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Direitos Reais No Drt romano existiam actiones in personam e actiones in rem.

As primeiras destinavam-se a formular uma pretenso contra uma pessoa individualmente determinada; as segundas dirigiam-se contra uma coisa, visando estabelecer a sua defesa contra qualquer pessoa que de alguma forma perturbasse o seu aproveitamento. Esta contraposio romana entre categoria de aces est na origem de outra construo medieval: iura in personam e iura in rem, os quais deram origem aos modernos direitos de credito e direitos reais. Fala-se, por isso, em drts reais, que incidem sobre coisas, por contraposio a drts de credito que so drts dirigidos contra pessoas. Drt das coisas Livro III. Este no regula, no entanto, todo o sistema de drts reais, uma vez que se limita, alem da posse, a referir vrios drts de gozo, ficando os drts reais de garantia e de aquisio dispersos por outros livros do CC. Os drts reais de garantia, atenta sua funo de garantia de obrigaes, so includas no Livro II; j os drts reais de aqisiao se encontram dispersos pelos dois livros (arts. 413, 421, 1409, 1535). O drt das coisas consiste assim no drt que regula a atribuio das coisas corpreas com eficcia real, ou seja eficcia absoluta perante terceiros. O drt das coisas caracteriza-se por ter natureza patrimonial. Os drts reais tm no entanto uma natureza bastante heterognea, que dificulta na construo de esquemas comuns, necessrias elaborao de uma teoria geral. Para Manuel Gomes da Silva e Pinto Duarte no possvel estabelecer uma teoria geral, por no haver dois drts reais iguais. Pensamos, no entanto, haver toda a vantagem em estabelecer uma teoria geral dos drts reais. Tutela constitucional dos drts reais (62/1 CRP) a garantia constitucional da propriedade deve considerar-se extensiva a todos os drts reais (jurisprudncia TC). A proteco da propriedade envolve tanto uma componente esttica ( permitido aos cidados a titularidade dos bens) como uma componente dinmica (permite-se aos cidados o seu pleno aproveitamento). Princpios Gerais dos Drts Reais A autonomizao de um ramo de drt depende da existncia de princpios jurdicos prprios, que lhe permitem constituir um subsistema autnomo dentro do sistema geral da ordem jurdica. Entendemos que devem ser distinguidos os princpios gerais do ramo do Drt das coisas daquilo que so caractersticas dos drts reais, enquanto drts subjectivos. 1) Principio da Tipicidade 1306 - esta norma visa simplesmente estabelecer a proibio da existncia de drts reais que no se encontrem previstos na lei. Se, as partes ao abrigo da autonomia privada quiserem criar novos drts reais, a lei nega-lhes a pretendida eficcia real, atribuindo-lhes apenas natureza obrigacional. A tipicidade implica assim uma limitao do n de realidades que podem ser qualificadas como drts reais, no podendo os mesmos resultar do costume ou autonomia privada. Este principio justifica-se pelo cariz absoluto dos drts reais, na medida em que permite ao titular do drt op-lo eficazmente a qualquer adquirente de boa f; alem disso, representando os drts reais a ordenao jurdica dos bens, parece mais correcto que seja o Estado a institu-la. A tipicidade no deixa, porm, de ser sujeita a criticas: em lugar de um esquema de contedo varivel, encontramos um conjunto limitado de tipos fixos, destinados aos mesmos fins desde tempos remotos. 2) Principio da especialidade exige que se possa individualizar concretamente a coisa que constitui objecto do drt real. Refere-nos que, para se poder constituir um drt real, as coisas corpreas sobre que o mesmo incide tm que s encontrar determinadas, ter existncia presente, e ser autnomas. Sub-princpio da determinao a coisa tem de ser determinada. Se o titular tiver apenas drt a receber coisas genricas no possui um drt real, mas apenas um drt de credito (408/2). Na existem drts reais autnomos sobre universalidades, incidindo o drt individualmente sobre cada uma das coisas que compem a universalidade. Sub-principio da actualidade que a coisa tenha existncia presente. Um drt a coisas futuras nos constitui um drt real, mas antes um drt de credito. Da mesma forma, no existe um drt real sobre coisas passadas, implicando a perda da coisa a extino do drt. Sub-prinipio da autonomizao ou da totalidade para existir um drt real, o mesmo no poder incidir apenas sobre partes de uma coisa, tendo que incidir sobre coisas autnomas. Da mesma forma, se coisa vier a ser unida e incorporada noutra coisa, verificar-se- a extino do drt. 3) Principio da elasticidade exprime a admissibilidade da sua compresso ou expanso, variando o contedo do drt medida que se vo constituindo e extinguindo drts reais sobre a mesma coisa. Alguma doutrina tem feito referncia a um principio da compatibilidade: s pode existir um drt real sobre determinada coisa que seja compatvel com outro drt que a tenha por objecto. No parece, porem, que possa falar de um principio com essas caractersticas. manifesto que, em caso de sobreposio de drts sobre a mesma coisa, se torna necessrio que a lei restrinja um deles ou ambos, para que todos se possam harmonizar.

4) Principio da trasmissibilidade regra dos drts patrimoniais. Implica, em primeiro lugar, que os drts reais possam ser objecto de sucesso por morte. H, no entanto, alguns drts reais, em relao aos quais se exclui a hereditabilidade (1443). Em segundo lugar, implica que o drt real possa ser transmitido por acto inter vivus, soluo exceptuada pela existncia de drts inalienveis (1488). O regime da transmissibilidade negocial dos drts reais encontra-se regulado no art.408, sendo regulada entre ns pelos principios da consensualidade e da causalidade. Principio da consensualidade para a constituio ou transmisso do drt real basta normalmente o acordo das partes, pelo que a celebrao do contrato acarreta logo a transferncia do drt real (1317/a). A transferncia ou constituio do drt real consequentemente imediata e instantnea. Principio da causalidade existncia de uma justa causa de aquisio sempre necessria para que o drt real se constitua ou transmita. 5) Principio da publicidade os factos jurdicos relativos aos drts reais devem ser dados a conhecer ao publico em geral. A publicidade pode realizar-se por varias formas: a) Posse, principalmente no caso das coisas moveis no sujeitas a registo. A lei atribui mesmo ao possuidor a presuno da titularidade do drt (1268/1) b) Registo 6) Principio da boa f Campo de aplicao bastante mais restrito do que o que sucede em Drt das Obrigaes. Tal resulta de o nosso legislador no ter consagrado o principio posse vale titulo, que protege o possuidor de boa f contra a reivindicao de moveis. Pode encontrar-se, no entanto, alguma aplicao da proteco do adquirente de boa f (1301). Conceito e estrutura do drt real A) Teoria Clssica: Grcio; Pessoa Jorge Drt real um drt patrimonial que existe entre a pessoa e a coisa, sem relao necessria a outra pessoa. Poder imediato e directo sobre uma coisa Drts reais sujeitam directamente as pessoas a uma coisa corprea, tratando-se a sujeio de um poder jurdico sobre o objecto. Drts reais como drts de domnio ou senhorio. B) Teorias personalistas: repudiam uma relao jurdica entre pessoas e coisas O contedo do drt real s pode ser negativo, valendo para outros como obrigao de no impedir a actuao do titular; no postula poderes de actuao mas impe deveres de absteno a terceiros; dever geral de respeito. Teoria do poder imediato sobre a coisa relao com a coisa, no precisando de colaborao de terceiros Teoria do poder absoluto relao no com a coisa mas com terceiros, exigindo-se a absteno C) Teorias mistas - Vertentes do drt real: (Pires Lima; AV) - interna drt real como poder directo e imediato sobre a coisa - externa drt real oponvel erga omnes (dever geral de respeito ou obrigao passiva universal) Posio adoptada Tem razo Menezes Cordeiro quando sustenta que o drt real representa uma permisso normativa especifica de aproveitamento de uma coisa corprea. S que esta definio no , porem, suficiente para caracterizar os drts reais, uma vez que a permisso do aproveitamento tambm existe em certos drts no reais, como os drts reais de gozo. necessrio acrescentar outros traos distintivos como o carcter absoluto e a inerncia. O drt real um drt absoluto, no sentido de poder ser oponvel a qualquer pessoa, e incide imediatamente sobre uma coisa corprea, qual inerente. Mas ao contrario do que defendeu Thibaut no sc. XIX, a realidade no depende hoje da ligao a uma actio in rem, como a reivindicao, dado que a realidade tambm existe nos drts reais de garantia e de aquisio. Esse aproveitamento que existe em todos os drts reais pode ser igualmente material (de gozo) ou meramente jurdico (de garantia e aquisio). Direito Real direito absoluto e inerente a uma coisa corprea, que permite ao seu titular determinada forma de aproveitamento jurdico desta. Caractersticas dos drts reais i) Carcter absoluto oponvel erga omnes; Oliveira Ascenso - porque no assenta numa relao jurdica Menezes Cordeiro absolutidade nunca caracterstica dos drts reais

A consequncia do carcter absoluto um dever genrico de respeito do drt por parte dos outros sujeitos, aos quais o titular do drt pode sempre opor eficazmente o seu drt; os drts reais abstraem-se de qualquer relao, atribuindo ao seu titular um domnio reservado de actuao. Nos drts reais de gozo, a oponibilidade resulta das aces reais (aces de reivindicao); nos drts reais de garantia, na faculdade de satisfao do credito a partir dos rendimentos da coisa; nos drts reais de aquisio resulta da aquisio poder ser desencadeada independentemente do actual titular do bem. ii) Inerncia o drt real est de tal forma ligado coisa que o seu objecto, que a ela inere e no pode dela ser desligado, tendo assim a coisa que ser existente, certa e determinada para poder ser objecto de drt real. Por esse motivo, as vicissitudes que afectam a coisa determinam modificaes no contedo do drt e qualquer transmisso do drt para outra coisa juridicamente impossvel. iii) Sequela o drt persegue a coisa, onde quer que ela se encontre, mesmo que tenha sido transmitida para outra pessoa. Manifestao dinmica da inerncia (o titular pode ir buscar a coisa independentemente de qual o seu actual possuidor ou detentor); tambm manifestao da absolutidade (se oponvel a todos, o drt persiste sempre com a coisa). A sequela caracterstica de todos os drts reais, e apenas destes. iv) Prevalncia o drt real que primeiro se constitir prevalece sobre todos os drts reais de constituio ou registo posterior, bem como sobre todos os drts de credito que se venham a constituir. Caracteriza-se por uma maior fora dos drts reais sobre os drts de credito e ela circunstancia de os drts reais que no se possam compatibilizar sobre a mesma coisa se hierarquizem por uma ordem de precedncia. Pires de Lima existiria nos drts reais de garantia e nos drts reais de gozo Pinto Coelho no faria sentido falar de prevalncia entre drts de natureza diferente (drts reais e de credito), uma vez que estes se ordenam segundo a sua natureza. Tambem no faria sentido falar de prevalncia entre drts da mesma natureza, mas de espcie diversa, uma vez que estes coexistem entre si sem conflito. Oliveira Ascenso aderiu tese de que no haveria prevalncia nos drts reais de gozo, uma vez que s se poderia falar de prevalncia quando existisse um conflito de drts, enquanto que na dupla alienao o segundo acto nulo (892), pelo que nunca se chega a adquirir um drts real que pudesse entrar em conflito com o drt do primeiro adquirente. Este autor limita a prevalncia aos conflitos entre drts reais e drts de credito. Menezes Cordeiro nega a prevalncia em absoluto como caracterstica dos drts reais. Menezes Leito no h questo para pr em causa a prevalncia dos drts reais. manifesto que os drts de credito no possuem prevalncia uma vez que se regem pela regra da igualdade entre credores. Esta situao j no se verifica se forem constitudos drts reais, sendo antes dada prioridade aos drt primeiramente constitudo (604/2). A prevalncia pode conduzir no constituio de um drt real de gozo incompatvel, limitao da satisfao do titular de um drt real de garantia aps a satisfao do outro, ou extino de im drt de credito incompatvel. H ento uma hierarquizao dos drts reais. Excepes regra da prevalncia: privilgios creditrios; drt de reteno. A prevalncia pode tambm ser extensiva a drts no reais como os drts pessoais de gozo (407). Objecto dos drts reais Drts Reais o drt que regula a atribuio das coisas com eficcia real. A definio de coisa (202/1) demasiado vasta porque nem tudo o que objecto de relaes jurdicas pode ser qualificado como uma coisa, dado que os drts e at as pessoas podem ser objecto de relaes jurdicas. Coisa corprea aquelas que existem no mundo natural, tendo consequentemente existncia fsica, independentemente de revestirem a natureza de matria ou energia. Coisa incorprea aquela que tem mera existncia social, entre elas se incluindo os bens intelectuais. Art.1302 - s as coisas corpreas podem ser objecto do drt de propriedade, sendo os drts de autor e a propriedade intelectual sujeitos a legislao especial (1303/1). Porm, o drt das coisas objecto de aplicao subsidiaria nestes campos em tudo que se harmonize com a natureza daqueles drts (1303/2). Classificaes das coisas corpreas: Coisas no comercio e coisas fora do comercio 202/2 - coisas no domnio publico (84/1 CRP) e coisas insusceptveis de apropriao individual Coisas mveis e imveis a classificao relevante para efeitos do objecto necessrio de certos drts reais, pois h alguns que apenas tm por objecto coisas imveis (propriedade horizontal, drt habitao); alem disso, esta distino releva para efeitos do regime dos drts reais. Coisas imveis 204. A doutrina tem discutido se o elenco de coisas imveis se deve considerar taxativo ou meramente exemplificativo. Oliveira Ascenso, Menezes Cordeiro, Alberto Vieira enumerao meramente exemplificativa; Castro Mendes carcter taxativo da enumerao; Menezes Leito - manifesto o carcter

taxativo da enumerao, o qual, no entanto, no abrange os bens de domnio publico nem prejudica a existncia de drts autnomos sobre partes de prdios. Coisas moveis 205 Coisas simples e compostas 206 Coisas simples no se podem decompor noutras coisas, sob pena de perderem a sua identidade. Quando integram a coisa composta deixam de poder ser objecto de drts reais autnomos. Coisas compostas resultam da unio de outras coisas que isoladamente possuem identidade prpria. Coisas fungveis (determinadas pelo gnero, qualidade e quantidade) e infungveis (individualmente determinadas) 207. Se no estiverem totalmente determinadas, as coisas no podem ser objecto de drts reais mas apenas de drts de credito. Caso o contrato verse sobre coisa indeterminada, o drt s se transfere quando a coisa for adquirida pelo alienante. Coisas consumveis e no consumveis 208 Coisas consumveis cujo uso regular importa a sua destruio ou alienao. Coisas no consumveis: a)coisas duradouras que no se degradam pelo uso regular; b) coisas deteriorveis uso regular importa a sua deteriozao. Coisas divisveis e indivisveis 209. Em consequncia da inerncia que caracteriza os drts reais, a diviso da coisa vai afectar o drt sobre ela, o qual se extingue, sendo atribudos novos drts sobre as coisas resultantes da diviso. H, porm, situaes em que o drt indivisvel pelo que permanece inalterado, independentemente da diviso que afectou a coisa (hipoteca). Coisas principais ou acessrias 210 Coisas presentes e futuras 211 - para se poder constituir um drt real necessria a existncia da coisa que objecto desse drt. Pelo 408/2, no contrato que se refere a coisas futuras, a transmisso dos drts reais sobre as mesmas apenas ocorre quando estas so adquiridas pelo alienante, o que implica que s nesse momento o contrato adquira eficcia real.

Requisitos das coisas como objecto de drts reais: por fora do principio da especialidade, as coisas, para serem objecto de drts reais, tm que ser: a) Corpreas, b) Com existncia presente, c) Autnomas de outras coisas, d) Determinadas. No h, naturalmente, drts reais sobre coisas fora do comercio, sobre coisas fungveis ou sobre coisas futuras. Outros efeitos jurdicos resultantes dos drts reais: as situaes jurdicas propter rem As situaes jurdicas propter rem so as situaes jurdicas cujo sujeito activo ou passivo determinado em virtude da titularidade de um drt real. 1) Obrigaes propter rem obrigaes em que o respectivo devedor determinado pela titularidade de um drt real, sendo o sujeito passvel varivel; so obrigaes ambulatrias. Tm origem no drt romano, com a actio in rem scripta aco que podia ser dirigida contra qualquer pessoa que se encontrasse numa determinada situao. Existem inmeras situaes em que surgem obrigaes propter rem no mbito dos drts reais: 1411/1; 1424/1; 1472/1; 1474; 1489; 1530/1; 1567/1. Embora constituam verdadeiras obrigaes, as obrigaes propter rem, sujeitas ao mbito do Drt das obrigaes, integram o contedo do drt real, no tendo existncia isolada do mesmo. No se devem confundir com os casos de responsabilidade civil atribudos ao proprietrio que exigem um facto culposo para se poderem constituir. Em certos drts reais, a lei confere amplitude para a constituio de obrigaes propter rem por via negocial (usufruto, uso e habitao, superfcie e servides prediais). Nestas, inclusivamente possvel alterar o sujeito passivo da respectiva obrigao. Apesar disso, as obrigaes propter rem esto sujeitas ao principio da tipicidade (1306/1), uma vez que vinculam o titular do drt. Caso venham a ser constitudas obrigaes propter rem fora das hipteses da lei, as mesmas sero consideradas obrigaes pessoais comuns (306/1, ultima parte). As obrigaes propter rem acompanham o drt real, sendo transmitidas em caso de transmisso do drt real, passando a vincular o novo adquirente. Extinguem-se em consequncia da extino do drt e, em alguns casos, o titular pode extinguir intencionalmente o drt com o intiuito de se exonerar da obrigao propter rem. Natureza jurdica: - teoria realista obrigaes propter rem correspondem a verdadeiros drts reais. No podem ser obrigaes pessoais pois so inerentes s coisas. Alberto Vieira. Critica: tm por objecto prestaes e no coisas, sendo as prestaes objecto dos drts de credito e no dos drts reais.

