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- REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y
FEDERAL.- En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a diecinueve de mayo del
año dos mil nueve, ante mi, Escribana autorizante interinamente a cargo, COMPARECE: Roberto
Lopez, argentino, nacido el 8 de setiembre de 1953, con Documento Nacional de Identidad 10.893.576,
quien manifiesta ser casado en primeras nupcias con Lidia Elena, hijo de Adolfo y de Margarita Levi y
estar domiciliado legalmente en Belaustegui 720 de esta Ciudad; mayor de edad, identifico al
compareciente por ser de mi conocimiento en los términos del inciso a) del artículo 1002 del Código
Civil, doy fe.- Y el compareciente en el DICE: Que es titular de dominio del inmueble ubicado en esta
Ciudad, con frente a la calle DOCTOR LUIS BELAUSTEGUI número 720, entre las de Añasco y
General Manuel A. Rodríguez, edificada en terreno designado según titulo con el número CINCO de la
manzana 11, compuesto de 8 metros 66 centímetros de frente al Nord Oeste, por 26 metros 42
centímetros de fondo en su costado al Nord Este y 26 metros 26 centímetros en el Sud Oeste, lindando
por su frente al Nord Oeste con la calle citada, por el Sud Este con el lote 2, por el Nord Este con el lote
4 y por el Sud Oeste con el lote 6.- NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción 15.- Sección 47.-
Manzana 6.- Parcela 25.- PARTIDA 230.178-06.- VALUACION FISCAL: $ 20.697,60.- II) Que viene por
medio de este acto a dividir en propiedad horizontal el inmueble, el cual según plano de mensura
particular y división por el Régimen de Propiedad Horizontal ley 13.512, confeccionado por el
Agrimensor Osvaldo P.A. Marini y registrado el 29 de abril de 2009, bajo la característica M.H. 163-
2009, cuya copia agrego a la presente, del que surge lo siguiente: el bien se ubica en la Capital Federal,
calle Dr. Luis Belaustegui 720 / 722 / 724 edificado en la PARCELA 25, compuesta su extensión de: 8
metros 67 centímetros en su frente al Nord Este sobre calle Dr. Luis Belaustegui, línea A-B; 26 metros
42 centímetros al Oeste, lindando con la parcela 26 a, línea B-C; 8 metros 65 centímetros al Sud Oeste,
lindando con la parcela 21, línea C-D; y 26 metros 55 centímetros al Este lindando con la parcela 24,
SUPERFICIES: Superficie según mensura Parcela 25: 229,36 metros cuadrados, Superficie según
Título (calc): 228,10 metros cuadrados, Diferencia en más: 1,26 metros cuadrados.- NOMENCLATURA
CATASTRAL: Circunscripción 15.- Sección 47.- Manzana 6.- Parcela 25.- III) Conforme a lo relacionado,
manifiesta que viene por medio de esta escritura, a adoptar el siguiente REGLAMENTO DE
COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION que regirá el inmueble relacionado, como complemento de la ley
13512 y sus Decretos Reglamentarios, a cuyas disposiciones deberán someterse los actuales y
consorcio de copropietarios que se denominará “CONSORCIO Dr. LUIS BELAUSTEGUI 720, 722, 724
Administrador que se designará mas adelante, integrado por los titulares del dominio exclusivo de los
sectores que se determinan en el artículo segundo del presente, según títulos que acrediten la
propiedad de las unidades que integran el inmueble, y en la proporción que se expresara, sobre las
partes comunes del bien.- ARTICULO SEGUNDO: El conjunto del edificio ha sido subdividido según el
plano indicado, en SIETE UNIDADES FUNCIONALES, designadas con los números UNO al SIETE, las
FUNCIONAL número UNO, ubicada en la PLANTA BAJA, posee las siguientes superficies:
correspondiéndole un PORCENTUAL del 13,74 centésimos por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL número
PORCENTUAL del 10,66 centésimos por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL número TRES, ubicada en la
PLANTA BAJA, posee las siguientes superficies: correspondiéndole un PORCENTUAL del 10,00
centésimos por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL número CUATRO, ubicada en el PRIMER PISO,
PORCENTUAL del 15,39 centésimos por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL número CINCO, ubicada en el
PRIMER PISO, SEGUNDO PISO Y PLANTA AZOTEA, posee las siguientes superficies:
correspondiéndole un PORCENTUAL del 18,95 centésimos por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL número
PORCENTUAL del 12,55 centésimos por ciento.- UNIDAD FUNCIONAL número SIETE, ubicada en el
PORCENTUAL del 18,71 centésimos por ciento.- SUPERFICIES TOTALES: cubierta: 395 metros 77
escaleras - 3 metros 15 decímetros cuadrados, total por pisos: 564 metros 56 decímetros cuadrados,
Total por Unidades Funcionales 564 metros 56 decímetros cuadrados, Porcentual: 100,00 centésimos
por ciento.- SUPERFICIES COMUNES: El inmueble tiene las siguientes superficies comunes: En
PLANTA BAJA: cubierta de 54 metros 59 decímetros cuadrados, semicubierta de 2 metros 11
decímetros cuadrados, total 60 metros 13 decímetros cuadrados.- PRIMER PISO: cubierta de 32 metros
decímetros cuadrados, total 128 metros 36 decímetros cuadrados.- ARTICULO TERCERO: Las partes
comunes del edificio son: el terreno, los cimientos, la estructura de sostén, los muros divisorios, los
techos, muros y tubos, las cañerías de agua corriente, las electrobombas y sus accesorios, las
instalaciones y cables de electricidad, con excepción de los artefactos eléctricos y sanitarios y otros
implementos que emerjan hacia el exterior de cada una de las unidades de propiedad exclusiva, los
desagües pluviales, la sala auxiliar de portería y la sala de depósito de tanque cisterna; y todas aquellas
partes y cosas del edificio sobre las cuales ninguno de los copropietarios pueda invocar dominio
uso común todas aquellas cosas comunes conforme a su destino y siempre que su uso no perjudique o
restrinja el legítimo derecho de los demás.- ARTICULO QUINTO: Las unidades funcionales que
componen el edificio, se destinarán a vivienda familiar, uso comercial, y a actividades que respondan al
ejercicio de las profesiones liberales de sus ocupantes, con excepción de aquellas que impliquen
enfermedades infecto contagiosas y/u otras similares.- Todo trabajo o actividad que produzca ruidos,
cualquiera sea su clase o naturaleza, así como el uso de aparatos de radio o instrumentos de música,
estarán sometidos a horarios que acordaran los consorcistas, cuando su empleo trascienda a los
malolientes o de radiaciones nocivas para la salud, ni destinar las unidades para usos contrarios a la
moral y buenas costumbres.- Asimismo esta prohibido realizar toda clase de obras y depositar
materiales, mercaderías, u objetos en lugares de uso y propiedad común y realizar todo acto que pueda
comprometer la estabilidad estética y buen aspecto del edificio o puedan significar daños o molestias o
perjudicar la visual de los demás propietarios.- ARTICULO SEXTO: Son cargas comunes que los
propietarios deberán soportar en la proporción que se estableció como porcentual de dominio, las
siguientes: los impuestos y/o tasas si no se ha practicado la división de partidas; los gastos de
conservación de las partes comunes del edificio y de las instalaciones; el seguro contra incendio y todo
otro gasto que sea necesario efectuar en beneficio común, cualquiera sea el origen y los gastos de
administración.- La administración fijará preventivamente la cuota que cada copropietario debe abonar
por anticipado para gastos y formación de un fondo de reserva, y rendir cuenta de los gastos efectuados
al 31 de diciembre de cada año.- Sin perjuicio de ello y en caso de que fuera necesario hacer frente a
un gasto extraordinario, el administrador podrá requerir de los otros copropietarios las sumas
será ejercida por Roberto Lopez, por el término de 5 años, con facultades de designar administrador a
un tercero y revocarlo, vencido este plazo todos los copropietarios por mayoría simple, podrán designar
CHACKELEVICIUS, Documento Nacional de Identidad 13.295.559 por el término de un año a contar del
día de la fecha, quién está facultado para administrar libremente las cosas de aprovechamiento común y
proveer a la recaudación y empleo de los fondos necesarios para tal fin.- ARTÍCULO OCTAVO: El
administrador procederá como mandatario de acuerdo con la Ley 13512 y su Decreto Reglamentario
número 18734/49, son derechos y obligaciones del Administrador, además de las expresamente
