e la cosa5 en el mu"uo se !erfecciona con la en"rega$ %ue es "ra#icin. Ha) una corrien"e #oc"rinaria con"em!or(nea %ue !os"ula su!rimir la ca"egora #e los con"ra"os reales$ se !ro!one "ransformar los con"ra"os reales en ver#a#eros con"ra"os consensuales &ila"erales$ !ero es"a !osicin #oc"rinaria$ a !esar #e la im!or"ancia %ue ha "eni#o$ no ha "riunfa#o ) la ma)ora #e las legislaciones se sigue man"enien#o la ca"egora #e los con"ra"os reales. A con"inuacin "enemos o"ras clasificaciones #e los con"ra"os %ue no es"(n #a#as !or la legislacin ) !rovienen m(s &ien #e la #oc"rina. Por e4em!lo$ la %ue #is"ingue en"re. '! C"#tr t"$ N"-%# 1"$ " T30%/"$ ( C"#tr t"$ I##"-%# 1"$ " At30%/"$ e.1. C"#tr t"$ N"-%# 1"$ " T30%/"$4 Bon a%uellos %ue han si#o e<!resamen"e reglamen"a#os !or el legisla#or$ sea en el C#igo Civil$ sea en le)es es!eciales. e.2. C"#tr t"$ I##"-%# 1"$ " At30%/"$4 Bon los %ue no se encuen"ran regula#os !or la le) ) solamen"e es"(n reglamen"a#os !or las !ar"es %ue los acuer#an. =!icos son$ en"onces$ los %ue "ienen una "i!ici#a#$ es"(n #e"ermina#os en sus elemen"os$ en "o#os sus efec"os !or la reglamen"acin legal. Pero e<is"en con"ra"os a"!icos %ue carecen #e reglamen"acin legal ) %ue !rovienen #e la !ura volun"a# #e las !ar"es. Por e4em!lo$ son con"ra"os "!icos la com!raven"a$ el arren#amien"o$ el man#a"o$ el mu"uo$ la hi!o"eca$ la !ren#a$ la fianza$ %ue es"(n ) "ienen una reglamen"acin en el C#igo Civil. Por el con"rario$ en"re los con"ra"os a"!icos encon"ramos$ !or e4em!lo$ el con"ra"o #e hos!i"alizacin$
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el con"ra"o #e cola&oracin em!resarial o 4oin" ven"ure$ el con"ra"o #e leasing$ leasing or#inario$ el con"ra"o #e fran%uicia$ el con"ra"o #e fac"uracin$ el con"ra"o #e "alage$ el con"ra"o #e "iem!o com!ar"i#o (en ma"eria #e acceso a lugares "urs"icos)$ la ma)ora #e los con"ra"os inform("icos$ el con"ra"o sho!!ing cen"er o cen"ro comercial$ la #acin en !ago (%ue es con"ra"o a"!ico$ #a#o %ue no es con"ra"o !ro!iamen"e "al $ sino un mo#o #e e<"inguir o&ligaciones$ !ero no es"( reglamen"a#o !or la le)). 1a #ificul"a# %ue !ro#ucen los con"ra"os a"!icos o innomina#os consis"e en #e"erminar %u0 norma se les va a a!licar en caso #e conflic"o %ue no a!arezca regula#o !or las !ar"es. 1as !ar"es !ue#en no ha&er !revis"o "o#o$ ) se !ro#uce un conflic"o en"re ellas res!ec"o #e un as!ec"o no reglamen"a#o !or las !ar"es. LCmo se va a solucionar ese conflic"oM 1a ma)ora #e la #oc"rina$ los au"ores$ ha segui#o la "eora #e %ue lo %ue ha&ra %ue hacer sera asimilar el con"ra"o a"!ico o innomina#o al con"ra"o "!ico o nomina#o m(s !areci#o ) a!licarle las normas #el con"ra"o m(s !areci#o como e<"ensin #el con"ra"o a"!ico5 o sea$ ha&ra %ue calificar al con"ra"o a"!ico !ara ver a %u0 con"ra"o "!ico se !arece ) a!licarle las normas #el con"ra"o "!ico al %ue se le !arece$ !or analoga. De manera %ue esa sera la manera #e solucionar el conflic"o %ue se #0. 04/05/2011 CONTRATOS DE E5ECUCI6N INSTANT7NEA 8 CONTRATOS DE TRACTO SUCESI9O. 1lamamos con"ra"os #e ':'/,/%;# %#$t #t<#' o #e una $"& ':'/,/%;# a%uellos en los cuales las o&ligaciones se cum!len #e una sola vez$ "an !ron"o se genera el con"ra"o. Dien"ras %ue los con"ra"os #e ':'/,/%;# $,/'$%. o #e tr /t" $,/'$%." son a%uellos en %ue los cum!limien"os se van escalonan#o en el "iem!o #uran"e un cier"o la!so. '4em!los. con"ra"o #e arren#amien"o$ #e "ra&a4o$ #e a&as"ecimien"o$ #e suminis"ro$ e"c5 en "o#os ellos e<is"e un cum!limien"o fracciona#o #e lo #e&i#o. 'l in"er0s #e es"a clasificacin resi#e en %ue la nuli#a# civil ) la resolucin #e los con"ra"os #e e4ecucin ins"an"(nea se !ro#ucen normalmen"e con efec"o re"roac"ivo. >o as en los con"ra"os #e "rac"o sucesivo$ en %ue se !ro#uce hacia lo fu"uro. 1a "eora #e los riegos$ la #e la im!revisin ) la ca#uci#a# convencional #el !lazo son ins"i"uciones !ro!ias #e los con"ra"os #e "rac"o sucesivo.

CONTRATOS DE LI)RE DISCUSI6N 8 CONTRATOS DE AD=ESI6N. 'l con"ra"o #e &%+r' 1%$/,$%;# es a%uel en %ue las !ar"es son li&res #e es"a&lecer el con"eni#o #el con"ra"o ) #e convenir las cl(usulas #el mismo. 's el resul"a#o #e la com!osicin o #e a4us"es en"re las !ar"es en %ue #iscu"en en un rela"ivo !lano #e igual#a# ) #e li&er"a#$ encon"r(n#ose limi"a#os solo !or su au"onoma !riva#a las cl(usulas #el con"ra"o. >o ocurre as en los con"ra"o !or a#hesin. 'l /"#tr t" 1' 1>'$%;# es a%uel en %ue las cl(usulas #el con"ra"o son #ic"a#as o re#ac"a#as !or una sola #e las !ar"es ) las o"ras se limi"a a ace!"arlas en &lo%ue.
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'n la 1e) #e Pro"eccin #e Derechos al Consumi#or (1e) 1C.*CF)$ en su ar"culo 1.F #efine con"ra"o #e a#hesin$ !ara los efec"os #e es"a le) como aquel cuyas clusulas han sido propuestas unilateralmente por el proveedor sin que el consumidor, para celebrarlo, pueda alterar su contenido. 'l con"ra"o #e a#hesin se carac"eriza$ !or regla general$ en %ue ha) una ofer"a #es"ina#a a una colec"ivi#a# #e con"ra"os in#ivi#uales$ ha) una ofer"a %ue se hace a una serie #e !ersonas colec"ivas in#ivi#uales. Por e4em!lo$ los con"ra"os #e seguro. 1a !liza #e seguro se ofrece a %uien %uiera a#herir a 0s"os. 'n segui#a$ "iene una cier"a !ermanencia es"a ofer"a ) es"( re#ac"a#a minuciosamen"e con "o#as las cl(usulas ) !ormenores a %ue !ue#a referirse. Pero !arece ser %ue el rasgo #is"in"ivo #el con"ra"o #e a#hesin es el #ese%uili&rio en el !o#er negocia#or #e las !ar"es. ;na #e ellas "iene ma)or !o#er %ue la o"ra ) !or lo "an"o 0s"a !ue#e im!oner el con"eni#o #el con"ra"o. Por e4em!lo$ en los con"ra"os #e servicios "elefnicos uno no !ue#e #iscu"ir el con"eni#o #el con"ra"o$ sencillamen"e la com!aKa "elefnica #is!one el con"ra"o )a re#ac"a#o ) uno a#hiere o no a#hiere a 0l. 's"e con"ra"o susci"a una serie #e #ificul"a#es. ;na #e ellas es el hecho #e %ue una #e las !ar"es "iene un ma)or !o#er %ue la o"ra ) !or lo "an"o$ !ara con"ra!esar es"o se a"ri&u)e al 4uez un !o#er #e a!reciacin m(s am!lio #el %ue goza a !ro!si"o los con"ra"os #e li&re #iscusin. =am&i0n es"os con"ra"os generan algunas #ificul"a#es !ara su in"er!re"acin. De all %ue "enga !reeminencia$ en ma"eria #e con"ra"os !or a#hesin$ la regla #e in"er!re"acin en con"ra #el re#ac"or$ es #ecir$ %ue cuan#o ha)a #u#as se va a in"er!re"ar en con"ra #el %ue lo re#ac"$ conforme al las reglas #el C#igo Civil$ en es!ecial el ar"culo 1EFF inciso 2. Art. 15*6. )i hay diferentes deudas, puede el deudor imputar el pago a la que elija; pero sin el consentimiento del acreedor no podr preferir la deuda no devengada a la que lo est; y si el deudor no imputa el pago a ninguna en particular, el acreedor podr hacer la imputacin en la carta de pago; y si el deudor la acepta, no le ser l!cito reclamar despu*s. /"ra regla #e in"er!re"acin #e es"os con"ra"os es la !reeminencia #e la cl(usula manuscri"a so&re la cl(usula im!resa. LCmo se ha hecho en #erecho con"em!or(neo !ara evi"ar el %ue una #e las !ar"es haga una im!osicin a&usiva #el con"eni#o #el con"ra"oM 1as frmulas %ue se han i#ea#o en el #erecho !ara morigerar los e<cesos a %ue !ue#en llevar es"os con"ra"os son varias. ;na #e ellas es el con"ra"o #irigi#o$ es #ecir$ a%uel %ue es"( reglamen"a#o !or el legisla#or o !or au"ori#a#es !6&licas. '4em!lo. Con"ra"os #e seguro$ en %ue las !lizas #e seguro son au"oriza#as !or la Bu!erin"en#encia !ara ver %ue no ha)a cl(usulas a&usiva o "am&i0n llama#as leoninas. /"ra forma es la homologacin con"rac"ual$ #e manera %ue una au"ori#a# !6&lica #e&a revisar el con"eni#o #e la ofer"a %ue se hace al !6&lico. =am&i0n una conce!cin m(s am!lia #e la lesin enorme !ermi"e evi"ar los a&usos$ as como la in"ervencin #e organismos !ro"ec"ores #e la li&re com!e"encia o el hacer ineficaces las cl(usulas
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a&usivas en los con"ra"os #e a#hesin. 1a 1e) #e Pro"eccin al Consumi#or con"iene numerosas reglas !ara evi"ar es"e a&uso$ #is!oni0n#ose la nuli#a# #e #ichas cl(usulas. 's"a forma con"rac"ual es #e gran relevancia en el #erecho con"em!or(neo$ !ues e<is"e una enorme can"i#a# #e con"ra"os %ue se cele&ran &a4o la &ase #el con"ra"o #e a#hesin. '4em!lo. 'l con"ra"o %ue se cele&ra con las com!aKas #e elec"rici#a#$ #e gas$ #e seguro$ #e Isa!re$ e"c. CONTRATOS PREPARATORIOS 8 CONTRATOS DEFINITI9OS. 's 1'?%#%t%." el con"ra"o %ue realiza el in"ercam&io econmico final. Pero "am&i0n se !ermi"e a las !ar"es !ac"ar con"ra"os 0r'0 r t"r% $ o 0r'&%-%# r'$ en el cual las !ar"es es"i!ulan %ue en el fu"uro cele&rar(n o"ro con"ra"o o es"i!ulen fu"uras cl(usulas #e un fu"uro con"ra"o %ue van a cele&rar ) %ue no se sa&e si efec"ivamen"e se va a cele&rar o no. 'n el fon#o es una convencin !or la cual #os o m(s !ersonas se com!rome"en a cele&rar en el fu"uro un #e"ermina#o con"ra"o %ue en el momen"o no %uieren o no !ue#en cele&rar. 'l con"ra"o !re!ara"orio m(s conoci#o es el #e !romesa #e cele&rar un con"ra"o$ "ra"a#o en el ar". 1EE* #e nues"ro C#igo. Duran"e mucho "iem!o se sos"uvo %ue ese era el 6nico con"ra"o #e es"e "i!o %ue !o#a cele&rarse en Chile$ !or%ue el ar". 1EE* es una norma #e car(c"er e<ce!cional. N Ho) en #a la #oc"rina es"( a&ier"a a la cele&racin #e o"ros con"ra"os !reliminares. :ue #on :ernan#o :uello %uien a&ri la va !ara sos"ener %ue el con"ra"o #e !romesa no era el 6nico. '<is"e una serie #e o"ros con"ra"os !re!ara"orios$ !or e4em!lo$ el #e o!cin$ el #e corre"a4e o #e cierre #e negocio o #e reserva #e !ro!ie#a#. Po#emos ver %ue en el caso #e con"ra"o #e !romesa$ se cele&ra un con"ra"o en el cual se !rome"e %ue m(s a#elan"e se cele&rar o"ro con"ra"o. LPor %u0 no se cele&ra #e inme#ia"oM 'llo !or%ue "o#ava no se !ue#e cele&rar. Imaginemos %ue la cosa %ue se %uiere com!rar es"( em&arga#a5 si se cele&rara el con"ra"o so&re cosa em&arga#a a#olecera #e o&4e"o ilci"o. 'n"onces$ ha) %ue es!erar %ue se alce el em&argo ) mien"ras "an"o se cele&ra el con"ra"o #e !romesa so&re las fu"uras cl(usulas %ue 0s"e "en#r(.

CONTRATO DIRIGIDO. 'n reali#a#$ es"e no es un "i!o #e con"ra"o$ es m(s &ien una reali#a# %ue se ha im!ues"o en los 6l"imos cien aKos ) es la #ireccin #el con"ra"o !or el legisla#or. 'llos se han inmiscui#o en la li&er"a# con"rac"ual es"a&lecien#o cl(usulas o normas a las %ue #e&en some"erse cier"os con"ra"os ) #irigi0n#olos. '4em!lo. Con"ra"o #e seguro. Ha) una can"i#a# enorme #e con"ra"os en %ue es la au"ori#a# !6&lica la %ue #e"ermina el curso #el con"ra"o$ es el #ireccionismo con"rac"ual !or los !o#eres !6&licos$ !re#e"erminan#o el con"eni#o o fi4an#o cl(usulas #el con"ra"o. 'n general$ ho) en #a ha) li&er"a# !ara con"ra"ar$ !ero ha) cier"os
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Se ver ms adelante al estudiar el contrato de promesa.

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con"ra"os en los %ue el 's"a#o es"a&lece cl(usulas ) #e"ermina los con"eni#os %ue 0s"e !ue#e "ener. Por e4em!lo$ el con"ra"o #e "ras!or"e mar"imo #efini#o en el ar". C,* #e C#igo #e Comercio$ !ero el legisla#or im!one #e"ermina#as cl(usulas %ue #e&e con"ener el con"ra"o. Ha) una can"i#a# consi#era&le #e con"ra"o #irigi#os$ sin em&argo es"a "en#encia a in"ervenir m(s en los con"ra"os ha i#o #isminu)en#o en los 6l"imos aKos a raz #el renacimien"o #e la au"onoma !riva#a ) #es#e el momen"o mismo en %ue se es"a&lece una economa #e merca#o5 !ero ha ha&i#o e"a!as #e nues"ro #erecho en %ue el in"ervencionismo #el 's"a#o ha si#o gran#e. Por e4em!lo$ el con"ra"o #e arren#amien"o #e !re#ios ur&anos$ %ue es"a&a regi#o minuciosamen"e !or la 1e) 12.F22$ !ero "an #irigi#o era %ue se #esincen"ivaron la inversiones inmo&iliarias ) las ac"ivi#a#es #e la cons"ruccin$ !or%ue a las !ersonas con ca!i"al )a no les in"eres "ener inmue&les !ara #ar en arren#amien"o. De all surgieron sucesivas mo#ificaciones #e la le)$ #e"erminan#o %ue el 's"a#o re"irara su in"ervencin ) ho) el con"ra"o #e arren#amien"o es un con"ra"o #e li&re #iscusin. CONTRATO FOR@OSO. 's a%uel %ue el legisla#or o&liga a cele&rar o a #ar !or cele&ra#o$ no ha) au"onoma con"rac"ual. 'n"re ellos es"(n los con"ra"os forzosos or"o#o<os$ en %ue el legisla#or in"erviene a "rav0s #e un man#a"o %ue e<ige con"ra"ar$ !ero #es!u0s las !ar"es !ue#en elegir con %ui0n con"ra"ar ) elegir las cl(usulas #el con"ra"o. '4em!los. 'l usufruc"uario$ !ara en"rar al usufruc"o$ #e&e ren#ir caucin #e conservacin ) res"i"ucin #e la cosa. 1a le) o&liga al usufruc"uario a cele&rar un con"ra"o #e garan"a$ #e %ue va cui#ar la cosa ) la va a #evolver$ #el Ar". ,,E #el C#igo Civil. Igual si"uacin se #a !ara los "u"ores o cura#ores !ara el #iscernimien"o #e la guar#a en el Ar" +,*. 'llos no !ue#en e4ercer su cargo si no rin#en una caucin. =am&i0n en la servi#um&re #e me#ianera en el Ar". -E* en %ue un vecino !ue#e o&ligar a o"ro a %ue le ven#a el E0O #el muro !ara "ransformarlo en me#ianero. / el Ar". FFC inciso 1P$ en la accesin #e &ienes mue&les a inmue&les$ o !or e#ificacin o !lan"acin en suelo a4eno$ en %ue el #ueKo #el suelo !ue#e e<igir al e#ifica#or o !lan"a#or %ue le com!re el "erreno !ara !o#er conservar sus e#ificaciones o !lan"aciones$ Asimismo$ en ma"eria #e regulacin #el "r(nsi"o !6&lico !ara sacar el !ermiso #e circulacin es o&liga"oria "omar un con"ra"o #e seguro. 1e) #e co!ro!ie#a# inmo&iliaria o&liga a %ue en un con#ominio e<is"a un seguro con"ra incen#ios. Ha) "am&i0n con"ra"os he"ero#o<os$ en %ue se !ier#a com!le"amen"e la facul"a# #e li&er"a# con"rac"ual$ ) "o#o es"( #e"ermina#o !or la le)$ !or el !o#er !6&lico. '4em!lo. 'n el C#igo Civil ) el #e Comercio se es"a&lece %ue la a#minis"racin #e la socie#a# colec"iva corres!on#e a "o#os ) ca#a uno #e los socios en vir"u# #e un man#a"o rec!roco %ue ha) en"re ellos. 's #ecir$ sin %ue las !ar"es cele&ren ning6n con"ra"o$ ha) un man#a"o legal en"re los socios$ man#a"o %ue la 4uris!ru#encia ha e<"en#i#o a la comuni#a#$ #ici0n#ose %ue en ella ha) un man#a"o "(ci"o ) rec!roco %ue se #a en"re los comuneros. 'llos en reali#a# no han cele&ra#o ning6n con"ra"o #e man#a"o$ !ero la le) lo en"ien#e cele&ra#o !or a!licacin #el Ar". 20-1 en relacin con el Ar". 2+0E #el C#igo Civil. /"ro e4em!lo es la !ar"icin con alcance$ cuan#o a un comunero se le a#4u#ica un &ien !or ma)or valor %ue la cuo"a %ue le corres!on#a$ !ara el !ago #e la #iferencia la le) ha cons"i"ui#o una hi!o"eca legal %ue garan"iza el !ago. Bi en una comuni#a# here#i"aria al comunero le corres!on#an 20 millones )
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le a#4u#icamos un inmue&les !or +0 millones$ %uiere #ecir %ue 0l "iene %ue !agar le a los o"ros comuneros 10 millones ) !ara garan"izar el !ago #e es"os 10 millones se en"ien#e cons"i"ui#a hi!o"eca legal so&re el inmue&le sin necesi#a# #e convencin$ #e acuer#o a lo #is!ues"o en el Ar". FF2 #el C#igo #e Proce#imien"o Civil. CONTRATO TIPO. 's un acuer#o #e volun"a#es en cu)a vir"u# las !ar"es !re#is!onen las cl(usulas #e fu"uros con"ra"os %ue se cele&rar(n masivamen"e. Por e4em!lo en los con"ra"os #e a#hesin$ con los #e con"ra"acin #e servicios el0c"ricos o #e servicios "elefnicos ha) un "i!o #e con"ra"o !ara %ue una mul"i!lici#a# #e !ersonas !ue#an cele&rar un mismo "i!o #e con"ra"o. Ho) en #a es"e con"ra"o mucha relevancia !or la es"an#arizacin #el "r(fico econmico. Dencin es!ecial se #e&e hacer res!ec"o #e las convenciones cele&ra#as !or me#ios elec"rnicos$ so&re la cual e<is"e un gran in"er0s en el #erecho ac"ual$ ) "ienen una es!ecial regulacin en la 1e) 1C.,CC so&re #ocumen"os elec"rnicos$ firma elec"rnica ) servicio #e cer"ificacin #e esa firma ) "am&i0n la 1e) so&re Pro"eccin al Consumi#or. CONTRATO LE8. Con el fin #e fomen"ar el ahorro$ o !ara #esarrollar cier"as ac"ivi#a#es !ro#uc"ivas o !ara alcanzar cier"as me"as econmicas o sociales$ el 's"a#o o"orga fran%uicias o regalas consagran#o es"a"u"os 4ur#icos o #e e<ce!cin. Por e4em!lo$ el D:1 >P 2 en %ue ha) fran%uicias !ara !ersonas %ue com!ran o son #ueKas #e un inmue&le %ue re6nan #e"ermina#as carac"ers"icas ) el 's"a#o les ofrece una serie #e garan"as$ como re&a4arle el im!ues"o #e con"ri&uciones o li&erarlo #el im!ues"o #e la ren"a. 'l !ar"icular %ue com!ra va %ue#ar inme#ia"amen"e !ro"egi#o !or un ver#a#ero con"ra"o %ue cele&ra con 's"a#o$ #e manera %ue el 0s"e no !ue#e con !os"eriori#a# !rivarlo #e es"os &eneficios5 si se mo#ifica la le) ser( !ara lo fu"uro$ sin afec"ar a los !ar"iculares %ue )a o&"uvieron las ven"anas. 'l 's"a#o garan"iza %ue en el fu"uro no mo#ificar( ni #erogar( las fran%uicias con"rac"ualmen"e es"a&leci#as.

AUTOCONTRATO O CONTRATO CONSIGO AISAO. Bon a%uellos en %ue una misma !ersona ac"6a como !ar"e #irec"a ) a la vez como re!resen"e #e o"ra$ o como re!resen"an"e #e las #os !ar"es$ ) cele&ra as el con"ra"o. Por e4em!lo$ es usual %ue en un con"ra"o #e com!raven"a #e &ien raz se #iga 2se facul"a al !or"a#or #e co!ia au"oriza#a !ara realizar la "ra#icin #el inmue&le3$ !ara re%uerir las inscri!ciones necesarias. Recor#emos %ue "ra#icin es una convencin ) re%uiere !or "an"o la volun"a# #el "ra#en"e ) #el a#%uiren"e. Pero en es"a cl(usula #ecimos %ue le #amos facul"a# al %ue !resen"e co!ia au"oriza#a !ara hacer la "ra#icin5 luego$ una misma !ersona re!resen"a al "ra#en"e ) al a#%uirien"e ) va a cele&rar la convencin 0l$ consigo mismo.

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=am&i0n !ue#e #arse la si"uacin #e %ue )o so) re!resen"an"e #e una socie#a# ) le %uiero ven#er un inmue&le mo 0s"a$ en"onces )o ac"u !or el ven#e#or$ a ""ulo !ersonal ) !or el com!ra#or$ re!resen"an#o a la socie#a#. 's un con"ra"o &as"an"e 6"il$ ) a !esar %ue in"ervenga una sola !ersona$ no #e4a #e ser con"ra"o. Pue#e in#ucir a confusin %ue ha)a una sola !ersona fsica$ !ero 0s"a ac"6a !or #os !a"rimonios$ !or #os volun"a#es #is"in"as. 'n el #erecho chileno$ el au"o9con"ra"o es v(li#o como regla general. Bin em&argo ha) cier"as e<ce!ciones. Por e4em!lo$ ha) casos en %ue la le) lo !roh&e$ como en el ar". *12 inciso 2P #el C#igo$ !ara el "u"or o cura#or o en el Ar". 21** en ma"eria #e man#a"o. Art. 412. "or regla general, ning$n acto o contrato en que directa o indirectamente tenga inter*s el tutor o curador, o su cnyuge, o cualquiera de sus ascendientes o descendientes, o de sus hermanos, o de sus consangu!neos o afines hasta el cuarto grado inclusive, o alguno de sus socios de comercio, podr ejecutarse o celebrarse sino con autori#acin de los otros tutores o curadores generales, que no estn implicados de la misma manera, o por el jue# en subsidio. "ero ni aun de este modo podr el tutor o curador comprar bienes ra!ces del pupilo, o tomarlos en arriendo; y se e(tiende esta prohibicin a su cnyuge, y a sus ascendientes o descendientes Bi el !ro!io "u"or "iene in"er0s en el ac"o %ue va realizar el !u!ilo la le) no le !ermi"e ac"uar el ) re!resen"ar a la vez al !u!ilo$ sino %ue en ese caso "ienen %ue ac"uar los o"ros cura#ores fren"e al %ue %uiere realizar el ac"o. Art. 2144. +o podr el mandatario por s! ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que *ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin e(presa del mandante. Por e4em!lo$ si el man#an"e me #a man#a"o !ara com!rar una casa$ )o no !ue#o ven#erle la ma. 'l au"o9con"ra"o resul"a !rohi&i#o cuan#o ha) o !ue#e ha&er in"ereses con"ra!ues"o$ como ocurre en los casos an"eriores. =am&i0n se !roh&e en ma"eria 4u#icial en %ue un a&oga#o$ un mismo man#a"ario no !ue#e re!resen"ar al #eman#an"e ) #eman#a#o. 0*/05/2011 LA AUTONOAA DE LA 9OLUNTAD. 's"e !rinci!io es el %ue !resi#e en nues"ro #erecho el sis"ema con"rac"ual. 's una #oc"rina #e filosofa 4ur#ica seg6n la cual "o#a o&ligacin re!osa esencialmen"e en la volun"a# #e las !ar"es. 1a volun"a# #e las !ar"es es la fuen"e #e los #erechos ) o&ligaciones %ue el con"ra"o !ro#uce. ;na sen"encia #e la Cor"e Bu!rema #el aKo 200F resume mu) &ien cu(les son los !un"os esenciales %ue #e"erminan es"e !rinci!io. Primero es"( la li&er"a# con"rac"ual %ue se #escom!one en la li&er"a# !ara concluir un con"ra"o$ #e manera %ue las !ar"es son li&res #e con"ra"ar o #e no hacerlo. 1as !ar"es son li&res #e #e"erminar %u0 "i!o #e con"ra"o cele&ran. Bon li&res a#em(s$ #e #e"erminar con %ui0n con"ra"an.
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Por o"ro la#o$ las !ar"es son li&res #e configurar in"ernamen"e el con"ra"o ) fi4ar el con"eni#o #e 0l$ las cl(usulas %ue me4or refle4en su volun"a#. Q #e"ermina a#em(s el consensualismo #el con"ra"o$ seg6n el cual la orali#a# es suficien"e !ara o&ligar a las !ar"es. =enemos a#em(s la fuerza o&liga"oria #el con"ra"o. Bi las !ar"es han conveni#o li&remen"e el con"ra"o$ en"onces los !ac"os #e&en honrarse ) cum!lirse$ !ues"o %ue "o#o con"ra"o legalmen"e cele&ra#o es una le) !ara los con"ra"an"es. 's"e es el famoso !rinci!io #el !ac"a sun" servan#a (el !ac"o #e&e ser o&serva#o "al cual se con"ra4o)$ %ue es"( incor!ora#o en nues"ro C#igo en el ar". 1E*E. Art. 1545. 'odo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. =am&i0n "enemos el efec"o rela"ivo #el con"ra"o$ !ues"o %ue lo acor#a#o !or el mismo$ los #erechos ) o&ligaciones #e %uienes son !ar"e en el con"ra"o$ solo afec"an a %uienes los cele&raron ) no !ue#e afec"ar a "erceros %ue no han si#o !ar"es #el con"ra"o. 's"o se "ra#uce en el !rinci!io la"ino res in"er alios ac"a (el con"ra"o no !ue#e afec"ar a %uienes no son !ar"e en 0l). :ilosficamen"e$ el !rinci!io #e la au"onoma #e la volun"a# !ar"e #e la afirmacin #e la li&er"a# na"ural #el hom&re %ue es"( en los !os"ula#os #e la Revolucin :rancesa ) en el 1i&eralismo$ seg6n el cual$ el hom&re nace li&re ) esa li&er"a# se "ra#uce incluso en !o#er au"olimi"arse$ au"o#e"erminarse me#ian"e la cele&racin #e "o#os los !ac"os o con"ra"os %ue le !arezca cele&rar. =iene su origen en !ar"e con el cris"ianismo en la '#a# De#ia ) en !ar"e "am&i0n en la 'scuela #el Derecho >a"ural. 1a misin #el Derecho Posi"ivo es asegurar a las volun"a#es el m(<imo #e in#e!en#encia. 'n segui#a$ #e es"e !rinci!io #e la au"onoma #e la volun"a# forma !ar"e la i#ea #e %ue si las volun"a#es se manifies"an a "rav0s #e un con"ra"o ha) %ue #arles fuerza o&liga"oria$ &a4o la e<clusiva e<igencia %ue las #os volun"a#es %ue convienen$ res!e"en ca#a una su li&er"a#.

Por lo "an"o$ a%u viene el famoso aforismo %ue un !recursor #e es"a "eora #el !rinci!io #e la au"onoma #e la volun"a# :ou)e 0,.10 $ seg6n el cual "o#o lo con"rac"ual es 4us"o. 2Ruien #ice con"rac"ual3$ #ice 4us"o$ #eca 0l. >o ha) me4or 4us"icia %ue la #e res!e"ar la au"onoma #e la li&er"a#. Por o"ra !ar"e$ es"e !rinci!io #e la au"onoma #e la li&er"a# "am&i0n "iene fun#amen"os econmicos$ es el fru"o #el 1i&eralismo econmico. 'l 's"a#o #e&e #e4ar hacer ) #e4ar !asar. De&e !ermi"ir en la m(s am!lia li&er"a# %ue los hom&res conclu)an los in"ercam&ios #e &ienes ) servicios$ %ue los in#ivi#uos con"ra"en como ellos lo #eseen ) as se asegura la Sus"icia ) el Progreso. Bin em&argo$ es"e !rinci!io sufri un !rogresivo re"roceso. Primero !or la o&servacin #e %ue !ar"e #e la &ase #el !rinci!io #e la au"onoma #e la li&er"a#$ es %ue "o#os los hom&res son iguales )$ !or lo "an"o$ son li&res #e au"o#e"erminarse. 's"o 6l"imo falso$ !ues lo %ue m(s e<is"e en"re los hom&res son #esigual#a#es ) !or en#e$ el m(s fuer"e$ el m(s as"u"o$ el con ma)or e<!eriencia va a im!oner
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generalmen"e con#iciones a la o"ra !ar"e. Q as$ !rogresivamen"e #uran"e el curso #el s. TIT$ a fines #el mismo ) !rinci!ios #el s. TT se !ro#u4o un #e"erioro #e la li&er"a# con"rac"ual. Progresivamen"e$ el 's"a#o fue in"ervinien#o en los con"ra"os #el mismo mo#o %ue in"ervena en la economa. Q se !ro#u4o en"onces un movimien"o inverso a la au"onoma #e la volun"a#$ movimien"o seg6n el cual el 's"a#o "ena #erecho #e #e"erminar el or#en con"rac"ual en sus as!ec"os fun#amen"ales. De es"a manera$ nacieron los con"ra"os forzosos5 el #irigismo con"rac"ual$ %ue #es#e luego se acen"6o en los regmenes #e car(c"er socialis"a. 'n Chile$ en los aKos ,0$ conocimos el m(<imo in"ervencionismo es"a"al %ue es !osi&le en ma"eria con"rac"ual$ en %ue #ecre"os #el 's"a#o #e"ermina&an$ !or e4em!lo$ el !recio #e los !ro#uc"os. Cuan#o se cam&ia$ &a4o el r0gimen mili"ar$ el sis"ema econmico en Chile #esa!arecen !aula"inamen"e "o#as las res"ricciones es"a"ales ) vuelve a im!erar el !rinci!io #e la au"onoma #e la volun"a# en el sis"ema con"rac"ual como un efec"o #e ha&erse a#o!"a#o un sis"ema #e economa #e merca#o$ la cual se &asa en la ofer"a ) la #eman#a. Da)or im!or"ancia "iene el !rinci!io #e la au"onoma #e la volun"a# ho) en #a #es#e el momen"o mismo en %ue es"e !rinci!io a!arece im!lci"amen"e$ seg6n muchas sen"encias$ en la Cons"i"ucin Pol"ica #e la Re!6&lica a "rav0s #e la 1i&er"a# #e 'm!resa %ue la misma Car"a :un#amen"al es"a&lece. Q si es"o es as$ se ha #icho "am&i0n %ue es"o significa %ue los !ar"iculares son li&res cons"i"ucionalmen"e #e #e"erminar formas en las %ue se e4erce esa 1i&er"a# #e 'm!resa5 ) los me#ios 4ur#icos !or los cuales se e4erci"a. 1a norma en"re noso"ros es %ue$ la Cons"i"ucin Pol"ica !ro"ege la li&er"a# con"rac"ual ) lo cual significa %ue #el con"ra"o #eriva "am&i0n un #erecho #e !ro!ie#a#. Ba&emos %ue la Cons"i"ucin !ro"ege el Derecho #e Pro!ie#a# en "o#as sus formas ) so&re "o#o "i!o #e #erechos5 #e a%u %ue algunas sen"encias ha&lan #e %ue la Cons"i"ucin am!ara una es!ecie #e !ro!ie#a# so&re los #erechos !ersonales5 como #e los con"ra"os emanan #erechos !ersonales$ so&re 0s"os "am&i0n se "iene un #erecho #e !ro!ie#a#$ ) !or lo "an"o$ ninguna le) !os"erior a la cele&racin #el con"ra"o !ue#e afec"ar al mismo$ !ues sera incons"i"ucional el %ue una le) !os"erior afec"ase al con"ra"o !rimi"ivo. De a%u #eriva el !rinci!io #e %ue no !ue#e ha&er en ma"eria con"rac"ual una le) re"roac"iva$ !or%ue el ar". 22 #e la 1e) so&re el 'fec"o Re"roac"ivo #e las le)es es"a&lece %ue 2 en todo contrato se entendern incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su celebracin,. 's"o %uiere #ecir %ue ese es"a"u"o 4ur#ico vigen"e al "iem!o #el con"ra"o$ so&re 0l se "iene un #erecho #e !ro!ie#a#5 ) 0s"e no !ue#e ser afec"a#o !or norma 4ur#ica !os"erior. Bin em&argo$ lo cier"o es %ue ha) algunos me#ios "o#ava en los cuales !ue#e el !o#er !6&lico in"ervenir en ma"eria con"rac"ual. 'llo !or%ue es"e !rinci!io #ice %ue las !ar"es son li&res #e cele&rar el con"ra"o siem!re %ue no va)a con"ra la le)$ el or#en !6&lico$ o las &uenas cos"um&res. De manera %ue$ a "rav0s #e la nocin #e or#en !6&lico el 's"a#o !ue#e a6n in"ervenir en ma"eria con"rac"ual. Q es"a in"ervencin se manifies"a en %ue$ !or e4em!lo$ el 's"a#o fi4a los "i!os #e in"er0s en el con"ra"o #e mu"uo o %ue ha)a normas #e !ro"eccin #e los consumi#ores. 'l in"ervencionismo #el 's"a#o #e ho) en #a a#%uiere o"ro car(c"er$ ) 0s"e se !lasma a "rav0s #e la !ro"eccin #e la li&re com!e"encia. Para %ue funcione el sis"ema #e 1i&re Derca#o "iene %ue ha&er 1i&re Com!e"encia5 ) esa li&er"a# #e&e ser resguar#a#a !or el 's"a#o !ara %ue funcione el Bis"ema. Q #e ah$ la #ic"acin #e normas %ue cau"elan
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%ue los con"ra"os cele&ra#os !or los !riva#os no infrin4an la li&er"a# #e com!e"encia$ #e manera %ue el Derca#o sea efec"ivamen"e li&re. Por o"ra !ar"e$ en vir"u# #e la fuerza o&liga"oria #el con"ra"o las !ar"es #e&en cum!lirlo aun%ue 0s"e les resul"e !er4u#icial. 1a #oc"rina es %ue ca#a !ar"e #el con"ra"o asume un riesgo5 !ue#e ser %ue el con"ra"o %ue en !rinci!io !areca ven"a4oso luego !ue#e no ser favora&le. Pero es"e riesgo es"( im!lci"o en la i#ea #e li&er"a# con"rac"ual. Bin em&argo$ se ha !ensa#o en %ue sea !osi&le una revisin 4u#icial #e los con"ra"os en curso cuan#o$ !or la in"ervencin #e circuns"ancias e<"ernas a los mismos ) !os"eriores a la cele&racin$ 0s"e se hace e<"rema#amen"e gravoso !ara una #e las !ar"es. 's la famosa =eora #e la Im!revisin. TEORA DE LA IAPRE9ISI6N. Be conoce como #oc"rina o =eora #e la Im!revisin a%uella &a4o la cual los 4ueces es"aran au"oriza#os !ara !rescin#ir #e la a!licacin #el con"ra"o al !ie #e la le"ra ) es"u#iar las !osi&les soluciones al #esa4us"e !ro#uci#o !or el cam&io #e las circuns"ancias e<"ernas #el con"ra"o %ue lo hacen e<"rema#amen"e gravoso. 1a revisin #e los con"ra"os !o#ra en"onces ser un me#io 4u#icial #e in"ervenir a fin #e res"a&lecer el e%uili&rio con"rac"ual. 'n reali#a#$ si &ien la #oc"rina #e la Im!revisin se #ice %ue es mo#erna$ no es"( "o"almen"e ausen"e #el C#igo Civil5 #en"ro #el mismo ha) #is!osiciones %ue au"orizan revisin #el con"ra"o$ #e manera %ue el con"ra"o no !ermanezca "al cual es"a&a$ !or e4em!lo el ar"iculo 21-0. Art. 2180. l comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo convenido; o a falta de convencin, despu*s del uso para que ha sido prestada. "ero podr e(igirse la restitucin aun antes del tiempo estipulado, en tres casos.. )i muere el comodatario, a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no pueda diferirse o suspenderse; /. )i sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa; 0. )i ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa. Bi so&reviene una circuns"ancia im!revis"a !ara el como#a"ario se !ue#e !e#ir la #evolucin #e la cosa an"es #e la llega#a #el !lazo. A%u "enemos un caso en %ue una #e las !ar"es no va a res!e"ar el con"ra"o !or%ue ha in"erveni#o una circuns"ancia e<"erior %ue cam&ia las circuns"ancias #el mismo. =am&i0n$ en ma"eria #e cons"ruccin$ es"( el ar". 200+ regla segun#a. Art. 2003. /. )i circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos que no pudieron preverse, deber el empresario hacerse autori#ar para ellos por el dueo; y si *ste rehsa, podr ocurrir al jue# o prefecto para que decida si ha debido o no preverse el recargo de obra, y fije el aumento de precio que por esta ra#n corresponda. Bi en circuns"ancias #esconoci#as al "iem!o #el con"ra"o$ ocul"as so&revienen #uran"e la cons"ruccin ) %ue la hacen m(s gravosa$ !o#r( en"onces el cons"ruc"or !e#ir la revisin #el !recio #el con"ra"o ) el 4uez va a !o#er in"ervenir !ara mo#ificarla. Ah "enemos #os e4em!los #e #is!osiciones #el C#igo en la %ue se au"oriza la revisin #el con"ra"o #es!u0s #e cele&ra#o. 1a =eora #e la Im!revisin !ro!one generalizar es"a i#ea$ #e %ue ca#a vez %ue el
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con"ra"o sea e<"rema#amen"e gravoso !ara una #e las !ar"es !or%ue in"ervienen nuevas circuns"ancias$ en"onces !u#iera !e#irle al 4uez la in"ervencin a fin #e res"a&lecer el e%uili&rio !rimi"ivo. R'R;IBI=/B. 1os %ue !ro!ugnan la =eora #e la Im!revisin e<igen algunos re%uisi"os. 1) Rue se "ra"e #e un con"ra"o #e "rac"o sucesivo$ #e e4ecucin #iferi#a$ )a %ue si el con"ra"o es #e e4ecucin ins"an"(nea no !ue#en ha&er cam&ios #uran"e su e4ecucin$ a%u se "ra"a #e un con"ra"o %ue #uran"e su e4ecucin ha) cam&ios ) eso solo !ue#e ocurrir en con"ra"os #e "rac"o sucesivo. 2) Rue se "ra"e #e un cum!limien"o !en#ien"e #el con"ra"o. +) Rue el con"ra"o sea oneroso ) conmu"a"ivo. >o se !ue#e !e#ir la revisin #el con"ra"o !or e<cesiva onerosi#a# si el con"ra"o es alea"orio$ !or%ue la esencia #e es"e con"ra"o su!one %ue va a ha&er una #iferencia. *) Rue acaezca o so&revenga un suceso in#e!en#ien"e #e la volun"a# #e las !ar"es$ im!revisi&le al momen"o #e formarse el consen"imien"o. E) Rue es"e suceso #ificul"e #e manera consi#era&le el cum!limien"o #e las o&ligaciones #e uno #e los con"ra"an"es. >o haci0n#olo im!osi&le el incum!limien"o$ !ero "ransform(n#olo en e<or&i"an"emen"e m(s caro$ m(s #is!en#ioso$ #ese%uili&ran#o en favor #e esa !ar"e la e4ecucin #el con"ra"o. Por e4em!lo$ ha) un caso resuel"o en los "ri&unales chilenos. se cele&r un con"ra"o en"re una socie#a# !e"rolfera ) '>AP en vir"u# #el cual esa socie#a#$ #omicilia#a en Genezuela$ le i&a a suminis"rar a '>AP 200 mil "onela#as #e !e"rleo cru#o a 2 mil #lares la "onela#a !ues"a en !uer"o chileno #e Ruin"eros. Dien"ras se es"a&a e4ecu"an#o el con"ra"o$ en se!"iem&re #el 200C$ se !ro#uce el cierre in#efini#o #el Canal #e Panam( en razn #e una falla geolgica %ue ocurri. 'n"onces el cum!limien"o se hizo e<"rema#amen"e oneroso$ !ues"o %ue ahora la com!aKa !e"rolfera %ue ven#a el !e"rleo !o#a "rans!or"ar el !e"rleo$ !ero "ena %ue hacerlo va es"recho #e Dagallanes$ con cos"os #e "rans!or"e inmensamen"e m(s al"os. Ah "enemos un e4em!lo #e cmo !o#ra in"ervenir la "eora$ la em!resa ven#e#ora #el !e"rleo !o#ra #ecirle en"onces al 4uez. 2ha in"erveni#o una circuns"ancia e<"erna %ue )o no con"rolo$ %ue no hace im!osi&le el cum!limien"o$ )o !ue#o seguir cum!lien#o$ !ero a un cos"o %ue #ese%uili&ra "o"almen"e las !res"aciones$ !or%ue en el cos"o #el "rans!or"e se va a consumir "o#o el cos"o %ue me van a !agar !or el !e"rleo3$ en"onces el 4uez !o#ra in"ervenir !ara res"a&lecer el e%uili&rio con"rac"ual. :;>DAD'>=/B PARA AC'P=AR 1A ='/RUA D' 1A IDPR'GIBIV>. 's"a manera #e revisin #el con"ra"o se ha !o#i#o sus"en"ar en "res #oc"rinas o conce!ciones. 1) 1a !rimera es la C&<,$,& BR'+,$ S%/ T #t%,-C2 las cosas se man"ienen mien"ras se man"engan las circuns"ancias$ las cosas son iguales mien"ras se man"engan las circuns"ancias. 1as !ar"es con"ra"an en consi#eracin a cier"as circuns"ancias$ con"ra"an en &ase a la reali#a# e<is"en"e en ese momen"o$ #e manera %ue si esa reali#a# se al"era sus"ancialmen"e se su&en"ien#e %ue las !ar"es !ue#en !e#ir al "ri&unal la revisin #el con"ra"o !or%ue se al"eraron las circuns"ancias !rimi"ivas &a4o las cuales se ha&a cele&ra#o. 1as !ar"es con"ra"an &a4o la &ase %ue se va a man"ener la si"uacin #el con"ra"o al momen"o #e con"ra"arla$ !ero si es"as circuns"ancias se al"eran , en"onces no ha&ra !or u! man"ener el con"ra"o$ las &ases #el con"ra"o resul"an al"era#as.

