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Autor: Leandro vila

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Publicao gratuita
Meu nome Leandro vila e sou autor de uma srie de
livros digitais sobre comprar, investir e financiar
imveis que voc pode conhecer no site livronegro.com
Esta publicao: Imveis: 20 dicas para comprar
gratuita. Voc pode compartilhar, copiar, distribuir
entre seus amigos, parentes e clientes pela internet.
Este e-book no pode ser vendido. No pode ser
impresso e nem modificado autorizao do autor.
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comprar imveis cadastre seu e-mail no site
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Espero que esta publicao ajude o mximo de pessoas
possvel. Acredito que muitos problemas e sofrimentos
podem ser evitados dentro de muitas famlias se
seguirem as dicas abaixo. Ajude este projeto
compartilhando com aqueles que voc conhece.
Um abrao,
Leandro vila
contato@livronegro.com

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1
No negocie imvel sozinho. Leve um amigo ou um
parente mais experiente com voc. Isto faz toda
diferena. Quem no est acostumado a negociar fica
em desvantagem se estiver sozinho. Da mesma forma
que nossa viso pode nos iludir (iluso de tica) nossa
mente tambm pode sofrer a chamada iluso cognitiva.
O estresse de uma deciso importante faz sua mente
cometer erros. Muitas vezes o vendedor induz ao erro.

Observe os objetos acima. Imagine que um vendedor
lhe convenceu a comprar o objeto B pagando mais
caro, por ele possuir uma renta maior que a do objeto
A. Neste caso voc teria sido enganado. As duas retas
possuem o mesmo tamanho. Muitos especialistas em
vendas utilizam tcnicas que fazem voc acreditar que
est recebendo vantagens que na verdade so iluses.
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Ter dinheiro significa ter poder de negociao. Quem
est vendendo um imvel gosta de dinheiro vivo.
Mesmo que no possa comprar um imvel vista junte
o mximo possvel para o pagamento da entrada.
Os financiamentos demoram muito tempo para serem
liberados e isto acaba prejudicando o vendedor do
imvel. E para quem j est tentando vender o imvel
h bastante tempo esta espera adicional significa mais
prejuzos. Aproveite esta situao.
Muitas vezes o proprietrio precisa vender o imvel
rapidamente para fazer uma viagem. Precisa do
dinheiro para tratamento de sade ou para aproveitar
outra oportunidade de investimento. Dinheiro na mo
pode significar grandes descontos durante uma
negociao imobiliria.
Os bancos tambm oferecem crdito facilitado para
aqueles que possuem um valor de entrada maior. Isto
reduz o risco do banco. Voc tambm se beneficia se
endividando menos.

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Anote os pontos mais importantes que forem ditos
pelo vendedor do imvel. Avalie estas informaes em
casa com a cabea fria. Se possvel utilize um gravador
digital ou o seu smartphone para gravar a conversa.
importante no confiar na sua memria. Ela seletiva
e pode no guardar informaes relevantes.
Alguns vendedores se sentem incomodados com a
gravao. Grave de maneira discreta sem que ele
perceba.
Gravao feita por voc mesmo enquanto voc
conversa com outra pessoa no ilegal.
As informaes ainda podem servir como prova de m-
f se promessas no forem cumpridas.
O que foi prometido verbalmente precisa constar no
contrato para ter validade. Compare o que foi dito na
gravao com o que foi escrito no contrato.

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No feche negcio na primeira negociao. Voc ser
pressionado para isto. No aceite as presses do
vendedor para fechar o negcio rapidamente.
No acredite nas histrias que ele inventa para acelerar
sua deciso. Na maioria das vezes no so verdades.
J vi encenaes onde o dono do imvel fingia ligar
para outra pessoa que estava interessadssima no
imvel negociado. Era mentira.
O objetivo fazer presso psicolgica para forar a
assinatura do contrato e pagamento do sinal sem que
fosse possvel avaliar os detalhes do negcio. Desconfie
de pessoas que fazem isto.
Pagamentos e assinaturas s devem ser fornecidos
quando toda a documentao do imvel e do
proprietrio ficar a sua disposio para ser avaliada.
Desconfie de quem negar acesso aos documentos. Ou
exigir pagamento como condio. O tempo est a seu
favor e no contra voc.
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Seja simptico e amigvel. Quem vende imvel no
gosta de negociar e nem de facilitar a vida de pessoas
chatas, grosseiras e mal educadas.
Isto muito importante quando voc negocia direto
com o proprietrio. As pessoas se apegam aos imveis
e criam uma relao sentimental com eles.
Elas vendem o prprio imvel como se estivessem
procurando algum para cuidar bem dele. Existe um
apego sentimental ao imvel como se fosse membro da
famlia
comum a pessoa oferecer desconto maior e facilitar a
venda quando simpatiza com o comprador.
Quando existe afinidade a negociao fica mais fcil.
Elogie o imvel, elogie o bom gosto do proprietrio.
Seja amigo dele.
Seduza o dono do imvel mostrando que voc a
pessoa certa e que merece a confiana dele e o direito
de comprar o imvel que ele tanto gosta.
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Colete o mximo de informaes e tire todas as
dvidas nas primeiras negociaes. No tenha pressa.
Marque quantas reunies achar necessrio.
Debata a negociao com a pessoa que te
acompanhou. Troque ideias e impresses.
Duas cabeas pensam melhor que uma. Conte com a
intuio das pessoas mais experientes.
Tenha certeza que a intuio fruto de milhares de
experincias positivas e negativas. Muitas vezes no
confiamos em uma pessoa por que sentimos
intuitivamente que ela est mentindo ou agindo de m-
f.
No faa negcio com pessoas que no lhe transmitem
confiana e segurana.

