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Guia Prtico da Habitao

Ministrio da Agricultura, do Mar, do Ambiente e do Ordenamento do Territrio

Guia Prtico da Habitao

Ministrio da Agricultura, do Mar, do Ambiente e do Ordenamento do Territrio

TTULO

Guia Prtico da Habitao (edio revista e aumentada)


EDIO

Instituto da Habitao e da Reabilitao Urbana, I.P.


prODUO

Direco de Informao, Estudos e Comunicao Departamento de Relaes Internacionais, Comunicao e Divulgao


AUTOrIA

Ashif Juma lvaro Manso (arranjos exteriores)


reVISO De TeXTO

Maria Joo Martins


FOTOGRAFIAS e DeSeNhOS

Sandra Bento
DESIGN GRFICO

www.tvmdesigners.pt Instituto da Habitao e da Reabilitao Urbana I.P., 2010

IHRU INSTITUTO DA HABITAO E DA REABILITAO URBANA, I.P. Sede: Avenida Columbano Bordalo Pinheiro, n.o 5 1099-019 Lisboa Tel. 21 723 15 00 I Fax 21 726 07 29 Delegao: Rua D. Manuel II, n.o 296, 6.o andar 4050-344 Porto Tel. 22 607 96 70 I Fax 22 607 96 79 SIPA Sistema de Informao para o Patrimnio Arquitectnico Forte de Sacavm, Rua do Forte do Monte Cintra 2685-141 Sacavm Tel. 21 942 77 80 I Fax 21 942 77 89 Linha Verde 800 201 684 I e-mail: ihru@ihru.pt I www.portaldahabitacao.pt

Introduo
Adquirir uma casa representa, normalmente, o maior investimento de uma vida. Nos ltimos anos, com a banalizao do conhecimento tornou-se mais fcil o acesso informao, e o cidado comum tomou conscincia de diversos factores que podem influenciar a sua qualidade de vida e o seu consequente conforto. Moralizar e educar o mercado habitacional no sentido de no comprar gato por lebre e aconselhar na melhor escolha escolha racional o um dos objectivos deste guia. De facto, esta obra pretende ainda auxiliar e apoiar todos os intervenientes no processo imobilirio, desde os tcnicos que aprovam os licenciamentos, promotores, projectistas, construtores e, por fim, todos aqueles que iro usufruir das condies de habitabilidade. Para os estudantes de arquitectura e engenharia esta obra pode servir de manual para consolidar e sistematizar algumas das matrias relacionadas com a construo de casas em Portugal. O Guia Prtico da Habitao direccionado a casas situadas em meios urbanos, sendo contudo, possvel adapt-lo para habitaes localizadas em zonas semi-urbanas e rurais. Neste guia referem-se as tcnicas construtivas tradicionalmente utilizadas na construo de habitao em Portugal. Assim, no se analisam, por exemplo, construes em prefabricado de madeira, mais utilizadas nos pases nrdicos, nem edifcios com a fachada em estruturas envidraadas, mais utilizadas entre ns na construo de escritrios, assim como as estruturas construtivas tradicionais em alvenaria de pedra. Houve a preocupao de referir alguns aspectos importantes no que diz respeito ao conforto ambiental e poupana de energia, nomeadamente em matria de legislao relacionada com a certificao energtica, inseridos no captulo da Construo sustentvel

INT rODUO

que so tratados mais sistematicamente em manuais especficos, mas, ainda assim valorizados neste guia. No que respeita a indivduos com necessidades especiais ou deficincias apresentado um captulo referente a Acessibilidades nas habitaes e nas envolventes, que dever ser complementado, consultando a legislao e publicaes especficas sobre a matria. Convm, no entanto, salientar, que muitas das recomendaes neste mbito so teis para famlias com crianas, ou para pessoas com problemas de deslocao. Esta obra est subdividida em captulos, iniciando-se com O que deve saber antes de comprar casa nova. Aqui pode encontrar os principais factores a que deve atender antes de adquirir casa nova, nomeadamente, a envolvente da habitao onde se salienta a localizao dos edifcios, cuja segurana pode ser afectada quando se situam em leitos de cheia, prximos de declives ou em solos instveis. Para alm da localizao so abordadas as principais caractersticas que todos os compartimentos de uma casa devem ter, assim como as zonas comuns. A seguir, e complementarmente ao captulo anterior, em O que deve saber antes de comprar casa usada pode encontrar conselhos que decerto iro auxiliar na procura de casa usada, tais como detectar infiltraes que possam provocar problemas de humidade, assim como detectar anomalias nas canalizaes. Se houver necessidade de fazer obras em casa consulte Obras em casa e ser elucidado sobre o melhor caminho que deve seguir. Se necessitar de construir casa prpria e no tiver experincia no ramo, leia Construo etapa por etapa e, em catorze lies, ficar com uma ideia sobre os principais passos a seguir e assim, poder ficar apto a fiscalizar o desenvolvimento da obra. Se tiver dvidas sobre o significado de algumas palavras usadas na construo, tais como aduela, algeroz, etc., consulte Aprenda a linguagem da construo. Em Quem quem na construo civil saber diferenciar um arvorado de um encarregado e ficar com uma noo sobre os profissionais que constroem a sua casa.

gUIA pr TIcO DA hAbITAO

No captulo Manuteno e patologias de uma casa descrevemos as principais no conformidades que pode encontrar numa habitao, assim como as formas de as debelar. Referimos ainda algumas operaes de manuteno peridica que necessrio efectuar numa habitao, porque convm no esquecer que todos aqueles que utilizam uma casa tm direitos, mas tambm deveres. Fazemos referncia aos aspectos mais relevantes da Ficha tcnica da habitao que podero auxiliar os promitentes-compradores a realizar uma escolha consistente do bem imvel que vo adquirir. Se necessitar de consolidar as ideias poder sempre consultar o RGEU Regulamento de Edificaes Urbanas, Decreto-Lei n. 38382 de 7 de Agosto de 1951, que contm um conjunto de regras e recomendaes para a construo e manuteno de edifcios. Para alm deste regulamento, existem outras normas e regulamentos aplicveis a certos locais e tipos de edifcios de que se salienta: As Recomendaes Tcnicas para Habitao Social, Despacho n. 41/MES/85 de 14 de Fevereiro (II Srie 3. Suplemento). No texto so feitas algumas referncias que nos pareceram teis, mas que no dispensam o conhecimento da legislao especfica para cada caso. Esperamos que o nosso contributo permita melhorar a qualidade de vida das pessoas e do mercado habitacional. Ashif Juma

INT rODUO

ndice

GUIA PRTICO DA HABITAO

Introduo O que deve saber antes de comprar casa nova


Enquadramento da habitao Atributos gerais da habitao Espao de entrada e corredores Cozinhas Salas Quartos Instalaes sanitrias Varandas e terraos Zonas comuns Novo regulamento de segurana contra incndios

3 8 9 16 26 28 44 51 58 69 71 84 98 99 101 104 105 114 115 128 129 132 133 142 143 148 149 172 173 186 187 187 191 210 211

O que deve saber antes de comprar casa usada


Zonas comuns Principais factores a ter em conta quando procurar casa usada

Como se l um projecto
Noes de projecto

Construo etapa por etapa


Como se desenvolve uma obra

Quem quem na construo civil


Profissionais da construo civil

Aprenda a linguagem da construo


Principais termos da construo civil

Obras em casa
Como contratar obras em casa

Manuteno e patologias de uma casa


Conservao e manuteno de uma casa

Ficha tcnica da habitao


Principais aspectos da ficha tcnica da habitao

Acessibilidades
Novo regulamento da acessibilidade Via pblica Edifcios

A construo sustentvel
Energias renovveis e o novo regulamento de certificao energtica

O que deve saber antes de comprar casa nova

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GUIA PRTICO DA HABITAO

ENQUADRAMENTO da haBitao
O valor da casa est to dependente do stio como da casa em si. Quando decidir comprar casa no se fixe apenas nos atributos da habitao propriamente dita, mas tambm no conjunto de atributos que o stio deve compreender. Preste especial ateno aos seguintes aspectos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Infra-estruturas; Ordenao urbanstica; Acessos virios; Transportes colectivos; Lugares de estacionamento pblicos; Proximidade de escolas, comrcio, jardins, etc.; Poluio sonora; Recolha de lixo; Espaos verdes.

1. Infra-estruturas
Verifique se o local abastecido pelas principais infra-estruturas tais como: Electricidade; Abastecimento pblico de gua; Escoamento dos esgotos domsticos e pluviais (chuva) separados; Linhas de telefone e acessibilidade de TV; Abastecimento de gs (gs de cidade ou gs natural).
diStriBuio de eSgotoS, gua, energia e teLecomunicaeS

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2. Ordenao urbanstica
Antes de comprar casa verifique se o edifcio est inconvenientemente localizado, nomeadamente: Junto a leitos de rio e zonas de linhas de gua (podem estar sujeitos a inundaes); Nas encostas ou declives instveis (em caso de derrocada ou escorregamento provocam danos irreversveis).

terreno com reSiStncia adequada [faVorVeL]

Junto a arriBaS [deSfaVorVeL] em decLiVeS acentuadoS [deSfaVorVeL] naS encoStaS [deSfaVorVeL]

Quando as distncias entre fachadas opostas dos edifcios inferior sua altura ou quando as janelas do edifcio esto localizadas predominantemente no quadrante norte, a exposio solar diminuta, nomeadamente no Inverno, pelo que estas situaes devero ser evitadas Uma vista agradvel mar, espaos verdes e paisagens natural e urbana interessantes , proporcionar decerto um conforto visual muito apreciado, assim eScoLaS como uma valorizao eSpaoS da casa que pretende VerdeS adquirir.

e S tacionamento

ACESSO A SERVIOS ESSENCIAiS tranSporteS coLectiVoS

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Locais com uma densidade populacional elevada superior a 200 habitantes/km2 quando no rodeados de espaos verdes ou zonas suficientes amplas provocam, normalmente, distrbios nefastos aos moradores. Verifique se o edifcio possui licena de habitabilidade (licena de utilizao para habitao).

3. Acessos virios
Um local com bons acessos um elemento que valoriza o imvel assim como proporciona grande conforto aos moradores. Saiba quais os acessos aos principais eixos virios do local, tal como autoestradas, itinerrios principais, vias rpidas, estradas nacionais, etc. Afira ainda se o arruamento de acesso habitao permite a passagem adequada de viaturas e pees, isto , tenha uma largura superior a 5,50 m e 1,00 m de passeio.

4. Transportes colectivos
Um local bem servido de transportes colectivos aquele em que a paragem de uma carreira regular no se encontra a uma distncia superior a 500 m. Nas zonas urbanas verifique como est servido dos principais transportes colectivos, e quais os percursos que ter de realizar no quotidiano da sua famlia.

5. Lugares de estacionamento
Em meio urbano com o uso crescente do automvel a garantia de existncia de parqueamento pblico tornouse num factor de grande conforto. Verifique se no local fcil encontrar espao para parquear o carro. Se utilizar um veculo de duas rodas verifique se dispe de um local para o estacionar.

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6. Proximidade de escolas, comrcio, jardins, etc.


A proximidade da habitao s principais atraces da vivncia diria um factor importante a analisar quando adquirir nova habitao. Uma casa bem localizada deve ter na sua proximidade: Infantrio e ensino primrio; Comrcio local diversificado; Posto de correio ou marco de correio; Espaos verdes (em meio urbano) e jogos para crianas. Dever tambm ter em conta a distncia a que se encontram: Centro de Sade; Farmcia; Escola Preparatria e Secundria; Outros locais importantes para o seu quotidiano.

7. Poluio sonora
Informese se existem fontes de rudo na envolvente e no local que possam ser incomodativas para o seu bemestar, tanto durante o dia como durante a noite.

8. Recolha de lixo
A recolha de lixo um sintoma de evoluo da zona, pelo que dever aferir se este servio assegurado diariamente e verificar a limpeza dos locais de recolha.

pLStico

Vidro

papeL

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9. Espaos exteriores pblicos


O valor do stio o valor do enquadramento e da qualidade de vida que se usufrui. Para isso contribui o valor da paisagem e da qualidade do espao exterior. Este no pode ser valorizado objectivamente. H que estar atento qualidade de vida de que se pode usufruir e s estruturas e componentes bsicas que o espao exterior (localizado) pode oferecer. A proximidade e a possibilidade de utilizao de um jardim, um espao verde, uma praceta ajardinada ou um parque urbano so determinantes para a nossa qualidade de vida.

Parques infantis Assegurese que nos recintos de recreio, o piso e os aparelhos existentes respondem aos requisitos e normas de segurana necessrios boa utilizao do espao. O parque infantil importante para o desenvolvimento psicomotor do seu filho e os desafios que os equipamentos lhe proporcionam devem estar de acordo com a idade do praticante. O parque deve ter bem assinalado os escales etrios a que se destina e a sinaltica marcar as reas destinadas.

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reas de recreio e lazer A humanizao do espao pblico tambm passa pela criao de espaos de recreio e lazer. Estes espaos devem apresentar diferentes ofertas e desafios, destacandose, como as mais importantes para o convvio, as zonas de estar com conforto microclimtico, as reas para desportos informais, os terreiros para jogos tradicionais (chinquilho, malha...), bem como outros tipos de recreio activo ou passivo. Pracetas ajardinadas Em reas densamente construdas e habitadas, onde no possvel haver jardins, importante a existncia de, pelo menos, pracetas ajardinadas. As pracetas ajardinadas, na proximidade da habitao, oferecem o convvio com amigos, os jogos tradicionais, a descompresso ao fim da tarde numa noite de Vero, o recreio prximo, brincadeiras quando as crianas ou os pais no tm autonomia para se deslocarem ao parque ou jardim distante. Espaos ajardinados, jardins e parques urbanos O contacto directo com a natureza determinante para a nossa qualidade de vida. Os ciclos de vida, o correr das estaes, as cores, as formas, os aromas, as componentes estticas do jardim so to importantes como a sade do nosso corpo. A comunho com a natureza tem um efeito tranquilizador no homem. Os espaos ajardinados so um valor. A empatia com a natureza determinante para o homem e exerce uma notvel influncia sobre a alma e o nosso estado de esprito.

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Condomnios Avalie a sustentabilidade do espao exterior do condomnio. Perceba que um local s caractersticas ecolgicas do stio tem menores custos de manuteno e conservao. O uso de materiais inertes nacionais (exemplo: pedra de calcrio ou granito) de mais fcil aquisio no mercado nacional e, em caso de necessidade, de substituio.

O emprego da vegetao mediterrnica tambm determinante para que no disparem os consumos de gua para rega, nem os custos de jardinagem necessria manuteno do jardim. Para alm das questes anteriores, os jardins de condomnio privado devero ser dimensionados e projectados para poderem suportar a utilizao simultnea por, pelo menos, 30% dos habitantes. Assim, certifique-se sobre o nmero de habitantes e veja se as reas do jardim utilizveis (e no de enquadramento) piscinas, campo de jogos podem suportar a sua utilizao sem se degradarem. Informese sobre o seu impacto nos custos de condomnio. Piscinas Veja a localizao da piscina, o grau de insolao, a sua exposio e orientao, bem como se o solrio estar bem dimensionado para o nmero previsto de utentes. Por questes de segurana, as piscinas das crianas devem ter um afastamento mnimo de 7 m da dos adultos. Estas piscinas devem ter um tratamento de gua diferenciado e separado do dos adultos.

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Certifiquese que o tratamento da gua das piscinas seguro e que combate todo o espectro de bactrias. As piscinas e solrios devero beneficiar de radiao solar directa (importante pela vitamina D, especialmente para as crianas). Os solrios e os pisos prximos das piscinas devem ser anti derrapantes. Dever ser acautelada a segurana ao redor do plano de gua, ao longo de todo o ano e deve ser reforado, principalmente, na poca estival.

ATRIBUTOS GERAIS DA HABITAO Orientao dos fogos


O nosso pas caracterizado por um clima temperado onde os locais expostos nos diversos quadrantes tm as seguintes particularidades: Sul: exposio solar durante todo o ano, sendo confortveis no Vero e no Inverno; Norte: exposio solar fraca, sendo muito frios no Inverno e frescos no Vero; Nascente: exposio solar durante a parte da manh; Poente: exposio solar durante o perodo da tarde sendo muito quentes no Vero.

caSa com orientao naScente/poente

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Garagem Despensa Zonas frias

Escadas Escritrio Biblioteca Circulaes Zonas sociais Varandas e terraos

Oficina Ateli Ginsio Solrio Entrada Vestirio Cozinha/copa Quarto de hspedes Instalaes sanitrias Piscina Quartos Zonas de refeies Terraos e varandas Vestbulo de entrada

SUGESTES PARA ORIENTAO DAS DIVISES DE UMA CASA

A exposio solar de uma casa condiciona o seu conforto Norte: lado pouco exposto ao sol, frio no Inverno, humidades. Este: alguma exposio solar, quando em posio baixa. Local muito fresco no Inverno mas bastante agradvel no Vero. Sul: o melhor lado da casa, proporciona uma boa insolao. Beneficiaro do sol em posio baixa no Inverno. Utilizar proteces solares do tipo: palas, telheiros, e outros obstculos de origem natural por forma a que o sol no Vero, em posio alta, no aquea demasiado a casa. Oeste: local poente, nos perodos da tarde e insolado pelo sol quando este se encontra em posio baixa. Localizao ideal para plantar rvores.

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Pdireito
Nos projectos de construo a altura entre o pavimento e o tecto denomina se pdireito livre. O Regulamento Geral das Edificaes Urbanas (RGEU) determina que a altura mnima de pdireito livre em edifcios destinados a habitao com tectos horizontais de 2,40 m, sendo aconselhvel 2,60 m. Excepcionalmente, em despensas e arrecadaes, instalaes sanitrias e circulaes, ser admissvel que se reduza a 2,20 m.

Porta de entrada do fogo


As habitaes devem ser concebidas de modo a proporcionar uma adequada segurana aos moradores, nomeadamente, contra intruses indesejveis. Os pontos vulnerveis de uma porta convencional so: Dobradias; Fechadura; Elementos situados na zona superior e na zona inferior da fechadura. As portas de madeira devero ter espessura e resistncia suficientes. As portas com estrutura interna mais ligeira com favos de madeira reforados tornamse inadequadas quando aplicadas na porta de entrada. Em termos de segurana, a melhor soluo passa pela utilizao de portas blindadas com chapa de ao e acabamento superficial em ambas as faces. Se o acabamento for em madeira ter o aspecto de uma boa porta macia.

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p-DIreITO LIVre

cOTA eNTre pISOS

A qualidade de uma porta de segurana blindada est relacionada com as seguintes caractersticas: Nmero de pontos de cravamento (tranca vertical e horizontal); Qualidade da fechadura; Fixao do aro com as dobradias (soluo ideal o aro ser incorporado na parede aquando da execuo da obra).

Potncia elctrica
Segundo as necessidades de cada consumidor podem ser contratadas entidade fornecedora de energia, as potncias de baixa tenso a seguir indicadas:
instalao monofsica (kva) trifsica (kva)

amperes (a)

1,1 6,6 3,3 9,9 13,2 16,5 6,6 19,8 26,4 9,9 33,0 39,6

5 10 15 20 25 30 40 45 50 60

O encargo para o consumidor tanto maior quanto maior for a potncia disponvel, potncia essa que deve variar de acordo com o tipo de habitao, ou seja dos aparelhos fortemente consumidores de electricidade (foges e aquecedores elctricos, mquinas de lavar e principalmente arcas e frigorficos) j que a potncia necessria iluminao diminuta.

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Caixilharia
Os caixilhos devem apresentar as seguintes caractersticas: Estanquidade chuva e ao vento; Isolamento trmico e acstico; Resistncia corroso. A estanquidade ao ar e chuva conseguese principalmente pela utilizao de vedantes adequados. O aumento do isolamento trmico conseguese principalmente com a utilizao de vidros duplos. Para se obter um bom isolamento acstico o caixilho deve ser cuidadosamente analisado tendo presente os seguintes factores: Tipo de material usado na construo do caixilho (alumnio, PVC, madeira, etc.); Existncia ou no, no caixilho, de elementos amovveis (quanto menos aberturas melhor); Utilizao de vidros duplos ou muito espessos (quanto mais melhor).

Um vidro de 4 mm pouco atenua o rudo. Se utilizarmos o mesmo caixilho com um vidro duplo de 4 mm, o isolamento acstico substancialmente superior. Hoje em dia, os caixilhos so normalmente fabricados em alumnio ou PVC, estando em desuso a utilizao de caixilhos em madeira ou em ferro, devido conservao peridica de que estes materiais necessitam. VIDrO DUpLO O alumnio pode ser protegido cAIXA De Ar por anodizao ou lacagem pelo que cAIXILhO comummente designado de alumVeDANTe nio anodizado ou alumnio lacado. peDrA De remATe possvel medir o grau de proTeLA ImpermeVeL teco de anodizao em mcrons, ISOLAmeNTO TrmIcO peLO eXTerIOr sendo recomendvel uma proteco superior a 15 mcrons.

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caiXiLharia em aLumnio

caiXiLharia em pVc

A lacagem o tipo de proteco de alumnio que permite aos projectistas uma maior opo de cores. Tem a desvantagem de ter um custo superior ao da anodizao. Recentemente a utilizao de caixilhos em PVC tem tido larga aceitao devido s caractersticas de ausncia de manuteno, durabilidade, bom isolamento trmico e acstico e boa resistncia corroso. Apresentase, de seguida, um quadro com as principais vantagens e desvantagens de cada um dos materiais na execuo de caixilharias:
materiais vantagens desvantagens

Madeira

Aspecto agradvel Pouca condensao superficial Permite ventilao natural No exige manuteno cuidada Preo competitivo Grande resistncia Preo competitivo

Exige conservao Estanquidade deficiente ao vento e chuva Custo elevado Limpeza regular Bom isolamento s com vidros duplos Condensaes superficiais Isolamento deficiente Manipulao ruidosa Obriga a manuteno regular Oneroso Descolorao da superfcie

Alumnio

Ferro

PVC

Bons isolamentos trmico e acstico Aspecto atraente Pouca manuteno

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Tubagens de gua
As canalizaes que se utilizam na distribuio de gua num edifcio devem ser robustas, silenciosas e resistentes corroso. Durante muitos anos o principal material de aplicao foi o ferro galvanizado, utilizandose ainda em menor escala as tubagens em cobre e em ao inoxidvel. Recentemente, o aparecimento dos materiais sintticos, nomeadamente, o polietileno reticulado, vulgarmente designado por PEX, tem tido grande aceitao, devido a factores de ordem tcnica e econmica. Este sistema tem como base o sistema de enfiamento da tubagem numa manga, podendo enfiar ou desenfiar aquando da eventual ruptura.

caiXa de terminaiS PEX

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tipo de tubagem

vantagens

desvantagens

Tubo em ferro galvanizado

Economia Existe pessoal especializado Possui diversidade de acessrios Facilidade de execuo

Fcil corroso Colocao morosa Obrigatrio isolar tubo de gua quente Ruidoso Sem acessibilidade Preo elevado Exige pessoal especializado Sem acessibilidade Execuo onerosa Preo elevado No existe variedade de acessrios Sem acessibilidade Execuo onerosa Preo elevado Sem acessibilidade

Tubo de cobre

No corrosivo Vida til longa

Tubo em ao inoxidvel

No corrosivo Vida til longa

Polipropileno Boa resistncia a altas temperaturas Evita rudos No h risco de corroso PEX No necessita de isolamento na tubagem de gua quente Evita rudos Substituvel sem necessidade de demolies Vida til longa No h vantagens

Mais oneroso que a tubagem metlica Possibilidade de ruptura por perfurao quando a tubagem colocada no pavimento

Tubo em chumbo

Este tipo de tubagem pode prejudicar a sade pelo que dever ser substitudo

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Estores e portadas (interiores e exteriores)


O obscurecimento total da luz solar pode ser efectuado por estores ou por meio de portadas. Devem apresentar resistncia adequada e durabilidade satisfatria face s solicitaes a que estes elementos esto sujeitos. Admitemse como solues adequadas as seguintes: Enrolveis em rguas horizontais em PVC rgido ou em alumnio; Portadas em madeira; Estores exteriores com lminas horizontais.

portadaS

eStoreS

Os estores com lminas horizontais admitem regular a sua orientao permitindo uma boa entrada de luz natural e maior conforto. Para um adequado conforto trmico e acstico os estores enrolveis em alumnio podem ter incorporado um isolamento adequado. A manobra dos estores enrolveis pode ser efectuada manualmente por meio de fita, manpulo indicado para vos grandes ou por meio elctrico estores elctricos.

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Aquecimento
A instalao de aquecimento numa habitao tem como principal objectivo elevar a temperatura interior dos compartimentos fechados para um nvel superior ao do exterior, sendo aceitvel um valor que ronde os 21 C a 1,70 m de altura. O sistema de aquecimento pode ser: Central; Individual. O sistema de aquecimento central caracterizase pelo facto de existir um produtor de calor por exemplo, caldeira que alimenta posteriormente, em circuito fechado, todos os compartimentos da habitao. O sistema de aquecimento individual aquele em que cada compartimento aquecido independentemente dos outros. A distribuio pode ser efectuada por intermdio de equipamento, nomeadamente, radiadores, convectores ou painis radiantes.

radiador

toaLheiro

caLdeira

circuito de diStriBuio de gua quente

circuito de aquecimento

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Os radiadores emitem o calor por convexo ou radiao, existindo no mercado nacional inmeros modelos de dimenses variadas sendo normalmente constitudos em ferro ou alumnio. radiador a gua quente O melhor local para a sua instalao por baixo das janelas ou em parede de pouca insolao. Os convectores elctricos empregam a electricidade para produzir calor pelo que netoaLheiro eLctrico cessitam simplesmente de uma radiador eLctrico tomada de electricidade para funcionarem. Nas casas de banho muito usual a utilizao de radiadores elctricos de infravermelhos fixados parede. De notar que o aquecimento elctrico, embora muito utilizado, mais caro em termos de consumo energtico. O aquecimento do ambiente interior por painis radiantes caracterizase por utilizar as grandes superfcies que limitam um compartimento tectos, parede e pavimentos para irradiar, por intermdio de painis emissores, um calor radiante.

eSpao de entrada e corredoreS


O espao de entrada de uma habitao, quando individualizada, designada por hall ou vestbulo de entrada. Os corredores destinamse essencialmente circulao, no entanto podem ser aproveitados para arrumao (estantes e armrios).
HaLL de entrada de haBitao

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

Estes espaos, que permitem a transio entre o exterior e os diversos compartimentos da habitao, devem dispor das seguintes caractersticas: Iluminao natural, por meio de janelas, ou atravs dos envidraados das portas que comuniquem com a sala e a cozinha; A rea mnima do hall de entrada deve ser de 1,20 x 1,40 m, sendo recomendvel uma superfcie superior; Quando a soleira da porta de entrada est desnivelada permite evitar entradas de sujidade e guas do exterior; Os corredores devem ter uma largura superior a 1,10 m.

INTerIOr DO fOgO

zONA cOmUm

porta de entrada

SoLeira em pedra

deSnVeL neceSSrio

porta em contacto com a Zona comum

haLL de entrada

No que se refere aos revestimentos destas zonas, so aceitveis os seguintes acabamentos: Tectos Os tectos do vestbulo e dos corredores podem ser estucados e pintados a tinta plstica, complementados por sanca em gesso trabalhado. Para conferir alguma sumptuosidade a esta zona devem colocar-se tectos falsos em rgua de madeira ou em placas de gesso cartonado com iluminao embutida.

