TOMO 2 Urbanismo PDF

CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS TOMO 2 - URBANISMO 2013
TABLA DE CONTENIDOS Tomo 2 TOMO 2 - URBANISMO ............................................................................................... 1 CAPTULO 1 ................................................................................................................. 1 ZONIFICACIN URBANA.- .......................................................................................... 1 1.1.- Zonificacin Primaria y Secundaria.-...1 1.2.- Zonas centrales.-2 1.3.- Zona intermedia y zona habitacional.-3 1.4.- Zona industrial.-..4 1.5.- Zona comercial, zona recreacional y turstica y fajas.-.5 1.6.- Equipamiento - E.-..6 1.7- rea protegida - AP.-...6 CAPTULO 2 ................................................................................................................. 8 2.1.- Jerarqua y normas de la red vial.- ....................................................................... 8 CAPTULO 3 ............................................................................................................... 11 BIENES DE DOMINIO PBLICO.- ............................................................................. 11 3.1.- Generalidades.- .................................................................................................. 11 3.2.- reas municipales del sistema ambiental.- ......................................................... 12 3.3.- Uso temporal de bienes de dominio pblico.- ..................................................... 16 3.4.- Preservacin del ornato pblico.- ........................................................................ 17 CAPTULO 4 ............................................................................................................... 18 URBANIZACIONES.- .................................................................................................. 18 4.1.- Generalidades.- .................................................................................................. 18 4.2.- Normas y directrices ambientales.- ..................................................................... 19 4.3.- Proteccin de las reas verdes.- ......................................................................... 20 4.4.- Normas generales de urbanizacin.- .................................................................. 21 4.5.- Estructuracin de reas.- ................................................................................... 22 4.6.- rea til - parcelamiento.-...24 4.7.- Apertura de vas.- ............................................................................................... 25 4.8.- Obras pblicas.-26 CAPTULO 5 ............................................................................................................... 27 DE LOS LOTES.-........................................................................................................ 27 5.1.- Normativa de lotes segn zonas urbanas.- ......................................................... 27 5.2.- Lotes en fajas.- ................................................................................................... 29 5.3.- Lotes para Equipamientos primario y terciario.- .................................................. 30 CAPTULO 6 ............................................................................................................... 31 USOS DE SUELO.- .................................................................................................... 31 6.1.- Nomenclatura y clasificacin de los usos de suelo.- ........................................... 31 6.2.- Normas generales de los usos de suelo.- ........................................................... 34 6.3.- Comercio.- .......................................................................................................... 35 6.4.- Servicios.- ........................................................................................................... 35 6.5.- Talleres.-............................................................................................................. 37 6.6.- Industria.-............................................................................................................ 38 6.7.- Depsitos.- ......................................................................................................... 39 6.8.- Equipamiento.- ................................................................................................... 41 CAPTULO 7 ............................................................................................................... 43 CUADROS DE USOS COMPATIBLES ....................................................................... 43 ARTCULOS TRANSITORIOS.................................................................................... 44
TOMO 2 - URBANISMO
CAPTULO 1 ZONIFICACIN URBANA.1.1.- Zonificacin Primaria y Secundaria.Art. 1.Zonificacin Primaria.La Zonificacin Primaria, establecida en la Ordenanza Municipal N. 078/2005 Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial (PLOT), define lmites, distritos, radio urbano y reas en la jurisdiccin municipal de Santa Cruz de la Sierra. La zona de control municipal no urbanizable y el rea rural, en la jurisdiccin municipal, estarn sujetas a planes especiales con normativas aprobadas mediante ordenanza municipal, para lo cual deber establecerse normas de usos de suelo, densidad poblacional, ndice de ocupacin, entre otros, que son atribuciones del GAM de Santa Cruz de la Sierra, en el mbito de sus competencias otorgadas por ley para la jurisdiccin de su territorio. Art. 2.Zonificacin Secundaria o Urbana.-
La zona urbana y urbanizable establecida en el PLOT est determinada por el lmite del radio urbano vigente, el cual se divide en las siguientes zonas, fajas y reas, para las cuales se establecen normas de subdivisin de la tierra, usos de suelo y volumetras de edificacin en el presente Cdigo. Cuadro de las zonas del rea urbana.Z1.1 Z1.2 Z1.3 Z1.4 Z2.1 Z2.2 Z3.1 Z3.2 Z3.3 Z4.1 Z4.2 Z4.3 Centro Histrico De transicin De uso mixto Sub-zona sur Administrativa Comercial De uso mixto y equipamiento terciario Comercial y de servicios Habitacional con usos compatibles De media densidad De alta densidad y baja ocupacin De baja densidad y baja ocupacin
Z1-Zona central
Z2-Zona central distrital
Z3-Zona intermedia
Z4-Zona habitacional

rea urbana Z5-Zona industrial Z5.2 Z5.1 Distrito industrial Z5.1.1 Parque Industrial Z5.1.2 Habitacional de distrito industrial Industrial preexistente Z5.2.1 Industrial liviana este Z5.2.2 Industrial sur Zona de pequea y mediana industria
Z5.3
Z6-Zona comercial
Z6.1
Comercial existente
Z7-Zona turstica
recreacional
y Z7.1
Habitacional, recreacional, institucional y turstica
F-Fajas
F1 F2 F3 F4 F5 EP ED/ET AP.1 AP.2
Perimetral de uso mixto del 2. Anillo De uso mixto sobre avenidas principales De uso mixto de alta densidad De uso habitacional De uso habitacional en pasillos y calles sin salida Pblico primario Distrital y/o terciario De proteccin pblica De proteccin privada
E-Equipamiento
AP-rea de proteccin
AE-rea de uso especifico ZUR- Zona urbanizable de reserva
1.2.- Zonas
centrales.-
Art. 3.-
Zona central - Z1.-
La zona central est determinada por el centro histrico, administrativo y comercial de la ciudad. Comprende el rea dentro del primer anillo, en la cual se identifican las siguientes zonas: a) Centro Histrico - Z1.1: Zona central del rea urbana de uso es mixto y de escala metropolitana, donde se localizan las principales edificaciones tradicionales y de valor histrico de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra; su delimitacin fsica se encuentra establecida en su propio reglamento y plan de preservacin. b) De transicin - Z1.2: Zona comprendida entre el Centro Histrico Z1.1 y la zona central de uso mixto Z1.3, conformada por los lotes restantes de las manzanas demarcadas por el lmite fsico del Centro Histrico. Esta zona asume los lineamientos de altura de la galera del Centro Histrico para mantener la continuidad en el perfil urbano.
c) De uso mixto - Z1.3: Zona constituida por las manzanas comprendidas entre el permetro de la zona de transicin Z1.2 y el 1.er Anillo en sus lados norte, este y oeste; y al sur por la sub-zona sur Z1.4. d) Sub-zona sur - Z1.4: Zona limitada al norte con las calles Lemoine y Moldes, considerndose el eje de la calle como lmite de la zona; al sur, con la Av. Irala; al este, con la Av. Viedma; y al oeste, con la Av. Caoto. Art. 4.Zona central distrital - Z2.-
Corresponde a la zona central de cada uno de los distritos de la ciudad, determinados en el PLOT vigente, adems de otros planes especiales de ordenamiento y delimitacin urbana que sern definidos mediante ordenanza municipal. Se identifican las siguientes zonas: a) Administrativa - Z2.1: rea donde se localiza la Sub-Alcalda de cada distrito y su rea de influencia, sus lmites sern definidos por la planificacin del distrito. b) Comercial - Z2.2: rea correspondiente al comercio de escala distrital, que se ubica en los lotes y/o manzanas localizados en el radio de influencia de los centros comerciales o mercados distritales, y que puede o no coincidir con el centro administrativo del Distrito.
1.3.- Zona intermedia y zona habitacional.Art. 5.Zona intermedia - Z3.Comprende las unidades vecinales ubicadas entre el 1.er y el 2. Anillo de la ciudad, distribuidas en las siguientes sub-zonas, con diferentes caractersticas de uso y restricciones de edificacin:
a) De uso mixto y equipamiento terciario - Z3.1, con retiro frontal obligatorio.

Comprende las unidades vecinales entre el 1.er y el 2. Anillo: UV 1, UV 2, UV 3, UV 4, UV 5, UV 11, UV 12, UV 13 y UV 14. b) Comercial y de servicios - Z3.2, donde no se obliga al retiro frontal. Comprende las unidades vecinales entre el 1.er y el 2. Anillo: parte de la UV 8, la UV 9 y UV 10, sector delimitado al norte por el 1.er Anillo; al sur, por el estadio Ramn Tahuichi Aguilera sobre la calle Soliz de Olgun, incluida la Mz. 3; al este, por la Av. Ejrcito Nacional; y al oeste, por la Av. Omar Chvez. c) Habitacional con usos compatibles - Z3.3, en la cual es obligatorio el retiro frontal. Comprende las UV 6, UV 7 y parte de la UV 8, sector delimitado al norte por el estadio Ramn Tahuichi Aguilera sobre la calle Soliz de Olgun; al sur, por el 2. Anillo; al este, por la Av. Ejrcito Nacional; y al oeste, por la Av. Omar Chvez. Art. 6.Zona habitacional - Z4.Zona de uso predominantemente habitacional de diferentes tipologas, que se localizan al interior de las unidades vecinales comprendidas entre el 2. Anillo y el permetro urbano municipal. La compatibilidad de la vivienda con otros usos es de carcter complementario y tiene las restricciones enunciadas en el presente Cdigo. Las zonas habitacionales del rea urbana de la ciudad son las siguientes:
a) De media densidad - Z4.1: Zona de uso de vivienda unifamiliar o multifamiliar, que se localiza sobre calles de ancho menor a 16,00 m, desde el 2. Anillo hasta el permetro del lmite urbano. Tiene restricciones de altura de edificacin segn la ubicacin, normandas en el tomo 3 de este Cdigo. b) De alta densidad y baja ocupacin - Z4.2: Zona de uso de vivienda multifamiliar, que se localiza en unidades vecinales que renan las condiciones tcnicas de infraestructura de servicios pblicos. Se implementa en manzanas enteras en relacin directa con la estructura vial principal, radiales o anillos de la ciudad; el ancho de las vas adyacentes no podr ser inferior a 16,00 m. Esta zona podr ser implementada por intervenciones privadas o formar parte de planes de zonificacin distrital. c) De baja densidad y baja ocupacin - Z4.3: Zona de vivienda unifamiliar, reglamentada con restricciones referentes a la superficie del lote, al ndice de ocupacin del terreno, a las condiciones ecolgicas y de seguridad. Son aquellas zonas que se localizan en las reas siguientes: rea de influencia del aeropuerto Viru Viru, reas de preservacin ambiental aledaas al lmite del parque de proteccin ecolgica del ro Pira y en zona de reserva del arroyo Pero Vlez, entorno de las lagunas de oxidacin y otras que demanden este tipo de restricciones.
1.4.- Zona industrial.Art. 7.Zona industrial - Z5.Zona destinada exclusivamente para la implementacin de industrias, planificada desde 1970. Se identifican las siguientes sub-zonas: Distrito industrial Z5.1, zona industrial pre-existente Z5.2 y zona de pequea y mediana industria Z5.3. Art. 8.Distrito industrial - Z5.1.rea de la ciudad especficamente delimitada cuyo uso de suelo ha sido asignado para la edificacin y asentamiento de actividades industriales. Se extiende en 2.267,00 ha y limita al norte con el aeropuerto Viru Viru; al sur, con la carretera a Cotoca; al este, con la va frrea y el DM 6; y al oeste, con la Av. Mutualista y el DM 5. Est conformado por dos zonas: el Parque Industrial y la zona habitacional. a) Parque Industrial - Z5.1.1: Conjunto de industrias que se ubican en el sector noreste de la ciudad y que limita, al noreste, con el rea de las lagunas de tratamiento de SAGUAPAC; al sur, con la carretera a Cotoca; al este, con la lnea del ferrocarril a Trinidad y el Barrio San Lorenzo; y al oeste, con la prolongacin de la Av. Mutualista. b) Habitacional - Z5.1.2: Comprende barrios aledaos al Parque Industrial con uso de suelo de vivienda, devienen de un proceso de restructuraciones. Esta zona habitacional est sujeta a nueva distritacin a travs de la actualizacin del PLOT.
Hasta nueva aprobacin rige para los barrios Pompeya (UV 79 A), Virgen de Guadalupe y Julio Leigue (UV 225) para fines administrativos sern parte del Distrito 6 , segn contempla la OM 078/2005.
Art. 9.-
Industrial preexistente - Z5.2.-
reas de uso industrial instaladas en sectores del rea urbana, existentes antes de la entrada en vigencia de las normas de urbanizacin y de zonificacin que prohben el
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uso industrial en dicha zona. Las condiciones para su permanencia estn reglamentadas por la Ley 1333 de Medio Ambiente. En esta se identifican dos sub-zonas: a) Industrial liviana este - Z5.2.1: Se localiza en el sector este de la ciudad, delimitada al norte con la Av. Brasil; al sur, con la zona comercial conocida como Feria de Barrio Lindo; al este, con el 4. Anillo; y al oeste, con la estacin bimodal. En ella se admite industrias en los cuatro niveles de molestia, acompaadas de usos compatibles como depsitos y talleres. b) Industrial sur - Z5.2.2: Conformada por industrias preexistentes localizadas en el sector sur de la ciudad. Comprende el Ingenio Azucarero San Aurelio, en el Distrito 8, y la Refinera de Palmasola, en el Distrito 9. Son reas industriales sujetas a plan especial de ordenamiento urbano. Art. 10.Zona de pequea y mediana industria - Z5.3.-
Esta zona se conformar como parque de pequea y mediana industria o como zona de viviendas productivas a escala distrital, que sern localizadas en reas con servicios de apoyo a la industria y/o con vocacin de tipologas industriales, mediante emprendimientos privados o en convenio con el Municipio y/o la Gobernacin. Esta zona estar sujeta a planes especiales de ordenamiento distrital.
1.5.- Zona comercial, zona recreacional y turstica y fajas.Art. 11.Zona comercial - Z6.reas de una o ms manzanas, definidas por la planificacin, con uso exclusivamente comercial, categorizadas segn nivel de atencin, grado de molestia e impacto ambiental. Comercial existente - Z6.1: Admite el uso de suelo para comercio y servicio con normativa de edificacin propia, que est referida a mercados y centros comerciales como ser 7 calles, Los Pozos, La Ramada, la Feria de Barrio Lindo y otros. Est sujeta a plan de regularizacin y ordenamiento especial. Zona recreacional y turstica - Z7.-
Art. 12.-
reas especiales por su influencia, adyacentes a reas de proteccin ecolgica o de bosques naturales, que podrn localizarse mediante planes distritales en diferentes sectores de la ciudad; se admite el uso habitacional de baja densidad y baja ocupacin, recreacional, institucional y turstico, en las que se exigen medidas de sostenibilidad ambiental aplicadas a proyectos urbanos y de edificacin. Zona Habitacional, recreacional, institucional y turstica - Z7.1: Se localiza en la zona norte entre el lmite del Parque de Proteccin Ecolgica del ro Pira, adems de otras que se determinarn en los planos distritales. Incluye la sub-zona, que admite uso habitacional, recreacional, institucional y turstico.
Art. 13.-
Fajas - F.-
Son las manzanas, lotes y parcelas frentistas a avenidas de la red vial principal, anillos y radiales, cuya localizacin no est circunscrita a una zona urbana especfica.
a) Perimetral de uso mixto del 2. Anillo - F1: est constituida por manzanas o
lotes frentistas ubicados al lado externo del 2. Anillo.
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b) De uso mixto sobre avenidas principales - F2: estn conformadas por el

