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PREENCHIMENTO DA PLANILHA DE CLCULO DE REAS

TUTORIAL DE PREENCHIMENTO DA PLANILHA DE CLCULO


A planilha de clculo a ser apresentada para a abertura do processo de edificao permite a identificao do Coeficiente de Aproveitamento da edificao considerando-se o disposto no Artigo 46 da Lei n 7.166/96 , seja em um estudo de viabilidade ou na elaborao do projeto. Seguem abaixo instrues para o preenchimento do instrumento:

1 Passo: Preenchimento das informaes gerais do terreno e do projeto

Estes campos devero ser preenchidos com os dados do RT (Nome do Responsvel Tcnico e identidade profissional, conforme registro no CREA ou no CAU), IPTU (ndice Cadastral conforme Guia de IPTU), rea do terreno CP (soma das reas de todos os lotes, descritas nas informaes bsicas); zoneamento em que o lote/terreno se encontra, CA bsico e CA mximo, nmero de unidades residenciais e no residenciais e o nmero de vagas do empreendimento. Os dados destes campos so fundamentais para a anlise de outros campos da planilha.

2 Passo: Preenchimentos dos dados relativos aos pavimentos e nveis do projeto

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O autor do projeto dever preencher os campos na cor amarela com as reas e dados relativos ao projeto. Os demais campos sero preenchidos automaticamente por meio de frmulas previamente inseridas.

DESCRIO DAS COLUNAS:


a) Coluna PAVIMENTO/NVEL Cada linha dever corresponder a um pavimento ou a um nvel de um pavimento do projeto e o texto dever ser alterado para identific-lo (Exemplo: 1 Subsolo, 1 Pavimento). A primeira linha obrigatoriamente dever ser preenchida, e as demais devero ser preenchidas at que todos os pavimentos e nveis sejam contemplados. Assim, poder haver linhas que no sero preenchidas. Podero ser includas novas linhas para preenchimento dos dados de pavimentos e nveis; neste caso, as frmulas pr-existentes nos campos na cor branca devero ser copiadas para cada nova linha includa. b) Coluna BLOCO Dever ser preenchida apenas no caso de haver mais de um bloco, e visa identificar o respectivo bloco ao qual pertence cada pavimento/nvel. c) Coluna 1 ESTACIONAMENTO A rea a ser lanada nesta coluna dever ser apenas a rea de estacionamento do pavimento/nvel correspondente. A rea de estacionamento correspondente s reas das vagas de estacionamento ou guarda de veculos, incluindo as reas destinadas a acesso, circulao e manobra de veculos. As reas de circulaes horizontal e vertical coletivas, ARS, depsitos, bem como outros compartimentos que no se enquadram na definio de rea de estacionamento, no devero ser lanadas nesta coluna, pois estas sero includas nas colunas relativas ao compartimento existente no pavimento (Colunas 2 a 16). Caso a rea de estacionamento, nas edificaes no residenciais ou na parte no residencial das edificaes de uso misto, tenha p-direito superior a 4,50m em algum pavimento ou nvel, o campo deste pavimento referente rea de estacionamento dever ser preenchido com a aplicao do fator multiplicador correspondente (1,50 ou 2,00): se o p-direito for superior a 4,50m e menor ou igual a 5,80m, multiplicar a rea por 1,5 antes de preencher. Se for superior a 5,80m, multiplicar a rea por 2,0 antes de preencher a Coluna 1.

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Somatrio da rea de Estacionamento e verificao da rea de estacionamento a ser descontada

O campo assinalado acima com uma elipse, identificado como Coluna 1, preenchido automaticamente com o somatrio da coluna referente rea de estacionamento de todo o empreendimento. O limite da rea a descontar referente rea de estacionamento tambm ser preenchido automaticamente no campo denominado "LIMITE DO DESC. DA REA DE ESTACIONAMENTO, indicado acima com uma seta, considerando-se a rea do terreno CP, preenchida no 1 campo. A rea do terreno CP ser multiplicada pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb do zoneamento indicado nas informaes gerais do projeto. No caso de Empreendimento de Impacto, que envolva solicitao de vagas de estacionamento alm do nmero mnimo exigido por Lei e caso o acrscimo dessas vagas gerem rea superior ao limite passvel de desconto referente rea de estacionamento, a rea gerada pelas vagas solicitadas a mais, dever ser acrescida frmula no campo "LIMITE DO DESC. DA REA DE ESTACIONAMENTO. O campo assinalado acima com um quadrado na cor vermelha, tambm preenchido automaticamente, ser o utilizado no somatrio final de descontos relativos rea de estacionamento para o projeto.