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Paredes As paredes so normalmente estucadas e pintadas a tinta plstica, podendo ter, ainda, um lambril em azulejo ou madeira. Pavimentos a zona de maior desgaste da habitao devendo o pavimento ser resistente e antiderrapante. Escadas Quando a habitao se desenvolve em mais do que um piso, importante salvaguardar os seguintes aspectos relacionados com a segurana dos utilizadores: A largura mnima da escada deve ter entre 80 e 90 cm; Os degraus devem ter uma profundidade de 25 cm e uma altura de 19 cm; A escada deve ter corrimo; Por questes de segurana desaconselhvel que a ligao entre pisos se faa exclusivamente por uma escada de caracol estreita; aconselhvel que o cobertor do degrau seja antiderrapante.

coBertor

eSpeLho

CoZinhaS
A cozinha assume grande importncia na avaliao da qualidade de uma casa j que se trata de um compartimento onde as pessoas esto, em mdia, duas ou trs horas, quando se encontram em casa. Para avaliar a qualidade da cozinha, o comprador da habitao dever prestar especial ateno aos seguintes aspectos:

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Orientao, rea, circulao e disposio da cozinha; Tampo de trabalho, lava-louas e fogo; Acabamento de paredes, pavimentos e tectos; Arrumos e espaos para instalar electrodomsticos; Iluminao e potncia elctrica; Sada de fumos e vapores; Equipamentos de aquecimento.

1. Orientao, rea, circulao e disposio da cozinha Orientao A prtica demonstra que a orientao que melhor se adapta localizao de uma cozinha quando esta se situa no quadrante Norte/Este, uma vez que as melhores orientaes Este/Sul/Oeste sero mais bem aproveitadas para a sala e para os quartos.
NORTE

OESTE

ESTE

SUL

REA: 3 X 2 = 6 m 2

rea A rea mnima deste compartimento deve ser avaliada em funo do nmero de pessoas que a utilizam diariamente. Independentemente das solues do tipo kitchenette, a rea mnima que dever ocupar a cozinha de 6 m2. A dimenso e a configurao deste compartimento devero ser consonantes com os hbitos da famlia.

O QUE DEVE SABER ANTES DE COMPRAR CASA NOVA

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Circulao Para um bom funcionamento, a cozinha deve ter: Ligao directa com a porta de entrada da habitao; Ligao directa com um espao de refeies formal (sala de jantar); Espao para tomar refeies informais (dirias); Zona anexa para lavagens (lavar, secar e passar a ferro).

Disposio Regra geral os elementos que compem uma cozinha podem ser agrupados da seguinte forma: Em linha; Em paralelo; Em forma de L; Em forma de U.

coZinha em Linha

coZinha em paraLeLo

coZinha em forma de L

coZinha em forma de U

As cozinhas bem estruturadas dispem normalmente de cinco zonas funcionais com interligao entre si: Zona de armazenagem e conservao de alimentos (despensa e frigorfico); Zona de preparao de alimentos (tampo de trabalho); Zona de cozedura (fogo); Zona de limpeza e lavagem (lavaloua); Zona de armazenamento de utenslios (mveis de cozinha).

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2. Tampo de trabalho, lavalouas e fogo Tampo de trabalho imprescindvel que tenha: Boa iluminao (natural e artificial); Duas a trs tomadas de electricidade a 30 cm do tampo para ligao de pequenos electrodomsticos (cafeteiras, batedeiras); Estar prximo do lavaloua e do fogo/forno; Uma profundidade de 60 cm, um comprimento superior a 90 cm; Um tampo de pedra natural (granito ou mrmore) ou termolaminado, ou de materiais prensados base de resinas e pedra, tais como o Corian, Silestone, etc.; Uma pea de proteco entre o tampo e a parede para evitar infiltraes de gua para os mveis inferiores. Lavaloua Os lavalouas podem ter uma ou duas cubas com ou sem escorredor e podem ser fabricadas em ao inoxidvel, plstico, pedra natural, Silestone e Corian. As principais caractersticas dos lavalouas so: A ordem lgica das operaes que se realizam nesta zona da direita para a esquerda, sendo, por isso, aconselhvel que a cuba do lavalouas se situe no centro, com o escorredor no lado esquerdo, colocandose no lado oposto a bancada de trabalho. O escorredor deve possuir uma ligeira inclinao por forma a escoar as guas para a zona da cuba.

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ao inoxidvel

A maioria dos lava-louas so feitos deste material devido ao seu baixo custo, grande resistncia e pela variedade de dimenses e modelos existentes no mercado. Na colocao podem ser encastrados na parede ou pode optar-se pela colocao com uma pestana sobre o mvel. O grande inconveniente o som metlico que produz quando batido pela gua. aconselhvel a utilizao de ao-inox, relao cromo-nquel 18/10 e com uma espessura de oito dcimas. Porm, e por razes de custo, normalmente aplicado o ao inox com uma relao de 18/10 mas com uma espessura inferior a oito dcimas. Normalmente so de polietileno ou polister reforados com fibra de vidro. So de grande resistncia ao uso e inalterveis presena de produtos qumicos. So de custo elevado e reduzida variedade disponvel no mercado. Relativamente ao lava-loua de ao inoxidvel, este tem vantagem devido ao seu aspecto esttico e, ainda, ausncia de rudo no seu uso. Ultrapassados, estes foram utilizados durante muitos anos. Eram fabricados em mrmore, com grande resistncia e uma vida quase ilimitada. S se utilizam hoje em dia para efeitos decorativos, tendo como grande inconveniente o elevado peso, o que dificulta muita a sua colocao.

plstico

pedra natural

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comum haver um recipiente ou um espao para a recolha de lixo localizado sob o lavaloua. Algumas autarquias tm proporcionado aos seus muncipes esquemas de separao dos diversos tipos de lixo, fornecendo invlucros e sacos para tal fim, pelo que facilitriturador de LiXo tar a previso de espao adequado Separador de LiXo para o seu armazenamento. A instalao de trituradores de lixo acoplados ao lavalouas permite a reduo drstica de lixo orgnico restos de alimentos permitindo a sua conduo directa e fcil para o esgoto. Fogo A localizao do fogo deve obedecer s seguintes exigncias: No deve estar encostado ao frigorfico ou outro equipamento sensvel a altas temperaturas; Deve estar separado, pelo menos, 60 cm do lavaloua. Com o intuito de melhorar os espaos, foram introduzidas no mercado placas de fogo colocadas na bancada de trabalho. As placas podem ser: Vitrocermicas e induo; Mistas; Elctricas; Gs.

O acabamento da placa pode ser de chapa esmaltada ou ao inox, tendo esta ltima uma durabilidade ilimitada.

eLctricaS

gS

VitrocermicaS e induo

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3. Acabamento de paredes, pavimentos e tectos Paredes De acordo com os regulamentos da construo, as paredes das cozinhas devem ser revestidas com materiais impermeveis e resistentes aos detergentes, com uma altura nunca inferior a 1,50 m. Com o melhoramento global da qualidade da habitao, o revestimento final das paredes da cozinha termina no tecto proporcionando, desta forma, uma melhor higiene do local. Tradicionalmente as paredes das cozinhas so revestidas com os seguintes materiais: Azulejo cermico Vantagens: fcil limpeza; fcil substituio; econmico. Desvantagens: obriga a limpeza peridica das juntas entre os mesmos.

Mrmore Vantagens: qualidade superior; durabilidade. Desvantagens: caro; difcil substituio. Granito Vantagens: qualidade de luxo; durabilidade. Desvantagens: muito caro; difcil substituio. Pinturas Vantagens: econmico; fcil execuo. Desvantagens: conotado com habitao modesta, maiores cuidados de limpeza.

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granitoS mrmoreS

Pavimentos O revestimento do piso da cozinha no deve ser escorregadio para que possa proporcionar uma maior segurana aos seus utilizadores. aconselhvel que o piso da cozinha esteja 1 cm abaixo dos restantes espaos contguos, por forma a minimizar estragos em caso de inundaes.
cOzINhA porta VeSTbULO

deSnVeL de 1 cm

proteco contra ZonaS hmidaS

Admitemse como aceitveis os seguintes acabamentos de pisos nas cozinhas: Mosaicos e ladrilhos cermicos; Mosaicos e ladrilhos hidrulicos; Pedra natural (granito, mrmore, moleanos, lioz ,etc.).

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O pavimento em pedra natural aplicado em habitaes de acabamentos mais requintados. Tem a desvantagem de ser mais oneroso e mais frio no Inverno. , no entanto, um material de grande resistncia e de limpeza fcil, e de manuteno quase inexistente. As pedras que melhor resistem so o granito, a lioz e os mrmores. As dimenses no devem ser superiores a 60 x 60 cm, com acabamento polido ou amaciado. Tectos Normalmente, os tectos das cozinhas so acabados em estuque com uma pintura final. aconselhvel, no sentido de evitar patologias no futuro, que esta pintura seja efectuada com tinta antifungos que proporciona um acabamento acetinado facilmente lavvel, e permite ainda uma alta resistncia aos fungos; Nos casos em que haja necessidade de colocar iluminao embutida nos tectos comum executar tectos falsos em placas de gesso cartonado com acabamento em pintura. 4. Arrumos e espaos para instalar electrodomsticos Arrumos A localizao da despensa e do frigorfico ser tanto mais prtica quanto estiver junto porta de acesso da cozinha, para permitir um rpido transporte, descarga e arrumo. A porta da despensa deve ter uma largura mnima de 60 cm, sendo recomendvel 70 ou 80 cm e abrir para fora. recomendvel que a rea da despensa seja superior a 1,20 m2 (1,00 m x 1,20 m = 1,20 m2).

30 cm 50 cm

60 cm

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As prateleiras das despensas so normalmente fabricadas em madeira natural, termolaminado ou MDF, com largura de 60 cm (prateleiras inferiores) e 30 cm (prateleiras superiores). O espao entre prateleiras dever ter no mnimo 50 cm. Para o armazenamento de garrafas, as despensas devem ter garrafeiras executadas em material cermico ou plstico. Armrios de cozinha Os materiais tradicionalmente utilizados na fabricao dos mveis de cozinha so: Madeira macia; Aglomerados ou MDF folheado; Termolaminado ou Postforming.

Madeira macia Apresenta as desvantagens de ser sensvel a variaes de temperatura e de estar sujeita a eventuais empenos quando em contacto com a gua. Aglomerados ou MDF folheado Quando no protegidos correctamente podem sofrer as vicissitudes da humidade e da rpida deteriorao. Tem a vantagem de ser mais econmico do que outros materiais usados no fabrico dos mveis de cozinha.

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Termolaminado ou Postforming o material por excelncia na fabricao dos mveis de cozinha. Apresenta grande resistncia aos impactos, humidade e manchas tendo ainda uma inigualvel dureza comparativamente com outros materiais.

Os mveis superiores e inferiores da cozinha devero ter as seguintes dimenses: Os armrios superiores so menos profundos do que os inferiores, porque a diferena facilita o acesso por parte do utilizador; O rodap do mvel deve ser colocado ligeiramente recuado, permitindo ocultar os ps amovveis do mvel, promovendo ainda um melhor acabamento desta zona. Espaos para instalar electrodomsticos Devem ser previstos os seguintes espaos para a instalao e uso adequado dos equipamentos de cozinha:
equipamento largura profundidade altura

Frigorfico Fogo Mquina de lavar roupa Mquina de lavar loia

60 cm 60 cm 60 cm 60 a 70 cm

60 cm 60 cm 55 a 60 cm 55 a 60 cm

1,45 a 1,70 m 80 a 90 cm 80 a 90 cm 80 a 90 cm

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Frigorfico

Fogo

mquina de LaVar roupa

mquina de LaVar Loia

5. Iluminao e instalao elctrica Iluminao Uma cozinha deve dispor de iluminao natural (luz solar) e artificial (electricidade). A iluminao natural a mais indicada para os trabalhos que se desenvolvem na cozinha nomeadamente, por factores de ordem econmica e psquica, sendo imprescindvel que este espao tenha janelas para o exterior. No entanto, a utilizao de luz artificial sempre indispensvel devido utilizao nocturna da cozinha, pelo que deve ser prevista a iluminao mais adequada, nomeadamente com lmpadas fluorescentes ou de halogneo localizadas nas reas de trabalho, fogo, bancada e tampo. Os materiais de acabamento que revestem a cozinha so outro dos factores a ter em ateno no estudo desta rea, devido reflexo que podem produzir. Assim, o acabamento das paredes com azulejo branco, estuque ou pintura de esmalte possui um coeficiente de reflexo de 80%. Um ladrilho cermico azul ou vermelho s possui uma reflexo que varia entre 20 e 30%, pelo que no recomendvel a sua aplicao quando a luz natural no abundante. Uma cozinha considerase iluminada naturalmente, de uma forma equilibrada, quando as reas das janelas (vos) representam entre 1/4 e 1/5 da rea total.

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Electricidade e potncia Os principais equipamentos instalados na cozinha so alimentados a gs ou a electricidade. Os frigorficos ou as arcas congeladoras requerem somente uma tomada de corrente rede elctrica e uma potncia que varie entre 100 e 400 W; Por razes de segurana, importante verificar se a mquina de lavar roupa e a de lavar a loua tm ligao terra. Tambm o quadro elctrico deve estar preparado com um fusvel de 16 amperes e com uma potncia disponvel de 200 a 300 W; No que se refere ao forno e ao fogo, estes podem ser alimentados a gs ou a electricidade. A potncia elctrica para estes equipamentos deve rondar os 800 a 3000 W. 6. Sada (extraco) de fumos e vapores Os fumos e vapores de gua produzidos na cozinha podem ser extrados de trs formas distintas: Extraco natural por meio de chamin tradicional (trmica); Extraco artificial (mecnica); Extraco mista (natural e artificial). Na extraco natural, os vapores produzidos pelo fogo so canalizados para o exterior por meio de um apanha fumos ou por uma conduta com uma tubagem vertical. No caso da extraco mecnica, a evacuao dos fumos viciados efectuada por meio de um extractor ventilador colocado no topo da chamin ou, ainda, utilizando um exaustor colocado junto ao apanha fumos Hote.
EXtraco naturaL

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EXtraco mecnica

Quando a sada dos fumos se faz mecanicamente, essencial prever uma abertura para o exterior, que promova a entrada de ar puro para compensar o ar viciado extrado. 7. Equipamentos de aquecimento Existem vrios tipos de equipamentos de aquecimento, nomeadamente para o aquecimento das guas de instalaes sanitrias da cozinha, assim como do aquecimento central, dos quais podem destacarse os seguintes: Equipamentos de aquecimento instantneo: Esquentador a gs; Caldeira a gs. Equipamentos de aquecimento cumulativo: Termoacumuladores a gs; Termoacumuladores elctricos; Painis solares.
caLdeira

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equipamento

vantagens

desvantagens

Caldeiras

Bom rendimento Aquecimento simultneo da gua e do ambiente Pouco espao Pouco oneroso Montagem simples Pouco espao Sem isolamento trmico

Ventilao do local e chamin Instalao por tcnico especializado Poluente Pouco rendimento Fornece gua a uma temperatura fixa, varivel apenas com o caudal Ventilao do local e chamin para extraco de gases Poluente No atinge temperaturas superiores a 65 Manuteno cara Electricidade mais cara que o gs Antieconmico se o consumo for superior a 150 litros Potncia mnima de 3 Kw Tempo excessivo de reciclagem de gua quente Espao para instalao Isolamento trmico Insuficiente, por si s, necessita de complemento tradicional Instalao por tcnico especializado Espao para instalao

Esquentadores

Termo-acumuladores

Comodidade Instalao simples Sem chamin Automtico Temperaturas superiores a 50 Econmico (na tarifa nocturna) Sem ventilao do local

Colectores solares

Baixo consumo No poluente

A opo entre equipamentos de aquecimento instantneo e cumulativo depende de vrios factores. Cada um dos sistemas tem vantagens e desvantagens, das quais realamos:

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tipo

vantagens

desvantagens

Equipamento de aquecimento instantneo

Aquecimento praticamente instantneo A temperatura da gua inversamente proporcional ao caudal (maior temperatura, maior caudal) De dimenses reduzidas

Dificilmente atinge temperaturas superiores a 70 C Rendimento baixo

Equipamento de aquecimento cumulativo

Temperatura uniforme, Grandes espaos para a sua independentemente colocao do caudal A potncia do acumulador Consumo mais econmico limita o tempo de aquecimento A quantidade de gua disponvel disponibilizada em funo do volume do depsito

8. Torneiras As torneiras podem ter diversas designaes de acordo com o seu funcionamento, podendo sistematizarse : Torneiras independentes de gua fria e quente; Torneiras misturadoras e monoblocos; Torneiras monocomando ou termostticas. Nas torneiras misturadoras tradicionais, a temperatura de gua conseguida pelos movimentos executados nos manpulos de gua quente e fria.

torneiraS de gua quente e fria

torneira miSturadora monoBLoco

torneira monocomando

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As torneiras monobloco, evoluo da misturadora tradicional, permitem, com um s manpulo, a mistura de gua quente e fria. O ltimo desenvolvimento tecnolgico introduziu a torneira monocomando, que com um nico manpulo, movimentado em diversas posies, regula o fluxo, a temperatura, a abertura e o fecho. Por fim, as torneiras termostticas permitem, por incorporao de um dispositivo, a regulao prvia da temperatura desejada. Verifique sempre o funcionamento de todas as torneiras.

SaLaS
As salas sala de estar, sala de jantar e sala comum fazem parte do que normalmente se designa a zona social de uma habitao, por nela se desenvolverem actividades to diversas como convvio, lazer, leitura, reunies, refeies formais, etc.
Hall como zona independente

haLL

Superfcie de envidraado 10% da rea til

circuLao

quarto

SaLa

Ligao directa da cozinha com a sala

coZinha

quarto

Superfcie de envidraado 10% da rea til

Superfcie de envidraado 10% da rea til

pLanta de piSo-tipo

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A tendncia actual para que a sala de jantar espao de carcter fixo para tomar as refeies formais seja substituda por uma rea polivalente denominada de sala comum. Por vezes a cozinha assume as funes da sala de refeies. Os factores a atender na aferio deste espao so os seguintes: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. rea, disposio e orientao solar; Ventilao; Acabamento de tectos, paredes e pavimentos; Conforto visual e isolamento trmico e acstico; Fogo de sala; Instalao elctrica e de comunicao; Sistemas de aquecimento e arrefecimento.

1. rea, disposio e orientao solar rea De acordo com o Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, as reas mnimas, em conformidade com a tipologia das habitaes, so as seguintes: T0 e T1 T2, T3 e T4 T5 e T6 10 m2 12 m2 16 m2

Sendo a sala o compartimento da habitao onde se rene o maior nmero de pessoas, aceitvel admitir as seguintes reas, de acordo com a sua lotao: Sala para 4 a 6 pessoas Sala para 6 a 8 pessoas Sala que comporta mais de 8 pessoas 16 a 20 m2 20 a 24 m2 30 a 35 m2

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Disposio A disposio e a forma da sala devem permitir: Fcil acesso, por forma a evitar percursos indesejveis aos visitantes, assim como maior privacidade do fogo. Em relao s restantes zonas da casa: Comunicao com a cozinha; Acesso a uma instalao sanitria sem passagem pela zona privada da habitao, quando se dispe de mais do que uma casa de banho.
NOTA: Tanto a largura como o comprimento da sala devem ser

superiores a 3 m. Dever ser evitado: O acesso sala unicamente atravs da cozinha; O hall de entrada na prpria sala; A sala ser a zona de passagem para outro compartimento. Orientao solar A melhor orientao para este compartimento no quadrante Sul, sendo ainda aceitveis salas que estejam posicionadas entre Sudeste e Oeste. 2. Ventilao Para uma adequada renovao do ar viciado e eliminao de cheiros indesejveis da habitao, as salas e os quartos devero ter as seguintes caractersticas: Superfcie da janela superior a 10% da rea da sala; Entrada de ar do exterior atravs de abertura a executar na parede da fachada ou na tampa de caixa de estore.

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Adequando estes compartimentos a estas caractersticas, a renovao do ar viciado fazse por arejamento, contribuindo ainda para disponibilizar ar para o funcionamento dos diversos equipamentos de aquecimento por combusto, nomeadamente, lareiras, esquentadores, etc.

3. Acabamentos de tectos, paredes e pavimentos


Tectos e paredes Normalmente, os tectos e as paredes das salas, assim como os dos quartos so acabados a estuque (projectado ou tradicional) e pintados a tinta plstica. Em habitaes de qualidade melhorada comum dotar este compartimento de sancas em estuque trabalhado, proporcionando, desta forma, um enquadramento visual muito apreciado. Pavimentos Tal como os revestimentos mencionados para os quartos, as salas podem utilizar os dos seguintes pavimentos: Soalho em madeira; Pavimento flutuante; Parquete ou tacos em madeira; Ladrilhos em aglomerado de cortia.

paVimento em madeira ripado em madeira BetoniLha de reguLariZao LaJe em Beto

SoaLho em madeira

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paVimento fLutuante feLtro iSoLante ou cortia BetoniLha de reguLariZao LaJe em Beto

paVimento fLutuante

tacoS em madeira Superfcie aderente BetoniLha de reguLariZao

LaJe em Beto

tacoS em madeira

Para uma melhor compreenso sobre as vantagens e inconvenientes de cada um dos revestimentos descritos, consultar o captulo Quartos. Todavia, em habitaes de qualidade superior comum haver pavimentos em pedra natural, nomeadamente lioz, moleanos, granito, mrmore, etc., ou ainda pavimentos em mosaicos. A pedra natural proporciona pavimentos de grande qualidade e resistncia, demonstrando, no entanto, algum desconforto no perodo de Inverno. Das pedras referidas, as que resistem melhor ao uso so o granito, a lioz e os mrmores, podendo estas ter acabamento polido, amaciado ou vitrificado. O polimento das pedras pode ser efectuado na fbrica; no entanto, se o polimento for efectuado no local, depois de colocadas as pedras, proporciona maior uniformidade, embora seja mais oneroso.

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4. Conforto visual e isolamento acstico


Conforto visual Sendo um espao privilegiado para o convvio, lazer e reunies de famlia exigvel que as salas tenham um amplo campo visual para o exterior, com janelas de sacada ou janelas com peitoril baixo, proporcionando desta forma uma agradvel relao com a envolvente do fogo. Isolamento acstico A sala, como espao propcio a alguma turbulncia ruidosa, obriga a que sejam criadas condies de condicionamento acstico deste compartimento com os compartimentos contguos, nomeadamente executando paredes de maior espessura e peso (inrcia).

5. Fogo de sala
O fogo de sala tem uma dupla funo: Permitir um maior conforto atravs de um meio de aquecimento natural; Ser um elemento decorativo. , por norma, alimentado a carvo ou lenha, sendo a sada dos fumos feita por uma chamin situada no interior das paredes, elevandose at acima do ponto mais elevado da cobertura.

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O fogo de sala deve ter as seguintes caractersticas: Construo em tijolo refractrio; Revestimento a pedra natural, no sendo aconselhvel que a sua envolvente seja acabada a estuque ou reboco; Assentamento sobre uma base de pedra ou mosaico, elevados 2 cm acima do pavimento da sala. A conduta de sada de fumos dever ter um percurso o mais recto possvel, com os cantos arredondados; A mesma conduta de fumos no dever servir mais do que um fogo de sala; As dimenses da referida conduta devero ser superiores a 1/10 da rea da boca da lareira, no mnimo de 20 x 20 cm (quadrada) ou 25 cm (redondas); A face oposta frente da lareira deve possuir uma inclinao para a frente e ser mais alta do que a boca; Para um bom funcionamento dever ser prevista uma entrada de ar independente do exterior at ao fogo; Para verificar se a lareira tem uma boa tiragem de fumos acenda uma vela ou um isqueiro e afira se a chama sobe.

6. Tomadas elctricas e instalao de som


Recomendase a existncia de trs a cinco tomadas elctricas e de TV em paredes opostas, possibilitando um adequado funcionamento deste compartimento. Em habitaes de alta qualidade exigvel que existam tomadas elctricas cravadas no pavimento, possibilitando um aproveitamento em zonas distantes das paredes.

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QuartoS
Uma casa bem planeada aquela em que a zona ntima (quartos) est separada fisicamente da zona de trabalho (cozinha) e da zona social (sala de estar). Nos quartos principais (quarto de casal) exigese uma grande privacidade. Os quartos secundrios tm normalmente reas inferiores. A qualidade destes compartimentos pode ser avaliada atendendo aos seguintes factores: 1. 2. 3. 4. 5. reas, dimenses, disposio e arrumos; Orientao solar e ventilao; Acabamentos de tectos, paredes e pavimentos; Isolamento acstico e visual; Estores (portadas) e tomadas elctricas.

1. reas, dimenses, disposio e arrumos


reas Segundo a Legislao Portuguesa, independentemente da tipologia, os compartimentos de habitao destinados a quartos devero possuir as seguintes reas mnimas: Quarto de casal: 10,50 m2; Quarto para 2 camas simples: 9 m2; Quarto simples: 6,5 m2.

quarto de caSaL quarto com 2 camaS SimpLeS quarto SimpLeS

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A melhoria global e o conforto exigidos pelos utilizadores, assim como a utilizao dos quartos num maior nmero de actividades (leitura, estudo, trabalho e lazer), conduzem a uma oferta de habitaes em que a dimenso mdia dos quartos tem vindo a aumentar, em particular no que se refere ao quarto principal. Considerase que nos actuais padres so aceitveis as seguintes reas: Quarto de casal: 14 m2; Quarto com 2 camas simples: 12 m2; Quarto simples: 9 m2. Dimenses Estudos desenvolvidos sobre este compartimento demonstram que a forma quadrada a que melhor se adequa para a circulao e utilizao racional deste espao. Assim, vantajoso que as dimenses da largura e do comprimento no sejam muito diferentes. Nos quartos com reas superiores a 15 m2 o comprimento no deve exceder o dobro da largura. Nos quartos com reas inferiores a 15 m2 a largura no pode ser inferior a 2,10 m, sendo o mnimo aconselhvel 2,40 m. Disposio e arrumos Quartos bem estruturados devero ter: Roupeiros embutidos ou salientes com dimenses de 0,60 m x 1,60 m; Acesso e comunicao facilitados casa de banho, ou ter este espao contguo ao quarto (suite); Um maior conforto conseguido com reas de vestir intercaladas entre o dormitrio e as instalaes sanitrias.

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Devero ser evitadas as seguintes situaes: Camas situadas junto parede exterior; Camas localizadas por baixo das janelas (evitar correntes de ar); Roupeiros encostados parede exterior (para evitar humidade e condensaes); Parte lateral das camas encostada s paredes (dificultando o seu arranjo).

2. Orientao solar e ventilao


Orientao solar aconselhvel que os quartos de dormir tenham uma exposio solar voltada para Nascente ou Sul, devendo evitarse a localizao a Poente ou Norte.

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Ventilao Com o intuito de satisfazer as condies de salubridade, as boas normas da construo sugerem que a renovao do ar se faa adequando este compartimento s seguintes caractersticas: rea das janelas superior a 10% da superfcie do quarto; Abertura para entrada de ar exterior, independente das reas das janelas correctamente dimensionadas se os caixilhos forem totalmente estanques.

3. Acabamentos de tectos, paredes e pavimentos


Tectos e paredes Os tectos e as paredes deste compartimento so tradicionalmente revestidas com ligantes hidrulicos, rebocos acabados a estuque, permitindo deste modo, um conforto adequado sua funo. O acabamento normalmente feito a tinta de gua ou, em casos muito espordicos, com papel de parede. Pavimentos Admitemse como aceitveis os seguintes revestimentos para os pavimentos dos quartos: Soalho em madeira; Pavimento flutuante em madeira; Parquete em madeira; Ladrilho em aglomerado de cortia; Alcatifa.

