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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ____ VARA CIVEL DA

COMARCA DE ATIBAIA/SO PAULO

LCIO DE OLIVEIRA SOUZA, brasileiro, casado, engenheiro,


portador da carteira de identidade n SP 0468759 e CPF n087. 432.001,
residente e domiciliado na Rua Pipa, n31, Bairro Castelo, CEP n31340.
270 Bragana Paulista/SP, por meio de sua procuradora (doc. em anexo),
com escritrio situado na Rua Esprito Santo, n495, Centro, CEP
n30160030, Bragana Paulista/SP, onde recebe intimaes e notificaes,
vem, respeitosamente, Vossa Excelncia, com fulcro no art. 465 do
Cdigo Civil de 2002 e demais dispositivos pertinentes, propor a AO
DE REPARAO DE DANOS PELO RITO ORDINRIO, em face
de CAIO SOUZA AMORIM, brasileiro, solteiro, mdico, portador da
carteira de identidade n SP 345873 e CPF n045.852.2003, residente e
domiciliado na Rua Itamarac, n47, Bairro Alpio de Melo, CEP
n31010020, Bragana Paulista/SP, pelos fatos e fundamentos expostos a
seguir:
I - DOS FATOS
As partes celebraram na data de 05/05/2013, um contrato de Promessa de Compra e
Venda de um imvel de propriedade do ru.
O imvel de propriedade do ru est devidamente registrado no Cartrio de Registro de
Imveis de Atibaia (doc. em anexo) e o valor contratual foi de R$ 100 000,00 (cem mil reais).
O autor pagou ao ru o valor combinado, conforme recibo em anexo.
Contudo, desconfiado da demora do ru em outorgar-lhe a escritura definitiva de compra
e venda do imvel, objeto pactuado entre as partes, este realizou uma pesquisa no Cartrio de
Registro de Imveis de Atibaia, e para a sua surpresa, descobriu que o ru j tinha alienado para
outra pessoa e que ainda j operacionalizou a sua transferncia.

Diante dos fatos ora apresentados e da recusa do ru em restituir valor pago pelo imvel,
o autor requer a sua devoluo acrescida de juros e correo monetria.
II DOS FUNDAMENTOS JURDICOS
O Cdigo Civil de 2002 prescreve em seu art. 465:
Art. 465. Se o estipulante no der execuo ao contrato preliminar, poder a outra parte
consider-lo desfeito, e pedir perdas e danos.

Cumpre ressaltar que o compromisso de compra e venda um contrato, portanto, perfeito


e acabado. Deve ser examinado e interpretado, sem dvida, do ponto de vista negocial.
Entretanto, como em tantos outros fenmenos jurdicos, trata-se de contrato dirigido ou
regulamentado, representado, na maioria das vezes, por normas cogentes que visam proteo
das partes.
O contrato de promessa de compra e venda no se resume apenas como uma obrigao de
contratar no futuro, pela emisso do consentimento entre as partes, mas sim como uma obrigao
cooperao para o estabelecimento do contrato em definitivo.
No caso em questo, o autor pagou e cumpriu integralmente a sua obrigao estipulada
com o ru que rompeu as normas de conduta preconizadas no Princpio da Boa-f Objetiva,
inseridas na relao contratual, como a confiana, probidade, transparncia, sob o comando no
art. 422 do Cdigo Civil de 2002:
Art. 422. Os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do contrato,
como em sua execuo, os princpios de probidade e boa-f.

A propsito, o Enunciado do Conselho de Justia Federal n 170, refora que:


Enunciado n170 Art. 422: A boa-f objetiva deve ser observada pelas partes na fase
de negociaes preliminares e aps a execuo do contrato, quando tal exigncia
decorrer da natureza do contrato.

Farias e Rosenvald (2012; p.125)1 asseveram que:

FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Curso de Direito Civil: Contratos- Teoria Geral e
Contratos em Espcie . 2.ed. Bahia: JusPodivm, 2012.

A quebra ilegtima do principio da boa-f objetiva no contrato social, pelo


comportamento desleal daquele que injustificadamente viola a confiana da contraparte
mediante o abusivo exerccio do direito de recesso, caber a tutela reparatria, luz do
art. 422 do Cdigo Civil.

