Edicin 59 - Noviembre 2013 - Febrero 2014

Revista de la Construccin Sostenible

Especial Hoteles

Locomotora construccin:
de la

balance positivo y buenas expectativas para 2014

Conozca los edificios mejor iluminados del mundo Jos Alejandro Corts: Un visionario de principios 1

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Los edificios mejor iluminados del mundo

Oportunidades de negocio en Per Especial hoteles Colombia: Un mercado atractivo para la inversin hotelera

En la piel de una familia con vivienda propia

Biocasa, diez aos construyendo sostenibilidad

Jos Alejandro Corts: un visionario de principios

Regiones La reinvencin del Eje Cafetero

EDITORIAL

Revista de la Construccin Sostenible

uando inici el 2013, el Gremio tena claro que la construccin se convertira en uno de los motores ms slidos de la economa colombiana. Proyectbamos para el PIB sectorial un crecimiento de 9,9%, eso s, contando con el esfuerzo de todos los actores de la cadena en lo que se refiere a aunar energas, definir objetivos claros y estrategias que permitieran cumplirlos. Uno de los objetivos que nos trazamos fue promover iniciativas con sentido social entre nuestros afiliados. De ah naci la creacin de un programa de acompaamiento social integral que impulsara la creacin de comunidad y la apropiacin en los beneficiarios del programa de vivienda prioritaria con subsidio pleno del Gobierno Nacional. La idea fue bien recibida por los empresarios, al punto de que a solo cuatro meses de haber lanzado Comunidad Somos Todos: Viviendas, Vidas y Vnculos, el programa ya termin su primer ciclo de capacitacin de facilitadores y formadores, quienes acompaarn a cerca de 22.000 familias en su experiencia de convertirse en propietarios. Otras estrategias encaminadas al impulso a la formalizacin laboral y los continuos programas de capacitacin de la mano de obra permiten dar un parte positivo para el cierre del ao en este frente.

Por un fortalecimiento continuo en la actividad

Pero el balance no solo es positivo en lo social, pues de acuerdo a las proyecciones de Camacol, la solidez de la actividad permitir cerrar el ao con un incremento de 12% en las ventas de vivienda en las 13 regiones censadas por Coordenada Urbana. Las iniciaciones crecern 40%, para alcanzar un total de 160.000 unidades al finalizar el 2013. Esto, teniendo en cuenta la ejecucin del programa de las 100.000 viviendas con subsidio pleno. Se espera que las construcciones no residenciales crezcan a un ritmo muy favorable de 23% anual, aportando de forma importante a la generacin de valor del sector. En este positivo entorno de desempeo sectorial, no se puede desconocer que la coyuntura reciente derivada del edificio Space en Medelln nos ha marcado una serie de reflexiones sobre lo ocurrido. Lo primero para decir es que el carcter aislado, altamente improbable y sin precedentes de este suceso es muestra que la construccin formal se desarrolla con altos estndares de calidad, soportados en estrictos marcos regulatorios y prcticas ejecutadas por profesionales idneos. No obstante, la filosofa de la construccin de vivienda se sustenta en la seguridad que para un hogar sta representa, por tanto desde el sector se viene trabajando en

Sandra Forero Ramrez Presidenta Ejecutiva Camacol

propuestas efectivas que conduzcan al perfeccionamiento de procesos involucrados en el desarrollo de los proyectos. A grandes rasgos, las iniciativas buscan fortalecer los esquemas de revisin y supervisin de los diseos y del proceso constructivo, bajo criterios de acreditacin e independencia de los profesionales que los aplican. Se busca adems cubrir integralmente al comprador de vivienda y su patrimonio mediante una pliza que ampare eventos derivados de la geotecnia, el diseo, el proceso constructivo y los materiales. Conjuntamente, se ha considerado esencial fortalecer la institucionalidad especializada en el sector, mediante la creacin de dos instancias: una que gestione eficientemente la seleccin, supervisin y control de los curadores urbanos y otra que fortalezca la relacin del consumidor inmobiliario con el constructor. En un sector que provee 200.000 viviendas nuevas cada ao, estas propuestas son una sana respuesta a la nocin del fortalecimiento continuo de la actividad edificadora, con el objetivo esencial de seguir haciendo las cosas como hasta ahora, bajo principios de calidad, formalidad, respaldo, y generando la tranquilidad que los hogares colombianos requieren.

Revista de la Construccin Sostenible Edicin No. 59, Noviembre 2013 - Febrero 2014 www.camacol.org.co

COMIT EJECUTIVO JUan anTOnIO PaRdO SOTO, Presidente Junta Directiva de Camacol JUan daVId SnCHEZ aCOSTa, Primer Vicepresidente Junta Directiva de Camacol FERnandO SaRabIa bETTER, Segundo Vicepresidente Junta Directiva de Camacol SandRa FORERO RaMREZ, Presidente Ejecutiva de Camacol dIRECCIn dE URbana ADRIANA CAMARGO GANTVA COMIT EdITORIaL: Sandra Forero Ramrez, Edwin Chiriv, Adriana Camargo, Natalia Robayo, Rosa Ibel Pinzn, Nelson Hoyos. Produccin y contenido editorial

PRENS

CTIVA S.A.S.

Prensa Activa

Diseo y diagramacin Arean Molina Caicedo Investigacin y redaccin: Alfonso Lpez Surez, Adriana Paola Ramrez Leao, Adriana Camargo Gantiva, Enrique Patio, Liliana Arias Salgado, Nelson Hoyos Ortiz aSESOra COMErCIaL BOGOT Y OTraS CIUdadES: Mirella Bastidas, mbastidasg@camacol.org.co, cel. 320 304 9383 anTIOQUIa: Sergio Tobn Castao, sergio.tobon@hotmail.com, cel. 311 561 7539 UrBana, rEVISTa dE La COnSTrUCCIn SOSTEnIBLE dErEChOS rESErVadOS POr La CMara COLOMBIana dE La Construccin (CaMaCOL) Circula CUaTrO VECES aL aO ISSn 2011-7388 IMPrESO En COLOMBIa POr: OP Grficas Para cualquier comentario escrbanos a: urbana@camacol.org.co
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LA IMAGEN

Hotel Yas Viceroy Marina, Abu Dabi, Emiratos rabes

Adems de estar ubicado sobre un circuito de la Frmula 1, este hotel sobresale por sus dos torres de 12 pisos cada una, una cubierta que asemeja a un velo curvilneo, compuesto por una estructura que combina acero, paneles de vidrio en forma de diamante y cerca de 5.000 dispositivos de iluminacin LED dinmicos, programados para cambiar de color mediante un control inteligente. El diseo de esta obra estuvo a cargo de losarquitectosHani Rashid y Lise Anne del despacho dearquitectura Asymptote Architecture, en colaboracin conArup Lighting. Adems de brindar un gran valor esttico, la cubierta del hotel est diseada para evitar el deslumbramiento con la luz solar, tanto para los visitantes como para los pilotos y permite disminuir el consumo de energa eniluminaciny climatizacin.
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El Palau de les Arts Reina Sofa

LA IMAGEN

Este edificio, que cuenta con ms de 40.000 metros cuadrados y una altura de 75 metros, est ubicado en la Ciudad de las Artes y las Ciencias de Valencia Espaa y fue diseado por el arquitecto valenciano Santiago Calatrava. En el interior de la construccin se albergan cuatro espacios escnicos para espectculos de pera, msica, ballet y teatro. Adems, cuenta con plataformas a diferentes alturas, con paseos y vegetacin, a las que se accede mediante ascensores panormicos y escaleras situadas en el interior de las estructuras metlicas que hay a ambos lados del edificio. La forma global del edificio es lenticular y se desarrolla bajo una gran cascada metlica soportada mediante dos apoyos. El Palau est rodeado por ms de 60.000 m2 de jardines y 11.000 m2 de espejos de agua con paseos circundantes.
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En COnCReTO

Planicacin urbana sostenible

Un proyecto nacido en Medelln, Planificacin urbana para la Comuna 13, marc un cambio profundo e integral en la zona y ahora lo har en otros pases. No solo gan el Oro por Latinoamrica en 2008 durante el segundo ciclo de los Holcim Awards para la Construccin Sostenible, sino se convirti en una de las poderosas razones para que le fuera otorgada a la ciudad el ttulo de La ms innovadora del mundo en los City of the Year en 2013. Hoy, adems, cuenta con el apoyo de Holcim Foundation (organizador de los Holcim Awards) para replicarlo y adaptarlo a pases como Brasil, Mxico, Nicaragua, El Salvador, Chile y Argentina, como modelo de sostenibilidad.

Reconocimiento a Constructora Bolvar

A mediados de noviembre, el Consejo Directivo de la Federacin Internacional de Profesiones Inmobiliarias (Fiabci) le entreg al presidente de Constructora Bolvar, Carlos Arango, el galardn a la Empresa del Ao, en el marco de los Premios Fiabci a la excelencia inmobiliaria. En esta ocasin, la Federacin otorg este reconocimiento por el aporte de la compaa a la edificacin de las 100.000 viviendas gratuitas para los colombianos ms vulnerables, que hace parte del programa del Ministerio de Vivienda y el Gobierno Nacional para beneficiar a familiasque viven en situacin de extrema pobreza.

Ventas de vivienda siguen creciendo

Coordenada Urbana, el sistema de informacin geo-referenciado de Camacol, acaba de publicar las cifras sobre las ventas de vivienda en Colombia entre noviembre de 2012 y octubre de 2013. Los resultados muestran un rcord histrico para la actividad, ya que en este periodo se vendieron 144.800 unidades de vivienda nueva en las 13 principales regiones del pas. Esto se traduce en un incremento de 14% frente a las ventas registradas en el mismo perodo del ao anterior. Comparando los meses, solo octubre se registra un crecimiento de 4%, al pasar de 11.228 unidades vendidas en 2012 a 11.683 en el presente ao. Para Camacol este resultado, sumado a los de los otros indicadores, refleja el buen momento por el que atraviesa el sector, lo que se manifiesta en el aporte al crecimiento econmico y la generacin de empleo. Lo mejor es que los buenos tiempos continuarn en 2014, ao en el que el Gremio espera impulsar estrategias y acciones en pro del fortalecimiento continuo de la actividad.

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En COnCReTO

Ms aliados a las ARP

En el primer semestre de 2013 aument en 889.631 el nmero de afiliados al sistema de riesgos laborales (ARP) en el sector de la construccin, que en 2012 lleg a 1.073.156 empleados vinculados, segn cifras del Ministerio del Trabajo. As mismo, la citada cartera report que en los seis primeros meses del ao la tasa de accidentes de trabajo en dicho sector fue del 4,1 %, con ms de 37.000 casos, y disminuy con respecto a 2012, cuando la tasa fue de 8,8 % y signific cerca de 94.500 reportes de accidentalidad, 23.755 ms que en 2011. Adicionalmente, el Ministerio de Salud y Proteccin Social registr 124 muertes por accidentes de trabajo en 2012, mientras a 30 de septiembre de 2013 se lleg a los 70 decesos por la misma razn.

Crece la disposicin para comprar vivienda

Segn los resultados ms recientes de la Encuesta de Opinin del Consumidor (EOC) de Fedesarrollo, el ndice de Confianza del Consumidor (ICC) se ubic en 14,6% en septiembre de 2013. Adems, la disposicin a comprar vivienda mostr un avance en Bogot y Medelln respecto a agosto del ao en curso. Es decir que entre agosto y septiembre de 2013, el balance entre las respuestas favorables y desfavorables sobre la disposicin a comprar vivienda mostr una mejora de 7 puntos, que contrarresta el retroceso experimentado entre julio y agosto de este mismo ao. La mayor correccin tuvo lugar en la ciudad de Bogot pues all el indicador pas de 2,2 a 17,4%. En Medelln se observ una mejora de menor magnitud mientras en Cali y Barranquilla se present una disminucin; aun as, los niveles ms favorables de este indicador siguen observndose en la capital del Atlntico.

Bogot de cumbre mundial

Luego de una intensa campaa, Bogot fue elegida como sede del V Congreso de la Red Mundial de Ciudades de Gobiernos Locales y Regionales (CGLU), evento que se realizar en el segundo semestre de 2016, y al que acudirn ms de un millar de centros urbanos de 95 pases y alrededor de 3.000 delegados, de los cuales hay cerca de 300 alcaldes de ciudades del mundo. La designacin se realiz en Rabat (Marruecos), donde la directora ejecutiva del Bogot Convention Bureau, Alexandra Torres defendi la candidatura en un stand de 60 m2. Una revista diseada especialmente para los tomadores de decisin, un emotivo video de la ciudad y un discurso enfocado al ser humano como centro de los procesos de transformacin de una ciudad, fueron las herramientas de las que se vali para hacerse a los votos del jurado.

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En COnCReTO

Medelln en Harvard
El pasado 3 de septiembre el arquitecto Alejandro Echeverri Restrepo y el equipo de la Empresa de Desarrollo Urbano de Medelln (EDU) recibieron en la universidad de Harvard el premio Veronica Green Prize en Diseo Urbano por el proyecto PUI (Proyecto Urbano Integral de Nororiente, que fue patrocinado por la Alcalda de Medelln. El jurado destac el potencial de las infraestructuras de movilidad cuidadosamente planeadas y ejecutadas, que van ms all del movimiento fsico y revitalizan en espacio cvico.

Arquitecto colombiano galardonado

El arquitecto colombiano, Juan Gabriel Moreno, quien reside desde hace varios aos en la ciudad de Chicago, Estados Unidos, fue galardonado con el Premio Internacional a la Excelencia. Bogotano de nacimiento, su trabajo se ha destacado por proyectos desarrollados en Europa, Amrica Latina, Asia, Oriente Medio y Amrica del Norte. Entre las obras de han llamado la atencin recientemente estn el UNO Soccer Academy y el Instituto de Salud Career Academy Ciencias High School en Chicago. Por su liderazgo, respeto y creatividad, en el rea de la arquitectura, en la citada ciudad, considerada mundialmente como la Ciudad de la Arquitectura, el trabajo de Juan Gabriel ha sido nombrado gracias al cambi sobre el concepto del sistema de las minoras en trminos de porcentaje el cual ahora se estima en un 80% a favor de los latinos y todo ello lo ha logrado bajo su oficina JGMA.

El pas tendr calculadora de carbono

En el marco de la Estrategia Colombiana de Desarrollo Bajo en Carbono, liderada por el Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible y el Departamento Nacional de Planeacin -con apoyo del Pnud-, para mitigar emisiones de gases de efecto invernadero, se firm un acuerdo para adaptar en Colombia la Calculadora de Carbono, previamente fabricada por el Reino Unido. Esta herramienta, conocida como 2050 Calculator, ha sido utilizada en el Reino Unido para facilitar la planeacin de presupuestos hasta el ao 2050. En Colombia, permitir mostrar las posibles opciones que podra utilizar el pas para reducir las emisiones y ahorrar energa en una lnea de tiempo que va hasta el ao 2050.

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En COnCReTO

Informe de economa en Latinoamrica

La Federacin Interamericana de la Industria de la Construccin (FIIC), que agrupa a las cmaras de construccin de 18 pases latinoamericanos, incluyendo a Colombia, present recientemente el documento Evolucin de la Economa en los Pases Miembros de la FIIC, el cual se encuentra publicado en la pgina web www.fiic.la. En este informe se revelan las posibilidades de desarrollo que tiene la industria de la construccin en Amrica Latina.

Colombia gana en concurso de la CAF

El proyecto colombiano Guadua Activa: plantacin de caa guadua, formacin de la poblacin y construccin de una escuelataller, ocup el segundo lugar del Tercer Concurso Internacional de Proyectos de Desarrollo Urbano e Inclusin Social, una iniciativa de la CAF -Banco de Desarrollo de Amrica Latina- encaminada a fomentar el desarrollo de soluciones a los problemas de vivienda propios de la regin. El jurado destac que se trata de una iniciativa innovadora, que plantea un modelo alternativo de desarrollo urbano sostenible a nivel territorial basado en el uso de los recursos locales para conseguir una ciudad territorio auto-sustentante partiendo de pueblos rurales productivos. El proyecto, que concurs con otras 68 propuestas de 12 pases en el mundo, est siendo implementado en la poblacin de Palomino y el municipio de Dibulla, en la Guajira. El puesto nmero uno de este concurso, fue otorgado al proyecto Mapocho Pedaleable, de Chile.

Premio de Responsabilidad Social

Hasta el 15 de febrero de 2014 estar abierta la convocatoria para el Segundo Premio Latinoamericano de Responsabilidad Social FIIC, en el cual podrn participar las empresas o empresarios de la Construccin afiliados a las Cmaras o Federaciones miembros de esta entidad, en el caso de Colombia, los afiliados a Camacol y a la Cmara Colombiana de la Infraestructura.