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tipo de pavimento

vantagens

desvantagens

Soalho em madeira

Bom condicionamento acstico Boa resistncia Reparvel Fornecido com acabamento final Aplicao com espessuras mnimas Reparvel Aplicao directa por colagem Facilidade de manuteno Econmico Bom isolante trmico e acstico Aplicao com espessuras mnimas Econmico Confortvel Bom isolante trmico e acstico

Pouco econmico Exigncia de acabamento no local Exigncia de grandes espessuras Irreparvel Pessoal especializado

Pavimento flutuante

Parquete

Exigncia de acabamento no local Desprendimento na presena de humidade Conotado com habitao modesta Desprendimento na presena de humidade Dificuldade de limpeza Conotada como responsvel por acumular p, susceptvel de causar alergias

Ladrilho em cortia

Alcatifa

4. Conforto acstico e visual


Conforto acstico Nos ltimos anos, o rudo tem sido a maior causa de queixa dos cidados provedoria do ambiente. O quarto, como espao reservado por excelncia ao descanso e vida ntima, dever corresponder a um bemestar acstico adequado sua funo. As exigncias do conforto acstico dependem principalmente dos seguintes factores: Tipo de construo utilizado (tradicional, prefabricada, tipo tnel);

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Materiais e processos construtivos (paredes duplas, caixilhos com vidros duplos, pavimentos com isolamento acstico); Organizao do fogo e da sua relao com os outros apartamentos (cozinha junto aos quartos); Conflitualidade com os elementos das zonas comuns (localizao da casa das mquinas dos elevadores, equipamentos de ventilao; bombas de gua e esgoto, etc.).

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De acordo com o regulamento do rudo, os locais podem ser considerados: Locais muito ruidosos (superior a 75 db) rudo numa rua de grande trfego: 70 a 90 db; Locais ruidosos (entre 65 a 75 db) rudo numa rua de pouco trfego: 50 a 65 db; Locais pouco ruidosos (inferior a 65 db) rudo num jardim: 20 a 30 db.

O decibel (db) representa a intensidade acstica que indica a menor mudana de nvel sonoro que o ouvido pode perceber. Conforto visual Este compartimento deve ter uma boa iluminao natural (janela com dimenses de 1/10 da rea do quarto) e uma racional distribuio de luz artificial, nomeadamente, sobre o espelho. Especialistas recomendam uma luminosidade artificial superior a 70 lux (20 watts). Recomendase ainda que tectos e paredes sejam pintados com cores claras e no rugosas. A existncia de um campo exterior agradvel (mar, rio, serra, espao verde) um elemento importante para complementar o descanso.

5. Estores ,portadas e tomadas elctricas


Estores e portadas imprescindvel que os estores, portadas ou black out possibilitem o obscurecimento total da luz solar, quando se pretende, nos dormitrios. Hoje em dia est muito em voga a utilizao de telas amovveis colocadas como decorao, proporcionando o mesmo efeito de opacidade. (Ver seco correspondente Atributos Gerais da Habitao).

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portada de aBrir portada de correr perSiana roLante

Tomadas elctricas Uma distribuio equilibrada de tomadas elctricas e de TV em paredes opostas possibilita um aproveitamento e funcionamento adequados a este compartimento. Recomendase a existncia de 2 a 4 tomadas.

InStaLaeS SanitriaS
As instalaes sanitrias devem proporcionar um ambiente quente e acolhedor, em que os diversos elementos estejam ordenados de uma forma racional, possibilitando um uso cmodo, com uma iluminao e ventilao equilibradas, permitindo, ainda limpeza e conservao fceis.

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No obstante outros parmetros, a qualidade de uma instalao sanitria caracterizada pelos seguintes factores: 1. 2. 3. 4. 5. reas, orientao e disposio; Iluminao, electricidade e aquecimento; Ventilao; Equipamentos sanitrios, torneiras e acessrios; Acabamento de paredes, pavimentos e tectos.

1. reas, orientao e disposio


reas Segundo a legislao em vigor, em cada habitao as instalaes sanitrias sero quantitativamente proporcionais ao nmero de compartimentos, tendo como mnima uma instalao com uma banheira, lavatrio, sanita e bid. Nos fogos com mais compartimentos habitveis, as instalaes sanitrias so constitudas por duas casas de banho independentes, sendo uma completa e a outra apenas com uma retrete e um lavatrio. Assim, so impostas as seguintes reas mnimas: T0, T1 e T2: 3,5 m2; T3 e T4: 4,5 m2; T5 e T6: 6,0 m2. Orientao aceitvel a orientao das instalaes sanitrias no quadrante Norte, por este no as prejudicar. Por outro lado, deixa os outros quadrantes disponveis para os compartimentos que necessitem de incidncia solar. Disposio O lavatrio dever estar localizado junto janela para receber uma boa iluminao e/ou dispor de iluminao complementar prpria.

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O bid deve estar situado prximo da sanita ou a uma distncia suficiente para permitir uma cmoda utilizao (pelo menos 20 cm). A porta de acesso das instalaes sanitrias no deve ser visvel da entrada e sada do apartamento. Nas banheiras e bases de duche impese uma distncia mnima de 50 cm na sua envolvente sem quaisquer obstculos. Nos restantes equipamentos essa distncia dever situarse entre 40 e 50 cm. As distncias entre paredes opostas no deve ser inferior a 1,30 m nas instalaes completas e 80 cm nos compartimentos s com bacia de retrete e lavatrio. Quando, por motivo de falta de espao, no possvel prever estas distncias, deve optarse por equipamentos sanitrios em consola, isto , que no sejam fixados ao pavimento, facilitando desta forma o normal uso e limpeza do compartimento.

2. Iluminao, electricidade e aquecimento


A legislao em vigor recomenda que as instalaes sanitrias devem possuir iluminao e renovao permanente de ar assegurada directamente do exterior do edifcio. A rea total do envidraado da janela dever ser superior a 0,50 m2. A localizao da janela determina, na maior parte, dos casos, a distribuio dos aparelhos sanitrios. Sugerese, assim, que o lavatrio esteja sempre localizado direita da janela, por forma a que a luz natural entre pela esquerda evitando deste modo o reflexo das sombras.

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As lmpadas a utilizar podem ser incandescentes, fluorescentes ou de halogneo para criar ambiente. Como iluminao mnima, recomendase a colocao de quatro pontos de luz in- iLuminao no tecto reaL iLuminao no tecto faLSo candescente de 25 W cada ou um tubo florescente de 40 W. A altura admitida pelos especialistas como ideal para a colocao dos apliques de iluminao de 1,50 m a 1,60 m do pavimento. Aquecimento A instalao sanitria por norma o compartimento onde o desconforto mais notado, devido principalmente ao tipo de revestimentos utilizados nos acabamentos de paredes e pavimentos. No sentido de minimizar esse desconforto, hoje em dia muito apreciada a utilizao de equipamentos de aquecimento e climatizao tais como radiadores, aquecedores de toalhas e aquecimento por infravermelhos.

3. Ventilao
A extraco de ar viciado das instalaes sanitrias pode ser efectuada utilizando trs processos distintos: Ventilao natural; Ventilao artificial ou mecnica; Ventilao mista. Quando no existe janela, para se promover uma ventilao num determinado espao, tornase necessrio criar uma corrente de ar que proporcione a substituio do ar viciado por ar novo, pelo que o efeito bsico da ventilao eliminar a concentrao dos produtos que afectam a pureza do ar.

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A ventilao natural funciona devido diferena de temperatura entre o exterior (normalmente mais frio) e o interior (mais quente), que possibilite a ocorrncia de uma corrente de ar. A no colocao de aberturas na fachada provocar uma deficiente renovao de ar. Esta renovao do ar normalmente efectuada a partir dos compartimentos sociais e de lazer, quartos e salas para as zonas de servio, cozinhas e casas de banho. O ar interior conduzido por meio de condutas at zona mais elevada do edifcio. Para proporcionar uma maior eficcia neste sistema de ventilao, recomendase a introduo de equipamentos mecnicos complementares que minimizem eventuais deficincias. Este sistema denominado de ventilao mista. O sistema de ventilao mecnica tem, como princpiobase, a utilizao de equipamentos mecnicos que insuflam o ar novo para o interior, extraindo o ar viciado por meio de equipamentos denominados de extractores.

SADA De Ar

eNTrADA De Ar

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4. Equipamento sanitrio
Banheiras As banheiras disponveis no circuito comercial podem ter como material de fabrico: Ferro fundido recoberto com esmalte porcelnico; Chapa de ao com acabamento em esmalte vitrificado; Banheiras em material acrlico. Qualquer uma das banheiras referidas tem dimenses que variam entre 1,20 m a 1,70 m de comprimento e 60 a 70 cm de largura. As banheiras em ferro fundido tm como principal caracterstica a sua grande resistncia e obtmse a partir do material em estado lquido vertido posteriormente sobre um molde que lhe dar forma. Tem larga aplicao em habitaes de carcter social devido s suas caractersticas de longa vida til. Tm como principais inconvenientes o seu elevado preo, assim como o peso substancialmente superior a de outro tipo de banheira. As banheiras em chapa de ao caracterizamse pela sua leveza cerca de 30% relativamente s banheiras de ferro fundido permitindo ainda um acabamento de melhor qualidade. No entanto, no permitem, em quaisquer circunstncias, reparaes, pelo que tem cado em desuso a sua utilizao nas habitaes. Com o desenvolvimento tecnolgico, nos dias de hoje, vulgarizouse a utilizao de banheiras em material plstico. So fabricadas, predominantemente, com resinas de polister reforadas com fibra de vidro e resinas acrlicas. Este tipo de banheira tem largas vantagens relativamente s de ferro fundido e chapa de ao das quais se destacam:

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Grande robustez e resistncia; Leveza (1/3 da chapa esmalte e 1/9 do ferro fundido); Permite reparaes em caso de dano; Facilidade na aplicao; Disponibilidade em diversos modelos, design e cores; ptimos acabamentos e grande facilidade de conservao; Durao ilimitada; Permisso de colocao de torneiras na prpria banheira.

A utilizao de banheiras em material plstico permite ainda um consumo de energia substancialmente inferior, comparativamente s banheiras metlicas, uma vez que nestes casos o calor da gua temperada absorvida pelo metal. Por esse motivo, deve aquecerse um pouco mais a gua para compensar tais perdas. As banheiras de acrlico, apesar da superfcie lisa e brilhante, no so escorregadias como as banheiras produzidas com materiais tradicionais, proporcionando uma superfcie antiderrapante. A utilizao de banheiras de hidromassagem obriga a uma manuteno peridica, pelo que dever existir um acesso fcil ao motor. Este tipo de equipamento possui dimenses superiores s de uma banheira vulgar. Bases de duche Quando, por razes de espao, no possvel colocar uma banheira, pode optarse pela base de duche que, regra geral, possui uma superfcie com dimenses que variam entre 0,70 m x 0,70 m a 1,20 m x 1,20 m. Tem uma profundidade de 15 a 20 cm e pode ser fabricada com o mesmo tipo de material usado no fabrico de banheiras. Deve ter, normalmente, um piso anti-

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derrapante, que conseguido por meio de umas ranhuras situadas no fundo da base. Poliban Como o prprio nome indica, trata-se de um equipamento sanitrio polivalente que combina, numa s pea, a base do chuveiro, o lava-ps e o bid, permitindo desta forma uma grande economia de espaos, recomendando-se, por isso, a sua utilizao em instalaes sanitrias de dimenses reduzidas. Lavatrios Os lavatrios, vulgarmente aplicados na habitao, so caracterizados da seguinte forma: Lavatrios de coluna; Lavatrios em consola; Lavatrio de encastrar; Lavatrio de embutir.

LAVATRIO DE COLUNA

LAVATRIO EM CONSOLA

LAVATRIO DE EMBUTIR

Estudos ergonmicos demonstram que a altura ideal para a colocao do lavatrio varia entre 83 e 85 cm do pavimento. A zona superior do lavatrio comercialmente designada por cuba, sendo corrente os lavatrios possurem uma s cuba. No entanto, fabrica-se este tipo de equipamentos com duas cubas. O lavatrio de coluna formado por uma nica pea, incluindo uma cuba que se apoia numa coluna (p) fixada ao pavimento.

O QUE DEVE SABER ANTES DE COMPRAR CASA NOVA

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O tubo de descarga do esgoto colocado no interior da coluna onde encaminhado para o esgoto geral. O lavatrio de consola tem a vantagem relativamente ao anterior de permitir um efeito esttico muito apreciado pelos utilizadores, tendo ainda a vantagem da facilidade na limpeza. Quando existe espao suficiente e se pretende usufruir de maior conforto e qualidade na instalao sanitria, podeoptar-se pela instalao de uma bancada, normalmente fabricada em pedra natural, onde sero colocados os lavatrios. Optando por esta soluo, os lavatrios podem ser de dois tipos: De encastrar superiormente; De embutir inferiormente. No primeiro caso, o lavatrio ser encastrado superiormente ao tampo, apoiandose simplesmente neste. O prprio lavatrio tem prevista uma furao para a colocao da torneira. Optandose pelo lavatrio de embutir, este ser fixado inferiormente ao tampo, por meio de grampos metlicos ou colados com cola de pedra. Esta soluo obriga a abertura no tampo de uma furao para a colocao da torneira, assim como o acabamento no topo inferior da boca do lavatrio. Os tampos tm espessuras variveis de acordo com o comprimento e o tipo de pedra escolhidos, podendo variar entre 3 cm e 4 cm. Na zona inferior ao tampo comum instalar um mvel de arrumao e apoio higiene pessoal. Sanita e bid A sanita pode ser fixada no pavimento sanita clssica ou na parede, sendo, neste caso, designada por sanita em consola. A descarga da sanita pode ser efectuada utilizando diversos sistemas, destacandose:

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Autoclismos: saliente; encastrado; Fluxmetros.

SANITA CLSSICA

SANITA EM CONSOLA

BID CLSSICO

BID EM CONSOLA

Tampos de sanita e bid O tampo de sanita minimiza os maus odores, tendo, ainda, um efeito decorativo. So normalmente fabricados em plstico ou em madeira envernizada. Recentemente, surgiram no mercado tampos de bid para efeitos decorativos. Torneiras e acessrios Este assunto foi j tratado no ponto Cozinhas. No entanto, e no que se refere s torneiras colocadas junto s banheiras, importante salientar que estas possam ser fixas ou mveis. No primeiro caso, esto instaladas a uma altura que varia entre 1,85 e 1,90 m e podem dispor de um rtulo para dar uma certa inclinao.

O QUE DEVE SABER ANTES DE COMPRAR CASA NOVA

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Quando so chuveiros mveis, tm um tubo flexvel de material plstico ou metlico que possibilita uma grande amplitude de movimentos. Este tipo de chuveiro conhecido por telefone, pela semelhana com este dispositivo. Recentemente, foi lanado no mercado o chuveiro de fluxo turbulento que proporciona um duche em que a gua projectada atravs de milhares de gotas em vez de jactos de chuveiro clssico, permitindo uma poupana de gua de 15 a 20 litros por minuto. Para uma maior segurana nas entradas e sadas do banho, recomendvel a fixao parede de apoios para as mos. de grande utilidade ter aberturas laterais junto banheira para limpeza e substituio do sifo. Quando previstos, os espelhos incorporados no revestimento das paredes das instalaes sanitrias devem ser resistentes humidade.

5. Acabamento de paredes, pavimentos e tectos


Paredes A legislao em vigor sugere que as paredes deste compartimento sejam revestidas com um material impermevel, de superfcie aparente lisa e resistentes aco da gua e dos detergentes, com uma altura nunca inferior a 1,50 m. O azulejo um material com larga aplicao no revestimento de paredes de instalaes sanitrias, devido sua resistncia ao vapor de gua, facilidade de limpeza e ao efeito decorativo. O assentamento do azulejo pode ser efectuado esquadria (ngulo de 90 com a horizontal) ou meia esquadria (ngulo de 45 com a horizontal). A utilizao de pedra natural (lioz, granito, mrmore), ou molduras de azulejo, pode proporcionar um acabamento requintado. Pavimentos Nas zonas hmidas dos fogos, os pavimentos so tradicionalmente revestidos com mosaicos cermicos ou pedra natural.

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Por forma a facilitar a limpeza e a minimizar danos em caso de inundaes, a boa prtica da construo aconselha a que o pavimento deste compartimento seja rebaixado 1 cm relativamente aos pavimentos contguos. Tectos Os tectos das instalaes sanitrias devem suportar a aco do vapor de gua pelo que so acabados normalmente com estuque e pintados a tinta de esmalte ou antifungos.

VarandaS e terraoS
As varandas e os terraos privativos so elementos indispensveis para ampliar para o exterior a vivncia que se desenvolve no interior da habitao. Devem ter as seguintes particularidades: Proteco contra ventos dominantes; Orientao tendo em conta a luz solar; Varandas e ptios entre 5,00 m2 e 10,00 m2; Dimenses mnimas entre 1,50 m2 e 4,00 m2 (varandas); Proteco contra rudos exteriores; Vistas interessantes / panormicas; Localizao que evite vistas que devassem a privacidade do lar.

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Para usufruir da vista no aconselhvel que as proteces das varandas guarda de varanda sejam totalmente opacas. Em termos de segurana, esta soluo tem ainda o inconveniente de ser um convite curiosidade das crianas, sendo responsvel por inmeros acidentes. Quando as proteces das varandas so executadas com elementos metlicos, exigido que cumpram os seguintes regulamentos: O intervalo mximo entre elementos verticais no deve ser superior a 11 cm, sendo o recomendvel 10 cm; A altura da guarda da varanda deve estar situado entre 90 cm e 1 m; Devem ser evitados elementos horizontais nas guardas que auxiliem a escalada das crianas Aos pavimentos das varandas exigese que tenham uma inclinao adequada (pendente) at ao ralo, evitando desta forma a acumulao de guas e posteriores inundaes. Por outro lado, e complementando esta inclinao, indispensvel que o pavimento da varanda esteja num nvel mais baixo (4 ou 5 cm) relativamente ao piso do interior da habitao. Por questes de segurana dever ser evitada a colocao de pesos excessivos na varanda (livros, equipamentos, etc).

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ZonaS comunS Acabamentos da fachada


As fachadas dos edifcios de habitao so tradicionalmente revestidas com os seguintes acabamentos: Reboco com acabamento a pintura; Pedra natural; Mosaicos; Mistos (pedra natural com reboco e pintura ou mosaico com pedra natural). As principais exigncias para os revestimentos exteriores resumemse a:
parede dupLa

Estanquidade gua; Facilidade de limpeza; Resistncia aos agentes atmosfricos (chuva, vento, poluio); Verticalidade.

Quando o revestimento final tem acabamento a pintura, podem aplicarse tintas plsticas ou tintas texturadas, vulgarmente conhecidas como tintas de areia. A durabilidade de uma tinta para exterior pode ser melhorada se a mesma for permevel ao vapor de gua ou promover a respirao do vapor de gua do interior para o exterior. Assim, ultimamente, tem sido muito utilizada a tinta flexvel impermeabilizante, dotada de grande elasticidade, boas propriedades de impermeabilizao e de fcil aplicao. O revestimento de paredes das fachadas com cantarias de pedra natural por natureza um acabamento nobre, por possibilitar uma longevidade superior a outros revestimentos, necessitando ainda

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de uma reduzida manuteno e conservao ao longo da vida til do edifcio. O tipo de pedra natural normalmente aplicado a lioz, o granito e moleanos. Os revestimentos exteriores em mosaico permitem, tal como a pedra natural, um acabamento nobre e uma longa vida til. Tem, todavia, o inconveniente de poder soltarse quando mal aplicado, ou quando sujeito a variaes bruscas de temperatura.

trio comum e escadas do edficio


trio comum O trio do edifcio dever ter acabamentos consensuais e equilibrados, nomeadamente revestimentos resistentes ao desgaste e ao uso, tais como pavimentos em mosaico cermico ou pedra natural lioz, granito, mrmores e paredes com acabamentos lavveis. A dimenso do trio comum est relacionada com o nmero de fogos do edifcio, sendo no entanto aceitveis reas compreendidas entre 4 e 8 m2 e com um pdireito mnimo de 2,50 m. A largura mnima da porta de entrada do edifcio dever ser de 90 cm, sendo no entanto mais adequada uma largura mnima de 1,20 m. Este espao deve ter iluminao natural caixilhos e de um comando para abertura da porta de entrada do edifcio. Por razes de segurana e comodidade devem existir instalaes de intercomunicao (por vdeo-porteiro ou telefone).

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Escadas e acessos Quando a distncia a percorrer entre a porta de uma habitao e o acesso escada mais prxima exceder 15 m, os edifcios devem dispor de duas escadas. De contrrio aceitvel que o edifcio possa ser servido somente por uma escada. Segundo o regulamento que rege as construes (RGEU), as escadas dos edifcios devem ter as seguintes caractersticas: Serem bem iluminadas e ventiladas; Nos edifcios para habitao colectiva a largura da escada dever ser de 1,20 cm; Os degraus das escadas devero ter uma profundidade cobertor de 28 cm e altura espelho de 19 cm; Quando existirem grades de escadas, estas devero estar distanciadas umas das outras 12 cm no mximo, evitandose deste modo o risco de quedas de crianas pequenas; A altura da guarda de escada dever ser superior a 90 cm; Devem ser previstos acessos para deficientes, pessoas com problemas temporrios de locomoo, e ainda para crianas pequenas cujos pais utilizam carrinhos de beb; Nos acessos aos edifcios devero ser previstas rampas com larguras superiores a 1 m e com uma inclinao inferior a 6%; Aconselhase a consulta de legislao especfica e ainda de associaes para a defesa dos deficientes.

coBertor

eSpeLho

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Instalao de intercomunicao e telefones


Nos edifcios para habitao so normalmente previstas instalaes de comunicao com o exterior, que podero ser: Sinalizao por campainha: instalao simples de sinalizao, utilizada durante dcadas, em tubo saliente ou embutido; Sinalizao e intercomunicao dos apartamentos com a porta dos edifcios: constitudo por botoneira, telefone de porta e intercomunicador na Vdeo-porteiro habitao; Vdeo-porteiro: evoluo natural do sistema anterior que permite visualizar a presena de pessoas no exterior.

Elevadores e montacargas
Nos edifcios destinados a habitao colectiva quando a altura do ltimo piso exceder 11,50 m, ou o nmero de pisos for superior a 3, para alm do r/c. aconselhvel a instalao de elevadores para transporte de pessoas e cargas. Estes equipamentos podem funcionar: Electricamente: elevadores elctricos (os mais utilizados); Hidraulicamente: elevadores hidrulicos ou oleomecnicos. Os elevadores hidrulicos utilizamse nos seguintes casos: Para elevar grandes cargas (montaautos e montacargas de grandes dimenses); Em edifcios com percurso curto; Em edifcios onde no possvel construir casa de mquinas no topo do edifcio;
eLeVadoreS de paSSageiroS

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Quando a caixa do elevador de reduzidas dimenses; Comparativamente aos elctricos apresenta vantagens, nomeadamente: - Economia de conservao e manuteno, funcionando com elementos de menor desgaste; - Funcionamento suave, com aceleraro e desacelerao confortveis. Constatase que o elevador hidrulico tem vantagens sobre o elctrico, ficando no entanto diminudo em dois pontos fundamentais, que so a velocidade e o custo. As dimenses e velocidades dos elevadores elctricos variam de acordo com a qualidade do edifcio, sendo aceitveis os seguintes valores:
carga (kg) velocidade (m/segundo) rea (m2)

300 450 600

0,60/0,70/1,00 0,75/1,00/1,20 0,75/1,00/1,20

0,90 1,30 1,60

Os comandos dos elevadores podem ser: Comando automtico simples: o ascensor s recebe a chamada quando a cabina se encontra livre. Indica quando existe trfego reduzido. Comando automtico simples duplo: o boto comum aos dois ascensores e responde chamada apenas a cabina livre. Utilizase quando existem dois ascensores contguos num edifcio com o mximo de dez pisos. Comando selectivo: recomendado em elevadores com mais de dez pisos. As chamadas so registadas independentemente de os elevadores estarem ou no ocupados. Quando sobe, o elevador pra sucessivamente nos comandos registados, e s descer aps satisfazer todos os pedidos.

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Coberturas, impermeabilizaes e isolamentos


Toda a cobertura dever ser estanque gua, permitir um bom isolamento trmico e acstico e ainda possuir boa resistncia, assegurando a visita cobertura em boas condies de segurana. As coberturas podem ser de dois tipos: Em telhado; Em terrao. Cobertura em telhado Neste tipo de cobertura, a estrutura que vai suportar o revestimento final pode ser executada em madeira, beto ou metal. Quando se verifica a necessidade de aproveitamento do espao entre a cobertura e o ltimo piso, aconselhase a que a estrutura do revestimento da cobertura seja executada em laje de beto armado ou laje aligeirada. O revestimento da cobertura pode ser efectuado por telhas lusa, marselha, canudo ou com chapa de fibrocimento. A telha o tipo de revestimento tradicionalmente utilizado em edifcios de habitao devido sua longa durao, isolamento e fcil colocao. As chapas de fibrocimento tm o inconveniente de deixar passar boa parte do calor, o que poder ser atenuado atravs de adequada ventilao.

coBertura em teLhado

coBertura em terrao

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Coberturas em terrao A cobertura em terrao permite uma rea suplementar de apoio aos edifcios para logradouros, espaos de lazer ou estendais de roupa. So normalmente executadas em lajes praticamente horizontais de beto armado ou lajes aligeiradas. obtido por meio O escoamento das guas pluviais chuva de pendentes inclinaes que conduzem as guas para ralos ou caleiras. A cobertura em terrao tornase mais onerosa que as coberturas inclinadas, pela necessidade de uma boa impermeabilizao. Impermeabilizaes Impermeabilizar o termo que na construo significa criar condies para que a gua no se introduza no interior dos compartimentos. Pode ser executada utilizando dois tipos de sistemas distintos: Telas de impermeabilizao asflticas: telas colocadas por camadas. Telas de impermeabilizao termoplsticas: ficam flutuantes em relao base e apenas so coladas nas costuras. No mercado esto disponveis com as mais variadas espessuras sendo as mais utilizadas as de 4 ou 5 mm.

teLa aSfLtica

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Isolamentos
Isolamento trmico Devido s reduzidas espessuras adoptadas nos diversos elementos de construo, nomeadamente, nas paredes e nos pavimentos de beto armado, tornase imprescindvel proporcionar um ambiente interior agradvel devido s variaes exteriores de temperatura. Nas paredes exteriores conseguese obter o isolamento trmico adequado executando uma parede dupla com uma caixa-de-ar isolada com materiais adequados, tais como fibras minerais de l de rocha, painis de poliestireno expandido ou aglomerado negro de cortia. Nos pavimentos de beto armado, nomeadamente no ltimo piso ou na laje de cobertura, obtmse um isolamento trmico adequado aplicando um dos materiais anteriormente referidos ou uma camada de beto leve argila expandida. Isolamento acstico Ao adquirir uma casa, tenha particular ateno ao isolamento acstico, nomeadamente nos edifcios de habitao colectiva, com a envolvente, assim como com os diversos equipamentos comuns do edifcio, nomeadamente elevadores, ventiladores, bombas de gua e de esgoto. Para alm do rudo extremo, o conforto acstico de uma casa por vezes afectado pelo deficiente ou inexistente isolamento dos andares contguos, especialmente o superior.

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Poder sempre melhorar este aspecto, criando elementos construtivos com mais peso, nomeadamente paredes duplas, tectos falsos e pavimentos com enchimentos adequados. O conforto acstico da habitao face ao exterior conseguese proporcionando condies de isolamento nos seguintes elementos construtivos: Paredes: revestindo interiormente com painis de gesso cartonado acoplado com l mineral, proporcionando aos panos de parede maior peso (inrcia), isto , utilizando tijolos com maiores espessuras. Tectos: criando tectos falsos com placas de gesso cartonado, preenchidas com l mineral ou outro material adequado. Pavimentos: colocando entre o revestimento final (mosaicos, madeira ,etc.) e a laje de beto armado placas de aglomerado negro de cortia ou painis de poliestireno. Caixilharia (janelas): utilizando vidros duplos adequados.

iSoLamento acStico

Vidro dupLo com caiXa de ar

Relativamente aos diversos equipamentos das zonas comuns do edifcio, deve verificar-se se estes esto localizados em zonas contguas aos compartimentos de dormir.