Nesse sentido confiram-se os seguintes precedentes:


EMENTA: APELAO CVEL - AO COMINATRIA - OUTORGA DE
ESCRITURA PBLICA - PROMESSA DE COMPRA E VENDA - QUITAO ALIENAO DO IMVEL A TERCEIRO - CONVERSO EM PERDAS E
DANOS - POSSIBILIDADE. - Firmando as partes compromisso de compra e venda
de imvel, cujo preo j fora integralmente quitado, afigura-se justa a pretenso da
adquirente em receber a escritura definitiva do bem. - Inviabilizada a outorga da
escritura, uma vez que o imvel adquirido pela autora foi alienado a terceiro, resta
vivel a converso da ao em perdas e danos, nos moldes previstos nos art. 238
do CC/02 e 1 do art. 461, do CPC. (Apelao Cvel 1.0313.09.294339-5/001,
Relator(a): Des.(a) Tibrcio Marques , 15 CMARA CVEL, julgamento em
13/12/2011, publicao da smula em 20/01/2012)

EMENTA: APELAO CVEL - AO DE INDENIZAO - PROMESSA DE


COMPRA E VENDA DE IMVEL - ALIENAO A TERCEIROS PELOS
PROMITENTES
VENDEDORES
INDENIZAO
DEVIDA
RESPONSABILIDADE DAS TESTEMUNHAS ANUENTES - INEXISTNCIA RECURSOS
DESPROVIDOS.
Para que se condene algum ao pagamento de indenizao por dano moral, preciso
que se configurem os pressupostos ou requisitos da responsabilidade civil, que so o
dano, a culpa do agente, em caso de responsabilizao subjetiva e o nexo de
causalidade
entre
a
atuao
deste
e
o
prejuzo.
Os dois primeiros rus, embora tenham alienado o lote de terreno aos autores,
recebendo por ele a quantia de R$8.750,00, celebraram novo contrato de promessa de
compra e venda com diversos credores, dando o mesmo imvel como pagamento de
dvidas
que
possuam.
Resta evidenciado nos autos, portanto, o inadimplemento por parte dos promitentes
vendedores, que, embora tenham recebido o preo avenado pelo imvel, o alienaram a
terceiros, tornando impossvel o cumprimento da obrigao assumida, qual seja, a
efetiva
tradio
do
lote
de
terreno.
No tendo os autores se desincumbido do nus de comprovar a responsabilidade dos
terceiro e quarto rus pelos prejuzos narrados na inicial, no merece reforma a
sentena hostilizada, que imps apenas aos primeiro e segundo rus a responsabilidade
pelo inadimplemento do contrato de promessa de compra e venda.
O nosso Cdigo de Processo Civil estabelece, em seu art. 333, I, que o nus da prova
incumbe ao autor, quanto ao fato constitutivo de seu direito.
O simples fato dos novos adquirentes do lote de terreno terem cincia do contrato
celebrado entre os requerentes e os dois primeiros requeridos, por si s, no hbil a
lhes imputar a responsabilidade pelos danos indicados na inicial.
Recursos desprovidos. (Apelao Cvel 1.0518.09.177553-7/001, Relator(a): Des.(a)
Eduardo Marin da Cunha , 17 CMARA CVEL, julgamento em 09/02/2012,
publicao da smula em 16/02/2012).

Por fim, pela literatura do art. 475 do Cdigo Civil de 2002, o autor, parte lesada pelo
inadimplemento, propugnar pela resoluo do contrato, desconstituindo o negcio preliminar:
Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se
no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao
por perdas e danos.

III DOS PEDIDOS E DO REQUERIMENTO


Desta feita, requer o autor:
1. A citao do ru, nos termos do artigo 213 e seguintes do Cdigo de Processo Civil, para
que oferea sua defesa, sob pena de revelia, conforme disposto no art. 319 do CPC.
2. A restituio do valor pago de R$ 100 000,00 (cem mil reais), acrescidos de juros e
correo monetria.
3. Outrossim, requer tambm que a sua Ao de Reparao de Danos seja julgada
procedente condenando o ru ao pagamento de honorrios advocatcios em 20% ( vinte
por cento) sobre o valor da causa acrescido de nus de sucumbncias.
IV DAS PROVAS E SEREM PRODUZIDAS
Protesta-se pela produo de provas permitida em Direito, especialmente no que se
refere provas documentais.
V DO VALOR DA CAUSA
D-se a causa o valor de R$ 100 000,00 (cem mil reais).
Nestes termos,
Pede deferimento,
Atibaia, 30 de agosto de 2013.
Patrcia da Costa Arvelos Rosa
OAB/MG
N345778