conjunto de lotes con frente a las vas principales que tengan un ancho igual o mayor a 30,00 m.
c) De uso mixto de alta densidad - F3: estn conformadas por los lotes frentistas
sobre el 4. Anillo y avenidas troncales o ejes de desarrollo metropolitano del 2. al 6. Anillo, esto es, Av. Cristo Redentor, Av. Grigot y Av. Virgen de Cotoca.
d) De uso habitacional - F4: estn conformadas por lotes frentistas a vas

distribuidoras locales o colectoras al interior de las unidades vecinales, con ancho de va igual o mayor a 16,00 m y calzada continua de 9,00 m, y se caracteriza por una densidad media dentro del 4. Anillo.
e) Habitacional en pasillos y calles sin salida - F5: Se localiza en diferentes zonas

del rea urbana, son lotes frentistas a vas con anchos entre 5,00 m a 10,00 m, se caracteriza por su uso habitacional con restriccin de altura de edificacin y uso exclusivo de vivienda unifamiliar.
1.6.- Equipamiento
- E.-
Art. 14.-
Equipamiento pblico y privado.-
Comprende zonas definidas por la planificacin urbana para equipamiento de servicios de uso pblico o privado, que requieren un amanzanamiento y divisin en lotes con dimensiones especiales. Los usos especficos se detallan en el cuadro de usos compatibles del presente Cdigo. a) Pblico primario - EP.Inmueble sujeto a registro de propiedad municipal, est destinado exclusivamente a uso pblico y de dominio municipal, a escala vecinal, como ser mercado vecinal menor, equipamiento socio-cultural, religioso, educacional, asistencial, recreativo, deportivo, institucional, localizados en el interior de las UV. b) Distrital y/o terciario - ED/ET .Est destinado al equipamiento de escala distrital o de escala urbana, pblico o privado, con usos varios: asistencial, educacional, deportivo, recreativo, cultural, religioso, comercial, de servicios, administrativo, de abastecimiento y otros. El equipamiento a nivel distrital y urbano es proporcionado tanto por la administracin pblica como por el sector privado, este ltimo con comercios, servicios o actividades que beneficien los requerimientos urbanos y distritales. En funcin de los planes directores y planes distritales, quedan determinadas las reas de uso especfico (AE) en diferentes zonas urbanas, que se clasifican en el Art. 131 de este tomo.
1.7- rea protegida - AP.Art. 15.-
Concepto.-
Son reas que por razones de inters ambiental, histrico y de seguridad han sido definidas por el PLOT y otros estudios (SIGPAM) como reas protegidas, en las cuales debe evitarse los usos, actividades o infraestructuras perjudiciales tendientes a degradar su condicin natural y/o tipologa histrica o de seguridad.
El control estricto de conservacin y de mantenimiento de estas reas est bajo la responsabilidad de la administracin pblica en sus diferentes niveles de gobierno. Art. 16.Clasificacin de las reas protegidas.-
Las reas protegidas se clasifican en pblicas y privadas. a) De proteccin pblica - AP.1. Centro Histrico de la ciudad Centro Palmar del Oratorio Parque de Proteccin Ecolgica Metropolitano del ro Pira Parque Lomas de Arena Curichi La Madre Arroyo Pero Vlez Jardn Botnico Villa Olmpica Cordones de proteccin ecolgica del vertedero de Normanda Zona de influencia del aeropuerto Viru Viru
b) De proteccin privada - AP.2.Son terrenos privados de caractersticas topogrficas especiales, con importante masa arbrea y ecosistema natural, sujetos a preservacin. Sobre ellos se aplicarn restricciones de ocupacin del terreno, proteccin de los rboles, reforestacin, as como otras medidas ambientales. Se les otorgar incentivos de altura e ndice de aprovechamiento mediante reglamentacin especifica aprobada por ordenanza. Art. 17.rea de uso especfico y zona urbanizable de reserva.-
a) rea de uso especfico - AE: se refieren a las reas localizadas en forma aislada en todo el rea urbana con uso de equipamiento definido pudiendo formar parte o no de las fajas de equipamiento, como ser reas hospitalarias, deportivas, educativas, terminales de transporte, cementerios, feria exposicin, de instituciones gubernamentales y de servicios, adems de otros. b) Zona urbanizable de reserva - ZUR: se incorporarn a la zona urbanizable mediante un plan maestro aprobado por ordenanza municipal. Los lineamientos urbanos seguirn estas directrices: Proteccin de las reas verdes naturales, que incorporen medidas de sostenibilidad ambientales. Preservacin de los cursos de agua natural, lagunas con sus fajas de servidumbre ecolgica, caractersticas topogrficas y dems condicionantes ambientales que debern ser incluidas en el plan maestro. Aplicacin de sistemas constructivos de revestimiento natural o encauzamiento de las corrientes naturales de agua mediante gaviones o similares, evitando la alteracin del ecosistema natural. Cesin obligatoria en orden a las normas establecidas en el presente Cdigo. Proyectos habitacionales de baja densidad y baja ocupacin.
CAPTULO 2 SISTEMA VIAL.2.1.- Jerarqua y normas de la red vial.Art. 18.Conectividad del sistema vial.El sistema vial de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra toma en cuenta la escala urbana, permitiendo la conectividad de los escalones urbanos a nivel metropolitano. Art. 19.Diseo vial.-
En proyectos de urbanismo, el diseo vial, adems de dar cumplimiento a las normas y procedimientos establecidos en el presente Cdigo, deber acogerse al conjunto de disposiciones tcnicas de la jerarquizacin vial de la ciudad. Art. 20.Normas de diseo.-
La red vial de proyectos urbansticos deber observar el nivel de atencin, jerarqua y derecho de va o anchos mnimos del sistema vial urbano planificado por el Plan Director, segn la escala siguiente: a) mbito urbano: a.1) Autopista Metropolitana o Urbana. Nivel de atencin o cobertura: Va tangencial o marginal que conecta los tres ejes metropolitanos de desarrollo, canalizando el trfico pesado por el permetro del rea urbana y constituyndose en su lmite. Derecho de va o ancho mnimo: 100,00 m, con un cinturn verde a los laterales de la autopista.
a.2) Vas urbanas troncales. Nivel de atencin o cobertura: Conectan la ciudad con los tres ejes metropolitanos de desarrollo (Santa Cruz - La Guardia; Santa Cruz Warnes; Santa Cruz Cotoca) y el 4. Anillo, como va estructurante entre estos. Nombre de las vas: Av. Cristo Redentor / carretera al Norte hasta el lmite de la jurisdiccin municipal. Av. Grigot / carretera a Cochabamba hasta el lmite de la jurisdiccin municipal. Av. Virgen de Cotoca / carretera a Cotoca, hasta el lmite de la jurisdiccin municipal. Ancho de va: 50,00 m y mnimo cuatro carriles por sentido, incluidos los carriles de alta velocidad.
a.3) Avenida perimetral Este. Nivel de atencin o cobertura: Conectora entre distritos. Derecho de va o ancho mnimo: 50,00 m y mnimo cuatro carriles por sentido, incluidos los carriles de alta velocidad.
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a.4) Ejes urbanos - rurales. Nivel de atencin o cobertura: Conformados por radiales que por su importancia conectan la ciudad con el rea rural. Son los futuros ejes secundarios de expansin de la ciudad. Derecho de va o ancho mnimo: 40,00 m; perfil acorde con el diseo previsto para las radiales antes descritas.
a.5) Red vial principal. Nivel de atencin o cobertura: Corresponde a la trama vial tradicional de anillos, radiales y avenidas que definen las unidades vecinales. Derecho de va o ancho mnimo: Tres carriles por sentido de marcha, con ancho de 33,00 m sin canal de drenaje y de 40,00 m cuando contempla canal o en funcin al plan de drenaje. Nodos o intersecciones: Cada 600,00 m a 1.000,00 m.
a.6) Distribuidoras locales.Nivel de atencin o cobertura: Se caracterizan por atravesar las unidades vecinales, constituyndose en colectoras de trfico. Derecho de va o ancho mnimo: Entre 16,00 m y 22,00 m de ancho total con 9,00 m a 11,00 m de calzada. Nivel de atencin o cobertura: Nivel barrial y unidad vecinal. Derecho de va o ancho mnimo: 13,00 m en un solo sentido.
a.7) Calles secundarias.
a.8) Pasillos o pasajes urbanos. Nivel de atencin o cobertura: Nivel barrial. Derecho de va o ancho mnimo: Pasillos existentes de entre 5,00 m a 8,00 m de ancho, de uso exclusivo peatonal, con anchos de entre 8,00 m y 10,00 m y uso vehicular restringido.
a.9) Ciclovas. Nivel de atencin o cobertura: Toda el rea urbana. Derecho de va o ancho mnimo: Segn planificacin. b) mbito urbano - rural: b.1) Ejes metropolitanos. Nivel de atencin o cobertura: Ejes conformados por las tres vas troncales que, fuera del rea metropolitana, se convierten en carreteras del sistema nacional. Nombres de las vas: Carretera al Norte, a partir de la Autopista Urbana. Carretera a Cotoca, a partir de la Autopista Urbana. Antigua carretera a Cochabamba, a partir de la Autopista Urbana.
Derecho de va o ancho mnimo: 60,00 m, con carriles de alta velocidad separados. Intersecciones con la autopista urbana con pasos a desnivel.
b.2) Red vial principal a escala rural: La conforman las vas que unen la capital con las antiguas cabeceras de cantn y estas con los ejes troncales. b.3) Caminos vecinales: Unen las comunidades y las propiedades productivas al interior de la jurisdiccin municipal. Art. 21.Pasajes urbanos o pasillos.-
a) Los pasajes urbanos o pasillos que tengan un ancho mximo de 10,00 m se conforman de la siguiente manera: 7,00 m de calzada. 1,50 m de acera por lado. b) Los pasajes urbanos o pasillos que tengan un mximo de 8,00 m de ancho se conforman de la siguiente manera: 6,00 m de calzada. 1,00 m de acera por lado. c) Los pasajes urbanos o pasillos preexistentes con ancho de 5,00 m a 8,00 m sern de uso peatonal, exceptuando los consolidados con vas vehiculares pavimentadas a la fecha de la promulgacin del presente Cdigo. En lotes preexistentes con frente nico a estos pasajes, se admite calzada vehicular con ancho de 3,50 m. Art. 22.Planes especiales de ordenamiento de vas.-
Con la finalidad de generar una movilidad sostenible en la ciudad, el GAM implementar planes con la definicin de vas segn criterios de exclusividad y/o prioridad para carriles de vehculos motorizados, transporte pblico, ciclovas y vas peatonales. Mediante planes especiales se adecuarn las aceras para uso peatonal, disponiendo la ampliacin o reduccin del espacio de circulacin peatonal, en cualquiera de las vas sealadas en el Art. 20 del presente tomo.
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CAPTULO 3 BIENES DE DOMINIO PBLICO.3.1.- Generalidades.Art. 23.Bienes de dominio municipal y uso pblico.Son bienes de uso irrestricto de la comunidad los sealados por el Art. 85 de la Ley 2028 de Municipalidades y aquellos bienes transferidos por leyes nacionales y otras normativas. Son inalienables, imprescriptibles e inembargables. La administracin, concesin y autorizacin para su ocupacin y utilizacin temporal corresponde al GAM. Art. 24.Bienes del Sistema Ambiental Municipal (SAM).-
Estos constituyen espacios pblicos de esparcimiento sujetos a preservacin y conservacin como bienes naturales, como ser parques, parajes naturales, parques periurbanos, unidades de conservacin, reas protegidas urbanas y reservas naturales de conservacin; quedando prohibida su ocupacin permanente con viviendas, hoteles, restaurantes y otros. Art. 25.- Espacio pblico.Es el espacio urbano abierto al libre trnsito y circulacin, que adems contempla el espacio areo municipal, incorporados como bienes de dominio municipal. Est compuesto por los siguientes elementos: 1. Vas de trnsito vehicular 2. Vas de circulacin peatonal 3. Cruces a desnivel y puentes peatonales 4. Viaductos y tneles pblicos 5. Parques, plazas y plazuelas 6. reas de forestacin y de preservacin ecolgica 7. reas verdes ligadas a la infraestructura vial y fajas de seguridad 8. Mobiliario urbano. Art. 26.De la poltica municipal.-
La conservacin, defensa y mejoramiento de las reas verdes municipales es una competencia que, por razones de equilibrio ecolgico, bienestar colectivo y calidad de vida, forma parte de la poltica ambiental municipal incorporada al presente Cdigo. Art. 27.Derechos.-
Los habitantes del Municipio tienen derecho al libre acceso y circulacin para el disfrute de las reas verdes, sin ms limitaciones que las derivadas del orden pblico, las buenas costumbres y de las normas establecidas en este Cdigo. Art. 28.Informes peridicos.-
El Ejecutivo Municipal deber enviar cuatrimestralmente un informe al HCM sobre la situacin de conservacin, defensa y mejoramiento de las reas verdes municipales.
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3.2.- reas municipales del sistema ambiental.Art. 29.Objetivos.La gestin de las reas verdes, cuerpos de agua y parques urbanos en el Municipio tiene los siguientes objetivos: a) Mejorar las condiciones actuales del medio ambiente referidas a la calidad de aire, las condiciones climticas y el paisaje urbano y periurbano para que coadyuven a incrementar la cobertura vegetal, equilibrar y regular las condiciones climticas, as como disminuir el grado de contaminacin ambiental. b) Identificar y evaluar los cuerpos de agua pequeos y medianos dentro de la jurisdiccin municipal y crear los mecanismos tcnico-jurdicos para su preservacin. c) Lograr, mediante la implementacin programada de reas verdes, una distribucin equitativa en toda el rea urbana y periurbana, a travs de una red ambiental jerarquizada. d) Integrar e incorporar a la vida urbana y periurbana espacios de esparcimiento y recreacin pasiva y activa para los diferentes grupos etreos, que permitan un equilibrio en las actividades recreacionales de la comunidad en su conjunto. e) Valorizar las reas verdes, incorporando la participacin privada en la gestin. Art. 30.Clasificacin de reas de forestacin y preservacin ecolgica.-
Se clasifican y definen en las siguientes categoras: a) reas de proteccin de riesgos naturales.- Son franjas de seguridad constituidas por densos bordes arbolados o forestados con especies nativas complementados con vegetacin rastrera, que aseguran y protegen la transicin entre suelos urbanos y urbanizables y suelos no urbanizables, cauces de ros, quebradas o torrenteras, canales de riego, acequias, bordes de caminos, carreteras, reas inundables, degradadas y otros. b) Grandes reas naturales de preservacin ecolgica.- Son reas que tienen elementos morfolgicos e hidrolgicos singulares: cerros, manantiales, ros, riberas, puntos de vista panormicos y sitios paisajsticos de riqueza natural y puntos de inters visual. Se constituyen en reservorios naturales y lugares de preservacin y conservacin de la flora y fauna de la regin, imprescindibles para garantizan el equilibrio ecolgico. En esta clasificacin se encuentra el ro Pira, las Lomas de Arena y otros. c) reas naturales de conservacin urbana.- Son sistemas hidrolgicos que tienen elementos de flora y fauna variados que debern ser identificados y precautelados por el GAM para su preservacin. En esta categora se encuentran los arroyos Los Sauces, Pero Vlez, Piraicito, el curichi La Madre y otros. Art. 31.Tipos de parques.-
