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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO

Lei n 7.974, de 10 de dezembro de 2007.

Institui a Lei de Uso e Ocupao do o!o Urbano do "unic#pio de $ampos dos %o&tacazes.

' $("')' "U*I$I+'L ,- $'"+O ,O %O./'$'0,-$)-/' - -U '*$IO*O ' -%UI*/- L-I1


/2/ULO I ,as ,isposi3es +re!iminares $'+2/ULO I ,' ,-4I*I56'rt.1 - Para efeito de aplicao das Normas de Uso e Ocupao do Solo, adotam-se as seguintes definies: I - Acessibilidade o agenciamento de um ambiente natural ou de um espao constru!do, atra" s de adaptaes ou dispositi"os neles introdu#idos, para facilitar a circulao de pessoas portadoras, ou no, de defici$ncias f!sicas% II - Afastamento ou de fundos% III - Alin*amento a lin*a locada, pro+etada, ou pre"ista indicada pela Prefeitura a lin*a pro+etada para limite do logradouro p-blico com os ,unicipal, 'ue limita o lote com o logradouro p-blico% I7 - Alin*amento pro+etado lotes, oriunda de pro+eto de parcelamento ou de recuo obrigat.rio% a dist&ncia entre duas edificaes em um mesmo lote ou entre uma edificao e as di"isas do lote em 'ue est( locali#ada) O afastamento pode ser frontal, lateral

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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO 7 - Alin*amento pre"isto a lin*a para o 'ual poder( recuar futuramente o alin*amento dos lotes) Nos logradouros com alin*amento pre"isto e/ige-se afastamento obrigat.rio das edificaes em relao a uma lin*a de refer$ncia e/pl!cita para cada caso% 7I - Ati"idade ou Uso edificao% 7II - Ati"idade ou Uso 0onforme 7III - Ati"idade ou Uso 1esconforme a ati"idade praticada ou finalidade destinada a um a ati"idade praticada ou finalidade destinada a um terreno ou uma edificao, em acordo com o 'ue determina a legislao urban!stica% terreno ou uma edificao, em desacordo com o 'ue determina a legislao urban!stica% I8 - Ati"idade ou Uso 1esconforme, mas 0ompat!"el a ati"idade praticada em desacordo com o 'ue determina a legislao urban!stica, mas 'ue apresenta condies 'ue no descaracteri#am a 2ona Urbana e 'ue no ten*a sido ob+eto de reclamaes nos .rgos competentes por parte dos moradores da "i#in*ana% 8 - Ati"idade ou Uso 1esconforme e 3ncompat!"el encontram% 8I - 4rea apro"eit("el do lote corresponde 5 (rea do lote na 'ual poss!"el edificar, e/clu!das as (reas correspondentes aos afastamentos frontal, laterais e de fundos e considerando-se os demais par&metros urban!sticos estabelecidos para o lote% 8II - 4rea bruta loc("el o somat.rio da (rea total constru!da de lo+as% 8III - 4rea constru!da a soma das (reas dos pisos utili#("eis, cobertas ou no, de todos os pa"imentos de uma edificao 8I7 - 4rea de estacionamento corresponde 5 soma das (reas das "agas para "e!culos, das (reas de circulao interna e das (reas de acesso ao estacionamento ou garagem% 87 - 4rea ocupada a superf!cie de lote ocupada pela pro+eo *ori#ontal da edificao% 87I - 4rea 6Non Aedificandi7 ou (rea no edific("el a (rea na 'ual a legislao em "igor nada permite construir ou edificar% 87II - 4rea -til (reas de paredes% 87III - 4rea -til principal o somat.rio das (reas -teis destinadas 5 ati"idade principal, e/clu!das as (reas de apoio ou de ser"ios%
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a ati"idade praticada ou finalidade destinada a um terreno ou uma

a ati"idade praticada em desacordo

com o 'ue determina a legislao urban!stica e 'ue descaracteri#am a (rea em 'ue se

a (rea interna de um compartimento ou de uma edificao, e/clu!das as

ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO 8I8 - 0oeficiente de apro"eitamento do terreno corresponde 5 relao entre a (rea total do terreno e a (rea total constru!da da edificao% 88 - 8dificao a construo destinada a abrigar 'ual'uer ati"idade% 88I - 8mbasamento corresponde aos pa"imentos 'ue ser"em de base 5 edificao, destinados aos acessos, 5s (reas de estacionamento de "e!culos e 5s depend$ncias de uso comum da edificao, no sendo nele inclu!dos os pa"imentos-tipo, podendo abrigar unidades comerciais se o #oneamento urbano permitir% 88II - 8ntorno corresponde aos espaos circundantes de uma ou "(rias edificaes% con+unto de elementos naturais ou agenciados (reas "erdes, construes, etc) 'ue interferem em sua paisagem% 88III - 8'uipamentos comunit(rios so os e'uipamentos p-blicos de educao, cultura, segurana, assist$ncia social, sa-de, esporte, recreao e la#er, administrao e similares% 88I7 - 8'uipamentos urbanos so os e'uipamentos p-blicos de abastecimento de (gua, ser"io de coleta de esgotos sanit(rios e de (guas plu"iais, energia el trica, telefonia, g(s canali#ado, telefonia e outros% 887 - 9abarito o n-mero m(/imo de pa"imentos, e/cetuado o subsolo, 'ue podem ter as edificaes em determinada #ona% 887I - 9aragens e estacionamentos so, respecti"amente, edificaes e (reas cobertas ou descobertas, destinadas e/clusi"amente 5 guarda de "e!culos, como funo complementar a um uso ou ati"idade principal% 887II - 9aragens e estacionamentos comerciais so edificaes ou (reas destinadas predominantemente 5 prestao de ser"io de guarda de "e!culos) 887III - 9aragens e estacionamentos gerais so pr dios e (reas destinadas 5 guarda de "e!culos coleti"os e de ser"ios, incluindo :nibus, micro:nibus, "ans e camin*es% 88I8 - ;ndices ou par&metros urban!sticos so os !ndices ou par&metros 'ue determinam as caracter!sticas e as limitaes de ocupao do solo urbano% 888 - 3nfra-estrutura urbana o con+unto de instalaes implantadas no espao urbano, na superf!cie ou no subsolo, para atender 5s necessidades b(sicas das ati"idades *umanas, tais como: "ias e estacionamentos, sistemas de transporte, de saneamento b(sico <abastecimento de (gua, coleta, tratamento e destino final de esgoto e res!duos s.lidos=, de energia, de comunicao e outros%
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO 888I - >ote a poro de terreno descrita e legalmente assegurada por uma pro"a de o plano 'ue di"ide as edificaes no sentido da altura% con+unto de

dom!nio, cu+a testada ad+acente a um logradouro p-blico recon*ecido% 888II - Pa"imento pisos consecuti"os% 888III - Pa"imento-tipo o pa"imento 'ue contem um con+unto de depend$ncias ou de unidades, com a mesma configurao, e 'ue se repete em todos os n!"eis ou andares da edificao, 5 e/ceo do pa"imento de acesso ou pilotis e do embasamento% 888I7 - Pilotis o pa"imento <ou parte de pa"imento= de uma edificao 'ue se+a li"re de ocupao, caracteri#ado apenas pela presena de pilares e outros elementos estruturais% 8887 - Piso corresponde ao c*o, pa"imento ou la+e 'ue separa dois pa"imentos% 8887I - ?estada do lote a frente do lote, correspondendo 5 dist&ncia entre as di"isas laterais do lote, medida sobre o alin*amento) 8887II - ?a/a de ocupao do solo percentual de (rea do terreno 'ue pode ser ocupado por edificao ou edificaes% 8887III - ?a/a de permeabilidade terreno e a sua (rea total% 888I8 - 2ona - parcela do territ.rio delimitada por lei, compreendendo glebas ou lotes 'ue esto su+eitas a normas espec!ficas de parcelamento, uso e ocupao do solo% 8L - 2oneamento a di"iso do territ.rio em #onas perfeitamente delimitadas, para as 'uais so determinadas normas espec!ficas de uso e ocupao% $'+2/ULO II ,' *O)"' ,- U O - O$U+'59O ,O OLO 'rt.2 - As normas para controle do Uso e da Ocupao do Solo a'ui estabelecidas baseiamse no pressuposto de utili#ar o potencial de adensamento das (reas le"ando em conta: I - A preser"ao das (reas de proteo e de fragilidades ambientais, incluindo as nascentes e as margens dos espel*os e dos cursos d@ (gua, as unidades de conser"ao e os fragmentos florestais% II - A capacidade da infra-estrutura urbana instalada%
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depend$ncias ou unidades, situadas no mesmo n!"el ou andares e compreendidas entre dois