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Un Norte Empresarial
El diseo del Centro Empresarial Colpatria tienen aval internacional en sostenibilidad y cuenta con la pre certicacin LEED en las categoras de Oro y Plata. Un complejo empresarial de cuatro torres que fue pensado con visin y redenir el norte de la ciudad.
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POR EnRIQUe PATIO

esde que adquiri el lote en la calle 127 de Bogot, hace ms de dos dcadas, la Constructora Colpatria tuvo claro que el futuro haba que construirlo con visin: sac licencias de uso mixto porque entendi que el mundo dejara de ser solo de viviendas o centros comerciales, y que en algn momento las tendencias llevaran a que todo confluyera en un mismo espacio. Pareca irracional pensarlo con tanta antelacin, cuando el norte era un destino lejano, en especial si el comercio y las corporaciones se concentraban en las zonas empresariales del centro y nunca ms all de la calle 100. Pero como dice Jorge Izquierdo, vicepresidente de Constructora Colpatria, Pedimos desde el principio licencias de urbanismo de uso mixto porque entendimos que corredores como la calle 26, la calle 92 o la calle 94, entre otras, se saturaran con el tiempo. Hoy est claro que esos lugares han llegado a un alto punto de concentracin de oferta. Pensamos que no todo tena que ceirse a un mismo sitio. Cremos en la movilidad y aqu estamos, dice. Desde su oficina es visible el lote adjunto de 100.000 metros cuadrados al que acaba de mudarse Bavaria. La empresa entendi que la ubicacin geogrfica va en el flujo contrario a los atascos en movilidad y ofrece vas de acceso veloces, adems de oficinas construidas de manera sostenible, con pre certificacin LEED (Liderazgo en energa y diseo ambiental, por sus siglas en ingls). Entre 2016 y 2017 se terminarn las cuatro torres inscritas dentro de los ms estrictos sellos ambientales, de las cuales ya hay dos vendidas. Colpatria fue especialmente prudente en salir a ofrecer el Centro Empresarial Colpatria. Primero midi el mercado y luego lo fue vendiendo silenciosamente para conocer las reacciones de las empresas, hasta que Bavaria se interes, entendi la importancia del lugar y los beneficios que obtendra en materia de

Jorge Izquierdo, vicepresidente de Constructora Colpatria

El espacio le dar cabida a un hotel y posiblemente a una clnica, que se unirn a los proyectos de vivienda ya construidos y a las cuatro torres que estn en desarrollo.
movilidad, acceso y termin sirviendo de ancla para la llegada de los dems. La Constructora se vali de su experiencia de 58 aos, desde que el Grupo Colpatria naci en la capitalizacin hasta que a finales de los aos setenta entr de lleno en el mundo de la construccin para involucrarse hace una dcada en temas como infraestructura y concesiones, centros comerciales, oficinas y parques industriales. Hoy son un gigante que construye de todo, desde Vivienda de Inters Social hasta edificios para estrato 6,

y que se ha expandido a lugares dismiles como Ceret, Ibagu, Tunja o Montera, sin contar con su llegada a otros pases como Mxico y Per. Nos arriesgamos con proyectos que redefinan las ciudades o se conviertan en smbolo, dice Jorge Izquierdo. Amparo Polana, presidente de Constructora Colpatria, aade que la apuesta es por la sostenibilidad en la construccin. El Centro Empresarial produce beneficios ambientales sin detrimento de las condiciones de vida de sus ocupantes mediante la ms alta eficiencia energtica y de recursos, la mayor utilizacin de los recursos locales disponibles, el uso de la infraestructura urbana y de servicios ya instalada, y el incentivo a las buenas prcticas de convivencia. La noticia adicional es que el espacio le dar cabida a un proyecto hotelero y posiblemente a una clnica, las cuales se unirn a los proyectos de vivienda ya construidos y a las cuatro torres que estn en desarrollo. Todo estar conectado a travs de un parque, desde el cual se fluir hacia los espacios comerciales y los edificios de uso empresarial, y que se convertir en un lugar de afluencia de pblico y un punto de encuentro del norte de la ciudad.

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El Centro Empresarial produce beneficios ambientales sin detrimento de las condiciones de vida de sus ocupantes, mediante la ms alta eficiencia energtica, la mayor utilizacin de los recursos locales disponibles, el uso de la infraestructura urbana y de servicios ya instalada, y el incentivo a las buenas prcticas de convivencia.
Verde y sosteniBle

Por las caractersticas del Centro Empresarial Colpatria, la certificacin LEED aplica para zonas comunes que incluyen fachadas y acabados arquitectnicos. Las construcciones del Centro Empresarial Colpatria tendrn cubiertas verdes, manejo de aguas para minimizar su consumo y aprovecharlas en riego, manejo de residuos slidos y condiciones bioclimticas para maximizar las temperaturas que se presenten. Las torres contarn con ventilacin e iluminacin natural, renovacin de aire, estabilizacin de temperaturas da y noche, maximizacin de ahorro de energa, recuperacin de aguas lluvias y reciclaje de desechos. Adems, busca minimizar el uso del transporte al estar ubicado en un rea en la que viven buena parte de los empresarios (calle 127 con Cra. 54, entre autopista Norte y avenida Suba).
Qu ofrecer?

Adems de la sostenibilidad, su mayor gancho son las reas de oficinas mviles desde 2.200 m2. Las torres contarn adems con saln de reuniones, seis ascensores inteligentes por torre, cuatro stanos de parqueaderos, senderos peatonales, sistemas de detencin y extincin de incendios y una completa plataforma comercial en el primer piso.

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Colombia tiene un gran potencial

Joseph Gyourko,

para crecer en el mercado inmobiliario:

profesor de Wharton Business School

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Durante su participacin en el Congreso Colombiano de la Construccin, el profesor de Wharton Business School dijo que los factores determinantes de la demanda de vivienda en Colombia seguirn mejorando, lo cual obliga a pensar en cmo fortalecer la oferta y en enfocar la intervencin del Estado sobre este mercado.
La finca raz, la propiedad y el mercado de vivienda han sido histricamente frentes de gran preocupacin de los gobiernos nacionales y locales a nivel mundial. Las decisiones polticas que afectan este mercado suelen tener efectos variados sobre el valor de los activos y desde luego sobre el patrimonio de los hogares. Cuando se piensa en qu se requiere para que el mercado inmobiliario cuente con una importante participacin de capitales, firmas de construccin activas y promotores y comercializadores dinmicos, coinciden en que el anlisis de la oferta y la demanda son fundamentales. Pero este anlisis debe estar soportado en la existencia de tres condiciones bsicas que den seales de su desempeo: crecimiento, urbanizacin y Estado de Derecho que garantice el cumplimiento de la ley. As lo afirm el profesor de Wharton Business School, Joseph Gyourko, quien estuvo en Colombia a finales de agosto, durante el Congreso Colombiano de la Construccin, donde dej mensajes importantes para aprovechar las oportunidades que ofrece el sector de la construccin en el pas. Segn el acadmico, en Colombia se evidencia un enorme mercado inmobiliario potencial. La actual escala de produccin est por debajo de pases con demogrfica similar, y adicionalmente Colombia tiene caractersticas que favorecern el consumo durante los prximos aos y garantizarn el crecimiento sectorial. A lo anterior se suma la desconcentracin de los mercados regionales, que se

convierte en un elemento muy atractivo para la inversin, fenmeno que seguir durante los prximos aos. En el caso de Colombia, se observa que el mercado inmobiliario se desarrolla

en ciudades sin restricciones fsicas que impidan su crecimiento, contrario a lo que sucede en ciudades como Nueva York o San Francisco, donde el desarrollo econmico est caracterizado por sectores diferentes al creciente mercado de construccin nueva, enfocndose en el desarrollo de sectores como la innovacin tecnolgica y servicios financieros. La oferta de vivienda en el caso de Colombia no debe enfrentar ningn tipo de restriccin, ya que sus efectos en los precios entran en contrava con la estructura socioeconmica de la poblacin y su capacidad adquisitiva. Un fenmeno de este tipo puede agravar desequilibrios sociales como la pobreza, la concentracin del ingreso y la exclusin social.

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A fortalecer la oferta

En opinin de Gyourko, existen cuatro factores sobre los cuales deben analizarse y enfocarse las iniciativas para fortalecer la oferta: transparencia para los negocios, predictibilidad de la actuacin gubernamental en el desarrollo sectorial, inversiones pblicas en infraestructura acordes con el proceso de desarrollo, y un sector privado competitivo y en capacidad de asociarse con inversionistas internacionales y no especializados en el mercado de finca raz. Respecto a la transparencia para los negocios, el acadmico dice que las mediciones de Jones Lang LaSalle Global Real Estate Transparency Index (ndice de transparencia inmobiliaria) revela que para 2012 Colombia se ubicaba en el puesto nmero 63 en trminos de la transparencia de los procesos y transacciones inmobiliarias, y en el 80 en materia regulatoria y del entorno legal, de una muestra total de 97 pases. Con ese diagnstico, independientemente de los aspectos metodolgicos de la medicin, Gyourko considera que es fcil determinar que existe un gran terreno por recorrer, y si bien el pas va en la direccin correcta, debe hacer esfuerzos mayores para lograr pasar esa prueba. Es claro que mayores distorsiones para la realizacin de los negocios implican mayor riesgo, y eso es ledo por los inversionistas como una seal de mercados menos competitivos. Frente al grado de certeza que pueden tener los agentes privados sobre la actuacin gubernamental relacionada con el desarrollo sectorial, el acadmico precisa que la actividad inmobiliaria en todas las ciudades del mundo suele desarrollarse bajo horizontes de inversin de largo plazo, por tal motivo es fundamental que las reglas de juego no cambien con frecuencia. Para el profesor de Wharton Business School, la acumulacin de regulaciones restrictivas al desarrollo de la actividad, buscando compensar o prevenir externalidades, suele

deteriorar el clima de inversin en mercados emergentes que intenten construir un escenario de crecimiento atractivo para la inversin. Esas reglas de juego o marco regulatorio deben adems de garantizar estabilidad temporal, articularse entre las escalas de la autoridad pblica y entre las ciudades, de tal forma que se prevengan desbalances exgenos al mercado para el desarrollo de la actividad inmobiliaria y la construccin. El Profesor se refiri tambin a la necesidad de contar con un gobierno competente con la provisin de infraestructura urbana, y cuyas inversiones se articulen plenamente con la velocidad del desarrollo de las ciudades. Dijo que el rpido crecimiento de las ciudades, que es un fenmeno incontrolable, requiere la provisin de infraestructura pblica a un ritmo acorde porque la ausencia de este aspecto puede convertir el mercado en un escenario altamente costoso para las firmas y los hogares. Habl tambin de la importancia de contar con un sector edificador e inmobiliario moderno y capaz de vincular capital extranjero y de asociarse con inversionistas no expertos en la actividad para fortalecer la oferta. Dice que la modernizacin de las estructuras empresariales y las posibilidades de asociacin favorecen la canalizacin de recursos, la escala productiva y algo que cada da cobra mayor relevancia en esta activad: la reputacin de largo plazo de las firmas. Para l, la poltica pblica debe propender por facilitar la competencia entre todos los agentes oferentes, y limitar la formacin de oligopolios, monopolios o cualquier distorsin que genere concentracin o desbalances del poder de mercado.

Transparencia para los negocios, predictibilidad de la actuacin gubernamental en el desarrollo sectorial, inversiones pblicas en infraestructura y un sector privado competitivo y en capacidad de asociarse con inversionistas internacionales son cuatro factores fundamentales para fortalecer la oferta.

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Recomendaciones

Las enormes necesidades sociales que enfrentan los pases, el impulso econmico que genera la construccin y la nocin de riqueza que imprime la propiedad, convierten la poltica de vivienda en un instrumento clave para el desarrollo.

Sin embargo, es importante tener en cuenta algunas consideraciones del profesor Gyourko, para quien los ejemplos de Estados Unidos, Espaa, Irlanda, entre otros, han demostrado que las prdidas potenciales derivadas de los desordenes del mercado inmobiliario suelen tener un gran impacto negativo, por tanto es importante que las estrategias que se desarrollen deben estar soportadas bajo los escenarios de riesgo que derivan de su implementacin. Como factores comunes en el deterioro de los mercados inmobiliarios a nivel mundial se han presentado dos errores. El primero de ellos es el insuficiente aislamiento de la financiacin, titularizacin y sistemas de garantas hipotecarias de la influencia poltica. Los riesgos del sector privado no pueden des-

conocerse por medidas de poltica que vulneren la sostenibilidad del mercado. El segundo error comn es tratar de convertir a los hogares de extrema pobreza en propietarios, sin contar con el soporte social y econmico necesario para su sostenibilidad. Todos los gobiernos se preocupan por la vivienda de sus ciudadanos, en tanto esto se convierte en un factor polticamente importante. Sin embargo no puede desconocerse que el tipo de intervencin difiere en relacin con las necesidades y condiciones de cada pas o regin. En Colombia, los hechos de mayor relevancia son la existencia de un dficit habitacional cuantitativo asociado con una escala insuficiente de construccin y con el nivel de ingresos de los hogares, existencia de dficit cualitativo y permanencia de construccin informal en la provisin de vivienda. Con ese panorama, hay tres recomendaciones bsicas:

Oportunidades

DeSARROLLAR Un SISTemA de subsidios transparente. Para lograrlo, los recursos pblicos asociados deben estar alienados con la sostenibilidad del dficit fiscal del pas; los subsidios entregables deben ser a la cuota inicial, ya que suelen ser menos riesgosos que otros tipos de subsidios, y nunca se deben subsidiar prstamos expresados en monedas diferentes a la domstica.

El mercado de valores y la participacin de firmas especializadas de inversin se convierte en una gran oportunidad para fortalecer el sector y capitalizar las compaas. Para esto es fundamental contar con un marco regulatorio que favorezca la participacin de capitales forneos. La promocin de vehculos como los REITS (Real Estate Investment Trust) es la tendencia internacional, y eso requiere de una ley que genere un entorno confortable para los inversionistas. En la actualidad no muchos pases en Latinoamrica tiene estructuras avanzadas en ese frente, por tanto la liquidez mundial de esos mercados sigue estando soportada en pases como EE.UU, que hoy en da concentran cerca de 48% del total de transacciones a nivel mundial. Un mercado de valores colateralizado en el mercado inmobiliario suele ser bastante atractivo para inversionistas, en tanto permite diversificar los portafolios y tomar diferentes tipos de riesgos.

LA SOLUCIn AL pROBLemA HABITACIOnAL no es exclusivamente la propiedad de la vivienda. Los hogares de menores ingresos deben ser arrendatarios y se debe diferenciar entre programas de subsidios asociados a la propiedad y al arrendamiento, esto para evitar riesgos en sector.

DISeAR Un pROgRAmA InTegRAL para cubrir el riesgo que toma el gobierno en las polticas de vivienda. El riesgo sistmico derivado de las polticas de vivienda es costoso y requiere fondeo. Es importante tener asegurados los recursos necesarios para mitigar esos riesgos.

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PORTADA

Locomotora de la construccin:

balance positivo y buenas expectativas para 2014

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Factores como el impacto de los programas de vivienda del gobierno y la consolidacin de la actividad econmica del pas, entre otros, auguran un panorama favorable para los constructores colombianos.

POR: PAOLA RAmReZ LeAO

Por su parte, las iniciaciones tendrn un crecimiento estimado de 40%, para alcanzar un total de 160.000 unidades al finalizar 2013. Esto, teniendo en cuenta el programa del Gobierno Nacional de las100.000 viviendas con subsidio pleno para las familias de bajos recursos en el pas.

pesar de los altibajos que enfrent la actividad edificadora durante 2013, la solidez del sector permitir cerrar el ao con un incremento de 12% en las ventas de vivienda en las 13 regiones censadas por Coordenada Urbana, al pasar de 118.157 unidades vendidas en 2012, a 144.900 unidades al cierre del presente ao, segn las proyecciones del Departamento de Estudios Econmicos de Camacol.

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En lo que respecta a construcciones no residenciales, el aumento proyectado para el cierre del ao es de 23%, registrando as ms de 4 millones de metros cuadrados en proceso, al cierre del ao. En este segmento, los principales jugadores son oficinas y bodegas, con crecimientos de 80% y 31%, respectivamente. En hoteles, se espera cerrar con unos 150.000 metros cuadrados en ejecucin y en otras construcciones, como colegios y hospitales, entre otras, se proyecta un aumento de 24% al finalizar el presente ao. Los anlisis de Camacol indican que, en general, los destinos no residenciales crecen a ritmos favorables y hacen un aporte importante a la generacin de valor en el sector. La buena dinmica de la actividad y las proyecciones para el cierre del ao son el resultado de una demanda cada vez ms fortalecida, sumada a los programas de vivienda del gobierno y su impacto en el volumen de iniciaciones y rea en construccin, as como las bajas tasas de inters, los buenos resultados en materia de empleo, el subsidio a la tasa y la consolidacin de la actividad econmica del pas. Segn el ministro de Hacienda y Crdito Pblico, Mauricio Crdenas, los indicadores lderes de la construccin han mostrado un comportamiento destacable, gracias a la implementacin de polticas gubernamentales, lo cual se evidenci en el PIB de la construccin del primer semestre de 2013, que creci 10% anual frente al mismo periodo de 2012. Destac tambin los incentivos a las tasas de inters hipotecarias establecidas en el PIPE (Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo) como factor que ha contribuido al dinamismo de este sector, aumentando as la demanda de vivienda en todo el pas.
Expectativas

Programas como el PIPE permitieron una reduccin rpida en las tasas para prstamos hipotecarios en el sector no VIS, proceso que ha tenido un efecto importante sobre la demanda de vivienda.

