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Universidade Federal do Cear Faculdade de Direito Direito Noturno Direito Civil V Direito das Coisas Eliade Bezerra Duarte

e Filho

Primeiro Trabalho

1) Quais os objetivos do estudo de nossa disciplina? Explique especificadamente. Objetiva estudar os Direitos Reais, ou seja, as vinculaes jurdicas estabelecidas entre uma pessoa, fsica ou jurdica, e um bem de expresso patrimonial, corpreo ou incorpreo. Nesse sentido, conforme plano de aula: Conceituar os direitos reais e localiz-los no Cdigo Civil e leis extravagantes; Diferenciar obrigaes e direitos reais; Conceituar o fenmeno ftico que implica a posse atravs das teorias clssicas; Diferenciar posse de propriedade e deteno; Compreender os principais efeitos da posse, em que se incluem os modos de proteo em eventuais violaes; Identificar e debater o momento da aquisio da posse, a classificao da decorrente e os modos de tradio; Conceituar a propriedade antes e aps a constitucionalizao do direito privado; Analisar os diferentes modos de aquisio da propriedade, especialmente o registro de ttulo, a usucapio e as acesses imobilirias; Identificar os fundamentos que inspiram o direito de vizinhana; Diferenciar as diversas formas de condomnio: o voluntrio, o necessrio, o legal e o condomnio edilcio; Apontar o direito real decorrente da promessa de compra e venda e compreender a sua natureza jurdica; Identificar as espcies de promessa de compra e venda a fim de analisar qual confere direito de aquisio.

2) O que se estuda neste perodo de Direito Civil V? Conforme material encaminhado pelo professor Luiz Eduardo, estudado a posse e toda a proteo jurdica construda para zelar e regulamentar o importante fato em que um sujeito se vale de um objeto para dele suprir necessidades da vida. Nesse sentido, privilegia-se o estudo da propriedade privada, conforme enfoque dado pela Constituio Federal. Em particular, Direito das Coisas, posse, propriedade em geral, direito da vizinhana, condomnio, direitos reais sobre coisa alheia (de gozo ou fruio), e direitos reais de garantia.

3) O que a Constituio Federal estabelece com referncia a um dos institutos estudados nesta disciplina? Que o direito propriedade privada protegido de maneira ampla (Art. 5, XXII), mas nunca absoluto, possuindo limitaes quando ao seu exerccio, conforme diversos artigos que tratam da funo social da propriedade (Art 5, XXIII), como, por exemplo, a funo social da propriedade urbana (Art. 170, II e III, Art. 182, 2), e da propriedade rural (Art. 186).

4) Quais os efeitos que so analisados para caracterizar e limitar os Direitos Reais ou Direito das Coisas? No Direito das Coisas h uma relao de domnio exercida pela pessoa (sujeito ativo) sobre a coisa. Flvio Tartuce Existe o carter extrapessoal, ou seja, de relaes entre indivduos e coisas, em sentido amplo, ou bens, em sentido estrito, e no entre pessoas propriamente ditas.

5) Qual ou quais as importncias do estudo da disciplina? Entender o fato da posse e suas implicaes jurdicas, bem como as relaes de direitos e obrigaes dela decorrentes. O direito das coisas o que relaciona o homem s coisas, que vem a ser um conjunto de regras que regulamentam as relaes jurdicas entre o homem e as coisas. Prev a aquisio, o exerccio, a conservao e a perda do poder do homem sobre os bens suscetveis de apropriao pelo homem. Disso decorre a importncia do seu estudo. A importncia do Direito das Coisas imensa, afinal o principal interesse na vida o acmulo de bens, na formao de um patrimnio. Quanto mais se protege a propriedade mais se estimula o trabalho e a produo de riquezas em toda a sociedade. Negar esse direito representaria uma atrofia no desenvolvimento socioeconmico.

6) Quais so as finalidades da disciplina? Definir/diferenciar os direitos reais daqueles de carter pessoal, e nos primeiros, os de gozo dos de garantia.

7) Qual o conceito do Direito das Coisas? Apanhe o conceito de vrios autores, transcreva-os e apresente o seu. O complexo das normas reguladoras das relaes jurdicas referentes s coisas suscetveis de apropriao pelo homem. Clvis Bevilqua O Direito das Coisas regula o poder dos homens sobre os bens e os modos de sua utilizao econmica. Orlando Gomes O Direito das coisas o ramo do Direito Civil que tem como contedo relaes jurdicas estabelecidas entre pessoas e coisas (tudo aquilo que no humano) determinadas, ou mesmo determinveis. Flvio Tartuce O Direito das Coisas [...] uma parte ou um ramo do Direito que disciplina [...] um particular dado fenomnico: o contato da pessoa humana com as coisas, principalmente aquelas de carter material. Luciano de Camargo Penteado Conforme entendi do conjunto de conceitos descritos pelos variados autores, Direito das Coisas o ramo do Direito Civil que trata das relaes jurdicas entre as pessoas e os objetos ou bens, determinados ou determinveis, que possuam natureza suscetvel de apreciao econmica.

8) Quais os caracteres e as teorias justificadoras do Direito Reais? Conforme notas de aula, temos: Oponibilidade erga omnes, ou seja, so exercidos contra todos, que devem se abster de molestar o titular. No exclusiva dos direitos reais, sendo comum aos direitos da personalidade. Direito de Sequela (jus persequendi), consequncia de sua oponibilidade erga omnes, que a prerrogativa concedida ao titular de direito real de seguir a coisa nas mos de quem quer que a detenha, onde quer que ela se encontre, de apreend-la para sobre ela exercer o seu direito real, ou seja, o vnculo dela no se desliga. A sequela se relaciona ao principio da inerncia ou aderncia, no sentido do direito real aderir coisa e a perseguir. A sequela caracterstica privativa dos direitos reais, pois um objeto determinado vinculado atuao do seu titular. A atuao do titular da coisa ser automtica, independentemente da pessoa que tenha ingerncia atual sobre a coisa.