a relao entre (reas descobertas e perme("eis do

ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO III - As condies de saneamento b(sico% I7 - A acessibilidade uni"ersal a todas as (reas urbanas) 'rt.: - ?odas as normas e dispositi"os de controle do Uso e da Ocupao do Solo a'ui pre"istos, se aplicam 5 4rea Urbana da sede municipal e dos n-cleos urbanos distritais, incluindo as (reas de e/panso urbana, conforme delimitao dos Per!metros Urbanos) 'rt.4 - As normas e dispositi"os de controle do Uso e da Ocupao do Solo a'ui pre"istos, no substituem nem isentam de obedi$ncia 5s normas sobre edificaes 'ue ob+eti"am assegurar condies sanit(rias, de iluminao, "entilao, isolamento e circulao interna para todos os tipos de edificaes, independentemente das #onas em 'ue so constru!das, assim como 5s normas federais e estaduais pertinentes) 'rt.; - Para licenciar 'ual'uer construo no entorno de im."el tombado ou preser"ado, a Prefeitura ,unicipal ou"ir( o 3nstituto do Patrim:nio Aist.rico e Art!stico Nacional 3PAAN, ou outros .rgos federais, estaduais ou municipais competentes em cada caso, e no permitir( 'ual'uer obra 'ue possa pre+udicar a segurana, o "alor art!stico e a ambi$ncia do im."el tombado) +ar<=ra>o ?nico - Os im."eis relacionados na Seo 33 1a Balori#ao do Patrim:nio Ambiental do 0ap!tulo B 1o 1esen"ol"imento Urbano e Cualidade Ambiental do ?!tulo 33 1as 8strat gias de 1esen"ol"imento do Plano 1iretor do ,unic!pio, assim como seu entorno, de"ero obedecer a este mesmo crit rio) 'rt.@ - Cual'uer (r"ore ou grupo de (r"ores locali#adas em (reas p-blicas ou particulares poder( ser declarado imune ao corte, mediante ato do 8/ecuti"o ,unicipal, por moti"o de sua locali#ao, raridade, bele#a, condio de porta-semente ou por se ac*ar em "ias de e/tino na regio) 'rt.7 - Dica declarada como 6Non Aedificandi7 toda a fai/a de terra na #ona urbana da cidade de 0ampos dos 9oEtaca#es, compreendida entre a fai/a de rolamento e o di'ue 5s margens do Fio Para!ba do Sul, assim como uma fai/a de GH,HHm <trinta metros= na orla de
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO todas as lagoas e/istentes no munic!pio, sendo apenas permitida a e/ecuo, pelo poder p-blico, de obras consideradas de utilidade p-blica ou de interesse social, e/clu!das 'uais'uer obras de edificao) +ar<=ra>o ?nico As fai/as 6Non Aedificandi7 referidas no caput deste artigo podero ser aumentadas para atender as determinaes constantes de normas federais, estaduais e municipais) /2/ULO II ,as 'tiAidades e Usos $'+2/ULO I ,O $O*/)OL- ,O U O - '/I7I,',eo I ,' ,I)-/)I0- +')' U O - '/I7I,','rt.B - 0onstituem diretri#es para o controle dos usos e ati"idades, em conson&ncia com o Plano 1iretor Participati"o de 0ampos dos 9oEtaca#es: I - A conduo do processo de crescimento urbano do ,unic!pio de forma sustent("el% II - A compatibili#ao do uso e da ocupao do solo com o desen"ol"imento s.cioecon:mico, sem pre+u!#o da 'ualidade de "ida% III - O estimulo 5 con"i"$ncia de usos distintos, criando alternati"as para o desen"ol"imento econ:mico e a gerao de trabal*o e renda% I7 - A fle/ibili#ao de usos e ati"idades nos centros de bairro e na (rea central de neg.cios, integrando *armoniosamente o uso residencial 5s ati"idades de com rcio e ser"ios% 7 - A regulamentao das ati"idades industriais, comerciais e de ser"ios, 'ue no criem impacto ambiental e no pro"o'uem riscos 5 segurana ou inc:modo na "i#in*ana, desen"ol"idas fora de estabelecimentos pr.prios, sobretudo nas resid$ncias% 7I - A permisso para a implantao de ati"idades en'uadradas nos usos industrial, comercial e de ser"ios em (reas residenciais, desde 'ue no criem impacto ambiental e no pro"o'uem riscos 5 segurana ou inc:modo 5 "i#in*ana%
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO 7II - A an(lise especial para as ati"idades 'ue pro"o'uem impacto ambiental ou gerao de tr(fego) eo II ,' '/I7I,',- - U O 'rt.9 - As ati"idades e os usos 'ue podero ser praticados dentro do territ.rio municipal esto classificados de acordo com o grau de impacto urban!stico e ambiental e foram en'uadradas como 9rau de 3mpacto I 9F I, 9rau de 3mpacto J 9F J, 9rau de 3mpacto G 9F G e 9rau de 3mpacto K 9F K) C 1 - A classificao das ati"idades no-residenciais tem como base a 0lassificao Nacional de Ati"idades 8con:micas 0NA8 do 3L98) C 2 - O en'uadramento das ati"idades segundo o grau de impacto constam dos Cuadros nM I, J, G e K do Ane/o 3 desta >ei) C : - As ati"idades e os usos permitidos nos terrenos e nas edificaes locali#adas nas 2onas Fesidenciais 2F I, 2F J, 2F G e 2F K 'ue configuram o #oneamento das (reas urbanas do munic!pio esto apresentados de forma sum(ria nos Cuadro nM N-I, N-J G N-G, no Ane/o 3 desta >ei) C 4 - A concesso de Al"ar( de >icena para >ocali#ao ser( feita em obser"&ncia aos 'uadros mencionados nesta Seo) 'rt.10 - As ati"idades no pre"istas nos Cuadros nM I, J, G, K e N do Ane/o 3 desta >ei de"ero ser en'uadradas pelo Sistema ,unicipal de Plane+amento e 9esto Urbana conforme grau de impacto urban!stico e ambiental, por similaridade, ou"ido o 0onsel*o ,unicipal de ,eio Ambiente e Urbanismo) 'rt.11 - Dicam proibidos: I - A construo de edificaes para ati"idades as 'uais se+am consideradas como de uso incompat!"el em relao 5 #ona onde se pretenda a sua implantao% II - A mudana de destinao de edificao para ati"idades as 'uais se+am consideradas como de uso incompat!"el 5 #ona na 'ual este+a implantada)
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO eo III ,' '/I7I,',- , -,I4I$'56- - I* /'L'56- ,- $O*4O)"ubseo I ,' '/I7I,',- ,- $O*4O)"'rt. 12 - So consideradas ati"idades desconformes as ati"idades pr -e/istentes 5 "ig$ncia desta >ei, 'ue se encontram em desacordo com as normas de uso do solo, podendo ser classificadas como ati"idades compat!"eis e ati"idades incompat!"eis) 'rt. 1: - Ati"idades desconformes compat!"eis so a'uelas 'ue no se en'uadram na listagem das ati"idades permitidas e nas diretri#es de usos e ati"idades para a respecti"a 2ona Urbana ou 8i/o de 0om rcio e Ser"io mas apresentam condies relati"as a dimenses e funcionamento 'ue no descaracteri#am a 2ona Urbana ou 8i/o de 0om rcio e Ser"io e 'ue no ten*am sido ob+eto de reclamaes nos .rgos competentes por parte dos moradores da "i#in*ana) C 1 - Permite-se reno"ao da licena de uso ou ampliao em ati"idade compat!"el desde 'ue a ampliao no descaracteri#e a 2ona Urbana ou 8i/o de 0om rcio e Ser"io, a crit rio do Sistema ,unicipal de Plane+amento e 9esto Urbana) C 2 - Nas circunst&ncias especificadas no O IM, o .rgo respons("el pelo licenciamento de"er(: I - Proceder 5 a"aliao dos n!"eis de incompatibilidade% II - Pro"idenciar em con+unto com o interessado, resguardadas as peculiaridades das ati"idades, a eliminao das incompatibilidades "erificadas) 'rt. 14 - Ati"idades desconformes incompat!"eis so a'uelas 'ue no se en'uadram na

listagem das ati"idades permitidas e nas diretri#es de uso e ati"idades para a respecti"a 2ona Urbana ou 8i/o de 0om rcio e Ser"io e 'ue descaracteri#am a (rea em 'ue se encontram) C 1 - So "edadas 'uais'uer obras de ampliao ou reforma nos pr dios 'ue abriguem ati"idades incompat!"eis, e/ceto referentes 5s obras de segurana e *igiene das edificaes)
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO C 2 - Cuando *ou"er "iabilidade de abrandamento do grau de desconformidade de uma ati"idade incompat!"el de tal modo 'ue possa ser considerada compat!"el, o Sistema ,unicipal de Plane+amento e 9esto Urbana poder( estabelecer condies e pra#os para sua adaptao) ubseo II ,' -,I4I$'56- ,- $O*4O)"'rt. 1; - 0onsideram-se edificaes desconformes a'uelas pr -e/istentes 5 "ig$ncia desta >ei, 'ue no atendam aos padres urban!sticos relati"os ao porte ou uso estabelecidos para as respecti"as ,acro#onas Urbanas, 8i/os de 0om rcio e Ser"io ou 2ona Urbana em funo de suas destinaes espec!ficas e seus aspectos edil!cios pr.prios) ubseo III ,' I* /'L'56- ,- $O*4O)"'rt. 1@ - 0onsideram-se instalaes desconformes a'uelas pr -e/istentes 5 "ig$ncia desta >ei, 'ue ten*am sido instaladas em logradouros p-blicos, com ou sem a pr "ia autori#ao de .rgo<s= municipal <is= competente<s=, e 'ue no atendam 5s e/ig$ncias urban!sticas estabelecidas nesta >ei) C 1 - As instalaes desconformes 'ue ten*am recebido pr "ia autori#ao do poder p-blico ficam su+eitas 5 apresentao ao<s= .rgo<s= municipal<is= competente<s= de uma proposta de abrandamento do grau de desconformidade 'uando da reno"ao de sua licena ou al"ar(, 'ue ser( a"aliado pelo Sistema ,unicipal de Plane+amento e 9esto Urbana e 'ue determinar( as condies e os pra#os para sua adaptao) C 2 - As instalaes desconformes 'ue no ten*am pr "ia autori#ao ficam su+eitas 5 apresentao ao<s= .rgo<s= municipal<is= competente<s= de uma proposta de abrandamento do grau de desconformidade, no pra#o m(/imo de IPH <cento e oitenta= dias da data de publicao desta >ei, 'ue ser( a"aliado pelo Sistema ,unicipal de Plane+amento e 9esto Urbana e 'ue determinar( as condies e os pra#os para sua adaptao)

