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LEI COMPLEMENTAR N 51, DE 31 DE DEZEMBRO DE 1996

INSTITUI O CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DO


MUNICIPIO DE PASSO FUNDO E D OUTRAS
PROVIDNCIAS
O PREFEITO MUNICIPAL DE PASSO FUNDO, no uso de suas atribuies legais, e de
conformidade com o disposto no artigo 88, 4 e 6 da Lei Orgnica do Municpio, fa saber
!ue a "mara Municipal re#eitou os $etos ao artigo %8, & e ', e artigo &84, da Lei
"omplementar n (&, de )& de deembro de &%%6, !ue passa a $igorar com a seguinte reda*o+
,-rtigo %8 . Onde n*o e/istir rede de esgoto cloacal, ser0 obrigat1rio o destino de efluente para
uma fossa s2ptica, indo depois para um poo sumidouro3
& . Os efluentes do ban4o, tan!ue e la$at1rios n*o poder*o ser destinados 5 fossa s2ptica, mas
poder*o ser depositados sob o solo do terreno, ou na canalia*o plu$ial ou, ainda coletada para
outros usos, sendo proibida sua disposi*o em logradouro p6blico3
' . Os poos absor$entes ou sumidouros de$em ter no m0/imo &,(m de dimetro3
-rtigo &84 . -s edificaes construdas em desacordo com a Lei n &3)(&, de &) de no$embro de
&%6% 7"1digo de Obras8, poder*o ser regulariadas dentro do prao de %9 dias contados da data
da publica*o desta Lei, desde !ue n*o este#am localiados sobre as fai/as com pre$is*o de
alargamento $i0rio3:
GABINETE DO PREFEITO, "entro -dministrati$o Municipal, em &4 de abril de &%%;3
<=L>O "?@-A "-BC>LD EF>GF>A-
Hrefeito Municipal
BFL@OB L-BI-
@ecret3 Mun3 de -dministra*o
CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DO MUNICIPIO DE PASSO FUNDO
LEI COMPLEMENTAR N 51 DE 31/12/1996.
TITULO I
CONSIDERAES GERAIS
Art. 1 - Cica apro$ado o "1digo de Obras e Fdificaes, !ue dispe sobre as regras gerais e
especficas a serem obedecidas no pro#eto, licenciamento, e/ecu*o, manuten*o e utilia*o das
obras e edificaes nos limites do Municpio de Hasso Cundo, sem pre#uo do disposto nas
legislaes estaduais federais pertinentes3
Har0grafo 6nico . Fste "1digo aplica.se as edificaes e/istentes, !uando o seu propriet0rio
pretender demoli.la, reform0.la mudar seu uso ou aument0.las3
TITULO II
DEFINIES
Art. 2 - Hara efeito deste "1digo s*o adotadas as seguintes definies+
ACRSCIMO: -umento de obra feita durante ou ap1s a conclus*o da mesma3
ALICERCE: Macio de material ade!uado !ue ser$e de base as paredes de uma edifica*o3
ALINHAMENTO: Lin4a !ue limita o lote e o logradouro p6blico ao !ual fa frente3
ALVAR: Documento e/pedido pelas autoridades Municipais, !ue autoria a e/ecu*o de
obras particulares ou p6blicas su#eitas a fiscalia*o3
ANDAIME: Obra pro$is1ria constituindo plataforma ele$ada, destinada a suster oper0rios
e os materiais durante a e/ecu*o das obras3
ALVENARIA: Obra composta de blocos, naturais ou artificiais, ligados ou n*o por meio de
argamassa
APROVAO DE PRO1ETO: -to administrati$o, !ue precede a e/pedi*o de al$ar03
AR CONDICIONADO: -r a !ue se impe condies de temperatura e umidade 2 !ue insuflado
nos compartimentos ou recintos depois de con$enientemente filtrado3
REA DE ILUMINAO E VENTILAO: Jrea atra$2s da !ual se obtKm a ilumina*o e
$entila*o de compartimentos3
REA DE ILUMINAO E VENTILAO ABERTA: Jrea cu#o permetro 2 aberto em um
dos seus lados para o logradouro p6blico sendo formada pelo afastamento do pr2dio 0s di$isas3
REA DE ILUMINAO E VENTILAO FECHADA: Jrea guarnecida em todo o seu
permetro por paredes ou lin4a lateral ou fundo de di$isa de lote3
REA DE ILUMINAO E VENTILAO SECUNDRIA: Jrea atra$2s da !ual se
$erifica a ilumina*o e $entila*o de compartimentos de utilia*o transit1ria3
REA REAL DE CONSTRUO: @oma das 0reas de todos os pa$imentos3
REA UTIL: @uperfcie utili0$el de uma edifica*o e/cludas as paredes3
AUMENTO: Mesmo !ue acr2scimo
BALANO: -$ano da constru*o sobre o pa$imento t2rreo e acima deste3
BEIRAL OU BEIRADO: Harte da cobertura !ue fa saliKncia sobre o prumo das paredes3
CASA: AesidKncia, edifica*o em car0ter pri$ado3
CASA DAS MQUINAS: "ompartimento em !ue se instalam as m0!uinas comuns das
edificaes3
CASA DAS BOMBAS: "ompartimento em !ue se instalam as bombas de recal!ue33
COMPARTIMENTO PRINCIPAL: @*o os de permanKncia prolongada diurna e noturna3
CONSERTOS: He!uenas obras de substitui*o ou repara*o de partes da edifica*o3
CONSTRUO : -to de construir3
CORPO AVANADO: Harte da edifica*o !ue a$ana al2m do plano das fac4adas3
COZINHA: "ompartimento em !ue se preparam os alimentos3
COTA: >ndica*o ou registro num2rico de dimenses3
DEPSITO: Fdifica*o destinada 5 guarda prolongada de mercadorias3
ENTULHO: Material ou fragmentos restantes da demoli*o ou constru*o3
ESCADA: Flemento de constru*o formado por uma sucess*o de degraus3
ESCADARIA: @2rie de escadas dispostas em diferentes lances e separadas por patamares ou
pa$imentos3
ESGOTO: -bertura, cano por onde esgota ou flui !ual!uer l!uido, particularmente, 2 o
condutor destinado a coletar 0guas ser$idas e le$0.las para lugar ade!uado3
ESPIGO: -resta saliente e inclinada do tel4ado3
ESPELHO: Harte $ertical do degrau da escada3
ESQUADRIA: Eermo gen2rico para indicar portas, cai/il4os, $eneianas, etc3
FACHADA: Fle$a*o das partes e/ternas de uma constru*o3
FORRO: Ae$estimento da parte inferior do madeiramento do tel4ado3 "obertura de um
pa$imento3
FOSSA SPTICA: Ean!ue de concreto ou al$enaria re$estida, em !ue se depositam as 0guas
do esgoto e onde as mat2rias s1lidas e em suspens*o sofrem o processo de decanta*o e
mineralia*o3
FUNDAO: Harte da constru*o !ue estando geralmente abai/o do n$el do terreno, transmite
ao solo as cargas da edifica*o3
GABARITO DE VIA: Distncia medida entre os alin4amentos das duas faces da mesma3
GALPO DE OBRA: DependKncia pro$is1ria destinada 0 guarda de materiais, escrit1rio de
obra ou moradia do $igia en!uanto durarem os ser$ios de constru*o3
GALERIA DE LO1A: Ha$imento !ue cobre parte da lo#a e destinado a uso e/clusi$o da
mesma3
HALL: DependKncia de uma edifica*o !ue ser$e como liga*o entre os outros compartimentos3
HOTEL: Hr2dio destinado a alo#amento, sempre tempor0rio3
ILUMINAO: Distribui*o de lu natural ou artificial num recinto ou logradouro3
1ANELA: -bertura na parede de uma edifica*o, para dar entrada de lu ou ar ao seu interior3
1IRAU: Hlataforma de madeira ou met0lica, intermedi0ria entre o piso e o teto de um
compartimento3
LOGRADOURO PUBLICO: Harte da superfcie da cidade destinada ao trnsito e uso p6blico3
LANCE: Harte da escada compreendida entre dois patamares3
LAVANDERIA: Oficina ou compartimento para la$agem de roupa3
MARQUISE: "obertura ou alpendre geralmente em balano3
MEIO FIO+ Hedra de cantaria ou concreto !ue separa o passeio da parte carro0$el das estradas
e ruas3
MEMORIAL: Descri*o completa dos ser$ios a e/ecutar e especificaes de materiais de uma
constru*o3
MURO: Macio de al$enaria !ue ser$e de $eda*o ou de separa*o entre terrenos contnuos,
entre edificaes ou entre p0tios do mesmo terreno3
MURO DE ARRIMO: Obra destinada a sustar o empu/o de terras3
N B R : Bormas Lrasileiras Aegulamentadoras
NORMAS TCNICAS BRASILEIRAS: Aecomendaes da -ssocia*o Lrasileira de Bormas
E2cnicas, seguidas em c1digos t2cnicos 3 Fscre$e.se abre$iadamente como BL3
PRA-RAIOS: Dispositi$o destinado a proteger os edifcios contra os efeitos das descargas
el2tricas da atmosfera3
PARAPEITO: Aesguardo de madeira, ferro ou al$enaria colocado nos bordos das sacadas,
terraos, pontes, etc3, para prote*o das pessoas , 7 Muarda "orpo 8
PAREDES: Macio !ue forma a $eda*o e/terna ou as di$ises internas das edificaes3
PASSEIO: ? a parte do logradouro destinado ao trnsito de pedestre 3
PATAMAR: @uperfcie da escada de maior profundidade !ue o degrau3
PAVIMENTO: Hlano !ue di$ide as edificaes no sentido da altura3 "on#unto de dependKncias
situadas no mesmo n$el, compreendidas entre dois pisos consecuti$os3
PAVIMENTO TRREO: ? o pa$imento r2 do c4*o3
P DIREITO: ? a distncia $ertical entre o piso e o forro de um compartimento3
PEITORIL: "oroamento da parede inferior do $*o da #anela3
PILAR: Flemento construti$o de suporte nas edificaes3
PILOTIS: Ha$imento aberto de um pr2dio sobre pilares cu#a 0rea 2 de uso comum, podendo
conter 0rea fec4ada desde !ue esta n*o ultrapasse a (9 N da 0rea do pa$imento3
PISO: "4*o, pa$imenta*o, parte 4oriontal do degrau das escadas, pa$imento3
PLATIBANDA: "oroamento da parte inferior das edificaes, formada pelo prolongamento das
paredes e/ternas acima do forro3
PORO: Ha$imento de edifica*o !ue tem mais da metade do p2 direito abai/o do n$el m2dio
da rua, e com uma altura m0/ima de ',)9 m do piso ao forro e !ue n*o se destine a 4abita*o3
PRDIO: "onstru*o destinada a moradia, dep1sito ou outro fim similar3
RECONSTRUO: -to de construir no$amente, no mesmo local e com as mesmas
dimenses, uma edifica*o ou parte dela e !ue ten4a sido demolida3
SACADA: Oaranda sada para fora da parede, com balaustra ou !ual!uer outro tipo de guarda.
