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El Saneamiento Catastral

RESUMEN En esta investigacin Saneamiento, hemos decidido seguir simplemente los pasos propio de ste, sin una organizacin de captulo que en este caso ms dividiran el trabajo, seguiremos pues el orden de los pasos establecidos para obtener el saneamiento de una propiedad inmobiliaria El !rimer paso del saneamiento se inicia con la "erti#icacin del $lcalde !edneo, para la %ona &ural o "erti#icacin del Secretario del $'untamiento (unicipal, si es zona urbana Este paso bien importante, en razn de que por medio a ste es que se inicia verdaderamente el proceso de Saneamiento El )*do !aso+ es el #ormalismo e,preso para as obtener la debida anuencia de comenzar con el proceso en cuestin con el otorgamiento del permiso )-er paso+, el agrimensor tiene un tiempo lmite de treinta )-.+ das para as comunicar a todo interesado sobre el proceso a e#ectuarse En el /to paso se cumplirn las #ormalidades de publicidad o aviso de mensuras Sobre el )0to paso+, tenemos lo que es el trabajo del agrimensor, 'a sea de campo o de o#icina, el mismo llena la libreta del 1ield 2oo3, con todos los datos tomados en el campo a la hora de e#ectuar el trabajo de medicin, haciendo patente en el mismo, la ms mnima nota a tomar en cuenta para el trabajo #inal o de gabinete Este proceso es mu' importante, porque sin ste no habra e,actitud a la hora de registrar la cantidad de terreno que se est reclamando en Saneamiento 4uego de llenado los requisitos previamente mencionados, se presenta el trabajo de (ensura para su revisin ' posterior aprobacin )5to paso+ $qu se dan las debidas observaciones al mismo El plano para audiencia es mu' signi#icativo 'a que con este se determina la parcela ' al mismo tiempo se sabe la per#ecta ubicacin de los terrenos a mensurar En el 6vo !aso se procede a lo que es la 1ijacin de audiencia ' publicacin de aviso El 7no !aso se re#iere a la "elebracin de $udiencia, el juez designado para estos menesteres, est en la #acultad de interrogar a todo persona, sea testigo o no, de las inmediaciones del lugar en proceso saneamiento, para con esto tener ma'or campo de visualizacin de lo que ser su decisin en lo #uturo8 luego de haber celebrado la audiencia, el juez concede un plazo prudente 4a revisin de la sentencia corresponde al 9.mo paso de este proceso En que al :ribunal Superior de :ierras, es enviada la resolucin del ;uez de ;urisdiccin <riginal, con respecto a su decisin en cuanto a Saneamiento, para que el mismo proceda a emitir su decisin ' al mismo tiempo conceder un plazo para apelacin de la misma que ser de sesenta )5.+ das a partir de la =oti#icacin de la Sentencia a las partes involucradas En el 99vo !aso veremos lo concerniente al plano de#initivo ' al mismo tiempo el decreto de &egistro > el 9*mo paso es la e,pedicin del "erti#icado de :tulo, todo estos pasos los veremos a continuacin JUSTIFICACIN ?emos obstado por el escoger como tema de nuestra investigacin E4 S$=E$(@E=:< "$:$S:&$4, imaginando de antemano las ventajas ' conocimientos que vamos a obtener con el esta disertacin !ues la !ropiedad @nmobiliaria es de todas las riqueza que ha' en el mundo la Anica que e,perimenta plusvala con el paso del tiempo > nosotras en la bAsqueda de nuevos ' mejores conocimientos, pro'ectando al #uturo de nuestra carrera pro#esional, encontramos que este tema nos ser de gran utilidad porque en nuestro pas tenemos mucho terreno aun sin sanear ' que ms tarde o ms temprano no encontraremos con clientes que demanden nuestros conocimientos !or lo que esta humilde investigacin es una magni#ica oportunidad para conocer ' aprender todo lo concerniente al Saneamiento "atastral en la &epAblica Bominicana C

