Manual Sindico Mar

MANUAL DAS REAS COMUNS
CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO
Prezado Sndico,
A CGS ENGENHARIA E CONSTRUES com o intuito de auxiliar os moradores do condomnio na manuteno e utilizao dos apartamentos, elaborou e distribuiu a todos o Manual do Proprietrio. Da mesma forma, as reas comuns do condomnio, tambm requerem cuidados especficos para seu uso e conservao. Foi elaborado, ento, o Manual das reas Comuns, onde constam as principais aes que devem ser tomadas para a realizao da manuteno do condomnio. recomendvel que este manual do Sndico, faa parte integrante da documentao do condomnio, devendo ser repassado ao seu sucessor. Esperamos que este manual sirva de guia para uma melhor administrao deste condomnio.
Atenciosamente, CGS ENGENHARIA E CONSTRUES
1. INTRODUO ............................................................................... 04
1.1 Termo de Vistoria das reas Comuns - Vistoria Inicial ................. 04 1.2 Manual das reas Comuns ............................................................... 04 1.3 Programa de Manuteno Preventiva ............................................. 04 1.4 Vistoria Tcnica - Verificao ........................................................... 05 1.5 Solicitao de Assistncia Tcnica .................................................. 05 1.6 Definies .......................................................................................... 06 1.7 Responsabilidades Relacionadas Manuteno da Edificao .... 08
2. TERMO DE GARANTIA - AQUISIO ...................................... 10 3. USO E MANUTENO DO IMVEL ......................................... 17

3.1 Elevadores ......................................................................................... 17 3.2 Instalaes Hidrulicas ..................................................................... 18 3.3 Sistema de Proteo Contra Descargas Atmosfricas - SPDA ....... 23 3.4 Portas Corta Fogo .............................................................................. 25 3.5 Iluminao de Emergncia .............................................................. 26 3.6 Instalaes Eltricas .......................................................................... 26 3.7 Instalaes de Gs ............................................................................ 31 3.8 Impermeabilizao ............................................................................ 32 3.9 Esquadrias de Madeira...................................................................... 33 3.10 Esquadrias de Alumnio ................................................................. 34 3.11 Estruturas/Paredes .......................................................................... 37 3.12 Revestimentos de Paredes e Tetos em Argamassa ou Gesso .... 38 3.13 Revestimento Cermico.................................................................. 38 3.14 Revestimento de Pedras Naturais .................................................. 40 3.15 Rejuntes............................................................................................ 42 3.16 Piso Cimentado / Piso Acabado em Concreto / Contrapiso ...... 42 3.17 Pinturas / Vernizes (Interna e Externa) ......................................... 43 3.18 Vidros ............................................................................................... 44 3.19 Quadra Poliesportiva ...................................................................... 45 3.20 Jardins .............................................................................................. 46 3.21 Playground ...................................................................................... 47
4. FORNECEDORES .......................................................................... 48 5. MEMORIAL DESCRITIVO DAS REAS COMUNS ................. 51 6. PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA ..................... 54
6.1 Sugesto do Programa de Manuteno Preventiva ....................... 54 6.2 Planejamento de Manuteno Preventiva ...................................... 55 6.3 Registros da Realizao da Manuteno ......................................... 55 6.4 Verificao da Realizao da Manuteno ...................................... 56 6.5 Recomendaes para Situaes de Emergncia ............................ 57
7. OPERAO DO CONDOMNIO ................................................ 60
1 - INTRODUO
Prezado Sndico, Este Manual das reas Comuns foi elaborado com a finalidade de transmitir as informaes referentes s reas comuns, estabelecendo as condies de garantia, por meio do Termo de Garantia Aquisio e orientar, de forma genrica sobre o uso, a conservao e a manuteno preventiva. Este instrumento tambm visa auxiliar o Sndico/Conselho na elaborao do Programa de Manuteno Preventiva. 1.1 TERMO DE VISTORIA DAS REAS COMUNS VISTORIA INICIAL Quando concluda a obra, ser efetuada a vistoria da rea comum com a Administradora, Sndico e/ou seu representante, utilizando-se o Termo de Vistoria das reas Comuns, verificando se as especificaes constantes no Memorial Descritivo foram atendidas, e se h vcios aparentes de construo. Esta vistoria tambm considerada como a Inspeo Inicial do empreendimento. Caso se verifiquem vcios durante a vistoria, podero ser recebidas as reas comuns do empreendimento, ressalvando-se que os vcios sero objeto de reparo pela construtora e/ou incorporadora. 1.2 MANUAL DAS REAS COMUNS Este Manual contm a indicao dos principais fornecedores, relao de documentos, e tem como objetivo especificar a correta utilizao e manuteno das reas comuns de acordo com os sistemas construtivos e materiais empregados, evitar danos decorrentes do mau uso, esclarecer quanto aos riscos de perda da garantia pela falta de conservao e manuteno preventiva adequadas, bem como orientar a elaborao do Programa de Manuteno Preventiva do empreendimento. 1.3 PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA Um imvel planejado e construdo para atender seus usurios por muitos anos. Isto exige que se tenha em conta a manuteno do mesmo. Esta manuteno, no entanto, no deve ser realizada de modo improvisado e casual, ela deve ser entendida como um servio tcnico e realizada por empresas especializadas e por profissionais treinados adequadamente.
4
Para que a manuteno preventiva obtenha os resultados esperados de conservao e de at criar condies para o prolongamento da vida til do imvel, necessrio, aps o recebimento do imvel a implantao de um Programa de Manuteno Preventiva onde as atividades e recursos so planejados e executados de acordo com as especificidades de cada empreendimento. Os critrios para elaborao do Programa de Manuteno Preventiva devem ser baseados na norma NBR 5674 Manuteno de Edificaes e nas informaes contidas no Manual do Proprietrio e no Manual das reas Comuns. 1.4 VISTORIA TCNICA - VERIFICAO Constitui condio da garantia do imvel, a correta manuteno preventiva da unidade e das reas comuns do Edifcio. Nos termos da NBR 5674, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, do Manual do Proprietrio e do Manual das reas Comuns, o proprietrio responsvel pela manuteno preventiva da sua unidade, e co-responsvel pela realizao e custeio da manuteno preventiva e inspees prediais das reas comuns. Aps a entrega, a empresa construtora e/ou incorporadora poder efetuar vistorias nas unidades autnomas selecionadas por amostragem, e nas reas comuns, a fim de verificar a efetiva realizao destas manutenes e o uso correto do imvel, bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento, de acordo com o estabelecido no Manual do Proprietrio e Manual das reas Comuns, obrigando-se o proprietrio e o condomnio, em conseqncia, a permitir o acesso do profissional em suas dependncias e nas reas comuns, para proceder Vistoria Tcnica, sob pena de perda de garantia. O termo Vistoria Tcnica ou Verificao denominado na norma NBR 5674 como Inspeo. 1.5 SOLICITAO DE ASSISTNCIA TCNICA A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia estabelecidos, o servio de assistncia tcnica, reparando, sem nus os defeitos verificados, na forma prevista no Manual das reas Comuns. Caber ao Sndico ou seu representante solicitar formalmente a visita de representante da construtora e/ou incorporadora, sempre que os defeitos se enquadrarem dentre aqueles integrantes da garantia.
Constatando-se na visita de avaliao dos servios solicitados, que os mesmos no esto enquadrados nas condies da garantia, ser cobrada uma taxa de visita e no caber construtora e/ou incorporadora a execuo dos servios. 1.6 DEFINIES Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual, esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas: Prazo de Garantia perodo em que o construtor e/ou incorporador responde pela adequao do produto ao seu desempenho, dentro do uso que normalmente dele se espera. Vida til perodo de tempo que decorre desde a data do trmino da construo at a data em que se verifica uma situao de depreciao e decadncia de suas caractersticas funcionais, de segurana, de higiene ou de conforto, tornando economicamente inviveis os encargos de manuteno. Vcios Aparentes so aqueles de fcil constatao, detectados quando da vistoria para recebimento do imvel. Vcios Ocultos so aqueles no detectveis no momento da entrega do imvel, e que podem surgir durante a sua utilizao regular. Solidez da Construo, Segurana e Utilizao de Materiais e Solo so itens relacionados solidez da edificao, e que possam comprometer a sua segurana, nele includos peas e componentes da estrutura do edifcio, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundao, contenes e arrimos. Auto de Concluso documento pblico expedido pela Prefeitura do municpio onde se localiza a construo, confirmando a concluso da obra nas condies do projeto aprovado. Manuteno conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificao e de suas partes constituintes de atender as necessidades e segurana de seus usurios de acordo com os padres aceitveis de uso, de modo a preservar a utilidade e seu valor. A manuteno deve ser feita tanto nas unidades autnomas, quanto nas reas comuns.
Manuteno Preventiva compreende a Manuteno Rotineira que caracterizada pela realizao de servios constantes e simples que possam ser executados pela equipe de Manuteno Local e a Manuteno Planejada cuja realizao organizada antecipadamente, tendo por referncia solicitaes dos usurios, estimativas de durabilidade esperada dos componentes das edificaes em uso ou relatrios de vistorias tcnicas (inspees) peridicas sobre o estado da edificao. Manuteno Corretiva - caracteriza-se pelos servios no previstos na manuteno preventiva, incluindo a manuteno de emergncia, caracterizada por servios que exigem interveno imediata para permitir a continuidade do uso das edificaes e evitar graves riscos ou prejuzos pessoais e patrimoniais aos seus usurios ou proprietrios. Equipe de Manuteno Local constituda pelo pessoal permanente disponvel no empreendimento, usualmente supervisionada por um zelador. Esta equipe deve ser adequadamente treinada para a execuo da manuteno rotineira. Cdigo do Consumidor a lei 8078/90, que institui o Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor, melhor definindo os direitos e obrigaes de consumidores e fornecedores, como empresas construtoras e/ou incorporadoras. Cdigo Civil Brasileiro a lei 10406/02 que regulamenta a legislao aplicvel s relaes civis. ABNT NBR 5674 a Norma Brasileira nmero 5674 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, que regulamenta, define e obriga a manuteno de edificaes. Lei 4591, de 16 de dezembro de 1964 a lei que dispe sobre o condomnio em edificaes e as incorporaes imobilirias. Nela so estabelecidas as diretrizes para a elaborao da Conveno do Condomnio, e tambm contempla os aspectos de responsabilidades, uso e administrao das edificaes.
1.7 RESPONSABILIDADES RELACIONADAS MANUTENO DA EDIFICAO A Conveno de Condomnio elaborada na vigncia e de acordo com as diretrizes da lei 4.591 estipula as responsabilidades, direitos e deveres dos proprietrios, usurios, sndico, assemblia e conselho consultivo. O Regulamento Interno que aprovado em assemblia geral complementa as regras de utilizao do edifcio. Relacionamos abaixo algumas responsabilidades com relao manuteno das edificaes, diretamente relacionadas NBR 5674. Lembramos da importncia dos envolvidos em praticar os atos que lhe atriburem a lei do condomnio, a conveno e o regimento interno. Incorporadora e/ou Construtora ! Entregar o Termo de Garantia, Manual do Proprietrio e Manual das reas Comuns contendo as informaes especficas do edifcio; ! Realizar os servios de assistncia tcnica dentro do prazo e condies de garantia; ! Prestar esclarecimentos tcnicos sobre materiais e mtodos construtivos utilizados e equipamentos instalados e entregues ao edifcio. Sndico e ou representante ! Elaborar, implantar e acompanhar o Programa de Manuteno Preventiva; ! Supervisionar as atividades de manuteno, conservao e limpeza das reas comuns e equipamentos coletivos do condomnio; ! Administrar os recursos para a realizao da manuteno; ! Aprovar os recursos para a realizao da Manuteno; ! Manter o Arquivo do Sndico sempre completo e em condies de consulta, assim como repassa-lo ao seu sucessor; ! Registrar as manutenes realizadas; ! Coletar e arquivar os documentos relacionados s atividades de manuteno (notas fiscais, contratos, certificados etc.); ! Contratar e treinar funcionrios para execuo das manutenes; ! Contratar empresas especializadas para realizar as manutenes; ! Fazer cumprir as normas de Segurana do Trabalho.
Conselho Deliberativo ! Acompanhar a realizao do Programa de Manuteno Preventiva; ! Aprovar os recursos para a realizao da manuteno. Proprietrio/Usurio ! Realizar a manuteno em seu imvel observando o estabelecido no Manual do Proprietrio; ! Fazer cumprir e prover os recursos para o Programa de Manuteno Preventiva das reas Comuns. Administradora ! Assumir as responsabilidades do Sndico conforme condies de contrato entre o Condomnio e a Administradora; ! Dar suporte tcnico para a elaborao e implantao do Programa de Manuteno Preventiva. Zelador ! Fazer cumprir os regulamentos do edifcio e as determinaes do Sndico e da Administradora; ! Monitorar os servios executados pela equipe de manuteno e pelas empresas terceirizadas; ! Registrar as manutenes realizadas; ! Auxiliar o Sndico ou Administradora para coletar e arquivar os documentos relacionados s atividades de manuteno (notas fiscais, contratos, certificados etc.); ! Fazer cumprir as normas de segurana do trabalho. Equipe de Manuteno Local ! Executar os servios de manuteno de acordo com o Programa de Manuteno Preventiva; ! Cumprir as normas de segurana do trabalho. Empresa Especializada ! Realizar os servios de acordo com as normas tcnicas, projetos e orientaes do Manual do Proprietrio e do Manual das reas Comuns; ! Fornecer documentos que comprovem a realizao dos servios de manuteno, tais como contratos, notas fiscais, garantias, certificados etc. ! Utilizar materiais e produtos de primeira qualidade na execuo dos servios mantendo as condies originais; ! Utilizar peas originais na manuteno dos equipamentos.
2 - TERMO DE GARANTIA/ AQUISIO

Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados nas tabelas a seguir, com validade a partir da data do Auto de Concluso do Imvel.
SISTEMA Equipamentos Industrializados Instalaes de interfone Desempenho do equipamento Problemas com a instalao Antena Coletiva Desempenho do equipamento Problemas com a instalao Elevadores Desempenho do equipamento Problemas com a instalao Moto Bomba/ Filtro (recirculadores de gua) Desempenho do equipamento Problemas com a instalao Desempenho do equipamento Automao de portes Problemas com a instalao Sistemas de proteo contra descargas atmosfricas Sistema de combate incndio Desempenho do equipamento Problemas com a instalao Desempenho do equipamento Problemas com a instalao Regulagem de dobradias e maanetas Porta Corta-Fogo Desempenho de dobradias e molas Problemas com a integridade do material (portas e batentes) Iluminao de Emergncia Desempenho do equipamento Problemas com a instalao 1 ano Fabricante (*) 1 ano Fabricante (*) 1 ano No ato da entrega Fabricante (*) 5 anos Fabricante (*) 1 ano Fabricante (*) 1 ano Fabricante (*) 1 ano Fabricante (*) 1 ano Fabricante (*) 1 ano Fabricante (*) GARANTIA
10
SISTEMA Sistemas de Automao Desempenho do equipamento Voz Telefonia Problemas com a infra-estrutura, prumadas, cabos e fios Desempenho do equipamento Vdeo - Televiso Problemas com a infra-estrutura, prumadas, cabos e fios
GARANTIA
Fabricante (*) 01 ano Fabricante (*) 01 ano
Instalaes Eltricas Tomadas/ Interruptores/ Disjuntores Espelhos danificados ou mal colocados Desempenho do material e isolamento trmico Servios Problemas com a instalao No ato da entrega Fabricante (*) 01 ano
Material
Instalaes Eltricas Fios, Cabos e Tubulao Material Servio Desempenho do material e isolamento trmico Problemas com a instalao Fabricante (*) 01 ano
Instalaes Hidrulicas Colunas de gua Fria e Tubos de queda de esgoto Material Servio Desempenho do material Fabricante (*) Danos causados devido a movimentao 05 anos ou acomodaco da estrutura Instalaes Hidrulicas Coletores Material Servio Desempenho do material Problemas com a instalao Instalaes Hidrulicas Ramais Material Servio Desempenho do material Problemas com as instalaes embutidas e vedao Fabricante (*) 01 ano Fabricante (*) 01 ano
11
SISTEMA
GARANTIA
Instalaes hidrulicas Louas/ Caixa de descarga/ Bancadas Quebrados, trincados, riscados, manchadas ou entupidos Desempenho do material Servio Problemas com a instalao No ato da entrega Fabricante (*) 01 ano
Material
Instalaes hidrulicas Metais sanitrios/ Sifes/ Flexveis/ Vlvulas/ Ralos Material Servio Quebrados, trincados, riscados, manchadas ou entupidos Desempenho do material Problemas com a vedao Instalaes de gs Material Servio Desempenho do material Problemas nas vedaes das junes Impermeabilizao Sistema de Impermeabilizao Esquadrias de madeira Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas Empenamento ou descolamento Esquadrias de Ferro Amassadas, riscadas ou manchadas M fixao, oxidao ou mau desempenho do material Esquadrias de alumnio Borrachas, escovas, articulaes, fechos e roldanas Problemas com a instalao ou desempenho do material No ato da entrega 01 ano No ato da entrega 01 ano 05 anos Fabricante (*) 01 ano No ato da entrega 06 meses 01 ano
02 anos No ato da entrega 05 anos
Amassadas, riscadas ou manchadas Perfis de alumnio, fixadores e revestimentos em painel de alumnio Problemas com a integridade do material
12
SISTEMA Revestimentos de parede/ piso e teto Paredes e Tetos Internos Fissuras perceptveis a uma distncia superior a 1 metro Infiltrao decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada (ex: Fissuras que possam vir a gerar infiltrao) M aderncia do revestimento e dos componentes do sistema Quebrados, trincados, riscados, manchados, ou com tonalidade diferente Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos Soltos, gretados ou desgaste excessivo que no por mau uso Quebrados, trincados, riscados ou falhas no polimento (quando especificado) Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos Soltas ou desgaste excessivo que no por mau uso Falhas ou manchas Rejuntamento Falhas na aderncia Superfcies irregulares Piso Cimentado, Piso Acabado em Concreto, Contrapiso Falhas no caimento ou nivelamento inadequado Destacamento
GARANTIA
01 ano
Paredes externas/ fachada
03 anos
Argamassa/ gesso liso
05 anos No ato da entrega 06 meses 02 anos No ato da entrega 06 meses 02 anos No ato da entrega 01 ano No ato da entrega 06 meses 02 anos
Azulejo/ Cermica
Pedras naturais (Ardsia)
13
SISTEMA Pintura / verniz (interna/ externa) Sujeira ou mau acabamento Empolamento, descascamento, esfarelamento, alterao de cor ou deteriorao de acabamento Vidros Quebrados, trincados ou riscados M fixao Quadras Esportivas Sujeira e mau acabamento Pintura do piso de concreto polido Alambrados, equipamentos e luminrias Empolamento, descascamento, esfarelamento, alterao de cor ou deteriorao de acabamento Desempenho do equipamento Problemas com a instalao Jardins Vegetao Play Ground Desempenho dos equipamentos Solidez/ Segurana da Edificao Problemas em peas estruturais (lajes, vigas, pilares, alvenaria estrutural, estruturas de fundao, contenes e arrimos) e em vedaes (paredes de alvenaria) que possam comprometer a solidez e segurana da edificao
GARANTIA
No ato da entrega 01 ano
No ato da entrega 01 ano
No ato da entrega
01 ano Fabricante (*)

