DERECHOS REALES 2014 CONCEPTO DE BIENES Objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las cosas, se llaman bienes.

El conjunto de bienes de una persona constituye su patrimonio.En este sentido BIENES tiene dos acepciones: a) AMPLIA.- Bienes es igual a cosas ms los objetos inmateriales susceptibles de valor, es decir los derechos.b) RESTRINGIDA.- Bienes como objetos inmateriales susceptibles de valor, es decir, los derechos extrapatrimoniales.El conjunto de bienes en su acepcin amplia, constituye el patrimonio. El patrimonio est compuesto por cosas y derechos; pero no son las cosas, sino los derechos que recaen sobre ellas (derechos reales), lo que surge de la nota al art. 2312: El patrimonio de una persona es la universalidad jurdica de sus derechos reales y de sus derechos personales, bajo la relacin de un valor pecuniario, es decir, como bienes.CONCEPTO DE COSAS Objetos materiales susceptibles de valor pecuniario; esto incluye a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.-

CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS CONFORME A SU OPONIBILIDAD.1) DERECHOS ABSOLUTOS Son aquellos que pueden hacerse valer frente a todos los integrantes de la comunidad. Son derechos cuyas correspondientes obligaciones afectan a toda la masa de las personalidades con las cuales el objeto de derecho puede estar en contacto.El trmino absoluto, aplicado a los derechos subjetivos, es susceptible de diversos significados: a) Como sinnimo de derechos personalsimos o inherentes a la personalidad o innatos.b) En relacin con las facultades que otorga ese derecho.c) Como sinnimo de leyes de orden pblico, las que no pueden ser dejadas de lado por la voluntad de los particulares, por oposicin a las normas supletorias.d) Como sinnimo de derechos incausados, es decir, derechos no susceptibles de abuso, porque seran independientes de los fines en vista de los cuales el derecho objetivo ampara prerrogativas jurdicas individuales.2) DERECHOS RELATIVOS Son aquellos que slo pueden hacerse valer contra una o varias persona determinadas.-

DERECHOS REALES 2014 CONFORME A SU CONTENIDO Se refiere al contenido patrimonial o la falta del mismo.1) DERECHOS PATRIMONIALES Son aquellos derechos que pueden valuarse pecuniariamente.2) DERECHOS EXTRAPATRIMONIALES Aquellos que no son susceptibles de valor econmico, a pesar de que su violacin puede engendrar la facultad de reclamar daos y perjuicios.DERECHO REAL CONCEPTO.Nota de Ortoln al art. 497: Derecho personal es aquel en que una persona es individualmente sujeto pasivo del derecho. Derecho real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto pasivo del derecho. A todo derecho personal le corresponde una obligacin personal, pero no hay obligacin que corresponda a derechos reales.Demolobe: Derecho real es aquel que crea entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata, de forma que existen dos elementos, la persona (sujeto activo del derecho) y la cosa (objeto).Mackeldey: la cosa y la posesin son los elementos de los derechos reales: la primera como objeto de dicho derecho, y la segunda como poder de disponer fsicamente de esa cosa, concretando ambas la posibilidad legal de actuar sobre la misma, que es lo que configura el derecho real.DEFINICIN ANALTICA DE ALLENDE.Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden pblico, establecen entre la persona y una cosa una relacin inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo, naciendo para el caso de violacin una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius praeferendi.Elementos: a) Derecho absoluto por su oponibilidad contra todos.b) De contenido patrimonial por su susceptibilidad de valor.c) Naturaleza de sus normas: son sustancialmente de orden pblico, esta caracterstica surge del principio de numerus clausus.d) Sujeto activo que puede ser una persona fsica o jurdica.e) Objeto son las cosas. Deben ser ciertas, estar individualmente determinadas, en el comercio y actualmente existentes. El derecho real puede recaer sobre toda la cosa o una parte de ella, siempre que est materialmente determinada.f) Relacin directa e inmediata, lo que quiere decir que su titular, para extraer el beneficio de la cosa sobre la que recae el derecho, no necesita de ningn intermediario.-