INTRODUCION El Saneamiento como proceso de obtener un "erti#icado de :tulo, es amparado bajo la 4e' 90/*, sobre 4e' de &egistro de :ierras Este proceso aunque en la actualidad es bastante prolongado, signi#ica el reconocimiento primeramente por parte del Estado, quien en principio es el propietario originario de todos los terrenos, as como de los particulares, a una persona #sica o moral de un derecho de propiedad inmobiliaria, con la e,pedicin de un "erti#icado de :tulo, previo conocimiento del :ribunal de :ierras, ' despus de haber sido sometido a la aprobacin o rechazo dentro del proceso 4a importancia del saneamiento para nosotros es que al conocer los pasos necesarios que se deben realizar arrojar el manejo de los trminos, pero sobre todo nos permitir decir con seguridad que s podemos llevar judicial o legalmente un e,pediente, que concluir con la obtencin de un "erti#icado de :tulo al cliente o clientes que representemos 4os objetivos que pretendemos alcanzar son aquellos que nos investirn con la autoridad del saber sobre el manejo adecuado de los pasos que es necesario seguir para la culminacin a #eliz trmino de lo solicitado por ante el :ribunal de :ierras Cuna sentencia de#initiva C <tro objetivo es conocer en toda su magnitud no slo en el mbito del derecho inmobiliario, sino aquellos conceptos que van unida de la mano en materia de tierra, para elevar una instancia por ante el :ribunal de :ierras en demanda de reconocimiento de un derecho de propiedad inmobiliaria, cmo son los vocablos en asuntos de agrimensura En este trabajo de investigacin delimitado al aspecto de los pasos de Saneamiento con su respectivo procedimiento, encontramos ciertas limitaciones en lo re#erente a tiempo ' #uente de investigacin El mtodo empleado es el de la investigacin bibliogr#ica, entrevistas con agrimensores, ' con abogados e,pertos en asuntos de tierra 4a tcnica que usamos se bas #undamentalmente en la de#inicin de cada ttulo ' subttulo juntamente con el desarrollo del procedimiento "ada paso del proceso de Saneamiento ser de#inido por lo que consideramos que sera redundar al comentar cada uno Desarrollo: Primera Parte 1. Inicio el Saneamiento El Saneamiento se inicia con la recopilacin de datos que hace el agrimensor que ha sido previamente contratado por el interesado !odran de#inirse o enumerarse de la siguiente #ormaD 9 El $grimensor se dirige al lugar donde se va a practicar el saneamiento catastral, con la #inalidad de comprobar conversando con los vecinos al lugar, que estos terrenos son comuneros * Eisita la <#icina de &egistro de :tulos al que pertenezcan dichos terrenos, con la intencin de obtener planos generales ' particulares de la zona donde estn ubicados los terrenos a sanear - Eisita al alcalde pedneo si el terreno esta ubicado en zona rural, ' al a'untamiento si el terreno esta ubicado en zona urbana, para que este emita una certi#icacin donde haga constar el derecho de propiedad ' el tiempo de posesin de la persona a nombre de quien se va a hacer el saneamiento catastral / !repara el e,pediente con todos los datos obtenidos para someterlo al :ribunal Superior de :ierras va la <#icina del $bogado del Estado, para que este le conceda la prioridad para sanear el terreno, este es el segundo paso que veremos inmediatamente !. Solicit" e Concesi#n e Priori a 4a prioridad no es ms que la orden emanada del :ribunal Superior de :ierras, de #orma administrativa para el establecimiento ' adjudicacin de los derechos susceptibles de registro, ' adems aprueba el contrato con el agrimensor que ha de e#ectuar las mediciones