Los parques, de acuerdo a su escala y frecuencia de uso, se clasifican y definen en las siguientes categoras:
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a) Parques metropolitanos.- reas pblicas extensas de alrededor de 100,00 ha, destinadas bsicamente a la preservacin y conservacin de especies de flora y fauna nativas y adaptadas, como componentes de la naturaleza para asegurar el equilibrio ecolgico. b) Parques urbanos.- Espacios pblicos o lugares de alrededor de 50,00 ha con determinada infraestructura donde se puede realizar actividades de recreacin pasiva y activa u otras. c) Parques distritales.- Espacios pblicos o lugares con superficies variables entre 2,00 ha a 10,00 ha. Tienen las mismas caractersticas funcionales y generales que los parques urbanos, pero varan en cuanto a su escala y frecuencia de uso, ya que estn destinados a servir a la poblacin de los distritos. d) Parques vecinales.- Espacios pblicos destinados a la recreacin pasiva y activa, especialmente para nios, ancianos y discapacitados. Son de escala barrial o de unidad vecinal, de uso cotidiano y dimensin menor a 2,00 ha. e) Parques infantiles.- Espacios pblicos en el mbito de barrio o unidad vecinal destinados a la recreacin infantil, conformados por infraestructura y elementos diversos que permiten el juego de los nios, y que forman parte integrante de los parques vecinales. Art. 32.Parque de Proteccin Ecolgica del ro Pira.-
El rea protegida del Parque de Proteccin Ecolgica del ro Pira se rige por las normas nacionales y departamentales, cuyos lmites se definen por la mxima crecida del ro en colindancia al radio urbano vigente y de acuerdo a los dictmenes tcnicos de SEARPI. Es un rea condicionada a los siguientes aspectos: Esta zona est definida como rea natural protegida con uso restringido como bosque de proteccin, por el Plan de Uso de Suelo Departamental (PLUSC) aprobado mediante Ley 2553 del 4 de noviembre de 2003. El GAM y la Gobernacin de Santa Cruz en coordinacin, a travs del SEARPI, identificarn las reas de riesgo de inundacin y, en funcin de esto, los usos de suelo admisibles en el Parque de Proteccin Ecolgica del ro Pira; posteriormente se elaborar un plano geo-referenciado con superposicin de los usos de suelo al plano altimtrico de inundacin; debiendo establecerse en cada sector el nivel de cota 0,00 (cero) para determinar la altura de toda intervencin admitida. Este plano de uso de suelo deber contar con la certificacin respectiva de las instancias mencionadas, para la posterior elaboracin del plan maestro municipal del Parque de Proteccin Ecolgica del ro Pira, que deber ser aprobado por ordenanza municipal, homologada por la Gobernacin. Art. 33.Usos permitidos en el Parque de Proteccin Ecolgica del ro Pira.Queda establecido por el PLUSC que el uso principal determinado para el Parque de Proteccin Ecolgica del ro Pira es de bosque de proteccin. Se permitir nicamente usos de tipo recreativo, deportivo al aire libre, como paseo natural temtico, con edificaciones complementarias para actividades tursticas como servicio de cafetera y/o restaurante con servicio diurno, de superficie no mayor a 120,00 m2. No se admitir el uso habitacional, hotelero, de campamento, ni actividades que impliquen pernocte en esta zona, por tratarse de un rea con alto riesgo de inundacin.
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Todas estas restricciones son aplicables tanto a los terrenos pblicos como a los privados del parque. Los propietarios de los terrenos privados de carcter rstico, previa cesin al Municipio de 50% de la superficie de sus predios, podrn realizar proyectos tursticos recreativos bajo las restricciones anteriores en el 50% restante habilitado, sin la posibilidad de subdivisin alguna de estos terrenos. Art. 34.Responsabilidad de los propietarios.Los propietarios e inversionistas que realicen emprendimientos en esta zona sern absolutos responsables sobre cualquier eventualidad, considerando que es una zona de alto riesgo de inundaciones. Art. 35.Normas especficas para parques urbanos.a) Usos complementarios: Estos parques se constituyen en centros de esparcimiento colectivo destinados a usos recreativos, educacionales, culturales, deportivos u otros, que podrn albergar obras arquitectnicas y elementos escultricos y paisajsticos. b) Ocupacin por usos complementarios: Est permitido utilizar hasta un mximo del 5% de la superficie total del parque con obras de edificacin como ser batera de baos, elementos cubiertos o semi-cubiertos de descanso, kioscos de comida rpida o refrigerios y otros. Tambin se permitir la ocupacin, hasta el 20%, para campo deportivo abierto sin cubierta, incluidas las tribunas. c) Retiros: El retiro mnimo de construccin o instalacin es de 10,00 m a partir de la Lnea Municipal. d) Uso eventual: Segn la Ley 2028 de Municipalidades y sus reglamentos, previo trmite de rigor, se podr rentar o permitir el uso por tiempo transitorio de un rea de los parques urbanos previamente determinada para la instalacin de circos, ferias, parques de diversiones, exposiciones al aire libre, entre otras, siempre que cumplan las condiciones de higiene y salubridad, previendo que el parque disponga de parqueos en relacin a la escala de la actividad propuesta y encuadrndose en las normas municipales correspondientes. Art. 36.Plazas y plazuelas.-
Son espacios pblicos de aproximadamente 1,00 ha o de superficies menores, destinados a actividades sociales, culturales, cvicas y otras. En ellos se permite la implementacin de mobiliario urbano, reas verdes, senderos o circulaciones peatonales. No podr cambiarse el uso de suelo de rea verde a equipamiento y no se admite la edificacin de espacios cerrados. Art. 37.-
Clasificacin de reas verdes en la estructura vial y franjas de seguridad.-
1. Las reas verdes adyacentes a la estructura vial, se clasifican y definen segn las siguientes categoras:
a. Alamedas, avenidas y calles arboladas: Son parte integrante del sistema de reas verdes, que deben plantearse como nexos y canales de
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continuidad de la va pblica, con vegetacin que no interfiera la visibilidad de los conductores. b. Rotondas y canalizadores de trfico: Las rotondas e isletas de canalizacin del trfico son espacios que deben conservarse como jardineras arboladas, con vegetacin que no interfiera la visibilidad de los conductores. c. reas verdes en estacionamiento pblico: El rea verde en los estacionamientos pblicos tiene el propsito de crear espacios de sombra y regulacin climtica natural, con especies locales adecuadas al objetivo. d. reas verdes en franjas de seguridad: Se ubican adyacentes a torres de servicios de alta tensin, autopistas, avenidas, vas frreas, cementerios, lagunas de oxidacin, vertederos de residuos y otros.
2. Las franjas de seguridad requerida para los distintos usos especiales, se norman
segn la siguiente clasificacin: FRANJAS DE SEGURIDAD PARA USOS ESPECIALES
COD. USO ESPECIAL FRANJA DE SEGURIDAD REQUERIDA RECOMENDACIONES
FS 1
Vertedero de residuos slidos.
500,00 m de ancho a cada lado, debidamente arborizada; cumpliendo las normas internacionales de entierro sanitario. Se podr aplicar nuevas tecnologas que cumplan con certificaciones internacionales. 200,00 m debidamente arborizada, considerando lo establecido en la Ley 1333 de Medio Ambiente 40,00 m (20,00 m a cada lado incluyendo el ancho de va) 40,00 m Desde 9,00 m a 24,00 m (dependiendo del voltaje) 10,00 m
rea de preservacin ambiental o franja de amortiguamiento de 500,00 m establecidos en la Norma Boliviana NB 754
FS 2
Lagunas de oxidacin
FS 3 FS 4 FS 5 FS 6 FS 7 FS 8
Lneas frreas Tendido elctrico de alta tensin Subestacin elctrica Alcantarillado
Gasoductos Oleoductos
10,00 m 10,00 m Por normas de seguridad se recomienda 16,00 m
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CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS TOMO 2 - URBANISMO 2013 Los cementerios debern contar con vas en todo su permetro, franjas de alamedas de 10,00 m de ancho.
FS 9
Cementerios
Art. 38.-
Accesibilidad total en espacios pblicos.-
Dando cumplimiento al DS 24807 que reglamenta la Ley 1678 de la Persona con Discapacidad y otras normativas relativas a promover la accesibilidad total, se dispone la prioridad de suprimir las barreras fsicas en espacios pblicos como aceras, parques, alamedas, vas y otros; sustituyendo de forma parcial o total los elementos que obstruyen la accesibilidad a las personas con discapacidad. El GAM, a travs de los mecanismos de control y aplicacin de normas, tiene la obligacin de precautelar que las disposiciones a favor de las personas con discapacidad sean ejecutadas.
3.3.- Uso temporal de bienes de dominio pblico.Art. 39.Uso de aceras y vas pblicas.Las aceras y vas pblicas constituyen bienes de dominio pblico. Durante la ejecucin de obras su uso restringido es de carcter estrictamente temporal, sujeto a las normas contenidas en este Cdigo. Art. 40.Depsito, carga y descarga de materiales.-
Se restringe la utilizacin de la va pblica para depsitos temporales de materiales, segn las disposiciones contenidas en el presente Cdigo. El estacionamiento temporal de vehculos para carga y/o descarga de material, desde las zonas centrales hasta el 2. Anillo, solo ser permitido desde las 21:00 horas hasta las 00:00 horas. Art. 41.Estacionamiento de transporte pblico.-
El estacionamiento de vehculos de transporte pblico, solamente para embarque y desembarque de pasajeros, se efectuar en zonas expresamente determinadas por el Municipio, segn diseo autorizado por la OT. Art. 42.Obras de infraestructura en aceras.-
Las empresas privadas o cooperativas que prestan servicios pblicos a la ciudad pueden hacer uso de las aceras para la colocacin, construccin y/o extensin de sus respectivas instalaciones, previa autorizacin del GAM. Art. 43.Sealizacin de advertencia y cerramiento.-
En obras de construccin y/o demolicin que ocupen parte o la totalidad de una acera pblica, se deber prever la colocacin de letreros de advertencia al peatn en los siguientes casos: a) Cuando la obra o alguno de sus elementos signifique peligro para la seguridad fsica de los peatones. b) En aceras provisorias para circulacin peatonal.
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c) En obras de reciente ejecucin y/o en proceso. Es obligatoria la colocacin de cerramiento provisorio en todo el permetro de obras, cuando los trabajos que se realicen sean de ndole peligrosa, incmodos o signifiquen un obstculo para el trnsito de vehculos o de peatones.
3.4.- Preservacin del ornato pblico.Art. 44.Obligacin ciudadana.-
Los vecinos tendrn las siguientes obligaciones: a) Proteger y mantener en buenas condiciones las aceras, los rboles y especies vegetales, denunciando al GAM cualquier acto que cause dao al ornato pblico. b) El propietario, poseedor o detentador de un inmueble est obligado a mantenerlo en buen estado, de modo que las construcciones y los rboles de la propiedad no constituyan un peligro para los vecinos o transentes. (Art. 116 del Cdigo Civil). Art. 45.- rboles en predios vecinos.Los propietarios de inmuebles, al plantar rboles, debern respetar las distancias al predio vecino que a continuacin se especifican: a) Tres metros, si se trata de rboles de gran porte. b) Dos metros, si se trata de rboles de mediano porte. c) Un metro, tratndose de arbustos. Art. 46.Cuidado y preservacin de rboles.-
Con la finalidad de salvaguardar los rboles y arbustos, queda prohibido ocasionar daos a sus troncos atando animales u objetos, clavando letreros de propaganda, telones o carpas y/o cortando la corteza, adems de otros daos como depsito de escombros, basura y desechos orgnicos en torno al rbol. Art. 47.Arborizacin, derribo y poda de rboles.-
La arborizacin, derribo y/o poda en vas pblicas, sea por personas particulares o por instituciones que prestan servicios pblicos, se autorizarn previa solicitud al rgano municipal encargado de su preservacin y mantenimiento, debiendo observar las disposiciones contenidas en la OM 034/2001 y normas vigentes. La poda y el derribo de rboles sin la autorizacin se considerarn como un acto de destruccin de la propiedad pblica, por tanto estarn sujetos a resarcimiento econmico por daos ocasionados y a la reposicin o compensacin de los rboles daados o retirados.
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CAPTULO 4 URBANIZACIONES.4.1.- Generalidades.Art. 48.Concepto y alcance de normas de urbanizacin.Urbanizar es el proceso tcnico legal por el cual el suelo urbanizable se enmarca en el rgimen de suelo urbanizado, dotando al Municipio de superficie para uso pblico irrestricto de dominio municipal y estableciendo la tipificacin y distribucin del uso del suelo urbano. El propietario de terrenos urbanizables, mediante un proyecto de urbanizacin, est en la obligacin de cumplir los lineamientos planificados y ceder el porcentaje establecido por norma, en la medida en que sus predios se incorporen al rgimen de suelo urbanizado. Mediante el proceso de urbanizacin se destinarn reas a uso pblico y privado: Uso pblico: vas, reas verdes y equipamientos. Uso privado o til: manzanas y lotes. Art. 49.De los diferentes proyectos de urbanizacin.-
La aprobacin de un proyecto de urbanizacin requiere de la presentacin de planos especficos que debern ser elaborados de acuerdo a las normativas de diseo y ejecucin, suscritos por profesionales debidamente autorizados e inscritos en sus respectivos colegios: PROYECTO PROFESIONALES
Ing. Civil Mensura Ing. Agrimensor y/o Agrimensor Topgrafo Proyecto de Urbanizacin Arquitecto y/o Urbanista Proyecto Arquitectura Arquitecto Diseo geomtrico vial y drenaje Ing. Civil Red e instalacin hidrosanitaria domiciliar, diseo de redes de agua potable y alcantarillado Red e instalacin elctrica Red de gas Sistemas contra incendios Proyecto de Impacto Ambiental Proyecto de Uso de Suelo Ing. Hidrosanitario Ing. Civil Ing. Elctrico Ing. Electromecnico Profesionales certificados por YPFB Ing. Hidrosanitario Ing. Electromecnico Profesional Ambientalista especializado Ing. Civil especializado en Mecnica de Suelos
