Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
SOCIAL EN EL MUNICIPIO DE VALLE DE BRAVO ESTADODE MXICO MATERIA: POLITICA FISCAL Y CATASTRAL CATEDRTICOS ARQ. CONCEPCIN DIAZ ARQ. ARTURO C. BARRERA CAZARES ELABORADO POR: SALVADOR PARADAMEJA SEXTO SEMESTRE GRUPO !" TURNO VESPERTINO TOLUCA# MXICO ABRIL# !$%&
CONTENIDO INTRODUCCIN ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''( JUSTIFICACIN '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' & ALCANCES ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' ) MARCO JURIDICO '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''* CONTEXTO GENERAL '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' + LOCALIZACIN MACRO Y MICRO ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' %% USO DE SUELO ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' %! CRECIMIENTO URBANO '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' %( USO DE SUELO ,'!$$ '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''%& BIBLIOGRAFA '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' %)
INTRODUCCIN
Valle de Bravo se ha convertido en un destino sinnimo de belleza natural, recreacin y esparcimiento para el turismo nacional e internacional; concurrente a estas bellezas, el crecimiento urbano se ha presentado en la ltima dcada. En cuanto a la vivienda producida en forma masiva, conocida como con untos urbanos o habitacionales por una parte, est!n los intereses de los promotores y por otro el de los destinatarios, el tema del desarrollo de los con untos urbanos en los municipios en proceso de rururbanizacin, como lo es valle de bravo responde al debate actual sobre la condicin urbana y sus determinantes socioculturales y demo"r!ficos en los espacios urbanos construidos ba o la modernidad, #ue est!n en constante interaccin por las promotoras inmobiliarias. Este documento #ue es un traba o acadmico nos permitir! conocer como primer par!metro la viabilidad de desarrollar un con unto urbano de tipo inters social en el municipio de Valle de Bravo y as$ mismo todo el proceso de autorizacin #ue este conlleva.
JUSTIFICACIN
El proceso de la oferta de suelo y vivienda #ue se est! llevando en Valle de Bravo es por mediode empresas inmobiliarias, y se desarrolla principalmente hacia las periferias de la cabecera municipal para poblacin "eneralmente de nivel econmico medio y alto y son predios de amplias superficies y viviendas de tipo residencial campestre en su mayor$a. En la zona de %v!ndaro an e&iste la oferta de suelo y vivienda, ya #ue cuenta con "randes superficies de bald$os urbanos, la problem!tica radica en #ue su costo es muy elevado y es ocupado en su mayor$a por poblacin a ena al municipio. 'a oferta de suelo informal se da principalmente a travs de la lotificacin y subdivisin irre"ular, al"unas veces sobre zonas no aptas para el desarrollo urbano, zonas de ries"o, !reas naturales prote"idas y zonas forestales.
ALCANCES
El presente traba o est! dividido en dos apartados la finalidad principal de esta primera etapa #ue se ver! refle ada en este primer apartado ser! est! situada en la identificacin en la tabla de uso de suelo del municipio de las zonas con uso de suelo ()** #ue nos permite #ue el uso del suelo sea habitacional. %s$ mismo realizar un conte&to "eneral del municipio para saber su localizacin, antecedentes histricos, clima, etc. % su vez se ubicar! en el plano de +sos del ,uelo un pol$"ono para proyectar el desarrollo de -** viviendas de tipo inters social 'a se"unda etapa del traba o, consiste en desarrollar el e ercicio del proceso de autorizacin del con unto urbano, tomando en cuenta su normatividad, dependencias #ue intervienen en el proceso, as$ como saber el costo de licencias, permisos etc.