Figura 1 a cor amarela corresponde s reas que devero ser lanadas na coluna relacionada ao estacionamento. Pgina 3 de 18

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d) Coluna 2 PILOTIS - REA DE LAZER COMUM Esta coluna dever ser preenchida com a rea correspondente a um nico pavimento de pilotis (pavimento com espao livre destinado a uso comum, podendo ser fechado para instalaes de lazer e recreaes coletivas) em edificao residencial ou de uso misto com pavimentos-tipo destinados ao uso residencial. Destaca-se que a planilha foi feita para englobar empreendimentos com mais de um bloco. No caso de um nico bloco, a coluna 2 dever ser preenchida em apenas um pavimento (ou linha). No caso de vrios blocos, dever ser preenchida apenas uma linha referente ao pilotis de cada bloco. Somatrio da rea de Pilotis e verificao da rea a ser descontada

Na planilha h um campo destinado ao somatrio das reas de pilotis de todo o empreendimento. Essa verificao automtica, a partir do preenchimento da Coluna 2 ( Coluna 2) referente ao pavimento de pilotis de cada bloco. importante ressaltar que as reas de circulao vertical e horizontal coletivas referentes aos pavimentos de pilotis, devero ser preenchidas na coluna 2 (e no nas Colunas 4 e 5), pois sero descontadas juntamente com a rea do pavimento de pilotis, para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento. Os demais compartimentos que porventura existam no pavimento de pilotis, como ARS, depsito, garagem e outros, devero ser indicados nas demais colunas (Colunas 1 e 3 a 16) associadas ao respectivo compartimento.

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Figura 2: a ilustrao em lils indica a rea correspondente ao pilotis, a ser lanada na planilha na coluna PILOTIS - REA DE LAZER COMUM. e) Coluna 3 RAMPAS ACESSVEIS Esta coluna dever ser preenchida nos pavimentos que possuam rampas de acesso s reas comuns de edificaes destinadas ao uso residencial, que sejam adequadas pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade reduzida, bem como s Normas Tcnicas pertinentes, desde que faam parte de edificao em que no seja obrigatria a instalao de elevadores.

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Somatrio da rea das rampas de acesso s reas comuns de edificaes destinadas ao uso residencial que sejam adequadas pessoa portadora de deficincia

Na planilha h um campo, destinado verificao do somatrio das reas das rampas adaptadas a portadores de mobilidade reduzida. Essa verificao automtica, a partir do preenchimento da Coluna 3 ( Coluna 3) referente a cada pavimento/nvel. f) Coluna 4 CIRCULAO VERTICAL Este campo corresponde soma das reas de circulao vertical coletiva de todos os nveis da edificao, inclusive nos nveis destinados a estacionamento de veculos: caixa de escada, da caixa de elevadores, da rea reservada para instalao de futuro elevador ou plataforma vertical e das rampas que no se enquadram no item anterior. Apenas as circulaes verticais que faam parte de edificaes de uso coletivo pela lei municipal, ou que estejam em edificaes com mais de uma unidade residencial ou no residencial interligadas verticalmente podem ser consideradas no preenchimento da Coluna 4. Em edificao composta por uma nica unidade autnoma, mas com caractersticas de uso coletivo, como hospital, hotel, escola, poder ser descontada para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA) a rea de circulao vertical, desde que a mesma atenda s dimenses exigidas para circulao coletiva. Ao contrrio, em uma edificao composta de uma nica unidade comercial (como por exemplo, um prdio com uma nica loja) a circulao vertical entre os seus diversos nveis considerada privativa da loja e, portanto, no dever ser preenchida nesta coluna, j que no poder ser descontada para efeito do clculo do CA. Ressaltamos que ao preencher a Coluna 4, deve-se atentar para o fato de que no ltimo pavimento acessado pela caixa de escada de uso coletivo no dever ser totalmente computado no clculo da rea construda. Conforme disposto nas pgs. 268 a 270 do Manual Tcnico de Edificaes Verso 2, ter sempre um conjunto de lances correspondente a um p-direito a menos que o nmero de nveis por ela acessados e/ou percorridos, incluindo subsolo, mezanino e casa de mquinas, quando for o caso. g) Coluna 5 CIRCULAO HORIZONTAL Este campo corresponde rea da circulao horizontal coletiva de cada pavimento. No deve ser indicado nesta coluna apenas a rea passvel de desconto, mas toda a rea de circulao horizontal de uso comum relativa ao pavimento. As circulaes horizontais so consideradas como de uso privativo quando pertencerem a unidades autnomas e como de uso comum quando destinadas ao acesso a mais de uma unidade autnoma. Assim, a circulao horizontal de acesso a apenas uma unidade autnoma Pgina 6 de 18