- teoria personalista so verdadeiras obrigaes, uma vez que existe o dever de uma pessoa realizar uma prestao. Antunes Varela e Menezes Cordeiro e Menezes Leito, porque as obrigaes propter rem tm por objecto prestaes e no coisas. - teoria mista recolhem elementos dos drts reais e dos drts de credito. Penha Gonalves. Crtica: falta s obrigaes o carcter absoluto que caracteriza os drts reais. - Teoria relativa correspondem a drts reais ou drts de credito, consoante o critrio adoptado. Crtica: no toma nenhuma posio. 2) nus reais constitui uma prestao de dare, em dinheiro ou gneros, nica ou peridica, imposta ao titular de determinados bens, que atribui ao respectivo credor preferncia no pagamento sobre esses bens. Ex: drt a certa quantia sobre bens doados; imposto municipal sobre imveis. Tem origem no drt romano com o cnon como reconhecimento da propriedade, tendo o nus, com o tempo, adquirido a natureza de imposto. Com a Revoluo Francesa, vm a ser abolidos e, em Portugal, com a revoluo liberal de 1820, procedeu-se extino de numerosos encargos; conservava-se ainda o censo, que veio a ser abolido em 1966. No fazem parte do contedo dos drts reais, embora sejam igualmente constitudos em virtude da titularidade de determinados bens. Por esse motivo, enquanto que nas obrigaes propter rem, o titular so fica vinculado ao cumprimento das prestaes que se constituram na vigncia do seu drt, nos nus reais o adquirente dos bens responde mesmo pelo cumprimento das obrigaes anteriores sua aquisio. Apesar de se encontrarem acopulados a uma garantia real, os nus reais no se podem considerar meros drts de garantia, uma vez que no se limitam a atribuir preferncia no pagamento a um credor, vinculando ainda o dono da coisa a uma verdadeira obrigao. Natureza jurdica: - nus reais como verdadeiros drts reais, porque existe inerncia, tipicidade, sujeio a registo e defesa atravs de aces reais Menezes Cordeiro. - nus reais no so drts reais porque no so dirigidos ao aproveitamento de uma coisa, no incidem sobre coisas; so drts a prestaes, em que a ligao coisa serve para determinar o respectivo devedor Oliveira Ascenso - nus real como figura composta, englobando uma obrigao propter rem e uma garantia imobiliria (drt real de garantia) Henrique Mesquita e Menezes Leito: no podem ser drts reais pois no tm coisas corpreas como objecto, sendo antes obrigaes; alem disso, no permite ao titular do nus qualquer aproveitamento da coisa, mas apenas a possibilidade de exigir uma prestao ao seu titular. No entanto, encontram-se associados a uma garantia real, que incide sobre a coisa gravada com o nus. - nus real como figura complexa, com elementos obrigacionais e elementos reais de garantia, criando um regime particular Carvalho Fernandes 3) Pretenses reais a violao do drt real atribui ao seu titular o drt de exigir a cessao da violao, a restituio da coisa e uma indemnizao pelos danos causados. Daqui resulta que os drts reais, tendo carcter absoluto, permitem atribuir pretenses de carcter relativo com natureza obrigacional, as pretenses reais. So drts relativos, que tm apenas a especialidade de ser originadas pelo drt real, no fazendo parte do seu contedo. So sujeitas primordialmente ao regime dos drts de credito e s normas sobre o cumprimento das obrigaes. Pretenses primrias: aco de reivindicao ou aco negatria, imprescritveis; pretenses secundarias: drt de indemnizao por responsabilidade civil, sujeitas a prescrio. Classificaes dos drts reais Drts reais de gozo: so atribudos ao seus titular as faculdades de uso ou fruio ou disposio de uma coisa corprea. Apenas o drt real mximo (propriedade) compreende todas estas faculdades. Os outros drts reais menores (usufruto, uso e habitao, superfcie ou servido) atribuem ao seu titular apenas algumas destas faculdades. Drts reais de Garantia: conferida a um credor uma preferncia no pagamento pelo valor de certa coisa, podendo assim esse credor ser pago frente dos outros credores, evitando os riscos do patrimnio do devedor no chegar para a liquidao de todos os crditos. So: a consignao de rendimentos, o penhor, a hipoteca, o privilegio e o drt de reteno. Drts reais de aquisio: conferida ao seu titular a possibilidade de pelo seu exerccio vir a adquirir um drt real sobre determinada coisa. So exemplos: drts do beneficirio de um contrato promessa com eficcia real, do pact de preferncia ou de um drt legal de preferncia. Drt real maior: atribui ao titular todas as faculdades relativas coisa Drt real menor: no atribuem todas essas faculdades. Teoria do desmembramento: ocorre uma diviso da propriedade em vrios drts distintos (AV, Pires de Lima) VS. Teoria da onerao: surgimento de um drt novo em

termos de contedo, o qual comprime a propriedade, levando a que esta se reduza temporariamente (Oliv. Ascenso; Menezes Leito; Menezes Cordeiro). Enquanto vigorar h uma sobreposio de drts sobre a mesma coisa. Drts reais sobre coisa prpria: atribuda a propriedade da coisa ao titular Drts reais sobre coisa alheia: atribudo outro drt real sobre a coisa ao titular Drts reais de proteco definitiva e de proteco provisria: a posse formal seria um drt real de proteco provisria, uma vez que apenas seria tutelada ate ao momento em que o verdadeiro titular do drt real o fizesse valer ele prprio, pondo termo proteco conferida ao possuidor. Menezes Cordeiro critica pois diz que a proteco da posse to definitiva como a de qualquer outro drt real, so cessando quando a posse cessa. A critica no procede pois o possuidor tem que abdicar da coisa se vier a ser convencido na questo da titularidade do drt real. A razo para rejeitarmos esta distino reside no facto de contestarmos que a posse tenha natureza de drt real. Drts reais simples: a afectao da coisa realizada por uma forma determinada Drts reais complexos: h uma conjugao de formas de afectao da coisa o colectivos: conjunto de drts reais que no perdem autonomia entre si o compostos: aqueles em que se verifica essa perda de autonomia. Distino doutrinaria porque pelo art.1306, no possvel s partes conjugar varias formas de afectao da coisa, apenas a lei o podendo fazer. Drts reais autnomos: cuja existncia no depende de nenhum outro drt como a propriedade e o usufruto. Drts reais subordinados: dependentes da existncia de drts reais o de credito (drts reais de garantia; drts legais de preferncia) Drts reais de titularidade imediata: atribudos directamente a sujeitos determinados Drts reais de titularidade mediata: a sua atribuio depende da atribuio de outro drt real (servides prediais, entregues ao titular do prdio dominante).

A ordenao jurdica provisria das coisas: A POSSE Posse (1251): poder que se manifesta quando algum actua por forma correspondente ao exerccio do drt de propriedade ou de outro drt real. Situao em que ocorre o exerccio fctico de poderes sobre as coisas, independentemente da averiguao da efectiva titularidade do drt sobre essa coisa. Se algum, pela violncia, resolve perturbar a utilizao duradoura de uma coisa por outrem, o Drt, para redimir essa situao, no necessita da efectiva demonstrao de que o lesado titular de drts reais sobre a coisa. O simples facto de se encontrar a exercer poderes sobre ela suficiente para que a ordem jurdica permita exigir a manuteno ou restituio da coisa. Posse formal: Qd o exerccio fctico de poderes sobre a coisa nao acompanhada da titularidade do drt. Posse causal: exerccio encontra-se a ser realizado pelo titular do drt. Para efeitos de tutela possessria irrelevante o facto do possuidor ser ou no titular do drt. Fundamento da proteco possessria Teorias relativas: buscam o fundamento no na posse mas em circunstancias exteriores a ela, considerando que a posse serve para defender outros institutos. 1) Proibio da violncia, porque: a) turbao da posse um delito contra o possuidor (Savigny): o possuidor no titular de qualquer drt independente, afirmando que o ilcito consiste neste caso na violncia contra pessoas b) ou contra a ordem publica (Rudorff): proteco possessria no reside na tutela do prprio possuidor contra ilcitos mas antes nas consequncias publicas da actividade violenta 2) Principio jurdico segundo o qual ningum pode ultrapassar juridicamente outrem sem apresentar um fundamento prevalecente para o seu drt (Thibaut): aquele que, com base numa simples situao fctica, exerce juridicamente um drt, deve ser provisoriamente protegido at que algum, exibindo um drt melhor, o obrigue a abdicar dessa mesma situao fctica. 3) Preferncia pela ilibao: a menos que seja apresentada contraprova em sentido contrario, a posio do possuidor deve ser protegida (Roder): drt originrio ilibao; o possuidor deve ser protegido, uma vez que a existncia de uma relao exterior, ligando uma pessoa coisa que possui, corresponde possivelmente a um drt para cujo exerccio a coisa necessria.

4) Defesa da propriedade, porque: a) constitui uma propriedade provvel (tese da presuno da propriedade): a proteco do possuidor resulta do facto de se presumir que quem possui uma coisa igualmente proprietrio dela; a posse vista como sombra da propriedade b) corresponde a uma propriedade inicial (Gans): posse pode conduzir usucapio que permite uma aquisio da propriedade. c) existe interesse necessrio num complemento da tutela da propriedade (Jhering): proteco possessria um complemento necessrio da tutela da propriedade, uma facilidade de prova a favor do proprietrio. Teorias absolutas: o fundamento encontrado no prprio instituto da posse. a) a vontade do possuidor na sua incorporao fctica (Gans): se a deteno est de acordo com a lei, existiria um drt de propriedade sobre a coisa; se um mero acto de vontade individual, continuaria a haver uma proteco legal, uma vez que todo o acto de vontade individual deve ser protegido pelo Estado, enquanto no for demonstrado que ofende o drt. b) a preservao do controlo fctico da coisa, atento ao valor econmico representado pelo mesmo (Stahl): a razo da proteco possessria reside no facto de ela constituir uma forma de apropriao das utilidades proporcionadas pelas coisas. Posio adoptada: As teorias que fundamentam a posse na propriedade tm hoje que ser rejeitadas, uma vez que a posse extravasa do mbito da propriedade; a defesa da paz publica um elemento importante na justificao da tutela possessria mas no parece ser o elemento decisivo. A razo da proteco possessria resulta da circunstancia de o controlo fctico sobre a coisa, exercido no prprio interesse, constituir um valor econmico, que deve ser disciplinado e protegido. Posse e deteno Distingue-se a posse da deteno, consoante quem exerce o controlo material sobre a coisa beneficie ou no dos efeitos da posse. Formulao subjectivista de Savigny: para a existncia de posse exigir-se-ia, alem do corpus (controlo fctico sobre a coisa), um animus (inteno especifica do possuidor), o qual teria de consistir na inteno de agir como proprietrio. A deteno corresponderia a um corpus desacompanhado de animus. Formulao objectivista de Jhering: tanto na posse como na deteno ocorreria a verificao do corpus e animus, distinguindo-se uma da outra pelo facto de na deteno ocorrer uma disposio legal que descaracteriza a situao como posse. Se designarmos por x a posse, por y a deteno, por c o corpus, por a o animus, por a inteno particular que qualifica o animus possidendi e por n a disposio legal que exclui certas relaes possessrias de proteco interdital: - Savigny: x = a + + c y=a+c Para Savigny, o animus possidendi corresponde inteno de possuir como dono, pelo que, sempre que algem tiver controlo material da coisa com a inteno de actuar como dono dela, considerado seu possuidor. -Jhering: x = a + c y=a+cn O animus apenas um animus possessionis, referindo-se unicamente mera conscincia do controlo da coisa por parte do possuidor. Soluo da lei portuguesa: a lei portuguesa inspirou-se intencionalmente na doutrina subjectivista de Savigny. O art. 1253 a) e c) introduz no mbito da deteno: o exerccio do poder de facto sem inteno de agir como beneficirio do drt e o exerccio da posse em nome alheio, o que corresponde exigncia do animus domini para caracterizar a posse. Parece-nos hoje indubitvel a formulao objectivista da lei portuguesa. Efectivamente, o art.1251 no define a posse como uma deteno a que tem que acrescer o animus, no partindo assim da deteno para chegar posse, como exige a teoria subjectivista. Antes pelo contrario, a posse genericamente atribuda em todos os casos em que algum actua por forma correspondente ao exerccio de um drt real. A deteno vista como uma posse legalmente descaracterizada, dado que haver posse sempre que algum no se encontre em nenhuma das situaes em que a lei recuse a tutela possessria, nomeadamente o art.1253. A alnea a) do art.1253~ no pode ser encarada como uma formulao subjectivista pois a referncia inteno no serve para converter toda a deteno em posse, sendo antes um dos casos legais da qualificao de uma situao aparentemente possessria como mera deteno. Uma explicao adequada a esta aliena seria: corresponde a situaes em que h exerccio de poderes de facto sobre a coisa, mas os mesmos no correspondem ao contedo de um drt ao qual a lei reconhece a tutela possessria.

A alnea b) do art.1253 refere-se a actos de mera tolerncia (entre vizinhos), em que o exerccio sobre a coisa resulta de uma autorizao expressa ou tacita, emanada do proprietrio, em que no entanto essa autorizao vise conceder algum drt ao detentor. O art.1253, c) refere-se aos representantes ou mandatrios do possuidor e, de um modo geral, a todos os que possuem em nome de outrem (1252/2). mbito da posse Coisas sobre as quais se pode exercer a posse: art.1251: a posse relacionada com o exerccio do drt de propriedade ou de outro drt real, logo, s pode ter por objecto coisas adequadas a constiturem objecto dos drts reais. - coisas corpreas (1302) - no pode incidir sobre coisas fora do comercio (202/2). A posse uma instituio do comercio jurdico privado pelo que o uso de bens pblicos insusceptvel de atribuir posse. Em consequncia, a posse perdida se a coisa for colocada fora do comercio (1267/b). - sobre coisas moveis e imveis, s sendo a distino relevante para efeitos dos prazos de usucapio (1293 e 1298). Drts abrangidos pela tutela possessria: Pelo 1251, a posse limita-se ao exerccio do drt de propriedade ou de outros drts reais. Em primeiro lugar, h drts reais que no conferem a posse da coisa (hipoteca); por outro lado, h drts de credito que atribuem a defesa da posse da coisa ao seu titular. manifesta a existncia de posse nos drts reais de gozo que conferem sempre ao seu titular alguma forma de aproveitamento da coisa, podendo o gozo ser pleno ou limitado. S no drt real de habitao peridica no possvel atribuir tutela possessria por ser limitado no tempo. Nos drts reais de garantia, apenas possvel conferir tutela possessria se se verificar alguma forma de apreenso material da coisa por parte do credor. manifesto que estes drts so susceptveis de posse, atento ao facto de a lei lhes atribuir as aces possessrias (670 e 758). Os drts pessoais de gozo so susceptveis de posse, na medida em que atribuem poderes sobre a coisa, que a lei tutela atravs das competentes aces possessrias. A existncia de posse nestes drts no implica a sua qualificao como drts reais, uma vez que o drt ao gozo da coisa obtido a partir de uma prestao do devedor, resultando de um drt de credito. Concurso de posses: fenmeno que se verifica sempre que varias pessoas tenham posse sobre a mesma coisa. Sobreposio de posses: sempre que a mesma coisa seja possuda nos termos de drts com mbito distinto. Ocorre em virtude de a posse ser possvel em relao aos drts reais de gozo, a vrios drts reais de garantia e tambm aos drts pessoais de gozo. Comunho de posses: ocorre se a coisa for possuda por vrios titulares com base num drt ou acordo comum. 1286; 1403ss; 669/2. Conflito de posses: sempre que existam duas posses em conflito sobre a mesma coisa. Existiu a aquisio da posse por um novo possuidor mas a posse do anterior no se extingue imediatamente, uma vez que ele apenas a perde ao fim de um ano (1267/1, d; 1268). Classificaes da posse Posse causal: acompanhada da titularidade do drt. Actualmente, qualquer titular de um drt real pode invocar a generalidade dos efeitos da posse a seu favor, desde que seja simultaneamente possuidor. A posse no decorre, no entanto, automaticamente da titularidade do drt exigindo-se um efectivo controlo material da coisa. A titularidade do drt nem sequer atribui qualquer presuno de posse. Posse formal: titularidade do drt no se verifica Posse civil: aquela que se exerce nos termos dos drts reais de gozo Posse interdictal: aquela que corresponda a drts reais de garantia ou drts pessoais de gozo. Posse efectiva: existe um controlo material sobre a coisa Posse no efectiva: situao possessria resulta apenas da lei (1278/1 e 1282 CC) Posse titulada: aquela que se funda num modo legitimo de adquirir, independentemente do drt do transmitente ou da validade substancia do negocio jurdico (1259/1) Posse no titulada: aquela que no derivou desse modo legitimo de adquirir. Pelo 1259/2, cabe ao possuidor fazer prova dos factos relativos ao titulo, sob pena de a posse se ter por no titulada. Mesmo que este esteja convencido erradamente de que adquiriu por titulo legitimo a posse, quando tal no aconteceu, a posse no deixa de se considerar como no titulada.

Posse de boa f: aquela em que o possuidor ignorava, ao adquiri-la, que lesava o drt de outrem (1260/1). A lei refere-se boa f em sentido subjectivo, devendo ser interpretada num sentido tico e no meramente psicolgico, considerando-se de boa f apenas o possuidor que ignorava sem culpa que se encontrava a lesar o drt de outrem. Posse de m f: aquela em que no se verifica essa ignorncia, no momento de aquisio da posse.

A posse titulada presume-se de boa f e a no titulada de m f (1260/2), presunes iludveis; a posse adquirida por violncia sempre considerada de m f, ainda que seja titulada (1260/3), presuno inilidvel. Posse violenta: aquela em que para adquiri-la o possuidor usou da coaco fsica ou moral (1261/2). sempre qualificada de m f, ainda que seja titulada (1260/3). No pode ser registada e no permite a contagem do prazo para usucapio. Posse pacifica: aquela que foi adquirida sem violncia (1261/1) Posse publica: a que se exerce de forma a ser conhecida de todos os interessados (1262) Posse oculta: aquela em que esse conhecimento no seja possvel. Implica que o prazo para o possuidor intentar as aces correspondentes apenas se inicie aps o conhecimento (1282). No pode ser registada e no permite a contagem do prazo para a usucapio.

