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REINTEGRAO DE POSSE - IMVEL - POSSE NOVA - PEDIDO DE LIMINAR - PRESENA DOS REQUISITOS DO ART.

927 DO CPC - DECISO DO TRIBUNAL DE JUSTIA DE MINAS GERAIS MEF18185 - AD


- Tratando-se de posse nova, com ajuizamento da ao possessria dentro de ano e dia do esbulho noticiado, cabe ao requerente comprovar a presena dos requisitos previstos no art. 927, do CPC, para que lhe seja deferida liminar prevista na lei. - Demonstrada a posse, o esbulho praticado pelo ru, a data do esbulho e a perda da posse, o deferimento de liminar de reintegrao de posse medida que se impe. AGRAVO DE INSTRUMENTO N 1.0512.09.068837-9/001 - Comarca de Pirapora Agravante : Antnio Carlos Luciano Vieira Agravado(a)(s) : Verssimo Gomes dos Reis, Antnia Campos de Souza, Damasceno Gomes de Souza, Joel Gomes de Souza, Esmelinda Gomes Reis Relator : Des. Generoso Filho ACRDO Vistos etc., acorda, em Turma, a 9 Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado de Minas Gerais, sob a Presidncia do Desembargador Osmando Almeida, incorporando neste o relatrio de fls., na conformidade da ata dos julgamentos e das notas taquigrficas, unanimidade de votos, em dar provimento. Belo Horizonte, 1 de junho de 2010. GENEROSO FILHO Relator NOTAS TAQUIGRFICAS DES. GENEROSO FILHO - Trata-se de agravo de instrumento, com pedido de tutela antecipada recursal, interposto contra deciso de f. 223/226-TJ, proferida pelo MM. Juiz de Direito da 1 Vara Cvel da Comarca de Pirapora, que nos autos da ao de reintegrao de posse movida por Antnio Carlos Luciano Vieira, em face de Verssimo Gomes dos Reis, Antnia Campos de Souza, Damasceno Gomes de Souza, Joel Gomes Reis, Esmelinda Gomes Reis, indeferiu a liminar pretendida por ausncia dos pressupostos exigidos pelos arts. 924 e 927, do CPC.

Em suas razes recursais, o agravante sustenta, em sntese, ter iniciado a posse mansa e pacfica sobre o imvel, objeto da demanda, em 04.08.2003, vindo, posteriormente, a firmar contrato de compra e venda do mesmo em 08.04.2004 com a empresa Cofergusa Indstria e Comrcio de Ferro Gusa Unio Ltda. No entanto, ressalta que referida empresa no cumpriu com sua parte na avena, motivo que o levou a propor ao de extino de contrato e reintegrao de posse, tendo este eg. TJMG, em julgamento de agravo de instrumento, concedido liminar para o agravante ser reintegrado ao imvel em 17.06.2008. Assevera que, no decorrer de citada demanda de extino de contrato e pedido de reintegrao, o imvel que se encontrava na posse direta de referida empresa foi invadido pelos agravados em 22.02.2006. Aduz que somente foi reintegrado ao imvel em 17.06.2008, ressaltando que a partir desta data iniciou-se posse nova, motivo pelo qual a presente ao denota prazo inferior a ano e dia, j que ajuizada em 16.06.2009, estando presentes os requisitos dos arts. 924 e 927 do CPC. Com essas consideraes, pugnou pela concesso da antecipao de tutela recursal, e, ao final, pelo provimento ao recurso. Processado o recurso s f. 244/246-TJ, foi concedida a tutela antecipada recursal. Prestadas informaes pelo prolator da deciso agravada, s f. 254/255-TJ, manifestou-se pela sua manuteno por seus prprios termos e fundamentos, ressaltando ter o agravante cumprido com determinao do art. 526, do CPC. Dispensada a intimao da parte agravada, visto no ter sido formada a relao processual. Inicialmente, observo que o agravante interps o presente recurso pretendendo modificar deciso na qual o magistrado indeferiu liminar para determinar a reintegrao de posse de imvel. Pois bem. A controvrsia recursal limita-se a verificar a presena dos requisitos legais de modo a ser concedida liminar de reintegrao de posse. Prescreve o art. 924 do CPC: Art. 924. Regem o procedimento de manuteno e de reintegrao de posse as normas da seo seguinte, quando intentado dentro de ano e dia da turbao ou do esbulho; passado esse prazo, ser ordinrio, no perdendo, contudo, o carter possessrio. Para a concesso da liminar de reintegrao de posse para aes ajuizadas a menos de ano e dia do esbulho noticiado, torna-se necessrio preencher os requisitos arrolados no art. 927 do CPC, abaixo reproduzido: Art. 927. Incumbe ao autor provar: I - a sua posse;