El buen desempeo del sector que se prev para 2013, tambin se extiende a 2014, ao en el cual se proyecta un crecimiento base de 7% en el nmero de unidades vendidas, para un total de 154.000.

La locomotora de la construccin es la que mejor funciona actualmente y la que est llegando a ms sitios, generando crecimiento econmico y un mayor impacto social, con lo cual se apunta a un pas ms equitativo y justo.

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Entorno macroeconmico

Segn el Ministro de Hacienda y Crdito Pblico, Mauricio Crdenas, para el prximo ao se espera que la economa colombiana crezca 4,7%, gracias a las condiciones favorables en materia de sostenibilidad fiscal, inflacin controlada, desempleo a la baja y a un nuevo diseo institucional ms competitivo. Esta dinmica de crecimiento, sostiene el Ministro, estara explicada principalmente por el comportamiento de la demanda interna (consumo e inversin) impulsada por el sector privado y por una importante contribucin de la demanda externa que se fortalecer con la recuperacin econmica de los principales socios comerciales. Agrega que la reactivacin de la economa mundial tendr un impacto positivo sobre la economa colombiana, as como la mayor demanda privada interna derivada de la baja tasa de desempleo y las bajas tasas de inters. Por el lado de la oferta, seala, esperamos que la industria contine recuperndose durante 2014, gracias a las medidas de impulso adoptadas por el Gobierno, principalmente mediante el PIPE. De la misma forma, las bajas tasas de inters de la economa deberan continuar impulsando el sector de comercio. Por su parte, la minera continuar siendo un importante motor del crecimiento de la economa colombiana, pues se espera que la produccin de petrleo contine aumentando durante el ao.
AmenaZas

El entorno favorable del sector puede verse amenazado por las limitaciones en la oferta y sus efectos en los precios. Los constructores consideran que existen riesgos que pueden derivar del ajuste en las tasas de inters y el proceso de revisin de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT).

Incluso el crecimiento podra llegar a dos dgitos, gracias al impacto que tendran las 86.000 nuevas viviendas del programa de (Vipa) Vivienda de Inters Prioritario para Ahorradores del Gobierno Nacional, indica un anlisis del Departamento de Estudios Econmicos de Camacol. En este dinamismo se destacan las regiones medianas y pequeas que se perfilan como mercados potenciales para el crecimiento del sector edificador, que en materia de nuevos proyectos o lanzamientos prev un aumento de 3% para el prximo ao, lo que representa alrededor de 124.000 unidades. No obstante, esta cifra tambin puede aumentar con el programa de gobierno a ms de 153.000 unidades. En iniciaciones y construcciones no residenciales tambin se esperan aumentos de 10% (175.000 unidades) y 19% (4.800.000 metros cuadrados), respectivamente. El ministro Crdenas dice que en la medida que la actividad econmica contine su dinmica como est previsto, el impulso al sector constructor seguir dndose durante 2014.

Segn el Minhacienda, factores como la normalizacin de la poltica monetaria en Estados Unidos tendrn efectos sobre las condiciones de financiamiento en el mbito mundial. Adems, la buena gestin fiscal, en trminos de la reduccin del dficit fiscal, le permitir al pas continuar con estabilidad en sus finanzas pblicas y contribuir de esta forma al crecimiento de mediano y largo plazo. Por su parte, el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, destaca que la locomotora de la construccin contina siendo una de las ms dinmicas del pas gracias al impulso que le ha dado el sector privado y a los incentivos otorgados por el sector pblico. La locomotora de la construccin es la que mejor funciona actualmente y la que est llegando a ms sitios, generando crecimiento econmico y un mayor impacto social, con lo cual se apunta a un pas ms equitativo y justo, agrega.

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No obstante, reitera que existen problemas en Bogot, que no ha reportado los mejores ndices porque no se ve una gestin del suelo adecuada, ni polticas que generen estabilidad jurdica. La peticin del ministro Henao, en este sentido, es que se cumpla el plan de desarrollo en el que prometieron 70.000 viviendas. En materia de cifras, el Ministro destaca el crecimiento de la Vivienda de Inters Social (VIS), que supera el 40% y agrega que para 2014 se espera seguir creciendo a un buen ritmo como resultado de las 86.000 nuevas viviendas del programa de Vivienda de Inters Prioritario para Ahorradores y continuar sosteniendo las ventas gracias al subsidio a la tasa, el cual se mover para compra de vivienda entre 80 y 200 millones de pesos. De otro lado, en la ltima reunin de la Junta Directiva del Banco de la Repblica el pasado 27 de septiembre, el Emisor destac el crecimiento reportado por el PIB y dentro de este el papel de la cons-

truccin de edificaciones y obras civiles que se han fortalecido en parte por la inversin. Cabe sealar que, segn cifras del Dane, el PIB de la construccin creci en 6,4% durante el mismo perodo. Camacol espera para el prximo ao un aumento en el PIB edificador de 8,4%. Segn el estudio Evolucin del sector de la vivienda en Colombia del Banco de la Repblica, el rengln de la construccin es relevante para el desempeo econmico del pas, ya que se encuentra interrelacionado con diversas industrias de la economa, como la metalrgica, la maderera y la cementera. Adicionalmente, genera una importante demanda de mano de obra. En efecto, las cifras dadas a conocer recientemente por el Departamento Administrativo Nacional de Estadstica (Dane), destacan que el empleo en el rengln de la construccin present un incremento anual de 6,5% en el pasado mes de septiembre, con un aporte de 33.000 nuevos puestos de trabajo a esa fecha.

Es de sealar que el sector que report la segunda mayor variacin en la generacin empleo durante el mismo mes, fue el de actividades de intermediacin financiera.

Los desafos del sector

Dentro de los retos que tiene el sector de la construccin para 2014 est el de seguir manteniendo un escenario de confianza positiva para los compradores, promover la innovacin en diferentes frentes e impulsar la competitividad del sector. As mismo, desde el Gremio se continuarn haciendo los aportes necesarios para transferir conocimiento y para generar los escenarios y condiciones que permitan fortalecer la oferta.

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La opinin de los empresarios

Revista Urbana encuest a algunos empresarios del sector acerca del panorama que ven para 2014. Estas fueron las respuestas.

Cmo ve usted el panorama de la construccin para 2014?

Cules son los aspectos que lo llevan a tener esa apreciacin?

Cul ser la apuesta de su empresa para seguir dndole impulso al sector?

Gustavo Adolfo Martnez Garca

Alianza Fiduciaria Vicepresidente de Negocios Fiduciarios

Con mucho optimismo. Naturalmente, existen temas en los que tendremos que estar atentos en su desarrollo, como es el caso de Bogot, los nuevos proyectos de infraestructura, la evolucin del mercado de vivienda, entre otros, pero en trminos generales pensamos que ser un ao de crecimiento y desarrollo favorable de la industria de la construccin y por lo tanto de generacin de esquemas fiduciarios que acompaen los nuevos proyectos.

dias, la Costa Atlntica y otros municipios aledaos a las grandes ciudades. El entorno de crdito es favorable y creemos que la demanda de nuevos desarrollos se mantendr muy positiva para el 2014. Adicionalmente creemos que el 2014 ser el ao de consolidacin de las nuevas Alianzas Pblico Privadas, que en materia de proyectos de infraestructura y construccin generarn un entorno muy positivo. La Fiducia tiene en ellas un papel fundamental. Los fideicomisos continuarn siendo el apoyo ms importante con el cual cuenta el sector constructor para efectos de adquirir lotes, iniciar procesos de preventa, desarrollar el proyecto e incluso generar esquemas de inversin para quienes estn interesados en la valorizacin y renta inmobiliaria. Hoydifcilmentese concibe un proyecto sinfiducia. Estamos apostando a seguir brindando un servicio ptimo en la estructuracin de estos negocios y a innovar con nuevos esquemas que apoyen a los constructores.

gocios de consolidacin y formacin de tierra para nuevos proyectos y nuevos procesos de renovacin urbana, como es el caso de Cali y Bogot, que tendrn impulso seguramente en el 2014. Vemos tambin proyectos orientados a la generacin de renta, es decir la construccin de hoteles, oficinas, bodegas y centros comerciales para ser arrendados en beneficio de inversionistas a travs de esquemas fiduciarios. En materia de vivienda, ser muy interesante observar el desarrollo y evolucin favorable que estn mostrando las ciudades interme-

2 Observamos un crecimiento en ne-

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Amparo Polana Guarn

Presidente Constructora Colpatria

Vemos el 2014 con mucho optimismo, las perspectivas econmicas del pas son buenas, con un PIB creciendo y por ende la construccin, siendo uno de los principales jalonadores de la economa, estar all con una participacin importante. Esperamos que el desarrollo y crecimiento en las diferentes ciudades contine, que muchas de las incertidumbres que se tuvieron durante el 2013 referentes al POT de Bogot y de las otras ciudades se aclaren y que las licencias tengan una buena dinmica. Indudablemente el segmento VIS y VIP tendr un especial protagonismo apalancado por las polticas del gobierno. El segmento No VIS debe continuar su senda de crecimiento seguramente de una manera ms moderada, pero acorde con el crecimiento de los hogares y empujado por las variables macroeconmicas. Para la gran mayora de los colombianos la inversin en finca raz es su mejor alternativa representando la vivienda su base patrimonial y fuente de crecimiento.

micos y su proyeccin, el permanente reconocimiento de que la industria de la construccin mueve todo el aparato productivo del pas, el dficit habitacional que an persiste en el pas, una oferta cada vez ms competitiva que permite el mejoramiento de la calidad de vida de las familias y el compromiso de los planes del gobierno en materia de vivienda para llegar con soluciones a quienes requieren adquirir vivienda.

2 La revisin de los indicadores macroecon-

3 Estamos comprometidos con poder

plantear cada vez mejores soluciones en vivienda y en otros usos, buscando participar en los planes del gobierno, tambin buscamos desarrollar proyectos de uso mixto que evolucionen de acuerdo con las necesidades de los diferentes segmentos y sectores, con un alto contenido de sostenibilidad. Esperamos tambin continuar avanzando en una mayor participacin en las diferentes ciudades, trabajando de la mano de los diferentes actores de nuestra cadena de valor, pues esto es lo que permite el desarrollo de la industria.

El sector inmobiliario en Colombia est muy bien, es dinmico y crece en todas las ciudades. Para Colombia, la construccin es indudablemente un motor de crecimiento y lo seguir siendo en 2014.

Csar Augusto Gmez Rodrguez

Gerente Marval Bogot

el hierro, metalmecnica, carpintera, cermica, etc. La proyeccin es que este sector se encamine cada vez ms en el campo de la vivienda sostenible con reciclaje de basuras, muros verdes, ahorradores de consumo de agua y algunos proyectos con energa solar.

2 Es un sector que genera empleo directoe impulsa el dinamismo de las industrias como

siempre dispuestos a contribuir para que el pas logre alcanzar sus metas de competitividad e innovacin.

3 Continuaremos con nuestra poltica de ser generadores de empleo y crecimiento,

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Milton barrera

Director General Elementia-Regin Andina Construsistemas - Eternit

Somos moderadamente optimistas, la recuperacin de las licencias de construccin durante los ltimos meses nos hace pensar que podramos tener un 2014 un poco mejor que el 2013. Sin embargo, mantenemos la incertidumbre con relacin al POT de Bogot, ciudad que representa ms de la tercera parte del rea formal construida en el pas. Las regiones como la Costa, el Valle, los Llanos Orientales y Antioquia, aunque muestran mejor actividad constructora que la capital, no alcanzan a compensar la cada de Bogot.

La perspectiva econmica, segn los indicadores, se ve relativamente bien y los programas de vivienda del Gobierno Nacional ayudan a impulsar el sector. El 2014 es un ao electoral por lo tanto las variables que giran alrededor de estos procesos, como la ley de garantas, afectan negativamente el sector. Las decisiones gubernamentales que se tomen, pueden variar el desempeo de Bogot y por lo tanto en el pas.

del canal de distribucin y presencia en los mercados de reposicin. Hemos definido una estrategia basada en la oferta de sistemas y soluciones constructivas, con participacin directa en los proyectos, haciendo propuestas integradas.

3 Mantener la estrategia de fortalecimiento

El prximo ao traer retos importantes en varios aspectos como las tasas de financiacin, la consolidacin de las normas urbansticas en algunas ciudades, el inters de entes de inversin por el sector inmobiliario y el impacto en los costos por materiales e insumos que estn llegando al pas gracias a la poltica de comercio exterior del gobierno. A la vez se puede prever una demanda relativamente estable que asegure tasas de crecimiento en el sector, superiores a la media del PIB nacional. Claramente los procesos de revisin de los POT de varias ciudades van a traer oportunidades de desarrollo inmobiliario. En cuanto a costos, las nuevas normas que est implementando el gobierno nacional y la tendencia de precios de algunos insumos traern un impacto importante en la rentabilidad de los proyectos de construccin. Pero la tendencia de inversin augura un buen panorama en cuanto a necesidades en el sector corporativo.

Jos Ignacio Robledo

Grupo Terranum Presidente

aos van a asegurar la expansin de nuestros proyectos a las principales regiones del pas. Con esta expansin esperamos contribuir a dinamizar no slo el sector, tambin a aportar efectivamente en la consolidacin de los negocios de nuestros clientes.

3 Estamos preparando un plan de inversiones que durante los prximos

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ENTREVISTA

La

vivienda seguir impulsando

la economa
pueden estar sujetos a propuestas que incrementen su efectividad en el marco de la reflexin, la autocrtica y la legalidad en cada uno de los procesos que se llevan a cabo. Esta tragedia tuvo algn impacto sobre las cifras de venta? Este es un componente de la coyuntura que debemos analizar con lupa durante los prximos meses. Sin embargo, con las primeras cifras oficiales consolidadas para octubre 31 de 2013, lo que se puede observar es que las ventas registraron un crecimiento anual de 4% y en cuanto a desistimientos de negocios en ventas ya realizadas, lo que se observ en el mes de octubre fue que no se present ningn crecimiento representativo ni cambio desfavorable frente a su tendencia, para ninguno de los mercados analizados, ni para el total nacional. En muchos escenarios usted ha dicho que el sector es altamente regulado. Qu implica esta regulacin? Me refiero a la gran cantidad de normas que enmarcan la actividad. Por ejemplo, siendo el suelo el principal recurso para desarrollar la actividad, su habilitacin implica una serie de obligaciones y trmites contemplados en las Leyes 388 / 97 y 99/ 93 y sus decretos reglamentarios, ms los POT municipales. En lo constructivo, tenemos la Ley 400 y la NSR 10 que regula el tema estructural y de proteccin contra incendios, y establece las condiciones de la supervisin y de los profesionales que desarrollan ests actividades. Tambin hay reglamentos tcnicos obligatorios como el Retie (instalaciones elctricas), Ritel (internet), Ras (instalaciones hidraulicas) y Retilap (alumbrado pblico). En lo comercial est el cdigo de comercio y el civil. Y en el tema de posventa y garantas el a presidente de Camacol, Sandra Forero Ramrez, habl con Revista Urbana sobre las proyecciones del sector edificador para el prximo ao, las medidas que se implementarn para fortalecer los procesos constructivos, los avances en sostenibilidad y las iniciativas de responsabilidad social que se promueven desde el Gremio.