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Sistema de instalao de gs
O tipo de gs disponvel para consumo domstico pode ser: Gs butano; Gs propano; Gs de cidade; Gs de petrleo liquefeito (GPL); Gs natural.

Gs butano O butano o nico gs engarrafado que se pode armazenar no interior das habitaes em locais bem ventilados. Por razes de segurana conveniente dispor, no interior da habitao, apenas do nmero de botijas necessrio. Gs propano Enquanto o gs butano comercializado em garrafas de 13 kg, o gs propano comercializado em botijas de 11 a 45 kg ou ainda a granel. adequado para instalaes de grande consumo. Gs da cidade O gs da cidade, tambm denominado de gs canalizado, um tipo de combustvel obtido da nafta. menos denso que o ar e a sua instalao canalizada tornase extremamente cmoda para os utilizadores, que dispem de fornecimento regular assegurado.

GS propano

GS de cidade

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Gs de petrleo liquefeito (GPL) uma mistura de gs butano e gs propano, obtida pela aplicao do petrleo e que tornada liquefeita ao consumidor, em botijas ou reservatrios. Possui vrias vantagens em relao aos outros combustveis, nomeadamente: Elevado rendimento; Elevado poder calorfico; Ausncia de toxicidade. Utilizase em vivendas, edifcios de apartamentos, etc., sob a forma de instalaes individuais ou de instalao central com rede a distribuir por cada fogo. Os reservatrios podem ser enterrados ou instalados superfcie. Gs natural um combustvel fssil que possibilita a sua utilizao no estado natural. um gs mais leve que o ar representando grandes vantagens para os consumidores em termos de preos e de segurana, para alm de gozar de ptimas qualidades tcnicas e ambientais.

Infraestruturas de comunicao
Nos edifcios com grande nmero de apartamentos tornase impensvel instalar uma antena para cada fogo devido principalmente falta de espao. Assim, tornase imprescindvel a colocao de antenas colectivas para a recepo de emisses de rdio e de TV. Em qualquer edifcio de habitao pode ser instalada: Uma antena para rdio AM/FM; Uma antena para TV UHF/VHF; Uma antena de TV para recepo via satlite; Instalao de TV Cabo; Linha telefnica.

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As antenas devem ficar orientadas para um emissor e so montadas num mastro colocado na parte mais alta do edifcio, afastado de quaisquer obstculos, tais como chamins. No que se refere montagem de antena de TV para recepo via satlite antena parablica a potncia de captao depende do seu dimetro e da sua localizao. A instalao de TV por cabo recorre a uma tecnologia mais avanada em telecomunicaes, nomeadamente a fibra ptica, proporcionando assim o desenvolvimento de redes preparadas para a nova dimenso multimdia.

Praraios proteco contra descargas atmosfricas


Para se proteger as edificaes contra as descargas atmosfricas usamse os praraios, constitudos normalmente por uma haste metlica com uma ou vrias pontas. O praraios colocado na cobertura do edifcio, a 4 m do ponto mais elevado e a uma altura mnima de 12 metros. do piso trreo, protegendo desta forma uma rea cujo meio o dobro da sua distncia ao Pra-raioS solo. Com a colocao do praraios, encaminhase a descarga atmosfrica para a terra atravs de um caminho seguro. So trs os componentes do praraios: Terminal atrai a descarga; Cabo coaxial escoa a carga; Elctrodo de terra.

Sistemas de deteco e extino de incndios


A instalao de um sistema de deteco e extino de incndios adquiriu, hoje em dia, uma importncia diferente daquela que era equacionada h uns anos, nomeadamente por causa da construo de edifcios com grande altura.

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Detecode incndios efectuada por dispositivos automticos, nomeadamente detectores. Existem no mercado diversos tipos de detectores, sendo mais vulgarmente utilizados os seguintes: Detectores trmicos : operam com a elevao de temperatura. Detectores inicos: so sensveis aos gases de combusto. Detectores pticos: sinalizam a presena de chamas ou fumos. Uma vez assinalado o incndio, os detectores transmitem o sinal para uma central central de deteco de incndios que por sua vez alerta as pessoas por meio de equipamentos sonoros e luminosos. As botoneiras de alarme so dispositivos manuais de deteco de incndios, sendo constitudos por um microinterruptor que accionado normalmente pela quebra do vidro protector. Extino de incndios A extino de incndios consiste em colocar diversos equipamento, tais como sprinklers, bocas de incndio e extintores em locais previamente estudados para extinguir focos de incndio. Os principais equipamentos para extino de incndios so: Sprinklers: utilizam gua como elemento extintor de incndio; Halon: extino por meio de gases Halon (hidrocarboneto de hidrognio) que tem a vantagem em relao gua por no provocar estragos secundrios;

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carreteL

rede de SPRINKLERS

Bocas de incndio: meios destinados utilizao de gua, permitindo acessos de segunda interveno sobre um sinistro. Podem ser de carretel ou de tipo teatro.

NoVo ReguLamento de Segurana contra incndioS


Em 2008 foi publicado pelo decretolei 220/2008 e a portaria 1532/2008 nova legislao de segurana contra incndios. Do ponto de vista processual a nova legislao assegura: Simplificao do licenciamento das obras; Maior responsabilizao dos intervenientes das obras; Promover a certificao; Aumentar a cultura de segurana

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Para sistematizar as medidas de segurana, o regulamento de segurana contra incndios adoptou o critrio de agrupar os edifcios em funo da sua ocupao. Assim temos: Edifcios de habitao UT I Parques de estacionamento UT II

Para cada ocupao sistematizou-se o tipo de risco e respectivas medidas de segurana que devero ser implementadas: As medidas de segurana passivas so as que esto relacionadas com os meios incorporados no prprio edifcio como disposies construtivas do imvel, por exemplo as portas corta fogo. As medidas de segurana activas so as que esto disposio em caso de incndio, nomeadamente sistemas de deteco e combate a incndios tais como extintores e bocasde incndio.

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Medidas de segurana
As medidas de segurana a implementar para combater o risco de incndio num edifcio depende das caractersticas intrnsecas e extrnsecas do imvel, mais precisamente: Altura do edifcio (nmero de pisos); Nmero e tipo de ocupantes do edifcio; Tipo de materiais alocados no edifcio; Localizao e implantao do edifcio; Existncia ou no de vias de evacuao horizontais e verticais; 6. Comportamento do fogo face aos diversos elementos de construo (estrutura, cobertura, compartimentao interior e instalaes tcnicas do edifcio). As medidas de segurana a implementar nos edifcios de habitao e as exigncias regulamentares no que se refere aos acessos esto relacionadas com a altura do edifcio: Edifcios com altura inferior ou igual a 9 m; Edifcios com altura compreendida entre 9 e 28 m; Edifcios entre 28 e 50 m de altura; Edifcios com alturas superiores a 50 m. 1. 2. 3. 4. 5.

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Edifcios at 3 pisos (9 m) A largura livre da via deve ser superior a 3,5 m ou 7 m se houver um impasse; A altura livre em todo o permetro da via deve ser superior ou igual a 4 m; A inclinao mxima deve ser inferior a 15% e a via deve ter um raio de curvatura que permita movimentaes dos carros de bombeiros; O pavimento deve ter resistncia para suportar as viaturas dos bombeiros.

Edifcios com altura superior a 3 pisos (superior a 9 m) A largura livre da via deve ser superior a 6 m ou 10 m em caso de impasse; A altura livre em toda a extenso da via deve ser superior a 5 m; A inclinao mxima deve ser inferior a 10% e o raio de curvatura mnimo ao eixo deve ser de 13 m; O pavimento deve ter resistncia para suportar as viaturas dos bombeiros.

Para alm dos acessos imprescindvel os edifcios serem projectados de modo a permitirem pontos de entrada portas e/ou janelas em caso de incndio. exigncia regulamentar que os novos edifcios tenham as seguintes caractersticas:

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Em cada piso um ponto de entrada por cada 800 m2 de rea bruta de piso; No existam grades e cercas que impeam a entrada no edifcio; Se a entrada se fizer pela janela deve haver possibilidade de engate das escadas de bombeiros.

Sinalizao e instalaes de emergncia


A sinalizao e as instalaes de emergncia tm como fim ltimo permitir a fuga das pessoas e garantir de outro modo a interveno eficaz dos meios de combate ao incndio. Em edifcios de grande altura deve ser assegurada a alimentao de iluminao de emergncia em pelo menos uma hora, de modo a possibilitar a evacuao das pessoas em segurana. Os grupos electrogneos ou as baterias de acumuladores que so normalmente utilizados como fontes alternativas de fornecimento de emergncia devero assegurar o funcionamento dos seguintes equipamentos: Sistemas de deteco de incndios e equipamentos para controlo de fumo; Elevadores; Sistemas de comunicao, de sinalizao e de alarme; Sistemas de bombagem de guas para a rede de incndios.

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Tipos de iluminao de emergncia Podem ser de quatro tipos: Iluminao por fonte de energia central, tipo A; Iluminao por fonte central ou blocos autnomos, tipo B; Iluminao por fonte central ou blocos autnomos, tipo C; Iluminao por lanternas, tipo D.

BLoco autnomo tipo C

BLoco autnomo tipo C

Iluminao tipo A o tipo de iluminao alimentada por grupo gerador ou por baterias de acumuladores accionados por motor de combusto; As lmpadas de iluminao de segurana do tipo A esto sempre acesas. Iluminao tipo B Pode ser alimentada por fontes centrais de energia, referidas anteriormente, ou por blocos autnomos; Sendo blocos autnomos as lmpadas devem ser fluorescentes de tipo permanente que ilumine o ambiente e a circulao. Iluminao tipo C o tipo de iluminao alimentada pelas fontes referidas no tipo B, sendo todavia necessrio que em caso de falha de fonte normal de energia o estado de vigilncia para o estado de funcionamento seja garantido por meios automticos;

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A iluminao de emergncia de ambiente s funciona quando houver falha de energia normal e a de circulao deve estar alimentada em permanncia; A autonomia em caso da energia normal deve ser no mnimo de uma hora.

Iluminao Tipo D So normalmente lanternas portteis alimentadas por pilhas ou baterias.

Deteco, alarme e alerta


A deteco de um foco de incndio numa fase preliminar revela-se de importncia fundamental para evitar perdas de vidas humanas e materiais. Quando os edifcios tm sistemas automticos de deteco de incndios fundamental que tenham equipamentos denominados de detectores que permitam assinalar de um modo precoce a origem do alarme. Os detectores podem ser: De chama: detectam com base na chama; De calor: sensveis variao de temperatura; De fumo: detectam com base no fumo.

detector de fumo

rede de SPRINKLERS

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Aps a deteco do foco os sistemas de deteco automtica reagem emitindo sinais sonoros ou luminosos, sinais de alerta e dando ordens a alguns equipamentos. Os comandos emanados por estes sistemas automticos promovem um conjunto de aces que possibilitam o combate ao incndio, tais como: Fecho de portas cortafogo; Arranque dos sistemas de extino de incndios como os sprinklers; Ligao dos ventiladores para extraco de fumos; Indicao aos elevadores para o piso de sada.

Meios de extino de incndios


Os principais equipamentos de extino de incndios podem resumir-se a: Extintores; Redes hidrulicas de extino de incndios: Redes de incndio armadas; Redes secas e hmidas; Sprinklers; Hidrantes exteriores.

eXtintor

carretiS

Boca Seca

hidrante eXterior

caiXa de areia

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Os extintores podem conter diversos tipos de agentes de combate aos incndios destacando se: gua; Espuma; Dixido de carbono; P qumico.

De acordo com a norma portuguesa a eficcia do extintor deve ser afixada de um modo visvel no equipamento atravs de um rtulo com uma letra (A ou B) correspondente classe do fogo que o agente extintor demonstrou conseguir extinguir.

Sinalizao
No pode haver obstculos visuais na sinalizao de emergncia; Dimenses, formatos e materiais: as placas devem ter reas no inferiores s determinadas em funo da distncia a que devem ser vistos com um mnimo de 6 m e um mximo de 50 m.

As placas indicam (consoante o seu formato e cor): Proibio; Perigo; Emergncia; Meios de interveno.

proiBio

perigo

oBrigao

emergncia

meioS de interVeno

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As placas devem: Ser de material rgido; Ser fotoluminescentes; Garantir condies de reaco ao fogo adequadas.

Responsabilidade nos edifcios de habitao


Durante o ciclo de vida do edifcio a responsabilidade pela manuteno das condies de segurana contra risco de incndio das seguintes entidades: 1. Proprietrio; 2. Entidade detentora da explorao do edifcio; 3. Das entidades gestoras, no caso de edifcios que dispem de espaos comuns (administradores de condomnio).

Taxas por inspeces e pareceres sobre segurana contra incndio em edifcios


De acordo com a portaria 1054/2009 de 16 de Setembro esto em vigor as taxa a pagar Autoridade Nacional de Proteco Civil (ANPC) pelos servios necessrios no mbito do regime jurdico da segurana contra incndio em edifcios (SCIE) O valor das taxas mnimas a aplicar varia consoante a utilizao tipo dos edifcios ou recintos, ou seja, habitao e estacionamentos. Esto sujeitos ao pagamento de taxas os seguintes servios prestados pela ANPC: Emisso de pareceres sobre as condies de segurana contra incndio em edifcios; Realizao de inspeces regulares sobre as condies de SCIE (aqui a taxa paga depois do servio);

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Segurana contraintruso
A colocao de um sistema contraintruso nas zonas comuns do edifcio um factor de melhoria para a segurana e o conforto dos utentes. A proteco automtica de deteco de intruso tem como objectivo proteger uma determinada rea atravs de sinalizao sonora ou luminosa quando um espao violado: A proteco de qualquer espao poder ser garantida segundo trs nveis de segurana: Deteco no permetro do edifcio: o objectivo detectar tentativas de intruso num permetro preestabelecido do edifcio; Deteco nos limites do edifcio: o objectivo proteger contra eventuais entradas pelas aberturas e acessos do edifcio; Deteco no interior do edifcio: deve ser conseguida atravs de medidas de proteco passivas, nomeadamente, reforos de janelas e portas e de medidas de proteco activas, atravs de colocao de detectores.

deteco no Limite do edifcio

deteco no permetro do edifcio deteco no interior do edifcio

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Normalmente o sistema de deteco compreende: Um conjunto de detectores; Uma central de controlo; Equipamento de sinalizao sonoro e/ou complementado com sinalizao luminosa.

Arrecadaes
Nos edifcios indispensvel a criao de espaos independentes da habitao para arrumos de equipamento suplementar. Devem situarse o mais prximo possvel da habitao e ter as seguintes caractersticas: rea mnima: 1,50 m2; Pdireito mnimo: 2,20 m; Bom arejamento e ventilao por meio de aberturas inferiores e superiores criadas para o efeito; Acesso directo ao exterior, preferencialmente; Prateleiras para melhor aproveitamento do espao; Portas de abrir para fora, ou de correr, para um melhor aproveitamento.

Parques de estacionamento cobertos


A existncia de parques de estacionamento ou garagens privativas, quando associadas habitao, tornouse um factor de valorizao do imvel desde que nas ltimas dcadas se banalizou o uso do veculo motorizado. exigido que os locais cobertos destinados ao estacionamento de veculos tenham as seguintes caractersticas:

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iLuminao de caminho de fuga

Rampas de acesso com largura e raio de circulao adequados, assim como pavimento antiderrapante; Iluminao e visibilidade adequadas: Na zona de estacionamento de veculos: iluminao superior a 30 lux; Na zona de circulao de veculos e pees: iluminao superior a 50 lux; Iluminao de emergncia: garantia de sinalizao de sada em caso de falta de energia da rede pblica; Caminhos de circulao de pees marcados no pavimento (largura superior a 90 cm); Existncia de detectores de excesso de monxido de carbono; Espaos adequados para estacionamento e circulao de veculos, nomeadamente: rea para estacionamento: 2,30 m (largura) x 5,00 m (comprimento); Circulao: 4,50 m a 5,50 m; Existncia de detectores e extintores de incndio; Detectores de fumo; extintores: 1 unidade por cada 15 veculos; Bocas de incndio: espaado a uma distncia mxima de 40 m; Rede de sprinklers:em estacionamentos com mais de trs pisos, um em cada 12 m2;

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Existncia de ralos:em pavimentos para evacuao de gua de lavagem (1 unidade por cada 40 veculos).

Sala de condminos
Em edifcios de habitao colectiva com mais de oito fogos aconselhvel haver uma sala multifuncional para reunies dos condminos e outras actividades de conjunto. Deve ter as seguintes caractersticas: rea: 1,50 m2 a 2,00 m2 por fogo; Ter instalaes sanitrias prprias; Boa acessibilidade (preferencialmente junto ao trio principal).

Evacuao e recolha de lixos


Em edifcios com mais de quatro pisos, e quando no se preveja outro sistema mais aperfeioado de evacuao de lixos, devem existir compartimentos com as seguintes caractersticas para a evacuao e recolha de contentores de lixo: Boa acessibilidade ao exterior para a remoo dos contentores de lixo; rea mnima do compartimento para recolha de lixo: 3,60 m2 por conduta de lixo com ralo e torneira para limpeza; Existncia de uma boca de despejo, em cada piso, de fcil acesso, mas sem interferncias indesejveis nos espaos residenciais; Tubagem de evacuao de lixo de grande durabilidade com dimetro mnimo de 30 cm e com dispositivos adequados de ventilao, lavagem e limpeza.

compartimento do LiXo

Boca de deSpeJo do LiXo

O qU e DeV e SA ber ANT eS D e cO mprAr cASA NOVA

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O que deve saber antes de comprar casa usada

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GUIA PRTICO DA HABITAO

A compra de casa usada exige uma redobrada ateno para no ser confrontado no futuro com defeitos ocultos e situaes desagradveis, que podem causar grandes prejuzos. Para alm das informaes dadas no captulo anterior, necessrio que preste ateno aos seguintes aspectos: Zonas comuns do edifcio; Habitao propriamente dita.

ZonaS comunS Revestimento da fachada


Verifique o estado do edifcio, nomeadamente fissuras, presena de humidade, desmembramento de argamassas de recobrimento (reboco), estado da pintura, etc. Quando o edifcio revestido a mosaico ou pedra, pode acontecer que algumas dessas peas se tenham soltado. Deve verificar se ocorre esta situao. Recomendase que as pinturas exteriores dos edifcios sejam limpas, reparadas e repintadas pelo menos de 8 em 8 anos. Se o edifcio no tiver sofrido estes trabalhos de conservao, provvel que v ter de suportar, num futuro prximo, a quota-parte desse custo.

O q Ue DeV e SA ber ANT eS D e cO mprAr c ASA USADA

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Impermeabilizao na cobertura
Se optar por adquirir uma casa no ltimo piso, inspeccione a cobertura do edifcio (no caso de este ser visitvel) e verifique dentro do fogo se existem sinais de humidade e entradas de gua. Em todo o caso, esteja atento a sinais de humidade em tectos, paredes e pavimentos.

Elevadores
Uma utilizao indevida por parte dos utentes, assim como uma qualidade inferior destes equipamentos, pode acarretarlhe custos peridicos que ter de suportar. Localize a marca do elevador e a empresa que promove as manutenes peridicas e verifique a sua qualidade no mercado.

Vdeo-porteiro/campainha de entrada
Por uma questo de segurana e comodidade sempre importante que o edifcio tenha estes equipamentos. Teste o funcionamento da campainha exterior. O custo de reparao destes equipamentos normalmente elevado.

Revestimentos da entrada e das escadas


Verifique o estado dos revestimentos do tecto, paredes e pavimentos da entrada, assim como o das escadas. O estado de conservao desta zona indica, normalmente, a qualidade do edifcio. Se se verificar que esta rea se encontra em mau-estado, poder ter de acarretar os seus custos mais tarde.

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principaiS factoreS a ter em conta quando procurar caSa uSada Porta de entrada da casa
Por uma questo de segurana, imprescindvel que a porta de entrada seja reforada ou blindada, rematada com fechadura de duas, trs ou quatro encastraes.

reas, disposies dos diversos compartimentos e exposio solar


Consulte o captulo O que deve saber antes de comprar casa nova para obter informao adequada para a sua opo. Tenha em ateno as sombras projectadas por edifcios contguos que reduzem fortemente a incidncia solar.

porta de entrada da caSa

Revestimento de tectos e paredes


Inspeccione o apartamento e verifique o estado da pintura dos tectos e das paredes, assim como a existncia de eventuais fissuras, que podem obrigar a nova pintura. Nas cozinhas e nas instalaes sanitrias importante aferir se existem peas soltas ou fissuras, que possam obrigar substituio de mosaicos, correndo sempre o risco de no haver os mesmos no mercado.

fiSSura na parede

Pavimentos
Se os pavimentos das salas, quartos e corredores forem de madeira (soalho, parquete, tacos e corticite) afira se estes evidenciam zonas de desmembramento (soltos), verifique ainda o estado do envernizamento.

paVimento com SinaiS de humidade

O q Ue DeV e SA ber ANT eS D e cO mprAr c ASA USADA

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No caso da no se encontrar em bom estado, ter de ser feito um afagamento e um novo envernizamento, o que pode obrigar a ausentarse de casa at concluso destes trabalhos.

Caixilharia (janelas)
Para um bom isolamento trmico e acstico aconselhvel que as janelas tenham vidro duplo. A existncia de uma caixilharia em bom estado indispensvel.

Infiltraes/humidade
Observe atentamente na envolvente das janelas, junto caixa do estore, na interseco entre o piso da varanda (quando existe) e o pavimento contguo para verificar a existncia ou no de sinais de humidade ou entrada de guas. A existncia de sinais de humidade constatvel a olho nu, por meio de eflorescncias, paredes negras que possam existir nos revestimentos. A resoluo dos problemas de infiltraes/humidade , por norma, de difcil deteco, pelo que dever prestar especial ateno a esta situao.

Instalaes de guas e esgotos


A tubagem de gua em chumbo no recomendvel por provocar graves danos sade. Assim, se adquirir uma casa com tubagem de guas em chumbo aconselhvel que proceda sua substituio por outro tipo de tubos, nomeadamente, por tubagem tipo PEX, no necessitando, neste caso, de destruir as paredes em reparaes futuras. As tubagens em ao galvanizado tm uma vida til entre 15 e 25 anos. Com o decorrer da sua utilizao, este tipo de tubagem comea a dar problemas nas zonas das roscas (ligao de dois tubos, ou de um tubo com um acessrio). A tubagem em PEX est salvaguardada, uma vez que esta permite a substituio sem necessitar de quaisquer trabalhos de construo civil.

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A forma mais eficaz de verificar o escoamento dos esgotos abrindo torneiras e aferindo, deste modo, o seu adequado funcionamento. As torneiras so acessrios sensveis que necessitam de ser afinados periodicamente. Verifique o seu correcto funcionamento. imprescindvel que exista uma boa presso de gua. Para testla abra totalmente a torneira.

Potncia elctrica
Uma potncia elctrica insuficiente pode provocar transtorno quando existem situaes de queda de tenso, se forem utilizados simultaneamente diversos equipamentos. O encargo para o consumidor tanto maior quando a potncia disponvel, potncia essa que deve variar de acordo com o tipo de habitao (gamas baixa, mdia e alta) de 6,6 kv a 19,8 kv e em funo dos equipamentos elctricos de que dispe.

Loias sanitrias
Verifique o estado das loias sanitrias, nomeadamente o escoamento das banheiras e o funcionamento do autoclismo.

Fogo de sala
Um fogo de sala incorrectamente executado pode provocar graves transtornos aos utilizadores, nomeadamente no proporcionar uma adequada extraco, assim como permitir a entrada de fumos de outros apartamentos. Faa um teste e verifique se o fumo de uma vela, por exemplo, imediatamente extrado.

Instalao de gs
Verifique se a alimentao de gs se faz por meio de botija ou gs canalizado. A alimentao em botija provoca grande desconforto aos seus utilizadores .

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Como se l um projecto

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GUIA PRTICO DA HABITAO

NOES DE PROJECTO
Quando se toma a deciso de construir uma casa, tornase imprescindvel um documento que sirva de guia e base de trabalho para a execuo dessa obra. Na construo civil esse documento intitulase projecto. Um projecto um conjunto de documentos desenhados e escritos que estabelece e define as condies sugeridas pelo dono da obra em colaborao com o autor do projecto e que servir de base para o construtor oramentar e executar a obra. A materializao da ideia conjunta para um documento definitivo grfico e escrito obriga o autor do projecto execuo de vrios estudos preliminares at se atingir o projecto que permite a execuo de obra. Antes de avanar com todo o processo necessrio efectuar uma consulta prvia s entidades camarrias para saber o que se pode construir no local previsto. O autor do projecto realiza vrios estudos: Programa preliminar (A ) Estudo prvio (B) Anteprojecto (C ) Projecto (D )

(A) Programa preliminar


Definida a localizao, o dono da obra estabelece os objectivos que pretende, por exemplo, o nmero de quartos, a existncia ou no de varandas, etc.

(B) Estudo prvio


o documento desenhado e escrito, elaborado pelo autor do projecto, de modo a possibilitar uma apreciao das ideias concebidas.

cOmO Se L Um prOjecTO

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(C) Anteprojecto
o documento elaborado pelo autor do projecto que traduz o desenvolvimento natural do estudo prvio, discutido e aprovado com o dono da obra, e que d entrada prvia na cmara municipal para efeitos de aprovao.

(D) Projecto
Com a aprovao do anteprojecto esto criadas as bases para a execuo do projecto definitivo ou projecto de execuo para a cmara municipal. tambm necessrio entregar os projectos de especialidade (projectos de guas, esgotos, electricidade, etc.) A parte principal do projecto constituda pelos elementos desenhados. No entanto, existem algumas questes que no podem desenharse, como por exemplo, um oramento de construo, organizandose ento na parte escrita do projecto Assim:
peas escritas peas desenhadas

A Memria descritiva e justificativa B Caderno de encargos C Medies e oramentos D Clculos E Plano de trabalhos

A Plantas, cortes, alados e pormenores de execuo B Desenhos de pormenorizao C Perspectivas

Um projecto s poder ser considerado completo quando os elementos nele contidos permitam, sem quaisquer dvidas ou omisses, calcular o custo do edifcio e proceder sua completa e perfeita construo.

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No entanto, antes de descrevermos cada um dos assuntos das peas anteriormente referidas, importa salientar que na construo de um edifcio, h a considerar trs partes distintas: 1. As estruturas 2. Os acabamentos 3. As instalaes

ESTRUTURA

acaBamentoS

Electricidade

Ar condicionado

gua

Gs

Telefone
inStaLaeS

Assim, convm referir que fazem parte de um projecto peas escritas e desenhadas da estrutura e acabamentos e ainda das instalaes de guas, esgotos e electricidade, formando globalmente o projecto que servir de modelo construo.

cOmO Se L Um prOjecTO

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Assim para cada projecto existem as peas escritas que so constitudas por documentos, tais como: A Memria descritiva e justificativa Descreve e justifica a obra. B Caderno de encargos Documento que contm clusulas jurdicas e tcnicas que definem a forma como a obra ser executada. EX.: multas em caso de atraso da obra; qualidade dos materiais a utilizar. O caderno de encargos deve ser entendido como o manual da obra que permitir, em caso de dvida, indicar a metodologia a seguir. C Medies e oramentos Esta pea a componente do projecto que quantifica os diversos trabalhos que constituem a construo, por forma a determinar os custos da mesma. Analisando este documento possvel determinar exactamente a quantidade total dos materiais que sero necessrios numa determinada construo, assim como, o custo dos mesmos. Como o nome indica dividese em duas partes distintas: Medies: indicam as quantidades dos diversos trabalhos a efectuar, agrupados pela sua natureza em captulos e artigos; Oramentos: so o resultado da multiplicao das quantidades de trabalho pelos respectivos preos.