Publicidade, que decorrente do direito de sequela. Nos direitos reais cabe sociedade o dever negativo, portanto, devendo ser o conhecimento da existncia e titularidade daquele direito acessvel a todos. Os bens imveis exigem o registro pblico dos nus reais. Exclusividade, do qual temos no poder existir dois direitos reais, de igual contedo, sobre a mesma coisa. No entanto, h excees (ex.: a instituio de duas hipotecas sobre um mesmo bem, o que e perfeitamente cabvel). Preferncia, caracterstica predominante nos direitos reais de garantia, consiste no privilgio do titular do direito real em obter o pagamento de um dbito com o valor do bem aplicado exclusivamente sua satisfao. A coisa dada em garantia subtrada da execuo coletiva, pois o credor real tem preferncia frente aos demais que tenham apenas direito pessoal contra o devedor (Art. 961, CC), ou mesmo direito real de inscrio posterior. A preferncia do direito real localiza-se apenas no valor dos bens especificamente afetados para o pagamento da dvida. No tocante ao restante do patrimnio do devedor, no subsiste qualquer preferncia (Art. 1430, CC). No concurso entre diversos titulares de direitos reais sobre o mesmo bem (ex.: vrias hipotecas sobre o mesmo imvel), prevalece o direito ao crdito por parte daquele que registrou o direito real com antecedncia (Art. 1.476 e 1.477, CC).

Quanto s teorias justificadoras, temos na lio de Flvio Tartuce e Jos Fernando Simo: a) Teoria personalista, pela qual os direitos reais so relaes jurdicas estabelecidas entre pessoas, mas intermediadas por coisas; b) Teoria realista ou clssica, segundo a qual o direito real constitui um poder imediato que a pessoa exerce sobre a coisa, com eficcia contra todos, diferindo, portanto, dos direitos pessoais, que se originam das relaes pessoa-pessoa.

9) Existe nmero taxativo ou no de Direitos Reais? Escreva as teorias a favor e contra a afirmao ou pergunta. A princpio sim. Os direitos reais so numerus clausus, ou seja, tendo em vista o efeito erga omnes dos direitos reais, no possvel o reconhecimento jurdico destes direitos se no houver previso normativa anterior. Alm disso, essa taxatividade decorre de os direitos reais estarem inseridos no regime de ordem pblica, sendo localizados no rol pormenorizado do art. 1.225, do Cdigo Civil, transcrito abaixo: Art. 1.225. So direitos reais: I - a propriedade; II - a superfcie; III - as servides;

IV - o usufruto; V - o uso; VI - a habitao; VII - o direito do promitente comprador do imvel; VIII - o penhor; IX - a hipoteca; X - a anticrese. XI - a concesso de uso especial para fins de moradia; (Acrescentado pela L-011.4812007) XII - a concesso de direito real de uso.

No entanto, cabe destacar que a rigidez na elaborao dos tipos no absoluta, podendo operar-se a sua abertura em sede contratual, por exemplo, ainda que em pequena escala, conforme entendimento de Cristiano Chaves de Farias e Nelson Roselvald, apoiados no trabalho doutrinrio de Miguel Reale, entre outros autores citados por Flvio Tertuce, apesar de entender a doutrina clssica que realmente h a taxatividade, conforme Caio Mrio da Silva Pereira, Orlando Gomes e Maria Helena Diniz.

10) H diferena entre os Direitos Reais e os Direitos Pessoais Patrimoniais? Explique. Sim. A diferena entre os direitos reais e os pessoais, mesmo os de carter patrimonial, que os primeiros se operam entre os indivduos, mas intermediados pelas coisas, enquanto os ltimos prescindem desse intermedirio. Essa relao pode-se dar ainda entre os indivduos diretamente com as coisas, independentemente de terceiros, como na usucapio. Alm disso, nos primeiros, a obrigao oposta em face de todos, em carter universal e indeterminada, enquanto nos ltimos a obrigao oponvel em razo de um indivduo em particular, determinado ou determinvel. Ainda os direitos reais esto sujeitos ao princpio da publicidade ou visibilidade, enquanto os pessoais so regidos pelo princpio da autonomia das vontades. Por fim, existem ainda diferenas quanto taxatividade dos direitos reais, o que no ocorre com relao aos direitos pessoais de cunho patrimonial, o direito de sequela, ou seja, a coisa responde s obrigaes dela decorrentes, enquanto nos direitos pessoais so os bens do devedor, e o carter permanente dos direitos reais, visto que decorre da propriedade, enquanto nos direitos reais o carter transitrio, j que so originadas dos contratos.

11) Qual(is) relao(es) se pode fazer entre o Direito das Coisas e a Constituio Federal? Sob o ponto de vista de exerccio de direitos, todos os direitos, mesmo a propriedade plena, sofrem limitaes. Bem assim, conforme CF/88, Art. 170, verbis: Art. 170. A ordem econmica, fundada na valorizao do trabalho humano e na livre iniciativa, tem por fim assegurar a todos existncia digna, conforme os ditames da justia social, observados os seguintes princpios: [...] II - propriedade privada; III - funo social da propriedade; [...] Nesse sentido, vemos como exemplo do que seria essa limitao propriedade privada no mbito de bens imveis urbanos, o que a prpria Constituio Federal nos traz no 2 do art. 182 A propriedade urbana cumpre sua funo social quando atende s exigncias fundamentais de ordenao da cidade expressas no plano diretor. Alm dessas, servem as mesmas consideraes indicadas na resposta questo 3.