El sector de la construccin se destac a lo largo del 2013. Sin embargo, enfrent dificultades en el ltimo trimestre del ao por cuenta de lo sucedido con el Edificio Space. Cmo las afrontaron los constructores? Lo primero que hay que decir es que el sector va muy bien y cerraremos el ao con un balance muy positivo. Las cifras de PIB, empleo, ventas y dems indicadores lderes as lo demuestran, ratificando la confianza de los hogares y del sector privado en la actividad edificadora. En cuanto a la situacin del edificio Space en Medelln es una tragedia porque hubo prdida de vidas humanas, porque un grupo de familias perdieron sus viviendas, porque necesariamente fue un golpe para el sector, pero reitero que se trat de un evento aislado, sin precedentes en el pas y altamente improbable en la construccin formal de edificaciones. Por esto, hemos venido trabajando de forma proactiva frente a los aspectos que si bien hoy en da funcionan adecuadamente,

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Estatuto del consumidor. Sin mencionar lo referente a las competencias de control que tienen los entes territoriales. En qu temas debe avanzar el sector constructor en materia de regulacin? Sobre todo en mejorar la calidad de la norma urbanstica. Lo digo porque es altsimamente interpretable, lo que genera inseguridad jurdica, que no es bueno ni para la ciudad, ni para las autoridades que ejercen el control, ni para el sector formal ni para la cadena de valor. Es ms, le da gran juego al informal. Segn esa respuesta, usted considera que el evento del edificio Space no amerita ajustes a las normas? Mire, aunque la respuesta no caiga bien en algunos sectores, yo me mantengo en que esta TRAGEDIA fue un hecho aislado. Ha sido un desastre para todos. Nuestros contructores no hacen edificios para que se les caigan, ni para hacerle dao al pas ni a los compradores. Acabo de mencionar algunas de las normas que regulan la actividad edificadora y en ese marco los constructores vienen haciendo las cosas bien. Ahora, con lo sucedido decidimos poner de presente algunos ajustes que ya habamos sugerido o problemas que habamos evidenciado, proponer algunos elementos nuevos que fortalecern la calidad y permitirn profundizar en la proteccin del comprador o dicindolo mejor, en la proteccin del patrimonio de los colombianos. Cules son esos ajustes? Bsicamente son propuestas encaminadas a fortalecer algn elemento en todas las etapas de un proyecto. Iniciando por los procedimientos previos relacionados con el licenciamiento y el diseo, siguiendo con los procesos ejecutados durante la etapa constructiva, el control de lo ejecutado y los servicios posventa y proteccin del patrimonio del comprador. A qu se refiere especficamente con el diseo? Bsicamente a que en la norma ya existe la revisin de diseo; la propuesta es que esta revisin sea ahora hecha por un profesional acreditado externo y que el concepto emitido de revisin de diseo haga parte de la radicacin de solicitud de licencia en legal y debida forma.

y con la etapa constructiva? En la etapa constructiva la idea es fortalecer el esquema de supervisin, con dos elementos: que sea siempre externa, y que sea una supervisin tcnica integral durante el proceso constructivo, de manera que al final de la obra se obtenga una certificacin expedida por el supervisor, que ser tambin un profesional acreditado, que d fe de que el proyecto cumple con lo aprobado en la licencia en cuanto a normas urbansticas y tcnicas, y el proceso constructivo se desarroll cumpliendo con los controles de calidad que exige la norma. Este informe deber protocolizarse con la escritura pblica de compraventa.

Eso qu significa para el comprador en materia de precios? El propsito de estas iniciativas es brindar mayor tranquilidad y seguridad a los compradores fortaleciendo integralmente el modelo de operacin del sector, y eso no implica que todas las disposiciones generen un impacto en los costos. Para las que involucran recursos adicionales, el propsito ser estructurarlas de forma que tengan la menor incidencia posible en el costo de los proyectos. Y en cuanto a Vivienda de interes social, como sera el impacto? En cuanto a VIP y VIS creo que es hora de hacer una revisin de los topes de precio que por ley se imponen, porque los problemas de suelo persisten, y cada vez son ms los reglamentos tcnicos obligatorios que debe cumplir una vivienda, lo que sumado a estas medidas podra dejar por fuera de la produccin de esta vivienda a los constructores legales del pas. No olvidemos, adems, que Colombia le ha apostado a la produccin a gran escala de VIS, pero la produccin de equipamientos dotacionales (colegios, centros de atencin para la primera infancia, equipamientos deportivos y de seguridad) no va a la misma velocidad. Entonces, por qu no pensar en aumentar el tope de Vivienda de Inters Prioritario y Social? Y permitir que el constructor legal se mantenga en este mercado y adems aporte para la construccin de esas edificaciones. Nuestros empresarios cumplen estos reglamentos, y estn interesados en mantenerse en este mercado con proyectos integrales de calidad. Ah est la propuesta. En los prximos aos qu se puede esperar en cuanto al comportamiento de los precios? Lo que se puede prever es que el precio seguir reaccionando a las fuerzas del mercado y que su estabilizacin muy seguramente vendr por un ajuste natural de la oferta y la demanda. En un pas con un dficit habitacional que afecta a ms de 10% de la poblacin y con una formacin de hogares que es 42% mayor a la produccin de vivienda, es fundamental fortalecer la oferta. No puede ser que ahora que las tasas estn histricamente bajas, que los subsidios llegan a todas las

Y la proteccin del patrimonio del comprador se traduce en una pliza? Qu tiene de diferente a lo que hay de seguros actualmente en el mercado? Me ratifico en que una pliza no es una medida preventiva, pero s resulta conveniente que ante un hecho de estos (insisto, altamente improbable) el comprador tenga tranquilidad. Por eso, ante el anuncio del gobierno de exigirla de manera obligatoria para los proyectos de vivienda, decidimos acompaar la iniciativa y hemos venido trabajando con otros actores en la estructuracin de una pliza que permita respaldar plenamente el patrimonio del comprador y el dao a terceros frente a eventos derivados del diseo, suelos, el proceso constructivo y materiales. Sin exclusiones en ninguno de esos aspectos.

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regiones, que el subsidio a la tasa no solo es para VIS sino para los colombianos que quieran y puedan comprar una vivienda de entre 80 y 200 millones de pesos, no haya oferta suficiente. Y qu se debe hacer para fortalecer la oferta? Necesitamos suelo habilitado, necesitamos que las administraciones municipales entiendan que este sector es un aliado para la legalidad, el desarrollo econmico de los municipios y la generacin de empleo. Necesitamos que las autoridades ambientales entiendan que se requieren reglas claras, que no dejar desarrollar suelo de manera formal, le da juego al desarrollo informal, que es uno de los mayores enemigos de la sostenibilidad ambiental. Necesitamos que las empresas prestadoras de servicios pblicos, especialmente de agua potable y saneamiento bsico cumplan con su funcin en el marco de la constitucin y la ley. La vivienda seguir siendo una locomotora fuerte en el contexto econmico para 2014? Claro que s. Por un lado, hay condiciones muy favorables para acceder a la compra de vivienda, lo cual soportar positivamente el mercado en ese frente. Por el otro, est el impulso de los programas del Gobierno Nacional. Esto, sumado al dinamismo de los destinos no residenciales, permite vislumbrar un buen panorama para el prximo ao. Qu estrategias se impulsarn desde Camacol para mantener ese buen ritmo? Adems de los aspectos que ya he mencionado, estamos trabajando en la creacin de la propuesta sectorial para la consolidacin de un modelo de poltica de vivienda y desarrollo urbano de mediano plazo, de cara a la formulacin de un nuevo Plan Nacional de Desarrollo para el periodo de 2014 2018. Hemos considerado fundamental soportar las propuestas en el marco del fortalecimiento del esquema de oferta y demanda, con estrategias simultneas en ambos frentes del mercado, e impulsando acciones novedosas en materia de construccin para arrendar, disposicin de suelo para vivienda, desarrollo integral de proyectos a gran escala y responsabilidad del Estado en provisin de equipamientos sociales, entre otras.

Sostenibilidad, la otra gran apuesta

En materia de sostenibilidad qu se ha hecho? El Ministerio de Vivienda ha invitado a Camacol a hacer parte del grupo que trabaja en la formulacin del Cdigo Colombiano de Construccin sostenible, en esa medida venimos, desde hace tres aos, trabajando de la mano de expertos internacionales.

De qu se trata este Cdigo? Es un proyecto lder en la regin, que busca reglamentar en primera instancia la reduccin en el consumo de recursos para todas las nuevas edificaciones que se desarrollen. Una de las grandes fortalezas del proyecto es la definicin de la lnea base, es decir en qu estamos actualmente, de tal forma que sea ms fcil definir a dnde queremos llegar y en cunto tiempo. Contiene tambin el impacto de las medidas y los incentivos que se requieren para que sean adoptadas. En ese marco, el documento incluir como gua la matriz de medidas activas y pasivas para los diferentes tipos de proyectos. Y en temas sociales? Tenemos el programa Comunidad somos todos: viviendas, vidas y vnculos, que se concentra en el acompaamiento de los beneficiarios de las viviendas gratis. En la primera fase se vincularon 16 empresas para ejecutar la iniciativa en 15 proyectos, atendiendo a ms de 22.000 familias. Esperamos ampliar cobertura y ajustarlo para el acompaamiento de los beneficiarios del programa de VIP para ahorradores. De otra parte, tenemos avances importantes en el trabajo de capacitacin que se lleva a cabo por parte de nuestra regionales. Durante 2013 se han realizado ms de 120 actividades de capacitacin para la mano de obra del sector, sobrepasando los 10.000 beneficiarios en nueve regiones del pas. As mismo, seguimos apostndole a la formalizacin empresarial y laboral, en el marco del Pacto por la Formalidad Laboral, desarrollado con el Ministerio de Trabajo. A la fecha, se han encaminado acciones de sensibilizacin, capacitacin y asesora para los contratistas de la mano de obra en siete regiones, con el apoyo de entidades como el Sena; la OIT y los ministerios de Trabajo y de Comercio, Industria y Turismo.

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ILUmInACIn

Hgase la luz!
Panormica de corrales en Boyac

Los alumbrados no son solo parte esencial del espritu navideo, tambin son un componente cada vez ms importante para el desarrollo turstico y arquitectnico de las ciudades. El negocio de la iluminacin est brillando.

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Los tradicionales arbolitos y pesebres, que imperan en todos los hogares, cada vez ms estn acompaados por mangueras de luces, fuentes y extensiones, que ya no solo decoran ventanas y puertas, sino calles y parques enteros. Justamente la iluminacin navidea se ha convertido en uno los ganchos ms efectivos para atraer turismo y tanto alcaldas, como empresas de energa elctrica cada vez apuestan ms por destacarse en este campo. A Medelln, que lleva la delantera en este campo, se han sumado Bogot y otras capitales que buscan acaparar los recursos de los viajeros de fin de ao, que por la emotividad de las festividades, estn dispuestos a gastar ms. En la capital antioquea, que por su trayectoria ya forma parte de la Comunidad Internacional de Ciudades Iluminadas, desde mediados de ao se inici la instalacin del alumbrado de 2013 con la construccin de la estructura que soportar los motivos. El montaje incluye figuras con tamaos que oscilan entre los 50 centmetros y los 25 metros de altura, razn por la que trabajan con tanta anticipacin. Comenzaron con un equipo de 40 personas, que va creciendo a medida que se intensifiquen las labores (el ao pasado emplearon a 1.500 trabajadores). En las Empresas Pblicas de Medelln (EPM), que son las encargadas de iluminar a esta capital, explican que no solo buscan innovar con los diseos, sino que el alumbrado tenga el menor impacto posible en trminos medioambientales. Para mitigar las emisiones de gases de efecto invernadero generados por el montaje, la exhibicin, los visitantes, los vehculos, los vendedores, la maquinaria y la energa, estn sembrando rboles. De hecho, desde 2008 han sembrado 119 hectreas de bosques distribuidos en 40 parcelas, ubicadas en inmediaciones de los embalses Riogrande II y Guatap. Su expectativa es que en los prximos 15 aos cada hectrea sembrada con rboles pueda capturar cerca de 300 toneladas de dixido de carbono, que corresponden a las emisiones que pueden generar unos 160 automviles rodando durante todo un ao. Otra estrategia de EPM es usar iluminacin LED, la cual permite un ahorro de hasta 40% de energa. Al cierre de esta edicin, la empresa an no haba hecho pblico el tema de los alumbrados de este ao, pero lo que s se sabes es que iluminarn ms calles. El ao pasado fueron 35 kilmetros, que requirieron 18 millones de

leg diciembre con sus luces de todos los colores. La poca ms feliz del ao no solo es eufrica para nios y comerciantes, sino que implica un reto adicional para diseadores, arquitectos e ingenieros que buscan innovar con nuevas tendencias y productos agradables a la vista y, adems, que sean ecoeficientes.

El ao pasado se gastaron US$45.486 millones en iluminacin residencial en todo el mundo, de los cuales US$3.902 corresponden a Amrica Latina.
luces ahorradoras. La inversin alcanz los $12.000 millones y fue bautizada como Naturaleza, vida y luz. La novedad de 2013 es que adems de la capital antioquea, EPM iluminar 15 municipios antioqueos. En cada uno de ellos instalar un pesebre volumtrico, 200 figuras planas, 13 pendones, 15 proyectores de color, 1.000 figuritas para los rboles, 1.500 metros de manguera luminosa y 500 cadenas luminosas.
Agua al ritmo de la msica

El xito de Medelln con sus alumbrados navideos, que segn la reputada opinin de National Geographic son unos de los ms hermosos del mundo, ha motivado a otras ciudades a desarrollar su decoracin de fin de ao y la que ms se le acerca es Bogot, donde el trabajo est a cargo de la Alcalda Mayor, la Empresa de Energa de Bogot, Codensa y Emgesa. El ao pasado, 35 millones de personas disfrutaron la iluminacin del Distrito Capital, que estuvo distribuida en 8,5 kilmetros y 116.000 metros cuadros de plazas y parques. La inversin alcanz $10.500 millones y las luces estuvieron prendidas durante 40 das.

IUP_Taxco, Ciudad Luz

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Adems, 90% de las luces fueron ahorradoras y en el tiempo en que estuvieron encendidas consumieron la misma cantidad de energa que consume Bogot en 12 minutos de un da. Esto fue 54% del gasto energtico de 2007. Para este ao, la oferta se ampliar con shows de agua, que incluyen luces y sonidos sincronizados. Estar a cargo de la compaa francesa Aquatique Show International, que tiene 30 aos de experiencia y presentaciones en 72 pases. En Codensa aclaran que los shows no implicarn desperdicio de agua, ya que esta se recicla y reutiliza, y en algunos casos se tomar de fuentes naturales. La meta es que sean los espectculos de este tipo ms importantes realizados en Amrica Latina por su magnitud y duracin. La inversin y la ruta de luces an no se han hecho pblicas, pero la idea de los organizadores es hacerle una fuerte competencia a Medelln como destino turstico para la Navidad.
TamBin los pequeos

El gasto anual de la Alcalda de Corrales es de unos $80 millones y se usan 21 millones de bombillos, pues prcticamente todas las casas se iluminan para recibir a los turistas y se preparan desde julio. Junto con las apuestas estatales y de las compaas de energa, el sector privado tambin hace su aporte a la iluminacin de las ciudades y, en particular, se destacan los centros comerciales, que con su decoracin le apunta a incrementar en 40% sus visitantes. Como cada ao, la exigencia en trminos de diseo es mayor, pues la competencia por atraer compradores es ms grande, la preparacin toma ms de seis meses y la inversin puede llegar a los $1.000 millones por centro comercial.

As como las capitales cada vez invierten ms en el alumbrado de fin de ao, que segn la Comunidad Internacional de Ciudades Iluminadas son un mecanismo infalible para atraer negocios y empujar la economa local, las pequeas urbes no se quedan atrs y dentro de lo que les permite su presupuesto, adornan plazas y calles principales. Un municipio que ha hecho de las luces uno de sus emblemas es Corrales en Boyac, cuya iluminacin es una de las mejores del departamento y le ayuda a atraer 3.000 turistas diarios durante la temporada, ms del doble de su poblacin, que es de 1.200 habitantes.

Un mercado creciente

La temporada navidea es una de las principales propulsoras de las luces LED, cuyo nombre vienen del acrnimo ingls light-emitting diode (diodo emisor de luz). De acuerdo con un estudio de McKinsey para 2016 este tipo de luces representar 45% del total utilizado en el mundo y para 2020 sern el 70%. Esto gracias a su mejor resultado ambiental y a que han venido bajando de precios. Segn la consultora, Asia es la regin del mundo donde las luces LED crecen ms rpido.

El mercado total de iluminacin es jalonado principalmente por el sector de oficinas y el alumbrado pblico, pero a nivel domstico las cifras tambin son millonarias. Datos de Euromonitor indican que el ao pasado se gastaron US$45.486 millones en iluminacin residencial en todo el mundo, de los cuales US$3.902 corresponden a Amrica Latina. Esto implica crecimientos de 19% y 39%, respectivamente. La cuenta regresiva para la temporada de fin de ao ya comenz y definitivamente las luces y la decoracin ser parte clave del ambiente y el calor navideo.

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Las

tendencias del 2014

Moda retro y dorada.

El 2014 arrancar con algunos cambios en las tendencias para remodelar y decorar distintos espacios. Segn los diseadores de interiores, crecer el gusto por el estilo retro, pero mezclado con los ltimos avances tecnolgicos.