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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO $'+2/ULO II ,O $O*/)OL- ,- I*/-* I,',- ,- O$U+'59O eo I ,' ,I)-/)I0- +')' I*/-* I,',- ,- O$U+'59O 'rt. 17 - 0onstituem diretri#es para a intensidade de ocupao: I - 3nduo 5 ocupao das (reas urbanas no consolidadas% II - Prioridade para a ocupao de (reas no consolidadas cu+a acessibilidade facilitada pela pro/imidade de ei/os "i(rios% III - 8st!mulo ao adensamento de (reas urbani#adas, atendendo a crit rios e par&metros 'ue minimi#em os impactos ambientais e proporcionem mel*or 'ualidade de "ida% I7 - 8stabelecimento de intensidade de ocupao diferenciada para as (reas urbanas, considerando as caracter!sticas ambientais de cada (rea e a e/ist$ncia de infra-estrutura e ser"ios urbanos% 7 - 1efinio de crit rios e par&metros 'ue garantam o conforto t rmico <circulao de ar e temperatura amena= de unidades residenciais multifamiliares, nas (reas prop!cias ao adensamento "ertical% 7I - Di/ao de normas 'ue proporcionem o e'uil!brio entre o espao constru!do e (reas "erdes e entre o espao pri"ado e (reas para recreao e e'uipamentos urbanos, em grupamentos de edificaes e empreendimentos de grande porte) eo II ,O 2*,I$- - +')("-/)O U)D'*2 /I$O +')' I*/-* I,',- ,O$U+'59O 'rt. 1B - Para o controle da intensidade da ocupao nas 4reas Urbanas ficam estabelecidos os seguintes !ndices e par&metros urban!sticos: I - 0oeficiente de Apro"eitamento do ?erreno% II - 9abarito ,(/imo da 8dificao% III - ?a/a de Ocupao ,(/ima do ?erreno% I7 - Afastamentos da 8dificao%
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO 7 - ?a/a de Permeabilidade do ?erreno) C 1 - Os !ndices e par&metros urban!sticos de ocupao dos lotes urbanos esto estabelecidos no Cuadro nM Q - ;ndices de 3ntensidade de Ocupao para as 2onas Urbanas e para os 8i/os de 0om rcio e Ser"io e seus segmentos) C 2 - O Poder 8/ecuti"o ,unicipal poder( definir !ndices e par&metros urban!sticos especiais, para situaes espec!ficas de uso e ocupao do solo urbano, mediante an(lise de 8studo Pr "io de 3mpacto de Bi#in*ana 83B da situao espec!fica pelo Sistema ,unicipal de Plane+amento e 9esto Urbana e anu$ncia do 0onsel*o ,unicipal de ,eio Ambiente e Urbanismo, sal"o no 'ue se refere ao 0oeficiente de Apro"eitamento ,(/imo do ?erreno, 'ue somente poder( ser alterado mediante >ei) ubseo I ,O $O-4I$I-*/- ,- '+)O7-I/'"-*/O ,O /-))-*O 'rt. 19 - O 0oeficiente de apro"eitamento do terreno corresponde 5 relao entre a (rea do terreno e a (rea total constru!da da edificao, sendo fi/ados de forma diferenciada para cada 2ona Urbana e para os 8i/os de 0om rcio e Ser"io e seus segmentos) C 1 - O 0oeficiente de Apro"eitamento ,!nimo de ?erreno 0A,in para cada ,acro#ona Urbana onde 1iretor) C 2 - O 0oeficiente de Apro"eitamento L(sico de ?erreno 0AL o fator multiplicador da (rea do terreno para c(lculo da (rea total constru!da da edificao, sendo "ari("el para cada ,acro#ona Urbana e suas subdi"ises em 2onas Urbanas e para os 8i/os de 0om rcio e Ser"io e seus segmentos) R tamb m o fator de refer$ncia para aplicao da Outorga Onerosa do 1ireito de 0onstruir onde permitida a utili#ao desse instrumento) C : - O 0oeficiente de Apro"eitamento ,(/imo do ?erreno 0A, o fator multiplicador da (rea do terreno para determinao da (rea m(/ima de edificao permitida neste mesmo lote, para efeito da Outorga Onerosa do 1ireito de 0onstruir, sendo "ari("el para cada ,acro#ona Urbana e suas subdi"ises em 2onas Urbanas e para os 8i/os de 0om rcio e Ser"io e seus segmentos, onde permitida a utili#ao desse instrumento) o fator de refer$ncia para aplicao do instrumento de 8dificao 0ompuls.ria, definido em H,J <#ero "!rgula dois= pre"ista a aplicao desse instrumento pelo Plano

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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO 'rt. 20 - 0onsideram-se como (reas da edificao no computadas no c(lculo do 0AL e do 0A,: I - Subsolo, desde 'ue totalmente enterrado ou semi-enterrado e 'ue no ultrapasse em 'ual'uer ponto K,HHm <'uatro metros= de altura em relao ao perfil natural do terreno <'uando implantado sobre terreno em decli"e=% II - 4reas de recreao e la#er, mesmo 'ue constru!das, em pr dios residenciais ou de uso misto cu+o pa"imento-tipo ten*a uso e/clusi"amente residencial% III - 4reas complementares 5 ati"idade principal e os ser"ios gerais e de apoio 5 edificao: aE 8stacionamentos e garagens nos pr dios residenciais% bE 8stacionamentos nos pr dios no residenciais, e/ceto edif!cios - garagem% cE Feser"at.rios, casa de bombas, casa de m('uinas de ele"adores, (rea para dep.sito de li/o, transformadores, geradores, medidores, central de g(s, centrais de ar condicionado% dE 1e uso comum, como portarias, acessos e circulaes no pilotis e nos pa"imentos de uso comum, #eladoria e la#er) I - 4reas de pilotis, desde 'ue li"res, ocupadas por garagem ou por estacionamento, e/clu!das as (reas citadas anteriormente% II - 4rea de ed!cula, conforme definida no c.digo de obras e edificaes de 0ampos dos goEtaca#es) C 1 - Cuando as obras para edificao forem iniciadas sem al"ar( de construo ou 'uando *ou"er modificao de pro+eto, no sero dispensadas do c(lculo do 0oeficiente de Apro"eitamento ,(/imo do ?erreno as (reas mencionadas acima) C 2 - O somat.rio das (reas no computadas e'ui"alentes 5s (reas de apoio, de uso comum no podem e/ceder NHS <cin'Tenta por cento= da (rea comput("el no 0oeficiente de Apro"eitamento ,(/imo do ?erreno - 0A,) 'rt. 21 - Os 0oeficientes de Apro"eitamento L(sico e ,(/imo do terreno pre"istos nesta >ei 0AL e 0A, esto estabelecidos no Cuadro nM Q ;ndices de 3ntensidade de Ocupao, no Ane/o 33 desta >ei)

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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO ubseo II ,O %'D')I/O "F8I"O ,' -,I4I$'59O 'rt. 22 - O 9abarito ,(/imo da 8dificao corresponde ao n-mero m(/imo de pa"imentostipo estabelecido para a 2ona Urbana ou 8i/o de 0om rcio e Ser"io em 'ue o im."el se situe) C 1 - No so considerados pa"imentos-tipo para efeito do c(lculo do 9abarito ,(/imo da 8dificao, as coberturas, os pilotis, as cai/as d@(gua, as casas de m('uina dos ele"adores e o subsolo para garagem, sal"o indicao em contr(rio) C 2 - O 9abarito ,(/imo das 8dificaes locali#adas na 2ona de 0om rcio do 0entro Aist.rico 200A, destinadas a 'ual'uer ati"idade, ser( de K<'uatro= pa"imentos, de"endo a edificao ter altura m(/ima de IG,HHm <tre#e metros=, e considerando-se inclu!dos no gabarito os pilotis e pa"imentos de acesso e portarias, de garagens, de lo+as e de sobrelo+as) C : - Nos logradouros com largura menor 'ue II,HHm <on#e metros= somente sero permitidas edificaes com 9abarito ,(/imo de G <tr$s= pa"imentos colados nas di"isas ou N <cinco= pa"imentos afastados das di"isas, sem embasamento, considerando-se a largura do logradouro como a dist&ncia entre os alin*amentos dos lotes locali#ados em cada lado do logradouro) C 4 - O 9abarito ,(/imo das 8dificaes locali#adas nas 2onas e 8i/os de 0om rcio e Ser"io da (rea urbana da sede municipal, onde permitida a "erticali#ao, ser( de JK <"inte e 'uatro= pa"imentos, incluindo os pilotis de acesso e os pa"imentos do embasamento) C ; - O gabarito m(/imo de embasamento ser( de Um <no"e metros=, e/cluindo o PU0 Pa"imento de Uso 0omum) ubseo III ,' /'8' ,- O$U+'59O "F8I"' ,O /-))-*O 'rt. 2: - A ?a/a de Ocupao ,(/ima do ?erreno a relao entre as pro+ees m(/imas de construo, e/cetuando-se os beirais e a (rea do terreno onde se implanta a edificao) +ar<=ra>o ?nico 8m relao ao embasamento das edificaes, a ta/a de ocupao m(/ima permitida ser( de PHS da (rea total do terreno)
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO 'rt. 24 - No so computadas (reas constru!das locali#adas no subsolo, desde 'ue no ultrapassem em 'ual'uer ponto K,HHm <'uatro metros= de altura em relao ao perfil natural do terreno) 'rt. 2; - A ?a/a de Ocupao ,(/ima nos im."eis, para cada 2ona Urbana e para os 8i/os de 0om rcio e Ser"io e seus segmentos, est( disposta no Cuadro nM Q ;ndices de 3ntensidade de Ocupao, no Ane/o 33 desta >ei) ubseo I7 ,O '4' /'"-*/O ,' -,I4I$'59O 'rt. 2@ - Os afastamentos frontal, laterais e de fundos da edificao fi/ados nesta >ei correspondem aos afastamentos m!nimos obrigat.rios entre a<s= edificao<es= e as di"isas de frente, laterais e de fundo do lote, de acordo com o gabarito da edificao, de"endo ser aplicados em toda a altura da edificao, sem 'ual'uer reduo) +ar<=ra>o ?nico - No caso de edificaes constru!das sobre embasamento, a aplicao dos afastamentos frontal, laterais e de fundos em toda a altura da edificao de"er( ser obser"ada apenas para o bloco superior, de"endo o embasamento respeitar os afastamentos pre"istos% 'rt. 27 - Ser( permitida a construo de beirais, mar'uises e abas nos afastamentos da edificao nos pa"imentos de acesso ou pilotis e nos pa"imentos do embasamento, desde 'ue obser"em as disposies do 0.digo de Obras de 0ampos dos 9oEtaca#es e a legislao de proteo contra inc$ndios) 'rt. 2B - R permitida a construo de beirais, mar'uises, sacadas e "arandas abertas <apenas com guarda-corpos= em balano sobre afastamentos at o m(/imo de IVK <um 'uarto= dos afastamentos laterais e de fundos e at o m(/imo de IVG <um tero= do afastamento frontal, desde 'ue garanta um afastamento m!nimo de G,PHm <tr$s metros e oitenta cent!metros= da di"isa frontal e de J,NHm <dois metros e cin'Tenta cent!metros= das di"isas laterais e de fundos)