D Clculos Este documento justifica os processos de clculo seguidos, indicando todos os elementos que serviram de base elaborao dos mesmos, tais como os pesos prprios, sobrecargas,etc. E Plano de trabalhos Analisando esta pea possvel determinar o prazo de execuo.

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

Para que um projecto se considere completo, para alm das peas escritas, h que considerar as desenhadas Assim, haver peas escritas e desenhadas do projecto de arquitectura, assim como do projecto de estabilidade e do projecto de instalaes especiais. Nesta sequncia as peas desenhadas so constitudas normalmente por: Plantas Cortes Alados Pormenores de execuo

Porm, antes de nos debruarmos sobre alguns aspectos relacionados com as peas desenhadas, e para uma melhor compreenso desta matria, vamos rever algumas noes importantes. A Noes de escala Como facilmente se entender, impraticvel reproduzir num desenho o edifcio a construir na sua dimenso real. Assim, h necessidade de o representar numa dimenso compatvel com o espao e o pormenor que iremos representar. Escala: a relao entre a dimenso no desenho e a correspondente dimenso real do objecto representado. Quando se refere que um desenho foi elaborado na escala 1:100, indicase que as dimenses reais foram divididas por 100. As escalas podem ser:
de ampliao de reduo

2:1 5:1 10:1

1:10 1:100 1:500

1:50 1:200 1:1000

cOmO Se L Um prOjecTO

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Quando se pretende passar de uma dimenso real para o desenho necessrio dividir ou multiplicar. A escala I:I representa o tamanho natural e utilizada para dar uma dimenso real do objecto. B Cotas no desenho As cotas so os nmeros que representam as dimenses do objecto. As unidades normais so o metro ou o milmetro. importante referir que as cotas de um desenho so expressas sempre na mesma unidade. Voltando agora novamente matria inicial deste captulo Peas desenhadas do projecto a questo que se coloca como representar graficamente um edifcio. Para que um edifcio possa ser completamente visualizado em projecto ter de ser representado por plantas, cortes, alados e perspectivas. Vamos descrever cada uma destas representaes. Planta a viso que teria um observador que olhasse de cima para baixo, isto , um corte horizontal, a projeco horizontal de uma construo altura de 1,50 m acima do pavimento. Alado Nos projectos arquitectnicos, as projeces verticais das fachadas denominamse alados ou fachadas. Haver tantos alados consoante o nmero de fachadas, denominandose alado principal, geralmente, a fachada onde se situa a entrada principal.

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

Corte Na grande maioria dos casos os alados e as plantas tornamse insuficientes para demonstrar os espaos internos e a volumetria correcta de um projecto. Assim, so necessrios cortes feitos por planos verticais. Corte no mais que seccionar um edifcio numa determinada linha e eliminar a parte do edifcio entre o observador e a referida linha, redesenhando apenas a projeco da parte restante.

corte

p L anta

aLado
corte

pLanta

cOmO Se L Um prOjecTO

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Se pretendermos dar uma noo de conjunto em trs dimenses a partir de um determinado ngulo do edifcio em causa, representamolo segundo um desenho perspectivado ou perspectiva. A representao da perspectiva varia segundo a colocao do observador. Os desenhos no so cotados, pois a sua funo fornecer simplesmente uma noo de conjunto.

DeSenho perSpectiVado

Tipologia
Tradicionalmente, na construo civil o tipo de fogo definido pelo nmero de quartos de dormir. Assim, um T2 representa um fogo com 2 quartos, 3 assoalhadas.

Quarto I.S. Quarto SaLa de eStar haLL T2

Varanda

coZinha

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

reas
A superfcie/rea dos fogos para habitao pode ser definida de trs formas distintas:
rea: 3 x 2 = 6 m 2

rea bruta [ab] a superfcie total do fogo, medida pelo exterior das paredes. No clculo desta rea considerase ainda a rea das varandas, o eixo das paredes separadoras dos fogos, assim como a parte proporcional que lhe corresponde nas zonas comuns do edifcio. rea til [au] a rea total dos diversos compartimentos medido pelo interior das paredes. rea habitvel [ah] Representa a rea total dos diversos compartimentos medidos pelo interior das paredes, excluindo os vestbulos, corredores, instalaes sanitrias, arrumos e outros compartimentos de funo similar. O RGEU admite como mnimo as seguintes reas brutas e habitveis:
tipologia rea bruta [ab] m2 rea habitvel [ah] m2

T0 T1 T2 T3 T4 T5 T6

35 52 72 91 105 122 134

30,5 43,5 54,5 61

Com a melhoria do nvel de vida das populaes, existe uma tendncia para o aumento da rea habitvel por pessoa, independentemente das tipologias. Tambm se verifica cada vez mais a utilizao de espaos abertos ou habitaes dificilmente tipificveis para responder a necessidades especficas .

cOmO Se L Um prOjecTO

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Construo etapa por etapa

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GUIA PRTICO DA HABITAO

Como Se deSenVoLVe uma oBra 1. etapa | Terraplenagens e fundaes


Aps a concluso do projecto definitivo, esto criadas as condies para iniciar a construo da obra, com as terraplenagens (ou movimentao de terras) que o termo usado na construo para os trabalhos que modificam o relevo natural do solo. As terraplenagens compreendem as escavaes e os aterros. A escavao consiste em rebaixar o terreno por extraco de terras e os aterros em trazer terras para elevar o nvel do terreno. Aps o terreno se encontrar nas condies exigidas pelo projecto, a fase seguinte consiste na abertura de sapatas (caboucos) para execuo das fundaes. As fundaes tm a funo de transmitir para o terreno o peso do edifcio.

TerrapLanagenS

cONSTrUO eTApA pOr eTApA

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2. etapa | Execuo da estrutura (tosco da obra)


As estruturas resistentes dos edifcios de habitao em Portugal so, normalmente, em beto armado. O beto armado um material artificial heterogneo, obtido pela incluso do ao no interior do beto. O beto uma mistura de cimento com areia e brita, que amassada com gua tem a propriedade de se moldar e endurecer com o tempo. O ao normalmente utilizado sob a forma de vares. Para se moldar os diversos elementos estruturais pilares, vigas, lages, escadas, etc., utilizam-se moldes provisrios denominados de cofragens, que podem ser em madeira ou em metal.

enchimento ou Betonagem de uma Lage

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

3. etapa | Execuo de alvenarias (paredes de tijolo)


Aps a concluso da estrutura (esqueleto) da obra, estamos em condies de iniciar o assentamento de alvenarias. Alvenaria o termo que na construo designa um conjunto de pedras, tijolo ou outros materiais, que dispostos convenientemente e travados em sobreposio por meio de argamassas, servem para a execuo das paredes do edifcio. Argamassa a combinao de areia com cimento ou cal que misturada com gua, serve de cola para o assentamento de tijolos e ainda de revestimento para trabalhos de rebocos e betonilhas. Na construo podem ser empregues diversos materiais na execuo das alvenarias, nomeadamente: Tijolo Pedra Blocos O tipo de material que mais se utiliza em Portugal para a execuo de paredes dos edifcios o tijolo com espessuras diferentes sendo os mais comuns os de 7, 11, 15 e 22 cm.

eXecuo de aLVenaria de tiJoLoS

cONSTrUO eTApA pOr eTApA

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Para garantir um bom isolamento trmico e acstico e ainda uma boa proteco contra a humidade, as paredes exteriores so normalmente executadas em paredes duplas, separadas entre elas por uma caixa-de-ar. No dever haver contacto entre as duas paredes pois pode provocar a passagem de humidade do exterior para o interior. Entre as duas paredes pode colocar-se um isolamento adequado, e na parte inferior da caixa-de-ar executase uma caleira (superfcie curva) onde se colocam tubos para a sada de eventuais guas de condensao externas.

iSoLamento trmico

parede dupLa com caiXa de ar

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

4. etapa | Execuo do telhado (cobertura), impermeabilizaes e isolamentos


Aps a execuo das alvenarias podem iniciar-se os trabalhos da cobertura. As coberturas podem ser em telhado ou em terrao. Quando executadas em telhado, estas podem ser revestidas a telha (telha lusa, Marselha, canudo, etc.), ou em chapas de fibrocimento. As coberturas em terrao permitem uma rea suplementar de apoio aos edifcios para logradouros, espaos de lazer, ou estendais de roupa. As estruturas dos terraos so, normalmente, executadas em lajes praticamente planas, que necessitam de ser impermeabilizadas, para evitar a penetrao de guas dentro dos edifcios, e isoladas, para proporcionar um maior conforto trmica e acusticamente.

cONSTrUO eTApA pOr eTApA

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5. etapa | Colocao de tubos de gua, esgoto, electricidade, telefones e gs


Aps a execuo das paredes e concomitantemente aos trabalhos na cobertura, pode iniciar-se a abertura de rasgos (roos) nos tectos, paredes e pavimentos para colocar tubos de guas, esgotos, electricidade, etc.

ABertura de rooS naS paredeS

6. etapa | Execuo de revestimentos de tectos e paredes (exteriores e interiores)


Estamos em condies de iniciar o revestimento dos tectos e das paredes. Tradicionalmente, comea pelos tectos, a seguir as paredes e, por ltimo, os pavimentos. As boas normas propem que se inicie o revestimento no exterior e, s aps este, a concluso dos trabalhos no interior de edifcio. Para se revestir as paredes no exterior com reboco, pedra ou mosaico, imprescindvel que esteja colocado o peitoril nas janelas, assim como o andaime para apoio nos trabalhos do exterior.

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

Se o revestimento exterior for em reboco argamassa de cimento e areia aps a secagem deste pode dar-se incio pintura exterior, aproveitando o andaime. O revestimento das paredes no interior das habitaes em Portugal , normalmente, em estuque ou reboco (salas, quartos, corredores) e em azulejo, mosaico ou pedra natural (nas cozinhas e instalaes sanitrias). Aps a aplicao do estuque, as paredes esto em condies de receber o ltimo acabamento, que poder ser pintura ou papel de parede. Na interseco dos tectos com as paredes pode utilizar-se uma sanca em estuque que proporciona um melhor acabamento nessa zona, tendo ainda um efeito decorativo nobre no acabamento. No querendo sancas, pode optar-se pela execuo de uma alheta, que um rasgo criado entre o tecto e a parede. Os tectos no interior das habitaes so, normalmente, executados em reboco ou em estuque. Quando se pretende rebaixar os tectos, estes podem ser efectuados com placas de gesso (estuque ou placas de gesso cartonado), ou em madeira.

ApLicao de eStuque em parede

cONSTrUO eTApA pOr eTApA

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7. etapa | Janelas e portas (caixilharia e carpintaria)


A etapa seguinte consiste em colocar as caixilharias (janelas) e iniciar o assentamento de elementos de carpintaria aduelas, portas e roupeiros. As caixilharias nas habitaes so normalmente fabricadas em alumnio, ou em PVC, e proporcionam a ligao entre o interior e o exterior, ventilando os compartimentos e permitindo caiXiLhariaS a entrada de luz natural. Os caixilhos devem ser estanques ao ar e chuva, e ainda ter um bom isolamento acstico e trmico. A estanquidade ao ar e chuva consegue-se principalmente pela utilizao de vedantes. O isolamento acstico e trmico consegue-se principalmente com a utilizao de vidros duplos com as duas lminas separadas por uma caixa-de-ar. Com a colocao dos caixilhos podem-se assentar os estores ou, no caso de existirem, portadas exteriores. Aps a montagem dos caixilhos, pode iniciar-se a colocao das aduelas, portas e guarnies dos vos interiores. Ultimamente, foram lanadas no mercado nacional portas prefabricadas, que so colocadas com aduelas, j com acabamento numa fase final, como uma pea de mobilirio, conseguindo-se uma reduo de prazos e de custos de mo-de-obra.

carpintariaS

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

8. etapa | Pavimentos e rodaps


Depois de concludos os revestimentos dos tectos e das paredes, a obra est em condies de receber o acabamento final dos pavimentos. Os materiais tradicionalmente usados no revestimento de pavimentos interiores das habitaes so:

Mosaico, ladrilho e tijoleira Pedra natural Alcatifa Corticite Madeira (soalho, parquete, tacos, pavimento flutuante) Os mosaicos e os ladrilhos tm grande aplicao no revestimento de pavimentos das zonas hmidas das habitaes instalaes sanitrias e cozinhas. Em habitaes com acabamentos mais requintados comum a aplicao de cantaria em pedra natural em pavimentos interiores, nomeadamente, em salas e zonas comuns, assim como nas cozinhas e nas instalaes sanitrias, imprimindo grande resistncia ao uso. O polimento das pedras pode ser efectuado em fbrica, ou no local, depois de colocadas as pedras, aconselhando-se, neste ltimo caso, que seja executado na fase final da obra. Nos quartos comum serem aplicados pavimentos de madeira, nomeadamente, parquete, soalho, tacos, que obrigam ao seu afagamento e posterior envernizamento ou enceramento. Quando se opta por pavimentos flutuantes em madeira, alcatifa ou pavimento em cortia, estes devem ser assentes aps a concluso da pintura . Aps a colocao dos pavimentos d-se incio ao assentamento do rodap.

cONSTrUO eTApA pOr eTApA

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9. etapa | Enfiamentos elctricos e elevadores


Paralelamente aos trabalhos de assentamento de pavimentos, e antecedendo a pintura final, procede-se aos enfiamentos elctricos e colocao do equipamento elctrico. Nas zonas comuns dos edifcios, pode iniciar-se o assentamento dos patins, patamar das escadas, assim como a montagem de equipamentos de elevadores, nomeadamente, portas, guias, motores e cabines.

tuBagem para enfiamento eLctrico SoB o paVimento

quadro eLctrico

caiXa para enfiamento eLctrico

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10. etapa | Pinturas


Com a concluso dos revestimentos interiores de tectos, paredes e pavimentos, procede-se pintura final. As tintas utilizadas nos interiores dos edifcios tero forosamente caractersticas tcnicas diferentes das tintas utilizadas no exterior, pela necessidade destas resistirem eficazmente aos agentes atmosfricos e climticos. As tintas plsticas so aquelas que se diluem com gua e tm larga aplicao na pintura de interiores, podendo ainda ser aplicadas no exterior. So tintas de fcil aplicao, resistentes lavagem e com um razovel poder de impermeabilizao e de cobertura. Nas zonas hmidas dos edifcios instalaes sanitrias, cozinhas e zonas de lavagem aplica-se, muitas das vezes, o revestimento denominado de Karapas. Este tipo de pintura resistente aos cidos e proporciona uma lavagem rpida e eficaz. Como alternativa a este tipo de revestimento existem tambm as tintas anti-fungos que permitem um acabamento acetinado. Esta tinta de alta resistncia aos fungos adequada na pintura de tectos e de paredes interiores de cozinhas e instalaes sanitrias expostas ao desenvolvimento de fungos. O acabamento das madeiras poder ser feito com vernizes, ceras ou esmaltes, que tm caractersticas diferentes consoante sejam aplicados no interior ou no exterior dos edifcios.

cONSTrUO eTApA pOr eTApA

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11. etapa | Louas sanitrias e mveis de cozinha


Na fase final da obra, estamos em condies de efectuar o assentamento das louas sanitrias e das torneiras. Se o lavatrio tiver bancada de pedra, esta dever ser colocada ao mesmo tempo que se procede ao assentamento do revestimento das paredes (6. etapa). Paralelamente aos trabalhos que se desenvolvem nas instalaes sanitrias, podem colocar-se os mveis de cozinha e o lava-loua.

LoiaS SanitriaS

MVeL de coZinha

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12. etapa | Guardas de escada, caixa de correio e porta de entrada


Com a obra a chegar ao fim, desenvolvem-se os acabamentos nas zonas comuns do edifcio, nomeadamente, com a colocao das guardas da escada, assentamento das caixas de correio e colocao da porta de entrada.

caiXaS de correio na porta de entrada

13. etapa | Ensaios, retoques e limpezas finais


Paralelamente aos trabalhos que se desenvolvem nas zonas comuns, iniciam-se os ensaios das instalaes de guas, esgotos e electricidade, gs e elevadores, assim como se procede reparao e limpeza dos compartimentos.

14. etapa | Concluso da obra


Com os ensaios efectuados solicita-se s entidades competentes a vistoria da obra e das instalaes, seguindo-se o pedido de ligao de gua, electricidade e gs, dando-se, assim, por finalizada a obra.

cONSTrUO eTApA pOr eTApA

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Quem quem na construo civil

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GUIA PRTICO DA HABITAO

profiSSionaiS da conStruo ciViL


Afagador, encerador: desbasta, afaga, encera e enverniza pavimentos de madeira. Apontador: processa os ordenados dos trabalhadores das obras e regista a entrada e a sada dos materiais nos estaleiros. Arquitecto: tcnico com formao superior em Arquitectura, habilitado a projectar, dirigir e fiscalizar obras de arquitectura e construo civil. Arquitecto paisagista: tcnico com formao superior em Arquitectura Paisagista, habilitado a resolver questes e projectos respeitantes a espaos exteriores e paisagem. Armador de ferro: executa e coloca as armaduras para beto armado. Arvorado: chefia e coordena equipas de pessoal. Assentador de tacos: assenta tacos de madeira em pavimentos. Calceteiro: assenta pedras de calada. Canalizador: executa trabalhos de canalizao de guas e esgotos em edifcios. Canteiro: executa e assenta cantarias e elementos de pedra trabalhada nas obras.

qU em qU em NA cONSTrUO cIVIL

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Carpinteiro de toscos ou de cofragem: executa moldes em madeira para fundir elementos de beto armado. Condutor manobrador: conduz mquinas nas obras. Controlador de qualidade: realiza inspeces para aferir a qualidade de uma obra. Desenhador de construo civil: executa as peas do projecto, nomeadamente elementos desenhados. Construtor civil: estuda, realiza, orienta e fiscaliza trabalhos de construo, aplicando conhecimentos prticos da profisso.

DeSenhador de conStruo ciViL

Director de obra: tcnico de engenharia ou arquitectura que estuda, planifica, executa e dirige uma obra. Encarregado geral: chefia, coordena e controla obras de grande dimenso. Engenheiro civil: tcnico com formao superior em Engenharia, habilitado a projectar, calcular, dirigir e fiscalizar trabalhos de construo civil e obras de engenharia.
engenheiro ciViL

Estucador: executa trabalhos em gesso: estuque tradicional em paredes, tectos, sancas.

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

Fiscal das entidades camarrias: tcnico com conhecimentos no ramo da construo que procede fiscalizao das obras novas licenciadas, assim como das obras de conservao e reabilitao, verificando se esto a ser implementadas as medidas de construo e manuteno de acordo com a legislao em vigor. Impermeabilizador: executa trabalhos especializados de impermeabilizao. Ladrilhador: executa trabalhos de assentamento de ladrilhos, azulejos e mosaicos. Montador de andaimes: monta e desmonta andaimes nas obras. Montador de caixilharia: monta caixilharias de alumnio, madeira e PVC. Montador de estores: monta estores. Medidor oramentista: tcnico que mede as quantidades de trabalho a executar numa obra e determina o seu custo. Pedreiro: executa diversos trabalhos de construo: alvenaria, reboco, cobertura, etc. Planificador: determina o prazo de execuo da obra. Servente: trabalhador sem qualquer especializao profissional. Topgrafo: implanta no terreno pontos de apoio para a implantao de obras.

topgrafo

qU em qU em NA cONSTrUO cIVIL

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Aprenda a linguagem da construo

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GUIA PRTICO DA HABITAO

PRINCIPAIS TERMOS DA CONSTRUO CIVIL


Acessibilidades: grau de facilidade ou de dificuldade na aproximao a um dado local, a p ou de transportes. Aduela: elemento de madeira, ferro, ou outro material, que guarnece o vo da porta. gua de um telhado: superfcie inclinada de uma cobertura ou de um telhado. guas mestras: as partes maiores de um telhado. Alado: representao grfica da fachada de um edifcio. Alapo: abertura feita no pavimento, para fazer comunicao com a parte inferior ou superior do edifcio. Algeroz: tubo de descida de guas pluviais. Alvenaria: termo que designa as paredes executadas em pedra, tijolo ou blocos de cimento que, travados em sobreposio por meio de argamassas, servem para construir as paredes dos edifcios. Argamassa: mistura de cal, areia, cimento e gua, que serve de assentamento e revestimento de paredes.

ALGEROZ

ARGAMASSA

ALVENARIA DE PEDRA

APRENDA A LINGUAGEM DA CONSTRUO

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ASNA

ATERRO

BEIRAL

Ascensor: elevador que se instala num edifcio para transportar pessoas de um piso para outro. Asna: armao metlica, de madeira ou de beto, destinada a suportar telhados. Aterro: poro de terra que consiste em elevar ou encher o nvel do terreno. Azulejo: pea cermica vidrada, usada no revestimento de paredes. Batente: ombreira das portas e janelas onde batem quando as fechamos. Beiral: parte saliente da cobertura, que tem por objectivo proteger as paredes das guas. Beto: mistura de cimento, areia e brita que, amassada com gua, tem a propriedade de endurecer e moldar com o tempo. Betonagem: acto de colocar beto num elemento estrutural. Betonilha: pavimento em argamassa de cimento e areia. Caixa-de-ar: para garantir bom isolamento trmico e acstico, as paredes exteriores so normalmente executadas em paredes duplas, separadas entre elas por uma caixa-de-ar.

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GUIA PRTICO DA HABITAO

Caixilharia: composta por elementos que fecham as janelas e as portas e proporcionam a ligao entre o interior e o exterior dum edifcio. Caleira: elemento construtivo em forma de canelete que recebe as guas das chuvas. Cantaria: arte de trabalhar a pedra para as construes . Capacidade de carga: grau maior ou menor de possibilidade de utilizao do jardim ou espao verde. Clarabia: abertura envidraada no alto de um edifcio. Cobertura: parte superior e exterior de um edifcio, telhado. Cofragem: estrutura provisria, de madeira ou de outro material, destinada a moldar o beto at ao seu endurecimento. Corrimo: pea superior da guarda de uma varanda, onde se fixam as cabeas das grades. Cumeeira: espcie de chapeuzinho do telhado, cuja funo cobrir o encontro das telhas. Demo: camada de pintura e equipamentos que auxiliam na execuo de uma obra.

CAIXA-DE-AR

CALEIRA

COBERTURA

APRENDA A LINGUAGEM DA CONSTRUO

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Empreitada: contrato para realizar um trabalho mediante um preo e que tem de ser entregue num prazo fixado. Encerar: dar brilho com cera a um pavimento. Enquadramento: forma de determinada rea que pode valorizar um espao principal. Entulho: fragmentos que resultam de construes ou paredes demolidas. Envolvente: tudo o que rodeia determinado local. Esboo: primeiro desenho no concludo no qual se aponta a ideia do que se vai projectar. Escavao: consiste em rebaixar o terreno por extraco de terras. Escoramento: conjunto de escoras (prumos) destinado a suportar elementos estruturais. Espao exterior: extenso de espao no edificado.

ESPELHO DE DEGRAU

ESCORAMENTO

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Espao verde: local ajardinado onde so plantadas rvores e plantas ornamentais. Espelho de degrau: face vertical de um degrau. Estacaria: fundaes executadas por meio de estacas cravadas no terreno. Estafe: elemento de gesso armado, constitudo por uma estrutura que incorpora madeira, arame, linhagem e estopa, que serve para executar tectos falsos. Estaleiro: conjunto de instalaes provisrias. Estuque: argamassa de gesso e cal que serve para revestir tectos e paredes interiores. Ferro galvanizado: ferro coberto por uma camada de zinco para evitar a oxidao, normalmente utilizado nas tubagens de guas. Filtragem de gua: acto de limpar as impurezas das guas de uma piscina. Fossa sptica: elemento (caixa) destinado a receber esgotos.
CORTE

PLANTA

FOSSA SPTICA

APRENDA A LINGUAGEM DA CONSTRUO

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Fundaes: elementos construtivos (sapatas, vigas de fundao) destinados a assegurar a estabilidade de um edifcio. Gabies: conjunto de pedras, ou outro material, destinado a suportar taludes. Grgula: elemento construtivo em pedra natural que possibilita o escoamento das guas (chuva) para o exterior. Gerador: equipamento que produz energia elctrica. Guarnio: elemento de madeira, metal, alumnio ou pedra, que guarnece porta ou janela. Insolao: perodo de tempo durante o qual o sol brilha, se projecta e aquece um determinado espao. Junta de dilatao: corte feito em toda a extenso dos elementos construtivos, destinados a amortecer os efeitos da variao de volume devida ao calor sobre os outros elementos. Laje: elemento estrutural horizontal que assegura o pavimento dos edifcios.

PLACAS DE ESFEROVITE

BLOCO A

BLOCO B

VIGA

VIGA PLACAS DE ESFEROVITE

GRGULA GUARNIO

PORMENOR DE JUNTA DE DILATAO

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OMBREIRA, PEITORIL E PORTADA

P-DIREITO

Lambril: revestimento parcial na parte inferior das paredes interiores, em madeira, azulejo ou pedra. Lancil: elemento de cantaria ou beto que delimita dois tipos de pavimento diferentes, por exemplo, calada com alcatro. Manuteno de jardins e espaos verdes: acto de conservar em boas condies os jardins e os espaos verdes. Massame: camada de beto que se coloca nos pisos em contacto com o terreno. Ombreira: elemento lateral do vo de uma porta ou janela. Parque infantil: espao de divertimento, lazer e aprendizagem, dedicado a crianas. Parque urbano: espao com funes de recreio, lazer, desporto, com a presena da natureza, que se situa geralmente na cidade ou na sua cintura, e que est preparado para a frequncia de todos os escales etrios. P-direito: altura entre pisos de um edifcio.

P-DIREITO

APRENDA A LINGUAGEM DA CONSTRUO

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Peitoril: elemento horizontal inferior de uma janela. Porta de casa: porta de entrada das habitaes. Portada: elemento exterior ou interior, em madeira ou alumnio, que possibilita o obscurecimento total das janelas e das portas que existe nas fachadas e nos pavimentos para absorver as variaes trmicas. Radiador: equipamento de aquecimento que emite calor por conveco natural ou radiao. Ralos: dispositivos em ferro fundido, lato ou PVC, providos de tubos que permitem a recolha de guas para os esgotos, impedindo ainda a passagem de elementos slidos. Reboco: camada de revestimento de tectos e paredes, executada com argamassa de cimento e areia. Roo: abertura ou rasgo que se executa em tectos, paredes e pavimentos, para a colocao de tubos de guas, esgotos, electricidade, etc. Sanca: elemento executado em estuque, ou outro material, na interseco dos tectos com as paredes. Sapata: elemento estrutural que suporta o peso do edifcio e o transmite ao solo.

RALO

SANCA

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SIFO

SOALHO

Sifo: dispositivo que se destina a impedir a passagem de gases e maus cheiros para o interior dos edifcios. Soalho: pavimento constitudo por tbuas de madeira maica, ou aglomerado, unidas entre si. Solrio: espao que rodeia a piscina e que se destina ao usufruto dos banhistas para se exporem ao sol. Soleira: elemento inferior do vo de uma porta que promove a transio entre o exterior e o interior ou entre materiais diferentes. Tubo de queda: tubo vertical que canaliza os esgotos para o exterior. Vegetao perene: plantas que conservam as folhas todo o ano. Ventilador: equipamento que possibilita a extraco ou admisso de ar. Verga: elemento horizontal superior de uma janela ou de uma porta. Viga: elemento estrutural que suporta as lajes e que transmite aos pilares a carga do edifcio.