En cuanto a colores, la pauta estar marcada por los dorados, pero no como la tonalidad principal, sino para los detalles, como por ejemplo, muebles con un borde dorado, cojines de tela dorada o un marco de espejo. La clave es dosificar este color.
El gusto por el dorado en la decoracin proviene de la poca en que el palacio de Versalles estaba en pleno auge y era el referente de riqueza y buen gusto. Para hacer nfasis en el estilo retro y en el llamado Art Deco (que usa formas geomtricas, tonos contrastantes y materiales metlicos) se empezarn a ver estatuas y piezas de arte del siglo XVIII y XIX. Segn la seccin de decoracin del portal About.com. Las esculturas griegas tambin sern otro detalle decorativo popular. Una de las maneras en las que ms se implementar esta moda es en muebles, con los victorianos a la cabeza. En lo que respecta a las tendencias para cocinas, la moda es convertir este espacio en el centro del hogar, pues ya no solo se usa para cocinar, sino tambin para socializar. Por eso, es importante conectarla con la sala y el comedor, as que lo que viene son cocinas abiertas, con gabinetes hasta el techo y lo ltimo en tecnologa, que incluye desde tabletas empotradas para mantenerse conectado, hasta electrodomsticos inteligentes, que ahorran espacio y hacen un uso eficiente de la energa. Justamente las tendencias ecolgicas y verdes sern otro referente de 2014 y ah marca la pauta Ikea, la multinacional sueca y de muebles y decoracin. En su catlogo para el ao entrante, que es una gua mundial, se recomienda aprovechar cualquier espacio interior para tener plantas. Para interiores se aconsejan lirios, cactus, geranios, begonias y anturios.

Manejo de estibas

Telehandlers

Compactacin

Excavadoras

Dumper volquete Martillo demolicin

Manejo materiales

Barredora Recolectora

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Los edificios mejor iluminados

a multinacional espaola Lamp, que fabrica soluciones de iluminacin, cre en 2008 un premio que es un referente mundial en el sector, en el que destaca los mejores usos que se le dan a luz en combinacin con la arquitectura y la construccin. Este ao se realiz la quinta edicin de los premios Lamp Lighting y participaron 608 proyectos de 52 pases. Algunos de los ganadores de esta versin son:

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El lado oscuro

La energa elctrica no es solo un motor de desarrollo que permite ser tan productivo en la noche como en el da, es tambin indispensable para que las personas salgan de la pobreza y para que las naciones avancen. As mismo es un protagonista cada vez ms preponderante del trabajo arquitectnico. Sin embargo, se calcula que actualmente 1.000 millones de personas en el mundo viven sin ella.

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del mundo
1 THE ROOKERY en Chicago. Es un edificio histrico
construido en 1888, que gan en la categora iluminacin exterior arquitectnica, gracias al tratamiento comprensivo e innovador del diseo con el que se ilumina su fachada. Se destaca, adems, que todas las luminarias estn ocultas, utilizando un sistema de montaje con un brazo inteligente, para proteger la integridad del edificio, que tiene una mampostera compleja.

2 CINETECA MATADERO en Madrid. Es una sala de cine

dedicada casi en exclusiva a las cintas de no ficcin, es decir, a los documentales. Gan en la categora de iluminacin de interiores. Sobresale por el uso de un impresionante sistema de luces LED, que utiliza una estructura de cesta tejida encendida para convertir un espacio poco agradable (antes era un matadero) en un centro de arte contemporneo.

3 GARDENS BY THE BAY, MARINA SOUTH en

Singapur. Es un parque de 101 hectreas construido en

tierras ganadas al mar. Qued en un empate en el premio a mejor iluminacin urbana y paisaje. El jurado lo eligi porque los visitantes son involucrados con elementos de luz interactivos.

4 COLLECTIVE LIGHT FOR RURAL AFRICA, en Mali.

Es un proyecto desarrollado por el arquitecto italiano Matteo Ferroni, quien cre una farola con elementos de bicicletas, tuberas de agua y un cable de telfono para las reas rurales de Mali que nunca han tenido acceso a energa. Es el segundo ganador en la categora Iluminacin urbana y paisaje.

De acuerdo con el Congreso Mundial de Energa, que se acaba de celebrar en Corea del Sur, al ritmo en que va el desarrollo del planeta, para 2030 an entre 730 y 880 millones de personas seguirn sin luz y para 2050 sern entre 319 y 530 millones, principalmente ubicados en el frica Subsahariana.

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Oportunidades de negocio en Per

Un recorrido por la feria Excom 2013, permite ver el potencial que tiene Per para los empresarios colombianos y las inmensas oportunidades que existen para aanzar las relaciones comerciales en el sector constructor de los dos pases. Existe una gran demanda por encofrados y acabados para la construccin, pero tambin hay una interesante oferta de maquinaria que no se produce en Colombia.

POR ADRIAnA CAmARgO GAnTIvA EnvIADA eSpeCIAL A LImA, peR*

s de 30 empresarios colombianos del sector de la construccin desembarcaron a finales de septiembre en Lima-Per. Unos eran expositores de la XVIII Feria Excon, que se realiz en el Centro de Exposiciones del Jockey Club, otros tenan agendas programadas en la rueda de negocios MAC Per 2013 y unos ms hacan parte de los visitantes que llegaban a la Feria con el objetivo de conocer las novedades. El comn denominador de estos tres grupos era la bsqueda de oportunidades de negocio en Per, un pas que llama la atencin de los colombianos por su estabilidad econmica, el crecimiento

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de la actividad edificadora y el aumento en el consumo de diversos productos y servicios, por parte de la clase media. Como lo afirman los representantes de Proexport en ese pas Colombia y Per tienen economas complementarias y Per es un pas ampliamente abierto a la inversin extranjera, a los negocios y a las nuevas oportunidades de comercio internacional, hecho que despierta el inters de los inversionistas en todo el mundo. Fernando Ibrcena, presidente de la Comisin Organizadora de Excom 2013 respalda esta afirmacin cuando asegura que para Per la inversin extranjera es vital porque permite crecer. No se puede hacer infraestructura, ni proyectos de edificacin endeudndose, porque la deuda pblica y la privada pueden reventar a un pas. Ibrcena destaca que la construccin en Per es uno de los sectores ms slidos y atractivos para la inversin. Se estima que este ao el sector crecer entre 13 y 14%, que si bien es un porcentaje inferior al del ao pasado, sigue siendo un crecimiento importante, que refleja el bienestar del pas.

La oferta colomBiana

No en vano la feria cont con un gran espacio dedicado a la exhibicin de productos y servicios colombianos bajo la marca CO, donde estaban presentes empresas como Alfagrs, Helman, Ladrillera Casa Blanca, Rejipls y Construcciones Acsticas, entre muchas otras. Representantes de estas empresas coincidieron en que la demanda de acabados para la construccin y de encofrados es cada vez ms alta y esto hace mucho ms interesante la feria. Hay oportunidades interesantes en el mercado de pisos, especialmente en mrmoles y granitos, afirm un representante comercial de Alfagres.

2.315 millones de dlares le compr Per a Colombia en productos de la construccin durante el ao 2012.
Relaciones Binacionales

Fernando Ibrcena destaca que Colombia fue el primer pas que llev una misin comercial a Excom y como resultado aument la inversin de empresas colombianas en el pas Inca, as como la exportacin e importacin de productos. Hay que destacar que Per ha mantenido una poltica de apertura comercial a lo largo de los aos, la cual ha sido consistente a pesar de los cambios de gobierno. Esto se refleja en las relaciones comerciales del pas. Las exportaciones totales de Per pasaron de cerca de 7.000 millones de dlares en el ao 2000, a 50.000 millones de dlares el ao pasado. De este total, 300 millones de dlares al ao corresponden a productos relacionados con el sector de la construccin. Estadsticas de la Superintendencia Nacional de Aduanas y Administracin

Fernando Ibrcena, presidente de la Comisin Organizadora de Excom 2013

Precisamente este bienestar se refleja al hacer un recorrido por los 21.000 metros cuadrados de la Feria de la construccin Excom, que este ao cont con 420 expositores, de los cuales haba por los menos 100 participantes de China, Espaa, Italia, Argentina, Ecuador y Colombia. Segn Luis Torres Paz, director de Exportaciones de Promper, en 2013 se increment notablemente la participacin de empresas colombianas, tanto en la feria como en la rueda de negocios.

Por su parte, Juan Andrs Orozco, quien particip en la rueda de negocios MAC Per, mediante la empresa colombiana Fernndez y Ca, destac que tambin hay oportunidad en el negocio de muebles arquitectnicos y en paneles de madera para la construccin. Esta empresa, que cumpli recientemente 50 aos en el mercado, construy recientemente un colegio con alto componente en madera para un sector de Per y recientemente concret un negocio adicional para construir casas en Costa del Campo, al sur de Lima.

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Tributaria (Sunat) indican que Per le export a Colombia 22 millones de dlares en insumos para la construccin durante 2012, representados principalmente en tornillos, pernos, llaves para cerraduras, cables y conductores elctricos; cemento portland, pinturas, abrasivos y grava, entre otros. En 2010, estas exportaciones sumaban 25 millones de dlares. Entre tanto, la importacin de productos de la construccin contina en aumento. Segn lo evidencian las estadsticas de Trademap, en 2010 Per le compr a Colombia 1.523 millones de dlares en barras de hierro o acero sin alear, placas y baldosas de cermica, vlvulas esfricas para grifera, construcciones prefabricadas, y brocas, entre otras, cifra que aument a 2.315 millones de dlares en 2012.
Ruedan los negocios

Esta dinmica comercial es precisamente la que motiva la realizacin de ruedas de negocios en las diferentes ferias que se realizan en el pas Inca. En el caso de la construccin est la rueda MAC Per, organizada por el Ministerio de Comercio Exterior y Turismo (Mincetur) y la Comisin de Promocin del Per para la Exportacin y el Turismo (Promper), la cual se realiza en el marco de la Feria Excon. Luis Torres Paz, director de Exportaciones de Promper, dijo que en el 2012 la rueda MAC Per gener expectativas de negocio por 10 millones de dlares y este ao se superaron las expectativas con un reporte de 12,5 millones de dlares. Esto, sumado a los negocios que se generan en la feria hacen que la cifra alcance unos 75 millones de dlares, afirma Torres Paz. Segn el diario El Comercio, con base en cifras de Promper,la delegacin colombiana de compradores fue la que gener mayores proyecciones de negocio con 37%del total (4,6 millones de dlares), seguida de la representacin de Bolivia con 25% (3,15 millones de dlares) y Ecuador con 14% (1,75 millones de dlares). Cabe destacar que Promper cuenta con una oficina comercial en Colombia, mediante la cual identifica oportunidades comerciales de doble va, al cruzar la oferta con la demanda en este sector.

37%del total de expectativas de negocio que se concretaron en la rueda MAC Per 2013, fueron generadas por empresas colombianas.

Maquinaria, una de las fortaleZas peruanas

Dentro de los empresarios colombianos que participaron en la rueda de negocios MAC Per 2013, estaban dos compradores de maquinaria. Uno de ellos, era el Consorcio Tneles Ituango, conformado por Ferrovial, Sainc ingenieros constructores. Su representante, Andrea Murillo Soto, destac la fortaleza de Per en el tema de tneles y la fabricacin de maquinaria especializada en este segmento. Especficamente se refiri a los jumbos de perforacin para obras civiles, que fabrica la empresa peruana Resemin, los cuales sobresalen por tener un diseo sencillo, pero robusto y de alta calidad. Esta maquinaria se necesita en Colombia para los proyectos de infraestructura y tneles, dijo Hernn Daro Mesa, de Coninsa Ramon H., quin tambin encontr en Per insumos mineros que difcilmente se encuentran en Colombia, as como productos de ventilacin industrial para tunelera. Algo similar le ocurri a Javier Gmez, del Grupo GF, quien encontr nuevas ideas para complementar su negocio de cerraduras, mediante una variada oferta de propuestas no solo de Per, sino de los dems pases participantes de la feria.

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Premios a la innovacin
La Feria Excon es tambin el escenario propicio para incentivar la innovacin y para reconocer el trabajo de las empresas peruanas que se destacan por tener iniciativas que marquen un diferencial en cada uno de los segmentos. Bajo esta filosofa, en 2013 la Cmara Peruana de la Construccin, Capeco, entreg tres premios a la innovacin. El primero de ellos fue para la firma Mepco, en la categora de Innovacin en Infraestructura, por la fabricacin de un equipo Telehandler Giratorio Merlo, capaz de reemplazar a un cargador frontal, montacarga tradicional, una bomba de concreto, una plataforma area y a gras automontantes y mviles. Desde el 2007 Mepco apuesta por la innovacin y tecnificacin, gracias a sus manipuladores telescpicos, autohormigoneras, montacargas y plataformas de trabajo, entre otra maquinaria, que permite acelerar las construcciones a menores costos y con ms seguridad. En la categora de Innovacin en Edificacin, el ganador fue Concyssa por haber introducido al mercado un accesorio en forma de collar, adaptable a dimetro exterior de tubera matriz de agua. El producto cuenta con un elemento perforante que permite cortar el tubo, facilitando, a su vez, el cierre y apertura de la red. La herramienta de corte posibilita operar como vlvula de cierre y apertura. En el sector industrial, esta empresa lidera la fabricacin y comercializacin de accesorios para las conexiones domiciliarias de agua potable. Por ltimo, en la categora de Innovacin en Productos y Servicios, el ganador fue el Grupo Forte, por su cerradura troncal blindada con cuerpo de una sola pieza y gancho de seguridad, con mecanismo interior reforzado con placa de proteccin, lo que eleva el nivel de seguridad. Forte es desde 1967 el principal fabricante y proveedor de candados y cerraduras del Per.
*Por invitacin de Promper

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ESPECIAL HOTELES

Colombia: un mercado atractivo para la inversin hotelera

La construccin de hoteles va de la mano con el desarrollo de las regiones.
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esde hace unos aos Colombia se ha convertido en un destino importante para la inversin extranjera en hotelera. Es as como importantes cadenas internacionales han llegado al pas no solamente a adelantar proyectos en las ciudades capitales, sino a invertir en ciudades intermedias, contribuyendo as a su desarrollo. Entre las cadenas hoteleras extranjeras que se han instalado en el pas sobresalen: Hilton, IHG, Marriot, Accor, Hyatt, NhHotels, Pestana, Sonesta, Starwood y Radisson, que han destacado factores como la posicin estratgica del pas y sus condiciones macroeconmicas. Por ejemplo, desde 2010 con el apoyo de Proexport, se han adelantado en Colombia 21 proyectos hoteleros internacionales, provenientes de Espaa, Estados Unidos, Mxico, Alemania, Portugal y Reino Unido. Segn Proexport, estas inversiones representan alrededor de 3.600 nuevas habitaciones en ciudades como Bucaramanga, Ccuta, Cali, Valledupar, Villavicencio, Bogot, Medelln, Cartagena y Barranquilla, entre otras, que generaran alrededor de 7.500 nuevos empleos. Precisamente, la Asociacin Hotelera de Colombia (Cotelco), en cabeza de su presidente, Mara Claudia Garca, destac el desarrollo hotelero que ha tenido el pas en los ltimos aos y resalt el comportamiento de las ciudades intermedias en este sentido. Casos como el de Bucaramanga son un buen ejemplo de ello, asegur la directiva, quien precis que en esta ciudad la economa e infraestructura hotelera han ido creciendo de forma sostenida. No obstante, la dirigente gremial considera que es clave mantener las carreteras y todo lo concerniente a infraestructura vial para que ese desarrollo no se vea amenazado.

POR PAOLA RAmReZ LeAO RevISTA URBAnA

Los incentivos

La presidenta del gremio de los hoteleros sostiene que el desarrollo de la hotelera en el pas y el aumento de la inversin extranjera en este sector es el resultado de tres factores importantes: los incentivos en impuestos que el Gobierno Nacional otorga a los empresarios que inviertan en la construccin de nuevos hoteles, el crecimiento de la clase media y la firma de Tratados de Libre Comercio (TLC). Y es que la normatividad (Ley 1101 de 2006) contempla que quienes construyan hoteles nuevos hasta 2017, tendrn exencin de renta de 100% durante 30 aos y para quienes remodelen habitaciones o adelanten ampliaciones la exencin ser parcial y proporcional a la inversin realizada. En cuanto al crecimiento de la clase media, Garca manifest que en la medida en que esto suceda y los colombianos puedan suplir sus necesidades bsicas, aparecen en los hogares unos

nuevos recursos para el ocio y entretenimiento, lo cual ha contribuido al desarrollo de la hotelera. La estabilidad jurdica del pas y las condiciones macroeconmicas son otros de los elementos que ha dinamizado la inversin hotelera en el pas. As lo aseguraron hace algunos das inversionistas extranjeros del sector que se reunieron en el marco de la South American Hotel and Tourism Investment Conference (Sahic), realizada en Bogot y la cual premi la labor de Proexport como entidad encargada de la atraccin de inversin extranjera a Colombia. Durante los das del evento, Proexport logr que se realizaran 50 citas de negocios entre inversionistas internacionales, desarrolladores colombianos y agencias regionales de inversin de Bolvar, Valle del Cauca, Quindo, Caldas, Bogot, Santander, Antioquia, Risaralda, Atlntico y Huila, as como la Cmara de Comercio de Santa Marta, que presentaron su oferta de valor para ser incluidas en los prximos planes de inversin.