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O preo anunciado sempre muito maior que a
realidade. Sempre existe margem para ser retirada do
verdadeiro preo que o proprietrio est disposto a
aceitar.
Normalmente existem 3 preos diferentes na cabea de
quem vende. o preo anunciado que possui uma
gordura para ser queimada na negociao. O preo
depois que o desconto dado e o menor preo de
venda.
O seu objetivo durante a negociao descobrir o
preo mnimo que o vendedor est disposto a aceitar.
No meu livro chamado "Como Investir em Imveis"
existe um captulo muito importante que trata deste
assunto.
Aprender a identificar o preo ideal na negociao
pode significar uma economia de dezenas ou centenas
de milhares de reais.
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No pague sinal. O vendedor vai insistir. No pague e
nem assine nada sem ter 100% de certeza que toda
documentao do imvel est correta e o proprietrio
est 100% desimpedido de vend-lo.
E para isto voc precisa saber avaliar a documentao
do proprietrio e do imvel.
Se pretender fazer um financiamento fundamental
solicitar ao banco a sua avaliao cadastral e provao
da carta de crdito.
Se voc pagar o sinal e por algum motivo resolver
desistir do negcio corre o srio risco de perder seu
dinheiro. O vendedor do imvel sabe disso.
Se o financiamento for negado voc pode perder o
sinal dependendo de como o contrato foi escrito.
No meu livro chamado Livro Negro dos Imveis ensino
tudo que voc precisa saber sobre o contrato para
evitar as armadilhas.
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Financie apenas o necessrio. Quanto maior o valor
financiado mais caro ficar o imvel no final.
Cuidado para no comprar imvel incompatvel com
seu padro de vida e sua renda. Parcelas baixas no
significam que voc ficou rico e pode comprar imveis
caros.
No comprometa toda sua renda e riqueza futura com
financiamentos de 30 ou 35 anos. loucura.
Muitas famlias acabam entrando em um verdadeiro
circulo vicioso de empobrecimento de longo prazo por
no saberem exatamente o que esto fazendo ao
assinar um contrato de financiamento.
Evite enormes dores de cabea e prejuzos adquirindo
o Livro Negro do Financiamento de Imveis.
O financiamento imobilirio no a melhor soluo
para todas as pessoas. Na maioria das vezes ele pode
ser evitado. Voc precisa aprender como fazer isto.
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Voc no pode se esquecer de avaliar a localizao e a
vizinhana do imvel. melhor comprar um imvel
ruim bem localizado do que um imvel bom mal
localizado. Voc pode melhorar as condies de um
imvel ruim atravs de uma reforma. J quando a
localizao no boa voc no pode fazer nada.
Antes de negociar e comprar visite o imvel em
horrios diferentes. Ande pelas ruas vizinhas. Avalie
toda regio de carro ou pelo Google Maps. Converse
com os porteiros dos prdios e comerciantes para
saber mais sobre o bairro.
Investigue as questes de segurana e como fica o
bairro no perodo de chuvas. Eu at recomendo que
voc prefira comprar imveis nos meses chuvosos j
que facilita a localizao de infiltraes na casa e
bairros com ruas alagadas ou em reas de risco. So
dois problemas que provocam muito arrependimento.
Visite o local no fim de semana, nos dias de semana e
durante a noite. Voc pode se surpreender com as
atividades dos vizinhos.
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Durante a negociao faa perguntas sem ter vergonha
do proprietrio. Se aparecer outra pessoa para
negociar no lugar do proprietrio faa questo da
presena do dono do imvel. Desconfie das
procuraes.
Perguntar no di. Pergunte por que est vendendo o
imvel. Teste a sinceridade da resposta com outras
perguntas.
Pergunte como, quando e por que comprou aquele
imvel. Pergunte quanto pagou e como pagou.
Pergunte se o imvel foi comprado ou herdado.
Pergunte se a pessoa casada, separada ou viva. Se
for viva pergunte sobre o inventrio. Uma resposta
pode levar a outra pergunta. Por isto pergunte sem ter
vergonha. Pergunte o mximo que puder.
Levar outra pessoa com voc na negociao facilita
este processo de questionamentos. Enquanto um
pergunta o outro j pensa na prxima pergunta.
Boas decises precisam de muitas informaes.
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Verifique cuidadosamente se o dono(a) do imvel
casado(a). Se for voc deve obrigatoriamente conversar
com o marido ou a esposa para ter certeza que esto
sabendo da venda e se concordam. Cuidado com as
procuraes falsas. Isto evita um enorme problema
futuro na justia.
Existem casais em processo de separao onde uma
das partes comea a vender os bens sem que o outro
saiba. O objetivo transformar o patrimnio em
dinheiro e depois desaparecer. Isso acontece muito.
Comprar um imvel nesta situao arriscado. A outra
parte que foi prejudicada pode entrar na justia e
anular a venda. Voc fica no prejuzo e precisa entrar
na justia para processar a pessoa que vendeu o imvel
para voc.
Em briga de marido e mulher ningum deve meter a
colher principalmente se envolver imveis, filhos,
herana e dinheiro. Fique longe disso.
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Se voc est querendo comprar um imvel como
diversificao dos seus investimentos tome cuidado.
O investimento imobilirio classificado como
investimento de risco da mesma forma que o mercado
de aes (bolsa de valores). Exige conhecimento.
Imvel investimento de renda varivel. O valor do
imvel pode flutuar para mais ou para menos
dependendo de fatores externos. Quem determina o
preo do seu imvel o mercado e no voc. S
vendendo voc pode realizar lucro ou prejuzo.
Na bolsa de valores as compras e vendas so
monitoradas e podemos saber em tempo real o preo
de cada ao. No mercado imobilirio no possvel
monitorar, mas os preos esto sempre subindo e
descendo. Se voc precisar vender o imvel em um
momento desfavorvel pode perder dinheiro.
Antes de investir aprenda mais. Conhea o livro Como
Investir em Imveis.
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No compre imveis em feires. Os feires so timas
oportunidades para conhecer os imveis que existentes
no mercado. E s isso.
No no feiro que voc comprar o seu imvel. Se o
corretor informar que s oferece desconto nas vendas
feitas no feiro desconsidere.
Imvel no se compra igual sapato, principalmente
imveis na planta. Os imveis usados e novos tambm
no devem ser comprados sem uma visita pessoal.
A compra mais complexa e arriscada que algum pode
fazer na vida a de um imvel para morar ou investir.
Os que compram imveis sem se preocuparem levam
junto os problemas que poderiam ter sido evitados.
Cada venda movimenta muito dinheiro e isto atrai
muitos espertalhes que vivem de tirar proveito das
pessoas mais leigas.
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No existe mgica, nem milagre e nem caridade no
mercado imobilirio.
Se o imvel parece muito barato e as vantagens so
muitas ligue o seu desconfimetro.
Voc sempre deve desconfiar da legalidade do imvel e
da sua documentao. Os golpes mais comuns so
aplicados em imveis com preos imperdveis.
Se for imvel novo ou na planta desconfie da qualidade
dos materiais utilizados na obra e da incorporadora e
construtora. Investigue obras passadas.
Cuidado redobrado ao negociar com pessoa fsica.
Neste tipo de negociao o Cdigo de Defesa do
Consumidor no te protege.
Cuidado com o proprietrio do imvel que est
vendendo sem ajuda de corretores. Muitas vezes as
imobilirias se recusam a vender imveis com
problemas na documentao. Saiba como se proteger
no Livro Negro dos Imveis.
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Lembre-se de reservar 5% do preo do imvel para
pagar escritura, ITBI e registro do imvel. Aps fazer a
escritura corra para o cartrio de Registro de Imveis.
O imvel s ser realmente seu quando seu nome
constar no registro do imvel.
A falta de registro pode gerar enormes problemas
depois que a compra feita. No compre imveis de
pessoas endividadas e que podem ter seus bens
confiscados pela justia sem consultar um advogado.
At que voc prove que comprou o imvel antes dos
problemas ter gasto tempo e dinheiro na justia.
S compre imvel de pessoas que possuem escritura e
registro. O nome do proprietrio que est tentando lhe
vender o imvel precisa constar na matricula atualizado
do imvel. Voc mesmo pode solicitar este documento
no cartrio de registro. Basta pagar uma pequena taxa.
Conhea todas as medidas de segurana no Livro Negro
dos Imveis.