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Art. 50.- Responsabilidades en los proyectos de urbanizacin.Los lineamientos para el diseo de las unidades vecinales son responsabilidad de la OT, los cuales sern formulados sobre la base de datos cartogrficos, catastrales y el mosaico de urbanizaciones aprobadas en permanente actualizacin. Es responsabilidad del urbanizador presentar la propuesta sobre su parcela en funcin de los lineamientos otorgados por la OT. Art. 51.Directrices para lineamientos de urbanizacin.-
El diseo del proyecto de urbanizacin deber tomar en cuenta las siguientes pautas: a) Perfiles de la estructura vial jerarquizada, dimensiones de manzanas y lotes. b) Articulacin de la red vial principal: troncales, radiales, anillos y vas principales; continuidad vial interna en la unidad vecinal: distribuidoras locales o colectoras. c) Definicin de usos de suelo diferenciados, uso pblico y de dominio municipal: equipamiento primario, distrital o terciario pblico y reas verdes; reas tiles o privadas (manzanas) definidas con los usos de suelo de: vivienda, uso mixto, equipamiento privado y otros usos especficos. d) Conservacin de elementos naturales, cursos de agua, elementos paisajsticos, ambientales y/o culturales. e) Las reas pblicas componentes del proyecto urbanizador se definirn en relacin a la necesidad de equipamiento y reas verdes en las escalas urbanas de barrio y unidad vecinal. f) La OT evaluar los equipamientos que requiere cada escaln urbano, en funcin de la superficie, radio de atencin y/o cobertura de cada equipamiento existente y el proyectado, en relacin a la densidad de poblacin actual y segn los ndices de crecimiento de la zona. g) La OT no podr aprobar urbanizaciones en reas discontinuas con las zonas consolidadas con infraestructura de servicios bsicos. h) En urbanizaciones de superficie mayor a 20 ha, en zonas (sin poblar y sin servicios bsicos) colindantes a sectores consolidados, el urbanizador deber prever un plan en etapas de implementacin del proyecto; iniciando a partir de las reas adyacentes a zonas urbanas consolidadas, evitando as la dispersin de los servicios pblicos.
4.2.- Normas y directrices ambientales.Art. 52.Objetivo.El objetivo de las normas ambientales con relacin a las urbanizaciones es de proteger y conservar el medio ambiente y los recursos naturales, regulando las acciones de las personas con relacin a la naturaleza y promoviendo el desarrollo sostenible para mejorar la calidad de vida de la poblacin. Art. 53.reas no aptas para urbanizacin.-
En ningn caso y bajo ningn concepto la OT podr aprobar urbanizaciones en los siguientes espacios:
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a) Las reas de proteccin ambiental prximas a fajas de seguridad y proteccin de reas negras o plantas de tratamiento de residuos lquidos y de reas destinadas para entierro sanitario de la ciudad. b) reas prximas a la va frrea o a instalaciones de energa elctrica de alta tensin, por el riesgo de accidentes. c) reas restringidas y/o protegidas de arroyos, humedales, lechos de ro y de preservacin, establecidas en el presente Cdigo y el PLOT vigente. El incumplimiento de esta disposicin conllevar que la urbanizacin sea declarada clandestina, quedando prohibido cualquier asentamiento humano, en concordancia con lo normado en el cuadro de franjas de seguridad del Art. 37 del presente tomo. Art. 54.Requisitos ambientales.-
Los procesos de urbanizacin, en la etapa de anteproyecto, incorporarn en su memoria descriptiva las medidas previstas en la normativa urbanstica y ambiental, priorizando las medidas de mitigacin tendientes a eliminar o minimizar los impactos adversos que pudieran generarse y otros condicionamientos ambientales en funcin de la ubicacin, superficie y tipologa de la urbanizacin. Durante la fase de ejecucin de las obras y edificaciones se deber dar especial cuidado, entre otras actividades, a los movimientos de tierras, ruidos, partculas suspendidas, vibraciones, desmontes, destino de los escombros generados, reutilizacin de suelo vegetal y proteccin de servidumbre. Art. 55.Licencia ambiental de la Ley 1333 de Medio Ambiente.-
Todo proyecto de urbanizacin referido a nuevos proyectos, modificacin de proyectos de urbanizacin, modificacin de urbanizaciones aprobadas no consolidadas, apertura o construccin de vas pblicas, implementacin de servicios pblicos bsicos, previo a la fase de inversin debe contar obligatoriamente con la respectiva Licencia ambiental, segn lo establecido en la normativa ambiental vigente.
4.3.- Proteccin de las reas verdes.Art. 56.Preservacin.Antes de la aprobacin de nuevas urbanizaciones, se tomar en cuenta la preservacin de las reas verdes y boscosas, as como los planes y programas propuestos por la OT. Art. 57.- Restitucin o reforestacin.Es obligacin de quienes construyan obras civiles pblicas o privadas restituir con vegetacin y especies forestales similares a las retiradas, adems de reponer la cubierta del suelo vegetal en las reas que hayan quedado afectadas por la construccin. Art. 58.Creacin de reas verdes.Si los terrenos por urbanizar no cuentan con especies vegetales, los propietarios o poseedores estn en la obligacin de arborizar las aceras y los espacios destinados al rea verde en funcin del proyecto de paisajismo y forestacin de la urbanizacin.
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4.4.- Normas generales de urbanizacin.Art. 59.Cesin obligatoria de reas.En el marco de la funcin social de la propiedad privada y la bsqueda del bien comn de la sociedad, se establece la obligatoriedad de ceder un porcentaje del terreno no urbanizado a uso pblico de dominio municipal, obligacin que rige para todo propietario de predio urbanizable dentro del rea urbana de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra. El porcentaje mximo de cesin obligatoria para todo proceso urbanizador es del 40% del total del terreno a ser urbanizado; de este porcentaje se destinar el 22% para equipamiento primario o terciario pblico y para reas verdes pblicas; el resto del porcentaje de cesin ser variable segn la planificacin y el proyecto de urbanizacin.
DESTINO DE LA CESIN A USO PBLICO Equipamiento primario o terciario y reas verdes Vas principales pblicas CESIN MXIMA (incluyendo el 22%) PORCENTAJE DE CESIN 22% % variable segn planificacin 40%
Art. 60.-
Requisitos y procedimientos.-
Todo proyecto de urbanizacin bajo cualquier modalidad o tipologa deber sujetarse a los procedimientos administrativos y dems normas especificadas en el captulo 2 del tomo 1 - Procedimientos, a las normas bsicas que se establecen en el presente Cdigo y a las normas ambientales vigentes. Art. 61.Clasificacin de urbanizaciones.a. En funcin de la superficie del terreno por urbanizar, se clasifican en: Menores: Con superficie igual o menor a 1 ha. Medianas: De 1 ha hasta 15 ha de extensin superficial. Mayores: Con superficie mayor a 15 ha. b. En funcin del tipo de promotor o urbanizador: Privadas, cuando son promovidas por los propietarios de los terrenos, empresas inmobiliarias-urbanizadoras, constructoras o entidades financieras. Pblicas, cuando son promovidas por cualquier institucin pblica. De convenio, cuando son promovidas en conjunto por el GAM y personas jurdicas o naturales y/o entidades financieras. Por convenios interinstitucionales, promovidos entre los diferentes niveles de gobierno: nacional, departamental y/o municipal, principalmente dirigidos a viviendas de inters social.
c. En funcin de la tipologa de diseo del parcelamiento: Abierto Mixto
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Art. 62.-
Tipologa de urbanizacin con parcelamiento abierto.-
Son urbanizaciones en las que, habindose cumplido con la cesin obligatoria, los terrenos tiles quedan estructurados por vas de dominio municipal de circulacin irrestricta integradas al sistema vial de la ciudad, dotadas con servicios pblicos. El amanzanamiento est conformado por la totalidad de sus lotes frentistas con ingreso directo desde la va pblica y en condiciones para construir edificaciones acordes con la zonificacin establecida por el presente Cdigo. Art. 63.Tipologa de urbanizacin con parcelamiento mixto.-
Son urbanizaciones en las que, habindose cumplido con la cesin obligatoria y definido las reas de uso pblico irrestricto, el parcelamiento del rea til resultante se conforma por parcelas privadas exclusivas y reas en copropiedad, con la obligatoriedad de disponer lotes abiertos a va pblica segn el porcentaje establecido en el Art. 74 de este tomo. Estas parcelas privadas exclusivas se destinan a viviendas unifamiliares o multifamiliares. Las reas de circulacin vehicular, peatonal y de esparcimiento son espacios en copropiedad, en concordancia con la Ley de Propiedad Horizontal y artculos referentes del Cdigo Civil. Los lotes abiertos a la va pblica podrn parcelarse como unidades para vivienda unifamiliar o como lotes para bloques en condominio y/o edificacin de usos mixtos, siempre que la fachada principal y el/los ingreso(s) queden relacionados directamente a la va pblica y los cerramientos sobre LM sean rejas o elementos transparentes. Los propietarios de estos lotes podrn utilizar las reas de esparcimiento de la urbanizacin cerrada, si as lo autoriza el reglamento de copropiedad del condominio, puesto que los lotes externos no forman parte de la copropiedad.
4.5.- Estructuracin de reas.Art. 64.Cesin de reas indiferenciada.El porcentaje de cesin obligatoria a uso pblico de dominio municipal, establecido en el Art. 59 del presente tomo, se aplicar en equidad a todo emprendimiento urbanizador, independientemente de la modalidad de parcelamiento, sea abierta o mixta. Art. 65. Balance de superficie de vas.Las vas principales y/o troncales estn determinadas por la planificacin en funcin a la conectividad del sector por urbanizar; para el cmputo de cesin, el porcentaje de afectacin de estas vas se sumar a la cesin obligatoria del 22% para equipamiento pblico y reas verdes; totalizando 40% como porcentaje mximo de cesin, establecido en el Art. 59 del presente tomo. Las vas secundarias proyectadas como calles abiertas de ancho menor a 16,00 m pasarn a ser de uso pblico irrestricto de dominio municipal y no sern sumadas en el cmputo del 40% de cesin. Superficie til.-
Art. 66.-
El terreno til resultante del proceso de urbanizacin se dispondr en manzanas destinadas a ser parceladas en funcin de las dos tipologas de parcelamiento segn proyecto: abierto o mixto.
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Art. 67.-
Parmetros de aplicacin de porcentajes de cesin.-
a) En el proceso de urbanizacin se asignar el uso de suelo al 22% de cesin para equipamiento pblico o rea verde, en funcin a los requerimientos de la UV o del distrito, asignacin que no podr ser modificada posteriormente a la aprobacin. b) Si el porcentaje de reas cedidas es inferior al 40% fijado como mximo, no se obliga a completarlo siempre que se cumpla con el 22% para equipamiento pblico y reas verdes, y sea respetada la conectividad vial planificada para la UV. c) Cuando la cesin del 22% sumada al porcentaje de afectacin por vas principales y/o troncales supere el 40%, la cesin establecida en el Art. 59 podr ser inferior al 22%, hasta un mnimo de 12%, destinado para uno de los usos pblicos: rea verde o equipamiento pblico segn la necesidad de la UV, o bien distribuido de la siguiente manera: 5% para equipamiento pblico; 7% para reas verdes. d) Si la afectacin por vas principales y/o troncales supera el 40% mximo de cesin, habiendo cumplido con los porcentajes mnimos del inciso anterior y estando garantizada la conectividad vial planificada, el porcentaje excedente ser expropiado por el Municipio. e) Si por la planificacin de vas principales y/o troncales el terreno es sobre afectado y las reas tiles resultantes son de superficie menor a las normadas por el presente cdigo, el municipio otorgar planos de usos de suelo sin ninguna restriccin o bien expropiar los mismos para uso pblico. f) Al proyecto de urbanizacin no se le cargar el dficit incumplido de reas de uso pblico y de dominio municipal en la unidad vecinal consolidada a la que pertenece.
g) Para el balance de reas en un proyecto de urbanizacin que comparte el diseo entre dos o varias unidades vecinales, se proceder a establecer el clculo de superficie en relacin a los equipamientos y reas verdes existentes en ellas, dotando de estas a la unidad vecinal menos servida. h) El porcentaje de reas verdes cedidas al Municipio podr ser menor al 7% cuando el proyecto se encuentre en una UV con superficie de rea verde consolidada superior a esta proporcin o adyacente a parque urbano consolidado. En consecuencia, el 22% obligatorio ser destinado para equipamiento primario o terciario pblico. i) j) Las superficies cedidas al Municipio para reas verdes sern, como mnimo, de 1.500,00 m2 para parque infantil y 3.000,00 m2 para plazas y parques. Si por las caractersticas del terreno por urbanizar no es posible cumplir con las condiciones del inciso anterior, el rea verde se disear como parque lineal o alameda en la acera de los terrenos tiles o como camellones centrales en las vas con dimensiones que admitan vegetacin de gran porte y cuyo ancho mnimo sea de 10,00 m.
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k) En procesos de urbanizaciones menores y medianas ubicadas en unidades vecinales con equipamientos consolidados, se proceder a la cesin nicamente del 22% a modo de alameda frontal al terreno. l) La parcela rstica igual o menor a 2.500,00 m2, inserta en reas legalmente urbanizadas y consolidadas, que no sea producto de subdivisiones de una parcela mayor rstica, y que no se encuentre afectada por vas principales; se acoger al Art. 33 del tomo 1, es decir, se incorporar como rea til a la manzana que pertenece, sin obligacin de cesin. Balance de superficie de dominio municipal en UV.-
Art. 68.-
Para el clculo del balance de reas pblicas, se considera como lmite de una UV el eje de las vas principales que la circundan. El cmputo contempla todos los espacios de dominio municipal, incluidas las vas, cualquiera sea su jerarqua. Art. 69.Compensacin y terrenos en custodia.Queda sin efecto la compensacin mediante la retencin municipal de lotes en custodia por sobre-afectacin. Art. 70.Destino de reas de uso pblico.-