corpo3
SALINCIA: Flemento da constru*o !ue a$ana alem dos planos das fac4adas3
SOLEIRA: Harte inferior de $*o de porta3
SUBSOLO: Ha$imento situado abai/o do piso t2rreo de uma edifica*o e de modo !ue o
respecti$o piso este#a, em rela*o ao terreno circundante, a uma distncia maior do !ue a metade
do p2 direito3
TERRAO: "obertura de uma edifica*o ou parte da mesma consistindo piso acess$el3
TESTADA OU FRENTE: Distncia medida entre di$isas lindeiras segundo a lin4a !ue separa
o logradouro de propriedade pri$ada e !ue coincide com o alin4amento3
UNIDADE RESIDENCIAL AUTNOMA: "on#unto de dependKncias constituindo 4abita*o
distinta, com ao menos um compartimento principal e um ban4eiro3
VESTIBULO: Fntrada de uma edifica*o3
VISTORIA ADMINISTRATIVA: DiligKncia efetuada por profissionais 4abilitados do Prg*o
Municipal competente, tendo por fim, $erificar as condies de uma constru*o, de uma
instala*o ou de uma obra e/istente, em andamento ou paralisada, n*o s1 !uando a resistKncia e
estabilidade, como !uanto 5 regularidade3
VISTORIA SANITRIA: DiligKncia efetuada por funcion0rios do Prg*o Municipal
competente com o fim de $erificar se a edifica*o satisfa 5s condies de 4igiene para a
concess*o do ,4abite.se:3
VISTORIA TCNICA PARA HABITAR: DiligKncia efetuada por funcion0rios do Prg*o
Municipal competente com o fim de constatar a conclus*o de uma obra para a concess*o do
,4abite.se:3
TITULO III
NORMAS ADMINISTRATIVAS
PRO1ETO-LICENA - ISENO DE PRO1ETO - OBRAS PARCIAIS
Art. 3 - - e/ecu*o de !ual!uer edifica*o ser0 precedida dos seguintes atos administrati$os+
>3-pro$a*o de Hro#etosQ
>>3Licenciamento da "onstru*oQ
>>>3- apro$a*o de Hro#eto -r!uitetRnico libera a constru*o das fundaes3
>O3- apro$a*o do Hro#eto prescre$er0 em um ano, caso n*o for licenciada a obra ou n*o
esti$erem concludas as fundaes3
O3Licenciada a obra, o propriet0rio de$er0 concluir as fundaes em seis meses, sob pena
de prescri*o da apro$a*o e do Licenciamento3
CAPITULO I
Das Aprovaes do Projeto, do Licenciamento das Construes
e da Regularidade de Obra
Art. 4 . O processo de apro$a*o de pro#eto ar!uitetRnico eSou do licenciamento da constru*o
ou de regularia*o de obra, ser0 instrudo das seguintes peas+
>3Ae!uerimento solicitando apro$a*o de pro#eto eSou licenciamento ou de regularia*o
de obrasQ
>>3"ertid*o da matrcula do registro de im1$eisQ
>>>3Hlanil4as n 9& e 9' da BLA . &';'&, !uando for o casoQ
>O3-nota*o de Aesponsabilidade E2cnica do Hro#eto para o caso de apro$a*o e de
e/ecu*o para o caso de licenciamento da obra, ou de regularia*o se for o casoQ
O3Hlanta de situa*o e localia*oQ
O>3Hlanta bai/a dos di$ersos pa$imentosQ
O>>3Cac4adasQ
O>>>3"orte longitudinal e trans$ersalQ
>G3"0lculo de tr0fego de ele$adores !uando for o caso de uso de ele$adoresQ
G3Memorial Descriti$o para apro$a*o e licenciamento, e Laudo E2cnico para o caso de
Aegularia*o de Obras3
&3Os documentos e desen4os relacionados nos itens O>, O>>, O>>>, >G e G, ser*o
assinados pelo respons0$el t2cnico, sendo facultati$a a assinatura do propriet0rioQ
'3Ba apresenta*o de documentos onde o re!uerente n*o figure como propriet0rio,
de$er0 ser apresentado contrato ou autoria*o do propriet0rio3
)3- planta de situa*o e localia*o de$e caracteriar a posi*o do lote relati$amente ao
!uarteir*o indicando.se a distncia da es!uina mais pr1/ima, dimenses do lote e
orienta*o magn2tica, posi*o de meio fio 7!uando e/istente8, entradas de $eculos a serem
feitas, posi*o de postes ou 4idrantes no trec4o fronteiro a testada do lote, bem como, de$e
registrar a posi*o da edifica*o relati$amente 5s lin4as de di$isas do lote e as outras
construes nele e/istentes3
43 Tuando a edifica*o n*o for atendida por rede de esgoto cloacal, de$er0 ser
assinalado na Hlanta de @itua*o e Localia*o o local onde ser0 construda a fossa s2ptica
e o poo do sumidouro ou !ual!uer outro sistema de tratamento dos de#etos cloacais
marcando as dimenses e afastamentos das di$isas3
(3-s plantas bai/as de$em indicar o destino de cada pa$imento, dimenses dos $*os,
dimenses dos compartimentos e superfcie de cada compartimento3 Eratando.se de
edifcios !ue apresentem andar tipo, bastar0 a apresenta*o de uma s1 planta do pa$imento
tipo al2m das demais plantas bai/as3
63Os cortes longitudinal e trans$ersal ser*o apresentados em n6mero suficiente a um
perfeito entendimento do pro#eto3 @er*o con$enientemente cotados, com andares
numerados, registrando ainda o perfil do terreno3 Tuando tais cortes resultarem muito
e/tensos em $irtudes de pa$imentos repetidos, poder*o ser simplificados, omitindo.se na
forma con$encional, a representa*o dos pa$imentos iguais desde !ue se#a cotada a altura
total da edifica*o3
;3Os desen4os obedecer*o 5s seguintes escala+
83&3(9, &3;( ou &3&99 para as plantas bai/asQ
%3&3(9, &3;( para os cortesQ
&93&3'(9 ou &3(99 para as plantas de situa*o e localia*oQ
&&3>O . &3(9, &3;( ou &3&99 para o pro#eto de instalaes3
&'3- escala n*o dispensar0 a indica*o de cotas, !ue pre$alecer*o no caso de
di$ergKncia sobre as medidas tomadas nos desen4os3
&)3Eratando.se de edifcios de acentuada superfcie 4oriontal, resultando impratic0$eis
as escalas indicadas, ficar0 a crit2rio do profissional a escol4a de outras, de$endo um dos
cortes ser desen4ado em &3(9 ou &3;(3
&43-s c1pias do pro#eto, independente do tipo de grafica*o ou reprodu*o, de$er*o ser
completamente leg$eis3
&(3O Hrocesso !ue der origem a apro$a*o do pro#eto ser$ir0 ao licenciamento, aos
pedidos de reno$a*o de al$ar0 e 4abite.se3
&63Tuando re!uerido o licenciamento da constru*o, o pedido de$era estar instruindo
com c1pia da matrcula da obra no >B@@3
Art. 5 - Bas obras de reforma, reconstru*o ou acr2scimo, os pro#etos ser*o apresentados, com
indicaes, precisas e as con$enes ser*o as seguintes+ amarelo para as partes a demolirQ trao
grosso para as partes no$as ou a reno$ar e trao fino para o e/istente3
Art. 6 - O pedido de apro$a*o de pro#eto de$er0 ser instrudo com a apresenta*o de, no
mnimo , trKs #ogos de c1pias do pro#eto3
Art. 7 . -s c1pias do pro#eto de$er*o obedecer a dobragem indicada pela norma brasileira3
Art. 8 - Tuando se trata de constru*o destinada 5s industrias ou manipula*o de gKneros
alimentcios, frigorficos e matadouros, bem como, estabelecimentos 4ospitalares e congKneres,
de$er0 ser ou$ida a @ecretaria Municipal de -gricultura eSou a @ecretaria Municipal de @a6de e
Meio -mbiente conforme for o caso, antes da apro$a*o do Hro#eto3
Art. 9 - -s obras de !ual!uer naturea a serem efetuadas no patrimRnio Municipal ou #unto 5
ele, de$er*o ser e/ecutadas ap1s o pronunciamento do Prg*o competente do Municpio3
Art. 10 - -s obras de constru*o e reconstru*o de muros para sustenta*o ou prote*o de terras
bem como obras de canalia*o, re$estimento e sustenta*o de margens, pontes, pontil4es,
boeiros, ficam su#eitas a apresenta*o de pro#eto e a respecti$a apro$a*o pelo Prg*o
competente do Municpio3
Art. 11 - Hara a apro$a*o dos pro#etos em geral, os Prg*os competentes far*o um e/ame de
tal4ado dos elementos do pro#eto e local da edifica*o, se for o caso, a fim de $erificar se os
mesmos est*o en!uadrados dentro das normas do presente "1digo3
&3Fm caso de erro ou insuficiKncia de elementos, o re!uerente ser0 notificado dentro do
prao de de dias contados da data de entrada do pro#eto no Prg*o competente a fim de
satisfaer as e/igKncias formuladas ou dar esclarecimentos necess0rios3
'3-s e/igKncias a !ue se refere o par0grafo anterior de$er*o ser sempre !ue poss$el
feita de uma s1 $e a cada Prg*o em !ue se encontram o pro#eto3
Art. 12 - @er*o permitidas, nos pro#etos, correes !ue poder*o ser feitas pelo profissional
respons0$el !ue as rubricara, #untamente com a autoridade !ue ti$er permitido a corre*o3
Art. 13 - O prao para a apro$a*o dos pro#etos pela Municipalidade ser0 de &( dias3
&3Bo caso de solicita*o do comparecimento da parte interessada o prao acima ficar0
dilatado do tempo !ue decorrer entre a data da notifica*o e o do comparecimento da parte
interessada3
'3Bos casos em !ue a solicita*o de apro$a*o do pro#eto for acompan4ada de outras
solicitaes, bem como nos casos pre$istos no -rt3 8, o prao referido no ,caput: deste
artigo ser0 de )9 dias3
Art. 14 - Bo caso de demora in#ustificada ou de e/igKncias descabidas, a parte interessada
poder0 dirigir.se por escrito ao @ecret0rio Municipal competente, !ue mandar0 proceder as
necess0rias diligKncias e aplicar0 ao funcion0rio ou funcion0rios faltosos as penalidades
pre$istas em Lei, se for o caso3
Art. 15 - @olicitado o comparecimento da parte interessada para pro$idKncias necess0rias ao
andamento de sua solicita*o, se n*o atendida a solicita*o em at2 %9 dias a partir da data de
comunica*o, o processo ser0 ar!ui$ado3
Art. 16 - Uma $e apro$ado o pro#eto, o Prg*o competente do Municpio far0 a entrega a parte
interessada de duas c1pias do mesmo mediante o pagamento das ta/as correspondente, ficando
uma c1pia ar!ui$ada no processo3
Har0grafo =nico . -nualmente, o Municpio fi/ar0 as ta/as !ue ser*o cobradas pela apro$a*o
do pro#eto e licenciamento da obra3
Art. 17 - -s residKncias unifamiliares est*o dispensadas da apresenta*o dos pro#etos
ar!uitetRnicos e complementares, por ocasi*o do pedido de apro$a*o, licenciamento ou
regularia*o de obras, independente da 0rea construda, su#eitas por2m, a apresenta*o dos
documentos constantes nos itens >, >>, >O e O do -rt3 43
Art. 18 - Uma $e re!uerido o licenciamento da constru*o e paga a respecti$a ta/a, o
deferimento ou n*o do pedido ser0 procedido no prao de (7cinco8 dias 6teis3
Art. 19 - @e dentro do prao fi/ado no -l$ar0 de Licena a constru*o n*o for concluda, de$er0
ser re!uerida prorroga*o do prao e pagas as ta/as de licena correspondentes 5 sua
prorroga*o3
Art. 20 - @er0 poss$el a regularia*o de partes ou de toda a edifica*o !ue ten4a sido
construda sem a licena do poder p6blico, desde !ue esta atenda 5s disposies do Hlano Diretor
do Municpio, bem como as disposies deste "1digo3
CAPITULO II
Destino do Alvar e do Projeto Aprovado
Art. 21 - Hara compro$ar o licenciamento da obra e para os efeitos de fiscalia*o, a c1pia do
-l$ar0 de$er0 estar dispon$el no local da obra, #untamente com c1pia do pro#eto apro$ado,
de$endo ser acess$el 5 fiscalia*o a !ual!uer momento, dentro do 4or0rio de trabal4o3
Art. 22 - -s obras de$er*o ser e/ecutadas de acordo com o pro#eto apro$ado nos seus elementos
geom2tricos essenciais, !uais se#am+
altura da edifica*oQ
o p2 direitoQ
a espessura das paredes mestras, as sees das $igas, pilares e colunasQ
a 0rea dos pa$imentos e compartimentosQ
as dimenses das 0reas de passagemQ
a posi*o das paredes e/ternasQ
a 0rea e a forma da cobertura3
a posi*o e as dimenses dos $*os e/ternosQ
as dimenses das saliKncias e balanosQ
as lin4as e detal4es da fac4adaQ
as circulaes $erticais de uso comum3
&3-s alteraes !ue ti$erem de ser feitas nos elementos geom2tricos essenciais,
ressal$ado o disposto no ' deste -rtigo poder*o ser iniciadas independente de despac4o
da respecti$a licena, !ue ten4a sido apresentado ao Prg*o competente o re!uerimento,
acompan4ado dos desen4os com a condi*o de !ue essa altera*o n*o importem em
infraes das disposies deste "1digo3
'3-s alteraes posteriores 5 conclus*o da obra, !ue n*o importem em modifica*o de
!ual!uer doa elementos geom2tricos essenciais n*o depender*o de licena desde !ue
obser$em as determinaes deste "1digo3
CAPITULO III
Do Cancelamento e Revalidao do Projeto Aprovado
Art. 23 - - apro$a*o de um pro#eto ter0 $alidade por um ano3 Cindo este prao e n*o tendo sido
re!uerido o licenciamento da constru*o nem e/ecutadas as fundaes, o processo ser0
ar!ui$ado3 Hoder0 ser solicitada a re$alida*o do pro#eto apro$ado pela parte interessada nos
termos do presente "1digo, su#eitando.se 5s determinaes legais $igentes3
&3O Municpio fi/ar0 as ta/as a serem cobradas pela re$alida*o dos pro#etos3
'3-pro$ado o pro#eto e pagas as ta/as, n*o sendo iniciada a constru*o por moti$o de
contenda #udicial, o propriet0rio !uerendo construir ou n*o, pagar0 no$a ta/a3
CAPITULO IV
Da Iseno de Projetos
Art. 24 - >ndependem de apresenta*o de pro#eto, ficando su#eito contudo a concei*o de
licena, as seguintes obras e ser$ios3
>3Muros com altura de at2 &389mQ
>>3@ubstitui*o de re$estimentos da edifica*oQ
>>>3Aeparos internos e substitui*o de aberturaQ
>O3"onstru*o de passeio p6blico3

Art. 25 - >ndependem de pro#eto e de licena, os ser$ios de pintura, substitui*o de tel4as,
substitui*o de condutores plu$iais, preparo de entrada de $eculos no passeio e constru*o de
caladas no interior do terreno3
CAPITULO V
Da Concluso das Obras - Habite-se
Art. 26 - Hara re!uerer o Vabite.se, de$er0 ser #untado ao processo inicial o pedido de $istoria