01 ano
06 meses
Fabricante (*)
05 anos
(*) Prazo especificado pelo Fabricante Entende-se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos, sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais especficos de cada material ou equipamento entregues, ou 6 meses (o que for maior). NOTA: No caso de cesso ou transferncia da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecero vlidos.
14
Disposies Gerais
!
A Construtora e/ou incorporadora forneceu o Manual do Proprietrio e Manual das reas Comuns, bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manuteno a serem feitas no imvel; A Construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o servio de Assistncia Tcnica, reparando, sem nus, os vcios ocultos dos servios, conforme constante no Termo de Garantia; A Construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar o Servio de Atendimento ao Cliente para orientaes e esclarecimentos de dvidas, referente manuteno preventiva e garantia; O Sndico/Responsvel se obriga a efetuar a manuteno preventiva do imvel, conforme as orientaes constantes neste Termo, bem como no Manual do Proprietrio e Manual das reas Comuns, sob pena de perda da garantia; O Sndico/Responsvel responsvel pela manuteno preventiva do imvel, e co-responsvel pela Manuteno Preventiva do imvel, conforme estabelecido nas Normas Tcnicas e no Manual do Proprietrio e Manual das reas Comuns, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou incorporadora, para proceder s vistorias tcnicas necessrias, sob pena de perda da garantia; No caso de substituio do Sndico/Responsvel, o mesmo se obriga a transmitir as orientaes sobre o adequado uso, manuteno e garantia do imvel, ao novo Sndico/Responsvel entregando os documentos e manuais correspondentes; Constatando-se, na visita de avaliao dos servios solicitados, que os mesmos no esto enquadrados nas condies da garantia, ser cobrada uma taxa de visita e no caber a Construtora e/ou incorporadora a execuo dos servios.
15
Perda da Garantia
!
Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o que dispe o Manual das reas Comuns e a NBR 5674 Manuteno da Edificao, no que diz respeito manuteno preventiva correta, para imveis habitados ou no; Se, nos termos do artigo 393 do Cdigo Civil Brasileiro atualizado 2003, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de fora maior, que impossibilite a manuteno da garantia concedida; Se for executada reforma no imvel ou descaracterizaes dos sistemas, com fornecimento de materiais e servios pelo prprio usurio; Se houver danos por mau uso, ou no respeitando os limites admissveis de sobrecarga nas instalaes e estruturas; Se o Sndico/Responsvel no permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou incorporadora, nas dependncias do imvel, para proceder a vistoria tcnica; Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas providncias sugeridas no forem tomadas por parte do Sndico/Responsvel ou condomnio. Obs.: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia esto descritos nas orientaes de uso e manuteno do imvel para os sistemas especficos.
16
3 - USO
MANUTENO IMVEL
DO
Para que voc possa utilizar o seu imvel de forma correta, estendendo ao mximo a sua vida til, descrevemos de forma genrica os principais sistemas que o compe, contendo as orientaes a seguir:
! ! !
Orientao quanto aos cuidados de uso. Procedimentos de manuteno preventiva. Fatores que acarretam a perda da garantia.
3.1 ELEVADORES Cuidados de Uso ! Efetuar limpeza dos painis sem utilizar materiais abrasivos como palha de ao, saplio etc.; ! No utilizar gua para a limpeza das portas e cabines. Dever ser utilizada flanela macia ou estopa, umedecida com produto no abrasivo, adequado para o tipo de acabamento da cabine; ! Evitar lcool sobre partes plsticas para no causar descolorao; ! Apertar o boto apenas uma vez; ! Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador; ! No ultrapassar o nmero mximo de passageiros permitidos e/ou a carga mxima permitida, que esto indicados em uma placa no interior da cabine; ! No permitir que crianas brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores; ! Jamais utilizar os elevadores em caso de incndio; ! Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador, solicitar auxlio externo atravs do interfone ou alarme, sem tentar sair sozinho do elevador; ! Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre pavimentos pois h grandes riscos de ocorrerem srios acidentes. Chamar sempre a empresa de Manuteno ou o Corpo de Bombeiros; ! Nunca entrar no elevador com a luz apagada; ! No retirar a comunicao visual de segurana fixada nos batentes dos elevadores;
17
! !
No pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabine; Colocar acolchoado de proteo na cabine para o transporte de cargas volumosas, especialmente durante mudanas; No chamar dois ou mais elevadores ao mesmo tempo, evitando o consumo desnecessrio de energia; Em casos de existncia de rudos e vibraes anormais, comunicar o zelador/gerente predial ou responsvel; No utilizar indevidamente o alarme e o interfone, pois so equipamentos de segurana; No deixar escorrer gua para dentro da caixa de corrida (poo do elevador); No obstruir a ventilao da casa de mquinas, nem utiliz-la como depsito; No deixar acumular gua ou leo no poo do elevador.
Manuteno Preventiva ! Fazer contrato de manuteno com empresa especializada (obrigatrio). Recomenda-se que este seja feito com o fabricante; ! Seguir os termos das leis municipais pertinentes; ! Somente utilizar peas originais. Perda de Garantia ! Pane no sistema eletro-eletrnico, motores e fiao, causados por sobrecarga de tenso ou queda de raios; ! Falta de manuteno com empresa especializada; ! Uso de peas no originais; ! Utilizao em desacordo com a capacidade e objetivo do equipamento; ! Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas necessrias. 3.2 INSTALAES HIDRULICAS Cuidados de Uso ! No lanar elementos nas bacias sanitrias e ralos que possam entupi-los; ! Nunca jogue gordura ou resduo slido nos ralos das pias e dos lavatrios, jogue-os diretamente no lixo; ! No deixe de usar a grelha de proteo que acompanha a cuba das pias de cozinha; ! Nunca suba ou se apie nas louas e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianas;
18
! !
! !
Nas mquinas de lavar e tanque deve-se dar preferncia ao uso de sabo biodegradvel, para evitar retorno de espuma; No utilize para eventual desobstruo do esgoto, hastes, cidos ou similares; Banheiros, cozinhas e reas de servio sem utilizao por longos perodos, podem ocasionar mau cheiro, em funo da ausncia de gua nos ralos e sifes. Para eliminar este problema, basta adicionar uma pequena quantidade de leo de cozinha para a formao de uma pelcula, evitando-se assim a evaporao; No apertar em demasia os registros, torneiras e misturadores; Ao instalar filtros, torneiras etc. NO atarraxe-os com excesso de fora, pois pode danificar a sada da tubulao provocando vazamentos; NO permitir sobrecarga de louas sobre a bancada; NO devem ser retirados elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pea ou bancada; A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e acmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses problemas sejam detectados NO mexer nas peas e acionar a assistncia tcnica do fabricante; Limpe os metais sanitrios, ralos das pias e lavatrios, louas e cubas de ao inox em pias, com gua e sabo neutro e pano macio, NUNCA com esponja ou palha de ao e produtos abrasivos; O sistema de aviso e ou ladro no devem ter as suas tubulaes obstrudas; No efetuar alteraes na regulagem das vlvulas redutoras de presso; O sistema de combate a incndio, no pode ser modificado e o volume de reservao no pode ser alterado; No utilize a mangueira do hidrante para qualquer finalidade que no seja a de combate a incndio; No manuseio de bombas submersas, no puxar pelo cabo de fora para no desconect-lo do motor. O cabo deve estar solto em relao corda de sustentao.
19
Manuteno Preventiva ! Por longos perodos de ausncia na utilizao das reas molhadas, deve-se sempre manter os registros fechados. As bombas (tanto de gua limpa, quanto de guas servidas) devem funcionar em rodzio, ou seja, alternar cada 15 dias a chave no painel eltrico fazendo com que haja alternncia no funcionamento das bombas (quando o quadro eltrico no realizar a reverso automtica); ! A bomba de incndio, pelo menos a cada 60 dias deve ser ligada (para tanto, pode-se acionar o dreno da tubulao). Devem ser observadas as orientaes da Companhia de Seguros do edifcio ou do projeto de instalaes especfico; ! Os registros da cobertura (barrilete), deve-se a cada 6 (seis) meses serem completamente abertos e fechados p/ evitar eventuais surpresas em caso de necessidade; ! Dever ser efetuada limpeza dos reservatrios por empresa especializada, no mnimo, a cada 6 (seis) meses, ou quando ocorrerem indcios de contaminao ou problemas no fornecimento de gua potvel da rede pblica, exigindo-se o atestado de potabilidade; ! Na ocasio da limpeza dos reservatrios superiores, isolar as tubulaes da vlvula redutora; ! As tubulaes que no so constantemente usadas (ladro), devem ser acionadas a cada 6 (seis) meses, de forma a evitar entupimentos, devido s incrustraes, sujeiras etc.; ! As caixas de esgoto e guas pluviais devem ser limpas a cada 90 (noventa) dias, (ou quando for detectada alguma obstruo) e tambm deve ser feita a eventual manuteno de seu revestimento impermevel; ! Limpar os filtros e efetuar reviso nas vlvulas redutoras de presso conforme orientaes do fabricante; ! Efetuar manuteno preventiva nas bombas de recalque (de gua potvel, incndio, esgoto, ou de guas pluviais) a cada 6 (seis) meses; ! Verificar se as bombas submersas (esgoto e guas pluviais) no esto dentro do barro a cada 6 (seis) meses, nas pocas de estiagem, e semanalmente nas pocas de chuvas intensas, para evitar inundaes ou contaminaes. Em caso afirmativo, contratar empresa especializada para limpar o poo e regular a altura de funcionamento da bomba atravs da corda de sustentao; ! Verificar a cada 6 meses os ralos e sifes das louas, tanques, lavatrios e pias;
20
Verificar a cada ms, ou semanalmente em pocas de chuvas intensas, os ralos e grelhas das guas pluviais e as calhas; Verificar anualmente as tubulaes de captao de gua do jardim para detectar a presena de razes que possam destruir ou entupir as tubulaes; Limpar a cada 6 meses os aeradores (bicos removveis) das torneiras; Substitua anualmente os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de presso para garantir a vedao e evitar vazamentos; Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de descarga periodicamente; Verifique a cada 3 anos as gaxetas, anis e a estanqueidade dos registros de gaveta, evitando vazamentos.
Sugestes de manuteno ! Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante, evitando assim a troca da base; ! Caso os tubos flexveis (rabichos), que conectam as instalaes hidrulicas s louas forem danificados causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca. A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas: Como desentupir a pia: Com o auxlio de luvas de borracha, um desentupidor e uma chave inglesa, siga os seguintes passos: ! Encha a pia de gua; ! Coloque o desentupidor a vcuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para cima. Observe se ele est totalmente submerso; ! Quando a gua comear a descer, continue a movimentar o desentupidor, deixando a torneira aberta; ! Se a gua no descer, tente com a mo ou com auxlio de uma chave inglesa, desatarraxar o copo do sifo. Neste copo ficam depositados os resduos, geralmente responsveis pelo entupimento. Mas no esquea de colocar um balde embaixo do sifo, pois a gua pode cair no cho; ! Com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo para cima. Algumas vezes, os resduos se localizam neste trecho do encanamento, da a necessidade de usar o arame;
21
Coloque o copo que voc retirou do sifo No convm colocar produtos a base de soda custica dentro da tubulao de esgoto; Depois do servio pronto, abra a torneira e deixe correr gua em abundncia, para limpar bem.
Como consertar a torneira que est vazando: ! Retire a tampa/ boto (quando houver) da cruzeta com a mo; ! Utilizando uma chave de fenda, desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta; ! Com o auxlio de um alicate de bico, desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de vedao; ! Com o auxlio de um alicate de bico, desrosqueie o mecanismo de vedao do corpo e o substitua por um novo. Como desentupir o chuveiro: ! Desrosqueie a capa protetora do crivo; ! Retire a proteo metlica (quando houver); ! Retire o plstico ou borracha preta; ! Com o auxlio de uma escova de dente, limpe o crivo desobstruindo os orifcios que podem ter acumulado detritos. Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanitria: 1. Regulagem: ! Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada; ! Com ajuda de um alicate, rosqueie a bia, deixando-a mais firme para que, quando a caixa estiver cheia, no permita que a gua transborde pelo ladro. 2. Substituio: ! Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada; ! Desrosqueie a bia; ! Leve-a a um depsito de materiais de construo para que sirva de modelo para a compra de uma nova; ! Com a nova bia em mos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente no local de onde a antiga foi retirada. Perda de Garantia ! Danos sofridos pelas partes integrantes das instalaes em conseqncia de quedas acidentais, maus tratos, manuseio inadequado, instalao incorreta e erros de especificao; ! Danos causados por impacto ou perfuraes em tubulaes (aparentes, embutidas ou requadradas); ! Instalao ou uso incorreto dos equipamentos;
22
! !
Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada (produtos qumicos, solventes, abrasivos do tipo saponceo, palha de ao e esponja dupla face); Manobras indevidas, com relao a registros, vlvulas e bombas; Se for constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitrios e ralos, tais como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos etc.; Se for constatada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras; Se for constatada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim acmulo de resduos nos mesmos; Se for constatada a retirada dos elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque etc.) provocando a queda ou quebra da pea ou bancada; Se for constatado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais sanitrios; Se forem constatados nos sistemas hidrulicos, presses (desregulagem da vlvula redutora de presso) discordantes das estabelecidas em projeto; Equipamentos que foram reparados por pessoas no autorizadas pelo servio de Assistncia Tcnica; Aplicao de peas no originais ou inadequadas, ou ainda adaptao de peas adicionais sem autorizao prvia do fabricante; Equipamentos instalados em locais onde a gua considerada no potvel ou contenha impurezas e substncias estranhas que ocasionem o mau funcionamento do produto; Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulaes que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento; Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas necessrias.
3.3 SISTEMA DE PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS - SPDA (Para-raio) Cuidados de Uso ! Todas as construes acrescentadas estrutura posteriormente instalao original, tais como antenas e coberturas, devero ser conectadas ao sistema ou o mesmo dever ser ampliado mediante consulta a profissional habilitado; ! Jamais se aproximar dos elementos que compe o sistema e das reas onde esto instalados em momentos que antecedam chuvas ou nos perodos que elas estiverem ocorrendo;
23
O sistema SPDA no tem a finalidade de proteger aparelhos eltricos e eletrnicos, recomenda-se o uso de dispositivos DPS (Dispositivos de Proteo contra Surtos) dimensionados para cada equipamento. Devem ser feitas inspees no sistema da seguinte forma:
Manuteno Preventiva
!"
A) Inspeo visual do sistema deve ser efetuada anualmente, (registrando-se esta inspeo). B) Inspees completas conforme norma devem ser efetuadas periodicamente, em intervalos de: ! 5 anos para estruturas residenciais, comerciais, administrativas, agrcolas, industriais excetuando-se reas classificadas com risco de incndio e exploso. C) Quando for constatado que o SPDA foi atingido por uma descarga atmosfrica. As inspees devem ser feitas por profissional habilitado que deve: ! verificar todos os componentes se esto em bom estado, conexes e fixaes devero estar firmes e livres de corroso. ! verificar se o valor da resistncia de aterramento continua compatvel com as condies do subsistema de aterramento e com a resistividade do solo. OBSERVAO: Documentao Tcnica Deve ser mantida no local ou em poder dos responsveis pela manuteno do SPDA, atestado de medio com o registro de valores medidos de resistncia de aterramento a ser utilizado nas inspees, qualquer modificao ou reparos no SPDA e novos projetos se houver. Perda de Garantia ! Caso sejam realizadas mudanas em suas caractersticas originais; ! Caso no sejam feitas as inspees; ! Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas necessrias.
24
3.4 PORTAS CORTA-FOGO Cuidados de Uso ! As portas corta fogo devem permanecer sempre fechadas, com auxlio de dispositivo fechamento automtico; ! Uma vez aberta a porta, para fech-la basta solt-la, no sendo recomendado empurr-la para seu fechamento; ! terminantemente proibida a utilizao de calos ou outros obstculos que impeam o livre fechamento da porta, podendo danificar a mesma; ! vedada a utilizao de pregos, parafusos e aberturas de orifcios na folha da porta, o que pode alterar suas caractersticas gerais, comprometendo seu desempenho ao fogo; ! Quando for efetuada a repintura das portas, deve-se tomar o cuidado de no pintar a placa de identificao do fabricante e do selo da ABNT. Manuteno Preventiva ! O conjunto porta corta fogo e o piso ao redor no devem ser lavados com gua ou qualquer produto qumico. A limpeza das superfcies pintadas deve ser feita com pano umedecido em gua e em seguida utilizado um pano seco para a remoo, de forma que a superfcie fique seca e a poeira removida; ! No piso ao redor da porta no devem ser utilizados produtos qumicos, como gua sanitria, removedores e produtos cidos, que so agressivos pintura e conseqentemente ao ao que compe o conjunto porta corta fogo; ! Aplicar leo lubrificante nas dobradias e maanetas a cada 3 meses para garantir o seu perfeito funcionamento; ! Anualmente fazer a regulagem das portas com empresa especializada antes da vistoria anual dos bombeiros. ! Realizar mensalmente inspees visuais do fechamento das portas. Perda de Garantia ! Caso sejam realizadas mudanas em suas caractersticas originais; ! Deformaes oriundas de golpes que venham a danificar trincos, folhas de portas e batentes, ocasionando o no fechamento como previsto; ! Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.
25
3.5 ILUMINAO DE EMERGNCIA Cuidados de Uso ! Manter o equipamento permanentemente ligado para que o sistema de iluminao de emergncia seja acionado no caso de interrupo da energia eltrica; ! Trocar as lmpadas das luminrias com a mesma potncia e tenso (voltagem) quando necessrio; ! No utilizar o local onde esto instalados os equipamentos como depsito, principalmente no armazenar produtos combustveis que podero gerar risco de incndio. Manuteno Preventiva Blocos Autnomos e Mdulos: !" Fazer teste de funcionamento dos sistemas no mnimo a cada trinta dias por mais de uma hora. !" Verificar semanalmente o led de funcionamento de carga. Perda de Garantia ! Se for feita qualquer mudana no sistema de instalao que altere suas caractersticas originais; ! Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas necessrias. 3.6 INSTALAES ELTRICAS Cuidados de Uso ! O edifcio possui vrios quadros de distribuio de circuitos (Quadro de Luz), situados no trreo, casa de mquinas, barrilete, hall dos andares, etc. onde esto colocados: um disjuntor geral diferencial e vrios disjuntores secundrios que protegem os diversos circuitos de sobrecarga eltrica. Este quadro rigorosamente projetado e executado dentro das normas de segurana, no podendo ter suas chaves/disjuntores alterados por outros diferentes das especificaes. No quadro de distribuio existe um esquema identificando todos os circuitos e suas respectivas tenses (voltagens). Para evitar acidentes, no recomendvel abrir furos perto do quadro de distribuio. ! Tambm no quadro de distribuio est instalado o interruptor DR (Diferencial Residual). O D.R. funciona como um sensor que mede as correntes que entram e saem no circuito eltrico. Com uma eventual fuga de corrente, como no caso de choque eltrico, o DR automaticamente se desliga. Sua funo principal proteger as
26
pessoas que utilizam a energia eltrica. Para sua segurana, e para que no ocorram desligamentos no desejados do DR, utilizar somente equipamentos que possuem resistncia blindada; Em caso de sobrecarga momentnea, o disjuntor do circuito atingido se desligar automaticamente. Neste caso bastar relig-lo e tudo voltar ao normal. Caso ele volte a desligar, sinal de que h sobrecarga contnua ou que est ocorrendo um curto em algum aparelho ou no prprio circuito. Neste caso, preciso solicitar os servios de um profissional habilitado, no se devendo aceitar conselhos de leigos ou curiosos. Sempre que for fazer manuteno, limpeza, reaperto nas instalaes eltricas ou mesmo uma simples troca de lmpadas, desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou, na dvida, o disjuntor geral diferencial; Ao adquirir aparelhos eltricos, verifique se o local escolhido para a sua colocao provido de instalao eltrica adequada para o seu funcionamento nas condies especificadas pelos fabricantes; Utilizar proteo individual (ex: estabilizadores, filtros de linha etc.) para equipamentos mais sensveis (como computadores, hometheater, central de telefone etc.); As instalaes de equipamentos, lustres ou similares devero ser executadas por tcnico habilitado, observando-se em especial o aterramento, tenso (voltagem), bitola e qualidade dos fios, isolamentos, tomadas e plugs a serem empregados; sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado no sobrecarregar a capacidade de carga eltrica da tomada e a instalao. Nunca utilize benjamins (dispositivos com que se ligam vrios aparelhos a uma s tomada) ou extenses com vrias tomadas, pois elas provocam sobrecargas; Em caso de incndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribuio; Encontram-se instalados nas escadarias interruptores com minuteria e na ante-cmara e hall dos elevadores sensores de presena que servem para manter acesas as lmpadas por um tempo prdeterminado e que permite sensvel economia de energia ao condomnio. No caso de minuterias, nunca se deve permitir que os interruptores sejam travados aps o seu acionamento. Estes dispositivos podem se queimar quando mantidos acesos por muito tempo; S instalar lmpadas compatveis com a tenso do projeto (no caso dos circuitos de 120 volts, utilizar preferencialmente lmpadas de 127 volts, a fim de prolongar a vida til delas);
27
! !
! ! !
! !
Evitar contato dos componentes dos sistemas com gua; Evitar sobrecarregar os circuitos eltricos para alm das cargas previstas no projeto; No ligar aparelhos de voltagem diferente das tomadas; Nunca ligar aparelhos diretamente nos quadros de luz; Os cabos alimentadores (cabos que saem dos painis de medio e vo at os diversos quadros eltricos) no podero ser sangrados para derivao de suprimento de energia; Em caso de pane ou qualquer ocorrncia na subestao, dever ser contatada imediatamente a concessionria; S permitir o acesso s dependncias do centro de medio de energia a profissionais habilitados ou agentes credenciados da companhia concessionria de energia eltrica; Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso s instalaes e equipamentos. Isso evitar curto circuito, choque etc.; No utilizar o local do centro de medio como depsito, principalmente no armazenar produtos combustveis que podero gerar risco de incndio; No pendurar objetos nas instalaes (tubulaes) aparentes; Efetuar limpeza nas partes externas das instalaes eltricas (espelho, tampas de quadros etc.) somente com pano.
Informaes Adicionais ! A iluminao indireta feita com lmpadas fluorescentes tende a manchar a superfcie (forro de gesso) da qual estiver muito prxima. Portanto, so necessrias limpezas ou pinturas constantes neste local; ! Luminrias utilizadas em reas descobertas ou externas onde existe umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminudo, necessitando de manutenes freqentes tambm com troca de lmpadas; ! Em reas comuns, onde as lmpadas ficam permanentemente acesas necessrio observar a vida til que dada pelo fabricante, pois pode ser necessria uma troca muito freqente devido ao uso constante que consome rapidamente sua durabilidade. Manuteno Preventiva ! A manuteno preventiva das instalaes eltricas deve ser executada com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados); ! Sempre que for executada manuteno nas instalaes, como troca de lmpadas, limpeza e reapertos dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes;
28
! !
Rever estado de isolamento das emendas de fios; Reapertar a cada ano todas as conexes do Quadro de Distribuio; Testar a cada 6 (seis) meses o disjuntor tipo DR apertando o boto localizado no prprio disjuntor. Ao apertar o boto, a energia ser cortada, caso isso no ocorra, trocar o DR; Reapertar a cada 2 anos todas as conexes (tomadas, interruptores e ponto de luz); Verificar o estado dos contatos eltricos substituindo peas que apresentam desgaste, quando necessrio (tomadas, interruptores e ponto de luz).
Sugestes de Manuteno Apresentamos a seguir os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas instalaes eltricas do imvel e suas respectivas aes corretivas:
!
Parte da instalao no funciona : Verificar no quadro de distribuio se a chave daquele circuito no est desligada. Em caso afirmativo relig-la, e se esta voltar a desarmar solicitar a assistncia do tcnico habilitado, pois duas possibilidades ocorrem: ! A chave est com defeito e necessria a sua substituio por uma nova; ! Existe algum curto-circuito na instalao e necessrio reparo deste circuito; ! Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia, o que faz com que determinada parte da instalao no funcione. Nestes casos, somente a concessionria ter condies de resolver o problema, aps solicitao do consumidor. Superaquecimento no quadro de luz de fora e/ou luz: Verificar se existem conexes frouxas e reapert-las, e se existe alguma chave com aquecimento acima do normal, que pode ser provocado por mau contato interno chave ou sobrecarga, devendo a chave ser substituda por profissional habilitado; As chaves do Quadro de Luz esto desarmando com freqncia : Podem existir maus contatos eltricos (conexes frouxas) que so sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade das chaves. Neste caso, um simples reaperto nas conexes resolver o problema;
29
Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com instalao de novas cargas, cujas caractersticas de potncia so superiores s previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado. ! A chave geral do quadro est desarmando: Pode existir falta de isolao da enfiao, provocando aparecimento de corrente para a terra. Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha, procedendo ao desligamento de todos os disjuntores at que se descubra o circuito com problema, procedendo ento ao reparo da isolao com falha. Pode existir defeito de isolao de algum equipamento ou chuveiro; para descobrir qual o est com defeito, proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isolao do equipamento. ! Choques eltricos: Ao perceber qualquer sensao de choque eltrico, proceder da seguinte forma: ! desligar a chave de proteo deste circuito; ! Verificar se o isolamento dos fios de alimentao no foi danificado e se os fios esto fazendo contato superficial com alguma parte metlica; ! Caso isso no tenha ocorrido, o problema possivelmente est no isolamento interno do prprio equipamento. Neste caso, reparlo ou substitu-lo por outro de mesmas caractersticas eltricas. Perda de Garantia ! Se for feita qualquer mudana no sistema de instalao que altere suas caractersticas originais; ! Se for evidenciada a substituio de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de maior amperagem; ! Se for evidenciado o uso de eletrodomsticos velhos, chuveiros ou aquecedores eltricos sem blindagem, desarmando os disjuntores; ! Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a ligao de vrios equipamentos no mesmo circuito; ! Se for verificada a no utilizao de proteo individual para equipamentos sensveis; ! Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas necessrias.
30
3.7 INSTALAES DE GS Cuidados de Uso ! Sempre que no houver utilizao constante, ou em caso de ausncia prolongada no imvel, mantenha os registros e as torneiras fechados; ! Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento, tubulao ou medidor de gs utilizando fsforo ou qualquer outro material inflamvel. recomendado o uso de espuma de sabo ou sabonete; ! Os ambientes onde se situam os aparelhos a gs e os medidores devem permanecer ventilados para evitar o acmulo de gs, que pode provocar uma exploso. Portanto nunca bloqueie a ventilao desses ambientes; ! No utilizar o local como depsito, principalmente no armazenar produtos combustveis que podero gerar risco de incndio; ! No pendurar objetos nas instalaes (tubulaes) aparentes; ! Em caso de vazamentos de gs que no possam ser eliminados com o fechamento de um registro ou torneira, chame a companhia concessionria; ! Leia com ateno os manuais que acompanham os equipamentos a gs; ! Verificar o prazo de validade da mangueira de ligao da tubulao ao eletrodomstico, e trocar quando necessrio; ! Para execuo de qualquer servio de manuteno ou instalao de equipamentos a gs, sirva-se de empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concessionria e utilize materiais (flexveis, conexes etc.) adequados. Manuteno Preventiva ! " Para os equipamentos, de acordo com as recomendaes dos fabricantes. Perda de Garantia ! Se for verificada a instalao inadequada de equipamentos (equipamentos diferentes dos especificados em projeto), por exemplo, instalar o sistema de acumulao no lugar do sistema de passagem e vice versa); ! Se for verificado que a presso utilizada est fora da especificada em projeto; ! Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas necessrias.
31
3.8 IMPERMEABILIZAO Cuidados de Uso ! As lavagens com mangueira devem ser evitadas. Caso seja utilizada, sempre puxar a gua para o ralo; ! Evitar plantas com razes agressivas que possam danificar a impermeabilizao ou obstruir os drenos de escoamentos; ! Manter o nvel de terra no mnimo a 10 cm abaixo da borda para evitar infiltraes indesejveis; ! No permitir a fixao de antenas, postes de iluminao ou outros equipamentos sobre lajes impermeabilizadas atravs da utilizao de buchas, parafusos ou chumbadores. Sugerimos a utilizao de base de concreto sobre a camada de proteo da impermeabilizao, sem remov-la ou danific-la. No fixar pregos ou parafusos e buchas, nem chumbadores nos revestimentos das platibandas, rufos, muros e paredes impermeabilizadas; ! Para qualquer tipo de instalao de equipamento sobre superfcie impermeabilizada, deve-se solicitar a presena de uma empresa especializada em impermeabilizao; ! Manter os ralos sempre limpos nas reas descobertas; ! Lavar os reservatrios com produtos de limpeza e materiais adequados, mantendo a caixa vazia somente o tempo necessrio para limpeza. No utilizar mquinas de alta presso, produtos que contenham cidos nem ferramentas como esptula, escova de ao ou qualquer tipo de material pontiagudo. recomendvel que esta lavagem seja feita por empresa especializada; ! Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas tais como picaretas, enxades etc. nos servios de plantio e manuteno dos jardins, de modo a evitar danos camada de proteo mecnica existente; ! No permitir que se introduzam objetos de nenhuma espcie nas juntas de dilatao. Manuteno Preventiva ! Inspecionar anualmente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peas sanitrias, pois, atravs das falhas nos mesmos, poder ocorrer infiltrao de gua; ! Caso haja danos impermeabilizao, no executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema;
32
No caso de defeitos de impermeabilizao e de infiltrao de gua, no tente voc mesmo resolver o problema; Inspecionar anualmente a camada drenante do jardim, verificando se no h obstruo na tubulao e entupimento dos ralos.
Perda de Garantia ! Reparo e/ou manuteno executados por empresas no especializadas; ! Danificao da manta devido instalao de equipamento ou reformas em geral; ! Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservatrios; ! Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas necessrias. 3.9 ESQUADRIAS DE MADEIRA Cuidados de Uso ! As janelas maxim-ar podem ser mantidas abertas, com pequena angulao, em caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados. Portanto, fique atento para travar as janelas nessas situaes; !" As janelas devem correr suavemente, no devendo ser foradas; !" Os trincos ou cremonas no devem ser forados. Se necessrio, aplicar suave presso ao manuse-los; !" No arrastar objetos atravs dos vos de janelas e portas maiores que o previsto, pois podem danificar seriamente as esquadrias; ! Providenciar batedores de porta a fim de no prejudicar as paredes e maanetas; ! Manter as portas permanentemente fechadas, evitando assim o seu empenamento ou danos devidos s rajadas de vento; ! A limpeza das esquadrias como um todo, deve ser feita com um pano umedecido e logo aps um pano seco. Antes, deve-se ter o cuidado de retirar o excesso de p com um espanador ou escova; ! As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam freqentemente limpos, evitando-se o acmulo de poeira, que com o passar do tempo vai se compactando pela ao de abrir e fechar e se transformando em crostas de difcil remoo, comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce; ! NO usar em hiptese alguma, detergentes contendo saponceos, esponjas de ao de nenhuma espcie, ou qualquer outro material abrasivo.
33
Manuteno Preventiva ! Nos casos de esquadrias pintadas, proceder a uma repintura a cada trs anos. importante o uso correto da tinta especificada no manual. ! Dica: no caso de esquadrias envernizadas, recomenda-se um tratamento anual com verniz e, a cada trs anos, a raspagem total e reaplicao do verniz nas mesmas. ! Dica: no caso de esquadrias enceradas aconselhvel o tratamento de dois em dois anos. Perda de Garantia ! Se forem instalados cortinas ou quaisquer aparelhos, tais como persianas, ar condicionado, etc. diretamente na estrutura das esquadrias, ou que nelas posssam interferir; ! Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao, na modificao de seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas caractersticas originais; ! Se for feito corte do encabeamento (reforo da folha) da porta; ! Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria. 3.10 ESQUADRIAS DE ALUMNIO Cuidados de Uso ! As janelas Maxim-ar podem ser mantidas abertas, com pequena angulao, em caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados. Portanto, fique atento para travar as janelas nessas situaes; ! As janelas devem correr suavemente no devendo ser foradas; ! Os trincos no devem ser forados. Se necessrio, aplicar suave presso ao manuse-los. Cuidados na pintura de paredes e limpeza das fachadas ! Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja tinta leo, ltex ou cal, proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC, sejam elas pintadas ou anodizadas. No utilize fitas tipo crepe pois elas costumam manchar a esquadria quando em contato prolongado; ! Remover a fita adesiva imediatamente aps o uso, uma vez que sua cola contm cidos ou produtos agressivos, que em contato prolongado com as esquadrias podero danific-las; ! Caso haja contato da tinta com as esquadrias, limpar imediatamente com pano seco e em seguida, com pano umedecido em soluo de gua e detergente neutro.
34
Manuteno Preventiva Limpeza das esquadrias A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnies de borrachas e escovas, dever ser feita com soluo de gua e detergente neutro a 5%, com auxlio de esponja macia, nos perodos abaixo indicados: ! No mnimo, a cada 12 (doze) meses em zona urbana ou rural. ! No mnimo, a cada 3 (trs) meses em zona martima ou industrial. ! As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam freqentemente limpos, evitando-se o acmulo de poeira, que com o passar do tempo vo se compactando pela ao de abrir e fechar, se transformando em crostas de difcil remoo, comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce; ! Deve-se manter os drenos (orifcios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstrudos, principalmente na poca de chuvas mais intensas, pois esta a causa principal do borbulhamento e vazamento de gua para o interior do ambiente; ! NO usar em hiptese alguma, detergentes contendo saponceos, esponjas de ao de nenhuma espcie, ou qualquer outro material abrasivo; ! NO usar produtos cidos ou alcalinos, sua aplicao poder causar manchas na anodizao ou pintura, tornando o acabamento opaco; ! NO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de difcil acesso. Essa operao poder ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na soluo de gua e detergente neutro a 5%; ! NO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petrleo, pois alm de ressecar plsticos ou borrachas, fazendo com que percam sua funo de vedao, possuem componentes que vo atrair partculas de poeira que agiro como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alumnio; ! NO utilizar jato de gua de alta presso para lavagem das fachadas. A fora do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltrao; ! NO remover as borrachas ou massas de vedao; ! Caso ocorram respingos de cimento, gesso, cido ou tinta, removaos imediatamente com um pano umedecido na mesma soluo de gua e detergente neutro a 5% e, logo aps, passe uma flanela seca;
35
Todas as articulaes e roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto-lubrificante, razo pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou leo lubrificante. Estes produtos no devem ser aplicados s esquadrias, pois em sua composio poder haver cidos ou componentes no compatveis com os materiais usados na fabricao das esquadrias.
Manuteno das esquadrias ! As esquadrias modernas so fabricadas com acessrios articulveis (braos, fechos e dobradias) e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que no exigem qualquer tipo de lubrificao, uma vez que suas partes mveis, eixos e pinos so envolvidos por uma camada deste material especial, auto-lubrificante, de grande resistncia ao atrito e s intempries; ! Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou puxadores e roldanas responsveis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho, sempre que necessrio; ! Verificar nas janelas maxim-ar a necessidade de regular o freio. Para isso, abrir a janela at um ponto intermedirio ( 30), no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resistncia a qualquer movimento espontneo. Se necessrio, a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada, para no colocar em risco a segurana do usurio e de terceiros. ! Verificar a vedao e fixao dos vidros a cada ano. Perda de Garantia ! Se forem instalados cortinas ou quaisquer aparelhos, tais como: persianas, ar condicionado etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que nelas possam interferir; ! Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao, na modificao de seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas caractersticas originais; ! Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.
36
3.11 ESTRUTURAS / PAREDES Cuidados de Uso ! NO retirar total ou parcialmente nenhum elemento estrutural, pois pode abalar a solidez e segurana da edificao; ! NO sobrecarregar as estruturas e paredes alm dos limites normais de utilizao previstos no projeto, pois esta sobrecarga pode gerar fissuras ou at comprometer os elementos estruturais e de vedao; ! Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos, evitando deste modo a perfurao de tubulaes de gua, energia eltrica ou gs, nelas embutidas; ! Antes de perfurar paredes, certifique-se tambm se o local escolhido no contm pilares e vigas. ! Para melhor fixao de peas ou acessrios, use apenas parafusos com buchas especiais. Manuteno Preventiva ! Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos perodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensao de gua por deficiente ventilao, principalmente em ambientes fechados (armrios, atrs de cortinas e forros de banheiro); ! Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou gua sanitria dissolvidos em gua; ! Tanto as reas internas (unidades privativas e reas comuns) como a fachada da edificao, devem ser pintadas a cada 3 (trs) anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento, e que eventuais fissuras possam causar infiltraes. Nota: Toda vez que for realizada uma repintura aps a entrega da edificao, dever ser feito um tratamento das fissuras evitando assim infiltraes futuras de gua. Perda de Garantia ! Se qualquer um dos elementos estruturais for retirado (exemplo: pilares, vigas, lajes); ! Se forem alterados quaisquer elementos de vedao com relao ao projeto original; ! Se forem identificadas sobrecarregas nas estruturas e paredes alm dos limites normais de utilizao previstos; ! No caso de NO ser realizada a repintura da fachada a cada 3 (trs) anos, conforme previsto na Manuteno Preventiva; ! Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.
37
3.12 REVESTIMENTO DE PAREDES E TETOS EM ARGAMASSA OU GESSO/ FORRO DE GESSO Cuidados de Uso ! Para melhor fixao de objetos nas paredes e tetos, utilizar parafusos com buchas apropriadas ao revestimento. Evitar o uso de pregos para no danificar o acabamento; ! No caso de Forros de Gesso, no fixar suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto, pois os forros no esto dimensionados para suportar peso; ! Evitar o choque causado por batida de portas; ! No lavar as paredes e tetos com gua e produtos abrasivos; ! Nunca molhar o forro de gesso, pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha; ! Evitar impactos no forro de gesso que possam danific-lo; ! Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas. Poder ocorrer o surgimento de mofo nas paredes, principalmente em ambientes fechados (armrios, atrs de cortinas etc.). Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou gua sanitria dissolvida em gua (utilizar esponja ou pano levemente umedecidos). Manuteno Preventiva ! Repintar os forros dos banheiros anualmente; ! Repintar paredes e tetos das reas secas a cada 3 anos. Perda de Garantia ! Quebras ou trincas por impacto; ! Contato das paredes e tetos contnuo com gua ou vapor; ! Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria. 3.13 REVESTIMENTO CERMICO Cuidados de Uso ! Antes de perfurar qualquer pea deve-se consultar os projetos de instalaes para evitar perfuraes em tubulaes e camadas impermeabilizadas; ! Para fixao de mveis ou acessrios, utilizar somente parafusos com buchas especiais, evitando impacto nos revestimentos que possam causar fissuras;
38
! !
Utilizar sabo neutro para lavagem. No utilizar produtos qumicos corrosivos tais como: cloro lquido, soda custica ou cido muritico. O uso de produtos cidos e alcalinos podem causar problemas de ataque qumico nas placas cermicas; Na limpeza, tomar cuidado com encontro de paredes e tetos em gesso; No utilizar bomba de pressurizao de gua na lavagem, bem como vassouras de piaava ou escovas com cerdas duras, pois podem danificar o rejuntamento; Evitar bater com peas pontiagudas que podem causar lascamento nas placas cermicas; Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais pesados. No arrast-los sobre o piso a fim de evitar riscos, desgastes e/ou lascamentos; No utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de difcil acesso, devendo ser utilizada escova apropriada (tipo escova de dente). No raspar com esptulas metlicas. Utilizar, quando necessrio, esptula de PVC; No utilizar palhas ou esponjas de ao na limpeza de cermicas; Na rea da cozinha limpar com produto desengordurante regularmente, mas no utilize removedores do tipo limpa forno.
Manuteno Preventiva ! Em reas muito midas como banheiros, deixar sempre o ambiente ventilado para evitar fungo ou bolor nos rejuntes; ! Verificar e completar o rejuntamento a cada ano, ou quando aparecer alguma falha; ! Verificar se existem peas soltas ou trincadas e reassent-las imediatamente com argamassa colante. Perda de Garantia ! Manchas por utilizao de produtos cidos e/ou alcalinos; ! Quebra ou lascamento por impacto ou pela no observncia dos cuidados durante o uso; ! Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos; ! Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.
39
3.14 REVESTIMENTO DE PEDRAS NATURAIS (Granito, Pedra Ardsia e outros) Cuidados de Uso ! Antes de perfurar qualquer pea deve-se consultar os projetos de instalaes, para evitar perfuraes em tubulaes e camadas impermeabilizadas; ! No usar mquina de alta presso para a limpeza na edificao. Utilizar enceradeira industrial com escova apropriada para a superfcie a ser limpa; ! Utilizar sabo neutro prprio para lavagem de pedras. No utilizar produtos corrosivos que contenham em sua composio produtos qumicos tais como cloro lquido, soda custica ou cido muritico. Para retirada de manchas dever ser contratada empresa especializada em revestimento / limpeza de pedras; ! Nos procedimentos de limpeza dirio de materiais polidos, sempre procurar remover primeiro o p ou partculas slidas com um pano macio ou escova de plo nos tampos de pias e balces. Nos pisos e escadarias, remover com vassoura de plo ou mop p, sempre sem aplicar presso excessiva para evitar riscos e desgastes precoces devido ao atrito, e em seguida aplicar um pano ou mop gua umedecidos (sempre bem torcidos, sem excesso de gua) com gua ou soluo diluda de detergente neutro para pedras, seguida de aplicao de um pano macio de algodo ou raion, para secar a superfcie. Evitar a lavagem de pedras para que no surjam manchas e eflorescncias e, quando necessrio, utilizar detergente especfico; ! Nunca tentar remover manchas com produtos genricos de limpeza ou com solues caseiras. Sempre que houver algum problema, procurar consultar empresas especializadas, pois muitas vezes a aplicao de produtos inadequados em manchas podem, alm de danificar a pedra, tornar as manchas permanentes; ! No caso de pedras naturais utilizadas em ambientes externos, em dias de chuva, poder ocorrer acmulo localizado de gua, em funo das caractersticas das pedras utilizadas. Se necessrio, remover a gua com auxlio de rodo; ! Sempre que possvel utilizar capachos ou tapetes nas entradas para evitar o volume de partculas slidas sobre o piso; ! Utilizar protetores de feltros e / ou mantas de borrachas nos ps dos mveis; ! Evitar bater com peas pontiagudas; ! Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais pesados. No arrast-los sobre o piso;
40
! !
No deixe cair sobre a superfcie graxas, leo e massa de vidro; No colocar vasos de planta diretamente sobre o revestimento pois podem causar manchas; Para a recolocao de peas, atentar para o uso correto do cimento colante para cada tipo de pedra (ex.: para mrmores e granitos claros use cimento cola branco, para ardsias use cimento cola especfico etc.); Em casos de reformas, cuidado para no danificar a camada impermeabilizante, quando houver; A calafetao em volta das peas de metal e louas (ex.: vlvula de lavatrio) deve ser feita com mastique ou massa de calafetao, no utilizar massa de vidro para evitar manchas; No caso de fixao das pedras com elementos metlicos, no remover nenhum suporte e no caso de substituio contatar uma empresa especializada.
Manuteno Preventiva ! Inspecionar e completar o rejuntamento a cada ano, ou quando aparecer alguma falha. ! Em reas muito midas como banheiros, deixar sempre o ambiente ventilado para evitar aparecimento de fungos ou bolor e sempre utilizar produtos de limpeza especficos para pedras que evitam a proliferao deste agentes; ! Sempre que agentes causadores de manchas (caf, refrigerantes, alimentos etc.) carem sobre a superfcie, procurar limp-los com um pano absorvente ou papel toalha; ! No caso de peas polidas (ex.: pisos, bancadas de granito etc.), recomendvel um enceramento mensal com cera especfica para proteger a pedra de agentes agressivos. Nas reas de circulao intensa o enceramento deve acontecer semanalmente ou at diariamente. Perda de Garantia ! Manchas e perda do polimento por utilizao inadequada de produtos qumicos; ! Quebra por impacto; ! Riscos causados por transporte de materiais ou objetos; ! Utilizao de mquinas de alta presso; ! Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.
41
3.15 REJUNTES Cuidados de Uso ! Evitar o uso de detergentes agressivos, cidos ou soda custica, bem como escovas e produtos concentrados de amonaco que atacam no s o rejunte como tambm o esmalte das peas cermicas; ! No utilizar mquina de alta presso para limpeza da edificao; ! A limpeza e lavagem dos revestimentos podero ser feitas com sabo em p neutro, utilizando pano mido ou esponjas com cerdas macias. Manuteno Preventiva ! Inspecionar e completar o rejuntamento convencional (em azulejos, cermicas, pedras) a cada ano. No caso de rejuntamento com mastique, a cada 2 anos. Isto se faz importante para evitar o surgimento de manchas de carbonatao (surgimento de manchas esbranquiadas nas juntas); ! Anualmente deve ser feita a reviso do rejuntamento, principalmente na rea do box do chuveiro; ! Para refazer o rejuntamento, utilizar materiais apropriados e mo de obra especializada. Perda de Garantia ! Se forem utilizados cidos ou outros produtos agressivos, ou ainda se for realizada lavagem do revestimento com gua em alta presso; ! Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria. 3.16 PISO CIMENTADO / PISO ACABADO EM CONCRETO / CONTRAPISO Cuidados de uso ! No utilizar mquina de alta presso para a limpeza na edificao. Utilizar enceradeira industrial com escova apropriada a superfcie a ser limpa; ! No deixar cair leos, graxas, solventes e produtos qumicos (cidos etc.); ! Em caso de danos, principalmente em garagens ou reas externas, proceder a imediata recuperao do piso cimentado sob risco de aumento gradual da rea danificada; ! No caso de demolio parcial do piso, atentar para no provocar deformaes, destacamentos, depresses, salincias, fissuras ou outras imperfeies, tanto no piso remanescente como no trecho novo;
42
! !
Quando especificado para receber um determinado tipo de revestimento, este deve ser colocado o mais rpido possvel para evitar danos; Evitar bater com peas pontiagudas; Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais pesados: no arrast-los sobre o piso; No utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de difcil acesso; Na limpeza, no raspar com esptulas metlicas, utilizar quando necessrio, esptula de PVC; Promover o uso adequado e evitar sobrecargas, conforme definido nos projetos/memorial.
Manuteno preventiva ! Verificar a integridade fsica do piso cimentado, quando utilizado em garagens ou reas externas, recompondo-o quando necessrio; ! Verificar anualmente as juntas de dilatao. Quando necessrio, reaplicar mastiques ou substituir a junta elastomrica, nunca com argamassa ou silicone. Perda da garantia ! Se no forem utilizados para a finalidade estipulada; ! Se forem realizadas mudanas que alterem suas caractersticas originais; ! Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria. 3.17 PINTURAS / VERNIZES (Interna e Externa) Cuidados de uso ! Evitar atrito nas superfcies pintadas pois a abraso pode remover a tinta deixando manchas; ! Evitar pancadas que marquem ou trinquem a superfcie; ! Evitar contato de produtos qumicos de limpeza, principalmente produtos cidos; ! Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas speras, buchas, palha de ao, lixas e mquinas com jato de presso; ! Evitar o contato com pontas de lpis, caneta ou hidrocor; ! No utilizar lcool para limpeza de reas pintadas; ! Nas reas internas com pintura, evitar a exposio prolongada ao sol utilizando cortinas nas janelas;
43
Limpeza em paredes e tetos: Para remoo de poeira, manchas ou sujeiras, utilizar-se de espanadores, flanelas secas ou levemente umedecidas com gua e sabo neutro. Deve-se tomar o cuidado de no exercer presso demais na superfcie; Em caso de manchas de gordura limpar com gua e sabo neutro imediatamente.
Manuteno preventiva ! Em caso de necessidade de retoque, deve-se repintar todo o pano da parede (de quina a quina), para evitar diferenas de tonalidade entre a tinta velha e a nova numa mesma parede. ! Repintar as reas e elementos com as mesmas especificaes da pintura original. ! Tanto as reas internas (unidades privativas e reas comuns) como as reas externas (fachada, muros etc.), devem ser pintadas a cada 3 anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltraes. Perda da garantia ! Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria. 3.18 VIDROS Cuidados de uso ! Os vidros possuem espessura compatvel com a resistncia necessria para o seu uso normal. Por essa razo, deve-se evitar qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfcie ou nos caixilhos; ! No abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro, utilizar os puxadores e fechos; ! Para sua limpeza, usar apenas gua e sabo, lcool ou produtos especiais para esta finalidade. No utilizar materiais abrasivos, como palha de ao ou escovas de cerdas duras; ! No caso de trocas, trocar por vidro de mesma caracterstica (cor, espessura, tamanho etc.); ! Promover o uso adequado e evitar esforos desnecessrios; Manuteno Preventiva ! Em casos de quebra ou trinca, trocar imediatamente a pea para evitar acidentes; ! Verificar o desempenho das vedaes e fixaes dos vidros nos caixilhos a cada ano.
44
Perda da garantia ! Se no forem utilizados para a finalidade estipulada; ! Se forem realizadas mudanas que alterem suas caractersticas originais. ! Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria. 4.31 QUADRA POLIESPORTIVA Cuidados de Uso ! No utilizar a quadra para outros fins como pista de skate, patins, bicicleta etc.; ! No utilizar calados com solado de borracha preta, chuteiras ou qualquer tipo de calado que possa deixar marcas no piso. Recomenda-se o uso de tnis com solado de ltex; ! No submeter o piso a cargas puntiformes tais como mesas, cadeiras, escadas etc.; ! Ao montar e desmontar os equipamentos esportivos, como por exemplo os postes de voleibol, deve-se tomar cuidado para no arrast-los, danificando o acabamento do piso; ! Manter as canaletas e ralos sempre limpos e desobstrudos, evitando-se gua represada na quadra; ! Limpeza do piso: ! Pisos de concreto polido e pintado, quando necessrio, lavar a superfcie com gua e sabo neutro, no deixando o sabo secar sobre a superfcie. ! No apoiar objetos ou pessoas no alambrado; ! As boladas causam inevitavelmente deformaes na tela; recomendase que a cada dois anos, ou em funo do uso, se faa manuteno do alambrado, reesticando a tela onde necessrio e repintando a tubulao; ! Trocar lmpadas quando necessrio, tomando-se o cuidado com a vedao das luminrias; ! Recomenda-se guardar as redes em depsitos e somente instala-las quando necessrio. Manuteno Preventiva ! Pisos de concreto polido pintado, repintar a superfcie a cada trs anos ou quando for necessrio, em funo do uso da quadra; ! Executar a manuteno do jardim prximo a quadra a cada 2 meses, para evitar problemas de drenagem, e no permitir que as razes das plantas infiltrem sob o piso da quadra;
45
Pintar os equipamentos esportivos anualmente ou quando a camada de tinta for danificada, pois podero apresentar oxidaes.
Perda de Garantia ! Uso inadequado da quadra; ! Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas necessrias. 3.20 JARDINS Cuidados de Uso ! O projeto de paisagismo estudado quanto ao porte, volume, textura e cores de cada espcie vegetal a ser usada. Portanto nenhuma troca de vegetao dever ser feita sem consulta ao projetista; ! No se troca o solo de um jardim, seja ele sobre laje ou no, e sim incorpora-se matria orgnica no mnimo duas vezes ao ano e aduba-se regularmente sendo que para cada tipo de vegetao h uma poca e um tipo de adubo apropriado; ! No plantar espcies vegetais cujas razes possam danificar a camada drenante e a impermeabilizao e se infiltrar nas tubulaes; ! Evite o trnsito sobre os jardins; ! Ao regar, no usar jato forte de gua diretamente nas plantas, utilizar bico aspersor; ! Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas, tais como picaretas, enxades etc., nos servios de plantio e manuteno, de modo a evitar danos impermeabilizao existente. Manuteno Preventiva ! Contratar empresa especializada ou jardineiro qualificado para proceder manuteno mensal; ! Regar diariamente no vero, e em dias alternados no inverno (preferencialmente no incio da manh ou no final da tarde), molhando inclusive as folhas; ! Eliminar ervas daninhas e pragas e substituir espcies mortas ou doentes a cada 2 (dois) meses; ! Cortar a grama aproximadamente 8 (oito) vezes ao ano, ou sempre que a altura atingir 5 cm; ! Executar a manuteno do paisagismo prximo quadra a cada 2 meses, para evitar problemas de drenagem e no permitir que as razes das plantas se infiltrem sob o piso da quadra; ! Afofar a terra a cada ms;
46
! ! !
Adubar a cada 2 (dois) meses; Incorporar matria orgnica nos meses de janeiro e agosto; Verificar anualmente as tubulaes de captao de gua do jardim para detectar a presena de razes que possam destruir ou entupir as tubulaes.
Perda de Garantia Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas necessrias. 3.21 PLAYGROUND Cuidados de Uso ! No utilizar os equipamentos fora das especificaes do fabricante; ! No utilizar brinquedos de PVC quando estes apresentarem fissuras. Manuteno Preventiva ! Os brinquedos devem ser cuidados para que as partes metlicas no oxidem. D evem ser lixados e pintados com zarco e tinta base de esmalte anualmente, ou quando a camada de tinta for danificada. ! No caso das partes em madeira, devem ser anualmente, lixadas e pintadas com tinta a leo, esmalte ou verniz. ! Verificar periodicamente a integridade dos brinquedos e se as peas de encaixe e/ou parafusadas, correntes e dispositivos de fixao esto em bom estado, com os parafusos de fixao bem apertados e em funcionamento. Perda de Garantia Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.
47
4 - FORNECEDORES
Segue a relao dos principais fornecedores e prestadores de servios que atuaram no Condomnio Mar Mediterrneo.
REALIZAO Construtora CGS ENGENHARIA E CONSTRUES Ltda. R. Doutor Fadlo Haidar, 115 - Itaim Bibi Fone: (11) 3045-6800 Incorporadora CGS ENGENHARIA E CONSTRUES Ltda. R. Doutor Fadlo Haidar, 115 - Itaim Bibi Fone: (11) 3045-6800 PROJETOS TCNICOS Projeto de fundao APOIO ASS. E PROJ. DE FUNDAES S/C Ltda. Av. Brigadeiro Faria Lima, 1685 - 5 andar - cj. 55 Fone: (11) 3814-1655 Projeto estrutural ESCRITRIO TCNICO CESAR PEREIRA LOPES S/C Ltda. Alameda Joaquim Eugnio de Lima, 696 - 8 andar Fone: (11) 3289-6288 Projeto de Eltrica e Hidrulica NV ENGENHARIA Ltda. Av. Jabaquara, 299 - 3 Andar Fone: (11) 5581-4538 Projeto de Arquitetura LUIZ CUTAIT ARQ. E URB. Ltda. R. Joaquim Eugnio, 130 - cj. 11 Fone: (11) 3284-7711 Elaborao do Manual Proprietrio Proconsult Engenharia Ltda. R. Caio Prado, 267 Fone: (11) 3256-8344 INSTALAES PRINCIPAIS E do
SERVIOS
Instalaes hidrulicas, eltricas e gs HESIL INST. ELT. E HID. Ltda. R. Barata Ribeiro, 190 - 10 andar - cj.104 Fone: (11) 3129-3717 Impermeabilizaes IMBRAS TNI - IMPERMEABILIZAO Ltda. R. dos Democratas, 905 - V. Monte Alegre Fone: (11) 5581-4155 Servios de Pintura MEGA PINTURAS Ltda. Av. Marcondes de Brito, 970 - V. Matilde Fone: (11) 6653-8821 Empreiteira de mo de obra civil CONSTRUART CONSTRUES Ltda. R. Tenente Amrico Morete, 82 - cj. 505 Fone: (11) 9880-5428 Elevadores ELEVADORES ATLAS SCHINDLER S/A Av. do Estado, 6.116 Fone: (11) 6120-5100 Rufos PROJETO CALHAS COM. E SERV. Ltda. R. Eng. Roberto Frade Monte, 86 Fone: (11) 3781-7782
48
Guarda Corpo dos Terraos ESQUADRI - ART / LUCINEIRE ALVES SANTINONI R. Trs 60 - Plo Industrial Fone: (11) 4443-0827 Telefonia e interfonia EXATA TELECOMUNICAES S/C Ltda. R. Jos Maruchel, 121 Fone: (11) 4357-2252 Corrimo Escadaria METALRGICA ROTA Ltda. R. Terezinha, 86 - Vila Bertioga Fone: (11) 6601-1122 ESQUADRIAS DE MADEIRA E METLICAS Esquadrias de Alumnio ATLNTICA DIVISO DE ESQUADRIAS DE ALUMNIO PADRONIZADAS Ltda. R. Pedro Rpoli, 2370 - Barro Branco Fone: (11) 4828-6344 Fechaduras IMAB INDUSTRIA METALURGICA Ltda. Estrada Mina de Ouro, 280 - Centro Fone: (11) 4351-3208 Portas de Madeira STM INDUSTRIAL Ltda. R. Joo Ranieri, 361 - Bairro Bonsucesso Fone: (11) 4351-3208 Vidros DVM COMRCIO DE VIDROS Ltda. R. Pedro Rpoli, 2370 - Barro Branco Fone: (11) 4828-6344 Esquadrias de Ferro ESQUADRI - ART / LUCINEIRE ALVES SANTINONI R. Trs 60 - Plo Industrial Fone: (11) 4443-0827
EQUIPAMENTOS Equipamentos contra incndio FIREX COMRCIO E INSTALAES Ltda. Av. Eng. Caetano lvares, 3876 - Imirin Fone: (11) 6239-7999 Churrasqueira O ALICERCE Av. Pereira Barreto, 1674 - Jardim Paraso - Santo Andr - SP Fone: (11) 4425-2725 Luminrias externas CENTRO AVANADO DE ILUMINAO Ltda. R. Edmundo Carvalho, 820 - So Joo Climaco - So Paulo - SP Fone: (11) 6946-8200 Luminrias internas - terraos, escadarias e trreo STOCK ILUMINAO Ltda. Av. Nove de Julho, 49 - Diadema - SP Fone: (11) 4071-2688 Luminrias de emergncia KBR ELETRNICA R. Bento Barbosa, 312 Fone: (11) 5181-5541 REVESTIMENTOS DE PAREDES, PISOS E TETOS Tampos, soleiras e rodaps Mrmores e Granitos - Material FALUMAR COMRCIO DE PEDRAS Ltda. R. dos Vianas, 1611 Fone: (11) 4123-6539 Tampos, soleiras e rodaps Mrmores e Granitos - Mo de Obra CONSTRUART CONSTRUES Ltda. R. Tenente Amrico Morete, 82 - conj. 505 Fone: (11) 9880-5428
49
Peitoril FALUMAR COMRCIO DE PEDRAS Ltda. R. dos Vianas, 1611 Fone: (11) 4123-6539 Revestimento Externo - mo de obra CONSTRUART CONSTRUES Ltda. R. Tenente Amrico Morete, 82 - conj. 505 Fone: (11) 9880-5428 Revestimento Externo - material CIA DE CIMENTOS DO BRASIL CIMPOR Av. Maria Coelho Aguiar, 215 - bloco E - 8 andar - Jardim So Lus Fone: (11) 3741-3101 LOUAS e METAIS SANITRIOS Metais Sanitrios CELFIX INDSTRIA E COMRCIO Ltda. R. Carlito, 90 - Vila Formasa Fone: (11) 6107-0099 Louas ROCA BRASIL LTDA - CELITE Rod. MG 020 - KM 08 - Bicas Fone: (11) 4351-3208 APARELHOS ELTRICOS Interruptores, tomadas de energia e espelhos IRIEL INDSTRIA ELTRICA LTDA Av. Nazrio, 2.100 - Canoas - RS
50
5 - MEMORIAL DESCRITIVO REAS COMUNS