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2) 1a segun#a es 1a T'"r3 1'& '#r%D,'/%-%'#t" $%# / ,$ $ !rinci!io seg6n el cual na#ie !ue#e enri%uecerse sin causa a cos"a a4ena. 'n"onces en el enri%uecimien"o in4us"o$ %ue no es"a 4us"ifica#o !or ninguna razn$ el %ue sea enri%ueci#o in4us"amen"e #e&e in#emnizar al o"ro ) es"a !o#ra ser "am&i0n o"ro fun#amen"o #e la !osi&le revisin #el con"ra"o a "rav0s #e la "eora #e la im!revisin5 una #e las !ar"es$ en nues"ro e4em!lo la com!aKa '>AP$ se va a &eneficiar mucho !or%ue va a seguir !agan#o el mismo !recio ) la o"ra !ar"e no o&s"an"e "iene %ue sufrir el gravamen #e "ener %ue !agar un "rans!or"e mucho m(s al"o al "ener %ue !asar !or el 's"recho #e Dagallanes. +) 'l "ercer fun#amen"o es el +,$" 1'& D'r'/>". >a#ie !ue#e e4ercer un #erecho con"rarian#o su finali#a# social o econmica ) !or lo "an"o si un #erecho ha varia#o sus circuns"ancias ) si alguien %uiere #e "o#os mo#os e4ercer el #erecho aun%ue es"o !er4u#i%ue a la o"ra !ar"e ha&ra una ver#a#era$ un 4uicio a&usivo #el #erecho. =am&i0n se sos"iene %ue la revisin 4u#icial #el con"ra"o es"ara #is!ues"a !or el !rinci!io #e la +,'# ?'. 'l ar"culo 1E*F #el C#igo #ice %ue los con"ra"os #e&en e4ecu"arse #e &uena fe$ o&ligan no solo las o!iniones e<!resas sino lo %ue a "o#as las cosas %ue emanan #e la na"uraleza #e la o&ligacin o %ue !or la le) ) la cos"um&re le !er"enecen a ella. Bera con"rario a la ?uena fe %ue una #e las !ar"es se &eneficiara #el cam&io #e las circuns"ancias e<"ernas #el !er4uicio #e la o"ra !ar"e. Incluso !o#ra am!ararse la im!revisin en una forma #e res!onsa&ili#a# con"rac"ual $!or%ue el ar". 1EE- %ue )a vimos #ice %ue el #eu#or al %ue no !ue#a re!rocharse #olo solo res!on#e a los !er4uicios #irec"os !revis"os ) no a los im!revis"os$ #e manera %ue si se !ro#uce una circuns"ancia im!revis"a !o#ra no cum!lir &a4o la &ase #e %ue no "iene !or %u0 res!on#er #e los !er4uicios im!revis"os ) "am&i0n en el ar". 1E*,$ !or%ue la le) le o&liga a "ener una cier"a #iligencia #e los con"ra"os conmu"a"ivos onerosos$ la #iligencia #e la cul!a corres!on#ien"e a la cul!a leve #e alg6n !a#re #e familia ) 0l no "iene !or %u! em!lear ma)or #iligencia si es %ue ha) circuns"ancias im!revis"as %ue !ue#an al"erar la si"uacin e<is"en"e al "iem!o #el con"ra"o. 1a Cor"e #e A!elaciones #e Ban"iago en una sen"encia #el 1* #e noviem&re #el 200F acogi la =eora #e la im!revisin$ 21a #oc"rina nacional es uniforme al seKalar %ue el ar"culo 1E*E #el C#igo Civil consagra el an"iguo !rinci!io Pac"a Bun" Bervan#a$ el cual o"orga a los con"ra"os fuerza #e le)$ o #icho #e o"ra manera es"a&lece el conce!"o #e la le) #el con"ra"o cuan#o e<!resa "o#o con"ra"o legalmen"e cele&ra#o es una le) !ara las !ar"es ) no !ue#e ser invali#a#o sino !or su consen"imien"o mu"uo o !or causa legal. De es"a manera ) #e la sim!le lec"ura #el ar"culo "ranscri"o !areciera emanar en forma #efini"iva la inmu"a&ili#a# a&solu"a #el con"ra"o$ cri"erio %ue es"a Cor"e reconoce como un !rinci!io #e cer"eza ) seguri#a# 4ur#ica$ sin em&argo$ es"ima %ue el an(lisis #el "ema #iscu"i#o en au"os no !ue#e a&or"arse #e inme#ia"o$ !ues la "eora #e la im!revisin no es en ning6n caso un !eligro !ara "al !rinci!io$ es #ecir$ no es incom!a"i&le con la #enomina#a le) #el con"ra"o. Por el con"rario$ !ue#e afirmarse %ue 0s"a se ve reforza#a$ !or cuan"o #a la !osi&ili#a# a los con"ra"an"es #e conservar inal"era#a la si"uacin 4ur#ica %ue asumieron al vincularse. Conclui#o lo an"erior$ es"o es %ue la "eora #e la im!revisin !ue#e ser a!lica#a en es"e 4uicio$ corres!on#e #e"erminar las normas 4ur#icas %ue avalan #icha !osicin. 'n efec"o$ a 4uicio #e los sen"encia#ores$ la in"er!re"acin armnica #e los ar"culos 1E*E$ 1E*F$ 1E*,$ 1EE-$ 1EF0$ 1EFm(s el ar"culo 1***$ "o#os #el C#igo Civil$ !ermi"en la a!licacin #e la ci"a#a "eora #e nues"ro or#enamien"o 4ur#ico. 'n efec"o$ a"en#i#o %ue el ar"culo 1E*E como )a se #i4o$ consagra el !rinci!io Pac"a Bun" Bervan#a el cual si se en"ien#e en su real sen"i#o o&liga a los con"ra"an"es a cum!lir la o&ligacin es"i!ula#a$ !or lo %ue "oma im!or"ancia #e"erminar e<ac"amen"e cu(l fue la o&ligacin
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asumi#a. Para el as!ec"o seKala#o$ ca&e recor#ar el ar"culo 1EE- #el C#igo Civil$ norma %ue im!one %ue si no se !ue#e im!u"ar #olo al #eu#or$ solo es res!onsa&le #e los !er4uicios %ue se !revieron o !u#ieron !reverse al "iem!o #el con"ra"o. De es"a manera sien#o inse!ara&les los conce!"os #e cum!limien"o con la !res"acin #e lo %ue se #e&e !or una !ar"e ) !or la o"ra !er4uicios !or incum!limien"o$ es #a&le concluir %ue solo ha&r( incum!limien"o cuan#o no se realiza la !res"acin es"i!ula#a a la fecha #el con"ra"o ) no ha&r( incum!limien"o !or%ue no ha&r( o&ligacin$ cuan#o no se e4ecu"a cual%uier o"ra !res"acin %ue #e&a realizarse !or encima #e lo !revis"o !or en#e acor#a#o en la fecha an"es seKala#a. A#em(s$ se refuerza el razonamien"o an"erior con lo %ue #is!one el ar"culo 1E*, #el C#igo Civil$ %ue en su !ar"e !er"inen"e es"a&lece %ue el #eu#or es res!onsa&le #e la cul!a leve en los con"ra"os %ue se hacen !ara &eneficio rec!roco. Bi se relacionan am&as normas$ es #ecir$ los ar"culos 1EE- ) 1E*, #el C#igo Civil$ es f(cil concluir %ue en el caso #e au"o fue el #a 2 #e agos"o #e 1CCF el momen"o en %ue 4un"o con hacer el con"ra"o las !ar"es #el mismo su!ieron con e<ac"i"u# el alcance en sus !res"aciones ) el gra#o #e res!onsa&ili#a# %ue asuman !ara el even"o #e su incum!limien"o$ o #icho #e o"ra manera su!ieron %u0 #iligencia se necesi"ar( !ara el cum!limien"o #e la o&ligacin. =ra"(n#ose #e la es!ecie #e un ac"o 4ur#ico &ila"eral %ue re!or"a &eneficio #e am&as !ar"es eran cui#a#os #el &uen !a#re #e familia %ue #e&a em!lear 0s"a ) como resul"a evi#en"e es"e com!or"amien"o es el 6nico %ue se les !ue#e e<igir3. Gale #ecir$ %ue si "iene %ue em!lear ma)or #iligencia 0s"a no es"( !revis"a en el con"ra"o$ no ha) !or %u! !o#0rsela e<igir. 's"o son los !rinci!ios !or lo %ue sera a#mi"i#a la "eora #e la im!revisin$ vale #ecir$ la !osi&ili#a# #e %ue el 4uez revise el con"ra"o cuan#o circuns"ancias im!revis"as e<"eriores a las !ar"es lo hacen e<cesivamen"e oneroso. Por regla general$ la 4uris!ru#encia chilena se ha nega#o a la revisin 4u#icial #el con"ra"o$ a ace!"ar la "eora #e la im!revisin$ ) es"a sen"encia %ue )o les ci"0 es la 6nica %ue !ue#e 4us"ificarla$ sin !er4uicio ha)an o"ras sen"encias ar&i"rales$ !ero no !or "ri&unales or#inarios$ %ue la ace!"en$ sin !er4uicio #e %ue ha ha&i#o algunos !ro)ec"os #e le) %ue se han !resen"a#o !ara !o#er au"orizar la revisin 4u#icial #el con"ra"o. 'n #erecho com!ara#o la cues"in ha si#o mucho m(s clara %ue en"re noso"ros !or%ue efec"ivamen"e en algunos !ases 'uro!eos ha ha&i#o acon"ecimien"o e<"ernos mu) graves %ue han al"era#o claramen"e el e%uili&rio con"rac"ual$ como son !or e4em!lo el acaecimien"o #e las guerras mun#iales. 'l acaecimien"o #e la Begun#a @uerra mun#ial "ras"orn "o#os los con"ra"os %ue en"onces es"a&an sien#o cum!li#os$ lo mismo !ara la Primera ) #e ah surgi 4us"amen"e la =eora #e la Im!revisin$ an"e los "ras"ornos %ue la guerra ha&a !ro#uci#o en los con"ra"os. >oso"ros no hemos enfren"a#o es"as si"uaciones ) #e all %ue no se ha)a ace!"a#o !or regla general es"a "eora. Ahora$ na#a im!i#e %ue las !ar"es$ convencionalmen"e$ !ac"en %ue si se !ro#ucen al"eraciones no !revis"as$ en con"ra"o !ue#a ser revisa#o. 's la famosa C&<,$,& 1' = r1$>%0$ en vir"u# #e la cual las !ar"es !ac"an an"ici!a#amen"e %ue si se !ro#ucen circuns"ancias im!revis"as %ue al"eren la reali#a# e<is"en"e se revisar( el con"ra"o !or las !ar"es #e com6n acuer#o o a fal"a #e ello$ !or un (r&i"ro$ !or un "ri&unal ar&i"ral. 10/05/2011 EL EFECTO RELATI9O DEL CONTRATO.
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'l efec"o rela"ivo #el con"ra"o significa %ue el con"ra"o o&liga solo a %uien lo ha cele&ra#o. Art. 1545. 'odo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. 's le) !ara los con"ra"an"es$ los %ue no lo han cele&ra#o son a4enos a sus efec"os. Be #ice !or ello %ue el con"ra"o es ino!oni&le a los "erceros. (/!inin #el !rofesor. 1a e<!resin 2ino!oni&le3 no es acer"a#a$ lo acer"a#o es #ecir %ue el con"ra"o no es o&liga"orio !ara los "erceros. 'l con"ra"o es un hecho social ) los "erceros #e&en reconocerlo$ ) no !ue#en !er"ur&ar a las !ar"es con"ra"an"es. Pero a los "erceros el con"ra"o no los o&liga. LRui0nes son los o&liga#os !or el con"ra"oM 'n !rimer lugar$ las !ar"es. Bon !ar"es los %ue lo cele&raron$ !ersonalmen"e o re!resen"a#o. Pero el con"ra"o "am&i0n alcanza a los here#eros #e las !ar"es$ en vir"u# #el car(c"er %ue "ienen los here#eros$ #e acuer#o al ar"culo 10C, #el C#igo. Art. 10*7. Los asignatarios a t!tulo universal, con cualesquiera palabras que se les llame, y aunque en el testamento se les califique de legatarios, son herederos- representan la persona del testador (causan"e) para sucederle en todos sus derechos y obligaciones transmisibles. Los herederos son tambi*n obligados a las cargas testamentarias, esto es, a las que se constituyen por el testamento mismo, y que no se imponen a determinadas personas. 'l here#ero re!resen"a a la !ersona #el causan"e ) le suce#e en "o#os sus #erechos ) o&ligaciones "ransmisi&les.N 'n"onces$ las !ar"es o&ligan "am&i0n a sus here#eros$ #e ah viene el !rinci!io %ue %uien con"ra"a lo hace !ara s ) !ara sus here#eros. 'n cuan"o a los "erceros$ 0s"os no resul"an o&liga#os !or el con"ra"o. Ha) t'r/'r"$ +$"&,t"$$ son los %ue no han !ar"ici!a#o en ninguna forma en el con"ra"o. A ellos el con"ra"o no les em!ece$ no es o&liga"orio. Ha) t'r/'r"$ r'& t%."$$ los causavien"es a ""ulo singular. ;n causavien"e a ""ulo singular es el %ue ha con"inua#o a uno an"erior en la !osesin #e una cosa$ !or e4em!lo. A ellos !ue#e alcanzarles el efec"o #e algunas o&ligaciones$ !or e4em!lo$ en las #enomina#as o&ligaciones !ro!"em rem. Qa vimos %ue es"as o&ligaciones siguen a la cosa$ %uien %uiera %ue sea el %ue la #e"en"a. Por e4em!lo$ las con"ri&uciones #e &ienes races$ las cuales gravan a la cosa$ %uien sea el #ueKo #e la cosa$ 0l es"( o&liga#o a !agarlas. De manera %ue el %ue com!ra una cosa con #eu#a #e con"ri&uciones$ el com!ra#or va a seguir o&liga#o a ella. 1o mismo ocurre con los gas"os o e<!ensas comunes en la 1e) >P 1C.E+, so&re Co!ro!ie#a# Inmo&iliaria. 'n es"a le) las e<!ensas comunes siguen a la cosa$ ) !or lo "an"o el %ue com!ra un #e!ar"amen"o o un &ien afec"o a co!ro!ie#a#$ 0l %ue#a o&liga#o a !agar las #eu#as an"eriores %ue e<is"an !or e<!ensas comunes. =am&i0n !ue#e un con"ra"o o&ligar a los "erceros rela"ivos$ en los casos %ue la le) los es"a&lezca. Por e4em!lo en el caso #el ar"culo 1CF2 #el C#igo Civil$ en ma"eria #e arren#amien"o. Art. 1*62. starn obligados a respetar el arriendo*

Cuan#o vean en ma"eria sucesoral$ los here#eros ) el !rinci!io #e la con"inuacin #el causan"e !or sus here#eros$ se #e"en#r( m(s en es"a ma"eria$ en

%ue los here#eros resul"an "am&i0n o&liga#os !or los con"ra"os cele&ra#os !or sus causan"es$ a menos %ue sean in"ui"o !ersona.

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.. 'odo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un t!tulo lucrativo; /. 'odo aquel ha quien se transfiere el derecho del arrendador, a t!tulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contra!do por escritura p$blica; e(ceptuados los acreedores hipotecarios; 0. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura p$blica inscrita en el 1egistro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria. l arrendatario de bienes ra!ces podr requerir por s! solo la inscripcin de dicha escritura. 'l ar"culo 1CF2 #ice %ue e<is"en cier"os a#%uiren"es #e una cosa %ue es"(n o&liga#os a res!e"ar el arrien#o. 1o normal es %ue si una !ersona "iene #a#o en arren#amien"o un &ien$ ) ven#e es"e &ien$ el %ue lo a#%uiera no resul"a o&liga#o !or el con"ra"o #e arren#amien"o$ )a %ue 0s"e "ermina !or e<"incin #el #erecho #el arren#a#or. Pero ha) cier"os casos en %ue el %ue a#%uiere una cosa es"( o&liga#o a con"inuar con el con"ra"o #e arren#amien"o cele&ra#o !or su an"ecesor. =al ocurre cuan#o el arren#amien"o se ha !ac"a#o !or escri"ura !6&lica. 'n es"e caso$ los %ue a#%uieran la cosa arren#a#a es"(n o&liga#os a res!e"ar el con"ra"o #e arren#amien"o. Pero fuera #e es"os casos$ el %ue a#%uiera un &ien #e o"ro no es o&liga#o !or los con"ra"os #e 0s"e. >o !or%ue )o com!re una casa vo) a es"ar o&liga#o a cum!lir los con"ra"os #el ven#e#or so&re la casa. 's"a no es la regla general$ !or%ue es"amos #en"ro #el efec"o rela"ivo #el con"ra"o. LRu0 e<ce!ciones encon"ramos al efec"o rela"ivo #el con"ra"oM ESTIPULACI6N EN FA9OR DE OTRO. N 's"a ins"i"ucin es"( es"a&leci#a en el ar"culo 1**C #el C#igo. Art. 144*. Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero solo esta tercera persona podr demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su aceptacin e(presa o tcita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a *l. Constituyen aceptacin tcita los actos que solo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. Pongamos un caso #e una es"i!ulacin a favor #e o"ro. Qo com!ro un &ien !ara Suan$ no !ara m$ sino !ara Suan. >o so) re!resen"an"e #e Suan$ !ero com!ro un &ien !ara 0l. A la larga$ el &ien va a !asar al !a"rimonio #e Suan ) el !o#r( ace!"ar o no la com!ra %ue )o hice !ara 0l. 'l "!ico caso #e es"i!ulacin a favor #e o"ro es el seguro #e vi#a. 'n es"e con"ra"o una !ersona$ a la %ue vamos a llamar estipulante$ con"ra"a con una com!aKa #e seguros$ a la %ue vamos a llamar promitente$ %ue es"a com!aKa !ague a su fallecimien"o una suma #e"ermina#a a o"ra !ersona %ue se in#ica$ la cual llamaremos beneficiario. Ha) en"onces en la es"i!ulacin a favor #e o"ro$ "res !ersonas %ue in"ervienen$ el es"i!ulan"e$ el !romi"en"e ) el &eneficiario. A%u ha) una e<ce!cin al efec"o rela"ivo #el con"ra"o$ !or%ue el &eneficiario a#%uiere un #erecho sin ha&er !ar"ici!a#o en la o!eracin$ a#%uiere un #erecho ) 0l no es !ar"e #el con"ra"o cele&ra#o$ !or%ue 0s"e se cele&r en"re el es"i!ulan"e ) el !romi"en"e.

Consul"ar ar"culo #el !rofesor Ren0 Ramos %ue es"( en la Revis"a #e Derecho #e nues"ra escuela en el n6mero 1C+ #el aKo 1CC+ en la

!(gina 0, ) siguien"es.

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1a regla es am!lia ) !ue#e cele&rarse en cual%uier caso. 'l seguro #e vi#a es el caso m(s com6n$ !ero "am&i0n ocurre as en el "rans!or"e #e merca#era #el ar"culo 1FF #el C#igo #e Comercio. Art. 166. l transporte es un contrato en virtud del cual uno se obliga por cierto precio a conducir de un lugar a otro, por tierra, canales, lagos o r!os navegables, pasajeros o mercader!as ajenas, y a entregar *stas a la persona a quien vayan dirigidas. Llmase porteador el que contrae la obligacin de conducir. l que hace la conduccin por agua toma el nombre de patrn o barquero. 2enom!nase cargador, remitente o consignante el que por cuenta propia o ajena encarga la conduccin. )e llama consignatario la persona a quien se env!an las mercader!as. 3na misma persona puede ser a la ve# cargador y consignatario. La cantidad que el cargador se obliga a pagar por la conduccin se llama porte. l que ejerce la industria de hacer transportar personas o mercader!as por sus dependientes asalariados y en veh!culos propios o que se hallen a su servicio, se llama empresario de transportes, aunque algunas veces ejecute el transporte por s! mismo. 'l carga#or$ remi"en"e o consignan"e encarga el "rans!or"e #e la merca#era al !or"ea#or$ el %ue con"rae la o&ligacin #e con#ucirla ) en"regarla al consigna"ario$ %ue es el &eneficiario. =enemos en"onces. el !romi"en"e (en es"e caso el carga#or) %uien encarga la con#uccin #e la merca#era5 el !or"ea#or$ %ue es la com!aKa o la !ersona %ue "rans!or"a$ %ue es el !romi"en"e$ ) el &eneficiario$ %ue es el consigna"ario a nom&re #e %uien se "rans!or"a la merca#era. Ha) "am&i0n es"i!ulacin en favor #e o"ro cuan#o un !a#re com!ra un &ien !ara su hi4o$ cuan#o se com!ra o arrien#a una !ro!ie#a# !ara una socie#a# en formacin. Q !ue#e ha&er una can"i#a# consi#era&le #e e4em!los en %ue se #0 la es"i!ulacin en favor #e o"ro. 's"e es un efec"o rela"ivo #el con"ra"o$ )a %ue "enemos a una "ercera !ersona$ %ue es el &eneficiario$ %ue no in"erviene en el con"ra"o. Por e4em!lo en el con"ra"o #e "rans!or"e$ los %ue con"ra"aron el "rans!or"e fueron el carga#or ) la em!resa %ue con#uce. 'llos con"ra"aron$ el consigna"ario a favor #e %uien se "rans!or"a la merca#era !ermanece a4eno$ 0l no forma !ar"e #el con"ra"o. >o o&s"an"e$ 0l !o#r( #eman#ar los &eneficios #e es"e con"ra"o. >o ha) re%uisi"os es!eciales #e forma$ !ara la es"i!ulacin en favor #e o"ro$ !or%ue 0s"a se inser"a #en"ro #e un con"ra"o ) #e!en#e en"onces #e si ese con"ra"o es solemne o no es solemne el %ue la es"i!ulacin lo sea "am&i0n. LRu0 elemen"os "iene la es"i!ulacin en favor #e o"roM ! 1a in"ervencin #e "res !ersonas. es"i!ulan"e$ !romi"en"e ) &eneficiario. Pero #e es"as !ersonas solo son !ar"es #el con"ra"o el es"i!ulan"e ) el !romi"en"e. +! =iene %ue ha&er una in"encin com!ar"i#a en"re el es"i!ulan"e ) el !romi"en"e #e es"i!ular !ara un "ercero %ue es el &eneficiario. /! 1a accin !ara e<igir el cum!limien"o #e la es"i!ulacin$ solo corres!on#e al &eneficiario ) no al es"i!ulan"e.

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a) 'l '$t%0,& #t'$ llama#o "am&i0n !romisario$ es la !ar"e #el con"ra"o %ue consien"e en %ue los #erechos %ue #e 0l #eriven se ra#i%uen en el !a"rimonio #e un "ercero. 'l 0r"-%t'#t'$ es la o"ra !ar"e #el con"ra"o$ %ue se o&liga a cum!lir una #e"ermina#a !res"acin en favor #e un "ercero. 'l )'#'?%/% r%"$ es la !ersona a4ena al con"ra"o %ue a#%uiere un #erecho %ue solo ella !ue#e e<igir en vir"u# a la es"i!ulacin. 1o im!or"an"e es en"onces %ue el &eneficiario no es !ar"e #el con"ra"o$ 0l no con"ra"a$ !ero es el &eneficia#o !or el con"ra"o. De a%u se #erivan algunas consecuencias. Primero$ %ue no es necesario %ue el &eneficiario "enga ca!aci#a# al momen"o #e la cele&racin #el ac"o o con"ra"o. ?as"a con %ue "enga ca!aci#a# #e goce. 'n segui#a$ como 0l no es !ar"e #el con"ra"o$ carece #e la accin resolu"oria$ si no se cum!le$ !ues la accin resolu"oria solo corres!on#e a las !ar"es #el con"ra"o ) 0l no es !ar"e #el con"ra"o. &) Para %ue ha)a es"i!ulacin en favor #e o"ro "iene %ue e<is"ir una in"encin com!ar"i#a #el es"i!ulan"e ) #el !romi"en"e #e crear un #erecho a favor #el &eneficiario. Bi el es"i!ulan"e &uscara su !ro!ia u"ili#a# no ha&ra es"i!ulacin en favor #e o"ro. c) Por su !ar"e$ la accin !ara #eman#ar lo es"i!ula#o corres!on#e e<clusivamen"e al &eneficiario$ no al es"i!ulan"e. As lo #ice e<!resamen"e el ar"culo 1**C #el C#igo Civil. 2W pero solo esta tercera persona podr demandar lo estipulado4, / sea$ el 6nico %ue !ue#e #eman#ar el &eneficio !revis"o !or el con"ra"o es el &eneficiario. NATURALE@A 5URDICA 's"a figura es e<"raKa$ LCmo un "ercero %ue no ha con"ra"a#o$ sin em&argo le nace un #erecho ) solo 0l !ue#e #eman#ar lo es"i!ula#oM Xl no es !ar"e #el con"ra"o. De a%u %ue se ha)an i#ea#o #is"in"as #oc"rinas !ara e<!licar la na"uraleza 4ur#ica #e la es"i!ulacin a favor #e o"ro. 1) T'"r3 1' & "?'rt . Duran"e un "iem!o se sos"uvo la #enomina#a "eora #e la ofer"a. Be sos"ena %ue es"a o!eracin #e&amos mirarla en #os e"a!as. Primero el es"i!ulan"e con"ra"a !ara s mismo ) luego le ofrece el &eneficio al "ercero &eneficiario. Pero es"a "eora %ue "uvo acogi#a en"re los an"iguos au"ores$ ho) en #a no "iene ninguna ace!"acin$ !or%ue en reali#a#$ #e acuer#o #e lo %ue #ice el ar"culo 1**C$ es #es#e el inicio #e la o!eracin %ue el &eneficiario !asa a ser "i"ular #el #erecho$ no ha) una #o&le o!eracin. 2) T'"r3 1' & E'$t%;# 1' #'E"/%"$. De all %ue o"ros han i#ea#o la "eora #e la ges"in #e negocios. 'l es"i!ulan"e sera ges"or #e los negocios #el &eneficiario. Parecera corres!on#er m(s es"a e<!licacin$ !ero ha) #iferencias mu) gran#es en"re la ges"in #e negocios ) la es"i!ulacin en favor #e o"ro. 'n efec"o$ en la ges"in #e negocios el #ueKo #el negocio ges"iona#o !ue#e %ue#ar o&liga#o res!ec"o #el ges"or. 'n la ges"in #e negocios )o a#minis"ro un negocio a4eno sin ser re!resen"an"e ) !ue#o a#%uirir #erechos a mi favor$ !or e4em!lo$ %ue me !ague los gas"os %ue ha significa#o la ges"in. 1a es"i!ulacin en favor #e o"ro no es as$ no ha) ninguna relacin %ue se genere en"re es"i!ulan"e ) &eneficiario. +) T'"r3 1' & /r' /%;# 1%r'/t 1'& 1'r'/>".
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De a%u es %ue se ha)a i#ea#o la "eora con m(s ace!"acin %ue es la "eora #e la creacin #irec"a #el #erecho. Para ella el con"ra"o cele&ra#o en"re el es"i!ulan"e )el !romi"en"e crea #irec"a e inme#ia"amen"e un #erecho %ue se ra#ica en el !a"rimonio #el &eneficiario$ aun an"es #e %ue 0s"e ace!"e. 1a ace!"acin$ lo %ue hace es hacer irrevoca&le la !res"acin$ %ue es lo %ue #ice el ar"culo 1**C 2W mientras no intervenga su aceptacin e(presa o tcita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a *l., Dien"ras no ace!"e el &eneficiario la o!eracin se !ue#e revocar !or el es"i!ulan"e o el !romi"en"e$ !ero el #erecho le nace al &eneficiario$ #es#e el momen"o mismo #e la cele&racin #el con"ra"o. ;na vez crea#o el #erecho a %ue se ha hecho referencia$ el "ercero se ve &eneficia#o inme#ia"amen"e$ #irec"amen"e$ sin ninguna o"ra e<!licacin. Ahora$ es"a "eora no e<!lica mucho$ no #ice !or %u0 se !ro#uce es"e efec"o$ !ero es la %ue ha reci&i#o ma)or ace!"acin en la #oc"rina. 'n reali#a#$ lo lgico es en"en#er %ue la es"i!ulacin en favor #e o"ro es una ins"i"ucin con sus !ro!ias carac"ers"icas$ una ins"i"ucin original$ %ue no re%uiere #e o"ra e<!licacin "erica !ara fun#arla$ es sencillamen"e una si"uacin %ue la le) ha es"a&leci#o %ue as sea$ ) %ue "iene im!or"ancia !r(c"ica !ara la cele&racin #e cier"os negocios. LRu0 consecuencias "iene %ue el #erecho nazca #irec"a e inme#ia"amen"e #el con"ra"oM Primero$ el #erecho al &eneficiario %ue#a su4e"o a %ue se man"enga el con"ra"o. Por ello$ si el con"ra"o se resuelve se e<"ingue el #erecho #el "ercero. 'l #erecho #el &eneficiario %ue fallece an"es #e ace!"ar se "ransmi"e a sus here#eros$ !or%ue no es la ace!"acin la %ue hace ra#icar el #erecho en 0l$ la ace!"acin hace irrevoca&le el ac"o$ !ero el #erecho lo "iene #es#e el inicio #e la o!eracin. 'n el caso #e %ue la es"i!ulacin inci#a en un con"ra"o %ue es"0 afec"o a IGA (Im!ues"o al Galor Agrega#o)$ el im!ues"o se !aga una sola vez$ !or%ue ha) una sola com!raven"a$ no ha) #os com!raven"as$ no ha) una en"re el es"i!ulan"e ) el !romi"en"e$ ) o"ra en"re el !romi"en"e ) el "ercero. Ha) una sola o!eracin #irec"a. LRu0 re%uisi"os #e&e reunir el &eneficiarioM 'l &eneficiario$ !or no se !ar"e #el con"ra"o$ no #e&e reunir ning6n re%uisi"o es!ecial. Bin em&argo$ #e&emos analizar algunas si"uaciones. a) Primero$ son v(li#as las es"i!ulaciones en favor #e !ersonas in#e"ermina#as. 1a 6nica e<igencia es %ue se es"a&lezcan reglas o&4e"ivas !ara la #e"erminacin. Por e4em!lo$ #ecir en una es"i!ulacin 5)e compran materiales para los obreros de tal fbrica, o %ue 5)e compra para los hijos de fulano de tal, $ aun%ue no es"0n #e"ermina#os$ !ue#e hacerse. >o ha) ninguna razn !ara %ue no se !ue#a hacer una es"i!ulacin en favor #e una !ersona in#e"ermina#a. &) =am&i0n son v(li#as las es"i!ulaciones a favor #e !ersonas fu"uras$ #e !ersonas %ue a6n no e<is"en$ !ero se es!era %ue e<is"an. Por e4em!lo$ com!ro una casa !ara la Bocie#a# Domnguez ) Com!aKa en formacin. 1a socie#a# "o#ava no e<is"e$ !ero )o )a com!ro !ara ella Lvale la es"i!ulacinM B vale. 1o im!or"an"e es %ue al momen"o #e ace!"ar la socie#a# )a e<is"a. Po#ra com!rarse un &ien !ara un hi4o %ue es"( !or nacer$ ning6n !ro&lema$ !ero al momen"o #e la ace!"acin #e&e ha&er naci#o. >o o&s"an"e$ es"a es"i!ulacin en favor #e una !ersona %ue no e<is"e "iene un !ro&lema no resuel"o !or la #oc"rina. 'l mismo e4em!lo. com!ro una casa !ara la Bocie#a# Domnguez ) Com!aKa en formacin. 1a socie#a# "o#ava no e<is"e$ )o com!ro una casa !ara ella. Gimos %ue el #erecho se genera inme#ia"amen"e !ara #el &eneficiario$ !ero a%u el &eneficiario "o#ava no e<is"e LCmo va a ha&er un #erecho sin "i"ularM Por%ue gener0 el #erecho #irec"amen"e !ara la socie#a# en formacin$ !ero la
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socie#a# "o#ava no e<is"e LRu0 !asa con el #erechoM 'l #erecho %ue#a sin "i"ular$ !or%ue el "i"ular no es el es"i!ulan"e$ 0s"e no com!ra !ara s$ com!ra !ara o"ro. 's"a si"uacin no "iene una e<!licacin coheren"e !or la #oc"rina$ !ero se ace!"a la es"i!ulacin a favor #e o"ro #e !ersonas fu"uras. LRu0 !asa con la re!resen"acin ) la es"i!ulacin en favor #e o"roM 'l ar"culo 1**C #el C#igo #ice. 2Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla ;4, >o es necesario %ue ha)a re!resen"acin !ara %ue )o com!re !ara un "ercero. Pue#o no ser su re!resen"an"e. Por lo "an"o$ la re!resen"acin se o!one a la es"i!ulacin en favor #e o"ro. Bi )o com!ro !or fulano #e "al$ no es lo mismo %ue )o com!re !ara fulano #e "al. '4em!lo. Bi )o com!ro !or Suan$ %uiere #ecir %ue )o lo es"o) re!resen"an#o$ ) !or lo "an"o la com!ra la es"( hacien#o Suan en vir"u# #e la re!resen"acin. Pero cuan#o )o com!ro !ara Suan$ )o no lo es"o) re!resen"an#o$ no o&s"an"e$ es v(li#a la o!eracin en vir"u# a la es"i!ulacin en favor #e o"ro. Be ha #iscu"i#o si una !ersona %ue es re!resen"an"e #e o"ra$ !o#ra cele&rar una es"i!ulacin en favor #e esa !ersona %ue 0l re!resen"a. Por e4em!lo$ el !a#re re!resen"a a sus hi4os menores LPue#e el !a#re com!rar !ara sus hi4os en vir"u# en una es"i!ulacin en favor #e o"roM Claro Bolar sos"ena %ue no$ !or%ue 0l era su re!resen"an"e. Pero la #oc"rina ac"ual #ice %ue no ha) ninguna #ificul"a# ) ha) %ue se!arar el caso #e la re!resen"acin con la es"i!ulacin en favor #e o"ro. Bi com!ra !ara$ no ha) re!resen"acin$ aun%ue sea re!resen"an"e el !a#re #e sus hi4os$ !ero no es"( hacien#o funcionar la re!resen"acin. (Alumno. 'n el caso #e la socie#a# %ue aun es"( en formacin ) se com!ra !ara ella en vir"u# #e la es"i!ulacin$ LRu0 suce#e res!ec"o a la !rescri!cinM LDes#e %u0 momen"o sera e<igi&le la o&ligacinM Profesor. Sus"amen"e se ha #iscu"i#o el !ro&lema #e la !rescri!cin rela"ivo a cu(n"o "iem!o ha&r( %ue es!erar !ara %ue el "ercero ace!"e. Algunos #icen %ue no ha) !lazo$ ) o"ros sos"ienen %ue ha&ra %ue a!licar las normas generales #e !rescri!cin$ o sea$ el !lazo #e 10 aKos. Bi #en"ro #e 10 aKos no ace!"a$ )a el #erecho a ace!"ar ha&ra !rescri"o. 'se es un !ro&lema no resuel"o en la le). ) 1es vo) a !oner un e4em!lo #e un caso suce#i#o a%u en Conce!cin #e una es"i!ulacin en favor #e una !ersona %ue no e<is"e. Hace muchos aKos$ #uran"e la rec"ora #e #on Davi# B"i"chHin$ la ;niversi#a# com!r una casa !ara la :e#eracin #e 's"u#ian"es #e la ;niversi#a# #e Conce!cin$ en la calle Chaca&uco. Pero la :'C no es"( cons"i"ui#a como !ersona 4ur#ica. Ah ha&a com!ra !ara una !ersona %ue no e<is"e$ en"onces lo %ue ha&a %ue hacer era cons"i"uir a la :'C como !ersona 4ur#ica$ !ara %ue ella luego ace!"ara. (Alumno. LRu0 !asa si esa !ersona 4ur#ica #es!u0s no se cons"i"u)eM Profesor. 'se el !ro&lema. LCu(n"o ha) %ue es!erar !ara %ue la !ersona ace!"eM algunos #icen 10 aKos ) o"ros #icen %ue no ha) !lazo !ara %ue !rescri&a el #erecho #e la !ersona 4ur#ica %ue no e<is"e. LPor %u0 razn alguien es"i!ula en favor #e o"roM Gale #ecir$ LRu0 relaciones ha) en"re el es"i!ulan"e ) el &eneficiarioM ;na #e las razones !ue#e ser$ !or e4em!lo$ una li&erali#a#. Alguien %uiere hacerle una li&erali#a# a o"ro$ ) !or eso com!ra !ara 0l un &ien LPor %u0 "omo un seguro en favor #e mi seKoraM Por%ue %uiero hacerle una li&erali#a#$ %uiero regal(rselo$ %uiero &eneficiarla. Pero !u#iera ser %ue lo hiciera !ara e<"inguir una #eu#a %ue "ena con ella$ o con la !ersona &eneficia#a. De"r(s #e la es"i!ulacin ha) una e<!licacin$ ha) una relacin 4ur#ica en"re el es"i!ulan"e ) el &eneficiario %ue e<!lica !or %u0 se hace es"a o!eracin.
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(Alumno. 'n el caso #e cele&rarse un con"ra"o con una es"i!ulacin en favor #e o"ro$ LHa&ra la !osi&ili#a# #e en"regarle una co!ia al "ercero$ !ara efec"os #e 4us"ificar a fu"uro el &ien %ue ha)a a#%uiri#oM Profesor. Claro$ como en cual%uier con"ra"o. Qo !o#r0 en"reg(rselo si %uiero ) si no %uiero no se lo en"rego. 1o normal ser( %ue el es"i!ulan"e le haga sa&er al &eneficiario #e la es"i!ulacin en su favor$ !ara %ue !ue#a ace!"ar. Imagnese )o con"ra"o un seguro ) no le comunico na#a al &eneficiario LDe %u0 sirve ese seguro #e vi#aM Para na#a$ !or%ue a m lo %ue me in"eresa %ue el &eneficiario se!a %ue )o con"ra"0 un #e seguro #e vi#a$ !ara %ue en el caso %ue )o muera$ co&re el seguro. De manera %ue lo normal es %ue se le haga la en"rega #el con"ra"o o le no"ifi%ue la e<is"encia #el con"ra"o.) EFECTOS DE LA ESTIPULACI6N EN FA9OR DE OTRO Qa vimos %ue la es"i!ulacin en favor #e o"ro es una o!eracin "riangular. a) R'& /%;# '#tr' '& '$t%0,& #t' ( '& 0r"-%t'#t'$ o sea$ en"re las !ar"es #el con"ra"o. (Relacin #e co&er"ura). 'llos son las !ar"es #el con"ra"o$ son los 6nicos %ue con"raen o&ligaciones. 'l es"i!ulan"e es"( con"ra"an#o !ara %ue se genere una o&ligacin en favor #el &eneficiario. '4em!lo. imaginemos %ue se "ra"a #e la com!ra #e un &ien !ara un "ercero. Suan com!ra !ara Pe#ro. Suan le com!ra a An"onio !ara Pe#ro. Bi Suan le com!ra a An"onio LRui0nes son las !ar"es #el con"ra"o #e com!raven"aM 1as !ar"es #el con"ra"o #e com!raven"a son Suan ) An"onio. 'l "ercero &eneficiario no es !ar"e #el con"ra"o. Por lo "an"o$ las o&ligaciones %ue se generan son en"re las !ar"es #el con"ra"o. LRui0n "iene %ue !agar el !recioM 's Suan. An"onio va a reci&ir el !recio. LRui0n es"( o&liga#o a en"regar la cosaM 's An"onio. Xl se la va a en"regar al &eneficiario$ !ero las !ar"es #el con"ra"o son el es"i!ulan"e (Suan) ) el !romi"en"e (An"onio). 'n"re ellos se genera la accin #e cum!limien"o !rimi"ivamen"e. 1a accin #e cum!limien"o es #el es"i!ulan"e$ el %ue !aga el !recio. Pero a !esar %ue el es"i!ulan"e es !ar"e #el con"ra"o$ 0l no !ue#e #eman#ar al !romi"en"e e<igi0n#ole el cum!limien"o #e la o&ligacin$ !or%ue es"o solo com!e"e al &eneficiario. &) R'& /%;# '#tr' 0r"-%t'#t' ( '& +'#'?%/% r%". Cele&ra#o el con"ra"o el "ercero$ el &eneficiario$ se convier"e en acree#or #irec"o #el !romi"en"e$ !rescin#ien#o #el es"i!ulan"e. Xs"e sale #e la relacin ) %ue#a solo el "ercero &eneficiario fren"e al !romi"en"e. 'l &eneficiario es el 6nico %ue !ue#e #eman#ar el cum!limien"o #e la es"i!ulacin. 'l &eneficiario lo 6nico %ue va a "ener %ue hacer con !os"eriori#a# es ace!"ar la o!eracin. Pero$ LRu0 rol 4uega la ace!"acinM 1a ace!"acin no es la %ue hace a#%uirir el #erecho al &eneficiario$ el #erecho lo a#%uiri !or la es"i!ulacin misma. 1a ace!"acin lo %ue hace es hacer irrevoca&le la o!eracin. Dice el 1**C () Wy mientras no intervenga su aceptacin e(presa o tcita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a *l. / sea$ mien"ras no in"ervenga la ace!"acin$ el !romi"en"e ) el es"i!ulan"e !o#ran #e4ar si efec"o la o!eracin. Por e4em!lo. Com!ro una casa !ara Suan. Dien"ras Suan no ace!"e$ el com!ra#or ) el ven#e#or !ue#en #e4ar sin efec"o la o!eracin. 'l &eneficiario es el 6nico %ue !ue#e e<igir la en"rega #e la cosa ) 0l hace %ue es"a o!eracin sea irrevoca&le me#ian"e su ace!"acin e<!resa o "(ci"a. 's e<!resa cuan#o #ice %ue ace!"a$ ) es "(ci"a cuan#o$ seg6n el C#igo en el inciso segun#o #el ar"culo 1**C 2constituyen aceptacin tcita los actos que slo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato., Por e4em!lo$ #eman#arlo !or la en"rega #e la cosa. 1a ace!"acin solo im!or"a el lmi"e %ue "ienen las !ar"es #el con"ra"o !ara #e4arlo sin efec"o$ !ara resciliarlo. Pero no es ella la %ue hace incor!orar el #erecho al !a"rimonio #el &eneficiario.
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LRu0 rol cum!le la ace!"acinM 'l hacer irrevoca&le la o!eracin$ solo eso. Pero el #erecho lo a#%uiri el &eneficiario #es#e la cele&racin #e la es"i!ulacin$ #es#e el inicio$ #irec"amen"e. 1a ace!"acin no "iene ma)ores formali#a#es. 'l c#igo ace!"a una ace!"acin e<!resa ) una "(ci"a. / sea$ no re%uiere formali#a# es!ecial !ara ace!"ar. LHas"a cu(n#o se !ue#e #ar la ace!"acinM 1a #oc"rina no ha "ra"a#o es"a cues"in. Algunos$ sin em&argo$ sos"ienen %ue el !lazo sera el #e la !rescri!cin e<"raor#inaria #e 10 aKos. /"ros sos"ienen %ue ha&ra %ue a!licar a%u la "eora #e las con#iciones in#e"ermina#as. 's #ecir$ las %ue no "ienen !lazo$ ) res!ec"o #e ellas se #iscu"e si ha) %ue es!erar o no un cier"o !lazo. Pero a%u no ha) ninguna con#icin$ #e manera %ue no se !o#ra a!licar a%uella "eora. 1o lgico !arece ser en"en#er %ue el !romi"en"e solo %ue#a o&liga#o #uran"e !lazo #e !rescri!cin. ;na vez !asa#o el !lazo #e !rescri!cin$ )a no !ue#en e<igirle el cum!limien"o #e la o!eracin$ ) la ace!"acin #es!u0s #e 10 aKos )a no "en#ra efec"o. LRu0 ocurre si el &eneficiario no ace!"aM Com!ro !ara Suan$ !ero Suan no ace!"a. L'n manos #e %ui0n %ue#a el &ienM 1o lgico es en"en#er %ue el &ien vuelve al #ominio #el !romi"en"e. Ahora$ el 6nico lmi"e %ue "iene la es"i!ulacin en favor #e o"ro$ es el #e %ue !or me#io #e ella no !ue#an &urlarse las !rohi&iciones legales$ no !ue#an afec"arse las !rohi&iciones legales. Por e4em!lo$ en ma"eria #e com!raven"a$ la le) es"a&lece %ue no vale la com!raven"a en"re mari#o ) mu4er no #ivorcia#os o no se!ara#os 4u#icialmen"e. >o vale la com!raven"a en"re mari#o ) mu4er$ luego )o no !ue#o ven#erle un &ien a mi es!osa$ !or%ue esa com!raven"a es nula. Pero !o#ra )o &urlar es"a !rohi&icin a "rav0s #e la es"i!ulacin en favor #e o"ro$ com!ro !ara mi cn)uge. Com!ro una casa !ara mi cn)uge ) #e esa manera le ven#o un &ien in#irec"amen"e. 'n ese caso se ha en"en#i#o %ue no vale la es"i!ulacin en favor #e o"ro$ !or%ue sera un mo#o in#irec"o #e vulnerar una !rohi&icin legal. / no vale la com!raven"a en"re el !a#re ) el hi4o #e familia$ en"onces )o en vez #e ven#erle un &ien$ com!ro !ara mi hi4o. =am&i0n se ha es"ima#o a%u %ue la es"i!ulacin en favor #e o"ro vulnerara la !rohi&icin legal. (Alumno. 'n el caso #e no ace!"ar el &eneficiario$ el !romi"en"e se %ue#ara con las cosa$ m(s lo %ue !ago el es"i!ulan"e. Profesor. >o$ ha&ra %ue #evolver el !recio$ o sino ha&ra un enri%uecimien"o in4us"o.) Bi )o #igo 2Com!ro !ara Suan un &ien raz3 Ha&r( %ue inscri&ir el &ien raz$ !ero LA nom&re #e %ui0n lo inscri&imosM >o ca&e #u#a %ue ha&r( %ue inscri&irlo a nom&re #el &eneficiario. Pero si el &eneficiario no ha ace!"a#o LCmo vamos a inscri&ir a su nom&reM 1a inscri!cin hace las veces #e "ra#icin$ !ero 0l no ha ace!"a#o "o#ava. 1o lgico sera %ue no inscri&amos el &ien has"a %ue ha)a ace!"acin ) %ue la inscri!cin %ue#e !en#ien"e has"a la ace!"acin. 11/05/2011 ;na !rimera e<ce!cin al !rinci!io rela"ivo #e los con"ra"os era la es"i!ulacin en favor #e o"ro. =am&i0n a !ro!si"o #e es"a misma ma"eria se #ice %ue o"ra e<ce!cin sera 1a !romesa #e hecho a4eno. 1a !romesa #e hecho a4eno. Aun%ue a%u !arece m(s claro %ue no ha) ninguna e<ce!cin al !rinci!io #e la rela"ivi#a# #e los con"ra"os.

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1a !romesa #e hecho a4eno es"( "ra"a#a en el ar". 1*E0. 5)iempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona, de quien no es leg!timo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no contraer obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin; y si ella no ratifica, el otro contratante tendr accin de perjuicios contra el que hi#o la promesa., Pongamos un e4em!lo !ara %ue se vea cual es el marco #e es"a #is!osicin. Bu!ongamos %ue alguien le con"ra"a con el casino$ a%u el Darina #el Bol$ ) se com!rome"e a "raer a un ar"is"a im!or"an"e. Be com!rome"e a %ue va a "raer a Paul DcCar"ne) can"ar al casino. 'n"onces$ L%u0 #ice la #is!osicinM Paul DcCar"ne) no con"rae o&ligacin alguna$ sino en vir"u# #e su ra"ificacin$ !or%ue 0l no forma !ar"e #el con"ra"o$ no es !ar"e #e la relacin con"rac"ual. De manera %ue el con"ra"o es"( el %ue es"i!ula ) el &eneficiario (el casino). Bi el can"an"e viene$ ra"ifica ) viene$ se cum!li con el con"ra"o. Bi no viene$ significa %ue ha incum!li#o con el con"ra"o$ ) !or lo "an"o surgen "o#os los #erechos !ara el con"ra"an"e cum!li#or en con"ra #el incum!li#or. 'n"onces$ no ha) en reali#a# una ver#a#era e<ce!cin !ara el efec"o rela"ivo$ !or%ue la o&ligacin surge !ara el "ercero slo si 0l ra"ifica5 si no ra"ifica$ no sirve !ara 0l o&ligacin alguna. 'sa es la es"i!ulacin #e !romesa #e hecho a4eno.
LA INTERPRETACI6N DE LOS CONTRATOS.

Primero$ siem!re %ue se ha&la #e la in"er!re"acin$ se hace a !ro!si"o #e un con"ra"o %ue sera #e en"en#imien"o oscuro$ #e un en"en#imien"o #ifcil$ como si la in"er!re"acin fuese solo una "area #e in"er!re"ar con"ra"os oscuros. Pero la ver#a# es %ue "o#o con"ra"o re%uiere in"er!re"acin$ !or%ue es una manifes"acin #e volun"a#$ ) "o#a manifes"acin #e volun"a# al ser emi"i#a re%uiere %ue uno la ca!"e ) la in"er!re"e !ara sa&er %ue se es"( #icien#o. Pero ha) %ue #is"inguir #os ins"i"uciones$ o #os o!eraciones$ me4or #icho$ %ue son #iversas. 1. 1a in"er!re"acin #el con"ra"o5 ) 2. 1a calificacin #el con"ra"o 1a calificacin #el con"ra"o im!lica #ar al con"ra"o su na"uraleza 4ur#ica$ #e"erminar %u0 "i!o #e con"ra"o se "ra"a. Por su !ar"e$ la in"er!re"acin im!lica e<"raer la real volun"a# #e las !ar"es$ sa&er %u0 #ice el con"ra"o. 'vi#en"emen"e %ue es"as #os o!eraciones es"(n relaciona#as$ !or%ue !ara calificar el con"ra"o ha&r( %ue !reviamen"e in"er!re"arlo$ !ero son o!eraciones #is"in"as. 'n Chile$ "ra#icionalmen"e la 4uris!ru#encia cons"an"e ha #icho %ue la in"er!re"acin es una cues"in #e hecho$ la in"er!re"acin es una cues"in #e hecho5 mien"ras %ue la calificacin es una cues"in #e #erecho. 's"o "iene im!or"ancia #es#e un !un"o #e vis"a !r(c"ico !ara los efec"os #e la in"er!osicin #el recurso #e casacin en el fon#o. LCa&e el recurso #e in"er!re"acin en el fon#o !or una errnea in"er!re"acinM 1a 4uris!ru#encia cons"an"e #e la Cor"e Bu!rema es #e %ue la in"er!re"acin$ sien#o una
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cues"in #e hecho$ no ca&e &a4o el con"rol #e la Cor"e Bu!rema. 1a Cor"e Bu!rema no !ue#e con"rolar la rec"a in"er!re"acin #el con"ra"o !or los "ri&unales #el fon#o !or%ue es una cues"in #e hecho$ ) no una cues"in #e #erecho. >o as la calificacin #el con"ra"o$ %ue sien#o una cues"in #e #erecho$ s la rec"a calificacin #el con"ra"o ca&e #en"ro #el resor"e #el con"rol #e la Cor"e Bu!rema. Pero no la in"er!re"acin %ue es una cues"in #e hecho. 'so con una o&servacin sin em&argo. %ue !ue#e ca&er un recurso #e casacin en el fon#o !or errnea in"er!re"acin$ cuan#o la errnea in"er!re"acin ha significa#o #esna"uralizar el con"ra"o. Desna"uralizarlo$ o sea 4us"amen"e$ cam&iar su rec"a calificacin 4ur#ica$ ) cuan#o es"a in"er!re"acin errnea im!lica una "ransgresin a la le) #el con"ra"o. Pero en ese caso el recurso #e casacin es"ar( fun#a#o$ no en la errnea in"er!re"acin$ sino %ue es"ar( fun#a#o en la infraccin #el ar". 1E*E en relacin con el ar". 1EF0$ %ue con"ienen la le) #el con"ra"o. Be ha #e4a#o #e a!licar la le) #el con"ra"o ) !or en#e ha) una infraccin #e #erecho$ ha&ra un error #e #erecho en la errnea in"er!re"acin. Pero salvo es"a si"uacin$ la regla es #e %ue no ca&e recurso #e casacin en el fon#o !or errnea in"er!re"acin #el con"ra"o. Q esa es una o!eracin ) %ue#a su4e"a !or en"ero solamen"e a los "ri&unales #el fon#o$ vale #ecir a los "ri&unales #e !rimera ) #e segun#a ins"ancia. Bo&re la in"er!re"acin #el con"ra"o ha) #os gran#es sis"emas #e in"er!re"acin. la llama#a in"er!re"acin su&4e"iva #el con"ra"o ) la in"er!re"acin o&4e"iva #el con"ra"o. 'n la in"er!re"acin su&4e"iva$ o en los sis"emas #e in"er!re"acin su&4e"iva se "ra"a #e #esen"raKar la real volun"a# #e los con"ra"an"es$ se "ra"a #e &uscar cu(l es la ver#a#era in"encin #e los con"ra"an"es$ %ue es lo %ue ellos han !re"en#i#o #ecir en el con"ra"o. Q !revalece la real volun"a# #e las !ar"es !or la volun"a# %ue ha)an manifes"a#o. 's"e sis"ema #e in"er!re"acin su&4e"iva "iene su fun#amen"o en el hecho #e %ue el con"ra"o se conci&e como una manifes"acin #e volun"a#$ ) lo %ue !revalece en 0l es la manifes"acin #e volun"a# #e las !ar"es$ es un ac"o$ un negocio 4ur#ico volun"ario$ ) !or lo "an"o es la reali#a# real la %ue va a !revalecer !or so&re la volun"a# manifes"a#a. De manera %ue si ha) #iferencias #e lo %ue #ice el con"ra"o ) lo %ue realmen"e las !ar"es %uisieron #ecir$ a "rav0s #el sis"ema #e in"er!re"acin si se encuen"ra %u0 es lo %ue las !ar"es %uisieron #ecir$ es"o va a !revalecer !or so&re lo %ue las !ar"es ha)an #icho o manifes"a#o. 'l !ro&lema es %ue es"e sis"ema su&4e"ivo #e in"er!re"acin "iene #ificul"a#es fren"e a los "erceros$ !or%ue los "erceros lo %ue conocen es lo manifes"a#o$ a los "erceros no les cons"a lo %ue las !ar"es realmen"e han %ueri#o$ ellos se a"ienen a lo manifes"a#o. De ah$ en"onces$ %ue se ha)a i#ea#o o"ro sis"ema #e in"er!re"acin$ la in"er!re"acin o&4e"iva5 seg6n el cual lo %ue ha #e !revalecer en la in"er!re"acin es la volun"a# manifes"a#a !or so&re la real volun"a# #e las !ar"es. 1a real volun"a# #e las !ar"es no !ue#e !revalecer fren"e a la volun"a# claramen"e manifes"a#a$ !or%ue el "enor #e lo manifes"a#o es lo %ue los "erceros logran sa&er #el con"ra"o$ ) !or lo "an"o !ara ellos lo %ue vale es la volun"a# manifes"a#a ) no la volun"a# in"erna #e las !ar"es. >ues"ro c#igo$ a"en#i#a la 0!oca en la %ue se re#ac"$ se #ice %ue con"iene un sis"ema #e in"er!re"acin su&4e"ivo$ !or%ue &usca la real volun"a# #e las !ar"es !or so&re la volun"a# manifes"a#a. Q es"o resul"a #el !rinci!io &(sico #e in"er!re"acin #el con"ra"o$ %ue es el ar". 1EF0. 2 Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras., 's"a es la regla fun#amen"al #e in"er!re"acin. 1a in"er!re"acin &usca la real in"encin #e los
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con"ra"an"es$ ) una vez %ue se conoce la in"encin #e los con"ra"an"es a ella ha #e es"arse$ aun%ue no coinci#a con lo li"eral #e las !ala&ras. Por so&re lo li"eral #e las !ala&ras ha&r( #e en"en#erse la real in"encin #e los con"ra"an"es. 'sa es la 6nica norma fun#amen"al #e in"er!re"acin %ue se con"iene en el c#igo. Q es la 6nica en"onces norma #e #erecho en ma"eria #e in"er!re"acin. A con"inuacin$ el C#igo Civil #a #is"in"as reglas #e in"er!re"acin. Pero "o#as es"as reglas #e in"er!re"acin %ue vamos a ver seg6n la 4uris!ru#encia cons"an"e #e la Cor"e Bu!rema$ son m(s &ien conse4os #a#os al 4uez$ guas !ara el 4uez$ sin ser reglas #e fon#o. De manera %ue la infraccin #e es"as o"ras normas no #a lugar a la !osi&ili#a# #e un recurso #e casacin en el fon#o !or infraccin !or error #e #erecho5 !or%ue es"as no son normas !ara guiar forzosamen"e al 4uez$ sino meros conse4os #a#os !ara %ue 0l #esen"raKe la real volun"a# #e los con"ra"an"es. Gamos a ver$ en"onces$ es"as reglas #e in"er!re"acin %ue el C#igo le #a. 1.9 1a regla #e la es!eciali#a#. Ar" 1EF1. 2 "or generales que sean los t*rminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre que se ha contratado., Bolo se a!licaran a la ma"eria #e la %ue se ha con"ra"a#o$ !or mucho %ue los "0rminos %ue se ha)an em!lea#o o las !ar"es sean mu) generales$ no ha) %ue #arle alcance general sino referi#o a la ma"eria so&re la %ue se ha con"ra"a#o. Q es la ma"eria so&re lo %ue se ha con"ra"a#o la %ue #e"ermina el alcance %ue va a "ener la volun"a# in"er!re"a#a !or el 4uez. 2.9 Princi!io #e la u"ili#a#. Ar". 1EF2. 2 l sentido en que una clusula puede producir alg$n efecto, deber preferirse a aquel en que no sea capa# de producir efecto alguno., Bi a "rav0s #e la in"er!re"acin !o#emos llegar a 2 conclusiones$ una %ue !ermi"a %ue la cl(usula in"er!re"a#a !ro#uzca efec"o$ ) o"ra %ue la in"er!re"acin no !ro#uzca efec"o5 vamos a !referir la in"er!re"acin %ue haga !ro#ucir efec"o$ seg6n el !rinci!io #e u"ili#a#$ #e %ue las !ar"es han manifes"a#o una volun"a# !ara %ue sea 6"il$ no !ara %ue sea in6"il$ ) !or lo "an"o se !ermi"e la in"er!re"acin en %ue la cl(usula !ro#uzca efec"o a a%uel en %ue la cl(usula no !ro#uzca efec"o alguno. 's"e es el !rinci!io #e la u"ili#a# %ue es"( "ra#uci#o en varios o"ros as!ec"os #en"ro #e la "eora general #el con"ra"o$ !ero a%u en ma"eria #e in"er!re"acin resul"a #e es"a regla general #el ar". 1EF2. +.9 'l ar". 1EF+ #ice. 5 n aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deber estarse a la interpretacin que mejor cuadre con la naturale#a del contrato. 1a na"uraleza #el con"ra"o$ el "i!o #e con"ra"o #e %ue se "ra"a "am&i0n es un elemen"o !ara #e"erminar la in"er!re"acin #e las !ar"es. 's #is"in"o in"er!re"ar una com!raven"a #e un man#a"o. Bi es"amos in"er!re"an#o un man#a"o$ la in"er!re"acin #e&e cua#rar a la na"uraleza #el man#a"o$ a los efec"os %ue es"e con"ra"o !ro#uce$ a la finali#a# %ue el con"ra"o "iene. Q es"a finali#a# va a #e"erminar cu(l es el sen"i#o %ue las !ar"es #e&en #arle al con"ra"o. *.9 ;n !rinci!io #e in"egri#a#$ #e in"egracin #el con"ra"o. 2 Las clusulas de uso com$n se presumen aunque no se e(presen,. Ha) cl(usulas #e uso com6n$ %ue "o#o con"ra"o normalmen"e "iene. Dice la le) %ue se !resume aun%ue no se e<!rese$ aun%ue no se ha)an !ues"o se in"egra la volun"a# #e las !ar"es con esas cl(usulas #e uso com6n. Del mismo mo#o siem!re #en"ro #e es"e cri"erio #e in"egracin #el
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con"ra"o #e&emos "ener !resen"e %ue "am&i0n forma !ar"e #e la normas #e in"er!re"acin #el con"ra"o el !rinci!io #e la &uena fe. 'l !rinci!io #e la &uena fe. Ar". 1E*F. 5Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no slo a lo que en ellos se e(presa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturale#a de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella., He a%u "am&i0n un cri"erio #e in"egracin #el con"ra"o. 'l con"ra"o se in"egra no solo con la volun"a# manifes"a#a$ sino %ue se in"egra "am&i0n con las cl(usulas #e uso com6n ) con "o#as las o&ligaciones %ue !or la le) o la cos"um&re !er"enecen a ese "i!o #e con"ra"o. E.9 'l ar". 1EF* ahora. 5Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad. % 4&,. 1as cl(usulas #e un con"ra"o no se in"er!re"an una a una$ ha) un !rinci!io #e generali#a# #el con"ra"o. se "ra"a #e in"er!re"ar la "o"ali#a# #el con"ra"o$ no #e in"er!re"ar ca#a cl(usula$ ) !or eso en"onces las cl(usulas #e un con"ra"o se in"er!re"an unas con o"ras a fin #e #arle al con"ra"o en general un sen"i#o$ ) un sen"i#o %ue me4or convenga al con"ra"o en su generali#a#$ no "oman#o en el con"ra"o ca#a una #e las cl(usulas %ue el con"ra"o "iene. Be !ue#e in"er!re"ar incluso un con"ra"o !or o"ro con"ra"o$ en"re las mismas !ar"es ) so&re la misma ma"eria. 2"odrn tambi*n interpretarse por las clusulas de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia 3. 1o %ue es #icho en un con"ra"o #is"in"o so&re la misma ma"eria es una gua "am&i0n !ara in"er!re"ar el con"ra"o #e %ue se es"( "ra"an#o. F.9 'l !rinci!io #e in"er!re"acin au"0n"ica. Be ha&la #e in"er!re"acin au"0n"ica #el con"ra"o !or lo %ue #ice el ar". 1EF* inciso final$ el con"ra"o se !o#r( in"er!re"ar 2 6 por la aplicacin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con aprobacin de la otra,. LRu0 me4or in"er!re"acin o gua #e in"er!re"acin es$ %ue lo %ue las mismas !ar"es han hecho #es!u0s #e cele&rar el con"ra"oM ;na vez cele&ra#o el con"ra"o las !ar"es se com!or"an #e #e"ermina#a manera. Q el com!or"amien"o #e las !ar"es #es!u0s #el con"ra"o es una gua au"en"ica #e in"er!re"acin #el con"ra"o. >a#ie sa&e me4or lo %ue %uisieron #ecir %ue las mismas !ar"es$ #e mo#o %ue ellas se com!or"an #e una #e"ermina#a manera #es!u0s #el con"ra"o$ esa es una gua #e in"er!re"acin #el con"ra"o5 lo %ue hicieron #es!u0s #el con"ra"o am&as$ o una con la a!ro&acin #e la o"ra$ es el me4or elemen"o #e in"er!re"acin #el con"ra"o. 'se com!or"amien"o !r(c"ico nos va a #e"erminar %u0 es lo %ue las !ar"es han ver#a#eramen"e en"en#i#o #el con"ra"o. ,.9 Por su !ar"e$ la le) seKala un !rinci!io #e e<"ensin$ %ue si en el con"ra"o se ha !ues"o un caso$ se ha !ues"o un e4em!lo !ara e<!licar la o&ligacin$ no se en"en#er( !or solo ha&erse %ueri#o res"ringir la convencin a ese caso$ e<clu)en#o a los o"ros %ue na"uralmen"e se e<"ien#a. Bi se ha !ues"o un e4em!lo$ el e4em!lo "iene !or efec"o na#a m(s %ue guiar la in"er!re"acin$ !ero no limi"ar el con"ra"o a solo el e4em!lo %ue se ha #a#o$ a solo el caso %ue se ha !revis"o. 's"a es solo una gua #e in"er!re"acin$ !ero no una limi"acin !ara el en"en#imien"o #e la volun"a# #e las !ar"es. -.9 Q !or 6l"imo$ la le) es"a&lece como gua #e in"er!re"acin el #e la re#accin #el con"ra"o. Ar". 1EFF. 5+o pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretacin, se interpretarn las clusulas ambiguas a favor del deudor,. 'l favor #e&i"orio. 'l #eu#or se su!one %ue es la !ar"e m(s #esfavoreci#a !or la relacin con"rac"ual$ !or lo "an"o las cl(usulas am&iguas$ las cl(usulas %ue no "ienen una volun"a# #e"ermina#a claramen"e !or las !ar"es se in"er!re"ar(n a favor #el #eu#or$ ) no a favor #el acree#or.

