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CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL LOCADOR: (nome completo, nacionalidade, estado civil, profisso, inscrio no CPF/MF (CIC), endereo residencial

ou comercial completo - logradouro, nmero, bairro, CEP, municpio e UF), doravante designado simplesmente LOCADOR. LOCATRIO(A): (nome completo, nacionalidade, estado civil, profisso, inscrio no CPF/MF (CIC), endereo residencial completo - logradouro, nmero, bairro, CEP, municpio e UF), doravante designado simplesmente LOCATRIO. As partes supra qualificadas tm, entre si, justo e contratado, uma locao de natureza comercial, do imvel sito nesta na (descrever a localizao completa do imvel), de propriedade do LOCADOR, mediante as seguintes clusulas e condies: CLSULA PRIMEIRA: O prazo de locao de 02 (dois) anos, iniciando-se em (dia, ms e ano) e cessando de pleno direito em (dia ms e ano), independente de notificao, aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial, obrigando-se o LOCATRIO a desocupar o imvel ora locado, na data antes referida, entregando-o nas condies previstas neste instrumento contratual. CLUSULA SEGUNDA: O aluguel inicial mensal de R$ 900,00 (novecentos reais) e se vence no dia (X) de cada ms, devendo ser pago at o dia ___ (por extenso) do ms seguinte, em moeda corrente nacional, atravs de (escolher meio de pagamento do aluguel). Os aluguis e encargos que no forem quitados dentro desse prazo, sero corrigidos pela variao acumulada do ndice do IGP-M/FGV (ou outro ndice escolhido, a critrio dos contratantes), at o efetivo pagamento e acrescido de multa contratual e convencional de 10% (dez por cento), e dos juros moratrios de 1% (hum por cento) ao ms, podendo sua cobrana ser feita atravs de advogado constitudo pelo LOCADOR, sendo que, desde j, concorda o LOCATRIO em arcar com honorrios advocatcios de cobrana na ordem de 20% (vinte por cento) sobre os valores devidos e, ainda, sujeitando-se ao ajuizamento da competente ao de despejo. Pargrafo primeiro: O aluguel convencionado nesta clusula ser reajustado, observado o disposto no pargrafo seguinte, a cada perodo de 12 (doze) meses, de acordo com a variao do ndice do IGP-M/FGV (ou outro ndice escolhido, a critrio dos contratantes), acumulado desde o incio do contrato e/ou do ltimo reajuste. Pargrafo segundo: Fica expressamente convencionado que, na vigncia deste contrato ou de sua prorrogao, caso venha a ser extinto o ndice de atualizao monetria escolhido, ser o mesmo substitudo por outro, permitido por lei ou que venha a substitu-lo, que reflita a real variao do poder
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aquisitivo da moeda. Pargrafo terceiro: Alm do aluguel e juntamente com ele, o LOCATRIO pagar, mensalmente, no local onde for indicado pelo LOCADOR, as despesas de condomnio, bem como as taxas de consumo de gua, esgoto e energia eltrica e eventuais excessos de consumo, se houverem, correspondentes ao imvel ora locado. CLUSULA TERCEIRA: Findo o prazo ajustado na CLUSULA PRIMEIRA, se o LOCATRIO continuar no imvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do LOCADOR, ficar a locao prorrogada por tempo indeterminado, nas mesmas condies contratuais ora estabelecidas, podendo o LOCADOR denunciar o contrato quando lhe convier, concedendo ao LOCATRIO o PRAZO DE DESOCUPAO DE 30 (trinta) dias. Se, NOTIFICADO, o LOCATRIO no restituir o imvel nos referidos prazos, pagar, enquanto o tiver em seu poder, o aluguel que o LOCADOR arbitrar, limitado ao valor de mercado, e responder pelo dano que ele venha a sofrer, mesmo decorrente de caso fortuito (art. 1.196, Cdigo Civil). CLUSULA QUARTA: O LOCATRIO pagar, juntamente com o aluguel, todos os tributos municipais, estaduais ou federais que incidirem sobre o imvel, durante a vigncia da relao locatcia. CLUSULA QUINTA: Correro igualmente por conta do LOCATRIO, e dever ser pago ao LOCADOR, juntamente com o aluguel do ms em que lhe for apresentado o respectivo recibo, o Prmio de Seguro contra fogo. CLSULA SEXTA: o LOCATRIO responsvel pelas multas, juros, correo monetria, custas, honorrios advocatcios, ou quaisquer outros nus que forem devidos em decorrncia do no pagamento nos prazos fixados, do aluguel ou quaisquer outros encargos pelos quais responsvel nos termos da Lei e do presente instrumento. CLUSULA STIMA: A cesso ou transferncia do presente contrato, a sublocao ou emprstimo, parciais ou totais do imvel locado, dependero do prvio consentimento do LOCADOR, sob pena de AO JUDICIAL de despejo com o retorno da posse do imvel ao LOCADOR, na forma da Lei. CLSULA OITAVA: O LOCATRIO declara ter recebido o imvel ora locado, bem como seus acessrios em perfeitas condies de ser habitado, conforme laudo de vistoria em anexo. CLSULA NONA: O LOCATRIO obriga-se a manter o imvel objeto deste contrato nas mesmas perfeitas condies em que o recebeu (CLSULA OITAVA), correndo exclusivamente por sua conta todos os reparos, objetivando a conservao do dito imvel, suas dependncias, instalaes e utenslios nele existentes.
