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CONTRATO PARTICULAR DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

Os signatrios, que contratam nas qualidades indicadas neste instrumento, tem entre si, ajustada a presente locao, mediante as clusulas e condies seguintes:

CLUSULA PRIMEIRA: DO(A) LOCADOR(A):


LOCADOR ( O!" O# RA$%O &OC'AL( AC'O AL'DAD"

"&)ADO C'*'L +RO,'&&%O C+, -

CAR)"'RA D" 'D" )'DAD" -

" D"R".O

/A'RRO 0 D'&)R')O C'DAD"

CO!+L"!" )O


"&)ADO

C"+

AC'O AL'DAD"

CLUSULA SEGUNDA: DO(A) LOCATRIO(A):


LOCADOR(A( ( O!" O# RA$%O &OC'AL(

"&)ADO C'*'L +RO,'&&%O C+, -

CAR)"'RA D" 'D" )'DAD" -

" D"R".O

/A'RRO 0 D'&)R')O C'DAD"

CO!+L"!" )O


"&)ADO

C"+

AC'O AL'DAD"

CLUSULA TERCEIRA: DO(A) FIADOR (A):


LOCADOR(A( ( O!" O# RA$%O &OC'AL(

"&)ADO C'*'L +RO,'&&%O C+, -

CAR)"'RA D" 'D" )'DAD" -

" D"R".O

/A'RRO 0 D'&)R')O C'DAD"

CO!+L"!" )O


"&)ADO

C"+


,' AL'DAD"

O/1")O DA LOCA.%O

CLUSULA QUARTA: DO OBJETO DA LOCAO, FINALIDADE E ENDEREO:

" D"R".O -

CO!+L"!" )O

C"+ /A'RRO 0 D'&)R')O C'DAD"


*ALOR +OR "2)" &O

"&)ADO

*ALOR DA LOCA.%O

CLUSULA QUINTA: DO VALOR MENSAL DA LOCAO, PRAZO DE PAGAMENTO E PRAZO E FORMA DE REAJUSTE:

CO!+L"!" )O DO *ALOR +OR "2)" &O

+RA$O D" +A3A!" )O

+RA$O " ,OR!A D" R"A1#&)"

+ag4el at5 o dia de cada m6s ap7s o 4encimento8

Reajust4el a cada meses, com 9ase no(a( 8

CLUSULA QUINTA: DO PRAZO DE LOCAO:


' :C'O DA LOCA.%O );R!' O DA LOCA.%O

data em que o (a( LOCA)<R'O(A( se o9riga a restituir o im74el completamente desocupado, independente de noti=icao ou interpelao judicial, ressal4ada a >ip7tese de prorrogao deste contrato, que se =ar atra45s de instrumento escrito e acordado entre as partes8 CLUSULA STIMA: DOS TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: O9riga?se o locatrio al5m do pagamento do aluguel, ao pagamento por sua conta e@clusi4a do consumo de energia el5trica e gua e demais ta@as a elas incorporadas p7 =ora de lei no perAodo de 4ig6ncia deste contrato ou enquanto permanecer a locao do im74el pelo(a( locatrio(a(8 O(a) locatrio(a) obriga-se ainda a: a) !anter o o9jeto da locao no per=eito estado de conser4ao e limpeBa, para assim retri9uir ao locador, no t5rmino deste contrato, correndo por sua conta e@clusi4a as despesas necessrias para esta =inalidade, notadamente, as que se re=erem a pinturas, portas comuns, =ec>aduras, trincos, pu@adores, 4itrais, lustres, instalaes el5tricas, torneiras, aparel>os sanitrios e quaisquer outrosC b) o =aBer instalao, adaptao, o9ra ou 9en=eitoria sem a pr54ia autoriBao do locador ou seu representante legalC c) o trans=erir este contrato, no su9locar, no ceder ou emprestar so9 qualquer prete@to e de igual =orma alterar a destinao da locao, no constituAdo no decurso do tempo, por si s7, na demora do locador reprimir a in=rao, assentimento D mesmaC d) "ncamin>ar ao locador todas as noti=icaes, a4isos ou intimaes dos poderes pE9licos que =orem entregues no im74el, so9 pena de responder pelas multas, juros, correo monetria e demais penalidades decorrentes no atraso do pagamento ou em atender o cumprimento de determinaes de tais poderesC e) ,acultar ao locador ou a seus representantes legais, e@aminar ou 4istoriar o im74el sempre que =or para tanto solicitado, 9em como no caso do im74el ser colocado D 4enda, permitir que os interessados o 4isitemC OITAVA: DA VENDA DO IMVEL: a >ip7tese da letra FeG da clusula s5tima, sendo o im74el colocado D 4enda, o9riga? se o locador a dar pre=er6ncia nas mesmas condies de preos e praBos D compra do im74el pelo locatrio esta9elecido no localC