Constituio da posse (1263) Apossamento: prtica em relao coisa, de actos materiais, por forma repetida, e com publicidade (1263 a)). Em relao ao anterior possuidor, o apossamento traduz-se num esbulho da coisa. Tm que ser praticados actos materiais em relao coisa, ou seja, um aproveitamento directo da mesma. Estes actos materiais devem traduzir uma forma de apreenso da coisa (coisas moveis: deslocao da coisa; coisas imveis: prtica de actos que consubstanciem um efectivo aproveitamento do imvel). A prtica de actos materiais tem de ser reiterada, j que a posse pressupe uma certa durao da relao com a coisa. A lei refere que a prtica de actos materiais deve ser realizada com publicidade. A lei admite a posse publica e oculta, sendo que esta ultima no pode conduzir usucapio. Resulta do 1267/2 que a posse pode iniciar-se ocultamente, exigindo-se apenas que se verifique o conhecimento do antigo possuidor para que se inicie o prazo de caducidade das aces possessrias. A referencia publicidade deve ser interpretada no sentido em que esta exigida apenas para a constituio de posse civil, permanecendo a posse como interdictal ate que essa publicidade se verifique. Tradio material ou simblica da coisa: a tradio da coisa composta por um elemento negativo (cedncia da coisa pelo anterior possuidor) e um elemento positivo (apreenso pelo novo), o qual denuncia a aquisio de poderes sobre o objecto da posse. Tradio material: entrega e recebimento fsicos da coisa. Tradio simblica: transmisso da posse d-se com base num acordo entre as partes nesse sentido, dispensando-se o contacto material do adquirente com a coisa. Constituto possessrio: 1264: passagem do possuidor a mero detentor, continuando a ter a coisa consigo, enquanto que a posse se transmite para outrem. Requisitos: a) existncia de um contrato transmissivo de um drt real que confira a posse da coisa b) Transmitem do drt real seja possuidor c) As partes estipulem uma causa jurdica para a deteno, que leve o alienante a poder ser considerado possuidor em nome alheio. Efectivamente, a posse no se transmite por mero consenso das partes, como nos drts reais (408), devendo o alienante do drt real ser considerado possuidor enquanto no entregar a coisa, apenas passando a detentor se as partes assim configurarem a situao. Inverso do titulo da posse: 1265: passagem de uma situao de deteno (posse em nome alheio) a uma situao de verdadeira posse. Pode ocorrer por duas vias: - O detentor pratica actos que contradizem a situao de estar a possuir em nome alheio, opondo-se assim posse daquele em cujo nome possua. Tal basta para adquirir ele mesmo a posse, cabendo ao anterior possuidor reagir contra o esbulho. - acto de terceiro capaz de transferir a posse, o que leva a que o detentor adquira um titulo distinto para a sua situao possessria, diferente daquele pelo qual possua em nome alheio

Manuteno da posse Savigny: a posse exige sempre um corpus e um animus, pelo que ser conservada enquanto no desaparecerem ou surgirem em sentido contrrio: o corpus em sentido contrario o elemento que retire ao possuidor a faculdade de dispor do objecto possudo; o animus em sentido contrario existe quando o possuidor deixe de querer possuir. Jhering: uma vez que a posse corresponde exteriorizao da propriedade, a manuteno da posse pressupe que os poderes fcticos sobre a coisa continuem a ser exercidos, exigindo-se um comportamento que evidencie o interesse em ser dono da coisa, designadamente atravs da sua utilizao ou proteco. 1257/1: a posse mantm-se enquanto durar a actuao correspondente ao exerccio do drt ou possibilidade de o continuar. Interpretamos esta referencia legal possibilidade de continuao do exerccio do drt no sentido de que basta assegurar um cero controlo sobre a coisa para conservar a posse. Assim, quem deixa a coisa numa floresta perde a posse por abandono, constituindo o acto de a ir buscar uma repetio do apossamento; mas j no perde a posse quem estaciona um automvel na via publica, uma vez que se mantm o controlo da coisa enquanto se conservar as chaves. Modificao da posse Verifica-se sempre que ocorrer alterao das caractersticas da mesma. Assim, a posse pode deixar de ser de boa f e passar a ser de m f, passando a partir desse momento a vigorar o regime desta em relao aos frutos (1271, s benfeitorias (1273) e prazo para usucapio. Da mesma forma, a posse pode deixar de ser violenta ou deixar de ser oculta. Transmisso da posse A posse pode transmitir-se para terceiro, quer por morte quer por acto inter vivus. No caso da morte, a lei determina que a sucesso na posse automtica, e ocorre independentemente da apreenso material da coisa (1255). Diferente o caso de acesso na posse:aquisio derivada da posse, por titulo distinto da sucesso por morte (1256). Perda da posse (1267) Cessao do elemento material (corpus) ou do elemento intencional (animus) em que se traduz a posse. Abandono: situao inversa do apossamento. O possuidor abdica da sua posse sobre a coisa, que lhe licito fazer, em virtude da admissibilidade genrica da renuncia aos drts privados. O abandono no se confunde com a renncia, dado que implica um acto material, por virtude do qual o corpus deixa de existir. Para alem desse elemento material, ter de existir um animus contrario manuteno da posse (moveis: cesse voluntariamente o controlo da coisa, que extingue a posse e qualquer outro drt real; imveis: no se perde enquanto no se constituir uma posse a favor de terceiro). Perda ou destruio da coisa ou a sua colocao fora do comercio : deixa de existir o controlo material sobre a coisa. Ex: expropriao por utilidade publica. H cessao do corpus por impossibilidade de continuar a exercer poderes de facto sobre a coisa, sendo essa impossibilidade fsica ou jurdica. Cedncia: efectivamente, se novo possuidor recebe a posse do anterior, este vem a perd-la. Pode resultar da tradio material ou simblica ou de constituto possessrio. Pode igualmente considerar-se como cedncia a inverso do titulo da posse em sentido inverso ao previsto na lei: o possuidor, passando a estar convencido de que a coisa afinal pertence a outrem, passando a actuar como mero possuidor em nome alheio. Posse de outrem por mais de um ano : 1267/2: nova posse conta-se desde o inicio, se foi tomada publicamente, ou desde que conhecida do esbulhado, se foi tomada ocultamente. Se foi tomada por violncia, s se conta a partir da cessao desta.

Efeitos da posse Direitos do possuidor: 1. Presuno da titularidade do drt: 1268: o facto de algum estar na posse de uma coisa implica que a lei presuma que ele igualmente titular do drt sobre a mesma. Consequentemente, a menos que se prove a existncia de um drt real sobre a coisa, o possuidor ver conservada a sua posse. A posse implica assim a presuno de propriedade. Esta presuno s no se aplicar se houver outra pessoa que tenha registado a sua aquisio com data anterior ao inicio da posse. 2. Drt de uso da coisa: corresponde ao exerccio da posse sobre ela. Ocorre tanto na posse de boa f como na de m f. A responsabilidade do possuidor s ocorre em caso de perda ou deteriorao da coisa (1269 a contrario), o que significa que no responsvel pelo seu uso. O simples uso da coisa no constitui o possuidor no dever de indemnizar.

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Drt aos frutos percebidos pela coisa, em caso de boa f : 1270: o possuidor de boa f tem o drt de fazer seus os frutos por ele percebidos ate ao momento em que cessa a boa f. Pelo contrario, o possuidor de m f no apenas deve restituir os frutos como ainda responde pelos que um proprietrio diligente teria obtido (1271). 1270/1 possuidor de boa f faz seus os frutos naturais e civis percebidos ate ao dia em que souber que est a lesar o drt de outrem. O seu drt j no se estende aos frutos pendentes (1270/2). 1270/3 determina que, se o possuidor tiver alienado frutos antes da colheita e antes de cessar a boa f, a alienao subsiste, mas o produto da colheita pertence ao titular do drt. Drt ao pagamento dos encargos da coisa, em caso de no atribuio de frutos: 1272: os encargos com a coisa so pagos pelo titular do drt e pelo possuidor, na medida dos seus drts sobre os frutos no perodo a que respeitam os encargos. Proibio de enriquecimento sem causa. O possuidor de boa f, na medida em que tem drt a fazer seus os frutos percebidos, tambm tem igualmente que suportar os encargos com a coisa relativamente a esse perodo. Pelo contrario, o possuidor de m f obrigado a restituir todos os frutos, o que lhe d drt a ser indemnizado das despesas. Drt ao reembolso de benfeitorias: realizadas pelo possuidor na coisa; drt que pode ser exercido perante o respectivo proprietrio. Compreende-se me funo da proibio de enriquecimento sem causa. Necessrias: sempre possvel ao possuidor reclamar indemnizao; teis: podem ser levantadas pelo possuidor, desde que no provoque a deteriorao da coisa, caso em que apenas haver lugar restituio do seu valor; volupturias: o possuidor de boa f tem o drt de as levantar, apenas se no houver detrimento da coisa, o de m f, perde-as em todo o caso. Drt de indemnizao em caso de turbao ou esbulho da coisa: a posse entre ns tutelada pela responsabilidade civil delitual (483), pelo que o possuidor tem drt a ser indemnizado pelos prejuzos (1284). Aquisio da propriedade por usucapio: 1287.

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Deveres do possuidor: I. Responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa: o possuidor igualmente sujeito responsabilidade pelo perecimento ou deteriorao da coisa. Se estiver de boa f, s responsvel se tiver procedido com culpa (1269); se estiver de m f, fica sujeito a uma responsabilidade pelo risco (1269 a contrario), uma vez que adquiriu a posse por facto ilcito. Fica, no entanto, salva ao possuidor a possibilidade de provar que o proprietrio teria tambm sofrido os danos se a coisa estivesse na sua posse (807/2). II. Responsabilidade pelos frutos que um proprietrio diligente teria obtido, em caso de posse de m f: restituir os frutos que a coisa produziu at ao termo da posse, devendo ainda responder pelo valor daqueles que um proprietrio diligente teria obtido (1271). Obrigao de pagamento pelos encargos da coisa, em caso de atribuio de frutos: 1272: os encargos da coisa so pagos pelo titular do drt e pelo possuidor, na medida dos drts de cada um deles sobre os frutos no perodo a que respeitam os encargos.

III.

Defesa da posse A concesso da tutela possessria visa acautelar a paz jurdica e a continuao do valor que representa a utilizao da coisa. Meios de defesa da posse: a) aco de preveno (1276) aces materiais b) aco de manuteno (1278) aces materiais c) aco de restituio (1278) aces materiais d) procedimento cautelar de restituio provisria no caso de esbulho violento (1279) aces materiais e) embargos de terceiro (1285) reagir contra leses causadas por actos jurdicos f) aco directa (1277 e 336) forma de autotutela da posse Legitimidade activa para as aces possessrias: S pode recorrer s aces possessrias quem detenha a posse da coisa nos termos de um drt real (1251), no podendo ser usadas para tutela de situaes de mera deteno. Em caso de falecimento do possuidor, a legitimidade para instaurar as aces possessrias transmitida aos seus herdeiros (1281), em conformidade com o carcter automtico da sucesso na posse (1255).

Legitimidade passiva para as aces possessrias: uma vez que estas tm sempre por fundamento uma conduta que perturba ou viola a relao do possuidor com a coisa objecto da posse, naturalmente o autor dessa conduta que tem legitimidade passiva. A lei apenas admite, em caso de turbao efectiva, uma aco de indemnizao contra os herdeiros do perturbador (1281/1). J em relao s aces de esbulho, as mesmas podem ser instauradas no apenas contra o perturbador e seus herdeiros, mas tambm contra quem esteja na posse da coisa e tenha conhecimento do esbulho (1281/2). Processamento das aces possessrias: Natureza tpica dos arts.1276ss CC, ainda que actualmente no lhes corresponda qualquer forma de processo especial, sendo assim sujeitas ao processo comum. Caso o ru queira suscitar a questo da propriedade ter de instaurar um pedido reconvencional (274 CPC). Regime especifico das aces possessrias: a) Aco de preveno: 1276: tem por fundamento o justo receio do possuidor de que vai ser perturbado ou esbulhado da sua posse, podendo esse receio resultar de palavras ou actos materiais. Ocorre quando a violao da sua posse for uma futura consequncia lgica dos factos j praticados por outrem

b) Aces de manuteno e restituio de posse: Aco de manuteno: pressupe a existncia de alguma turbao da posse, ainda que o possuidor no tenha ficado dela privado, pedindo este a sua permanncia na posse. Aco de restituio: pressupe que j se tenha consumado o esbulho da posse, pelo que o possuidor solicita a restituio do objecto sua posse. Turbao: pressupe um acto material que afecte o exerccio da posse; manuteno da posse Esbulho: pressupe a privao da posse por parte do possuidor, em resultado de um acto material de outrem com a finalidade de constituir uma posse prpria; perda da posse. Pode ser parcial. A lei estabelece que o possuidor perturbado ou esbulhado ser mantido ou restitudo enquanto no dor convencido da titularidade do drt (1278/1), bastando assim a demonstrao da possa e da turbao ou esbulho. No caso porem de a posse no ter mais de um ano, exige-se que a parte contraria no tenha melhor posse (1278/2), ou seja, titulada, mais antiga ou actual (1278/3). Ver 1282, 1283, 1284. c) Aco de restituio no caso de esbulho violento: 1279: tem origem no facto de o esbulho violento merecer uma forte represso na ordem jurdica, que justifica a criao de um procedimento cautelar expedito para determinar imediatamente a restituio da posse. Procedimento cautelar de restituio provisria da posse: (393) exige-se uma situao possessria; que o possuidor tenha sido esbulhado da posse; esbulho violento (1261/2).

d) Embargos de terceiro: 1285: destinam-se a reagir contra qualquer acto juridicamente ordenado, de apreenso e entrega de bens, que ofender a posse ou qualquer outro drt incompatvel com a realizao ou o mbito da diligencia, de que seja titular quem no parte na causa. nica forma de defesa da posse contra actos judiciais. Natureza da posse: Posse como um drt de gozo sem natureza real, pois o art.1281/2 demonstra a ausncia de inerncia na posse uma vez que a aco de restituio no pode ser instaurada contra terceiro de boa f.

Teoria geral dos drts reais Contedo dos drts reais Faculdade em que se traduz o aproveitamento jurdico da coisa, pelo seu titular. Principio da tipicidade (1306): o contedo do drt real ter de resultar da lei, atravs da analise dos diversos tipos legalmente consagrados. Excluso da posse do mbito do contedo dos drts reais M. Cordeiro insere a posse no mbito do contedo de certos drts reais, especialmente os drts reais de gozo. Para o autor esses drts permitem ao seu titular fazer incidir a sua actividade sobre uma coisa que se manifesta exteriormente. No nos parece, porm, que esta posio possa ser aceite. Pelo 1251, a posse no resulta da atribuio do drt mas antes do seu exerccio. No contedo do drt real de gozo apenas se incluem os poderes relativos coisa, sendo o seu exerccio efectivo que atribui a posse. Tambm nos drts reais de garantia a posse no faz parte do contedo do drt, sendo antes m pressuposto da sua constituio e conservao.

Contedo dos drts reais de gozo 1305 - Faculdades de uso, fruio e disposio das coisas. Efectivamente, todos os drts reais de gozo conferem pelo menos uma destas faculdades. a) Faculdade de uso da coisa: permisso de se servir dela para qualquer fim em que a coisa possa ser utilizada. No caso da propriedade, o uso pleno; j noutros drts reais de gozo, o uso pode ser limitado (1446; 1484; 1544). b) Faculdade de fruio da coisa: permisso de retirar dela os rendimentos que ela possa proporcionar periodicamente, sem prejuzo da sua substancia. Pode ser natural ou civil. No no entanto essencial ao contedo dos drts reais de gozo, uma vez que nem todas as coisas so susceptveis de produzir frutos. Quem obtenha frutos, encontra-se a exercer o drt real correspondente, pelo que adquire a posse da coisa, podendo adquiri-la por usucapio. c) Faculdade de disposio da coisa: poderes de a consumir, transformar, alienar, deteriorar ou mesmo destruir. Esses poderes podem ser materiais ou jurdicos. Contedo dos drts reais de garantia O titular do drt real de garantia tem sempre duas faculdades: a de executar a coisa, em caso de incumprimento do seu credito, e de reclamar o pagamento frente dos restantes credores do devedor pelo produto da venda da coisa sobre que incide o seu drt. Os drts reais de garantia encontram-se assim afectos funcionalmente satisfao de um drt de credito. Os drts reais de garantia so acessrios em relao ao credito, apenas o garantindo na medida deste, e extinguindo-se caso ocorra a sua extino (730, a; 664; 677; 753; 761). A garantia estende-se ainda a certos acessrios do credito, como os juros. Em certos casos, os drts reais de garantia atribuem ao credor limitadamente as faculdades de uso e de fruio da coisa. Nesses casos, os drts reais de garantia so associados posse da coisa, sendo tutelados pelas aces possessrias. Contedo dos drts reais de aquisio Possibilitam a aquisio de drts sobre a coisa, com prevalncia sobre outras disposies que realize o seu titular. O seu contedo esgota-se assim totalmente nessa faculdade de aquisio.