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(Alumno. De es"a ma"eria fuera #el 1EFF %ue es"a&lece e<!resamen"e %ue se a!lica una vez %ue no se !ue#an a!licar las an"erioresW Len las o"ras reglas e<is"e un or#en #e !relacinM Profesor. >ing6n or#en #e !relacin. Qa les #i4e %ue son guas !ara el 4uez$ !ara %ue &us%ue en"re "o#as ellas la volun"a# #e las !ar"es. Pero si la am&igYe#a# !roviene #e una cl(usula re#ac"a#a !or una #e las !ar"es$ se in"er!re"ara en con"ra #el %ue la re#ac". Ar". 1EFF inc. final. 5"ero las clusulas ambiguas que hayan sido e(tendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretarn contra ella, siempre que la ambig7edad provenga de la falta de una e(plicacin que haya debido darse por ella., Bi ;#. acree#or$ ;#. fue el %ue re#ac"o esa cl(usula$ ) la cl(usula %ue# am&igua$ la in"er!re"amos en con"ra #e ;#.$ !or%ue ;#. #e&i ha&er #a#o la in"er!re"acin a#ecua#a !ara el en"en#imien"o la cl(usula. Por lo "an"o se in"er!re"a en con"ra #el %ue ha re#ac"a#o #e manera am&igua la cl(usula si la am&igYe#a# !roviene #e la fal"a #e e<!licacin %ue #e&i ha&er #a#o la !ar"e %ue re#ac"o esa cl(usula. Q esos son "o#os los elemen"os #e in"er!re"acin %ue #a la le) !ara la in"er!re"acin #el con"ra"o. Gen ;#s. Rue la le)$ el sis"ema #e in"er!re"acin #e los con"ra"os no es igual a la in"er!re"acin #e la le)$ no es el mismo !roce#imien"o #e in"er!re"acin #e la le)$ !or%ue en la le) ha) una #iferencia$ %ue ha) una volun"a# %ue se su!one e<!resa#a !or un legisla#or %ue es e<!er"o "0cnico en la ma"eria$ se su!one %ue el legisla#or ha) una manifes"acin #e volun"a# "0cnica$ con !recisin$ %ue el legisla#or es"( #o"a#o #e elemen"os !ara #ar una volun"a# "ecnifica#a. Dien"ras %ue las !ar"es no$ las !ar"es no son en"en#i#as en #erecho$ ) #e ah %ue la in"er!re"acin se #iri4a a &uscar en a"encin a "rav0s #el "enor %ue las !ar"es ha)an manifes"a#o en el con"ra"o. Pero no se a!lican en la in"er!re"acin #el con"ra"o las normas #e in"er!re"acin #e la le). 1a 6nica seme4anza %ue se !ue#e ver es el sis"ema #e in"er!re"acin. Be acuer#an %ue la in"er!re"acin es %ue si a "rav0s #el !roce#imien"o #e in"er!re"acin #e la le) se conoce la real volun"a# #el legisla#or$ es"a real #el legisla#or es el elemen"o %ue va a !revalecer. Cuan#o ;#s. Gieron la in"er!re"acin #e la le) se acor#aran #el ar". 1C #el c#igo. 2cuan#o el sen"i#o #e la le) es claro no se #esa"en#er( su "enor li"eral$ a !re"e<"o #e consul"ar su es!ri"u3. Dien"ras %ue en ma"eria con"rac"ual LRu0 #ice la le)M Rue conoci#a la volun"a# claramen"e la volun"a# #e los con"ra"an"es nos es"amos a ella a !esar #el "enor li"eral$ no o&s"an"e el "enor li"eral$ si conocemos la real volun"a# #e las !ar"es esa es la %ue va a !revalecer #el con"ra"o.

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ALGUNOS CONTRATOS EN PARTICULAR


F EL CONTRATO DE PROAESA DE CELE)RAR UN CONTRATO. 'l C#igo Civil chileno$ a #iferencia #e su mo#elo el c#igo civil franc0s$ conci&e el con"ra"o #e !romesa #e cele&rar un con"ra"o #e manera general$ mien"ras %ue el c#igo civil franc0s solo reglamen"a la !romesa #e com!raven"a. 'l c#igo civil chileno reglamen"a el con"ra"o #e !romesa #e cual%uier con"ra"o$ en general. Be !ue#e !rome"er la cele&racin #e cual%uier con"ra"o. 'l 6nico caso en el cual la !romesa #e cele&rar un con"ra"o no "iene real eficacia 4ur#ica$ es la !romesa #e cele&rar ma"rimonio. 1a !romesa #e cele&rar ma"rimonio no "iene eficacia 4ur#ica. 'l ar". C- #el c#igo #ice. 5Los esponsales o desposorio, o sea la promesa de matrimonio mutuamente aceptada, es un hecho privado, que las leyes someten enteramente al honor y conciencia del individuo, y que no produce obligacin alguna ante la ley civil. +o se podr alegar esta promesa ni para pedir que se lleve a efecto el matrimonio, ni para demandar indemni#acin de perjuicios., 'n efec"o$ la le) !ermi"e %ue se cele&re la !romesa #e ma"rimonio. 1as !ar"es !ue#en #ecir. 2mire$ vamos a casarnos3$ lo %ue la gen"e en el lengua4e corrien"e llama 2cam&io #e anillos$ o !onerse #e novios3. 's una !romesa #e %ue se van a casar. Pero es"a !romesa cons"i"u)e una cues"in !riva#a #el fuero in"erno #e las !ar"es %ue no !ro#uce ninguna o&ligacin civil. De manera %ue no !o#ra una #e las !ar"es #es!u0s o&ligar a la o"ra casarse !or%ue )a le !rome"i %ue se i&a a casar. >o ha) o&ligacin alguna %ue #erive #el con"ra"o #e !romesa #e cele&rar ma"rimonio. 's"e es el 6nico caso en"onces claro en %ue la le) no !ermi"e$ o sea$ lo !ermi"e !ero no le #a eficacia 4ur#ica a la cele&racin #e un con"ra"o. LPor %u0 sin em&argo !ue#e cele&rarse un con"ra"o #e !romesa ) no se cele&ra el con"ra"o #efini"ivo #e una vezM 'n reali#a#$ el con"ra"o #e !romesa "iene al"a eficacia !r(c"ica. LPor %u0 no se cele&ra #e inme#ia"o la com!raven"aM LPor %u0 las !ar"es cele&raron !rimero una !romesa #e com!raven"a$ ) no una com!raven"a #erechamen"eM Por%ue seguramen"e en el momen"o no !ue#en "o#ava cele&rar la com!raven"a. Por m6l"i!les cosasW !or e4em!lo. la cosa es"( em&arga#a !or #ecre"o 4u#icial. Dien"ras no se alce el em&argo no se !ue#e cele&rar la com!raven"a. Pero !or lo menos !o#remos cele&rar una !romesa #e com!raven"a$ #e o&ligarse a cele&rar la com!raven"a m(s a#elan"e. / !ue#e ser %ue una #e las !ar"es no !ue#a "o#ava cele&rar el con"ra"o #e com!raven"a !or%ue "iene %ue o&"ener el cr0#i"o #el &anco$ el &anco "iene %ue !res"arle la !la"a. Dien"ras se "rami"a ese cr0#i"o$ "o#ava no es !osi&le cele&rar con"ra"o #e com!raven"a. / la cosa %ue se va a com!rar no es"( "o#ava "ermina#a$ imaginemos un e#ificio en cons"ruccin$ lo %ue se llaman normalmen"e 2las com!ras en ver#e3 como llama la gen"e$
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las com!ras en ver#e (no "iene na#a %ue ver !or com!ras en ver#e hacer las veces #e cosecha) !ero la com!ra en ver#e LRu0 significaM 'n el fon#o es cele&rar una !romesa #e com!raven"a so&re un #e!ar"amen"o. 2mire ;#.$ es"( cons"ru)en#o el e#ificio$ ) a m me gus"a el #e!ar"amen"o #el *"o !iso$ ) lo %uiero3 !ero el e#ificio es"( en el +er !iso$ "o#ava no lo han "ermina#o. ?ueno$ )o !ue#o$ me in"eresara cele&rar #es#e )a un con"ra"o o&ligan#o al cons"ruc"or %ue cuan#o "ermine el e#ificio me va a ven#er ese #e!ar"amen"o %ue )o %uieroW!or lo "an"o "o#ava no !o#emos cele&rar la com!raven"a$ !ero !o#emos cele&rar un con"ra"o #e !romesa #e com!raven"a. 'n"onces$ es un con"ra"o #e !romesa$ es un con"ra"o %ue "iene una enorme u"ili#a# !r(c"ica$ !or%ue sirve !ara muchos fines econmicos %ue no !ermi"en cele&rar en el momen"o el con"ra"o #efini"ivo. Por su !ar"e$ el con"ra"o #e !romesa es un con"ra"o !re!ara"orio. Cuan#o vimos la clasificacin #e los con"ra"os$ vimos los con"ra"os !re!ara"orios. Con"ra"o !re!ara"orio es un con"ra"o %ue sirve !ara !re!arar un con"ra"o fu"uro. Del con"ra"o #e !romesa va a surgir una o&ligacin #e cele&rar el con"ra"o #efini"ivo. LCu(l es el o&4e"o #el con"ra"o #e !romesaM 's el #e %ue sur4a una o&ligacin #e cele&rar el con"ra"o #efini"ivo. De "al manera %ue con !os"eriori#a#$ cuan#o se #en las circuns"ancias #el con"ra"o #efini"ivo !ue#a una #e las !ar"es o&ligar a la o"ra a la cele&racin #el con"ra"o final$ #el con"ra"o #efini"ivo. =ra"a el C#igo Civil #el con"ra"o #e !romesa en una sola #is!osicin. el ar". 1EE*. Bin em&argo$ !ocas #is!osiciones #el c#igo han #a#o lugar a una 4uris!ru#encia m(s cons"an"e$ una 4uris!ru#encia m(s numerosa %ue la #el ar". 1EE*. 'l ar". 1EE* ha #a#o lugar a una varie#a# #e 4uris!ru#encia consi#era&le. LQ !or %u0 !o#ramos #ecir es"oM LPor %u0 ha) "al li"igiosi#a# #e la !romesaM Ha) una e<!licacin mu) sim!le !or%ue se !ro#ucen "an"os 4uicios en el con"ra"o #e !romesa. Por%ue f4ense ;#s. Rue las !ar"es ho)$ !rome"en cele&rar un con"ra"o (#e com!raven"a !or e4em!lo) #e a%u en - meses m(s. Pero ellas es"(n !onien#o la reali#a# e<is"en"e en es"e momen"o. >o sa&en cmo va a ser la reali#a# #e a%u a - meses m(s. :i4aron !or e4em!lo el !recio ho). Imaginemos un con"ra"o #e !romesa #e com!raven"a so&re un #e!ar"amen"o$ cele&ra#o an"es #el "erremo"o. 'n unW alguien !rome"i ) #i4o 2Ah no$ )o %uiero com!rar un #e!ar"amen"o &ien arri&a !ara "ener &oni"a vis"a$ ) %uiero un #e!ar"amen"o en el 12avo !iso3. LQ %u0 !asaM Rue vino el "erremo"o$ ) con el "erremo"o &a4aron #e !recio los #e!ar"amen"os en !isos al"osW ) )o me encuen"ro amarra#o a cele&rar un con"ra"o #e com!raven"a con el !recio %ue ha&amos fi4a#o an"es. Por%ue #es!u0s #el "erremo"o ;#s. Ba&en$ &a4aron #e !recio "o#os los #e!ar"amen"os al"os$ na#ie %uiere vivir en #e!ar"amen"os a gran al"ura. ?a4aron #e valor. Q )o )a !rome" cele&rar el con"ra"o ) com!rarlo en el !recio %ue "enan an"esW luego ahora$ no me conviene cele&rar el con"ra"o$ !ero es"o) o&liga#o a cele&rarlo. LRu0 es lo %ue vo) a hacerM ?uscarle las 10 mil !a"as a es"e animali"o !ara "ra"ar #e evi"ar #e cele&rar el con"ra"o ) !or lo "an"o generar un 4uicio #el con"ra"o #e !romesa. Por%ue las circuns"ancias en %ue las !ar"es se !usieron a cele&rar el con"ra"o no son las mismas circuns"ancias %ue se van a #ar cuan#o el con"ra"o se cele&re. Garan las circuns"ancias$ sea %ue el !recio ahora es mu) caro$ o a la inversa. a lo me4or !rome" ven#er en un momen"o en %ue las cosas es"a&an mu) &ara"as ) ahora es"(n mucho m(s caras$ su&ieron #e !recio. ;n agricul"or %ue ven#i si cosecha con los !recios #e ahora (!rome"i ven#er !or los !recios #e ahora) ) mire al !recio %ue es"( #es!u0s$ varios meses #es!u0s la cosaW en"onces$ variaron las circuns"ancias ) !or lo "an"o la "en#encia va a ser a "ra"ar #e no cum!lir el con"ra"o #e !romesa.
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Por eso es un con"ra"o &as"an"e riesgoso$ !or%ue el con"ra"o #e !romesa !ar"e #e la &ase #e la conveniencia econmica #e un con"ra"o %ue se visualiza al momen"o #e la cele&racin #e la !romesa$ cu)as circuns"ancias econmicas !ue#en variar mucho al momen"o #e cele&rar el con"ra"o #efini"ivo. Bon !lei"os mire$ "o#o el "iem!o en "orno al con"ra"o #e !romesa #e cele&rar o"ro con"ra"o. Ramn Domnguez ?enaven"e$ !or e4em!lo$ nunca ace!"a&a cele&rar !ara los clien"es el con"ra"o #e !romesa. ;n clien"e !o#ra #ecirle. 2Qo %uiero un con"ra"o #e !romesa3 ) el !a#re #el !rofesor #eca %ue no. Qo no le vo) a re#ac"ar un con"ra"o #e !romesa !or%ue #es!u0s ;#. me va a #ecir !or %u0 lo me" en es"e 4uicio$ va a ver un 4uicio en es"a his"oria. 's"( com!r(n#ose un 4uicio fu"uro en es"a his"oria. De4or es!0rese a %ue llegue el momen"o #e la cele&racin #el con"ra"o #efini"iva ) ah lo cele&ra. Pero esa es la reali#a# #el con"ra"o. Q #e ah la 4uris!ru#encia enorme %ue e<is"e en "orno al con"ra"o #e !romesa cele&ra#o. Ca#a uno #e los re%uisi"os %ue la le) es"a&lece !ara el con"ra"o ha si#o #iscu"i#o 4uris!ru#encialmen"e. LRu0 "i!o #e con"ra"o es el con"ra"o #e !romesaM 'n !rinci!io$ el con"ra"o #e !romesa es un con"ra"o &ila"eral$ !or%ue es un con"ra"o %ue hace surgir o&ligaciones !ara am&as !ar"es. Am&as !ar"es con"raen la o&ligacin #e cele&rar el con"ra"o #efini"ivo$ luego$ el !romi"en"e (vo) a !oner siem!re el e4em!lo #e la com!raven"a %ue es el m(s f(cil) el !romi"en"e com!ra#or se o&liga a com!rar. Q el !romi"en"e !aga#or se o&liga a ven#er. 's en !rinci!io un con"ra"o &ila"eral. De a%u surge #e inme#ia"o la cues"in... &ueno$ Lvale el con"ra"o #e !romesa unila"eralM LRu0 !asa si$ en lugar #e #ecirse %ue Suan !rome"e ven#er ) Pe#ro !rome"e com!rar5 #ecimos %ue Suan !rome"e ven#er en "ales con#iciones ) en "al !lazo$ ) Suan ace!"a$ !ero no #ice %ue !rome"e com!rarM / a la inversaW se #ice %ue Pe#ro !rome"e com!rar$ !ero Suan no se o&liga a ven#erW en el con"ra"o #ecimos %ue Pe#ro com!rar( el inmue&le en "al !lazo$ "al fecha$ con "al !recio$ e"c.$ e"c.$ ) el o"ro #ice %ue las con#iciones !ara %ue Pe#ro com!re !ero no se o&liga a ven#er. LGale ese con"ra"oM LGale la !romesa unila"eral #e cele&rar un con"ra"o &ila"eralM Primera cues"in %ue !lan"ea el ar". 1EE*. LPor %u0M Por%ue la &ase #el 1EE* !arece ser una !romesa #e %ue am&os se o&ligan. LPero %u0 !asa si uno se o&liga a cele&rar el con"ra"o #efini"ivo ) no el o"roM Duran"e har"o "iem!o se #i4o %ue es"a !romesa unila"eral no vala$ ) no vala !or%ue el ar". 1EE* es"a&lece en el nP * #ice. 58ue en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban, . Q a%u resul"a %ue fal"aran !ara %ue el con"ra"o se cele&re no solo las solemni#a#es$ sino el consen"imien"o #e la o"ra !ar"e. 1uego$ no se cum!lira con el re%uisi"o *"o #el ar". 1EE*. Bin em&argo$ la #oc"rina ho) en #a es"( uniforme en el sen"i#o #e %ue vale la !romesa unila"eral #e cele&rar un con"ra"o &ila"eral$ !or%ue ese es un con"ra"o !re!ara"orio #is"in"o$ es un con"ra"o !re!ara"orio es!ecial %ue se llama C/>=RA=/ D' /PCIV>. Bi )o #igo %ue )o me o&ligo a com!rar$ ) el o"ro no #ice %ue se o&liga a ven#er$ en el fon#o lo %ue )o es"o) "oman#o es una o!cin #e com!rar. 1e es"o) #an#o una o!cin a la o"ra !ar"e #e %ue cuan#o llegue el momen"o 0l ver( si ace!"a o no ace!"a. Q es"e con"ra"o #e o!cin sera o"ro "i!o #e con"ra"o !re!ara"orio #is"in"o al #e !romesa$ !ero %ue "en#ra !lena eficacia 4ur#ica. Por%ue na#a im!i#e a las !ar"es en vir"u# #el !rinci!io #e au"onoma #e la volun"a# cele&rar es"a o!cin #e con"ra"o.
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'n"onces$ es un con"ra"o &ila"eral$ en !rinci!io$ sin !er4uicio %ue valga la o!cin. 1a !romesa unila"eral #e cele&rar un con"ra"o &ila"eral. 'n segui#a$ es un con"ra"o solemne$ !or%ue la le) #ice %ue #e&e con"ar !or escri"o$ %ue la !romesa cons"e !or escri"o. Art. 1554. 5La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes..a 8ue la promesa conste por escrito;,. Por escri"o. >o #ice escri"ura !6&lica$ #ice !or escri"o. Por lo "an"o$ en !rinci!io vale el con"ra"o #e !romesa sea %ue se cele&re !or escri"ura !6&lica$ sea %ue se cele&re !or escri"ura !riva#a. Pero el !ro&lema %ue se ha !resen"a#o en los "ri&unales. LRu0 !asa si el con"ra"o !rome"i#o es solemneM Por e4em!lo la com!raven"a #e un inmue&le. 1a com!raven"a #e un inmue&le es solemne. 1a !romesa #e cele&rar una com!raven"a so&re un inmue&le L#e&er( hacerse "am&i0n !or escri"ura !6&lica$ o !o#r( hacerse "am&i0n !or escri"ura !riva#aM A%u "am&i0n ha ha&i#o #iscusin. Ha) alguna o!inin %ue #ice no$ la le) #ice !or escri"o$ ) no ha) %ue confun#ir el con"ra"o !rome"i#o con el con"ra"o #e !romesa. 1uego$ !ara el con"ra"o #e !romesa aun%ue el con"ra"o !rome"i#o sea solemne$ el con"ra"o #e !romesa no "iene !or %u0 ser #e la misma solemni#a#$ &as"a con %ue sea escri"o. Pero o"ra o!inin sos"iene %ue no es as$ !or%ue el nP* re%uiere %ue solo fal"e la solemni#a#es %ue la le) !rescri&a$ ) #ice 28ue en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban .3 Q %ue el con"ra"o #ice a#em(s$ "iene %ue ser eficaz !ara ello$ ) solo sera eficaz si se con"ara con la misma solemni#a# #el con"ra"o !rome"i#o. Pero la #oc"rina m(s ace!"a#a es #e %ue la le) #ice !or escri"o$ ) no re%uiere la misma solemni#a# %ue el con"ra"o !rome"i#o. Ahora$ veamos el comienzo #el ar". 1EE*. Ar". 11E*. 2La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; %4&, LRu0 %uiere #ecir es"o no !ro#uce o&ligacin algunaM Ruiere #ecir %ue la regla general es %ue en Chile no vale el con"ra"o #e !romesa. 1a regla general es %ue en Chile no valga el con"ra"o #e !romesa. '<ce!cionalmen"e vale si se re6nen las * con#iciones #el ar". 1EE*. Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes- %4&. Balvo %ue concurran las circuns"ancias siguien"esW / sea$ en !rinci!io no vale$ a menos %ue se #en los * re%uisi"os #el ar". 1EE*. Bi no se #an los * re%uisi"os$ no vale el con"ra"o #e !romesa$ es nulo el con"ra"o #e !romesa. Por lo "an"o$ los cua"ro re%uisi"os #el ar". 1EE* son re%uisi"os #e la esencia #el con"ra"o.
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Cuan#o se es"u#i la "eora #e los ac"os 4ur#icos$ ha&an re%uisi"os #e los ac"os generales. volun"a#$ o&4e"o$ causa5 ) los re%uisi"os esenciales !ar"iculares o es!eciales$ los %ue !ara cier"os con"ra"os la le) es"a&lece. A%u "enemos re%uisi"os esenciales !ar"iculares$ los cua"ro re%uisi"os #el ar". 1EE* han #e reunirse !ara %ue valga el con"ra"o #e !romesa. De manera %ue$ en !rinci!io$ no vale el con"ra"o #e !romesa. LCu(les son en"onces es"os cua"ro re%uisi"osM 'l !rimero es %ue la !romesa cons"e !or escri"o$ ) )a les #i4e %ue la le) no #ice %ue cons"e !or escri"ura !6&lica$ #ice %ue cons"e !or escri"o. Cual%uier escri"o %ue es"e sea$ aun%ue el con"ra"o !rome"i#o !u#iera ser solemne. Aun%ue ha) %uienes sos"ienen %ue si el con"ra"o !rome"i#o es solemne$ el con"ra"o #e !romesa #e&e #e cum!lir con la misma solemni#a#. Begun#o re%uisi"o. 58ue el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;,. 98u* significa es"o$ %ue el con"ra"o !rome"i#o no sea #e a%uellos %ue las le)es #eclaran ineficacesM Rue el con"ra"o !rome"i#o no sea #e a%uellos %ue las le)es !roh&en$ %ue las le)es #eclaran nulo. >o se es"( refirien#o %ue al momen"o #e cele&rarse la !romesa el con"ra"o !rome"i#o "o#ava no !ue#a cele&rarse ) !or eso sea ineficaz !or o"ra razn. 'l e4em!lo "!ico lo "enemos en lo siguien"e. Lvale el con"ra"o #e !romesa #e una cosa em&raga#a !or #ecre"o 4u#icialM Bi seguimos a la le"ra el nP 2 #e&eramos #ecir no vale$ !or%ue la le) #ice %ue no vale la com!raven"a #e &ienes em&arga#os !or #ecre"o 4u#icial. Pero en reali#a# no es ese el sen"i#o #en nP2$ !or%ue evi#en"emen"e %ue se !ue#e cele&rar una !romesa so&re un &ien em&arga#o !or #ecre"o 4u#icial$ lo %ue in"eresa es %ue al momen"o #e %ue se cele&re el con"ra"o #e com!raven"a )a el em&argo no e<is"a$ me en"ien#en$ %ue se ha)a alza#o. Pero la !romesa !ermi"e a#elan"ar ese con"ra"o. Rue el con"ra"o !rome"i#o no sea a%uellos %ue las le)es #eclaran ineficaces es"( refiri0n#ose a %ue el con"ra"o #e a%uellos %ue las le)es #eclaran nulo. '4em!lo. 1,CF$ el con"ra"o en"re cn)uges no #ivorcia#os. LPue#e !rome"erse cele&rar con el mari#o una !romesa #e com!raven"a #e un &ien res!ec"o #e su mu4erM >o$ !or%ue la le) lo #eclara ineficaz. 'se con"ra"o lo #eclara ineficaz. Ah "enemos un caso #e con"ra"o ineficaz.

17/05/2011
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CONTRATO DE PROAESA Como vimos en el conce!"o #e con"ra"o #e !romesa$ se en"ien#e %ue 0s"a es generalmen"e v(li#a si se re6nen los re%uisi"os #el ar"culo 1EE*. Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes.: 8ue la promesa conste por escrito; /: 8ue el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces; 0: 8ue la promesa contenga un pla#o o condicin que fije la *poca de la celebracin del contrato; ;: 8ue en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban. Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el art!culo precedente. R'R;IBI=/B 1Z Rue la !romesa cons"e !or escri"o. 1a le) no ha e<igi#o ins"rumen"o !6&lico$ sino escri"o. Por lo "an"o$ cual%uier escri"o &as"a !ara el con"ra"o #e !romesa$ aun%ue el con"ra"o !rome"i#o sea solemne. 'scri"ura !riva#a es el ins"rumen"o #on#e #e&e reves"irse el consen"imien"o #e las !ar"es. 2Z 1a eficacia #el con"ra"o !rome"i#o. Rue el ar"culo %ue no !ro#uce o&ligacin alguna$ salvo %ue el con"ra"o !rome"i#o no sea #e a%uellos %ue las le)es #eclaran ineficaz. 'n o"ros "0rminos$ %ue el con"ra"o !rome"i#o "enga eficacia an"e la le). 's"e re%uisi"o ha #a#o lugar a m6l"i!les !ro&lemas$ ) !o#ramos comenzar seKala#o #os gran#es "en#encias en la ma"eria. a) 'n una in"er!re"acin res"ric"iva$ el con"ra"o !rome"i#o sera ineficaz si 0s"e fuera nulo al momen"o #e cele&rar la !romesa. 's #ecir$ !ara %ue valga la !romesa es !osi&le o #e&era ser !osi&le cele&rar el con"ra"o !rome"i#o al "iem!o en %ue la !romesa se conviene. Por e4em!lo$ no !o#ra &a4o es"e conce!"o cele&rarse un con"ra"o #e !romesa #e ven"a so&re un &ien em&arga#o !or #ecre"o 4u#icial$ !or%ue la ven"a #el &ien em&raga#o !or #ecre"o 4u#icial no vale$ ) !or lo "an"o "am!oco val#ra el con"ra"o #e !romesa. 's"a forma #e en"en#er el con"ra"o "iene el inconvenien"e #e %ue confun#e el con"ra"o #e !romesa con el con"ra"o !rome"i#o$ cuan#o son #os cosas a&solu"amen"e #is"in"as$ se!ara#as$ in#e!en#ien"es$ el con"ra"o #e !romesa con el con"ra"o !rome"i#o. De a%u %ue ha)a !revaleci#o o"ra "esis5 &) 1a e<igencia #e %ue el con"ra"o !rome"i#o no sea #e a%uellos %ue la le) #eclara como ineficaces se es"( refirien#o a %ue la !romesa no recaiga so&re con"ra"os !rohi&i#os !or la le)$ en"onces se "ra"ara #e con"ra"os %ue no !o#ran llegar a cele&rarse. Por e4em!lo$ el con"ra"o #e com!raven"a en"re cn)uges no #ivorcia#os o el &ien raz #e un !u!ilo a su guar#a#or$ !or%ue es"os con"ra"os son #eclara#os !rohi&i#os !or la le)$ nunca se !o#ran cele&rar5 o !romesas !rohi&i#as$ !or e4em!lo$ en la 1e) @eneral #e Cons"rucciones ) ;r&anizaciones$ el Ar". 1+F. Art. 136 %#/. 1. <ientras en una poblacin, apertura de calles, formacin de un nuevo barrio, loteo o subdivisin de un predio, no se hubieren ejecutado todos los trabajos de urbani#acin que e(igen los dos art!culos precedentes y la 6rdenan#a =eneral, no ser l!cito al propietario, loteador o urbani#ador de los terrenos correspondientes, enajenarlos, acordar adjudicaciones en lote, celebrar contratos de compraventa, promesas de venta, reservas de sitios, constituir comunidades o sociedades tendientes a
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la formacin de nuevas poblaciones o celebrar cualquier clase de actos o contratos que tengan por finalidad $ltima o inmediata la transferencia del dominio de dichos terrenos. 's"a norma se refiere a la !rohi&icin #e cele&rar incluso !romesas #e ven"as #e si"ios en "errenos %ue no es"(n ur&aniza#os$ ) se !roh&e !ara evi"ar lo %ue se llam en su "iem!o los 2lo"eos &ru4os3$ %ue consis"a en %ue en un "erreno gran#e el #ueKo lo #ivi#a en si"ios ) los ven#a !ero no es"a&an ur&aniza#os$ lo cual significa&a formar ver#a#eras !o&laciones #e emergencia con ""ulo$ en"onces el legisla#or %uiso evi"ar es"o ) seKal %ue no valen los con"ra"os #e ven"as #e esos si"ios$ ni si%uiera las !romesas #e ven"as$ "iene %ue es"ar ur&aniza#a la !ro!ie#a# !ara %ue se !ue#a ven#er o !rome"er ven#er esos si"ios. A%u "enemos un con"ra"o !rome"i#o %ue la le) #eclara ineficaz$ !ero refiri0n#ose a con"ra"os !rohi&i#os !or la le)$ ) no a con"ra"os %ue fueran nulos al momen"o #e cele&rar la !romesa. CAPACIDAD D' :/RDA1IDAD HA?I1I=A>=' 'n relacin con es"o$ no ha) e<igencias es!eciales en razn a la ca!aci#a# !ara cele&rar el con"ra"o #e !romesa$ en consecuencia las !ar"es #e&er(n "ener la ca!aci#a# normal !ara con"ra"ar$ los inca!aces #e&er(n ac"uar !or me#io o con la au"orizacin #e sus re!resen"an"es legales ) #e&en cum!lirse las formali#a#es al ins"an"e. Por e4em!lo$ en la socie#a# con)ugal$ "ra"(n#ose #e 0s"a$ #e la comuni#a#$ !ara %ue el mari#o !ue#a !rome"er ven#erlo se re%uiere au"orizacin #e la mu4er. 's"a es una reforma %ue se in"ro#u4o al ar"culo 1,*C #el C#igo Civil. De e<!lico. el mari#o en la socie#a# con)ugal$ !ara ven#er o ena4enar un &ien raz social$ re%uiere au"orizacin #e la mu4er. 'n"onces$ L%u0 hacan algunos mari#os !ara &urlar es"a necesi#a# #e au"orizacinM en el caso %ue la mu4er no %uisiera #ar #icha au"orizacin !ara ven#er el &ien$ se !rome"a ven#erlo$ ) cuan#o 0l no cum!la la !romesa$ en"onces lo o&liga&an a cum!lir la !romesa 4u#icialmen"e ) #es#e ese mo#o el 4uez cele&ra&a el con"ra"o #e com!raven"a !or 0l ) as se anula&a la au"orizacin #e la mu4er !ara la com!raven"a #e un &ien raz social. Para evi"ar a%uello se mo#ific el ar"culo 1,*C. Art. 174*. l marido es jefe de la sociedad conyugal, y como tal administra los bienes sociales y los de su mujer; sujeto, empero, a las obligaciones y limitaciones que por el presente '!tulo se le imponen y a las que haya contra!do por las capitulaciones matrimoniales. Como administrador de la sociedad conyugal, el marido ejercer los derechos de la mujer que siendo socia de una sociedad civil o comercial se casare, sin perjuicio de lo dispuesto en el art!culo .>?. l marido no podr enajenar o gravar voluntariamente ni prometer enajenar o gravar los bienes ra!ces sociales ni los derechos hereditarios de la mujer, sin autori#acin de *sta. +o podr tampoco, sin dicha autori#acin, disponer entre vivos a t!tulo gratuito de los bienes sociales, salvo el caso del art!culo .@0>, ni dar en arriendo o ceder la tenencia de los bienes ra!ces sociales urbanos por ms de cinco aos, ni los r$sticos por ms de ocho, incluidas las prrrogas que hubiere pactado el marido. )i el marido se constituye aval, codeudor solidario, fiador u otorga cualquiera otra caucin respecto de obligaciones contra!das por terceros, slo obligar sus bienes propios. n los casos a que se refiere el inciso anterior para obligar los bienes sociales necesitar la autori#acin de la mujer. La autori#acin de la mujer deber ser espec!fica y otorgada por escrito, o por escritura p$blica si el acto e(igiere esta solemnidad, o interviniendo e(presa y directamente de cualquier modo en el
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mismo. "odr prestarse en todo caso por medio de mandato especial que conste por escrito o por escritura p$blica seg$n el caso. La autori#acin a que se refiere el presente art!culo podr ser suplida por el jue#, previa audiencia a la que ser citada la mujer, si *sta la negare sin justo motivo. "odr asimismo ser suplida por el jue# en caso de alg$n impedimento de la mujer, como el de menor edad, demencia, ausencia real o aparente u otro, y de la demora se siguiere perjuicio. "ero no podr suplirse dicha autori#acin si la mujer se opusiere a la donacin de los bienes sociales. PR/?1'DA D' 1A PR/D'BA Q 1'BIV> '>/RD' =am&i0n en relacin con la eficacia #el con"ra"o !rome"i#o (Ar". 1EE* >J 2) se ha !lan"ea#o el !ro&lema #e la !romesa ) la lesin enorme. LRu0 !asa si al "iem!o #e cele&rarse la !romesa el !recio conveni#o im!licara lesin enorme en la com!raven"aM Como el con"ra"o #e !romesa es #is"in"o al #e com!raven"a no ha) nuli#a# #e la !romesa$ !ero evi#en"emen"e %ue si se cele&ra la com!raven"a !os"eriormen"e con ese !recio %ue significa lesin enorme$ ser( nula la com!raven"a$ !ero la !romesa misma no es susce!"i&le #e anularse !or lesin enorme. Ahora$ LRu0 !asa con la com!raven"a si en la !romesa se reci&e una !ar"e #el !recioM Por e4em!lo$ se #ice %ue se !rome"e ven#er el inmue&le en "an"os millones #e !esos %ue se reci&en al momen"o #e la !romesa$ ) #es!u0s cuan#o se va a cele&rar el con"ra"o #e com!raven"a ha !asa#o mucho "iem!o L%u0 !asa con es"e !recio reci&i#oM LBe consi#erar( %ue ha) o no lesin enormeM De!en#e. si al "iem!o #e cele&rarse el con"ra"o !rome"i#o$ al "iem!o #e cele&rarse la com!raven"a ha) lesin enorme$ aun%ue el !recio se ha)a reci&i#o con an"eriori#a# cuan#o no ha&a lesin enorme$ la com!raven"a ser( nula$ !or%ue !ara sa&er si la com!raven"a es v(li#a o nula !or lesin enorme "enemos %ue colocarnos al "iem!o en %ue se cele&ra la com!raven"a$ no al "iem!o en %ue se cele&r la !romesa #e com!raven"a. De manera %ue !ue#e ser %ue al momen"o #e cele&rarse la !romesa #e com!raven"a no ha)a lesin enorme$ !ero al "iem!o #e cele&rarse la com!raven"a s la ha)a5 !ara sa&er si ha) lesin enorme nos a"enemos al "iem!o en %ue se cele&ra el con"ra"o #e com!raven"a ) no al "iem!o en %ue se cele&r el con"ra"o #e !romesa #e la com!raven"a. +Z Para %ue valga el con"ra"o #e !romesa es necesario %ue la !romesa con"enga un !lazo o con#icin %ue fi4e la 0!oca #e la cele&racin #el con"ra"o. 1a !romesa "iene !or o&4e"o la cele&racin #el o"ro con"ra"o ) !ara %ue valga es menes"er %ue en ella se fi4e cu(n#o se va a cele&rar en #efini"iva el con"ra"o !rome"i#o$ %ue con"enga un !lazo$ !or e4em!lo se #ice %ue el 2con"ra"o !rome"i#o se cele&rar( #en"ro #e seis meses3. Be ha #iscu"i#o la na"uraleza #e es"e !lazo. L's !lazo sus!ensivo o resolu"orioM Bi el !lazo fuera resolu"orio$ significara %ue al ca&o #e los seis meses$ si no se ha cele&ra#o la !romesa #e com!raven"a$ 0s"a ca#uca$ )a no !o#ra cele&rarse el con"ra"o !rome"i#o$ en es"e caso el #e com!raven"a. Por es"o$ se ha en"en#i#o !or la #oc"rina ) la 4uris!ru#encia uniforme %ue el !lazo en ma"eria #e com!raven"a es sus!ensivo$ vale #ecir$ si #ecimos %ue el con"ra"o !rome"i#o se cele&rar( #en"ro #e seis meses$ si a los seis meses no se ha cele&ra#o$ surge el #erecho !ara el con"ra"an"e cum!li#or a e<igir el cum!limien"o #e la !romesa. 1a !romesa es e<igi&le a !ar"ir #el vencimien"o #el !lazo. Dien"ras %ue si el !lazo fuera resolu"orio nos encon"raramos con un inconvenien"e$ !ues mien"ras el !lazo es"0 !en#ien"e no ha) !osi&ili#a# #e e<igir el cum!limien"o$ !or%ue "o#ava es"( !en#ien"e$ ) una vez %ue el !lazo venza$ )a no !o#ra cele&rarse la !romesa !ues 0s"a ha&ra ca#uca#o. 'n"onces la i#ea es #e fi4ar el "iem!o en %ue se cele&rar( el con"ra"o !rome"i#o ) eso se hace me#ian"e un !lazo sus!ensivo ) no un !lazo resolu"orio.
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=am&i0n se ha !lan"ea#o el !ro&lema con la con#icin$ !or e4em!lo$ se !rome"e ven#er un #e!ar"amen"o #e "al e#ificio$ ) se #ice %ue el con"ra"o #e com!raven"a se cele&rar( cuan#o se o"orgue la rece!cin munici!al !or la Direccin #e /&ras Dunici!ales. 'l !ro&lema %ue se ha genera#o a%u es sa&er si vale la con#icin in#e"ermina#a o si solo valen las con#iciones #e"ermina#as. Al res!ec"o$ e<is"en #os gran#es #oc"rinas. las %ue sos"ienen %ue sirven las con#iciones in#e"ermina#as$ ) las %ue sos"ienen %ue no sirve !or%ue la con#icin "iene %ue fi4ar la 0!oca #e cele&racin #el con"ra"o !rome"i#o$ o sea$ "iene %ue ser una con#icin #e"ermina#a. >oso"ros vimos al "ra"ar la con#icin en %u0 consis"e ca#a una #e ellas. con#icin In#e"ermina#a es a%uella %ue no se sa&e cu(n#o se va a cum!lir$ no ha) fi4a#a la 0!oca #e cu(n#o se va)a a cum!lir ) con#icin #e"ermina#a es a%uella %ue se sa&e cu(n#o #e&e cum!lirse$ !or e4em!lo$ si #i40ramos %ue se !rome"e ven#er un #e!ar"amen"o en "al e#ificio en cons"ruccin ) la com!raven"a se cele&rar( cuan#o la Direccin #e /&ras Dunici!ales reci&a el e#ificio$ lo cual no !o#r( !asar #el +1 #e Diciem&re #e es"e aKo. A%u "en#ramos una con#icin uni#a a un !lazo ) !or lo "an"o es una con#icin #e"ermina#a !ues se sa&e cu(n#o se va a cum!lir "o"almen"e la con#icin. >o ca&e #u#a %ue una con#icin #e"ermina#a cum!le con el re%uisi"o #e fi4ar el !lazo o la 0!oca #e cele&racin #el con"ra"o !rome"i#o. Pero$ LRu0 ocurre con una con#icin in#e"ermina#aM Bi #ecimos 2cuan#o se reci&a el e#ificio !or la Dunici!ali#a# ) !un"o3$ LCu(n"o "iem!o "enemos %ue es!erarM 1a ma)ora #e la #oc"rina se ha inclina#o !or #ecir %ue en es"e caso no se cum!le con el re%uisi"o seKala#o !or la le) si se fi4a una con#icin in#e"ermina#a$ !or%ue el C#igo ha&la #e 2 un pla#o o condicin que fije la *poca de la celebracin del contrato prometido, ) una con#icin in#e"ermina#a no fi4a ninguna 0!oca$ Bin em&argo$ o"ro sec"or #e la #oc"rina en"ien#e %ue en Chile no ha) con#iciones in#e"ermina#as$ ) %ue se sos"iene %ue ha) un !lazo es"a&leci#o en la le) !ara %ue ca#u%ue la con#icin$ el cual sera #e 10 aKos seg6n algunos o #e E aKos seg6n o"ros$ !ero %ue ha&ra siem!re un !lazo fi4a#o. Recor#emos %ue en el mensa4e #el C#igo Civil se encuen"ra una regla seg6n la cual se !roh&e la cons"i"ucin #e #os o m(s usufruc"os sucesivos$ la cual #e"ermina el !lazo #en"ro #el cual #e&e cum!lirse la con#icin. 'n"onces "enamos la con"roversia #e cu(l era ese !lazo$ aun%ue ha) %uienes sos"ienen %ue a6n la con#icin in#e"ermina#a "iene un !lazo$ %ue es el !lazo m(s largo #e !rescri!cin !ara %ue se e<"inga. De manera %ue la con#icin in#e"ermina#a "am&i0n servira. *Z Be e<ige %ue en la !romesa se es!ecifi%ue #e "al manera el con"ra"o !rome"i#o$ %ue solo fal"en !ara %ue sea !erfec"o$ la "ra#icin #e la cosa$ o las solemni#a#es %ue las le)es !rescri&an. =am!oco es"e re%uisi"o ha es"a#o e<en"o #e con"roversias. a) ;na in"er!re"acin rigurosa sos"iene %ue es"o significa %ue el con"ra"o !rome"i#o "iene %ue con"enerse en "o#os sus re%uisi"os #en"ro #e la !romesa$ #e "al manera %ue si se "ra"ara #e una !romesa #e com!raven"a "en#ra %ue incluirse "o#o el "enor #e la com!raven"a %ue se va a cele&rar$ !or e4em!lo 2se !rome"e cele&rar el siguien"e con"ra"o #e com!raven"a3 ) luego se ano"an "o#as sus cl(usulas$ #e manera %ue cuan#o llegue el momen"o #e cele&rase el con"ra"o #e com!raven"a !rome"i#o$ solo sea necesario cum!lir con la solemni#a#$ !or e4em!lo la escri"ura !6&lica$ ) sera la 6nica manera #e en"en#er es"e re%uisi"o. &) 1a #oc"rina ) 4uris!ru#encia ma)ori"aria no en"ien#e as es"e re%uisi"o ) sos"iene %ue sera a&sur#o$ %ue sera confun#ir el con"ra"o #e !romesa con el con"ra"o !rome"i#o. Q en reali#a#$ lo %ue la le) %uiere #ecir es %ue se es!ecifi%ue el con"ra"o$ o sea$ %ue se seKale cu(l es la es!ecie #e con"ra"o$ %ue se "i!ifi%ue el con"ra"o !rome"i#o. 'n o"ros "0rminos$ %ue se con"engan en la !romesa los elemen"os esenciales #el con"ra"o !rome"i#o. Por e4em!lo$ si se "ra"a #e una com!raven"a #e un &ien raz$ %ue se
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in#ivi#ualice el &ien raz$ %ue se seKale el !recio #e la com!raven"a. Pero los re%uisi"os #e la na"uraleza ) los re%uisi"os acci#en"ales !ue#en no es"ar con"eni#os en el con"ra"o #e !romesa con "al %ue se con"engan en el con"ra"o !rome"i#o cuan#o 0s"e se cele&re$ !ero !ara %ue valga la !romesa no es necesario %ue se con"enga "o#o el con"ra"o !rome"i#o ca&almen"e. Res!ec"o #e inmue&les$ se ha #iscu"i#o si !ara in#ivi#ualizarlos ha) %ue hacerlo con sus #eslin#es$ ) la conclusin es %ue no es necesario$ los #eslin#es ser(n necesarios en la com!raven"a misma$ !ero la !romesa vale con %ue se seKale la #ireccin$ la u&icacin #el inmue&le$ no es necesario %ue se seKalen "o#os los re%uisi"os #el inmue&le !ara %ue se es!ecifi%ue el con"ra"o !rome"i#o. ':'C=/B D'1 C/>=RA=/ D' PR/D'BA Burge la o&ligacin #e cele&rar el con"ra"o !rome"i#o. 'l ar"culo 1EE* seKala %ue cum!li#os es"os re%uisi"os$ "en#r( lugar a lo !reveni#o en el ar"culo !rece#en"e$ o sea$ el ar"culo 1EE+$ %ue "ra"a #e las o&ligaciones #e hacer. Art. 1553. )i la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el acreedor, juntoAconAlaAindemni#acinAdeAlaAmora,AcualquieraAdeAestasAtresAcosas,AaAeleccinAsuyaAA.:i8ueAseAapremieAalAdeudorAparaAlaAejecucinAdelAhechoAconvenido; /: 8ue se le autorice a *l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a e(pensas del deudor; 0: 8ue el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato. 9 1o %ue surge #el con"ra"o #e !romesa es una o&ligacin #e hacer$ %ue consis"e en cele&rar el con"ra"o !rome"i#o. 9 's"a o&ligacin #e hacer es una o&ligacin mue&le$ !ues"o %ue el ar"culo E-1 #el C#igo seKala %ue los hechos %ue se #e&en se re!u"an mue&les. Art. 581. Los hechos que se deben se reputan muebles.666666666666666666666666666 La accin para que un art!fice ejecute la obra convenida, o resar#a los perjuicios causados por la inejecucin del convenio, entra por consiguiente en la clase de los bienes muebles. 9 's una o&ligacin in#ivisi&le. Bi son varios los !romi"en"es$ "o#os ellos #e&en concurrir ) e<igir con4un"amen"e el o"orgamien"o #el con"ra"o #efini"ivo. 9 's "ransmisi&le$ #e manera %ue si no se cum!le el con"ra"o !or%ue muere$ "en#r(n %ue cum!lirlo sus here#eros. 9 1a o&ligacin !ue#e ce#erse$ el cr0#i"o #e con"ra"o !rome"i#o se !ue#e ce#er. 9 's !rescri!"i&le$ !rescri&e la o&ligacin #e cele&rar el con"ra"o #efini"ivo como "o#as las o&ligaciones5 E aKos$ !ara la !rescri!cin e<"in"iva or#inaria$ ) en + aKos la e4ecu"iva. Rue sur4a la o&ligacin #e cele&rar el con"ra"o !rome"i#o significa %ue las !ar"es %ue#an o&liga#as a cele&rar el con"ra"o %ue !rome"ieron. Por e4em!lo$ si !rome"ieron ven#er$ surge la o&ligacin #e cele&rar el con"ra"o #e com!raven"a. Bi una #e las !ar"es no cum!le$ si no %uiere cele&rar el con"ra"o !rome"i#o$ "iene lugar lo !reveni#o en el ar"culo 1EE+ !ara las o&ligaciones #e hacer$ es #ecir$ se le #a una o!cin al con"ra"an"e cum!li#or$ #e las "res o!ciones nos %ue#an #os en reali#a#. 1) Rue el con"ra"o se cum!la !or un "ercero a e<!ensas #el #eu#or. 'se "ercero sera el 4uez$ si el con"ra"o lo cele&ra el 4uez en re!resen"acin legal #el con"ra"an"e incum!li#or. Por e4em!lo$ )o es"o) #is!ues"o a cele&rar el con"ra"o #e com!raven"a ) el !romi"en"e ven#e#or no me %uiere ven#er. 'n"onces
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)o recurro al 4uez$ #eman#o el cum!limien"o #el con"ra"o$ ) el con"ra"o #e !romesa lo cele&rar( el 4uez en re!resen"acin #el !romi"en"e ven#e#or$ 0l el %ue me ven#e a m en re!resen"acin #el ven#e#or ) )o com!ro en ese con"ra"o forza#o. 2) 'l con"ra"an"e cum!li#or "iene la o!cin #e #eman#ar #irec"amen"e la in#emnizacin #e !er4uicios. Recor#emos %ue ac( se !ue#e !e#ir la in#emnizacin #e !er4uicios #irec"amen"e$ sin necesi#a# #e "ener %ue !e#ir cum!limen"o o resolucin !or in#emnizacin. 1a !romesa no "iene efec"os reales. 's"o significa %ue el con"ra"o #e !romesa solo o&liga a cele&rar el con"ra"o !rome"i#o$ !ero no significa ella una ena4enacin #e la cosa$ !or el hecho #e !rome"erse ven#er una cosa$ no ha) un efec"o real$ no ha) una ena4enacin #e la cosa. LBe !ue#en cele&rar con"ra"os ane<os a la !romesaM LPue#e es"i!ularse la !romesa 4un"o con o"ro con"ra"oM >a#a lo im!i#e$ las !ar"es !ue#en cele&rarlo. De hecho$ ha) un con"ra"o innomina#o en %ue es usual cele&rar o"ro con"ra"o 4un"o a la !romesa. 's el con"ra"o #e 1easing , el cual se realiza normalmen"e como un con"ra"o #e arren#amien"o con uno #e !romesa ) consis"e en %ue una em!resa #e leasing le en"rega a una !ersona$ !or e4em!lo$ un camin en arren#amien"o ) al "0rmino #e 0s"e$ la !ersona !o#ra com!rar el camin si lo %uiere. Be #ice %ue el con"ra"o #e leasing surgi #es!u0s #e la II @uerra Dun#ial en 's"a#os ;ni#os$ cuan#o una !ersona se a#4u#ic un con"ra"o !ara hacer los uniformes #el e40rci"o nor"eamericano ) #e&a com!rar las ma%uinarias necesarias !ara ello$ !ero !o#a ocurrir %ue #es!u0s no se a#4u#icara m(s con"ra"os ) se %ue#ara con las m(%uinas$ en"onces$ !ara solucionar es"e !ro&lema$ se cre la frmula #e "omar en arren#amien"o las ma%uinarias$ ) al "0rmino #el arren#amien"o$ si le convena$ "ener la !osi&ili#a# #e com!rarlas. 'n"onces$ se analiza como un con"ra"o #e arren#amien"o uni#o a un con"ra"o #e !romesa #e com!raven"a$ ) ah "enemos el caso "!ico #e un con"ra"o #e !romesa %ue se une a o"ro #is"in"o como es el con"ra"o #e arren#amien"o. >o ha) ning6n inconvenien"e #e %ue as se !ue#a cele&rar$ ) #e hecho ho) #a se cele&ra con frecuencia. 's com6n %ue as sea$ generalmen"e con !ro#uc"os #e r(!i#a o&solescencia$ !or e4em!lo$ con e%ui!os com!u"acionales$ en %ue es !referi&le "omarlos en arrien#o con o!cin #e com!ra ) al final veo si conviene o no com!rarlo. A#em(s$ e<is"e una ven"a4a !ara efec"os #el im!ues"o a la ren"a$ !ues"o %ue la ren"a #e arren#amien"o se es"ima como un gas"o !ara la em!resa$ lo cual hace #isminuir la ren"a so&re la cual se va a a!licar el im!ues"o. Para finalizar$ !o#ramos re#ac"ar un con"ra"o #e !romesa #e la siguien"e manera. 5 n Concepcin a .@ de mayo de /?.. comparecen don Buan "*re# y don Carlos =on#le# y vienen en celebrar el siguiente contrato"rimero- 2on Buan "*re# es dueo de un inmueble ubicado en Concepcin en tal calle y est inscrito a su nombre en el registro de propiedad con tal foja en tal lugar del registro de propiedad del /??C. )egundo- "or este acto don Buan "*re# promete vender a don Carlos =on#le#, quien promete comprar, el inmueble individuali#ado en la clusula precedente en las siguientes condiciones. 'ercer- l precio de la compraventa ser de cincuenta millones de pesos, que se pagarn al contado al momento de celebrarse el contrato de compraventa. Cuarto- l contrato de compraventa se celebrar en seis meses ms, o se celebrar a ms tardar el 0? de diciembre de /?...
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8uinto- l bien se entregar en el estado en que se encuentre, respondiendo el deudor de la eviccin conforme a la ley, libre de ocupantes, sin arrendatarios y libre de todo embargo, prohibicin o hipoteca que sobre *l e(ista., Ah "enemos es!ecifica#o el con"ra"o con$ "o#as sus carac"ers"icas ) re%uisi"os. Recor#emos %ue al comienzo #ice 2don Buan "*re# quien promete vender a don Carlos =on#le#, quien promete comprar,, !or%ue si #ecimos 2que don Buan "*re# promete vender y don Carlos =on#le# acepta,, es"aramos en !resencia #e un con"ra"o #e o!cin$ !ues ha) una !romesa unila"eral #e cele&rar un con"ra"o &ila"eral$ en %ue solo una !ar"e !rome"e ) la o"ra asien"e$ !ero no !rome"e. Bi &ien es"e con"ra"o vale seg6n la #oc"rina ac"ual$ no ha) %ue confun#ir el con"ra"o !rome"i#o con el con"ra"o #e !romesa. 18/05/2011 F CONTRATO DE COAPRA9ENTA. A !esar #e %ue es el m(s usual #e "o#os los con"ra"os #e ninguna manera !ue#e afirmarse %ue sea #e los m(s an"iguos en la his"oria #el #erecho !ues"o %ue !ara la e<is"encia #el con"ra"o #e com!raven"a se re%uiere %ue ha)a !ar"ici!acin #e #inero. An"es #e %ue a!areciera la nocin #e #inero el con"ra"o usual era el #e !ermu"a$ el "rue%ue ) !ara ser reem!laza#o !or la com!raven"a se re%uiri el a!arecimien"o #el #inero. Define el con"ra"o #e com!raven"a el ar". 1,C+ #el C#igo Civil. Art. 17*3. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Dqu*lla se dice vender y *sta comprar. l dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio. >o"amos en es"a #efinicin %ue en la com!raven"a una !ar"e se o&liga a #ar una cosa ) la o"ra se o&liga a en"regar #inero. >o es un con"ra"o en %ue una #e las !ar"es #a a la o"ra una cosa ) la o"ra lo !aga en #inero !or%ue si as fuera significara %ue la com!raven"a "iene un car(c"er real ) no es as5 en"re noso"ros recor#emos %ue la com!raven"a no es m(s %ue un ""ulo "rasla"icio #e #ominio %ue re%uiere$ !ara %ue el #ominio sea "ransferi#o$ la ocurrencia #el mo#o #e "ransferir %ue es la "ra#icin !or eso el ar"iculo #ice 2se o&liga a #arW3 ) 2la o"ra se o&liga a !agarle en #inero3$ aun%ue el !ago no se haga en #inero !or%ue las !ar"es m(s "ar#e !o#r(n convenir una #acin en !ago en %ue se en"regue una cosa !or e4em!lo !or #inero. Para %ue ha)a com!raven"a &as"a con %ue ha)a o&ligacin #e en"regar ) o&ligacin #e !agar en #inero. Agrega el ar". 1,C* #el C#igo Civil. Art. 17*4. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario. Bi el con"ra"o consis"e en #ar una !ar"e en #inero ) la o"ra en cosa ha) %ue ver si consis"e es"e con"ra"o en ven"a o !ermu"a. Bi el !recio %ue se !aga en #inero es ma)or %ue el valor %ue la cosa %ue se en"rega en"onces es com!raven"a$ !ero si la cosa vale m(s %ue el #inero %ue se en"rega en"onces ha) !ermu"a. Por lo #em(s$ no "iene mucha im!or"ancia #e"erminar si se "ra"a #e una com!raven"a o si se "ra"a #e !ermu"a$ !or%ue los efec"os #e am&os con"ra"os son los mismos$ la com!raven"a ) la !ermu"a
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"ienen los mismos efec"os ) el !rofesor #ira %ue la misma reglamen"acin$ la !rue&a es"( en el ar". 1C00 #el C#igo Civil. Art. 1*00. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la permutacin en todo lo que no se oponga a la naturale#a de este contrato 'l C#igo Civil ha a!rovecha#o a%u a la com!raven"a !ara a!licar a un con"ra"o es!ecial las reglas generales %ue se han #a#o en ma"eria #e o&ligacin. Por eso nos vamos encon"rar a%u con normas %ue )a conocemos !ero )a a!lica#as es!ecialmen"e al con"ra"o #e com!raven"a. 1a com!raven"a es un con"ra"o &ila"eral$ oneroso ) normalmen"e conmu"a"ivo. LPor %u0 normalmen"e conmu"a"ivoM Por%ue !u#iera ser "am&i0n un con"ra"o alea"orio. 'n efec"o$ !ue#e "ra"arse #e una com!raven"a #e cosa fu"ura$ %ue se es!era %ue e<is"an ) su4e"a al aleas. Art. 1813. La venta de cosas que no e(isten, pero se espera que e(istan, se entender hecha bajo la condicin de e(istir, salvo que se e(prese lo contrario, o que por la naturale#a del contrato apare#ca que se compr la suerte. Por e4em!lo$ si )o ven#o la cosecha #e "rigo !r<ima a I1E.000 el %uin"al$ "enemos una com!raven"a hecha &a4o una con#icin #e %ue e<is"a "rigo$ #e manera %ue si no e<is"e "rigo no ha) com!raven"a. Pero si #igo %ue ven#o la cosecha !r<ima en I2.000.000$ en"onces resul"a %ue es un con"ra"o alea"orio !or%ue es"( su4e"o la can"i#a# #e "rigo a lo %ue se coseche$ si se cosecha mucho ha&r( si#o un &uen negocio !ara el com!ra#or ) si se cosecha !oco o na#a ha&r( si#o un !0simo negocio. De manera %ue ah ha) un !ro&lema #e alias ) no ser( un con"ra"o conmu"a"ivo. 'n segui#a$ es un con"ra"o !rinci!al. 's un con"ra"o normalmen"e consensual. 'n efec"o$ #e acuer#o al ar". 1-01 #el C#igo Civil. Art. 1801 %#/%$" 1G. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las e(cepciones siguientes. >os &as"a con %ue ha)a acuer#o #e las !ar"es en la cosa ) el !recio !ara %ue ha)a con"ra"o$ lo %ue revela %ue es un con"ra"o consensual. '<ce!cionalmen"e$ sin em&argo$ es solemne. la ven"a #e &ienes races$ servi#um&res ) censos$ ) la #e una sucesin here#i"aria !or%ue el ar". 1-01 inciso 2P #ice lo siguien"e. Art. 1801 %#/. 2G. La venta de los bienes ra!ces, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura p$blica. De manera %ue la ven"a #e &ienes races$ la cons"i"ucin #e una servi#um&re$ #e un censo o la ven"a #e una sucesin here#i"aria re%uiere #e escri"ura !6&lica. Pero se "ra"a #e la ven"a #e &ienes races !or na"uraleza$ !or%ue la ven"a #e &ienes races !or accesin o a#herencia no es"(n su4e"os a es"a regla !or%ue #es#e el momen"o %ue se ven#en se!ara#os #e la cosa a la %ue es"(n a#heri#os se en"ien#e %ue se se!ara #e ellos )$ !or lo "an"o$ se re!u"a como si fuera cosa mue&le seg6n el ar". 1-01 inciso final.
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Art. 1801 %#/%$" ?%# &. Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta e(cepcin. Como "o#o con"ra"o la com!raven"a re%uiere #e ca!aci#a#$ la ca!aci#a# normal !ara cele&rar un con"ra"o. 1o %ue nos in"eresa no es recor#ar %ue como "o#o con"ra"o re%uiere %ue las !ar"es sean ca!aces sino %ue seKalar reglas es!eciales #e ca!aci#a# %ue se con"ienen !ara el con"ra"o #e com!raven"a. 'l ar". 1,CE #el C#igo Civil con"iene la regla general$ %ue re!i"e la regla general #el ar". 1*CF #el mismo C#igo. Art. 17*5. )on hbiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato. Art. 1446. 'oda persona es legalmente capa#, e(cepto aquellas que la ley declara incapaces. Ahora &ien$ ha) inca!aci#a#es es!eciales !ara cele&rar el con"ra"o #e com!raven"a. As !ues$ el ar". 1,CF #el C#igo Civil #ice %ue no se !ue#e cele&rar com!raven"a en"re los cn)uges no se!ara#os 4u#icialmen"e. Art. 17*6. s nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no separados judicialmente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. An"es la #is!osicin #eca. 2's nulo el con"ra"o #e com!raven"a en"re cn)uges no #ivorcia#os !er!e"uamen"e3$ !ero ho) #a los #ivorcia#os no son cn)uges !or en#e !ue#en com!rar ) ven#er en"re s$ !ero si es"(n se!ara#os 4u#icialmen"e im!lica una vi#a se!ara#a aun%ue !ermanecen sien#o cn)uges !or lo "an"o es nulo el con"ra"o en"re cn)uges no se!ara#os 4u#icialmen"e5 ) en"re !a#re o ma#re ) el hi4o su4e"o a !a"ria !o"es"a#$ el hi4o no emanci!a#o. 's"as com!raven"as no valen !or%ue con la relacin #e !aren"esco "an es"recha %ue e<is"e en"re es"as !ersonas la le) "eme %ue el con"ra"o #e com!raven"a se use !ara !er4u#icar a "erceros %ue !u#ieran "ener in"er0s en los &ienes ) !or lo "an"o lo !ro"ege. 1a sancin #e es"a nuli#a# es la nuli#a# a&solu"a !or%ue se "ra"a #e una norma !rohi&i"iva$ se !roh&e el con"ra"o$ nunca se !ue#e cele&rar el con"ra"o en"re cn)uges no se!ara#os 4u#icialmen"e ni en"re !a#re o ma#re ) el hi4o #e familia$ no se !ue#en cele&rar >;>CA. =am&i0n !roh&e la le) el con"ra"o #e ven"a (ar". 1,C, #el C#igo Civil). Art. 17*7. )e proh!be a los administradores de establecimientos p$blicos vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de e(presa autori#acin de la autoridad competente. =enemos una norma !rohi&i"iva sanciona#a con la nuli#a# a&solu"a !ero es"a inca!aci#a# se a!lica solo al con"ra"o #e ven"a. 1os a#minis"ra#ores #e es"a&lecimien"os !6&licos no !ue#en ven#er los &ienes %ue a#minis"ran salvo au"orizacin e<!resa. Inca!aci#a# !ara com!rar (ar". 1,C- #el C#igo Civil).