NONA: DO IMPO TO P!EDIAL: As partes ajustam que o pagamento do 'mposto +redial do im74el locado, =icar a cargo do , durante o perAodo de locao8 D"#IMA: DA !E #I $O #ONT!AT%AL: As partes ajustam que a in=rao das o9rigaes consignadas na clusula s5tima, sem prejuABo de qualquer outra pre4ista em Lei, por parte da locatria, ser considerado moti4os de resciso contratual, 9em como o mesmo poder ser rescindido a qualquer tempo, dispensado a multa contratual pre4ista na clusula d5cima quinta, 9astando para isso que a parte interessada mani=este a outra por escrito, com anteced6ncia mAnima de sessenta diasC Pargra&o 'nico: Caso o o9jeto de locao 4ier a ser desapropriado pelos poderes pE9licos, o presente contrato, 9em como o locador, e@onerado de todas e quaisquer responsa9ilidades decorrentes8 D"#IMA P!IMEI!A: DA INDENI(A)$O E DI!EITO DE !ETEN)$O: )oda e qualquer 9en=eitoria (o9ras( AutoriBada pelo locador, ainda que Etil e necessria, =icar automaticamente incorporada ao im74el, no podendo a locatria pretender qualquer indeniBao ou ressarcimento, 9em como argHir direito de reteno pelas mesmas8 D"#IMA E*%NDA: DA VANTA*EN LE*AI %PE!VINIENTE : A locao est sempre sujeita ao regime do C7digo Ci4il /rasileiro e a Lei - I8JKL de MI0NM0MOOM, =icando assegurado ao locador todos os direitos e 4antagens con=eridas pela legislao que 4ier a ser promulgada durante a locao8 D"#IMA TE!#EI!A: DA *A!ANTIA : "m garantia do =iel cumprimento de cada uma das o9rigaes assumidas neste contrato, e, especialmente do pagamento dos alugu5is, assina o presente instrumento, na qualidade de =iador, anteriormente quali=icado e principal pagador do locatrio, o9rigando?se solidariamente, ao disposto no Artigo M8KOM do C7digo Ci4il, sendo que tal responsa9ilidade perdurar at5 a entrega e=eti4a e real das c>a4es do im74el, inclusi4e ocorrendo a >ip7tese pre4ista no pargra=o Enico da clusula d5cima e, e@tensi4a a toda e qualquer modi=icao na locao resultante da aplicao do te@to legal, o acordo entre as partes8 a) O =iador declara, e@pressamente, recon>ecer que sua responsa9ilidade que perdurar at5 a entrega das c>a4es, renunciando, desta parte, a =aculdade contida no Artigo M8LNN do C7digo Ci4ilC b) o caso de morte, =al6ncia ou insol46ncia do =iador, o9riga?se o locatrio a dar su9stituta idPnea, a juABo do locador dentro de QN (trinta( dias so9 pena de incorrer em gra4e in=rao contratual com o conseqHente despejo8 D"#IMA +%A!TA: DO P!A(O PA!A O PA*AMENTO : ,ica con4encionado que o locatrio de4er =aBer o pagamento dos alugu5is mensais pontualmente at5 o L- dia de cada m6s, =icando esclarecido que, passado esse praBo estar sujeito as penas de mora impostas neste contrato, =icando ainda con4encionado que o locador poder con=iar o(s( reci9o(s( de alugu5is e encargos de locao para co9rana 9ancria com autoriBao de protesto e ou atra45s de ad4ogado de sua con=iana em caso de inadimpl6ncia, respondendo o locatrio tam95m pelos >onorrios do ad4ogado, mesmo que a co9rana seja realiBada e@tra?judicialmente, sendo que, no caso de co9rana judicial, pagar tam95m o locatrio as custas decorrentes do processo judicial8 Pargra&o 'nico: "m caso de mora no pagamento dos alugu5is e encargos pre4istos no presente contrato, =icar o locatrio o9rigado ao pagamento do principal, acrescidos de juros de mora mensal de M,NR (um por cento(, e correo monetria na =orma da Lei, sem prejuABo dos demais acr5scimos e penalidades pre4istas nas clusulas deste instrumento8 D"#IMA +%INTA: DA #L,% %LA PENAL: O locador e o locatrio o9rigam?se a respeitar o presente contrato em sua totalidade e condies, incorrendo a parte que in=ringir qualquer dos dispositi4os contratuais ou legais na multa de NM (um( aluguel atualiBado, que ser pago integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido, inclusi4e se 4eri=icada a prorrogao da 4ig6ncia da locao8 O pagamento da multa no o9sta a resciso do contrato pela parte inocente, caso l>e con4ier8 Pargra&o 'nico: ,ica estipulado entre as partes contratantes que o 4alor da clusula penal ser reajustada toda 4eB que ocorrer alterao do 4alor do aluguel, respeitando sempre a proporcionalidade do reajuste que ser automtico, 9em como seu pagamento no e@ime, no caso de resciso, a o9rigao do pagamento dos alugu5is e danos causados no im74el locado8 D"#IMA E-TA: DA DI PO I).E E PE#IAI : ,ica con4encionado entre as partes que, os (NJ( dois primeiros meses de aluguel, =icar quitado pela locadora, tendo em 4ista a re=orma do o9jeto locado realiBada pelo locatrio8 As partes contratantes, elegem o ,oro da situao do im74el, renunciando a outro por mais pri4ilegiado que seja, para dirimir as dE4idas ou litAgios oriundos do presente contrato8 " por estarem assim justos e contratados, as partes mandaram digitar o presente instrumento em (NJ( 4ias de igual teor e ordem, que assinam na presena das testemun>as igualmente a9ai@o assinadas8 0"&, de de 8 SSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSS SSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSS SSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSS )"&)"!# TA&:

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