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ser considerada como de uso privativo, e, portanto no ser descontada para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA). Sendo assim, sua rea dever ser lanada na planilha na Coluna 15 (rea Privativa Residencial) ou na Coluna 16 (rea Privativa No Residencial), conforme o uso do pavimento, e no na Coluna 5 (Circulao Horizontal). Verificao da rea de circulao horizontal a ser descontada:

Campo a ser preenchido com a rea da caixa dos elevadores (contando vazio e paredes, mesmo quando houver apenas previso de elevador) por pavimento.

Sempre que houver rea de circulao horizontal coletiva, a coluna de verificao dever ser preenchida, na linha correspondente ao pavimento em que existir, com a rea da caixa dos elevadores (contando vazio e paredes, mesmo quando houver apenas previso de elevador) para que a planilha faa a verificao automtica da rea correspondente circulao horizontal a descontar. O limite de desconto corresponde a duas vezes a rea da caixa dos elevadores.

Figura 3: ilustra a rea correspondente ao lanamento na Coluna 4 (Circulao Vertical) e a da Coluna 5 (Circulao Horizontal). Pgina 7 de 18

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h) Coluna 6 ARS (DEPSITO DE LIXO) Esta coluna dever ser preenchida no pavimento onde este compartimento se encontra com a rea real projetada para o Abrigo de Resduos Slidos (ARS). Destaca-se que a rea a ser lanada na Coluna 6 a rea do ARS projetado, mesmo que esta seja maior que a rea mnima exigida. A rea do ARS que exceder a rea mnima exigida por norma especfica dever ser computada como rea lquida. Havendo paredes divisrias entre o ARS e outros compartimentos da edificao, a rea a ser indicada na Coluna 6 dever ser a rea interna do ARS, sem paredes (ver as pgina 281 do Manual Tcnico de Edificaes Verso 2). No caso de ARS em bloco separado ou junto ao permetro externo da edificao, as paredes externas devero ser computadas. Verificao da rea dos compartimentos destinados a depsito de lixo a ser descontada: No campo assinalado abaixo com uma elipse, a rea mnima do ARS, nas dimenses mnimas estabelecidas em legislao especfica, dever ser preenchida (ver as pginas 461 a 483 do Manual Tcnico de Edificaes Verso 2 para clculo da rea mnima do ARS).

A planilha far as comparaes necessrias e indicar o que poder ser descontado no campo marcado pela seta. i) Coluna 7 CAIXA D'GUA/BARRILETE A rea da caixa dgua/barrilete dever ser lanada na linha correspondente ao pavimento em que existir, dentro da coluna em questo. A caixa dgua pr-fabricada, equipamento no integrante da estrutura da edificao, independentemente de sua altura e forma, no ser considerada como rea construda da edificao, desde que no possua elementos construtivos a seu redor que constituam volumetria adicional na edificao. O barrilete, rea necessria distribuio de gua para uma edificao, com as mesmas dimenses e forma da caixa dgua, ser considerado como parte integrante da caixa dgua, independentemente de sua altura e todo o conjunto ser computado uma nica vez como rea construda (barrilete e caixa dgua) para efeito do clculo da rea lquida mxima. j) Coluna 8 CASA DE MQUINAS/SUBESTAO A casa de mquinas a ser considerada ser aquela destinada ao funcionamento de elevadores e dever ser lanada na linha correspondente ao pavimento em que existir.