APRENDA A LINGUAGEM DA CONSTRUO

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Obras em casa

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como contrataR OBRAS EM CASA


Quando decidir fazer obras em casa, pea conselhos ou solicite acompanhamento de profissionais no ramo da construo civil, evitando desta forma que seja confrontado no futuro com situaes menos agradveis. Antes de iniciar as obras necessrio que defina a modalidade de contrato que vai acordar com o empreiteiro (empresa de construo civil). Tradicionalmente existem quatro formas de contrato de empreitada que podem ser acordadas com uma empresa de construo, nomeadamente: 1. 2. 3. 4. Contrato por preo global Contrato por srie de preos Contrato por administrao directa Contrato tarefa

1. Contrato por preo global


Nesta modalidade o preo previamente fixado para o total do trabalho a executar. S possvel contratar obras neste regime quando no existem dvidas sobre a totalidade dos trabalhos a executar. Vantagens Sabe desde o incio quanto vai gastar; O risco todo do empreiteiro. Desvantagens Para cobrir esse risco o empreiteiro poder apresentar um oramento mais caro; Verificar se o empreiteiro considerou todos os trabalhos da obra no contrato por forma a evitar trabalhos a mais.

Obr AS em cASA

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2. Contrato por srie de preos


S se aplica este regime contratual, quando no existe a certeza do total de trabalhos a executar. O construtor/empreiteiro apresentar os preos por unidade de trabalho. EX.: Pintura a tinta plstica em paredes Custo: 5,00 por m2. O valor final a pagar ser em funo da quantidade real do trabalho executado pelo que obriga a quantificar os trabalhos executados (medies). Vantagens S pago o trabalho realmente executado. Desvantagens Incerteza inicial quanto ao valor total da obra.

3. Contrato por administrao directa


Optando-se por executar obras por administrao directa, o construtor apresentar todos os custos que teve para executar o trabalho, nomeadamente, mo-de-obra incluindo encargos sociais, transportes, materiais, almoos, telefones, etc., acrescidos de uma percentagem (15 a 20%), para gesto da obra e lucro. Vantagens Paga o que realmente gastou. Desvantagens Obriga a disponibilidade de controlar os custos apresentados pelo empreiteiro; No sabe no incio quanto vai gastar.

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

4. Contrato
Neste caso, negocia-se com o construtor ou tarefeiro o fornecimento somente de mo-de-obra para executar um determinado trabalho, sendo que os materiais, equipamentos, etc., so por conta do dono da obra. Nos preos de mo-de-obra apresentados pelo empreiteiro, esto includos custos com encargos sociais, transportes e o lucro. Vantagens Controlo do custo dos materiais. Desvantagens S no final do trabalho que se consegue quantificar o que se gastou; Obriga a controlar a mo-de-obra; importante ter experincia no ramo da construo civil. As obras a executar em casa podem ser:

Obras de remodelao profundas


Quando obrigam a alterar e a reforar elementos que suportam os edifcios (vigas, pilares, etc.), demolir e construir novas paredes, etc.

Obras de remodelao simples


Obras sem dificuldade de maior, nomeadamente, substituir louas sanitrias, mveis de cozinha, afagar e envernizar pavimentos de madeira, pinturas, etc. Quando se pretende efectuar remodelaes profundas na casa aconselhvel que pea auxlio a um tcnico devidamente habilitado: engenheiro, arquitecto, construtor civil. Os trabalhos de alterao da estrutura do edifcio vigas, pilares, lajes, etc. obrigam a estudos e projectos adequados para serem apresentados e aprovados pelas entidades camarrias.

Obr AS em cASA

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Nunca faa alteraes da estrutura do edifcio sem o consentimento da cmara municipal, evitando desta forma pr em risco vidas humanas. No cenrio jurdico portugus, o Cdigo Civil legisla e regula os contratos de construo civil executados por entidades privadas, sendo contudo usual transportar a legislao das obras pblicas Regime Jurdico das Obras Pblicas para enquadrar estes trabalhos.

Pedido de propostas
Aps definir o tipo de modalidade contratual que ir implementar na sua obra, necessrio reunir elementos para pedir propostas a um ou a vrios empreiteiros. importante referir que a proposta abarca no somente o preo, mas ainda o prazo de execuo da obra, condies de pagamento, garantia dos trabalhos, etc. Antes de iniciar o pedido de proposta, tem de definir o que pretende executar, a marca e a qualidade dos materiais, o prazo da obra, etc. Se tiver dvidas, pea conselho a um especialista.

Anlise das propostas


Depois de receber as propostas necessrio efectuar a apreciao e anlise das mesmas. No analise somente o preo, tenha tambm em ateno o prazo, condies de pagamento, garantias, etc.

Adjudicao
Depois de analisar as propostas est em condies de adjudicar os trabalhos, e celebrar um acordo com a empresa escolhida.

Consignao dos trabalhos


A consignao o acto pelo qual se d incio dos trabalhos e comea a contar o prazo da obra.

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

Recepo provisria dos trabalhos


Quando a obra concluda, necessrio que se proceda recepo dos trabalhos, aferindo se os mesmos esto bem executados. Se forem encontradas patologias ou no conformidade, estas devem ser comunicadas por escrito, indicando o prazo para a sua correco, findo o qual deve accionar as garantias bancrias ou outros meios acordados para garantir o cumprimento contratual. Aps a aceitao dos trabalhos, inicia-se a contagem da garantia da obra, normalmente cinco anos, ou outro, acordado entre as partes. Quando a obra assim o exigir, imprescindvel que salvaguarde a garantia de boa execuo dos trabalhos, por meio de reteno de algum valor (aproximadamente 10% do valor da obra) ou por meio de garantia bancria.

Recepo definitiva dos trabalhos


Passado o perodo de garantia, procede-se recepo definitiva dos trabalhos, e a obra deixa de estar abrangida pelo perodo de garantia.

Obr AS em cASA

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Manuteno e patologias de uma casa

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GUIA PRTICO DA HABITAO

conSerVao e manuteno DE UMA CASA


Nos edifcios, os defeitos e as anomalias so vulgarmente conhecidos como patologias de construo ou no conformidades. As patologias ou defeitos na construo so de origem variada podendo sistematizar-se em:

Origem humana
Projecto mal concebido; Escolha inadequada de materiais; Incria na utilizao; Manuteno inadequada; Mo-de-obra deficiente; Deteriorao dos materiais devido a incria na utilizao.

Origem natural
Variaes de temperatura, chuva, sol, etc., tendo como consequncia a oxidao e corroso dos materiais; Sismos e inundaes, etc.

Uma das evidncias mais frequentes de defeitos na construo so as fissuras. Estas podem ter diversas designaes em funo da sua abertura podendo identificar-se como: Microfissuras: quando a largura inferior a 0,2 mm; Fissuras: quando varia entre 0,20 e 2 mm; Fendas ou gretas: quando a largura superior a 2 mm.
fiSSuraS no interior da haBitao

fenda no eXterior da haBitao

mANUT eNO e pATOLOgIAS De UmA cASA

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As fissuras podem ainda ser superficiais quando s afectam o revestimento ou profundas quando a sua extenso atinge os elementos estruturais. As causas devem-se retraco devido secagem rpida dos materiais, execuo defeituosa, aco trmica ou deficincias estruturais do edifcio, etc. Para a sua resoluo importante identificar a causa e, se necessrio, proceder ao reforo da estrutura. Nos casos mais simples, devidos, por exemplo, retraco, a soluo passa pela limpeza da fissura e aplicao de produtos adequados disponveis no mercado. Grande parte das restantes patologias esto relacionadas com a humidade, sendo a sua ocorrncia provocada pelos seguintes factores: Humidade originada pelos produtos da construo: os revestimentos da construo so muitas vezes aplicados antes do equilbrio hmido, originando o aparecimento de manchas; Humidade capilar: originada pela gua do solo que, por capilaridade, sobe at atingir as paredes; Humidade proveniente de infiltraes: problemas relacionados com impermeabilizao defeituosa ou danificada; paVimento danificado por humidade Humidade originada por condensaes: fenmeno devido ao encontro de ar saturado de humidade com um suporte frio; Humidade originada por factores acidentais: situaes decorrentes do uso, defeito de execuo e dos materiais empregues, roturas de canalizaes, obstruo de caleiras, algerozes ou tubos de queda de recolha das guas pluviais. parede com SinaiS de
humidade

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

Para minorar e corrigir as patologias de construo, a manuteno peridica dos diversos elementos da edificao uma prtica aconselhvel. Entende-se como manuteno e conservao do edifcio o conjunto de actividades com o objectivo de conservar o imvel em boas condies de utilizao, durante o perodo da vida til. Admite-se que o tempo de vida til de um edifcio varie entre 40 e 100 anos. Para prolongar a sua vida til so necessrias obras profundas de reabilitao. A degradao prematura dos edifcios evitada promovendo as seguintes operaes peridicas: Diariamente/semanalmente: Limpeza dos diversos locais; Arejamento da casa durante 0 dia. Mensalmente: Limpeza de vidros, caixilhos, louas sanitrias, tectos, paredes e pavimentos. Semestralmente: Limpeza da cobertura e caleiras; Verificao dos filtros das torneiras. Anualmente: Desinfestao e desratizao da casa do lixo; Reviso das ferragens e mecanismos das caixilharias e das portas; Rever juntas e anilhas das torneiras; Limpeza e reviso dos queimadores das caldeiras; Limpeza do filtro e afinao do extractor da cozinha; Reviso dos extintores; Reviso da instalao de emergncia; Limpeza das chamins.

mANUT eNO e pATOLOgIAS De UmA cASA

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Cada dois anos: Verificar a estanquidade da tubagem de gs; Reviso dos radiadores; Substituir o silicone das banheiras; Verificar verniz nos exteriores; Lubrificao das ferragens; Substituio do tubo flexvel do gs; Reviso das juntas dos azulejos. Cada cinco anos: Verificar pintura exterior; Pintura dos elementos metlicos; Reviso das instalaes de gua, electricidade, esgotos, incndios e gs. A legislao portuguesa, que responsabiliza o construtor/vendedor dos vcios de construo, estabelece que o comprador de uma casa pode denunciar os defeitos da construo at um ano aps o seu conhecimento, podendo esta denncia ter lugar dentro de cinco anos aps entrega do imvel, cinco anos aps a recepo provisria da obra. importante diferenciar os defeitos que desvalorizam o imvel dos defeitos de funcionamento, que expiram um ano aps entrega do imvel, devendo o comprador denunciar dentro daquele prazo. Para uma melhor elucidao e consulta lista-se, de seguida, por grandes captulos, os principais defeitos que ocorrem nos edifcios, sua forma de soluo e perodos de manuteno.

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

Elementos de beto armado (pilares, vigas, lajes, etc.)


Possveis patologias: 1. Oxidao da armadura, que provoca a destruio superficial do beto, podendo evoluir para o colapso da estrutura; 2. Fissuras e gretas de origem estrutural; 3. Deformaes. Causas: 1. Tipo de leso que pode ocorrer ao fim de vrios anos, devido aco dos agentes atmosfricos chuva, neve, etc. por espessura incorrecta do recobrimento da armadura; 2. Assentamento das fundaes, execuo incorrecta, deficiente dimensionamento da pea; 3. Excesso de carga, erro de projecto e/ou no cumprimento de disposies construtivas adequadas. Soluo: 1. Remoo do beto deteriorado e limpeza dos elementos oxidados, tratamento com materiais adequados e recobrimento com espessuras superiores a 2 cm, e pintura protectora no caso de ter beto vista; 2.. Reforo e reparao da estrutura. Operaes de manuteno: Limpeza e proteco.

ArmADUrA cOm SINAIS De cOrrOSO

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Paredes em alvenaria
Possveis patologias: As patologias mais frequentes relacionam-se com a humidade que pode ser proveniente: 1. Do solo (eflorescncias junto ao cho); 2. Por infiltrao (manchas de gua); 3. Por condensao (fungos ou bolores). Tambm frequente em alvenarias verificar-se o aparecimento de fissuras (ver incio de captulo). Causas: 1. Nas paredes em contacto com o solo a gua sobe arrastando sais que se depositam superfcie; 2. Devido rotura nas impermeabilizaes das canalizaes de guas e esgotos ou do entupimento das tubagens; 3. Deficiente isolamento trmico das paredes. Soluo: 1. Drenar a gua junto parede e impregnar a mesma com produtos impermeabilizantes; 2. Reparar a rotura, desobstruir entupimentos ou executar paredes duplas; 3. Ventilar os locais, assim como providenciar um bom isolamento trmico na envolvente exterior dos edifcios.

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

Cobertura em telhado (telhas)


Possveis patologias: Manifestao de humidade nos pisos inferiores devido a : 1. Obstruo de caleiras; 2. Telhas com fissuras ou deterioradas; 3. Acumulao de fungos.

oBStruo de caLeiraS

teLhaS fiSSuradaS

acumuLao de fungoS

Causas: 1. Limpeza inadequada; 2. Manuteno inadequada; deficincia do material; excedida a vida til do material; aco dos agentes atmosfricos. Soluo: 1. Limpeza peridica; 2. Substituir e repor novamente as telhas. Operaes de manuteno: Limpeza do telhado e caleira com gua semestral; Inspeco geral verificando a estanquicidade 5 anos; Eliminao de verdete e detritos anual. Vida til: Substituio de telhas 20 a 30 anos; Reparao da base de suporte 30 a 50 anos.

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Cobertura em fibrocimento
Possveis patologias: 1. Acumulao de sujidade, fungos, algas, etc.; 2. Obstruo de caleiras; 3. Placas partidas; 4. Elementos metlicos de fixao oxidados; 5. Estrutura de suporte deteriorada. Causas: 1. Limpeza inadequada; 2. Utilizao indevida; 3. Excedida a vida til ou qualidade deficiente do material; 4. Excedida a vida til ou execuo incorrecta. Soluo: 1. Efectuar limpeza; 2. Reforar placas para acesso cobertura; 3. Substituir material. Operaes de manuteno: Limpeza da cobertura incluindo caleiras anual; Limpeza de fungos aplicando fungicida 5 a 15 anos; Inspeco ao estado das caleiras anual; Inspeco ao estado das placas de cobertura e elementos metlicos anual. Vida til: Substituio da cobertura 15 a 20 anos; Reparao da estrutura de suporte 20 a 30 anos.

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

Cobertura em terrao
Possveis patologias: Manifestao de humidade nos pisos inferiores devido a: 1. Fissurao da impermeabilizao; 2. Perfuraes; 3. Descolamento da impermeabilizao; 4. Juntas de dilatao mal seladas e tratadas; 5. Entupimento das sadas de gua: caleira, ralos; 6. Empolamento da tela de impermeabilizao. Causas: 1. Ligao incorrecta entre o piso laje de suporte e a tela de impermeabilizao que devido ao atrito, retraces dos materiais ou variaes de temperatura fissura a tela; 2. Perfurao da tela de impermeabilizao devido colocao de antenas, ventiladores, etc.; 3. lrregularidade ou superfcies de suportes oBStruo de guaS mal acabados, nomeadamente, rebocos insatisfatrios, difceis condies de acesso para realizao da colagem devido a deficiente concepo da soluo ou ainda incorrecta execuo construtiva; 4. Defeitos de concepo provocando descolamentos, fissurao ou enrugamentos das juntas; 5. Obstrues devido a acumulao de detritos ou inadequadas inclinaes irreguLaridadeS no paVimento para sada de guas; 6. Existncia de vazios entre os sistemas de impermeabilizao devido a irregularidade do pavimento de suporte com a existncia de materiais estranhos entre a impermeabilizao e o suporte.

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Tubagem de guas frias e quentes


Possveis patologias: 1. Aparecimento de manchas de ferrugem (corroso) nas paredes, falta de estanquidade (que pode provocar infiltraes e humidade), rudo; 2. Diminuio do caudal de sada nas torneiras; 3. Fugas e roturas. Causas: 1. Sinal de efeito de corroso no interior da canalizao; 2. Efeito de incrustaes nas tubagens de ferro galvanizado ou de cobre, como consequncia do depsito do carbonato de clcio aderido s paredes internas da tubagem, reduzindo o seu dimetro; 3. Envelhecimento das tubagens. Solues: 1. Substituio da canalizao afectada por outra nova de menor sensibilidade ao carbonato de clcio. Operaes de manuteno: Reviso completa da tubagem (reparando tubagens, acessrios); Prova de estanquidade e funcionamento da instalao no incio e quando haja reparaes; Limpeza dos sedimentos e incrustaes produzidas no interior das tubagens.

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

Tubagens, escoamento de guas pluviais e esgotos domsticos


Possveis patologias: 1. Falta de estanquidade; 2. Fissuras na tubagem; 3. Problemas nas unies e acessrios; 4. Problemas na fixao. Causas: 1. Acessrios deficientemente fixados, roturas; 2. Presso da gua superior capacidade de resistncia da tubagem/defeito na tubagem; 3. Deficincia do material ou m ligao; 4. Deficiente fixao. Soluo: 1. Colocar adequadamente os acessrios/reparar as roturas; 2. Substituir tubagens/acessrios; 3. Fixar adequadamente a tubagem. Operaes de manuteno: Em tubagem a vista, reviso dos empalmes e fixao; Controlo das fissuras; Controlo das fixaes; Reviso e limpeza das tubagens e acessrios; Reviso completa da rede.

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Instalao de gs
Possveis patologias: I. Falta de estanquidade da instalao; 2. Deficiente presso na rede. Causas: 1. Acessrios deficientemente fixados ou em mau estado/ roturas; 2. Obstruo na rede ou seco do tubo inadequado para as necessidades. SoIuo: 1. Colocar adequadamente os acessrios e substituir tubos de borracha danificados; 2. Desobstruir ou substituir a tubagem. Operaes de manuteno: Limpeza da tubagem e do purgador; Comprovao da estanquidade, mediante utilizao de aparelhos apropriados; Reviso de toda a instalao.

Banheira
Possveis patologias: 1. Deteriorao da junta entre a banheira e a parede; 2. Entupimento ou evacuao deficiente do ralo; 3. Danificao do revestimento da banheira. Causas: 1. Deficiente colocao de silicone; 2. Deficiente limpeza do ralo; 3. Queda de material contundente sobre o revestimento.

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

Soluo: 1. Substituir o silicone deteriorado e colocar novo, aps a superfcie se encontrar seca; 2. Promover periodicamente a limpeza do ralo; 3. Reparar ou substituir a banheira. Operaes de manuteno: Limpeza com detergentes cidos que no ataquem a porcelana vitrificada periodicamente; Substituio da junta entre banheira e parede 2 anos.

SILIcONe DeTerIOrADO

Torneiras
Possveis patologias: 1. Corroso nas torneiras; 2. Deficincia no fecho; 3. Presso insuficiente. Causas: 1. Aplicao de produtos abrasivos sobre a torneira; 2. Excedida a vida til ou juntas deficientes; 3. Obstruo do filtro. Soluo: 1. Substituio da torneira; 2. Substituio da torneira ou da junta; 3. Limpeza ou substituio dos filtros. Operaes de manuteno: Vistoria, limpar e retirar resduos depositados nos filtros ou nos perlatores periodicamente; Rever juntas e funcionamento anual.

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Paredes revestidas com azulejo


Possveis patologias: 1. Juntas mal betumadas (preenchidas); 2. Desprendimento, fissurao dos azulejos (descolamento da base). Causas: 1. Limpeza do azulejo com produtos inadequados ou deficiente execuo; 2. Deficiente colocao do material com colas argamassas inadequadas, diferena de dilatao trmica entre a base e o azulejo, incorrecta preparao da base. Soluo: 1. Limpeza, remoo do anterior material e refechamento da junta; 2. Substituio, preparao de nova base e colocao de novo material com argamassa ou colas adequadas. Operaes de manuteno: Limpeza com gua e detergentes no cidos e no abrasivos; Refechamento de juntas entre azulejos com cimento branco e ter especial ateno na juno com a banheira.

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

Revestimento de tectos e paredes em reboco ou estuque


Possveis patologias: I. Manchas e bolor; 2. Empolamento e eflorescncia; 3. Fissuras de retraco; 4. Outras fissuras. Causas: 1. Humidade; 2. Infiltrao de gua; 3. Reboco demasiado rico em cimento, grandes espessuras ou deficiente humidificao durante a secagem; 4. Deficincias estruturais. Soluo: 1. Eliminar as causas de humidade; 2. Reparao com materiais apropriados; 3. Corrigir a deficincia estrutural. Operaes de manuteno: Reviso geral.

fiSSuraS no eStuque

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Revestimento da fachada
Possveis patologias: 1. Permeabilidade gua; 2. Humidade na zona baixa da fachada e eflorescncias; 3. Desprendimento dos materiais cermicos. Causas: 1. Aplicao dos materiais de revestimento em condies adversas, materiais utilizados inadequadamente para o exterior ou execuo incorrecta, envelhecimento dos revestimentos; 2. Ascenso capilar da humidade do subsolo ou roturas em canalizaes; 3. Entrada de gua da chuva pelas juntas das peas de revestimento ou incorrecta fixao. Soluo: 1. Reparao ou substituio do material de revestimento, aplicao de produtos hidrfugos resistentes gua; 2. Execuo de uma barreira contra a humidade ascendente ou reparao da rotura; 3. Limpeza da zona de actuao eliminando restos dos materiais aderentes e reposio das peas com colas apropriadas. Operaes de manuteno Lavagem das fachadas revestidas a ladrilho com gua e sabo ou com uma soluo de cido actico; Reposio da pintura exterior; Inspeco de possveis fissuras, gretas, humidade.

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

Pinturas interiores
Possveis patologias: Para alm das consequncias j analisadas, podem resultar de deficiente execuo da pintura. Por exemplo, enrugamento devido a aplicao de sucessivas camadas de pinturas incompatveis; preparao incorrecta da base, prejudicando a aderncia da tinta; pintura sobre materiais em fase de secagem; tinta inadequada ao local onde foi aplicada.
faLta de reparao do eStuque

Soluo: Raspagem e renovao de toda a tinta e preparao para aplicar nova tinta; Operaes de manuteno; Reviso da pintura 5 a 10 anos.

Pinturas exteriores
Possveis patologias: 1. Desprendimento e falta de aderncia; 2. Alterao da cor descolorao da tinta; 3. Manchas.

deSprendimento e faLta de aderncia

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acumuLao de humidade

faLta de manuteno

Causas: 1. Presena de humidade ou ligao deficiente base do suporte; 2. Excedida a vida til ou pouca resistncia da tinta sob efeito das radiaes solares; 3. Origem qumica (por exemplo, mancha de ferrugem). Soluo: 1. Raspagem e preparao da base para nova pintura; 2. Eliminar a origem e o local de formao, limpar a pintura novamente. Operaes de manuteno: Reviso da pintura 5 a 10 anos; Reparao da base 30 a 50 anos.

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

Pavimentos em pedra
Possveis patologias: 1. Manchas nos pavimentos; 2. Desprendimento da base; 3. Juntas mal preenchidas/betumadas; 4. Fissurao; 5. Acabamento deficiente. Causas: 1. Material poroso; incorrecta impermeabilizao da pedra inferior e superior; 2. Colocao do material com colas ou argamassas inadequadas, ou preparao do suporte mal executada; deficiente qualificao da mo-de-obra; 3. Limpeza do pavimento com produtos abrasivos; deficiente execuo; 4. Pavimentos com dimenses e espessuras inadequadas; assentamento do edifcio; 5. Afagamento e polimento deficientes; deficiente qualificao de mo-de-obra; pavimento de suporte desnivelado. Soluo: 1. Substituir e colocar nova pedra protegida com hidrfugos ou oleorrepelentes ou similar ou vitrificar o pavimento; 2. Substituir e colocar nova pea; verificar se tem textura e cor idnticas ao restante piso; 3. Limpeza, remoo do anterior material e refechamento da junta; 4. Substituir e colocar novo pavimento; 5. Afagar e polir novamente todo o pavimento.

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Operaes de manuteno: Limpeza com pano hmido, evitando o uso de detergentes abrasivos e compostos de cido; Inspeco ao pavimento; Verificao de peas soltas, fissuras, etc.

Pavimentos interiores cermicos


Possveis patologias: 1. Juntas mal betumadas (preenchidas); 2. Desprendimento, fissurao do material cermico. Causas: 1. Limpeza do pavimento com produtos inadequados ou deficiente execuo; 2. Colocao do material com colas (argamassas) inadequadas, diferena de dilatao trmica entre materiais diferentes, preparao incorrecta da base. Soluo: 1. Limpeza, remoo do anterior material e refechamento da junta; 2. Substituio, preparao de nova base e colocao de novo material com argamassa ou colas adequadas. Operaes de manuteno: Inspeco do estado do pavimento 5 a 10 anos.; Substituio de peas sempre que for necessrio; Inspeco das juntas 3 a 10 anos.
cermicoS SoLtoS para SuBStituio de Betume e refechamento da Junta

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

Pavimentos em parquete, soalho, tacos de madeira


Possveis patologias: 1. Levantamento das peas de madeira; 2. Deficincia no acabamento. Causas: 1. Presena de humidade (a base no estava suficiente seca ou existncia de infiltraes); cola de assentamento inadequado; folgas insuficientes entre os materiais; 2. Acabamento (verniz ou cera) inadequado; execuo incorrecta. Soluo: 1. Levantamento das peas da zona afectada, limpeza, secagem e posterior assentamento, afagamento e acabamento das peas em madeira; 2. Afagamento da toda a zona e acabamento. Operaes de manuteno: Limpeza com pano seco evitando a utilizao de cidos periodicamente; Afagamento e envernizamento 5 a 8 anos; Inspeco ao pavimento 5 anos.

parquete com preSena de humidade

SoaLho em madeira com pouca diLatao

SoaLho em madeira com preSena de humidade

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Rudos, conforto acstico


Possveis patologias: 1. Rudo dos apartamentos contguos; 2. Rudo exterior; 3. Rudo dos equipamentos das zonas comuns (elevadores, ventiladores, bombas-de-gua e esgotos). Causas: 1. Elementos construtivos executados incorrectamente ou materiais inadequados; ausncia de estudos de atenuao acstica. Soluo: Paredes: revestir as paredes exteriores com painis de gesso cartonado, criando uma caixa-de-ar, ou preenchendo o espao com material isolante; Tectos: construir tecto falso preenchido com l mineral ou outro material adequado; Pavimentos: colocar entre o revestimento final e o pavimento estrutural placas de aglomerado negro de cortia ou painis de poliestireno; Caixilharia: utilizar vidros duplos adequados; Equipamentos das zonas comuns: minorar os emissores de rudo, nomeadamente com apoios antivibrticos ou atenuadores acsticos; Quando possvel substituir o equipamento ou transferir para locais menos sensveis propagao do rudo.

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

Cozinha extractor da cozinha


Possveis patologias: 1. Deficiente extraco. Causas: 1. Deficincia do extractor; 2. Conduta de fumos entupida ou mal colocada; 3. Ventilao desequilibrada; 4. Chamin mal executada. Soluo: 1. Substituir ou reparar o extractor; 2. Promover entrada de ar novo do exterior; 3. Reparar e melhorar a conduta de fumos e a chamin. Operaes de manuteno: Comprovar a estanquidade das condutas periodicamente; Reviso das instalaes elctricas e limpeza 5 anos.

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Ficha tcnica da habitao

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GUIA PRTICO DA HABITAO

principaiS aSpectoS da Ficha Tcnica da HaBitao


A Ficha Tcnica Habitao (FTH) um documento descritivo das caractersticas tcnicas e funcionais do prdio urbano destinado habitao, as quais se reportam ao momento de concluso das obras de construo, reconstruo, ampliao ou alterao do prdio urbano de acordo com o contedo das telas finais aprovadas.

Legislao
Decreto-Lei n. 68/2004, de 25 de Maro: estabelece os requisitos a que obedecem a publicidade e a informao disponibilizadas aos consumidores no mbito da aquisio de imveis para habitao. Portaria n. 817/2004, de Julho: aprova o modelo da FTH.

