Se define Proceso Constructivo al conjunto de fases, sucesivas o solapadas en el tiempo, necesarias para la materializacin de un edificio o de una infraestructura.

Si bien el proceso constructivo es singular para cada una de las obras que se pueda concebir, si existen algunos pasos comunes que siempre se deben realizar. CONCEPTO DE MANO DE OBRA Se conoce como mano de obra al esfuerzo fsico y mental que se pone al servicio de la fabricacin de un bien. El concepto tambin se utiliza para nombrar al costo de este trabajo (es decir, el precio que se le paga al trabajador por sus recursos). La mano de obra puede clasificarse en directa o indirecta. La mano de obra directa es aquella involucrada de forma directa en la fabricacin del producto terminado. Se trata de un trabajo que puede asociarse fcilmente al bien en cuestin. Clasificaciones en la mano de obra Mano de obra directa: es la mano de obra consumida en las reas que tienen una relacin directa con la produccin o la prestacin de algn servicio. Es la generada por los obreros y operarios calificados de la empresa. Mano de obra indirecta: es la mano de obra consumida en las reas administrativas de la empresa que sirven de apoyo a la produccin y al comercio. MAQUINARIA Bajo el nombre de maquinaria de construccin se incluyen un grupo de mquinas utilizadas en actividades de construccin con la finalidad de: remover parte de la capa del suelo, de forma de modificar el perfil de la tierra segn los requerimientos del proyecto de ingeniera especfico. transportar materiales (ridos, agua, hormign, elementos a incorporar en la construccin) cargar y descargar materiales de construccin conformar el terreno

Se utilizan mquinas de excavacin para remover el terreno donde se asentarn las cimentaciones y bases de edificios, torres, puentes. Tambin para desplazar suelos y conformar el terreno en la realizacin de caminos, para excavar tneles, para armar presas y trabajos de minera. Dependiendo de las caractersticas del suelo es el tipo de maquinaria que resulta ms adecuada. Por ejemplo suelos muy duros como rocas o arenas cementadas requieren de martillos para perforar la roca, cuchillas circulares de corte o retroexcavadoras con martillo picador. Por otra parte suelos ms blandos permiten trabajar con retroexcavadoras y motoniveladoras. Tipos de maquinarias Caractersticas comunes

Todas las mquinas utilizadas para realizar procesos de excavacin estn construidas para hacer frente a las duras condiciones a las que se las somete durante su operacin. Por lo general todas estn provistas de sistemas de traccin en todas sus ruedas o sistemas de movimiento para poder maniobrar en los terrenos agrestes en los que desarrollan sus tareas. Mientras que algunas poseen neumticos similares a los autos aunque de bandas de rodamiento mucho ms grandes, otras poseen orugas metlicas similares a las de los tanques de guerra, y en otras mquinas las cubiertas de caucho estn recubiertas de mallas metlicas de forma de proteger la goma contra el dao que de otra forma le produciran las piedras filosas que se excavan. Mquinas segn su uso Acarreo de materiales: un amplio grupo de camiones reforzados para tareas pesadas, con capacidad de acarrear varias toneladas de materiales. algunos de ellos tales como el camin volcador estn concebidos para el acarreo y descarga rpida de materiales sueltos tales como arenas, o pedregullo. Otros poseen estructuras especiales para poder transportar contenedores de transporte marino, mientras que otros estn diseados para transportar pallets con diversos elementos requeridos en una obra. Otros camiones denominados hormigoneras permiten el transporte de hormign preparado, mientras que otros poseen tanques de agua para su acarreo. Demolicin: Existen maquinas especficas concebidas para tareas de demolicin, tales como la bola de demolicin, hidrofresa, martillo mecnico, u hoja de corte. Excavacin: para excavaciones a cielo abierto se utilizan la pala excavadora, dragalina, minicargadora, pala cargadora, retroexcavadora, zanjadora el tipo de maquina a utilizar depende de las caractersticas del trabajo si es una zanja o si es un pozo de grandes dimensiones. Desplazamiento de grandes volmenes de terreno: topadora, motoniveladora. Preparacin del terreno: aplanadora, pata de cabra Excavaciones sub-acuticas: draga Excavacin de tneles: subterrene, tuneladora Izaje y desplazamiento de componentes y materiales: gra torre, camin gra MAQUINARIA PESADA Maquinaria de grandes proporciones geomtricas comparado con vehculos livianos, tiene peso y volumen considerados, requiere de un operador segn la maquina Se utiliza en movimientos de la tierra de grandes obras de ingeniera civil y en obras de minera a cielo abierto. Ejemplo: gras, excavadoras, tractor etc. MAQUINARIA SEMI PESADA: Son maquinarias de tamao mediano utilizados generalmente en la construccin por ejemplo: camin volqueta, carros sisternas, o aguateros camin escalera el peso y el volumen de estas unidades es mediano. EQUIPO LIVIANO.