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Esta prioridad deber ser solicitada al :ribunal Superior de :ierras, a travs del $bogado del Estado, quien una vez a e,aminado que se han cumplido todas las #ormalidades de le', proceder a remitirla al :ribunal Superior de :ierras, para su aprobacin Es por ello que el $bogado del Estado juega un papel importante en el saneamiento de un derecho actuando en su calidad de salvaguardar los derechos del Estado como propietario originario, pero tambin velando por el #iel cumplimiento de la 4e', en este aspecto $ esta responsabilidad del abogado del Estado se re#iere el (agistrado Ector Santana !olanco cuando dice queD es por esto que se considera al $bogado al Estado como el ;uez de la seriedad o procedencia del proceso de mensura catastral 9 9 Santana !olanco, Ector Derec$o Procesal en Materia e Tierras , :omo 9, Ed "entenario, S $ &epublica Bominicana, *..* C 4a !rioridad puede ser solicitada, por el propietario del terreno que se pretende sanear, un copropietario, por los propietarios de los derechos de usu#ructo, habitacin ' anticresis, por los titulares de privilegios e hipotecas ' anticresis, por los titulares de privilegios e hipotecas, en #in, por toda persona que pretenda o crea ser titular de derechos dentro de los terrenos a mensurar 4a solicitud de una (ensura "atastral lleva enlazado el pedimento de la concesin de la prioridad o sea la orden para saneamiento ' la adjudicacin de ttulos, 'a que el objeto principal de la le' de registro de tierras segAn su artculo 9 no es mensurar, sino &EF@S:&$& :<B<S 4<S :E&&E=<S que #orman el territorio de la &epAblica %. Resol"ci#n e Concesi#n e Priori a &or el Tri'"nal S"&erior e Tierras. 4a &esolucin que concede la prioridad es dictada en "mara por el :ribunal Superior de :ierras Su carcter es el de una jurisdiccin graciosa, ' una vez dictada, equivale a un mandato judicial ' es, por tanto, obligatoria El peticionario tiene conocimiento de ella por el aviso que se le da por Secretara, ' los terceros vienen a enterarse cuando se publica en la prensa el aviso para la mensura El que pide una prioridad debe tener calidad para obtener el registro de un derecho real 4a calidad se le reconoce al titular del derecho, a sus herederos ' sucesores universales si tiene la posesin legal o si han obtenido la judicial, ', al mandatario, siempre que no actAe en su nombre personal, debe tener capacidad el peticionario Esta se supone, en principio, pues la capacidad es la regla ' la incapacidad es la e,cepcin Bebe tener inters el cual es por lo regular coe,istente con el derecho ' la calidad Guien obtenga una prioridad sin esas bases, esta e,puesto a que el :ribunal revoque la orden, 'a que como ste ha juzgado primaC#acie sobre la seriedad del pedimento, ' en "mara, por una resolucin que es de jurisdiccin graciosa, puede mejor in#ormado de los hechos, disponer lo contrario (. A)iso e Mens"ra 4a publicacin de la mensura se har de con#ormidad con el articulo 0/ ' siguientes de la 4e' de &egistro de :ierras, que estableD El aviso por medio del cual se noti#ique al publico que va a procederse a una mensura catastral ordenada de acuerdo con las disposiciones que anteceden, ser #irmado por el agrimensor contratista ' visado por el Birector Feneral de (ensuras "atastrales 4a mensura se publica tres veces en un peridico de circulacin nacional, dando un plazo de veinte das entre el aviso ' la mensura si se trata de un terreno rural, ' quince das si se trata de un terreno urbano 4a primera publicacin para la #ijacin del da de la mensura 4a segunda para la #ijacin de audiencia ' una vez aprobada la sentencia dar a conocer en la Faceta <#icial Be los avisos se envan ejemplares al sndico para que los distribu'a entre los alcaldes pedneos correspondientes ' estos entre los interesados Bel cumplimiento de las modalidades de publicidad el $grimensor deber in#ormar al Birector Feneral de (ensura "atastral ' al $bogado del Estado cinco das antes de la mensura *. E+ec"ci#n e Mens"ra El agrimensor contratista, est en la obligacin de dar inicio al trabajo de la (ensura "atastral, en el da #ijado, ' en la hora indicada por el aviso ' su posicin es la de un mandatario del :ribunal de :ierras, provisto de la orden judicial para todos #ines !ara esto, la 4e' de &egistro de :ierras en su $rt /9 diceD