Objectivo
A FTH estabelece um conjunto de mecanismos que visam reforar os direitos dos consumidores informao e proteco dos seus interesses econmicos no mbito da aquisio de prdio urbano para habitao, bem como promover a transparncia do mercado. Regular o mercado imobilirio Concorrncia leal; Anlise comparativa homogeneizvel. Defesa do consumidor Direito informao Disponibilizao das principais caractersticas tcnicas e funcionais da habitao.

fI ch A T c NI c A DA hA bITAO

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mbito
Este diploma abrange os prdios destinados a habitao, edificados depois da entrada em vigor do RGEU (7 de Agosto de 1951) e cuja licena de utilizao tenha sido requerida a partir de 30 de Maro de 2004. Os notrios tm de se certificar da existncia da FTH e de que a mesma entregue ao comprador.

Responsabilidade pela execuo


O responsvel pela elaborao da FTH o promotor imobilirio. A FTH validada pelo promotor imobilirio e pelo tcnico responsvel pela obra (sendo este o tcnico habilitado para instruir o requerimento da licena de utilizao, nos termos do n. 1 do art. 63. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro). No caso da FTH provisria, validada pelo promotor imobilirio e pelos autores dos projectos.

Ficha tcnica provisria


A FTH provisria um documento descritivo das caractersticas tcnicas e funcionais do prdio urbano, reportando-se aos projectos de arquitectura e das especialidades e que deve ser disponibilizado nos locais de atendimento e de venda ao pblico quando as obras ainda no esto concludas. Essa ficha no substitui a FTH definitiva aquando da celebrao das escrituras pblicas de compra e venda de prdios destinados habitao, bem como na celebrao de contratos nos termos do Decreto-Lei n. 255/93, de 15 de Julho.
FICHA TCNICA DA HABITAO

provisria

definitiva

1. Prdio urbano / fraco autnoma


Morada _________________________________________________________________________________________________________________ Cdigo Postal _______ - _____ ___________________________________________________________________________________________

Inscrito na matriz predial da freguesia de _____________________________________________________________________ art. n. _________ Registado na Conservatria do Registo Predial de _________________________________________________________________ n. _________ Identificao da fraco autnoma ___________ Licena de utilizao n. __________ , emitida em _______ /____ / ____ prazo previsto para concluso das obras________

Alvar de licena de construo n. _________________, emitido em _______ /____ / ____

2. Promotor imobilirio

ou outro, nos termos do n. 3 do artigo 3. do D.L. 68/2004, de 25 de Maro

Nome ____________________________________________________________________________________________ NIF/NIPC ______________ Morada _________________________________________________________ Cdigo Postal _____ - ___ _________________________________

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gUIA prdo TIcO DA hAbITAO 3. Autor projecto de arquitectura


Nome __________________________________________________________ NIF/NIPC ______________ n.______

OA ______________

A FTH provisria difere da definitiva, por o promotor no dispor ainda de toda a informao e, consequentemente, no poder preencher os campos sombreados.

Depsito da FTH
1. O promotor imobilirio deve manter, por um perodo mnimo de 10 anos, um arquivo devidamente organizado de todas as FTH que tenha emitido relativas a cada prdio ou fraco. 2. Sem prejuzo da obrigao estabelecida no n. 1 do presente artigo, o promotor imobilirio est obrigado a depositar um exemplar da FTH de cada prdio ou fraco na cmara municipal onde o processo de licenciamento analisado. Para alm do depsito, o notrio tem de se certificar da existncia da FTH e de que a mesma entregue ao comprador. Cmara municipal: obrigatrio; Promotor imobilirio: obrigatrio; Comprador: obrigatrio; Construtor: opcional.

Modelo aprovado da FTH


Pode obter-se o modelo aprovado da FTH em: http://www.consumidor.pt/ http://www.imoppi.pt/ http://www.lnec.pt/

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O modelo aprovado da FTH, divide-se em quatro partes: Capa; Seco I Loteamento; Seco II Edifcio / Prdio Urbano; Seco III Habitao / Fraco Autnoma.

Embora exista um modelo aprovado, permitido alter-lo, desde que no torne menos claras ou legveis as informaes obrigatrias includas na FTH (art. 3. da Portaria n. 817/2004). Para alm disso a ficha tcnica pode ser personalizada, desde que respeite o anteriormente exposto.

Principais aspectos da FTH


Capa Na capa encontramos a informao que permite identificar a fraco, e os diversos intervenientes (promoo /projecto/construo). 1. 2. 3. 4. 5. 6. Identificao do prdio ou fraco autnoma; Identificao do promotor imobilirio; Identificao do autor do projecto de arquitectura; Identificao dos autores dos projectos; Identificao do construtor; Identificao do tcnico responsvel.

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gUIA pr TIcO DA hAbITAO

FICHA TCNICA DA HABITAO


provisria definitiva

1. Prdio urbano / fraco autnoma


Morada _________________________________________________________________________________________________________________ Cdigo Postal _______ - _____ ___________________________________________________________________________________________

Inscrito na matriz predial da freguesia de _____________________________________________________________________ art. n. _________ Registado na Conservatria do Registo Predial de _________________________________________________________________ n. _________ Identificao da fraco autnoma ___________ Licena de utilizao n. __________ , emitida em _______ /____ / ____ prazo previsto para concluso das obras________

Alvar de licena de construo n. _________________, emitido em _______ /____ / ____

2. Promotor imobilirio

ou outro, nos termos do n. 3 do artigo 3. do D.L. 68/2004, de 25 de Maro

Nome ____________________________________________________________________________________________ NIF/NIPC ______________ Morada _________________________________________________________ Cdigo Postal _____ - ___ _________________________________

3. Autor do projecto de arquitectura

Nome __________________________________________________________ NIF/NIPC ______________

n.______

OA ______________

Morada _________________________________________________________ Cdigo Postal _____ - ___ _________________________________

4. Autores dos projectos de especialidades


ESTRUTURAS DISTRIBUIO E DRENAGEM DE GUAS DISTRIBUIO DE ENERGIA ELCTRICA DISTRIBUIO DE GS DISTRIBUIO DE RADIODIFUSO E TELEVISO INSTALAES TELEFNICAS ISOLAMENTO TRMICO (RCCTE) ISOLAMENTO ACSTICO __________________________ __________________________ __________________________ Nome_____________________________________________________ n.______ Nome_____________________________________________________ n.______ Nome_____________________________________________________ n.______ Nome_____________________________________________________ n.______

OE ANET ______ OE ANET ______

OE ANET ______ OE ANET ______ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
ou administrao directa

5. Construtor

Nome ___________________________________________________________________________ NIF/NIPC ______________ Alvar n.________ Morada _________________________________________________________ Cdigo Postal _____ - ___ _________________________________

6. Tcnico responsvel da obra

Nome ________________________________________________________________________ NIF/NIPC ______________

________ n._______

Morada _________________________________________________________ Cdigo Postal _____ - ___ _________________________________ pgina 1 de 10

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Seco I - Loteamento Na seco I, encontramos a informao relativa ao loteamento.


Seco I LOTEAMENTO
7. Descrio geral
N. total de lotes Qt. Tipo de utilizao Edifcios exclusivamente de habitao Edifcios mistos de habitao/comrcio Edifcios mistos de habitao/escritrios Equipamentos colectivos no loteamento, existentes ou previstos (E/P): Qt. Equipamento Jardim pblico Parque infantil Piscina Campo de jogos E/P Responsvel pela promoo Responsvel pela gesto/manuteno N. total de edifcios N. de lugares de estacionamento pblico Qt. Tipo de utilizao N. total de fogos N. de edifcios por tipo de utilizao:

8. Planta de sntese do loteamento, cf. Portaria n. 1110/2001, de 19 de Setembro ...........................................................ANEXO n. ____

Seco II - EDIFCIO / PRDIO URBANO


9. Descrio geral do edifcio
rea de implantao do edifcio ______ m2 1. Planta de sntese escala de 1:1000 ou superior, indicando, Habitao multifamiliar Habitao unifamiliar Outra _________________________________________ adodiviso lotes ea sua numerao, N. total de nomeadamente pisos N. de pisos acima solo ____ N.em de pisos abaixo do solo ____ N. total de ascensores ____ N. total de fogos N de fogos por tipologia: T0 ____ T1 ____ T2 ____ T3 ____ T4 ____ T5 ____ finalidade, reas de implantao e de construo, nmero Outros tipos de utilizao e respectivas localizaes: de pisos acima e abaixo da cota soleira e nmero de fogos Tipo de utilizao Piso(s) Tipo dede utilizao Piso(s) Estacionamento com especificao dos destinados a habitao a custos Comrcio controlados quando previstos. Servios acessrios: N. do lote _____ Utilizao dominante do edifcio: Descrio Casa do porteiro Sala de condminos rea til (m 2 ) Piso Descrio rea til (m2 ) Piso

Seco II - Edifcio / Prdio Urbano Na seco II, encontramos a informao relativa ao edifcio ou N. de lugares de estacionamento reservado aos moradores: prdio urbano onde est inserida a Outro habitao ou fraco autColectivo em garagem ____ Colectivo superfcie ____ Garagens privadas ____ ____, qual? ______________________________ Condies de acesso a pessoas com mobilidade condicionada: noma. Altura mxima dos ressaltos existentes no percurso entre a rua de acesso e a entrada no edifcio _____ cm
Arrumos gerais do condomnio Caractersticas da(s) rampa(s) de acesso: Inclinao mxima ___ % Largura mnima _____cm Guardas(S/N)___ Comprimento mx. entre patamares de descanso_____ m

1. rea definida pelo permetro exterior do edifcio ou seja Altura mxima do painel de campainhas _____ cm Largura mnima da porta de entrada _____ cm Largura mnima das portas entre espaos comuns (incluindo portas corta-fogo) _____ cm a superfcie de terreno coberta pela construo; Altura dos botes de chamada do ascensor____ cm Dimenso interior do ascensor _____ x _____ cm e largura mnima da porta _____ cm Meios mecnicos alternativos subida de escadas ou degraus: _______________________________________________________________ 2. Tipologia do fogo: a letra T a abreviatura de tipologia, Outras instalaes/equipamentos de apoio mobilidade (ex.: avisadores sonoros, etc.): _____________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ e o algarismo a seguir indica o nmero de quartos do fogo (excluindo-se a sala); pgina 2 de 10 3. Exemplos: escritrios , indstria, etc.; 4. Exemplos: ginsio, bar, etc.
Entrada no edifcio e percurso at entrada no fogo:

180

gUIA pr TIcO DA hAbITAO

Qt.

Tipo de utilizao Edifcios exclusivamente de habitao Edifcios mistos de habitao/comrcio Edifcios mistos de habitao/escritrios

Qt.

Tipo de utilizao

Equipamentos colectivos no loteamento, existentes ou previstos (E/P): Qt. Equipamento Jardim pblico E/P Responsvel pela promoo Responsvel pela gesto/manuteno

infantil 5. Parque Geralmente a altura do lancil, ou dos degraus existentes Piscina Campo de jogos para aceder entrada do edifcio 6. A inclinao mxima 6%, a largura mnima de 1,5 m e a distncia entre patamares de 6 m.

8. Planta de sntese do loteamento, cf. Portaria n. 1110/2001, de 19 de Setembro ...........................................................ANEXO n. ____

Seco II - EDIFCIO / PRDIO URBANO


9. Descrio geral do edifcio

1 2 3

N. do lote _____

rea de implantao do edifcio ______ m2

Utilizao dominante do edifcio: N. total de pisos N. total de fogos

Habitao multifamiliar Habitao unifamiliar Outra _________________________________________


N. de pisos acima do solo ____ N de fogos por tipologia: T0 ____ N. de pisos abaixo do solo ____ T1 ____ T2 ____ T3 ____ T4 ____ N. total de ascensores ____ T5 ____

Outros tipos de utilizao e respectivas localizaes: Tipo de utilizao Estacionamento Comrcio Servios acessrios: Descrio rea til (m 2 ) Piso Descrio rea til (m2 ) Piso Piso(s) Tipo de utilizao Piso(s)

Casa do porteiro Sala de condminos Arrumos gerais do condomnio N. de lugares de estacionamento reservado aos moradores: Colectivo em garagem ____ Colectivo superfcie ____ Garagens privadas ____ Outro ____, qual? ______________________________ Condies de acesso a pessoas com mobilidade condicionada:

5 6

Altura mxima dos ressaltos existentes no percurso entre a rua de acesso e a entrada no edifcio _____ cm Caractersticas da(s) rampa(s) de acesso: Inclinao mxima ___ % Largura mnima _____cm Guardas(S/N)___ Comprimento mx. entre patamares de descanso_____ m Entrada no edifcio e percurso at entrada no fogo: Altura mxima do painel de campainhas _____ cm Altura dos botes de chamada do ascensor____ cm Largura mnima da porta de entrada _____ cm Dimenso interior do ascensor _____ x _____ cm e largura mnima da porta _____ cm Largura mnima das portas entre espaos comuns (incluindo portas corta-fogo) _____ cm Meios mecnicos alternativos subida de escadas ou degraus: _______________________________________________________________ Outras instalaes/equipamentos de apoio mobilidade (ex.: avisadores sonoros, etc.): _____________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________

pgina 2 de 10

Tipo de fundaes mais correntes: 1. Sapatas 2. Estacas 3. Ensoleiramento geral


10. Fundaes e estruturas
Tipos de fundaes: Breve descrio da soluo:

Sapatas Estacas Outro ___________________

Tipos de estruturas:

Beto armado Metlica Mistas ao/beto Madeira Alvenaria Outro ___________________

Breve descrio da soluo:

11. Coberturas
Tipos de coberturas:

Terrao Inclinada Outro ___________________


fI ch A T c NI c A DA hA bITAO

Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo estrutura, revestimentos, isolamento trmico e respectiva espessura:

181

Breve descrio do sistema de drenagem de guas pluviais:

Tipo de estruturas
beto armado caractersticas vantagens desvantagens

um material artificial heterogneo, obtido pela incluso de ao no interior do beto. Obtm-se o beto pela mistura de cimento com areia e brita, que amassada com gua tem a propriedade de se moldar e endurecer com o tempo. O ao normalmente utilizado sob a forma de vares que podem ser lisos ou nervurados e apresentarem uma resistncia traco varivel. Esse tipo de estrutura o mais utilizado em Portugal, podendo variar no tipo de laje que pode ser macia ou aligeirada, prefabricada, etc. Esse tipo de estrutura permite atravs de moldes (cofragem) dar aos elementos resistentes a forma pretendida.
metlica caractersticas

Facilidade de aplicao Pouca manuteno

Tempo de execuo Peso prprio muito elevado

Bom controlo de qualidade

vantagens

desvantagens

As estruturas em ao (estruturas metlicas), como o nome indica so estruturas em que os elementos resistentes (vigas, pilares e lajes) so metlicos.

Rapidez de execuo

Pouca resistncia ao incndio Corroso

Possibilidade de reforar a estrutura Menor peso prprio


mistas caractersticas vantagens

Manuteno elevada
desvantagens

So as estruturas em que alguns elementos so metlicos e outros de beto armado. Com essa soluo tenta-se obter as principais vantagens de ambas as solues e minimizar os inconvenientes.

182

gUIA pr TIcO DA hAbITAO

madeira caractersticas vantagens desvantagens

As estruturas em madeira so as que utilizam como elemento resistente a madeira, sendo principalmente utilizadas em construes prefabricadas. Rapidez de execuo

No resistncia ao fogo

No permite grandes construes em altura Manuteno elevada

Permitir prefabricao

Orientao das fachadas Embora Portugal seja um pas com um clima temperado, h que ter em conta a orientao da(s) fachada(s): Norte: fraca exposio solar, sendo muito frias no Inverno e no Vero (adequadas para despensas, garagens, cozinhas, etc.) Este: boa exposio solar durante a parte da manh, e fraca durante a tarde (adequadas para ginsios, instalaes sanitrias, vestirio, quarto de hspedes, oficina, salas de refeies, etc.) Sul: tm sol durante todo o ano, sendo confortveis no Vero e no Inverno (adequadas para quartos de cama, varandas, terraos, sala de estar, etc.) Oeste: boa exposio solar durante a tarde, o que faz com que durante o Vero sejam muito quentes (adequadas para escritrios, bibliotecas, hall de entrada, etc.)

fI ch A T c NI c A DA hA bITAO

183

11. Coberturas Tipos de coberturas:

Breve de todos os elementos constituintes,Outro incluindo estrutura, revestimentos, isolamento trmico e respectiva espessura: Tipos dedescrio coberturas: Terrao Inclinada ___________________ Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo estrutura, revestimentos, isolamento trmico e respectiva espessura:

Terrao Inclinada Outro ___________________

Breve descrio do sistema de drenagem de guas pluviais: Breve descrio do sistema de drenagem de guas pluviais:

12. Paredes envolventes


Paredes exteriores e paredes encostadas ou comuns (meeiras) com outros edifcios, agrupadas por caractersticas construtivas semelhantes: 12. Paredes envolventes

Fachada(s) ___cm Empena(s) exterior(es) Espessura total Fachada(s) Empena(s) exterior(es) Fachada(s) ___cm Empena(s) exterior(es) Espessura total

Paredes exteriores Empena(s) e paredes encostadas agrupadas por Fachada(s) exterior(es) ou comuns (meeiras) com outros edifcios, Orientao(es): N caractersticas NE E construtivas SE S semelhantes: SW W NW

Orientao(es): Pano N NE E SE ____________________ S SW W NW Pano simples duplo Outro Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico: Espessura total ___cm Pano simples Pano duplo Outro ____________________
Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:

Orientao(es): N NE E SE S SW W NW Orientao(es): N NE E SE S SW W NW Pano simples Pano duplo Outro____________________ Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico: Espessura total ___cm Pano simples Pano duplo Outro____________________ Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:

Parede(s) encostada(s) Parede(s) meeira(s) Parede(s)total encostada(s) Espessura ___cm Parede(s) meeira(s)
..

Pano simples Pano duplo Outro ____________________ Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico: Espessura total ___cm Pano simples Pano duplo Outro ____________________ Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:

13. Revestimentos de espaos comuns ..


Piso 13.Espao Revestimentos de espaos comuns Espao trio de entrada Piso Paredes Paredes Tecto Tecto

trio de entrada Espaos de distribuio (ex.: corredores, galerias, etc.) Espaos de distribuio (ex.: corredores, galerias, etc.) Escadas de distribuio

Mosaicos 30 x 30 cm de vidrao rijo Mosaicos 60 x 30 cm Jupiter creme polido Degraus em vidrao amaciado

Painis de aglomerado folheados a madeira de tola Estuque geral pintado. Painis folheados a tola Estuque geral pintado

Placas de gesso cartonado pintadas a tinta plstica Placas de gesso cartonado pintadas a tinta plstica Estuque geral pintado

14. Segurana contra intruso

Escadas de distribuio

Breve descrio dos dispositivos de segurana contra intruso, incluindo controlo de acessos e sistemas de alarme: 14. Segurana contra intruso Breve descrio dos dispositivos de segurana contra intruso, incluindo controlo de acessos e sistemas de alarme:

pgina 3 de 10 pgina 3 de 10

trio de entrada

eScadaS

eSpaoS de diStriBuio

184

gUIA pr TIcO DA hAbITAO

Outras informaes do edifcio apresentadas na FTH


1. 2. 3. 4. 5. 6. Segurana contra intruso; Segurana contra incndio; Gesto energtica e ambiental; Equipamentos ruidosos; Comunicao e entretenimento; Outra informao (anexos com instrues sobre o uso e manuteno do edifcio e equipamentos).

ANEXOS Planta de implantao do edifcio, cf. Portaria n. 1110/2001, de 19 de Setembro; Planta simplificada do piso de entrada, com indicao da orientao do edifcio, e com a localizao das portas exteriores, circulaes horizontais, escadas e ascensores. Seco III - Habitao / fraco autnoma Na seco III encontramos a informao relativa habitao ou fraco autnoma.
Seco III - HABITAO / FRACO AUTNOMA
23. Descrio geral da habitao
Orientao(es) da(s) fachada(s): Tipologia do fogo:

N NE E SE S SW W NW T0 T1 T2 T3 T4 T5____ N. de pisos____
rea til (m 2 ) Qt.

rea bruta da habitao ______ m 2 rea bruta do fogo ______m2 rea til do fogo ______m 2 rea til (m 2 )

rea til dos compartimentos/espaos do fogo: Qt. Compartimento/espao

Compartimento/espao

Dependncias do fogo (ex.: lugares em garagem, arrecadaes, varandas, quintais, etc.): Qt. Dependncia Localizao

rea til (m2 )

24. Paredes
Paredes Espessura total (cm) Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico

Paredes interiores de separao de compartimentos

Paredes confinantes com outros fogos

fI ch A T c NI c A DA hA bITAO

185

Fogo: conjunto de espaos e compartimentos privados nucleares de cada habitao. Habitao: unidade na qual se processa a vida de um agregado residente no edifcio, a qual compreende o fogo e as suas depen26.dncias. Revestimentos
Descrio dos revestimentos por tipos de compartimentos/espaos do fogo: Compartimento/espao Piso Paredes Tectos

rea bruta do fogo: superfcie total da habitao, medida pelo permetro exterior das paredes exteriores e eixos das paredes separadoras dos fogos, incluindo varandas privativas, locais acessrios e a quota parte que lhe corresponda nas circulaes comuns do edifcio. rea til do fogo: rea que resulta da soma das reas de todos os compartimentos da habitao, incluindo vestbulos, circulaes Largura Portas Breve descrio da sua constituio livre (cm) interiores, instalaes sanitrias, arrumos, outros compartimenPorta principal de acesso ao fogo tos de funo similares, armrios nas paredes, e mede-se pelo Porta(s) de acesso a espaos exteriores privados permetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando Porta(s) interior(es) local_____________________ enxalos at 30 cm, paredes interiores divisrias e condutas. Porta(s) interior(es)
local_____________________ Porta(s) interior(es) local_____________________

27. Portas

28. Janelas e sistemas de proteco dos vos


Descrio das janelas, agrupadas por caractersticas semelhantes, referindo caractersticas especiais (tais como corte trmico na caixilharia, no preenchimento, ou em ambos, utilizao de vidro acstico, etc.) e caractersticas certificadas, e indicando os compartimentos onde esto colocadas.

janela(s) simples janela(s) dupla


Qt. Dimenses (lxh em cm) ____x____ ____x____ Material da caixilharia

Envidraado (simples/duplo)

de abrir de correr fixa basculante de guilhotina oscilo-batente pivotante


Caractersticas especiais Caractersticas certificadas Compartimentos

janela(s) simples janela(s) dupla


Qt. Dimenses (lxh em cm) ____x____ ____x____ Material da caixilharia

Sistema de proteco dos vos: __________________________________________________________________________________________

Envidraado (simples/duplo)

de abrir de correr fixa basculante de guilhotina oscilo-batente pivotante


Caractersticas especiais Caractersticas certificadas Compartimentos

janela(s) simples janela(s) dupla


Qt. Dimenses (lxh em cm) ____x____ ____x____ Material da caixilharia

Sistema de proteco dos vos: __________________________________________________________________________________________

Envidraado (simples/duplo)

de abrir de correr fixa basculante de guilhotina oscilo-batente pivotante


Caractersticas especiais Caractersticas certificadas Compartimentos

Sistema de proteco dos vos: __________________________________________________________________________________________ pgina 7 de 10

186

gUIA pr TIcO DA hAbITAO

29. Ventilao e evacuao de fumos e gases


Breve descrio do sistema de ventilao e evacuao de fumos e gases no interior do fogo:

..

30. Instrues e garantia

Em Portugal, o prazo de garantia mnimo para defeitos da obra ANEXO n. Descrio ou erros na execuo dos trabalhos de 5 anos, contudo, o proprietrio tem de comunicar os defeitos no prazo mximo de 1 ano aps o seu conhecimento.
Garantia da habitao: Prazo ______ (anos)
..

Instrues sobre o uso e a manuteno da habitao e dos equipamentos nela incorporados:

Descrio do modo de accionamento em caso de defeitos:

31. Materiais, equipamentos e fabricantes


Materiais de construo, com destaque para os de revestimento de piso e de paredes: Material compartimento(s)/espao(s) Fabricante

Outras informaes da habitao / fraco autnoma apresentada na FTH


Paredes; Pavimentos e escadas; Revestimentos; Portas; Ventilao e evacuao de fumos e gases; Equipamento e mobilirio incorporado na habitao, nomeadamente de cozinha e de casa de banho, aparelhos de ar condicionado, roupeiros, etc.: Materiais, equipamentos compartimento(s)/espao(s) e fabricantes. Fabricante Garantia Equipamento/mobilirio
(anos)

Anexos
Planta simplificada do piso de acesso ao fogo; Planta(s) simplificada(s) da habitao; Planta simplificada da rede de distribuio de gua do fogo; Planta simplificada da rede de drenagem de guas residuais do fogo; Planta simplificada da rede de distribuio de energia pgina 8 de 10 elctrica do fogo; Planta simplificada da distribuio de gs no fogo; Planta simplificada do sistema de climatizao e aquecimento; Planta(s) simplificada(s) da(s) rede(s) de comunicao.

fI ch A T c NI c A DA hA bITAO

187

Acessibilidades

188

GUIA PRTICO DA HABITAO

noVo reguLamento da aceSSiBiLidade


A promoo da acessibilidade uma incumbncia do Estado, de acordo com a Constituio Portuguesa, no sentido de promover a igualdade entre os cidados atravs da eliminao de barreiras e da adopo de medidas que visem a integrao de pessoas com deficincia e auxlio a pessoas idosas, pessoas com mobilidade condicionada, nomeadamente pessoas com cadeiras de rodas, pessoas incapazes de andar, pessoas com dificuldades sensoriais ou que se apresentem transitoriamente condicionadas, como as grvidas. Com a legislao em vigor, pretende o Estado promover uma melhor acessibilidade aos edifcios e aos espaos pblicos garantido deste modo uma melhor qualidade de vida para os cidados. O Decreto-Lei n. 163/2006, de 8 de Agosto, que regula e define as condies de acessibilidade a satisfazer no projecto e na construo de espaos pblicos, equipamentos colectivos e edifcios pblicos. A grande novidade deste diploma relativamente anterior legislao resulta do alargamento do seu mbito de aplicao aos edifcios habitacionais. De acordo com a legislao em vigor incumbncia das cmaras municipais indeferirem os pedidos de licena a obras de construo, alterao, reconstruo, ampliao ou de urbanizao quando estes no cumpram os requisitos tcnicos estabelecidos no decreto-lei.

Via PBLica Passeios e caminhos de pees


Os passeios adjacentes s vias principais e s vias distribuidoras devem ter uma largura livre no inferior a 1,50 m. Os pequenos acessos pedonais no interior de reas arborizadas, cujo comprimento total no seja superior a 7 m, podem ter uma largura livre no inferior a 0,90 m.

AceS SIbILIDADeS

189

Escadarias em rampa na via pblica


As escadarias na via pblica devem satisfazer o especificado no ponto 2 (Edifcios), na alnea Escadas, e ter ainda as seguintes condies complementares: 1. Devem ter patamares superior e inferior com uma faixa de aproximao constituda por um material de revestimento de textura diferente e cor contrastante com os do restante piso; 2. Devem ser constitudas por degraus que cumpram uma das seguintes relaes dimensionais:

altura (espelho)

comprimento (cobertor)

0,10 m 0,125 m 0,125 a 0,15 m 0,15 m

0,40 a 0,45 m 0,35 a 0,40 m 0,75 m 0,30 a 0,35 m

190

gUIA prTI cO DA h Ab ITAO

3. Se vencerem desnveis superiores a 0,40 m devem ter corrimos de ambos os lados, ou um duplo corrimo central, se a largura da escadaria for superior a 3 m, ter corrimos de ambos os lados e um duplo corrimo central, se a largura da escadaria for superior a 6 m; 4. Os troos em rampa devem ter uma inclinao nominal no superior a 6% e um desenvolvimento, medido entre o focinho de um degrau e a base do degrau seguinte, no inferior a 0,75 m ou mltiplos inteiros deste valor; 5. A projeco horizontal dos troos em rampa entre patins ou entre troos de nvel no deve ser superior a 20 m.