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Art. 17*8. Dl empleado p$blico se proh!be comprar los bienes p$blicos o particulares que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en p$blica subasta. De manera %ue el a&oga#o %ue #efien#e !or e4em!lo al e4ecu"a#o en un 4uicio e4ecu"ivo ) %ue ve !or e4em!lo %ue va a salir a rema"e a &uen !recio uno #e los &ienes #e su #efen#i#o no !ue#e ese a&oga#o com!rarlas$ aun%ue se ven#an en !6&lica su&as"a !or%ue la le) se lo !roh&e. Prohi&icin su4e"a "am&i0n$ #es#e luego$ a la nuli#a# a&solu"a. 1a le) #ice 2en cu)o li"igio han in"erveni#o3 !or "an"o no se re%uiere %ue es"0n ac"ualmen"e in"ervinien#o$ sino %ue &as"a %ue ha)an in"erveni#o en el li"igio ) %ue a consecuencia #e ese li"igio se ven#an &ienes #e #e"ermina#as !ersonas !ara %ue el 4uez$ !rocura#ores$ a&oga#os ) escri&anos no !ue#en com!rar esos &ienes. Inca!aci#a# #e com!ra "am&i0n !ara "u"ores ) cura#ores (ar". 1,CC). >o !ue#en com!rar &ienes #el !u!ilo sino #e acuer#o a las normas %ue es"a&lece el c#igo a !ro!si"o #e la a#minis"racin #e los "u"ores ) cura#ores en !ar"icular el ar". *12 inciso 2P$ !ero ni aun #e es"e mo#o !o#r( el "u"or com!rar &ienes races #el !u!ilo o "omarlos en arrien#o ) se e<"ien#e es"a !rohi&icin a su ascen#ien"e ) #escen#ien"e. Art. 17**. +o es l!cito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el t!tulo 2e la administracin de los tutores y curadores. Art. 412. "or regla general, ning$n acto o contrato en que directa o indirectamente tenga inter*s el tutor o curador, o su cnyuge, o cualquiera de sus ascendientes o descendientes, o de sus hermanos, o de sus consangu!neos o afines hasta el cuarto grado inclusive, o alguno de sus socios de comercio, podr ejecutarse o celebrarse sino con autori#acin de los otros tutores o curadores generales, que no estn implicados de la misma manera, o por el jue# en subsidio. "ero ni aun de este modo podr el tutor o curador comprar bienes ra!ces del pupilo, o tomarlos en arriendo; y se e(tiende esta prohibicin a su cnyuge, y a sus ascendientes o descendientes. >o !ue#e com!rar &ienes races #el !u!ilo$ ) !ara com!rar &ienes mue&les #el !u!ilo necesi"a #e la au"orizacin #e los o"ros "u"ores o cura#ores o !or el 4uez en su&si#io. NAno"ar al margen #e ar". *12 #el C#igo Civil el ar". 1,CC$ so&re inca!aci#a# !ara com!rar #e "u"ores ) cura#ores. Por 6l"imo$ el ar". 1-00 #el C#igo Civil es"a&lece %ue. Art. 1800. Los mandatarios, los s!ndicos de los concursos, y los albaceas, estn sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el art!culo /.;;. LRu0 #ice el ar". 21** #el C#igo CivilM
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Art. 2144. +o podr el mandatario por s! ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que *ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin e(presa del mandante. 'sas son las normas es!eciales #e ca!aci#a# %ue es"a&lece el C#igo Civil en ma"eria #e com!raven"a. 'n cuan"o a las formas #e con"ra"o$ )a #i4imos reci0n %ue el con"ra"o #e com!raven"a es !or regla general consensual ) solemne en el caso #e la ven"a #e &ienes races$ servi#um&re$ censo ) sucesin here#i"aria !or%ue en es"e caso se re%uiere #e escri"ura !6&lica. 1as !ar"es !ue#en convenir o"ras formali#a#es !ara el con"ra"o. 'n ese caso si se es"a&lecen solemni#a#es convencionales la sancin al no cum!limien"o no es la nuli#a# sino la accin resolu"oria %ue se confiere a la !ar"e cum!li#ora seg6n el ar". 1-02 #el C#igo Civil. Art. 1802. )i los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso /E del art!culo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura p$blica o privada, podr cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida. LCu(les son los re%uisi"os esenciales #el con"ra"o a!ar"e #el consen"imien"oM 1a e<is"encia #el !recio ) la e<is"encia #e la cosa ven#i#a. 'n cuan"o al !recio. 'l !recio #e la ven"a #e&e ser #e"ermina#o !or los con"ra"an"es$ !ue#e %ue es"e #e"ermina#o es!ecficamen"e en el con"ra"o o !ue#e %ue es"e con"enga las in#icaciones %ue !ermi"a fi4arlos. Por e4em!lo$ el con"ra"o #ice a I10.000 el !recio #el %uin"al$ Lcu(l es el !recio finalM 1a mul"i!licacin #el n6mero #e %uin"ales !or el !recio #e ca#a uno. Bin em&argo$ !o#ra seKalarse cuan#o se ven#e una cosa fungi&le %ue se ven#e al !recio corrien"e #e !laza$ en ese caso el !recio no es"( #e"ermina#o !or las !ar"es !ero se en"ien#e %ue es el !recio corrien"e %ue rige en una !laza #e"ermina#a en el #a #e la en"rega #e la cosa seg6n el ar". 1-0- inciso final. Por e4em!lo se ven#en "an"os animales al !recio corrien"e #e !laza$ al !ecio %ue es"( rigien#o ho) en el lugar #on#e ha) una feria se le a!licara. Art. 1808. l precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. "odr hacerse esta determinacin por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen. )i se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de pla#a, se entender el del d!a de la entrega, a menos de e(presarse otra cosa. Po#ra "am&i0n #e4arse la #e"erminacin #el !recio en manos #e un "ercero5 !ero lo %ue no !ue#e es #e4arse el !recio li&era#o a la #e"erminacin #e una #e las !ar"es$ si una #e las !ar"es es la %ue va a #e"erminar el !recio no ha) com!raven"a. Ar". 1-0C #el c#igo civil. Art. 180*. "odr asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo determinare, podr hacerlo por *l cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes; en caso de no convenirse, no habr venta.
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+o podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes. 'l !recio ha #e !ac"arse siem!re en #inero. Poco im!or"a %ue se !ague o no en #inero$ las !ar"es !ue#en convenir una #acin en !ago al momen"o al momen"o #e la o&ligacin #e !agar el !recio ) no !agar es"e sino %ue !agar con o"ra cosa !ero ha) %ue !ac"arlo en #inero. (Alumno. Profesor en relacin al es"a&lecimien"o #el !recio %ue no !ue#e ser !or una #e las !ar"es$ %ue !asa en el caso #e la ven"a #e las casas !or !ar"e #e una inmo&iliaria cuan#o ella si es"a&lece el !recio ) la !ersona "iene %ue ver si lo com!ra o no. Profesor. si !ero el !recio "iene %ue ser fi4a#o #e com6n acuer#o$ "o#a !ersona %ue ven#e #ice a %ue !recio ven#e$ en un au"o nuevo no "an"o$ si us"e# va a com!rar un au"o nuevo la em!resa %ue se lo ven#e se lo ven#e a seis millones #e !esos !ero el !recio no es"( fi4a#o !or ella solamen"e !or%ue us"e# "iene %ue ace!"ar$ el con"ra"o se forma una vez %ue los #os convienen so&re la cosa ) el !recio$ lo %ue la le) no %uiere es %ue se #iga %ue se ven#e un au"o ) %ue el !recio ser( el %ue fi4e el com!ra#or o el !recio ser( el %ue fi4e el ven#e#or$ !ero siem!re %ue )o com!ro$ alguna #e las !ar"es !ro!one el !recio lo %ue !asa es %ue ha) un acuer#o en el con"ra"o #e cu(l es el !recio$ en %ue am&as !ar"es acor#aron cele&rar el con"ra"o$ !ara "o#o &ien$ cuan#o vo) a com!rar un l(!iz LCu(n"o valeM 's lo !rimero %ue )o !regun"o ) me #ir(n vale "an"o ah ver0 si lo com!ro o no lo com!ro !ero #es#e el momen"o en %ue )o lo com!ro el !recio es"( fi4a#o #e com6n acuer#o) 'n cuan"o a la cosa ven#i#a. Pue#en ven#erse "o#as las cosas cor!orales o incor!orales cu)a ena4enacin no es"0 !rohi&i#a !or le) (ar". 1-10). Recor#emos %ue el ar". 1-10 #el C#igo$ a !ro!si"o #e ma"eria #e o&ligaciones "ra"an#o #e o&4e"o ilci"o$ es ma"eria #e ac"o 4ur#ico. De a%u resul"a&a$ !or e4em!lo$ %ue no !ue#en ven#er cosas em&arga#as !or #ecre"o 4u#icial$ !or%ue las cosas em&arga#as !or #ecre"o 4u#icial no !ue#en ena4enarse !or el ar". 1*F* ) esa regla se a!lica a la com!raven"a !or man#a"o #el ar". 1-105 !ero si no ha) !rohi&icin legal !ara ven#er una cosa$ se !ue#e ven#er o com!rar en general cual%uier cosa$ lo %ue no !ue#e hacerse es ven#er "o#os los &ienes !resen"es o fu"uros %ue "enga una !ersona. >o vale la ven"a #e la universali#a# #e los &ienes %ue com!onen el !a"rimonio #e una !ersona$ !or%ue el !a"rimonio es un a"ri&u"o #e la !ersona )$ !or lo "an"o$ sera nula la ven"a #e "o#as las cosas %ue )o "enga o llegue a "ener$ !ero &ien "o#as las cosas %ue "engo si las in#ivi#ualizo. Art. 1811. s nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota; pero ser vlida la venta de todas las especies, g*neros y cantidades, que se designen por escritura p$blica, aunque se e(tienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos il!citos. Las cosas no comprendidas en esta designacin se entendern que no lo son en la venta- toda estipulacin contraria es nula. 1a le) no !ermi"e$ en"onces$ %ue una !ersona se #es!ren#a #e su !a"rimonio$ #e su a!"i"u# !ara llegar a "ener &ienes !or eso no vale la ven"a #e "o#o lo %ue "engo o #e lo %ue legue a "ener$ ahora$ si la cosa es com6n a varias !ersonas ca#a uno !ue#e ven#er su cuo"a Art. 1812. )i la cosa es com$n de dos o ms personas proindiviso entre las cuales no intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas podr vender su cuota, aun sin el consentimiento de las otras.
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Por e4em!lo$ "res !ersonas here#aron un inmue&le los hi4os #e fulano #e "al son here#eros #e "al inmue&le en un "ercio ca#a uno$ cual%uiera #e ellos !ue#e ven#er su cuo"a en el inmue&le su "ercio en el inmue&le aun%ue los o"ros no %uieran$ !ero la le) les !ermi"e ven#er la cuo"a %ue "iene en el inmue&le. 'n cuan"o a las cosas fu"uras$ )a comen"amos la regla #el ar". 1-1+$ la ven"a #e cosa fu"ura !ue#e ser con#icional o !ue#e ser alea"oria$ con#icional si se ven#e &a4o la con#icin #e %ue e<is"a ) alea"oria si se ven#en con un !recio in"ervinien#o el azar$ #e cu(n"o va a ser lo %ue se va a ven#er en #efini"iva. Art. 1813. La venta de cosas que no e(isten, pero se espera que e(istan, se entender hecha bajo la condicin de e(istir, salvo que se e(prese lo contrario, o que por la naturale#a del contrato apare#ca que se compr la suerte. 'n segui#a$ la cosa ha #e e<is"ir al "iem!o #el con"ra"o$ la cosa en !rinci!io va a e<is"ir salvo la ven"a #e cosa fu"ura$ !ero si la cosa se su!one e<is"en"e ) no e<is"e$ no !ro#uce efec"o alguno #ice el ar". 1-1*. Art. 1814. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone e(istente y no e(iste, no produce efecto alguno. )i faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podr el comprador a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasacin. l que vendi a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no e(ist!a, resarcir los perjuicios al comprador de buena fe. Por 6l"imo$ la le) in#ica "ra"(n#ose #e la com!raven"a %ue vale la ven"a #e cosa a4ena$ !ero no vale la com!ra #e cosa !ro!ia$ si )o )a so) #ueKo #e una cosa no !ue#o com!rarla$ la regla !arece #e mas$ sera un a&sur#o %ue )o com!rara lo %ue )a es mo$ !ero la ven"a #e cosa a4ena vale$ sin !er4uicio #e los #erechos #el #ueKo #e la cosa ven#i#a$ mien"ras no se e<"ingan !or el la!so #el "iem!o (ar". 1-1E). Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se e(tingan por el lapso de tiempo. 's"a es una regla cen"ral #e nues"ro C#igo Civil$ en"re noso"ros$ como la com!raven"a es ""ulo "ransla"icio #e #ominio$ !or la !ura com!raven"a no se "ransfiere el #ominio #e una cosa$ !ue#e ven#erse una cosa a4ena$ !or%ue es"a ven"a #e cosa a4ena le va a ser ino!oni&le al #ueKo #e la cosa$ ) si efec"ivamen"e se en"rega la cosa al com!ra#or el #ueKo #e ella !o#r( reivin#icarla !ero el com!ra#or #e ella !o#ra llegar a a#%uirirla !or !rescri!cin a#%uisi"iva$ !ero la a#%uiere !or la !rescri!cin !ero no !or el con"ra"o #e com!raven"a !or%ue el con"ra"o no es "ransla"icio #e #ominio. 'sa son en"onces las reglas generales so&re formacin #e con"ra"o %ue es"a&lece el C#igo Civil. Gen"a #e una misma cosa a #os o m(s !ersonas !or #is"in"aW Alumno. Profesor L) si )o ven#o una casa a una !ersona 4ur#ica$ #e la cual )o so) el #irec"or o !resi#en"e #e la !ersona 4ur#icaM Profesor. LBi us"e# ven#e su casaM Perfec"amen"e !ue#e ven#erla a una !ersona 4ur#ica #e la %ue us"e# es socio$ no ha) ning6n !ro&lema incluso !o#ra us"e# cele&rar un au"ocon"ra"o si es %ue re!resen"a "am&i0n a la !ersona 4ur#ica$ ) us"e# mismo ven#er su casa a la !ersona 4ur#ica ) ace!"ar !or la !ersona 4ur#ica no ha) ning6n inconvenien"e$ es un au"ocon"ra"o )
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vimos %ue !or regla general au"ocon"ra"o vale salvo %ue ha)a o!osicin #e in"ereses o el au"ocon"ra"o en ma"eria 4u#icial o %ue es"0 !rohi&i#o !or la le). 1a le) "ra"a ahora #e los efec"os inme#ia"os #el con"ra"o #e com!raven"a$ "ra"a #e varias si"uaciones. Primero$ ven"a #e una misma cosa a #os !ersonas !or com!raven"as #is"in"as. Por e4em!lo$ ven#o mi au"o a Suan ) le ven#o mi au"o "am&i0n a Pe#ro. LRu0 ocurre en ese casoM 'l ar". 1-1, #el C#igo Civil #ice %ue si alguien ven#e se!ara#amen"e una misma cosa a #os !ersonas$ el com!ra#or %ue ha)a en"ra#o en !osesin ser( !referi#o al o"ro5 si ha hecho la en"rega a los #os$ a%uel a %uien se ha)a hecho !rimero ser( !referi#o5 si no se ha en"rega#o a ninguno$ el ""ulo m(s an"iguo !revalecer(. Prevalecer( la com!raven"a m(s an"igua$ regla im!or"an"e !or%ue ha "eni#o a!licacin !r(c"ica$ ahora si se ven#i una cosa a4ena ) el #ueKo ra"ifica la ven"a$ le confiere #erechos al com!ra#or #es#e su fecha$ si se ven#e una cosa a4ena ) el #ueKo #e la cosa #es!u0s ra"ifica la ven"a$ 2es"o) #e acuer#o con %ue se ha)a ven#i#o mi casaW3 en ese caso el con"ra"o !ro#uce sus efec"os #es#e el momen"o en %ue se cele&r (ar". 1-1-). Art. 1818. La venta de cosa ajena, ratificada despu*s por el dueo, confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta. E?'/t"$ D,' 0r"1,/' '& /"#tr t" 1' /"-0r .'#t . Bon las o&ligaciones reci!rocas en"re las !ar"es ) %ue o&ligaciones !ro#uce el con"ra"o. 'l con"ra"o #e com!raven"a !ro#uce o&ligaciones #is"in"as !ara el com!ra#or ) o&ligaciones !ara el ven#e#or. 'n cuan"o a las o&ligaciones #el ven#e#or$ las o&ligaciones #el ven#e#or #ice el ar". 1-2*$ son #os$ !ue#en ha&er m(s o&ligaciones %ue las le)es ha)an !revis"o$ !ero las o&ligaciones %ue na"uralmen"e surgen #el con"ra"o son #os. la o&ligacin #e la en"rega o "ra#icin #e la cosa ) el saneamien"o #e la cosa ven#i#a. 'n cuan"o a la o&ligacin #e hacer la "ra#icin$ 0s"a se su4e"a a las reglas #a#as el ="ulo GI #el 1i&ro Begun#o$ a las normas so&re la "ra#icin a !ro!si"o #e los &ienes$ !ero a%u ha surgi#o una con"roversia %ue es "ra#icional en nues"ro Derecho$ Len %u0 consis"e ver#a#eramen"e la o&ligacin #el ven#e#orM 1a le) #ice en la en"rega o "ra#icin$ !ero el !ro&lema es el siguien"e Lforma !ar"e #e la o&ligacin #el ven#e#or %ue el com!ra#or %ue#e en cali#a# #e #ueKoM L1a o&ligacin #e en"rega o "ra#icin significa %ue el com!ra#or "iene %ue hacerse #ueKo #e la cosaM Ru0 !asa si el ven#e#or no es #ueKo$ si el ven#e#or no es #ueKo el com!ra#or no a#%uiere el #ominio$ #e acuer#o a las normas #e los ""ulos "ransla"icios$ na#ie !ue#e "ransferir m(s #erechos #e los %ue "iene$ luego si el ven#e#or no es #ueKo el com!ra#or no se hace #ueKo$ Lha&r( cum!li#o el ven#e#or con su o&ligacin #e en"rega o "ra#icin en es"e casoM$ la #oc"rina "ra#icional %ue #efen#a #on Ar"uro Alessan#ri #ice %ue si$ %ue la o&ligacin #el ven#e#or no consis"e en #e4ar en cali#a# #e #ueKo al com!ra#or$ sino %ue la o&ligacin #el ven#e#or es la #e solo !oner al com!ra#or en !osesin #e la cosa aun%ue no se haga #ueKo #e ella ) la e<!licacin o el argumen"o fun#amen"al %ue el #a es %ue la ven"a #e cosa a4ena vale$ ) si vale la ven"a #e cosa a4ena %uiere #ecir en"onces %ue el ven#e#or en"rega la cosa ) si la cosa no es #e 0l cum!li con la en"rega ) el com!ra#or Len %ue cali#a# %ue#a cuan#o el ven#e#or no es #ueKoM Rue#a en cali#a# #e !osee#or$ ha&r( cum!li#o con su o&ligacin el ven#e#or$ !ero o"ra !osicin %ue !arece ser la %ue "iene m(s ace!"acin
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en los "iem!os ac"uales es %ue una cosa es %ue la ven"a #e cosa a4ena valga ) o"ra cosa es en %u0 consis"e la o&ligacin #el ven#e#or$ cuan#o uno com!ra$ com!ra con la in"encin #e hacerse #ueKo$ si alguien va a com!rar algo ) se le #i4era mire seKor &as"a con %ue us"e# %ue#e en cali#a# #e !osee#or ) no "ienen !or %u0 "ransferirle el #ominio L%u0 hara el com!ra#orM >o com!ra$ el com!ra#or cuan#o com!ra %uiere hacerse #ueKo #e la cosa ) com!ra$ ) !or lo "an"o la o&ligacin #el ven#e#or consis"e en en"regarle el #ominio #e la cosa$ la !rue&a es"( %ue m(s a#elan"e vamos a ver %ue el ven#e#or "iene la o&ligacin #e saneamien"o ) la o&ligacin #e saneamien"o com!ren#e #os o&ligaciones una #e ellas es am!arar al com!ra#or en el #ominio ) !osesin !acifica #e cosa ven#i#a #ice el ar" 1-+, o sea el ven#e#or "iene la o&ligacin #e am!arar al com!ra#or en %ue el com!ra#or a#%uiera el #ominio si ha) o&ligacin #e saneamien"o %uiere #ecir en"onces %ue la o&ligacin %ue "ena el ven#e#or era la #e #e4ar al com!ra#or en cali#a# #e #ueKo$ LRu0 ocurre si el ven#e#or no era #ueKoM Bi el com!ra#or no a#%uiere el #ominio la ven"a es v(li#a$ !ero el com!ra#or !o#ra sos"ener #e %ue 0l !ue#e !e#ir la accin resolu"oria #el con"ra"o$ !or%ue no le han cum!li#o con la o&ligacin !revis"a en la le)$ mien"ras %ue en la #oc"rina #e Alessan#ri e<is"a !ura !osesin ) no cali#a# #e #ueKo$ el com!ra#or no !ue#e o!"ar !or la accin resolu"oria !or%ue !or lo "an"o se ha&ra cum!li#o eficazmen"e ) "en#ra %ue es!erar %ue !ase el "iem!o #e !rescri!cin !ara hacerse #ueKo #e la cosa$ en la o"ra #oc"rina se sos"iene %ue la o&ligacin es la #e #e4ar en cali#a# #e #ueKo al com!ra#or ) si el com!ra#or no %ue#a en cali#a# #e #ueKo %uerra #ecir %ue no se ha cum!li#o con la o&ligacin #e en"regar ) si no se ha cum!li#o con la o&ligacin #e en"regar en"onces %uerra #ecir #e %ue el ven#e#or %ue#a su4e"o a la accin resolu"oria %ue !o#ra in"en"ar el com!ra#or$ LPor %u0M Por%ue en la com!raven"a va envuel"a la con#icin resolu"oria #e no cum!lirse la accin resolu"oria "(ci"a #el ar" 1*-C %ue el c#igo re!i"e m(s a#elan"e en el ar" 1-,+ 'n"onces$ ha) es"a #o&le !osicin en ma"eria #e cu(l sea la o&ligacin %ue ver#a#eramen"e "iene el ven#e#or. /&ligacin #e en"rega o "ra#icin. Como se hace la en"rega o "ra#icin #e la cosa$ #e!en#e$ )a sa&emos$ seg6n si es cosa mue&le o cosa inmue&le$ la "ra#icin #e una cosa mue&le se hace me#ian"e la en"rega ma"erial en "o#as las formas %ue es"a&lece el ar" F-*$ sea la en"rega ver#a#era o efec"iva$ sea las #is"in"as formas #e "ra#icin sim&lica$ en cuan"o a la "ra#icin #e cosa inmue&le$ se hace me#ian"e la inscri!cin #el ""ulo en el regis"ro conserva"orio #e &ienes races$ lo cual no su!one %ue el ven#e#or cum!la con su o&ligacin solo con la inscri!cin "am&i0n el ven#e#or en un inmue&le "iene %ue hacer la en"rega ma"erial #el inmue&le$ no &as"a con %ue hiciera la !ura inscri!cin la !ura "ra#icin me#ian"e inscri!cin L&ueno ) la cosa mismaM L cuan#o en"ro a la casaM !or e4em!lo !o#ra #ecir el com!ra#or$ a mi me in"eresa %ue me en"reguen ma"erialmen"e "am&i0n la casa #e manera %ue en cuan"o a los &ienes races la o&ligacin se cum!le con la inscri!cin ) "am&i0n con la en"rega ma"erial #e la misma. 1os cos"os #e la en"rega. 'l ar". 1-2E #ice %ue al ven#e#or "ocan na"uralmen"e los cos"os %ue se hicieren !ara !oner la cosa en #is!osicin #e en"regarla$ o sea los cos"os #e la en"rega los !aga el ven#e#or$ !ero el "rans!or"e #e la cosa #es!u0s #e en"rega#a le corres!on#e al com!ra#or$ el )a com!ro la cosa luego el vera como la "rans!or"a al lugar %ue 0l %uiera$ )o com!ro un au"omvil le com!ro !or e4em!lo a una em!resa %ue ven#e au"omviles$ a au"ofrance$ le com!ro un =o)o"a$ los cos"os #e "raer el au"o has"a conce!cin !ara
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en"reg(rmelo corres!on#en al ven#e#or a au"ofrance$ !ero una vez %ue me lo en"regaron$ el cos"o #e llev(rmelo a mi casa lo !ago )o$ es cos"o #el com!ra#or$ 1-2E. LCu(n#o ha) %ue en"regar la cosaM en !rinci!io ha) %ue en"regarla "an !ron"o se cele&ra el con"ra"o$ !or%ue el con"ra"o #e com!raven"a normalmen"e es un con"ra"o #e e4ecucin ins"an"(nea$ a menos %ue se hu&iere !ac"a#o !lazo !ara la en"rega$ !ero el !rinci!io es %ue el ven#e#or en"rega la cosa inme#ia"amen"e #es!u0s #el con"ra"o o en la 0!oca fi4a#a en el con"ra"o. LRu0 ocurre si el ven#e#or no en"rega la cosaM LRu0 ocurre si el ven#e#or no en"rega la cosa o!or"unamen"eM LBi no la en"rega ) se cons"i"u)e en moraM 'n ese caso el com!ra#or goza #e la con#icin resolu"oria "aci"a. Po#r( a ar&i"rio #ice el ar"culo 1-2F inciso segun#o 2!erseverar en el con"ra"o o #esis"ir #e 0l$ ) en am&os casos con #erecho !ara ser in#emniza#o #e los !er4uicios seg6n las reglas generales.3 Gale #ecir si el ven#e#or no en"rega$ el com!ra#or !ue#e elegir en"re la en"rega m(s la in#emnizacin #e !er4uicios o &ien in"en"ar la resolucin #el con"ra"o "am&i0n con in#emnizacin #e !er4uicios$ siem!re ) cuan#o 0l es"0 #is!ues"o a !agar !or la cosa$ !or%ue si el no !aga "enemos en"onces la e<ce!cin #el con"ra"o no cum!li#o #el ar"culo 1EE2. 's"e ar"culo 1-2F es"( re!i"ien#o reglas %ue )a conocemos en ma"eria #e o&ligaciones. Art. 1826. l vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente despu*s del contrato o a la *poca prefijada en *l. )i el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podr el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de *l, y en ambos casos con derecho para ser indemni#ado de los perjuicios seg$n las reglas generales. 'odo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o est pronto a pagar el precio !ntegro o ha estipulado pagar a pla#o. "ero si despu*s del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no se podr e(igir la entrega aunque se haya estipulado pla#o para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago. Bi el com!ra#or se cons"i"u)e en mora #e reci&ir$ mora #el acree#or. Xl "ena %ue reci&ir la cosa al "iem!o #el con"ra"o ) no la reci&i. =iene en es"e caso %ue !agarle al ven#e#or los cos"os #e la man"encin #e la cosa ) el ven#e#or %ue#a li&era#o #e la o&ligacin #e cus"o#ia #e la cosa ) se hace res!onsa&le solo #e #olo o cul!a grave #ice el ar"culo 1-2,. Art. 1827. )i el comprador se constituye en mora de recibir, abonar al vendedor el alquiler de los almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedar descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y slo ser ya responsable del dolo o de la culpa grave. LRu0 #e&e en"regarM 1o %ue es"( !revis"o en el con"ra"o. Ger ar". 1-2- #el C#igo Civil. Art. 1828. l vendedor es obligado a entregar lo que re#a el contrato. 'l c#igo nos #a algunas reglas !ara !recisar algunas si"uaciones. A!lica !or e4em!lo el !rinci!io #e lo accesorio$ #e cuan#o se ven#e lo !rinci!al se en"ien#e "am&i0n ven#i#o lo accesorio$ no lo #ice as !ero !or los e4em!los %ue nos #a es esa la regla %ue se a!lica (ar". 1-2C). Art. 182*. La venta de una vaca, yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta; pero no la del que puede pacer y alimentarse por s! solo.
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Art. 1830. n la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios, que seg$n los art!culos >@? y siguientes se reputan inmuebles. Bi ven#o un fun#o no "engo !or%ue #ecir 2los &os%uesW3 !or%ue si ven#o el &os%ue se en"ien#e na"uralmen"e %ue$ salvo !ac"o en con"rario$ %ue es"(n com!ren#i#os los &ienes %ue !or accesin o !or #es"inacin se en"ien#en !er"enecerles conforme al ar". E,0 #el C#igo Civil. 'l C#igo Civil "ra"a #e la ven"a #e un !re#io rus"ico ) #ice %ue es"a !ue#e hacerse en relacin a su ca&i#a o como una es!ecie o cuer!o cier"o. 1*/05/2011
9ENTA DE PREDIOS RHSTICOS.

1os !re#ios !ue#en ser ur&anos o r6s"icos. Para calificarlos as no se a"ien#e a su u&icacin$ sino al destino %ue "engan5 si el !re#io es"( #es"ina#o al cul"ivo agrcola$ a la e<!lo"acin #e la "ierra$ se #enomina predio rustico5 si el !re#io es"( #es"ina#o a e#ificios$ almacenes$ &o#egas$ se llama predio urbano. 1os ar"s. 1-+1 al 1-+* #el C#igo Civil se refieren a los !re#ios r6s"icos. Art. 1831 %#/%$" 1G. 3n predio r$stico puede venderse con relacin a su cabida o como una especie o cuerpo cierto. De manera %ue un !re#io r6s"ico !ue#e ven#erse #e #os formas. Cuan#o el !re#io se ven#e como es!ecie o cuer!o cier"o$ se ven#e en el es"a#o en %ue se encon"ra&a al momen"o #el con"ra"o$ es #ecir$ se ven#e como la in#ivi#uali#a# %ue se #esigna en el con"ra"o$ con sus carac"ers"icas ) en el es"a#o en %ue se encuen"ra. Con "o#o$ "am&i0n !ue#e ven#erse un !re#io en relacin a su ca&i#a$ es"o es$ en relacin a su e<"ensin5 !or e4em!lo$ se ven#e un !re#io #e +00 hec"(reas. De acuer#o al inciso final #el ar". 1-+1$ la regla general es %ue un !re#io se ven#a como es!ecie o cuer!o cier"o )$ e<ce!cionalmen"e$ en relacin a su ca&i#a. 'n efec"o$ un !re#io se ven#e con relacin a su ca&i#a o se en"ien#e %ue se ven#e con relacin a su ca&i#a siem!re %ue la ca&i#a se e<!rese en el con"ra"o$ o sea$ cuan#o la ca&i#a es el mo"ivo esencial o #e"erminan"e %ue in#uce al con"ra"o. 1uego$ ser( la e<"ensin #el !re#io lo %ue lleva al com!ra#or ) al ven#e#or a convenir en el con"ra"o. Art. 18312 %#/%$"$ 2G ( $%E,%'#t'$. )e vende con relacin a su cabida, siempre que *sta se e(presa de cualquier modo en el contrato, salvo que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio, aunque la cabida real resulte mayor o menor que la cabida que re#a el contrato. s indiferente que se fije directamente un precio total, o que *ste se dedu#ca de la cabida o n$mero de medidas que se e(presa, y del precio de cada medida. s asimismo indiferente que se e(prese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio, con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total. Lo mismo se aplica a la enajenacin de dos o ms predios por una sola venta. n todos los dems casos se entender venderse el predio o predios como un cuerpo cierto.
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's in#iferen"e$ e<!resa el ar". 1-+1$ %ue se e<!rese un !recio "o"al. A mo#o #e e4em!lo$ un !re#io #e E00 hec"(reas se ven#er( en I*0.000.0005 o %ue se e<!rese un !recio en relacin a la ca&i#a. !or e4em!lo$ un !re#io #e E00 hec"(reas a razn #e I1.000.000 la hec"(rea. A#em(s$ en a"encin al inciso *P #e la norma en comen"ario$ mul"i!lican#o la ca&i#a !or los !recios in#ivi#uales se sa&e cu(l es el !recio "o"al. Ahora &ien$ cuan#o se ven#e un !re#io con relacin a su ca&i#a$ lo normal %ue !ue#e ocurrir es %ue se en"regue la ca&i#a %ue se ha&a conveni#o )$ en ese caso$ no ha) ning6n !ro&lema. Bin em&argo$ !ue#e ocurrir %ue la ca&i#a %ue se en"regue no sea e<ac"amen"e la %ue se convino en el con"ra"o. 'n"onces$ el C#igo Civil hace en es"e "!ico una #iferencia en"re la ca&i#a real ) la ca&i#a #eclara#a en el con"ra"o )$ en es"e caso$ a!lica una regla ma"em("ica !ara el !recio. Ger ar". 1-+2 #el C#igo Civil. Art. 1832. )i se vende el predio con relacin a su cabida, y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada, deber el comprador aumentar proporcionalmente el precio; salvo que el precio de la cabida que sobre, alcance a ms de una d*cima parte del precio de la cabida real; pues en este caso podr el comprador, a su arbitrio, o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato; y si desiste, se le resarcirn los perjuicios seg$n las reglas generales. F si la cabida real es menor que la cabida declarada, deber el vendedor completarla; y si esto no le fuere posible, o no se le e(igiere, deber sufrir una disminucin proporcional del precio; pero si el precio de la cabida que falte alcan#a a ms de una d*cima parte del precio de la cabida completa, podr el comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminucin del precio, o desistir del contrato en los t*rminos del precedente inciso. Be o&serva %ue el C#igo Civil fi4a una regla ma"em("ica !ara es"e caso. Por e4em!lo$ se ven#en 100 hec"(reas a I1.000.000 ca#a una$ !or lo %ue el !recio sera igual a I100.000.000. >o o&s"an"e$ resul"a %ue la ca&i#a real #el !re#io es #e 10+ hec"(reas5 es"o %uiere #ecir %ue la ca&i#a real es ma)or %ue la ca&i#a #eclara#a. Des#e luego$ ha) un e<ceso #e + hec"(reas cu)o valor seran I+.000.000. Por o"ro la#o$ la ca&i#a real %ue es #e 10+ hec"(reas e%uivale a I10+.000.000$ ) el 10O #e I10+.000.000 son I10.+00.000. LCu(l es el !recio #el e<ceso en"rega#oM 'l !recio #el e<ceso en"rega#o es igual a I+.000.000 ) como el 10O #e la ca&i#a real son I10.+00.000$ %uiere #ecir %ue el com!ra#or es"( o&liga#o a !agar !ro!orcionalmen"e$ a !agar la #iferencia #e !recio (I+.000.000). A va e4em!lar$ !o#emos !lan"ear o"ra si"uacin. Be ven#en 100 hec"(reas a razn #e I1.000.000 ca#a una$ !ero el ven#e#or en"rega al com!ra#or 1+0 hec"(reas5 el e<ceso es #e +0 hec"(reas$ o sea$ a I1.000.000 la hec"(rea son I+0.000.000. LCu(l es el !recio #e la ca&i#a "o"alM 'l !recio #e la ca&i#a "o"al es igual a I1+0.000.000$ ) el 10O e%uivale a I1+.000.000. Por lo "an"o$ en es"e caso el e<ceso #el "erreno en"rega#o e<ce#e al 10O #e la ca&i#a real$ #e "al manera %ue el com!ra#or "iene un #erecho al"erna"ivo. o com!le"a el !recio en forma !ro!orcional$ o !i#e la resolucin con in#emnizacin #e !er4uicios5 ) !i#e la resolucin !or%ue no le han en"rega#o lo %ue se #e&a.