Pueden ser maquinarias pequeas equipos especializados como compresoras, bombas de agua, bombas de lodo, vibradoras, guinches cortadoras de acero, rompe pavimentos, montacargas etc. VEHICULOS PESADOS: ENTRE ESTOS VEHICULOS SE TIENE EL CAMION, DE ESTACAS O CAMION CON CARROCERIAS. EXCAVADORAS DEFINICION: Maquina auto propulsada sobre ruedas o cadenas con un sper estructura capaz de efectuar una rotacin de 360 grados, que escarba, carga, eleva y gira y descarga materiales por la accin de una cuchara fijada a un conjunto de pluma y balancn, sin que el chasis ola estructura portante se desplac. RETROEXCAVADORAS O PALA CARGADORA CON RUEDAS: Es una maquina con gran capacidad de carga y potencia idonea para labores de extraccin y movimientos de tierras. Su diseo con ruedas hace acta e idnea para terrenos uniformes. La falta de dientes en la palanca cargadora nos indica en este caso que trabaja en zonas blandas con tierras ya movidas. EXCAVADORA DE MINERIA: Esta mquina est diseada para atraccin de ridos en excavaciones de minera en cielo abierto, aun tambin puede emplearse en grandes movimientos de tierras durante la construccin de grandes obras civiles. DRAGAS: Son mquinas especiales diseadas para realizar excavaciones acuticas y extraer los residuos de estas obras. TRACTORES CON HOJAS DE EMPUJE: Mquina para movimiento de tierra con una gran potencia y robustez en su estructura, diseado especialmente para el trabajo de corte y al mismo tiempo empujado con la hoja. CARGADORES FRONTALES: El cargador frontal es un equipo tractor montado de orugas o en ruedas, que tiene un cucharon de gran tamao en su extremo frontal. Acarreo y trasporte: Estas maquinas estn diseadas para el acarreo del material y su respectiva descarga pose un tolva cuya capacidad puede ser alraz o colmada el peso a cargar en dichas tolvas est en funcin del tipo de material. EQUIPOS DE COMPACTACION: Es el proceso artificial que se sigue para lograr el aumento en la densidad de un suelo relleno, afn de obtener la mayor estabilidad de el.

Este proceso se realiza mediante el empleo de equipos mecnicos o manuales y la adicin del agua que fuera necesaria. Proceso constructivo para las cimentaciones: Verificar que la excavacin se encuentre en la posicin correcta, perfectamente a nivel y con la profundidad prevista. Limpieza, engrase o humedecimiento de la formaleta. Retirar el agua o cualquier tipo de basura que se encuentre dentro de la excavacin. Colocar la armadura de acero dentro de la excavacin, apoyada sobre un soporte que asegure el recubrimiento del refuerzo (pueden fabricarse dados de 5 cm. en concreto, o emplear piedras con bases planas que permanezcan firmes al momento del vaciado). Chequeo de medidas interiores, seccin y ngulos. Realizar el amarre del refuerzo con los hierros de las columnas (si las hay) antes de hacer el vaciado del concreto. El concreto debe ser vertido en capas no superiores a 30 cm. desde una altura no superior a 50 cm. para evitar la disgregacin de los componentes. Aplicar un vibrado a la mezcla (con vibrador o una barra de acero) para que no queden vacos. Al lograr la altura requerida, se procede a enrasar con regla de madera o aluminio hasta que quede una superficie plana y horizontal. Concreto ciclopeo en cimentaciones: El concreto ciclpeo se compone de concreto simple y piedra media ste ltimo componente no puede superar el 40% del volumen total de cimiento. Proceso constructivo: Verificar que la excavacin se encuentre en posicin correcta, a la profundidad prevista y perfectamente a nivel. Si es necesario, por tratarse de terrenos sueltos, debe mejorarse la base con una capa de 10 cm. de recebo compactado a pisn o con vibrocompactadora. Repartir la piedra uniformemente a lo largo del borde superior de la excavacin, de modo que no obstruya el transporte del concreto simple y sea fcil colocarlo en la zanja. Hay que humedecer las paredes de la excavacin 'Y la piedra si stas se encuentran secas. Colocar capas alternas de concreto y piedra. Comenzando con una capa de concreto de aproximadamente la mitad del tamao promedio de las piedras, luego stas son repartidas uniformemente en el concreto y con una separacin mnima entre ellas y la pared, de 10 cm. para asegurar un adecuado recubrimiento. Cada capa de concreto debe compactarse con vibrador o chuzarse con barra de acero, para evitar que se presenten vacos en la mezcla. La ltima capa es de concreto simple, esta debe enrasarse con una regla de madera o aluminio, frotando la superficie de tal manera que quede plana y horizontal.

El cimiento ciclpeo debe tener un ancho que corresponda a las cargas del muro que soporta y la capacidad portante del terreno. Sus dimensiones mnimas son de 30 cm. x 25 cm. Los cimientos excntricos deben de estar unidos a otros perpendiculares que garanticen su estabilidad. En los muros confinados debe coronarse el cimiento de concreto ciclpeo con una viga de amarre de espesor mayor o al menos igual al del muro que va a soportar. La altura mnima de esta viga es de 20 cm.

Movimiento de Tierras es el conjunto de actuaciones a realizarse en un terreno para la ejecucin de una obra. Dicho conjunto de actuaciones puede realizarse en forma manual o en forma mecnica. Previo al inicio de cualquier actuacin, se deben efectuar los Trabajos de Replanteo, prever los accesos para maquinaria, camiones, rampas, etc. En los apartados siguientes se describen el conjunto de actuaciones inherentes al movimiento de tierras. Excavaciones y Vaciados Es habitual que antes de comenzar el movimiento de tierras, se realice una actuacin a nivel de la superficie del terreno, limpiando de arbustos, plantas, rboles, broza, maleza y basura que pudiera hallarse en el terreno; a esta operacin se la llama despeje y desbroce. Cuando ya se encuentra el terreno limpio y libre, se efecta el replanteo y se comienza con la excavacin. Excavacin La excavacin es el movimiento de tierras realizado a cielo abierto y por medios manuales, utilizando pico y palas, o en forma mecnica con excavadoras, y cuyo objeto consiste en alcanzar el plano de arranque de la edificacin, es decir las cimentaciones. La excavacin puede ser: Desmonte El desmonte es el movimiento de todas las tierras que se encuentran por encima de la rasante del plano de arranque de la edificacin. Relleno El relleno se realiza cuando el plano de arranque de la edificacin se encuentra por debajo del terreno. Terraplenado El terraplenado se realiza cuando el terreno se encuentra por debajo del plano de arranque del edificio y es necesario llevarlo al mismo nivel. Trabajos en Tierra y en Roca Vimos que el desmonte consiste en mover volmenes grandes de tierra sobre la rasante de la edificacin; veamos los factores a tener en cuenta para su mediacin y valoracin. Se diferencian dos tipos de trabajos: en tierra y en roca. Trabajos en Tierra Retroexcavadora ejecutando una zanja Tendr en consideracin los siguientes tems:

Caractersticas del terreno, tales como: cohesin, densidad, compacidad; son factores que influyen en el rendimiento de la maquinaria. Factores intrnsecos del terreno, tales como: asentamientos, niveles freticos, zonas plsticas, que pueden incrementar la medicin. Factores externos, tales como factores climticos, tendidos areos o subterrneos, edificaciones vecinas, trfico, que pueden hacer que se paralice la excavacin. Formas de ejecutar las excavaciones, teniendo en cuenta profundidad, seccin, altura, etc.; sto nos orientar hacia el tipo de maquinaria mas adecuada a emplear. Los trabajos en tierra se realizan por lo general por medios mecnicos con la maquinaria adecuada en cada caso. Durante los Trabajos de Replanteo debemos prever la ubicacin de rampas para salida y entrada de camiones; es necesario delimitar el rea de nuestra actuacin y marcar puntos de referencia externos que nos sirvan para tomar datos topogrficos. Deber tener en cuenta la cota final de la excavacin y dejar las tierras a nivel, ya que resultara muy costoso tener que volver a rellenar lo ejecutado. Es importante conocer el ngulo de talud natural del terreno, sobre todo los de poca cohesin, conocer la ubicacin exacta al excavar dejando paramentos ataluzados. El talud adecuado a cada terreno no solo se aplica al corte principal sino a todos los frentes de excavacin, incluyendo las rampas. En el caso en que por la ocupacin del edificio dentro del terreno no se pudieran realizar los taludes necesarios, deber recurrirse a la excavacin por bataches. Trabajos en Roca Tendr en consideracin los siguientes tems: Caractersticas de la roca, su dureza, forma geolgica, estratificacin, etc., de estos datos sabremos el precio del metro lineal de barreno, el nmero de unidades, cantidad y tipos de explosivos. Factores externos tales como: edificaciones lindantes, trfico, etc.; datos para saber cantidad y tipos de explosivos a utilizar. Obtener los permisos requeridos con suficiente antelacin; aunque las operaciones con explosivos son realizadas por empresas especializadas, las mismas deben aportar las autorizaciones requeridas para su ejeucin en tiempo y forma. La ejecucin en roca depende de la dureza de la roca; si esta es blanda, se puede exc avar con mquinas con martillos rompedores o con explosivos, si son rocas de gran dureza, su excavacin solo se logra con explosivos. Excavacin con Explosivos

La excavacin con explosivos involucra riesgos, es una operacin peligrosa que debe ser confiada a personal capacitado para esta especialidad. Por ello se establece un plan de seguridad antes de comenzar con las detonaciones. El trabajo se realiza con unos taladros llamados barrenos, en la roca de mayor o menor longitud, en funcin del frente a abrir. Luego se limpia el barreno, se carga el cartucho y se lo introduce en el barreno, se retaca, se conectan los detonadores a la fuente de alimentacin y se detonan. Despus se debe comprobar que todos los barrenos hayan explotado y que no ha habido alguno fallido. Para efectuar desmontes se ejecuta por bancos, no superando nunca los 15 metros de altura. Para efectuar terraplenado, se rellena con material hasta la marca de la cota. Este relleno se realiza por tongadas que se van apisonando hasta lograr la compactacin necesaria. Se utilizan tierras naturales y limpias; pueden ser obtenidas de la propia excavacin o de prstamos que ya se definen en la etapa de proyecto, o se autorizan por el Director de Obra. Vaciado entre Medianeras El vaciado entre medianeras es un caso particular, o al realizar vaciados de profundidad considerable, antes de efectuar el vaciado se realiza la cimentacin, que se construye mediante pantallas in situ. Estas cimentaciones de contencin, por ser esbeltas y al estar sometidas a los empujes del terreno, requieren de anclajes y arriostramiento. Las tareas de anclaje y arriostramiento requieren para ser ejecutadas de las actuaciones previas de movimientos de tierras, que consisten en la excavacin del terreno hasta una cota establecida para formar una plataforma de trabajo y ubicar los anclajes. Luego se realiza el vaciado propiamente dicho o se excava hasta otra posible plataforma. Hemos visto que el vaciado se plantea en dos o ms fases, por ello, al momento de valorar esta unidad, debemos considerar esta circunstancia. Excavacin en Zanjas y Pozos La excavacin en Zanjas y Pozos es el movimiento de tierras que se efecta a travs de medios mecnicos o manuales, para llegar al firme a fin de ofrecer el apoyo de las cimentaciones. En su ejecucin se realizan tareas de apertura, refinado y la limpieza del fondo; si se requiere se incluyen los trabajos de entibado y achique o agotamiento del terreno si existe agua. De acuerdo a la NTE, normativa en vigor, se considera zanja a la excavacin en el terreno con un ancho o dimetro que no supere los 2 m. y una profundidad no mayor de 7 m. Por lo general, los pozos y zanjas son los que se realizan para la construccin de las zapatas, vigas riostras y para instalaciones de saneamiento. El ancho de la zanja debe permitir realizar con comodidad los trabajos; de acuerdo a su profundidad se recomienda tomar las medidas libres y medidas entre las probables entibaciones, conforme lo siguiente:

Profundidad.......Ancho Mnimo hasta 1,5 m ............0,65 m. hasta 2 m. .............0,75 m. hasta 3 m. ..............0,80 m. hasta 4 m. ..............0,90 m. mas de 4 m. ..............1,00 m. Finalizado el vaciado, se realizan los Trabajos de Replanteo de la cimentacin y de saneamiento del edificio. Se marcan las zapatas y vigas riostras identificadas, dejando siempre puntos fijos externos como referencia, y se efecta la excavacin. Cuando se finaliza la excavacin se procede al refino manual de los paramentos y a la limpieza en el fondo. Deber prestarse especial cuidado al efectuar zanjas y pozos en los bordes del vaciado para cimentacin de los muros.

INSTALACIONES Las instalaciones son el conjunto de redes y equipos fijos que permiten el suministro y operacin de los servicios que ayudan a los edificios a cumplir las funciones para las que han sido diseados. Todos los edificios tienen instalaciones, ya sean viviendas, fbricas, hospitales, etc., que en algunos casos son especficas del edificio al que sirven. Las instalaciones llevan a, distribuyen y/o evacan del edificio materia, energa o informacin, por lo que pueden servir tanto para el suministro y distribucin de agua o electricidad como para la distribucin de aire comprimido, oxgeno o formar una red telefnica o informtica. INSTALACIONES SANITARIAS. Las instalaciones sanitarias, tienen por objeto retirar de las construcciones en forma segura, aunque no necesariamente econmica, las aguas negras y pluviales, adems de establecer obturaciones o trampas hidrulicas, para evitar que los gases y malos olores producidos por la descomposicin de las materias orgnicas acarreadas, salgan por donde se usan los muebles sanitarios o por las coladeras en general. Las instalaciones, sanitarias, deben proyectarse y principalmente construirse, procurando sacar el mximo provecho de las cualidades de los materiales empleados, e instalarse en la forma ms prctica posible, de modo que se eviten reparaciones constantes e injustificadas, previendo un mnimo mantenimiento, el cual consistir en condiciones normales de funcionamiento, en dar la limpieza peridica requerida a travs d los registros. Lo anterior quiere decir, que independientemente de que se proyecten y construyan las instalaciones sanitarias en forma prctica y en ocasiones hasta cierto punto econmica, no debe olvidarse de cumplir con las necesidades higinicas y que adems, la eficiencia y funcionalidad sean las requeridas en las construcciones actuales y planeadas y ejecutadas con estricto apegado a lo establecido en los Cdigos y Reglamentos Sanitarios, que son los que determinan los requisitos mnimos que deben cumplirse, para garantizar el correcto funcionamiento de las instalaciones particulares, que redunda en un ptimo servicio de las redes de drenaje general. A pesar de que en forma universal a las aguas evacuadas se les conoce como AGUAS NEGRAS, suele denominrseles como AGUAS RESIDUALES, por la gran cantidad y variedad de residuos que arrastran, o tambin se les puede llamar y con toda propiedad como AGUAS SERVIDAS, porque se desechan despus de aprovechrseles en un determinado servicio. TUBERAS DE AGUAS NEGRAS. VERTICALES conocidas como BAJADAS HORIZONTALES conocidas como RAMALES AGUAS RESIDUALES O SERVIDAS. A las aguas residuales o aguas servidas, suele dividrseles por necesidad de su coloracin como: a).- AGUAS NEGRAS b).- AGUAS GRISES

c). - AGUAS JABONOSAS AGUAS NEGRAS.- A las provenientes de mingitorios y W.C. AGUAS GRISES.- A las evacuadas en vertederos y fregaderos. AGUAS JABONOSAS.- A las utilizadas en lavabos, regaderas, lavadoras, etc. INSTALACION HIDRAULICA Es el conjunto de tuberas, equipo y accesorios que permiten la conduccin del agua precedente de la red municipal, hasta los lugares donde se requiera. Para poder comprender con claridad lo que abarca la instalacin hidrulica, es necesario sealar que dicha instalacin esta compuesta por una red de agua fra y otra de agua caliente. Lo que las hace diferentes, son los dispositivos que emplean las instalaciones de agua caliente, para elevar la temperatura del liquido que proviene de la red de agua fra y conducir, a partir de dichos dispositivos, el agua caliente hasta los muebles que la requieran, a la cantidad, calidad y temperatura adecuada. INSTALACION DE AGUA FRIA Derivacin hidrulica Es la tubera de la red de agua fra, que alimenta directamente a los muebles sanitarios que la requieran, de una planta o nivel. COLUMNA HIDRULICA Tubera de la red de agua fra, generalmente vertical y que alimenta a las derivaciones hidrulicas. DISTRIBUIDOR Se denomina as a la tubera que alimenta directamente a las columnas hidrulicas, generalmente se encuentra en forma horizontal y que puede estar en planta baja, stano o algn nivel superior. JARRO DE AIRE Es la tubera de la red de agua fra que sirve para eliminar el aire disuelto, contenido en el agua y que puede ocasionar problemas para el escurrimiento del liquido. El jarro de aire del agua fra debe ser colocado en el punto en que se hace descender la tubera de esta instalacin y su nivel ser mayor al del tinaco. INSTALACION DE AGUA CALIENTE DERIVACIN HIDRULICA Es la tubera de la red de agua caliente que alimenta a los muebles que la requieran, de una planta o un nivel. COLUMNA HIDRULICA Tubera de la red de agua caliente, generalmente vertical y que alimenta a las derivaciones.