Limitaes dos drts reais Limitao da propriedade pela sua funo social: o abuso de drt Concepo romanstica proclamava o carcter ilimitado da propriedade; o proprietrio tinha um poder absoluto sobre a coisa em tudo o que no infringisse as leis ou regulamentos. Esta doutrina vem a ser atenuada em virtude do surgimento da doutrina do abuso de drt (primeiro reconhecimento da existncia de limites ao exerccio dos drts do proprietrio). Posteriormente, passou a ser defendida a funo social da propriedade: limitao dos poderes do proprietrio pela utilidade social proporcionada pelo bem. CRP 76 no faz qualquer referencia funo social da propriedade mas a doutrina tem considerado implcito esse limite na referencia ao interesse geral da iniciativa econmica privada (61/1). Porm, a propriedade um espao de liberdade compatibilizado pelas exigncias da vida social; da o reconhecimento da funo social da propriedade. Mas essa funo no permite ao Estado estabelecer medidas legislativas que atinjam o ncleo essencial desse drt. Limitaes de drt publico: Expropriao: 62/2 CRP. Tradicionalmente distingue-se entre expropriao por utilidade publica o particular, consoante o interesse que esta visa servir (1310). Em virtude da gravosa leso que representa para o drt de propriedade, a lei estabelece que a expropriao deve limitar-se ao necessrio pata a realizao do seu fim, sendo inclusivamente estabelecido um drt de reverso a favor do proprietrio se, no prazo de dois anos, os bens no forem afectos a esse fim ou se, entretanto, tiverem cessado as finalidades da expropriao. Para alem disso, estabelece-se que a entidade interessada, antes de requerer a declarao de utilidade publica, deve diligenciar no sentido de adquirir os bens por via de drt privado. A expropriao implica sempre o pagamento de uma justa indemnizao ao proprietrio e aos titulares de outros drts reais afectados. Requisio: acto administrativo pelo qual um rgo competente impe a um particular a obrigao de prestar servios, de ceder coisas moveis o consentir na utilizao temporria de quaisquer bens que sejam necessrios realizao do interesse publico e que no convenha procurar no mercado. constitucionalmente sujeita ao regime da expropriao, s se podendo igualmente fazer com base na lei e mediante o pagamento de indemnizao.

Ao contrario do que sucede com a expropriao, que apenas abrange imveis, a requisio tanto pode abranger imveis como moveis. Nacionalizao e colectivizao: formas de apropriao publica dos bens, as quais se distinguem da expropriao por serem realizadas directamente com base na lei e no num acto administrativo. No caso da nacionalizao os bens ficam pertencentes ao Estado, enquanto que na colectivizao se verifica uma apropriao colectiva de bens, cujo beneficirio no o Estado mas a comunidade (83 CRP). Confisco: apropriao pelo Estado de bens privados, sem pagamento de qualquer indemnizao. - Confisco-nacionalizao: nacionalizao decretada, sendo no entanto excluda a atribuio de indemnizao. - Confisco-sano: sano aplicvel a certos factos ilcitos. Servides administrativas: aproveitamento de utilidades de determinado prdio em beneficio de outra entidade, publica o privada, por razes de interesse publico. Ius aedificandi: condicionalismos administrativos estabelecidos em relao construo e edificao; faculdade de construir e de realizar actos jurdicos e materiais indispensveis construo.

Limitaes de drt privado: Relaes de vizinhana: limitaes ao exerccio dos drts reais sobre os prdios, em beneficio do titular do drt real sobre prdio vizinho. Deveres de absteno de certas condutas: 1. Dever de absteno das emisses: 1346. Os requisitos relativamente ao prejuzo substancial funcionam em termos alternativos e no cumulativos. A expresso prdio vizinho pode significar no contguo mas prximo, num sentido de possibilidade de afectao ou proximidade social. O prejuzo substancial traduz-se na violao de drts de personalidade. A autorizao administrativa apenas legitima o exerccio da act. no drt publico, no pondo em causa eventuais drt privados. 2. Proibio de perturbar o escoamento natural das guas: 1351/1 3. Limitaes impostas s construes e edificaes: 1360/1; 1361; 1362; 1363; 1365 4. Limitaes impostas s plantaes de arvores e arbustos: 1366; 1368; 1369 5. Limitaes impostas tapagem do prdio: o drt de tapagem no afectado pela existncia de uma servido de passagem, desde que no haja por parte do proprietrio oposio ao exerccio da referida servido. Limitaes forma de tapagem: 1357; 1348; 1358; 1359. Deveres de tolerar o exerccio de poderes sobre o prdio: dever de permitir a passagem momentnea (1349; 1322; 1367). No caso do exerccio da faculdade de passagem vier a causar danos ao prdio vizinho, quem exerce esta faculdade fica constitudo em responsabilidade objectiva. A obrigao de permitir a passagem no corresponde a uma servido, mas a uma restrio ao drt de propriedade, ainda que equiparada a uma servido momentnea. Deveres de preveno do perigo para o prdio vizinho: 1. Dever de evitar efeitos nocivos resultantes de obras, instalaes ou depsitos de substancias corrosivas ou perigosas: 1347. H casos em que a lei admite o exerccio do drt, independentemente dos efeitos nocivos (drt de tapagem 1356). 2. Dever de prevenir perigos para o prdio vizinho resultantes de escavaes: 1344/1; 1348/1. Dever de preveno do perigo, cuja inobservncia fonte de responsabilidade. 3. Dever de evitar a runa de edifcios ou outras construes: 492. Trata-se de uma responsabilidade subjectiva fundada na violao dos deveres, a qual agravada atravs de uma presuno de culpa. Admite-se porem a possibilidade de demonstrar que os danos continuariam a verificar-se, mesmo que se tivesse adoptado a diligencia devida (relevncia negativa da causa virtual). 4. Dever de manter ou realizar obras defensivas das guas: 1352; verdadeira obrigao de fazer obras, s podendo os interessados faz-las subsidiariamente, em caso de incumprimento dessa obrigao pelo proprietrio. Deveres de participar em actividades de interesse comum: dever de concorrer para a demarcao dos prdios: 1353; 1355; deveres relativos s paredes e muros de meao: 1370ss.

Contitularidade dos drts reais Os drts reais podem pertencer simultaneamente a vrios titulares, situao que denominada por contitularidade ou comunho nesses drts. A lei regula especificamente a compropriedade nos srts.1403ss, ainda que as regras sobre a mesma sejam aplicveis com as necessrias adaptaes comunho de quaisquer outros drts, sem prejuzo do disposto especialmente para cada um deles (1404).

Compropriedade 1403/1 existe uma situao de compropriedade sempre que a propriedade seja atribuda a mais de que um titular. 1403/2 os drts dos comproprietrios sobre a coisa comum so qualitativamente iguais ainda que possam ser diferentes. Tal implica que o drt de cada comproprietrio sobre a coisa no tenha faculdades inferiores ao de outros, ainda que possa haver uma diferente repartio do exerccio dessas faculdades e dos encargos da coisa, caso o montante das quotas de cada comproprietrio seja distinto. Em conjunto, os comproprietrios podem exercer, no entanto, todos os poderes que competem ao proprietrio singular (1405/1). Constituio: o por negocio jurdico: atribudo, por contrato ou testamento, o drt de propriedade sobre uma coisa simultaneamente a vrios titulares o por facto jurdico no negocial: usucapio, ocupao, achamento o acesso o por sentena judicial: 1370 o directamente da lei: presunes de comunho (1358/1; 1359/2; 1368; 1371). Poderes dos comproprietrios: Uso da coisa comum: 1406/1: a qualquer dos comproprietrios licito servir-se da coisa, atribuindo isoladamente a cada um deles a faculdade de uso da coisa. Limites: - restrio funcional ao poder de uso da coisa: respeitar o fim a que a coisa se destina; necessidade de compatibilizao do uso do comproprietrio com o uso dos outros consortes, j que um uso desvirtuado da coisa a poderia deteriorar. - restrio quantitativa ao poder de uso da coisa: respeitar o poder que os outros comproprietrios igualmente tm de usar a coisa, o qual ter dimenso correspondente dimenso quantitativa da quota de cada um (1403/2). Essa limitao faz-se permitindo o uso simultneo da coisa ou repartindo esse uso de acordo com um critrio temporal ou espacial. 1406/2 o uso da coisa por um dos comproprietrios no constitui posse exclusiva nem posse de quota superior dele, salvo se tiver havido inverso do titulo. Reivindicao da coisa comum: 1405/2: solicitar o reconhecimento da compropriedade e a consequente restituio da coisa, sempre que esta se encontre na posse ou deteno de terceiro (1311). Alienao ou onerao da quota: 1408/1: compreende-se em virtude de o comproprietrio possuir uma posio no drt comum, a qual tem valor econmico em virtude das faculdades que atribui ao titular. O comproprietrio no tem, no entanto, nenhum drt exclusivo sobre a coisa, ou mesmo sobre parte especificada desta, pelo que no pode alien-las nem oner-las (1408/1, in fine), mas apenas a sua quota. Drt de preferncia: a lei atribui a cada um dos comproprietrios drt de preferncia na venda ou dao em cumprimento da quota do seu consorte (1409/1), em ordem a evitar que terceiros estranhos se imiscuam na titularidade do drt sobre a coisa. Assim, caso o comproprietrio queira alienar a sua quota dever realizar previamente a comunicao para preferncia aos outros consortes (1409/2). Em caso de violao do drt de preferncia, estabelece o art.1410 o recurso aco de preferncia, o que se compreende em virtude da eficcia real desta preferncia. Poder de exigir a diviso: 1412: nenhum dos comproprietrios obrigado a permanecer na indiviso, a menos que se tenha convencionado que a coisa dever permanecer indivisa. O prazo fixado para a indiviso da coisa no dever exceder os 5 anos. A diviso da coisa depende de a mesma poder ser fraccionada sem alterao da sua substancia, diminuio de valor ou prejuzo para o uso. Tambm no poder haver diviso se a lei o impedir (prdios rsticos 13761).

Obrigaes dos comproprietrios: 1405/1: encargos da coisa na proporo das suas quotas. Pelo 1411/1, os comproprietrios devem contribuir, na proporo das quotas, para as despesas necessrias conservao ou fruio da coisa comum. A regra assim a repartio dos encargos da coisa por todos os condminos em termos proporcionais s respectivas quotas. A lei consagra a possibilidade de renuncia liberatria do comproprietrio sua quota, em ordem a eximir-se do pagamento dos encargos; mas no valida sem o consentimento dos restantes consortes quando a despesa tenha sido previamente aprovada pelo interessado, e revogvel sempre que as despesas previstas no venham a realizarse (1411/2).

Administrao da coisa comum: 1407: actos de fruio da coisa comum, a sua conservao ou beneficiao e ainda os actos de alienao de frutos. O art remete para os sistemas de administrao da sociedade civil (985). - Sistema de administrao disjunta (985/1): poderes de administrao concentram-se integralmente em cada um dos comproprietrios, podendo estes individualmente praticar todos os actos de administrao, sem necessidade do consentimento nem sujeio s directivas dos outros. H um drt de oposio de cada comproprietrio que, se no for respeitado, o acto anulvel. - Sistemas de administrao conjunta e maioritria (985/3 e 4): no primeiro sistema, a realizao de actos de administrao necessita do consenso de todos os comproprietrios, enquanto que no segundo se exige apenas uma deliberao da maioria, formada com base no valor das quotas. Em qualquer um dos sistemas, os comproprietrios tm a competncia para praticar actos urgentes, destinados a evitar um dano iminente (985/5). Disposio da coisa comum: actos de disposio da coisa comum apenas podem ser praticados com o consentimento de todos os comproprietrios (alienao, onerao, transformao ou destruio). Se o comproprietrio vir a onerar ou alienar parte especificada da coisa comum, sem consentimento dos outros consortes, ser tido como onerao ou alienao de coisa alheia (1408/2), o que implicar a nulidade integral do negocio, salvo se o vendedor vier a adquirir as quotas dos restantes consortes (895). Extino da compropriedade: sempre que cessar a situao de contitularidade do drt em relao coisa. Pode resultar ou da aquisio derivada ou originaria, por parte de um dos consortes ou de terceiro, da propriedade sobre a coisa; ou da diviso da coisa em fraces, com atribuio da propriedade exclusiva ou da propriedade horizontal sobre essas fraces a cada um dos consortes. Contitularidade das guas As guas podem pertencer em contitularidade a dois ou mais titulares, ou serem aproveitadas por outros co-utentes alm do seu titular (condomnio das guas) 1398ss. Constituio dos drt reais Por negocio jurdico: forma mais comum e que se encontra prevista nomeadamente: - nos drts reais de gozo: propriedade horizontal 1417; usufruto 1440; uso e habitao 1485; superfcie 1528; servides prediais 1547. - nos drts reais de garantia: consignao de rendimentos 658/2; penhor 667; hipoteca 712. - nos drts reais de aquisio: contrato promessa com eficcia real 413; pacto preferncia com eficcia real 121. Em virtude da tipicidade dos drts reais, o negocio jurdico no pode criar novos drts reais; pode, em certos casos, ter certa maleabilidade para conformao do contedo dos drts reais: propriedade horizontal 1418; usufruto 1445. Por lei: privilgios creditrios (733ss); hipoteca legal (704ss). Por sentena judicial: propriedade industrial (1417/2); servides legais (1547/2); consignao de rendimento (658 hipoteca judicial (710). A sentena judicial pode, no entanto, funcionar como forma de aquisio de qualquer drt real, em caso de execuo especifica relativamente promessa da sua constituio negocial (830), ou caso exista previamente um drt real de aquisio (413; 421; 1410).

Usucapio: 1287ss: forma voluntaria de aquisio de certos drts reais que necessita de uma posse com certas caractersticas e mantida pelos prazos legais. o Capacidade para a usucapio : capacidade de gozo de drts; 1289/1 aproveita a todos os que podem adquirir; 1289/2 os incapazes podem adquirir, tanto por si como por intermdio de representantes legais. Drts que podem ser objecto de usucapio: coisas objecto de drts privados, mveis ou imveis, sendo diferentes os prazos. O art.1287 restringe a usucapio aos drts reais de gozo, deles ainda excluindo as servides prediais no aparentes (1548/1) e os drts de uso e habitao (1293). Requisitos da posse: exige-se a posse da coisa nos termos de um drt real de gozo (1287), o que exclui da usucapio as situaes de mera deteno (1290). Exige-se para a usucapio a inverso do titulo da posse, s se iniciando a partir desse momento. Exige-se uma posse publica e pacifica (1297 e 1300/1).

Prazos: - em relao aos imveis: a) 5 anos, se existir registo de mera posse e boa f (1295/1, a) b) 10 anos, se: - existir registo de mera posse e m f (1295/1, b) - existir titulo de aquisio e registo deste e boa f (1294, a) c) 15 anos, se: - existir titulo de aquisio e registo deste, mas de m f (1294, b) - no existindo titulo de aquisio nem registo, mas de boa f (1296) d) 20 anos, no caso de no existir titulo nem registo e ser de m f (1296) - em relao aos mveis sujeitos a registo: a) 2 anos, se existir titulo de aquisio, registo e boa f (1298, a) b) 4 anos, nas mesmas condies mas m f (1298, a) c) 10 anos, no havendo registo, independentemente do titulo ou da boa f - em relao aos moveis no sujeitos a registo: a) 3 anos, com justo titulo e boa f (1299) b) 6 anos, independentemente da boa f ou do titulo (1299)

H ainda um caso especial que diz respeito pose oculta ou violenta: se a coisa mvel vier a ser transmitida para terceiro antes da extino da violncia ou publicidade da posse, o terceiro pode vir a adquirir drts sobre essa coisa passados 4 anos, se a posse for titulada, ou 7, na falta de titulo (1300/2).

Estando em causa bens de domnio privado do Estado o outras PC publicas, aos prazos legais acresce metade dos mesmos. Em relao forma de contagem dos prazos, o art.1292 determina a aplicao usucapio das regras relativas suspenso e interrupo da prescrio (318ss e 323ss).

Os prazos no so prejudicados pela existncia de turbao ou esbulho da posse, se vier a ser julgada procedente a aco de manuteno ou restituio. O prazo tambm no prejudicado pela ocorrncia de sucesso na posse, continuando a correr na esfera dos sucessores desde o momento da morte, independentemente da apreenso material da coisa (1255) o Invocao da usucapio: a usucapio s eficaz se for invocada, sendo voluntaria (1292+303). Uma vez invocada, os seus efeitos retroagem a inicio da posse (1288), suplantando todos os registos existentes sobre o bem. A lei considera nulos todos os negcios jurdicos destinados a modificar s prazos legais para usucapio (1292+30). A usucapio pode ser invocada, judicial ou extrajudicialmente, por aquele a quem aproveita, pelo seu representante ou, tratando-se de um incapaz, pelo MP (1292+300). Pode ainda ser invocada pelos credores e terceiros com legitimo interesse na sua declarao, ainda que o possuidor a ela tenha renunciado (305/1+1292).

Acesso: situao que ocorre quando a coisa que propriedade de algum se une e incorpora com ma coisa que no lhe pertencia (1325). perante a juno das suas coisas, a lei determina a aquisio da propriedade sobre a coisa que resultou dessa juno apenas para um dos proprietrios, com a consequente perda da propriedade pelo outro. No , no entanto, restrita aquisio da propriedade, podendo pela mesma via serem adquiridos outros drts reais (usufruto 1471/2; hipoteca 6911, b). o Distino das benfeitorias: a benfeitoria consiste num melhoramento feito por quem est ligado coisa em consequncia de uma relao ou vinculo jurdico; a acesso um fenmeno que vem do exterior, de uma pessoa que no tem contacto jurdico com a coisa, podendo ser um simples detentor ocasional. A regra geral da acesso aplicvel sempre que a coisa incorporada no seja qualificada como benfeitoria, por valer mais do que a outra coisa, por modificar o destino econmico do conjunto ou por no conservar, melhorar a coisa ou servir de recreio ao benfeitorizante, antes correspondendo ao normal exerccio do drt acedido. O regime das benfeitorias deve ceder sempre que esteja em causa uma situao de acesso, podendo esta ocorrer nos casos em que exista uma relao previa com a coisa.

