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CONTRATO DE ARRENDAMENTO HABITACIONAL COM PRAZO CERTO

Entre NOME DO SENHORIO, portador do BI n. xxxxxxxx, natural de xxxxxxxxxxx, nascido a xxxxx, contribuinte fiscal n. xxxxxx, e NOME DO SENHORIO, portadora do BI n. xxxxxxxx, natural de xxxxxxxxx, nascida a xxxxxxxxxxxxxx, contribuinte fiscal n. xxxxxxxxxxxx, ambos residentes em xxxxxxxxx, concelho de xxxxxxxx, na qualidade de primeiros outorgantes e senhorios, E NOME DO INQUILINO, portador do Carto de Cidado n. xxxxxxxxxcom validade at xx/xx/ !xx nacionalidade xxxxxx, nascido a xx/xx/xxxx, contribuinte fiscal n. xxxxxx, e NOME DO INQUILINO, portadora do Carto de Cidado n. xxxx com validade at xxxxx, nacionalidade xxxx, nascida a "xxxx, contribuinte fiscal n. xxxxx, casados sob regime de xxxxxx e na qualidade de segundos outorgantes e inquilinos E ainda, como Fiadore NOME DO FIADOR, portador do BI n. xxxxxxx, natural de #esimbra, nascido a xxxxx, contribuinte fiscal n. xxxxxx, NOME DO FIADOR, portadora do BI n. xxxxx, natural de xxxxx, nascida a xxxxxxxx, Contribuinte fiscal n. xxxxxxxx, casados no regime de xxxxxx, ambos residentes na $ua xxxxxxxxx

Celebram o presente contrato de arrendamento habitacional com pra%o certo, nos termos do artigo "!&'. segs. do C(digo Civil, )com as altera*+es introdu%idas pela ,ei n. &/ !!&, de - de .evereiro/, de acordo com as cl0usulas seguintes1

CL!USULA PRIMEIRA "IDENTIFICA#$O DO PR%DIO URBANO E OB&ECTO DO CONTRATO' ". 2 3s 4rimeiros 3utorgantes so donos e leg5timos propriet0rios da frac*o aut(noma designada pela letra 6, correspondente ao primeiro andar do prdio urbano sito na $ua xxxxxxx, freguesia de xxxxxxxx, concelho de xxxxxxxx, inscrito na matri% predial urbana da referida freguesia com o n7mero xxxxxx. ( ) 8ue pelo presente contrato os primeiros outorgantes do de arrendamento o referido primeiro andar aos segundos outorgantes e estes reciprocamente tomam esse de arrendamento nos termos e condi*+es constantes das seguintes cl0usulas. 9. 2 3s m(veis e/ou equipamento, cu:a descri*o consta do ;nexo I, que fa%em parte integrante do contrato, constituem igualmente, ob:ecto do presente contrato. CL!USULA SE*UNDA "DURA#$O E IN+CIO DO CONTRATO' ". 2 3 contrato de arrendamento celebrado com pra%o certo, nos termos do disposto no artigo "!'<do C(digo Civil, na redac*o que lhe foi dada pela ,ei n. &/ !!&, de - de .evereiro. . 2 3 referido arrendamento feito pelo pra%o de cinco anos, tendo o seu in5cio em xxxxxxx e termo em xxxxxxxxx. CL!USULA TERCEIRA "RENO,A#$O DO CONTRATO' ". 2 =o fim do pra%o convencionado o presente contrato renova>se por per5odos anuais, nos termos do disposto no artigo "!'&., n " do C(digo Civil, na redac*o dada pela ,ei n. &/ !!&, de - de .evereiro, caso no se:a denunciado por qualquer das partes, den7ncia a ser efectuado nos termos legais. . 2 3s senhorios podem impedir a renova*o autom0tica do contrato de arrendamento mediante comunica*o aos inquilinos, feita com um ano de anteced?ncia sobre o fim do pra%o do contrato ou da renova*o em curso. 9. 2 3 inquilino pode impedir a renova*o autom0tica do contrato mediante a comunica*o aos senhorios com anteced?ncia m5nima de cento e vinte dias do seu termo. @. 2 6ecorridos seis meses de dura*o efectiva do contrato, o inquilino pode denunci0>lo a todo o tempo mediante comunica*o escrita com carta registada a enviar aos senhorios com a anteced?ncia m5nima de cento e vinte dias sobre a data em que pretende que a revoga*o opere os seus efeitos.