JARRO DE AIRE Es la tubera de agua caliente que adems de desempear la misma funcin que en el caso de la red de agua fra, sirve tambin para liberar, ocasionalmente, el exceso de presin que podra presentarse al calentar demasiado el agua. EL CIRCUITO ELECTRICO Bsicamente un circuito elctrico consta de una fuente de energa, alambres o conductores de conexin y un dispositivo que aproveche a la energa elctrica de la fuente para lograr algn objetivo. Este dispositivo que hace aprovechable a la energa recibe el nombre de carga. Para que la corriente fluya en un circuito elctrico, debe haber un conducto completo, es decir, ininterrumpido, que salga de la terminal negativa de la fuente de energa, pase por los alambres de conexin y la carga, y que luego regresen a la terminal positiva de la fuente. Si no hay tal conducto, la corriente no fluir y, entonces, el circuito se llama circuito elctrico.

Mantenimiento De Una Obra Civil El mantenimiento se asocia con gastos, pero al contrario mantener es una forma de inversin y de mejor calidad de vida. Para evitar daos del normal proceso de envejecimiento de la edificacin. Mantenimiento preventivo. Las acciones de mantenimiento que evitan el deterioro de la edificacin son llamadas mantenimiento preventivo directo o peridico por cuanto sus actividades estn controladas por el tiempo y se realiza con el fin de prevenir la ocurrencia de fallas, una buena labor de prevencin necesita de una revisin constante que incluye recorrer la vivienda, revisar las llaves de aguas blancas, pisos, paredes, viga o columna metlica, cerraduras de puertas y ventanas. Estas son algunas acciones sencillas que protegen de potenciales daos. La prevencin evita males mayores o permite corregir una falla cuando la misma est comenzando. Mantenimiento correctivo. Es el que se lleva a cabo con el fin de corregir (reparar) una falla en la estructura llevndolo a su condicin inicial. Se clasifica en: No planificado: El correctivo de emergencia deber actuar lo ms rpidamente posible con el objetivo de evitar costos y daos materiales y/o humanos mayores. Debe efectuarse con urgencia ya sea por una avera imprevista a reparar lo ms pronto posible o por una condicin imperativa. Planificado: Se sabe con anticipacin qu es lo que debe hacerse, de modo que cuando se presente el dao se efectu la reparacin, se disponga del personal, etc. Al igual que el anterior, corrige la falla y acta ante un hecho cierto. En las obras civiles una de las funciones ms importantes del mantenimiento corresponde a mantener el equilibrio del sistema de la Obra. El concreto que se obtiene de la hidratacin del cemento Prtland a travs de los aos que es uno de los materiales para la construccin ms verstil, econmica, durable y disponible. Pero el concreto esta frecuentemente expuesto a condiciones mecnicas, fsicas, qumicas y biolgicas que comprometen y amenazan su desempeo. En otros casos, el diseo, la calidad de la mezcla o la mano de obra inadecuada ponen en peligro la integridad del concreto. Se necesita una solucin integral para reparar, reforzar y proteger el concreto, que considere las causas de su deterioro y que prolongue su vida de servicio. Para seleccionar los materiales y mtodos de reparacin ms adecuados es importante determinar la causa de la falla antes de hacer cualquier inversin en la reparacin del concreto. Para esto, se ha desarrollado la teora de reparacin conocida como Equilibrio. El concepto de Equilibrio es una herramienta innovadora para evaluar todas las influencias que causan el deterioro del concreto tales como cargas mecnicas, fsicas, qumicas y biolgicas, estas se encuentran en Equilibrio con la capacidad estructural de la Obra civil como se puede ver en la figura de paquete de cargas contra capacidad estructural. Esta evaluacin permite entender todas las condiciones de exposicin y disear una reparacin adecuada que restablecer el equilibrio para soportar las cargas actuales y las previstas en el futuro.

Se ha comprobado que el concepto de Equilibrio proporciona soluciones durables de largo plazo. Cuando alguna de las cargas externas interacciona y genera una rotura en el equilibrio la Obra entra en un periodo de diagnostico y anlisis para reestablecer el equilibrio porque el concreto no cumple con los requisitos para los que fue diseado como se puede ver en su figura respectiva. Es importante seleccionar un sistema de productos de un solo proveedor para poder realizar una reparacin exitosa, despus de haber establecido una evaluacin completa de los requisitos de la reparacin y de haber determinado la estrategia. De sta manera, todas las partes involucradas en el proyecto de reparacin (propietario, consultor, diseador, contratista y proveedor del material), se sienten confiados al trabajar juntos por una meta comn. Se ofrecen en el mercado una gran gama de productos y la experiencia necesaria para obtener soluciones integrales de reparacin y proteccin para el concreto. Estos van desde aditivos para concreto normal y premezclado, morteros para reparacin del concreto, equipo, sistemas de refuerzo y recubrimientos decorativos y resistentes a qumicos para utilizarse solos o combinados para solucionar los retos de restauracin ms complejos. Una de las metas de estas casas productoras es establecer el estndar de la industria con sistemas integrales de productos, con tecnologa de punta, alternativas de aplicacin, entrenamiento y la ms alta garanta de calidad en el servicio al cliente. Sus experiencias se basan en entender las necesidades de los diferentes mercados. Si solo se tiene un solo mtodo de reparacin se ignoran ciertos requisitos ya que cada estructura est sujeta a condiciones ambientales, cargas y limitaciones constructivas nicas. Cada proyecto de reparacin es nico y se debe hacer a la medida de los requisitos especficos y las condiciones establecidas durante el proceso de evaluacin del equilibrio. La base de la filosofa de soluciones integrales est en la capacidad para ofrecer combinaciones de productos diseados para aplicaciones especficas.