Classificaes (1326): a) acesso natural: 1327: pertence ao dono da coisa tudo o que a esta acrescer por efeito da natureza, ocorrendo uma extenso automtica do drt real em relao a tudo o que acrescer coisa em virtude de fenmenos naturais. b) acesso industrial mobiliria: tem o pressuposto comum de no ser possvel fazer reverter as coisas ao estado de separao ou sua primitiva forma ou, sendo-o, tal implique a produo de prejuzo para uma das partes. - unio: juno de dois ou mais objectos num novo, no sendo possvel a sua separao sem detrimento da coisa - confuso: reunio de objectos, os quais perdem por isso a sua individualidade - especificao: algum modifica c/o seu trabalho alguma coisa q pertence a outrem c) acesso industrial imobiliria: aquisio de propriedade sobre coisas em virtude de obras, sementeiras ou plantaes num imvel, podendo essa aquisio ocorrer em relao aos matrias, sementeiras ou plantas utilizadas.

Forma de actuao: apesar do art.1317, d) referir que a aquisio por acesso ocorre no momento da verificao do respectivo facto, a doutrina tem vindo a discutir se a aquisio automtica (ocorrendo no momento de verificao da juno das coisas) ou potestativa (dependendo de uma manifestao de vontade do seu titular). A favor do carcter automtico, PL e AV, pelo sentido literal dos arts.1339 e 1340; a tese da aquisio potestativa defendida por Oliv. Ascenso e M. Cordeiro, pela expresso adquire pagando dos mesmos arts e porque no faria sentido impor ao beneficirio da acesso o pagamento de uma indemnizao em contrapartida de uma aquisio que ele pode no pretender.

Transmisso dos drts reais Os drts reais so normalmente transmissveis, quer por acto inter vivus, quer mortis causa. No mbito dos drts reais, a transmissibilidade por morte a regra, havendo, no entanto, algumas excepes em que os drts reais so apenas vitalcios (usufruto 1476/1; uso e habitao 1490). Em relao transmisso inter vivus, a regra geral a alienao dos drts reais, subordinada aos princpios da consensualidade (transmissveis apenas atravs de contrato, sem necessidade de realizao de qualquer outro acto, como a tradio ou registo) e da causalidade (depende da validade do negocio transmissivo pelo que, no caso de este ser invalido, a transmisso do drt real no chega a ocorrer). H, no entanto, excepes em relao possibilidade de alienao dos drts reais: 1488; 1545; 1409+1535; 760; 727. Tem sido discutida a possibilidade das partes estabelecerem proibies de transmisso dos drts reais por via negocial, atravs das denominadas clausulas de inalienabilidade. Por fora do principio da tipicidade, essas clausulas s podero ter eficcia real no caso de estarem includos no prprio tipo legal do drt em causa. No caso de tal no acorrer, apenas so admissveis com eficcia meramente obrigacional, no sendo a transmisso dessas clausulas afectadas pela nulidade mas pela obrigao de indemnizar. Contratos reais: em face da alienabilidade dos drts reais, inclui-se no mbito da autonomia privada a possibilidade de celebrao de contratos reais, os quais so negcios de disposio de drts. So consensuais pois a transmisso produzse por mero efeito do contrato, no dependendo de acto posterior como a tradio ou registo. Em certos casos, a lei prev contratos reais quoad constitutionem, que necessitam da tradio da coisa: penhor ; doao verbal de coisas moveis; mtuo. Os contratos reais so no formais, quando incidam sobre moveis; estando em causa imveis, so obrigatoriamente celebrados por escritura publica ou documento particular autenticado. A transmisso do drt real ocorre habitualmente no momento de celebrao do contrato, apenas se verificando em momento posterior nas hipteses do art.408/2 (bens futuros, indeterminados, frutos naturais, partes integrantes ou componentes). Em consequncia, a partir do momento da celebrao do contrato, o adquirente suporta o risco relativo perda ou deteriorao da coisa. possvel convencionar que a transmisso da propriedade s ocorra aps o pagamento do preo (clausula de reserva da propriedade). Modificao dos drts reais Alteraes no objecto: o objecto do drt real sofre alteraes, o que afecta naturalmente o drt que sobre este incide, em virtude da inerncia. Benfeitorias (1273 e 1275); diviso da coisa comum (1412 e 1413); perda parcial da coisa (1478/1); transformao da coisa noutra que tenha valor, ainda que com finalidade econmica distinta (1478/2).

Alteraes no contedo: o objecto mantm-se o mesmo, mas o contedo do drt alterado, em virtude da modificao das faculdades atribudas ao seu titular. Modificaes do titulo constitutivo; constituio de drts reais menores, os quais comprimem o drt real maior.

Defesa dos drts reais o Aces reais: oponveis contra qualquer pessoa que viole o drt e tm como causa de pedir o facto jurdico de onde emana o drt real. A elas no corresponde qualquer forma de processo especial. o Defesa possessria: sempre que se verifique simultaneamente a violao do drt e da posse; poder ser colocada ao servio da defesa do drt real. o Aces pessoais: quando estiver em causa a responsabilidade civil o Procedimentos cautelares: sempre que esteja em causa o risco de leso do drt. o Tutela privada: aco directa (1314+336). Aces reais: Aco de reivindicao: aco declarativa de condenao (1311ss). O proprietrio pode exigir de qualquer possuidor o detentor da coisa o reconhecimento do seu drt de propriedade e a consequente restituio do que lhe pertence. Esta aco restrita aos drt reais que atribuem posse e possibilita a cumulao de pedidos como a indemnizao por danos resultantes da privao da coisa. necessrio fazer prova da titularidade do drt real atravs da demonstrao de uma aquisio originaria do drt por parte do autor ou de anterior titular do drt, a quem aquele tenha adquirido. Essa prova , no entanto, dispensada quando existam presunes de propriedade (posse ou registo). Havendo reconhecimento do drt de propriedade, a restituio s pode ser recusada nos casos previstos na lei: sempre que o possuidor ou detentor dor titular de um drt que legitime essa posse ou deteno. Nesse caso, o tribunal limitar-se- a condenar o ru a reconhecer o drt do autor, no ordenando a restituio da coisa. A aco de reivindicao imprescritvel, podendo ser instaurada a todo o tempo. Est sujeita a registo. Aco confessria: distingue-se da reivindicao por no envolver um pedido de entrega da coisa, sendo consequentemente uma aco de simples apreciao positiva. No drt romano, era essencialmente destinada defesa dos drts reais menores. Perdeu grande parte da sua utilidade, na medida em que a reivindicao pode ser usada para tutela de qualquer drt real Aco negatria: inverso da aco confessria, na medida em que instaurada pelo proprietrio, contra quem invoca ter um drt real incidente sobre um bem seu em ordem a obter a declarao de inexistncia desse drt. Constitui uma aco de simples apreciao negativa. Como tal, ao ru que compete fazer a prova dos factos constitutivos do drt que se arroga. Aco de demarcao: aco usada para estabelecer os limites entre os prdios no mbito das relaes de vizinhana. imprescritvel, sem prejuzo dos drts adquiridos por usucapio (1355).

1.

2.

3.

4.

a)

Extino dos drts reais Expropriao por utilidade publica: propriedade (1308); usufruto (1480/2); superfcie (1536/f + 1542). O facto constitutivo da expropriao a declarao de utilidade publica, mas no esta que determina a perda da propriedade. A aquisio da propriedade pela entidade expropriante ocorre apenas no despacho judicial e adjudicao da posse e propriedade; no caso de expropriao amigvel, verifica-se com a formalizao do acordo por escritura publica ou auto. Verifica-se uma aquisio originaria pela entidade expropriante; o proprietrio expropriado pode adquirir um drt de reverso mas tal no constitui um novo facto aquisitivo, e no uma anulao da expropriao.

b) Perda da coisa: por fora da inerncia, a perda da coisa extingue igualmente o drt real. Usufruto (1476/1,d); superfcie (1536/1,e). A perda da coisa tem de ser total, uma vez que se for parcial apenas modifica o seu objecto. A perda da coisa tanto pode ocorrer em virtude do seu desaparecimento como da sua destruio; j uma mera deteriorao, mantm o drt, ainda que a coisa diminua de valor ou perca aptido para o fim a que se destina. c) Impossibilidade de exerccio do drt: s se encontra expressamente consagrada para a superfcie, mas deve considerar-se uma aplicao generalizada a todos os drts reais. A impossibilidade de exerccio tem, no entanto, que ser definitiva para produzir a extino do drt, j que se for temporria ocorre apenas uma suspenso desse drt.

d) Abandono: pressupe a cessao da relao material com a coisa em virtude de um acto intencional do seu titular dirigido extino da sua propriedade. Comportamento material, a que deve ser atribuda a natureza de acto jurdico simples. Ocupao (1318); drt sobre aguas (1397): o abandono apenas poder ocorrer em relao a estes, vigorando para os outros casos a renncia. e) Renncia: o abdicativa: extino do drt realiza-se sem qualquer contrapartida para o titular. Usufruto; uso e habitao; servides prediais; drts reais de garantia. Aparece como resultado de um negocio jurdico dirigido directamente extino do drt, o qual no qualificado como doao, ainda que possa beneficiar outrem; no depende da aceitao do destinatrio. o liberatria: extino do drt tem como contrapartida a exonerao do titular em relao a certas obrigaes propter rem. Compropriedade; usufruto; uso e habitao; servido. Carcter universal.

f)

Prescrio: no se aplica em relao aos drts reais de gozo, que esto sujeitos a uma causa de extino prpria, o no uso, que se rege pelo regime da caducidade. Hipoteca; privilgios creditrios; drt de reteno. Caducidade: extino do drt em virtude da supervenincia de uma facto jurdico stricto sensu, como o decurso do tempo ou a morte. Operar no caso dos drts reais temporrios. Usufruto; uso e habitao; superfcie; servides prediais.

g)

h) No uso: 298/3: os drts de propriedade, usufruto, uso e habitao, superfcie e servido no prescrevem mas podem extinguir-se pelo no uso. Causa de extino de certos drts reais baseada na inrcia do titular do drt real de gozo em relao ao exerccio das faculdades integrantes desse drt. O no uso distingue-se da prescrio dos crditos pois a inrcia do titular no consiste no no exerccio dos seus poderes em relao a terceiros. i) Confuso: sempre que na mesma pessoa se renem as qualidades de titular de um drt real maior e de um drt real menor, o que determina a extino do drt real menor por j no se justificar a compresso do drt real maior nessa situao. Perda da posse: no constitui normalmente causa de extino do drt real incidente sobre ela, enquanto no decorrer o prazo necessrio para a usucapio por parte do novo possuidor. No entanto, a lei fixa o momento da aquisio por usucapio no inicio da posse, ocorrendo assim uma retroaco dos efeitos. Usucapio Libertatis: o titular do drt real maior, ao exerccio de um drt real menor, consegue obter a liberao do seu drt real maior daquele drt menor que o onerava. Encontra-se prevista apenas para as servides prediais mas a doutrina tem-na considerado um forma geral de extino dos drts reais menores. Pressupostos: - oposio ao exerccio do drt real menor por parte do titular do drt real maior: desapossamento do drt real menor - decurso do prazo legal para usucapio - invocao pelo beneficirio, judicial ou extrajudicialmente. Constituio de um drt real incompatvel: usucapio e aquisio tabular. Aquisio originaria que faz extinguir todos os drts que incidam sobre a coisa, retroagindo os seus efeitos ao inicio da posse

j)

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m) Extino do drt real maior com base no qual o drt se constituiu: titular de um drt no pode onerar o seu drt com encargos que extravasem a sua durao, e se o fizer, esses drts extinguem-se com a extino do drt sobre o qual se constituram.

Publicidade dos drts reais O registo predial: devido especial eficcia dos drts reais perante terceiros, torna-se necessrio dar publicidade aos mesmos. Para essa situao, existe, no caso dos prdios rsticos e urbanos, o registo predial (art.1 CRP). O registo predial portugus est a cargo das conservatrias de registo predial, tendo sido eliminada a competncia territorial das mesmas, podendo agora os actos ser requeridos em qualquer conservatria do territrio nacional, independentemente do lugar da situao dos prdios. O registo predial portugus continua a ser organizado com base num sistema real, baseado em descries, que referem a situao dos prdios, havendo igualmente um ficheiro relativo s pessoas que so titulares destes (24/1, 2, 3).

Princpios do registo predial: 1. Princpio da instncia: normalmente o registo s se faz a requerimento dos interessados, salvo os casos de oficiosidade previstos na lei (41). Os servios de registo no tm o dever de promover oficiosamente o registo, devendo o mesmo ser requerido por quem tem legitimidade para o efeito. Excepes: converso em definitivo do registo de que dependem outros actos ou registos; registo de factos constitudos simultaneamente com outros. 2. Princpio da obrigatoriedade: 8-A e 8-D; apesar do registo depender de pedido dos interessados, passou a ser obrigatrio nos casos do 8-A, com a excepo de factos provisrios, a aquisio sem determinao de parte ou de drt, a herana indivisa, aces de impugnao pauliana, providncia cautelar, se j se encontra pedido o registo da aco principal. A obrigao do registo incide sobre as entidades do art.8-B/1 e 3. No caso de a obrigao ser atribuda a mais de uma entidade, a mesma estabelecida pela ordem constante do 8-A/1; cessa a obrigao no caso de o registo j se encontrar promovido por outra entidade com legitimidade para o efeito (8A/5). Princpio da legalidade: o registo objecto de controlo pelo conservador (68), que pode recus-lo ou realiz-lo como provisrio por dvidas (70 e 71). O conservador pode ser sujeito a responsabilidade se registar acto falso ou juridicamente inexistente. O controlo da legalidade no meramente formal, fazendo o conservador uma fiscalizao da validade substancia do acto, limitando-se averiguao da nulidade, j que no tem legitimidade pa suscitar a anulabilidade, que no de conhecimento oficioso. -recusa do registo (69) - realizao do registo provisrio por dvidas (70) Podem ser impugnadas atravs de recurso hierrquico ou mediante impugnao judicial Princpio do trato sucessivo: 34: o registo deve instituir uma cadeia ininterrupta de transmisses ou oneraes do bem, tendo assim as inscries que ser contnuas entre si e no podendo fazer-se qualquer inscrio a favor de um adquirente do bem, sem que exista uma inscrio prvia a favor do transmitente. A consulta do registo permite apurar no apenas os actuais, mas tambm todos os anteriores titulares de inscries relativamente ao prdio. Princpio da legitimao: 9/1: os factos de que resulte transmisso de drts ou constituio de encargos sobre imveis no podem ser titulados sem que os bens estejam definitivamente inscritos a favor da pessoa de quem se adquire i drt ou contra a qual se constitui o encargo. Refora a proteco conferida pelo trato sucessivo, na medida em que veda que o prprio negocio seja titulado, sem que se encontre comprovado o registo prvio a favor do transmitente. Princpio da prioridade: 6: o drt inscrito em primeiro lugar prevalece sobre os que se lhe seguirem relativamente aos mesmos bens, por ordem da data dos registos e, dentro da mesma data, pela ordem temporal das apresentaes correspondentes. A prioridade do registo no afectada pelos despachos de recusa ou de provisoriedade.

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Modalidades de actos de registo Descrio: 79ss: identificao fsica, econmica e fiscal dos prdios, sendo efectuada uma descrio distinta para cada prdio. 82 - elementos da descrio. - genrica: feita para cada prdio ou empreendimento - subordinada: casos de constituio de propriedade horizontal ou drt de habitao peridico, relativamente a cada fraco autnoma. Averbamentos descrio: permitem alterar, completar ou rectificar os elementos das descries (88/1), no prejudicando os drts que neles teve interveno. Inscrio: define a situao jurdica do prdio mediante extracto dos factos a ele referentes (91/1). Requisitos gerais 93. Averbamentos inscrio: 100ss: completar, actualizar ou restringir as inscries. Registos definitivos: produzem plenamente a sua eficcia, sem qualquer limitao de vigncia Registos provisrios: tm prazo de vigncia limitado, em virtude da prpria natureza do facto a inscrever (92) ou em virtude de existir algum vicio no facto ou deficincia na processo (70). Devem ser transformados em definitivos atravs do averbamento inscrio, caducando se no o forem. Processo de registo Legitimidade e representao no pedido de registo: como corolrio do principio da instancia, o registo s pode ser solicitado por quem tem legitimidade para o efeito: legitimidade registal. Em caso de contitularidade de drts, a legitimidade atribuda individualmente a cada um dos titulares, a favor de todos (37). No caso de averbamentos s descries: 38. Representao por mandatrios (39/1); por advogados, notrios e solicitadores (39/2).