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=ingAn $grimensor "ontratista podr delegar la responsabilidad del reconocimiento de un terreno que va a ser mensurado por l, en un a'udante ' deber estar siempre en condiciones de responder a cualquier in#ormacin que se le requiera, relativa a detalles topogr#icos ' colindancias, tanto a la Bireccin Feneral de (ensuras "atastrales como al :ribunal de :ierras El agrimensor luego de proceder a ejecutar sobre el terreno, levanta el $cta de (ensura que signi#ica un relato o proceso verbal, #iel ' autntico de la operacin practicada, la cual deber contenerD 4a #echa de su instrumentacin =ombres, apellidos, domicilios del agrimensor ' del requeriente de la operacin ?acer constar la comparecencia o no de la autoridad urbana o rural, nombre ' apellido "itar a los colindantes, haciendo constar o no su comparecencia, nombres, apellidos ' residencias 4os nombres, apellidos8 residencia de los au,iliares, peones o trabajadores (encin del ttulo del requeriente Besignacin del terreno medido, si es rural, su nombre particular o paraje8 por su nAmero ' calle si es urbano Bescripcin de las operaciones tcnicas, con indicacin de las estaciones, hitos, mojones o seHales colocados, rumbos o los ngulos ' las distancias tomadas8 los linderos reconocidos con la descripcin de ellos ' de los sitios, parajes o accidentes naturales o arti#iciales, tales como ros, caminos, cercas, etc 4os hitos o mojones anteriores de otra mensura 9. 4a #echa de inicio de los trabajos ' de la de su terminacin 4as oposiciones, si hubo alguna ' la solucin provisional o de#initiva tomada en el caso ,. Presentaci#n el Tra'a+o e Mens"ra &ara s" Re)isi#n En esta etapa del procedimiento el $grimensor deber demostrarle al :ribunal que ha cumplido con las obligaciones que le con#iere la 4e' ' el &eglamento de (ensuras "atastrales, debe ejecutar correctamente la mensura, citar a los interesados ' colindantes a las autoridades, colocar hitos, levantar acta de todo ello, haciendo luego los planos ' las descripciones tcnicas, etc Ina vez el agrimensor contratista practique sobre el terreno, rural o urbano, la mensura deber preparar un plano provisional que estar sujeto a la revisin ' aprobacin de la Bireccin Feneral de mensuras "atastrales, limitndose el papel de esta o#icina, en esta #ase del procedimiento, a revisarlo, ' si los halla correcto, los remitir al $bogado del Estado, para que ste dirija al :ribunal Superior de :ierras su requerimiento en virtud del articulo 59 de la 4e' de &egistro de :ierras, para #ines de someterlo a juicio oral, pAblico ' contradictorio del saneamiento del inmueble de que se trate, 'a sea un solar o una parcela 4os e,pedientes se revisan siguiendo el turno de presentacin en consecuencia el tiempo que transcurre entre la presentacin de trabajo ' su revisin es variable -. Plano &ara a" iencia . el Re/"erimiento El !lano es la representacin por medio de una #igura geomtrica de la propiedad medida Es clasi#icado por la 4e' de &egistro de :ierras comoD !lano para audiencia ' !lano de#initivo El !lano de audiencia es el trabajo que prepara el $grimensor, donde el ;uez del :ribunal de :ierras que conoce del proceso de