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k) Coluna 9 LAZER E RECREAO NO SUBSOLO Nesta coluna dever ser lanada a rea situada ao nvel do subsolo, destinada ao lazer e recreao de uso comum em edificaes residenciais multifamiliares. l) Coluna 10 GUARITA Esta coluna dever ser preenchida, no pavimento onde a guarita (compartimento destinado ao uso de vigilncia, de proteo de acesso a uma edificao, podendo ser prevista instalao sanitria) se encontra, com a rea real projetada. Verificao da rea da guarita a ser descontada: A verificao da rea da guarita ser realizada automaticamente pelo campo verificador abaixo, no sendo necessrio preench-lo:

A planilha j traz a rea mxima a descontar para a guarita (6,00m) e trar automaticamente, no campo assinalado com uma elipse, a rea total de guarita existente no empreendimento (resultado da soma da coluna referente guarita - Coluna 10). A rea de guarita a ser considerada para a soma total dos descontos do projeto (campo com a seta) ser o menor entre os seguintes valores: ou a rea de desconto mximo permitido ou a rea da guarita indicada em projeto. m) Coluna 11 ZELADORIA A rea da zeladoria (compartimento destinado utilizao do servio de manuteno da edificao, desde que dotada de instalao sanitria) dever ser lanada na linha correspondente ao pavimento em que existir, com a rea real projetada. Verificao da rea da zeladoria a ser descontada: A verificao da rea da zeladoria ser realizada automaticamente pelo campo verificador abaixo, no sendo necessrio preenche-lo:

A planilha j traz a rea mxima a descontar para a zeladoria (15,00m) e trar automaticamente, no campo assinalado com uma elipse, a rea total de zeladoria existente no empreendimento (resultado da soma da coluna referente zeladoria - Coluna 11).

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A rea de zeladoria a ser considerada para a soma total dos descontos do projeto (campo com a seta) ser o menor entre os seguintes valores: ou a rea de desconto mximo permitido ou a rea da zeladoria indicada em projeto. n) Coluna 12 DEPSITOS Esta coluna dever ser preenchida com a rea de depsitos somente em edificaes residenciais (unifamiliares e multifamiliares) e situados nos pilotis ou na garagem. o) Coluna 13 ANTECMARA Esta coluna dever ser preenchida com a rea de antecmara, quando exigida em projeto de preveno e combate a incndios previamente aprovado. p) Coluna 14 VARANDAS Esta coluna dever ser preenchida com a rea real da varanda no pavimento, desde que atenda s seguintes regras: ser aberta, sem nenhum tipo de fechamento; ter, no mnimo, 1/3 do seu permetro aberto voltado para o exterior; estar associada a uma unidade residencial (unifamiliar e ou multifamiliar); ter acesso exclusivo por compartimento de permanncia prolongada; e que a rea da varanda no seja superior a rea do referido compartimento. Caso a varanda no se enquadre nas caractersticas citadas, sua rea dever ser lanada na planilha em uma das seguintes colunas: Coluna 14-A (rea Comum no Descontvel), Coluna 15 (rea Privativa Residencial) ou Coluna 16 (rea Privativa No Residencial), conforme o uso do compartimento e da edificao. Verificao da rea de varanda a ser descontada: O campo de verificaes checar automaticamente, sem necessidade de preenchimento, se a rea de varanda indicada atende o limite de desconto estabelecido pela legislao - o qual corresponde a 10% (dez por cento) da rea do pavimento onde a varanda se localiza. A rea de varanda a ser considerada, por pavimento, para a soma total dos descontos do projeto ser o menor entre os seguintes valores: 10% da rea do pavimento ou a rea da varanda indicada na Coluna 14.