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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO C 1 - No caso de mais de uma edificao dentro do mesmo terreno com o mesmo gabarito, os afastamentos entre os blocos de"ero corresponder ao dobro do afastamento m!nimo <lateral ou de fundos= pre"isto nesta >ei para o gabarito da edificao) C 2 - Cuando *ou"er mais de uma edificao dentro do mesmo terreno com gabaritos diferenciados, os afastamentos entre os blocos de"ero corresponder ao dobro do afastamento m!nimo pre"isto para a edificao de maior gabarito) 'rt. 29 - Nos im."eis situados em 2ona Urbana e 8i/o de 0om rcio e Ser"io onde se admite a "erticali#ao, os afastamentos frontal, lateral e de fundos sero calculados pela e/presso G<*-I=, onde * W nM de pa"imentos-tipo, conforme indicado no Cuadro nM X Afastamentos Aplicados as 8dificaes, no Ane/o 33 desta >ei) 'rt. :0 - Os afastamentos laterais m!nimos do embasamento com at J <dois= pa"imentos e de uso comum nos im."eis situados em 2ona Urbana e 8i/o de 0om rcio e Ser"io onde se admite a "erticali#ao sero os e/igidos para edificaes *ori#ontais para as respecti"as #onas e ei/os) 'rt. :1 - As edificaes ao longo das fai/as marginais dos cursos dY(gua naturais ou artificiais de"ero manter afastamentos de acordo com as normas municipais, estaduais e federais e de"ero respeitar os Planos de Alin*amento P4S dos logradouros) 'rt. :2 - As edificaes ao longo das rodo"ias federais, estaduais e municipais de"em ter afastamento m!nimo de IH,HHm <de# metros=, a contar dos limites e/ternos da fai/a de dom!nio pre"ista para a rodo"ia) +ar<=ra>o ?nico - Cuando no esti"erem demarcados os limites das fai/as de dom!nio, o afastamento do ei/o da estrada de"e ser GHm <trinta metros= para as edificaes situadas 5 margem de rodo"ias federais e estaduais e de JHm <"inte metros=, para as situadas 5 margem das estradas municipais)

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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO ubseo 7 ,' /'8' ,- +-)"-'DILI,',- ,O /-))-*O 'rt. :: - A ?a/a de Permeabilidade do terreno edificado a relao entre (reas descobertas e perme("eis do terreno e a sua (rea total) 'rt. :4 - As (reas perme("eis do terreno so a'uelas dotadas de "egetao ou 'ue apresentem recobrimentos perme("eis, de forma a fa"orecer a drenagem natural de (guas plu"iais e a contribuir para o e'uil!brio clim(tico do im."el) C 1 - Os im."eis situados na 2ona de 0om rcio do 0entro Aist.rico esto isentos da ?a/a de Permeabilidade ,!nima) C 2 - A ?a/a de Permeabilidade ,!nima nos im."eis locali#ados nas demais 2onas e 8i/os de 0om rcio e Ser"io ser( de, no m!nimo, IHS <de# por cento=) C : - A ?a/a de Permeabilidade ,!nima fi/ada no par(grafo anterior de"er( ser re"ista em funo do Plano de ,icrodrenagem para a sede municipal, a ser desen"ol"ido com base no Plano de ,acrodrenagem +( elaborado) $'+2/ULO III ,O - /'$IO*'"-*/O - 7'%' ,- %')'%-" 'rt. :; - R obrigat.ria a pre"iso de (reas de estacionamento e guarda de "e!culos, cobertas ou no, nas no"as construes, bem como nas transformaes de uso das edificaes e/istentes, garantidas as condies de li"re acesso para o logradouro confrontante) 'rt. :@ - A (rea da "aga obrigat.ria para estacionamento e guarda de "e!culos tratada nesta >ei ter( as dimenses m!nimas de J,NHm <dois metros e cin'Tenta cent!metros= de largura e de N,HHm <cinco metros= de comprimento, com (rea m!nima de IJ,NH m J <do#e metros e cin'Tenta cent!metros 'uadrados=) C 1 - As dimenses indicadas no caput deste artigo aplicam-se a todas as "agas locali#adas em (reas de estacionamento ou garagens locali#adas em (rea urbana, inclusi"e em garagens e estacionamentos comerciais, sal"o indicao em contr(rio)
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO C 2 - A "aga obrigat.ria para estacionamento e guarda de "e!culos de pessoas com defici$ncia f!sica ter( as dimenses m!nimas de G,XNHm <tr$s metros e setenta e cinco cent!metros= de largura e N,HHm <cinco metros= de comprimento, com (rea m!nima de IP,XNmJ <de#oito metros e setenta e cinco cent!metros 'uadrados=, conforme estabelecido na legislao federal pertinente) C : - A "aga obrigat.ria para estacionamento e guarda de motocicletas ter( as dimenses m!nimas de I,NHm <um metros e cin'Tenta cent!metros= de largura e J,HHm <dois metros= de comprimento, com (rea m!nima de G,HHmJ <tr$s metros 'uadrados=) 'rt. :7 - Nen*um pro+eto de edificao poder( ser apro"ado sem 'ue do pro+eto conste (rea para estacionamento e indicao as "ias de acesso ade'uadas, conforme estabelece o 0.digo Lrasileiro de ?r&nsito, >ei Dederal nM UQHJ) 'rt. :B - A disposio das "agas no interior das garagens e das (reas de estacionamento de"er( permitir a mo"imentao e o par'ueamento independente para "e!culos de unidades aut:nomas distintas, 'ue de"er( ser demonstrado no pro+eto ar'uitet:nico a ser apro"ado pelos .rgos municipais competentes atra" s da indicao de todas as "agas e seus acessos) C 1 - Cuando o subsolo de edificao for utili#ado para estacionamento de "e!culos o mesmo poder( ocupar at IHHS <cem por cento= da (rea apro"eit("el do lote, e/clu!da a (rea correspondente ao afastamento frontal, desde 'ue sua la+e de cobertura no se situe em n!"el superior ao ponto mais bai/o do meio fio) C 2 - No caso do embasamento de edificao ser parcial ou integralmente destinado a "agas de estacionamento de "e!culos, o mesmo poder( ser colado nas di"isas laterais e dos fundos, mas de"er( respeitar o afastamento frontal e/igido para a 2ona Urbana ou 8i/o de 0om rcio e Ser"io e obser"ar a ta/a m(/ima de ocupao fi/ada para o im."el) 'rt. :9 - Dicam isentas da pre"iso de (reas de estacionamento e guarda de "e!culos: I - As edificaes e/istentes situadas no 0entro Aist.rico% II - As edificaes residenciais unifamiliares locali#adas em fundos de lote onde na frente *a+a outra edificao ou construo e/ecutada antes da "ig$ncia desta >ei, desde 'ue a passagem lateral se+a inferior a J,NHm <dois metros e cin'Tenta cent!metros=:
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO III - As edificaes residenciais unifamiliares consideradas como de interesse social, locali#adas em lotes e/istentes 'ue ten*am (rea igual ou inferior a IJQ,HH m J <cento e "inte e seis metros 'uadrados= e testada igual ou inferior a Q,HHm <seis metros=) 'rt. 40 - Cuando se tratar de e'uipamentos p-blicos e comunit(rios, o n-mero de "agas de estacionamento de "e!culos poder( ser diminu!do, de acordo com parecer t cnico do .rgo central do Sistema ,unicipal de Plane+amento e 9esto Urbana) 'rt. 41 - Nos casos de reforma de edificaes ou de ati"idades en'uadradas como 8mpreendimentos de 3mpacto, o .rgo licenciador poder( a"aliar a "iabilidade de locali#ao das "agas para estacionamento de "e!culos em outro terreno, desde 'ue se+a de propriedade do mesmo empreendedor e este+a compro"adamente "inculado 5 ati"idade, de"endo estar situado a uma dist&ncia m(/ima de JHH,HHm <du#entos metros= do lote onde se situa a edificao principal) 'rt. 42 - O n-mero m!nimo obrigat.rio de "agas pre"isto para as edificaes, em funo das ati"idades e usos, est( estabelecido no Cuadro nM P - Bagas para 8stacionamento de Be!culos, no Ane/o 33 desta >ei) C 1 - 8m todas as garagens e estacionamentos de"er( ser pre"isto um n-mero de "agas para "e!culos de pessoas com defici$ncia f!sica, nas dimenses acima estabelecidas, correspondente a JS <dois por cento= do n-mero total de "agas indicado no Cuadro referido no caput deste artigo para cada tipo de edificao e 'ue ser( inclu!do dentro do n-mero total de "agas pre"isto) C 2 - 8m todas as garagens e estacionamentos de uso p-blico de"er( ser pre"isto um n-mero de "agas para motocicletas e bicicletas correspondente a J,NS <dois "!rgula cinco por cento= da (rea total de "agas indicado no 'uadro referido no caput deste artigo para cada tipo de edificao e 'ue ser( acrescida 5 (rea total de "agas pre"ista) 'rt. 4: - As (reas destinadas 5 carga e descargas de mercadorias, segundo ati"idades e usos, esto estabelecidas no Cuadro nM U 4reas 1estinadas 5 0arga e 1escarga, no Ane/o 33 desta >ei)
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO +ar<=ra>o ?nico al m do 'ue dispe o Cuadro nM U referido no caput deste artigo, o Sistema ,unicipal de Plane+amento e 9esto Urbana poder( estabelecer *or(rios espec!ficos para carga e descarga de mercadorias, assim como para a circulao de "e!culos de transporte em determinados logradouros, ou"idos os .rgos municipais competentes e com a anu$ncia do 0onsel*o ,unicipal de ,eio Ambiente e Urbanismo 'rt. 44 - As tipologias de edificaes, segundo uso e ati"idade, e"entualmente no contempladas nos Cuadros nM P e U acima referidos de"ero ter a pre"iso de "agas de estacionamento eVou de (reas destinadas 5 carga e descarga fi/adas pelo Sistema ,unicipal de Plane+amento e 9esto Urbana, ou"idos os .rgos municipais competentes e com a anu$ncia do 0onsel*o ,unicipal de ,eio Ambiente e Urbanismo) $'+2/ULO I7 ,' I* /'L'56- - +-$I'I eo I ,' ,I +O I56- %-)'I 'rt. 4; - As instalaes especiais so e'uipamentos potencialmente causadores de interfer$ncia ambiental negati"a e de risco ao bem-estar e 5 sa-de da populao, 'uer se+am p-blicas ou pri"adas) 0onsideram-se instalaes especiais: I - 8staes e torres de radiocomunicao dos ser"ios de telecomunicaes% II - ?orres de transmisso de alta tenso) 'rt. 4@ - Para autori#ao de instalaes especiais nas unidades de conser"ao e nas (reas de entorno de bens tombados e in"entariados, de"ero ser ou"idos os .rgos de tutela federal, estadual ou municipal competentes) 'rt. 47 - A implantao das instalaes especiais de"er( ser feita em obedi$ncia aos princ!pios e normas federais, estaduais e municipais pertinentes 5 mat ria)