5.1 FACHADA
! ! !
DAS
chapisco; massa nica; pintura: - Ed. Grcia e Ibratim, com - Ed. Espanha Ibratim, com
Ed. Frana: cor Buenos Aires, ref. 810AOR, marca faixa azul, ref. K0926C - K007, marca Ibratim; e Ed. Itlia: cor Buenos Aires, ref. 810AOR, marca faixa vermelha, ref. D0619F - K124, marca Ibratim.
5.2 ELEVADORES
!
elevadores convencionais, Elevadores Atlas Schindler S/A, do tipo passageiro, com capacidade par 8 pessoas ou 600kg, 80 cm de dimenso de porta e 2,00 metros de altura da cabina.
5.3 TRREO EXTERNO Estacionamento piso: pavimento asfltico. Calada piso: concreto desempenado.
Muros e paredes externas parede: pintura acrlica PVA sobre massa nica. Abrigo de lixo piso: cermica Eliane, linha Urbanus, 30 x 30 cm; parede: azulejo Eliane, 15 x 15 cm, cor branco; teto: telhas portuguesas. Guarita piso: parede: teto: cermica Eliane, linha Cadmo Marfim, 30 x 30 cm; pintura ltex PVA sobre massa nica; pintura ltex PVA sobre gesso liso.
Entrada do edifcio piso: concreto desempenado.