saneamiento de un inmueble identi#ica el inmueble sobre el cual van a recaer sus investigaciones de audiencia, es decir, ste indicar el rea que comprende, el nAmero de la parcela con su distrito catastral, sus colindantes, as como el reclamante o los reclamantes !osteriormente dicho plano ser sometido para su aprobacin en cuanto a los clculos ' detalles tcnicos, a la Bireccin Feneral de (ensuras "atastrales $probado por sta, es remitido al $bogado del Estado, ' ste #uncionario lanza entones su requerimiento al :ribunal para que proceda al saneamiento El !residente del :ribunal Superior de :ierras a la vista de ese requerimiento, designa un ;uez de ;urisdiccin <riginal para que conduzca el saneamiento, ste #ija la #echa para conocer del asunto para lo cual el Secretario emplaza, ' en ella los interesados presentan sus reclamaciones ' alegatos #rente al Estado ' #rente a todo el mundo

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El e,pediente va, pues, a manos del ;uez con su plano de audiencia El cual estar sometido a requisitos tcnicos ' a las reglas de la ciencia matemtica El plano se levanta en papel milmetro, luego se copia en el papel transparente, con tinta indeleble Esta constitu'e el original que deber tener la #echa )la misma del acta+ ' la #irma del agrimensor contratista Bebe as mismo, indicar la orientacin norteCsur, ' la re#erencia del meridiano verdadero, sta se re#leja en el plano con una #lecha 0. Fi+aci#n e A" iencia . &"'licaci#n e a)isos "orresponde al Secretario del :ribunal de :ierras remitir a toda persona interesa en el saneamiento del terreno, una citacin para que asista a la audiencia que #ije el ;uez de ;urisdiccin <riginal, personalmente o travs de un representante, donde presentar su reclamacin por escrito a si como las pruebas que estn en su apo'o 1irmar una declaracin jurada en el #ormulario que con#eccionara al e#ecto el :ribunal de :ierras, donde se har constar adems de sus datos personales ' la descripcin del inmueble, si el reclamante est en posesin de los terrenos reclamados, la indicacin del ttulo que sirve de base a esta posesin ' en el caso de no e,istir dicho ttulo, la #echa o #echas en que el o sus causantes adquirieron las posesin :an pronto como el Secretario del :ribunal de :ierras reciba el e,pediente, proceder a publicar en la Faceta <#icial ' en un peridico de circulacin nacional, el aviso que contiene la #ijacin de audiencia ' del emplazamiento a los interesados El plazo requerido para el emplazamiento no ser menor de un mes ni ma'or de seis, contando desde la #echa de la primera publicacin El Secretario deber remitir dentro de los siete )J+ das despus de la publicacin de este aviso, un ejemplar del mismo a todos los interesados en el saneamiento del terreno 1. Cele'raci#n e A" iencia . Sentencia el Tri'"nal e J"ris icci#n Ori2inal Ina vez que se han hecho las publicaciones del emplazamiento en la Faceta <#icial ' en el peridico, en la #orma seHalada anteriormente, el da #ijado para la audiencia el :ribunal de :ierras de ;urisdiccin <riginal proceder a la celebracin de la misma, ' siempre de acuerdo con el $rt 55 de la 4e' del &egistro de :ierras 4a audiencia es pAblica, pero la #orma de ser conducida es di#erente a una audiencia en materia civil ante un :ribunal ordinario, ' que los jueces en esta jurisdiccin, conducen las audiencia dado el carcter de este procedimiento, en una #orma que podra decirse que reAne los caracteres de la jurisdiccin civil ' de la jurisdiccin penal, pues no solo se o'e a las partes en sus alegato ' conclusiones, o a sus abogados si los tienen sino que el ;uez pidindolo o no las partes, generalmente o'e testigos, sin necesidad de una citacin previa, con la #inalidad