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EXCELENTSSIMO (A). SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA _ VARA CVEL DA COMARCA DE GOINIA-GO.

G K O S V, brasileira, casada, estudante, inscrita no CPF sob o n 000.000.000-00-80 e portadora da Cdula de Identidade n 000000 SSP/GO, residente e domiciliada na Avenida Stima Avenida, n 000, apartamento 00, Residencial Santo Agostinho. Setor Leste Universitrio; CEP 74.000-000, Goinia-Gois, por sua advogada que esta subscreve (procurao anexa), vem digna presena de Vossa. Excelncia, com o devido respeito de que merecedor(a), propor, AO DE DESPEJO PARA USO PRPRIO C/C MEDIDA DE LIMINAR DE DESOCUPAO E COBRANA DE ALUGUEL nos termos do Art. 3, III da Lei 9.099/95 c/c 5 e 47, III da Lei 8.245/91, em desfavor do locador o Sr. C O P, brasileiro, casado, empresrio, inscrito no CPF sob o n 000.000.000-00 e portador da Cdula de Identidade n. 00000 - SSP/GO, e M E R S brasileira, casada, empresria, inscrita no CPF sob o n 000.000.000-00 e portadora da Cdula de Identidade n 000000 SSP/GO, ambos residentes e domiciliados na Avenida Perimetral, Quadra 00; Lote 00; Apartamento 000, Residencial Cabanas Club. Setor Neves, nesta capital, pelos fatos e fundamentos que passa a aduzir: DOS FATOS Inicialmente, cumpre salientar que a Autora proprietria do imvel situado Av. Perimetral Oeste Quadra 04; Lote 01; Apartamento 108 IP, no Residencial Caliandra Club. Setor Nunes de Morais nesta cidade, conforme demonstra a certido de registro em anexo; que este o nico que possui; que a atual situao econmica da Requerente impe sua mudana para este imvel, sendo imprescindvel a desocupao imediata; que j foi avisada que deve desocupar o apartamento que reside; e que no pode arcar com as despesas de um novo aluguel, pois encontra-se desempregada.

A Requerente celebrou contrato de locao com os Requeridos em 13 de setembro de 2012, com trmino previsto para 13 de setembro de 2013. Assim o referido contrato teve validade de 12 (doze meses), findando-se, sem novao contratual, na data pr-estabelecida, sendo que o valor aluguel fora firmado em R$ 650,00 (seiscentos e cinquenta reais) por ms, conforme documento anexo. Findo o prazo contratual, em 13 de setembro de 2013, mesmo avisados com antecedncia de mais de 30 (trinta) dias, de que no seria prorrogado o contrato, os Requeridos no desocuparam o imvel no prazo pactuado, sob o argumento de que a Requerente poderia aguardar mais um tempo, at que fossem sanados seus problemas pessoais, o que foi negado pela locadora, j que precisava do imvel para moradia prpria. A verdade que a Autora, face sua necessidade de mudana de residncia, solicitou expressamente aos locatrios do imvel, a DESOCUPAO do mesmo, demonstrando o intento de retomada com o intuito de utiliz-lo como moradia sua e de sua famlia, no entanto, os Requeridos no atenderam ao pedido da locadora, permanecendo no imvel como se houvesse sido estendido o contrato. Ante a insistncia dos Requeridos em permanecerem no imvel, iniciaram-se vrias tentativas amigveis de desocupao, inclusive a elasticidade do prazo por mais um ms. Trato este feito verbalmente entre as partes e aceito espontaneamente pelo Requerido. Ocorre que, novamente, os locatrios no cumpriram o acordo verbal firmado com a Requerente e, diante da negativa de desocupao do imvel no prazo determinado, a Autora procedeu a NOTIFICAO EXTRAJUDICIAL via Carta entregue em mos dos locatrios e devidamente assinada, solicitando o imvel para uso prprio, e a desocupao do mesmo em 30 (trinta) dias, sendo a mesma recebida em 10/09/2013, conforme demonstrado em documento anexo. Ocorre que, embora a Requerente tenha buscado todos os meios de dirimir o litgio sem a interferncia das vias judiciais, os Requeridos no s deixaram de cumprir os acordos firmados de desocupao do imvel, como tambm deixaram de efetuar os pagamentos dos aluguis referentes ao ms de setembro e dias de outubro do corrente ano, considerando a data da propositura da presente ao de despejo e o valor/dia de aluguel, somando-se um total de R$ 736,70 (setecentos e trinta e seis reais e setenta centavos) at a presente data. Ante a situao de inadimplncia dos locatrios, a Autora achou plausvel que fossem verificadas contas referentes ao imvel locado, a fim de apurar os pagamentos perante os fornecedores de gua, luz e junto Prefeitura e descobriu que os Requeridos no efetuaram os pagamentos dos servios ora referidos, referentes aos meses de agosto, setembro e outubro, no propsito claro de causar prejuzos Autora, visto que a inadimplncia iniciou-se no mesmo perodo (ms de agosto) em que a locadora comunicou seu intento de ver desocupado o imvel ao fim do contrato. Note-se Excelncia, que a Requerente juntou ao feito todos os comprovantes de dbitos dos servios de gua, luz e do IPTU, os quais somam um

