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Saber quanto custa a realizao de uma construo depende do levantamento de um conjunto de preos de materiais bsicos e de salrios das categorias

profissionais da construo civil. possvel comparar a variao deste custo no tempo e no espao atravs de nmeros, que so chamados de ndices. Neste caso, ndices de custo da construo civil. O Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da Construo Civil (SINAPI), produzido pelo IBGE, fornece os custos e os ndices de custo do metro quadrado de uma construo no canteiro de obras, no incluindo compra de terreno, administrao e equipamentos mecnicos, dentre outros. Abaixo voc encontra uma ilustrao simplificada de como se calcula o custo de uma construo. Como se calcula o custo de uma construo Primeir definio do projeto, isto , o conjunto de desenhos (plantas) que mostram detalhadamente o que se quer construir. o passo: Segund definio dos servios (etapas) necessrios execuo da obra. Exemplos: fundaes, estrutura, alvenaria (paredes externas e o internas), instalao hidrulica e eltrica, revestimentos etc. passo: Terceir definio das caractersticas de cada servio, ou seja, sua especificao. o Exemplos: passo: Servios Alvenaria Instalao hidrulica Especificaes Em tijolo macio ou furado Em ferro galvanizado ou PVC

Revestimentos em Branco ou colorido azulejos Pintura Pisos de salas Cobertura (telhado) Com tinta PVA ou acrlica Tbua corrida ou carpete Telhas de barro ou fibrocimento

Quarto o levantamento da quantidade de cada servio. Exemplos:

passo:

rea total para levantamento das paredes externas e internas; rea total de paredes que iro receber revestimento em azulejos; rea total de paredes a serem pintadas etc.

Quinto tendo-se o servio e sua especificao, pode-se definir os materiais e passo: mo-de-obra (categorias profissionais), e as quantidades necessrias para sua execuo. Materiais + mo-de-obra (com quantidades) = composio de custo Exemplo: Para se construir 1 m2 de parede com tijolo macio so necessrios: Descri o Materiais Tijolo macio Cimento Areia grossa Mo-deobra Sexto passo: Pedreiro Servente Quantidade 0,0159 milheiro 0,0284 sc.50kg 0,0077 m3 0,5999 h 0,6599 h

corresponde pesquisa de preos dos materiais e salrios indicados nas composies de custos, isto , que sero utilizados na execuo da obra.

Stimo equivale ao clculo do custo propriamente dito, realizado em trs passo: etapas:
o

de incio calcula-se o custo por unidade de cada servio, multiplicando-se as quantidades de material e mo-de-obra (quinto passo) pelos preos e salrios (sexto passo); em seguida obtido o custo total de cada servio, multiplicando-se o custo por unidade pela quantidade do servio (quarto passo); finalmente, chega-se ao custo final da edificao que se deseja construir, somando-se os custos totais de

todos os servios.

CUSTOS UNITRIOS DA CONSTRUO (Lei n 4.591/64)


Estes Custos Unitrios foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12721:2006, em cumprimento Lei n4.591/64, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critrios de oramentao e, portanto, constituem nova srie histrica de Custos Unitrios, no comparveis com a anterior, com a designao de CUB/2006. Eles correspondem aos valores do metro quadrado da construo para os diversos padres estabelecidos pela Norma, e devem ser utilizados para o preenchimento da documentao do Memorial de Incorporao a ser apresentado ao Cartrio de Registro de Imveis.

Valores em R$/m2 30/09/2011 PROJETOS Padro de acabamento Projetos padres R$/m2 % Ms RESIDENCIAIS Baixo R1-B 994,35 0,23
R1 (Residncia Unifamiliar) Normal R1-N 1.179,60 0,18 Alto R1-A 1.473,21 0,20 Baixo PP4-B 922,06 0,23 PP (Prdio Popular) Normal PP4-N 1.119,98 0,16 Baixo R8-B 875,55 0,22 R8 (Residncia Multifamiliar) Normal R8-N 974,16 0,17 Alto R8-A 1.181,03 0,16 R16 (Residncia Multifamiliar) Normal R16-N 946,65 0,16 Alto R16-A 1.241,13 0,15 PIS (Projeto de Interesse Social) - PIS 672,83 0,32 RP1Q (Residncia Popular) - RP1Q 1.012,34 0,28

COMERCIAIS
CAL8 (Comercial Andares Livres) Normal CAL8-N 1.141,69 0,18 Alto CAL8-A 1.225,18 0,17 CSL8 (Comercial Salas e Lojas) Normal CSL8-N 968,87 0,17 Alto CSL8-A 1.054,89 0,16 CSL16 (Comercial Salas e Lojas) Normal CSL16-N 1.290,94 0,17 Alto CSL16-A 1.405,20 0,15 GI (Galpo Industrial) - GI 543,72 0,39 CUB REPRESENTATIVO 974,16 0,17 CUB MATERIAIS 436,45 0,37 CUB MO DE OBRA (Encargos Sociais de 152,23%)* 502,43 0,00 CUB DESPESAS ADMINISTRATIVAS 32,64 0,00 CUB EQUIPAMENTOS 2,64 0,00
Os nmeros 1, 4, 8 e 16 referem-se ao nmero de pavimentos dos projetos. As letras B, N e A referem-se aos padres de acabamento da construo: Baixo, Normal ou Alto. Na formao destes Custos Unitrios Bsicos no foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinao

dos preos por metro quadrado de construo, de acordo com o estabelecido no projeto e especificaes correspondentes a cada caso particular: a) fundaes, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lenol fretico; b) elevador(es); c) equipamentos e instalaes, tais como foges, aquecedores, bombas de recalque, incinerao, ar-condicionado, calefao, ventilao, exausto e outros; d) playground (quando no classificado como rea construda); e) obras e servios complementares, tais como urbanizao, recreao (piscinas e campos de esporte), ajardinamento, instalao e regulamentao do condomnio; f) outros servios; g) impostos, taxas e emolumentos cartoriais; h) projetos arquitetnicos, projetos estruturais, projetos de instalao e projetos especiais; i) remunerao do construtor; j) remunerao do incorporador. Desta forma, os valores acima no podem ser considerados como preos e to somente como valores de referncia.

* Percentual modificado em funo de reviso de parmetros.