de edi#icarse a cerca de los hechos ' acerca de la posesin :ambin podr ordenar en la misma audiencia, sin necesidad de un auto o sentencia, una visita de lugares $nte el :ribunal de :ierras no es obligatorio el ministerio de abogado 'a que las partes pueden comparecer personalmente o reclamar sus derechos o por medio de un representante En cuanto a la sentencia dictada por un ;uez de ;urisdiccin original, sta son cali#icada pro la doctrina ' la jurisprudencia como pro'ectos, las cuales deben ser sometidas a revisin de con#ormidad con las #acultades que la 4e' de tierra le atribu'e al :ribunal Superior de :ierras, una vez transcurra el plazo de un mes, sin que el #allo ha'a sido impugnado por va de recurso de apelacin 13. Re)isi#n e la Sentencia :odas las decisiones de los ;ueces de ;urisdiccin <riginal tienen que ser revisadas por el :ribunal Superior de :ierras, 'a se trate de Sentencias intervenidas en ocasin de un saneamiento o con posterioridad a ste 4a 4e' de &egistro de :ierras es insistente en el aspecto de las revisiones de las decisiones de ;urisdiccin <riginal ' esto est consagrado en los $rtculos 90, 9*/ ' siguiente de dicha le' :ienen que llevarse a cabo un )9+ mes despus de haber sido noti#icada en la #orma prevista por la 4e' de :ierras 4a revisin de una Sentencia de ;urisdiccin <riginal se hace en "mara de "onsejo, sin necesidad de una $udiencia !Ablica, aunque el $rt 9*5 de la mencionada 4e' de :ierras lo deja a opcin del :ribunal Superior SegAn lo e,ija el inters del :ribunal Superior de :ierras de aclarar o precisar ciertos aspectos de la decisin que se revisa o de una parte cualquiera que as lo ha'a

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solicitado el :ribunal8 es decir, despus de proceder a la revisin, podr con#irmar, revocar o modi#icar el #allo o sentencia que dicten los ;ueces de ;urisdiccin <riginal Si el :ribunal Superior de :ierras con#irma el #allo de ;urisdiccin <riginal, basta con ponerle al original ' a la copia gruesa de la sentencia, la #echa ' los datos esenciales para la revisin, con#orme a la #rmula que al e#ecto adopte el :ribunal Superior de :ierras, la cual #irmarn los ;ueces que la practiquen, ' la noti#icarn al $grimensor contratista, a la Bireccin Feneral de (ensuras "atastrales 11. Plano e4initi)o . ecreto e re2istro El plano de#initivo es aquel plano que prepara el $grimensor que ha obtenido por parte del :ribunal Superior de :ierras la prioridad para iniciar los trabajos de mensura de una parcela o solar, ' que una vez revisada ' con#irmada la decisin dictada por el :ribunal de ;urisdiccin <riginal, con motivo del saneamiento el $grimensor depositar por ante la Bireccin Feneral de (ensuras "atastrales el plano de#initivo preparado por el, acompaHada por una copia de la sentencia con#irmada por el :ribunal Superior de :ierras, cuando la Bireccin Feneral de (ensuras "atastrales lo reciba ' apruebe proceder a la descripcin tcnica del terreno, luego lo enviar al Secretario del :ribunal Superior de :ierras para que ste prepare el Becreto de &egistro teniendo como base el dispositivo de la sentencia que dicte el :ribunal de :ierras sobre el saneamiento de cualquier terreno rural o urbano El Becreto de &egistro es un mandato del Secretario del :ribunal de :ierras, al &egistrador de :tulos correspondiente, para que se registre a #avor de la persona que resultare adjudicataria, cualquier derecho que le asista sobre un inmueble saneado por el :ribunal de :ierras =inguna disposicin de la 4e' de &egistro de :ierras e,ige al Secretario del tribunal de :ierras esperar el vencimiento del plazo de casacin para dictar el Becreto de &egistro, sino que al contrario, el prra#o Anico del $rt 90. de dicha 