Il - a turbao ou o esbulho praticado pelo ru; III - a data da turbao ou do esbulho; IV - a continuao da posse, embora turbada, na ao de manuteno; a perda da posse, na ao de reintegrao. Conforme orientao do artigo citado, a concesso de liminar para reintegrao de posse em tais circunstncias condiciona-se verificao dos requisitos exigidos pela legislao processual. Diga-se de passagem, este o entendimento consagrado pela doutrina ao asseverar: [...] De incio, h que se frisar que so apenas dois os requisitos para a concesso da medida liminar aqui examinada. O primeiro requisito de ordem temporal: preciso que a ao possessria tenha sido ajuizada at um ano e um dia depois da turbao ou esbulho. Ultrapassado este prazo, a demanda que se venha a ajuizar ser de fora velha, no se lhe aplicando o disposto no art. 928 do CPC e, por conseguinte, no sendo possvel a concesso desta medida liminar que ora se estuda. O segundo requisito est ligado cognio judicial, que dever ser sumria. Em outros termos, preciso que se forme um juzo de probabilidade a respeito das alegaes deduzidas pelo demandante em sua petio inicial. Note-se, pois, que no bastam as alegaes (o que faria a deciso ser fundada em cognio rarefeita, superficial), sendo necessrio, para que se conceda a liminar, que seja provvel a existncia do direito deduzido pelo demandante em juzo. [...] (CMARA, Alexandre Freitas. Lies de Direito Processual Civil. 5 ed., v. III, p. 394). No mesmo sentido se posiciona a jurisprudncia deste tribunal: AGRAVO DE INSTRUMENTO - AO DE REINTEGRAO DE POSSE - COMPROVAO DOS REQUISITOS DO ART. 927 DO CPC - DEFERIMENTO QUE SE IMPE - A concesso da liminar em ao de reintegrao de posse est condicionada comprovao dos requisitos descritos no artigo 927 do CPC, quais sejam a existncia da posse do autor, o esbulho sofrido, a data deste e a perda da posse. Demonstrados os requisitos, deve ser deferida a liminar, impondo-se, por consequncia, o improvimento do recurso. (TJMG. Proc. 1.0114.07.078327-8/001. Des. Rel. Osmando Almeida. DJ de 20.11.2007). AGRAVO DE INSTRUMENTO - AO DE REINTEGRAO DE POSSE - COMPROVAO DOS REQUISITOS DO ART. 927 DO CPC PARA A CONCESSO DE LIMINAR - RECURSO NO PROVIDO. - Na ao de reintegrao de posse, para o deferimento de liminar reintegratria cabe ao autor provar que exercia a posse sobre a rea e que o ru praticou o esbulho h menos de ano e dia. Demonstrados os requisitos, deve ser deferida a liminar, impondo-se, por consequncia, o improvimento do recurso. (TJMG. Proc. 2.0000.00.435864-1/000. Des. Rel. Pedro Bernardes. DJ de 21.08.2004).

Reportando-se ao caso em anlise, verifica-se que os requisitos referidos foram devidamente observados, comprovada suficientemente a posse do agravante, o esbulho anterior a um ano e um dia do ajuizamento da ao com a consequente perda da posse, impondo a necessidade de concesso da liminar pretendida. No que se refere posse do recorrente sobre o imvel, os documentos dos autos atestam a sua existncia desde 04.08.2003, quando adquiriu referido bem como diviso de uma fazenda denominada Belgominas (doc. f. 33-TJ), vindo, posteriormente, a firmar contrato de compra e venda de referido imvel em 08.04.2004 com a empresa Cofergusa Indstria e Comrcio de Ferro Gusa Unio Ltda (doc. f. 38/42-TJ). O esbulho restou comprovado atravs do Boletim de Ocorrncias de f. 36/37-TJ, ocorrido em 22.02.2006, poca em que o imvel estava na posse direta da empresa Cofergusa Indstria e Comrcio de Ferro Gusa Unio Ltda, em razo do contrato de compra e venda firmado pelas partes. A comprovao do ajuizamento da ao a menos de ano e dia do esbulho noticiado, como exigncia para deferimento da liminar, se faz presente no documento de f. 203-TJ, atestando que o recorrente foi reintegrado na posse do imvel em 17.06.2008. Cabe ressaltar que o recorrente efetivou contrato de compra e venda em 08.04.2004 (doc. f. 38/42-TJ) com a empresa Cofergusa Indstria e Comrcio de Ferro Gusa Unio Ltda, na qual esta pretendia adquirir a propriedade do imvel. Entretanto, como referida empresa no cumpriu com sua parte na avena, o agravante props ao de extino de contrato e reintegrao de posse (processo n 0672.06.189478-4), tendo este eg. TJMG, em julgamento de agravo de instrumento, concedido liminar para o agravante ser reintegrado ao imvel, cuja ordem foi cumprida somente em 17.06.2008 (doc. f. 203TJ), data que deve ser considerada como reincio da posse do agravante. Portanto, tendo sido ajuizada a presente demanda em 16.06.2009, visvel que a mesma cumpriu com o requisito temporal previsto no art. 927 do CPC. Comprovada a presena dos requisitos exigidos pela legislao processual, o deferimento da liminar medida que se impe. Do exposto, dou provimento ao recurso, para reformar a deciso recorrida, concedendo a liminar de reintegrao de posse e fixar como multa, a ser suportada pelos agravados em caso de novo esbulho ou turbao, o mesmo valor atribudo causa, ou seja, R$ 5.000,00 (cinco mil reais). Custas recursais pelos agravados. DES. OSMANDO ALMEIDA - De acordo com o Des. Relator. DES. PEDRO BERNARDES - Peo vista. NOTAS TAQUIGRFICAS

DES. PRESIDENTE - O julgamento deste feito foi adiado da sesso anterior, quando pediu vista o Des. Segundo Vogal, aps os Des. Relator e Primeiro Vogal darem provimento. DES. PEDRO BERNARDES - Pedi vista dos autos para reexame da matria, vista de dvida que me surgiu naquele ensejo, mas do reexame que fiz reafirmei o meu posicionamento no sentido do acerto do Em. Des. Relator, pelo que estou a acompanhar S. Exa. Smula - DERAM PROVIMENTO.