Las reas destinadas para uso pblico y de dominio municipal en proyectos aprobados de urbanizaciones, no podrn ser modificadas en el uso de suelo asignado, quedando sin efecto cualquier alteracin o habilitacin no aprobada, bajo responsabilidad de los contraventores, en concordancia con los artculos 128 y 129 de la Ley N. 2028 de Municipalidades. Art. 71.Calidad de terrenos para reas de uso pblico.Las reas de cesin a uso pblico y dominio municipal debern ser terrenos que cumplan con las condiciones mnimas para el uso planificado. No se admitirn terrenos excavados que devienen de labores extractivas, como tejeras; marginales, como curichis o reas pantanosas; cursos de agua u otros. Art. 72.Requerimiento mnimo de servicios bsicos.Todo proyecto de urbanizacin deber garantizar como mnimo la dotacin de energa elctrica, agua potable, tratamiento de aguas servidas y/o alcantarillado sanitario, drenaje pluvial, instalacin pblica de hidrantes contra incendios, apertura y nivelacin de vas, adems de a arborizacin de las aceras.
4.6.- rea til - parcelamiento.Art. 73.Dimensiones de manzana.Se considera la manzana como la unidad urbanstica de rea til rodeada de vas pblicas abiertas. La manzana regular podr tener como lado mnimo 50,00 ml y como mximo 250,00 ml, siendo el mdulo mximo de manzana regular de 250,00 ml x 250,00 ml. La manzana irregular podr tener como lado mnimo 30,00 ml y como mximo 300,00 ml, considerndose lado aquel que se encuentre definido por esquinas de ngulo igual o menor a 135. Art. 74.Normas generales para urbanizaciones con parcelamiento mixto.24
Las urbanizaciones con parcelamiento mixto deben pertenecer a una misma unidad vecinal y cumplir con las siguientes normas: a) En las urbanizaciones menores con parcelamiento mixto, es obligatorio dejar lotes abiertos al exterior en un 25% del permetro del terreno, con usos en funcin del tipo de la va a la cual se abren. Estos lotes debern disponerse en conjunto y como mnimo en dos de los frentes de la urbanizacin. b) En urbanizaciones medianas y mayores se deber disponer una faja de lotes con frente abierto hacia la va pblica en el 50% de la longitud del permetro. c) En el permetro cerrado se obliga a implementar elementos de cierre transparentes o rejas con distancias no mayores a 70,00 ml, en los que se dispondrn ingresosalida alternativa y de emergencia del condominio. d) En las fajas frentistas o borde perimetral cerrado es obligatoria la dotacin y ejecucin de acera y alameda abierta a la va pblica; de omitir esta responsabilidad, el/los propietario(s) ser(n) pasible(s) de sanciones con multas. La superficie de alameda podr ser contabilizada dentro del porcentaje de cesin. e) De la superficie total til del terreno que corresponde al rea destinada al condominio cerrado con ms de veinte lotes o viviendas, se destinar 7% como mnimo para reas de recreacin y otros usos comunes segn diseo del proyecto y la densidad prevista. f) La superficie destinada a rea verde y recreacin, as como las vas de acceso a los lotes, son de uso y propiedad comn de los copropietarios. Su ejecucin y mantenimiento son de responsabilidad de los promotores y/o copropietarios. g) Las vas internas de urbanizaciones con parcelamiento mixto debern dimensionarse en funcin de la densidad de lotes y habitantes, siendo el ancho mnimo de 10,00 m con 6,00 m de calzada. h) Las vas internas de urbanizaciones mixtas con bloques o torres de ms de cuatro niveles debern tener un ancho igual o superior a 13,00 m. Art. 75.Permetros cerrados y va pblica.-
La OT, en funcin de la preservacin del espacio pblico y la seguridad de los habitantes, regular el diseo de los permetros cerrados o abiertos a la va pblica en las propuestas de urbanizaciones. En calles secundarias y distribuidoras locales o colectoras, no se admitir la conformacin de permetros cerrados o bardas ciegas en ambos frentes.
4.7.- Apertura de vas.Art. 76.Vas expeditas.Es obligatorio retirar cercas y alambradas a fin de facilitar el libre trnsito de vehculos y personas, permitir la construccin de las vas pblicas y la ejecucin de la infraestructura pblica de conformidad con el plano de la urbanizacin aprobada. Los propietarios podrn realizar la apertura de las vas pblicas aprobadas, por etapas o en su totalidad, garantizando la libre circulacin y conectividad de la ciudad. Una vez abiertas a uso pblico irrestricto no podrn ser modificadas, obstruidas, ni cerradas temporal o definitivamente.
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Art. 77.-
Replanteo, apertura y fiscalizacin.-
La apertura de las vas deber ejecutarse respetando las estacas y bulones del replanteo aprobado y bajo la fiscalizacin de la OT. Art. 78.Conflictos en apertura de vas.-
En caso de existir conflictos entre propietarios para realizar la apertura de una calle, la OT se reserva la potestad de hacerlo con cargo a ellos mismos. Art. 79.Multa por aperturas irregulares.-
Los propietarios que alteren total o parcialmente el diseo vial en urbanizaciones abiertas aprobadas, sern sancionados con una multa pecuniaria que corresponder al 3% del valor catastral del terreno afectado.
4.8.- Obras pblicas.Art. 80.Perfiles y caractersticas de vas pblicas.Las obras de pavimentacin y drenaje de vas pblicas debern regirse estrictamente a los perfiles y caractersticas de dichas vas, aprobados en el proyecto final de urbanizacin por la unidad competente. En caso de existir proyectos de canales abiertos, sus perfiles tendrn prioridad en las obras de pavimentacin. Art. 81.Del glibo en pasarelas, puentes o construcciones sobre el espacio pblico.-
Se entiende por glibo la distancia entre el punto ms alto de la calzada y el ms bajo de la viga del puente o estructura construida por encima de la va. Para construcciones de pasarelas, puentes o estructuras en el espacio areo municipal sobre las vas vehiculares, el glibo mnimo ser de 5,00 m. Art. 82.Aprobacin de estructuras permanentes sobre va publica.Las construcciones de estructuras permanentes sobre va pblica debern ser aprobadas mediante ordenanza municipal expresa, con respaldo de informe tcnico-legal, estudio de impacto ambiental, diseo estructural, clculos y memorias; todo requerimiento tcnico legal ser exigido previa aprobacin. Art. 83.- Normativa para obras pblicas.Los proyectos y obras de construccin de las redes de servicios bsicos agua, alcantarillado, energa elctrica y telefona fija se regirn por las exigencias y normas de las entidades responsables por estos servicios y por las disposiciones contenidas en el tomo 1- Procedimientos de este Cdigo.
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CAPTULO 5 DE LOS LOTES.5.1.- Normativa de lotes segn zonas urbanas.Art. 84.- Frente mnimo de lotes en el Centro Histrico y zona de transicin.Con el objeto de salvaguardar la base parcelaria y garantizar adecuadas condiciones ambientales y de edificacin del rea del Centro Histrico de la ciudad, no se permitirn nuevas subdivisiones que den lugar a lotes de dimensin menor a 12,00 m de frente. Los lotes de dimensin igual o menor que la sealada son indivisibles, as como aquellos que en la subdivisin resulten con dimensiones menores a las normadas. Art. 85.- Indivisibilidad estructural.de edificaciones sujetas a preservacin integral y
Los lotes con edificaciones sujetas a preservacin integral y estructural, incluidos en el Catlogo de edificaciones de preservacin, no podrn ser objeto de subdivisin, quedando excluida la posibilidad de segregacin en lotes nuevos. La OT tiene el catlogo de los inmuebles cuyo control estar a cargo de la Direccin de Centro y patrimonio Histrico y la Junta del Centro Histrico. Art. 86.- Requisitos para la divisin de edificaciones sujetas a preservacin ambiental en el Centro Histrico.Los lotes con edificaciones sujetas a preservacin ambiental incluidos en el Catlogo de edificios de preservacin excepcionalmente podrn admitir subdivisin, siempre y cuando se cumplan las siguientes condiciones: a) Que la subdivisin no cause perjuicio a la edificacin catalogada y/o a los elementos que la caracterizan, no admitindose que la subdivisin d lugar a tratamientos diferenciados en la fachada, la que deber mantenerse como un conjunto unitario. b) Que ninguno de los lotes resultantes de la subdivisin tenga una dimensin inferior a 12,00 m de frente. c) La subdivisin debe ser autorizada por la Junta del Centro Histrico. Art. 87.Superficies de lotes de la zona central de uso mixto y sub-zona sur.-
En estas zonas las condiciones para lotes son las siguientes: Superficie mnima: Frente mnimo: Superficie mnima en esquina: Frente mnimo en esquina: 150,00 m2 6,00 m 250,00 m2 10,00 m
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Art. 88.-
Superficie y frente mnimo de lotes en zona intermedia.-
En la zona intermedia Z3 est permitido construir sobre nuevos lotes que resulten de subdivisiones de parcelas mayores, siempre que cumplan con las siguientes disposiciones: Superficie mnima: Frente mnimo: Superficie mnima en esquina Frente mnimo en esquina Art. 89.360,00m2 12,00 m 600,00 m 15,00 m2
Superficie y frente mnimo de lotes en zonas habitacionales.-
En las zonas Z4.1, Z4.2 y Z4.3 est permitido construir sobre nuevos lotes que resulten de subdivisiones de parcelas mayores, siempre que cumplan con las siguientes disposiciones: a) Zona habitacional de media densidad - Z4.1: La superficie de lote permitida para esta zona es la siguiente: Superficie mnima: Frente mnimo: Superficie mnima en esquina: Frente mnimo en esquina: b) Zona de alta densidad y baja ocupacin - Z4.2: La superficie de lote permitida para esta zona es equivalente a una manzana. Superficie mnima: 2.500,00 m2 150,00 m2 6,00 m 250,00 m2 10,00 m
c) Zona habitacional de baja densidad y baja ocupacin - Z4.3: La superficie de lote permitida para esta zona es la siguiente: Superficie mnima: Frente mnimo: 300,00 m2 10,00 m
d) Zona habitacional del distrito industrial - Z.5.1.2: La superficie de lote permitida para esta zona es la siguiente:
Superficie mnima: Frente mnimo: Superficie mnima en esquina: Frente mnimo en esquina: 150,00 m2 6,00 m 250,00 m2 10,00 m
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Art. 90.-
Dimensiones y caractersticas de lotes en zona comercial - Z6.1.-
En esta zona los lotes mnimos tendrn esta superficie: Superficie mnima: Art. 91.5.000,00 m2
Superficie y frente mnimo de lotes en zona recreacional - Z7.-
Est permitido construir sobre nuevos lotes que resulten de subdivisiones de parcelas mayores, siempre que cumplan con las disposiciones siguientes: a) Para efectos de parcelamiento se establece el patrn de sper-manzana, con longitud mxima de 300,00 m. b) Se establece un lote mnimo de 2.500,00 m2. c) Se establece un frente mnimo de 30,00 m, a excepcin de los parcelamientos que resultasen irregulares por las condicionantes del sitio. 5.2.- Lotes en fajas.Art. 92.Dimensiones y caractersticas de lotes en fajas.-
Est permitido construir sobre nuevos lotes que resulten de parcelas mayores, siempre que cumplan con las normas siguientes: F1 - Superficies y frentes de lotes en faja perimetral del 2. Anillo: Superficie mnima: Frente mnimo: Superficie mnima en esquina: Frente mnimo en esquina: 450,00 m2 10,00 m 600,00 m2 15,00 m
F2 - Fajas de uso mixto sobre avenidas y vas principales: Superficie mnima: F3 - Fajas de uso mixto de alta densidad: Superficie mnima: F4 - Faja habitacional de densidad media: Superficie mnima: Frente mnimo: 300,00 m2 12,00 m 1.000,00 m2 600,00 m2
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5.3.- Lotes para Equipamientos primario y terciario.Art. 93.Requisitos y dimensiones mnimas lotes de equipamiento primario.-
Los terrenos destinados para equipamiento de la UV debern contar con las siguientes superficies mnimas segn el uso: Edificaciones asistenciales, administrativas, comunitarias y religiosas: 1.000,00 m2 Mercados: 3.000,00 m2 Unidades educativas de nivel inicial: 1.000 m2 Unidades educativas primarias y secundarias: 3.500,00 m2 Superficie mnima de lotes en fajas de equipamiento terciario - ET.-
Art. 94.-
La superficie mnima est referida a las condiciones siguientes: a) En el rea de lotes pequeos de la faja del 3.er Anillo: correspondiente a ET 3-1 / ET 6 4/ ET 11 3/ ET 11 5 / ET 13 1/ ET 16 / ET 17 - 4 destinados al comercio especializado; ET 2 4/ ET G-1/ ET 8 3/ ET 11 4/ ET 12- 2/ ET 13 3/ ET 17- 3/ y 5 ET 18- 1/ ET 24 1 y 3, industrias,talleres artesanales y depsitos. La superficie mnima admitida es de 200,00 m2 . No se permitir nueva subdivisin de lotes preexistentes.
Para las dems zonas de equipamiento terciario, el lote deber tener la siguiente superficie: Superficie mnima 1.000,00 m2
b) Superficie mnima de lotes para actividades de uso masivo.La superficie y las dimensiones mnimas para lotes que integran las reas de uso pblico o privado de equipamiento terciario se regirn por las exigencias de su propia tipologa, contenidas en captulo 6 del tomo 3 - Edificaciones. Art. 95.Regularizacin de lotes existentes.-
Los lotes existentes a la aprobacin del presente Cdigo con frente y/o superficies inferiores a las establecidas podrn conservar sus dimensiones originales, sin embargo, toda nueva subdivisin deber contemplar la normativa vigente. Los lotes existentes enmarcados en este artculo quedarn liberados para edificar sujetndose a las normas de procedimientos y de edificacin segn la zona, establecidas en este Cdigo.
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CAPTULO 6
USOS DE SUELO.6.1.- Nomenclatura y clasificacin de los usos de suelo.Art. 96.Nomenclatura.-
Sobre la base de la zonificacin secundaria del PLOT 2005 en su Art. 48 y el Plan Director, se establecen los siguientes usos y sus respectivas nomenclaturas: NOMENCLATURA UH Habitacional UC Comercial US Servicios UM UT UI UD UE UA USC UR UP UTU UAV Art. 97.Mixto Talleres Industrial Deposito Educacional Asistencial Socio Cultural - Religioso Recreativo - Deportivo Institucional Pblico - Privado Turstico rea verde - parques, plazas alamedas y otros. USO DE SUELO
Concordancia con normas ambientales.-
La presente clasificacin de los usos de suelo atiende a exigencias y normas universales de calidad de vida desde el punto de vista urbanstico y no se contradicen con la clasificacin establecida por las nuevas normas ambientales en vigencia. Art. 98.Clasificacin general de usos de suelo.-
Cada uno de los usos, con excepcin del habitacional o de vivienda, que constituyen el tejido urbano de fondo, pueden encontrarse en cualquiera de los niveles o escalones urbanos, a saber, barrio, unidad vecinal (UV), distrito y nivel urbano; de acuerdo al grado de compatibilidad con el uso de vivienda y entre los mismos.
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SEGN SU NIVEL DE ATENCIN: NIVEL CATEGORA D BARRIAL C B A NIVEL