acompan4ado de uma $ia dos seguintes documentos3
a8"1pia de "ertid*o Begati$a de D2bito da Obra #unto ao >B@@Q
b8-presenta*o do Hro#eto Fl2tricoQ
c8-presenta*o do Hro#eto EelefRnico, !uando for o casoQ
d8-presenta*o do Hro#eto Vidr0ulicoQ
e8-presenta*o do Hro#eto @anit0rio e Laudo de Oistoria do @istema de Eratamento de
Ffluentes, se for o casoQ
f8-presenta*o do Hro#eto de Hre$en*o contra >ncKndio conforme determina*o de Lei
especfica3
g8Os pro#etos referidos no ,caput: deste artigo de$er*o estar apro$ados pela
concession0ria ou Prg*o competente, e poder*o ser substitudos por certificados de
apro$a*o ou $istoria, se for o caso3
48Os pro#etos referidos no ,caput: deste artigo, ser*o de$ol$idos ao re!uerente !uando da
entrega da "arta de Vabite.se3
i8Hara a concess*o de Vabite.se de residKncia unifamiliar, o re!uerente fica dispensado da
apresenta*o do pro#eto ar!uitetRnico e complementares3
Art. 27 - De$er0 ser re!uerida $istoria ao Municpio, para o fornecimento da "arta de Vabite.se3
Har0grafo =nico . O Ae!uerimento de Oistoria ser0 assinado pelo propriet0rio e pelo profissional
respons0$el3
Art. 28 - Hara a concess*o da "arta de Vabite.se, a obra de$er0 apresentar+
>3Bas 4abitaes unifamiliares, os elementos m2tricos essenciais e a instala*o sanit0ria
concludosQ
>>3Bas demais edificaes, al2m dos elementos geom2tricos essenciais concludos, o
atendimento 5s e/igKncias do presente "1digo !ue forem pertinentes3
Art. 29 - Ae!uerido o Vabite.se, o Prg*o Municipal competente proceder0 a $istoria3 "aso as
obras este#am de acordo com o Hro#eto apro$ado fornecer0 ao propriet0rio a carta de Vabite.se
no prao m0/imo de &( dias, a contar de sua data de entrada do re!uerimento3
Art. 30 - @e, )9 dias ap1s a conclus*o das obras n*o for re!uerida a $istoria o propriet0rio ser0
multado de acordo com as disposies deste "1digo e intimado a re!uerK.la no prao m0/imo de
!uine dias3
Har0grafo =nico . Cindo este prao, se n*o ti$er sido cumprida a intima*o, o propriet0rio ser0
multado em dobro e o Municpio mandar0 proceder na $istoria independente do re!uerimento3
Art. 31 - Ben4uma edifica*o poder0 ser ocupada, sem !ue se#a procedida a $istoria pelo Prg*o
Municipal competente e e/pedida a "arta de Vabita.se3
Har0grafo =nico . - infra*o do presente artigo importar0 na aplica*o de multa ao propriet0rio,
de acordo com as disposies deste "1digo3
Art. 32 - @e, por ocasi*o da $istoria, for constatado !ue a edifica*o foi construda, aumentada,
reconstruda ou reformada em desacordo com o pro#eto apro$ado, o propriet0rio ser0 multado de
acordo com as disposies deste "1digo e intimado a regulariar as obras caso as alteraes
possam ser e/ecutadas ou a faer a demoli*o ou modificaes necess0rias para repor a obra de
acordo com o pro#eto3
Har0grafo =nico . "aso a $istoria n*o for efetuada no prao fi/ado por este "1digo, o
propriet0rio poder0 ocupar a edifica*o, sem !ue isto o e/ima do cumprimento do ,caput: deste
artigo, se a edifica*o, n*o esti$er de acordo com o pro#eto apro$ado, ficando, inclusi$e, sob sua
total responsabilidade !uais!uer pre#uos ou acidentes !ue $ierem a ocorrer em ra*o de
irregularidades cometidas na obra3
Art. 33 - @er0 concedido Vabite.se parcial a #uo do Prg*o competente, nos seguintes casos+
Tuando se tratar de pr2dio composto de parte comercial e parte residencial, e puder cada uma ser
utiliada independente da outraQ
>3Tuando se tratar de mais de um pr2dio construdo no mesmo loteQ
>>3Tuando se tratar de pr2dio de apartamentos ou escrit1rios, e as unidades possam ser
ocupadas independentemente3
>>>3Har0grafo =nico . Bas obras construdas parcialmente em desacordo com o Hro#eto
apro$ado, ser0 fornecido o respecti$o Vabite.se, para as unidades autRnomas, em situa*o
regular, sal$o se a constru*o em desacordo comprometer as 0reas de uso comum3
CAPITULO VI
Das Demolies
Art. 34 - - demoli*o de !ual!uer edifica*o e/cetuando apenas os muros de fec4amento at2
trKs metros de altura, s1 poder0 ser e/ecutada mediante licena e/pedida pelo Prg*o Municipal
competente3
&3O re!uerimento de licena para a demoli*o, de$er0 ser assinado pelo propriet0rio do
im1$el3
'3Fm !ual!uer demoli*o, o profissional respons0$el ou o propriet0rio, conforme o caso,
por0 em pr0tica todas as medidas necess0rias e poss$eis para garantir a segurana dos
oper0rios, do p6blico, das benfeitorias lindeiras e dos logradouros3
)3O Prg*o Municipal competente poder0 sempre !ue #ulgar con$eniente, estabelecer
4or0rio dentro do !ual uma demoli*o de$a ou possa ser feita3
43Bo pedido de licena para a demoli*o, de$er0 constar o prao de dura*o dos
trabal4os, o !ual poder0 ser prorrogado, atendendo solicita*o #ustificada do interessado e
a #uo do Prg*o Municipal competente3
(3Os trabal4os de demoli*o de$er*o ser precedidos da constru*o de tapumes3
CAPITULO VII
Do Termo de Alinhamento e Altura da Soleira
Art. 35 - Ben4uma edifica*o a ser construda no alin4amento e nas $ias su#eitas a recuo $i0rio,
poder0 ser iniciada sem !ue o Municpio fornea termo de alin4amento e altura da soleira3
&3O alin4amento e a altura da soleira ser*o determinados de acordo com os pro#etos
oficialmente apro$ados para o logradouro respecti$o por meio de referKncias e/istentes no
local ou marcados diretamente no terreno !uando necess0rio, pelo Prg*o Municipal
competente3
'3O re!uerimento do alin4amento e altura da soleira ser0 despac4ado dentro do prao de
!uine dias a contar da data do protocolo3
TITULO IV
Da Conservao, Limpeza dos Logradouros e Precaues
a Serem Observadas Durante a Execuo das Obras
Art. 36 - Durante a e/ecu*o das obras o propriet0rio de$er0 por em pr0tica todas as medidas
poss$eis para garantir a segurana dos oper0rios, do p6blico e das propriedades $iin4as e
pro$idenciar para !ue o leito do logradouro, no trec4o compreendido pela mesma obra, se#a
mantido em estado de permanente limpea e conser$a*o3
CAPITULO I
Dos Andaimes
Art. 37 - Os andaimes de$er*o satisfaer as seguintes condies+
>3-presentar perfeitas condies de segurana e obser$ar distncias mnimas em rela*o a
rede de energia el2trica de acordo com as Bormas Lrasileiras, de$endo !uando necess0rio,
ser consultada a concession0ria de energia el2trica para e$entual desligamento ou
isolamento tempor0rio da rede3
>>3Ocupar no m0/imo a largura do passeio menos 99,(9m3 !uando com menos de 4,99m de
altura em rela*o a este3
>>>3Obser$ar a passagem li$re de ',(9m de altura3
>O3@er dotado de prote*o em todas as faces li$res para impedir a !ueda de materiais3
O3@er e/ecutado de forma tal a n*o pre#udicar a arboria*o ou ilumina*o p6blica3
Art. 38 - Os pontaletes de sustenta*o de andaimes, !uando formarem galerias, de$em ser
colocadas a prumo e afastados no mnimo 9,(9m do meio fio3
Pargrafo Unico - Os andaimes armados de ca$alete ou escada+
a8De$er*o somente ser utiliados para ser$ios at2 a altura de (,99m3
b8B*o poder*o impedir, por meio de tra$essas !ue o limitem, o trnsito de pessoas sob as
peas !ue o constituem3
CAPITULO II
Tapumes e Protees
Art. 39 - Ben4uma constru*o ou demoli*o poder0 ser feita no alin4amento da $ia p6blica ou
dos lotes lindeiros, sem !ue 4a#a em todo o seu permetro, bem com em toda a sua altura, um
tapume ou prote*o pro$is1ria acompan4ando o andamento da constru*o ou da demoli*o3
&3Bas fac4adas $oltadas para a primeira $ia p6blica, os tapumes ocupar*o, no m0/imo, a
metade da largura do passeio, cu#as condies de trafegabilidade de$er*o ser
permanentemente mantidas3
'3Tuando a obra atingir o segunda pa$imento, o tapume no pa$imento t2rreo de$er0 ser
recuado para alin4amento do lote, construindo.se uma cobertura, em forma de galeria, com
p2 direito de ',(9m3
)3Ba parte e/terna dos tapumes n*o ser0 permitida a ocupa*o de !ual!uer parte da $ia
p6blica, de$endo o respons0$el pela e/ecu*o da obra, manter o espao do passeio li$re e
em perfeitas condies de trnsito para os pedestres3
Art. 40 - Va$endo riscos compro$ados 5 segurana, o Prg*o Municipal competente poder0
autoriar a ocupa*o total do passeio, sob responsabilidade do propriet0rio e do respons0$el
t2cnico3
Har0grafo =nico . Ba ocorrKncia do fato pre$isto neste artigo, e/igir.se.0 a constru*o de
passarelas com um metro de largura li$re, coberta com guarda.corpo de %9cm de altura3
Art. 41 - O respons0$el pela constru*o e o propriet0rio do im1$el, ficam obrigados, sob pena de
multa, a conser$ar o passeio entre meio.fio e o tapume, sempre em bom estado, sendo $edado o
dep1sito de materiais ou e/ecu*o de ser$io no mesmo3
Har0grafo =nico . O dep1sito de materiais de constru*o no passeio s1 ser0 permitido para carga
e descarga3
Art. 42 - -p1s o t2rmino das obras, os tapumes de$er*o ser retirados no prao m0/imo de
!uine dias3
Pargrafo Unico - Cindo este prao, se a pro$idKncia n*o for tomada o Prg*o Municipal
competente o far0, correndo as despesas por conta do propriet0rio, se for o caso, sem pre#uo da
multa correspondente3
Art. 43 - -s galerias e passarelas de$er*o ter, a noite, ilumina*o de perigo em funcionamento
nas e/tremidades, a fim de ad$ertir o p6blico !ue utilia o passeio3
CAPITULO III
Obras Paralisadas
Art. 44 - Bo caso de se $erificar a paralisa*o de uma constru*o, por mais de sessenta dias, a
constru*o de$er0+
>3Eer todos os $*os, poos e buracos de fundaes fec4ados, de maneira con$eniente e
seguraQ
>>3Eer seus andaimes remo$idos e tapumes recuados, !uando construdos sobre passeio3
TITULO V
Das condies Gerais Relativas s Construes
Materiais de Construo
Art. 45 - Os materiais de constru*o de$er*o satisfaer as normas de !ualidade e segurana
compat$eis com seu destino na obra3
>3Os materiais de$em satisfaer o !ue dispem as Bormas e Fspecificaes Lrasileiras3
>>3Fm se tratando de no$os materiais para os !uais n*o ten4am sido estabelecidas normas,
os ndices !ualificati$os ser*o fi/ados mediante o estudo e orienta*o de entidade
oficialmente recon4ecida3
Art. 46 - O Prg*o competente reser$a.se o direito de impedir o emprego de !ual!uer material
!ue #ulgar impr1prio e em conse!WKncia e/igir seu e/ame as e/pensas do propriet0rio3
CAPITULO I
Edificaes de Madeira e Mistas
Art. 47 - -s edificaes de madeira de$er*o preenc4er os seguintes re!uisitos+
>3De$er*o obser$ar o afastamento mnimo de &3(9m de !ual!uer di$isa do terreno, e ),99m
de outra economia de madeira ou material e!ui$alente !uanto a sua combust*o, no mesmo
loteQ
>>3O afastamento de &,(9m n*o se aplica 5s di$isas em !ue a parede e/terna for de
al$enaria ou material e!ui$alenteQ
>>>3@er construdas sobre pilares de madeira ou al$enaria tendo 9,69m 7sessenta
centmetros8, pelo menos de altura acima do terrenoQ
>O3-presentar cobertura imperme0$el e incombust$elQ
O3Eer as paredes da coin4a e do sanit0rio, impermeabiliados pelo menos at2 &,(9m 7um
metro e cin!Wenta centmetros8 de alturaQ
O>3Eer os pisos da coin4a e sanit0rios re$estidos de material imperme0$elQ
O>>3Muardar recuo de 4m do alin4amento3
CAPITULO II
Elementos da Construo
Exame e Caractersticas dos Terrenos
Art. 48 - @em preparo con$eniente, n*o ser0 permitido construir edifica*o alguma em terreno
!ue aparente as seguintes condies+
>3Eerrenos alagadios e su#eitos 5 inundaes, antes de tomadas as pro$idKncias para
assegurar o escoamento das 0guasQ
>>3Eerrenos !ue ten4am sido aterrados com material noci$o 5 sa6deQ
>>>3Jreas de preser$a*o ecol1gica fi/adas em lei ou na!uelas onde a polui*o impea
condies suport0$eis, at2 a sua corre*oQ
>O3- menos de &( metros de cada lado das margens das 0guas correntes e dormentes e das
fai/as de domnio p6blico das rodo$ias, ferro$ias e dutos3
Art. 49 - -s fundaes das no$as construes de$er*o ser e/ecutadas de tal forma !ue+
>3B*o pre#udi!uem os im1$eis lindeirosQ
>>3Ci!uem completamente independente das $iin4as #0 e/istentes e integralmente situadas
dentro dos limites de loteQ
CAPITULO III
Da Paredes
Art. 50 - -s paredes das edificaes em geral, !uando e/ecutadas em al$enaria, de$er*o ter as
seguintes espessuras+
>3'9cm em blocos cermicos ou em ti#olos macios, nos seguintes casos+
>>3Haredes e/ternas em geral, sendo admitido o sistema construti$o FcXert ou
assemel4adosQ
>>>3Haredes !ue constituam di$is1rias entre unidades autRnomas3
>O3&(cm em blocos cermicos ou em ti#olos macios, nos seguintes casos+
O3Haredes !ue constituam di$is1rias entre 0rea de uso comumQ
O>3Haredes de dutosQ
O>>3Haredes e/ternas de la$anderias e sanit0riosQ
O>>>3Haredes !ue constituam di$is1rias entre 0reas pri$ati$as e 0reas de uso comumQ
>G3Haredes de estacionamento e locais n*o 4abit0$eisQ
G3-s residKncias unifamiliaresQ
&3Tuando ti$erem fun*o ,corta.fogo: de$er*o ser pro#etados e e/ecutados de acordo
com a BL.(9) e BLA (6'; ou outras normas !ue a substituam3