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1a misma frmula se a!lica si la ca&i#a real es menor %ue la ca&i#a #eclara#a$ %ue es la si"uacin #el inc. 2P #el ar". 1-+2. Pues &ien$ si se en"reg menos #e lo %ue #e&a en"regarse$ "am&i0n la le) hace una com!aracin en"re el !recio #e la ca&i#a real ) el !recio #e la ca&i#a %ue fal"e$ ) seg6n eso #e"erminan si ha) o&ligacin #e en"regar ma)or ca&i#a o #e re&a4ar !ro!orcionalmen"e el !recio$ o si e<ce#e el 10O le #a el #erecho al com!ra#or$ a su ar&i"rio$ a ace!"ar la #isminucin #el !recio o a #esis"ir #el con"ra"o$ vale #ecir$ resolver el con"ra"o. Ahora &ien$ si el !re#io se ven#e como es!ecie o cuer!o cier"o$ no im!or"a cu(l sea la ca&i#a #el !re#io$ #a#o %ue se ven#e la in#ivi#uali#a# %ue "iene ese #e"ermina#o !re#io. Art. 1833 %#/%$" 2G. )in embargo, si se vende con sealamiento de linderos (NOTA. se ven#e seKal(n#ose los #eslin#es)$ estar obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos; y si no pudiere o no se le e(igiere, se observar lo prevenido en el inciso /G del art!culo precedente (NOTA. es #ecir$ se re&a4a el !recio o el com!ra#or se !o#r( #esis"ir #el con"ra"o). Art. 1834. Las acciones dadas en los dos art!culos precedentes e(piran al cabo de un ao contado desde la entrega. 'n efec"o$ las acciones !ara !e#ir una re&a4a #el !recio o el #esis"imien"o #el con"ra"o e<!iran en un aKo con"a#o #es#e la en"rega. 's"o es$ en"onces$ lo %ue !o#emos seKalar "ra"(n#ose #e la o&ligacin #e en"regar. Gimos %ue el ven#e#or "iene #os o&ligaciones. la o&ligacin #e en"regar ) la o&ligacin #e saneamien"o. +! O)LIGACI6N DE SANEAAIENTO. 'l ven#e#or$ !or lo menos$ #e&e !ro!orcionar al com!ra#or la !osesin ) el #ominio "ran%uilo ) !acfico #e la cosa com!ra#a. Pues &ien$ #os hechos !ue#en !er"ur&ar es"a !osesin "ran%uila ) !acfica. 1) Pue#e el com!ra#or verse !riva#o #e ella$ !or%ue un "ercero e<"raKo !re"en#e #erechos so&re la cosa5 o 2) Pue#e ser %ue la cosa "enga vicios o #efec"os %ue no la hagan 6"il !ara el fin !or el cual se com!r. 'n el !rimer caso$ la !osesin !acfica ) "ran%uila #e la cosa se ve !er"ur&a#a !or una !re"ensin #e un "ercero ) el com!ra#or "iene$ en ese caso$ la o&ligacin #e sanear la eviccin$ lo cual se llama saneamiento de la eviccin. 'n el segun#o caso$ cuan#o la cosa "iene vicios o #efec"os$ es"amos en !resencia #el saneamiento de los vicios redhibitorios.
SANEAAIENTO DE LA E9ICCI6N. (Ar". 1-+, #el C#igo Civil)

Art. 1837. La obligacin de saneamiento comprende dos objetos- amparar al comprador en el dominio y posesin pac!fica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de *sta, llamados vicios redhibitorios. 1a o&ligacin #e saneamien"o #e eviccin es la !rimera$ ) consis"e en la o&ligacin %ue "iene el ven#e#or #e am!arar al com!ra#or en el #ominio ) !osesin !acfica #e la cosa ven#i#a.
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Art. 1838. Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador el privado del todo o pare de ella, por sentencia judicial.
R'R;IBI=/B D' 'B=A /?1I@ACIV>.

a) Rue el com!ra#or sea !riva#o #el "o#o o !ar"e #e la cosa. &) Rue la eviccin "enga una causa an"erior a la ven"a (ar". 1-+C #el C#igo Civil). Art. 183*. l vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario. c) Rue la !rivacin #el "o#o o !ar"e #e la cosa se haga !or sen"encia 4u#icial. As !ues$ la o&ligacin #e saneamien"o #e la eviccin "iene #os as!ec"os o e"a!as. 1) 1a o&ligacin #e #efen#er al com!ra#or #e las acciones #e "erceros$ ) 2) 1a o&ligacin #e in#emnizar al com!ra#or si a raz #e esas acciones el com!ra#or es !riva#o #e la cosa. A#em(s$ la #oc"rina sos"iene ) la 4uris!ru#encia lo ha ace!"a#o %ue e<is"e o"ra o&ligacin en la o&ligacin #e saneamien"o %ue es"( im!lci"a en la le)$ %ue es la obligacin negativa de saneamiento o el as!ec"o nega"ivo #e la o&ligacin #e eviccin$ la cual consis"e en %ue el !ro!io ven#e#or no !ue#e !er"ur&ar con acciones 4u#iciales al com!ra#or. 'n o"ros "0rminos$ el !ro!io ven#e#or no !ue#e a"acar al com!ra#or me#ian"e acciones %ue !re"en#an !rivarlo #e la cosa. Por e4em!lo$ el ven#e#or ven#e una cosa al com!ra#or ) luego !re"en#e recu!erar la cosa me#ian"e una accin reivin#ica"oria5 no !o#ra hacerlo$ !or%ue si 0l es"( o&liga#o a #efen#er al com!ra#or #e las acciones #e "erceros$ con ma)or razn es"( o&liga#o a a&s"enerse #e #e#ucir acciones en con"ra #el com!ra#or. 'n cuan"o al as!ec"o !osi"ivo #e la o&ligacin$ !o#emos mencionar %ue com!ren#e #os e"a!as. la !rimera e"a!a consis"e en #efen#er al com!ra#or #e las acciones %ue in"en"en los "erceros en con"ra #el com!ra#or. 1a eviccin su!one la #ic"acin #e una sen"encia )$ si #e&e ha&er sen"encia$ es lgico %ue el legisla#or !ar"a #e la &ase %ue ha) un 4uicio o #eman#a #irigi#a con"ra el ven#e#or. 'n efec"o$ en es"a o&ligacin #el ven#e#or #e saneamien"o se com!ren#en #os e"a!as o !ar"es. a) 1a !rimera e"a!a va a consis"ir en #efen#er al com!ra#or en el 4uicio %ue le iniciaron. 'n o"ras !ala&ras$ concurrir a la #efensa #el com!ra#or. &) 1a segun#a e"a!a va a consis"ir en %ue$ si ese 4uicio se !ier#e ) el com!ra#or es"( o&liga#o a res"i"uir la cosa al "ercero %ue #eman#$ el ven#e#or "iene %ue in#emnizarle los !er4uicios. De manera %ue son #os o&ligaciones #is"in"as$ "o"almen"e se!ara#as$ una #e las cuales suce#e a la o"ra.
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1a !rimera o&ligacin$ la #e #efen#er$ es una obligacin de hacer$ ) como se "ra"a #e la e4ecucin #e un hecho$ es"a o&ligacin es indivisible (ar". 1-*0 #el C#igo Civil). Art. 1840. La accin de saneamiento es indivisible (NOTA. Be refiere a la o&ligacin #e #efen#er al com!ra#or). "uede por consiguiente intentarse inslidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. "ero desde que a la obligacin de amparar al comprador en la posesin, sucede la de indemni#arle en dinero, se divide la accin; y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa. 'n"onces$ si #os !ersonas eran #ueKas #e la cosa ) se la ven#ieron a un "ercero$ es"os #os "ienen la o&ligacin in#ivisi&le #e sanear$ #e concurrir a la #efensa #el com!ra#or5 !ero si !ier#en el 4uicio ) ha) %ue in#emnizarlo$ a%u se #ivi#e la o&ligacin #e in#emnizar los !er4uicios. LCmo se #esarrolla la !rimera o&ligacinM ;n "ercero en"a&la una accin con"ra el com!ra#or. Por e4em!lo$ el com!ra#or com!r la cosa$ cree %ue la cosa es #e 0l ) #e im!roviso ha) un "ercero %ue lo #eman#a #e reivin#icacin. 2BeKor$ es"a cosa no es su)a !or%ue "am!oco era #e su ven#e#or5 la cosa es ma3. 'n"onces$ la le) e<ige %ue el com!ra#or ci"e al ven#e#or #e eviccin (ar". 1-*+ #el C#igo Civil). Art. 1843 %#/%$" 1G. l comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deber citar al vendedor para que compare#ca a defenderla. Imaginemos %ue el com!ra#or "iene la cosa ) reci&e una #eman#a reivin#ica"oria #e un "ercero. Para %ue el ven#e#or cum!la con su o&ligacin #e #efen#erlo$ el ven#e#or "iene %ue sa&er %ue #eman#aron al com!ra#or. 1uego$ el com!ra#or "iene la o&ligacin #e ci"ar al ven#e#or %ue venga a #efen#erlo$ es"o es$ la ci"acin #e eviccin. Art. 1843 %#/%$" 2G. sta citacin se har en el t*rmino sealado por el Cdigo de njuiciamiento. 'l C#igo #e Proce#imien"o Civil "ra"a #e la ci"acin #e eviccin en los ar"culos E-* ) siguien"es. De acuer#o a es"as #is!osiciones$ la ci"acin #e eviccin #e&e hacerse an"es #e con"es"arse la #eman#a. Por e4em!lo$ el com!ra#or es no"ifica#o #e la #eman#a #e un "ercero %ue !re"en#e reivin#icar la cosa$ en"onces el com!ra#or le #ir( la 4uez. 2Pi#o %ue se ci"e a mi ven#e#or #e eviccin3. 'l "ri&unal$ si es"(n los an"ece#en"es #el caso$ or#enar( ci"ar al ven#e#or #e eviccin. 's"a !e"icin #e&er( hacerla el com!ra#or en el !lazo #e em!lazamien"o$ !ero an"es #e con"es"ar la #eman#a5 #e manera %ue no #e&e con"es"ar la #eman#a sin %ue an"es se !i#a la ci"acin #el ven#e#or. As$ siguien#o con el e4em!lo$ !ensemos %ue se ci" al ven#e#or$ se no"ific al ven#e#or !ara %ue venga a #efen#er al com!ra#or5 el ven#e#or "en#r( ahora varias !osi&ili#a#es. a) ;na !osi&ili#a# es %ue$ ci"a#o legalmen"e !ara venir a #efen#er al com!ra#or$ no com!arezca5 &) /"ra !osi&ili#a# es %ue com!arezca ) #efien#a5 ) c) /"ra !osi&ili#a# es %ue com!arezca ) se allane a la #eman#a.
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'n"onces$ veamos es"as #is"in"as al"erna"ivas. a) Be ci" al ven#e#or !ara %ue venga a #efen#er al com!ra#or ) no com!arece. 'l com!ra#or seguir( a#elan"e con el 4uicio$ 0l "en#r( %ue #efen#erse !or su la#o5 !ero si !ier#e el 4uicio$ el ven#e#or es"( o&liga#o a sanearle la eviccin$ o sea$ a in#emnizarle los !er4uicios. &) 'l ven#e#or fue ci"a#o$ 0s"e com!arece$ se im!one al 4uicio ) !ue#e #ecir. 2'n reali#a# a%u es"o) mal$ me4or me allano a la #eman#a #el "ercero3. Bi se allana a la #efensa #el "ercero$ suce#e lo %ue #ice el ar". 1-*E #el C#igo Civil. Art. 1845. )i el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al saneamiento, podr con todo el comprador sostener por s! mismo la defensa; y si es vencido, no tendr derecho para e(igir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendi*ndose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueo. >o o&s"an"e$ el ven#e#or a lo menos es"( o&liga#o a in#emnizarlo !or la !0r#i#a #e la cosa. Ahora &ien$ si el com!ra#or no se #efien#e "am!oco$ el ven#e#or es"( o&liga#o a in#emnizarle "o#os los !er4uicios !or la si"uacin !ro#uci#a. c) 'l ven#e#or com!arece a #efen#er al com!ra#or ) gana el 4uicio. 's"o %uiere #ecir %ue cum!li con su o&ligacin #e sanearle la eviccin ) ah "ermina "o#o5 si lo #efien#e con 0<i"o$ se aca&a la o&ligacin. Bin em&argo$ !ue#e suce#er %ue el ven#e#or com!arece a #efen#er al com!ra#or ) !ier#a el 4uicio5 si !ier#e el 4uicio$ es"( o&liga#o a in#emnizarle los !er4uicios al com!ra#or$ a menos %ue se ha)a !er#i#o el 4uicio !or cul!a #el com!ra#or %ue no o!uso una e<ce!cin !ersonal su)a. 's"a o&ligacin #e llamar a la #efensa$ #el saneamien"o #e la eviccin$ no solamen"e e<is"e res!ec"o #el ven#e#or inme#ia"o$ sino "am&i0n res!ec"o #e los ven#e#ores an"eriores. Por e4em!lo. Suan le ven#e a Pe#ro$ Pe#ro le ven#e a An"onio$ An"onio le ven#e a Diego$ ) Diego es #eman#a#o. Diego !ue#e llamar a su #efensa a cual%uiera #e los ven#e#ores an"eriores$ a la sucesin #e los ven#e#ores an"eriores$ #e!en#e #e cu(l sea el %ue ha)a causa#o el 4uicio. Ca&e #es"acar %ue es"a accin es in#ivisi&le !ara "o#os los #is"in"os an"ecesores en el #ominio. 1a o&ligacin #e llamar a #efen#er al com!ra#or es #e la esencia #el con"ra"o$ a menos %ue se renunciara$ !ero ha) %ue "ener en cuen"a lo %ue #ice el ar". 1-*2 #el C#igo Civil. Art. 1842. s nulo todo pacto en que se e(ima al vendedor del saneamiento de eviccin, siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya. 'n"onces$ la regla seKala im!lci"amen"e %ue s !ue#e renunciarse al saneamien"o #e la eviccin$ !ero si en el !ac"o #e renuncia ha ha&i#o mala fe #e !ar"e #el ven#e#or$ no vale la renuncia. 's"o es lo %ue %uiere #ecir el ar". 1-*2. Bu!ongamos$ en"onces$ %ue se !er#i el 4uicio con "o#as las al"erna"ivas seKala#as$ ) el com!ra#or se ve !riva#o #e la cosa. Ahora viene la segun#a !ar"e #e la o&ligacin #el ven#e#or$ %ue consis"e en %ue se #e&e in#emnizar al com!ra#or. LRu0 com!ren#e es"a in#emnizacinM Ger ar". 1-*, #el C#igo Civil.
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Art. 1847. l saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor, comprende. 1J. La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos5 2J. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador5 +J. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo; sin perjuicio de lo dispuesto en el art!culo .I;>5 *J. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo art!culo (NOTA. las cos"as #el 4uicio en %ue se vio envuel"o el com!ra#or)5 EJ. l aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. 'odo con las limitaciones que siguen. 's necesario mencionar %ue el ven#e#or es o&liga#o a la res"i"ucin #el !recio sin im!or"ar cu(l sea el valor #e la cosa al momen"o #e la eviccin. Be en"ien#e !or cos"as legales a los gas"os #el con"ra"o #e ven"a$ "ales como los gas"os no"ariales ) #e inscri!cin #el con"ra"o #e ven"a$ ) %ue fueron !aga#os !or el com!ra#or. Bi la cosa aumen" #e valor$ no slo ha) %ue res"i"uir el !recio %ue !ag$ sino %ue "am&i0n la #iferencia #e valor %ue la cosa "iene ahora$ es #ecir$ el ma)or valor %ue "iene "am&i0n #e&e res"i"uirse. 'l ar". 1-*, se seKala uno a uno las !ar"es %ue com!ren#e es"a o&ligacin #e res"i"ucin. =am&i0n se #e&e "ener en cuen"a el ar". 1-*C #el C#igo Civil. Art. 184* %#/%$" 1G. l vendedor ser obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor, que provenga de las mejoras necesarias o $tiles, hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la eviccin haya sido condenado a abonarlas (NOTA. es #ecir$ salvo %ue en el 4uicio %ue in"en" el "ercero$ se le ha)a o&liga#o a 0s"e a #evolver las me4oras). Ahora &ien$ L%u0 suce#e con la eviccin !arcialM Bi ha) una eviccin !arcial$ evi#en"emen"e %ue el com!ra#or "iene #erecho a e<igir el saneamien"o #e la eviccin !arcial$ o sea$ el !ago !ro!orcional #e la !ar"e %ue fue !riva#o (#e las in#emnizaciones %ue hemos vis"o).

Bi se ha !ac"a#o %ue el ven#e#or no res!on#a #el saneamien"o #e la eviccin$ ese !ac"o no le e<ime #e la o&ligacin #e res"i"uir el !recio reci&i#o$ o sea$ lo e<ime #e la o&ligacin #e #efensa$ !ero no #e res"i"uir el !recio reci&i#o el !recio n"egro$ #ice el rt. 1852 1'& C;1%E" C%.%&$ a menos %ue suce#a %ue el %ue com!r lo hizo a sa&ien#as #e ser la cosa a4ena$ o si e<!resamen"e "om so&re s el !eligro #e la eviccin$ es!ecific(n#olo. 2)i la eviccin no recae sobre toda la cosa vendida (NOTA. es"o es$ eviccin !arcial), y la parte evicta es tal, que sea de presumir que no se habr!a comprado la cosa sin ella, habr derecho a pedir la rescisin de la venta3 (inciso final #el ar". 1-E2).

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'l com!ra#or !er#i !ar"e #el !re#io "an im!or"an"e %ue si hu&iere sa&i#o %ue esa !ar"e im!or"an"e no era #e 0l$ no hu&iere com!ra#o. 'n"onces$ en es"e caso la le) #ice %ue el com!ra#or "iene #erecho a !e#ir la rescisin #e la ven"a$ !ero en reali#a# no es la rescisin$ sino la resolucin de la venta. Rue %ue#e claro$ en"onces$ %ue el com!ra#or !ue#e ci"ar #e eviccin no slo a su ven#e#or sino %ue a cual%uiera #e los an"ecesores #e su ven#e#or. 's"o es lo %ue !o#emos seKalar acerca #e la o&ligacin #e saneamien"o. Ahora &ien$ Lcu(n#o se e<"ingue la o&ligacin #e saneamien"oM 1a o&ligacin #e saneamien"o se e<"ingue #e #os maneras. 1.9 Por renuncia$ o 2.9 Por !rescri!cin. '<"incin #e la o&ligacin se saneamien"o !or !rescri!cin. Ger ar". 1-EF #el C#igo Civil. Art. 1856 %#/%$" 1G. La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos; mas por lo tocante a la sola restitucin del precio, prescribe seg$n las reglas generales. 's"o %uiere #ecir %ue la o&ligacin %ue !rescri&e en cua"ro aKos es la #e o&"ener la in#emnizacin$ !or%ue la obligacin de defensa$ #e "ener %ue #efen#er al com!ra#or$ no !rescri&e nunca$ #a#o %ue 0s"a se e4ercer( cuan#o lo #eman#en$ ) no se sa&e cu(n#o ser( #eman#a#o. Pero como a la o&ligacin #e #efensa le suce#e la o&ligacin #e in#emnizar los !er4uicios$ la o&ligacin %ue !rescri&e es 4us"amen"e la #e in#emnizar los !er4uicios$ ) 0s"a !rescri&e en cua"ro aKos !ara "o#os los !er4uicios$ salvo !ara la res"i"ucin #el !recio$ %ue !rescri&e seg6n las reglas generales$ o sea$ en E aKos seg6n las reglas generales$ !rescri!cin e<"in"iva si es accin or#inaria$ ) en + aKos si se "ra"a #e una accin e4ecu"iva. 2)e contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si *sta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa3 (inciso 2P #el ar". 1-EF).1

30/05/2011 Comienzo #e la clase referi#a a fallos fal"a en la gra&acin. ...'l legisla#or$ con el o&4e"o %ue los con"ra"an"es se!an a ciencia cier"a cuan#o #e&er( cum!lirse un con"ra"o !rome"i#o$ ) %ue no %ue#e en el fon#o in#efini#a$ mira#o #e manera con"rac"ual$ #e lo #icho se #es!ren#e %ue las mo#ali#a#es in#ica#as$ resul"an ser #el con"ra"o #e !romesa elemen"os esenciales #e la misma ) no son acci#en"ales$ razn !or la cual no !ue#en fal"ar.
1

Ger las normas rela"ivas a la "rami"acin #e la ci"acin #e eviccin %ue se encuen"ran en el C#igo #e Proce#imien"o Civil.

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'l !lazo se ha #efini#o como el acon"ecimien"o fu"uro ) cier"o #el cual #e!en#e la e<igi&ili#a# o la e<"incin #e un #erecho. Q en consecuencia las circuns"ancias carac"erizan a es"e es la cer"i#um&re #el con"ra"o. A su vez$ el !lazo sus!ensivo$ cuan#o fi4a la 0!oca en %ue se hace e<igi&le el #erecho ) la o&ligacin correla"iva o como lo #efine el ar"culo 1*C* #el CC$ 2es la 0!oca %ue se fi4a !ara el cum!limien"o #e una o&ligacin.3 'l e<"in"ivo resolu"orio final$ es el acon"ecimien"o %ue llega#o e<"ingue el #erecho ) la o&ligacin correla"iva. Al res!ec"o el !rofesor$ Ren0 A&eliuH 9#on Ren0 A&eliuH no ha si#o nunca !rofesor$ !ero en fin$ )a le #ieron el ""ulo )a9 seKala$ al !lazo e<"in"ivo o resolu"orio no se ha referi#o e<!resamen"e la le) en la !romesa$ sin em&argo en vir"u# #el !rinci!io #e li&er"a# con"rac"ual vigen"e en nues"ro c#igo$ no ve inconvenien"e alguno en %ue las !ar"es convengan es"a mo#ali#a#$ seme4an"e !lazo cum!le !lenamen"e con el come"i#o %ue el ar"culo 1EE* nP+ le asigna a la mo#ali#a#. :i4ar la 0!oca #e la cele&racin #el con"ra"o !rome"i#o$ ella va fi4ar el la!so %ue me#ia en"re la !romesa ) la e<!iracin #el !lazo conveni#o$ la #oc"rina ) 4uris!ru#encia ace!"an !lenamen"e la es"i!ulacin #el !lazo e<"in"ivo en la !romesa. Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes. +.a. 8ue la promesa contenga un pla#o o condicin que fije la *poca de la celebracin del contrato. 1a con#icin !or su !ar"e consis"e en el acon"ecimien"o fu"uro e incier"o #el cual #e!en#e el nacimien"o o la e<"incin #e un #erecho ) su o&ligacin correla"iva. 'n es"e caso el hecho carac"eriza a la con#icin a #iferencia #el !lazo es la incer"i#um&re$ el !lazo mira no a la e<is"encia #el #erecho o la o&ligacin correla"iva sino a su e<igi&ili#a#$ sus!en#e el e4ercicio #el #erecho ) en consecuencia la o&ligacin correla"iva no !ue#e ser e<igi&le mien"ras no se verifi%ue el hecho fu"uro ) cier"o$ en cam&io la con#icin es un acon"ecimien"o %ue sus!en#e el nacimien"o o e<"ingue el #erecho mismo !ro#ucien#o sus efec"os re"roac"ivamen"e. 1a con#icin afec"a la e<is"encia misma #el #erecho$ el !lazo slo su e4ercicio. Den"ro #e la clasificacin general #e las con#iciones no nos referimos !or "ener es"a solo im!or"ancia !ara el es"u#io #e es"os con"ra"os$ solo a las !o"es"a"ivas$ casuales ) mi<"as las con#iciones5 ) a las #e car(c"er sus!ensivo ) resolu"orio. 's sus!ensiva si el hecho fu"uro e incier"o$ sus!en#e el nacimien"o #el #erecho ) resolu"oria si el hecho fu"uro e incier"o e<"ingue el #erecho. >o e<is"e #u#a %ue cual%uiera #e es"as con#iciones son eficaces !ara fi4ar la 0!oca en %ue #e&e cum!lirse la !romesa. 'n el caso en %ue las !ar"es fi4en una con#icin o re%uisi"o esencial$ mien"ras sea en forma a#ecua#a$ es"o es$ %ue sirva en forma efec"iva al o&4e"o$ sin %ue !ue#a sos"enerse %ue un con"ra"o #e !romesa slo es v(li#o cuan#o con"enga una con#icin #e"ermina#a$ lo %ue la le) e<ige es %ue !ue#a sa&erse con cer"eza la fecha #es#e la cual !o#r( el acree#or hacer efec"iva la o&ligacin #e hacer %ue se #eriva #e la !romesa o cuan#o ha #e es"arse !or cier"o %ue no ha #e verificarse$ sea %ue ha)a venci#o o no el !lazo es"i!ula#o #es#e %ue se ha)a cum!li#o ) llega#o a ser cier"o %ue la con#icin no se realizar(. De lo an"erior ) "al como se a!recia en los hechos #escri"os en el mo"ivo segun#o$ es evi#en"e %ue el con"ra"o #e !romesa #e - #e a&ril #e 200E con"ena en es"e caso una con#icin %ue fi4a&a la 0!oca #e la cele&racin #el con"ra"o ) %ue consis"a en %ue el e4ecu"an"e "rami"ara ) o&"uviera efec"ivamen"e la
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"ransferencia e inscri!cin #e los #erechos #e renovacin #e los &uses ) su !ro!ie#a# a nom&re #e la e4ecu"a#a $ an"e la seremi #e "rans!or"e ) "elecomunicaciones #e An"ofagas"a ) con !os"eriori#a# a ello !roce#iera a #ar #e &a4a sus !ro!ios vehculos. Ac"uaciones "o#as %ue fueron "o#as efec"ivamen"e e4ecu"a#as !or la !romi"en"e ven#e#ora ) %ue no ha #e verificarse o ser e<igi&le las !res"aciones correla"ivas a %ue se o&lig la !romi"en"e com!ra#ora ) !or consiguien"e rechaza la casacin in"er!ues"a. / sea$ %ue !ara es"a sen"encia no im!or"a %ue la con#icin sea in#e"ermina#a con "al %ue sea una con#icin &as"a %ue sea$ &as"a$ !ue#e ser sin #e"erminar cmo era en el caso. 1a segun#a sen"encia %ue encon"r0 ) %ue #ice relacin con ma"eria %ue es"amos vien#o$ #ice relacin con la com!raven"a en %ue se com!r un #e!ar"amen"o$ su!ues"amen"e #e 12-.+- m"s2 lo %ue im!lica&a un valor #e 2,.+* ;: el me"ro$ !ero en reali#a# no "iene esos me"ros cua#ros sino %ue "iene C.F* m"s2 menos$ en"onces se ha #eman#a#o en la es!ecie %ue se mo#ifi%ue el con"ra"o$ !er#n %ue se or#ene re#ucir el !recio en la #iferencia !ro#uci#a. 'n la !ar"e in"eresan"e #ice el fallo. 2Conviene hacer !resen"e a#em(s %ue los recurri#os !ara revocar el fallo en !rimer gra#o ) acoger la #eman#a #e in#emnizacin #e !er4uicios su!ues"a !or la ac"ora refle<iona...3 2%ue en"onces la resolucin #e un conflic"o resul"a evi#en"e$ %ue se ha en"rega#o una cosa con menos ca&i#a %ue la ofreci#a ) !or "ra"arse #e un !re#io ur&ano$ no "iene a!licacin lo %ue seKala el ar"culo 1-++ #el c#igo civil3 9 se acuer#an ;#s$ la regla seg6n la cual$ si la ca&i#a %ue fal"a es su!erior a la ca&i#a #eclara#a ) su #iferencia$ esa regla #ice la sen"encia$ no "iene a!licacin "ra"(n#ose #e inmue&les ur&anos$ sino solamen"e #e inmue&les r6s"icos. Q como no se a!lica el 1-++ #e&e acogerse la #eman#a ) re&a4arse el !recio en forma !ro!orcional a los me"ros %ue fal"an. As si se !ag la suma e%uivalen"e a +*EC, ;: !or un #e!ar"amen"o su!ues"amen"e #e 12-.+- me"ros$ ello im!lica un valor #e alre#e#or #e 2,.2* uf !or me"ro cua#ra#o$ lo %ue mul"i!lica#o !or los me"ros %ue fal"an$ es"o es C$F,$ hace un "o"al #e 2F+.*+ ;: %ue la #eman#a#a #e&er( !agar a la ac"ora m(s in"ereses corrien"es !ara o!eraciones rea4us"a&les #es#e la fecha #e e4ecu"oria#a es"a sen"encia has"a el !ago efec"ivo.3 Q %ue no es slo !ara razonar #e una manera #is"in"a #e la #e es"a cor"e$ el hecho %ue #e la es"ruc"ura !u&lica #e com!raven"a #elega#a$ fo4a 1+ ha)a in#ica#o en la cl(usula +era %ue la en"rega ma"erial #el inmue&le o&4e"o #e es"e con"ra"o )a se ha efec"ua#o a en"era conformi#a# #el com!ra#or. Declar es"e 6l"imo ha&er com!ra#o las carac"ers"ica ) con #imensiones #el &ien ) %ue revis los !lanos res!ec"ivo$ !ues lo cier"o es %ue "am&i0n forma&an !ar"e #el con"ra"o !or el solo minis"erio #e la le) #e ur&anismo ) cons"ruccin inciso EP #el ar"culo 1-$ las con#iciones ofreci#as en la !u&lici#a#. Beg6n )a se ha #icho #e suer"e %ue se ha es"i!ula#o en el con"ra"o %ue la ca&i#a era una ma)or %ue la realmen"e "ena es"e #e!ar"amen"o. Rue en vir"u# #e lo an"erior no se o&serva infraccin a las normas con"eni#as en los ar"culos 1E*E ) 1EF0$ 1-2-$ 1-+F ) 1--E !ues es"a Cor"e concuer#a con los recurri#os$ en el sen"i#o #e %ue la !u&lici#a# ofreci#a !or la #eman#a#a !ara la ven"a al !6&lico #e los #e!ar"amen"os forma !ar"e #el con"ra"o #e com!raven"a cele&ra#o con !os"eriori#a# an"e ella cons"an#o #e ella %ue "an"o an"es como #es!u0s #e la ci"acin #el mismo se ofrecieron #e!ar"amen"os con una su!erficie #e 111.2C m"s2 6"iles5 1*.2C #e "erraza ) 2.-0 m"s2 #e logia$ en circuns"ancias #e %ue la su!erficie 6"il era #e 10*$ 1* m"s2. / sea$ lo in"eresan"e #e es"e fallo es %ue "oma en cuen"a una #is!osicin #e la le) general #e
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ur&anismo ) cons"ruccin$ el ar"culo 1- inciso EP$ esa le) #ice %ue las con#iciones e<is"en"es en la !u&lici#a# en las res!ec"ivas in#icaciones forman !ar"e #el con"ra"o #e com!raven"a. Q %ue el con"ra"o #e com!raven"a no slo es"( con"eni#o !or lo %ue #ice la escri"ura !6&lica sino "am&i0n !or lo %ue #ice la !u&lici#a#. Q en la !u&lici#a# se ofreca un #e!ar"amen"o m(s gran#e %ue la su!erficie %ue en reali#a# "ena. 'n vir"u# en"onces #e %ue ha) una #iferencia #e me"ros cua#ra#os "iene %ue como in#emnizacin #e !er4uicios$ "iene %ue #evolver esa ma)or can"i#a#$ esa fal"a en el !recio "ienen %ue #evolverlo el ven#e#or %ue ven#i un #e!ar"amen"o con m(s me"ros cua#ra#os %ue los %ue e<is"an en la reali#a#. 1as con#iciones ofreci#as en la !u&lici#a# se en"en#er(n incor!ora#as en los con"ra"os #e com!raven"a. ?ueno res!ec"o #e la com!raven"a nos %ue#a %ue veamos solamen"e la lesin enorme$ la rescisin #e la ven"a !or lesin enorme. 1os ar"culos 1--- ) siguien"es con"em!lan la rescisin !or lesin enorme. Recor#emos %ue en Chile$ en el C#igo Civil chileno$ la lesin no es un vicio #el consen"imien"o ) no "iene car(c"er general ) %ue solamen"e se a!lica en a%uellos casos en %ue la le) la ha reglamen"a#o. Pues &ien$ "enemos el caso #el con"ra"o #e com!raven"a #on#e la le) s ha #icho %ue es"e con"ra"o !ue#e rescin#irse !or lesin enorme. 'l con"ra"o #e com!raven"a !o#r( rescin#irse !or lesin enorme #ice el ar"culo 1---. Bi vemos las #is!osiciones #e es"e !(rrafo #el C#igo Civil$ cons"a"aremos %ue !ara %ue la com!raven"a sea nula rela"ivamen"e !or lesin enorme se re%uiere %ue concurran #os re%uisi"os. 1P. Rue la lesin sea enorme en los "0rminos %ue seKala la le). 2P. Rue la com!raven"a sea susce!"i&le #e rescin#irse !or lesin enorme$ #igo es"o !or%ue no "o#a com!raven"a !ue#e rescin#irse !or lesin enorme. Ger ar". 1-C1 #el C#igo Civil. Art. 18*1. +o habr lugar a la accin rescisoria por lesin enorme en las ventas de bienes muebles, ni en las que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia. >o "iene lugar$ en"onces$ la rescisin !or lesin enorme5 no se a!lica la lesin enorme en la ven"a #e &ienes mue&les !or la ma)or !ro"eccin %ue la le) le #a a los inmue&les$ es"o no se a!lica a los &ienes mue&les. 1uego$ aun%ue en la ven"a #e &ienes mue&les hu&iere lesin$ no se #a lugar a la nuli#a# !or ella. =am!oco en las com!raven"as %ue aun%ue reca)en#o so&re inmue&les se hagan !or minis"erio #e la 4us"icia.9 f4ense a%u %ue la le) em!lea la e<!resin 2Dinis"erio #e la Sus"icia3$ no #ice 2ven"as forza#as hechas !or el minis"erio #e 4us"icia3 #e "al manera %ue &as"a %ue la ven"a se ha)a hecho !or in"ervencin #e la 4us"icia$ aun%ue la ven"a sea volun"aria$ !ara %ue no "enga lugar la lesin enorme. Ahora &ien$ Lha) ven"as volun"arias %ue se hagan !or in"erme#io #e la 4us"iciaM B5 !or e4em!lo$ la ven"a #e los &ienes races #e los !u!ilos$ #e las !ersonas su4e"as a "u"ela o cura#ura. Bi el "u"or o cura#or %uiere ven#er el &ien #el !u!ilo "iene %ue hacerlo en !6&lica su&as"a$ no cier"o$ o #elan"e #el 4uez. 'sa no es una com!raven"a forza#a$ !or%ue no la es"(n o&ligan#o a ven#er$ !or%ue le #icen %ue si us"e# %uiere ven#er "iene %ue hacerlo a "rav0s #e la 4us"icia.
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Pues sea %ue la ven"a sea forza#a$ sea %ue la ven"a sea volun"aria$ si se hace !or in"erme#io #e la 4us"icia$ !or el minis"erio #e la 4us"icia$ no "iene lugar la lesin enorme. =am!oco se a!lica la lesin enorme a las ven"as #e minas$ ni a las ven"as alea"orias$ !or%ue en ese car(c"er no ha) manera #e a4us"ar el 4us"o !recio. Por e4em!lo$ si se es"i!ula %ue el !recio #el inmue&le se !agar( con una ren"a vi"alicia %ue es alea"oria$ !ues no se sa&e cu(n"o va a #urar la !ersona a %uien ha) %ue !agarle la ren"a vi"alicia$ un aKo$ E aKos$ no se sa&e$ es alea"oria. 'n ese caso$ no se a!lica la rescisin !or lesin enorme. 'n"onces 1P re%uisi"os$ es"o #e %ue se "ra"e #e una com!raven"a susce!"i&le #e rescin#irse !or lesin !or enorme$ o sea %ue "iene %ue "ra"arse #e una com!raven"a hecha sin in"ervencin #e la 4us"icia ) so&re &ienes inmue&les. 'l segun#o re%uisi"o es %ue la lesin enorme$ en los "0rminos %ue es"a&lece la le). As !ues$ no &as"a con %ue ha)a un #ese%uili&rio en el !recio #e la cosa$ no &as"a con %ue el !recio #e la cosa no sea el 4us"o !recio$ no &as"a con %ue ha)a un !recio mu) su!erior al 4us"o !recio o un !recio mu) inferior al 4us"o !recio5 es menes"er %ue la lesin "enga la #imensin %ue la le) seKala. Al res!ec"o$ la le) seKala una frmula ma"em("ica !ara #e"erminar cu(n#o ha) lesin enorme. Ger ar". 1--C #el C#igo Civil. Art. 188*. l vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su ve# sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. l justo precio se refiere al tiempo del contrato. Por lo "an"o$ lo %ue #e"ermina si ha) lesin enorme es el 4us"o !recio. Por su !ar"e$ en cuan"o al conce!"o #e 4us"o !recio$ la #oc"rina ) la 4uris!ru#encia es"(n #e acuer#o en %ue es"o es el !recio comercial #e la cosa. 's el !recio %ue "iene la cosa en el comercio. LCmo se fi4ar( el 4us"o !recio en el 4uicio$ como se sa&r( cu(l es el 4us"o !recio en el 4uicioM De acuer#o con la !rue&a %ue se ha)a ren#i#o en au"os. >ormalmen"e va a ser a%u #e gran im!or"ancia la !rue&a #e !eri"os$ la !rue&a !ericial %ue #e"ermine cu(l es el 4us"o !recio #e la cosa al "iem!o #el con"ra"o.

Pues &ien$ Lcu(n#o sufre lesin enorme el ven#e#orM 'l ven#e#or es el afec"a#o !or el con"ra"o$ !or%ue reci&i un !recio inferior a la mi"a# #el 4us"o !recio. LCu(l era el 4us"o !recio #e la cosaM I100.000.000. LCu(n"o reci&i el ven#e#orM I*0.000.000 lesin enorme$ !or%ue el 4us"o !recio #e la cosa eran 100 millones LCu(l es la mi"a# #el 4us"o !recioM E0 millones ) el reci&i menos #e E0 millones. Por lo "an"o$ !o#emos o&servar %ue la le) no e<ige %ue la com!raven"a "enga como !recio un 4us"o !recio$ !or%ue !ue#e "ener un !recio mu) inferior al 4us"o !recio$ siem!re %ue no sea "an inferior %ue sea menos #e la mi"a# #el 4us"o !recio. A su la#o el com!ra#or sufre lesin enorme. LCu(n#o sufre lesin enorme el com!ra#orM Cuan#o !aga mucho m(s %ue el 4us"o !recio$ cuan#o !aga m(s #el #o&le #el 4us"o !recio$ cuan#o el 4us"o !recio #e la cosa %ue com!ra$ es inferior a la mi"a# #el !recio %ue !aga !or ella.
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Alumno. L'l aval6o fiscal no "iene na#a %ue ver con es"oM Profesor. >o$ no "iene na#a %ue ver con es"o5 el aval6o fiscal !ue#e ser un n#ice !ara #e"erminar el 4us"o !recio$ !ero no es ese el 4us"o !recio #e la cosa. ?ueno$ el com!ra#or sufre lesin enorme en"onces cuan#o el 4us"o !recio #e la cosa %ue com!ra es inferior al !recio %ue !aga !or ella. Por e4em!lo$ Lcu(l es el 4us"o !recio #e la cosaM I100.000.000. Resul"a %ue el com!ra#or !ag I2E0.000.000. 'n efec"o$ es"a suma es menor %ue la mi"a# #el !recio %ue !ag !or ella5 la mi"a# #e I2E0.000.000 son I12E.000.000 ) el 4us"o !recio son I12E.000.000 ) 0l !ag 100 millones. Por lo "an"o$ ha) lesin enorme. 'n"onces$ la le) fi4a un !ar(me"ro e<ac"o$ ma"em("ico$ !ara la fi4acin #el 4us"o !recio. De"erminar cu(l es el 4us"o !recio ) si ha) o no ha) lesin$ ha #icho la Cor"e Bu!rema$ es una cues"in #e hecho su4e"a a los 4ueces #el fon#o$ son ellos los %ue van a #e"erminar$ sean ellos 4ueces #e !rimera o segun#a ins"ancia ) no !ue#e ha&er casacin en el fon#o !or es"a ma"eria. Hu&o lesin enorme ) el 4uez resolvi %ue ha&a lesin enorme$ sea %ue se "ra"are #e un com!ra#or$ sea %ue se "ra"ara #e un ven#e#or. LRu0 ocurre ahora si se resolvi %ue ha&a lesin enormeM 'l con"ra"o es nulo$ ) como nulo #e&era en"onces #e4arse sin efec"o ) res"i"uirse las cosas al "iem!o an"erior a la cele&racin$ !ero no ocurre as con la lesin !or lesin enorme. 'n efec"o$ la le) le #a ahora un #erecho al #eman#a#o !er#e#or #e hacer su&sis"ir el con"ra"o !agan#o lo %ue fal"a !ara en"erar el 4us"o !recio menos un 10O o #evolvien#o el e<ceso %ue reci&i !or el 4us"o !recio m(s un 10O. Art. 18*0. l comprador contra quien se pronuncia la rescisin (NOTA. !or%ue se !renunci con"ra el com!ra#or$ !or%ue !ag mucho menos #e lo %ue #e&a)$ podr a su arbitrio consentir en ella, o completar el justo precio con deduccin de una d*cima parte; y el vendedor en el mismo caso, podr a su arbitrio consentir en la rescisin, o restituir el e(ceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una d*cima parte. LCu(n"o !ag el com!ra#or !or la casaM *0 millones #e !esos. LCu(l era el 4us"o !recioM 100 millones. 'n"onces la le) le #ice al ven#e#or %ue us"e# "iene %ue com!le"ar el 4us"o !recio$ o sea !agar 100 millones menos un 10O$.menos #e un 10O la le) "o#ava consi#era %ue "o#ava es lci"o como u"ili#a#. / sea cuan"o va a "ener %ue !agarM E0 millones$ *0 menos el 10O #e 100. Bi com!le"a es"a #iferencia se #e"iene la lesin enorme ) la rescisin. 'l ven#e#or en el mismo caso$ reci&i mucho m(s %ue lo %ue es #e&i ha&er reci&i#o. Po#r( consen"ir en la rescisin$ el ven#e#or !o#r( consen"ir en la rescisin$ #e4ar %ue el con"ra"o sea nulo o &ien$ res"i"uir el e<ceso #el !recio reci&i#o so&re el 4us"o !recio aumen"a#o en una #0cima !ar"e. Be a!lica la misma regla ma"em("ica !ara am&os la#os. 'so es lo %ue !ue#e ocurrir$ !or lo "an"o el #eman#a#o !or lesin #e %uien #e!en#e si el con"ra"o %ue#a nulo o %ue#a v(li#o seg6n si com!le"a o #evuelve seg6n el caso la #iferencia %ue ha&a en"re 4us"o !recio ) lo !aga#o. LCu(n#o va a e4ercer es"e #erecho el #eman#a#oM
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'vi#en"emen"e %ue lo !ue#e e4ercer una vez resuel"o el caso$ una vez %ue el "ri&unal ha)a #eclara#o la nuli#a#$ 0l en la e"a!a #e cum!limien"o #el fallo !o#r( #eci#ir si consien"e en la nuli#a# o si !aga o #evuelve el e<ceso so&re el 4us"o !recio. 's"e #erecho lo !ue#e e4erci"ar aun cuan#o la sen"encia es"0 e4ecu"oria#a. Des!u0s #e la sen"encia lo !ue#e e4ecu"ar. Ahora$ %ue !asa si se conscien"e en la rescisin. / sea %ue !asa si no !aga o #evuelve la #iferencia el #eman#a#o. 'l con"ra"o se anula$ !ero si se anula el con"ra"o ha) %ue !roce#er a las !res"aciones mu"uas. 'n es"e caso no ha) lugar a la #evolucin #e los fru"os. >o ha) lugar a la res"i"ucin$ #ice el 1-C0 2>o se #e&er(n in"ereses o fru"os sino #es#e la fecha #e la #eman#a$ ni !o#r( !e#irse cosa alguna en razn #e las e<!ensas %ue ha)a ocasiona#o el con"ra"o.3 no se #evuelve en"onces m(s %ue la #iferencia %ue ha)a en relacin al 4us"o !recio ) no los fru"os o las e<!ensas #el con"ra"o. =am!oco se #e&e !agar$ #e acuer#o al ar"culo 1-C* los #e"erioros %ue ha)a sufri#o la cosa$ a menos %ue el com!ra#or se hu&iere a!rovecha#o #e ellos$ #ice el mismo. Art. 18*4. l vendedor no podr pedir cosa alguna en ra#n de los deterioros que haya sufrido la cosa (NOTA. o sea$ se la #evuelve en el es"a#o en %ue es"( al momen"o #e la nuli#a#)5 e(cepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos. Por e4em!lo el com!ra#or cor" un &os%ue %ue ha&a en el !re#io cu)a !ro!ie#a# se #eclara ) se hizo #ueKo #el valor #el &os%ue. Ah "en#ra %ue #evolver los #e"erioros %ue significa la #es"ruccin #el &os%ue. A#em(s$ en vir"u# #e la nuli#a# !ro#uci#a !or lesin enorme$ no %ue#an !or ese slo hecho sin efec"o las cauciones$ las hi!o"ecas$ %ue se ha)an !o#i#o cons"i"uir so&re el !re#io. Imaginemos al com!ra#or %ue reci&i la cosa ) la en"reg en hi!o"eca al &anco. Ahora el con"ra"o es #eclara#o nulo$ #e&e #evolver la cosa$ !ero an"es #e #evolver la cosa #e&e !urificarla #e las hi!o"ecas u o"ros #erechos reales %ue ha)a cons"i"ui#o en ellas. / sea$ 0l "iene %ue arregl(rselas !ara %ue al hacerle la #evolucin no ha)a hi!o"eca u o"ros #erechos reales$ lo %ue !rue&a es %ue es"a hi!o"eca ) sus #erechos reales no se "erminan au"om("icamen"e !or la nuli#a# sino %ue es el com!ra#or el %ue "iene %ue o&"ener %ue el &anco en el e4em!lo %ue les !use$ levan"e la hi!o"eca o los #erechos reales %ue se ha)an cons"i"ui#o. LCmo se e<"ingue la accin #e rescisin !or lesin enormeM Des#e luego si se #es"ru)e la cosa en !o#er #el com!ra#or. Ger ar". 1-C+ #el C#igo Civil. Art. 18*3. "erdida la cosa en poder del comprador no habr derecho por una ni por otra parte para la rescisin del contrato. Bi se #es"ru). =am!oco ha&r( lugar a la rescisin si se ena4en la cosa. A le ven#e a ?$ ) ah ha) lesin enorme$ !ero ? ven#i el inmue&le an"es %ue lo #eman#aran$ no ha) accin !or lesin enorme en ese caso$ a menos %ue el com!ra#or #e la cosa la hu&iere ven#i#o !or m(s #e lo %ue !ag !or ella. 1a com!ro en 100 ) la ven#i en 1E0$ !or%ue en es"e caso$ el !rimer ven#e#or !ue#e reclamar la #iferencia #e valor$ !ero slo has"a la concurrencia #el 4us"o valor #e la cosa con #evolucin #e una vez %ue lo !aga. / sea$ %ue si se ven#i la cosa no ha) lugar a la rescisin a menos %ue el ven#e#or la ha)a ven#o a m(s !recio #el %ue com!r$ !or%ue si la ven#i a m(s !recio %ue la com!r$ es"( su4e"o a una accin !ara !agar la
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#iferencia has"a en"erar el 4us"o !recio si es %ue efec"ivamen"e la ven#i a un !recio mu) su!erior al 4us"o !recio. Art. 18*3 %#/%$" 2G. Lo mismo ser si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo que la haya vendido por ms de lo que hab!a pagado por ella; pues en tal caso podr el primer vendedor reclamar este e(ceso, pero slo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin de una d*cima parte. 'n segui#a$ "am&i0n se e<"ingue la accin rescisin !or !rescri!cin. Ger ar". 1-CF #el C#igo Civil. Art. 18*6. La accin rescisoria por lesin enorme e(pira en cuatro aos contados desde la fecha del contrato. LPue#e renunciarse a la accin !or lesin enormeM >o$ el ar"culo 1-C2 #ice %ue. Art. 18*2. )i se estipulare que no podr intentarse la accin rescisoria por lesin enorme, no valdr la estipulacin; y si por parte del vendedor se e(presare la intencin de donar el e(ceso, se tendr esta clusula por no escrita. 1a le) no a#mi"e %ue an"ici!a#amen"e las !ar"es renuncien a la accin rescisoria !or lesin enorme$ !or%ue sino se "ransformara en una clausula usual en "o#os los con"ra"o. >unca ha&ra lesin enorme$ !or%ue en "o#os los con"ra"os se es"i!ulara %ue el ven#e#or renuncia a la accin #e lesin enorme o %ue el com!ra#or renuncia a la accin #e lesin enorme$ en"onces !ara evi"ar ello$ la le) #ice %ue la accin es irrenuncia&le.