Pedido do registo: o processo inicia-se com o pedido do registo (41ss). Pelo 41-B, pode ser efectuado pessoalmente, por via electrnica, pelo correio, por telecpia e por via imediata, devendo conter os elementos referidos no art.42. Os documentos que servem de base realizao dos registos, bem como o comprovativo do pedido ficam, arquivados pela ordem de apresentao (26/1), podendo ser restitudos aos interessados se for possvel o seu arquivo em suporte electrnico. Efeitos do registo F publica (art.1): o registo deve estar em conformidade com a situao jurdica substantiva do imvel, permitindo consequentemente o registo dar a conhecer essa situao jurdica. Casos em que se verifica desconformidade entre a situao substantiva e a situao registal: - no realizao do registo - inexistncia do registo - invalidade do registo - inexactido do registo - invalidade do facto jurdico registado Presuno da titularidade do drt: 7 a) o drt existe, tal como consta no registo b) pertence ao titular inscrito O registo meramente enunciativo (no d nem tira drts), estabelecendo, no entanto, uma presuno de titularidade do drt. Da presuno beneficia no apenas o titular mas tambm aquele que adquiriu o drt por negocio de transmisso. A presuno do registo pode entrar em conflito com a presuno da posse; a, do art.1268/1 resulta que a presuno do registo apenas prevalecer se esta for anterior ao inicio da posse. Registo consolidativo: consolidativo da posio do adquirente do imvel; os factos sujeitos a registo s produzem efeitos contra terceiros depois da data do respectivo registo (5/1). Conceito de terceiros: aqueles que tenham adquirido de um autor comum drts incompatveis entre si. A eficcia do registo consolidativo no tm grande alcance pois o adquirente de um drt no registado pode tambm opor eficazmente a sua aquisio outra parte no negocio, ou seus herdeiros; o drt pode ser livremente oposto a quem tenha drts no incompatveis com o seu. Efeito enunciativo: em certos casos, o registo no atribui qualquer eficcia consolidativa, pois o drt pode ser oposto a terceiros, independentemente do registo. Nessa hiptese, a funo do registo consiste apenas em dar publicidade situao, sendo o registo meramente enunciativo (5/2). Registo constitutivo: a regra no nosso sistema a de que o registo no tem eficcia constitutiva ou extintiva de drts. H, no entanto, um caso de registo constitutivo: hipoteca (4/2). Registo aquisitivo: a) Aquisio tabular: o registo pode ter como efeito a aquisio de um drt em desconformidade com a realidade substantiva. - 5/1: aquando uma dupla alienao ou onerao de um bem, se a segunda aquisio anteriormente registada, mas o negocio nulo porque o alienante no tem j legitimidade pois j alienou uma vez, o registo permite que a propriedade seja adquirida pelo adquirente da segunda disposio. - 17/2: a declarao de nulidade do registo no afecta os drts adquiridos a titulo oneroso por terceiro de boa f, se o registo dos correspondentes actos for anterior ao registo da aco de nulidade. - 122: o drt do sub-adquirente, que tenha registado a sua aquisio antes da rectificao ou da pendncia do processo, no v o seu drt afectado pela posterior rectificao da prvia inscrio. b) Posio do titular do drt real preterido pela aquisio tabular do drt: para Oliv. Ascenso, a aquisio tabular funciona como facto resolutivo em relao primeira aquisio, extinguindo consequentemente o respectivo drt. Para M. Cordeiro, no se verifica a extino do drt mas uma mera inoponibilidade, uma vez que quem registou previamente beneficia de uma presuno de titularidade. A tese da sobrevivncia do drt real preterido no nos parece aceitvel: a aquisio tabular atribui o drt real em termos definitivos ao adquirente com base no registo, sendo em consequncia extinto o drt real anterior. Drts reais de gozo Propriedade comum definir a propriedade como o drt real mximo, quer no sentido de ser o drt real com o maior contedo possvel, quer no sentido de ser o mais importante. Assume-se como o paradigma no apenas dos drts reais, mas dos drts subjectivos em geral.

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Contedo drt propriedade: Faculdades de uso, fruio e disposio do drt, de modo pleno e exclusivo (1305). No uso compreendem-se todas as modalidades de aplicao directa da coisa. A fruio compreende a percepo de todos os frutos e produtos de uma coisa. J a disposio compreende, quer a transformao da coisa, quer a sua alienao ou onerao. Contedo da propriedade sobre as guas 1385ss. Caractersticas do drt propriedade: o Cariz ilimitado: propriedade abrange uma serie ilimitada de faculdades, permitindo ao proprietrio ao apenas excluir os outros de qualquer ingerncia em relao coisa, mas tambm dispor dela como quiser, sem outras restries que no as que resultam da lei ou respeito de outros drts subjectivos. Proprietrio tem poderes indeterminados sobre a coisa o Exclusividade: drt propriedade no necessita de concorrer com qualquer outro drt incidente sobre a coisa, sendo assim um drt de gozo exclusivo, independente de qualquer outro drt real o Elasticidade: proprietrio pode privar-se ou ser privado de alguma das faculdades integrantes do seu drt, em que o seu domnio fica reduzido mas o drt de propriedade mantm-se potencialmente intacto, recuperando a sua integral extenso logo que se extingam os vnculos ou limitaes. Permite que o drt possa ver o seu contedo sucessivamente comprimido e dilatado, medida que vo sendo constitudos e extintos nus e limitaes. Formas de aquisio especificas da propriedade: (para alem das comuns aos drts reais) Ocupao: 1318 - animais e outras coisas moveis que nunca tiveram dono, ou foram abandonados, perdidos ou escondidos; coisas imveis so consideradas patrimnio do Estado (1345). Em relao s coisas perdidas ou escondidas, uma vez que os proprietrios no perdem o seu drt, a situao no normalmente de ocupao, mas antes de achamento. Nestes casos existe apenas possibilidade de ocupao, no caso de animais selvagens (1320) e de animais ferozes fugidos (1321). Natureza voluntria da ocupao, qualificada como um acto jurdico. No exigida inteno aquisitiva especifica, sendo consequentemente a ocupao um acto jurdico simples (295). Achamento: 1323 e 1324 - coisas que o dono perde ou escondeu. Uma vez que ainda no se verificou um acto voluntario dirigido extino da propriedade, esta ainda no se perdeu, pelo que a sua aquisio pelo achado sujeita a um regime particular. Animais e coisas moveis perdidas 1323; tesouros 1324. Aquisio dos imveis pelo Estado: 1345. A tese maioritria defende a existncia de uma reverso automtica para o Estado, passando os imveis a partir do momento em que se desconhece o seu dono, a fazer parte do seu domnio privado (M. Cordeiro). Oliv. Ascenso: 1345 instituiria apenas uma simples presuno da propriedade do Estado, que qualquer pessoa poderia elidir, uma vez que a aquisio pelo Estado verifica-se nos termos gerais da usucapio. Pensamos ser a primeira posio a correcta: 1345 dispensa o Estado de preencher os requisitos da usucapio; tal no impede, no entanto, a sua aquisio posterior pelos particulares, quando estes invoquem a usucapio. Natureza do Drt de propriedade: - Teoria do domnio/ do senhorio: toma-se em considerao as faculdades que sobre a coisa so atribudas ao seu titular. Concepo quantitativa, identificando a propriedade o drt mais amplo que se pode ter sobre as coisas. Concepo dominante: Oliv. Ascenso; Carvalho Fernandes. Menezes Cordeiro: usufruturio tem mais poderes sobre a coisa que o proprietrio; acaba por definir a propriedade como a permisso normativa plena e exclusiva de aproveitamento de uma coisa corprea. Consideramos a propriedade como: drt real que permite ao seu titular, dentro dos limites da lei, o aproveitamento pleno e exclusivo de todas e quaisquer utilidades proporcionadas por uma coisa corprea. - Teoria da pertena/da sujeio: toma-se em considerao a relao que se estabelece entre a pessoa e a coisa. Concepo qualitativa, expressando a relao de subordinao da coisa ao seu titular. Sendo mais antiga, no tem hoje praticamente defensores. Propriedade horizontal 1414ss faz coexistir sobre o mesmo edifcio dois tipos de faculdades distintas dos condminos: as faculdades correspondentes propriedade exclusiva sobre uma fraco autnoma do prdio e as faculdades correspondentes compropriedade sobre as partes comuns do edifcio. Evoluo histrica: associada ao xodo das populaes rurais para as cidades a partir do sc. XIX, que levou ao crescimento das cidades, em extenso e altura. Esta ltima gerou a necessidade de atribuir a propriedade separada do seu andar a cada proprietrio, que o que est na base do surgimento do instituto.

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Entre ns, a propriedade horizontal aparece, depois de uma breve meno nas Ordenaes Filipinas, regulada pela primeira vez no CC 1867. Requisitos legais: Para se poder constituir um edifcio em propriedade horizontal, necessrio que o mesmo possa ser dividido em fraces e que estas sejam susceptveis de constituir unidades independentes. Art.1414 apenas prev a constituio do condomnio em relao a um edifcio, admitindo o 1438-A que este regime seja aplicado a conjuntos de edifcios contguos funcionalmente ligados entre si pela existncia de partes comuns. Inversamente, a lei nada refere quanto possibilidade de um mesmo edifcio se constiturem vrios condomnios; igualmente nada se diz em relao possibilidade de agrupamento de vrios condomnios no mbito de um condomnio complexo. 1415 exige que as fraces autnomas sejam idneas a constituir objecto do gozo exclusivo por parte dos condminos. Partes comuns do prdio: 1421: obrigatoriamente comuns (n1) ou presuntivamente comuns (n2): as primeiras so fundamentais para o uso comum do prdio, no sendo possvel estipular a sua atribuio em propriedade exclusiva a qualquer condmino; em relao s segundas vigora apenas ma presuno, podendo o titulo constitutivo dispor de forma diferente. A lei admite que este possa afectar o uso exclusivo de um dos condminos certas zonas de partes comuns (n3), caso em que, apesar de essa parte se manter comum, fica afecta utilizao exclusiva de um condmino. A presuno de comunho ilidvel, podendo a iliso resultar do titulo constitutivo ou das prprias caractersticas do imvel (ex: lugares de estacionamento). Constituio da propriedade horizontal: 1517\1 a propriedade horizontal pode ser constituda por negocio jurdico, usucapio, deciso administrativa, ou deciso judicial proferida em aco de diviso da coisa comum ou em processo de inventrio. 1526 - realizao de uma construo sobre edifcio alheio, ao abrigo de um drt de superfcie. Os factos jurdicos que determinem a constituio de propriedade horizontal esto sujeitos a registo (2\1, b) CRP). Negcio jurdico: - mortis causa (testamento 2204ss) - inter vivus - contrato, caso da diviso amigvel da coisa 1413\1; - negocio jurdico unilateral, caso de ser o proprietrio nico do prdio a promover a sua constituio em propriedade horizontal. Em ambos os casos, o negocio constitutivo de propriedade horizontal dever ser celebrado por escritura publica ou documento particular autenticado. O negocio jurdico constitutivo de propriedade horizontal pode ser objecto de uma obrigao voluntariamente assumida, designadamente no mbito de um contrato-promessa incidente sobre fraco autnoma a constituir. obrigao do promitente vendedor exercer as diligencias necessrias relativas constituio da propriedade horizontal e obteno da correspondente licena de utilizao. O negocio jurdico unilateral sujeito a uma condio suspensiva de verificao da alienao de uma das fraces a terceiro, uma vez que s haver constituio da propriedade horizontal a partir do momento em que haja fraces pertencentes a proprietrios diversos. At l, o dono do prdio permanece como seu proprietrio pleno. Usucapio: neste caso verificar-se- normalmente apenas em relao a uma fraco autnoma. Pressupe, naturalmente o preenchimento em relao s fraces autnomas dos requisitos do 1415. No caso contrario, a usucapio implicar apenas a constituio de uma situao de compropriedade. Deciso judicial: 1417 - aco de diviso da coisa comum - processo de inventrio - execuo especifica de um contrato promessa de compra e venda de uma fraco autnoma de edifcio, ainda no sujeito a este regime (830) A propriedade horizontal s poder ser constituda se as fraces autnomas satisfizerem os requisitos do 1415. Construo sobre edifcio alheio: 1526 - propriedade horizontal constituda em resultado de um facto complexo de formao sucessiva: o negocio constitutivo de um drt de superfcie relativo construo sobre edifcio alheio e a realizao de construo sobre o edifcio ao abrigo desse drt.

Ttulo constitutivo: Acto modelador do estatuto da propriedade horizontal e as suas determinaes tm natureza real 1418\1. Art.59 e 62 Cdigo Notariado. A inscrio do titulo constitutivo no registo predial obriga a estabelecer uma descrio genrica do prdio (82\2 CRP) e uma descrio subordinada de cada fraco autnoma (83\1). Caso sejam incumpridos os requisitos legais para a constituio do prdio em propriedade horizontal a consequncia a nulidade do titulo constitutivo e a sujeio do prdio ao regime da compropriedade. O titulo constitutivo igualmente nulo no caso de faltar a especificao exigida pelo 1418\1 ou no for coincidente com o fim referido no n2\a) com o que foi fixado no projecto aprovado pela entidade publica competente (1418\3). Tm legitimidade para arguir a nulidade do titulo os condminos e tambm o MP (1416\2). Regulamento do condomnio: para alm do titulo constitutivo, a propriedade horizontal regulada pelo regulamento do condomnio, que disciplina o uso, fruio e conservao das partes comuns, e das fraces autnomas. 1429-A\1; 1418\2,b; 1429-A\2. Poderes dos condminos: 1420 - cada condmino considerado proprietrio exclusivo da sua fraco e comproprietrio das partes comuns do prdio, sendo o conjunto dos drt considerado como incndivel, no podendo ocorrer a sua alienao separada ou a renuncia s partes comuns. A propriedade horizontal no um mero somatrio destes dois drts, mas uma figura autnoma. o Poderes relativos fraco: por fora da qualificao dos poderes relativos fraco como propriedade exclusiva, deveriam ser atribudos ao condmino, de modo pleno e exclusivo, os poderes de uso, fruio e disposio da fraco (1305). manifesto, porm, que tal no sucede, em virtude das limitaes aos poderes dos condminos. H um drt de uso extremamente limitado em virtude de terem de respeitar o fim a que a fraco se destina (1422\2, b); a fruio no absoluta, uma vez que o condmino pode obter frutos civis atravs do arrendamento da fraco, mas no o pode fazer para qualquer fim; os poderes de transformao so tambm limitados uma vez que no podem prejudicar a segurana, a linha arquitectnica ou o arranjo esttico do edifcio (1422\2,a). Assim, os poderes dos condminos sobre as suas fraces so muito inferiores aos poderes que o proprietrio possuiria sobre as mesmas partes do edifcio, se este no estivesse constitudo em propriedade horizontal. Poderes relativos s partes comuns: embora se admita a renncia liberatria na compropriedade, esta expressamente excluda na propriedade horizontal (1420\2). Enquanto que o comproprietrio tem drt de preferncia e pode solicitar a diviso da coisa comum, o mesmo no sucede com o condomnio (1423). 1420\1, in fine: permite a qualquer dos condminos a servir-se das partes comuns, contando que no as empregue para fim distinto daquele a que elas se destinam, nem prive os outros condminos do uso a que igualmente tm drt (1406\1). A lei admite que o titulo constitutivo afecte a um dos condminos o uso exclusivo de certas zonas das partes comuns (1421\3). Nessa situao, j se deve considerar existir posse exclusiva desse condmino sobre aquela parte do prdio. Limitaes aos poderes dos condminos: 1422\1 os condminos esto naturalmente sujeitos a todas as restries que incidem sobre os proprietrios dos imveis (1346ss). Em relao s partes comuns, vm a ser aplicadas as restries resultantes do regime de compropriedade (1422\1, in fine). Alm disso, surgem limitaes especificas aos drts dos condminos que no se verificam na propriedade em geral (1422\2). Obrigaes dos condminos: 1. Encargos de conservao, uso e fruio das partes comuns: 1424\1 pagos pelos condminos em proporo do valor das suas fraces. Excepes: n3 e 4. Compete ao administrador cobrar as receitas e efectuar despesas comuns 81436\1,d). Quando se trate de reparaes indispensveis e urgentes nas partes comuns, estas podem ser levadas a efeito por iniciativa de qualquer condmino (1427). 2. Pagamento de servios de interesse comum pagas pelos condminos em proporo do valor das suas fraces (1424\1, in fine + 1424\2). 3. Seguro de condomnio seguro obrigatrio contra o risco de incndio do edifcio, quer quanto s fraces autnomas, quer relativamente s partes comuns (1429\1 e 2), que deve ser objecto de actualizao anual

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Encargos com inovaes: so consideradas inovaes as obras que impliquem alteraes na forma ou substancia do imvel. Dependem da aprovao da maioria dos condminos (1425\1), no sendo permitidas nas partes comuns do edifcio sempre que sejam susceptveis de prejudicar a utilizao, por parte de algum dos condminos (1425\2). As despesas com inovaes ficam a cargo dos condminos (1426\1 e 1424), nelas participando tambm os condminos que no aprovaram a inovao. Admite-se que estes ltimos deixem de contribuir para essas despesas se a recusa for judicialmente havida como fundada (1426\2 quando as obras sejam de natureza volupturia ou no sejam proporcionadas importncia do edifcio).

Administrao das partes comuns do edifcio: 1430\1: rgo deliberativo (assembleia de condomnio) e rgo executivo (administrador do condomnio). Atravs destes so exercidas todas as competncias do condomnio relativas s partes comuns. Esta competncia no se estende s fraces autnomas, as quais constituem propriedade exclusiva de cada condmino. A obrigao que incide sobre o conjunto dos condminos relativamente administrao das partes comuns, torna-os naturalmente responsveis se, por deficiente administrao, o prdio vier a causar danos a terceiros. A culpa presume-se (493\1). Assembleia de condminos: rgo deliberativo composto por todos os condminos (1430\2). Compete assembleia tomar posio sobre todas as questes relativas s partes comuns, encarregar o administrador de executar as suas deliberaes e fiscalizar a sua actividade, quer atravs da aprovao das suas contas (1431), quer revogando os seus actos por via de recurso (1438). A assembleia pode deliberar se estiverem presentes condminos que perfaam a maioria dos votos representativos do capital investido (1432\3); na falta desse qurum, 1432\4. J as deliberaes que caream de ser aprovadas por unanimidade podem ser aprovadas por unanimidade dos condminos presentes, desde que estes representem dois teros do capital investido (1432\5). Administrador: funes previstas no 1436, assim como outras constantes de outros preceitos legais, e ainda as funes que venha a ser encarregado pela assembleia. O cargo remunervel, tanto podendo ser desempenhado por um condmino como por um terceiro (1435\4). eleito pela assembleia, sendo o perodo de funes de um ano renovvel. Se a assembleia no eleger, ser o administrador nomeado pelo tribunal a requerimento de qualquer dos condminos. Funes do administrador, alem da convocao da assembleia (1436\a): - administrao corrente das partes comuns do prdio 1436, c, f, g, m) - gesto financeira do condomnio 1436, b, d, e) - funes de execuo 1436, l, h) - poderes de representao do conjunto dos condminos 1436 i); 1437. O administrador pode ser exonerado pela assembleia ou pelo tribunal, a requerimento de qualquer condmino, quando pratique irregularidades ou aja com negligencia (1435\2). No entanto, as suas funes s cessam com a eleio ou nomeao do seu sucessor (n5). Teoria Geral dos Direitos Reais Limitaes impostas por interesse geral Funo Social da Propriedade (expresso importante no abuso de direito) Figuras especficas: Expropriao Limitaes impostas por interesse particular: quando se estabelece obstculos ao exerccio de um direito real tendo em vista a proteco de um interesse particular, na maioria dos casos, de outro titular que exerce tambm um direito real.