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Eu sei que difcil, mas voc deve deixar a emoo de
lado. Imveis devem ser comprados com a razo e no
com a emoo.
No se apaixone pelo imvel no processo de compra.
Visite vrios imveis e evite ficar apegado aos
primeiros que visitar.
Se voc encontrou um imvel bom nada impede que o
prximo que voc visitar ser melhor ainda e mais
barato.
Compre imveis como se estivesse fazendo um
investimento e no como se estivesse realizando um
sonho (eu sei que difcil).
Tente colocar na sua cabea que o seu dinheiro muito
mais importante do que o imvel. O proprietrio do
imvel vai tentar lhe convencer do contrrio.
Valorize o seu dinheiro. Certamente ele fruto de
muitos anos de trabalho.
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Desconfie de todos e de tudo at que lhe provem o
contrrio. Confiana uma coisa que se conquista.
Voc no deve dar sua confiana de graa para
ningum. Ao negociar com um corretor verifique se ele
mesmo corretor.
Ao ser apresentado a um proprietrio certifique-se que
ele realmente o proprietrio do imvel.
Verifique se o corretor tem autorizao do proprietrio
para intermediar a venda.
Verifique a idoneidade da imobiliria, construtora e
incorporadora. No Livro Negro dos Imveis voc
encontra vrias pginas ensinando como fazer isto de
forma detalhada e com custo zero.
No tenha vergonha de ser desconfiado. Desconfiar
quando o assunto dinheiro faz parte do negcio.
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Todo investimento que voc fizer para adquirir
conhecimentos antes de comprar um imvel ser
muito importante. Existem livros valiosos que podem
lhe ajudar e que custam muito pouco. A falta de uma
nica informao importante durante a compra de um
imvel pode gerar prejuzo de centenas de milhares de
reais.
Sou autor de uma srie de livros que j ajudaram
milhares de famlias em todo Brasil. Todas as minhas
publicaes so voltadas para o consumidor final. No
tenho nenhum compromisso com agentes do mercado
imobilirio e financeiro. Por este motivo abordo o tema
de forma independente me comprometendo apenas
com o consumidor que deseja comprar para morar ou
investir.
Acredito tanto na ajuda que posso lhe oferecer que
todos os meus livros possuem garantia de satisfao de
30 dias. Por este motivo voc no tem nada a perder
conhecendo minhas publicaes. Conhea cada uma:

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Livro Negro dos Imveis:
Tudo que voc precisa saber para comprar imveis com
segurana. uma verdadeira consultoria que ajuda a
tomar todas as decises em todas as etapas da compra
de um imvel.
Leitura obrigatria para evitar riscos e prejuzos no
mercado imobilirio. Esta minha principal e mais
importante publicao. o primeiro livro que voc
deve adquirir caso queira comprar seu primeiro imvel
para morar ou investir.
Clique aqui e conhea o Livro Negro dos Imveis

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Livro Como Investir em Imveis
Para voc que deseja aprender como ganhar dinheiro
comprando e vendendo imveis. Torne-se um pequeno
investidor imobilirio aprendendo sobre todas as
principais modalidades de investimento imobilirio.
Aprenda truques e dicas para investir sem precisar
cometer os erros comuns de todo iniciante.
Voc aprender que no importa se o mercado
imobilirio est passando por um perodo de alta nos
preos ou de queda nos preos. Para o verdadeiro
investidor sempre existem oportunidades de lucrar
comprando, vendendo ou alugando imveis.
Clique aqui e conhea o Livro Como Investir em Imveis

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Livro Negro do Financiamento de Imveis
No compre imvel financiado antes de ler este livro.
Voc precisa saber por que comprar um imvel
financiado pode no ser a melhor opo. Muitas vezes
esta escolha pode destruir sua vida financeira no
futuro.
O livro apresenta estratgias para que voc compre seu
imvel sem depender de financiamento ou sem
comprometer grande parte da renda com pagamento
de taxas de juros.
Saiba por que o mercado e at o governo est sempre
estimulando o endividamento das famlias. No
financie e nem assuma dvidas sem saber exatamente o
que est fazendo. Clique aqui e conhea o Livro Negro
do Financiamento de Imveis
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