EL CONTRATO DE PERAUTA. Bo&re la !ermu"a no !o#emos #ecir mucho$ slo el conce!"o #e la !ermu"a. Ger ar". 1-C, #el C#igo Civil. Art. 18*7. La permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. 'n efec"o$ significa cam&iar una cosa !or o"ra. 'n o"ros "0rminos$ !o#emos seKalar %ue es un "rue%ue$ ) no !o#emos #ecir mucho m(s so&re es"e con"ra"o$ !or%ue el ar"culo 1C00 %ue. Art. 1*00. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la permutacin en todo lo que no se oponga a la naturale#a de este contrato; cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirar como el precio que paga por lo que recibe en cambio.
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De manera %ue se a!lican a la !ermu"a "o#as las #is!osiciones #e la com!raven"a en cuan"o se a#a!"an evi#en"emen"e a es"e con"ra"o$ %ue es #e cam&io #e una cosa !or o"ra. Por en#e$ la le) no es"a&lece ninguna norma es!ecial a la !ermu"a$ "an slo nos #ice %ue la !ermu"a es un con"ra"o consensual. Ger ar". 1-C- #el C#igo Civil. Art. 18*8. l cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; e(cepto que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes ra!ces o derechos de sucesin hereditaria, en cuyo caso, para perfeccin del contrato ante la ley, ser necesaria escritura p$blica. 1a misma regla %ue !ara la com!raven"a$ !ues"o %ue 0s"a$ en !rinci!io$ es consensual$ salvo la com!raven"a #e &ienes races ) la #e una sucesin here#i"ario$ la #e un censo. Art. 18**. +o pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse . (Por lo "an"o$ las mismas cosas %ue no son o&4e"o #e com!raven"a$ no !ue#en !ermu"arse ) +i son hbiles para el contrato de permutacin las personas que no son hbiles para el contrato de venta. Be a!lican !or "an"o a la !ermu"a$ "o#as las !rohi&iciones e inca!aci#a#es %ue vimos !ara la com!raven"a$ se a!lican !or "an"o las mismas reglas$ !or "an"o no ha) na#a m(s %ue #ecir en !rinci!io #e la !ermu"a. CESI6N DE DEREC=OS. 'l C#igo Civil la "ra"a en el ""ulo TTG #el 1i&ro IG. =ra"a #e la cesin #e #erechos ) es"( #ivi#o en "res !ar"es. 1a cesin #e cr0#i"os !ersonales$ la cesin #el #erecho real #e herencia ) la cesin #e los #erechos li"igiosos. 'n efec"o$ se "ra"a #e "res formas #is"in"as seg6n sea el o&4e"o #e la cesin. 'l o&4e"o #e la cesin !ue#e ser cr0#i"os !ersonales$ #erecho real #e herencia o una cosa li"igiosa. 'n cuan"o a la cesin #e cr0#i"os !ersonales. 1os cr0#i"os$ seg6n la forma en %ue es"0n re#ac"a#os$ se clasifican en cr0#i"os !ersonales o nomina"ivos$ cr0#i"os a la or#en ) cr0#i"os al !or"a#or. Be llama cr0#i"o nomina"ivo a%uel en %ue se in#ica el nom&re #el acree#or$ el nom&re #el acree#or es"( in#ica#o #e manera e<!resa. Por e4em!lo$ en el cr0#i"o %ue "iene el ven#e#or !ara e<igir #el com!ra#or el !ago #el !recio. Be sa&e %ui0n es el ven#e#or ) !or lo "an"o es"e cr0#i"o es nomina"ivo. 1lamamos cr0#i"o a la or#en. 's el e<"en#i#o !or nom&re #e una !ersona #e"ermina#a !ero con cl(usula a la or#en$ u o"ra e%uivalen"e. '4em!lo. un che%ue !ue#e ser e<"en#i#o a la or#en. P(guese a la or#en #e #on fulano #e "al. / al !or"a#or #ice$ si "iene la cl(usula a la or#en$ %uiere #ecir %ue se !ue#e !agar a esa !ersona o a la %ue 0l in#i%ue me#ian"e en#oso. Q los cr0#i"os al !or"a#or son a%uellos en %ue no se in#ica el nom&re #el acree#or #e manera %ue acree#or es %ue "iene la cosa$ o &ien aun%ue se in#ica el nom&re #el !or"a#or$ se es"a&lece #e %ue es"e !ue#e ce#erlo me#ian"e la en"rega. LCmo se hace la cesin #e los cr0#i"osM
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>o ca&e #u#a #e %ue el acree#or !ue#e ce#er el cr0#i"o. 'l cr0#i"o es un &ien$ es un #erecho$ ) !ue#e ce#erse. 1os cr0#i"os a la or#en o los cr0#i"os al !or"a#or se ce#en en las formas !rescri"as en el C#igo #e Comercio. 's el c#igo #e comercio el %ue regula las formas #e cesin #e los cr0#i"os al !or"a#or o a la or#en. Po#emos #ecir %ue los cr0#i"os a la or#en se ce#e me#ian"e el en#oso #el mismo ""ulo. Como se ce#e un che%ue a la or#en$ !(guese a Suan P0rez o a la or#en #e 4uan P0rez$ me#ian"e el en#oso #el #ocumen"o$ la firma su)a ) la en"rega #el cr0#i"o al cesionario. LCmo se ce#en los cr0#i"os al !or"a#orM Be ce#en me#ian"e la en"rega #el ""ulo. LRui0n es el #ueKoM 'l %ue lo lleva a co&rar. Por eso es %ue el che%ue... ;#s conocen los che%ues$ !or eso es %ue los che%ues es"(n re#ac"a#os #e manera %ue !ermi"en "o#as las formas. Dicen !(guese a la or#en #e o al !or"a#or$ lo %ue #e"ermina %ue si )o &orro al !or"a#or$ %ue#a !(guese a la or#en #e$ %ue#a como che%ue a la or#en ) como se va a en#osar ) como se va a "ransferir es"e che%ue$ me#ian"e el en#oso #e es"e che%ue. Bi )o le &orro !(guese a la or#en #e ) al !or"a#or$ me %ue#a !(guese a... !(guese a 4uan P0rez$ en ese caso se "ransforma en un che%ue nomina"ivo. 'l c#igo civil cuan#o "ra"a la cesin #e #erechos$ se refiere slo a los cr0#i"os !ersonales$ #ice la le). 'n reali#a# no es mu) correc"a la e<!resin cr0#i"os !ersonales$ !or%ue "o#o cr0#i"o es un #erecho !ersonal$ me4or hu&iera #icho cesin #e cr0#i"os nomina"ivos$ slo a la cesin #e los cr0#i"os nomina"ivos se refiere el c#igo civil en los ar"culos 1C01 ) siguien"es. LCmo se hace la cesin #e cr0#i"os ) la cesin #e #erechos en es"e casoM

31/05/2011 LA CESI6N DE DEREC=OS PERSONALES. LCmo se hace la cesin #e #erechos !ersonalesM LRu0 ocurre con los cr0#i"os nomina"ivos o !ersonalesM Primero$ la cesin #e cr0#i"o %ue "ra"a el C#igo es"( en la ma"eria #e con"ra"o$ !ero en reali#a# no es un con"ra"o. 1a cesin #e cr0#i"o es m(s &ien$ la "ra#icin #e los #erechos !ersonales. >o es un con"ra"o !or%ue #e ella no nace ninguna o&ligacin$ es el mo#o #e e<"inguir la o&ligacin %ue ha naci#o #e un ""ulo. Ha) un ""ulo$ en el cual se "ransfiere un cr0#i"o$ ) la manera #e hacer la "ra#icin$ son las reglas %ue "ra"a el C#igo en ma"eria #e cesin #e #erechos en sus ar"culos 1C01 ) siguien"es. 'l mismo ar"culo 1C01 lo in#ica. Art3/,&" 1*01. La cesin de un cr*dito personal, a cualquier t!tulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del t!tulo.

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2D cualquier t!tulo que se haga3$ o sea$ se re%uiere un ""ulo. Be ce#i el cr0#i"o$ L!or %u0M Por #onacin$ !or ven"a$ !or !ermu"a$ !or #acin en !ago$ ese fue el ""ulo. Q ahora el cum!limien"o #e esa o&ligacin #e ce#er$ se hace me#ian"e las reglas %ue es"amos vien#o. 'n"onces LDe %u0 manera se hace la "ra#icin #e los #erechos !ersonalesM REIUISITOS. 1) Be re%uiere %ue ha)a un ""ulo "rasla"icio #e #ominio. Por%ue si ha) "ra#icin$ en la "ra#icin "iene %ue ha&er un ""ulo "rasla"icio #e #ominio. 2) 1a necesi#a# #e la en"rega #el ""ulo$ en vir"u# a lo %ue es"a&lece el ar"culo 1C01 #el C#igo Civil. 'l ""ulo "iene a%u la significacin #el #ocumen"o en el cual cons"a la cesin. De manera %ue !ara %ue "enga valor la cesin #e cr0#i"o$ en"re el ce#en"e ) cesionario se re%uiere la en"rega #el ""ulo$ #el #ocumen"o en el cual cons"a el cr0#i"o %ue hace el ce#en"e al cesionario$ ) es esa en"rega #el ""ulo la efec"6a la "ra#icin. Has"a a%u no ha) ninguna nove#a#$ es igual a la "ra#icin %ue se hace #e cual%uier o"ro #erecho$ !or%ue se hace me#ian"e la en"rega #e la cosa. Ahora$ LCu(n#o se en"ien#e hecha la en"regaM >o ca&e #u#a %ue la en"rega ma"erial !erfecciona la cesin. Pero la 4uris!ru#encia #e los "ri&unales ha si#o &as"an"e am!lia en es"a ma"eria$ ) se ha con"en"a#o con &as"an"es formas #e en"rega sim&lica$ no solo con la en"rega real o ma"erial. Por e4em!lo$ si el cesionario !one en conocimien"o #el #eu#or %ue le han hecho la en"rega #el ""ulo$ aun%ue no ha)a ha&i#o en"rega real$ &as"a con %ue el cesionario se ha)a #a#o !or en"era#o #el ""ulo. Cual%uier forma en la cual a!arezca$ al igual %ue en el ar"culo F-* en ma"eria #e "ra#icin #e &ien inmue&le.

Art. 684. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes.. "ermiti*ndole la aprensin material de una cosa presente; /. <ostrndosela; 0. ntregndole las llaves del granero, almac*n, cofre o lugar cualquiera en que est* guardada la cosa; ;. ncargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y >. "or la venta, donacin u otro t!tulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro t!tulo no translaticio de dominio; y rec!procamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc. De&emos recor#ar %ue no "o#a "ra#icin se !erfecciona me#ian"e la en"rega real$ sino "am&i0n e<is"en "ra#iciones sim&licas$ !ues "o#o es"o lo !o#emos a!licar a es"a ma"eria. LRu0 !asa si el cr0#i"o no cons"a #e un ""uloM LCmo se o&"iene es"e re%uisi"oM Por%ue no "o#os los cr0#i"os cons"an #e un ""ulo. Bi la cesin no cons"a #e es"e re%uisi"o LCmo se !ue#e su!lir es"e
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re%uisi"oM 'n es"e caso la cesin solo se hace me#ian"e una escri"ura (no necesariamen"e una escri"ura !6&lica) %ue se suscri&e en"re el ce#en"e ) cesionario. ;na escri"ura en %ue uno #ice %ue le ce#e el cr0#i"o al o"ro. ?as"a el o"orgamien"o #e la escri"ura !ara %ue se en"ien#a hecha la cesin. 2) >ecesi#a# #e no"ificar al #eu#or o #e %ue 0s"e ace!"e la cesin. Ar"culo 1C02 #el C#igo. Art. 1*02.La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por *ste. 'n"re las !ar"es$ en"re el ce#en"e ) el cesionario$ la cesin %ue#a !erfec"a con la en"rega #el ""ulo. Pero !ara %ue "enga efec"os fren"e al #eu#or$ ha) %ue no"ificarle #e la cesin o al menos 0l #e&e ace!"arla. De es"e mo#o$ si no se ha hecho la no"ificacin al #eu#or$ o 0s"e no la ha ace!"a#o$ ) el #eu#or le !aga al ce#en"e$ es"( &ien hecho el !ago. '4em!lo. A le #e&e #inero a ?. ? ce#e su cr0#i"o a C$ !ero no le ha no"ifica#o la cesin a A$ al #eu#or. Xs"e 6l"imo #e&e seguir !ag(n#ole a su !rimi"ivo acree#or$ !or%ue 0l no sa&e %ue ha ha&i#o cesin$ ) lo !aga &ien. Para %ue 0l !ague al cesionario$ al nuevo #ueKo #el cr0#i"o$ "iene %ue ha&er ha&i#o una no"ificacin a 0l o "iene %ue ha&er si#o la cesin ace!"a#a !or 0l. 1a no"ificacin %ue ha&la la le) "iene %ue ser una no"ificacin !ersonal ) a su vez 0s"a "iene %ue "ra"arse #e una no"ificacin 4u#icial. 'vi#en"emen"e %ue es"a es una ges"in no con"enciosa5 se !resen"a el cesionario$ el %ue a#%uiri el cr0#i"o$ ) le !e#ir( al 4uez %ue or#ene no"ificar la cesin al #eu#or. 'l "ri&unal la or#enar( ) el rece!"or realizar( la no"ificacin !ersonal al #eu#or #e %ue el cr0#i"o ha si#o ce#i#o$ !ara %ue se lo !ague as al cesionario ) no al ce#en"e. Pero es"a no"ificacin$ #e&e hacerse$ #ice el ar"culo 1C0+$ con e<hi&icin #el ""ulo$ %ue llevar( ano"a#o el "ras!aso #el #erecho con la #esignacin #el cesionario ) &a4o la firma #el ce#en"e. Art. 1*03. La notificacin debe hacerse con e(hibicin del t!tulo, que llevar anotado el traspaso del derecho con la designacin del cesionario y bajo la firma del cedente. 'l ""ulo #on#e cons"a&a el cr0#i"o$ ah a!arece %ue ha ha&i#o cesin #el cr0#i"o. A!arece %ue el cr0#i"o se ha ce#i#o a fulano #e "al$ %ue es el cesionario ) con una firma #el ce#en"e$ #on#e el ce#en"e firma %ue ce#i el cr0#i"o al cesionario. 'n"onces se le no"ifica al #eu#or$ con e<hi&icin #el ""ulo %ue lleva es"a ano"acin #e "ras!aso #e cr0#i"o. Pero "am&i0n$ !ue#e ser %ue el #eu#or ha)a ace!"a#o es"a cesin. >o es necesario %ue se le no"ifi%ue si el #eu#or ace!"a la cesin. 's"a ace!"acin %ue hace el #eu#or$ el #eu#or ace!"a %ue el cr0#i"o fue ce#i#o !or !ar"e #el an"iguo acree#or a un nuevo acree#or. Ber( una ace!"acin e<!resa o "(ci"a. Ber( e<!resa si se hace en "0rminos formales ) e<!lci"os$ !or e4em!lo en el caso #e %ue el #eu#or concurra a la cesin ) #iga 5acepto la cesin del cr*dito que hace mi acreedor J a mi nuevo acreedor fulano de tal, y acepto como nuevo acreedor a fulano de tal,. Pero "am&i0n !ue#e ser "(ci"a$ #ice el ar"culo 1C0*. Art. 1*04. La aceptacin consistir en un hecho que la suponga, como la litis contestacin con el cesionario, un principio de pago al cesionario, etc. LRu0 significa la litis contestacin con el cesionarioM 'l cesionario #eman#a al #eu#or. Xl se !resen"a en 4uicio ) #ice 2yo ahora soy el dueo del cr*dito, por lo que demando al deudor para que me
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pague,, ) el #eu#or con"es"a la #eman#a. 'n"onces %uiere #ecir %ue ace!" la cesin$ )a %ue es"( ace!"an#o li"igar con el nuevo acree#or. ;n !rinci!io #e !ago al cesionario$ e"c. LRu0 ocurre si no se no"ifica al #eu#or ) 0s"e no ace!"a la cesinM Ger ar". 1C0E #el C#igo Civil. Art. 1*05. +o interviniendo la notificacin o aceptacin sobredichas, podr el deudor pagar al cedente, o embargarse el cr*dito por acreedores del cedente; y en general, se considerar e(istir el cr*dito en manos del cedente respecto del deudor y terceros. Be consi#era %ue el cr0#i"o es"( en manos #el !rimi"ivo acree#or$ ) !or lo "an"o a 0l se lo !ue#en em&argar$ a 0l le !ue#e !agar el #eu#or. Q LRu0 !asa con el nuevo acree#orM ?ueno mien"ras no se no"ific$ fren"e a "erceros no ha) nuevo acree#or. Por eso es %ue al cesionario le in"eresa no"ificar al #eu#or o %ue el #eu#or ace!"e la cesin$ !ara %ue en"onces se en"ien#a fren"e a "erceros ) fren"e al #eu#or %ue 0l es el nuevo acree#or #el cr0#i"o. EFECTOS DE LA CESI6N DE CRJDITOS. 1) Bi se ce#e un cr0#i"o$ 4un"o con la cesin #el mismo cr0#i"o se en"ien#en ce#i#os las o&ligaciones accesorias$ las cauciones$ las fianzas$ los !rivilegios e hi!o"ecas. >o es necesario cons"i"uir una nueva hi!o"eca$ )a %ue la an"igua hi!o"eca %ue se encon"ra&a en manos #el ce#en"e$ !asa al cesionario. De manera %ue el cr0#i"o se ce#e con "o#os sus accesorios. Art. 1*06. La cesin de un cr*dito comprende sus fian#as, privilegios e hipotecas; pero no traspasa las e(cepciones personales del cedente. 2) Para %ue la hi!o"eca se "ras!ase no es necesario %ue se haga una nueva inscri!cin$ &as"a con una ano"acin marginal en el Regis"ro #on#e es"( la hi!o"eca$ %ue #iga. 2Cr0#i"o ha si#o ce#i#o a fulano #e "al3 ) con eso se en"ien#e %ue la misma hi!o"eca !as al cesionario. Ahora$ el %ue ce#e un cr0#i"o$ !asa el cr0#i"o ) los accesorios$ !ero no sus !ro!ias e<ce!ciones !ersonales. '<ce!cionalmen"e s !asa el #erecho a alegar la nuli#a# rela"iva$ !or%ue el ar"culo 1F-* es"a&lece %ue !ue#en alegar la nuli#a# rela"iva 2 4aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes o por sus herederos o cesionarios4, Cuan#o la cesin se hace a ""ulo oneroso a cam&io #e o"ra con"ra!res"acin$ !or e4em!lo$ !or com!raven"a$ !or !ermu"a o !or #acin en !ago #el cr0#i"o$ se hace res!onsa&le #e %ue e<is"a el cr0#i"o al "iem!o #e la cesin. 's"o es %ue verdaderamente le pertenec!a el cr0#i"o$ #ice el ar"culo 1C0, #el C#igo Civil. Art.1*07. l que cede un cr*dito a t!tulo oneroso, se hace responsable de su e(istencia al tiempo de la cesin, esto es, de que verdaderamente le pertenec!a en ese tiempo; pero no se hace responsable de la solvencia del deudor, si no se compromete e(presamente a ello; ni en tal caso se entender que se hace responsable de la solvencia futura, sino slo de la presente, salvo que se comprenda e(presamente la primera; ni se e(tender la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesin, a menos que e(presamente se haya estipulado otra cosa.

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>o se hace res!onsa&le #e %ue el #eu#or sea solven"e. Qo ce#o el cr0#i"o ) !or lo "an"o res!on#o %ue el cr0#i"o e<is"e. Ahora$ %ue el #eu#or "enga #inero !ara !agar$ )o no res!on#o #e eso$ #ice el ce#en"e. A menos %ue se ha)a "oma#o es"a solvencia #e cargo su)o. Pero ni en "al caso se en"en#er( %ue se hace res!onsa&le #e la solvencia fu"ura$ sino %ue solo #e la !resen"e. >i se e<"en#er( la res!onsa&ili#a# sino has"a concurrencia #el !recio o emolumen"o %ue hu&iere re!or"a#o #e la cesin. LRu0 !asa con el cr0#i"o ce#i#o$ influ)e la cesin en la !rescri!cin #el mismoM >o influ)e en na#a$ la !rescri!cin sigue corrien#o en manos #el nuevo acree#or. 1a cesin no es un ac"o in"erru!"ivo #e la !rescri!cin. LA CESI6N DEL DEREC=O REAL DE =ERENCIAK 'l here#ero$ %ue es "i"ular #el #erecho real #e herencia$ !ue#e #es!ren#erse #e 0s"e$ !ue#e ce#er su #erecho real #e herencia. Recor#emos cuan#o vimos la com!raven"a en el ar"culo 1-01$ %ue nos #ice %ue la com!raven"a #e &ienes races ) la #e una sucesin here#i"aria se hace !or escri"ura !6&lica. 'n es"e ar"culo se ve el caso #e la com!raven"a #e una herencia. Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las e(cepciones siguientes. La venta de los bienes ra!ces, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura p$blica. Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta e(cepcin. 'l here#ero !ue#e ven#er$ #onar$ !ermu"ar su herencia$ o sea$ !ue#e ce#er su #erecho real so&re la universali#a# #e la herencia. 'l !ro&lema ahora es LCmo se hace la cesin$ o sea$ cmo se hace la "ra#icin #el #erecho real #e herencia cuan#o el here#ero "ras!asa a un "ercero sus #erechos here#i"ariosM Primero$ el here#ero !ue#e ce#er su herencia aun cuan#o no ha)a !e#i#o la !osesin efec"iva. =am!oco se re%uiere %ue el here#ero ha)a hecho las inscri!ciones #el ar"culo F--. (Recor#ar %ue el C#igo "ra"a&a en es"e ar"culo las inscri!ciones %ue ha&a %ue hacer !ara ce#er los inmue&les here#i"arios.). Art. 688. n el momento de deferirse la herencia, la posesin de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda.. l decreto judicial que da la posesin efectiva- este decreto se inscribir en el 1egistro de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado; y si la sucesin es testamentaria, se inscribir al mismo tiempo el testamento; /. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos .. y /. del art!culo precedente- en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios; y 0. La inscripcin especial prevenida en el inciso 0.- sin *sta no podr el heredero disponer por s! solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido.
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"sta materia #a la conocen por lo ue se $a dic$o en a%os anteriores, pero la vamos a repetir lo esencial de esta instituci&n.

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Pero ac( no es necesario %ue se ha)an hecho es"as inscri!ciones$ )a %ue no se es"( ce#ien#o ning6n &ien #e"ermina#o %ue com!one la herencia. 1o %ue se es"( ce#ien#o es la universali#a#$ el !a"rimonio #el here#ero$ la "o"ali#a# #el ac"ivo ) #el !asivo %ue com!onen la herencia. 'n"onces$ se "ra"a #e una "ransferencia %ue hace el here#ero a un "ercero. Q #es#e luego$ #e&e ha&er falleci#o el causan"e$ !or%ue na#ie !ue#e ce#er una herencia si el causan"e no ha falleci#o$ !or%ue ha) o&4e"o ilci"o. (Recor#ar %ue ha) o&4e"o ilci"o en las negociaciones so&re #erechos here#i"arios en vi#a #el causan"e). Duere el causan"e ) nace el #erecho #el here#ero. Ahora 0s"e !ue#e ce#er el #erecho real #e herencia. LCmo se hace ma"erialmen"e la "ra#icinM Curiosamen"e el C#igo "ra"a #e la cesin #el #erecho #e herencia en los ar"culos 1C0C ) 1C10. Pero si uno los lee$ ver( %ue el C#igo no #ice cmo se hace la "ra#icin. De manera %ue es"e "ema ha si#o un "ema !ermanen"e en la #oc"rina. Recor#emos %ue en es"a ma"eria ha ha&i#o #os gran#es "esis. 1a %ue en su "iem!o #efen#a #on Sos0 Ramn @u"i0rrez$ %uien sos"ena %ue la "ra#icin #el #erecho real #e herencia se haca seg6n los &ienes %ue com!onen la herencia. Para los &ienes mue&les$ se hace conforme a las reglas #el ar"culo F-* ) !ara los inmue&les$ se hace la "ra#icin me#ian"e la inscri!cin en el Conserva"orio #e ?ienes Races. Don Sos0 Ramn @u"i0rrez en"en#a %ue la herencia no es #is"in"a a los &ienes %ue la com!onen$ ) !or lo "an"o$ seg6n sea la na"uraleza #e los &ienes$ as se hace la "ra#icin #el #erecho real #e herencia. Pero la "esis %ue ha !revaleci#o es la %ue e<!ona 1eo!ol#o ;rru"ia$ seg6n la cual la herencia es una universali#a# #is"in"a a los &ienes %ue la com!onen. Q cuan#o el here#ero ce#e el #erecho real #e herencia lo %ue es"( ce#ien#o es esa universali#a# ese con4un"o$ no los &ienes %ue com!onen la herencia. De ese mo#o$ la manera #e hacer la "ra#icin no es me#ian"e la inscri!cin$ !or%ue 0s"a es !ara los inmue&les$ ) la herencia no es mue&le ni inmue&le$ es un &ien #e na"uraleza #is"in"a. Q ha&ien#o reglas solo !ara los mue&les como !ara los inmue&les$ la regla general es la #e los &ienes mue&les$ !or lo "an"o la "ra#icin #el #erecho real #e herencia se hace conforme a las reglas #e la "ra#icin #e &ienes mue&les. Gale #ecir$ #e cual%uier manera en %ue el here#ero signifi%ue %ue hace la cesin al cesionario #el #erecho real #e herencia. Por e4em!lo$ me#ian"e una #eclaracin hecha en la escri"ura !6&lica en %ue ven#a el #erecho #e herencia$ ah mismo !o#r( #ecir 5 n este acto se entiende hecha la tradicin, no ha) ning6n inconvenien"e %ue se haga #e ese mo#o. De cual%uier manera en la cual el cesionario manifies"e la in"encin #e ace!"ar la cesin$ ) el ce#en"e #e hacer la cesin #el #erecho real #e herencia. EFECTOS DE LA CESI6N DEL DEREC=O REAL DE =ERENCIA. 'n reali#a#$ la cesin #el #erecho real #e herencia "ras!asa al cesionario$ la universali#a# 4ur#ica %ue com!one la herencia. Por lo "an"o el cesionario "oma el lugar #el here#ero ) as$ !or la cesin van com!ren#i#as "o#as las asignaciones %ue se refieran al here#ero. N Por e4em!lo si ha) o"ra cuo"a %ue acreceN a la cuo"a #el here#ero. Bi viene una !or acrecen"amien"o "am&i0n se en"ien#e ce#i#a. 'n segui#a$ el cesionario !ue#e !e#ir la !ar"icin #e la herencia$ !ues"o %ue 0l !asa a ocu!ar el lugar #el here#ero$ lo reem!laza. Pue#e "am&i0n solici"ar la !osesin efec"iva #e la herencia$ e incluso !ue#e
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"sta materia se ver en derec$o sucesorio. 2. intr. 'er. 'ic$o de un part(cipe) *erci+ir el aumento ue le corresponde cuando otro part(cipe pierde su cuota o renuncia a ella.

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ins"aurar acciones #e !e"icin #e herencia$ !ara !erseguir la herencia %ue es"( !ose#a !or o"ro. / sea$ "iene el mismo lugar 4ur#ico %ue el here#ero. 'l ce#en"e$ el %ue ce#e el #erecho real #e herencia$ !or la cesin #e es"e #erecho$ #e lo 6nico %ue se hace res!onsa&le es #e su cali#a# #e here#ero o lega"ario$ #ice el ar"culo 1C0C #el C#igo. Art. 1*0*. l que cede a t!tulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario. De lo 6nico %ue res!on#e el here#ero %ue ce#e su #erecho real #e herencia es %ue 0l es el here#ero. Pero #e los &ienes %ue com!onen la herencia$ 0l no se hace res!onsa&le. 1os &ienes %ue com!onen la herencia$ son los %ue se ha)a en manos #el causan"e. Como el cesionario "oma el lugar #el here#ero a#%uiere "am&i0n los fru"os !erci&i#os !or el here#ero. Bi el here#ero$ an"es #e la cesin hu&iere !erci&i#o fru"os$ #e&er( en"reg(rselos al cesionario. Art. 1*10 %#/%$" 1G. )i el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido cr*ditos o vendido efectos hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor al cesionario. =o#os los ac"os #e ena4enacin$ %ue hu&iere hecho el here#ero an"es #e la cesin$ 0l "iene %ue reem&olsar el valor #e ellos al cesionario$ )a %ue 0s"e 6l"imo ocu!a su lugar 4ur#ico. A la inversa$ el cesionario "iene %ue in#emnizar al ce#en"e los gas"os %ue 0s"e ha)a hecho en razn #e la herencia. Art. 1*10 %#/. 2. l cesionario por su parte ser obligado a indemni#ar al cedente de los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en ra#n de la herencia. Por e4em!lo si el here#ero )a ha&a !e#i#o la !osesin efec"iva$ ) "uvo %ue !agar el a&oga#o %ue la "rami"$ el cesionario "en#r( %ue reem&olsarle al ce#en"e esos gas"os. Bi el causan"e "ena acree#ores ) muere$ sus acree#ores !ue#en !erseguir la herencia. LPo#r(n #eman#ar al here#ero o "en#r(n %ue #eman#ar al cesionario #el #erecho real #e herenciaM >o es"(n o&liga#os a #eman#ar al cesionario$ !or%ue !ara ellos su #eu#or es el here#ero$ ) !ue#en no ace!"ar la cesin %ue hizo el here#ero$ ) con"inuar #eman#o a 0s"e. 'l here#ero les va a #ecir %ue ce#i su #erecho ) a lo %ue res!on#er(n %ue esa cesin les es ino!oni&le$ !or lo "an"o es"e acree#or es el %ue #e&e !agar. 1e #ir(n$ 5usted enti*ndase con su cesionario, que *l le devuelva, pero nosotros lo demandamos a usted,. >a#a im!i#e %ue los acree#ores #eman#en al cesionario$ !ero no es"(n o&liga#os a hacerlo. LA CESI6N DE UN DEREC=O LITIGIOSO. LRu0 es un #erecho li"igiosoM 's el #erecho %ue "iene el #eman#an"e en el 4uicio en el %ue es"( !ar"ici!an#o. >o es lo mismo #erecho li"igioso %ue cosa li"igiosa. Por e4em!lo$ si Suan #eman#a a Pe#ro #e reivin#icacin #e su casa$ Suan "iene un #erecho li"igioso$ !ero la casa es una cosa li"igiosa. De lo %ue se "ra"a a%u es #e la cesin #el #erecho so&re el 4uicio$ en %ue el #eman#an"e ce#e el #erecho %ue 0l "iene so&re el 4uicio. 's"e es un ac"o mu) !oco corrien"e LRui0n va a %uerer a#%uirir un 4uicioM ;s"e#es
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com!ren#er(n %ue com!rar un 4uicio no "iene mucha relevancia. =en#ra %ue ser un 4uico mu) im!or"an"e$ con muchas chances #e ganarse !ara %ue alguien !refiera com!rar el 4uicio. Pero la le) "ra"a #e "o#os mo#os la !osi&ili#a# #e %ue se haga la cesin #el #erecho li"igioso. REIUISITOS 1) 's necesario %ue ha)a un li"igio. Be "ra"a #e la cesin #e los #erechos en un 4uicio$ as %ue "iene %ue ha&er un 4uicio. Por lo %ue la cesin solo !ue#e !ro#ucirse #es!u0s #e no"ifica#a la #eman#a$ !or%ue mien"ras no es"0 no"ifica#a la #eman#a$ no ha) 4uicio$ seg6n el ar"culo 1C11 inciso 2P. Art. 1*11 %#/. 2G. )e entiende litigioso un derecho, para los efectos de los siguientes art!culos, desde que se notifica judicialmente la demanda. Des#e %ue el #eman#an"e hace no"ificar la #eman#a al #eman#a#o$ 0l "iene ahora un #erecho li"igioso ) !ue#e ce#erlo. LCmo se hace la cesin #e un #erecho li"igiosoM 'l C#igo reglamen"a la cesin #e los #erechos li"igiosos$ !ero no es"a&lece cmo se hace la cesin. A%u no es necesario %ue se en"regue ning6n ""ulo$ ) la ma)ora #e la 4uris!ru#encia ha #icho %ue !ara %ue se en"ien#a hecha la cesin #el #erecho li"igioso$ &as"a con %ue el cesionario se a!ersone al 4uicio$ %ue se haga !ar"e$ %ue com!arezca en el 4uicio ) #iga al "ri&unal 5me hago parte del juicio, el demandante me ha cedido su derecho litigioso, por lo cual yo vengo hacerme parte como cesionario,. Con eso se en"en#era hecha la "ra#icin #el #erecho li"igioso. Bin em&argo$ le) no es favora&le a la cesin #el #erecho li"igioso$ ) !or eso es"a&lece el #erecho #e re"rac"o o #e resca"e %ue es"( con"em!la#o en el ar"culo 1C1+ #el C#igo Civil. Art. 1*13. l deudor no ser obligado a pagar al cesionario sino el valor de lo que *ste haya dado por el derecho cedido, con los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesin al deudor. )e e(cept$an de la disposicin de este art!culo las cesiones enteramente gratuitas; las que se hagan por el ministerio de la justicia; y las que van comprendidas en la enajenacin de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesin. (cept$anse asimismo las cesiones hechas.. D un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario, de un derecho que es com$n a los dos; /. D un acreedor en pago de lo que le debe el cedente; 0. Dl que go#a de un inmueble como poseedor de buena fe, usufructuario o arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble. '4em!lo. Ha) un 4uicio en"re Suan ) Pe#ro. Suan ce#e su #erecho li"igioso a An"onio. Xs"e 6l"imo se hace !ar"e #el 4uicio$ !ero el #eman#a#o$ Pe#ro LRu0 !ue#e hacerM 1e !ue#e #ecir al cesionario 5yo lo voy a desinteresar a usted, y le voy adquirir su derecho, pagndole lo mismo que usted pag por ese derecho,. Guelvo a re!e"ir$ A "iene un 4uicio con"ra ?$ !ero ce#e a C. ? !ue#e #ecirle a C$ 5yo le pago a usted, lo mismo que usted le pag a D, por el derecho litigioso,. De ese mo#o$ resca"a el #erecho ) a#%uiere 0l #erecho$ !or lo cual "ermina el 4uicio$ !ues"o %ue %uien a#%uiere ahora el #erecho$ !asa a ser #eman#an"e ) #eman#a#o. Balvo las e<ce!ciones mismas #el ar"culo 1C1+$ %ue no son necesarias verlas.

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EL AANDATO. Art. 2116. l mandato es un contrato en que una persona conf!a la gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta, apoderado, procurador, y en general, mandatario. RELACI6N ENTRE EL AANDATO 8 LA REPRESENTACI6N. 1o !rimero %ue sal"a a la vis"a es la relacin en"re el man#a"o ) la re!resen"acin$ !ero realmen"e no son ins"i"uciones i#0n"icas. >o es lo mismo man#a"o ) re!resen"acin$ o me4or #icho$ no !or%ue se #0 man#a"o$ el man#a"ario es re!resen"an"e #el man#an"e. Pue#e ha&er re!resen"acin sin man#a"o. Por e4em!lo$ el re!resen"an"e legal #e una !ersona$ "iene su re!resen"acin$ !ero no "iene un man#a"o. 'l !a#re re!resen"a a sus hi4os &a4o !a"ria !o"es"a#$ !ero no "iene un man#a"o #el hi4o$ sino una re!resen"acin legal. 'n segui#a$ el man#a"o normalmen"e$ na"uralmen"e$ lleva envuel"o la re!resen"acin. / sea$ es un elemen"o #e la na"uraleza el man#a"ario re!resen"e al man#an"e$ !ero no es necesario %ue sea as. 'n efec"o$ !ue#e ser %ue el man#an"e no le confe al man#a"ario su re!resen"acin$ como "am&i0n !ue#e ocurrir %ue man#a"ario al cum!lir el man#a"o$ no lo haga en re!resen"acin #el man#an"e. Por eso %ue el ar"culo 21E1 #el C#igo Civil$ #ice. Art. 2151. l mandatario puede, en el ejercicio de su cargo, contratar a su propio nombre o al del mandante; si contrata a su propio nombre, no obliga respecto de terceros al mandante. 'l man#a"ario !ue#e$ en el e4ercicio #e su encargo$ con"ra"ar a nom&re #el man#an"e. Bi con"ra"a a nom&re #el man#an"e$ %uiere #ecir %ue es"( re!resen"(n#olo. Pero 0l !o#ra con"ra"ar a nom&re !ro!io$ 2Fo le encargo a Buan que compre una casa para m!,. Suan !ue#e cum!lir #e #os maneras es"e man#a"o. com!ra la casa en re!resen"acin ma$ ) en ese caso el %ue com!ra so) )o$ el man#an"e. / !ue#e %ue Suan com!re a nom&re #e 0l la casa$ ) #es!u0s me la !ase a m$ ) ha cum!li#o "am&i0n el man#a"o. Pero en es"e 6l"imo caso no me re!resen" a m en el ac"o #e la com!ra$ )a %ue es una com!ra %ue 0l hace$ no en re!resen"acin ma. Ahora$ el man#an"e !ue#e !e#irle %ue com!re !or 0l$ o "am&i0n !rohi&irle %ue com!re a nom&re #e 0l$ ) !e#irle %ue solo ac"6e a nom&re !ro!io. Por e4em!lo$ )o le encargo a una !ersona 5quiero que compres para m! tal propiedad que estn vendiendo, pero no quiero que le digas al vendedor que t$ eres mi mandatario, porque si *l sabe, me va a subir el precio,. Qo %uiero %ue la com!ren !ara m$ !ero a nom&re !ro!io. Des!u0s me "ras!asar( los #erechos$ !ero eso significa %ue ha o&ra#o a nom&re !ro!io ) no en mi re!resen"acin.

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Rue %ue#e claro. la re!resen"acin es elemen"o #e la na"uraleza #el man#a"o$ !ero no es #e la esencia #e 0s"e. 'l man#a"o es un con"ra"o #e enorme a!licacin !r(c"ica$ sin el cual muchas veces son im!osi&les algunas "ransacciones 4ur#icas$ )a sea !or%ue los con"ra"an"es es"(n en lugares #is"in"os$ !or%ue es"(n ausen"es o !or muchas o"ras causas$ ) es necesario o&rar a "rav0s #e un man#a"ario. Por regla general$ "o#os los ac"os 4ur#icos !ue#en cele&rarse !or me#io #e man#a"ario$ incluso el con"ra"o #e ma"rimonio$ )a %ue el C#igo e<!resamen"e lo #ice en el ar"culo 10+. Art. 103. l matrimonio podr celebrarse por mandatario especialmente facultado para este efecto. l mandato deber otorgarse por escritura p$blica, e indicar el nombre, apellido, profesin y domicilio de los contrayentes y del mandatario. '<ce!cionalmen"e$ ha) un negocio 4ur#ico %ue no !ue#e cele&ra#o !or me#io #e man#a"ario$ ) evi#en"emen"e no !ue#e o"orgarse !or me#io #e man#a"ario es el "es"amen"o. Art. 1004. La facultad de testar es indelegable. 'l "es"amen"o es un ac"o !ersonal ) !ersonalsimo$ no ca&e all la re!resen"acin. Pero salvo el "es"amen"o$ los #em(s negocios 4ur#icos !ue#en e4ecu"arse !or me#io #e un man#a"ario. 'l man#a"o versa siem!re so&re ac"os 4ur#icos$ lo #ice la le) al #efinirlo 5Wconf!a la gestin de uno o ms negocios a otra4,. Pero es"e negocio "iene %ue ser un ac"o 4ur#ico$ no un ac"o ma"erial. 'n efec"o$ si )o le #o) man#a"o a una !ersona !ara %ue me cons"ru)a una casa$ ese no sera un man#a"o !ro!iamen"e "al$ sino %ue sera un con"ra"o #e cons"ruccin$ un con"ra"o #e arren#amien"o #e servicios$ o confeccin #e o&ra ma"erial. Pue#e cele&rarse el man#a"o !ara com!rar$ ven#er$ hi!o"ecar$ !ara a#minis"rar generalmen"e un negocio. 'l man#a"o !ue#e ser un con"ra"o gra"ui"o u oneroso$ #ice el ar"culo 211,. Art. 2117. l mandato puede ser gratuito o remunerado. 1o normal es %ue sea remunera#o$ !or lo cual el man#a"o es na"uralmen"e oneroso$ !ero e<ce!cionalmen"e !ue#e ser gra"ui"o. LRui0n #e"ermina cu(l es la remuneracin$ los honorarios #el man#a"arioM Art. 2117 %#/%$" 2G. La remuneracin %llamada honorario& es determinada por convencin de las partes, antes o despu*s del contrato, por la ley, la costumbre, o el jue#. 1as !ro!ias !ar"es lo convienen. Bi ellas no lo han #e"ermina#o$ se har( !or la le)$ la cos"um&re$ o el 4uez. 'n reali#a#$ ahora no ha) si"uaciones en %ue la le) #e"ermine la remuneracin #el man#a"ario. Ha&a an"es le)es %ue #e"ermina&an su remuneracin$ como eran los aranceles !rofesionales$ !or
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e4em!lo$ el arancel #el Colegio #e A&oga#o #e"ermina&a cu(l sera la remuneracin #el man#a"ario 4u#icial en caso #e el man#a"o no hu&iere #e"ermina#o cu(l era. Pero #uran"e el @o&ierno Dili"ar se su!rimieron los aranceles #e los colegios !rofesionales como regla o&liga"oria. Por lo cual ho) no ha) le) %ue fi4e el honorario !ara el man#a"ario. 1a cos"um&re "am&i0n !ue#e #e"erminar el honorario #e un man#a"ario en caso %ue las !ar"es no lo ha)an hecho. / el 4uez$ en caso #e #esacuer#o ) no en %ue ha)a o"ra forma !ara #e"erminarlo. 'l man#a"o !ue#e ser unila"eral o &ila"eral. Bi es gra"ui"o$ ser( unila"eral$ !or%ue el 6nico %ue con"rae o&ligaciones es el man#a"ario. Bi es oneroso$ ser( &ila"eral$ !or%ue a#em(s #e las o&ligaciones #el man#a"ario$ es"( la o&ligacin #el man#an"e #e !agar los honorarios. Pero se #ice %ue !ue#en surgir o&ligaciones !ara el man#an"e #uran"e el man#a"o. Por lo "an"o$ si &ien el man#a"o en !rinci!io !o#ra ser unila"eral si es gra"ui"o$ !ue#e "ransformarse en &ila"eral. 'n o"ros "0rminos$ #igamos %ue es na"uralmen"e &ila"eral$ !or%ue siem!re van a ver o&ligaciones !ara el man#an"e. Bolo si no las ha) ser( unila"eral. 's un con"ra"o !rinci!al$ !or%ue "iene vi#a !ro!ia$ aun%ue sea !ara e4ecu"ar o"ro negocio !rinci!al. Por regla general es consensual. Art. 2123. l encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura p$blica o privada, por cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, y aun por la aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra; pero no se admitir en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales, ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento aut*ntico. 54 y aun por la aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra4, / sea$ incluso !or el silencio. A%u "enemos un caso en %ue el silencio es cons"i"u"ivo #e una o&ligacin. Por e4em!lo$ ha) una !ersona %ue ges"iona los negocios #e o"ra$ ) es"a o"ra ace!"a$ no #ice na#a$ !ero a su vis"a ) !aciencia ace!"a la ges"in #e sus negocios !or una "ercera !ersona. 1a le) en"ien#e a%u !erfecciona#o un con"ra"o #e man#a"o. Bin em&argo$ ha) casos en %ue el man#a"o es solemne. Por e4em!lo$ aca&amos #e ver el man#a"o !ara con"raer ma"rimonio$ el ar"culo 10+ nos #eca 0s"e #e&e o"orgarse !or escri"ura !6&lica. =am&i0n es solemne el man#a"o 4u#icial$ %ue se cons"i"u)e #e acuer#o a las reglas #el C#igo #e Proce#imien"o Civil. Be ha #iscu"i#o$ %u0 ocurre con los man#a"os !ara ac"os solemnes. Por e4em!lo$ le #o) man#a"o a una !ersona !ara %ue com!re !ara m un &ien raz. 'l ac"o %ue va a e4ecu"ar el man#a"ario es solemne LDe&er( "am&i0n ser solemne el man#a"oM 's"a cues"in ha si#o #iscu"i#a. 'n efec"o$ uno !o#ra sos"ener %ue no es menes"er %ue el con"ra"o sea solemne$ !or%ue el man#a"o es un con"ra"o #is"in"o al %ue el man#a"ario va a cele&rar. Q el man#a"ario cuan#o cele&ra el negocio$ no lleva la volun"a# #el man#an"e$ 0l no es un nuncio$ no es un "rans!or"a#or #e la volun"a# #e o"ro$ sino %ue emi"e su !ro!ia volun"a#$ aun si hu&iere ha&i#o re!resen"acin. Por lo "an"o$ no re%uerira ser solemne. 's"a era la o!inin %ue "ena #on Davi# B"i"chHin. Pero la Cor"e Bu!rema ha e<igi#o siem!re %ue el man#a"o !ara ac"o solemne #e&a es"ar con"eni#o "am&i0n en la misma solemni#a# %ue el ac"o %ue
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va a e4ecu"ar el man#an"e$ &a4o la &ase %ue la volun"a# %ue el man#a"ario va a llevar es la #el man#an"e$ !or lo "an"o !ara %ue el ac"o sea !erfec"o$ el man#a"o #e&er( "ener la misma solemni#a# %ue el ac"o %ue se va a cele&rar. 'n #efini"iva$ en la !r(c"ica LCmo ha) %ue hacerloM Bolemne$ !or%ue uno no va a arriesgar al clien"e a una #iscusin 4ur#ica. 02/06/2011 's"(&amos vien#o los carac"eres #el man#a"o.
EL AANDATO ES UN CONTRATO DE CONFIAN@A.

'fec"ivamen"e$ el ar". 211F #el C#igo Civil #ice. 2 l mandato es un contrato en que una persona conf!a la gestin de uno o ms negocios a otra3. Por lo "an"o$ es un con"ra"o #e confianza. A#em(s$ el man#a"o es un C/>=RA=/ I>=;I=/ P'RB/>A'5 #e ah surgen una serie #e consecuencias. 9 1as maneras #e "erminar el man#a"o no son comunes a los o"ros con"ra"os. As$ el man#a"o "ermina !or revocacin #el man#an"e o !or renuncia #el man#a"ario. 9 >o se "ransmi"en las o&ligaciones #el man#a"ario. >ormalmen"e en los con"ra"os las o&ligaciones son "ransmisi&les a los here#eros$ !ero como el man#a"o es un encargo #e confianza$ es a esa !ersona a %uien se %uiere #esignar man#a"ario ) no a o"ra5 ) si esa !ersona muere$ sus o&ligaciones no !asan a los here#eros. 9 Asimismo$ la muer"e #el man#an"e o la muer"e #el man#a"ario !ro#ucen la e<"incin #el man#a"o$ !or%ue no se con"in6a 4us"amen"e con los here#eros. 9 'l error en la !ersona #el man#a"ario anula el man#a"o. 9 1a inca!aci#a# so&revinien"e #el man#a"ario "am&i0n "ermina el man#a"o$ vale #ecir$ la inca!aci#a# %ue so&revenga a la cele&racin #el con"ra"o. 'n "o#o caso$ el man#a"o "iene %ue ser un encargo en favor #el man#an"e$ !or%ue si el negocio in"eresa slo al man#a"ario$ 2es un mero consejo, que no produce obligacin alguna3 (ar". 211C inciso 1P #el C#igo Civil). Por e4em!lo$ )o le #o) man#a"o a Suan !ara %ue se com!re una casa. 'n el fon#o$ le es"o) #icien#o a Suan %ue se com!re una casa$ le es"o) aconse4an#o$ no es un ver#a#ero man#a"o. 'n efec"o$ !ara %ue ha)a man#a"o$ el negocio "iene %ue in"eresar al man#an"e. Pue#e %ue "am&i0n in"erese al man#a"ario$ !ero es fun#amen"al %ue le in"erese al man#an"e. As$ ha) casos en %ue el man#a"o in"eresa a #os o m(s !ersonas5 !or e4em!lo$ en el man#a"o %ue se #a !ara hacer la "ra#icin. en un con"ra"o se #a man#a"o !ara %ue el %ue !resen"e co!ia au"oriza#a lo inscri&a. 'se man#a"o in"eresa "an"o al ven#e#or como al com!ra#or$ !or%ue am&os es"(n in"eresa#os en hacer la "ra#icin$ !ero in"eresa a los man#an"es$ es en &eneficio #e esas !ar"es. Ahora &ien$ !ue#e ser %ue el man#a"o in"erese al man#an"e ) al man#a"ario$ vale #ecir$ a los #os. Bi in"eresa al man#an"e ) al man#a"ario$ ha) man#a"o5 es"o es im!or"an"e$ !or%ue si in"eresa a am&os el man#a"o se hace irrevocable. Con "o#o$ el car(c"er #e %ue el man#a"o sea un contrato de confian#a no se o!one a %ue ha)a DA>DA=/ '> ?1A>C/. 'n efec"o$ en los man#a"os en &lanco se #a un man#a"o sin seKalar el nom&re #el man#a"ario$ encarg(n#ose a un "ercero %ue colo%ue el nom&re #el man#a"ario. Por e4em!lo$ es mu) com6n cuan#o se va a cele&rar una 4un"a #e accionis"as #e una socie#a# annima en
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%ue alg6n accionis"a #0 man#a"o en &lanco$ #iga %ue. 2Be facul"a aW3 ) #e4a a&ier"o el nom&re #el man#a"ario !ara %ue lo !onga el !resi#en"e #e la socie#a#. 'n consecuencia$ le es"(n encargan#o al !resi#en"e #e la socie#a# %ue seKale el nom&re #el man#a"ario. >a#a ha) %ue se o!onga a es"a forma #e cons"i"uir un man#a"o en &lanco. Igualmen"e$ na#a se o!one a %ue ha)a un DA>DA=/ A1 P/R=AD/R$ !or%ue siem!re ha) confianza en la ges"in #e un negocio #a#o al man#a"ario. Por e4em!lo$ la cl(usula usual en los con"ra"os #e com!raven"a #e inmue&les #ice. 2Be facul"a al !or"a#or #e co!ia au"oriza#a !ara re%uerir ) firmar la inscri!cin "ransla"icia #e #ominio3. 'n"onces$ La %ui0n le es"(n #an#o el man#a"oM Al %ue lleve la co!ia au"oriza#a$ es un man#a"o al !or"a#or$ no es"( #esigna#a a la !ersona #el man#a"ario )$ !or en#e$ vale #e "o#os mo#os es"a #esignacin.
EL AANDATO ES UN CONTRATO CONSENSUAL.