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Qu dicen los empresarios extranjeros?

Thorsten Kirschke, presidente para las Amricas de Carlson Rezidor Hotel Group, quien fue el panelista principal de Sahic, resalt el potencial del pas y sus privilegios para la llegada de nuevos proyectos hoteleros a todas las regiones. Colombia est en una posicin nica, pues histricamente, e inclusive actualmente, ha representado una puerta de entrada a Latinoamrica, por la conexin geogrfica que ofrece entre el hemisferio del norte y el del sur del continente americano. Creo que el pas ofrece opciones en el rea metropolitana de Bogot y en general en el interior del pas, tambin considero que no estamos lejos de presenciar el desarrollo de nuevos proyectos hoteleros en la Costa, destac el ejecutivo. Por su parte, Camilo Bolaos, vicepresidente de Desarrollos Inmobiliarios para Latinoamrica de Hyatt Hotels Corporation, una de las empresas apoyadas y asesoradas por Proexport para ingresar a Colombia, destac que el pas est creciendo mucho, que ha hecho las cosas bien a nivel macroeconmico y que tiene un gran potencial tanto para turismo de negocios como de placer. Colombia es un mercado grande, en el que la clase media est creciendo, hay reglas de juego claras, equipo humano capacitado, incentivos fiscales y estabilidad jurdica, aadi. Esta multinacional estadounidense adelantar tres proyectos hoteleros en Bogot, Cartagena y Cali, que se planea entren en operacin a finales de 2015. Otra de las marcas que entrar con fuerza a competir en el sector hotelero es City Express de Mxico. Roberto Palacios, director de Finanzas de la organizacin centroamericana, coincidi con los dems empresarios al afirmar que Colombia cuenta con una situacin econmica favorable que permite buenos rendimientos para las empresas y garantas jurdicas para hacer inversiones de largo plazo. City Express planea construir proyectos hoteleros en Cali, Barranquilla, Medelln y

Desde 2010 se han adelantado en Colombia 21 proyectos hoteleros internacionales, provenientes de Espaa, Estados Unidos, Mxico, Alemania, Portugal y Reino Unido. Existen oportunidades de desarrollo hotelero en Bucaramanga, Ccuta y Villavicencio, entre otras ciudades intermedias.

Bogot. El de la capital valluna estar listo al finalizar este ao y los otros ya comenzaron su fase de desarrollo. Los fondos inmobiliarios tambin destacan el crecimiento que ha tenido la actividad hotelera colombiana en los ltimos aos. Al respecto, Yrene Tamayo, Managing Director & Executive Vice President de la firma estadounidense Brilla Group, asegur que el fondo, que hoy en da invierte en el sector hotelero del Caribe colombiano, ve una gran oportunidad a corto y largo plazo en el segmento de la hotelera en Colombia. Para la ejecutiva, Colombia es un pas con un favorable crecimiento econmico, en el que se destaca una baja inflacin. Esto, unido a la existencia de importantes destinos no solo de entretenimiento sino tambin de negocios, ha hecho que el pas se convierta en uno de los destinos preferidos a la hora de invertir.

No obstante, Tamayo indic que todava hay mucho por hacer, como por ejemplo aumentar la conectividad, tema con el que coincidi la presidenta de Cotelco, quien agreg que es clave una mayor promocin del sector por parte del gobierno, as como una mejor infraestructura, ms frecuencias, rutas areas y programas de capacitacin. Empresarios como Luis Fernando Correa tambin sealan que hay muchas tareas en las que hay que trabajar. Hay que dar una mirada ms organizada hacia el desarrollo y no solo estar pendientes del nmero de habitaciones, dice el empresario.
Proyectos sosteniBles

La firma constructora Arpro es una de las empresas colombianas que ha contribuido a la promocin de la hotelera en el pas a partir de los incentivos que emiti el gobierno. Esta compaa, junto

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*Los FiDis (Figura Internacional de Derecho Fiduciario Inmobiliario) no son una inversin financiera. Por tanto, no garantizan una rentabilidad ni su redencin en un plazo determinado. Los FiDis son un derecho fiduciario tradicional sobre rea, cuya rentabilidad depende del desempeo del activo inmobiliario subyacente. Cada FiDi variar segn el contrato de fiducia que lo regule. La informacin aqu presentada es de carcter exclusivamente informativo e ilustrativo y no es, ni pretende ser, fuente de asesora legal o financiera de ningn tema. Esta informacin no constituye oferta de ningn tipo y est sujeta a cambios sin previo aviso.

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con su aliado estratgico Germn Morales e Hijos, hoy Inversiones GMH, empez a promover un concepto de hotelera enfocado en las personas de negocios. Sobre esta baseconstruy el primer hotel bh, ubicado en la zona de El Retiro y que desde su inicio de operacin en el 2008 ha sido exitoso por la buena aceptacin de los huspedes, especialmente internacionales, y la rentabilidad que le ofrece a los inversionistas. As mismo, segn la gerente de Proyectos de la compaa, Claudia Samper, dentro del proyecto Urban Plaza, Arpro adelant la construccin del EK Hotel, marca que tambin fue desarrollada por Inversiones GMH, y que tiene un mayor alcance de servicio y compite por las personas de negocios en el segmento de hotelera de lujo. Agreg que en este momento la firma est iniciando la estructuracin de un nuevo hotel bh en Cali. La directiva sostuvo que en general la compaa considera que an hay espacio para proyectos en algunas ciudades del

pas, pero a menor escala, pues ya se ha superado la brecha que exista entre la oferta y la demanda. Precisamente, frente a las cifras de oferta de proyectos hoteleros, Camacol estima que este ao el pas cierre con aproximadamente 150.000 metros cuadrados en ejecucin, cifra que se prev crezca en 2014. Cabe destacar que todos los proyectos desarrollados por la constructora Arpro en los ltimos aos se disean bajo conceptos de sostenibilidad. Proyectos como Urban Plaza, por ejemplo, ahorran hasta30% de consumo de agua mediante la recoleccin de aguas lluvias y grises, generando 15% de ahorro de energa mediante la seleccin de equipos y sistemas que optimicen el consumo. La sostenibilidad es un tema que no solo promueven los empresarios constructores, los hoteleros tambin contribuyen a iniciativas sostenibles y amigables con el medio ambiente. Es el caso de la cadena Movich, que en todos sus hoteles invita a los huspedes a ser parte de su

proyecto de responsabilidad ambiental con sugerencias hacia el ahorro de agua y reutilizacin de las tarjetas plsticas de las habitaciones. Adems, la cadena cuenta con un sistema de luz dentro de las habitaciones que se desactiva en el momento que el husped sale de la habitacin. Esta cadena hotelera tambin destaca el potencial de la hotelera en Colombia y ve oportunidades de desarrollo de proyectos en ciudades intermedias como Barranquilla, Bucaramanga, Ccuta y Villavicencio, entre otras. Para el vicepresidente Comercial de la cadena, Juan Francisco Muoz, Colombia ha logrado posicionarse como un destino de turismo vacacional y de negocios, es por esto que ha logrado ser sede de grandes eventos de talla internacional en diferentes categoras como sede del Mundial Sub20, la asamblea del BID y la Cumbre de las Amricas, entre otros, que han convertido al pas en un atractivo para el negocio hotelero, ya que la demanda de turistas y ejecutivos aumenta ao tras ao.

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Quienes construyan hoteles nuevos hasta 2017, tendrn exencin de renta de 100% durante 30 aos
La focalizacin de las polticas de turismo y el diseo efectivo de estrategias que permitan hacer que Colombia siga consolidndose como un destino de clase mundial, son las grandes ganancias de las encuestas de Gasto Interno en Turismo y la Nacional de Hoteles, realizadas por el Dane en convenio con el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo. As lo manifest el ministro saliente de Comercio, Industria y Turismo, Sergio Daz-Granados, quien agreg que las estadsticas permiten mirar la oferta y demanda turstica en Colombia, con el fin de tomar mejores decisiones para la adopcin de acciones, para que la denominada industria sin chimeneas genere ms desarrollo y empleo. Segn la encuesta de hoteles dada a conocer por el Dane, 86,1% de los establecimientos de alojamiento a nivel nacional tienen una infraestructura de 1-50 habitaciones; 10% de 51-100; 1,8% de 101-150; 0,8% de 151-200 habitaciones y 1,3% corresponde a establecimientos con ms de 200 habitaciones. A nivel nacional, la tasa de ocupacin promedio se ubic a noviembre de 2012 en 44,7%. Se registra una mayor tasa (62,9%) en los establecimientos con ms de 200 habitaciones, mientras que para establecimientos con disponibilidad de 151-200 habitaciones la ocupacin fue de 58,1% y para los de hasta 50 habitaciones el indicador se situ en 37,7%. Entre tanto, 74,8% de los establecimientos ocupan hasta 10 personas; 10,5% entre 11 y 20; 10% entre 21 y 60 personas, mientras el 2,7% ms de 100 personas. A nivel departamental, Antioquia (377), Bogot (282), Bolvar (231) y Valle (215) concentran el mayor nmero de establecimientos de alojamiento.

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En la piel de una familia con vivienda propia

En la urbanizacin Nando Marn de Valledupar se viene reestableciendo la tranquilidad para las familias vctimas de la violencia y de la inequidad. Esta es la historia de lo que vivieron antes, durante y despus de convertirse en propietarios de una vivienda propia 100% subsidiada.

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POR EnRIQUe PATIO

legar a un puerto seguro era la mayor esperanza de los marineros de antao cuando el mar los someta a tormentas y naufragios. Hoy, lo ms cercano a ese jbilo salvador para quienes han vivido la dura realidad de la violencia y la pobreza es llegar a una casa propia. Esa es la sensacin que embarga a Carmen Lara Prez, a sus 36 aos, junto a su esposo David Ramos Martnez, apenas un ao mayor que ella: la de haber estado con el agua al cuello y pasar a contar otra historia. Sus dos hijas tienen nombres particulares, nacidos de la inventiva costea: Kadania y Darrianna. Un bblico nombre para su tercer hijo, Abraham, completan el cuadro de la familia que acaba de mudarse al apartamento 302 del bloque P, dentro de la urbanizacin Nando Marn de Valledupar, y que recibi una de las primeras 160 viviendas entregadas en la capital del Cesar dentro del Plan Nacional de Vivienda, el cual aspira a restituir los derechos de 100.000 familias en igual nmero de hogares en todo el pas. Nacidos en Tierralta, Crdoba, vivieron una vida tranquila entre las necesidades diarias y los afanes cotidianos hasta que lleg la violencia y los grupos paramilitares azotaron la regin. Hasta entonces, David venda y compraba motos y manejaba una mototaxi. A punto de ser asesinado una vez y vctima de amenazas directas, supo que su vida peligraba cuando una masacre cercana de personas conocidas lo alert de la peor manera acerca de la suerte que estaba a punto de correr. En una madrugada del 20 de febrero de 2006, cuando las calles de Tierralta parecan tranquilas, huy de su casa con su familia rumbo a Valledupar, donde un amigo se ofreci a alojarlo.

Despus les toc solos. Las angustias econmicas les demolieron la esperanza. Cuando comenzaron a sufrir de hambre y el dinero no les alcanz para el arriendo, decidieron reunir para el bus e irse al municipio de San Jos de Oriente (Cesar), un lugar ms tranquilo y barato. Pero tambin all comenz a hacerse presente la violencia. Fue entonces cuando se enteraron del Plan Nacional de Vivienda y de la entrega futura de 100.000 viviendas para las familias ms necesitadas del pas. Cuando les dijeron que les iban a entregar las llave de una vivienda subsidiada, David estaba en Venezuela: Sal volado de all y llegu a las 5:30 de la tarde.
La llegada a su nuevo hogar

Recopilaron toda la documentacin exigida y aplicaron. El tiempo pas lento, como todas las cosas que se anhelan, hasta cuando les dijeron que su vivienda estaba lista. Sobrecogidos por la emocin de una vida diferente, llegaron a la Urbanizacin Nando Marn y se sorprendieron por la belleza de sus instalaciones y por la cantidad de gente que llegaba a ella para tomarse fotos frente a los edificios nuevos. Las tamboras los esperaban, as como un concierto de los Nios del Vallenato, discursos, baile y celebracin. Vieron a ms gente de municipios como San Jos de Oriente, Pueblo Bello o Astrea. Todos estaban conmovidos y celebraban. La Red Unidos les dio suplementos vitamnicos y desparasitantes a los nios, y mientras los adultos bailaban y derramaban lgrimas, otras historias salan a flote, como la de Yalidis Navarro, una comerciante madre de cuatro hijos, a quien le secuestraron y asesinaron a su esposo, y quien antes de llegar a su nuevo hogar tuvo que vender chance y hacer aseo en casas ajenas para sacarlos adelante. Su hijo, hoy abogado, trabaja con la Alcalda y busca clarificar lo que sucedi para que no quede impune el pasado. Ella asumi de inmediato su papel como lder de la comunidad e impulsa hoy proyectos con el Sena dentro de la urbanizacin. Tambin est la de Maira Martnez, una mujer de 33 aos que tuvo que huir de Bosconia por la llegada de los grupos paramilitares y que acaba de quitarse de encima el peso de tener que

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vender sus pocos corotos para pagar el arriendo y rebuscarse para la comida. Los guajiros Hidalgo Oate y Miriam Prado comparten su historia y tambin su deseo de superacin: ambos estudian con el Sena y ayudan a la comunidad de la urbanizacin Nando Marn. A su lado, Esperanza Garca, de 41 aos y madre de seis hijos, narra la vida dura de haber tenido que pedir limosna en las calles luego de que le mataran a su marido, y de cmo su vida, en el borde de la desesperacin, la llev a desarrollar una trombosis que hoy le impide trabajar. Su hija Dayana, de 13 aos, presenta una discapacidad cognitiva, fruto de las secuelas de ese pasado de dolor. Ahora Esperanza vende dulces para pagar los servicios de su hogar.
Acomodarse no fue fcil

Lo que Carmen y David saben es que cuando lleguen las prximas 480 familias de la siguiente entrega, del total de 1.600 asignadas en este proyecto macro de vivienda gratuita, el lugar ser mejor que al principio. Hoy ella refuerza en materias de colegio a los nios a travs de clases particulares y su esposo trae mercanca de Maracaibo para comercializarla mientras en su tiempo libre le aplica estuco plstico a su alcoba principal con el dinero que rene. Otras familias estn decididas a trabajar unidas para participar en el concurso a la mejor decoracin navidea, algunas ms se aprenden las canciones de Nando Marn y los acordes vallenatos de quienes lo interpretan se cuelan por las ventanas de la urbanizacin y todos han pasado de esperar a querer hacer las cosas por su cuenta. La angustia ha quedado atrs. Ahora solo les queda por delante el futuro.

Pero lo que era celebracin pas a volverse desconcierto pronto. Cristina Lquez, contratista de Fonvisocial, el fondo que lidera el proyecto social ante la Alcalda de Valledupar, entr en ese momento a hacer el acompaamiento a las 160 familias que recibieron la primera asignacin de viviendas. Lo que encontr fue una situacin de tensin de personas que no se senta a gusto, una creciente sensacin de inseguridad y un desarraigo que necesitaba soluciones inmediatas. Era lgico: todo cambio implica ruptura. Y ms cuando las circunstancias han sido tan complejas y las historias tan duras. Cristina actu con celeridad: eligi un lder de cada bloque y pidi el acompaamiento inmediato de la Polica Nacional, el Sena, el ICBF, el cuerpo de bomberos y la campaa de alfabetizacin Yo s puedo para que hicieran su aporte y capacitaran en valores y en escolaridad, entre otros. Esta iniciativa de Fonvisocial se uni al programa Comunidad Somos Todos, de Camacol y a la constructora Prabyc, bajo el consorcio de Nando Marn, para ampliar el proceso de acompaamiento comunitario y beneficiar a un mayor nmero de familias. Carmen Lara Prez y su esposo David, al igual que las otras familias, sintieron el cambio de inmediato. Cerca de 50 mujeres pasaron a capacitarse en proceso y manipulacin de alimentos, fabricacin de bolsos, muequera y artesanas, entre ellas la misma Carmen y otras lderes como Yalidis. Se instauraron torneos deportivos y cada ocho das se organizaron clases de ftbol y de aerbicos. El cuerpo de bomberos decidi capacitar a los miembros de la urbanizacin y gracias a la Defensa Civil, los nios y adultos de la Nando Marn decidieron rendirle un homenaje al compositor del cual toman el nombre: se aprendieron las canciones que dan nombre a cada manzana y ahora aprenden acorden y las entonan a coro. Los 14 lderes elegidos, comandados por Yalidis Navarro, se apersonaron del proceso de vigilancia y aseo de la urbanizacin. Ahora cada familia paga 3.000 pesos semanales para que los mismos vecinos organicen la entrada y salida de motos, la vigilancia y la seguridad. Adems del Comit de Vigilancia, ella tambin lidera los procesos con el ICBF, el Sena en cursos como fabricacin de bolsos, flores y muecas, adems de los acuerdos con la Defensa Civil, la responsable de que los nios aprendan a dominar el acorden.