'3@er0 admitida parede com espessura de &9cm 7de centmetros8 em ti#olos de seis
furos de cutelo, para residKncias unifamiliares3
CAPITULO IV
Das Escadas
Art. 51 - Fm !ual!uer edifica*o as escadas principais incluindo as e/ternas, de$er*o atender as
seguintes condies+
>3@er construdas em material resistente ao fogo !uando ser$irem a mais de dois
pa$imentosQ
>>3Eer os pisos dos degraus a patamares re$estidos com materiais antiderrapantesQ
>>>3@er, !uando o desn$el a $encer for superior a &,'9m dotadas de guarda.corpos com
altura mnima de %'cm 7medida acima da !uina do degrau8, os !uais !uando constitudos
por balaustrada, ter*o espaamentos 4oriontais ou $erticais entre seus elementos de forma
a oferecer ade!uada prote*o, de$endo estes guarda.corpos ter altura mnima de &,9(m
!uando em patamares, passagens, rampas, etc3
>O3@er dotadas, em ambos os lados, de corrim*os situados entre %9 e %(cm acima do n$el
da superfcie superior do degrau, afastado 4 a (cm das paredes ou guarda.corpos, de$endo
prolongar.se 4oriontalmente, no mnimo )9cm nas duas e/tremidades dos lanos da
escadaQ
O3@er dotadas de corrim*o intermedi0rio !uando com mais de ','9m de largura, afastados
no mnimo, &,&9m e no m0/imo, &,89m e/ceto as e/tremidades de car0ter monumentalQ
O>3Eer passagem com altura mnima n*o inferior a ',&9m3
&3Fm cinemas, teatros, audit1rios, 4ospitais e escolas, as escadas n*o poder*o se
desen$ol$er em le!ue !uando constiturem sadas de emergKncia, sal$o !uando o raio da
cur$a for, no mnimo, igual ao dobro da largura da escada, e esta largura for, no m0/imo de
',99m3
'3Fm 4ospitais e escolas de$er*o ter $entila*o e ilumina*o natural em cada pa$imento,
sal$o nos casos de escadas de emergKncia, nos termos das normas brasileiras3
)3Bas escolas, de$er*o distar no m0/imo )9,99m das salas de aula3
43Bos 4ospitais, de$er*o localiar.se de maneira !ue nen4um enfermo necessite
percorrer mais de 49,99m para alcan0.las3
Art. 52 - -s larguras das escadas de$em atender aos seguintes re!uisitos+
>3Tuando for de uso coleti$o, ter largura mnima de &,'9m, de$endo ser dimensionada de
acordo com a f1rmula abai/o e em fun*o do pa$imento de maior, popula*o, o !ual
determinar0 as larguras mnimas para os lanos correspondentes aos demais pa$imentos,
considerando.se o sentido de sada+ BYHS", na !ual
N B6mero de unidade de passagens, arredondando para n6mero inteiroQ
P Hopula*o do pa$imento de maior lota*oQ
C "apacidade da unidade de passagem de acordo com a BLA %9;;S%)
>3Eer, !uando se desen$ol$er um lanos paralelos, espao mnimo de &9cm entre lanos,
para permitir localia*o da guarda ou fi/a*o de corrim*o3
>>3- largura mnima das escadas principais nos 4ospitais e clnicas com interna*o em
geral, ser0 ','9m, e nas galerias e centros comerciais ser0 de &,6(m3
>>>3-s escadas de residKncias unifamiliares, de$er*o ter no mnimo &m de largura cada
lano3
Art. 53 - -s escadas de uso secund0rio ou e$entual, tais como as de acesso a dep1sitos e
meaninos com at2 )9,99m' de 0rea, garagens, terraos de cobertura, adega, etc33 ficar*o
dispensados das e/igKncias pre$istas nos artigos precedentes3
Art. 54 - Os degraus de$em obedecer aos seguintes re!uisitos+
>3Eer ,4: compreendida entre &( e &%cmQ
>>3Eer largura ,b: dimensionada pela f1rmula de Llondel+ 6)cm 7'4Zb864cm, onde
HYHisoQ 4Yaltura3
>>>3Tuando o lao da escada for em le!ue, caso em !ue a medida b7largura do degrau8 2
feita de 9,((m da borda interna 7ou lin4a m2dia !uando a largura da escada for maior !ue
&,&9m8 e a parte mais estreita destes degraus n*o ter0 menos de &(cm3
>O3Eer, no mesmo lano, larguras e alturas iguais, e em lanos sucessi$os de uma mesma
escada, diferenas entre as alturas dos degraus de no m0/imo 9,(cmQ
Art. 55 - O lano mnimo ser0 de ) degraus e o lano m0/imo, entre dois patamares
consecuti$os, n*o ultrapassar0 5 &6 alturas de degrau3
Art. 56 - Os patamares de$er*o ter comprimento no mnimo, igual a largura da escada3
Art. 57 - - e/istKncia de ele$ador em uma edifica*o n*o dispensa a constru*o de escada3
Art. 58 - - e/istKncia de escada rolante n*o dispensa nem substitui !ual!uer escada ou ele$ador
e/igido pela legisla*o3
Art. 59 - -s edificaes !ue por caractersticas de ocupa*o, 0rea e altura re!ueiram sada de
emergKncia, de$er*o atender as disposies de norma BLA . %9;;3
CAPITULO V
Dos Corredores
Art. 60 - - largura mnima para os corredores internos ser0 de um metro 7&,99m8 e para os de
uso comum a mais de uma 4abita*o ser0 de um metro e $inte centmetros 7&,'9m83
&3Os corredores de$er*o ter $entila*o para trec4o m0/imo de &(,99m de e/tens*o
podendo ser por meio de c4amin2, poo de $entila*o ou duto 4oriontal3
'3O p2 direito mnimo para os corredores internos ou de uso comum ser0 de dois metros
e $inte centmetros 7','9m83
Art. 61 - Os corredores de entrada, para pr2dios comerciais ou residenciais, de$er*o ter largura
mnima de um metro e $inte centmetros 7&,'9m83
&3Tuando o pr2dio possuir ele$ador, de$er*o ter largura mnima de um metro e
cin!Wenta centmetros 7&,(9m83
'3Fm !ual!uer caso, a largura das circulaes de$er0 ser dimensionada de acordo com o
n6mero de unidades de passagem necess0rios para atender a demanda da popula*o,
utiliando.se a mesma f1rmula constante do -rt3 ('3
CAPITULO VI
Hall dos Elevadores
Art. 62 - - distncia mnima permitida para a constru*o de parede frente 5s portas dos
ele$adores medida perpendicularmente ao ei/o das mesmas ser0 de um metro e cin!Wenta
centmetros 7&,(9m8 para edifcios residenciais e dois metros 7',99m8 para edifcios comerciais3
CAPITULO VII
Das Portas
Art. 63 - -s portas ter*o, no mnimo altura de ',99m e largura atendendo ao dimensionamento
dado pela f1rmula BYHS" na !ual BY n6mero de unidades de passagem arredondada para
n6mero inteiro3 HY Hopula*o do pa$imento de maior lota*o3
C "apacidade da unidade de passagem de acordo com a BLA %9;;S%)3
>3@er0 tolerado sobre a largura das portas, &9cm de cada lado para os marcos, de$endo a
abertura da7s8 fol4a7s8 ser no sentido de escoamento e estar afastada ',99m de !ual!uer
anteparoQ
>>39,%9m para as portas de entrada principal de edifciosQ
>>>39,89m para as portas principais de acesso a dormit1rios, coin4as, la$anderias e
sanit0rios de uso p6blico e unidades autRnomas3
>O3Fm !ual!uer outro caso nen4uma porta poder0 ter largura inferior a 9,69m3
Art. 64 - Bos locais de reuni*o de p6blico, as portas de$er*o ter a mesma largura dos corredores,
tolerando.se &9cm de cada lado para os marcos, com abertura no sentido de escoamento e estar
afastadas ',99m de !ual!uer anteparo3
CAPITULO VIII
1iraus ou Galerias Internas
Art. 65 - - constru*o de meaninos e #iraus 2 permitida desde !ue n*o se#am pre#udicadas as
condies de $entila*o, ilumina*o e segurana, tanto dos compartimentos, onde estas
construes forem e/ecutadas, como do espao assim criado3
Art. 66 - Os #iraus ou meaninos de$er*o atender as seguintes condies+
>3Hermitir passagem li$re com altura mnima de ','9m nos dois pa$imentos3
>>3B*o cobrir 0rea superior a &S) da 0rea do comprimento em !ue forem instalados, sal$o
no caso de constiturem passadios de largura n*o superior a 9,89m3
>>>3Eer guarda.corpo com altura mnima de &,9(m
Art. 67 - @er0 permitido o fec4amento do meanino com pain2is de $idro, mantendo os $*os de
$entila*o do Etulo O> "aptulo >>3
Art. 68 - Os entrepisos !ue constiturem passadios ou #iraus em edificaes destinadas 5
reuni*o de p6blico de$er*o ser resistentes ao fogo3
CAPITULO IX
Chamins
Art. 69 - -s c4amin2s de !ual!uer esp2cie, nas edificaes em geral, ser*o e/ecutadas de
maneira !ue o fumo, fuligem, odores ou resduos !ue possam e/pelir n*o incomodem os
$iin4os ou pre#udi!uem o meio ambiente, de$endo ser e!uipadas de forma a e$itar tais
incon$enientes3
Pargrafo Unico - - !ual!uer momento, o Municpio poder0 determinar a modifica*o das
c4amin2s e/istentes, ou o emprego de dispositi$os fum$oros, a fim de ser cumprido o !ue
dispe o presente artigo3
CAPITULO X
Das Fachadas
Art. 70 - -s fac4adas e demais paredes e/ternas das edificaes, inclusi$e as das di$isas do lote
e seus ane/os, de$er*o ser con$enientemente conser$adas3
Pargrafo Unico - Hara cumprimento do presente -rtigo a @ecretaria competente poder0 e/igir
a e/ecu*o das obras !ue se fierem necess0rias3
Art. 71 - -s edificaes construdas no alin4amento, com #anelas pro$idas de $eneianas ou
gelosias de pro#etar, fol4as ou cai/il4os de pro#etar, de$er*o guardar altura mnima destas de
','9m em rela*o ao n$el do passeio3
Art. 72 - Bas fac4adas construdas no alin4amento e nas !ue ficarem dele recuadas em
conse!WKncia de recuo obrigat1rio, as construes em balano ou formando saliKncia, s1 poder*o
ser feitas acima do pa$imento t2rreo e a ),99m acima do passeio, obedecendo as seguintes
condies+
>3O balano m0/imo permitido sobre o alin4amento ser0 de &,'9m de largura do
logradouro, n*o podendo e/ceder do limite de 7&,'9m83
>>3Bos logradouros de onas comerciais cu#a largura for igual ou inferior a doe metros
7&',99m8 n*o ser0 permitida a constru*o em balano3
>>>3Eratando.se de constru*o afastada do alin4amento, a largura do logradouro para o
c0lculo do $alor do balano, ser0 acrescida dos recuos3
Pargrafo Unico - Tuando a edifica*o apresentar faces $oltadas para mais de um logradouro
com ou sem recuo do alin4amento, cada uma delas ser0 considerada isoladamente para efeitos do
presente -rtigo3
CAPITULO XI
Das Sacadas
Art. 73 - -s sacadas de$er*o ter peitoril com altura mnima de &,9(m e espaamento entre seus
elementos 4oriontais e $erticais inferiores a &(cm, de forma a oferecer ade!uada prote*o3
Pargrafo Unico - Tuando as sacadas se localiarem em frente a rede de energia el2trica, o
propriet0rio da obra de$er0 pro$idenciar o isolamento da referida rede a fim de oferecer prote*o
e segurana3
CAPITULO XII
Das Marquises
Art. 74 - @er0 obrigat1ria a constru*o de mar!uises em toda a e/tens*o da fac4ada na testada
das edificaes construdas no alin4amento dos logradouros, atendendo aos seguintes re!uisitos+
>3B*o e/cedam a largura do passeio, deduida de 9,(9cm, ficando su#eitas em !ual!uer
caso ao balano m0/imo de trKs metros 7),99m8 e mnimo de dois metros 7',99m8 !uando
poss$el3
>>3Eer seu n$el inferior, altura mnima de ),99m e m0/ima de 4,(9m em rela*o ao n$el
do passeio3
>>>3Eer os elementos estruturais ou decorati$os dimens*o m0/ima de ',99m no sentido
$ertical3
>O3B*o pre#udi!uem a arboria*o e ilumina*o p6blica e n*o ocultem placas de
nomenclaturas e outras indicaes oficiais dos logradouros3
O3@e#am construdas na totalidade de seus elementos de material imperme0$el e resistente
5 a*o do tempo3
O>3@e#am pro$idas de dispositi$o !ue impea a !ueda das 0guas sobre o passeio3
O>>3Tuando en$idraadas, em acrlico, ou de outro material facilmente !uebr0$el, de$er*o
atender as condies de segurana, no !ue tange ao tipo e espessura dos materiais
empregados, 5 pro$a de estil4aamento3
Pargrafo Unico - @obre as mar!uises n*o poder*o ser instalados !uais!uer e!uipamentos3
Art. 75 - -s mar!uises de$er*o ser construdas de tantos segmentos 4oriontais !uantos forem
con$enientes a fim de !ue se#a mantida altura ade!uada, a !ual ser0 tolerada somente neste caso
altura de ',89m 7dois metros e oitenta centmetros8 referidos ao n$el do passeio3
Art. 76 - Bos pr2dios t2rreos, a mar!uise poder0 ser substituda por toldo suspenso, obedecendo
os limites de altura, estabelecidos no >nciso >> do -rt3 ;43
TITULO VI
Condies a que Devem Satisfazer os Compartimentos
Art. 77 - Os pores e os compartimentos situados no subsolo, podem ser utiliados desde !ue
se#am dotados de instala*o con$eniente ou $entila*o natural indireta !ue l4es assegure a
reno$a*o do ar3
Art. 78 - Os compartimentos situados no s1t*o, !ue ten4am p2 direito m2dio de dois metros e
$inte centmetros 7','9m8 poder*o ser destinados 5 permanKncia prolongada diurna e noturna
desde !ue se#am obedecidos os re!uisitos mnimos de $entila*o e ilumina*o3
Art. 79 - Fm !ual!uer compartimento de utilia*o prolongada noturna, diurna ou transit1ria, as
paredes n*o poder*o formar ngulo diedro menor !ue 69 graus3
CAPITULO I
reas de Iluminao e Ventilao
Art. 80 - Eodos os compartimentos, e/ceto os de residKncias unifamiliares e os pre$istos no
-rtigo 88, de$er*o $entilar diretamente para o logradouro ou para 0reas de ilumina*o e
$entila*o, dimensionadas em fun*o do n6mero de pa$imentos !ue atendam3
Art. 81 - @empre !ue a 0rea se torne aberta a partir de um determinado pa$imento, ser*o
calculados dois dimetros+
>3O primeiro correspondendo 5 0rea fec4ada, dimensionado pelo n6mero de pa$imentos
ser$idos por esta 0rea at2 o ponto em !ue ela se torne aberta3
>>3O segundo, corresponde 5 0rea aberta, dimensionado pelo n6mero total de pa$imentos da