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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO eo II ,' - /'56- - /O))- ,- )',IO$O"U*I$'59O - ,O /-L-$O"U*I$'56'rt. 4B - Dicam "edadas estaes e torres de radiocomunicao dos ser"ios de telecomunicaes nos seguintes locais: I - 4reas de preser"ao permanente% II - Unidades de conser"ao de proteo integral% III - Praas, canteiros centrais e "ias p-blicas% I7 - Pr./imas a edificaes para reunio de p-blico, tais como: aE 0entros culturais% bE 8scolas% cE Aospitais% dE ,useus e teatros% eE Par'ues urbanos) C 1 - As estaes de radiocomunicao dos ser"ios de telecomunicaes so admitidas nas demais (reas de unidades de conser"ao, mediante autori#ao do .rgo tutelar de proteo ambiental) C 2 - No caso da instalao de no"as estaes de radiocomunicao dos ser"ios de telecomunicao m."el, a dist&ncia entre o ponto de emisso da antena transmissora e a edificao e (reas de acesso e circulao onde esti"erem instaladas cl!nicas, centros de sa-de e *ospitais e similares de"er( ser superior a GH,HHm <trinta metros=) 'rt. 49 - A dist&ncia *ori#ontal m!nima, contada do ei/o da torre de ser"io de telecomunicaes, de"er( ser igual ou maior 'ue NHH,HHm <'uin*entos metros= de outra torre regularmente instalada) -)7I5O ,-

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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO eo III ,' /O))- ,- /)'* "I 9O ,- 'L/' /-* 9O

'rt. ;0 - R "edada a instalao de torres de transmisso de alta tenso, acima de GK,N ZB nas seguintes (reas: I - 4reas de preser"ao permanente% II - Unidades de conser"ao de proteo integral% III - Praas e caladas% I7 - Pr./imas a edificaes para reunio de p-blico, tais como: aE 0entros culturais% bE 8scolas% cE Aospitais% dE ,useus e teatros% eE Par'ues urbanos) 'rt. ;1 - R "edada a instalao de torres e lin*as a reas de transmisso de alta tenso nas (reas inseridas no interior do per!metro urbano) 'rt. ;2 - Nas (reas inseridas no interior dos per!metros urbanos as lin*as de transmisso de alta tenso somente sero permitidas em instalaes e redes subterr&neas) $'+2/ULO 7 ,O %)U+'"-*/O ,- -,I4I$'56'rt. ;: - Ser( admitida a construo de grupamentos de edificaes compostos de *abitaes multifamiliares nos im."eis com (rea superior ou igual a N)HHHmJ <cinco mil metros 'uadrados= na ,acro#ona de 8/panso Urbana e com (rea superior ou igual a J)HHHmJ <dois mil metros 'uadrados= nas demais 2onas Urbanas, desde 'ue obedecidas 5s seguintes condies: I - A ta/a de ocupao m(/ima do grupamento, inclu!das as edificaes pro+etadas, de"er( ser de NHS <cin'Tenta por cento=%
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO II - O gabarito m(/imo das edificaes ser( de no m(/imo Q <seis= pa"imentos, incluindo o t rreo, nas 2onas e 8i/os de 0om rcio e Ser"io onde no instrumento da Outorga Onerosa do 1ireito de 0onstruir% III - Nas 2onas e 8i/os de 0om rcio e Ser"io onde estabelecido nesta >ei% I7 - As edificaes multifamiliares se+am afastadas entre si a uma dist&ncia m!nima de IH,HH <de#= metros na ,acro#ona de 8/panso Urbana e N,HH <cinco= metros nas demais 2onas Urbanas, respeitados os demais par&metros urban!sticos estabelecidos nesta >ei e no 0.digo de Obras do ,unic!pio% 7 - As edificaes multifamiliares se+am afastadas das di"isas do terreno em no m!nimo N,HH <cinco= metros na ,acro#ona de 8/panso Urbana e G,HH <tr$s= metros nas demais 2onas Urbanas respeitados os demais par&metros urban!sticos estabelecidos nesta >ei e no 0.digo de Obras do ,unic!pio) +ar<=ra>o ?nico - Ser( permitida a construo de pa"il*o destinado a abrigar ati"idades comunit(rias, tais como: portarias, escrit.rios para administrao do con+unto, salo de festas, con+unto de sanit(rios, "esti(rios de empregados, sauna e dep.sitos, mantida a ta/a de ocupao definida no inciso 3 deste artigo) 'rt. ;4 - Ser( admitida a implantao de agrupamento de edificaes destinadas ao uso residencial multifamiliar apenas em im."eis decorrentes de parcelamentos 'ue atendam aos re'uisitos urban!sticos e ambientais da >ei ,unicipal de Parcelamento da ?erra) /2/ULO III ,o 0oneamento Urbano $'+2/ULO I ,' F)-' U)D'*' permitida a aplicao do instrumento da Outorga Onerosa do 1ireito de 0onstruir o gabarito m(/imo das edificaes ser( o permitida a aplicao do

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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO eo I ,' ,I +O I56- %-)'I 'rt. ;; - Para fins de plane+amento, gesto e aplicao das normas de uso do solo a 4rea Urbana do ,unic!pio definida no Plano 1iretor Participati"o de 0ampos dos 9oEtaca#es, abrange ,acro#onas Urbanas e ,acro#onas de 8/panso Urbana e di"ide-se em 2onas Urbanas, 'ue podero conter 8i/os de 0om rcio e Ser"io e Setores 8speciais) 'rt. ;@ - As ,acro#onas e as 2onas Urbanas so delimitadas por "ias, logradouros p-blicos, acidentes geogr(ficos, di"isas de propriedades particulares e outras lin*as facilmente identific("eis) 'rt. ;7 - Os terrenos com testadas "oltadas para logradouros limites de #onas obedecero aos padres de uso e par&metros de ocupao da #ona lim!trofe com maior di"ersidade de uso ou maior intensidade de uso e ocupao) eo II ,' /I+OLO%I' ,' 0O*' 'rt. ;B - Para efeito de ordenamento do uso e ocupao do solo, as (reas para fins urbanos do munic!pio sero di"ididas em #onas diferenciadas, de acordo com a seguinte tipologia: I - 2ona Fesidencial 2F% II - 2ona 0omercial 20% III - 8i/o de 0om rcio e Ser"ios 80S% I7 - 2ona ou 8i/o de Ati"idades Produti"as 2AP% 7 - Setores 8speciais S8% 7I - 2ona de 8/panso Urbana 28U) 'rt. ;9 - Para efeito da aplicao desta >ei e em conformidade com a >ei de Parcelamento do Solo, as #onas acima referidas esto delimitadas no ,apa de 2oneamento Urbano constante do Ane/o 333 desta >ei e 'ue dela fa#em parte integrante)
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO +ar<=ra>o ?nico - A descrio dos limites das diferentes #onas e setores a 'ue se refere o caput deste artigo ser( definida em decreto do 8/ecuti"o ,unicipal, obedecendo 5 delimitao gr(fica constante dos mapas 'ue integram o Ane/o 333 desta >ei) 'rt. @0 - Os 8i/os de 0om rcio e Ser"ios e os 8i/os de Ati"idades Produti"as correspondem aos logradouros ou trec*os de logradouros 'ue esto descritos no Cuadro IH do Ane/o 33 desta >ei) 'rt. @1 - As condies de apro"eitamento dos lotes nas 2onas e 8i/os de 0om rcio e Ser"ios esto estabelecidas no Cuadro nM Q !ndices de 3ntensidade de Ocupao, no Ane/o 33 desta >ei) eo III ,' 0O*' )- I,-*$I'I 'rt. @2 - As 2onas Fesidenciais 2FYs destinam-se predominantemente ao uso residencial, di"idindo-se, segundo a intensidade e o padro da ocupao, nas seguintes categorias: I - 2ona Fesidencial I - 2F-I% II - 2ona Fesidencial J - 2F-J% III - 2ona Fesidencial G - 2F-G% I7 - 2ona Fesidencial K - 2F-K) ubseo I ,' 0O*' )- I,-*$I'L 1 'rt. @: - A 2ona Fesidencial I 2F I destina-se ao uso residencial unifamiliar e bifamiliar, sendo permitido o com rcio local, ser"ios locais e uso institucional local, desde 'ue se+am instalados em edificaes de uso e/clusi"o e no se+am considerados inc:modos 5 "i#in*ana) +ar<=ra>o ?nico - Na 2ona Fesidencial I-2F I ser( admitida a construo de 0ondom!nios Urban!sticos e Bilas, nas condies estabelecidas pela >ei de Parcelamento do Solo Urbano)

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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO ubseo II ,' 0O*' )- I,-*$I'L 2 'rt. @4 - A 2ona Fesidencial J 2F J destina-se ao uso residencial unifamiliar, residencial multifamiliar *ori#ontal, residencial multifamiliar "ertical, sendo permitido o com rcio local, ser"ios locais, uso institucional local e principal e uso misto) +ar<=ra>o ?nico - Na 2ona Fesidencial J ser( admitida a construo de "ilas, nas condies estabelecidas pela >ei de Parcelamento do Solo Urbano) ubseo III ,' 0O*' )- I,-*$I'L : 'rt. @; - A 2ona Fesidencial G 2F G destina-se ao uso residencial unifamiliar, residencial multifamiliar *ori#ontal, residencial multifamiliar "ertical, sendo permitido o com rcio e ser"ios de bairro, uso institucional local e institucional principal, ind-stria dom stica e uso misto, desde 'ue no se+am considerados inc:modos 5 "i#in*ana) +ar<=ra>o ?nico - Na 2ona Fesidencial G ser( admitida a construo de Bilas e 0ondom!nios Urban!sticos, nas condies estabelecidas pela >ei de Parcelamento do Solo Urbano) ubseo I7 ,' 0O*' )- I,-*$I'L 4 'rt. @@ - A 2ona Fesidencial K 2F K destina-se ao uso residencial unifamiliar, residencial multifamiliar *ori#ontal, residencial multifamiliar "ertical, sendo permitido com rcio e ser"ios locais, com rcio e ser"ios de bairro, ind-stria dom stica e uso misto, uso institucional local e institucional principal) +ar<=ra>o ?nico - Na 2ona Fesidencial K ser( admitida a construo de 0ondom!nios Urban!sticos e Bilas, nas condies estabelecidas pela >ei do Parcelamento)