Comunidad somos todos

Detrs de este logro est un actor importante: el programa Comunidad somos todos, de Camacol. que naci tras el acuerdo firmado entre la Cmara Colombiana de la construccin y la Agencia Nacional para la Superacin de la Pobreza Extrema (Anspe), para promover el acompaamiento comunitario a los proyectos de las 100.000 viviendas y buscar la manera ms eficiente de Fortalecer los servicios sociales en esos mismos proyectos. En pocas palabras, promueve el acompaamiento comunitario para que mudarse no sea la nica solucin para las familias, sino que adems tengan opciones de recomponer sus vidas y de paso, fortalecer la convivencia y la sostenibilidad de las viviendas. Ese modelo de acompaamiento naci de la experiencia que las empresas constructoras han tenido en sus proyectos de vivienda en temas como la ley de propiedad, apropiacin, mantenimiento y convivencia. A la fecha, el programa ha logrado que las personas despojadas de sus derechos que llegan a vivir a las viviendas del Plan Nacional se apropien de sus casas, pasen del no tener al mantener y aprendan a convivir en comunidad. Catorce empresas vinculadas y 15 proyectos de construccin en igual nmero de regiones, dan cuenta del xito de la iniciativa al cual se ha adherido la Anspe y cuatro alcaldas de Cali, Valledupar, Barranquilla y Montera.

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Foto: Cortesa Bureau de Bogot

, diez aos construyendo sostenibilidad

s de 400 asistentes, ocho conferencistas internacionales y nuevenacionales estuvieron en la dcima edicin de Biocasa que se realiz entre el 16 y el 18 de octubre en Cali. La temtica gir en torno a la renovacin urbana sustentable, el aprovechamiento de escombros de construccin y cmo construir proyectos econmicamente sostenibles. Desde que Camacol cre Biocasa en 2004, este espacio ha servido para la reflexin sobre el enfoque sostenible que debe tener el desarrollo de la actividad de la industria de la construccin.

POR NeLSOn HOYOS ORTIZ

En los ltimos diez aos Colombia ha venido avanzando en promover la responsabilidad en la conservacin de un ambiente sano y sostenible en sus construcciones, obteniendo logros como el uso de ciertos materiales, la implementacin de elementos de sostenibilidad en las construcciones y en la creacin de una norma que lo reglamente. Aunque son avances importantes, no son sucientes para los permanentes cambios y desafos que surgen debido a factores como el crecimiento poblacional y la necesidad de crear ciudades que respeten los recursos naturales para ser sostenibles en el tiempo.

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cauce del rio Cauca, el actual aerdromo militar y su entorno, as como los nuevos crecimientos hacia el sur, son proyectos estratgicos que determinarn el futuro de la ciudad para el siglo XXI. Son la gran oportunidad. Y parece que el momento de acometerlos ha llegado. Por su parte, el exalcalde de Bogot Enrique Pealosa, especialista en estrategias urbanas, present su ponencia sobre cmo construir mejores ciudades en Colombia, proponiendo un modelo de ciudad sostenible tanto en lo ambiental como en lo social. Para Pealosa es fascinante que en la bsqueda de una calidad de vida e igualdad en las ciudades, se creen espacios ambientalmente sostenibles. El bienestar humano es uno de los objetivos primarios en el marco urbanoambiental. Pealosa ret a los constructores, a los gobernantes y a los ciudadanos en general a construir la ciudad en la que las personas quieran vivir, pues uno de los problemas de las ciudades colombianas es que la gente no quiere estar en ellas porque no encuentra calidad de vida. Para ilustrar mejor el tema, present algunos ejemplos de ciudades en diferentes partes del mundo, de los que concluy que las ciudades ms sostenibles son las propicias para la felicidad humana, con igualdad de condiciones para todos y con espacio para que la gente, ms all de sobrevivir, pueda ser feliz en ella. Es necesario hacer ciudades compactas pero seguras, donde la gente pueda hacer uso de la bicicleta y caminar con total seguridad, con alamedas y ciclo rutas. Pero adems que sean verdaderamente democrticas, donde el espacio pueda ser usado por todos en igualdad de condiciones, con acceso para los discapacitados. Renovacin urbana s, y expansin tambin, pero lo que quiero sealar es que se debe hacer renovacin pero aumentando y mejorando el espacio pblico, dijo Pealosa. Sobre la ciudad que se necesita construir dijo: Es donde queremos estar afuera, en la calle y no en los centros comerciales ni en la casa, sino en los cafs, en las plazas, en los parques. Esa es una buena ciudad, es la que satisface la necesidad de no sentirnos inferiores, en

Camacol Valle fue la regional organizadora del evento, que este ao desafi al sector constructor y a los gobiernos, a plantearse nuevas maneras de edificar en las ciudades con criterios de sostenibilidad.
Renovacin urBana sustentaBle

El Arquitecto Ibon Areso Mendiguren, vicealcalde de la ciudad espaola de Bilbao, present la experiencia de renovacin urbana en esta ciudad, un modelo exitoso de un plan estratgico realizado para solventar una grave situacin de recesin que se centr en la mejora de la infraestructura al acceso de la ciudad. El proceso desarrollado en Bilbao es reconocido como ejemplo de transformacin en el mundo, al punto de ser merecedor de ms de 30 premios internacionales. Para Areso, lo ms importante de la experiencia es la necesidad de complementar la planeacin urbana con la planeacin estratgica; esto con el fin de que la ciudad no solamente sea mejor y ms bella, sino que tambin contribuya a aumentar el nivel de renta de sus habitantes, facilitando la creacin de ms empleos y lo mejor remunerados posible. El arquitecto Toni Casamor, experto en planes maestros como instrumento de planificacin urbana, y quien est trabajando en el proceso de renovacin urbana de Cali, cuestion los valores en la prctica de la arquitectura frente a los nuevos desafos y retos que implica construir ciudades para

Es necesario hacer ciudades compactas pero seguras, donde la gente pueda hacer uso de la bicicleta y caminar con total seguridad, con alamedas y ciclo rutas.
el futuro. Respecto a la transformacin de las ciudades colombianas, y especficamente de la sultana del Valle, Casamor cree que la gran encrucijada es seguir un crecimiento cuantitativo a velocidad moderada, o dar un salto cualitativo de gran dimensin. Segn el arquitecto espaol, la experiencia de Barcelona puede resultar interesante para la transformacin de ciudades como la capital del Valle. Concretamente en Cali hay oportunidades de mejora urbana: los grandes corredores verdes, el corredor central, el rio Cali, el

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y Guarulhos. El esquema, basado en inversin, incentivos y multas, incluye la creacin de unos puntos de recoleccin de escombros, con otros puntos intermedios para evitar el colapso del sistema. All se seleccionan y clasifican los desechos antes de ser enviados a su destino final, generando as mayor facilidad para transportar los escombros sin tener que recorrer mayores distancias. Por otra parte, el arquitecto constructor Carlos Mauricio Bedoya asegura que en Colombia se est en capacidad de generar donde los ricos y los pobres se encuentran como iguales en las aceras o en el transporte pblico. Para Pealosa, cuando los centros comerciales desplazan el espacio pblico, es sntoma de que la ciudad est enferma. Tambin dijo que los sistemas de transporte pblico resultan muy importantes para que haya sostenibilidad y calidad de vida. Esto quiere decir transporte a bajo costo, con buenas frecuencias y con respeto a la dignidad humana.
El dilema de los escomBros

buenas prcticas pueden verse retribuidas mediante incentivos tributarios. Ejemplo de esto son los estmulos que prximamente se implementarn en Medelln y que tienen que ver con un plan de subsidios para el transporte de escombros. Segn Bedoya, el objetivo es ayudar a construir polticas pblicas para aplicarlas en las viviendas que sern construidas en Colombia en los prximos aos. Lo que se espera lograr es un impacto significativo y menos nocivo sobre el medio ambiente construido, teniendo en cuenta aspectos como el urbanismo sostenible, la utilizacin de residuos, reciclaje de aguas y eficiencia energtica. Para el arquitecto y experto en el manejo de residuos slidos de construccin Carlos Duica, la solucin al problema de los escombros no est en la disposicin final de ellos, sino en la transformacin para su aprovechamiento en la medida en que con esta prctica se atienden diferentes impactos: tanto ambientales, tcnicos y econmicos, por diseo y fabricacin de nuevos materiales; como sociales, por permitir la produccin masiva de vivienda cerrando as el crculo de la sostenibilidad. Colombia ha iniciado este proceso con la timidez propia de enfrentar la innovacin. No existe un marco normativo con soporte cientfico suficiente que permita avanzar en este camino con la fuerza que la realidad del sector exige. Solo la produccin cientfica de centros acadmicos de alto nivel, la voluntad del Estado y el compromiso del emprendimiento empresarial comprometido con el futuro, permitirn una verdadera construccin sostenible afirm Duica.

Un buen espacio de Biocasa estuvo dedicado a resolver la duda sobre cmo aprovechar los escombros de construccin, para lo cual el arquitecto urbanista Tarcsio de Paula Pinto, director de escombros de Brasil, mostr como caso exitoso una experiencia que lidera desde hace 25 aos en el proceso de manejo de escombros para la construccin de obras civiles en las ciudades brasileras de Sao Paulo, Bello Horizonte

hbitats sostenibles, empleando tcnicas y materiales que minimicen el flujo de energa y residuos al interior de las ciudades y ecosistemas. En la actualidad se pueden garantizar ecomateriales estandarizados y avalados por las normas tcnicas colombianas e internacionales. Los escombros, no son ms un residuo. Ese es el cambio paradigmtico que deber consolidarse en el imaginario colombiano. El experto cont las experiencias en torno a la reutilizacin de los escombros de construccin y de cmo estas

SosteniBilidad y viaBilidad

Biocasa tambin fue el escenario propicio para que el arquitecto mexicano Fernando Ramos y el doctor en ingeniera David Morilln, presentaran el modelo de incentivos tributarios para los constructores en su pas y la experiencia de este modelo para incorporar el uso de tecnologas limpias en la actividad edificadora. Se trata de un mecanismo basado en las hipotecas verdes donde se beneficia al constructor, permitindole ampliar el rea a desarrollar, pero tambin se beneficia el usuario final, con la posibilidad de destinar el dinero que ahorra en

consumo de agua y energa para obtener un mayor porcentaje de financiacin sobre el precio de su vivienda, lo que se traduce en la dinamizacin de la actividad. Las hipotecas verdes son una prctica que ha arrojado muy buenos resultados en Mxico. Los beneficios del crdito otorgado al derechohabiente van en funcin del incremento de su capacidad de pago, derivado de los ahorros en energa y agua que le generan la instalacin de ecotecnologas en su vivienda. En este proceso se destaca la participacin de diferentes actores para el xito del proyecto; desde organismos pblicos, ingenieras, proveedores, el cliente final y la intervencin del desarrollador, resalt Fernando Ramos.
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PERSONAJE

Jos Alejandro Corts: un visionario de principios

A la hora de entrar a la cancha, un buen tenista debe revestirse de concentracin, agilidad y buena actitud mental. Sin estas tres habilidades es prcticamente imposible triunfar. Eso lo tena claro Jos Alejandro Corts, y por ser poseedor de estas habilidades, se coron cuatro veces como campen nacional de tenis. Pero no solamente le sirvieron para triunfar como deportistas, sino que lo llevaron a lograr el xito como empresario.

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los ms de 40 aos que dur su gestin como Presidente se consolid lo que hoy se conoce como el Grupo Bolvar. Sin dejar la elegancia que lo caracteriza, con pose sosegada, Corts recuerda que fue en diciembre de 1939 cuando naci Seguros Bolvar bajo la direccin de su to Enrique Corts, quien fue el primer presidente de la compaa y su antecesor. Para ese entonces la empresa solo se dedicaba a los seguros de vida. Nueve aos despus, en 1948, se abren filiales para ofrecer otro tipo de seguros. As aparecen Seguros Comerciales Bolivar y la Sociedad de Capitalizacin y Ahorros Bolivar. Tras asumir la presidencia de Seguros Bolivar, se inicia la consolidacin del Grupo de la que Corts es el protagonista. Aunque l reconoce que es un trabajo de mucha gente, lo cierto es que gracias a sus habilidades y a la tica para manejar los negocios, l lidera la construccin del grupo empresarial que hoy se conoce. Pensar que uno solo lo hizo es totalmente equivocado. Uno hace las cosas con gente y ellos son tan importantes en el desarrollo que se ha hecho como uno mismo. Sin sus ideas y esfuerzos no se logra nada. Son los dems que logran con uno hacer las cosas. Recuerda que el crecimiento inici con las acertadas inversiones que hicieron en el sector financiero; las primeras fueron en el entonces Banco de Colombia y el Banco de Bogot.

POR NeLSOn HOYOS ORTIZ

on la tranquilidad que solo puede lucir quien llega a sus 83 aos habiendo hecho las cosas bien, el empresario bogotano le cont a Urbana, set tras set el emocionante partido que libr y domin durante 55 aos como presidente del Grupo Empresarial Bolvar, y que lo hizo merecedor de la Orden al Mrito Lder de la Construccin otorgada por Camacol. Corts lleva en su memoria buena parte de la historia empresarial colombiana. Quien quiera saber la evolucin del sistema constructor e hipotecario en el pas, podra invitarlo a jugar un buen partido de tenis -una de sus pasiones-, mientras escucha de su voz pausada y serena los relatos que tienen que ver con el surgimiento y la evolucin de las corporaciones de ahorro y vivienda, el sistema UPAC o el de UVR. Despus de graduarse del Gimnasio Moderno, Jos Alejandro Corts sigui los consejos de su padre, quien reconoci en l, el talento matemtico. Por eso fue a estudiar actuara al Pomona Collegs, una profesin que l describe como el ingeniero de los seguros. Ms adelante, en 1955 lleg a Seguros Bolivar, con una maestra en ciencias actuariales. Primero se vincul al rea de actuara, luego como vicepresidente administrativo y en 1969 asumi la presidencia de Seguros Bolvar. Durante

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Su rostro se ilumina al hablar con un cario especial del nacimiento de una de las marcas con mayor reconocimiento. Dentro de todo ese proceso entre varias entidades fundamos a Davivienda, cuenta Corts. En 1973 Colombia vio por primera vez la imagen de la casita roja con el nombre de Corporacin Colombiana de Ahorro y Vivienda, Davivienda. Con una gran visin como empresario, Corts llev las riendas del crecimiento de esta hija consentida hasta convertirla en el holding que le genera importante inversiones para el grupo empresarial. Pero el camino no ha sido del todo fcil, y de su memoria no se borra ese nefasto 26 de mayo de 1999, cuando tuvo que enfrentar el resentimiento de un grupo de personas que con un rumor generaron una corrida en Davivienda. Otro de los hijos consentidos es la Constructora Bolvar, empresa que naci a finales de la dcada de los 70, aunque Seguros Bolvar haba incursionado tmidamente con la construccin de algunas unidades de vivienda, adems de tener acciones en Cementos Diamante y Cementos Samper. Durante los aos siguientes se crearon la mayora de las empresas que hoy forman la familia Empresarial Bolvar. Leasing Bolvar, Fiduciaria Davivienda, Asistencia Bolvar, Soft Bolvar y C.B. Hoteles y Resorts. Cuando una nueva legislacin crea los fondos de pensiones y cesantas, el grupo crea Davivir empresa que en 1994 fue vendida al Banco Santander. Despus de conquistar con xito los torneos nacionales, Corts llega a las ligas internacionales e ingresa con inversiones en Ecuador y Venezuela, posteriormente en Panam y ms recientemente en Costa Rica. Es as como al dejar la presidencia en 2011, todas las empresas del grupo generaban importantes utilidades y tenan proyecciones de expansin internacional. Algo que an contina y que Corts sigue de cerca mientras

se dedica a lo que ms le gusta: jugar tenis, pasar tiempo con su familia y pensando cmo formar una sociedad ms equitativa. Trabajo que realiza no solamente como parte de la fundacin del grupo, a donde se dirige da tras da, sino que labora en varias entidades que buscan soluciones de inters nacional como la Corporacin Excelencia en la Justicia, Empresarios por la Educacin y el Consejo Privado de Competitividad. As es Jos Alejandro Corts. No le gusta ver el juego desde la tribuna sino que sigue estando en la cancha. Por eso an practica tenis con algunos amigos. Yo ya no juego. Solo me meto a la cancha con una raqueta y unas bolas, comenta con una gran sonrisa. Cmo suea al Grupo Bolvar en el futuro? Lo sueo como un grupo que va a seguir creciendo, muy slido financieramente y mucho ms efectivo en lo que es su responsabilidad social. Critico mucho cuando las expectativas de los grandes accionistas sobre las empresas donde invierten su dinero son muy ambiciosas. Eso ha dado lugar a que los ejecutivos se comporten por fuera de las reglas morales y ticas de los negocios. Desde el cielo quiero ver unas empresas muy consientes y activas en los esfuerzos que hay que hacer para darle ms equilibrio a una sociedad como la nuestra. El fundamento tiene que ser la generacin de riqueza para todos los grupos de inters, comenzando desde la misma sociedad como un todo. Cmo vio evolucionar el negocio de la construccin durante todos estos aos? Cuando empieza a aparecer el UPAC en 1972, haba muchos constructores que trabajaban en pequeos lotes, pero a medida que se fue desarrollando, el negocio se fue profesionalizando y fueron las firmas ms consolidadas las que fueron creciendo y haciendo la actividad mucho ms profesional. El mundo de la construccin se profesionaliz y se especializ. Hoy son los constructores

Uno no trabaja por un reconocimiento, sino porque cree en ciertos ideales y siempre el ser humano quiere sobresalir por ser bueno. Los esfuerzos que uno hace son para alcanzar un logro y mi anhelo era tener una empresa ejemplar, no la ms grande, sino la que ms pudiera servirle a sus clientes y ser reconocida por sus buenas prcticas.