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Campo de preenchimento automtico o qual preenchido com o menor dos seguintes valores: 10% da rea do pavimento ou a rea da varanda indicada na Coluna 14 Campo de preenchimento automtico o qual retorna com a porcentagem da rea de varanda em relao rea total do pavimento. Campo a ser preenchido manualmente com a rea da varanda projetada.

q) Coluna 14-A REAS COMUNS NO DESCONTVEIS Esta coluna dever ser preenchida com as reas de compartimentos que no se enquadram em nenhuma das colunas citadas anteriormente e que tambm no se enquadram como sendo rea de unidade privativa residencial ou no residencial. Exemplo: depsitos em unidades no residenciais, Depsitos de Materiais de Limpeza - DML -, em estacionamento que no se enquadram como zeladoria, pilotis em edificaes no residenciais etc. r) Coluna 15 REA PRIVATIVA RESIDENCIAL A coluna dever ser preenchida com a rea til da unidade residencial, incluindo as circulaes horizontais ou verticais privativas das unidades.

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Croqui da planta de um pavimento tipo de uma edificao residencial multifamiliar:

Figura 4: ilustra as reas de um pavimento tipo, que devem ser lanadas nas colunas de circulao vertical, horizontal, rea privativa e varanda. Pgina 12 de 18

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Conforme indicado na Figura 4, cada uma das reas identificadas pelas cores acima devero ser lanadas em sua coluna correlata, como descrito abaixo, para que o resultado final seja o esperado: rea privativa residencial lanar na Coluna 15 rea de Varandas lanar na Coluna 14 rea de Circulao Horizontal Coletiva lanar na Coluna 5 rea de Circulao Vertical Coletiva lanar na Coluna 4 rea de Antecmara lanar na Coluna 13 O somatrio das reas de cada compartimento, distribudos nas colunas acima citadas, corresponde rea total construda do pavimento. s) Coluna 16 REA PRIVATIVA NO RESIDENCIAL Esta coluna dever ser preenchida com a rea til da unidade no residencial. Caso a unidade no residencial tenha p-direito superior a 4,50m a rea a ser inserida nesta coluna deve ser indicada sem a aplicao do fator multiplicador de p-direito. As circulaes horizontais ou verticais privativas das unidades devem ser lanadas dentro da rea privativa da unidade. Nas edificaes de uso misto, apenas as reas privativas no residenciais devero ser preenchidas nesta coluna. t) Coluna 17 P-DIREITO SUPERIOR A 4,50m Sempre que houver rea no residencial no pavimento, este campo dever ser obrigatoriamente preenchido, pois o funcionamento das frmulas j pr-definidas na planilha dependem desses dados. Neste campo dever se inserida uma frmula, multiplicando a Coluna 16 REA PRIVATIVA NO RESIDENCIAL pelo fator de p-direito (1 ou 1,5 ou 2,0 de acordo com o p-direito do compartimento). Caso no se pretenda inserir frmula, deve-se j preencher na coluna a rea multiplicada pelo fator multiplicador de p-direito correto. Exemplo de insero dos dados na planilha: um pavimento tem rea da loja de 50m e rea de estacionamento com 100m, ambos com p-direito de 4,80m. Na Coluna 17 - P-DIREITO SUPERIOR A 4,50m, a frmula a ser lanada ser: {=50*1,50} e na Coluna 1 ESTACIONAMENTO, a frmula a ser lanada ser: {=100*1,50}. Caso haja, no mesmo pavimento, unidades no residenciais com ps-direitos que exijam a utilizao de fatores multiplicadores diferentes, cada rea dever ser multiplicada por seu respectivo valor. Sugerimos o preenchimento das reas de um mesmo pavimento que tenha ps-direitos diferentes em linhas diferentes (cada linha deve ser preenchida com a rea privativa referente a cada p-direito), devendo as mesmas serem devidamente identificadas na Coluna PAVIMENTO / NVEL. Exemplo: 1 Pavimento (P direito de 4,70m), 1 Pavimento (P-direito de 5,90m).

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u) Coluna 18 REA SOMATRIA DAS COLUNAS 1 A 15 E 17 Esta coluna soma automaticamente as reas lanadas nas colunas 1 a 15 e 17. Logo, recomenda-se que esta coluna seja sempre conferida antes da concluso da planilha, pois dever ser correspondente rea construda total do pavimento acrescida da rea resultante da aplicao dos fatores de multiplicao do p-direito, quando houver. Desta forma, o somatrio da Coluna 18, nos casos de edificaes no residenciais, no corresponde de fato rea construda do empreendimento. A rea construda aquela que preenchida no selo da 1 prancha do projeto aprovado (e utilizada para preenchimento do formulrio de caracterizao e para clculo de preos pblicos referentes aos exames de projetos e a ela no aplicado o fator multiplicador de p-direito).