51
Quadra poliesportiva piso: piso em concreto armado; parede: alambrado com malha 3" fio 12; teto: nylon malha 10 mm; 5.4 TRREO INTERNO Hall elevadores piso: pedra Ardsia com rodap; parede: pintura ltex PVA sobre massa corrida; teto: pintura ltex PVA sobre forro de gesso. Salo de festas piso: pedra Ardsia com rodap; parede: pintura ltex PVA sobre massa corrida; teto: pintura ltex PVA sobre forro de gesso e gesso liso. WC do salo piso: parede: teto: Cozinha piso: parede: teto: de festas cermica Eliane, linha Cadmo marfim, 30 x 30 cm; azulejo Eliane, 15 x 15 cm, cor branco; pintura ltex PVA sobre forro de gesso. cermica Eliane, linha Cadmo marfim, 30 x 30 cm; azulejo Eliane, 15 x 15 cm, cor branco; pintura ltex PVA sobre gesso liso.
rea coberta piso: pedra Ardsia com rodap; parede: pintura ltex PVA sobre massa corrida; teto: pintura ltex PVA sobre gesso liso. DG piso: parede: teto: laje zero; pintura ltex PVA sobre massa corrida; pintura ltex PVA sobre gesso liso.
Caixa d'gua piso: laje zero; parede: pintura ltex PVA sobre massa nica; teto: caiao.
52
5.5 PAVIMENTO TIPO Hall dos elevadores piso ardsia com rodap; parede: pintura ltex PVA sobre massa corrida; teto: pintura ltex PVA sobre gesso liso. Ante-cmera piso: parede: teto: 5.6 TICO Barrilete/ Casa de mquinas piso: laje zero; parede: pintura ltex PVA sobre massa nica; teto: telha Eternit e caiao; e Escadaria contra piso pintura da marca Novacor; pintura ltex PVA sobre massa nica; pintura texturizada.
53
6 - PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA

O programa consiste na determinao das atividades essenciais de manuteno, sua periodicidade, os responsveis pela execuo e os recursos necessrios. A responsabilidade pela elaborao deste programa do sndico que poder eventualmente contratar uma empresa ou profissional especializado para auxili-lo na elaborao e gerenciamento do mesmo. Lembramos da importncia da contratao de empresas especializadas e profissionais qualificados, e do treinamento adequado da equipe de manuteno para a execuo dos servios. Recomendamos tambm a utilizao de materiais de boa qualidade, preferencialmente seguindo as especificaes dos materiais utilizados na construo, no caso de peas de reposio de equipamentos utilizar peas originais. 6.1 PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA ver pgina 64
54
6.2 PLANEJAMENTO DA MANUTENO PREVENTIVA Todos os servios de manuteno devem ser definidos em perodos de curto, mdio e longo prazo, atendendo aos prazos do Programa de Manuteno Preventiva e de maneira a: ! coordenar os servios de manuteno para reduzir a necessidade de sucessivas intervenes; ! minimizar a interferncia dos servios de manuteno no uso da edificao e a interferncia dos usurios sobre a execuo dos servios de manuteno; ! otimizar o aproveitamento de recursos humanos, financeiros e equipamentos. O Planejamento da Manuteno, deve abranger tambm uma previso oramentria para a realizao dos servios do programa e tambm deve incluir a reserva de recursos destinada realizao de servios de manuteno no planejada. Lembrar que para alguns servios especficos, tais como limpeza de fachada o consumo de gua e energia maior, e portanto, as contas podero sofrer acrscimo neste perodo. 6.3 REGISTRO DA REALIZAO DA MANUTENO So considerados registros as notas fiscais, contratos, laudos, certificados, termos de garantia e demais comprovantes da realizao dos servios ou da capacidade das empresas ou profissionais para execuo dos mesmos. Os registros dos servios de manuteno realizadas devem ser organizados de forma a comprovar a realizao das manutenes, auxiliar no controle dos prazos e condies de garantias, formalizar e regularizar os documentos obrigatrios (tais como renovao de licenas etc). Para facilitar a organizao e coleta dos dados, sugerimos a utilizao do Livro de Registro de Manuteno, onde estaro indicados os servios de manuteno preventiva, corretiva, alteraes e reformas realizados no condomnio.
55
LIVRO DE REGISTRO DE MANUTENO