montante de R$ 590,53 (quinhentos e noventa reais e cinquenta e trs centavos), sendo assim discriminados: SANEAGO: R$ 178,16 CELG: R$ 297,89 PREFEITURA DE GOINIA IPTU: R$ 114,48 Cumpre-nos ressaltar, ainda, que os Requeridos sempre foram relapsos com suas obrigaes contratuais, posto que desde o segundo ms de locao do imvel sempre pagaram os alugueres em atraso e, at mesmo, dividindo o valor, de forma a no fazerem o depsito integral (R$ 650,00) na data pactuada, como se pode aferir dos extratos bancrios da Requerente anexos ao presente feito. Dessa maneira, podemos notar que vrios so os motivos que ensejam a no prorrogao do contrato de locao, alm do que os Demandados foram notificados previamente na forma legal, dando-se prazo razovel para sua desocupao, e a insistncia dos Requeridos em permanecerem no imvel vem causando grandes transtornos Autora do presente pedido. DO DIREITO Desse modo, s restou Requerente buscar o auxlio da justia, uma vez que vencidos esto tanto o contrato no renovado como tambm os 30 (trinta) dias concedidos aps o trmino do pacto, buscando, dessa maneira, a desocupao do imvel mediante CONCESSO DE LIMINAR a ser deferida por este D. Juzo, por analogia aos termos do artigo 59, 1, da Lei de Locao, in verbis: Art. 59 (...) 1 Conceder-se- liminar para desocupao em quinze dias, independentemente da audincia da parte contrria e desde que prestada cauo no valor equivalente a trs meses de aluguel, nas aes que tiverem por fundamento exclusivo: (...) Omissis III - o trmino do prazo de locao para temporada, tendo sido proposta a ao de despejo em at trinta dias aps o vencimento do contrato;" O pargrafo 1 do artigo 59 permite a desocupao do imvel em quinze dias, sem o conhecimento do ru, mediante depsito de cauo em dinheiro. Essas situaes numerus clausus para Venosa tratam-se de "[...] uma verdadeira enunciao do que se entende por fumus boni iuris e periculum in mora." Portanto, para o doutrinador a natureza dessa medida evidentemente cautelar e aproxima-se das liminares concedidas nas aes possessrias, antecipando o resultado final da ao, em prol da celeridade da prestao jurisdicional.