MATERIALES ESPECIALES PARA MANTENIMIENTO Y REHABILITACIN Los materiales especiales para mantenimiento, reparacin y rehabilitacin, han servido las necesidades del mercado de la construccin por ms de 90 aos. La misin general de estos productos empieza con el tratamiento del concreto de varias maneras, mejorar el concreto nuevo, proteger el concreto existente, y reparar el concreto Deteriorado MEJORAR Dedicados a la misin de mejorar el concreto, estas casas ofrecen el rango ms amplio de aditivos qumicos para uso en aplicaciones de construccin nueva. Para asegurar la mejor durabilidad del concreto y la mxima vida de servicio, se ofrece una seleccin completa de productos, incluyendo inhibidores de corrosin, Microsilice, reductores de agua de alto rango, aditivos acelerantes y retardadores. PROTEGER Estos productos qumicos trabajan para proteger el concreto ofreciendo una lneas completas de pisos cementicios, toppings, grouts y productos para el control de corrosin. Productos que incrementan la resistencia a la abrasin y al desgaste, mejoran la planeidad, resistencia qumica y estn disponibles en formulaciones con color y reflectivas. Los grouts para la base de maquinaria, y aplicaciones estructurales y de precisin ofrecen propiedades superiores para el soporte de cargas y estn disponibles en formulaciones diseadas para mejorar la exposicin a altas

temperaturas y ataques qumicos. Los recubrimientos y revestimientos para el control de corrosin se utilizan para proteger el concreto y el acero expuestos a qumicos y ataques ambientales, y los recubrimientos cementicios y selladores se ofrecen para proteccin superficial y mejoramiento esttico. REPARAR El reparar el concreto han sido los enfoques de estas empresas por muchos aos. Las compaas ofrecen un rango completo de productos para reparacin incluyendo materiales cementicios y modificados con polmeros para reparaciones estructurales, superficiales y de reas de alto trfico, as como adhesivos y materiales para inyeccin. Todos estn diseados para trabajar juntos y cumplir con las necesidades del mercado de restauracin. Las tecnologas nuevas como morteros de reparacin proyectables estn revolucionando la manera de reparar el Concreto. Estas organizaciones, ofrecen una lnea completa de equipos para las aplicaciones del concreto por proyeccin, bombeo y lanzado. Tambin los productos estn respaldados por sus laboratorios privados dedicados exclusivamente al estudio de la tecnologa del concreto. La combinacin de fabricacin y plantas de produccin con tecnologa de punta y las materias primas de alta calidad aseguran que los productos de estas organizaciones ofrezcan desempeos superiores en campo. Instalaciones Sanitarias, Incendio y Gas. a - Tipo, calidad y normas de los materiales utilizados Con el correr del tiempo se han ido modificando los materiales empleados en las instalaciones y hoy estn en desuso, salvo para reparaciones puntuales, las caeras de agua de plomo y hierro fundido, las conducciones de desage de gres o cemento, por citar algunos.

3 Instalaciones elctricas en edificios, su relacin con el mantenimiento, seguridad y durabilidad. Pensemos por un momento que estamos proyectando una instalacin elctrica para un emprendimiento que en el futuro va a ser nuestro sea este una casa, una oficina o un edificio. Veamos ahora qu premisas mnimas de diseo adoptaremos para nuestro proyecto. Seguramente tendramos en cuenta conceptos de: Seguridad de las personas que lo van a habitar y las que visitan el edificio. Cumplimiento de las normas vigentes. Mnimo mantenimiento. Que prevea futuras ampliaciones de su instalacin. Utilizacin de materiales adecuados y que cumplan con los conceptos esgrimidos anteriormente. Esto nos lleva a pensar que las premisas consideradas pretenden incorporar el concepto de seguridad de las personas, durabilidad de nuestra futura instalacin elctrica y un concepto de rentabilidad a travs de un mnimo costo de mantenimiento, producto de las consideraciones establecidas y una reduccin de las primas de seguros.