Sistema Atividade Data da realizao Responsvel Custos Observao
6.4 VERIFICAO DO PROGRAMA DE MANUTENO Verificaes do programa de Manuteno ou Inspees so avaliaes peridicas do estado de uma edificao e suas partes constituintes e so realizadas para orientar as atividades de manuteno. So fundamentais para a Gesto de um Programa de Manuteno Preventiva e obrigatrias conforme preconiza a NBR 5674-1999. A definio da periodicidade das verificaes e sua forma de execuo fazem parte da elaborao do Programa de Manuteno Preventiva de uma edificao que deve ser feito logo aps o auto de concluso da obra. As informaes contidas no Manual do Proprietrio e no Manual das reas Comuns fornecido pela construtora e/ ou incorporadora, o Programa de Manuteno Preventiva elaborado, auxiliam no processo de elaborao das listas de conferncia padronizadas (check-lists) a serem utilizadas, considerando:
56
! ! !
um roteiro lgico de inspeo das edificaes; os componentes e equipamentos mais importantes da edificao; as formas de manifestao esperadas do desgaste natural da edificao; as solicitaes e reclamaes dos usurios.
Os relatrios das verificaes avaliam eventuais perdas de desempenho e classificam os servios de manuteno conforme o grau de urgncia nas seguintes categorias: ! servios de urgncia para imediata ateno; ! servios a serem includos em um programa de manuteno. A elaborao do Check-List de verificaes deve seguir modelo feito especialmente para cada edificao,com suas caractersticas e grau de complexidade, sugerimos a seguir um modelo para facilitar o Sndico a realizar periodicamente as vistorias/inspees. As verificaes peridicas permitem que os responsveis pela Administrao da edificao percebam rapidamente pequenas alteraes de desempenho de materiais e equipamentos viabilizando seu reparo com maior rapidez e menor custo, sem contar a melhoria na qualidade de vida e segurana dos moradores e na valorizao do empreendimento. 6.5 RECOMENDAES PARA SITUAES DE EMERGNCIA So recomendaes bsicas para situaes que requerem providncias rpidas e imediatas visando a segurana pessoal e patrimonial dos condminos e usurios. 6.5.1 Incndio Princpio de incndio 1. No caso de princpio de incndio informar a portaria aonde se encontra o foco inicial (o porteiro deve informar primeiramente os integrantes da brigada de incndio e na seqncia os outros moradores). 2. Conforme as propores de incndio acionar o Corpo de Bombeiros (confirmar o cdigo de chamada da regio) ou iniciar o combate fazendo o uso de extintores apropriados (vide tabela) e hidrantes. 3. Caso no seja possvel o combate, evacuar o local utilizado como rota de fuga a escada, fechando as portas dos ambientes. Nunca utilize os elevadores nesta situao.
57
Em situaes extremas: ! No procure combater o incndio, a menos que voc saiba manusear o equipamento de combate. ! Uma vez que tenha conseguido escapar no retorne. ! Se voc ficar preso em meio a fumaa, respire atravs do nariz, protegido por leno molhado e procure rastejar para a sada. ! Antes de abrir qualquer porta, toque- a com as costas da mo. Se estiver quente no abra. ! Em ambientes esfumaados, fique junto ao piso, onde o ar sempre melhor. ! Mantenha-se vestido, molhe suas vestes. ! Se estiver preso dentro de uma sala, jogue pela janela tudo que puder queimar facilmente. ! No tente salvar objeto, primeiro tente salvar- se. ! Ajude e acalme as pessoas em pnico. ! Fogo nas roupas: no corra, se possvel envolva- se num tapete, coberta ou tecido qualquer e role no cho. ! Quando usar a escada do Corpo de Bombeiros, desa com o peito voltado para a escada, olhando para cima.
TIPOS DE INCNDIO
Em madeira, papel, pano, borracha etc. Em gasolina, leo, tintas, graxa, gases etc. Em equipamento eltrico Em metais e produtos qumicos
MANGUEIRA
DE GUA
TIMO CONTRA INDICADO espalha o fogo gua Pressurizada TIMO CONTRA INDICADO espalha o fogo
EXTINTORES
Gs Carbnico POUCO EFICIENTE BOM P qumico seco SEM EFICINCIA
TIMO BOM pode causar danos em equipamentos delicados BOM
CONTRA INDICADO CONTRA conduz eletricidade INDICADO conduz eletricidade
TIMO
CONTRA INDICADO - no apaga e pode aumentar o fogo
6.5.2 Vazamentos em Tubulaes de Gs Caso se verifique vazamento de gs de algum aparelho, como fogo, feche imediatamente os respectivos registros. Mantenha os ambientes ventilados, abrindo as janelas e portas. Caso perdure o vazamento, solicitar ao zelador o fechamento da rede de abastecimento. Acionar imediatamente a concessionria competente, ou fornecedor.
58
6.5.3 Vazamento em Tubulaes Hidrulicas No caso de algum vazamento em tubulao de gua quente ou gua fria, a primeira providncia a ser tomada o fechamento dos registros correspondentes. Caso perdure o vazamento fechar o ramal abastecedor da unidade. Quando necessrio, avisar a equipe de manuteno local e acionar imediatamente, uma empresa especializada. 6.5.4 Entupimento em Tubulaes de Esgoto e guas Pluviais No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais, avisar a equipe de manuteno local e acionar imediatamente, caso necessrio, uma empresa especializada em desentupimento. 6.5.5 Curto-Circuito em Instalaes Eltricas No caso de algum curto circuito, os disjuntores (do quadro de comando) desligam- se automaticamente, desligando tambm as partes afetadas pela anormalidade. Para corrigir, s voltar o disjuntor correspondente sua posio original, tendo antes procurado verificar a causa do desligamento do disjuntor, chamando imediatamente a firma responsvel pela manuteno das instalaes do condomnio, atravs do zelador e/ou administradora. No caso de curto- circuito em equipamentos ou aparelhos, procurar desarmar manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral. 6.5.6 Parada Sbita de Elevadores Se eventualmente algum ficar preso no elevador, acionar o boto de alarme ou interfone. O funcionrio da portaria interna lhe prestar socorro e chamar a empresa responsvel pela conservao do elevador. Aguarde a abertura das portas e saia observando se h degrau entre a cabina e o pavimento. No permita que nenhum funcionrio do edifcio abra a porta do elevador em caso de pane, aguarde a manuteno chegar. Este procedimento evita acidentes graves. No permita que os moradores atirem lixo no poo do elevador. Esse lixo prejudica as peas que esto na caixa do elevador, causando danos e mau funcionamento do sistema. 6.5.7 Sistema de Segurana No caso de intruso ou tentativa de roubo ou assalto seguir as recomendaes da empresa de segurana especializada, quando houver, ou acionar a polcia.
59
7 - OPERAO
DO
CONDOMNIO
Elaboramos algumas sugestes com a finalidade de orientar o Sndico na implantao e operao do condomnio. O CONDOMNIO E O MEIO AMBIENTE importante que o condomnio esteja atento para os aspectos ambientais e promova a conscientizao dos moradores e funcionrios para que colaborem em aes que tragam benefcios, tais como: Uso Racional da gua ! verifique periodicamente as contas para analisar o consumo de gua e checar o funcionamento dos medidores ou existncia de vazamentos. Em caso de oscilaes chamar a concessionria para inspeo. (esta prtica tambm pode ser adotada para o uso de gs). ! oriente os moradores e a equipe de manuteno local a verificar periodicamente a existncia de perdas de gua (torneiras pingando, bacias escorrendo etc) ! oriente os moradores e a equipe de manuteno local no uso adequado da gua, evitando o desperdcio. Uso Racional da Energia ! procure estabelecer o uso adequado de energia, desligando quando possvel pontos de iluminao e equipamentos, apenas lembre-se de no atingir os equipamentos que permitem o funcionamento do edifcio (ex.: bombas, alarmes etc.). ! para evitar fuga de corrente eltrica, realize as manutenes sugeridas, tais como: rever estado de isolamento das emendas de fios, reapertar as conexes do Quadro de Distribuio e as conexes de tomadas, interruptores e ponto de luz, verificar o estado dos contatos eltricos substituindo peas que apresentam desgaste. ! instale equipamentos e eletrodomsticos que possuam selo de conservao de energia, pois estes consomem menos energia. Coleta Seletiva Implante um programa de coleta seletiva no edifcio e destine os materiais coletados instituies que possam recicl-los ou reutilizados.
60
SEGURANA PATRIMONIAL ! estabelea critrios de acesso para visitantes, fornecedores, representantes de rgos oficiais e das concessionrias; ! contrate seguro contra incndio e outros sinistros, abrangendo todas as unidades, partes e objetos comuns; ! garanta a utilizao adequada dos ambientes para os fins que foram destinados, evitando utiliz-los para o armazenamento de materiais inflamveis e outros no autorizados; - garanta a utilizao adequada dos equipamentos para os fins que foram projetados. SEGURANA DO TRABALHO A Norma Regulamentadora n 18 (NR 18), referente s Condies e Meio Ambiente do Trabalho na Indstria da Construo tambm deve ser considerada pelo condomnio com relao aos riscos a que os funcionrios prprios e de terceiros esto expostos ao exercer suas atividades. No caso de acidentes de trabalho, o Sndico responsabilizado, portanto de extrema importncia os cuidados com a segurana do trabalho. O Manual Prtico de Segurana do Trabalho em Construo e Condomnio elaborado pelo SECOVI SP orienta como tratar da segurana em condomnios. PEDIDOS DE LIGAES O edifcio j entregue com as ligaes definitivas de gua, luz e fora, gs e telefone. Providencie junto concessionria o pedido de ligao individual de telefone, pois demandam um certo tempo para ser executada. Verifique se a sua cidade possue programas especficos que permitem ao condomnio solicitar taxas reduzidas de consumo e faa a inscrio do condomnio no mesmo.
61
MODIFICAES E REFORMAS REFORMAS Ateno: Caso sejam executadas reformas nas reas comuns, importante que se tome os seguintes cuidados:
!
O edifcio foi construido a partir de projetos elaborados por empresas especializadas, obedecendo a Legislao Brasileira de Normas Tcnicas. A Construtora e/ou incorporadora no assume responsabilidade sobre mudanas (reformas), e esses procedimentos acarretam perda da garantia. Alteraes das caractersticas originais podem afetar o seu desempenho estrutural, trmico, acstico desempenho dos sistemas do edifcio etc., portanto, devem ser feitas sob orientao de profissionais/empresas especializados para tal fim. As alteraes nas reas comuns, incluindo a alterao de elementos na fachada s podem ser feitas aps aprovao em Assemblia de Condomnio conforme especificado na Conveno de Condomnio. Consulte sempre pessoal tcnico para avaliar as implicaes nas condies de estabilidade, segurana, salubridade e conforto, decorrentes de modificaes efetuadas.
DECORAO No momento da decorao, verifique as dimenses dos ambientes e espaos no Projeto de Arquitetura, para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisio de moblia e/ou equipamentos com dimenses inadequadas. Atente tambm a disposio das janelas dos pontos de luz, das tomadas e interruptores. A colocao de redes e/ou grades em janelas dever respeitar o estabelecido na Conveno do Condomnio e no Regulamento Interno do Condomnio. No encoste o fundo dos armrios nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensao; sendo aconselhvel a colocao de um isolante como, por exemplo, chapa de isopor, entre o fundo do armrio e a parede. Nos locais sujeitos a umidade (sob as pias) utilize sempre revestimento impermevel (tipo frmica). Para fixao de acessrios (quadros, armrios, cortinas, saboneteiras, papeleiras, suportes) que necessitem de furao nas paredes, importante tomar os seguintes cuidados:
62
Observe se o local escolhido no passagem de tubulaes hidrulicas, conforme detalhado nos Projetos de Instalaes Hidrulicas. Evite perfurao na parede prxima ao quadro de distribuio e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios eltricos; Para furao em geral utilize, de preferncia, furadeira e parafusos com bucha. Atente para o tipo de revestimento, bem como sua espessura, tanto para parede quanto para teto e piso; Na instalao de armrios sob as bancadas de lavatrios e cozinha, deve-se tomar muito cuidado para que os sifes e ligaes flexveis no sofram impactos, pois as junes podem ser danificadas, provocando vazamentos.
SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE Por ocasio da mudana das unidades autnomas aconselhvel que se faa um planejamento, respeitando-se o Regulamento Interno do Condomnio, e prevendo a forma de transporte dos mveis levandose em considerao as dimenses dos elevadores, escadarias, rampas e os vos livres das portas. AQUISIO E INSTALAO DE EQUIPAMENTOS ! Os quadros de luz das dependncias das reas comuns esto sendo entregues com o diagrama dos disjuntores. ! Ao adquirir qualquer equipamento verifique primeiramente a compatibilidade da sua voltagem e potncia, que dever ser no mximo igual, voltagem e potncia dimencionada em projeto para cada circuito. ! Na instalao de luminrias solicite ao profissional habilitado que esteja atento ao total isolamento dos fios. ! Para sua orientao, o consumo de energia de seus equipamentos calculado da seguinte forma: Potncia x quantidade de horas por ms = Consumo KW/h.
63
PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA

ATENO
As tabelas seguir foram extradas do Manual executado pelo SecoviSP/Sinduscon/SP e constam os principais itens das unidades autnomas e das reas comuns, variando com a caracterstica individual de cada empreendimento, com base no seu Memorial Descritivo, portanto pode conter itens que no fazem parte deste empreendimento.
64
MODELO DE PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA SISTEMA SUBSISTEMA ATIVIDADE PERIODICIDADE A CADA SEMANA Equipamentos industrializados Sauna mida Fazer a drenagem de gua no equipamento Verificar nvel de leo, entradas e sadas de ventilao desobstrudas, local isolado 1 vez por semana Equipe de Manuteno Local Livro de Registro de Manuteno RESPONSVEL DOCUMENTOS CUSTO (R$)
MS 1 MS 2 MS 3 MS 4 MS 5
MS 6 MS 7 MS 8 MS 9 MS 10 MS 11 MS 12
MS 13 EM DIANTE
Equipamentos industrializados
Grupo Gerador
1 vez por semana e Equipe de sempre aps o uso Manuteno Local do equipamento
Livro de Registro de Manuteno
A CADA 15 DIAS Bombas de gua limpa e de gua servida:alternar a chave no painel eltrico para utilizlas as em sistema rodzio Efetuar teste de funcionamento dos sistemas por quinze minutos Fazer teste de funcionamento dos sistemas por quinze minutos
Instalaes Hidrulicas / Louas /Metais / Bombas
A cada 15 dias
Equipe de Manuteno Local
Iluminao de emergncia
A cada 15 dias
Grupo Gerador
A cada 15 dias
Jardim
Manuteno geral
A cada 15 dias
Empresa Especializada
Livro de Registro de Manuteno / Contrato com Empresa Especializada
A CADA MS Devero ser alternados os ventiladores atravs de chave comutadora, para que no haja desgaste. Efetuar a manuteno preventiva dos ventiladores e do gerador Ligar o motor Manuteno recomendada pelo fabricante e atendimento resoluo 176 do ministrio da Sade e norma NBR 13971
Pressurizao de escada
A cada ms
Pressurizao de escada
A cada ms
Empresa especializada
Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Relatrio da Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno
Banheira de Hidromassagem / Spa
A cada ms
Ar Condicionado
A cada ms
Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Relatrio da Empresa Especializada
MODELO DE PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA SISTEMA SUBSISTEMA ATIVIDADE PERIODICIDADE RESPONSVEL DOCUMENTOS CUSTO (R$)
MS 6 MS 7 MS 8 MS 9 MS 10 MS 11 MS 12
MS 13 EM DIANTE
Para Blocos autnomos e Mdulos. Efetuar Iluminao de emergncia teste de funcionamento do sistema por mais de uma hora
A cada ms
Equip. industrializados de automao de portes
Manuteno Geral dos sistemas.
A cada ms
Enceramento de Revestimentos de Pedras naturais (mrmore, peas polidas (ex.: granito e outros) pisos, bancadas de parede/ piso e teto granito, etc) Instalaes Hidrulicas / Louas /Metais / Bombas Limpeza dos ralos e grelhas das guas pluviais e calhas;
A cada ms e nas reas de alto trfego Equipe de semanalmente ou Manuteno Local diariamente A cada ms ou a diariamente em poca de chuvas intensas
A CADA 2 MESES Instalaes Hidrulicas / Louas /Metais / Bombas Equipamentos industrializados Equipamentos industrializados Gerador de gua quente Bomba de incndio:Testar seu funcionamento Limpar e regular sistemas de queimadores Limpar os filtros de gua
a cada 2 meses
a cada 2 meses
Empresa Especializada Equipe de Manuteno Local
Livro de Registro de Manuteno Livro de Registro de Manuteno
Gerador de gua quente
a cada 2 meses
Para Unidades Centrais. Verificar fusveis, led de carga Iluminao de emergncia da bateria selada, nvel de eletrlito da bateria comum
A cada 2 meses
Jardim
Verificar vegetao prxima quadra
A cada 2 meses
Equipe de Manuteno Local e/ou Empresa Especializada
A CADA 3 MESES Aplicar leo lubrificante nas dobradias e maanetas
Porta corta fogo
A cada 3 meses
Livro de Registro de Manuteno Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Relatrio da Empresa Especializada
Esquadrias de Alumnio
Limpeza da persiana de enrolar
A cada 3 meses
MODELO DE PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA SISTEMA SUBSISTEMA ATIVIDADE PERIODICIDADE RESPONSVEL DOCUMENTOS Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Relatrio da Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Relatrio da Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno CUSTO (R$)
MS 6 MS 7 MS 8 MS 9 MS 10 MS 11 MS 12
MS 13 EM DIANTE
Limpeza dos orifcios dos trilhos inferiores
A cada 3 meses
Limpeza geral esquadria (zona martima ou industrial)
A cada 3 meses
Instalaes Hidrulicas / Louas /Metais / Bombas Equipamentos industrializados Banheira de Hidromassagem / Spa
Verificar as caixas de A cada 3 meses ou Equipe de esgoto e guas quando for detectada Manuteno Local pluviais alguma obstruo Limpeza da Tubulao Equipe de Manuteno Local
A cada 3 ou 4 meses A CADA 4 MESES
Sistemas de Automao
Dados - informtica - Voz Efetuar servios de Telefonia - Vdeo operao assistida Televiso
A cada 4 meses
A CADA 6 MESES Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Relatrio da Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno
Circuito Fechado de TV
Vistoria no sistema instalado.
A cada 6 meses
Equipamentos industrializados Instalaes Hidrulicas / Louas /Metais / Bombas
Drenar o depsito de a cada 6 meses ou, Equipe de gua quente; quando necessrio, Manuteno Local Acionar as tubulaes que no so constantemente usadas (ladro),
a cada 6 meses
Desratizao e Desinsetizao
Aplicao de produtos qumicos
A cada 6 meses
Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Certificado da Empresa Especializada
Instalaes Hidrulicas / Louas /Metais / Bombas Instalaes Hidrulicas / Louas /Metais / Bombas
Limpar e verificar regulagem do mecanismo de descarga Limpar os aeradores (bicos removveis).
A cada 6 meses
A cada 6 meses
MS 6 MS 7 MS 8 MS 9 MS 10 MS 11 MS 12
MS 13 EM DIANTE
Manuteno de Bombas de Recalque - gua potvel, incndio, esgoto e guas pluviais
A cada 6 meses
Sistemas de Combate a Incndio (Sprinklers, etc) e seus componentes industrializados (Bombas, vlvulas de fluxo, detectores de fuma;ca, etc.)
Manuteno constane a fim de garantir a operacionalidade do sistema e componentes
A cada 6 meses
Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Certificado da Empresa Especializada
Instalaes Hidrulicas / Louas /Metais / Bombas Instalaes Eltricas
Testar abertura e fechamento dos registros dos sub solos e cobertura (barrilete) Quadro de Distribuio de Testar os disjuntores Circuitos
A cada 6 meses
A cada 6 meses
Play ground
Verificar integridade dos brinquedos, encaixes e apertos dos parafusos
A cada 6 meses
Equipe de Manuteno Local e/ou Empresa Especializada
Revestimentos de parede/ piso e teto Instalaes Hidrulicas / Louas /Metais / Bombas Instalaes Hidrulicas / Louas /Metais / Bombas
Deck de madeira
Verificar os elementos de fixao Verificar os ralos e sifes das louas, tanques e pias.
A cada 6 meses
A cada 6 meses
A cada 6 meses nas Verificar pocas de estiagem Equipe de funcionamento das e semanalmente nas Manuteno Local bombas submersas pocas de chuva
a cada 6 meses ou quando ocorrerem indcios de Limpeza dos contaminao ou reservatrios (inferior problemas no e superior) fornecimento de gua potvel da rede pblica
Livro de Registro de Manuteno / Contrato, Certificado e Atestado de Potabilidade da gua emitido por Empresa Especializada
ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5 ANO 6 ANO 7 ANO 8 ANO 9 ANO 10 ANO 11 ANO 12
ANO 13 EM DIANTE
A CADA ANO Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Relatrio da Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno/ Contrato / Laudo Tcnico acompanhado da respectiva ART Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Laudo da Empresa Especializada
Porta corta fogo
Efetuar a regulagem das portas
A cada ano
Verificao completa do sistema
A cada ano
Equip. industrializados do sistemas de proteo contra descargas atmosfricas
Inspeo Visual
A cada ano
Impermeabilizao
Inspecionar a camada drenante do jardim, verificando se no h obstruo na tubulao e entupimento dos ralos;
A cada ano
Impermeabilizao
Inspecionar e refazer onde necessrio os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peas sanitrias. Lavagem da fachada, muros, reas externas
A cada ano
Revestimentos de parede/ piso e teto
Azulejo/ Cermica/ Pastilha
A cada ano
Livro de Registro de Manuteno/ Contrato Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno
Equipamentos industrializados Instalaes Hidrulicas / Louas /Metais / Bombas Equipamentos industrializados
Lavar internamente Gerador de gua quente os depsitos de gua quente
A cada ano
Limpar o crivo do chuveiro
A cada ano
Limpeza das chamins
A cada ano
Livro de Registro de Manuteno Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Relatrio da Empresa Especializada
Limpeza geral esquadria (zona urbana ou rural)
A cada ano
ANO 13 EM DIANTE
Sistema de segurana,
Manuteno recomendada pelo fabricante
A cada ano
Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Relatrio da Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Relatrio da Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Relatrio da Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno
Sistemas de Automao
Dados - informtica - Voz Telefonia - Vdeo Televiso
A cada ano
Reapertar parafusos aparentes dos fechos
A cada ano
Instalaes Eltricas
Quadro de Distribuio de Circuitos
Reapertar todas as conexes
A cada ano
Equipamentos de Incndio
Recarga de Extintores
A cada ano
Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Cerrtificado Empresa Especializada
Banheira de Hidromassagem / Spa
Refazer o rejuntamento das bordas
A cada ano
Livro de Registro de Manuteno Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Relatrio da Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno Livro de Registro de Manuteno/Contrato Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno/Contrato Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno / Contrato com Empresa Especializada
Regulagem do freio
A cada ano
Esquadrias de Ferro Paredes e Tetos Internos revestidos de Argamassa/ Revestimentos de Gesso liso/ ou executado parede/ piso e teto com componentes de DryWall
Repintar as esquadrias
A cada ano
Repintar os forros dos banheiros
A cada ano
Pintura / verniz (interna/ externa)
A cada ano
Forros
Gesso
A cada ano
ANO 13 EM DIANTE
Trocar os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores de lavatrio e de bid e registros de presso
A cada ano
Verificar a calafetao de rufos, Revestimentos de Paredes externas/ fachada fixao de para raios, parede/ piso e teto antenas e elementos decorativos
A cada ano
Piso Cimentado, Piso Acabado em Concreto, Contrapiso
Verificar as juntas de dilatao, e preencher com mastique quando necessrio.
A cada ano
Verificar as tubulaes de captao de gua do jardim para detectar a presena de razes que possam destruir ou entupir as tubulaes;
A cada ano
Esquadrias de Ferro
Verificar o desempenho da vedao e fixao dos vidros Verificar o desempenho da vedao e fixao nos caixilhos Verificar, anis oring dos registros de presso, misturador de lavatrio e de bid
A cada ano
Vidros
A cada ano
A cada ano
Vidros
Vidros Temperados: Inspeionar o funcionamento do sistema de molas e dobradias e verificar a necessidade de lubrificao.
A cada ano ou conforme Especificada pelo fabricante
Livro de Registro de Manuteno/Contrato Empresa Especializada
ANO 13 EM DIANTE
Quadra Poliesportiva
A cada ano ou Equipamentos: Pintar quando a camada de os equipamentos tinta for danificada
Play ground
Pintura dos brinquedos
Equipe de Livro de Registro de A cada ano ou Manuteno Local Manuteno / Contrato quando a superfcie e/ou Empresa com Empresa for danificada Especializada Especializada
Deck de madeira
Remover o verniz existente com o uso de removedor, lixar e envernizar novamente
A cada ano
Livro de Registro de Manuteno/ Contrato Empresa Especializada
Rejuntamento e Tratamento de Juntas
Verificar e completar o rejuntamento nas juntas de dilatao e juntas de trabalho com mastique .
A cada ano ou quando aparecer alguma falha
Livro de Registro de Manuteno/ Contrato Empresa Especializada
A CADA 2 ANOS Esquadrias de madeira Encerar as esquadrias A cada 2 anos Empresa especializada Livro de Registro de Manuteno
Instalaes Eltricas
Reapertar conexes e verificar estado dos Tomadas, Interruptores e contatos eltricos Pontos de Luz substituindo as peas que apresentem desgaste
A cada 2 anos
A CADA 3 ANOS Livro de Registro de Manuteno/Contrato Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Certificado da Empresa Especializada
Revestimentos de Efetuar lavagem da Paredes externas/ fachada fachada e muros. parede/ piso e teto
A cada 3 anos
Esquadrias de madeira
Pintar ou envernizar as esquadrias
A cada 3 anos
Teste Mangueiras
A cada 3 anos
ANO 13 EM DIANTE
Verificar gaxeta, anis oring e estanqueidade dos registros de gaveta e dos registros de esfera
A cada 3 anos
Verificar o diafragma da torre de entrada e a comporta do mecanismo de caixa acoplada
A cada 3 anos
Paredes e Tetos Internos revestidos de Argamassa/ Revestimentos de Gesso liso/ ou executado parede/ piso e teto com componentes de DryWall
Repintar as reas internas (unidades privativas e reas comuns) Repintar as reas internas (unidades privativas e reas comuns)
A cada 3 anos
Livro de Registro de Manuteno/Contrato Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno/Contrato Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno / Contrato com Empresa Especializada
A cada 3 anos
Forros
Gesso
Repintar os forros das reas secas
A cada 3 anos
Repintar as reas externas e as Revestimentos de fachadas da Paredes externas/ fachada edificao (unidades parede/ piso e teto privativas e reas comuns),
A cada 3 anos
Repintar as reas externas e as fachadas da edificao (unidades privativas e reas comuns),
A cada 3 anos
Pisos de concreto polido pintado: Repintar a superfcie
A cada 3 anos ou quando for necessrio, em funo do uso da quadra A cada 3 anos para estruturas destinadas a grandes concentraes pblicas
NBR-5419
ANO 13 EM DIANTE
Revestimentos de Pisos de Madeira Tacos e Assoalhos parede/ piso e teto
Raspar, calafetar e No terceiro ano de aplicar acabamento uso e posteriormente, nos pisos com de acordo com a acabamento necessidade. No terceiro ano de uso e posteriormente, de acordo com a necessidade.
Livro de Registro de Manuteno/ Contrato Empresa Especializada Livro de Registro de Manuteno/ Contrato Empresa Especializada
Deck de madeira
Raspar e aplicar o acabamento em verniz
A CADA 5 ANOS Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Certificado da Empresa Especializada
Teste Hidrosttico dos extintores
A cada 5 anos
Verificar a estanqueidade da vlvula de descarga, torneira automtica e torneira eletrnica
A cada 5 anos
Inspeo peridica de acordo com a norma
A cada 5 anos para estruturas destinadas a fins residenciais, comerciais, administrativos ou industriais,
Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Laudo da Empresa Especializada
MODELO DE PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA DOCUMENTOS CUSTO (R$)
SISTEMA
SUBSISTEMA
ATIVIDADE
PERIODICIDADE
RESPONSVEL
PERIODICIDADE A SER DEFINIDA CONFORME O EMPREENDIMENTO
Limpar os filtros e efetuar reviso nas vlvulas redutoras de presso conforme orientaes do fabricante;
Especificada pelo fabricante
Livro de Registro de Equipe de Manuteno / Contrato Manuteno Local e Relatrio da e/ou Empresa Empresa Especializada Especializada
Equip. industrializados do sistema de combate incndio
Grupo Gerador
Sauna mida
Sauna Seca
Iluminao de emergncia
Revestimentos especiais Revestimentos de (frmica, pisos elevados, parede/ piso e teto materiais compostos de alummio) Livro de Registro de Manuteno / Contrato com Empresa Especializada
Forros
Madeira
Piscina
Elevadores
Manuteno recomendada pelo fabricante e atendimento s leis municipais pertinentes. Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Relatrio da Empresa Especializada
MODELO DE PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA DOCUMENTOS CUSTO (R$)
SISTEMA
SUBSISTEMA
ATIVIDADE
PERIODICIDADE
RESPONSVEL
Pisos flutuantes e de base asfltica: seguir as recomendaes do fabricante
Equipe de Livro de Registro de Manuteno Local Manuteno/Contrato e/ou Empresa Empresa Especializada Especializada
Aquecedor Individual
Verificar os equipamentos
Instalaes de interfone
Exausto mecnica
Antena Coletiva
Verificao do Programa de Manuteno Empresa / Profissional Habilitado Check List
Avaliar o estado de conservao do edifcio e verificar a realizao do Programa de Manuteno Preventiva
Estabelecido no Planejamento da Manuteno Preventiva
Nas inspees ou atendendo a legislao municipal. OBS.: Em locais Medio hmica do expostos corroso Sistema severa, os intervalos entre inspees devero ser reduzidos. Livro de Registro de Manuteno / Contrato e Laudo da Empresa Especializada
Pisos em grama
Equipe de Livro de Registro de Seguir as orientaes Manuteno Local Manuteno / Contrato da empresa de e/ou Empresa com Empresa paisagismo. Especializada Especializada
Observales: 1. 2. 3. O modelo acima uma sugesto de sistematizao das atividades de manuteno que devem ser realizadas e que so citadas no Manual do Proprietrio e das reas Comuns descreve alguns sistemas e sugestes, e serve como orientao para elaborao do Programa de Manuteno Preventiva que dever ser elaborado especfico para cada empreendimento. Na elaborao do Programa de Manuteno Preventiva devero ser descritos os itens indicados como manuteno do fabricante conforme manuais especficos. O sistema de manuteno deve possuir uma estrutura de documentao e registro de informaes permanentemente atualizado, para isto sugere-se o uso de um Livro de Registro de Manuteno onde dever ser registrado, alm das Manutenes do Programa, as eventuais Manutenes corretivas, bem como as alteraes e reformas realizadas no edifcio. Devero ser guardados tambm os documentos decorrentes dos servios executados (certificados, laudos, ARTs, termo de garantias, contratos, etc). Estes registros devero ser apresentados quando da realizao da Inspeo Predial. Para a execuo dos servios devero ser contratadas empresas especializadas ou profissionais treinados adequadamente, quando for realizado pela equipe de manuteno local. Caso tenha sido detectado problema emergencial, tomar as providncias necessrias de acordo com as "Recomendaes para Situaes de Emergncia".
4. 5.

Manual Sindico Mar

Enviado por

Dados do documento

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Manual Sindico Mar

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

Atenciosamente, CGS ENGENHARIA E CONSTRUES

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

2. TERMO DE GARANTIA - AQUISIO ...................................... 10 3. USO E MANUTENO DO IMVEL ......................................... 17

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

7. OPERAO DO CONDOMNIO ................................................ 60

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

2 - TERMO DE GARANTIA/ AQUISIO

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

Fabricante (*) 01 ano Fabricante (*) 01 ano

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

02 anos No ato da entrega 05 anos

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

Paredes externas/ fachada

Argamassa/ gesso liso

Pedras naturais (Ardsia)

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

No ato da entrega 01 ano

No ato da entrega 01 ano

01 ano Fabricante (*)

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

MANUAL DAS REAS COMUNS

CONDOMNIO MAR MEDITERRNEO

Fabricante () 01 ano Fabricante () 01 ano