4e' impone a este #uncionario la obligacin de e,pedirlo sin perdida de tiempo tan pronto como reciba del Birector Feneral de (ensuras "atastrales los planos de#initivos ' de la descripcin tcnica del terreno El Becreto de &egistro se enviar al &egistrador de :tulos acompaHados de dos )*+ copias de los planos de#initivo ' de descripcin correspondiente, as como una copia de la resolucin de justiprecio de la propiedad para #ines del pago del #ondo de seguro ' de un memorandum sobre gravmenes, si las ha' 1!. El Certi4ica o e T5t"lo En virtud de los $rts 5, 900 ' 956 de la 4e' de &egistro de :ierras, "erti#icado Buplicado de :tulos es el resultado de la transcripcin completa del Becreto de &egistro en el libroCregistro Be acuerdo a la de#inicin que da el (agistrado Ector Santana !olanco sobre el "erti#icado de :tuloD * Be con#ormidad con las disposiciones legales del $rt 956 de la 4e' de &egistro de :ierras, es aquel que en el libroCregistro resulte, sea de la transcripcin del decreto de &egistro, sea de la traslacin concisa ' circunstanciada de cualquier documento que tenga por objeto la adjudicacin o el trans#erimiento del derecho de propiedad de inmueble registrado 4a 4e' de &egistro de :ierras, e,ige para la redaccin de un "erti#icado de :tulo las reglas siguientesD a+ Ina hoja del libroCregistro b+ Su material, #orma, dimensin ' gravados lo determinar el :ribunal Superior de :ierras c+ Se le dar un nombre consecutivos d+ Sin abreviaturas, interlinea, raspadura ni blanco e+ 4os #irmar el &egistrador de :tulos correspondiente * Santana !olanco, Ector 6oca'"lario Doctrinal en Materia e Tierras , Ed "ocolo Editorial Ed Editora 2Aho Santo Bomingo, &epublica Bominicana, *... !g -J C $ partir del 977J el :ribunal Superior de :ierras logr un gran avance en lo relativo a la seguridad ' salvaguardia de los Buplicados de "erti#icados de :tulos, al adoptar ' poner en prctica los #ormularios &:/, que vinieron a contrarrestar e#icazmente la plaga de #alsi#icaciones a que se prestaban los anteriores ejemplares 4os &:/ se con#eccionan con un material que contiene varias contraseHa a pruebas de #raude, para di#icultar la tarea de los #alsi#icadores

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El duplicado del "erti#icado de :tulo debe ser una copia #iel del original que llevar el sello o#icial que se adopte "ualquier di#erencia entre el original ' el duplicado del "erti#icado de :tulo, se le da pre#erencia a este Altimo Concl"si#n !ara nuestra vida como #uturos pro#esionales ' ahora en nuestro desempeHo como estudiantes de Berecho, #uimos encomendados a realizar un proceso de saneamiento, as como todo lo que son sus mtodos de ejecucin8 este proceso debe llenar todos los requisitos e,igidos ' precisos para asegurarle al interesado la mejor consecucin de los #ines perseguidos que es asegurar bajo propiedad de#initiva lo que son sus Berechos &eales sobre un inmueble "omo hemos podido notar, es un proceso sumamente largo, es por esto que esta situacin de alargar tanto el proceso de Saneamiento, lleva a entorpecer lo que es el progreso ' el desarrollo del pas en lo que respecta al campo agrcola ' esto as porque ninguna institucin crediticia 'a sea nacional o e,tranjera, #acilita la consecucin de prstamos bancarios para poner en rendimiento la tierra 4a razn se #undamenta en el hecho de que muchos de nuestros campesinos poseedores de terrenos no tienen los "erti#icados de :tulos que les acreditan como verdaderos dueHos, pero no slo nuestros campesino, sino que nos encontramos con zona urbanas totalmente poblada que no estn aun saneada en su ma'ora 4o que representa un atraso signi#icativo en la economa 'a que la !ropiedad @nmobiliaria es una de sus #uentes