edifica*o3
Pargrafo Unico - O dimetro maior de$er0 ser obser$ado em toda a e/tens*o da 0rea3
Art. 82 - Os compartimentos principais, salas, lo#as, oficinas, escrit1rios, dormit1rios, ind6strias
e outros similares, de$er*o ser $entilados por 0reas de ilumina*o e $entila*o principais abertas
ou fec4adas3
&3-s 0reas principais abertas de$er*o permitir a inscri*o de um crculo dado pela
f1rmula+ DYB / 9,'(m Z &,(m, onde D Y Dimetro Mnimo, B Y B de pa$imentos
atendidos pela 0rea principal aberta3
'3Tuando os compartimentos principais iluminarem e $entilarem por 0reas fec4adas,
de$er*o permitir a inscri*o de um crculo dado pela f1rmula D Y B / 9,4(m Z ',99m,
onde+ D Y Dimetro Mnimo, B Y B de pa$imentos atendidos pela 0rea fec4ada3
)3-s 0reas abertas de$er*o manter a inscri*o do dimetro mnimo em toda a sua
e/tens*o3
43- 0rea fec4ada de$er0 ter 0rea mnima calculada pela f1rmula -m Y D, onde -m Y
Jrea Mnima, D Y Dimetro Mnimo a ser inscrito na 0rea fec4ada3
Art. 83 - Os compartimentos de uso secund0rio, coin4as la$anderias, sanit0rios, circulaes e
outros similares poder*o ser iluminados e $entilados por 0reas secund0rias, atendendo aos
seguintes re!uisitos+
a8Hermitem a inscri*o de um crculo cu#o dimetro se#a dado pela f1rmula
D Y B / 9,'9m Z &,(9m onde, D Y Dimetro Mnimo,
B Y B6mero de pa$imentos atendidos pela 0rea secund0ria3
a8Eer a 0rea secund0ria, 0rea mnima dada f1rmula
-m Y D' onde, -m Y Jrea Mnima,
D Y Dimetro Mnimo a ser inscrito
a8na 0rea secund0ria3
Art. 84 - Tuando a edifica*o ficar completamente afastada das di$isas, em todo o seu
permetro, permitir.se.0 o c0lculo de afastamento para os compartimentos principais com a
f1rmula de c0lculo das 0reas secund0rias3
Har0grafo =nico . O afastamento referido no ,caput: desde -rtigo de$er0 ser, no mnimo, o
calculado com a f1rmula das 0reas secund0rias3
Art. 85 - Dentro de uma 0rea destinada 5 ilumina*o e $entila*o com dimenses mnimas, n*o
poder0 e/istir saliKncia de mais de 79,'9m8 $inte centmetros3
Pargrafo Unico - Bas 0reas fec4adas n*o ser*o permitidos beirados cu#a pro#e*o se
sobrepon4a ao dimetro mnimo e/igido3
CAPITULO II
Da Iluminao e Ventilao dos Compartimentos
Art. 86 - @al$o as residKncias unifamiliares e os casos e/pressos, todo o compartimento de$e ter
$*os para o e/terior, satisfaendo ao ane/o > deste "1digo3
&3Os $*os, !uando dotados de es!uadrias, de$er*o permitir a reno$a*o do ar, em pelo
menos cin!Wenta por cento da 0rea mnima e/igida3
'3- 0rea das aberturas destinadas a $entila*o em !ual!uer compartimento n*o poder0
ser inferior a 9,89m', e/cetuando.se+
)3Os casos de $entila*o por dutosQ
43Os sanit0rios dotados, e/clusi$amente de $aso sanit0rio e la$at1rio, em edifcios
residenciais e de escrit1rios, caso em !ue a 0rea poder0 ser reduida at2 9,'(m'3
(3@er*o tolerados compartimentos resultantes da subdi$is*o de salas, em edifcios de
escrit1rios e lo#as, !ue n*o atendam o disposto neste artigo3
Art. 87 - O total da 0rea dos $*os para o e/terior, em cada compartimento, n*o poder0 ser
inferior 5 fra*o da 0rea do piso estabelecida na tabela do ane/o >3
&3@empre !ue a $entila*o dos compartimentos efeti$ar.se por $*os localiados em
reentrncias cobertas, a profundidade destas n*o poder0 ser maior do !ue sua largura, nem
superior 5 dimens*o do seu p2.direito, e/ceto nos casos de lo#as e sobrelo#as cu#o $*os se
localiarem sob mar!uises ou galerias cobertas3
'3Tuando os $*os se localiarem sob !ual!uer tipo de cobertura, a por*o de 0rea
e/terna aos mesmos ser0 somado 5 0rea dos compartimentos !ue por eles $entilam, para
fins de dimensionamento3
)3Fm cada compartimento, uma das $ergas das aberturas, pelo menos distar0 do teto, no
m0/imo, &S; do p2 direito deste compartimento, n*o ficando nunca de altura inferior a
',&9m, a contar do piso deste compartimento3
CAPITULO III
Dutos
Art. 88 - Hoder*o ser $entilados por dutos+
>3@anit0riosQ
>>3"irculaesQ
>>>3Dep1sitos, condomnios e pe!uenos dep1sitos n*o caracteriados como pa$il4*o3
Art. 89 - - $entila*o natural por dutos $erticais ser0 constituda de duto de tiragem, de$endo
ter abertura de entrada de ar na base e ser dimensionada pela f1rmula3
A OS&3'99m, onde+
A Jrea Mnima da se*o de duto, 7m'8Q
V @omat1rio dos $olumes dos compartimentos !ue $entilam pelo duto, 7m)83
&3- menor dimens*o dos dutos de $entila*o natural, bem como de sua abertura de
$entila*o, de$er0 ser no mnimo de &9cm3
'3Tuando os dutos ser$irem a unidades autRnomas distintas, de$er*o ser dotadas de
dispositi$os de prote*o ac6stica 7c4icanas83
Art. 90 - Os dutos 4oriontais para $entila*o natural de$er*o atender as seguintes condies+
Eer 0rea mnima de '(9cm'
>3Eer comprimento m0/imo de 6,99m, e/ceto no caso de ser aberto nas duas e/tremidades,
!uando n*o 4a$er0 limita*o para o seu comprimento3
Art. 91 - Tuando a $entila*o se fier por processo mecnico, os dutos de$er*o
ser dimensionados conforme especificaes do e!uipamento a ser instalado3
TITULO VII
INSTALAES
CAPITULO I
Instalaes Telefnicas
Art. 92 - -s edificaes de$er*o ser pro$idas de tubula*o para rede
telefRnica, de acordo com as normas $igentes da empresa prestadora do ser$io telefRnico,
!uando os lotes forem ser$idos de rede telefRnicas3
Har0grafo =nico . F/cetua.se do disposto no ,caput: deste -rtigo, as residKncias unifamiliares
cu#a implanta*o da tubula*o e rede telefRnica ser0 de li$re op*o do propriet0rio3
CAPITULO II
Instalaes de Eletricidade e Gs
Art. 93 - -s edificaes de$er*o ter suas instalaes el2tricas e/ecutadas de
acordo com as prescries das Bormas Lrasileiras e do Aegulamento de >nstalaes
"onsumidoras da empresa distribuidora de energia el2trica3
Art. 94 - -s instalaes de g0s nas edificaes de$er*o ser e/ecutadas de
acordo com as Bormas Lrasileiras e da Legisla*o Municipal especfica3
CAPITULO III
Instalaes Hidrulicas
Art. 95 - -s edificaes de$er*o ter instalaes 4idro.sanit0rias e/ecutadas de
acordo com as prescries das Bormas Lrasileiras da Legisla*o Municipal especfica e das
normas da empresa prestadora do ser$io de abastecimento3
Art. 96 - Os pr2dios abastec$eis pela rede p6blica de distribui*o de 0gua,
de$er*o ser dotados de instala*o sanit0ria, tendo no mnimo, para cada economia residencial
distinta, a seguinte aparel4agem+ um $aso sanit0rio e um la$at1rio, e pontos de espera para um
c4u$eiro, uma pia de coin4a e um tan!ue para la$agem de roupa3
Pargrafo Unico - Hara os demais tipos de economia, a aparel4agem mnima
ser0 de uma pia, um $aso sanit0rio e um ponto para c4u$eiro3
Art. 97 - Bas edificaes ser$idas por rede de esgoto cloacal, ser*o
obrigatoriamente ligados os aparel4os sanit0rios 5 mesma3
Art. 98 - OFE-DO@
&3OFE-DO
'3OFE-DO
Art. 99 - - fossa s2ptica e os poos absor$entes de$er*o ser colocados de
acordo com a BLA ;''%, em 0rea de uso comum e de f0cil acesso, $edando.se o apro$eitamento
para tal fim, do passeio ou leito da $ia p6blica3
Pargrafo Unico - Bo caso de utilia*o de fossa s2ptica e filtro anaer1bio, o
Prg*o Municipal competente de$er0 ser comunicado antes do fec4amento definiti$o dos
mesmos para proceder a fiscalia*o do sistema de tratamento, como um todo, sendo e/pedido
Laudo de Oistoria Fspecfico3
CAPITULO IV
Instalaes para o Escoamento de guas Pluviais e de Infiltrao
Art. 100 - Os lotes, aos terem suas condies naturais alteradas, de$er*o ser
con$enientemente preparados para dar escoamento das 0guas plu$iais com medidas de controle
da eros*o3
&3Fm nen4um caso ser0 permitido !ue o escoamento de 0guas plu$iais, recol4idas ou
pro$enientes de tel4ados, terraos, mar!uises, sacadas e outras superfcies de capta*o de
0guas plu$iais, se#a feita sobre o passeio p6blico, de$endo 4a$er canalia*o subterrnea
ligando o lote 5 sar#eta ou rede plu$ial3
'3>gualmente n*o ser0 permitido !ue as 0guas plu$iais pro$enientes das superfcies de
capta*o referidas no ,caput: deste -rtigo, se#am lanadas sobre os lotes e construes
lindeiras3
)3F/cetua.se da proibi*o do par0grafo anterior, o escoamento das 0guas plu$iais dos
lotes em decli$e !ue este#am impossibilitados de atingir naturalmente a sar#eta ou rede
p6blica podendo assim passar nos lotes lindeiros sem depender da autoria*o dos
propriet0rios desde !ue canaliadas3
43Fstes propriet0rios, entretanto, de$er*o ser pre$iamente informados da passagem da
canalia*o ou drenagem, definindo, em comum acordo, a localia*o mais ade!uada para
as mesmas3
(3-s 0guas de la$agem de pisos e as pro$enientes de coleta do condensador dos
aparel4os de ar condicionado de$er*o ser con$enientemente canaliadas de forma a n*o
pre#udicar os transeuntes3
63? e/pressamente proibida a liga*o das canaliaes de esgotamento de 0guas plu$iais
no sistema de esgoto cloacal, se#a ele isolado ou rede p6blica3
CAPITULO V
Rampas
Art. 101 - De$er*o ser usadas rampas de acesso ao pa$imento em !ue se
caracterie o acesso principal da edifica*o, obrigatoriamente, nos seguintes casos+
>3Fm todas as edificaes em !ue 4ou$er obrigatoriedade de ele$adorQ
>>3Bas edificaes sem ele$ador, como acesso ao pa$imento t2rreo, !uando destinadas ao
uso ou $isita*o p6blica, e/ceto !uando se tratar de pilotis ou estacionamento3
>>>3Cicar*o dispensados do atendimento dos incisos > e >> deste -rtigo, os terrenos com
testada inferior 5 &'m3
>O3Os terrenos com testada superior a &'m e com acentuado desn$el, poder*o ser
dispensados da constru*o de rampa, a crit2rio do Municpio, desde !ue compro$ada a
impossibilidade de e/ecu*o de rampa3
Art. 102 - - largura das rampas ser0 de no mnimo &,(9m
Art. 103 - - decli$idade m0/ima das rampas de acesso ao sagu*o do ele$ador
ser0 de no m0/imo &9N3
Art. 104 - O piso das rampas e patamares de$er0 ser antiderrapante, ou pro$ido
de fai/as antiderrapantes com saliKncias inferiores a &mm3
Art. 105 - -s rampas de$er*o ser dotadas de guardas e corrim*os nas mesmas
condies e/igidas para escada3
Art. 106 - -s rampas de$er*o ser contnuas entre patamares e n$eis, sem
interrup*o por degraus3
Art. 107 - Tuando as rampas mudarem de dire*o, de$e 4a$er patamares
intermedi0rios, destinados a descanso e segurana, cu#a profundidade de$e ser no mnimo igual a
largura da rampa3
CAPITULO VI
Instalaes Sanitrias para o Deficiente Fsico
Art. 108 - -s edificaes de uso e $isita*o p6blica !ue ten4am sanit0rios
coleti$os de$er*o atender as seguintes e/igKnciasQ
>3Fm cada con#unto de sanit0rios de$e 4a$er pelo menos uma pea ade!uada ao uso da
pessoa deficiente3 Os bo/es indi$iduais para as bacias sanit0rias de$em ter no mnimo
&,&9m de largura por &,69m de comprimento, conforme ane/o 63 Cigura &3
>>3Va$endo mict1rio do tipo $aleta, de$e ser adotado dispositi$o ade!uado ao uso da
pessoa deficiente, conforme ane/o 63 Cigura ' e )3
>>>3Bo bo/ para c4u$eiro, admite.se desn$el m0/imo &,(cm, as portas dos bo/es de$em
dei/ar um $*o li$re para cada entrada de 9,89m e de$em abrir para fora, le$ando tran!uetas
!ue possam ser acionadas tamb2m pelo lado e/terno, em caso de emergKncia3
>O3-s bacias sanit0rias de$em ser colocadas a uma distncia de 9,46m do ei/o da bacia 5
parede lateral do bo/e, conforme ane/o 63 Cigura 43
O3Os assentos das bacias de$em estar a 9,46m de altura do piso3
O>3Os bo/es de$em ter barras de apoio com comprimento mnimo de 9,6(m e dimetro de
9,9)m, firmemente afi/adas nas paredes laterais, dispostas segundo inclina*o de 4( em
rela*o 5 altura da bacia, tamb2m na parede do fundo de$e ser colocada barra+ estas de$em
guardar distncia das paredes de 9,94mQ a barra da parede do fundo de$e ser afi/ada no
ei/o da bacia, a 9,)9m acima do assento, conforme ane/o 63 Cigura (3
CAPITULO VII
Sinalizao
Art. 109 - De$e e/istir sinalia*o nas entradas principais das edificaes de
acesso p6blico, identificando !ue o local 2 acess$el para pessoas portadoras de deficiKncia, bem
como nos seguintes locais3
>3"irculaes internas 7corredores, passagens, rampas, escadas e ele$adores83
>>3"orredores e Hassagens . Tuando 4ou$er um camin4o especfico para o deficiente fsico,
este de$e ser sinaliado com o smbolo internacional de acesso3
>>>3Aampas, Fscadas e Fle$adores . Bos acessos a estas circulaes $erticais, !uando
adaptadas ao uso do deficiente fsico, ser0 necess0ria a identifica*o com o smbolo
internacional de acesso3
>O3@anit0rios . Os sanit0rios acess$eis ao uso do deficiente fsico de$em ter fi/ado 5s suas
portas de acesso o smbolo internacional de acessoQ
O3FstacionamentoQ
O>3Os bebedouros, telefones p6blicos, cai/as de correio e outros e!uipamentos ade!uados
ao uso do deficiente, de$em ser identificados com o smbolo internacional de acesso3
O>>3-cesso de $eculos 5s edificaes . -s edificaes de$er*o ter suas entradas e sadas
de $eculos sinaliadas de acordo com o Aegulamento do "1digo Bacional de Ernsito .