Rampas na via pblica


As rampas na via pblica devem satisfazer o especificado no ponto 2 (Edifcios), na alnea Rampas, e as que vencerem desnveis superiores a 0,40 m devem ainda: 1. Ter corrimos de ambos os lados ou um duplo corrimo central, se a largura da rampa for superior a 3 m; 2. Ter corrimos de ambos os lados e um duplo corrimo central, se a largura da rampa for superior a 6 m.

AceS SIbILIDADeS

191

rampa com 3 m com corrimo doS doiS LadoS

rampa com 3 m com dupLo corrimo centraL

rampa com 6 m com corrimo em amBoS oS LadoS e um dupLo centraL

192

gUIA prTI cO DA h Ab ITAO

EdifcioS trios
Do lado exterior das portas de acesso aos edifcios e estabelecimentos deve ser possvel inscrever uma zona de manobra para rotao de 360. Nos trios interiores deve ser possvel inscrever uma zona de manobra para rotao de 360. As portas de entrada/sada dos edifcios e estabelecimentos devem ter uma largura til no inferior a 0,87 m, medida entre a face da folha da porta quando aberta e o batente ou guarnio do lado oposto; se a porta for de batente ou pivotante deve considerar-se a porta na posio aberta a 90.

Patamares, galerias e corredores


Os patamares, galerias e corredores devem ter uma largura no inferior a 1,20 m. Podem existir troos de patamares, galerias ou corredores com uma largura inferior a 0,90 m, se o seu comprimento for inferior a 1,50 m e se no derem acesso a portas laterais de espaos acessveis. Se a largura dos patamares, galerias ou corredores for inferior a 1,50 m, devem ser localizadas zonas de manobra que permitam a rota-

AceS SIbILIDADeS

193

o de 360 ou a mudana de direco de 180, em T, de modo a no existirem troos do percurso com uma extenso superior a 10 m. Se existirem corrimos nos patamares, galerias ou corredores, estes devem estabelecer as dimenses necessrias circulao da cadeira de rodas, instalados a uma altura do piso de 0,90 m e quando interrompidos devem ser curvados na direco do plano do suporte.

Largura mnima de corredor e dimenSo tiL de cadeira de rodaS

Escadas
A largura de lanos, patins e patamares das escadas no deve ser inferior a 1,20 m. As escadas devem ter: 1. Patamares superiores e inferiores com uma profundidade, medida no sentido do movimento, no inferior a 1,20 m; 2. Patins intermdios com uma profundidade, medida no sentido do movimento, no inferior a 0,70 m, se os desnveis a vencer, medidos na vertical entre o pavimento imediatamente anterior ao primeiro degrau e o cobertor do degrau superior, forem superiores a 2,40 m.

194

gUIA prTI cO DA h Ab ITAO

Os degraus das escadas devem ter: 1. Uma profundidade (cobertor) no inferior a 0,28 m; 2. Uma altura (espelho) no superior a 0,18 m; 3. As dimenses do cobertor e do espelho constantes ao longo de cada lano;

AceS SIbILIDADeS

195

4. A aresta do focinho boleada com um raio de curvatura compreendido entre 0,005 m e 0,01 m; 5. Faixas antiderrapantes e de sinalizao visual com uma largura no inferior a 0,04 m e encastradas junto ao focinho dos degraus. O degrau de arranque pode ter diferentes dimenses das do cobertor e do espelho e dos restantes degraus do lano, se a relao de duas vezes a altura do espelho mais uma vez a profundidade do cobertor se mantiver constante. A profundidade do degrau (cobertor) deve ser medida pela superfcie que excede a projeco vertical do degrau superior; se as escadas tiverem troos curvos, deve garantir-se uma profundidade do degrau no inferior em pelo menos dois teros da largura da escada. Os degraus das escadas no devem ter elementos salientes nos planos de concordncia entre o espelho e o cobertor.

196

gUIA prTI cO DA h Ab ITAO

Os elementos que constituem as escadas no devem apresentar arestas vivas ou extremidades perigosas. As escadas que vencerem desnveis superiores a 0,40 m devem possuir corrimos de ambos os lados. Os corrimos das escadas devem satisfazer as seguintes condies: 1. A altura dos corrimos, medida verticalmente entre o focinho dos degraus e o bordo superior do elemento apreensvel, deve estar compreendida entre 0,85 m e 0,90 m; 2. No topo da escada, os corrimos devem prolongar-se pelo menos 0,30 m para alm do ltimo degrau do lano, sendo esta extenso paralela ao piso; 3. Na base da escada, os corrimos devem prolongar-se para alm do primeiro degrau do lano numa extenso igual dimenso do cobertor, mantendo a inclinao da escada; 4. Os corrimos devem ser contnuos ao longo dos vrios lanos da escada. recomendvel que no existam degraus isolados nem escadas com menos de trs degraus, contados pelo nmero de espelhos; quando isto no se verificar, os degraus devem estar claramente assinalados com um material de revestimento de textura diferente e cor contrastante com o as do restante piso.

AceS SIbILIDADeS

197

Rampas
As rampas devem ter a menor inclinao possvel e satisfazer uma das seguintes situaes ou valores interpolados dos indicados: 1. Ter uma inclinao no superior a 6%, vencer um desnvel no superior a 0,60 m e ter uma projeco horizontal no superior a 10 m; 2. Ter uma inclinao no superior a 8%, vencer um desnvel no superior a 0,40 m e ter uma projeco horizontal no superior a 5 m.

No caso de edifcios sujeitos a obras de alterao ou conservao, se as limitaes de espao impedirem a utilizao de rampas

198

gUIA prTI cO DA h Ab ITAO

com uma inclinao no superior a 8%, as rampas podem ter inclinaes superiores se satisfizerem uma das seguintes situaes ou valores interpolados dos indicados: 1. Ter uma inclinao no superior a 10%, vencer um desnvel no superior a 0,20 m e ter uma projeco horizontal no superior a 2 m;

2. Ter uma inclinao no superior a 12%, vencer um desnvel no superior a 0,10 m e ter uma projeco horizontal no superior a 0,83 m.

Se existirem rampas em curva, o raio de curvatura no deve ser inferior a 3 m, medidos no permetro interno da rampa, e a inclinao no deve ser superior a 8%. As rampas devem possuir uma largura no inferior a 1,20 m, excepto nas seguintes situaes:

AceS SIbILIDADeS

199

1. Se as rampas tiverem uma projeco horizontal no superior a 5 m podem ter uma largura no inferior a 0,90 m; 2. Se existirem duas rampas para o mesmo percurso podem ter uma largura no inferior a 0,90 m. As rampas devem ter plataformas horizontais de descanso: na base e no topo de cada lano, quando tiverem uma projeco horizontal superior ao especificado para cada inclinao, e nos locais em que exista uma mudana de direco com um ngulo igual ou inferior a 90. As plataformas horizontais de descanso devem ter uma largura no inferior da rampa e ter um comprimento no inferior a 1,50 m. As rampas devem possuir corrimos de ambos os lados, excepto nas seguintes situaes: se vencerem um desnvel no superior a 0,20 m podem no ter corrimos, ou se vencerem um desnvel compreendido entre 0,20 m e 0,40 m e no tiverem uma inclinao superior a 6% podem ter apenas corrimos de um dos lados. Os corrimos das rampas devem: 1. Prolongar-se pelo menos 0,30 m na base e no topo da rampa; 2. Ser contnuos ao longo dos vrios lanos e patamares de descanso; 3. Ser paralelos ao piso da rampa. Em rampas com uma inclinao no superior a 6%, o corrimo deve ter pelo menos um elemento prensil a uma altura compreendida entre 0,85 m e 0,95 m; em rampas com uma inclinao superior a 6%, o corrimo deve ser duplo, com um elemento prensil a uma altura compreendida entre 0,70 m e 0,75 m e outro a uma altura compreendida entre 0,90 m e 0,95 m; a altura do elemento preensvel deve ser medida verticalmente entre o piso da rampa e o seu bordo superior. O revestimento de piso das rampas, no seu incio e fim, deve ter faixas com diferenciao de textura e cor contrastantes relativamente ao pavimento adjacente.

200

gUIA prTI cO DA h Ab ITAO

As rampas e as plataformas horizontais de descanso com desnveis relativamente aos pisos adjacentes superiores a 0,10 m e que venam desnveis superiores a 0,30 m devem ser ladeadas, em toda a sua extenso, por pelo menos um dos seguintes tipos de elementos de proteco: rebordos laterais com uma altura no inferior a 0,05 m, paredes ou muretes sem interrupes com extenso superior a 0,30 m, guardas com um espaamento entre elementos verticais no superior a 0,30 m, extenso lateral do pavimento da rampa com uma dimenso no inferior a 0,30 m do lado exterior ao plano do corrimo, ou outras barreiras com uma distncia entre o pavimento e o seu limite mais baixo no superior a 0,05 m.

AceS SIbILIDADeS

201

Ascensores
Os patamares diante das portas dos ascensores devem: 1. Ter dimenses que permitam inscrever zonas de manobra para rotao de 360; 2. Ter uma inclinao no superior a 2% relativamente ao comprimento e largura; 3. Estar desobstrudos de degraus ou outros obstculos que possam impedir ou dificultar a manobra de uma pessoa em cadeira de rodas. Os ascensores devem: 1. Ter cabinas com dimenses interiores, medidas entre os painis da estrutura da cabina, no inferiores a 1,10 m de largura por 1,40 m de profundidade; 2. Ter uma preciso de paragem relativamente ao nvel do piso dos patamares no superior a (mais ou menos) 0,02 m; 3. Ter um espao entre os patamares e o piso das cabinas no superior a 0,035 m; 4. Ter pelo menos uma barra de apoio colocada numa parede livre do interior das cabinas situada a uma altura do piso compreendida entre 0,875 m e 0,925 m e a uma distncia da parede da cabina compreendida entre 0,035 m e 0,05 m.

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gUIA prTI cO DA h Ab ITAO

As cabinas podem ter decoraes interiores que se projectem dos painis da estrutura da cabina, se a sua espessura no for superior a 0,015 m. As portas dos ascensores devem: 1. No caso de ascensores novos, ser de correr horizontalmente e ter movimento automtico; 2. Ter uma largura til no inferior a 0,80 m, medida entre a face da folha da porta quando aberta e o batente ou guarnio do lado oposto; 3. Ter uma cortina de luz standard (com feixe plano) que imobilize as portas e o andamento da cabina. Os dispositivos de comando dos ascensores devem: 1. Ser instalados a uma altura, medida entre o piso e o eixo do boto, compreendida entre 0,90 m e 1,20 m quando localizados nos patamares, e entre 0,90 m e 1,30 m quando localizados no interior das cabinas; 2. Ter sinais visuais para indicam quando o comando foi accionado; 3. Ter um boto de alarme e outro de paragem de emergncia localizados no interior das cabinas.

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Espaos para estacionamento de viaturas


O nmero de lugares reservados para veculos em que um dos ocupantes seja uma pessoa com mobilidade condicionada deve ser pelo menos de: 1. Um lugar em espaos de estacionamento com uma lotao no superior a 10 lugares; 2. Dois lugares em espaos de estacionamento com uma lotao compreendida entre 11 e 25 lugares; 3. Trs lugares em espaos de estacionamento com uma lotao compreendida entre 26 e 100 lugares; 4. Quatro lugares em espaos de estacionamento com uma lotao compreendida entre 101 e 500 lugares; 5. Um lugar por cada 100 lugares em espaos de estacionamento com uma lotao superior a 500 lugares. Os lugares de estacionamento reservados devem: 1. Ter uma largura til no inferior a 2,50 m; 2. Ter uma faixa de acesso lateral com uma largura til no inferior a 1 m; 3. Ter um comprimento til no inferior a 5 m; 4. Estar localizados ao longo do percurso acessvel mais curto at entrada/sada do espao de estacionamento ou do equipamento que servem; 5. Se existir mais de um local de entrada/sada no espao de estacionamento, estar dispersos e localizados perto dos referidos locais; 6. Ter os seus limites demarcados por linhas pintadas no piso em cor contrastante com a da restante superfcie; 7. Ser reservados por um sinal horizontal com o smbolo internacional de acessibilidade, pintado no piso em cor contrastante com a da restante superfcie e com uma dimenso no inferior a 1 m de lado, e por um sinal vertical com o smbolo de acessibilidade, visvel mesmo quando o

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veculo se encontra estacionado. A faixa de acesso lateral pode ser partilhada por dois lugares de estacionamento reservado contguos. Os comandos dos sistemas de fecho/abertura automtico (exemplos: barreiras, portes) devem poder ser accionados por uma pessoa com mobilidade condicionada a partir do interior de um automvel.

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Edifcios de habitao Espaos Comuns


Nos edifcios de habitao com um nmero de pisos sobrepostos inferior a cinco, e com uma diferena de cotas entre pisos utilizveis no superior a 11,50 m, incluindo os pisos destinados a estacionamento, a arrecadaes ou a outros espaos de uso comum (exemplo: sala de condminos) podem no ser instalados meios mecnicos de comunicao vertical alternativos s escadas entre o piso do trio principal de entrada/sada e os restantes pisos. Nos edifcios de habitao em que no sejam instalados durante a construo meios mecnicos de comunicao vertical alternativos s escadas, deve ser prevista no projecto a possibilidade de todos os pisos serem servidos por meios mecnicos de comunicao vertical instalados a posteriori, nomeadamente: 1. Plataformas elevatrias de escada ou outros meios mecnicos de comunicao vertical, no caso de edifcios com dois pisos; 2. Ascensores de cabina que satisfaam o especificado no ponto 2 (Edifcios), na alnea Ascensores, no caso de edifcios com trs e quatro pisos. A instalao posterior dos meios mecnicos de comunicao vertical referidos nos pontos anteriores deve poder ser realizada afectando exclusivamente as partes comuns dos edifcios de habitao e sem alterar as fundaes, a estrutura ou as instalaes existentes; Se os edifcios de habitao tiverem ascensor e espaos de estacionamento ou arrecadao em cave para uso dos moradores das habitaes, todos os pisos dos espaos de estacionamento e das arrecadaes devem ser servidos pelo ascensor.

pLataforma eLeVatria

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Nos edifcios de habitao recomendvel que o percurso acessvel entre o trio de entrada e as habitaes situadas no piso trreo se realize sem recorrer a meios mecnicos de comunicao vertical. Em espaos de estacionamento reservados ao uso habitacional, devem ser satisfeitas as seguintes condies: 1. O nmero de lugares reservados para veculos de pessoa com mobilidade condicionada pode no satisfazer o especificado no ponto 2 (Edifcios), na alnea Espaos para estacionamento de viaturas, desde que no seja inferior a um lugar em espaos de estacionamento com uma lotao inferior a 50 lugares; dois lugares em espaos de estacionamento com uma lotao compreendida entre 51 e 200 lugares; um lugar por cada 100 lugares em espaos de estacionamento com uma lotao superior a 200 lugares; 2. Podem no existir lugares de estacionamento reservados para pessoas com mobilidade condicionada em espaos de estacionamento com uma lotao inferior a 13 lugares; 3. Os lugares reservados para pessoas com mobilidade condicionada devem constituir um lugar supletivo a localizar no espao comum do edifcio. Os patamares que do acesso s portas dos fogos devem permitir inscrever uma zona de manobra para rotao de 180.

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Edifcios de habitao Espaos privados


Nos espaos de entrada das habitaes deve ser possvel inscrever uma zona de manobra para rotao de 360. Os corredores e outros espaos de circulao horizontal das habitaes devem ter uma largura no inferior a 1,10 m; podem existir troos dos corredores e de outros espaos de circulao horizontal das habitaes com uma largura no inferior a 0,90 m, se tiverem uma extenso no superior a 1,50 m e se no derem acesso lateral a portas de compartimentos.

As cozinhas das habitaes devem satisfazer as seguintes condies: 1. Aps a instalao das bancadas deve existir um espao livre que permita inscrever uma zona de manobra para a rotao de 360; 2. Se as bancadas tiverem um soco de altura ao piso no inferior a 0,30 m podem projectar-se sobre a zona de manobra uma at 0,10 m de cada um dos lados; 3. A distncia entre bancadas ou entre as bancadas e as paredes no deve ser inferior a 1,20 m.

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Em cada habitao deve existir pelo menos uma instalao sanitria que satisfaa as seguintes condies: 1. Deve ser equipada com, pelo menos, um lavatrio, uma sanita, um bid e uma banheira; 2. Em alternativa banheira, pode ser instalada uma base de duche com 0,80 x 0,80 m desde que fique garantido o espao para eventual instalao da banheira;

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3. A disposio dos aparelhos sanitrios e as caractersticas das paredes devem permitir a colocao de barras de apoio caso os moradores o pretendam de acordo com o especificado na figura; 4. As zonas de manobra e as faixas de circulao devem satisfazer um raio livre de 360.

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Se existirem escadas nas habitaes que dem acesso a compartimentos habitveis e se no existirem rampas ou dispositivos mecnicos de elevao alternativos, devem ser satisfeitas as seguintes condies: 1. A largura dos lanos, patamares e patins no deve ser inferior a 1 m; 2. Os patamares superior e inferior devem ter uma profundidade, medida no sentido do movimento, no inferior a 1,20 m. Se existirem rampas que faam parte do percurso de acesso a compartimentos habitveis devem satisfazer o especificado na seco 2.5, com excepo da largura que pode ser no inferior a 0,90 m. Os pisos e os revestimentos das habitaes devem ter um pavimento estvel, durvel e contnuo, ou com juntas reduzidas. Se os fogos se organizarem em mais de um nvel, pode no ser cumprida esta condio desde que exista pelo menos um percurso que satisfaa o especificado.

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A construo sustentvel

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GUIA PRTICO DA HABITAO

energiaS renoVVeiS e o noVo reguLamento da certificao energtica


A terminologia da construo sustentvel uma designao que se imps nos ltimos anos no lxico de todos os intervenientes da construo residencial, mais precisamente os arquitectos, promotores, construtores e essencialmente os consumidores. A construo sustentvel tem como fim ltimo proporcionar um planeta menos poludo, durvel e saudvel para as geraes vindouras. A construo para ser considerada sustentvel pressupe que se utilizem na sua gnese os princpios de sustentabilidade com o objectivo de proporcionar uma melhor qualidade de vida aos seus utilizadores. Para isso uma construo sustentvel deve ter na sua concepo o objectivo de utilizao de ventilao e iluminao naturais, utilizar materiais de construo leves e naturais produzidos se possvel nos locais da construo, utilizao de fontes de energia renovvel (solar, fotovoltaica ou elica) e diminuir e reciclar os resduos provocados ao longo da construo. Os princpios que o arquitecto deve tomar em conta na concepo de um projecto de construo residencial sustentvel resumese a: Mtodo construtivo com utilizao de materiais leves e reciclveis;
SuL norte

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Utilizao de materiais de fabrico local e materiais sustentveis; Aproveitamento da energia solar. Utilizao da ventilao natural; Optimizao e poupana da energia para aquecimento, ventilao e iluminao; Aproveitamento de guas pluviais e reduo do consumo de gua; Tratamento de arranjos exteriores; Isolamento exterior dos edifcios contguos; Distribuio optimizada das janelas para entrada de iluminao natural; Sistemas de sombreamento.

Existe, actualmente, uma maior sensibilicLaSSe energtica zao por parte dos consumidores para exigir uma poltica sustentvel na construo residencial. Por outro lado, em termos polticos foi produzida regulamentao que est em vigor e que obriga a que todos os edifcios sejam classificados do ponto de vista do seu desempenho energtico (ver certificao energtica). Esta certificao permite ao utilizador final/comprador comparar e decidir sobre um edifcio de classe A com um edifcio inferior de classe F. O custo de uma construo residencial sustentvel comparativamente a um edifcio de construo tradicional representa actualmente um acrscimo de 3 a 4% o que leva a que seja um bice para um desenvolvimento maior desta prtica. Prevse contudo a mdio prazo que esta diferena seja minimizada proporcionando deste modo uma evoluo deste novo mtodo de construo limpo e saudvel. Em 2006 foi publicado o regulamento que define as caractersticas do comportamento trmico dos edifcios (DL 80/2006) que recomenda a utilizao de energias renovveis para o aquecimento de guas.

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Nos edifcios residenciais a utilizao de fontes de energia renovveis podem ser principalmente de trs tipos: Energia solar; Energia solar fotovoltaica; Energia elica.

A utilizao de fontes de energia renovveis pode produzir dois tipos de problemas: 1. Como a energia provm do sol e do vento est condicionada boa qualidade e eficincia do equipamento e da instalao; 2. Existe dificuldade de armazenamento da energia produzida pela fonte.

Energia Solar
A energia dita solar pode ser passiva ou activa. O modo passivo actua com base em colectores solares aplicados na cobertura do edifcio permitindo o aquecimento das guas sanitrias, ventilao dos espaos ou iluminao. Estes painis possuem um mecanismo que converte a energia recebida do sol em energia trmica. Basicamente o princpio do sistema consiste na utilizao de painis que recebem a energia solar e em que gua j aquecida armazenada num depsito aps a passagem por um circuito permutador. De acordo com os especialistas da ADENE (Agncia de Energia) recomenda-se a utilizao dos seguintes mtodos para operar com uma maior eficincia do sistema: Os colectores devem ser orientados de preferncia a Sul; O ngulo dos colectores relativamente horizontal deve ser o correspondente latitude do local; A tubagem dever ser isolada de modo a evitar perdas de calor.

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conJunto de eSquentador e depSito de gua indiViduaL de cada fogo

De acordo com os fabricantes, a vida til de um sistema que utiliza a energia solar varia entre 10 a 15 anos. O perodo de retorno do investimento varia de 5 a 10 anos. Para uma maior eficincia na arquitectura solar passiva impe-se que os edifcios possuam um conjunto de caractersticas de natureza tcnica nomeadamente uma adequada capacidade trmica de absoro que pode ser conseguida:

Com um bom isolamento contnuo no permetro do edifcio; Com uma orientao adequada; Dimensionamento correcto das janelas e frestas.

A energia solar activa utiliza como fonte de captao de energia os painis solares adequadamente instalados nos pontos elevados dos edifcios permitindo uma poupana que pode variar entre 50 e 75 % no custo com aquecimento de guas numa habitao.

Sistema Fotovoltaico
Os benefcios da luz solar podem ser potenciados com o uso dos painis denominados fotovoltaicos, que utilizam um dispositivo que converte a energia solar em electricidade. Este sistema relativamente ao anterior possui a grande vantagem de ser mais eficiente, permitindo armazenar em baterias a energia para perodos de pouca insolao. A desvantagem reconhecida pelos fabricantes devese ao seu custo elevado, apesar de no existirem custos de manuteno ao longo da sua vida til. O sistema fotovoltaico consiste na utilizao de painis fabricados com materiais reciclveis como o vidro e o alumnio e que colocados nas fachadas ou nas coberturas dos edifcios possibilitam a con-

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verso da luz solar em electricidade. De acordo com alguns dados fornecidos por empresas da especialidade, 15 % da luz solar transformada em electricidade podendo estimar-se que painis de 8 a 10 m2 proporcionam 1 Kw de electricidade durante um ano ininterruptamente. Para uma maior eficincia deste sistema devero ser tomadas pre- PainiS fotoVoLtaicoS caues redobradas na colocao dos painis, evitando uma orientao inadequada, sombreamentos com rvores ou chamins e uma defeituosa instalao do equipamento. O custo deste sistema mais elevado do que o do sistema solar, verificando-se contudo nos ltimos anos uma reduo significativa dos valores dos painis fotovoltaicos no mercado. Alguns estudos aconselham ainda para uma maior eficincia na produo de energia a aplicao de sistemas hbridos mais precisamente a utilizao de tecnologias fotovoltaicas e solar passiva.

Energia Elica
Tem sido notrio em alguns pases a utilizao de microgeradores de energia elica nas edificaes para produzir energia elctrica a partir do vento. Os princpios desta tecnologia so similares s da energia solar, isto , toda a energia gerada transportada a uma rede de distribuio que utiliza posteriormente, em caso de ausncia de vento. Os sistemas elicos podem ser combinados com os sistemas fotovoltaicos e solares proporcionando deste modo uma maior autosuficincia na produo de energia elctrica. Os micro geradores so fixados, normalmente, nas coberturas gerando uma corrente elctrica de 240 v.

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Microproduo de energia
Em Fevereiro de 2008 foi publicada legislao que permite ao consumidor domstico ser um microprodutor de energia elctrica.

Novo sistema de certificao energtica e seu impacto nos edifcios


Desde 1 de Janeiro de 2009 todos os edifcios tero de possuir um certificado energtico, nos termos dos DecretosLei n.os 78, 79 e 80/2006, de 4 de Abril. Este certificado assim exigvel no s para os novos edifcios, mas tambm para os edifcios j existentes. Isto significa que mesmo que o edifcio tenha sido licenciado antes da entrada em vigor desta legislao, se a sua escritura de compra e venda tiver sido realizada aps o dia 1 de Janeiro de 2009, a habitao em causa ter forosamente de possuir um certificado energtico. De facto, nas escrituras de compra e venda e arrendamento os promotores so obrigados a fornecer aos compradores o certificado emitido no mbito do Sistema Nacional de Certificao Energtica. O certificado de desempenho energtico tem como finalidade informar os proprietrios compradores e arrendatrios sobre a eficincia energtica e os consumos esperados numa utilizao normal do edifcio, bem como as medidas de melhoria de desempenho.

fornecimento de energia eLctrica atraVS de painiS fotoVoLtaicoS

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O outro objectivo melhorar a eficincia energtica global dos edifcios, no s nos consumos para climatizao, mas em todos os tipos de consumos de energia que neles tm lugar. Para os edifcios sujeitos a importantes intervenes de reabilitao e para os grandes edifcios pblicos a certificao energtica ser exigida de forma faseada ao longo dos prximos anos. As classes A e B subdividem-se em duas subclasses (A e A+ e B e B). Os requisitos mnimos impostos pelos novos regulamentos corresponde ao Certificado de eficincia energtica limite mnimo da classe B. Esta nova legislao configura que toda a actividade da construo e manuteno dos edifcios tenha uma postura diferente. A atribuio dos certificados de eficincia energtica ser da competncia de peritos qualificados supervisionados pela agncia para a energia (ADENE).

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SOBRE O AUTOR
O autor nasceu na Ilha de Moambique a 10 de Fevereiro de 1962 . Iniciou a sua actividade profissional na indstria da construo civil no ano de 1979, tendo sido responsvel pelo Departamento de Planeamento de Obras numa empresa de construo civil e obras pblicas . Formou-se em Engenharia Civil no ano de 1988 pelo Instituto Superior de Engenharia de Lisboa. Nesse ano foi integrado nos quadros de um grupo construtor nacional com a funo de director de obras, dirigindo diversos empreendimentos, destacando-se unidades hoteleiras, empreendimentos habitacionais e agncias bancrias. Em 1992 foi convidado para director de produo de um promotor imobilirio sediado em Lisboa. Foi responsvel pela direco, coordenao e fiscalizao de todos os projectos imobilirios em Lisboa e no Algarve. Em 1998 foi admitido num dos maiores grupos nacionais de construo civil e obras pblicas, com a funo de director de contrato, coordenando e dirigindo diversas obras. Em 2006 foi nomeado administrador da empresa, cargo que vem desempenhando at data. Lecciona desde 1992 em diversos estabelecimentos de ensino, nomeadamente na Escola Superior de Actividades Imobilirias (ESAI) e na Universidade Autnoma. autor do livro Tcnicas de Construo para Edifcios de Habitao, publicado em 2000 e Guia Prtico da Habitao, editado pela Secretaria de Estado da Habitao.

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Ministrio da Agricultura, do Mar, do Ambiente e do Ordenamento do Territrio