'l man#a"o$ en segui#a$ es C/>B'>B;A1. Ger ar". 212+ #el C#igo Civil. Art. 2123. l encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura p$blica o privada, por cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, y aun por la aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra; pero no se admitir en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales, ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento aut*ntico. 'l man#a"o %ue#a !erfec"o con la aceptacin del mandatario$ #e manera %ue el man#a"o se !ue#e #ar en #os ac"os. 'n efec"o$ !ue#e ser %ue sea en un slo ac"o en %ue concurre el man#an"e ) el man#a"ario$ #on#e el man#an"e le #a man#a"o al man#a"ario ) 0s"e ace!"a$ !ero !ue#e #arse en #os ac"os. Por e4em!lo$ en un ac"o [es"o es lo normal[ se #a man#a"o a Suan !or me#io #e escri"ura !6&lica. LHa) con"ra"o #e man#a"oM >o "o#ava$ eso es una ofer"a$ fal"a %ue Suan ace!"e5 el con"ra"o se re!u"ar( !erfec"o cuan#o ace!"e el man#a"ario. Ger ar". 212* #el C#igo Civil. Art. 2124. l contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptacin del mandatario. La aceptacin puede ser e(presa o tcita. Dceptacin tcita es todo acto en ejecucin del mandato. Dceptado el mandato, podr el mandatario retractarse, mientras el mandante se halle todav!a en aptitud de ejecutar el negocio por s! mismo, o de cometerlo a diversa persona. 2e otra manera se har responsable en los t*rminos del art!culo /.K@. 'n cuan"o al inciso 2P #e la norma en comen"ario$ es !osi&le seKalar %ue no e<is"e me4or ace!"acin "(ci"a %ue !onerse a e4ecu"ar el encargo %ue se ha confia#o. Ger&i gra"ia$ me #an man#a"o !ara com!rar ) )o com!ro$ %uiere #ecir %ue ace!"0 el man#a"o. Res!ec"o al inciso +P$ !o#emos mencionar %ue a6n ace!"a#o$ o sea$ a6n )a !erfec"o el con"ra"o$ "o#ava la le) a#mi"e %ue el man#a"ario se re"rac"e ) %ue$ !or e4em!lo$ #iga. 2Ba&e$ a !esar #e %ue ha&a ace!"a#o el man#a"o$ !refiero no ace!"arlo3$ siem!re %ue el man#an"e se encuen"re "o#ava en con#iciones #e !o#er en"reg(rselo a o"ra !ersona. A%u "iene im!or"ancia el silencio en la configuracin #el man#a"o (ver clase an"erior)$ !or%ue la le) #ice %ue "am&i0n el man#a"o se !ue#e cons"i"uir 2por la aquiescencia tcita de una persona a la gestin
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de sus negocios por otra3 (ar". 212+). 's"amos en !resencia #el silencio #e !ar"e #el man#an"e$ en #on#e 0s"e #e4a %ue un "ercero se !onga a ges"ionar sus negocios sin !ro"es"ar$ no #ice na#a. Pero "am&i0n !ue#e ha&er im!or"ancia #el silencio en la !ersona #el man#a"ario. Be "ra"a a%u #e una si"uacin es!ecial %ue regula el ar". 212E #el C#igo Civil. Art. 2125. Las personas que por su profesin u oficio se encargan de negocios ajenos, estn obligadas a declarar lo ms pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace; y transcurrido un t*rmino ra#onable, su silencio se mirar como aceptacin. Dun cuando se e(cusen del encargo, debern tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda. Para %ue "enga a!licacin es"a regla$ se re%uiere %ue concurran "res circuns"ancias. a) Rue el #es"ina"ario sea una !ersona %ue !or su !rofesin u oficio se encarga #e negocios a4enos. &) Rue el oferen"e sea una !ersona ausen"e5 ) c) Rue "ranscurra un "0rmino razona&le sin %ue el #es"ina"ario res!on#a e<cus(n#ose. L'n %u0 consis"e la regla #el ar". 212EM Por e4em!lo$ ha) una !ersona %ue !or su !rofesin u oficio se encarga #e negocios a4enos. Ca&e agregar %ue no es menes"er %ue "enga un ""ulo universi"ario$ &as"a con !rofesin u oficio [#ice la le)[$ !ero %ue se encarga normalmen"e #e negocios a4enos. LRui0n se encarga normalmen"e #e negocios a4enosM ;n a&oga#o5 su !rofesin consis"e en encargarse #e negocios a4enos. =am&i0n se !ue#e mencionar a un corre#or #e comercio5 su !rofesin u oficio consis"e en encargarse #e negocios a4enos. Pues &ien$ ha) una !ersona ausen"e [o sea$ es"(n en #is"in"os lugares[ %ue le #ice a un a&oga#o %ue le #a man#a"o !ara %ue lo #efien#a en "al 4uicio %ue es"( en la Cor"e. 2BeKor$ re%uiero su in"ervencin como a&oga#o !ara %ue me #efien#a en "al a!elacin %ue es"( en la Cor"e35 es en"re ausen"es$ no es"(n el uno fren"e al o"ro$ !ues si es"(n en"re !resen"es ah mismo va a %ue#ar la ace!"acin5 !ero es"(n en"re ausen"es (!ues el segun#o re%uisi"o consis"e en %ue el %ue come"e el encargo #e&e ser una !ersona ausen"e). 1a le) #ice. como us"e# se encarga normalmen"e #e e4ecu"ar negocios a4enos$ us"e# "iene %ue con"es"ar r(!i#amen"e$ en el !lazo m(s &reve !osi&le$ si ace!"a o no ace!"a$ ) si #e4a !asar un !lazo razona&le ) no #ice na#a$ su silencio se mira como ace!"acin. Por 6l"imo$ el "ercer re%uisi"o es %ue "ranscurra un "iem!o razona&le sin %ue el #es"ina"ario se e<cuse. Pue#e e<cusarse$ evi#en"emen"e5 un a&oga#o no es"( o&liga#o a ace!"ar "o#os los asun"os %ue se le encomien#an$ !ero es"a e<cusa "iene %ue #(rsela r(!i#amen"e al man#an"e$ "iene %ue #ecirle #en"ro #e un "0rmino razona&le o !ru#en"e %ue no ace!"a el encargo. Bi no #ice na#a #en"ro #e un "0rmino !ru#en"e$ se en"ien#e %ue ace!"a. Bi ello ocurre$ en"onces$ el silencio se mirar( como ace!"acin. Bin em&argo$ aun%ue no ace!"ara$ #e "o#os mo#os la le) lo o&liga a "omar las !rovi#encias conserva"ivas urgen"es %ue re%uiera el negocio. Por e4em!lo$ #e&er( "omar #ichas !rovi#encias el a&oga#o al %ue le encomen#aron #efen#er en la Cor"e ) %ue no ace!"a el encargo$ !ues resul"a %ue es"( corrien#o el !lazo !ara hacerse !ar"e$ #e manera %ue !or lo menos "en#r( %ue hacerse !ar"e !ara no #e4ar el recurso en !eligro$ %ue se !ase el !lazo !ara %ue no se le "enga !or #esis"i#o el recurso. 1o normal$ en"onces$ es %ue el man#a"o sea consensual ) %ue se !erfeccione$ incluso$ !or el silencio.
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EL AANDATO SOLEANE.

'm!ero$ e<is"en man#a"os solemnes. >o o&s"an"e el !rinci!io general #e la consensuali#a# #el man#a"o$ e<ce!cionalmen"e !ue#e ser solemne cuan#o as lo es"i!ulan las !ar"es o lo #is!one la le) en consi#eracin a la na"uraleza #el negocio so&re %ue versa. 2 As !ues$ el DA>DA=/ S;DICIA1 (man#a"o o"orga#o !ara com!arecer en 4uicio) es solemne$ se cons"i"u)e en las formas !revis"as !or el C#igo #e Proce#imien"o Civil (ar". FP). =am&i0n es solemne el DA>DA=/ PARA C/>=RA'R DA=RID/>I/ (ar". 10+ #el C#igo Civil). 'l DA>DA=/ PARA R'C/>/C'R ;> HIS/$ #e acuer#o al ar". 1C0 #el C#igo Civil$ "am&i0n es solemne$ re%uiere #e escri"ura !6&lica. Art. 1*0. l reconocimiento por acto entre vivos sealado en el art!culo .I@, podr reali#arse por medio de mandatario constituido por escritura p$blica y especialmente facultado con este objeto.
EL AANDATO PARA E5ECUTAR ACTOS SOLEANES.

Algo #e es"o se analiz la clase an"erior$ !ero vamos a volver a insis"ir en ello. Ha) %uienes en"ien#en (la #oc"rina francesa) %ue el man#a"o !ara un ac"o solemne #e&e "ener las mismas formali#a#es %ue el ac"o %ue se encomien#a. As$ si lo %ue se encomien#a es com!rar un &ien raz [la com!raven"a #e &ienes races re%uiere #e escri"ura !6&lica[$ !or e4em!lo$ el man#a"o %ue se #0 !ara ello "am&i0n #e&era con"enerse en escri"ura !6&lica$ !or%ue #e lo con"rario no ha&ra consen"imien"o. Por consiguien"e$ el consen"imien"o !ara !o#er com!rar lo es"( #an#o el man#an"e al #ar el man#a"o ) resul"a %ue !ara com!rar$ es"e consen"imien"o re%uerira es"ar en escri"ura !6&lica$ !ero a%u no es"ara en escri"ura !6&lica. >o o&s"an"e$ en o"ras legislaciones siguen #oc"rinas #is"in"as. Por e4em!lo$ el ar". 1F, #el C#igo Civil alem(n+ "iene o"ra #oc"rina$ ) #ice %ue !ara ac"os solemnes no se re%uiere %ue el man#a"o sea solemne. 'n"re noso"ros$ en Chile$ la ma)ora #e la #oc"rina (como #on :ernan#o Alessan#ri$ el !rofesor ?arros 'rr(zuriz$ en"re o"ros) sigue la #oc"rina francesa #e %ue el man#a"o !ara ac"os solemnes re%uiere #e solemni#a#. A ellos les !arece evi#en"e %ue si el consen"imien"o !ara el ac"o encomen#a#o #e&e manifes"arse en forma solemne$ el man#a"o %ue se #0 !ara convenir en ese ac"o #e&e "am&i0n ser solemne !ara %ue cons"e en forma au"0n"ica el consen"imien"o. 1a 4uris!ru#encia es casi un(nime en es"e sen"i#o )$ a mo#o #e e4em!lo$ !o#emos ci"ar una sen"encia #e la Cor"e Bu!rema res!ec"o #e es"a ma"eria. 21a solemni#a# #e la escri"ura !6&lica$ cuan#o es re%ueri#a como in#is!ensa&le !or la le)$ no !ue#e fraccionarse ) #e&e na"uralmen"e referirse o ser e<"ensiva a "o#os los elemen"os esenciales %ue cons"i"u)en o carac"erizan el ac"o o con"ra"o !ara el cual se e<ige$ ) su omisin res!ec"o #e uno o m(s #e es"os elemen"os esenciales acarrea la sancin #e"ermina#a en forma e<!resa !or la le)$ %ue consis"e en %ue se mirar( como no cele&ra#o o e4ecu"a#o. 'n consecuencia$ el !o#er %ue alguno #e los con"ra"an"es
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Revis"a #e Derecho ) Suris!ru#encia$ ". T1II$ sec. 1Z$ !. E+1. Ci"a#o !or Davi# B"i"chHin$ l <andato Civil$ %uin"a e#icin ac"ualiza#a !or @onzalo :igueroa Q(Kez$ Chile$ 200-$ !. 1+*. 3 'l Ar". 1F, #el C#igo Civil alem(n es"a&lece %ue el !o#er #e re!resen"acin no #e&er( o"orgarse en la forma e<igi#a !ara el ac"o 4ur#ico %ue sea o&4e"o #el a!o#eramien"o. I&#.$ !. 1+,.

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o"orgue !ara hacerse re!resen"ar en un con"ra"o #e com!raven"a #e &ienes races #e&e o"orgarse !or escri"ura !6&lica$ !or%ue el !o#er es en "al caso el 6nico ins"rumen"o en %ue el com!ra#or o el ven#e#or manifies"an el consen"imien"o$ ) como la le) !rescri&e %ue es"e elemen"o o re%uisi"o esencial #el con"ra"o se !ro#uzca en una forma es!ecial #e"ermina#a$ es o&vio %ue el #ocumen"o %ue lo con"enga se su4e"e a igual formali#a#. Bi el man#a"o no se o"orga con es"a solemni#a#$ fal"a en el con"ra"o el re%uisi"o esencial #el consen"imien"o #e uno #e los con"ra"an"es ) con ello el acuer#o simul"(neo #e las !ar"es. >o es a"en#i&le la o&servacin %ue el consen"imien"o lo manifies"a el man#a"ario en la escri"ura #e ven"a$ cum!lien#o as la e<igencia #e la le)$ !or%ue en reali#a# el consen"imien"o %ue #e&e !res"arse ) %ue genera !or s mismo el vnculo #e la convencin no es el !ro!io #e la !ersona %ue concurre como man#a"ario$ sino el #e la !ersona a %uien #e&e re!resen"ar ) a cu)o nom&re slo !ue#e !roce#er en la forma legal res!ec"iva. >o es a!lica&le$ "ra"(n#ose #e la com!raven"a #e un inmue&le$ el ar". 212+ #el C#igo Civil$ %ue es"a&lece %ue el man#a"o no re%uiere solemni#a# es!ecial alguna !ara su !erfeccionamien"o$ sino la #is!osicin e<ce!cional #el mismo ar"culo$ %ue es"a&lece %ue no es a#misi&le escri"ura !riva#a cuan#o las le)es re%uieran un ins"rumen"o au"0n"ico. >o es escri"ura !6&lica la #el man#a"o e<"en#i#a an"e un 4uez #e su&#elegacin$ )a %ue es"os funcionarios no es"(n facul"a#os !ara au"orizar "ales ins"rumen"os. 'l reconocimien"o #e !ar"e #el man#an"e #el hecho #e ha&er o"orga#o el man#a"o an"e el 4uez #e su&#elegacin (NOTA. cuan#o ha&a 4uez #e su&#elegacin)$ no "ransforma ese ins"rumen"o !riva#o en escri"ura !6&lica$ )a %ue no es a!lica&le al caso el ar". 1,02 #el C#igo Civil$ %ue se refiere a una si"uacin 4ur#ica #iversa. Por consiguien"e es nula$ !or%ue infringe los ar"s. 212+$ 1,01 ) 1-01 #el C#igo Civil$ la sen"encia %ue re!u"a !erfec"o an"e la le) un con"ra"o #e com!raven"a #e un &ien raz$ cele&ra#o !or un man#a"ario cu)o !o#er no fue o"orga#o !or escri"ura !6&lica3*. 'n"onces$ lo %ue #ice la sen"encia es %ue en la escri"ura !6&lica #e com!raven"a el consen"imien"o "iene %ue #arlo el com!ra#or o el ven#e#or$ ) ese consen"imien"o "iene %ue #arse !or escri"ura !6&lica. Resul"a %ue si el com!ra#or se hace re!resen"ar !or un man#a"ario$ el com!ra#or #a su consen"imien"o cuan#o #a el man#a"o )$ !or lo "an"o$ al #ar el man#a"o #e&e hacerse !or escri"ura !6&lica. 'l !rofesor Davi# B"i"chHin es %uien m(s ha escri"o so&re man#a"o ) en su o&ra sos"iene lo con"rario$ vale #ecir$ afirma %ue los "ri&unales han incurri#o en un error. As !ues$ #ice %ue los fun#amen"os %ue a#uce la Cor"e Bu!rema se re#ucen a #os razones. 1Z. 'l !o#er o man#a"o es el 6nico ins"rumen"o en %ue el com!ra#or o ven#e#or manifies"a su consen"imien"o (se refiere al !o#er en %ue se es"( #an#o el man#a"o). Bin em&argo$ en reali#a# el !rofesor B"i"chHin #ice %ue no es as$ !ues"o %ue una cosa es el !o#er en %ue el man#an"e confiere el encargo al man#a"ario ) o"ra cosa es el lugar #on#e se manifies"a el consen"imien"o. 'n efec"o$ el consen"imien"o en un ac"o cele&ra#o !or me#io #e un man#a"ario no es el consen"imien"o #el man#an"e$ es el consen"imien"o #el man#a"ario5 el %ue #a el consen"imien"o !ara com!rar en la com!raven"a no es el man#an"e$ el man#a"ario no es un correo %ue lleve el consen"imien"o #el man#an"e$ !ues el man#a"ario #a su consen"imien"o. 1o %ue suce#e es %ue en vir"u# #el !o#er %ue se le ha #a#o$ es"e ac"o va a "ener eficacia en el man#an"e$ !ero en reali#a# el %ue #a el consen"imien"o en el ac"o cele&ra#o es el man#a"ario.

I&#.$ !!. 1+-91+C.

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Por "an"o$ si la com!raven"a se verifica !or escri"ura !6&lica$ es"( &ien$ !or%ue "iene %ue hacerse !or escri"ura !6&lica$ !ero eso no significa %ue el !o#er %ue se la ha)a #a#o al man#an"e "am&i0n "enga %ue ser !or escri"ura !6&lica. >o o&s"an"e$ la 4uris!ru#encia [) en muchas o"ras sen"encias[ sigue la #oc"rina con"raria a es"o$ ) sos"iene %ue el man#a"o !ara ac"os solemnes #e&e "am&i0n con"enerse en la misma solemni#a# %ue el ac"o encomen#a#o. 2Z. 2>o es a!lica&le$ "ra"(n#ose #e la com!raven"a #e un inmue&le$ el ar". 212+ #el C#igo Civil$ %ue es"a&lece %ue el man#a"o no re%uiere solemni#a# es!ecial alguna !ara su !erfeccionamien"o$ sino la #is!osicin e<ce!cional #el mismo ar"culo$ %ue es"a&lece %ue no es a#misi&le escri"ura !riva#a cuan#o las le)es re%uieran un ins"rumen"o au"0n"ico3.
EL AANDATO ES UN CONTRATO )ILATERAL.

'l man#a"o es un C/>=RA=/ ?I1A='RA1$ !or%ue am&os con"ra"an"es con"raen o&ligaciones. 'n efec"o$ la le) es"a&lece %ue el man#a"ario "iene e4ecu"ar el encargo (es la o&ligacin #el man#a"ario)$ ) "am&i0n "iene la o&ligacin #e #ar cuen"a #e su a#minis"racin (ar". 21EE #el C#igo Civil$ inciso 1P). Art. 2155 %#/%$" 1G. l mandatario es obligado a dar cuenta de su administracin. Bin em&argo$ "am&i0n el man#an"e con"rae o&ligaciones ) el ar". 21E- #el C#igo Civil es"a&lece cu(les son las o&ligaciones #el man#an"e. A va e4em!lar$ el man#an"e "iene %ue !roveer al man#a"ario #e lo necesario !ara e4ecu"ar el man#a"o (ar". 21E- >P 1). G. gr.. Bi )o #o) man#a"o !ara %ue us"e# com!re una casa$ "en#r0 %ue #arle los fon#os !ara %ue com!re. A#em(s$ el man#an"e es"( o&liga#o a !agar una remuneracin al man#a"ario (ar". 21E- >P +5 )a vimos %ue esa remuneracin se llama honorario)$ a in#emnizar las !0r#i#as %ue ha)a sufri#o el man#a"ario !or e4ecu"ar el man#a"o (ar". 21E>P E)$ o sea$ "o#as las o&ligaciones %ue con"iene el ar". 21E-. Con "o#o$ la ma)ora #e la #oc"rina sos"iene %ue es naturalmente bilateral$ !ero no esencialmen"e &ila"eral$ !or%ue el man#a"o !u#iera no ser remunera#o. Ca&e agregar %ue el !rofesor Ramn Domnguez concuer#a con lo seKala#o !or la #oc"rina$ !ero aKa#e %ue si el man#a"o no es remunera#o$ #e "o#os mo#os ha) o"ras o&ligaciones %ue "iene el man#an"e. De manera %ue !agar la remuneracin no es la 6nica o&ligacin #el man#an"e5 si el man#a"o es gra"ui"o no !or ello #e4a #e ser &ila"eral. Pero !o#ra suce#er %ue en reali#a# fuera unila"eral. Por e4em!lo$ si #o) man#a"o a una !ersona solamen"e !ara firmar una escri"ura !6&lica ) convenimos %ue es"e man#a"o sea gra"ui"o$ L%u0 o"ra o&ligacin "iene el man#an"eM 'l man#an"e no "iene o"ra o&ligacin$ slo !roveer lo necesario al man#a"ario !ara e4ecu"ar el encargo. Por e4em!lo$ !asarle un l(!iz !ara %ue firme. 'n"onces$ seg6n la na"uraleza #el encargo$ !o#ra ser unila"eral el con"ra"o #e man#a"o. 'n reali#a#$ %ue sea unila"eral o %ue sea &ila"eral es una #iscusin #oc"rinaria$ !or%ue no "iene gran im!or"ancia !r(c"ica. 'n efec"o$ la 6nica im!or"ancia !r(c"ica %ue "iene #is"inguir %ue el con"ra"o sea &ila"eral o unila"eral #ice relacin con la C/>DICIV> R'B/1;=/RIA = CI=A. 'n ma"eria #e man#a"o$ aun%ue 0s"e fuera &ila"eral$ la #oc"rina es"( #e acuer#o %ue a%u no rige la con#icin resolu"oria "(ci"a$ !or%ue "o#os los incum!limien"os #e las !ar"es "ienen una sancin es!ecfica !revis"a en la le). Por o"ra !ar"e$ imaginemos %ue el man#a"ario e4ecu" el encargo. !or e4em!lo$ com!r a%uello %ue el
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man#an"e le ha&a encarga#o com!rar ) el man#an"e$ ahora$ se niega a !agarle la remuneracin. L'l man#a"ario va a #eman#ar resolucin #el con"ra"oM Bi #eman#a resolucin #el con"ra"o$ "en#ra %ue #evolver las cosas al es"a#o an"erior a la cele&racin$ !ero 0l )a com!r. LCmo #eshace esa com!raven"aM 's im!osi&le %ue se #eshaga. 'l "ercero no "iene na#a %ue ver con las relaciones en"re el man#an"e ) el man#a"ario$ la com!raven"a %ue#a !erfec"a$ #e mo#o %ue no ha&ra manera #e resolver lo hecho !or el man#a"ario. 1as reglas #e los ar"culos 21EC ) 21F1 #el C#igo Civil es"a&lecen cu(les son las sanciones %ue "iene la no e4ecucin #e #e"ermina#os encargos. Art. 215*. l mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado, autori#a al mandatario para desistir de su encargo. Art. 2161. Cuando por los t*rminos del mandato o por la naturale#a del negocio apareciere que no debi ejecutarse parcialmente, la ejecucin parcial no obligar al mandante sino en cuanto le aprovechare. l mandatario responder de la inejecucin del resto en conformidad al art!culo /.K@. Art. 2167. La renuncia del mandatario no pondr fin a sus obligaciones, sino despu*s de transcurrido el tiempo ra#onable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. 2e otro modo se har responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante; a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa, o sin grave perjuicio de sus intereses propios. 'l inciso 2P #el ar". 21F1 es"a&lece cmo res!on#e el man#a"ario. Res!ec"o al inciso 2P #el ar". 21F,$ !o#emos #ecir %ue es"a&lece la in#emnizacin #e !er4uicios como sancin !ara el caso #e incum!limien"o. 1uego$ a%u no ha) !osi&ili#a# #e %ue o!ere la con#icin resolu"oria "(ci"a !or%ue !ara ca#a incum!limien"o la le) ha es"a&leci#o %u0 es lo %ue ocurre$ cu(l es la sancin %ue !ue#e im!onerse. Ahora &ien$ %ue no !ue#a o!erar la con#icin resolu"oria "(ci"a se e<!lica en cuan"o el man#a"o va a !oner "am&i0n en relacin al man#a"ario con "erceros5 va a e4ecu"ar el encargo$ ) lo va a e4ecu"ar con "erceros. Pero los "erceros no "ienen na#a %ue ver con las ine4ecuciones #el man#a"o. 'n el man#a"o ha) #os relaciones. una es la relacin en"re el man#an"e ) el man#a"ario5 ) la o"ra es la relacin en"re el man#a"ario con un "ercero. Por e4em!lo$ #o) man#a"o !ara com!rar. uno es el man#a"o %ue le #o) al man#a"ario !ara %ue me com!re ) o"ro es el ac"o #e com!ra %ue realiza el man#a"ario. 'n efec"o$ los "erceros no !ue#en verse afec"a#os !or las relaciones %ue ha) en"re man#an"e ) man#a"ario. A los "erceros %ue cele&ran un con"ra"o con el man#a"ario no !ue#e im!or"arles ni !ue#e in"eresarles$ !or%ue a ellos les es ino!oni&le "an"o %u0 !ro&lemas ha) en"re el man#an"e ) el man#a"ario$ !or %u0 le #ieron man#a"o$ o si es"( cum!lien#o &ien o no. 'n"onces$ no !o#ra ha&er a%u o!oni&ili#a# #e las relaciones #el man#a"o a los "erceros ) !or ello no !o#ra o!erar la con#icin resolu"oria "(ci"a. D(s a6n$ recor#emos %ue el man#a"ario !o#ra o&rar a su !ro!io nom&re. Bi el man#a"ario o&ra a su !ro!io nom&re$ los "erceros ni si%uiera sa&en %ue ha) man#a"o$ nunca van a sa&er %ue ha) man#a"o. Pero las !ar"es$ si &ien no ca&e la con#icin resolu"oria "(ci"a$ !o#ran es"i!ular es"a con#icin en el man#a"o5 si la es"i!ulan$ sera un !ac"o comisorio ) la le) ha !revis"o %ue sea !osi&le. Por e4em!lo$ !o#emos ver lo %ue #ice el ar". 21F+ >P 2 #el C#igo Civil. Art. 2163. l mandato termina.
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2P. "or la e(piracin del t*rmino o por el evento de la condicin prefijados para la terminacin del mandato. De manera %ue las !ar"es !o#ran es"i!ular %ue "erminara !or un !ac"o comisorio o !or o"ra con#icin resolu"oria or#inaria )$ en ese caso$ la con#icin o!era como una causal de terminacin del contrato$ no como una causal resolucin5 o sea$ #e ah !ara a#elan"e el con"ra"o "ermina ) %ue#a v(li#o lo %ue has"a en"onces ha)a e4ecu"a#o en el cum!limien"o #el man#a"o.
EL AANDATO ES UN CONTRATO A TTULO ONEROSO.

'n segui#a$ el man#a"o es />'R/B/$ !or%ue "iene !or o&4e"o la u"ili#a# #e am&as !ar"es$ grav(n#ose rec!rocamen"e (ar". 1**0 #el C#igo Civil). As !ues$ las #os !ar"es se gravan. el man#a"ario a e4ecu"ar el encargo ) el man#an"e a !agar la remuneracin es"i!ula#a o usual ) a !roveer al man#a"ario lo necesario !ara la e4ecucin #el encargo (ar"s. 211F ) 21E- #el C#igo Civil). 'n "o#o caso$ es oneroso !or%ue am&os con"ra"an"es o&"ienen !rovecho$ aun%ue el man#a"o !u#iere ser gra"ui"o5 si no se !ac"a remuneracin$ !or e4em!lo$ sera gra"ui"o$ !ero en reali#a# "am!oco "iene mucha im!or"ancia si es gra"ui"o o es oneroso$ !or%ue la gran #iferencia %ue ha) en"re el con"ra"o gra"ui"o ) el oneroso es %ue los gra"ui"os son in"ui"o !ersonae ) a%u el man#a"o es siem!re in"ui"o !ersonae$ sea oneroso o gra"ui"o.
EL AANDATO ES UN CONTRATO CONAUTATI9O.

'n segui#a$ es C/>D;=A=IG/$ !or%ue am&as !res"aciones se miran como e%uivalen"es$ #e acuer#o a lo %ue es"a&lece el ar". 1**1 #el C#igo Civil. Art. 1441. l contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su ve#; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o p*rdida, se llama aleatorio. Bin em&argo$ la remuneracin %ue se ha #e !agar al man#a"ario no es"( en funcin #el 0<i"o %ue o&"enga. Bi )o #o) man#a"o !ara %ue el man#a"ario efec"6e "al negocio ) el negocio no resul"a$ !or%ue resul"a malo !ara el man#an"e$ #e "o#os mo#os el man#an"e es"( o&liga#o a !agar la remuneracin$ !or%ue la remuneracin no es"( su!e#i"a#a al 0<i"o %ue va)a a "ener el man#a"ario. 'l ar". 21E- inciso final #el C#igo Civil as lo #ice. Art. 2158 %#/%$" ?%# &. +o podr el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones, alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen *(ito, o que pudo desempearse a menos costo; salvo que le pruebe culpa. 's #ecir$ salvo %ue el man#an"e le !rue&e cul!a al man#a"ario$ 0l no !ue#e e<cusarse #e cum!lir las o&ligaciones %ue "iene !ara con el man#a"ario &a4o !re"e<"o #e %ue no resul" el negocio "an &ueno como se crea$ !or%ue ese es !ro&lema #e 0l5 la remuneracin "iene %ue !ag(rsela igualmen"e al man#a"ario. Por e4em!lo$ es"o !ue#e suce#er con un a&oga#o. el honorario #el a&oga#o se le #e&e aun%ue el !lei"o se !ier#a$ !or%ue si ello acon"ece no sera cul!a #el a&oga#o5 un !lei"o se !ue#e !er#er !or muchas razones$ a menos %ue se ha)a !er#i#o el !lei"o !or negligencia #el a&oga#o$ !ero la
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remuneracin se le #e&e igualmen"e al a&oga#o.


EL AANDATO PUEDE SER UN CONTRATO ALEATORIO.

Con "o#o$ el man#a"o !ue#e ser alea"orio5 es conmu"a"ivo$ !ero !ue#e ser alea"orio si la remuneracin se !ac"a si el negocio "iene 0<i"o. Por e4em!lo$ es"o ocurre cuan#o en"re el a&oga#o ) su clien"e se !ac"a un pacto de cuota litis. Ger rt. 36 1'& C;1%E" 1' Jt%/ Pr"?'$%"# & 1' &"$ +"E 1"$ 5 (%ue aca&a #e ser re#ac"a#o ) a!ro&a#o). Art3/,&" 36 %#/%$" 1G. P /t" 1' /,"t &%t%$. )e entiende por pacto de cuota litis el acuerdo en cuya virtud el abogado asume la representacin del cliente en un asunto con cargo a una retribucin que slo corresponde si se tiene *(ito en el asunto. De manera %ue el a&oga#o !ac"a con el clien"e %ue 0s"e slo le !agar( a a%u0l si se "iene 0<i"o en el asun"o. Por e4em!lo$ al a&oga#o le encomien#an una #eman#a #e in#emnizacin #e !er4uicios ) el honorario !ac"a#o es el 20O #e lo %ue o&"enga el #eman#an"e en el 4uicio. Bi no o&"iene na#a$ el a&oga#o no gana na#a5 si o&"iene I100.000.000$ el a&oga#o se lleva I20.000.000. Art3/,&" 36 %#/%$" 2G. l pacto de cuota litis se regir por las siguientes reglas. a) constar por escrito5 &) la participacin del abogado nunca ser mayor que la del cliente o, tratndose de dos o ms clientes, a la suma que a estos les corresponda en conjunto (NOTA. o sea$ no !o#ra !ac"arse %ue el a&oga#o lleve el ,0O #e lo %ue se o&"enga ) el clien"e el +0O. >o !ue#e ser su!erior la !ar"ici!acin #el a&oga#o %ue la #el clien"e)5 c) se aplicar a la distribucin de los gastos y las costas la participacin del abogado y del cliente acordada en el pacto; a falta de acuerdo los gastos y costas sern de cargo del abogado5 #) en el evento que el abogado renuncie al mandato judicial, perder todo derecho a e(igir honorarios, salvo que dicha renuncia obede#ca a una causa sobreviniente justificada; en este caso el abogado tendr derecho a cobrar una cantidad ra#onable por sus servicios y por los gastos incurridos, atendida la participacin originalmente convenida, siempre que sobrevengan beneficios econmicos atribuibles a la actividad profesional desplegada5 e) salvo acuerdo escrito en contrario, si las pretensiones litigiosas se ven anuladas o reducidas por desistimiento, renuncia o transaccin, o porque el cliente pone t*rmino anticipado al encargo, el abogado tendr derecho a liquidar y e(igir el pago de los honorarios proporcionales a los servicios prestados5 f) si el asunto es resuelto en forma negativa a las pretensiones del cliente, el abogado no cobrar honorarios ni gasto alguno, y soportar las costas del juicio, a menos que se haya estipulado e(presamente algo diferente.

'n"onces$ !o#emos o&servar %ue el man#a"o %ue se le #a al a&oga#o es aleatorio$ !or%ue es"( su4e"o a la con"ingencia incier"a #e ganancia en el 4uicio.
EL AANDATO ES UN CONTRATO PRINCIPAL.
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=e<"o a!ro&a#o en la Besin /r#inaria #el * #e a&ril #e 2011. Gigencia a !ar"ir #el 1 #e agos"o #e 2011.Pero#o 200,[2011.

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'l man#a"o es un C/>=RA=/ PRI>CIPA1$ !or%ue no es"( su4e"o a ning6n o"ro con"ra"o como accesorio #e 0l.
NATURALE@A CI9IL2 AERCANTIL O 5UDICIAL DEL AANDATO.

'n segui#a$ el man#a"o !ue#e ser CIGI1 o C/D'RCIA1$ seg6n la na"uraleza #el ac"o encomen#a#o. As$ ser( comercial o mercantil cuan#o el negocio encomen#a#o sea un ac"o #e comercio5 ser( 4u#icial cuan#o consis"a en la com!arecencia en 4uicio a nom&re #e o"ro5 ) ser( civil cuan#o el negocio come"i#o sea un ac"o civil. a) <andato comercial. 'l man#a"o comercial se rige !or las reglas #el C#igo #e Comercio )$ su!le"oriamen"e$ !or las reglas #el C#igo Civil. LCu(les son las formas #e man#a"o mercan"ilM 'l ar". 2+* #el C#igo #e Comercio seKala %ue ha) "res es!ecies #e man#a"o comercial. la comisin$ el man#a"o #e los fac"ores ) mance&os o #e!en#ien"es #e comercio ) la corre#ura. A ellos se les a!lica las reglas #el C#igo #e Comercio. 1uego$ #e es"as "res es!ecies #e man#a"o %ue con"em!la el C#igo #e Comercio$ slo la comisin revis"e 4ur#icamen"e el car(c"er #e man#a"o. 'n #efini"iva$ el man#a"o es mercan"il cuan#o el negocio encomen#a#o "iene el car(c"er #e ac"o #e comercio. &) <andato judicial. Be "ra"a #e una "ercera ca"egora %ue no es civil ni comercial$ !ero como es un man#a"o$ le son a!lica&les las reglas #el C#igo Civil en cuan"o no es"0n mo#ifica#as !or las reglas #el C#igo #e Proce#imien"o Civil$ #el C#igo /rg(nico #e =ri&unales ) la 1e) >P 1-.120$ %ue regula las reglas #e com!arecencia #e las !ar"es en 4uicio. Recor#emos %ue$ en ma"eria 4u#icial$ #e&emos #is"inguir el mandato #el patrocinio. 'n efec"o$ el patrocinio es el encargo %ue se le #a a un a&oga#o !ara %ue asuma la #efensa. Por su !ar"e$ el mandato es el encargo %ue se le confiere a una !ersona %ue "iene ius !os"ulan#i !ara %ue re!resen"e a la !ar"e en el 4uicio. Ahora &ien$ no ha) %ue confun#ir el man#a"o 4u#icial con el man#a"o %ue se #a a un "ercero !ara un 4uicio. Por e4em!lo$ )o !ue#o #arle un man#a"o a Suan !ara %ue #eman#e !or m5 !ero si Suan no es a&oga#o$ "iene %ue #ar un man#a"o 4u#icial o a una !ersona %ue "enga ius !os"ulan#i. Por "an"o$ el man#a"o 4u#icial slo lo !ue#en "ener cier"as !ersonas$ %ue son las !ersonas a %uienes la le) au"oriza a re!resen"ar a o"ro en 4uicio. A#em(s$ el man#a"o 4u#icial es obligatorio$ !or%ue no se !ue#e com!arecer en 4uicio sin es"ar re!resen"a#o !or una #e esas !ersonas$ salvo en casos mu) es!eciales en %ue la le) !rocesal au"oriza a una !ersona a com!arecer !ersonalmen"e. Algunos sos"ienen %ue ha) mandatos legales$ !or%ue sera la le) la %ue es"a&lece la re!resen"acin. Por e4em!lo$ en el ar". *P #el C#igo #el =ra&a4o se seKala %ue 2 representa al empleador y que en tal carcter obliga a *ste con los trabajadores, el gerente, el administrador 3. Bin em&argo$ en reali#a# no ha) a%u un man#a"o legal sino %ue lo %ue ha) es una representacin legal$ %ue es una cosa #is"in"a. Por consiguien"e$ no ha) man#a"os legales$ el man#a"o es siem!re un contrato5 lo %ue !ue#e ocurrir es %ue
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la le) #esigne re!resen"an"es legales$ !ersonas %ue necesariamen"e "ienen la re!resen"acin$ !ero no ha) %ue confun#ir la re!resen"acin con el man#a"o. Para el man#a"o$ ver el li&ro in"i"ula#o 2'l Dan#a"o Civil3 #e #on Davi# B"ichHin ?ranover$ la %uin"a e#icin (la 6l"ima) ac"ualiza#a !or el !rofesor @onzalo :igueroa Q(Kez.

06/06/2011
RELACIONES DEL AANDATO CON OTROS CONTRATOS.

'l man#a"o "iene relaciones con o"ros con"ra"os. 1.F RELACIONES ENTRE EL AANDATO 8 EL ARRENDAAIENTO DE SER9ICIOS. 'n efec"o$ el man#a"o se !arece mucho al ARR'>DADI'>=/ D' B'RGICI/B . 'n el arren#amien"o #e servicios "am&i0n ha) una !ersona %ue !res"a servicios a o"ra a cam&io #e una remuneracin. 'm!ero$ #is"ingamos en"re. a) 'l arren#amien"o #e servicios ma"eriales !ara e4ecu"ar una o&ra$ #on#e claramen"e no ha) man#a"o. Por e4em!lo$ una !ersona cele&ra un con"ra"o !ara %ue o"ro cons"ru)a una casa. &) 'l arren#amien"o #e servicios inma"eriales. Por e4em!lo$ una !ersona con"ra"a a un a&oga#o o a un m0#ico. 1a #iferencia %ue e<is"e con el man#a"o es %ue el objeto del mandato es la ges"in #e uno o m(s negocios !or cuen"a #el man#an"e$ mien"ras %ue en el arren#amien"o #e servicios inma"eriales el objeto #el con"ra"o es la ac"ivi#a# in"elec"ual #el arren#a#or !ues"a en servicio #el arren#a"ario. Pero el ar". 211- #el C#igo Civil es"a&lece una regla es!ecial$ &as"an"e curiosa$ en el sen"i#o #e %ue !ue#e llegar a resolver es"e !ro&lema$ o &ien$ a com!licarlo. Art. 2118. Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios, o a que est unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros, se sujetan a las reglas del mandato. De "al manera$ en"onces$ %ue el arren#amien"o #e servicios inma"eriales$ cuan#o se refiere a !ersonas %ue e4ercen una !rofesin %ue su!one largos es"u#ios$ se su4e"a a las reglas #el man#a"o. >o #ice %ue sea un man#a"o5 es un arren#amien"o #e servicios. Por e4em!lo$ "an"o el a&oga#o %ue a"ien#e a su clien"e !ara re#ac"arle un con"ra"o o un informe en Derecho$ como el m0#ico %ue a"ien#e a su !acien"e$ no es"(n cele&ran#o un man#a"o$ sino un arren#amien"o #e servicios al cual se le a!lica las reglas #el man#a"o. 1a regla %ue consagra el ar". 211- #el C#igo Civil "iene &as"an"e im!or"ancia$ !or%ue es"o significa %ue a las !rofesiones %ue su!onen largos es"u#ios se les a!licar(n las normas so&re remuneracin #el
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man#a"o (ar". 211, #el C#igo Civil). A#em(s$ "iene im!or"ancia !or%ue$ si la regla es %ue es"as !rofesiones se su4e"an a las reglas #el man#a"o$ en"onces %uiere #ecir %ue se al"era el !eso #e la !rue&a #e la cul!a. Recor#emos %ue en ma"eria con"rac"ual$ !or regla general$ se !resume la cul!a #el #eu#or (ar". 1E*, #el C#igo Civil). 1uego$ el #eu#or es el %ue #e&e !ro&ar %ue el resul"a#o #el con"ra"o no se ha o&"eni#o !or fuerza ma)or o caso for"ui"o$ !ero %ue 0l em!le la #e&i#a #iligencia. Bin em&argo$ si a es"as !rofesiones les a!licamos las reglas #el man#a"o$ vamos a inver"ir el !eso #e la !rue&a en es"a ma"eria$ !or%ue en"re las reglas #el man#a"o se encuen"ra el ar". 21E- #el C#igo Civil$ %ue seKala cu(les son las o&ligaciones #el man#an"e. (Ger inciso final #el ar". 21E-) Art. 2158 %#/%$" ?%# &. +o podr el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones, alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen *(ito, o que pudo desempearse a menos costo; salvo que le pruebe culpa. De manera %ue el man#an"e "iene %ue !ro&arle cul!a al man#a"ario !ara %ue 0s"e sea res!onsa&le. Bi "rasla#amos es"as reglas al e4ercicio #e las !rofesiones %ue su!onen largos es"u#ios$ su!ongamos a va e4em!lar el caso #el m0#ico fren"e al !acien"e. LRu0 ocurre si el !acien"e no o&"iene sanacin o sufre #aKos a consecuencia #e la ac"ivi#a# #el m0#icoM LGa a res!on#er el m0#icoM Bi a!licamos el ar". 1E*, #el C#igo Civil$ el m0#ico res!on#e$ a menos %ue !rue&e %ue em!le la #e&i#a #iligencia. Bin em&argo$ el ar". 211- #el C#igo Civil seKala %ue se a!li%uen las reglas #el man#a"o )$ en las reglas #el man#a"o$ el ar". 21E- #el C#igo Civil #ice %ue si el man#an"e %uiere hacer res!onsa&le al man#a"ario "iene %ue !ro&arle la cul!a. 1uego$ ser( el !acien"e el %ue "iene %ue !ro&ar la cul!a #el m0#ico !ara %ue 0s"e sea res!onsa&le. 'n suma$ se a!lica la regla #el ar". 21E- !ues"o %ue el ar". 211- as lo man#ara. 2.F RELACIONES ENTRE EL AANDATO 8 EL CONTRATO DE TRA)A5O. =am&i0n !ue#e ha&er relaciones en"re el man#a"o ) el C/>=RA=/ D' =RA?AS/. Bin em&argo$ e<is"e una gran #iferencia$ #a#o %ue en el con"ra"o #e "ra&a4o el elemen"o esencial es el v!nculo de subordinacin y dependencia en"re el em!lea#or ) el "ra&a4a#or$ lo %ue no ocurre en ma"eria #e man#a"o (!ues el man#a"ario no es"( su&or#ina#o al man#an"e). Por o"ra !ar"e$ el man#a"o es un con"ra"o in"ui"o !ersona$ en "an"o %ue el con"ra"o #e "ra&a4o no "iene #icha !eculiari#a#. >o o&s"an"e$ ha) %ue "ener !resen"e %ue el con"ra"o #e "ra&a4o !ue#e ir uni#o a la facul"a# #e re!resen"ar al em!lea#or. Por e4em!lo$ el geren"e #e una socie#a# es un em!lea#o #e ella$ !ero 0s"e "iene la facul"a# #e re!resen"ar a la socie#a# (!or lo %ue all e<is"e una relacin en"re re!resen"acin ) con"ra"o #e "ra&a4o). / &ien$ a alg6n em!lea#o #e la em!resa se le !ue#e encargar un man#a"o !ara %ue la re!resen"e5 !or e4em!lo$ una em!resa %ue ven#e au"omviles le !ue#e #ar man#a"o a uno #e sus em!lea#os !ara %ue suscri&a un con"ra"o #e com!raven"a #e au"omviles (all ha&ra una relacin en"re el con"ra"o #e "ra&a4o ) el man#a"o). 3.F RELACIONES ENTRE EL AANDATO 8 EL CONTRATO DE SOCIEDAD. '<is"en relaciones en"re el C/>=RA=/ D' B/CI'DAD ) el con"ra"o #e man#a"o en la me#i#a en %ue a los a#minis"ra#ores #e la socie#a# se les !ue#e confiar un man#a"o. Por e4em!lo$ el geren"e #e la socie#a# o a#minis"ra#or #e la socie#a#$ !or le)$ "iene la re!resen"acin 4u#icial #e la socie#a# (ar". -P #el C#igo #e Proce#imien"o Civil)$ ) "am&i0n se le !ue#e confiar un man#a"o !or !ar"e #e la socie#a#. 4.F RELACIONES ENTRE EL AANDATO 8 LA AGENCIA OFICIOSA.
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1a A@'>CIA /:ICI/BA$ #e acuer#o al ar". 22-F #el C#igo Civil$ es un cuasicontrato. 1uego$ no !ue#e e<is"ir una relacin en"re el man#a"o ) la agencia oficiosa como con"ra"o. Art. 2286. La agencia oficiosa o gestin de negocios ajenos, llamada com$nmente gestin de negocios, es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona, se obliga para con *sta, y la obliga en ciertos casos.

>o o&s"an"e$ e<is"e una relacin en"re el man#a"o ) la agencia oficiosa$ !or%ue "ienen el mismo objeto$ con la #iferencia %ue en el caso #el man#a"o ha) un encargo confia#o !or el man#an"e al man#a"ario$ mien"ras %ue en la agencia oficiosa es alguien %ue sin man#a"o se !one a a#minis"rar negocios a4enos$ !ero en su ac"uacin el agen"e o&ra como man#a"ario ) sus o&ligaciones son las mismas (ar". 22-* #el C#igo Civil).
DE LAS PERSONAS IUE INTER9IENEN EN EL AANDATO. ! EL AANDANTE.

'l man#an"e es el %ue confiere el encargo5 !ue#e ser una !ersona na"ural o una !ersona 4ur#ica. Be le llama "am&i0n comitente (ar". 211F inciso 2P). 1o normal es %ue el man#an"e sea el %ue "iene in"er0s en el negocio %ue encarga$ !ero eso no es necesario !ues"o %ue !ue#en e<is"ir varias al"erna"ivas. 9 9 9 9 9 Pue#e ser %ue el negocio encomen#a#o !or el man#an"e in"erese slo al man#an"e5 Pue#e ser %ue el negocio in"erese al man#an"e ) al man#a"ario5 Pue#e ser %ue el negocio in"erese al man#an"e ) a un "ercero5 Pue#e ser %ue el negocio slo in"erese a un "ercero5 Pue#e ser %ue el negocio in"erese a un "ercero ) al man#a"ario.

'n #efini"iva$ !ara %ue ha)a man#a"o lo %ue nunca !ue#e suce#er es %ue el negocio in"erese slo al man#a"ario.
CAPACIDAD IUE DE)E REUNIR EL AANDANTE.

'l man#an"e #e&e ser ca!az$ !ero no ha) reglas es!eciales en ma"eria #e man#a"o. Por lo "an"o$ como regla general se re%uiere %ue el man#an"e sea !ersona ca!az )$ a#em(s$ %ue 0l hu&iera !o#i#o cele&rar !or s solo el negocio %ue encomien#a al man#a"ario$ sino sera f(cil vulnerar !rohi&iciones legales. Por e4em!lo$ el man#an"e no !ue#e cele&rar un con"ra"o #e com!raven"a con su cn)uge sin es"ar se!ara#o 4u#icialmen"e. LPo#r( cele&rar ese con"ra"o !or me#io #e un man#a"oM >o$ !or%ue si el cn)uge no !o#a cele&rarlo !or s solo$ "am!oco !ue#e o"orgar man#a"o !ara %ue un man#a"ario lo cele&re. Bi el man#an"e es inca!az$ el man#a"o es nulo$ !ero no necesariamen"e ser( nulo lo %ue ha)a e4ecu"a#o el man#a"ario. Por e4em!lo$ el man#an"e era !ersona inca!az ) #e &uena fe el man#a"ario e4ecu" lo %ue se le ha&a encomen#a#o. 'n es"e caso$ la le) #ice %ue se convier"e en un agen"e oficioso (ar". 2122 #el C#igo Civil).

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Art. 2122. l mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por una necesidad imperiosa sale de los l!mites de su mandato, se convierte en un agente oficioso.
PLURALIDAD DE AANDANTES.

Ahora &ien$ !ue#en e<is"ir varios man#an"es. 1a le)$ incluso$ lo au"oriza e<!resamen"e (ar". 212F #el C#igo Civil). Art. 2126. "uede haber uno o ms mandantes, y uno o ms mandatarios.
+! EL AANDATARIO.

'l man#a"ario es la !ersona a %uien se confa la e4ecucin #el man#a"o o #el negocio encomen#a#o. Pue#e ha&er uno o m(s man#a"arios. Be le llama "am&i0n apoderado o procurador (ar". 211F inciso 2P) ) !ue#e ser una !ersona na"ural o una !ersona 4ur#ica (en es"e 6l"imo caso$ !or e4em!lo$ se !resen"a en un man#a"o cele&ra#o con un &anco). >o o&s"an"e$ slo el man#a"ario no !ue#e "ener in"er0s en el negocio5 el man#a"ario !ue#e "ener in"er0s en el negocio 4un"o con el man#an"e$ !ero si el man#a"o in"eresa slo al man#a"ario no ha) man#a"o (ar". 211C #el C#igo Civil).
CAPACIDAD IUE DE)E TENER EL AANDATARIO.

A%u nos encon"ramos con una curiosi#a#. 'n !rinci!io$ el man#a"ario #e&e ser ca!az #e con"ra"ar$ !ero na#a im!i#e %ue se o"orgue man#a"o a una !ersona rela"ivamen"e inca!az. Bi se o"orga un man#a"o a un rela"ivamen"e inca!az$ !ara ace!"ar el man#a"o$ "iene %ue ac"uar con au"orizacin #e su re!resen"an"e legal$ !ero una vez au"oriza#o !ara cele&rar el man#a"o$ el man#a"ario va a ac"uar !or s solo siem!re %ue lo haga en re!resen"acin #el man#a"e. Recor#emos %ue el man#a"ario !ue#e o&rar o a nom&re !ro!io o a nom&re #el man#an"e5 si ac"6a a nom&re !ro!io$ "iene %ue hacerlo con au"orizacin #e su re!resen"an"e legal$ #e&i#o a %ue un inca!az no !ue#e ac"uar !or s solo sin au"orizacin #e su re!resen"an"e legal5 en cam&io$ si ac"6a a nom&re #el man#an"e$ aun%ue sea rela"ivamen"e inca!az$ !ue#e ac"uar !or 0l sin au"orizacin #el re!resen"an"e legal !ues"o %ue ha) representacin del mandante.
PLURALIDAD DE AANDATARIOS.

'n efec"o$ !ue#en e<is"ir varios man#a"arios (ar". 212F #el C#igo Civil). LCmo van a ac"uar es"os man#a"ariosM Al res!ec"o$ ha) %ue #is"inguir la si"uacin en %ue el man#an"e ha #ivi#i#o la ges"in$ o &ien$ la si"uacin en %ue no ha #ivi#i#o la ges"in. Ger ar". 212, #el C#igo Civil. Art. 2127. )i se constituyen dos o ms mandatarios, y el mandante no ha dividido la gestin, podrn dividirla entre s! los mandatarios; pero si se les ha prohibido obrar separadamente, lo que hicieren de este modo ser nulo. Ger&i gra"ia$ el man#an"e !o#ra ha&erles #icho. 2Qo %uiero %ue siem!re ac"6en los #os 4un"os3. De manera %ue la ac"uacin #e los man#a"arios #e!en#e #e cmo el man#an"e les ha)a or#ena#o %ue !roce#an.

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O)LIGACIONES DEL AANDATARIO6.

1a !rinci!al o&ligacin #el man#a"ario es e4ecu"ar el encargo. Para ello$ in"eresa sa&er con %u0 facul"a#es va a ac"uar el man#a"ario en la e4ecucin #el encargo %ue se le confa. 's"a cues"in es e<"rema#amen"e im!or"an"e$ !ues"o %ue si el man#a"ario se so&re!asa o sale en sus facul"a#es$ no o&liga al man#an"e. Ger ar". 21F0 inciso 1P #el C#igo Civil. Art. 2160 %#/%$" 1G. l mandante cumplir las obligaciones que a su nombre ha contra!do el mandatario dentro de los l!mites del mandato. De manera %ue si el man#a"ario se e<ce#e en sus facul"a#es ) realiza ac"os !ara los cuales no es"( au"oriza#o$ ese ac"o es inoponible al man#an"e ) no "iene !or %u0 cum!lir las o&ligaciones %ue #es#e es"e !un"o #e vis"a ha)a con"ra#o el man#a"ario. Por lo "an"o$ cuan#o el man#a"ario con"ra"a con los "erceros$ a 0s"os les "iene %ue in"eresar #e manera mu) !ar"icular cu(les son las facul"a#es #el man#a"ario$ #a#o %ue a los "erceros les in"eresa fun#amen"almen"e la !ersona #el man#an"e (no #el man#a"ario)$ !or%ue a la larga los efec"os #el negocio se van a ra#icar en el man#an"e. A va e4em!lar$ es"e "ema se ve refle4a#o en sa&er si se !ue#e con"ra"ar con el man#a"ario o si 0s"e !ue#e cele&rar o no el negocio. 's"e es un as!ec"o esencial ) cen"ral en ma"eria #e man#a"o. 1os &ancos$ !or e4em!lo$ son &as"an"e celosos con las facul"a#es #el man#a"ario ) realizan algunas #e es"as !regun"as. Les"e man#a"ario !ue#e a&rir cuen"as corrien"esM LPue#e con"ra"ar !r0s"amosM LRu0 "i!o #e !r0s"amos !ue#e con"ra"arM LPue#e #e!osi"ar che%uesM LPue#e com!rar li&re"os #e che%uesM De "al manera %ue es una cues"in esencial analizar cu(les son las facul"a#es %ue el man#a"ario "iene. Ahora &ien$ #es#e es"e !un"o #e vis"a !o#emos #is"inguir #is"in"os "i!os #e man#a"o. 1G. 'n cuan"o a la extensin del mandato$ vale #ecir$ cu(les son los negocios %ue se le encomien#an al man#a"ario$ el man#a"o !ue#e ser general o especial. 'n efec"o$ el man#a"o !ue#e ser !ara uno o m(s negocios #e"ermina#os$ o !ue#e ser !ara "o#os los negocios #el man#an"e. a) Be llama AANDATO ESPECIAL a%uel me#ian"e el cual se confa al man#a"ario uno o m(s negocios #e"ermina#os. Por e4em!lo$ un man#a"o !ara com!rar un &ien$ un man#a"o !ara ven#er un &ien$ un man#a"o !ara cele&rar una escri"ura #e com!raven"a$ e"c.5 se #enomina especial !or%ue son uno o m(s negocios #el man#an"e.
GENERAL).