3 Passo: Verificao dos descontos do pavimento de cobertura definido como cobertura o ltimo pavimento de uma unidade residencial em edificaes com mais de duas unidades autnomas agrupadas verticalmente. Este campo s dever ser preenchido nos casos de edificaes de uso residencial multifamiliar ou edificaes de uso misto com pavimento de cobertura que atenda definio descrita acima. Da rea do pavimento de cobertura, poder ser descontado o correspondente a 20% da rea do ltimo pavimento-tipo, desde que a rea total edificada da cobertura no ultrapasse 50% da rea do ltimo pavimento tipo situado abaixo do pavimento de cobertura. Na existncia, no nvel de cobertura da edificao, de caixas de escada e de elevadores de uso coletivo, casas de mquinas, caixas dgua e varandas, estes elementos so computados como reas para o atendimento da exigncia de ocupao mxima do pavimento de cobertura (at 50% em relao rea do ltimo pavimento), embora no sejam considerados nos 20% de rea da cobertura passvel de ser descontada para efeito de clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA). A verificao da rea de cobertura que poder ser descontada ser realizada pelo campo verificador abaixo:

Campo F dever ser lanada nesta clula a rea do pavimento de cobertura, que igual rea total do respectivo pavimento na Coluna 18 - REA SOMATRIA DAS COLUNAS 1 A 15 E 17. Considera-se, portanto, a rea total do pavimento (incluindo caixa dgua, varanda, casa de mquinas e rea privativa).

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Campo F - neste campo dever ser lanada a rea privativa do pavimento de cobertura, rea igual quela que foi lanada na Coluna 15 - REA PRIVATIVA RESIDENCIAL, sem as varandas, escadas, caixa dgua etc. Campo G- dever ser lanada a rea total construda do ltimo pavimento tipo imediatamente abaixo do pavimento de cobertura lanada na Coluna 18 - REA SOMATRIA DAS COLUNAS 1 A 15 E 17 O campo assinalado com uma elipse Campo K faz a anlise automtica da proporo entre a rea do pavimento de cobertura e a rea do ultimo pavimento tipo. Se a proporo for maior que 50%, ou seja, a regra de desconto no for atendida, nada poder ser descontado e a clula marcada pelo quadrado ficar com o valor zero, preenchido automaticamente. Se o pavimento de cobertura atender regra, tendo 50% ou menos da rea do pavimento tipo, automaticamente a clula marcada pelo quadrado ser preenchida com o menor entre os seguintes valores: 20% da rea do pavimento de cobertura ou a rea privativa do pavimento de cobertura. Esta ser a rea a ser considerada como desconto do pavimento de cobertura.

4 Passo: Verificao do limite de 14% do somatrio dos pavimentos tipo O somatrio das reas a que se referem os incisos IV ao XIII previstos no Artigo 46 da Lei 7.166/96, indicados na planilha nas Colunas 4 a 14, no ser computado para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA), at o limite de 14% do somatrio das reas dos pavimentos tipo. A verificao da rea que poder ser descontada ser realizada pelo campo verificador abaixo: 1 2 3 A clula correspondente ao 1 campo resultado automtico da soma de todas as colunas s quais se aplica a limitao dos 14% do somatrio dos pavimentos tipo. Nesse sentido, so feitas, antes da soma automtica, as verificaes correspondentes aos itens que so descontados dentro do limite dos 14%, como o caso da Circulao Horizontal (Coluna 5), ARS (Coluna 6), Guarita (Coluna 10), Zeladoria (Coluna 11) e Varandas (Coluna 14). Logo, o resultado que a planilha indica nesta clula no corresponde soma direta das colunas 4 a 14, j que as verificaes tambm devem ser levadas em considerao. A clula assinalada com uma elipse correspondente ao 2 campo dever ser preenchida com a soma das reas dos pavimentos tipo. Destaca-se que nas edificaes no residenciais as reas resultantes da aplicao do fator multiplicador em relao a p direito superior a 4,50 m, no sero levadas em considerao na somatria das reas dos pavimentos tipo.