consignadas en las normas del presente las siguientes: a) ejecutar las resoluciones del consorcio e
interpretar y hacer cumplir el presente Reglamento de Copropiedad y el interno del edificio; b) pagar con
los fondos del consorcio las cuentas y/o facturas de gastos de carácter común que se originen a raíz del
uso que los ocupantes hagan del edificio y sus servicios, así como los necesarios a fin de mantener en
buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro de la propiedad; c) recaudar las cuotas
fijadas como contribución de los propietarios al pago de las cargas comunes; d) ordenar y pagar
cualquier reparación y arreglo necesario en las partes comunes y de servicio del edificio hasta el limite
que fije la asamblea por simple mayoría de votos, a cuyo fin podrá hacer uso del fondo de reserva; e)
Inmueble, donde quedarán consignadas las sumas abonadas para sufragar los gastos de la propiedad,
propietarios consignando el nombre, apellido y domicilio de los mismos, debiendo registrarse en él, todo
cambio que al respecto se produjera; g) remitir a cada uno de los integrantes del consorcio con diez
días de anticipación por lo menos, del señalado para la reunión de la asamblea general ordinaria, copia
del balance, inventario y rendición de cuentas del ejercicio vencido, así como también un presupuesto
de gastos y cálculo de recurso para el ejercicio venidero; h) certificar las deudas por expensas
18734/49; i) custodiar los títulos de propiedad del inmueble originario y demás documentación
relacionada con el bien conjunto; j) llevar las cuentas corriente de cada propietario y mantener al día la
nómina y domicilio legal de cada uno de los titulares de dominio de cada unidad; k) representar al
consorcio, directamente o por apoderado ante las autoridades públicas nacionales y/o municipales,
administrativas, fiscales, policiales y/o judiciales, con facultad de estar en juicio en nombre y
representación del consorcio en cualquier gestión o asunto que haga a los intereses de este, y en
especial, para ejecutar a los propietarios morosos, a cuyo efecto podrá conferir los poderes que estime
interno del edificio, procediendo conforme a sus propias atribuciones; m) designar y despedir al
encargado, ayudante, suplente, cuando lo considere necesario; n) vigilar el estricto cumplimiento por
parte de dicho personal de las ordenes que se le impartan, las que se consignarán en un libro especial
destinado a ese efecto y que se hallará en portería; o) atender las quejas de los copropietarios por el
comportamiento del citado las que se harán constar en el libro que se llevará para este fin; p) efectuar
las citaciones para las asambleas sean ellas ordinarias o extraordinarias; q) resolver siendo ello posible,
toda divergencia entre los propietarios y ocupantes de las unidades; r) inspeccionar la propiedad e
inclusive las unidades toda vez que ello sea necesario para la ejecución de trabajos que beneficie a la
tres a cinco copropietarios de distintas unidades ocupadas directamente por ellos mismos y serán
elegidos anualmente por la Asamblea por simple mayoría de votos presentes, siendo reelegibles
Administrador, que deberá convocarlo una vez cada tres meses por lo menos.- Le corresponde también
Asamblea.- Sustituirá al Administrador en caso de ausencia temporal y procederá a adoptar las medidas
de carácter urgente que fueran necesarias mientras se convoca a la Asamblea, con cargo de darle
cuenta.- El Consejo de Administración podrá funcionar con asistencia de todos sus miembros sin haber
sido citados por el Administrador y con asistencia de los miembros presentes cuando hubieran sido
citados por éste.- Las decisiones se tomarán por mayoría y las mismas serán comunicadas por escrito
al Administrador.- ARTICULO DECIMO: El pago de las expensas comunes se hará dentro de los diez
primeros días de comenzado cada período.- El propietario que no lo hiciere abonará sobre el importe de
lo adeudado, un interés mensual, igual al previsto para la tasa de descubierto del Banco de la Nación
Argentina.- Atrasado en dos cuotas será intimado por notificación fehaciente, y si no cumpliera con el
pago, será compelido por vía ejecutiva por el administrador investido de todas las facultades del
