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LATERCERA Domingo 17 de febrero de 2013

ECONOMIA

Edificios en construccin en Santiago vuelven a peak del perodo pre crisis 2008-2009
Las obras catastradas en la capital al trmino de 2012 alcanzan a 583 proyectos, lo que es casi 6% superior a las registradas a diciembre 2011. Comunas del sector oriente lideran el crecimiento, segn un estudio de GfK Collect.
Texto: JULIO NAHUELHUAL/CAROLINA PIZARRO Fotografa: ALEJANDRA DE LUCCA Infografa: ISRAEL MUOZ
A sensacin trmica que existe en el mercado inmobiliario en estos momentos es de fuerte optimismo. En el marco de un declarado auge de la industria, el nmero de edificios en construccin en el Gran Santiago alcanzaron a 583 unidades al cierre de 2012, lo que es un aumento de 5,8% en relacin a las obras catastradas en diciembre 2011 y se empina como el mayor nivel desde la crisis financiera de fines de la dcada pasada, segn estadsticas de GfK Collect. Estamos en un peak. Se trata de una recuperacin tras la crisis financiera de 2009 y ha influido tambin la mayor demanda y venta en verde. Esto ha implicado que muchas constructoras tengan vendido totalmente su edificio antes de terminarlo y decidan, paralelamente, iniciar una nueva obra, explica Javier Varleta, gerente de Estudios Inmobiliarios de GfK Collect. Si bien su medicin sistemtica del nmero de edificios en construccin en la capital parti precisamente en 2009, seala que en los aos previos se experiment un dinamismo similar en el sector. El experto dice que hoy tambin hay un aumento en la cantidad de proyectos que an no comienzan a ser construidos. Mientras en diciembre de 2011 se contabilizaron 144 obras, a diciembre de 2012 esta cifra subi a 168. Vicente Domnguez, director ejecutivo de la Asociacin de Desarrolladores Inmobiliarios, coincide en que el actual auge de los edificios en construccin se puede comparar con el fuerte desarrollo de la industria durante el perodo 2006-2007. El alza de los edificios en construccin se debe al aumento de la demanda, la que est bastante firme. En trminos residenciales, hace un tiempo ya el 75% de lo que se vende son departamentos. Esa tendencia se est acentuando en Santiago y tambin en algunas ciudades de regiones, como Via del Mar, Concepcin, Temuco, Antofagasta e Iquique, afirma Dominguez, quien repara tambin en el alza de la estructura de costos para la construccin. La mayor demanda por viviendas

VISION DE EXPERTOS

neral, haya mayor venta inmobiliaria, sostiene Hurtado. Segn cifras de la CChC, la venta de departamentos durante 2012 lleg a las 24.089 unidades, lo que marca un rcord en los registros que lleva el gremio empresarial.

OBRAS EN CONSTRUCCION EN EL GRAN SANTIAGO

Cantidad de proyectos de edicios en construccin
551 461 423 423 439 447 435 486 494 533 540 583

Las comunas que lideran

Los datos de GfK Collect revelan que Santiago Centro sigue concentrando la mayor cantidad de edificios en construccin y conserva su nivel de actividad respecto de perodos anteriores (ver infografa). Sin embargo, el aumento experimentado a 2012 est fuertemente influido por el dinamismo registrado en las comunas del sector oriente de la capital. Mientras Las Condes contabiliz 80 edificios en construccin a diciembre pasado (en el mismo mes de 2010 no superaba las 50 unidades), uoa registr alrededor de 70 obras y Providencia, poco menos de 50 proyectos. Lo Barnechea tambin vive su propio auge, con poco ms de 30 de edificios en construccin, segn las cifras de GfK Collect. En relacin a la tendencia que tomarn las obras en construccin, los expertos evidencian algunos matices. En el corto plazo estimo que los proyectos de edificios en construccin registrarn una leve baja, ya que actualmente estamos en un peak que no se debiera mantener, proyecta Javier Varleta. Vicente Domnguez cree que la tendencia positiva se va a mantener gracias al crecimiento de la economa y la inflacin controlada. Las buenas cifras se mantendrn en los prximos aos, pero no habr grandes crecimientos, porque cada vez es ms complicado construir, dado que hay limitaciones de terrenos, opina, aunque destaca la expansin que tendr la industria en algunas otras regiones del pas. Javier Hurtado tambin alerta por las restricciones que hay para la construccin en materia de radio urbano y de altura en algunas comunas. Entonces, la posibilidad de construir ahora es menor y eso impulsa los precios y afecta la oferta futura, concluye el ejecutivo del gremio constructor. N

El auge es por razones econmicas potentes. Ha habido un aumento fuerte en el empleo.

Javier Hurtado
Cmara Chilena de la Construccin.

Abr

Jun 2009

Dic

Abr

Jun 2010

Dic

Abr

Jun 2011

Dic

Abr

Jun 2012

Dic

Participacin de proyectos de edicios por comuna

Nmero de obras en construccin a diciembre de cada ao. 2010 Santiago Las Condes uoa Providencia Lo Barnechea San Miguel Vitacura Maip La Florida Cerrillos Renca Qta. Normal Est. Central Quilicura Macul 0
FUENTE: Collect-GFK

2011

2012

El escenario hoy es bastante similar al desarrollo inmobiliario de 2006 y 2007.

Vicente Domnguez
Desarrolladores Inmobiliarios.

implica que los precios suben y que las inmobiliarias sigan construyendo, aade Varleta. Por su parte, el gerente de estudios de la Cmara Chilena de la Construccin (CChC), Javier Hurtado, ratifica que este desarrollo de la construccin y de las ventas inmobiliarias es el ms dinmico desde 2007, especialmente en materia de departamentos. El incremento es por razones econmicas sper potentes. Ha habido un aumento fuerte en el empleo y tambin el ingreso disponible en la economa se ha duplicado en los ltimos 10 aos. Adems, las tasas de los crditos hipotecarios se han mantenido constantes en 4% en los ltimos 4 aos. Eso permite que, en ge-

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