DE LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMS DERECHOS REALES

Bienes: Son las cosas que pueden ser objeto de apropiacin y se clasifican segn el cdigo civil en muebles e inmuebles.

Por su posibilidad de substitucin los bienes pueden ser: Fungibles: Aquellos que por no tener una individualidad propia y determinada

pueden ser sustituidos por otros de su mismo gnero. Ej. los cereales (art. 454 c.c.) No Fungibles: Los que teniendo una individualidad propia, precisa y concreta, no pueden ser representados o sustituidos por otros. (art. 454 c.c.)

Por su existencia en el espacio y posibilidad de desplazamiento, los bienes se dividen en: Inmuebles: Son aquellos que no pueden trasladarse de un punto a otro sin deterioro (art. 445 c.c.) Los bienes inmuebles se dividen en: Inmuebles por su naturaleza: Suelo y subsuelo (art. 445 c.c.) Inmuebles por incorporacin: los que se hayan unidos al suelo de una manera permanente. Ej. Edificio (art. 447 c.c.) Inmuebles por destino: Los que siendo muebles estn al servicio de un fundo. Ej. semovientes cuando estn al servicio de una finca (art. 455 c.c.) Inmuebles por Analoga: Bienes incorporeos que por constituir derechos sobre inmuebles se asimilan a estos. Ej. hipoteca (art. 446 c.c.) Bienes Accesorios: es accesorio del bien todo lo que esta aplicado permanentemente su fin econmico y se halla eb una relacin que responde a ese fin. (art. 449 c.c.) Bienes Muebles: Son aquellos que son susceptibles de trasladarse de un punto a otro sin menoscabo de su naturaleza.

Por el carcter de su pertenencia los bienes pueden ser: De dominio pblico: Aquellos cuyo dominio se atribuye al Estado o al Municipio. Los bienes de dominio pblico pueden ser:

 De uso pblico comn (calles, parques, plazas) y De uso pblico no comn (arts. 457 y 458 c.c.). De Propiedad Privada: Aquellos que son pertenencia de los particulares. (art. 460 c.c.)

DERECHOS REAL DE GOCE Y DISPOSICION La propiedad: es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes. El propietario en el ejercicio de su derecho no puede realizar actos que causen perjuicio a otras personas especialmente en sus trabajos de explotacin industrial, esta obligado a abstenerse de todo exceso lesivo a la propiedad del vecino. El que sufre o est amenazado con un dao porque otro se exceda o abuse en el ejercicio de su derecho de propiedad, puede exigir que se restituya al estado anterior, o que se adopte las medidas del caso sin perjuicio de la indemnizacin por el dao sufrido. La propiedad puede ser expropiada por razones de: Utilidad colectiva Beneficio social Inters publico El Cdigo Civil, establece en su artculo 473, la propiedad del predio se entiende al subsuelo y al sobresuelo, hasta donde sea til al propietario, salvo disposiciones de leyes especiales, con lo cual est reconociendo la propiedad del subsuelo y sobre suelo, as pues, el propietario podr hacer las excavaciones para los usos que le convengan, pero siempre sometindose a las limitaciones de orden legal y que favorecen los derechos de Minera, Aguas y Patrimonio Histrico-Cultural.

La copropiedad: hay copropiedad cuando un bien e un derecho pertenece por indiviso a dos o ms personas. Para la administracin del bien comn sern obligatorios los acuerdos de la mayora de los partcipes que represente por lo menos las dos terceras partes del valor total de la cosa.

Derecho de tanteo: este derecho es la preferencia sobre la compra de los derechos y bienes de la copropiedad. La copropiedad cesa cuando se divide la cosa comn, cuando se pierde, se destruye o enajena y por la consolidacin o reunin de todas las cuotas en un solo copropietario.

Medianera: es el elemento que sirve de divisin entre dos propiedades contiguas.

Signos contrarios a la medianera Cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los edificios. Cuando conocidamente toda la pared o vallado est construido sobre el terreno de una de las fincas y no por mitad entre uno y otro. Cuando la pared soporta las cargas de carreras, pisos y armaduras de una de las posesiones y no de la contigua.

Renuncia de la medianera: El propietario de un edificio que se apoya en una pared medianera puede, al derribarlo renunciar o no a la medianera, en caso de renunciar sern de su cuenta todos los gastos necesarios para evitar o reparar los daos que cause la demolicin. En caso de no renunciar, adems de esta obligacin queda sujeto a las que imponen los artculos 512 y 513.

Propiedad horizontal: Hay propiedad horizontal, cuando diferentes pisos de un edificio, pertenecen a varias personas. Tambin es una forma caprichosa de dominio.

REQUISITOS FORMALES PARA SU CONSTITUCIN Esta debe constituirse en Escritura Pblica e Inscribirse en el Registro de la Propiedad. La escritura constitutiva debe contener los requisitos siguientes: 1. Declaracin del propietario o propietarios, de someter a ese rgimen el inmueble de su propiedad.