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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO eo I7 ,' 0O*' $O"-)$I'L 'rt. @7 - A 2ona 0omercial - 20 destina-se predominantemente ao com rcio e ser"ios urbanos, di"idindo-se em: I -2ona de 0om rcio do 0entro Aist.rico 20A% II - 2ona 0omercial Principal 20P) ubseo I ,' 0O*' ,- $O"G)$IO ,O $-*/)O HI /I)I$O 'rt. @B - A 2ona de 0om rcio do 0entro Aist.rico, segmento da ,acro#ona 0entral, compreende a (rea de concentrao de com rcio e ser"ios do n-cleo *ist.rico da cidade, com alta densidade de ati"idades e ocupao *ori#ontal ou de bai/a "erticalidade, com incenti"o 5 manuteno da "olumetria atual, condicionada 5 presena de bens tombados, para a 'ual de"e-se estimular o uso residencial) ubseo II ,' 0O*' $O"-)$I'L +)I*$I+'L 'rt. @9 - A 2ona 0omercial Principal compreende a (rea de concentrao de com rcio e ser"ios, de "erticali#ao bai/a e m dia, compat!"el com a di"ersidade comercial e a presena de bens de interesse cultural) eo 7 ,O -I8O ,- $O"G)$IO - -)7I5O 'rt. 70 - Os 8i/os de 0om rcio e Ser"ios - 80S, correspondem a fai/as da 2ona Urbana locali#adas ao longo de uma "ia, de est!mulo 5 implantao ou reforo de um centro de com rcio e ser"ios, de apoio ao uso residencial, de abrang$ncia local ou regional) I - 8i/o de 0om rcio e Ser"io I 80S-I%
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO II - 8i/o de 0om rcio e Ser"io J 80S-J% III - 8i/o de 0om rcio e Ser"io G 80S-G) ubseo I ,O -I8O ,- $O"G)$IO - -)7I5O 1 'rt. 71 - O 8i/o de 0om rcio e Ser"ios I 80S I destina-se ao com rcio e ser"io local e ao uso residencial unifamiliar e multifamiliar) +ar<=ra>o ?nico - As ati"idades no residenciais compat!"eis com o 8i/o de 0om rcio e Ser"ios I sero as de grau de impacto I) ubseo II ,O -I8O ,- $O"G)$IO - -)7I5O 2 'rt. 72 - O 8i/o de 0om rcio e Ser"ios J 80S J destina-se ao com rcio e ser"io de bairro e ao uso residencial unifamiliar e multifamiliar) +ar<=ra>o ?nico - As ati"idades no residenciais compat!"eis com o 8i/o de 0om rcio e Ser"ios J sero as de grau de impacto J) ubseo III ,O -I8O ,- $O"G)$IO - -)7I5O : 'rt. 7: - O 8i/o de 0om rcio e Ser"ios G 80S G destina-se ao com rcio e ser"io principal e ao uso residencial unifamiliar e multifamiliar) +ar<=ra>o ?nico - As ati"idades no residenciais compat!"eis com o 8i/o de 0om rcio e Ser"ios G sero as de grau de impacto G) eo 7I ,' 0O*' OU -I8O ,- '/I7I,',- +)O,U/I7' 'rt. 74 - A 2ona ou 8i/o de Ati"idades Produti"as 2AP destina-se 5 instalao de ind-strias e arma#enagem, correspondendo 5s ati"idades com graus de impacto G e K)
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eo 7II ,O -/O)- - +-$I'I

'rt. 7; - Os Setores 8speciais - S8, segundo sua prec!pua destinao, classificam-se em: I - Setor 8special 3nstitucional S83% II - Setor 8special de Fecreao - S8F% III - Setor 8special de Preser"ao S8P) eo 7III ,' 0O*' ,- -8+'* 9O U)D'*' 'rt. 7@ - As 2onas de 8/panso Urbana 28U, inclu!das dentro da ,acro#ona de 8/panso Urbana, compreendem as glebas de terra no parceladas, situadas na periferia da (rea urbana ocupada, para as 'uais de"ero ser elaborados Planos de Ordenamento do ?errit.rio PO?Ys 'ue orientem o processo de sua urbani#ao) /2/ULO I7 ,os Instrumentos $omp!ementares ,e $ontro!e Urbano $'+2/ULO I ,O - /U,O +)G7IO ,- I"+'$/O ,- 7I0I*H'*5' J -I7 'rt. 77 - O 8studo Pr "io de 3mpacto de Bi#in*ana - 83B, nos termos do Plano 1iretor de 0ampos dos 9oEtaca#es, se aplica aos empreendimentos e 5s ati"idades considerados como de impacto por suas especificidades, mesmo 'uando sua implantao constar como permitida na 2ona Urbana ou no 8i/o de 0om rcio e Ser"io considerado, para efeito de obteno de licenas ou autori#aes de construo, de ampliao ou de funcionamento) 'rt. 7B - A apro"ao de pro+etos para os 8mpreendimentos de 3mpacto pre"istos nesta >ei, assim como o licenciamento de sua instalao, ser( condicionada 5 a"aliao do Sistema
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO ,unicipal de Plane+amento e 9esto Urbana, com parecer fa"or("el do 0onsel*o ,unicipal de ,eio Ambiente e Urbanismo) 'rt. 79 - So considerados 8mpreendimentos de 3mpacto, independente do porte ou #ona onde se situe: I - Os empreendimentos no-residenciais com (rea constru!da igual ou superior a IH)HHH m[ <de# mil metros 'uadrados=% II - Os empreendimentos residenciais com mais de JHH <du#entas= unidades *abitacionais ou 'uando situados em terreno com (rea igual ou superior a GH)HHH m[ <trinta mil metros 'uadrados=% III - Os p.los geradores de tr(fego, 'ue so empreendimentos 'ue atraem ou produ#em grande n-mero de "iagens, causando conflitos na circulao de pedestres, de "e!culos motori#ados e no motori#ados e nos transportes p-blicos conforme estabelecido nas normas federais relati"as ao tema) +ar<=ra>o ?nico - Nen*um pro+eto de edificao 'ue possa transformar-se em p.lo gerador de tr(fego poder( ser apro"ado sem pr "ia anu$ncia do .rgo ou entidade com circunscrio sobre a "ia, conforme estabelece o 0.digo Lrasileiro de ?r&nsito, >ei federal nM UQHJ) 'rt. B0 - Su+eitam-se ao 8studo Pr "io de 3mpacto de Bi#in*ana-83B, os seguintes empreendimentos e ati"idades: I - 8mpreendimentos de impacto urbano-ambiental listados no artigo anterior% II - 0asas noturnas% III - 0entro comercial e shopping center com (rea -til principal igual ou superior a N)HHHmJ <cinco mil metros 'uadrados=% I7 - 0entro cultural% 7 - 0emit rio% 7I - 0lube esporti"o% 7II - 0om rcio atacadista e dep.sitos com (rea -til principal igual ou superior a J)HHHmJ <dois mil metros 'uadrados=% 7III - 0om rcio "are+ista de mercadorias em geral, com predomin&ncia de produtos aliment!cios, com (rea -til principal igual ou superior a I)HHH mJ <mil metros 'uadrados=%
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO I8 - 0om rcio "are+ista e ati"idades de prestao de ser"ios com (rea -til principal igual ou superior a N)HHHmJ <cinco mil metros 'uadrados=% 8 - 1ep.sitos ou postos de re"enda de g(s% 8I - 8dificaes de segurana p-blica% 8II - 8stabelecimentos de ensino fundamental, m dio ou superior, com (rea -til principal superior a I)HHHmJ <mil metros 'uadrados=% 8III - 8scola especial com (rea -til principal superior a NHH m J <'uin*entos metros 'uadrados=% 8I7 - 8stao de radiodifuso% 87 - 8stao de telefonia% 87I - 8stao de tele"iso% 87II - 8stao de tratamento de esgotos sanit(rios% 87III - 8stacionamento coberto ou descoberto para mais de IHH <cem= carros% 8I8 - Duner(ria% 88 - 9aragem e estacionamento comercial e 9aragem e estacionamento geral% 88I - Aospital% 88II - Aotel com (rea de terreno igual ou superior a I)HHH mJ% 88III - 3nd-strias classificadas como de grau de impacto J, grau de impacto G, grau de impacto K e grau de impacto N% 88I7 - Posto de abastecimento e de ser"ios para "e!culos% 887 - Fede de transmisso de energia de alta tenso% 887I - Subestao de energia el trica% 887II - ?emplo e local de culto em geral% 887III - ?erminal rodo"i(rio urbano) +ar<=ra>o ?nico Outras ati"idades ou empreendimentos podero estar su+eitos ao 8studo de 3mpacto de Bi#in*ana 83B caso se+a detectada a necessidade pelos .rgos integrantes do Sistema ,unicipal de Plane+amento e 9esto, ou"ido o 0onsel*o ,unicipal de ,eio Ambiente e Urbanismo) 'rt. B1 - A an(lise dos 8mpreendimentos de 3mpacto de"er( obser"ar: I - Cuanto ao impacto ambiental:
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO aE Poluio sonora: gerao de impacto causada pelo uso de m('uinas, utens!lios ruidosos, aparel*os sonoros ou similares no entorno% bE Poluio atmosf rica: lanamento na atmosfera de mat ria ou energia pro"enientes dos processos de produo ou transformao% cE Poluio *!drica: lanamento de efluentes 'ue alterem a 'ualidade da rede *idrogr(fica ou a integridade do sistema coletor de esgotos% dE 9erao de res!duos s.lidos: produo, manipulao ou estocagem de res!duos s.lidos, com riscos potenciais ao meio ambiente e 5 sa-de p-blica% eE Bibrao: impacto pro"ocado pelo uso de m('uinas ou e'uipamentos 'ue produ#am c*o'ues repetiti"os ou "ibrao sens!"el% II - Cuanto ao impacto na mobilidade urbana: aE 9eradoras de carga e descarga% bE 9eradoras de embar'ue e desembar'ue% cE 9eradoras de tr(fego de pedestres) 'rt. B2 - O Poder 8/ecuti"o ,unicipal poder( condicionar a apro"ao do empreendimento ou ati"idade ao cumprimento pelo empreendedor e a suas e/pensas, de medidas mitigadoras ou compensat.rias 'ue atenuem o impacto 'ue o pro+eto acarretar() 'rt. B: - O 8studo Pr "io de 3mpacto de Bi#in*ana 83B ser( e/ecutado atendendo as e/ig$ncias do 8statuto da 0idade, al m de necessariamente analisar: I - A compatibili#ao do estabelecimento ou empreendimento com as diretri#es de uso e ati"idades indicadas para a 2ona Urbana ou 8i/o de 0om rcio e Ser"io no 'ual ser( implantada% II - A manuteno e "alori#ao do Patrim:nio Ambiental, natural ou cultural, na 2ona Urbana ou no 8i/o de 0om rcio e Ser"io no 'ual ser( implantado ou no seu entorno% III - A ade'uao 5 estrutura urbana, sobretudo 'uanto ao sistema "i(rio, flu/os, segurana, conforto ambiental e sa-de dos *abitantes e e'uipamentos p-blicos comunit(rios% I7 - A ade'uao ao ambiente, em especial 'uanto aos agentes poluidores% 7 - A ade'uao 5 infra-estrutura urbana%
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO 7I - A ade'uao 5 paisagem natural ou constru!da% 7II - A ade'uao 'uanto aos usos e 5s ati"idades do entorno imediato) 'rt. B4 - Ser( dada publicidade aos documentos integrantes do 83B, 'ue ficaro dispon!"eis para consulta no .rgo municipal competente, por 'ual'uer interessado) 'rt. B; - A elaborao do 8studo Pr "io de 3mpacto de Bi#in*ana no substitui a elaborao e a apro"ao do 8studo Pr "io de 3mpacto Ambiental - 83A, re'uerido nos termos da legislao ambiental) $'+2/ULO II ,O - /U,O ,- I"+'$/O '"DI-*/'L K -I' 'rt. B@ - O 8studo de 3mpacto Ambiental - 83A, nos termos do 8statuto da 0idade, se aplica para a construo, instalao, reforma, recuperao, ampliao e operao de ati"idades ou obras potencialmente causadoras de significati"a degradao do meio ambiente, de acordo com os termos do 0.digo Ambiental de 0ampos dos 9oEtaca#es e na legislao em "igor) 'rt. B7 - A relao dos empreendimentos ou ati"idades 'ue estaro su+eitas 5 elaborao do 8studo de 3mpacto Ambiental - 83A e do respecti"o Felat.rio de 3mpacto Ambiental F3,A, ser( definida por ato do Poder 8/ecuti"o, ou"ido o 0onsel*o ,unicipal de ,eio Ambiente e Urbanismo - 0,,AU) $'+2/ULO III ,' OU/O)%' O*-)O ' ,O ,I)-I/O ,- $O* /)UI) OU ,- 'L/-)'59O ,- U O eo I ,' ,I +O I56- +)-LI"I*')'rt. BB - O Poder 8/ecuti"o poder( outorgar o direito de construir ou a alterao de uso, nos termos do 8statuto da 0idade e consoante as determinaes da >ei do Plano 1iretor, nas (reas