A"BE e Legisla*o "omplementar Hertinente3
CAPITULO VIII
Espaos Externos
Art. 110 - -s caladas de$em ser re$estidas com material firme, est0$el e n*o
escorregadio, contnuo e n*o interrompido por degraus ou #untas n*o ni$eladas !ue alterem a
continuidade do piso3
&3De$em ser eliminadas inclinaes nas caladas !ue dificultem o trnsito de pessoas
deficientes3
'3O meio.fio 7guias8 das caladas de$e ser rebai/ado com rampa ligada 5 fai/a de
tra$essia3
)3H1los de atra*o !ue possuam 0rea pr1pria para estacionamento, de$er*o ter pelo
menos uma $aga especial reser$ada para o estacionamento de $eculos de pessoas
portadoras de deficiKncia fsica motora, identificando, atra$2s do smbolo internacional de
acesso, pintado no solo e de sinalia*o $ertical conforme os ane/os ;3 Ciguras &, ', ), 4 e
(3
CAPITULO IX
Instalao de Pra-Raios
Art. 111 - @er0 obrigat1ria a instala*o de p0ra.raios, de acordo com as
Bormas Lrasileiras, nas edificaes em !ue se reunam grande n6mero de pessoas, tais como,
escolas, f0bricas, !uart2is, 4ospitais, cinemas e assemel4ados, bem como, torres e c4amin2s
ele$ados, em construes ele$adas e muito e/postas, em dep1sitos de e/plosi$os e inflam0$eis, e
em locais !ue conten4am ob#etos de $alor inestim0$el3
CAPITULO X
Elevadores
Art. 112 - @er0 obrigat1ria a instala*o de, no mnimo, um ele$ador, nas
edificaes em geral, !ue apresentarem entre o piso de pa$imento de menor cota e o piso do
pa$imento de maior cota, distncia $ertical superior a &&,99m3
&3Os pro#etos de edifica*o com instala*o de ele$adores de$er*o $ir acompan4ados do
c0lculo de tr0fego, o !ual determinar0 a necessidade de mais de um ele$ador3
'3Tuando o pa$imento de menor cota situar.se totalmente em n$el superior ao passeio,
as distncias $erticais de !ue trata o presente -rtigo ter*o como referKncia o n$el do
passeio no alin4amento no ponto !ue caracteria o acesso principal 5 edifica*o3
)3Fssas distncias poder*o, no entanto, ser referidas superior e inferiormente, a um
pa$imento intermedi0rio !uando esse pa$imento ficar caracteriado como acesso principal
5 edifica*o, sem pre#uo, contudo, do !ue dispe o par0grafo anterior3
43- referKncia do n$el inferior ser0 o da soleira de entrada da edifica*o, e n*o do
passeio, no caso de edificaes !ue fi!uem suficientemente recuadas do alin4amento desde
!ue, esta diferena de n$el possa ser $encida atra$2s de rampas, com decli$idade de at2
de por cento3
(3Hara efeito do c0lculo destas distncias $erticais, os entrepisos ser*o considerados com
uma espessura de 9,&(m3
Art. 113 - Bo c0lculo das distncias $erticais n*o ser*o computados3
>3O 6ltimo pa$imento !uando for de uso e/clusi$o do pen6ltimo ou destinado a
dependKncias de uso comum ou dependKncias do eladorQ
>>3Os pa$imentos em subsolo, desde !ue se#am garagem ou dependKncias de uso comum3
Art. 114 - @empre !ue for necess0ria a instala*o de ele$adores, estes de$er*o
percorrer toda a distncia $ertical !ue for medida para apurar.se a necessidade ou n*o de seu
emprego3
Art. 115 - Os ele$adores n*o poder*o constituir o meio e/clusi$o de acesso
aos di$ersos pa$imentos de uma edifica*o3
Art. 116 - - e/istKncia de instala*o de ele$adores, de acordo com o disposto
nos -rtigos anteriores, 2 e/tensi$a 5s edificaes !ue forem acrescidas no n6mero de seus
pa$imentos3
Art. 117 - - instala*o de ele$adores, em !ual!uer caso, obedecer0 as Bormas
Lrasileiras3
Art. 118 - Os edifcios mistos de$er*o ser ser$idos por ele$adores e/clusi$os
para ati$idade residencial e e/clusi$os para comercial e ser$ios, de$endo o c0lculo de tr0fego
ser feito separadamente3
TITULO VIII
HABITAES COLETIVAS EM GERAL
Art. 119 - Os pr2dios destinados 5 4abita*o coleti$a, como pensionatos,
internatos, mosteiros, con$entos, residenciais geri0tricos e assemel4ados, al2m das disposies
do presente "1digo !ue l4es forem aplic0$eis, de$er*o ter instalaes sanit0rias, !uando
coleti$as, separadas por se/o na propor*o de um con#unto de $aso e la$at1rio 7e mict1rio
!uando masculino8 para cada 9( pessoas, e um local para c4u$eiro para cada &9 pessoas,
calculados 5 ra*o de uma pessoa para cada 4,99m' de 0rea de dormit1rio3
CAPITULO I
Prdios Residenciais Multifamiliares
Art. 120 - Bos pr2dio residenciais multifamiliares s1 poder*o e/istir con#untos
comerciais 7escrit1rios, consult1rios8, ocupando ou n*o pa$imentos distintos desde !ue com
acessos e circulaes independentes dos destinados aos con#untos residenciais, sal$o !uando o
4all de acesso ao con#unto residencial se der por galeria comercial3
Art. 121 - Os edifcios residenciais de$er*o ter+
>3Fstrutura e entrepisos resistentes ao fogoQ
>>3Materiais e elementos da constru*o de acordo com os -rtigos n 4( e 463
>>>3"ircula*o de uso condominal de acordo com os artigos n 69 e 6&3
>O3>lumina*o e $entila*o de acordo com os -rtigos n 89 a 8; e com o ane/o >3
O3>nstala*o e e!uipamentos atendendo aos -rtigos n %' a &&&3
O>3>nstalaes sanit0rias de ser$ios composta de, no mnimo, $aso sanit0rio, la$at1rio e
local para c4u$eiro dimensionados de acordo com o -rt3 &'43
O>>3Bo pa$imento de acesso, cai/a receptora de correspondKncia de acordo com as normas
da FL"E3
O>>>3Dep1sito para guarda de li/o ensacado, conforme ane/o 9), localiado no pa$imento
t2rreo3
>G3Maragens de$er*o atender ao disposto no -rtigo &(%3
Art. 122 - "ada unidade autRnoma ser0 construda por compartimentos
principais, um sanit0rio, uma coin4a e uma la$anderia, cu#as 0reas 6teis somadas determinar*o
a 0rea mnima 6til da unidade3
&3-s unidades autRnomas s*o classificadas em tipos, de acordo com o n6mero de seus
compartimentos principais, conforme segue+
'3Um compartimento principalQ
)3Dois compartimentos principaisQ
43ErKs compartimentos principaisQ
(3Tuatro compartimentos principaisQ
63Mais de !uatro compartimentos principais3
;3-s unidades autRnomas de$er*o ter 0reas 6teis mnimas constantes no ane/o '3
Art. 123 - Os compartimentos principais de$er*o ter p2.direito mnimo de
',69m3
Art. 124 - Os sanit0rios de$er*o ter no mnimo o seguinte+
>3H2.direito de ','9m3
>>3Hisos e paredes re$estidos at2 a altura de &,89m com material liso, la$0$el, imperme0$el
e resistenteQ
>>>3Oaso sanit0rio e la$at1rioQ
>O3Dimenses tais !ue permitam a instala*o dos aparel4os, garantindo+
O3-cesso aos mesmos, com largura n*o inferior a 69cmQ
O>3-fastamento de &(cm entre os mesmosQ
O>>3-fastamento de '9cm entre a lateral dos aparel4os e as paredes3
O>>>3Hara fins do dimensionamento dos sanit0rios ser*o consideradas as seguintes medidas
mnimas+
Lavatrio (9cm / 49cm
Vaso e Bid 49cm / 69cm
Local para Chuveiro 89cm / 89cm
&3? obrigat1ria a pre$is*o de local para c4u$eiro em, no mnimo, um dos sanit0rios da
unidade autRnoma3
Art. 125 - -s coin4as de$er*o ter, no mnimo, o seguinte+
>3H2.direito de ',49mQ
>>3Hisos e paredes re$estidos at2 a altura de &,(9m com material liso, la$0$el, imperme0$el
e resistenteQ
>>>3Dimenses tais !ue permitam a instala*o de um refrigerador, um fog*o e um balc*o
para pia, garantindo acesso aos mesmos com largura n*o inferior a 89cm3
Pargrafo Unico - Hara fins do dimensionamento das coin4as, ser*o
consideradas as seguintes medidas mnimas+
Refrigerador ;9cm / ;9cm
Fogo 6(cm / 6(cm
Balco para Pia &,'9cm / 69cm
Art. 126 - -s la$anderias de$er*o ter, no mnimo, o seguinte+
>3H2.direito de ',49mQ
>>3Hisos e paredes re$estidos at2 a altura de &,(9m com material liso, la$0$el, imperme0$el
e resistenteQ
>>>3Dimenses tais !ue permitam a instala*o do tan!ue, m0!uina de la$ar roupas e,
!uando n*o 4ou$er instala*o centraliada, espao para ' boti#es de g0s 7&)Xg8,
garantindo acesso aos mesmos com largura mnima de 69cm3
>O3Hara fins de dimensionamento das la$anderias, ser*o consideradas as seguintes medidas
mnimas+
Tanque ;9cm / (9cm
Mquina de Lavar 69cm / 69cm
Botijo de gs 49cm / 49cm
&3-s unidades autRnomas de at2 dois compartimentos principais, est*o isentas da
pre$is*o de espao para m0!uina de la$ar roupas3
'3Tuando o $*o para $entila*o da la$anderia for pro$ido de #anela, esta de$er0 ser
dotada de $entila*o superior, permanente, de$endo apresentar abertura inferior3
Art. 127 - - la$anderia poder0 ser substituda por espao, integrado 5 coin4a,
!ue comporte o total de aparel4os e/igidos3
Art. 128 - - coin4a poder0 ser integrada em um compartimento principal3
&3O espao reser$ado 5 coin4a, !uando integrado 5 um compartimento principal,
de$er0 ter $entila*o natural ou por dutos, aceitando.se o processo mecnico3
'3-s unidades com um compartimento principal de$er*o obedecer ao disposto nos
incisos >>> e Har0grafo =nico do -rtigo &'( e, !uando com la$anderia integrada, tamb2m
ao disposto no inciso >>> do -rtigo &'63
)3B*o poder0 4a$er integra*o da coin4a a um compartimento principal, !uando esta
conti$er a la$anderia3
Art. 129 - Fm !ual!uer caso, as instalaes de g0s nas unidades autRnomas
7boti#es, foges, a!uecedores, etc38 de$er*o atender 5s disposies de legisla*o especficas3
Art. 130 - -s la$anderias das unidades autRnomas poder*o ser substitudas por
la$anderia coleti$a, dimensionadas 5 ra*o de um tan!ue para cada cinco unidades autRnomas ou
fra*o3
Pargrafo Unico - Metade do n6mero de tan!ues poder0 ser substitudo por
e!ui$alente n6mero de m0!uinas de la$ar3
TITULO IX
EDIFICAES NO RESIDENCIAIS
CAPITULO I
Condies Gerais
Art. 131 - @*o edificaes n*o residenciais, a!uelas destinadas a instala*o de
ati$idades comerciais, de presta*o de ser$ios, industriais e institucionais3
Art. 132 - -s edificaes n*o residenciais de$er*o ter+
>3H2.direito mnimo de ',69m no pa$imento t2rreoQ
>>3Fstrutura e entrepisos resistentes ao fogoQ
>>>3Tuando com mais de uma unidade autRnoma e acesso comumQ
>O3Oesti0rio com local para c4u$eiro, $aso sanit0rio e la$at1rioQ
O3"ai/a receptora de correspondKncia de acordo com as normas da FL"E, localiada no
pa$imento de acesso3
O>3Dep1sito para guarda de li/o ensacado, conforme ane/o 9), localiado no pa$imento
t2rreo3
Pargrafo Unico - @er*o dispensados da e/igKncia do Etulo O>, "aptulo >>,
as edificaes dotadas de instala*o central de ar condicionado, com gerador el2trico pr1prio e
ilumina*o artificial con$eniente3
Art. 133 - Bas edificaes em !ue 4ou$er ati$idades !ue incluam manipula*o
de 1leos e gra/as, tais como, ser$ios de la$agem eSou lubrifica*o, oficinas mecnicas em geral,
retificadoras de motores, al2m das disposies do -rtigo anterior, de$er0 ser instalada cai/a
separadora de 1leo e lama, atendendo ao ane/o (3
&3-s 0guas pro$enientes da la$agem de $eculos eSou la$agem de piso dos locais de
abastecimento e troca de 1leo e de !uais!uer locais !ue manipulem 1leos e gra/as, de$em
ser canaliadas para a cai/a separadora de 1leo e lama3
'3B*o 2 permitida a liga*o das redes plu$ial eSou cloacal nas canaliaes acima
referidas, a montante da cai/a separadora de 1leo e lama3
)3- cai/a separadora de 1leo e lama de$e ter tampa de f0cil remo*o, !ue permita
acesso a todos os compartimentos para $istoria e manuten*o peri1dica, admitindo.se, em
locais cobertos o uso de tampas $aadas3
Art. 134 - Os sanit0rios de$er*o ter no mnimo+
>3H2.direito mnimo de ','9mQ
>>3Hiso e parede at2 a altura mnima de &,89m, re$estidos com material liso, la$0$el,
imperme0$el e resistenteQ
>>>3Oaso sanit0rio e la$at1rioQ
>O3Tuando coleti$os, um con#unto de acordo com a norma BL.8)) e BLA %9(9S8( ou
outras !ue as $ierem substituirQ
O3>ncomunicabilidade direta com coin4asQ
O>3Dimenses tais !ue permitam a instala*o dos aparel4os garantindo+
O>>3-cesso aos mesmos, com largura n*o inferior a 69cmQ
O>>>3-fastamento de &(cm entre os mesmosQ
>G3-fastamento de '9cm entra a lateral dos aparel4os e paredes3
Pargrafo Unico - Hara fins do dimensionamento dos sanit0rios ser*o
consideradas as seguintes medidas mnimas+
Lavatrio (9cm / 49cm
Vaso e Bid 49cm / 69cm
Local para Chuveiro 89cm / 89cm
Mictrio Tipo Calha 69cm por unidade
Art. 135 - Aefeit1rios, coin4as, copas, dep1sitos de gKneros alimentcios
7despensas8, la$anderias e ambulat1rios de$er*oQ
>3@er dimensionados conforme e!uipamento especficoQ
>>3Eer piso e paredes at2 a altura mnima de ',99m, re$estidos com material liso, la$0$el,
imperme0$el e resistente3
Art. 136 - -s 0reas de estacionamento descobertas em centros comerciais,
supermercados, pa$il4es, gin0sios e est0dios, de$er*o+
>3ser arboriadosQ
>>3Tuando pa$imentadas, ter sistema de drenagem plu$ial3
Pargrafo Unico - Os acessos de $eculos de$er*o atender as dimenses dos
artigos &(6 ' e &(% 4 deste "1digo3
CAPITULO II
Escritrios, Consultrios e Congneres
Art. 137 - Os edifcios de escrit1rios, consult1rios ou congKneres, al2m das
disposies especficas deste "1digo, de$er*oQ
>3Eer portaria !uando a edifica*o contar com mais de '9 salas ou con#untosQ
>>3Eer, no mnimo, um comprimento principal com 0rea 6til de &',99m' por unidade