MARCO JURDICO QUE REGULA LA AUTORIZACIN DE UN CONJUNTO URBANO MBITO ESTATAL 'ey .r"!nica de la %dministracin /blica del Estado de 0&ico. 1di"o %dministrativo del Estado de 0&ico2 'ibro 3uinto y su 4e"lamento. 1di"o de la Biodiversidad del Estado de 0&ico. 1di"o 5inanciero del Estado de 0&ico y 0unicipios. 'ey de Vivienda del Estado de 0&ico /lan Estatal de 6esarrollo +rbano /lanes 4e"ionales 0etropolitanos del Valle de 0&ico y del Valle de 7oluca 4e"lamentos 8nteriores de la 1omisin Estatal de 6esarrollo +rbano y Vivienda y de la ,ecretar$a de 6esarrollo +rbano. MBITO MUNICIPAL 'ey .r"!nica 0unicipal del Estado de 0&ico. Bando 0unicipal y 4e"lamentos. /lanes 0unicipales de 6esarrollo +rbano
CONTEXTO GENERAL
Valle de Bravo fue fundado entre 9):* y 93** por los 0atlazincas, y lo #ue se conoce como encuentro de dos culturas o fecha de con#uista se data el 9- de noviembre de 9-3*, fecha en #ue se celebr la primera misa al pie del !rbol conocido como El /ino, esto de acuerdo a los sonetos del ilustre vallesano 6on ;oa#u$n %rcadio /a"aza. (an sido varios los nombres #ue se le han dado a Valle de Bravo desde la lle"ada de los frailes franciscanos a su territorio, el primero de ellos fue ,an 5rancisco del Valle de 7emascaltepec <7emascaltepec de indios=, Villa del Valle y Valle de Bravo, aun#ue para distin"uir entre el primero de stos y 4eal de 0inas de 7emascaltepec, se opt por llamarle simplemente Valle. El apelativo >Bravo? es en honor al @eneral Aicol!s Bravo, #uien defendi en 9:BC el 1astillo de 1hapultepec, ante la invasin norteamericana. El 0unicipio de Valle de Bravo cuenta dentro de su territorio con cinco pueblos2 ,an ;uan %tezcapan fundado en 9-:*, ,an 0ateo %catitl!n fundado en 9-D-, ,anta 0ar$a /ipioltepec fundado en 9C)9, ,an Aicol!s 7olentino del #ue no se tiene fecha de fundacin y la 1abecera 0unicipal. 'os barrios principales de la 1abecera 0unicipal son2 .tumba, 'a /eEa, y ,anta 0ar$a %huacatl!n.
TOPONOMIA
El "lifo del municipio se podr$a formar tomando la fi"ura de un temascal, del 1dice 0endoza, aEadiendo el ideo"rama de un tpec o tpetl para #ue #uede completo el "lifo.
CLIMA S-./012/34
'a temperatura media anual es superior a 9:F 1, la temperatura del mes m!s fr$o es menor a 9:F 1 y la temperatura del mes m!s c!lido es superior a ))F 1, la cu!l se
presenta antes del solsticio de verano <)9 de unio=, normalmente hay lluvias en verano. Este tipo de clima se presenta en la mayor parte del territorio municipal.
T-.52634 789:;.-34
'a temperatura oscila entre -F 1 y 9:F 1, con un r"imen de lluvias en verano y B.B G de precipitacin invernal con respecto al total anual. En las heladas #ue inician a mediados de noviembre y se prolon"an hasta febrero se han re"istrado en las partes altas del municipio temperaturas de *F. 'as "ranizadas m!s intensas suelen presentarse a finales de la primavera y principio del verano, es decir en la temporada lluviosa. COORDENADAS GEOGRFICAS Y ALTITUD 'os ras"os oro"r!ficos predominantes en el municipio son2 zonas montaEosas #ue forman parte del ,istema Aevado de 7oluca y #ue alcanzan altitudes sobre el nivel medio del mar de 9,-** metros en ,an Aicol!s 7olentino y de ),C)* metros en El 7rompillo. ,IDROGRAFA 'as caracter$sticas y potencialidades del recurso hidrol"ico en el municipio se identifican por los "rados de precipitacin pluvial, acueductos, manantiales, r$os, almacenamientos artificiales con #ue se cuenta, as$ como las condiciones de los mantos fre!ticos, el uso y destino del a"ua as$ como los factores #ue les afectan. El municipio de Valle de Bravo se encuentra dentro de la 1uenca del 4$o Balsas constituida por -,B-: embalses, entre los #ue destacan la presa de Valle de Bravo y la de 1olorines, adem!s se re"istran dos acueductos2 el 1utzamala y 0art$nez de 0eza.