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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO urbanas 'ue apresentam mel*ores condies de infra-estrutura e maior capacidade de absor"er o processo de "erticali#ao e concentrao de ati"idades de com rcio e ser"ios) 'rt. B9 - As (reas urbanas 'ue apresentam potencial para a Outorga Onerosa do 1ireito de 0onstruir, segundo as diretri#es estabelecidas na >ei do Plano 1iretor esto inclu!das nas 2onas Fesidenciais 2F-G e 2F-K e nos 8i/os de 0om rcio e Ser"ios 80S-J e 80S-G, conforme indicado no Cuadro nM Q ;ndices de 3ntensidade de Ocupao, no Ane/o 33 desta >ei) 'rt. 90 - A solicitao de Outorga Onerosa do 1ireito de 0onstruir ou de Alterao de Uso de"er( ser apresentada pelo re'uerente no ato do pedido de apro"ao de pro+eto de edificao ou de licenciamento de uso, acompan*ada dos documentos e/igidos pelas normas municipais e dos seguintes estudos: I - 8studo Pr "io de 3mpacto de Bi#in*ana de acordo com o disposto nesta >ei% II - 8studo Pr "io de 3mpacto Ambiental, de acordo com o disposto na legislao ambiental pertinente) 'rt. 91 - A Outorga Onerosa do 1ireito de 0onstruir ou de Alterao de Uso de"er( ser efeti"ada por .rgo integrante do Sistema ,unicipal de Plane+amento e 9esto Urbana) 'rt. 92 - O parecer t cnico referido no art) PN acima de"er( conter minimamente: I - As diretri#es urban!sticas 'ue orientam a an(lise do pedido da concesso% II - \ustificati"a t cnica, das medidas compensat.rias estipuladas para o empreendimento, relati"as 5 mobilidade urbana, 5 'ualificao ambiental e 5 estruturao do uso e ocupao do solo% III - 0(lculo do "alor da contrapartida a ser paga pelo benefici(rio, conforme as determinaes a seguir) 'rt. 9: - As medidas compensat.rias de"ero considerar as diretri#es do Plano 1iretor e os demais instrumentos municipais espec!ficos, no 'ue couber)

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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO 'rt. 94 - A concesso do *abite-se da edificao beneficiada pela Outorga Onerosa do 1ireito de 0onstruir ou de Alterao de Uso ficar( submetida ao pagamento da contrapartida, incluindo, 'uando for o caso, o cumprimento das medidas compensat.rias determinadas por ato do e/ecuti"o no momento da apro"ao do pro+eto) eo II ,' OU/O)%' ,O ,I)-I/O ,- $O* /)UI) 'rt. 9; - Nas (reas urbanas pre"istas para aplicao da Outorga Onerosa do 1ireito de 0onstruir as edificaes pro+etadas podero e/ceder o 0oeficiente de Apro"eitamento L(sico do ?erreno - 0AL estabelecido para a cidade <ou para a (rea=, desde 'ue no ultrapasse o 0oeficiente de Apro"eitamento ,(/imo do ?erreno - 0A, fi/ado para a (rea, respeitados os demais par&metros de intensidade de ocupao estabelecidos na >ei de Uso e Ocupao do Solo Urbano) O potencial construti"o e/cedente inclu!do na edificao pro+etada estar( su+eito ao pagamento de contrapartida) 'rt. 9@ - O pagamento do "alor da contrapartida referente ao direito oneroso de construir ser( e'ui"alente 5 (rea constru!da resultante da diferena entre o 0oeficiente de Apro"eitamento L(sico do ?erreno - 0AL estabelecido para a (rea e o 0oeficiente Pro+etado para Apro"eitamento do ?erreno 0AP, considerando 'ue: I - O 0PA o resultado da ra#o entre a 4rea ?otal 8dificada - A?8 em mJ <metros 'uadrados= pre"ista no pro+eto da edificao e a 4rea do terreno At, de acordo com a escritura do im."el, e ser( calculado pela f.rmula: 0AP W A?8 V At% II - O Balor da 0ontrapartida do 1ireito de 0onstruir B0 ser( proporcional ao Balor do ?erreno B?, considerado o preo por mJ <metro 'uadrado= pre"ista do terreno no mercado imobili(rio "igente no per!odo do pedido da Outorga Onerosa do 1ireito de 0onstruir% III - O c(lculo do Balor da 0ontrapartida do 1ireito de 0onstruir B0 ser( efetuado pela f.rmula B0 W B? / ]<0AP - 0AL= / At^, seguindo as demais determinaes 'ue estabelecidas e pelo disposto no 8statuto da 0idade)

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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO eo III ,' OU/O)%' O*-)O ' ,- 'L/-)'59O ,- U O 'rt. 97 - O poder p-blico admitir( a Outorga Onerosa de Alterao de Uso nas (reas indicadas, obser"adas as seguintes situaes: I - Cuando o uso re'uerido no urbana e a 'ualificao ambiental% II - Cuando a alterao do uso implicar na instalao de ati"idades 'ue acarretem impactos ambientais e urbanos negati"os, desde 'ue possam ser e/ecutadas medidas mitigadoras capa#es de corrigir os efeitos indese+("eis) 'rt. 9B - Os par&metros para a"aliao da Outorga Onerosa de Alterao de Uso de"ero le"ar em conta: I - A escala de operao das unidades produti"as% II - O inc:modo causado a "i#in*ana% III - Os impactos ambientais e urbanos negati"os% I7 - A gerao de tr(fego% 7 - O risco 5 segurana) 'rt. 99 - Sero considerados para an(lise da Outorga Onerosa de Alterao de Uso, al m do disposto acima: I - As diretri#es e/pressas no Plano 1iretor, 'uanto 5 mobilidade urbana, 5 'ualificao ambiental e 5 estruturao do uso e 5 ocupao do solo% II - O Plano 3ntegrado de ?ransporte e o Plano de Saneamento% III - As disposies da legislao ambiental do ,unic!pio) 'rt. 100 - Para a Outorga Onerosa de Alterao de Uso, o 8studo Pr "io de 3mpacto de Bi#in*ana de"er( conter documento registrado em cart.rio 'ue apresente parecer fa"or("el a solicitao alterao de uso com assinaturas de mais de XHS dos moradores da 'uadra onde se locali#a o im."el em 'uesto)
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permitido pela legislao urban!stica, desde 'ue no

apresente caracter!sticas desfa"or("eis 5 estruturao do uso e ocupao do solo, a mobilidade

ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO 'rt. 101 - ?odo pro+eto apro"ado su+eito 5 Outorga Onerosa de Alterao de Uso de"er( ser submetido 5 apreciao e con*ecimento da 0&mara de Bereadores durante o per!odo de GH dias, a contar da data de promulgao do ato do e/ecuti"o 'ue determinar a concesso da alterao do uso mediante pagamento da contrapartida) 'rt. 102 - A contrapartida "inculada 5 Outorga Onerosa de Alterao de Uso de"er( ser calculada em funo da "alori#ao do im."el no mercado imobili(rio, considerando-se os seguintes aspectos: I - A "alori#ao do im."el ser( estimada tomando como refer$ncia os preos praticados no mercado imobili(rio em transaes semel*antes, no per!odo referente ao pedido da concesso% II - A f.rmula de c(lculo da contrapartida de"er( ser determinada por ato do e/ecuti"o, considerando a atuali#ao da planta de "alores do ,unic!pio e as "ari("eis utili#adas em transaes imobili(rias, no per!odo do pedido da concesso% III - O c(lculo da "alori#ao do im."el com a alterao do uso e o "alor da contrapartida de"er( ser feito por t cnicos especiali#ados da Prefeitura, podendo ser consultados especialistas do assunto% I7 - O .rgo respons("el pelo gerenciamento do Sistema de Plane+amento e 9esto Urbana ser( respons("el pelo parecer t cnico 'ue definir( o Balor da 0ontrapartida e as condies da concesso, a ser encamin*ado aos .rgos municipais de licenciamento de obras, para a"aliao e posterior apro"ao por ato do e/ecuti"o) eo I7 ,' $O*,I56- %-)'I 'rt. 10: - Podero ser dispensados do pagamento de contrapartida pela Outorga Onerosa do 1ireito de 0onstruir ou de Alterao de Uso os seguintes casos: I - As edificaes constru!das nas (reas urbanas 'ue integrarem programas de *abitao de interesse social e/ecutados pelo poder p-blico ou com sua anu$ncia, desde 'ue este+am inseridas em 4reas de 8special 3nteresse Social, estabelecidas no Plano 1iretor ou em lei espec!fica%