Relaes de Vizinhana: direitos exercidos sobre coisas diferentes, mas direitos que podem interferir entre si no respectivo exerccio. Limitaes/ Obstculos ao exerccio de um direito real imposto por relaes de vizinhana: ---- Limitaes que impem um dever de absteno: uma pessoa, embora titular de um direito real, em pro das relaes de vizinha, nada pode fazer, ou seja deve abster-se. 1. Exemplo: art. 1346: norma no mbito do direito de propriedade (direito real mximo)

quem produz ruido um usufruturio: sujeito aplicao desta norma, uma vez que se perturbar o exerccio do direito de habitar do vizinho pode ter se abster de tal comportamento sob pena de o prejudicado reagir e obriga-lo a absterem-se. invocada regularmente no mbito da propriedade horizontal proveniente de prdio vizinho: embora alguma doutrina considere que se trata de prdios que se encontrem ligados (lado a lado), nada impede que num caso de existirem 4terrenos se o da ponta esquerda comear a emitir fumo e tal prejudicar os animais do terreno da ponta direita, tal tambm se trate de um prdio vizinho. Parte final: aplicao depende de um prejuzo substancial para o uso do imvel ou ento existe uma utilizao anormal do prdio a utilizao anormal no implica sempre um prejuzo (exemplo: discoteca que existe no primeiro andar de um prdio mas que no implica perigo nenhum para os habitantes) Interpretao da norma: no se tratam de requisitos cumulativos, mas sim de requisitos alternativos (prejuzo substancial OU utilizao anormal) 2. Exemplo: art. 1360, art. 1361, 1362 e 1365: visa evitar o devassamento do prdio do vizinho art. 1365/2 consagra o dever de absteno. ----- Limitao derivada do suporte de uma actuao alheia 1. Exemplo: art. 1367 - o proprietrio da rvore de fruta pode entrar no terreno do vizinho, sendo que o titular do terreno ter que suportar uma actuao alheia. 2. Exemplo: art. 1349 3. Exemplo: art. 1322 ----- Limitaes que impem especiais deveres de diligncia 1. Exemplo: art. 1348/2 ---- Limitaes que impem um dever de colaborao 1. Exemplo: art. 1375 Relaes de Sobreposio de Direitos sobre o mesmo bem: situaes de compropriedade, ou mais genericamente compropriedade de direitos necessrio estabelecer uma sria de regras para permitir o exerccio de direitos que incidem sobre a mesma coisa. Exemplo: A (proprietrio) constitui um usufruto a favor de B (usufruturio), sendo que este constituiu uma servido em favor de C e um direito de uso em favor de D. Entretanto A falece e a coisa que era objecto da sua propriedade transitou em propriedade para E e F, passando estes (herdeiros) a serem titulares do direito de propriedade. ---- Relaes de Comunho: 1. Exemplo: E e F dois direitos qualificativamente iguais sobre a mesma coisa. Ver art. 1404 ---- Relaes de Hierarquia: direitos de espcie diferentes mas que so exercidos simultaneamente. 1. Exemplo: relao entre A e B propriedade e usufruto; relao entre o proprietrio, o usufruturio e o servente. ---- Relaes de Prevalncia: direitos que no so exercidos simultaneamente, o que significa que havendo prevalncia existe um direito que exercido em primeiro lugar (preferente) e outro em segundo lugar (residual). 1. Exemplo: relao entre o uso e o usufruto prevalncia na medida em que o direito prevalente o direito de uso ou relao entre o proprietrio e o usurio direito preferente o de propriedade e direito residual o direito de uso; duas hipotecas sobre a mesma casa (enquanto a primeira hipoteca for exercida a segunda no se exerce)

Caso 52 A, B e C, sendo amigos de longa data e trabalhando todos no ramo da construo civil, decidiram comprar em conjunto um terreno, onde construram e constituram em propriedade horizontal um edifcio de trs andares, que ficou concludo em Fevereiro de 1989. A, que tem medo das alturas, ficou com a fraco 1, correspondente ao rs-do-cho. B, que receia tanto os assaltos como as infiltraes, decidiu-se pela fraco 2, correspondente ao primeiro andar. C optou pela fraco 3, correspondente ao segundo andar, j que o seu primo, que andava a estudar Direito e que tratou dos pormenores burocrticos, fez com que ficasse previsto no ttulo constitutivo da propriedade horizontal que o terrao de cobertura do edifcio fizesse parte integrante desta fraco. E amigos, amigos, negcios parte, cada um, assim que pde, foi proceder ao competente registo em seu nome. Em Abril de 1989, A travou-se de razes com B e decidiu vender a fraco 1 a D. O primo de C tratou da papelada, tendo o negcio ficado consignado logo ali numa folha de papel branco, sem as assinaturas reconhecidas, j que, segundo o mesmo, no merecia a pena gastar tanto dinheiro em reconhecimentos, muito menos em registos. Assim, D no registou a aquisio. Em Junho de 1990, B, que sofria de artrite reumatide, aconselhado pelo mdico a mudar para uma zona menos hmida, vendeu a sua fraco a E e partiu para o Alentejo. Este, embora tambm trabalhasse no ramo da construo, nunca procedeu ao registo da aquisio nem se mudou para a fraco, pois apenas a adquiriu para investir parte das suas poupanas. Conhecendo esta situao, B, que j gastara todo o seu dinheiro em tratamentos, decidiu voltar a vender a fraco 2 a F, o que fez em Maro de 1991. Este mudou-se logo que pde e registou de imediato a aquisio. Em junho de 1999, G pretende casar a sua filha com o filho de C para que um dia as suas empresas se possam unir num imprio da construo civil, prope a D comprar-lhe a fraco 1. Este, perante a proposta irrecusvel que lhe apresentada, vende prontamente a fraco. G procede ao competente registo. Em Janeiro de 2009, realiza-se o almoo de Ano Novo dos profissionais da construo e afins: a) A, sabendo que B j no habita no prdio, pretende reaver a fraco 1, para o que se prope invocar a nulidade da venda feita a D. G ope-se a esta pretenso. A quem assiste razo? Hiptese analisada na perspectiva do registo e da posse (quando nada se diz, sempre necessrio analisar da dupla perspectiva): Ponto de Vista registral Prof. Oliveira Ascenso: o art. 291 CC e o art. 17/2 no se aplicam o terceiro (G) s seria protegido se D (que adquiriu de A) tivesse registado. Prof. Carvalho Fernandes e Prof. Henrique Antunes: a aplicao do art. 291 s ter razo de ser se houver uma situao que legitime o prazo de trs anos neste caso, no existe registo de D, mas existe registo de G. G, uma vez que adquiriu por modo legtimo de adquirir, estamos perante uma posse titulada e consequentemente presume-se de boa f. Ponto de Vista possessrio Para existir posse necessrio existir corpus, e consequentemente presume-se o animus. H posse? Sim, G possuidor. Segundo passo: como que se adquire a posse? Aquisio por Traditio. Classificaao da posse: Doutrinal: posse civil; efectiva ou no (a hiptese no da dados); formal ou causal (discutvel primeira vista formal visto que o negcio de A a D nulo, a no ser que o 291 preserva-se o direito de G posse Causal) Legal: posse titulada (G) e posse no titulada (D); boa f, pacifica, publica (registo) Aquisiao por usucapio: efectiva no se aplica o 1296 ~posse titulada e justo titulo. Art. 1294 al a) 10anos; no efectiva b) E, em conversa com C, apercebe-se de que B voltou a vender a fraco 2 a F e quer fazer valer os seus direitos contra este. F est disposto a entrar em litgio judicial para resolver o assunto a seu favor. Como dever o Tribunal decidir? c) C, que entretanto tem vindo a interessar-se por astronomia, manifesta a inteno de instalar um observatrio no terrao de cobertura. Os restantes condminos pretendem impedir a construo. Podem faz-lo?

53. Aps a sua reforma, em Maro 1985, A, que era vivo e tinha as duas filhas j criadas, comprou uma pequena casa com jardim na encosta do Douro, para onde foi viver. Passados seis meses, comprou a vinha contgua, que se orgulhava de tratar pessoalmente, apenas com a ajuda de B, que se revelou um fiel e incansvel trabalhador. A registou as aquisies. Em Janeiro de1990, A faleceu. sua filha C coube em herana a casa, tendo a sua outra filha, D, ficado com a vinha. Ambas procederam aos competentes registos. Como tinham vidas muito ocupadas, nunca iam ao Douro, por acharem a viagem demasiado longa. Assim, em Agosto de 1997, C vendeu a casa a E. Esta, que arranjou um emprego como secretria em Bruxelas, nunca chegou a registar a aquisio. Sabendo desta omisso, um ano aps a venda, C, cujos investimentos em aces de empresas de novas tecnologias iam de mal a pior, decidiu voltar a vender a casa a F, que registou de imediato a aquisio e a comeou a passar com frequncia os seus fins-de-semana. Em Abril de 2004, G, filho de D e guitarrista da promissora banda Mega Decibis, no tendo dinheiro suficiente para comprar o amplificador e as colunas de que precisava para o concerto de estreia em Freixo de Espada Cinta, forjou os documentos necessrios para obter o registo da vinha a seu favor, aps o que props a sua venda a H, conhecido investidor imobilirio do Algarve. Este, em face da pechincha que se lhe apresentava, aceitou logo a proposta e registou a compra, no se tendo sequer deslocado ao local. Sucede que B, a quem A dissera em conversa que deixaria o usufruto da vinha quando falecesse, passou, a partir da morte deste, a us-la e a fru-la, convicto de que tinha todo o direito de o fazer. Em Fevereiro de 2009, um conhecido grupo de empresas nacional anuncia a inteno de construir o El Dourado Shopping Center, para o que se prope adquirir todos os terrenos naquela zona. a) E afirma ser proprietria da casa, pretenso a que F se ope. Quid iuris? registo Oponibilidade art. 5 CRPredial Posio do Prof. Carvalho Fernandes VS Prof. Henrique Antunes Posse Existe posse? Sim corpus (algum exerce sobre a coisa poderes correspondentes aos do titular) e consequentemente presume-se o animus. Nada nos leva a querer que a presuno de animus caiba no art. 1253/1 al. a) pelo que se considera que o animus se encontra presente. Como ocorre a posse? Modo de aquisio 1263 - poderia ser a al b) mas no uma resposta rigorosa - al. a) resposta rigorosa que ocorre quando ela passa a frequentar a casa aos fins de semana - classificaes doutrinarias: posse civil, efectiva, causal, - classificaes legais: titulada, boa fe, pacifica e publica 1294 a) aquisio ao fim de 10 anos - aquisio registal -aquisiao por usucapio de F R: Oposiao de F legitima do ponto de vista registal e do ponto de vista possessrio. b) D e H disputam entre si a propriedade da vinha. No entanto, ambos se juntam contra B, afirmando que este no tem direito ao usufruto da mesma. Quid iuris? --- Usufruto - Registo: B no merece tutela na medida em que no registou o direito de usufruto (doutrina: prof. Henrique Antunes VS prof. Carvalho Fernandes) - Posse H posse? Existe corpus (B usufrua da venda) e a presuno do animus no posta em causa (no se enquadra no 1253 al. a)) Sucede que B, a quem A dissera em conversa que deixaria o usufruto da vinha quando falecesse, passou, a partir da morte deste, a us-la e a fru-la, convicto de que tinha todo o direito de o fazer. Aquisio da posse: 1263 al. a) Classificaes: doutrinarias: efectiva, formal, civil legais: no titulada, presuno ma fe, publica e pacifica

presuno de ma fe: a prometeu efectivamente aquilo logo possvel ilidir a presuno Aquisio por usucapio: 1296 15anos! Em 2005 b j era usufruturio

boa f!

diferena pratica entre a aquisio por registo e por usucapio: efeito retroactivo do usucapio por registo adquire-se no momento em que se regista; aquisio por usucapio adquire-se a partir do momento da posse. A assunao da posse no compatvel com uma situao de apossamento: Situao de D e H -- Registo Art. 16 al. a) nulidade do registo Tutela do terceiro art. 17/2 H merece proteco se tiver adquirido a titulo oneroso, se tiver de boa fe! Corpus enquanto controlo material da coisa, contudo existem normas que no necessitam do tal controlo assunao da posse, perda da posse (esbulhado que depois do esbulho continua possuidor ate um ano). Contudo a ausncia do controlo da copisa no compatvel com uma forma de aquisio originaria da posse. Deste modo H no adquiriu posse. Contudo o prof. Henrique Antunes entende que h posse por traditio simblica atrves da escritura publica. Mas uma grande parte da doutrina entende que tal no existe. H so em Fev 2009 que quer fazer uso do seu direito no tem uma posse efectiva H no poder por usucapio. c) Pressupondo que adquiriu o direito de usufruto da vinha por usucapio, B, cuja espondilose j o impede de trabalhar, pretende arranc-la e construir um centro de fisioterapia, que, em seu entender, ser mais benfico para a regio do que um centro comercial. Quid iuris? Modos de direito de aquisio da propriedade 1316 e 1317 momento da abertura da sucesso morte da deciso usucapio No h qq especialidade deste regime Ocupaao: modo de aquisio do direito de propriedade que ocorre pela apreenso material (acto jurdico simples) de uma coisa sem dono, 1323 e 1324 Coisas imoveis que no tenham dono so do estado 1345 Deste modo so h ocupao possvel de coisas moveis, no sendo os imoveis suceptiveis de ocupao Animais com guarida ferozes 1321 Acesso 1325 - natural sempre uma acesso imobiliria (1327) - industrial pode ser mobiliaria ou imobiliria Indistrial mobiliaria unio/confuso e especificao Uniao Confusao boa ou ma fe + valor da coisa incorporada Especificao Compropriedade e Propriedade Horizontal Propriedade Horizontal (art. 1414 e ss) A Ideia de que se pode utilizar a fraco que pertence a cada pessoa como entender (dentro de certos limites) e o facto de ter de pagar uma determinada prestao pecuniria (renda) pela utilizao das partes comuns da respectiva fraco remete-nos para um caso de unio entre a compropriedade e a propriedade singular/exclusiva art. 1420. art. 1422/2: al. b): prpria da propriedade horizontal. Exemplo: senhora que utiliza a sua fraco enquanto forma de negcio de prostituio. al. d): projecto autorizado pela entidade competente; ttulo constitutivo e deliberao da assembleia de condminos Limitaes

Diferenas entre a Compropriedade e a Propriedade Horizontal Em sede de propriedade horizontal, no assiste o direito de pedir a diviso das coisas comuns (art. 1423, in fine). Ou seja, ao contrrio do que acontece na compropriedade, as partes comuns servem um propsito muito especifico no sendo possvel ser atribudas a ttulo de propriedade a um determinado condomnio, na medida em que tal impediria a boa utilizao do prdio que est subordinado parte comum. Ao invs, na compropriedade possvel pedir a diviso das coisas comuns (art. 1412). As partes comuns so apenas acessrias relativamente fraco (escadas, elevador e entrada principal meios de acesso fraco), deste modo no se reconhece um direito de preferncia na alienao da fraco (art. 1423), ao contrrio do que sucede na compropriedade (art. 1409). Compropriedade (art. 1411/1 admite a renuncia libratria) e propriedade horizontal (art. 1420/2 no admite a renuncia: ligao entre a utilizao da fraco e a utilizao das partes comuns inseparvel, na medida em que se encontram intrinsecamente ligados). Na compropriedade nunca se refere a existncia de uma assembleia nem as regras desta (exemplo, art. 1407). Em sede de propriedade horizontal existe um conjunto de normas bastante extenso relativamente propriedade horizontal que estabelece regras em relao assembleia de condomnios entre outros (art. 1430 e ss). Noo de partes comuns na propriedade horizontal (art. 1421): Segundo o Prof. Henrique Antunes esta enumerao consistem em preceitos imperativos. Ttulo constitutivo: indica as partes comuns e se estas esto afectas a uma determinada fraco, podendo permitir que haja uma zona comercial ou que seja apenas para fins habitacionais Ttulo constitutivo enquanto cerne da vida da propriedade horizontal. O ttulo constitutivo pode afectar o uso exclusivo de uma determinar fraco, sendo que se nada declarar aplica-se o art. 1406/1. Embora o ttulo constitutivo possa ser alterado, necessrio verificar o registo. Casa da porteira presume-se comum (art. 1421/2 al. c)) Ttulo Constitutivo nada diz parte comum. art. 1420/2: no possvel alienar a parte comum sem a fraco autnoma. condomnio tem em relao casa da porteira, fraco autnoma, de compropriedade. Se os condomnios chegarem concluso que querem arrendar podem faze-lo nos termos do art. 1407. Caso 1 a. Em determinado prdio (X) foi realizada uma assembleia de condminos, em que compareceram 25% dos condomnios do valor total das fraces autnomas, deliberando que no seria possvel arrendar fraces a pessoas com menos de 50anos, tendo em considerao que o prdio era habituado por pessoas j com uma certa idade. Quid iuris? art. 1424/4 (relacionado com o n3): necessrio que para que a reunio possa ocorrer e as decises dela adoptadas sejam validas estejam presentes nessa assembleia de condminos se encontrem presentes um determinado numero de condomnios que representam a maioria (1reuniao). necessrio porem um quarto do valor total do capital/prdio na 2reuniao.

b. E se a deciso fosse tomada por todos os condminos? possvel aos referidos tomarem a deciso de arrendar apenas a pessoas com mais de 50 anos? A deliberao tomada na Assembleia demasiado gravosa na medida em que tomada fora do mbito de competncia de administrao dos condminos (art. 1430/1 ideia que os condminos apenas por deliberar sobre as partes comuns do edifcio). A Assembleia de Condminos encontra como limite sua competncia as deliberaes sobre as partes comuns. Deste modo, a deliberao tomada pela Assembleia seria invlida, mais concretamente nula. Estaria em causa uma restrio uma restrio ao direito de propriedade (direito real), violando deste modo o Princpio da Tipicidade (1306).