CL!USULA QUARTA "RENDA E M-S DE CAU#$O' ". 2 ; renda mensal de xxxxx Auros. . 2 Bm valor igual C renda ser0 usado como cau*o. Asta cau*o no ser0 usada como pagamento da renda relativa ao 7ltimo m?s de contrato. 9. 2 3 m?s de cau*o ser0 devolvido aos inquilinos "< dias ap(s o trmino do contrato, ap(s os senhorios ou representantes por eles designados verificarem que o estado de conserva*o do im(vel se encontra nas mesmas condi*+es em que foi arrendado. =o caso de haver lugar a repara*+es de beneficia*o, esse valor ser0 subtra5do. @. 2 ; renda ser0 paga entre o primeiro e oitavo dias 7teis do m?s a que respeita, por transfer?ncia banc0ria para a conta com o =IB. xxxxxxxxxxxxx <. 2 ; renda agora estipulada fica su:eita a actuali%a*+es sistem0ticas podendo a primeira actuali%a*o ser exigida pelos senhorios um ano ap(s a entrada em vigor deste contrato e as seguintes sucessivamente um ano ap(s a actuali%a*o anterior, todas tendo por base os coeficientes de actuali%a*o que anualmente venham a ser legalmente fixados.

CL!USULA QUINTA "USO DO LOCAL ARRENDADO' ". 2 3 local arrendado destina>se exclusivamente a habita*o dos inquilinos e todos os que vivam em economia comum segundo o artigo "!'9da ,ei n. &/ !!& de - de .evereiro, reconhecendo este que o mesmo reali%a cabalmente o fim a que se destina e no podendo dar>lhe outro uso, nem subloc0>lo no todo ou em parte sem prvia autori%a*o escrita dos senhorios, no podendo ainda ter no locado nenhum h(spede de forma permanente sem consentimento escrito por parte dos senhorios.

CL!USULA SE.TA "CONSER,A#$O DO LOCADO' ". 2 3s inquilinos obrigam>se a conservar no estado actual, que aceitam como bom, as instala*+es e canali%a*+es de 0gua, electricidade, esgotos e demais equipamentos do local arrendado, pagando C sua custa todas as repara*+es decorrentes de culpa ou neglig?ncia sua, bem como a manter em bom estado os respectivos soalhos, alcatifas, forros, pinturas e vidros, ressalvado o desgaste proveniente da sua normal e prudente utili%a*o e do decurso do tempo. . 2 #e a frac*o arrendada for restitu5da com deteriora*+es assiste aos senhorios, cumulativamente o direito de mandar reparar as deteriora*+es C custa dos inquilinos, exigindo deste o reembolso das despesas efectuadas, com :uros contados desde que foram reali%adas, calculados por aplica*o da taxa supletiva ma:orada em cinco pontos percentuais.

CL!USULA S%TIMA "ENCAR*OS E DESPESAS' ". 2 3s inquilinos obrigam>se a suportar os encargos com a electricidade, 0gua e g0s que lhes disserem respeito. . 2 .indo o contrato de arrendamento, por qualquer causa, os inquilinos devero fa%er prova de que t?m regulari%ado os pagamentos das despesas efectuadas com a 0gua, g0s e electricidade.

CL!USULA OITA,A "OBRAS' ". 2 3s inquilinos no podero fa%er quaisquer obras no local arrendado sem autori%a*o prvia e por escrito dos senhorios nem levantar quaisquer benfeitorias que por si tenham sido reali%adas ainda que autori%adas nem por elas pedir indemni%a*o ou alegar reten*o. . 2 3s senhorios podero fa%er quaisquer obras em benef5cio do local arrendado ainda que se trate de mera conserva*o ou repara*o, sem necessidade de autori%a*o do inquilino para vistoria ou acesso ao mesmo, pessoalmente ou por mandat0rios seus.

CL!USULA NONA "DOMICILIO CON,ENCIONADO' 4ara todos os efeitos legais e contratuais as partes declaram que possuem resid?ncia nas moradas agora por si indicadas devendo dar a conhecer C contraparte a sua altera*o caso tal venha a ocorrer durante a vig?ncia do contrato. CL!USULA D%CIMA "FIADOR' 3 fiador assume solidariamente com o arrendat0rio, todas as obriga*+es relativamente ao cumprimento deste contrato, seus aditamentos legais e todas as suas renova*+es at efectiva restitui*o do locado, livre e devoluto e nas condi*+es estipuladas e declara que a fian*a que acaba de prestar subsistir0 ainda que exista altera*o da renda ora fixada.

Aste contrato foi feito em triplicado ao dia xx do m?s xxx do ano de xxxx e exprime em concreto a vontade de todas as partes outorgantes que o assinam com total e perfeito conhecimento do seu conte7do e alcance.

OS PRIMEIROS OUTOR*ANTES

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OS SE*UNDOS OUTOR*ANTES

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OS TERCEIROS OUTOR*ANTES

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;nexo I ,istagem dos electrodomsticos e/ou m(veis1

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