2. Situacin, medidas y colindancias del terreno, as como una descripcin total del edificio y mencin de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce. 3. Descripcin de cada piso con los datos que sean necesarias para su identificacin. 4. El valor del nivel y el de cada piso. 5. Descripcin de los elementos y partes comunes limitados a las unidades independientes. 6. Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.

Como se origina la propiedad horizontal: Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este rgimen para efectuar cualquier negocio jurdico con todos o parte de sus diferentes pisos una vez que se hayan inscrito en Registro de la propiedad como fincas independientes. Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propsito. Cuando en disposicin de ltima voluntad se instituya a los herederos o a algunos de ellos como legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad horizontal.

La propiedad horizontal se constituye por: Pisos: conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un miamo plano horizontal. Departamentos: la construccin que ocupa parte de un piso. Habitacin: es el espacio constituido por un solo aposento.

CAUSAS DE EXTINSIN Por resolucin expresa de los dueos de unidades singulares del edificio tomada con el voto de las dos terceras partes del total de los propietarios.

Modos originarios de propiedad: Por ocupacin: Es una forma de adquirir la propiedad de las cosas muebles o semovientes que no pertenecen a ninguna persona.

BIENES OBJETO DE OCUPACIN El Cdigo regula cuatro formas de ocupacin: 1. Adquisicin de un tesoro (arts. 591 a 599 c.c.) 2. Adquisicin de Animales por la caza (arts. 600 a 611) 3. Adquisicin de animales y otros productos por la pescado 4. Adquisicin de piedras, conchas y otras substancias ribereas (art. 591 c.c.)

Por posesin: Relacin o estado de hecho, que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento, animo de dominio o como consecuencia de un derecho real o personal, o sin derecho alguno.

Efectos Jurdicos de la Posesin: a) De Buena Fe: La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibi la cosa era duea de ella y poda transmitir su dominio (art. 624 c.c.) b) De Mala Fe: Es poseedor de mala fe, el que entra a la posesin sin ttulo alguno para poseer y tambin el que conoce los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho. Por usucapin: Es un modo de adquirir el dominio (la propiedad) y ciertos derechos reales en virtud de la posesin (a ttulo de dueo) ejercitada durante el tiempo que la ley seale. Art. 642 al 654 del Cdigo Civil

BIENES QUE PRESCRIBEN: Nuestro cdigo civil, dispone que pueden adquirir la propiedad por usucapin, todas las personas capaces para adquirir por cualquier otro medio; y que son susceptibles de prescripcin todas las cosas que estn en el comercio de los hombres. Art. 642 y 643 C.C.

CASOS NO CORRE LA PRESCRIPCIN De acuerdo al artculo 652 del cdigo civil, no corre la prescripcin:

1. contra los menores de edad y los incapacitados, durante el tiempo que estn sin representante legal constituido. Los representantes sern responsables de los daos y perjuicios que por la prescripcin se causen a sus representados; 2. Entre padres e hijos, durante la patria potestad; 3. Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela; 4. Entre los consortes; y 5. Entre copropietarios, mientras dure la indivisin.

INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCIN Artculo 653 cdigo civil dice: La prescripcin se interrumpe: 1. Si el poseedor es privado de la posesin de la cosa o del goce del derecho durante un ao; 2. Por notificacin de la demanda o por cualquier providencia precautoria ejecutada, salvo si el acreedor desistiere de la accin intentada, o el demandado fuere absuelto de la demanda, o el acto judicial se declare nulo; y 3. Si la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconoce expresamente, de palabra o por escrito, o tcitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe.

Por accesin: Es el derecho concedido al propietario de una cosa para hacer suyo todo lo que sta produce o se le incorpora, natural o artificialmente, de modo inseparable.

CLASES: 1. Accesin Discreta: Son los factores naturales y civiles que pertenecen al propietario de la cosa que los produce. 2. Accesin Continua: Es la adquisicin de la propiedad sobre lo que se une o incorpora, natural o artificialmente, a una cosa nuestra, en calidad de accesoria y de modo inseparable. Y esta se clasifica as: a) De mueble a Inmueble: Aqu se distinguen tres clases:

Construccin: Que se refiere a la edificacin con materiales pertenecientes a una persona en el fundo de otro. Plantacin: Plantacin hecha a travs de rboles que pertenezcan a una persona en el fundo de otra Siembra: Que se hace a travs de semilla de una persona en el fundo de otra. b) De Inmueble a Inmueble: En la cual se distinguen cuatro clases: Avulsin: Es lo que la fuerza del rio arranca y arrastra de un campo y lo lleva a otro campo inferior o a la ribera opuesta (arts. 676 y 677 c.c.) Aluvin: Se produce por el aumento de terreno que el ro va incorporando paulatinamente a las fincas ribereas. (Art. 679 c.c.) Mutacin de Cause: Se produce cuando un rio vara su cauce en forma natural (arts. 373, 374, 375 c.c.) Formacin de Isla: Se produce por la sucesiva acumulacin de arrastres superiores (art. 678 c.c.) Derechos reales de mero goce: Usufructo: Es el derecho de gozar y disfrutar de los frutos que un bien produce ilimitadamente. CUASI-USUFRUCTO Es el derecho de gozar de los bienes consumibles en que otra persona tiene la propiedad, como el propietario mismo, con la obligacin de restituirlos en igual gnero, cantidad y calidad. (art. 713 c.c.) Por su firma legal el usufructo puede ser (art. 705 c.c.) Por su duracin: Por las personas: A favor de personas Jurdicas y A favor de personas individuales, simultnea o sucesivamente Derecho de Uso: Tiene por objeto servirse materialmente de la cosa para el placer o el provecho personal de acuerdo con la naturaleza de la cosa misma. En este sentido puede obtener la cosa las satisfacciones que la misma d (an sin ser frutos), aprovecharse de las servidumbres, utilizar el paso y en general, hacer uso de cuantos derechos corresponde, en principio al propietario. Derecho de Disfrute: la facultad fundamental de la relacin usufructuaria. A este respecto, el Art. 703 C.C. nos indica que pertenecen al usufructuario los frutos naturales y civiles que los bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente, salvo las limitaciones establecidas en el ttulo en que se constituya.

Derecho de Gestin: El usufructuario para obtener el goce total de la cosa usufructuada, precisa de un derecho de gestin. El Art. 716 C.C. precepta (Enagenacin del usufructo) El usufructuario puede gozar por s mismo de la cosa usufructuada, arrendarla a otro, y enajenar su derecho de usufructo, salvo lo dispuesto en el Art. 708 (derechos de los acreedores), pero todos los contratos que como tal usufructuario celebre, terminarn al fin del usufructo. Los derechos reales de goce constituyen en la clasificacin moderna de los derechos reales una rama de la misma, que en la clasificacin antigua era denominada derechos reales sobre la cosa ajena. Los derechos inmuebles, para que goce de su uso, parcial o totalmente persona distinta del propietario. Son derechos reales de goce el usufructo, el uso, y la habitacin. MODOS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO: El Cdigo civil guatemalteco, en su artculo 738 regula siete causas o formas de extincin del usufructo, las cuales son: a) Muerte del usufructuario b) Vencimiento del Plazo por el cual se constituye o por realizarse la condicin resolutoria a la cual estaba sujeta el usufructo c) Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona (consolidacin) d) Por prescripcin e) Por renuncia del usufructuario f) Por prdida de la cosa usufructuada g) Por anulacin o cesacin del derecho del que constituy el usufructo Tambin como otra causa de extincin del usufructo que contempla el cdigo civil, es el abuso que el usufructuario haga de su derecho, caso en el cual la extincin no procede de hecho, sino que necesita ser declarada por resolucin judicial (art.739 c.c.) USO Es el derecho de gozar y disfrutar de los frutos que un bien produce limitadamente.

HABITACIN Es el derecho de gozar de un aposento de un bien inmueble, para uso del habitacionista y su familia.

SERVIDUMBRE. Art. 752-821 DEFINICIN: Es el gravamen impuesto entre un predio, llamado sirviente, para el uso de otro predio de distinto dueo, llamado dominante; o para utilidad pblica o comunal. NATURALEZA JURDICA DE LA SERVIDUMBRE? Es un derecho real de mero goce. CLASIFICACION DE LA SERVIDUMBRE CLASIFICACION LEGAL Continuas: Son todas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin intervencin de ningn hecho actual del hombre; Discontinuas: Aquellas cuyo uso necesita algn hecho actual del hombre Aparentes: Las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y habitacin No Aparentes: las que no presentan signo exterior de su existencia CLASIFICACIN DOCTRINARIA Por su Contenido pueden ser; Positivas: Las que confieren a otro propietario un derecho Negativas: Son las que impiden el ejercicio de su derecho al propietario del predio sirviente. Por su uso o ejercicio pueden ser: Continuas: Su uso puede ser continuo sin actos inmediatos o actuales del hombre Discontinuas: Para su ejercicio necesitan de actos actuales del hombre Por la evidencia de su existencia pueden ser:

Aparentes; Cuando su existencia se anuncia por signos exteriores que revelan su uso y aprovechamiento No Aparentes: Cuando no hay signos visibles que revelen su existencia Por su origen pueden ser: Legales o Forzosas: Son impuestos por la ley como consecuencia natural de os predios o en razn de utilidad particular o pblica Voluntarias: Las que se originan por la voluntad de las partes a travs de contrato o disposicin de ltima voluntad