&) >o o&s"an"e$ !ue#en confiarse al man#a"ario "o#os los negocios #el man#an"e (AANDATO Ger ar". 21+0 #el C#igo Civil.

Art. 2130. )i el mandato comprende uno o ms negocios especialmente determinados, se llama especial; si se da para todos los negocios del mandante, es general; y lo ser igualmente si se da para todos, con una o ms e(cepciones determinadas. La administracin est sujeta en todos casos a las reglas que siguen. 'l cri"erio #e es"a clasificacin #el man#a"o es en cuan"o al n6mero #e negocios encomen#a#os.
6

=am&i0n se le !ue#e #enominar 2:acul"a#es #el Dan#a"ario3. Beg6n el !rofesor Ramn Domnguez cues"in m(s com!lica#a en ma"eria #e man#a"o )$ a su vez$ la !ar"e cen"ral #el man#a"o.

guila$ es"a es la

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Pues &ien$ Lcon %u0 facul"a#es va a o&rar el man#a"ario en el man#a"o (sea es!ecial o general)M LRu0 !ue#e hacer el man#a"arioM LCu(les son sus facul"a#esM Des#e es"e !un"o #e vis"a$ el man#a"o !ue#e ser. a) <andato general de administracin (N>o confun#ir man#a"o general$ %ue se #a !ara "o#os los negocios en cuan"o a la e<"ensin$ con las facul"a#es %ue se !ue#en llamar man#a"o general #e a#minis"racin). &) <andato con facultades especiales. c) <andato con clusula de libre administracin.
DA>DA=/ C/> C1 ;B;1A D' 1I?R' ADDI>IB=RACIV>.

'n efec"o$ se le confiere al man#a"ario la facul"a# #e o&rar li&remen"e. A !rimera vis"a !areciera %ue confiere muchas facul"a#es$ !ero es el man#a"o m(s limi"a#o. Ger ar". 21++ inciso 2P #el C#igo Civil. Art. 2133 %#/%$" 2G. "or la clusula de libre administracin se entender solamente que el mandatario tiene la facultad de ejecutar aquellos actos que las leyes designan como autori#ados por dicha clusula. As$ ca&e seKalar %ue a !esar #e !o#er cele&rar es"e man#a"o$ en reali#a# no se "iene la li&re a#minis"racin$ !ues solamen"e se !ue#e hacer a%uello %ue la le) e<!resamen"e !ermi"e cuan#o e<is"e la cl(usula #e li&re a#minis"racin. Hemos vis"o slo #os ac"os %ue el man#a"ario !ue#e realizar con es"a cl(usula. 1.9 'l man#a"o !ara novar (ar". 1F2C #el C#igo Civil). Art. 162*. l procurador o mandatario no puede novar si no tiene especial facultad para ello, o no tiene la libre administracin de los negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda. 1uego$ !or la cl(usula #e li&re a#minis"racin !o#ra$ !or e4em!lo$ novarse. 2.9 =am&i0n !ue#e reci&ir el !ago (ar". 1E-0 #el C#igo Civil). Art. 1580. La diputacin para recibir el pago puede conferirse por poder general para la libre administracin de todos los negocios del acreedor, o por poder especial para la libre administracin del negocio o negocios en que est comprendido el pago, o por un simple mandato comunicado al deudor. De manera %ue el man#a"ario con cl(usula #e li&re a#minis"racin no "iene "an"as facul"a#es.
DA>DA=/ C/> :AC;1=AD'B 'BP'CIA1'B.

's menes"er rei"erar %ue no ha) %ue confun#ir el man#a"o con facul"a#es es!eciales con el man#a"o es!ecial en cuan"o a los negocios encomen#a#os$ !ues a%u nos referimos a las facul"a#es encomen#a#as. 'n efec"o$ AANDATO ESPECIAL es a%uel %ue con"iene facul"a#es es!ecficas. Por e4em!lo$ le confiero man#a"o a "al !ersona !ara ven#er$ !ara hi!o"ecar$ !ara #ar en !r0s"amo. As !ues$
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es un man#a"o es!ecial #a#o %ue se ha seKala#o es!ecficamen"e cu(les son las facul"a#es %ue se le es"(n confian#o al man#a"ario.

DA>DA=/ @'>'RA1 D' ADDI>IB=RACIV>.

's"amos en !resencia #el man#a"o general #e a#minis"racin cuan#o no se le han es!ecifica#o las facul"a#es al man#a"ario. LCu(les son los ac"os %ue el man#a"ario !ue#e efec"uar si no se le han es!ecifica#o las facul"a#esM 1a regla general es %ue el man#a"ario !ue#e efec"uar "o#os los ac"os com!ren#i#os #en"ro #el giro a#minis"ra"ivo or#inario #el negocio #e %ue se "ra"a. Ger ar". 21+2 #el C#igo Civil (regla fun#amen"al en ma"eria #e facul"a#es en el man#a"o general #e a#minis"racin). Art. 2132. l mandato no confiere naturalmente al mandatario ms que el poder de efectuar los actos de administracin; como son pagar las deudas y cobrar los cr*ditos del mandante, perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario; perseguir en juicio a los deudores, intentar las acciones posesorias e interrumpir las prescripciones, en lo tocante a dicho giro; contratar las reparaciones de las cosas que administra; y comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de las tierras, minas, fbricas, u otros objetos de industria que se le hayan encomendado. "ara todos los actos que salgan de estos l!mites, necesitar de poder especial. 'n"onces$ L%u0 es lo %ue !ue#e hacer el man#a"arioM 1o 6nico %ue !ue#e hacer el man#a"ario es efec"uar los ac"os #e a#minis"racin. De manera %ue !ara "o#os los ac"os %ue salgan #e los lmi"es seKala#os en es"a norma$ se necesi"ar( #e !o#er es!ecial. LPue#e el man#a"ario ena4enar &ienes #el man#an"eM Pareciera %ue no$ !or%ue solamen"e "iene la facul"a# #e e4ecu"ar ac"os #e a#minis"racin$ !ero la res!ues"a es m(s ma"iza#a. #e!en#e #el giro a#minis"ra"ivo #el negocio %ue se le ha encomen#a#o. Por e4em!lo$ si una !ersona es #ueKa #e una "ien#a %ue ven#e ro!a ) se confa la a#minis"racin #e la "ien#a a un man#a"ario$ L!ue#e es"e man#a"ario ena4enarM B$ !ue#e$ !or%ue forma !ar"e #el giro a#minis"ra"ivo or#inario #e la "ien#a5 lo %ue no !o#ra hacer el man#a"ario es ven#er la "ien#a$ !or%ue ello im!licara ena4enar el negocio. Ahora &ien$ la le) va !recisan#o algunas facul"a#es %ue "iene el man#a"ario )$ !aralelamen"e$ o"ras %ue no "iene. A va e4em!lar !o#emos seKalar las siguien"es normas #el C#igo Civil. Art. 2136. La delegacin no autori#ada o no ratificada e(presa o tcitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. Art. 213*. n la inhabilidad del mandatario para donar no se comprenden naturalmente las ligeras gratificaciones que se acostumbra hacer a las personas de servicio. 1o %ue nos es"( "ra"an#o #e #ecir es"a norma es %ue$ en general$ #en"ro #e las facul"a#es a#minis"ra"ivas #el giro a#minis"ra"ivo or#inario$ el man#a"ario no !ue#e #onar &ienes #el man#an"e.
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Art. 2141. La facultad de transigir (NOTA. llegar a una "ransaccin) no comprende la de comprometer (NOTA. some"er el caso a (r&i"ro), ni viceversa. Art. 2142. l poder especial para vender comprende la facultad de recibir el precio. Por e4em!lo$ si una !ersona #a man#a"o !ara %ue ven#a$ !ue#e reci&ir el !recio. Art. 2143. La facultad de hipotecar no comprende la de vender, ni viceversa. De es"a manera$ !o#emos ver %ue la le) va seKalan#o %u0 facul"a#es re%uiere es"e man#a"o. 'n a#icin$ #en"ro #e las facul"a#es #e a#minis"racin$ la le) le !roh&e al man#a"ario el au"o9con"ra"o. Ger ar". 21** #el C#igo Civil. Art. 2144. +o podr el mandatario por s! ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que *ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin e(presa del mandante. As$ !ara au"o9con"ra"ar en ma"eria #e com!raven"a$ se necesi"a au"orizacin e<!resa #el man#an"e. Bin em&argo$ se !ue#e au"o9con"ra"ar en ma"eria #e !r0s"amo (ar". 21*E #el C#igo Civil). Art. 2145. ncargado de tomar dinero prestado, podr prestarlo *l mismo (NOTA. el man#a"ario$ #e su !ro!io #inero) al inter*s designado por el mandante, o a falta de esta designacin, al inter*s corriente; pero facultado para colocar dinero a inter*s, no podr tomarlo prestado para s! sin aprobacin del mandante. Por e4em!lo$ se #a man#a"o !ara !e#ir un !r0s"amo ) el man#a"ario !ue#e !res"ar #e su !ro!io #inero al man#an"e. >o o&s"an"e$ si se le #a un man#a"o !ara !res"ar #inero$ el man#a"ario no !ue#e "omar #icho #inero. Art. 2146. +o podr el mandatario colocar a inter*s dineros del mandante, sin su e(presa autori#acin (NOTA. el man#a"ario no !ue#e !res"ar #inero #el man#an"e sin e<!resa au"orizacin). Colocndolos a mayor inter*s que el designado por el mandante, deber abonrselo !ntegramente, salvo que se le haya autori#ado para apropiarse el e(ceso. Con "o#o$ la regla general es %ue el man#a"ario$ #en"ro #el man#a"o general #e a#minis"racin$ "iene las facul"a#es !ro!ias #el giro a#minis"ra"ivo or#inario. Ca&e insis"ir %ue es"o es lo %ue seKala la le). Bin em&argo$ en la !r(c"ica !rofesional es"o no suce#e as$ no e<is"e el man#a"o general #e a#minis"racin. As$ si se va a un &anco$ 0s"e va a e<igir !ara "o#o %ue el man#a"ario es"0 es!ecialmen"e facul"a#o. Por e4em!lo$ si una !ersona #a man#a"o general !ara a#minis"rar una "ien#a$ !arecera lgico %ue el man#a"ario !ue#a a&rir una cuen"a corrien"e en la %ue va)a #e!osi"an#o el #inero #el negocio$ !ues forma !ar"e #e sus facul"a#es !ro!ias$ !ero el &anco le va a e<igir facul"a#es es!eciales$ en !ar"icular$ %ue se le ha)a #a#o facul"a# !ara a&rir cuen"a corrien"e. 1uego$ si la "ien#a "iene una cuen"a corrien"e$ "am&i0n !arecera lgico %ue se !u#iera #e!osi"ar en ella !ara #e4ar el #inero$ !ero el &anco le va a e<igir %ue el man#a"o "enga facul"a#es es!eciales !ara #e!osi"ar. 'n suma$ los man#a"os se convier"en en una larga lis"a #e facul"a#es ) cuan#o una !ersona %uiere #ar man#a"o general a o"ra$ no &as"a con
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%ue #iga. 21e #o) man#a"o general !ara a#minis"rar3$ sino %ue va a "ener %ue colocar. 2Q #en"ro #e es"e man#a"o$ "en#r( las siguien"es facul"a#es3. 1a !rue&a es"( en %ue$ !or e4em!lo$ cuan#o en una socie#a# se le #a man#a"o al geren"e$ #e&era #ecir. 21e #o) man#a"o al geren"e !ara a#minis"rar la socie#a#35 con ello$ se en"ien#e %ue el geren"e "iene las facul"a#es !ro!ias #el giro a#minis"ra"ivo or#inario. Pero el &anco le va a #ecir. 2>o$ seKor$ )o no au"orizo %ue el geren"e ac"6e fren"e al &anco si us"e# en el !o#er no lo ha #icho3. Pero el geren"e !o#r(. (N(r&i"ro &ancario) a&rir cuen"as corrien"es #e #e!si"o o #e ahorro5 girar en las cuen"as corrien"es5 o&4e"ar los sal#os5 re"irar #inero #el man#an"e5 girar che%ues5 so&regirar5 en#osar5 ace!"ar !agar0s5 !e#ir #inero a in"er0s5 cele&rar o!eraciones #e cr0#i"o #e #inero$ con o sin in"er0s$ rea4us"a&le o no rea4us"a&le$ e"c. 'n"onces$ se !ue#e hacer una larga mencin #e facul"a#es #e manera %ue el &anco %ue#e !remuni#o, %ue el man#an"e #io esas facul"a#es es!ecficas en el man#a"o. A la larga$ en la !r(c"ica #e los negocios$ "o#os los man#a"os son man#a"os con facul"a#es es!eciales )$ en consecuencia$ no e<is"en los man#a"os generales #e a#minis"racin$ sin !er4uicio #e %ue el C#igo Civil seKale %ue el man#a"o general #e a#minis"racin confiere "o#as las facul"a#es #el giro a#minis"ra"ivo or#inario. Ger ar". 21*, #el C#igo Civil. Art. 2147. n general, podr el mandatario aprovecharse de las circunstancias para reali#ar su encargo con mayor beneficio o menor gravamen que los designados por el mandante (NOTA. o sea$ le #a cier"a la"i"u# #e accin al man#a"ario5 0l ver( %u0 es lo %ue conviene hacer) ; con tal que bajo otros respectos no se aparte de los t*rminos del mandato. )e le proh!be apropiarse lo que e(ceda al beneficio o minore el gravamen designado en el mandato. "or el contrario, si negociare con menos beneficio o ms gravamen que los designados en el mandato, le ser imputable la diferencia. / sea$ el man#a"ario "iene %ue ver cmo se mueve #en"ro #e las facul"a#es %ue el man#an"e le ha conferi#o !ara ac"uar en me4ores "0rminos$ #e manera %ue favorezca al man#a"o. 'n "o#o caso$ se a!lica el ar". 21+1 #el C#igo Civil. Art. 2131. l mandatario se ceir rigorosamente a los t*rminos del mandato, fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo. 'n"onces$ L!or %u0 in"eresa sa&er cu(les son las facul"a#es %ue "iene el man#an"eM Por%ue !ara "o#o lo %ue salga #e las facul"a#es %ue el man#an"e le ha conferi#o$ el ac"o va a ser ino!oni&le al man#an"e5 el man#an"e no es"( o&liga#o a cum!lir las o&ligaciones %ue con"raiga el man#a"ario fuera #e los lmi"es #el man#a"o$ ser( como una !ersona %ue ha o&ra#o sin man#a"o )$ !or lo "an"o$ el ac"o ser( ino!oni&le al man#an"e. 1uego$ si el man#a"ario con"ra" con "erceros e<ce#ien#o el lmi"e #e sus facul"a#es$ los "erceros no "ienen accin con"ra el man#an"e !or los ac"os %ue ha)an e<ce#i#o las facul"a#es #el con"ra"o. Por es"e mo"ivo resul"a #e gran im!or"ancia las facul"a#es %ue se ha)an conferi#o al man#a"ario !ara o&rar en &eneficio #el man#an"e. Por 6l"imo$ es menes"er seKalar los ar"s. 21*- ) 21*C #el C#igo Civil %ue$ en reali#a#$ son ver#a#eras normas #e in"er!re"acin #el man#a"o.
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Premunir. Proveer #e algo como !revencin o cau"ela !ara alg6n fin. (Diccionario #e la Real Aca#emia 's!aKola)

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Art. 2148. Las facultades concedidas al mandatario se interpretarn con alguna ms latitud, cuando no est en situacin de poder consultar al mandante. De manera %ue si el man#a"ario no es"( en si"uacin #e !o#er consul"ar al man#an"e$ se le va a #ar ma)or la"i"u# a sus facul"a#es !or%ue "iene %ue ac"uar favora&lemen"e !ara el man#an"e. Con "o#o$ si el man#a"ario "iene #e"ermina#as facul"a#es !ero e4erci"arlas sera #aKoso !ara el man#an"e$ el man#a"ario #e&e a&s"enerse #e e4ecu"ar el man#a"o. 'n"onces$ !o#emos !erca"arnos %ue el cum!limien"o #e un man#a"o !ue#e significar %ue el man#a"ario se a&s"enga #e e4ecu"ar el negocio %ue le han encomen#a#o. Ger ar". 21*C #el C#igo Civil. Art. 214*. l mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecucin ser!a manifiestamente perniciosa al mandante. Por e4em!lo$ el man#an"e #io man#a"o al man#a"ario !ara com!rar "al casa$ !ero el man#a"ario se #a cuen"a #e %ue la casa se la es"(n ven#ien#o a un !recio e<"rema#amen"e e<cesivo )$ !or consiguien"e$ comunica al man#an"e %ue no ha e4ecu"a#o el man#a"o !ues ser( !ernicioso el negocio encomen#a#o. Por o"ra !ar"e$ si el man#an"e es"( im!osi&ili"a#o #e o&rar con arreglo a las ins"rucciones %ue le #ieron (si las ins"rucciones %ue le #ieron no fueron suficien"es)$ no es o&liga#o a cons"i"uirse en agen"e oficioso (ar". 21E0 #el C#igo Civil). Por en#e$ se a&s"en#r( #e e4ecu"ar a%uello en lo %ue no le #ieron facul"a#es. Art. 2150. l mandatario que se halle en la imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones, no es obligado a constituirse agente oficioso; le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias e(ijan. "ero si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al mandante, el mandatario tomar el partido que ms se acerque a sus instrucciones y que ms convenga al negocio. Compete al mandatario probar la fuer#a mayor o caso fortuito que le imposibilite de llevar a efecto las rdenes del mandante. Res!ec"o al inciso 2P #e es"a norma$ #en"ro #e las facul"a#es %ue le #ieron$ el man#a"ario la in"er!re"ar( con ma)or la"i"u# !ara "ra"ar #e cum!lir el encargo en la misma me#i#a en %ue se le ha confia#o$ aun cuan#o !u#iera [en alguna me#i#a\ e<ce#er a las facul"a#es %ue se le ha&an seKala#o. 07/06/2011
FACULTADES ADAINISTRATI9AS ORDINARIAS IUE SELALA LA LE8.

Cuan#o el man#a"o es #e general a#minis"racin$ el man#a"ario "iene las facul"a#es #el giro a#minis"ra"ivo or#inario$ es la facul"a# #e a#minis"racin. 'n"onces$ normalmen"e se ha #is"ingui#o en"re facul"a# #e a#minis"racin ) facul"a# #e #is!osicin. 'l ar". 21+2 #el C#igo Civil seKala algunas facul"a#es a#minis"ra"ivas or#inarias [%ue %ue#e claro %ue son algunas [$ 0s"as no son "o#as$ se "ra"a #e una enumeracin e4em!lar. ! Pagar las deudas y cobrar los crditos del mandante perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario.
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'vi#en"emen"e %ue com!e"e a la &uena a#minis"racin #el negocio el !ago #e las #eu#as ) el co&ro #e los cr0#i"os #el man#an"e$ !ero siem!re %ue !er"enezcan al giro a#minis"ra"ivo or#inario #el o los negocios o&4e"os #el man#a"o. 'n"onces$ no !o#ra el man#a"ario !agar o"ras #eu#as ni co&rar o"ros cr0#i"os %ue los !er"enecien"es a #icho giro. /&ran#o #e o"ro mo#o se e<"ralimi"a en sus funciones o a"ri&uciones ) sus ac"os no em!ecen al man#an"e. =o#os los au"ores coinci#en en %ue el !ago #e las #eu#as #el man#an"e es un ac"o #e a#minis"racin (es un ac"o "!ico #e a#minis"racin). Bin em&argo$ resul"a curioso$ !or%ue el !ago #e las #eu#as im!lica #is!oner #e algo$ im!lica un ac"o #e #is!osicin$ !ero la le) lo coloca #en"ro #e las facul"a#es a#minis"ra"ivas #el giro or#inario #el man#a"o. +! Perseguir en juicio a los deudores. 'l man#a"ario sim!le a#minis"ra#or !ue#e no slo co&rar$ sino "am&i0n !erseguir 4u#icialmen"e los cr0#i"os #el man#an"e5 o sea$ no slo !ue#e #eman#ar el co&ro !or va e<"ra4u#icial$ sino$ a#em(s$ #eman#ar el co&ro !or va 4u#icial en caso #e no !ago$ ) ac"uan#o como man#a"ario 4u#icial "en#r( "o#as las facul"a#es %ue se seKalan en el ar". ,P inciso 1P #el C#igo #e Proce#imien"o Civil. /! !ntentar las acciones posesorias. 'n efec"o$ in"en"ar acciones !osesorias "am&i0n se consi#era un ac"o #e a#minis"racin. 1a &uena a#minis"racin #e"ermina %ue ha) %ue in"en"ar las acciones !osesorias. 'l C#igo Civil em!lea la e<!resin 2in"en"ar las acciones3$ lo cual #e&e en"en#erse no slo en el sen"i#o #e #e#ucir la accin corres!on#ien"e sino$ a#em(s$ #e !roseguir la accin has"a %ue se "ermine$ es #ecir$ #e seguirla !or "o#os sus "r(mi"es$ )a %ue lo %ue se !re"en#e es la conservacin #el !a"rimonio a#minis"ra#o. 1! !nterrumpir las prescripciones. 1a in"erru!cin #e una !rescri!cin es un ac"o conserva"ivo %ue siem!re &eneficia al man#an"e. =o#o "i!o #e !rescri!cin se !ue#e in"errum!ir civil o na"uralmen"e$ #e manera %ue "am&i0n !o#ra iniciar #eman#as !ara in"errum!ir civilmen"e la !rescri!cin. '! "ontratar las reparaciones de las cosas que administra y comprar los materiales necesarios. Con"ra"ar las re!araciones #e las cosas %ue a#minis"ra ) com!rar los ma"eriales necesarios es una "!ica facul"a# #e a#minis"racin. >o o&s"an"e$ Lha&r( m(s facul"a#es %ue 0s"asM L'<is"ir(n o"ras facul"a#es a#minis"ra"ivas %ue la le) no ha)a menciona#oM B$ uno !ue#e imaginar varias o"ras. Por e4em!lo$ ven#er las cosas mue&les su4e"as a !r<imo #e"erioro sera "am&i0n un ac"o #e a#minis"racin5 con"ra"ar !r0s"amos in#is!ensa&les !ara la a#minis"racin (siem!re %ue es"0n #en"ro #el giro a#minis"ra"ivo or#inario)5 #ar en arren#amien"o los &ienes %ue a#minis"ra (el arren#amien"o ha si#o siem!re consi#era#o como un ac"o #e a#minis"racin). 's"o es$ en"onces$ lo %ue !o#emos mencionar res!ec"o #e las facul"a#es #el giro a#minis"ra"ivo or#inario. =o#as las %ue salgan #e a%uello cons"i"u)en ac"os #e #is!osicin %ue re%uieren #e facul"a# es!ecial #a#a !or el man#an"e.
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FACULTAD DE DELEGAR EL AANDATO. DELEGACI6N DEL AANDATO.

LPue#e el man#a"ario #elegar el man#a"oM 1a #elegacin #el man#a"o es una cues"in %ue el C#igo Civil regula cui#a#osamen"e. Ger ar". 21+E #el C#igo Civil. Art. 2135 %#/%$" 1. l mandatario podr delegar el encargo si no se le ha prohibido; pero no estando e(presamente autori#ado para hacerlo, responder de los hechos del delegado, como de los suyos propios. 'n !rinci!io$ el man#a"ario no !ue#e #elegar si se le "iene !rohi&i#o hacerlo5 vale #ecir$ si el man#an"e le !rohi&i #elegar$ es"( !rohi&i#o !ara el man#a"ario #elegar el man#a"o (la #elegacin %ue hiciera sera ino!oni&le al man#an"e). Bin em&argo$ el !ro&lema surge cuan#o el man#an"e na#a ha #icho acerca #e la #elegacin. cuan#o no ha #icho %ue !ue#e #elegar$ o &ien$ cuan#o no ha #icho %u0 no !ue#e #elegar. 'n es"e caso$ si no se le ha #icho na#a$ !ue#e #elegar (ar". 21+E #el C#igo Civil) Art. 2135 %#/%$" 1G. l mandatario podr delegar el encargo si no se le ha prohibido %4&. 'n"onces$ si no se le ha !rohi&i#o$ !ue#e #elegar. Pero si no se le ha !rohi&i#o ni se le ha au"oriza#o ) #elega$ L%u0 ocurreM LPue#e hacerloM B$ !ue#e hacerlo$ !ero en es"e caso res!on#e #e los hechos #el #elega#o$ como #e los su)os !ro!ios (ar". 21+E). Art. 2135 %#/%$" 1G. %4& pero no estando e(presamente autori#ado para hacerlo, responder de los hechos del delegado, como de los suyos propios. De manera %ue fren"e al man#an"e sigue sien#o el man#a"ario el o&liga#o ) no se genera una relacin #irec"a en"re el man#an"e ) el #elega#o. As$ la relacin sigue e<is"ien#o en"re el man#an"e ) el man#a"ario5 el man#a"ario #eleg$ !ero el man#an"e res!on#e #e los hechos #el #elega#o. Ahora &ien$ L%u0 suce#e en la relacin con los "ercerosM 'l man#an"e no #i4o na#a ) el man#a"ario #eleg el man#a"o5 %uien es"( ac"uan#o$ en"onces$ es el delegado. L=ienen accin los "erceros con"ra el man#an"eM Ger ar". 21+F #el C#igo Civil. Art. 2136. La delegacin no autori#ada o no ratificada e(presa o tcitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. Por consiguien"e$ si la #elegacin no ha si#o au"oriza#a$ ha) una #o&le relacin. 9 1a relacin en"re man#an"e ) man#a"ario$ %ue !ermanece inal"era#a. 'l man#a"ario res!on#e fren"e al man#an"e. 9 1a relacin en"re el #elega#o ) los "erceros. 1os "erceros con"ra"an con el #elega#o !ero no "ienen una accin con"ra el man#an"e$ slo con"ra el #elega#o )$ !or lo "an"o$ en es"a #elegacin no au"oriza#a
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e<!resamen"e !or el man#an"e$ el man#an"e %ue#a a4eno a ella$ sin !er4uicio #e %ue los ac"os %ue realice el #elega#o son v(li#os. Ahora$ si el man#an"e au"oriz la #elegacin$ es #ecir$ si el man#an"e au"oriz al man#a"ario a %ue #elegara$ en es"e caso ha) %ue #is"inguir #os si"uaciones. 1.9 1o au"oriz sim!lemen"e a %ue #elegara. Ruiere #ecir$ en"onces$ %ue se genera un nuevo man#a"o en"re el man#a"ario ) el #elega#o$ ha) un #o&le man#a"o. uno #el man#an"e al man#a"ario ) o"ro #el man#a"ario !ara con el #elega#o. Bin em&argo$ en es"e caso s %ue el man#an"e !ue#e verse e<!ues"o a las acciones #e "erceros (los "erceros !ue#en "ener accin con"ra el man#an"e). 'n "o#o caso$ la res!onsa&ili#a# sigue sien#o #el man#a"ario (sigue "enien#o e<!resamen"e res!onsa&ili#a# el man#a"ario fren"e al man#an"e). 2.9 1o au"oriz a %ue #elegara seKalan#o e<!resamen"e la !ersona a %uien !o#a #elegar. 'n es"e caso$ si el man#a"ario #elega$ %uiere #ecir %ue 0s"e #esa!arece #el man#a"o5 es como si se generara un man#a"o nuevo en"re el man#an"e ) el #elega#o. 'l man#a"ario cum!li$ !or "an"o$ !uso el cargo al #elegar a la !ersona %ue se le ha&a seKala#o. Ger ar". 21+, #el C#igo Civil. Art. 2137. Cuando la delegacin a determinada persona ha sido autori#ada e(presamente por el mandante, se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que slo puede ser revocado por el mandante, y no se e(tingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario. Be cons"i"u)e un nuevo man#a"o (#irec"o) en"re el man#an"e ) el #elega#o.
RENDICI6N DE CUENTAS. O)LIGACI6N DEL AANDATARIO DE DAR CUENTA DE SU GESTI6N.

Dice el rt. 2155 %#/%$" 1. 2 l mandatario es obligado a dar cuenta de su administracin,5 a menos %ue el man#an"e e<!resamen"e le ha)a releva#o #e la o&ligacin #e #ar cuen"a. De manera %ue el man#a"ario "iene %ue #ar cuen"a. Art. 2155 %#/%$" 2. Las partidas importantes de su cuenta sern documentadas si el mandante no le hubiere relevado de esta obligacin. De&e$ en"onces$ #ar cuen"a #ocumen"a#a #e su a#minis"racin. Bi el man#an"e le releva #e la o&ligacin #e #ar cuen"a$ significa %ue el man#a"ario no "iene %ue #ar cuen"a. >o o&s"an"e$ es"o no le li&era #e res!onsa&ili#a#$ !or%ue el man#a"ario es res!onsa&le en su ac"uacin has"a #e la cul!a leve$ #e&i#o a %ue se "ra"a #e un con"ra"o %ue in"eresa a am&as !ar"es. 'n"onces$ si res!on#e has"a #e la cul!a leve$ %uiere #ecir %ue #en"ro #e su con#uc"a ha come"i#o un ac"o im!ro!io5 el hecho #e %ue le ha)an releva#o #e la o&ligacin #e #ar cuen"a no significa %ue no res!on#a$ sencillamen"e significa %ue no "iene la o&ligacin #e #ar cuen"a. 'n es"a ren#icin #e cuen"as$ si el man#a"ario ha u"iliza#o los #ineros #el man#an"e en &eneficio !ro!io (lo %ue no !o#ra ha&er si#o)$ le #e&e al man#an"e los in"ereses corrien"es ) "am&i0n los in"ereses corrien"es #el sal#o %ue #e las cuen"as resul"e en con"ra su)a (ar". 21EF #el C#igo Civil).
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Art. 2156. 2ebe al mandante los intereses corrientes de dineros de *ste que haya empleado en utilidad propia. 2ebe asimismo los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya, desde que haya sido constituido en mora.
O)LIGACIONES DEL AANDANTE.

'l man#an"e "am&i0n "iene o&ligaciones en el man#a"o. 'n efec"o$ el man#an"e "iene "o#as las o&ligaciones %ue seKala el ar". 21E- #el C#igo Civil$ !ero no necesariamen"e las va a "ener !ues se "ra"a #e o&ligaciones na"urales #el man#a"o$ #e all %ue !u#iera es"ar e<onera#o #e alguna #e ellas seg6n el "i!o #e negocio %ue encargue. Pero$ en !rinci!io$ el man#an"e es o&liga#o (ar". 21E-). 1. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato 5 es #ecir$ a #arle los me#ios !ara %ue el man#a"ario e4ecu"e el encargo %ue se le ha confia#o. Por e4em!lo$ si le #o) man#a"o a alguien !ara com!rar$ "en#r0 %ue !roveerlo #el #inero necesario !ara !agar el !recio #e la com!raven"a. 2. A reembolsarle los gastos ra#onables causados por la ejecucin del mandato . 'l man#a"ario !u#o ha&er hecho gas"os en el cum!limien"o #el encargo. Por e4em!lo$ "uvo %ue !agar el "rans!or"e$ el via4e$ el alo4amien"o$ e"c.$ "o#os los gas"os %ue signifi%ue el man#a"o "iene %ue !agarlos el man#an"e. $%. A pagarle la remuneracin estipulada o usual . Qa vimos en su o!or"uni#a# cmo se fi4a es"a remuneracin (ar". 211, inciso 2P #el C#igo Civil). Art. 2117 %#/%$" 2. La remuneracin %llamada honorario& es determinada por convencin de las partes, antes o despu*s del contrato, por la ley, la costumbre, o el jue#. 4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes . Gimos reci0n %ue si el man#a"ario ha usa#o #inero #el man#an"e$ le #e&e a 0s"e in"ereses corrien"es5 a la inversa$ si el man#a"ario ha !ues"o #inero !ro!io !ara cum!lir con el encargo$ el man#an"e "iene %ue #evolv0rselo con los in"ereses corrien"es. 5. A indemni#arle de las prdidas en que haya incurrido sin culpa y por causa del mandato. Ruiz(s el man#a"ario incurri en !0r#i#as$ no !or su cul!a$ sino !or%ue la e4ecucin #el negocio lo o&lig a hacer !0r#i#as$ en"onces 0s"as "ienen %ue in#emniz(rselas. 'n segui#a$ la le) agrega una #is!osicin mu) im!or"an"e %ue )a hemos comen"a#o ) es menes"er hacer hinca!i0 en ella. Art. 2158 %#/%$" ?%# &. +o podr el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones, alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen *(ito, o que pudo desempearse a menos costo; salvo que le pruebe culpa. 'n"onces$ ac( la le) invier"e el !eso #e la !rue&a normal en ma"eria con"rac"ual. Recor#emos %ue en ma"eria con"rac"ual se !resume la cul!a #el #eu#or (es lo normal)5 ac( la le) seKala %ue no se !resume la
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cul!a #el man#a"ario$ es el man#an"e el %ue #e&e !ro&arle cul!a (leve) al man#a"ario si es %ue %uiere e<onerarse #e alguna #e es"as o&ligaciones. Por e4em!lo$ el man#an"e !ue#e #eci#ir no !agar la remuneracin al man#a"ario !or%ue no e4ecu" &ien el man#a"o5 la le) #ice %ue el man#an"e no !ue#e hacerlo$ a menos %ue le !rue&e cul!a leve. Bi el man#an"e no cum!le con sus o&ligaciones$ el man#a"ario !ue#e #esis"ir #el encargo (ar". 21EC #el C#igo Civil). Art. 215*. l mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado, autori#a al mandatario para desistir de su encargo. Ha) o"ra o&ligacin #el man#an"e %ue siem!re va a e<is"ir [no slo se com!ren#en es"as o&ligaciones enumera#as en el ar". 21E-[$ %ue es cum!lir con las o&ligaciones %ue a su nom&re ha con"ra#o el man#a"ario. 'fec"ivamen"e$ si el man#a"ario con"ra4o o&ligaciones a nom&re #el man#an"e$ %uiere #ecir %ue hu&o representacin )$ !or lo "an"o$ el o&liga#o a cum!lir esas o&ligaciones es el man#an"e (ar". 21F0 #el C#igo Civil). Art. 2160. l mandante cumplir las obligaciones que a su nombre ha contra!do el mandatario dentro de los l!mites del mandato. )er, sin embargo, obligado el mandante si hubiere ratificado e(presa o tcitamente cualesquiera obligaciones contra!das a su nombre. 1a le) confiere incluso al man#a"ario un #erecho #e re"encin so&re los &ienes %ue el man#an"e le ha)a en"rega#o !ara asegurarse #el cum!limien"o #e las o&ligaciones #el man#a"o (ar". 21F2 #el C#igo Civil). Art. 2162. "odr el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que *ste fuere obligado por su parte. 's #ecir$ el man#an"e "ena o&ligaciones !ara con el man#a"ario )$ a su vez$ el man#a"ario "ena cosas$ &ienes o #inero %ue le ha&a en"rega#o el man#an"e !ara e4ecu"ar el man#a"o$ las %ue !ue#e re"ener has"a %ue a 0l no se le cum!la con las o&ligaciones %ue el man#an"e "iene !ara con 0l.
TERAINACI6N DEL AANDATO.

In"eresa la "erminacin #el man#a"o !or%ue es"e con"ra"o es un encargo de confian#a %ue "iene causales es!eciales #e "erminacin$ las cuales esca!an un !oco a las reglas generales #e "erminacin #e los con"ra"os. 'n efec"o$ el ar". 21F+ #el C#igo Civil enumera las causales es!eciales #e "erminacin #el man#a"o.
CAUSALES DE TERAINACI6N CONTEAPLADAS EMPRESAAENTE PARA EL AANDATO.

Art. 2163. &l mandato termina' 1. Por el desempe(o del negocio para que )ue constituido . Po#ramos #ecir %ue "ermina !or el !ago (el !ago es un mo#o #e e<"inguir las o&ligaciones). Recor#emos %ue !ago no slo significa en"regar
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#inero$ sino %ue$ a#em(s$ cum!lir la !res"acin #e&i#a. Bi el man#a"ario cum!li con su encargo fielmen"e ) ca&almen"e$ "ermina el man#a"o !or la e4ecucin #el encargo confia#o. 2. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin pre)ijados para la terminacin del mandato. >a#a im!i#e %ue el man#a"o se #0 slo !or un cier"o !lazo (!lazo e<"in"ivo) o su4e"o a una con#icin resolu"oria. Bi se cum!le la con#icin o llega el !lazo !ara el cual se #io el man#a"o$ "ermina el man#a"o como "erminara cual%uier con"ra"o en las mismas circuns"ancias. 3. Por la revocacin del mandante. 'l man#an"e !ue#e siem!re revocar el man#a"o (siem!re "iene la facul"a# #e revocar el man#a"o)$ salvo cier"as si"uaciones$ !ero en !rinci!io$ como #ice el rt. 2165 1'& C;1%E" C%.%&$ 2el mandante puede revocar el mandato a su arbitrio3$ o sea$ cuan#o 0l lo %uiera$ sin "ener %ue 4us"ificar ni fun#amen"ar la causal #e "erminacin$ !or%ue es"o %ue es un encargo de confian#a !ue#e revocarlo a su ar&i"rio cuan#o 0l lo #esee o cuan#o 0l lo %uiera. Bin em&argo$ no "en#r( la facul"a# #e revocar si el man#a"o acce#e no slo a &eneficio #el man#an"e. Por consiguien"e$ si el man#a"o acce#e "am&i0n en &eneficio #el man#a"ario o un "ercero$ no !o#r( el man#an"e revocar el man#a"o !or s solo. 'n es"e caso$ "en#ra %ue ser #e4a#o sin efec"o !or am&as !ar"es o con la in"ervencin #el "ercero$ !ero si no es as$ el man#an"e !o#r( revocar el man#a"o a su ar&i"rio$ e(presa o tcitamente. 1a revocacin e(presa es a%uella %ue "iene %ue hacerse en "0rminos formales ) e<!lci"os. Por su !ar"e$ la revocacin tcita es el encargo #el mismo negocio a #is"in"a !ersona. Bi el mismo negocio lo encomien#a el man#an"e a o"ra !ersona$ es"( "(ci"amen"e revocan#o el man#a"o$ !ero "iene %ue "ra"arse #el mismo negocio ) "iene %ue ser #e la misma e<"ensin !ara %ue se en"ien#a %ue ha) una revocacin "(ci"a. Por e4em!lo$ si el man#an"e #a man#a"o a Suan !ara %ue le com!re una casa$ !ero le #a man#a"o a Pe#ro !ara %ue le com!re una casa$ ha) im!osi&ili#a# #e %ue am&os cargos sean cum!li#os simul"(neamen"e. 'n suma$ se en"ien#e %ue el man#a"o !os"erior revoca "(ci"amen"e al man#a"o !rece#en"e o an"erior. Pero si el !rimer man#a"o es general ) el segun#o man#a"o es es!ecial$ el !rimer man#a"o su&sis"e en a%uello %ue no sea revoca#o !or el segun#o. Ger ar". 21F* inciso 2P #el C#igo Civil. Art. 2164 %#/%$" 2. )i el primer mandato es general (NOTA. !ara "o#os los negocios #el man#an"e) y el segundo es!ecial (NOTA. !ara un #e"ermina#o negocio), subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo (NOTA. es #ecir$ el segun#o man#a"o no revoca "o#o el man#a"o !revio$ sino slo en a%uello %ue se o!one). Pero$ L&as"a la revocacin !ara %ue el man#a"o "ermineM 'n reali#a#$ no es as. 'fec"ivamen"e$ la revocacin 2produce su efecto desde el d!a que el mandatario ha tenido conocimiento de ella 3 (ar". 21FE #el C#igo Civil. 1uego$ ha) %ue #is"inguir en cuan"o a los efec"os #e la revocacin en"re. 1.9 1a relacin en"re man#an"e ) man#a"ario. 'l man#a"o "ermina !or la revocacin cuan#o 0s"a ha si#o conoci#a !or el man#a"ario. Por lo "an"o$ al man#an"e %ue revoca le in"eresar( !oner en conocimien"o #el man#a"ario la revocacin$ "en#r( %ue no"ificarlo #e la misma5 #e alguna manera "en#r( %ue hacerle sa&er %ue le ha revoca#o el man#a"o$ !or%ue slo #es#e %ue el man#a"ario "oma conocimien"o #e la revocacin$ 0s"a va a !ro#ucir sus efec"os.
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Por e4em!lo$ ha) un man#a"o cons"i"ui#o !or escri"ura !6&lica5 lo lgico ser( %ue el man#a"o sea revoca#o !or o"ra escri"ura !6&lica ) %ue se haga no"ificar !or no"ario al man#a"ario !ara %ue %ue#e cons"ancia #e la misma. Por lo "an"o$ el man#a"ario !o#ra e4ecu"ar un man#a"o revoca#o$ siem!re %ue no ha)a "eni#o conocimien"o #e la revocacin. 2.9 1a relacin en"re man#an"e ) "erceros. Be a!lica la regla general #el ar". 21,+ inciso 1P #el C#igo Civil. Art. 2173 %#/%$" 1. n general, todas las veces que el mandato e(pira por una causa ignorada del mandatario, lo que *ste haya hecho en ejecucin del mandato ser vlido y dar derecho a terceros de buena fe contra el mandante. 1uego$ "am&i0n !ara %ue la revocacin "enga efec"o fren"e a "erceros$ 0s"os "ienen %ue es"ar en conocimien"o #e la revocacin. Bi el man#a"ario #e &uena fe (!or%ue no sa&a %ue se ha&a revoca#o el man#a"o) con"ra"a con "erceros ) 0s"os "am!oco sa&an #e la revocacin$ es v(li#o lo %ue el man#a"ario ha)a e4ecu"a#o en #esem!eKo #el man#a"o5 ) si el man#a"ario sa&a %ue lo ha&an revoca#o ) aun as con"ra"a con "erceros$ a los "erceros "am&i0n el ac"o #e la revocacin no les !ro#uce efec"os si ac"uaron #e &uena fe$ o sea$ si es %ue no "enan conocimien"o #e la revocacin. Ger inciso final #el ar". 21,+. Art. 2173 %#/%$" ?%# &. Cuando el hecho que ha dado causa a la e(piracin del mandato hubiere sido notificado al p$blico por peridicos, y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero, podr el jue# en su prudencia absolver al mandante. / sea$ el man#an"e !o#ra ha&er "oma#o la !recaucin #e no"ificar la revocacin al !6&lico !or !eri#ico. Por e4em!lo$ es com6n ver en los #iarios cier"os avisos %ue mencionan %ue una #e"ermina#a em!resa comunica %ue "al !ersona ha #e4a#o #e !er"enecer a la em!resa$ !ara %ue los "erceros es"0n a#ver"i#os #e la revocacin ) no !ue#an a#ucir #esconocimien"o #e ella. 'n "o#o caso$ el man#an"e %ue#a o&liga#o a !esar #e %ue el man#a"ario sa&a #e la revocacin !ero no lo #io a conocer a "erceros %ue es"a&an #e &uena fe (#e&e en"en#erse !or "erceros %ue es"a&an #e &uena fe a%uellos %ue con"ra"an con el man#a"ario sin sa&er #e la revocacin #el man#a"o). 4%. Por la renuncia del mandatario. 'l man#a"ario !ue#e renunciar al man#a"o. 1a facul"a# #e renunciar al man#a"o le ha si#o conferi#a al man#a"ario como con"ra!ar"i#a a la revocacin %ue !ue#e hacer el man#an"e. Ca&e seKalar %ue el man#a"ario !ue#e renunciar sin e<!resin #e causa$ es una facul"a# %ue la le) le confiere5 !ero la sola renuncia no !one fin a sus o&ligaciones (ar". 21F, inciso 1P #el C#igo Civil). Art. 2167 %#/%$" 1. La renuncia del mandatario no pondr fin a sus obligaciones, sino despu*s de transcurrido el tiempo ra#onable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. / sea$ en la renuncia el man#a"ario "en#r( %ue #e4ar !asar un "iem!o suficien"e !ara %ue el man#an"e !ue#a encomen#arle a o"ro el man#a"o o e4ecu"ar !or 0l mismo el ac"o %ue le ha&a si#o encomen#a#o5 seg6n la le)$ slo a !ar"ir #e la e<!iracin #e ese "0rmino razona&le "omar( efec"o la renuncia #el man#a"ario. De o"ro mo#o$ si 0l renuncia ) no hace na#a en &eneficio #el man#an"e$ !o#r( ser res!onsa&le #e los !er4uicios %ue la renuncia cause al man#an"e$ a menos %ue sur4a una im!osi&ili#a# #e a#minis"rar o se halle sin grave !er4uicio #e sus !ro!ios in"ereses (ar". 21F, inciso 2P #el C#igo Civil).
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Art. 2167 %#/%$" 2. 2e otro modo se har responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante; a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa, o sin grave perjuicio de sus intereses propios. *%. Por la muerte del mandante o del mandatario . 's menes"er !recisar %ue el man#a"o no "ermina !or la sola muer"e$ #a#o %ue se re%uiere !or !ar"e #el man#a"ario %ue 0s"e ha)a sa&i#o %ue el man#an"e muri. Ger ar". 21F- #el C#igo Civil. Art. 2168. )abida la muerte del mandante, cesar el mandatario en sus funciones; pero si de suspenderlas se sigue perjuicio a los herederos del mandante, ser obligado a finali#ar la gestin principiada. De manera %ue la le) no !one "0rmino al man#a"o !or la sola muer"e$ #ice %ue es necesario$ a#em(s$ %ue sea sa&i#a !or el man#a"ario. 1uego$ si el man#a"ario no sa&e %ue el man#an"e muri ) e4ecu"a el encargo$ lo %ue ha)a hecho en la e4ecucin #el man#a"o es !erfec"amen"e o&liga"orio !ara los here#eros #el man#an"e. 'n "o#o caso$ si sa&e #e la muer"e #el man#an"e$ "iene %ue seguir e4ecu"an#o el man#a"o si es %ue !aran#o la e4ecucin #el man#a"o causa grave !er4uicio a los here#eros. Pero es !osi&le %ue la muer"e #el man#an"e no !onga "0rmino al man#a"o si el encargo %ue se le hizo al man#a"ario es !ara ser e4ecu"a#o !ara #es!u0s #e la muer"e #el man#an"e (ar". 21FC #el C#igo Civil). Art. 216*. +o se e(tingue por la muerte del mandante el mandato destinado a ejecutarse despu*s de ella. Los herederos suceden en este caso en los derechos y obligaciones del mandante. 'n es"e caso$ la muer"e #a inicio a la o&liga"orie#a# #e la e4ecucin #el encargo !or !ar"e #el man#a"ario )$ !or en#e$ no e<"ingue el man#a"o. 'n "o#o caso$ el man#a"o "am&i0n "ermina !or la muer"e #el man#a"ario. Ca&e mencionar %ue la le) no #e"ermina %ue los here#eros #el man#a"ario con"in6en con el man#a"o5 el man#a"o es intransmisible$ !or%ue es 2in"ui"o !ersonae3. 1uego$ las o&ligaciones #el man#a"ario no !asan a sus here#eros5 lo %ue la le) o&liga es %ue los here#eros (ca!aces) #el man#a"ario #en aviso #el fallecimien"o al man#an"e$ ) mien"ras "an"o "en#r(n %ue hacer las #iligencias urgen"es %ue el caso re%uiera (ar". 21,0 inciso 1P #el C#igo Civil). Art. 2170 %#/%$" 1. Los herederos del mandatario que fueren hbiles para la administracin de sus bienes, darn aviso inmediato de su fallecimiento al mandante, y harn en favor de *ste lo que puedan y las circunstancias e(ijan- la omisin a este respecto los har responsables de los perjuicios. 6%. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro. >o es lo mismo la quiebra %ue la insolvencia. 1a quiebra es una #eclaracin 4u#icial$ es un es"a#o en %ue se coloca a una !ersona #es!u0s #e la #eclaracin !or el "ri&unal #el es"a#o #e %uie&ra. 'n efec"o$ #eclara#a la %uie&ra #el man#an"e$ "ermina el man#a"o$ !or%ue la le) encarga la a#minis"racin #e los negocios #el man#an"e al sn#ico )$ !or lo "an"o$ cesa el man#a"o.

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'vi#en"emen"e %ue cesa el man#a"o cuan#o el %ue %uie&ra es el man#a"ario$ !or%ue es un encargo de confian#a )$ en"onces$ se #u#ar( #e la confianza #el man#a"ario %ue ha ca#o en %uie&ra. Bi ca) %uie&ra uno o el o"ro$ "ermina el man#a"o. Bin em&argo$ no slo "ermina !or la %uie&ra$ sino %ue "am&i0n !or la insolvencia$ ) 0s"a significa el es"a#o #e hecho #e una !ersona %ue no !ue#e !agar sus #eu#as$ !or%ue )a no "iene &ienes !ara !agar las mismas$ "iene m(s !asivo %ue ac"ivo. +%. Por la interdiccin del uno o del otro . Bi es in"er#ic"o !or inca!aci#a#$ !or #emencia o !or #isi!acin$ !or e4em!lo$ el man#an"e "ermina el man#a"o$ !or%ue la re!resen"acin #el in"er#ic"o !asa a su cura#or. Bi es in"er#ic"o el man#a"ario$ al ser un encargo de confian#a$ no va a !o#er e4ecu"ar el man#a"o )$ !or lo "an"o$ "ermina el man#a"o. 8%. ,erogado. -%. Por la cesacin de las )unciones del mandante si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. =ermin el cargo %ue #esem!eKa&a el man#an"e. Por e4em!lo$ el man#an"e ha&a #a#o un man#a"o a alguien !or%ue #esem!eKa&a #e"ermina#o cargo en una em!resa (geren"e general #e la em!resa)$ !ero resul"a %ue "ermina su cargo #e geren"e general. Como consecuencia #e la cesacin #e su cargo en la em!resa$ "ermina el man#a"o %ue #io !or el e4ercicio #e esa funcin. =am&i0n la le) se coloca en el caso en %ue una mu4er casa#a en r0gimen #e socie#a# con)ugal ha)a #a#o man#a"o an"es #e casarse. Ca&e a#ver"ir %ue en el r0gimen #e socie#a# con)ugal sus &ienes !asan a ser a#minis"ra#os !or el mari#o. Ger ar". 21,1 #el C#igo Civil. Art. 2171. )i la mujer ha conferido un mandato antes del matrimonio, subsiste el mandato; pero el marido podr revocarlo a su arbitrio siempre que se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administracin corresponda a *ste. 'n "o#o caso$ cual%uiera %ue sea la causa #e "erminacin #el man#a"o$ rige la regla general #el ar". 21,+ #el C#igo Civil %ue )a hemos comen"a#o$ vale #ecir$ %ue "o#as las veces %ue el man#a"o e<!ira !or una causal #esconoci#a o ignora#a !or el man#a"ario$ lo %ue 0s"e haga en e4ecucin #el man#a"o ser( v(li#o ) #a #erecho a los "erceros con"ra el man#an"e5 es como si el man#a"o es"uviera "o#ava vigen"e$ !or%ue 0l no sa&a #e la "erminacin #el man#a"o. Q "am&i0n le #a #erecho a los "erceros #e &uena fe (a%uellos %ue no sa&en %ue el man#a"o ha "ermina#o) con"ra el man#an"e$ aun%ue ha)a "ermina#o el man#a"o$ !ara las acciones !or los ac"os e4ecu"a#os en razn #el man#a"o.

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