1 2 3 4 ARTESANAL PEQUEOS MEDIANOS GRANDES
UNIDAD VECINAL DISTRITAL URBANO - METROPOLITANO CATEGORA
SEGN SU TAMAO:
SEGN SU GRADO DE MOLESTIA: NIVEL

I II III IV INOCUOS INCOMODOS MOLESTOS PELIGROSOS
CATEGORA
Uso Habitacional: Se otorga a los terrenos frentistas a vas de ancho igual o menor a 22,00 m, ubicados al interior de las unidades vecinales. Se admiten usos compatibles con niveles de atencin barrial (D) y unidad vecinal (C), con las restricciones establecidas en los cuadros de compatibilidad de uso. Uso Mixto: Junto con el uso habitacional se admite el uso comercial y de servicios, con niveles de atencin distrital (B) y urbano (A). Est determinado para lotes dentro de la zona central Z1 y lotes con frente a avenidas de ancho mayor a 22,00 m: radiales, anillos y otras vas de la estructura principal. Art. 99.Clasificacin de usos de suelo segn su nivel de atencin.Los usos mixto (UM), comercial (UC), servicios (US), educacional (UE), asistencial (UA), sociocultural-religioso (USC), recreativo (UR), pblico-institucional (UP) estn clasificados por su nivel de atencin y responden a las categoras siguientes: NIVEL CONDICIONES Puede ser incorporado a la vivienda Radio de accin de 200,00 m a 300,00 m BARRIAL Comercio de bienes y servicios de consumo diario familiar Superficie de edif. mxima destinada al uso compatible: 120,00 m2 Compatible con va secundaria y calle sin salida. Puede incluir edificaciones especiales y exclusivas UNIDAD VECINAL Radio de accin de 500,00 m a 600,00 m Comercio de bienes y servicios de consumo familiar
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COBERTURA
Atiende una poblacin entre 4.000 y 6.000 habitantes Superficie de edif. Mxima: 150,00 m2 No compatible con vas secundarias Requiere de instalacin especial Atiende una poblacin superior a 50.000 habitantes Incompatibilidad con vas secundarias, colectoras y calles sin salida Localizacin uso mixto, vas troncales, reas especificas Superficie de edificacin mxima sin limitaciones Requiere de instalacin especial Atiende a toda la ciudad y le regin Localizacin uso mixto, Equipamiento Distrital Terciario, reas especficas, Zonas Centrales
DISTRITAL
URBANO METROPOLITANO
Art. 100.- Clasificacin por su tamao.Los usos talleres (UT), industria (UI) y depsito (UD) estn clasificados por su tamao y responden a las siguientes categoras: GRADO 1 2 3 4 TAMAO CONDICIONES SUP. de TERRENO Hasta 400,00 m2 Hasta 1.000,00 m2 Hasta 2.500,00 m2 Ms de 2.500,00 m2
SUP. CONSTRUIDA OBREROS Hasta 100,00 m2 ARTESANALES 4 personas Hasta 200,00 m2 PEQUEOS De 5 a 20 personas De 20 a 60 De 200,00 a MEDIANOS personas 600,00 m2 2 GRANDES Ms de 60 personas Ms de 600,00 m
Se sujetan a estas categoras los depsitos a cielo abierto como barracas y otros. Art. 101.- Clasificacin por su grado de molestia.Los usos comercial (UC), servicios (US), talleres (UT), industria (UI) y depsitos (UD) se clasifican por su grado de molestia y responden a los siguientes niveles: NIVEL CATEGORIA CONDICIONES No producen ruidos molestos No producen ruidos olores molestos y/o insalubres No expelen gases txicos e inflamables No utilizan sustancias explosivas y/o liquidas inflamables I INOCUOS No generan trafico molesto como ser: Trafico de vehculo pesado, continuo o discontinuo Congestionamiento vehicular Flujo permanente de vehculos livianos y medianos ajenos al uso de la zona No produce lquidos contaminantes o de difcil evacuacin por los sistemas de saneamiento ambiental pblico
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No produce desechos slidos que sufran descomposicin orgnico Producen olores eventuales incmodos al vecindario Producen ruidos o vibraciones incomodas al vecindario II INCOMODOS Producen desechos slidos, lquidos y gaseosos en pequeas cantidades sujetos a restricciones Generan trfico que no congestionan las vas, pero es incomodo Producen ruidos molestos, olores desagradables y/o insalubres al vecindario Producen desechos slidos, lquidos y gaseosos que: Desagradan a la vista y al olfato Producen suciedad Por su cantidad alteran el normal funcionamiento de los sistemas de saneamiento ambiental pblico Generan trfico con las siguientes caractersticas: Flujo permanente de transporte de carga Congestionamiento vehicular Flujo permanente de vehculos livianos y medianos
III
MOLESTOS
IV
Producen gases txicos que pueden afectar a la salud PELIGROSOS Producen o almacenan sustancias liquidas o gaseosas inflamables, explosivas que pueden causar dao directo a la propiedad y a las personas
Art. 102.- Usos de suelo en relacin al reglamento ambiental.Los usos de suelo establecidos en el presente captulo, los enunciados en el cuadro de usos compatibles del captulo 7 de este tomo y otros por analoga, se complementan con lo reglamentado en el RASIM, emanado de la Ley 1333 de Medio Ambiente; especialmente los talleres, industrias manufactureras e industrias y depsitos de sustancias peligrosas. 6.2.- Normas generales de los usos de suelo.Art. 103.- De las normas particulares y usos de suelo compatibles.Los usos compatibles y sus restricciones, segn correspondan a las zonas, fajas y reas de uso especfico, estn normados en el tomo 3 - Edificaciones y en los cuadros de usos compatibles, en el captulo 7 del presente tomo. Art. 104.- Condiciones de uso de suelo.El artculo anterior est sujeto a las siguientes condiciones:
a) Si en un lote coexiste el uso habitacional con otros usos compatibles, cada uno
podr contar con accesos diferenciados o se podr contar con un espacio comn distribuidor.
b) En un lote donde se desarrollen dos o ms actividades complementarias al uso