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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO II - No"as edificaes do 0entro Aist.rico, 'uando a edificao ultrapassar o 0AL, desde 'ue atenda aos demais par&metros de uso e de intensidade de ocupao do solo, como forma de estimular a re"itali#ao da (rea e sua re'ualificao urban!stica eVou ambiental) 'rt. 104 - Os recursos obtidos com a Outorga Onerosa do 1ireito de 0onstruir ou de Alterao de Uso sero obrigatoriamente aplicados no Dundo de Aabitao de 3nteresse Social, destinada 5 promoo da *abitao de interesse social, incluindo medidas mitigadoras "oltadas 5 recuperao das margens de lagoas, rios e canais) 'rt. 10; - As (reas onde ser( permitida a Outorga Onerosa do 1ireito de 0onstruir ou de Alterao de Uso de"ero ser monitoradas sistematicamente pelos .rgos municipais respons("eis pelo controle urbano, integrantes do Sistema ,unicipal de Plane+amento e 9esto Urbana, com o acompan*amento do 0onsel*o ,unicipal de ,eio Ambiente e Urbanismo, e o impacto da sua aplicao de"er( ser a"aliado obrigatoriamente no processo de re"iso do Plano 1iretor) +ar<=ra>o ?nico - O monitoramento e o acompan*amento de 'ue trata o caput deste artigo podero determinar uma re"iso na aplicao dos referidos instrumentos antes do pra#o de re"iso do Plano 1iretor e as alteraes 'ue se faam necess(rias de"ero ser regulamentadas por >ei ,unicipal espec!fica) 'rt. 10@ - Poder( ser suspensa, por >ei ,unicipal, a aplicao dos instrumentos de Outorga Onerosa do 1ireito de 0onstruir ou de Alterao de Uso, em todo ou em parte, se forem constatados efeitos negati"os sobre a 'ualidade ambiental e urbana da cidade) $'+2/ULO I7 ,' /)'* 4-)L*$I' ,O +O/-*$I'L $O* /)U/I7O 'rt. 107 - O propriet(rio de im."el urbano, pri"ado ou p-blico, poder( e/ercer em outro local, ou alienar, mediante escritura p-blica, o direito de construir 'uando o referido im."el for considerado necess(rio para fins de: I - 3mplantao de e'uipamentos urbanos e comunit(rios%
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO II - Preser"ao, 'uando o im."el for considerado de interesse *ist.rico, ambiental, paisag!stico, social ou cultural% III - Ser"ir a programas de regulari#ao fundi(ria, urbani#ao de (reas ocupadas por populao de bai/a renda e *abitao de interesse social) 'rt. 10B - A mesma faculdade poder( ser concedida ao propriet(rio 'ue doar ao Poder P-blico seu im."el, ou parte dele, para os fins acima pre"istos) 'rt. 109 - O potencial construti"o de lotes tornados non aedificanti, total ou parcialmente, pela Prefeitura poder( ser transferido para outras (reas da cidade ou do munic!pio, a serem definidas por ato do Poder 8/ecuti"o. O lote, ou parte do lote, 'ue ti"er seu potencial construti"o transferido torna-se automaticamente de propriedade do ,unic!pio) Nos casos de desapropriaes, as indeni#aes podero ser efetuadas total ou parcialmente mediante a transfer$ncia do potencial construti"o) 'rt. 110 - Os procedimentos de aplicao da ?ransfer$ncia do 1ireito de 0onstruir sero regulamentados por ato do Poder 8/ecuti"o, de"endo ser obser"ado: I - As diretri#es do Plano 1iretor% II - As normas de uso e ocupao do solo 'ue definem o potencial construti"o para as ,acro#onas ou para as 2onas Urbanas% III - As diretri#es do Plano 3ntegrado de ?ransporte e de Saneamento e 1renagem% I7 - A necessidade de relat.rio de 8studo Pr "io de 3mpacto de Bi#in*ana) 'rt. 111 - A ?ransfer$ncia do 1ireito de 0onstruir de uma (rea ou im."el no poder( ser incompat!"el com as condies descritas acima) 'rt. 112 - O relat.rio de 8studo Pr "io de 3mpacto de Bi#in*ana de"er( ser obrigatoriamente apresentado ao poder p-blico sempre 'ue a transfer$ncia do potencial construti"o acarretar na necessidade de alterao dos par&metros urban!sticos "igentes, desde 'ue o potencial construti"o resultante no ultrapasse 0oeficiente de Apro"eitamento ,(/imo do ?erreno - 0A,)
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO 'rt. 11: - 8ntende-se por potencial construti"o a 4rea ?otal 8dificada - A?8 obtido a partir da aplicao dos par&metros urban!sticos definidos pela >ei de Uso e Ocupao do Solo para a 2ona Urbana, obser"adas as diretri#es e as normas complementares e leis municipais, estaduais e federais 'ue possam incidir sobre o im."el) 'rt. 114 - Admite-se a ( transfer$ncia do potencial construti"o do im."el afetado pelas finalidades especificadas nesta >ei para outro im."el <receptor=, nas seguintes situaes: I - Cuando o im."el receptor se locali#ar nas (reas onde se aplica a Outorga Onerosa do 1ireito de 0onstruir, sem 'ue se+a necess(rio o pagamento de contrapartida, desde 'ue a 4rea 8dific("el - A?> transferida, somada 5 4rea ?otal 8dificada - A?8 do im."el beneficiado, calculado pelo 0oeficiente de Apro"eitamento L(sico do ?erreno - 0AL no ultrapasse o 0oeficiente de Apro"eitamento ,(/imo do ?erreno 0A, para a (rea, de"endo ser obedecidos os demais par&metros urban!sticos% II - 8m toda a cidade, desde 'ue 4rea 8dific("el - A?> transferida somada ao 0oeficiente de Apro"eitamento L(sico do ?erreno - 0AL? admitido no im."el receptor no ultrapasse ao 0oeficiente de Apro"eitamento ,(/imo do ?erreno 0A, da cidade e 'ue se+am respeitados os demais par&metros urban!sticos estabelecidos por ato do e/ecuti"o, obser"ando-se o 8studo Pr "io de 3mpacto de Bi#in*ana e parecer do 0onsel*o ,unicipal de ,eio Ambiente e Urbanismo) 'rt. 11; - A ?ransfer$ncia do 1ireito de 0onstruir de"er( ser regulamentada atra" s de ato do e/ecuti"o, 'ue de"er( apresentar todos os benef!cios concedidos com +ustificati"a t cnica 'ue contemple todos os aspectos urban!sticos e +ur!dicos le"ados em considerao) /2/ULO 7 ,as ,isposi3es 4inais e /ransitMrias 'rt. 11@ - Os pro+etos de edificaes apro"ados anteriormente a esta >ei e ainda no e/ecutados, tero pra#o de IJ <do#e= meses para iniciarem as obras de construo, sob pena de caducar a licena e/pedida)

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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO C 1 - Uma "e# tendo caducado a licena, conforme o pre"isto no 6caput7 deste artigo, de"er( ser apresentado 5 Prefeitura ,unicipal no"o pro+eto, obedecendo 5s normas desta >ei e do 0.digo de Obras) C 2 - Para a'ueles pro+etos 'ue este+am em fase de tramitao na Secretaria de Obras da Prefeitura ,unicipal ao tempo da apro"ao desta lei, dar-se-( o pra#o de GH dias para o cumprimento das e/ig$ncias para apro"ao do mesmo) 'rt. 117 - Para atender 5s necessidades urban!sticas, decorrentes do crescimento ou adensamento da (rea urbana, a Prefeitura ,unicipal poder( indicar 'ue outras "ias ou trec*os de "ias, al m da'ueles definidos nesta >ei, se tornem 8i/os de 0om rcio e Ser"ios - 80S) 'rt. 11B - As infraes a presente >ei daro ense+o 5 cassao de al"ar(, embargo administrati"o, demolio e aplicao de multas a serem fi/adas pela Prefeitura ,unicipal) 'rt. 119 - Cual'uer modificao nesta >ei de"er( ser acompan*ada de adaptaes 'ue se fi#erem necess(rias na >ei dos Per!metros Urbanos, no 0.digo de Obras e na >ei de Parcelamento do Solo) 'rt. 120 - Da#em parte integrante desta >ei os seguintes Ane/os: 'neNo I aE Cuadro nM I Ati"idades de 9rau de 3mpacto I% bE Cuadro nM J Ati"idades de 9rau de 3mpacto J% cE Cuadro nM G Ati"idades de 9rau de 3mpacto G% dE Cuadro nM K Ati"idades de 9rau de 3mpacto K% eE Cuadros nM N-I, N-J e N-G Cuadros-s!ntese de usos e ati"idades em 2FYs% 'neNo II aE Cuadro nM Q ;ndices e par&metros de intensidade de ocupao% bE Cuadro nM X Afastamentos aplicados 5s edificaes% cE Cuadro nM P Bagas para estacionamento de "e!culos% dE Cuadro nM U 4reas destinadas para 0arga e 1escarga% eE Cuadro nM IH 8i/os de 0om rcio e Ser"ios 80S e 8i/os de Ati"idades Produti"as%
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES GABINETE DO PREFEITO 'neNo III aE ,apas com delimitao do 2oneamento Urbano da sede ,unicipal e do 1istrito de 9oEtaca#es% bE ,apas com delimitao do 2oneamento Urbano das sedes 1istritais e dos n-cleos urbanos dos 1istritos) 'rt. 121 - 8sta >ei entra em "igor na data de sua publicao, re"ogadas as disposies em contr(rio, em especial a >ei nM Q)QUI, de GH de no"embro de IUUP, 'ue dispe sobre o 2oneamento e o Uso do Solo no ,unic!pio)

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- Prefeito -

Publicado no 1)O),) de IKVIJVHX)

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