Pero en la prctica nos encontramos tambin con edificios ya construidos, en los cuales no necesariamente se han tenido en su totalidad las consideraciones consignadas precedentemente. Sin embargo, la edificacin tanto en su conjunto como en cada uno de sus componentes, ha de recibir un uso y mantenimiento adecuados. La verificacin de la instalacin elctrica en un edificio debe ser dinmica, est expuesta a cambios constantes de sus consumos, productos de instalacin de equipos de aire acondicionado o nuevos equipos de distinta ndole, incorporacin de nuevos puestos de trabajos, remodelacin de pisos por cambio de dueos, etc. Ya dijimos en el inicio que la instalacin original NO ha previsto todo esto; por eso es muy importante la tarea del asesoramiento profesional que debe contratar el propietario y el administrador del edificio. Vale destacar que lo expresado hasta ahora pretende afianzar el concepto de durabilidad de las instalaciones y disminucin de los costos de mantenimiento y/o futuras obras de reacondicionamiento. Esta tarea es la obligacin de administradores de edificios, gerencias de mantenimiento, consorcios de propietarios y de toda persona que sea responsable por velar el patrimonio y la seguridad de las personas. Se hace necesario que tanto los usuarios como los propietarios conozcan las necesidades, obligaciones y deberes que den al edificio un trato conforme a las normas de uso y de mantenimiento. A tal efecto todo propietario de un edificio, debiera conocer o solicitar asesoramiento sobre las condiciones de la instalacin elctrica que posee su propiedad, debiendo informarse tambin del mantenimiento que se realiza y el que realizan el resto e los propietarios. No nos olvidemos que una falla en un piso con un mantenimiento deficiente puede afectar a otros pisos con mantenimiento adecuado. Esto se consigue a travs de una auditoria tcnica realizada por profesionales para determinar las condiciones de funcionamiento del edifico y la elaboracin de un diagnstico, documento que permite al responsable del edificio en su conjunto poder informar al comit ejecutivo o consorcio de propietarios, de los eventuales siniestros que se puedan ocasionar y de las reformas a corto y mediano plazo que se debieran encarar. La escasa disposicin de los propietarios por velar por el correcto uso, mantenimiento y conservacin de sus edificios alcanza su mxima expresin en lo que se refiere a los elementos comunes de la construccin, ya que por lo general piensan que mientras no les afese directamente a ellos, no es su problema. Algunos propietarios cuidan sus pisos con esmero y el resto de los pisos parecen que van a tener un siniestro en cualquier momento. Lleg el momento de recalcar que para que los edificios sean durables hay que proyectarlos con determinadas consideraciones o en su defecto hay que mantenerlos y acondicionarlos de acuerdo a las normativas vigentes. Mantener, conservar y emplear adecuadamente los edificios para mejorar su durabilidad, habitabilidad, aspecto, seguridad y el correcto funcionamiento de los distintos elementos e instalaciones, es una necesidad social.

Modestamente creo que todos los proyectistas de instalaciones elctricas deben tomar conciencia a la hora de considerar las premisas de diseo, como as tambin creo que es labor del Administrador de un edifico, la de ir inculcando estas nociones elementales en los copropietarios. Esto revertir en edificios ms habitables, ms confortables, de mayor durabilidad, ms seguros y con menor problemtica. Las operaciones de mantenimiento elctrico tienen un carcter preventivo, su finalidad es: Evitar que se produzcan desperfectos de cualquier tipo que creen algn peligro. Evitar el nmero y el costo de las grandes reparaciones. Evitar que se produzcan fallas que deriven en incendios. Evitar que mermen las caractersticas propias de os distintos elementos y que stos se desgasten o deterioren, aumentando la esperanza de vida til. Reducir gastos, ya que es menos costosa la prevencin de un desperfecto que la reparacin de los daos que pueda producir. Evitar el pernicioso efecto de los daos derivados por otros daos que tanto encarecen las reparaciones, disminuyendo el costo final de conservacin del edificio durante su periodo de vida til. Lo expuesto pretende que se tome conciencia, no solo en el mbito de las instalaciones elctricas, sino en todo tipo de instalaciones, y que aporte a abrir el debate, por un lado entre los profesionales proyectistas, sean estos ingenieros, arquitectos o idneos y por otro lado con los administradores de edificios, gerencias de mantenimiento y toda otra persona que posea la responsabilidad de administrar un edificio.

B EDIFICIOS. MANTENIMIENTO Y MEDIO AMBIENTE.

1. La importancia del medio ambiente Cuando proyectamos y construimos un edificio nos olvidamos con frecuencia que nuestra obra no termina con la construccin si no que seguir con su operacin y mantenimiento. Por ello es que desde un proyecto, desde sus detalles constructivos, desde la eleccin de materiales, sistemas constructivos, tipos de instalaciones y calidad de las obras a realizar, ya sellaremos la suerte y el periodo de vida de una construccin. El medio ambiente en el que estar inmersa, influir permanentemente en su volumen externo, su estructura, sus espacios interiores, sus instalaciones, etc. Mltiples factores ambientales inciden en el mantenimiento y en la calidad de vida til de todo edificio. Los estudios de impacto ambiental para una obra importante, incluyen, en general, los siguientes tiempos o etapas:

T0: previo o de proyecto. T1: difusin. T2: construccin. T3: operacin y mantenimiento. Esto demuestra la importancia del mantenimiento en la vida til de un edificio y el valor que tiene para controlar o mitigar impactos negativos sobre el medio ambiente natural y social que lo rodea. En grandes obras, siempre es primordial prever, estudiar y ejecutar un plan de mantenimiento que incluya la problemtica ambiental, ya que sta ltima generalmente se subestima, realizndose slo el mantenimiento especfico de cada uno de los locales donde se habita, es decir, lo aparente, dejndose muchas veces de lado lo principal, como son las instalaciones, las estructuras, la incidencia ambiental. Cada vez con mayor frecuencia se estn preparando e implementando planes de mantenimiento ambientales cuya aplicacin es a lo largo de toda la vida til estimada de una obra.

