MODELO DE CONTRATO DE COMODATO(Comum)

Pelo presente contrato particular de comodato, feito e ajustado entre as partes abaixo assinadas, tendo de um lado como comodante ___(nome e qualificao completa)____, residente e domiciliado ______(colocar endereo completo)______, de ora em diante denominado simplesmente COMODANTE; e de outro lado, como comodatrio o CONSRCIO DE TRABALHADORES RURAIS DE TUITI, empresa rural com sede na Fazenda Boqueiro, no municpio de Tuiti, Estado de...... com seus atos constitutivos devidamente arquivados perante a Junta Comercial do Estado de ............. sob N .............., de ora em diante denominado simplesmente COMODATRIO, tm entre si pactuado de comum acordo o que combinaram e estabeleceram nas clusulas seguintes: CLUSULA PRIMEIRA O Comodante legtimo senhor e proprietrio de um imvel rural denominado ________________, localizado no municpio de ________________ conforme escritura pblica lavrada no Cartrio de Notas de _______________, Livro n _______, fls. _____ e devidamente registrada no Cartrio do Registro de Imveis da Comarca de __________, sob matrcula n _________ e cadastro perante o INCRA sob n ___________, conforme o Certificado de Cadastro N......... apresentado neste, cuja cpia segue anexa e fica fazendo parte deste contrato para efeitos de registro. CLUSULA SEGUNDA O Comodante d em comodato ao Comodatrio o imvel mencionado na clusula anterior, nos termos dos arts. 1.248 a 1.255 do Cdigo Civil, com uma rea de _________ hectares, para ser utilizado na plantao de milho, feijo, batata e mandioca pelos trabalhadores integrantes do Consrcio, individual ou coletivamente. Se for apenas parte do imvel, descrever detalhadamente a rea a ser dada em comodato. CLUSULA TERCEIRA O prazo de durao do presente contrato de _____ anos, contados a partir da data da assinatura deste contrato, devendo terminar no dia ______ de ______, poca em que o Comodatrio devolver a gleba objeto do comodato, livre e desocupada de pessoas e coisas, independentemente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial. CLUSULA QUARTA Caso seja do interesse de ambas as partes, o prazo fixado na clusula anterior poder ser prorrogado por igual perodo e idnticas condies __(se houver mudanas, especific-las)_____. CLUSULA QUINTA Qualquer que seja o prazo decorrido da vigncia deste contrato, caso o Comodante venha a manifestar o interesse em vender o imvel ora dado em comodato, o Comodatrio ficar desde j com a preferncia pelo negcio em igualdade de condies com terceiros porventura interessados. CLUSULA SEXTA Em razo de ser o contrato a ttulo gracioso, o Comodatrio fica obrigado a cuidar e zelar da gleba dada em comodato, no podendo fazer uso da terra para outros fins que no o contratado, caso em que responder por perdas e danos ou at mesmo a resciso.

CLUSULA STIMA Caso venha a precisar da rea dada em comodato antes de terminado o prazo deste contrato, o Comodante poder pedir a suspenso da sua vigncia, mediante notificao prvia do Comodatrio com o prazo de ________ dias_______(normalmente de 180 dias, se o prazo for longo; e de 30 dias, se de um ano)____. CLUSULA OITAVA Durante o tempo em que permanecer utilizando o imvel, o Comodatrio dever pagar os impostos (ITR) e as taxas de Cadastro do INCRA incidentes sobre ele. E toda vez que pagar tais tributos, dever exibir os respectivos recibos ao Comodante e certido negativa por ocasio da devoluo do imvel. CLUSULA NONA Se, porventura, o Comodatrio for realizar alguma benfeitoria no imvel, qualquer que seja a sua espcie, ele dever consultar previamente o Comodante, e s depois de autorizado que poder execut-la. CLUSULA DCIMA O presente contrato obriga as partes contratantes ao cumprimento de todos os seus termos e clusulas, bem como aos herdeiros ou sucessores. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA O Comodatrio se compromete a conservar o imvel e a cumprir rigorosamente a legislao ambiental vigente, ficando proibido de efetuar o corte de rvores, o represamento dos riachos e crregos que nascem ou atravessam o imvel e queimadas de qualquer espcie. A limpa de pastos e a derrubada de capoeiras rasas s sero feitas mediante a licena prvia outorgada pelo Ibama ou por qualquer outro rgo competente. CLUSULA DCIMA SEGUNDA Fica expressamente vedada a prtica de qualquer espcie de pesca ou caa dentro do imvel, quer seja pelo Comodatrio ou por terceiros estranhos que venham a penetrar em seu interior. CLUSULA DCIMA TERCEIRA Na hiptese de vir a ser desrespeitado qualquer dispositivo das clusulas 10 e 11 e disso resultar em autuaes, o Comodatrio ser responsabilizado civil e criminalmente pela sua ao ou omisso. Nesse caso, ele arcar com o pagamento das eventuais multas, alm das perdas e danos a que der causa. CLUSULA DCIMA QUARTA Os casos considerados corriqueiros que porventura tenham ficado omissos neste contrato, sempre que possvel, sero resolvidos amigavelmente pelas partes contratantes, segundo os critrios de justia, de eqidade e de usos e costumes locais e regionais. CLUSULA DCIMA QUINTA Para dirimir quaisquer dvidas ou pendncias relativas a este contrato, caso surjam, as partes tentaro resolv-las mediante composio amigvel. Entretanto, se a soluo no for obtida por esse meio, a alternativa ser buscada intentada por intermdio da arbitragem, nos termos da Lei n 9.307, de 23 de setembro de 1996. Para tanto, elegem desde j, como competente, o Conselho Arbitral de So Paulo, cujos rbitros a serem indicados devero ser de sua Cmara Agrria, sendo que a deciso tomada pela arbitragem dever ser acatada, inquestionavelmente, pelas partes. CLUSULA DCIMA SEXTA Na hiptese de qualquer uma das partes no se conformar com a deciso arbitral, ela ter o direito de recorrer ao Poder Judicirio, ficando esclarecido que, a princpio, esta alternativa s ser intentada para os casos de grande

complexidade. E, neste caso, as partes elegem desde j, como competente, o foro da situao do imvel, com excluso de qualquer outro; por mais privilegiado que seja e independentemente do seu domiclio. CLUSULA DCIMA STIMA E, por estarem, assim, de pleno e comum acordo, depois de haverem combinado, contratado, lido, conferido, achado justo e certo, dando tudo por bom, razo, firme e valioso, assinam o presente contrato em duas vias de iguais teor e forma na presena das duas testemunhas abaixo, que a tudo assistiram e tambm o assinam, nesta data. Local _____________ dia__ ms ____ ano___________ ______________________________________________ O Comodante ______________________________________________ O Comodatrio

Testemunhas: 1)_______________________________________ RG N ____________________________________ CIC N ____________________________________ 2)_______________________________________ RG N ____________________________________ CIC N ____________________________________