OROGRAFA
El municipio de Valle de Bravo est! rodeado por montaEas. E&isten tres formas caracter$sticas de relieve2 la primera corresponde a las zonas accidentadas #ue abarcan apro&imadamente el -*G de la superficie total del municipio y est! formada por las ,ierras de 7emascaltepec, 7enayac, Valle de Bravo y por las faldas de las sierras circundantes; la se"unda corresponde a las zonas semiplanas #ue ocupan apro&imadamente el 3*G de la superficie; la tercera #ue corresponde a las zonas planas las cuales ocupan apro&imadamente el )*G de la superficie, estas se localizan en %v!ndaro y %tezcapan. 'os principales niveles #ue se encuentran en el municipio van desde los )H** msnm hacia el noreste y en los l$mites con los municipios de %manalco y 7emascaltepec hasta 9B** msnm. 'a cabecera municipal se sita a los 9:-* msnm. En la cota m!s alta entre los )H** msnm se encuentra la rancher$a ,an ,imn El %lto y El 7rompillo.
INFRAESTRUCTURA DE COMUNICACIONES
En el municipio de Valle de Bravo se establece una clasificacin de las vialidades se"n el /lan de 6esarrollo +rbano, en re"ionales y locales. En total se cuenta con una red carretera de )*9 Im para acceder a Valle de Bravo.
ASPECTOS ECONMICOS
'a /oblacin econmicamente %ctiva </E%= se distribuye de la si"uiente manera2 en actividades primarias #ue solamente alcanzan el 9*.*CG; en las secundarias #ue ocupan el )C.99G y en las terciarias #ue abarcan el -:.*:G. Esta situacin representa las transformaciones econmicas del 0unicipio ya #ue en las dos ltimas dcadas la poblacin se ha ocupado principalmente a las actividades del sector terciario.
El territorio de Valle de Bravo se localiza al poniente del Estado de 0&ico, el municipio es parte de la 4e"in V88 a la #ue pertenecen los municipios de 6onato @uerra, 8&tapan del .ro, ,anto 7om!s de los /l!tanos, .tzoloapan y Jacazonapan. ,us l$mites municipales son2 al norte con 6onato @uerra; al sur con 7emascaltepec; al este con %manalco y 7emascaltepec; y al oeste con 8&tapan del .ro, ,anto 7om!s de los /l!tanos y .tzoloapan. ,us coordenadas, "eo"r!ficas son2 DDK 9C? ):?.
LOCALIZACIN MICRO
E&tensin territorial El 0unicipio tiene una superficie territorial de B)9.D- Lm) y una altitud de 9:-* msnm.
USO DE SUELO
El municipio presenta un !rea total de B),9D9.)9 has, de las cuales el uso de suelo predominante es el forestal, con )B,:9*.:H hect!reas #ue representaba el -:.:9G, le si"ue el uso a"r$cola con D,:H-.9D hect!reas #ue comprend$a el )3.3:G del total del !rea municipal, en tercer lu"ar se encuentran los pastizales con 3,99:.)9 hect!reas constituyendo el C.3DG del municipio, en cuarto lu"ar se presenta el !rea urbana con ),-BB.-D hect!reas #ue implicaba el H.*3G de la superficie municipal y por ltimo se tiene los cuerpos de a"ua con una e&tensin de 9,:-).3H hect!reas #ue si"nificaba el B.3DG del total municipal.
6entro de la cabecera municipal se ha ido presentando el desplazamiento del crecimiento natural de la mancha urbana del centro histrico hacia la periferia, muchas veces por la necesidad de asentarse cerca de las actividades productivas primarias. 'o anterior tra o consi"o la creacin de nuevos asentamientos humanos #ue anteriormente no se encontraban
superficie m!&ima de desplante es de :*G del total de la superficie. 'a altura m!&ima de construccin es de ) niveles, 0l. ,obre desplante es de C.- y la intensidad de construccin es de 9.H nmero de veces el !rea del predio. 'a tabla de +sos de ,uelo nos da el lineamiento #ue debemos de se"uir para la construccin en este caso de la vivienda en (M)**, y en base a esto poder construir en base a la normatividad aplicable.
BIBLIOGRAFA
/'%A 0+A818/%' 6E 6E,%44.''. +4B%A. 6E V%''E 6E B4%V. /'%A. 6E +,., 6E ,+E'., V8%'86%6 N 4E,748118.AE, 6E' /'%A 0+A818/%' 6E 6E,%44.''. +4B%A. 6E V%''E 6E B4%V.