autRnomaQ
>>>3Eer em cada pa$imento, sanit0rio coleti$o separado por se/o, sendo o n6mero total
calculado na propor*o de um con#unto de $aso, la$at1rio 7e mict1rio !uando masculino8,
para cada grupo de '9 pessoas ou fra*o, na ra*o de uma pessoa para cada '9,99m' de
0rea de sala3
>O3Tuando 4ou$erem sanit0rios pri$ati$os em todas as unidades autRnomas ser*o
dispensados os sanit0rios coleti$os3
O3@er0 e/igido apenas um sanit0rio nos con#untos e unidades autRnomas com 0rea m0/ima
de &(9,99m'3
CAPITULO III
Lojas, Galerias Comerciais, Centros Comerciais e Congneres
Art. 138 - -s lo#as, galerias comerciais, centros comerciais e congKneres, al2m
de atenderem as demais disposies do "aptulo > deste Etulo, de$er*o ter instalaes sanit0rias
separadas por se/o, na propor*o de um con#unto de $aso, la$at1rio 7e mict1rio, !uando
masculino8, calculados na ra*o de um sanit0rio para cada '9 pessoas ou fra*o, sendo o n6mero
de pessoas calculado 5 ra*o de uma pessoa para cada &(,99m' de 0rea de piso de sal*o3
Pargrafo Unico - @er0 e/igido apenas um sanit0rio nas lo#as !ue n*o
ultrapassarem ;( m'3
CAPITULO IV
Hotis
Art. 139 - -s edificaes destinadas a 4ot2is e congKneres, al2m das
disposies do "aptulo >, deste Etulo, de$er*o+
>3Eer $estbulo com local para instala*o de portariaQ
>>3Eer local para guarda de bagagensQ
>>>3Eer ele$ador !uando com mais de ) pa$imentosQ
>O3Eer os compartimentos destinados 5 alo#amento atendendo+
O3Tuando na forma de apartamentos, ao prescrito no -rtigo &'', e/cluindo.se coin4as e
la$anderiasQ
O>3Tuando na forma de dormit1rios isolados, 0rea mnima de %,99m'3
O>>3Eer em cada pa$imento, instalaes sanit0rias separadas por se/o, na propor*o de um
$aso sanit0rio, um local para c4u$eiro e um la$at1rio, no mnimo, para cada grupo de 9)
dormit1rios !ue n*o possuam sanit0rios pri$ati$osQ
O>>>3Eer $esti0rios e instalaes sanit0rias de ser$io, separadas por se/o, composta de no
mnimo, $aso sanit0rio, la$at1rio e local para c4u$eiroQ
Pargrafo Unico - Os dormit1rios !ue n*o dispuserem de instalaes
sanit0rias pri$ati$as de$er*o possuir la$at1rio3
CAPITULO V
Escolas
Art. 140 - -s edificaes destinadas 5 Fscolas, al2m das disposies do
"aptulo >, deste Etulo, de$er*o+
>3Eer instalaes sanit0rias obedecendo 5s seguintes propores+
a8Masculino+
Um $aso sanit0rio e um la$at1rio para cada (9 alunosQ
Um mict1rio para cada '( alunosQ
b8Ceminino+
Um $aso sanit0rio para cada '9 alunasQ
Um la$at1rio para cada (9 alunasQ
c8Cuncion0rios e Hrofessores+
Um con#unto de la$at1rio, $aso sanit0rio e local para c4u$eiro para cada grupo de '9
pessoas3
>3Marantir f0cil acesso para portadores de deficiKncia fsica 5s dependKncias de uso
coleti$o, administra*o e a 'N das salas de aula e sanit0rios, de$endo 4a$er, no mnimo,
um por se/o3
Art. 141 - Bas Fscolas de & e ' Mraus de$er*o ser pre$istos locais de
recrea*o descobertos, atendendo ao seguinte+
>3Local descoberto com 0rea mnima igual a duas $ees a soma das 0reas 6teis das salas de
aula, de$endo o mesmo apresentar perfeita drenagemQ
>>3Local de recrea*o coberto com 0rea mnima igual a &S) da soma das 0reas 6teis das
salas de aula3
Pargrafo Unico - B*o ser*o considerados corredores e passagens como local
de recrea*o coberto3
Art. 142 - -s Fscolas de & e ' Mraus, de$er*o possuir, no mnimo, um
bebedouro para cada &(9 alunos3
Art. 143 - -s salas de aula de$er*o satisfaer as seguintes condies+
>3H2.direito mnimo de ),99mQ
>>3Bas Fscolas de & e ' Mraus+
>>>3"omprimento m0/imo de 8,99m,
>O3Largura n*o e/cedente 5 ',( $ees a distncia do piso a $erga das #anelas principaisQ
O3Jrea calculada 5 ra*o de &,'9m' no mnimo, por aluno3
O>3De$er*o ter $entila*o cruada, ou se#a, com #anelas situadas em faces opostas,
proporcionando a necess0ria troca de ar, dimensionada conforme ane/o >3
Pargrafo Unico - Hoder0 ser reduido para ',69m o p2 direito nas
seguintes ati$idades+
>3Fscolas de -rte e -rtesanato, de >diomas, de "ultura Meral, de "ultura FstrangeiraQ
>>3Fscolas para e/cepcionais, deficientes $isuais e auditi$os, etc3
CAPITULO VI
Creches, Maternais e 1ardins de Infncia
Art. 144 - -s edificaes destinadas a crec4es, maternais e #ardins de infncia,
al2m das disposies do "aptulo > deste Etulo, de$er*o atender ao seguinte programa definido
no ane/o 43
Pargrafo Unico - - instala*o sanit0ria infantil 2 obrigat1ria em todos os
pa$imentos em !ue 4ou$er salas de ati$idades, tendo acesso por circula*o fec4ada3
Art. 145 - -s salas de ati$idades e ber0rio de$er*o seguir as determinaes do
art3 &4), inciso >>3
Art. 146 - De$er0 ser garantido o acesso ao pa$imento t2rreo, atra$2s de
rampa, aos portadores de deficiKncia fsica3
CAPITULO VII
Cinemas, Teatros, Auditrios e Assemelhados
Art. 147 - -s edificaes destinadas a cinemas, teatros, audit1rios e
assemel4ados, al2m das disposies do "aptulo > deste Etulo, de$er*o+
>3Eer instalaes sanit0rias separadas por se/o, com f0cil acesso, atendendo as
seguintes propores mnimas nas !uais ,L3: representa a lota*o+
Vomens
Oasos L3S)99
La$at1rios L3S499
Mict1rios L3S499
Mul4eres
Oasos L3S499
La$at1rios L3S499
>3- !uantidade mnima de e!uipamentos sanit0rios ser0 de duas unidades de cadaQ
>>3Eer instala*o sanit0ria de ser$io composta, no mnimo, de $aso, la$at1rio e local para
c4u$eiroQ
>>>3Eer os corredores completa independKncia, relati$amente as economias contguas e
superpostasQ
>O3Eer sala de espera contgua e de f0cil acesso 5 sala de espet0culos com 0rea mnima de
9,'9m' por pessoa, calculada sobre a capacidade totalQ
O3@er e!uipados, no mnimo, com reno$a*o mecnica de arQ
O>3Eer instala*o de energia el2trica de emergKnciaQ
O>>3Eer isolamento ac6sticoQ
O>>>3>G . Eer acessibilidade em 'N das acomodaes e dos sanit0rios para portadores de
deficiKncia fsica3
Pargrafo Unico - Fm audit1rios de estabelecimentos de ensino poder0 ser
dispensado a e/igKncia dos incisos >, >>, >O i O>, de$endo 4a$er possibilidade de uso dos
sanit0rios e/istentes em outras dependKncias do pr2dio3
CAPITULO VIII
Templos
Art. - 148 - -s edificaes destinadas a templos, al2m das disposies do
"aptulo > deste Etulo, de$er*o+
>3Eer $*os !ue permitam $entila*o atendendo o prescrito no Etulo O>, "aptulo >>3
>>3Eer instalaes sanit0rias para uso p6blico, separada por se/o, com f0cil acesso,
composta de $aso e la$at1rio3
CAPITULO IX
Ginsios
Art. 149 - Os gin0sios, com ou sem ar!uibancadas, s*o edificaes destinadas
5 pr0tica de esportes3
Art. 150 - Os gin0sios, al2m das disposies do "aptulo > deste Etulo,
de$er*o+
>3Eer instalaes sanit0rias para uso p6blico, separadas por se/o, com f0cil acesso, nas
seguintes propores, nas !uais ,L3: representa a Lota*o+
Vomens
Oasos L3S)99
La$at1rios L3S)99
Mict1rios L3S'99
Mul4eres
Oasos L3S)99
La$at1rios L3S)99
>3Eer instalaes sanit0rias para uso e/clusi$o dos atletas, separadas por se/o, obedecendo
os seguintes mnimos+
Vomens
Oasos (
La$at1rios (
Mict1rios (
"4u$eiros &9
Mul4eres
Oasos &9
La$at1rios (
"4u$eiros &9
>3Eer $esti0rios
CAPITULO IX
Hospitais e Congneres
Art. 151 - -s edificaes destinadas a estabelecimentos 4ospitalares e
congKneres, al2m das disposies do "aptulo > deste Etulo, de$er*o+
>3Eer p2.direito mnimo de ),99m, e/ceto em corredores e sanit0riosQ
>>3"orredores com pa$imenta*o de material liso, resistente, imperme0$el e dimensionados
de acordo com a BLA %9;;3
>>>3Eer instalaes sanit0rias para uso p6blico, compostas de $aso, la$at1rio e mict1rio
!uando, em cada pa$imento, dimensionado de acordo com o artigo &)4Q
>O3Tuando com mais de um pa$imento, possuir ele$ador para transporte de macas, n*o
sendo o mesmo computado para c0lculo de tr0fegoQ
O3Eer instalaes de energia el2trica de emergKncia3
Art. 152 - Eodas as construes destinadas 5 estabelecimentos 4ospitalares e
congKneres, de$er*o obedecer 5s demais legislaes pertinentes3
Art. - 153 - Bas construes 4ospitalares e/istentes e !ue n*o este#am de
acordo com as e/igKncias do presente "1digo, ser*o permitidas obras !ue importem no aumento
do n6mero de leitos !uando for pre$iamente apro$ado pelo 1rg*o municipal competente a
remodela*o da constru*o 4ospitalar, su#eitando.se as disposies deste "1digo3
CAPITULO XI
Pavilhes
Art. 154 - Os pa$il4es al2m das disposies do "aptulo >, deste Etulo,
de$er*o+
>3Eer instala*o sanit0ria separada por se/o na propor*o de um con#unto de $aso,
la$at1rio, e mict1rio !uando masculino e local para c4u$eiro para cada 4(9m' ou fra*o de
0rea construdaQ
>>3Eer $esti0rios separados por se/oQ
>>>3Eer cai/a separadora de 1leo e lama, conforme estabelecido no ane/o (3
CAPITULO XII
Edifcios de Garagem
Art. 155 - Os edifcios garagem s*o edificaes destinadas 5 guarda de
$eculos, podendo 4a$er ser$ios de la$agem, lubrifica*o e abastecimento3
Art. 156 - -s edificaes destinadas 5 edifcio de garagem, al2m das
disposies do "aptulo > deste Etulo, de$er*o+
>3Eer local de acumula*o com acesso direto do logradouro, !ue permita o estacionamento
e$entual de um n6mero de $eculos n*o inferior a (N da capacidade total da garagem, n*o
podendo ser numerados nem sendo computado nesta 0rea o espao necess0rio 5 circula*o
de $eculosQ
>>3Eer cai/a separadora de 1leo e lama !uando 4ou$er local para cai/a de la$agem eSou
lubrifica*o, conforme estabelecido no ane/o )3
>>>3Eer $*os de $entila*o permanente de acordo com ane/o iQ
>O3Eer $*os de entrada com largura mnima de ',89m, e no mnimo dois $*os !uando
comportar mais de (9 carros, independentes do acesso dos usu0riosQ
O3Eer fec4amento e/terno resistente 5 impacto com altura mnima de %9cmQ
O>3Eer os locais de estacionamento para cada carro, largura mnima de ',49m e
comprimento mnimo de 4,(9m, numerados se!WencialmenteQ
O>>3Eer instala*o sanit0ria de ser$io composta de $aso, la$at1rio, mict1rio e local para
c4u$eiroQ
O>>>3Eer instala*o sanit0ria para uso p6blico, separada por se/o, localiada no pa$imento
de acesso, composta de, no mnimo, $aso sanit0rio e la$at1rio dimensionadas de acordo
com o artigo &)4, e/ceto !uanto ao acesso aos aparel4os, !ue de$er0 ser de 89cm3
>G3Eer o corredor de circula*o largura mnima de ),99m, ),(9m, 4,99m ou (,99m, !uando
os locais de estacionamento formarem, em rela*o ao mesmo ngulo )9, 4( e %9
respecti$amente+
G3Eer altura mnima de ',49m em bai/o do $igamentoQ
G>3Tuando ser$idos por rampas, n*o poder*o estas, ter inclina*o superior a '9N3
G>>3Os locais de estacionamento para cada carro, a distribui*o dos pilares na estrutura e a
circula*o pre$ista, de$er*o permitir a entrada e sada independente para cada $eculo3
G>>>3O rebai/amento dos meios.fios de passeios para os acessos de $eculos, n*o poder0
e/ceder a e/tens*o de ;,99m para cada $*o de entrada da garagem, nem ultrapassar a
e/tens*o de (9N da testada do lote, com afastamento entre eles de ),99m3
Art. 157 - Tuando as garagens se constiturem em um segundo pr2dio de
fundo, de$er*o ter no mnimo, dois acessos com largura n*o inferior a ',89m cada, com
pa$imenta*o ade!uada e li$re de obst0culos3
Art. 158 - -s garagens comerciais com circula*o $ertical por processo
mecnico, de$er*o ter instala*o de emergKncia para fornecimento de fora3
CAPITULO XIII
Garagens no Comerciais
Art. 159 - -s edificaes destinadas a garagens n*o comerciais, al2m das
disposies do presente "1digo !ue l4es forem aplic0$eis, de$er*o ter+
>3H2.direito mnimo de ',49m com passagem li$re mnima de ',&9m3
>>3O*o de entrada com largura mnima li$re de ',49m e, no mnimo, dois $*os !uando
comportar mais de (9 locais para estacionamento, independentes do acesso social3
>>>3Os locais de estacionamento para cada carro, largura mnima li$re de ',49m, e
comprimento mnimo de 4,(9m, numerados se!WencialmenteQ
>O3Eer $*os de $entila*o permanente de acordo com o -ne/o l3
O3Os locais de estacionamento para cada carro, a distribui*o dos pilares na estrutura e a
circula*o pre$ista, de$er*o permitir a entrada e sada independente para cada $eculo3
O>3O corredor de circula*o de$er0 ter largura mnima de ),99m, ),(9m, 4,99m ou (,99m,
!uando os locais de estacionamento formarem em rela*o aos mesmos, ngulos de )93 4(
69 ou %9, respecti$amente3
O>>3B*o ser*o permitidas !uais!uer instalaes de abastecimento, lubrifica*o ou reparos
em garagens n*o comerciais3
O>>>3O rebai/amento dos meios.fios de passeios para acessos de $eculos, n*o poder0
e/ceder a e/tens*o de (,99m para cada $*o de entrada da garagem, nem ultrapassar a
e/tens*o de (9N da testada do lote, com afastamento mnimo, entre eles, de &,99m3
>G3Os locais de estacionamento !uando delimitados por paredes, de$er*o ter a largura
mnima de ',(9m3
G3Tuando ser$idos por rampas, as mesmas n*o poder*o ter inclina*o superior a '9N3
CAPITULO XIV
Portos de Abastecimento de Combustveis e Servios
Art. 160 - @*o considerados postos de abastecimento de combust$eis e