Ainda, o direito da Autora em requisitar o imvel locado, para uso prprio encontra-se amparado no art. 47, inciso III da lei 8.245/91 lei de locaes, que segue: Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locao prorroga-se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imvel: (...) omissis III se for pedido para uso prprio, de seu cnjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que no disponha, assim como seu cnjuge ou companheiro, de imvel residencial prprio. (Grifamos) Desse modo, no havendo qualquer outro imvel de propriedade da Requerente, conforme se pode apurar por certides negativas a serem expedidas pelo(s) Cartrios(s) de Registro de Imveis desta Comarca, caso Vossa Excelncia considere necessrio, requer a desocupao imediata do imvel para uso prprio da locadora, como j descrito. Ante o exposto, no havendo quaisquer esforos dos Requeridos no sentido de desocupar o imvel no prazo determinado pela Requerente, somente lhe restou as vias judiciais para dirimir o conflito. o que se apresenta a este D. Juzo DO PEDIDO DE CONCESSO DE LIMINAR Com fulcro no artigo 273, I do CPC, que autoriza a antecipao de tutela na iminncia de dano irreparvel ou de difcil reparao, bem como fundamentado no binmio fumus boni iuris e periculum in mora, requisitos essenciais concesso da liminar, considerando que a Requerente poder ser, igualmente despejada do imvel em que reside, juntamente com sua famlia, j que no possui outro imvel e nem tem outro lugar para abrigar seus entes queridos, alm do inadimplemento do Requerido e das grandes dvidas que vem gerando junto s empresas fornecedoras de servios de gua e luz, que se requer o deferimento da medida liminar. Assim determina a lei: Art. 273. O juiz poder, a requerimento da parte, antecipar, total ou parcialmente, os efeitos da tutela pretendida no pedido inicial, desde que, existindo prova inequvoca, se convena da verossimilhana da alegao e: I - haja fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao; ou (Grifamos) II Omissis. Ademais, resta provado que os Requeridos tm consumido, propositalmente, de forma excessiva os recursos essenciais que provm um lar, como gua e luz, o que elevou sobremaneira os valores das contas, tendo, ainda, deixado de quitar alguns desses dbitos, conforme demonstrativos das Companhias de gua (SANEAGO) e luz (CELG), anexos presente demanda.

Nesse sentido, a 31 Cmara de Direito Privado do Estado de So Paulo tomou a seguinte linha de raciocnio: AGRAVO. LOCAO. AO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO. ANTECIPAO DE TUTELA. POSSIBILIDADE EM CASOS EXCEPCIONAIS. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO. Presentes os requisitos do art. 273 do CPC, possvel a antecipao de tutela nas aes de despejo, observadas circunstncias excepcionais na aferio de seus requisitos. (TJ-SP - AI: 990102494225 SP. Relator: Adilson de Araujo. Data de Julgamento: 20/07/2010, 31 Cmara de Direito Privado, Data de Publicao: 23/07/2010). (Grifamos) Ainda, nesse mesmo sentido, colacionamos jurisprudncia que ampara o direito e os pedidos da Autora. Vejamos: AAO DE DESPEJO - ANTECIPAAO DE TUTELA AGRAVO DE INSTRUMENTO. 1. Plenamente possvel seja concedida antecipao de tutela nas aes de despejo, aps a nova redao do art. 59, da Lei do Inquilinato, que estabelece o rito ordinrio para esse tipo de demanda, desde que presentes os seus requisitos autorizadores (verossimilhana das alegaes e prova inequvoca). 2. Recurso Improvido. (TJ-PI - AI: 201000010044343 PI. Relator: Des. Jos Ribamar Oliveira, Data de Julgamento: 29/02/2012, 2a. Cmara Especializada Cvel). (Grifamos). No mais, o rol contido no artigo 59 da Lei n 8245/91, no taxativo, conforme entendimento do Dcima Sexta Cmara Cvel do TJ do Estado do Rio Grande Sul, que colacionamos: AGRAVO DE INSTRUMENTO. LOCAO. DESPEJO. ANTECIPAO DE TUTELA. O rol do art. 59, 1, da Lei n. 8.245/91 no taxativo, sendo possvel antecipar a tutela nas aes de despejo, desde que presentes os requisitos do art. 273 do Cdigo de Processo Civil. Precedentes do Superior Tribunal de Justia. Caso em que configurados os requisitos autorizadores do despejo liminar. RECURSO PROVIDO. (Agravo de Instrumento N 70048220107, Dcima Sexta Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Paulo Srgio Scarparo, Julgado em 26/04/2012). (TJ-RS - AI: 70048220107 RS, Relator: Paulo Srgio Scarparo.