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Cmo ha visto evolucionar la manera de gerenciar? Ha habido un proceso de modernizacin como consecuencia de mucho ms conocimiento, de tecnologas de la informacin que permiten conocer qu est pasando en todas partes y es ms fcil de entender. Tambin se ha mejorado el conocimiento de los riesgos. Hace 20 aos nadie pensaba en el riesgo reputacional, hoy en da es fundamental para las compaas. Hoy hay ms conciencia del profesionalismo en el manejo de las empresas. Desde su retiro no ha parado de recibir reconocimientos. Qu significa eso para usted? Uno no trabaja por un reconocimiento, sino porque cree en ciertos ideales y siempre el ser humano quiere sobresalir por ser bueno. Los esfuerzos que uno hace son para alcanzar un logro y mi anhelo era tener una empresa ejemplar, no la ms grande, sino la que ms pudiera servirle a sus clientes y ser reconocida por sus buenas prcticas. Sin embargo, el reconocimiento de Camacol es supremamente honroso y tiene un significado especial porque viene de parte del sector al que uno ha estado vinculado toda la vida.

Entrega de la rden al Mrito Lder de la Construccin, en el grado Presea de Oro.

muy estructurados los que manejan la actividad. Eso tiene unas caractersticas de conocimiento y experiencia que son muy importantes. Qu se lleva del grupo Bolvar? Mucha satisfaccin de haber construido durante aos un grupo que est en varias actividades, con una cultura interna de respeto y reconocimiento a cada uno de los trabajadores. Con unos conceptos de principios y valores ticos muy claros. Lo ms importante y valioso es trabajar con gente que reconoce la importancia de la integridad, la honestidad y el respeto. Hay lecciones aprendidas? Despus de la crisis financiera de los 90 vimos oportunidades y aprendimos lecciones que luego nos permitieron crecer y recuperar el negocio de la construccin. Pero lo importante es que la recesin les ense a los empresarios colombianos muchos temas que les sirvieron despus en la crisis de 2008 en Estados Unidos. Esta crisis crea problemas gigantescos a nivel internacional pero no afecta a Colombia porque ya se haban aprendido las lecciones. Los compradores de vivienda ya saben que no se pueden endeudar excesivamente; los constructores tienen muy claras las posibilidades de venta y las entidades financieras otorgan crditos con mayor cuidado. Todos los actores saben qu se puede hacer y qu no se puede hacer. Eso hace que el negocio de la construccin hoy tenga unas bases muy slidas.

Los compradores de vivienda ya saben que no se pueden endeudar excesivamente; los constructores tienen muy claras las posibilidades de venta y las entidades financieras otorgan crditos con mayor cuidado. Eso hace que el negocio de la construccin hoy tenga unas bases muy slidas, Jos Alejandro Corts.

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REGIONES

Aspectos de la ciudad de Manizales

La reinvencin del Eje Cafetero

POR EnRIQUe PATIO

Casi 15 aos despus del terremoto que destruy al Eje Cafetero, la regin se transforma y se perla como una de las ms pujantes del pas en materia de servicios, turismo y construccin. As crecen y se proyectan sus departamentos y ciudades principales.

Pero la actitud de los habitantes de los departamentos de Quindo, Risaralda y Caldas se convirti en un elemento transformador para la regin, que pas de ser un lugar netamente agrcola a convertirse en un punto vital para el turismo, la inversin y la construccin en el pas. Con un ingrediente adicional: la reconocida amabilidad de sus habitantes.

e toda tragedia, incluso de la peor de todas, puede surgir algo positivo. El 25 de enero de 1999 el Eje Cafetero experiment un fuerte terremoto de 6,4 grados en la escala de Richter y 14 rplicas posteriores, que dejaron lamentables prdidas humanas y de viviendas.

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Pero el tambin llamado Tringulo del Caf tena todos los elementos desde su mismo origen para ser lo que hoy es. As lo cree Claudia Mara Franco, empresaria de Risaralda, quien asegura que la transformacin vena inscrita en los genes de los primeros colonizadores, cuando a finales del Siglo 18 se desplazaron desde Antioquia hacia lo que entonces se llamaba el Viejo Caldas. Vinieron porque eran terrenos frtiles y haba yacimientos de oro. Esos colonizadores se reinventaron cuando las cosas se pusieron difciles y ese legado se transmiti a todas las generaciones. Luego de la crisis del caf, que fue tan devastadora econmicamente como el terremoto, la gente se reinvent una vez ms, afirma la emprendedora risaraldense. Esa reinvencin vino de la mano del turismo: florecieron las casas campestres, los hospedajes que exaltaban el paisaje cafetero, el alojamiento en fincas y de inmediato la construccin de hoteles y centros recreativos. El turismo tuvo especial dinamismo en el Quindo con la apertura de lugares tursticos y parques en la segunda mitad de la dcada de los noventa; mientras tanto, Risaralda descoll en construcciones e infraestructura, mientras Caldas creca en patrimonio arquitectnico y parques naturales. Hoy, de nuevo, se reinventan. En materia de construccin las cifras lo demuestran: en Caldas, de enero a junio de 2013 se habilitaron 125.449 metros cuadrados licenciados para vivienda, del total de 150.230 m2 licenciados. En trminos de unidades lanzadas al cierre del primer semestre, el departamento creci 53,2%. En iniciaciones para el segmento VIS, Caldas creci 40% En Quindo no se quedaron quietos, como nunca lo han estado. En el mismo periodo, la cifra de metros cuadrados licenciados fue de 202.653 para vivienda, del total de 221.764 m2 licenciados, mientras que el total para Risaralda fue de 370.749 m2.

ManiZales saca la cara

Hoy, el mejor momento para el sector de la construccin lo vive Manizales, segn algunos constructores. Las cifras de Camacol Caldas respaldas esta percepcin: el comportamiento registrado por el sector este ao indica que se superaron las ventas de unidades de vivienda en 38,6%, en comparacin con las registradas en el primer semestre de 2012. El reporte tambin es mayor en 20,1%, en comparacin con las ventas del 2011 y en 66,7% con respecto a las del 2010. Anglica Mara Orozco, gerente de Camacol Caldas, destac que las cifras son las ms altas de los ltimos tres aos gracias al buen momento por el que atraviesa la actividad comercial de los bienes inmuebles. El estmulo de la oferta ha llevado a que el sector sea el de mejor comportamiento en la regin. Lo mismo reconoce el presidente de la junta directiva de Camacol Caldas, Felipe Caldern, para quien esta vez la reinvencin de Manizales se ha dado por el buen momento que atraviesa la ciudad, la disminucin de la tasa de desempleo y las polticas sectoriales que se concretaron con el Ministerio de Vivienda, as como la mejora en la calidad de la oferta. La poblacin ha encontrado mejores ofertas a las de aos anteriores y eso incrementa la

compra, explica el tambin constructor, sin olvidar que el sector se ha beneficiado por los subsidios a la tasas de inters, la reduccin de intereses bancarios y la planeacin de eventos como la Vitrina inmobiliaria que se celebr a finales de octubre, y que motiva la compra y la construccin. Para Caldern, el ltimo trimestre fue histrico: las cifras son extraordinarias. En mayo y junio se vendi el mayor nmero de viviendas en la historia de Caldas con un promedio de 200 por mes. En el periodo de junio de 2012 a mayo de 2013, en Manizales y Villamara se lanzaron a ventas 1.424 unidades de vivienda, que mostraron un aumento del 3,1%, con respecto al mismo perodo del ao anterior. El repunte que presentaron las unidades de vivienda VIS, al crecer en 18,6%, fue uno de los ms prometedores. Por otro lado, se inici el proceso de construccin de 1.351 unidades de vivienda, lo cual representa un aumento de 14,1% con relacin al mismo perodo del ao anterior. Pero no todo es positivo: hay preocupacin en el gremio por la falta de terrenos para seguir creciendo. Camacol mismo alerta que el inventario de terrenos es limitado y apenas hay dos zonas posibles de expansin en los sectores de La Aurora y El Rosario.

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Pereira crece en grande

Algo similar preocupa a los constructores de Pereira, la capital empresarial del Eje Cafetero, que al ao vende al menos 4.000 viviendas y construye un promedio de 70 viviendas por hectrea. Haciendo clculos, Camacol Risaralda estima que en los prximos 12 aos se deberan construir 48.000 viviendas, pero los estudios indican que solo habr cabida para 32.627 viviendas en el terreno disponible actualmente. Esas ms de 15.000 viviendas faltantes son las que preocupan al gremio constructor en el momento, en una ciudad que ha llegado a licenciar hasta 550.000 metros cuadrados anuales, 78% de los cuales se destinan a vivienda. Pero mientras se resuelve ese cuello de botella, la capital del Risaralda vive el auge de la construccin. Pereira acaba de ser galardonada por el Financial Ti-

mes como una de las ciudades ganadoras del fDi American Cities of the Future Awards, tras ser considerada la octava ciudad intermedia ms atractiva para la inversin extranjera directa en las Amricas. Adems, segn Fontur Colombia, Risaralda es la quinta ciudad con mayor cantidad de proyectos aprobados, antecedida en la regin solo por Quindo. Gustavo Aristizbal,gerentede Camacol Risaralda, asegura que uno de

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licenciaron 180.000 metros cuadrados. Aunque Risaralda sigue siendo el lder, Quindo ha logrado quitarle terreno. Adems, durante el primer trimestre de 2012, Quindo encabez el crecimiento del sector de la construccin en el Eje Cafetero, al presentar una variacin de 25%, en relacin al mismo periodo de 2011, con lo que lider los aportes regionales por departamento. Este ao la variacin se mantuvo estable. Sin embargo, y a pesar de que Armenia tuvo una fuerte dinmica edificadora en los dos ltimos aos, Camacol Risaralda se muestra preocupada porque siente que ya se alcanz un punto de equilibrio en cuanto a la oferta y la demanda. Nuestro llamado a los constructores es a tener prudencia y mucho anlisis antes de lanzar proyectos nuevos, principalmente dirigidos al estrato 5 que es donde detectamos casi 50% de la actividad constructora, dice el Gerente de la regional Camacol Risaralda. En resumen, la locomotora de la vivienda avanza en el Tringulo del Caf y la reinvencin de la regin hacia el crecimiento econmico apoyado en la construccin est generando empleo (en el trimestre correspondiente a marzo 2013 mayo 2013, de las 10.075.724 personas ocupadas en las 13 reas y ciudades metropolitanas 5,8% trabaj en la construccin). Manizales, Pereira, Armenia y en general el Eje Cafetero estn demostrando as su capacidad para salir de las crisis y reinventarse hasta construir su propio y slido futuro.

los grandes impulsos que ha tenido la regin en materia de construccin proviene del programa de las 100.000 viviendas gratis. Si en el pas la Vivienda de Inters Prioritario (VIP), segn el Dane, ha crecido un 24,5%, su regin no se queda atrs. Hace unos aos Pereira tuvo el precio del metro cuadrado ms caro del pas. Ahora se edifica Vivienda de Inters Social, gracias a macroproyectos como el Gonzalo Vallejo, afirma Aristizbal. En Pereira y Dosquebradas, el rea aprobada para construccin de edificaciones tuvo un crecimiento total de 8% en el primer semestre de 2013, con respecto al mismo periodo del ao pasado, y el licenciamiento de vivienda creci 15,1% en ese mismo lapso de tiempo. En Pereira se registr un rea aprobada de 521.320 m2 para construccin de edificaciones en el ltimo ao hasta junio de 2013. Eso represent un crecimiento de 8% frente al ao pasado. Del total de usos licenciados a junio de 2013, el 80% fue destinado a vivienda. Con 2.306 unidades de vivienda, de las cuales el 46% son del estrato 3, Pereira fue la ciudad que ms crecimiento registr. Por su parte, Dosquebradas construy 1.151 unidades de vivienda. Segn el ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Luis Felipe Henao, tuvimos crecimientos de entre el 20 y 30% en Pereira, Armenia y Manizales. Con el segundo programa para uno y dos salarios mnimos vamos a tener muy buena oferta de vivienda. En Manizales ya se han anunciado proyectos por ms de 800 viviendas, en Armenia uno de ms de 2.000, y en Pereira, por ms de 3.000.

Armenia y Quindo lideran

Quindo vive tambin un auge, pero sobre todo en proyectos hoteleros, grandes complejos de diversin para los turistas y en segunda vivienda, lo que convierte a este destino en la nica zona no costera del pas que la gente busca para vivir temporalmente. Esos datos los arroj el Estudio de oferta y demanda de vivienda para las ciudades de Armenia y Calarc 2012 desarrollado por Camacol Risaralda e impulsado por la Mesa de la Construccin y la Infraestructura. Entre otras cosas ms, sealaba que tanto extranjeros como locales estn llegando a la regin a comprar, adems de personas pensionadas. Clara Giraldo, integrante de la Mesa de la Construccin e Infraestructura del Quindo, asegura que entre 2010 y 2013 la construccin movi el empleo en el departamento. En el primer trimestre de 2010 se licenciaron 38.000 metros cuadrados, mientras que en el mismo periodo de 2013 se

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AGENDa Architect@Work
La ciudad de Dsseldorf, Alemania, ser la sede del Architect@Work, feria especializada en arquitectura, diseo de interiores, tecnologas, equipos, herramientas, instalaciones y materiales para construccin de viviendas, que se realizar el 4 y 5 de diciembre. El objetivo de este evento es crear un ambiente ptimo para desarrollo de contactos entre arquitectos, diseadores, interioristas, ingenieros y empleados de las instituciones locales.

Feicon Batimat Sao Paulo

Foro Urbano Mundial

Elevento ms importante del sector hbitat en el mundocelebrar su sptima edicin en la ciudad de Medelln, durante el mes de abril de 2014.Se espera la llegada de unas 10.000 personas provenientes de ms de 130 pases, entre los que se encuentran alcaldes, funcionarios pblicos y profesionales relacionados con la construccin, arquitectura, urbanismo y todas las actividades relacionadas con el desarrollo de ciudades innovadoras y sostenibles.

Huslbauer Graz
Del 18 al 22 de marzo de 2014 tendr lugar en la ciudad de Sao Pablo, Brasil, el Feicon Batimat, una muestra de materiales de arquitectura y construccin de expositores internacionales. As mismo se presentarn los ms recientes sistemas para construccin industrial, comercial, residencial y diseo de interiores. Este evento se convierte en el espacio ideal para intercambiar experiencias y concretar alianzas comerciales. Adems, de actualizar conocimientos en arquitectura y construccin sostenible. Del 16 al 19 de enero de 2014 se llevar a cabo Huslbauer Graz, una de las mayores ferias de la construccin en el sur de Austria, en la que se presenta una amplia gama de productos para el sector constructor y se desarrollan conferencias de entrada libre para todos los visitantes. La agenda acadmica incluye temas de renovacin, consulta y planificacin y materiales bsicos de construccin, entre otros temas.

Salt Lake Home Show Sandy

El Salt Lake Home Show es el evento ms original para el diseo, renovacin y estilo de vida. Los visitantes tienen la oportunidad de ver y experimentar las ltimas tendencias del hogar y el diseo de interiores, as como las ltimas innovaciones. Tambin podrn escuchar a los diseadores de personajes famosos, ver las manifestaciones y aprovechar la variedad de su muestra comercial. Salt Lake Home Show est en manos de Marketplace Events, organizador especializado en remodelacin y decoracin de espacios. La feria est programada para los das 10, 11 y 12 de enero de 2014.

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Tubosistemas

Grifera

Tejas

Geosistemas

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