primordiales En el ocaso de nuestra investigacin nos encontramos con la pregunta obligatoria, Kpor que nuestros polticos no emprenden una campaHa con miras a sanear todos los terrenos de la &epAblicaL, iniciativa esta que le serian de muchos bene#icios tanto a ellos en la consecucin de votos electorales como al pas en el enriquecimiento ' desarrollo social, econmico ' poltico, porque mientras mas terreno saneado ha'a ms crecer la economa por ser sta la Anica que e,perimenta plusvala con#orme pasa el tiempo en razn de que cada da se va haciendo mas escasas ' adquiriendo por ende ms valor 7losario 1. A'o2a o el Esta oD Es el #uncionario que tiene la representacin del Estado ante el :ribunal Superior de :ierras !. Acta e Mens"raD Es el relato verbal, #iel ' autentica de la operacin de campo practicado por el $grimensor A +" icaci#nD Es el proceso mediante el cual alguien obtiene que se le declare titular de un Berecho @nmobiliario A2rimensorD Es aquel #uncionario pAblico encargado de realizar los trabajos de mensura catastrales, cu'a actuaciones estn regida por la 4e' de &egistro de :ierra ' el &eglamento Feneral de (ensuras "atastrales A"to8Desi2naci#n: Es la decisin administrativa dictada por el !residente del :ribunal Superior de :ierras para designar a un ;uez de ;urisdiccin <riginal, o para constituir el :ribunal Superior de :ierras Decreto e Re2istroD Es un mandato del Secretario del :ribunal Superior de :ierras al &egistrador de :tulos para que se registre a #avor de la persona que resultare adjudicataria como resultado del un Saneamiento De&"raci#n: Es una accin dada al poseedor de un derecho real inmobiliario, propiedad o servidumbre Descenso e l"2aresD Es una medida conservatoria consistente en traslado del ;uez de ;urisdiccin <riginal, asistido del Secretario o delegado, para proceder a cierta veri#icaciones juzgada Atiles para a solucin del un procedimiento de saneamiento E+i os: Es la integracin jurdica de todos los terrenos propiedad de los (unicipios 9itos: Es el smbolo con que se marcan los limites de un terreno o la distancia, o direccin ' rumbo

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:i'lio2ra45a 9 "iprin, &a#ael Trata o e Derec$o Inmo'iliario ;:ase le2ales< J"ris&r" encia< Doctrina . Proce imiento. E "entenario, S $ Santo Bomingo, *..- C * Baz $ (,imo Proce imientos . Form"larios so're la =e. e Re2istro e Tierras *da Edicin Ed @mpreso M "olor, &epAblica Bominicana, 9777 C - Fuzmn 2encosme, ;uan 4uis El Re2istra or e T5t"los en Pers&ecti)a Ed "entenario, S $ &epAblica Bominicana, *..- C / ?ernndez "astillo, 1ernando Fua practica para la realizacin ' redaccin de una (<=<F&$1N$ Ed 2Aho, Santiago de los "aballeros, & B *..9 C 0. =e. e Re2istro e Tierras, de #echa 99 de octubre del 97/J, F < =o 5J.J 5 (edrano Esquez, (anuel O Form"larios so're el Saneamiento Inmo'iliar en Santo Domin2o *da Ed Editora $&:EF&$1, Santo Bomingo, & B 9770 J (edrano Esquez, (anuel O !rincipales $cciones ante el :ribunal de :ierras @mp (ar', Santo Bomingo, & B 9765 C 6 &uiz :ejada, (anuel &amn Est" io so're la Pro&ie a Inmo'iliaria en la Re&>'lica Dominicana Ed del "aribe, " !or $ &epAblica Bominicana 970* C 7 Santana !olanco, Ector Derec$o Procesal en Materia e Tierras. :omo @, Ed "entenario, S $ &epAblica Bominicana, *..* C 9. Santana !olanco, Ector 6oca'"lario Doctrinal en Materia e Tierras Ed "ocolo, Editorial 2Aho, &epAblica Bominicana, *... C !ublicamos este tema El Saneamiento con la intencin de que sea una herramienta de #cil comprensin para aquellos que se inician el Berecho @nmobiliario, como tambin para aquellos que desean aprender un poco mas, porque nunca se llega a saber todo

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