Data de Julgamento: 26/04/2012, Dcima Sexta Cmara Cvel, Data de Publicao: Dirio da Justia do dia 30/04/2012). (Grifamos). O mesmo Tribunal decidiu pela aplicao do artigo 59 da Lei 8.245/91, tambm nas locaes residenciais, exatamente por no considerar o rol taxativo contido no artigo em comento, conforme segue Jurisprudncia do TJ-RS colacionada: AGRAVO DE INSTRUMENTO. LOCAO MISTA. DESPEJO. ANTECIPAO DE TUTELA. IMVEL LOCAO RESIDENCIAL. O rol do art. 59, 1, da Lei n. 8.245/91 no taxativo, sendo possvel antecipar a tutela nas aes de despejo, desde que presentes os requisitos do art. 273 do Cdigo de Processo Civil. Precedentes do Superior Tribunal de Justia. Caso em que a locadora logrou demonstrar a verossimilhana e a urgncia que autorizam o deferimento da medida antecipatria. RECURSO PROVIDO. (Agravo de Instrumento N 70050938851, Dcima Sexta Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Paulo. (TJ-RS AI: 70050938851 RS, Relator: Paulo Srgio Scarparo. Data de Julgamento: 27/09/2012, Dcima Sexta Cmara Cvel, Data de Publicao: Dirio da Justia do dia 02/10/2012). (Grifamos) Desse modo, estes danos podem ser de difcil reparao, tendo em vista a conduta desonrosa que vem sendo adotada pelos Requeridos, o que causa enormes prejuzos Autora, que ficar obrigada a arcar com os gastos para manter os servios essenciais sobrevivncia humana. Assim sendo, diante do exposto, requer seja concedida a liminar de despejo ora pretendida, visando tutela do direito da Autora e garantia jurisdicional prevista em lei. DO PEDIDO Ante o exposto, considerando os fatos supramencionados, requer a Vossa Excelncia: 1 - Seja, inaudita altera parte, expedido mandado liminar para desocupao do imvel em quinze dias, citando os Requeridos nos termos da presente ao, para, querendo, contestarem o pedido, sob pena de revelia; 2 - que proceda a Citao dos Rus para, querendo, se defenderem, no prazo legal, sob pena de revelia; 3 Seja designada audincia conciliatria para pagamento dos alugueres em atraso acrescidos da multa contratual de 10%, montando-se um somatrio de R$ 801,70

(oitocentos e um reais e setenta centavos) at a data da propositura da presente demanda; 4 Seja, ainda, atualizados e contabilizados os valores devidos de aluguis, acrescidos da devida multa pactuada em 10%, at o dia do decisum final; 5 Seja determinado o pagamento integral das pendncias com as empresas fornecedoras de gua (SANEAGO) e luz (CELG) no ato da desocupao, devendo demonstrar os recibos ou termos de quitao fornecida pelas credoras ora referida de todos os valores aqui demonstrados e dos que eventualmente surgirem at a data da deciso por este Juzo; 6 Sejam igualmente pagos todos os valores devidos de IPTU junto Prefeitura de Goinia, conforme contratado, referentes s parcelas vencidas at o dia do julgamento, bem como a apresentao de quitao do dbito; 7 Sejam julgados procedentes todos os pedidos, em especial a determinao de desocupao do imvel e a entrega das chaves, pelo prazo legal, sob pena de despejo. 8 Seja o imvel devolvido nas mesmas condies da vistoria, sendo autorizada a visitao pela Requerente para conferncia do imvel; 9 Pelo Princpio da Economia Processual e celeridade dos Juizados Especiais Cveis, estejam os Requeridos, desde j, processados em AO DE COBRANA neste mesmo feito e, posteriormente condenados ao pagamento de todos os dbitos existentes ao tempo da desocupao do imvel, caso estes no tenham sido satisfeitos at a data do julgamento, sob pena de execuo; 10 - Uma vez procedente os pedidos contidos na inicial, requer a condenao do Requerido ao pagamento de custas processuais, honorrios advocatcios e demais cominaes legais, em caso de recurso, nos termos legais, contando com o beneplcito deste D. Juzo, e os benefcios da lei, por ser a mais pura e cristalina justia. Protesta por todos os meios de prova em direito admitidas, depoimento pessoal dos Rus, sob pena de confesso, oitiva de testemunhas, cujo rol ser oferecido em momento oportuno, juntada de novos documentos e demais provas em direito admitidas. D-se a causa o valor de R$ 1.392,23 (hum mil trezentos e noventa e dois reais e vinte e trs centavos) Termos em que, pede e espera deferimento.

Goinia, 11 de maro de 2014. omm