mandatario especial con poderes amplios y suficientes.- La excepción de pago solo podrá ser aprobada
por escrito.- Si el que ha incumplido es el propio administrador, podrá ser intimado en la misma forma y
con las mismas penalidades por los otros copropietarios.- ARTICULO DECIMO PRIMERO: Las
asambleas ordinarias se llevaran a cabo anualmente en el edificio, sin cursarse ninguna citación, a las
20 horas, todo ello salvo convención en contrario de todos los copropietarios.- Se consideraran en dicha
oportunidad los informes, balances, rendiciones de cuentas del administrador, inclusive el cálculo de
recursos para el ejercicio siguiente y demás asuntos presentados por los copropietarios.- Las
asambleas extraordinarias serán citadas en forma fehaciente, con una antelación de 5 días, si alguna de
las partes se negara a notificarse, y se realizaran en el edificio.- Para ello deberá ser solicitado por
escrito, indicando el asunto a tratar, no pudiendo las partes negarse a participar en la misma.-
ARTICULO DECIMO SEGUNDO: Las reuniones serán presididas por el Administrador, pudiendo los
otros propietarios hacerse representar con poder suficiente.- ARTICULO DECIMO TERCERO: Para
resolver cualquier asunto relacionado con la administración del mismo, se realizará por simple mayoría
de votos computados sobre la totalidad de los integrantes del edificio.- Cada propietario tendrá un voto
por unidad funcional.- Para el caso que una unidad funcional tuviera más de un propietario, los mismos
deberán unificar personería a los fines del cómputo su voto en las asambleas.- ARTICULO DECIMO
CUARTO: Los domicilios especiales se constituyen en las mismas unidades que componen el
En el plano MH 163-2009, antes mencionado, existen las siguientes notas: "Del cotejo del presente
plano con el de obra aprobado efectuado por el profesional, surge que no existen construcciones
límites con la parcela 24 y en la UF 3 (P.B.) en los límites con la parcela 21, existen muros divisorios de
espesores insuficientes, por lo cual se hace la previsión de la superficie común necesaria a fin de
dominio.- Se cumplen los artículos 1º y 2º de la ley 13.512”.-“NOTA: Los porcentuales fiscales indicados
en la presente planilla han sido calculados por el profesional y la exactitud de los mismos queda bajo su
exclusiva responsabilidad”.- “NOTA: Todas las medidas lineales están expresadas en metros.-”
ARTICULO DECIMO SEXTO: Los titulares de dominio de cada una de las unidades funcionales, podrán
efectuar modificaciones en sus respectivas unidades y en las superficies descubiertas de cada una de
ellas, sin necesidad de requerir la conformidad de los demás copropietarios, siempre que los trabajos a
realizar no afecten ni perjudiquen a las otras unidades, ni a las superficies comunes del inmueble
general, siendo por cuenta de quien realice tales actos, la modificación de planos y del Reglamento de
Copropiedad aquí constituido, los tramites, presentaciones, diligencias y pago de los gastos que ello
demande.- ARTICULO DECIMO SEPTIMO: El inmueble general a que se refiere esta escritura, de
acuerdo a lo manifestado por la otorgante se halla asegurado contra el riesgo de incendio con póliza
calle Doctor Luis Belaustegui 720 entre las de Añasco y General Manuel A.Rodriguez, a Elena Ana
Verghelet, según escritura de fecha 5 de diciembre de 2005, pasada ante la Escribana de esta Ciudad
Nora Viviana Alpern de Pollack, al folio 769 del registro 634 a su cargo, cuyo instrumento en testimonio,
tengo a la vista, doy fe.- II) CON LOS CERTIFICADOS respectivos que originales se agregan a la
presente, expedidos por el Registro de la Propiedad, con fecha 13 de mayo 2009, bajo los números C
la forma indicada, no reconoce ningún otro derecho real o gravamen, doy fe.- En cuanto a los
certificados administrativos los mismos se agregaran a la presente una vez liberados.- III) Que no
corresponde solicitar el certificado de bienes registrables que prescribe la legislación vigente, en virtud
de ser la valuación fiscal del bien relacionado, inferior al mínimo imponible en el momento de su
adquisición.- LEO esta escritura al compareciente, quien la otorga y firma, ante mi, doy fe.-