principal, deben observarse las disposiciones relativas a cada tipologa, adems de las normas que rigen la actividad principal.
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c) En casos de proyectos con dos o ms actividades de usos compatibles y grados

de molestia diferentes, para su aprobacin predominarn las normas del uso con mayor grado de molestia.
6.3.- Comercio.Art. 105.- Concepto.Locales destinados a la venta de productos diversos, cualquiera sea su naturaleza, y que se definen por su sistema de ventas: al por menor y al por mayor. Art. 106.- Tipificacin.El comercio se clasifica segn los niveles de atencin y grados de molestia detallados en los cuadros de usos compatibles. Art. 107.- Clasificacin.Para la localizacin en las zonas, fajas, reas de uso especfico, las actividades comerciales se han agrupado de acuerdo con las siguientes clases:
COMERCIO
CLASE TIPO DE COMERCIO MOLESTIA
I I II I I II II y III III IV Inocuo Inocuo Incmodo Inocuo Inocuo Incmodo Incmodo Molesto Peligroso D C C B C B B
ATENCION
Barrio Unidad Vecinal Unidad Vecinal Distrital Unidad Vecinal Distrital Distrital
Clase 1 Comercio minorista Clase 2 Comercio minorista Comercio minorista, excepto expendio y consumo de bebidas alcohlicas Clase 3 Comercio mayorista sin deposito (UC 110) Comercio mayorista con depsito de 2 rea superior a las 120,00 m (UC 111) Comercio minorista Clase 4 Todo el comercio mayorista Comercio mayorista inflamable o explosivo
C y B Unidad Vecinal y Distrital B Distrital A Urbano - metropolitano A Urbano - metropolitano
6.4.- Servicios.Art. 108.- Concepto.Son consideradas servicios, las instalaciones y/o locales destinados a la prestacin de un beneficio para satisfacer una necesidad pblica o privada. Art. 109.- Tipificacin.Los servicios se clasifican segn los niveles de atencin y grados de molestia detallados en los cuadros de usos compatibles.
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Art. 110.- Clasificacin y localizacin de los servicios.Para la localizacin en las zonas, fajas y reas de uso especfico, los servicios se han agrupado en las siguientes clases:
SERVICIOS
CLASE TIPO DE SERVICIO
Se incluye servicio de oficina profesional y de negocio. Clase 1 Se excluyen los servicios de hospedaje tipo US: 20 residencial, 21 hotel y 22 motel. Se excluyen las antenas de telecomunicacin. Incluye antenas de telecomunicaciones sobre edificios. Se excluyen los servicios de Clase 2 hospedaje tipo US: 20 residencial, 21 hotel y 22 motel. Se excluye servicio de garaje US 70 para vehculos pesados. Se excluyen los servicios de hospedaje tipo US: 20 residencial, 21 hotel y 22 motel. Se excluye Clase 3 servicio de garaje US 70 para vehculos pesados. Incluye estructuras de torres para antenas de telecomunicaciones. Se incluyen los servicios clase 3 adems los de hospedaje tipo US: 20 residencial, 21 hotel y 22 motel. Clase 4 Se incluye servicio de garaje US 70 para vehculos pesados. Terminales de transporte. I Inocuo C Unidad Vecinal
GRADO DE MOLESTIA
NIVEL DE ATENCION
D Barrio
Inocuo C Unidad Vecinal
II
Incmodo
Inocuo
Unidad Vecinal
II III II
Incmodo Molesto Incmodo
Distrital
III
Molesto
Urbano - metropolitano
a) Clase 1: Se permite su localizacin en todas las zonas de la ciudad. b) Clase 2: Se permiten en las zonas centrales excepto centro histrico, adems en la zona intermedia Z3, en fajas frentistas a vas principales y distribuidoras locales o colectoras. c) Clase 3: Se permite su localizacin en fajas frentistas a vas principales y vas distribuidoras locales o colectoras. d) Clase 4: Solo estn permitidos en fajas frentistas a vas principales, troncales y reas de uso especfico.
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6.5.- Talleres.Art. 111.- Concepto.Son instalaciones o locales destinados a la prestacin de servicios de tipo artesanal y mecnico, en los diversos rubros de la actividad urbana. Art. 112.- Tipificacin.Los talleres se clasifican segn los niveles de atencin y grados de molestia detallados en los cuadros de usos compatibles. Art. 113.- Clasificacin y localizacin de talleres.Para su localizacin, los talleres se han agrupado de acuerdo a las siguientes clases:
TALLERES
CLASE
Clase 1 1 1 Clase 2 2 2 2 3 Clase 3 3 3 4 Clase 4 4 4 Medianos Medianos Grandes Grandes Grandes II III I II III Incmodos Molestos Inocuos Incmodos Molestos Se permiten sobre la faja frentista del 4. anillo, sobre vas principales y trocales fuera de este, adems de las zonas industriales.
TIPO DE TALLERES
Artesanales Artesanales Pequeos Pequeos Pequeos Medianos
GRADO DE MOLESTIA
I II I II III I Inocuos Incmodos Inocuos Incmodos Molestos Inocuos
LOCALIZACION
Se localizan en cualquier zona de la ciudad segn los cuadros de usos compatibles y las normas relativas a su tipologa. Solo se permiten sobre las fajas frentistas a vas principales desde el 2. anillo hacia afuera y vas colectoras.
Solo se permiten sobre las fajas frentistas a vas principales desde el 2. anillo hacia afuera.
Para la implementacin de los talleres en cualquiera de clase su localizacin especfica ser determinada segn los cuadros de usos compatibles y las normas relativas a su tipologa. Art. 114.- Normas generales sobre los talleres.Se permite la construccin de talleres independientes o en conjuntos de uso mixto, de acuerdo con lo establecido en los cuadros de usos compatibles y con las normas del presente Cdigo.
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6.6.- Industria.Art. 115.- Concepto.Las industrias son instalaciones destinadas a la produccin de bienes de consumo, capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza, y se tipifican por su tamao, tecnologa aplicada, nmero de dependientes, consumo de energa y otras caractersticas. Art. 116.- Tipificacin.Las industrias se clasifican segn cuatro niveles de tamao y cuatro niveles de molestia, como se detalla en los cuadros de usos compatibles. Esta clasificacin obedece a los criterios establecidos en los artculos referentes a la nomenclatura y clasificacin de los usos de suelo del presente Cdigo. Art. 117.- Clases y localizacin de industrias.Para la localizacin en las zonas, fajas, reas de uso especfico y reas de uso compatible, las industrias se han agrupado de acuerdo a las siguientes clases:
INDUSTRIAS
CLASE
Clase 1 2 2 2 Clase 2 3 3 3 4 Clase 3 4 4 4 Clase 4 2 3 4
TIPO DE INDUSTRIA
Pequeas Pequeas Pequeas Medianas Medianas Medianas Grandes Grandes Grandes Grandes Pequeas Medianas Grandes
GRADO DE MOLESTIA
I II III I III II I II III III IV IV IV Inocuas Incmodas Molestas/salubres Inocuas Molestas/salubres Incmodas Inocuas Incmodas Molestas/salubres Molestas/Insalubres Peligrosas Peligrosas Peligrosas
Localizacin
Se permiten en todas las zonas de la ciudad. Estn permitidas en la zona industrial, sobre faja frentista al 2. anillo, en fajas frentistas a la red vial principal y distribuidoras locales o colectoras.
Estn permitidas en la zona industrial, sobre fajas frentistas a vas troncales.
nicamente en zona industrial o rea especfica industrial.
Para la implementacin de los talleres en cualquiera de clase su localizacin especfica ser determinada segn los cuadros de usos compatibles y las normas relativas a su tipologa. Art. 118.- Disposiciones generales.La construccin de vivienda en instalaciones fabriles deber sujetarse a las disposiciones establecidas en las normas relativas a las unidades de produccin, incluidas en el tomo 3 - Edificaciones.
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6.7.- Depsitos.Art. 119.- Concepto.Son locales destinados al resguardo y almacenamiento de productos diversos, tales como materias primas, acabados industriales o artesanales, bienes de consumo, combustible y otros. Art. 120.- Tipificacin.De conformidad con los cuatro niveles de molestia, los depsitos se clasifican segn lo especificado en los cuadros de usos compatibles. Art. 121.- Tipologa.Para los efectos de reglamentacin, los depsitos han sido catalogados de la siguiente manera: Depsitos complementarios Depsitos independientes y/o aislados.
Art. 122.- Disposiciones generales.Los locales destinados a almacenamiento que ocupen una superficie de hasta el 40% del rea total construida de la actividad principal, se computarn en el clculo del rea til y no sern considerados como depsito complementario. Los depsitos complementarios son aquellos que ocupan una superficie que vara entre 40% y 60% del rea total construida de la actividad principal; estos no se computan como rea til. Los depsitos con superficie mayor al 60% del rea total construida de la actividad principal sern considerados independientes, y se norman en los artculos 126 y 127 de este tomo. Art. 123.- Depsitos complementarios.Son espacios de apoyo a una actividad principal comercio, industria, taller, servicio y otros que estn localizados en la misma parcela. Se debern observar las disposiciones relativas a su propia tipologa, adems de las normas que rigen a la actividad a la cual sirven. Art. 124.- Condiciones para depsitos complementarios.a) No ser permitida la habilitacin de depsitos con grado de molestia IV, de tipo peligroso, como uso complementario a comercio minorista, servicio o taller. b) No se permitir la habilitacin de depsitos con grado de molestia IV, de tipo inflamable, como uso complementario de comercio minorista o servicio. c) Para la localizacin de depsitos complementarios con grado de molestia diferente al de la actividad principal, predominar el grado de molestia que incida directamente sobre la seguridad y salud de las personas. d) Los depsitos complementarios con grado de molestia IV, de tipo inflamable y/o peligroso, sea de taller o de industria, debern sujetarse a lo establecido para esta tipologa en las normas referidas a las unidades de produccin del tomo 3 Edificaciones.
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e) Los depsitos complementarios con grado de molestia IV, de tipo inflamable y/o peligroso, debern observar las normas generales de seguridad local, departamental, nacional e internacional adoptadas y establecidas para dicha tipologa en referencia a usos de suelo de este Cdigo. Art. 125.- Normas especficas para depsitos complementarios de industrias.a) El rea total ocupada por un depsito complementario de industria clase 1 deber ser menor o igual al rea total construida de dicha industria. b) No existen restricciones de rea total construida para depsitos complementarios de industrias clase 2, 3 y 4, salvo en la relacin entre el rea construida y el rea del lote, que se establece en el presente Cdigo, tanto para el uso industrial como para la zona donde se encuentra ubicada la actividad. Art. 126.- Concepto de depsitos independientes y/o aislados.Son depsitos no integrados a otros usos urbanos ubicados en una misma parcela. Art. 127.- Clasificacin de depsitos independientes.Los depsitos independientes, para su localizacin en las diferentes zonas, fajas, reas de uso especfico y reas de uso compatible, se han agrupado de acuerdo con las siguientes clases: DEPOSITOS CLASE
Clase 1 1 1 Clase 2 2
TIPO DE DEPOSITO
Pequeos Pequeos Pequeos Medianos Medianos Medianos Grandes
GRADO DE MOLESTIA
I II III I II III I II III III IV Inocuos Incmodos Molestos Inocuos Incmodos Molestos Inocuos Incmodos Molestos salubres Molestos insalubres Inflamables y Peligrosos
Clase 3
Grandes Grandes Cualquier tamao
Clase 4
4 Cualquier tamao
Art. 128.- Depsitos a cielo abierto y barracas.Los depsitos a cielo abierto que estn destinados a almacenar material para comercializacin directa, como barracas, no estn clasificados de acuerdo con estas categoras y debern ajustarse a lo establecido para talleres e industrias clase 2.
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Art. 129.- Depsitos de materiales peligrosos.Todo taller, industria o depsito catalogado como peligroso, cualquiera sea su tamao, deber ser localizado en reas o sectores previamente determinados por la OT con autorizacin de la Secretara de Medio Ambiente Municipal y de la Gobernacin de Santa Cruz. Art. 130.- Localizacin de depsitos independientes.-
a) Los depsitos independientes clase 1, se permitirn nicamente en las fajas fuera