ser$ios, as edificaes construdas para atender o abastecimento de $eculos automotores,
podendo reunir em um mesmo local, la$agem, lubrifica*o, troca de 1leo, balana de ar ou
nitrogKnio, podendo ainda e/istir ser$ios de pe!uenos reparos3
&3Os ser$ios de manuten*o 7limpea e reparos8 em $eculos !ue esti$erem a menos de
4,99m das di$isas do lote, de$er*o ter os recintos cobertos e fec4ados nestas di$isas3
'3-s instalaes e e!uipamentos para abastecimento, de$er*o distar do passeio p6blico
6,99m no mnimo, e ;,99m das di$isas3
)3Os reser$at1rios subterrneos de combust$el n*o poder*o e/ceder a capacidade de
&(3999 litros por compartimento e distando &m entre eles, de$endo ainda, distar )m das
fundaes das edificaes3
43Os postos de abastecimento de combust$eis e ser$ios de$er*o+
(3Eer rebai/amento de meio fio afastado no mnimo &(,99m da es!uina, com no m0/imo
;,99m de e/tens*o e passeio de ),99m, de$endo resguardar uma il4a para pedestres,
!uando o terreno n*o possuir dimenses !ue permitam tal dimensionamentoQ
63Eer afastamento mnimo de um posto a outro de (99,99m e de 89,99m do terreno de
escolas, 4ospitais ou similaresQ
;3Eer instala*o de pre$en*o contra incKndio de acordo com o !ue dispuser a -LBEQ
83Eer cai/a separadora de 1leo e lama, conforme estabelecido no -ne/o (Q
%3Eer instalaes sanit0rias para p6blico, separada por se/o e com f0cil acesso, na
propor*o de um con#unto para cada &9 empregadosQ
&93Eer no mnimo & c4u$eiro para uso de funcion0riosQ
&&3Eer o ser$io de suprimento de ar3
CAPITULO XV
Abastecimento de Combustveis em Estabelecimentos Comerciais
Industriais, empresas de Transporte e Entidades Pblicas
Art. 161 - @er0 permitida a instala*o de bomba para abastecimento de
combust$eis em estabelecimentos comerciais, industriais, empresas de transporte e entidades
p6blicas, somente para uso pri$ati$o, com as seguintes condies+
>3-s colunas da cobertura de$er*o ficar recuadas no mnimo 6,99m dos alin4amentos e
afastadas ;m das di$isasQ
>>3Distar ',99m de paredes de al$enaria e ;,99m de paredes de materiais combust$eisQ
>>>3Os reser$at1rios de$er*o distar no mnimo 4,99m de !ual!uer parede, sendo sua
capacidade m0/ima de )3999 litrosQ
>O3F/cepcionalmente, se compro$ada e #ustificada a necessidade, ser0 autoriada a
instala*o de reser$at1rio de at2 &(3999 litros, sal$o as medidas de segurana, conforme
-LBEQ
O3Eer cai/a separadora de 1leo e lama, conforme estabelecido no -ne/o (3
O>3De$er0 ser apresentada planta de implanta*o dos e!uipamentosQ
O>>3O>>> . -presentar licena da CFH-M, ou 1rg*o de igual competKncia3
TITULO X
INFRAES E PENALIDADES
CAPITULO I
Disposies Gerais
Art. 162 - -s infraes ao disposto no presente "1digo, ser*o sancionadas com
as seguintes penalidades+
>3MultaQ
>>3FmbargoQ
>>>3>nterdi*oQ
>O3Demoli*o3
Art 163 - - $erifica*o de infra*o ao presente "1digo gera a la$radura de
auto de infra*o em formul0rio pr1prio, contendo os elementos indispens0$eis 5 identifica*o ao
autuado e 5 produ*o de defesa3
Art. 164 - La$rado o auto de infra*o, o autuado ter0 prao de &( dias para
oferecer defesa3
Har0grafo =nico . Do auto de infra*o poder0 ser dado con4ecimento ao interessado atra$2s de
edital por duas $ees publicado em $eculo de grande circula*o, com inter$alo de ( dias,
!uando for poss$el a autua*o pessoal3
CAPITULO II
Multas
Art. 165 - Ba ausKncia de defesa ou sendo a mesma #ulgada improcedente, ser0
imposta multa pelo titular do Prg*o Municipal competente3
Art. 166 - "aber0 ao infrator, no prao de !uine dias, recol4er a importncia
referente a multa ou recorrer da decis*o ao Hrefeito Municipal
&3Hro$ido o recurso, o auto de infra*o e a multa ser*o anulados, e no caso de n*o
pro$imento, o infrator de$er0 recol4er a multa no prao de cinco dias ap1s o recebimento
da comunica*o de indeferimento do recurso3
'3Ba falta de recol4imento da multa na data apraada, o $alor ser0 lanado em d$ida
ati$a e encamin4ado 5 e/ecu*o fiscal3
)3- decis*o do recurso interposto, ser0 comunicada ao recorrente em at2 )9 dias, $ia
postal3
Art. 167 - -s multas ser*o estabelecidas em fun*o da Unidade Ciscal de
AeferKncia 7UC>A8, $igente, e ter*o os seguintes $alores, cobrados cumulati$amente3
>3Multa de )9 a ((9 UC>As para+
>>3Obra em e/ecu*o ou e/ecutada sem licenciamentoQ
>>>3infraes 5s demais disposies do presente "1digo, e/cetuadas as pre$istas no >nciso
>>3
>O3Multas de '99 UC>As a &&3999 UC>As paraQ
O3Obra em e/ecu*o estando a mesma embargadaQ
O>3Demoli*o total ou parcial de pr2dio sem licenciamentoQ
O>>3Obra sendo e/ecutada em desacordo com o Hlano DiretorQ
O>>>3Obra em e/ecu*o ou e/ecutada em desacordo com o Hro#eto apro$ado em seus
elementos essenciais3
Pargrafo Unico - - gradua*o das multas far.se.0, tendo em $ista+
a8- maior ou menor gra$idade da infra*oQ
b8"ircunstncias da infra*oQ
c8-ntecedentes do infratorQ
Art. 168 - - reincidKncia em infla*o cometida em uma mesma obra ser0
cominada com o dobro do $alor da multa pre$ista, progressi$amente3
Art. 169 - - multa aplicada n*o e/ime o infrator da obriga*o de corrigir o
erro cometido3
CAPITULO III
Embargo
Art. 170 - -s obras em andamento, se#am elas de reforma, reconstru*o ou
demoli*o, ser*o embargadas, sem pre#uo das multas, !uando esti$erem3
>3@endo e/ecutadas sem o de$ido licenciamento ou em desacordo com o pro#eto licenciadoQ
>>3@endo e/ecutadas sem a responsabilidade de profissional !ualificadoQ
>>>3"ausando danos ou oferecerem riscos ao pr1prio im1$el, 5 segurana e aos outros
interesses p6blicosQ
>O3@endo e/ecutadas sobre $alas, redes plu$iais e/istentes, ou 0reas n*o edific0$eis3
Art. 171 - - e/ecu*o, altera*o ou elimina*o de redes plu$iais ou de cursos
d[0gua, ser*o embargadas !uando n*o esti$erem licenciadas pelo 1rg*o competente do
Municpio3
Art. 172 - O embargo ser0 le$antado !uando forem eliminadas as causas !ue o
determinaram3
CAPITULO IV
Interdio
Art. 173 - Uma obra ou edifica*o poder0 ser interditada, total ou
parcialmente, !uando oferecer iminente perigo p6blico3
Art. 174 - Hoder*o ser determinadas obras de constru*o, reconstru*o ou
reforma, com prao de incio e conclus*o, sempre !ue forem necess0rias, tendo em $ista a
segurana e o sossego p6blico3
&3Fm caso de recusa ou in2rcia do propriet0rio ou do possuidor do im1$el, a !ual!uer
ttulo, o Municpio poder0 realiar as obras entendidas necess0rias, diretamente ou atra$2s
de terceiros, de$endo o respecti$o custo ser ressarcido pelo respons0$el com o acr2scimo
de uma ta/a de administra*o de &(N sobre a!uele $alor3
'3- realia*o das obras necess0rias, pelo Municpio, n*o isenta o respons0$el de multa
pre$ista neste "1digo3
CAPITULO V
Demolio
Art. 175 - - demoli*o total ou parcial de uma edifica*o poder0 ser imposta
nos seguintes casos+
>3Tuando e/ecutada sem licenciamento ou em desacordo com o Hro#eto LicenciadoQ
>>3Tuando for #ulgada em risco iminente de car0ter p6blicoQ
>>>3Tuando construda sobre $alas ou redes plu$iais e/istentes3
CAPITULO VI
Da Estabilidade das Edificaes ou de seus Elementos
Art. 176 - Va$endo suspeita !uanto 5 estabilidade de uma edifica*o, ou de
elemento se, o poder p6blico notificar0 o propriet0rio para !ue apresente laudo profissional
4abilitado, sobre as condies de estabilidade e segurana, cu#o laudo de$er0 $ir acompan4ado
de -nota*o de Aesponsabilidade E2cnica do "AF-3
&3"onstatado !ue a edifica*o ou elemento seu oferece risco, o propriet0rio de$er0
tomar as pro$idKncias necess0rias 5 prote*o e segurana, bem como, de$er0 proceder a
corre*o de seus elementos estruturais3
'3B*o 4a$endo pro$idKncias do propriet0rio, o poder p6blico far0 o embargo ou a
interdi*o do pr2dio, tomando as pro$idKncias necess0rias e se for necess0rio proceder0,
de$endo o custo ser ressarcido pelo propriet0rio, com o acr2scimo de uma ta/a de
administra*o de &(N sobre a!uele $alor3
)3- realia*o das obras necess0rias pelo Municpio, n*o isenta o propriet0rio da multa
pre$ista neste "1digo3
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 177 - Os tapumes e andaimes e/istentes de$er*o se ade!uar ao disposto
neste "1digo, no prao de no$enta dias a partir de sua $igKncia3
Art. 178 - Os casos omissos e as d6$idas suscitadas na aplica*o deste "1digo,
bem como, as propostas de altera*o do mesmo3 @er*o obrigatoriamente encamin4adas ao
"onsel4o Diretor de Desen$ol$imento >ntegrado 7"DD>83
Art. 179 - B*o ser*o atingidos pela presente Lei os processos !ue ten4am dado
entrada na Hrefeitura Municipal, at2 a data em !ue entrar em $igor o presente "1digo3
Art. 180 - Ba reciclagem das edificaes em geral, com $istas 5 mudana de
uso, poder0 4a$er dispensa parcial de e/igKncias pre$istas neste "1digo, desde !ue n*o ocorra
pre#uo 5 funcionalidade da mesma3
Art. 181 - Ba reciclagem de uso das edificaes, as casas !ue forem utiliadas
para abrigar ati$idades potencialmente incRmodas, tais como, consult1rios e clnicas
$eterin0rias, locais de di$ers*o, academias de gin0stica, escolas de dana, artes marciais e
similares, e/cetuada a e/igKncia de p2.direito mnimo, de$er*o atender integralmente as
prescries deste "1digo, do >> Hlano Diretor de Desen$ol$imento >ntegrado . Lei n '&)), de &)
de deembro de &%84 e a legisla*o de impacto ambiental3
Art. 182 - - mudana de uso em edificaes e/istentes implicar0 no
atendimento das e/igKncias de prote*o contra incKndio para edificaes a construir, sempre !ue
ocorrer aumento de risco de incKndio, nas condies estabelecidas na legisla*o pertinente3
Art. 183 - - crit2rio do Municpio, no interesse da preser$a*o, poder*o ser
isentos de e/igKncias do presente "1digo, as reformas e aumentos em edificaes e/istentes
identificadas como do interesse s1cio.cultural3
Art. 184 - Oetado
Art. 185 - Ae$ogadas as disposies em contr0rio, esta Lei entrar0 em $igor
!uarenta e cinco dias ap1s sua publica*o3
GABINETE DO PREFEITO, "entro -dministrati$o Municipal, em )& de
deembro de &%%63
Os$aldo Momes
Hrefeito Municipal
Belson Lana
@ecret0rio Municipal da -dministra*o
Haulo -ntRnio Lusi de @e$ero
@ecret0rio Municipal de Hlane#amento
ANEXO 1
PADRES PARA VOS DE VENTILAO NATURAL
USO
TIPO DE EDIFICAO E/OU
COMPARTIMENTO
ILUMINAO
Frao da rea do piso
VENTILAO
Frao da rea do piso
RESIDENCIAL
"ompartimentos principais, coin4a
e la$anderia
&S6 &S&'
NO RESIDENCIAL
@alas, escrit1rios, edifcios
administrati$os, 4ot2is, escolas,
4ospitais, clinicas, locais para
refei*o, etc3
&S6 &S&'
Lo#as, pa$il4es, galerias e centros
comerciais, audit1rios e outros
locais de reuni*o de p6blico3
&S&' &S'4
RESIDENCIAIS E NO
RESIDENCIAIS
@anit0rios 33333333 &S&'
Maragens, pe!uenos dep1sitos
$inculados a outras ati$idades e n*o
en!uadrados na tipologia pa$il4*o,
circulaes de uso comum etc3
3333333
&S&'
ANEXO 2
PADRES PARA O DIMENSIONAMENTO DA UNIDADE AUTNOMA RESIDENCIAL
TIPO DE UNIDADE NUMERO DE COMPARTIMENTOS PRINCIPAIS REA MINIMA UTIL (m)
> & '(,99
>> ' )9,99
>>> ) )(,99
>O 4 49,99
O Z de 4 7Obs3+&8
OBSERVAES:
&3Bas unidades autRnomas do tipo O, a cada compartimento principal acrescentado, corresponder0 um acr2scimo de ;,99 m\ na 0rea 6til
mnima e/igida na unidade do tipo >O3
'3Hara a determina*o da 0rea mnima da unidade autRnoma residencial n*o ser*o consideradas as 0reas de+
)3"ompartimentos com 0rea 6til igual ou inferior a ),99 m\Q
43Eerraos, sacadas e $arandas com !ual!uer 0reaQ
(3@anit0rios, al2m do e/igido no programa mnimoQ
63"ircula*o em geral, com !ual!uer 0rea3
ANEXO 3
DIMENSIONAMENTO DO COMPARTIMENTO GERAL PARA DEPSITO DE LIXO
RESIDENCIAIS NO RESIDENCIAIS DIMENSES MINIMAS DO COMPARTIMENTO
B6mero de dormit1rios sociais
de edifica*o
Jrea total construida de edifica*o em
m\
Jrea 7m\8 Largura 7m8 p2.direito7m8
-t2 &9 -t2 &3999,99 &,99 9,89
de &9 at2 '9 de &3999,9& at2 '3999,99 ',99 9,89
de '& at2 )9 de '3999,9& at2 )3999,99 ),99 &,'9 ','9
de )& at2 49 de )3999,9& at2 43999,99 4,99 &,'9
acima de 49 acima de 43999,99 7&8 &,(9
OBSERVAES:
7&8De$er0 ser acrescido &,99 m\ para cada grupo de &9 dormit1rios ou fra*o, ou &3999,99 m\ ou fra*o, de 0rea n*o residencial
7'8Hara efeitos de amplia*o desta tabela, nos pr2dios n*o residenciais, poder*o ser descontados de 0reas total construda, a!uelas
destinadas a pilotis e estacionamentos3
ANEXO 4
PROGRAMA MINIMO PARA CRECHES, MATERNAIS E 1ARDINS DE INFANCIA:
TIPO DE COMPARTIMENTO EQUIPAMENTO MINIMO PROPORO
Lerario ',(9 m\Scriana
@ala de ati$idade &,(9 m\Scriana
Aecrea*o descoberta ),99 m\Scriana
>nstala*o sanit0ria infantil para criana de & a 6 anos & con#unto de $asoSla$at1rioQ
& local para c4u$eiroQ
&S&( crianasQ
&S'9 crianasQ
>nstala*o sanit0ria de ser$io & con#unto de $asoSla$at1rio e local para c4u$eiro &S'9 funcion0rios
Oesti0rio com 0rea mnima de &,(9 m\ 9,)9 m\ por funcion0rio
ANEXO 5
OBS.: MEDIDAS EM CENTIMETROS
CAIXA SEPARADA DE LEO
CAPACIDADE MNIMA DO DEPSITO DE LEO SUBTERRNEO 200 LITROS