Caso 2 a. Pedro, que possui uma fraco autnoma no ltimo andar de determinado edifcio, com uso exclusivo do terrao, decide fazer uma biblioteca de Inverno. Porm outro condmino afirma que ele no tem direito de o fazer. Quid iuris? Prof. Henrique Antunes: art. 1421/1 norma imperativa na medida em que estamos perante uma parte imperativa comum. Se considerssemos como norma supletiva, se as partes tivessem declarado no ttulo constitutivo que o terrao era parte integrante da fraco autnoma Pedro poderia fazer o que quisesse. Estamos perante um caso em que as obras realizadas por Pedro vo afectar os outros condminos. art. 1425: estas obras so possveis desde que exista uma maioria de condminos a aprovar tal. art. 1422 refere-se s partes prprias. Exemplo: Pedro modifica a sua janela que d para a rua e a referida fica com o formato de um leo. Embora ele esteja a realizar as obras no mbito da sua fraco autnoma est a alterar a linha arquitectnica do edifcio. b. E se estivssemos perante um caso de compropriedade? art. 1407: sendo uma questo de administrao seria apenas necessrio uma maioria simples.

Caso 3 Imagine que a casa da porteira, enquanto parte comum, pode ser arrendada mas no vendida (pressupe que seja fraco autnoma), no intuito de o condmino poder tirar proveito disso. Seria possvel aos condminos estabelecer que a casa da porteira se for arrendada, um condmino ou determinada fraco que tem uma determinada permilagem no receber parte da renda, ou seja no gozar de dada fruio? art. 1306: a fruio s poe ser restringida pela lei. No presente caso, quem restringe a Assembleia e deste modo estando portanto uma deliberao invlida por violao de uma norma imperativa. Compropriedade rccio isolado: relaciona-se com o uso da coisa e a possibilidade de dispor ou onerar a quota um comproprietrio pode o fazer a qualquer momento sem prejuzo do direito de preferncia que assiste ao outro comproprietrio e pode ainda reivindicar a coisa comum (art. 1405/2) dela.

Em suma: compropriedade existem inmeras excepes. o noo de parte comum, partes presumivelmente comuns, partes comuns imperativas, intervenes em partes prprias, interveno da assembleia de condminos Os Direitos de Usufruto, uso e habitao Direito de usufruto (art. 1439): plenitude do gozo; temporalmente limitado e no pode ser exercido em desconformidade coma forma e substancia. O usufruto pode ter por objecto uma coisa ou um direito (direitos reais e direitos de credito que podem no ter por objecto uma coisa situao irregular). Anlise das caractersticas do Usufruto: -se a questo de saber plenitude de uso e de fruio exige, reclama a totalidade de tais sejam reservados ao usufruturio ou em virtude de ser um tipo aberto as partes possam adoptar um tipo diferente ou limitar em certa parte (art. 1145). O Princpio da Tipicidade (art. 1306) visa assegurar o interesse do proprietrio, existindo por natureza dos direitos reais que so absolutos. Do princpio da Tipicidade podem resultar duas interpretaes: intensidade mnima ou mxima. Quando exista convvio entre o usufruto e a propriedade existe um alargamento do direito de propriedade. Limitao da fruio no pode corresponder constituio de um direito de uso.

Nota: direito de usufruto direito de uso e fruio & o direito de uso garante igualmente o uso e a fruio. Diferenas: no plano da caracterizao, no direito de usufruto pertence ao usufruturio a plenitude do gozo enquanto que no uso apenas se garante nas necessidades da pessoa e da famlia (art. 1484/1). art. 1486: o prof. Henrique Antunes questiona a constitucionalidade desta norma por fora do princpio da igualdade. O art. 1490 remete o regime do uso e da habitao para o regime do usufruturio. O art. 1488 consagra o regime do intransmissibilidade do direito no caso do uso, ao invs do que sucede no direito de usufruto onde tal possvel.

-- Atribudo a pessoa singular: no pode exceder a vida do usufruturio -- Atribudo a uma pessoa colectiva: no pode exceder o prazo de 30anos. Embora possa ser transmitido intervivos (art. 1444).

do destino econmico da coisa. Forma (destino econmico da coisa) e substancia (materialidade da coisa, que no pode ser materialmente alterada) - art. 1446. art. 1471 (norma supletiva) o proprietrio se entender pode fazer obras de melhoramento. Exemplo: se o usufruturio transformar um pinhal em milheiro estamos perante uma violao da forma e da substancia. Poderia ocorrer a extino do usufruto, contudo existe a norma do art. 1482: de que resulta a ideia que o usufruto no se extingue. A aplicao desta norma levaria continuao da aplicao do usufruto mas com as consequncias deste regime. Prof. Henrique Antunes: o usufruto deve-se extinguir na medida em que existe um violao do ncleo no consentida do usufruto. Alguma doutrina defende que quando estejamos perante um mau uso de que resulta a violao da forma ou da substancia estamos perante a extino do usufruto. A norma do art. 1482 aplica-se aos casos de reparao ordinrias (art. 1472) que no so efectuadas pelo usufruturio quando este possua o dever de tal mau uso. Nota: quando estamos perante a extino de um direito real menor temos e entender que as listas de extino so meramente exemplificativas podendo ocorrer uma analogia quando se verifique essa necessidade. Modalidades de Usufruto (art. 1441)

outra pessoa. art. 1443: direito de acrescer. Casos especiais: art. 1451 e ss sem grande aplicabilidade prtica art. 1451: coisas consumveis ira alterar a forma e a substancia pelo que poderemos estar perante uma incompatibilidade dos direitos reais? O n1 do referido artigo no se trata de mtuo porque no caso das coisas muturias ocorre a transferncia da propriedade, enquanto que no caso do usufruto no ocorre a transferncia a propriedade permanece na esfera jurdica do proprietrio.

Caso: A (proprietrio) constitui um usufruto vitalcio a favor de B (usufruturio vitalcio). B transmite esse usufruto a C (usufruturio vitalcio). a. Se B falecer qual a situao de C? O usufruto extingue-se e C ter de deixar a coisa de que usufrua. Razo de ser da extino: A constitui um usufruto a pensar na vida de B, esperando que este falea ocorre a extino do usufruto. b. E se C morrer antes de B? (1) usufruto extingue-se o que se traduz numa vantagem para A (posio do prof. Carvalho Fernandes e Prof. Henrique Antunes); (2) direito de usufruto regresse a B, mas para tal tem de haver um determinado tipo de regresso; (3) existindo sucessores de C (D e F) que assumiram a posio de C enquanto B tivesse vivo. Nesta ltima hiptese poderia se levantar a questo de o usufruto no ser transmissvel mortis cause contudo o direito do proprietrio no afectado uma vez que B continua vido (posio do prof. Oliveira Ascenso)

Direito de Superfcie Noo (art. 1524): duas dimenses possveis, ou seja da constituio deste direito- faculdade de construir ou manter. Faculdade de construir ou manter proprietrio- 1momento: faculdade de construir; 2momento: faculdade de B poder utilizar a sua construo como proprietrio. lo: A pode constituir um direito de superfcie fazendo a alienao de que proprietrio e mantendo a propriedade que ai realizada e ai tambm ter um direito de superfcie o edifcio j existe, existindo apenas a manuteno sobre o solo. uma construo, A aliena o solo mas fica com a construo art. 1528 Nas duas ltimas faculdades existe apenas um momento! A usucapio incompatvel com a primeira faculdade: a usucapio assenta na possibilidade de adquirir a propriedade de acordo com o exerccio reiterado da coisa. A faculdade consiste num direito, numa possibilidade numa primeira fase. Prazo do direito de superfcie: temporrio ou perptuo. art. 1526: direito de construir sobre um edifcio alheio direito de superfcie especial (direito de sob elevao) mas distingue-se das demais formas uma vez que se trata de um acrescento a uma construo pr existente. O Direito de Superfcie tambm pode ser construdo sob solo alheio: art. 1525/2 O Direito de Superfcie pode ser temporrio, ao passo que a propriedade perptuo. Quando o direito de superfcie cessar por virtude do prazo quais as consequncias? Os titulares do direito de superfcie perdem o seu direito tem de entregar a fraco ao proprietrio do solo nos termos do art. 1538. No existe uma desproteco dos titulares do direito de superfcie, uma vez que este para ser oponvel a terceiros tem de se encontrar registado. Compatibilizao entre a propriedade horizontal e o direito de superfcie 1. Propriedade Horizontal, embora seja um direito autnomo, assenta em grande medida na propriedade. Em ltima instncia o verdadeiramente importante a propriedade exclusiva, sendo esta um direito de perptuo Problema: propriedade horizontal enquanto direito perpetua como se conjuga com o direito de superfcie que pode ser temporrio? A propriedade horizontal embora seja um direito perptuo pode conviver com um direito de superfcie, sendo que os condminos so tambm superficirios direito temporrio! 2. O solo enquanto parte necessariamente comum na propriedade horizontal, sendo uma parte no pertena aos superficirios no direito de superfcie Problema: para que nenhum condomnio possa dispor sozinho do solo o que poderia prejudicar outros condminos (na propriedade horizontal); no direito de superfcie (fundeiro proprietrio do (sub) solo; superficirio proprietrio da construo) esta garantido o objectivo da propriedade horizontal, uma vez que no direito de superfcie o solo pertence ao(s) fundeiro(s). A lgica em que pertence a terceiro uma logica contratual o fundeiro que o proprietrio do solo. Contedo do Direito de Superfcie O Direito de Superfcie pode ter uma verso mais completa quando existem dois momentos: faculdade de construir ou plantar e faculdade de manter a construo. Direitos e Obrigaes do Fundeiro e do Superficirio no 1momento rio: fazer o implante da construo ou plantao no um direito que se possa exercer ad eternum na medida em que uma das extines deste direito ocorre quando o superficirio no executa o direito no tempo previsto (art. 1536/1 al. a)).

Obrigao do Superficirio: pagar o cnone superficirio, ou seja o preo (art. 1530) pode ser uma prestao anual ou ser pago numa prestao nica.

realizar nada do solo que prejudique o superficirio) art. 1532 - a lei nada diz sobre o sub solo (lacuna da lei)

Direitos e Obrigaes do Fundeiro e do Superficirio no 2momento extino do direito de superfcie em virtude da extino deste pelo decurso do prazo; e direito de indemnizao no caso de expropriao pblica (art. 1542); e o direito de utilizar a coisa (Prof. Henrique Antunes: direito de superfcie no 2momento em tudo semelhante ao direito de propriedade (gozar, fruir e dispor faculdades do superficirio), s se distinguindo deste por no ser um direito exclusivo); servies (art. 1529)

superfcie for temporrio adquirir a propriedade da coisa construda ou plantada; direito de preferncia (art. 1535 - existe apenas em benefcio do fundeiro enquanto expresso maior entre a diferena entre propriedade (que exclusiva) e superfcie) direito de superfcie ao depender do direito de propriedade, est a limitar este ltimo logo permite-se que o fundeiro possa preferir na alienao da coisa. O no uso deve ser inserido no art. 1536. - servides

Servido legal: mesmo que uma pessoa voluntariamente no contribua para a constituio da servido ela lhe imposta, pela natureza das coisas. Ideia: se no se colabora a bem, colaboras a mal pode ser constituda coercivelmente. Em suma, existe a possibilidade de ser constituda voluntariamente ou coercivamente por uma sentena de um tribunal ou por uma autoridade administrativa. --- art. 1529: sentido imprprio de servido legal servido legal no aquela que constituda por lei! Elas so sero constitudas quando existe uma sentena do tribunal ou da administrao fiscal. --- art. 1537: inverso do ttulo da posse estamos perante o incumprimento de uma obrigao e no perante uma inverso! Caso: constituem a favor de A o direito de passear no jardim de B Caso 1: considere-se A uma sociedade que gere um hotel, sendo que o direito se transfere para os utilizadores do hotel. No caso do hotel existe um proveito de natureza econmico, que se traduz no acrscimo pedido aos utilizadores do hotel existe um proveito que atribudo a um prdio mediante um encargo face a outro prdio. Estamos perante um beneficio de um prdio e no de uma pessoa no existindo uma identificao previa da pessoa que o ira utilizar servido predial Servido predial: direito real sobre uma coisa (prdio) alheio, existindo nesse direito a atribuio ao proprietrio de outro prdio de faculdades sobre o outro prdio (art. 1543). , necessrio existir uma utilidade, um benefcio.

eles terem concebido o direito de A como sendo real e tendo em considerao que a lei no admite tal? Uma vez que no est previsto no lei no um direito real (principio da tipicidade) existindo apenas uma relao obrigacional A pode utilizar o jardim at ao momento em que B decida vender.

Caractersticas das Servides (art. 1544 a 1546) o entre dois prdios, existe um encargo resultante para outro face ao beneficio de outro. possvel uma servido de passeio? necessrio um proveito, uma utilidade mas no tem de ter valor econmico emplo, A e B constituem uma servido. Se a (proprietrio do prdio dominante) vender o seu prdio a C, C no te nenhuma servido sobre o prdio de B a servido s existia entre A e B, a menos que B constitua uma servido com C. Alguma doutrina pensou: se no se pode separar tal equivale a dizer que no se pode separar as utilidades do prdio dominante. Caso: se durante 15 anos, A, titular do direito de servido, em vez de utilizar a passagem da servido do lado norte utiliza do lado sul? Usucapio: art. 1296 - boa f (servido aparente): 15anos; m f: 20anos. S as servides no aparente no so susceptveis de aquisio por usucapio. Extino da servido a norte por no uso: art. 1549/1 al b). art. 1568: encontra-se relacionado com esta caracterstica. reais. Modalidades das Servides 1. Servides Prediais Legais e Servides Prediais Voluntrias (art. 1547) Servides Prediais Legais: so aquelas que podem (no existindo acto jurdico voluntrio) ser constitudas coercivamente. Lei reconhece a necessidade presente que no pode estar sujeita vontade das partes (exemplo: prdio encravado A para chegar at estrada tem de passar pelo terreno de B) Servides Prediais Voluntrias: so aquelas que so constitudos por negocio jurdico ou acto voluntrio. Esta classificao a quem tem maior importncia ao nvel das implicaes jurdicas: omento da constituio: Exclusivo das servides prediais legais e das servidores prediais constitudas por usucapio: havendo uma desnecessidade superveniente (e no originrio, porque se assim fosse o titulo constitutivo seria nulo) existe uma forma de extino da servido independentemente do prazo para que foi constituda. art. 1569/4 Remisso proprietrio do prdio serviente necessidade daquelas utilidades que esto a ser utilizadas pelo proprietrio do prdio dominante. 2. Servides Prediais Aparentes e Servides Prediais No Aparentes (art. 1548) Servides Prediais Aparente: revelam-se por sinais visveis e permanentes. Consequncia: podem constituir-se por usucapio. Servides Prediais No Aparentes: no se revelam por sinais visveis e permanentes. Consequncia: no podem constituir-se por usucapio. Nota: existe uma forma especfica de aquisio do direito de servido art. 1547/1 e art. 1549: constituio por destinao do pai de famlia exemplo: terreno X possui duas vivendas que no respeitam o estilicdio (art. 1365) aqui no estaramos perante uma servido de estilicdio uma vez que o mesmo proprietrio. E se o proprietrio fizer uma diviso no terreno, e ficar como proprietrio da vivenda A, enquanto a vivenda B vendida a C que se torna proprietrio. Existe uma servido de estilicdio? Para tal necessrio que tenha sido constituda no foi por contrato (no se falou em tal no momento de celebrao), no foi por testamento (A no faleceu) e tambm no foi por usucapio uma vez que a questo se colocou passado uma semana depois da venda. De acordo com o art 1549 estamos perante uma serventia na medida em que quando ocorre a separabilidade essa servido tornar-se- serventia se existirem sinais visveis e aparentes.

suportar um encargo para beneficio do outro)

-se (pertencentes a donos diferentes) prdios ou das fraces terem declarado que no se constitua.

3. Servides Prediais Positivas, Servides Prediais Negativas e Servides Prediais Desvinculativas Servides Prediais Positivas: existe uma permisso para o titular praticar actos sobre o prdio serviente, ou seja agir sobre o prdio serviente. Exemplo: servido predial de passagem Servides Prediais Negativas: impe ao proprietrio do prdio serviente a absteno de uma determinada conduta. Exemplo: quando se constitui uma servido de vistas, o proprietrio de um prdio serviente no pode reagir contra o proprietrio do prdio dominante, embora este tenha cometido uma infraco; no podendo o proprietrio do prdio serviente construir para la de um metro e meio (art. 1362/2) Servides Prediais Desvinculativas: a constituio da servido envolve para o proprietrio do prdio dominante de uma libertao, desvinculao, relativamente a uma limitao que ele tinha. Exemplo: servido de estilicdio (art. 1365).

4. Servides Prediais Activas e Servides Prediais Passivas (art. 1575) Servides Prediais Activas: prdio dominante Servides Prediais Passivais: prdio serviente Vicissitudes do Direito: 1572): fenmeno inverso usucapio forma de extino do direito quando o proprietrio do prdio serviente se ope ao exerccio da servido e se ope com sucesso pelo tempo que de acordo com as regras que para a usucapio seriam suficientes, ele adquire a liberdade do prdio. -- Oposio eficaz. -- Extingue-se o direito no momento em que de acordo com as regras da usucapio isso fosse possvel prazo de 20anos para extino do direito -- Extino pelo no uso (tambm de 20anos): aplicam-se as regras da caducidade, enquanto que na usucapio libertatis aplicam-se as regras da prescrio, susceptveis de suspenso/interrupo da prescrio. No uso mais favorvel.