del 1. anillo con frente a avenidas principales, distribuidoras locales, radiales, anillos y troncales, adems de en las zonas industriales.
b) Los depsitos independientes clase 2 solo sern permitidos en las fajas fuera del
2. anillo con frente a vas principales y sobre las vas troncales; adems de en las zonas industriales.
c) Los depsitos independientes clase 3 y 4 solamente se pueden habilitar en las

fajas con frente a las vas troncales, en reas de uso especfico (AE) de uso empresarial o industrial distrital, adems del Parque Industrial. Todos los depsitos cualquiera sea su clase deber regirse a lo establecido en los cuadros de usos compatibles y las normas especficas sobre depsitos del tomo 3 Edificaciones.
6.8.- Equipamiento.Art. 131.- reas especficas de equipamientos pblico y/o privado.Son reas destinadas a equipamiento pblico y/o privado localizadas especficamente de acuerdo a la planificacin en funcin al uso, segn la siguiente clasificacin: CODIGO AE 1 AE 2 AE 3 AE 4 AE 5 AE 6 AE 7 AE 8 AE 9 AE 10 EQUIPAMIENTO PUBLICO - PRIVADO Asistencial Deportivo Educativo Parques periurbanos y de proteccin ecolgico Mercados municipales Terminal de transporte Cementerios Centros Culturales Universidades - Campus Universitarios Institutos pblicos
La localizacin y las exigencias de diseo de los diferentes equipamientos pblicos y privados respondern a la planificacin en los distintos escalones urbanos, segn los planes distritales, como se especifica en los cuadros de usos compatibles.
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El equipamiento se clasifica de acuerdo con sus cuatro niveles de atencin o cobertura en: D C B A NIVEL DE ATENCION O COBERTURA BARRIAL UNIDAD VECINAL DISTRITAL URBANO METROPOLITANO
Art. 132.- Localizacin de equipamientos.a. Los equipamientos clase D y C de nivel barrial y vecinal estn permitidos en todas las zonas, fajas de equipamiento primario y reas especficas (AE); exceptuando las zonas industriales. b. Los equipamientos clase B estn permitidos con restricciones en las zonas Z1, Z2, Z3 y sin restricciones en las reas de equipamiento distrital/terciaria ED/ET y fajas con frentes a radiales, anillos y distribuidoras locales F1, F2 y F3. c. Los equipamientos clase A estn permitidos en las zonas Z1, Z2, Z3 con restricciones, en las fajas con frente a radiales, anillos F1, F2, F3 y en reas especficas (AE).
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CAPTULO 7 CUADROS DE USOS COMPATIBLES
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ARTCULOS TRANSITORIOS
Artculo transitorio primero: Plazos de procesos de compensacin.Los trmites de compensacin que a la aprobacin del presente Cdigo se encuentren en proceso debern ser concluidos en un plazo mximo de doce meses. En urbanizaciones aprobadas con antelacin a este Cdigo, se dar un plazo mximo de seis meses para solicitar la compensacin; pasado este plazo, los terrenos que no hayan sido titulados pasarn a dominio municipal para equipamientos o reas verdes. Artculo transitorio segundo: Recuperacin de terrenos en custodia.Es obligacin del Municipio la recuperacin de terrenos en custodia que se encuentren en posesin irregular, debiendo iniciar las acciones correspondientes a partir de la promulgacin del presente Cdigo. Artculo transitorio tercero: Proyecto especial para la Zona Central Z1.La Direccin del Centro y Patrimonio Histrico queda encargada de presentar al HCM, en el trmino de 1 ao a partir de la promulgacin del presente Cdigo, una ordenanza municipal que contemple la actualizacin del Reglamento del Centro Histrico, la elaboracin del nuevo catlogo de las edificaciones patrimoniales; se incluirn los aspectos referentes a la revitalizacin del espacio pblico, como ser: pasajes urbanos o pasillos, plazuelas y reas sujetas a peatonalizacin, y adems la determinacin de los lineamientos urbanos oficiales en relacin a vas, calzadas vehiculares, aceras y lnea de galera.
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ANEXOS GRFICOS
CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS - TOMO 2 ALTERNATIVAS DE VAS
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Z2-Zona central distrital

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Habitacional, recreacional, institucional y turstica

F1 F2 F3 F4 F5 EP ED/ET AP.1 AP.2

AE-rea de uso especifico ZUR- Zona urbanizable de reserva

Zona central - Z1.-

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a) De uso mixto y equipamiento terciario - Z3.1, con retiro frontal obligatorio.

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Industrial preexistente - Z5.2.-

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b) De uso mixto sobre avenidas principales - F2: estn conformadas por el

d) De uso habitacional - F4: estn conformadas por lotes frentistas a vas

e) Habitacional en pasillos y calles sin salida - F5: Se localiza en diferentes zonas

Equipamiento pblico y privado.-

1.7- rea protegida - AP.Art. 15.-

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a.7) Calles secundarias.

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Clasificacin de reas verdes en la estructura vial y franjas de seguridad.-

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Vertedero de residuos slidos.

Lneas frreas Tendido elctrico de alta tensin Subestacin elctrica Alcantarillado

10,00 m 10,00 m Por normas de seguridad se recomienda 16,00 m

Accesibilidad total en espacios pblicos.-

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3.4.- Preservacin del ornato pblico.Art. 44.Obligacin ciudadana.-

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c. En funcin de la tipologa de diseo del parcelamiento: Abierto Mixto

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Tipologa de urbanizacin con parcelamiento abierto.-

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Parmetros de aplicacin de porcentajes de cesin.-

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Replanteo, apertura y fiscalizacin.-

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Superficie y frente mnimo de lotes en zona intermedia.-

Superficie y frente mnimo de lotes en zonas habitacionales.-

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Dimensiones y caractersticas de lotes en zona comercial - Z6.1.-

Superficie y frente mnimo de lotes en zona recreacional - Z7.-

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Concordancia con normas ambientales.-

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SEGN SU NIVEL DE ATENCIN: NIVEL CATEGORA D BARRIAL C B A NIVEL

UNIDAD VECINAL DISTRITAL URBANO - METROPOLITANO CATEGORA

SEGN SU GRADO DE MOLESTIA: NIVEL