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Pavimento tipo: so os pavimentos destinados exclusivamente a: I. unidades residenciais autnomas, exceto os nveis que possuam coberturas de unidades residenciais em edificaes multifamiliares; II. unidades no residenciais autnomas ou as destinadas ao exerccio das funes especficas inerentes atividade a ser exercida, excetuados os nveis destinados a estacionamento de veculos, pilotis, mezanino, sobreloja, casa de mquinas e caixa dgua. O 3 campo corresponde rea, de fato, equivalente a 14% do somatrio dos pavimentos tipo. Esta rea calculada automaticamente pela planilha e limita o que poder ser descontado entre os elementos que ficam restritos a essa porcentagem. A rea a ser descontada ser a indicada na clula assinalada pelo quadrado vermelho, que ser o somatrio do 1 campo ou o do 3 campo, considerando-se, no caso, o menor valor.

5 Passo: Verificao dos descontos totais

A rea total a descontar ser o resultado final da soma das reas de cada verificao (descontos conforme inciso I, inciso III, inciso XIV, inciso XVII e 5 do art. 46 da Lei 7.166/96 assinalados pelo retngulo vermelho). O CA resultar da subtrao entre a rea construda - j considerado o fator multiplicador do p-direito (soma da Coluna 18 - REA SOMATRIA DAS COLUNAS 1 A 15 E 17) - e a total a descontar (marcada acima com uma elipse na cor vermelha), a qual ser dividida pela rea do Terreno CP, indicada no 1 Passo.

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O CA do projeto s poder ser superior ao CA Bsico do zoneamento, preenchido no 1 passo, se os campos referentes rea adquirida por TDC e rea adquirida por ODC forem devidamente preenchidos e se os documentos necessrios para comprovao da aquisio destas reas forem apresentados.

6 Passo: Preenchimento das reas adquiridas por TDC e ODC

No caso da utilizao de TDC o campo REA ADQUIRIDA POR TDC dever ser preenchido indicando a rea lquida adquirida pela Transferncia do Direito de Construir - TDC, em conformidade com a rea descrita na Certido de TDC. O simples preenchimento deste campo, sem a apresentao da Certido de Transferncia do Direito de Construir - Imvel Receptor, no resultar na aceitao da superao do coeficiente e a pendncia ser apontada. O campo REA ADQUIRIDA POR ODC dever ser preenchido se o projeto utilizar ODC em contrapartida a rea permevel no afastamento frontal ou aps regulamentao deste instrumento, e dever estar coerente com o demonstrado em projeto. No caso de ODC de ajardinamento do afastamento frontal, ressalta-se que toda a rea permevel mnima exigida para o terreno dever estar situada no afastamento frontal (ver o Captulo III, Seo II, item 1.3, pg. 29 do Manual Tcnico de Edificaes 2 verso).

7 Passo: Incluso dos demais parmetros do empreendimento

O campo REA VEGETADA PERMEVEL deve ser preenchido com a indicao da rea permevel sobre terreno natural existente no empreendimento. O campo REA VEGETADA IMPERMEVEL deve ser preenchido com a rea vegetada sobre laje (jardineiras) existente no empreendimento. O campo VOLUME CAIXA DE CAPTAO deve ser preenchido com a capacidade da caixa de captao indicada no projeto. A caixa de captao deve ser associada rea vegetada impermevel (jardineiras). Os trs campos comentados acima permitem a realizao do exame quanto ao atendimento do parmetro TAXA DE PERMEABILIDADE do empreendimento.

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O campo PROJEO DA REA CONSTRUDA dever ser preenchido com rea de projeo da edificao para que o parmetro Taxa de Ocupao possa ser analisado. Os campos TAXA DE PERMEABILIDADE e TAXA DE OCUPAO, marcados com um retngulo na cor vermelha, sero preenchidos automaticamente.

8 Passo: Verificao do Coeficiente de Aproveitamento para edificaes de uso misto

Os campos acima sero preenchidos automaticamente para os empreendimentos de uso misto. Estes campos foram criados para possibilitar a verificao do Coeficiente de Aproveitamento dos lotes situados em ZA ou outros sobrezoneamentos que possuem limites diferenciados do Coeficiente de Aproveitamento para a parte residencial e para a parte no residencial da edificao.

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