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Pargrafo primeiro: Caso o imvel, suas dependncias, instalaes e utenslios nele existentes no forem restitudos nas mesmas condies estipuladas nesta clusula e na CLUSULA OITAVA, o aluguel e seus acessrios continuaro a correr, at que o LOCATRIO cumpra todas as exigncias do LOCADOR. Pargrafo segundo: O LOCATRIO e o fiador obrigam-se a executar os reparos exigidos (CLSULA NONA) dentro de 15 (quinze) dias a contar do dia em que o LOCADOR entregar-lhe a chave para a execuo dos reparos. Pargrafo terceiro: No sendo executados os reparos referidos no pargrafo anterior, dentro do prazo, o LOCATRIO ou seu fiador e principal pagador obrigam-se a pagar ao LOCADOR o valor correspondente do oramento, o qual deve estar compatvel com os valores de mercado, apresentado pelo LOCADOR. Pargrafo quarto: As disposies do pargrafo anterior aplicam-se, igualmente, aos reparos que se fizerem necessrios no curso da locao. CLSULA DCIMA: O LOCATRIO no poder fazer no imvel ora locado, ou nas suas dependncias, quaisquer obras ou benfeitorias, sem prvio consentimento do LOCADOR. Pargrafo primeiro: O LOCATRIO no ter direito de reteno ou indenizao por quaisquer obras ou benfeitorias que venha a fazer no imvel ora locado, em suas dependncias, instalaes e utenslios. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Caracterizar grave infrao contratual, podendo o LOCADOR dar por rescindido o presente contrato, de pleno direito, independentemente de qualquer interpelao judicial ou extrajudicial, sem que assista ao LOCATRIO direto a qualquer indenizao ou reclamao: a) se o LOCATRIO no arcar com as prestaes assumidas; b) se o LOCATRIO usar o imvel objeto deste contrato para fins diverso daquele para o qual foi locado; c) se, verificado uma das hipteses previstas no Pargrafo segundo da CLUSULA DCIMA QUINTA, o LOCATRIO no apresentar dentro do prazo previsto, ou daquele que for fixado, fiador idneo a juzo do LOCADOR; d) se o LOCATRIO deixar de observar qualquer exigncia do Regulamento Interno do Edifcio. Pargrafo nico: Ficar igualmente rescindido o presente contrato se ocorrer incndio no prdio ou se este for desapropriado. CLSULA DCIMA SEGUNDA: O imvel descrito no prembulo deste contrato destina-se a fins COMERCIAIS. CLSUULA DCIMA TERCEIRA: Com referncia a colocao de placas, cartazes ou quaisquer inscries ou sinais, bem como aparelhos de ar condicionado, antenas, etc, na parte externa do imvel, dever ser previamente acordado com o LOCADOR o local apropriado para instalao, observando sempre o regulamento interno do Edifcio.
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CLUSULA DCIMA QUARTA: A falta de cumprimento de qualquer uma das clusulas deste contrato sujeitar ao infrator multa equivalente a trs aluguis, convertidos em moeda corrente nacional na data do efetivo pagamento, segundo a paridade estabelecida pelo rgo competente, em benefcio das obrigaes assumidas por este instrumento e dos honorrios advocatcios desde j estipulados em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa. Pargrafo nico: Se, por qualquer motivo, ocorrer a desocupao do imvel antes de escoado o prazo contratual fixado na CLUSULA PRIMEIRA, alm das penalidades previstas nesta clusula, e sem o prejuzo no disposto no Pargrafo primeiro da CLSULA DCIMA QUINTA, ser devido o aluguel na forma do Pargrafo nico do artigo 1.193, do Cdigo Civil. CLUSULA DCIMA QUINTA: Como fiador e principal pagador de todas as obrigaes que incumbem ao LOCATRIO por fora de Lei e do presente contrato, e at a efetiva desocupao do imvel e a entrega das chaves nas condies previstas nas CLUSULAS OITAVA E NONA (e seus Pargrafos), bem como pelas alteraes do aluguel e acessrios que ocorrerem no curso da locao, em decorrncia da aplicao de ndices autorizados por Lei, pelo contrato, ou por acordo entre as partes, assinam-no: (qualificao completa do fiador: nome completo, nacionalidade, profisso, estado civil nmero do RG e CPF/MF(CIC), e endereo residencial ou comercial completo). Pargrafo primeiro: Em caso de morte, falncia ou insolvncia do fiador, o LOCATRIO obriga-se, dentro do prazo de 15 (quinze) dias, contado da data morte, da decretao da falncia ou da insolvncia, ou na data que for fixada pelo LOCADO atravs de carta escrita, apresentar substituto idneo juzo deste. CLUSULA DCIMA SEXTA: O LOCATRIO concorda em depositar a ttulo de garantia, a cauo no valor de R$ 7500,00 (sete mil e quinhentos reais), equivalente a 3 (trs) meses de aluguel. CLUSULA DCIMA STIMA: O valor da cauo ser usado em todas as hipteses nas quais se faro necessrios recursos provenientes do LOCATRIO e este no vier a cumprir espontaneamente. Caso que, sendo aplicado, tal numerrio imediatamente dever ser reposto. Finda a locao com a concretizao da entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato, o LOCATRIO realizar o saque do montante depositado, sem prejuzo da Ao Judicial adequada. CLUSULA DCIMA OITAVA: As partes elegem, em comum acordo, o Foro da Comarca de Belo Horizonte, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dvidas ou litgios resultantes do presente
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instrumento contratual. Assim, por estarem justos e contratos, assinam o presente instrumento em 03 (trs) vias de igual teor e forma, que a seguir vai assinado por 02 (duas) testemunhas presenciais, para que surta seus jurdicos e legais efeitos. Belo Horizonte (Minas Gerais), 29 de junho de 2012 .

_______________________________ LOCADOR (nome completo e CPF) _______________________________ LOCATRIO (nome completo e CPF)

______________________________ FIADOR (nome completo e CPF)

TESTEMUNHAS: ___________________________ (nome completo) RG e CPF

___________________________ (nome completo) RG e CPF