2. Componentes ambientales a considerar en el mantenimiento de una obra civil La regin o lugar de implantacin, sus caractersticas climticas, biolgicas, urbanas y humanas, renen muchos factores incidentes en la vida de un edificio que debern analizarse y controlarse peridicamente incorporndose al plan de mantenimiento ambiental. Un listado no exhaustivo de estos factores es el siguiente: Aspectos fsicos: Radiacin solar: asoleamiento, temperatura. Vientos: velocidad, direccin, composicin de aire. Nubosidad: humedad relativa, presin atmosfrica. Precipitaciones: aguas superficiales, aguas subterrneas. Fenmenos atmosfricos: tormentas, tornados, rayos, grandes lluvias, sudestadas, etc. Composicin del suelo: morfologa, geologa. Fenmenos terrestres: aludes, sismos. Aspectos biolgicos: Microcosmos: bacterias, insectos, etc. Macrocosmos: vegetal, animal, etc. Aspectos humanos:

Poblacin: niveles socioeconmicos, densidad, etc. Vehculos: traccin humana, con motor, livianos, pesados, densidad, etc. Actividades: residenciales, comerciales, industriales, etc. Sistema urbano donde est implantado el edificio-obra: densidad edilicia, trnsito, reas verdes, etc.

3. Factores formales, funcionales, tcnicos, de una obra civil, a considerar en un plan de mantenimiento ambiente. La propia obra civil o edificio, incidir en el medio ambiente que lo rodea, generando impactos negativos, al no mediar un correcto control y monitoreo peridico-permanente de todas las emisiones que podran causar, y causa actualmente, daos ambientales a veces graves e irreversibles, por no poseer adecuados sistemas de tratamiento y la implementacin de planes de mantenimiento ambiental. Los principales factores incidentes son: El tipo de ocupacin del suelo, es condicin para que se implemente un adecuado mantenimiento ya que puede incidir en la contaminacin de aguas subterrneas (ejemplo: estacin de servicio) o generar molestias graves a los vecinos (ejemplo: lavado de vehculos de recoleccin de residuos) como ser, olores nauseabundos, insectos voladores, etc. La volumetra del edificio, de no mediar algunas medidas de mitigacin, puede producir impactos negativos irreversibles como lo son sombras permanentes en viviendas bajas vecinas, impidiendo su normal asoleamiento. Las formas externas de uno o ms edificios pueden provocar zonas donde se produce el efecto tnel de viento, siendo necesario estudiar cmo prevenir sus efectos. La estructura deber adaptarse a las caractersticas ambientales de cada lugar y/o efectuar un mantenimiento eficaz en el caso de estar expuesta a factores ambientales en forma directa. La funcin a la que est destinado un edificio es en muchos casos condicionante principal para la implementacin de programas de mantenimiento ambiental (ejemplo: hospital) a fin de controlar y/o mitigar impactos negativos peligrosos en el medio ambiente natural y social. Con respecto al funcionamiento de las instalaciones, tomemos como ejemplo el muchas veces sobrecargado aire acondicionado, debido a que el edificio tiene un frente totalmente vidriado orientado al oeste. En este caso no solo se sobrecargarn los costos de funcionamiento sino tambin de mantenimiento de la instalacin como consecuencia de la gran radiacin solar incidente. Las emisiones energticas provenientes de ondas electromagnticas de antenas de alta frecuencia o de electroductos cercanos a edificios, si bien no est debidamente comprobado, pueden producir enfermedades en las personas, cuando exceden ciertos lmites.

Tambin producen molestias y daos irreversibles las ondas sonoras cuando sobrepasan los lmites tolerables y normados en las leyes ambientales vigentes. Las emisiones gaseosas pueden provenir de mltiples orgenes y afectar tanto a personas como al medio ambiente. Quema de combustibles, reacciones qumicas, prdidas de caeras de gas, etc. Las emisiones lquidas, cloacales y de aguas servidas, cuando sus contenidos son peligrosos o txicos, deben tener un tratamiento previo antes de su evacuacin a la red cloacal pblica. Este tema es actualmente uno de los que ms afectan a nuestro medio ambiente natural, ya que en muchos casos est fuera de control. Es prioridad de las autoridades de gobierno de las ciudades y/o de los municipios tomar decisiones importantes en este tema, ya que tambin afectan al conjunto de la sociedad. La contaminacin de napas de aguas subterrneas con hidrocarburos, con elementos qumicos txicos como son los metales pesados o con bacterias peligrosas para la salud, es otra de las formas de agredir al medio ambiente natural y luego, como consecuencia, a nosotros mismos. En estos aspectos existe descontrol e incumplimiento de las mnimas normas de higiene; son las autoridades con la colaboracin privada quienes debern encarar enrgicos planes de saneamiento y mantenimiento ambiental en estos aspectos. La calidad de agua potable dentro de un edificio, garantizada a partir del control y limpieza peridica de los sistemas de abastecimiento y reserva de agua, pasa a ser un tema de permanente control y/o monitoreo. Existen normas de higiene y seguridad, que no siempre son cumplidas, siendo los perjudicados los propios infractores. Los desechos slidos que todo edificio habitado genera, son uno de los principales problemas ambientales. Salvo en casos extremos, como el de los residuos patognicos, no existen pautas de comportamiento planificado en cuanto a rutinas de mantenimiento a cumplir para promover la separacin selectiva de los desechos dentro de cada edificio, para su posterior reciclado y reutilizacin. Otros factores con incidencia ambiental pueden ser los de orden patrimonial, arqueolgico o arquitectnico, afectan valores culturales, histricos, estticos, paisaje urbano, etc. Hay muchos edificios muy hermosos e histricos que pertenecen a propietarios privados y que son objeto de todo tipo de transgresiones estticas y de falta de mantenimiento (ejemplo: fachadas que hace mucho tiempo no se pintan, que tienen pegados carteles de propaganda de marcas comerciales, etc.). Si se considerara un mnimo plan de mantenimiento correctivo, se lograra recuperar quizs una joya arquitectnica o un valor esttico para la ciudad.