DERECHOS REALES 2014 g) Publicidad es el requisito indispensable para que el derecho pueda ser oponible contra todos. Puede cumplirse a travs de dos sistemas: la tradicin, que es la entrega de la cosa, y por la inscripcin en registros especiales.h) Sujeto pasivo y su deber de abstencin, es una obligacin pasivamente universal. El sujeto pasivo del derecho real est constituido por toda la sociedad, sobre la que pesa un deber de abstencin, negativo, que no constituye propiamente una obligacin de no hacer, puesto que a travs de ella no se priva a ninguna persona de un derecho que le competa, sino que consiste solamente en respetar la accin del titular del derecho sobre su cosa y es, en consecuencia, una obligacin de inercia.i) Acciones reales: accin de reivindicacin, confesoria y negatoria.j) Ius persequendi, quiere decir que su titular puede perseguir aqulla en manos de cualquiera que la tenga, para ejercer su derecho.k) Ius praeferendi tiene dos connotaciones: la de privilegio, que slo corresponde a los derechos reales de hipoteca y prenda; y la del derecho de exclusin, que se materializa en la posibilidad de dejar de lado y prevalecer, no slo sobre los derechos personales sino an sobre los reales de fecha posterior.CONCEPCIONES SOBRE EL DERECHO REAL 1) Concepcin clsica.- Establece una separacin intrnseca entre los derechos reales y los derechos personales. Los primeros crean una relacin directa e inmediata con la cosa que es su objeto y de la cual el titular puede sacar el provecho que le corresponde por s mismo, sin ningn intermediario; los segundos tienen por objeto la actividad de un sujeto determinado o determinable, obligado a dar, a hacer o a no hacer algo y la cosa es slo mediatamente su objeto, interponindose entre ella y el titular del derecho creditorio, la persona del deudor.DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES A) La relacin directa e inmediata con la cosa slo existe en los derechos reales. Por esto, en el derecho real se encuentran dos elementos: sujeto activo, que es el titular del derecho, y el objeto, que es la cosa.B) Objeto.- En los derechos reales es una cosa individualizada y de existencia actual, en cambio, en los personales, la cosa puede no estar determinada y puede ser inexistente en el momento de la creacin de la obligacin.C) Exclusividad.D) Derecho de preferencia y de persecucin, slo existe en los derechos reales.E) Tradicin: los derechos reales quedan consolidados con la tradicin, mientras que los derechos personales, a travs del consentimiento de las partes.F) Oponibilidad: los derechos reales son oponibles contra todos, mientras que los derechos personales son oponibles, en principio, al deudor.-

DERECHOS REALES 2014 G) Prescripcin: instituto por el cual se adquiere o se pierde un derecho por el mero transcurso del tiempo. Los derechos personales slo logran la prdida del derecho, en cambio, los derechos reales, permiten adquirirlos o extinguirlos.H) Abandono: posibilidad que permite al titular del derecho real exonerarse de las cargas que gravan la cosa sobre la que recae el derecho, mediante el acto unilateral de su renuncia o abandono, facultad de la que carece el titular de un derecho personal.I) Posesin: los derechos personales nacen para extinguirse mediante el pago.J) Sancin: los derechos reales se protegen con las acciones reales que se ejercen contra todos, mientras que los derechos personales slo se dirigen contra el deudor.K) Creacin: los derechos reales se encuentran taxativamente reglamentados y creados por ley, mientras que en los derechos personales rige el principio de autonoma de la voluntad.2) TEORAS PERSONALISTAS: A) Teora de la obligacin pasivamente universal.- Kant considera que a todo derecho le corresponde un deber. Defina al derecho real como aqul que establece entre una persona (sujeto activo) y toda la sociedad (sujeto pasivo). Para Kant el derecho real tiene la misma naturaleza jurdica que las dems obligaciones (los derechos personales). La relacin se establece entre la persona y toda la sociedad que pasa a ser sujeto pasivo de la relacin. Para Kant no hay diferencia entre los derechos reales y los personales.PRINCIPIO DEL NUMERUS CLAUSUS Los derechos reales slo son creados y reglamentados por ley.REGLAMENTADOS POR EL CDIGO.1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) Dominio y condominio.Usufructo.Uso y habitacin.Servidumbres activas.Hipoteca.Anticresis.Superficies forestales.-

Tiene valor trascendental en el campo jurdico, puesto que no pueden crearse otros derechos reales que los establecidos por la legislacin, sea por actos privados o por reglamentaciones particulares que quieran darse al respecto.La razn de esta disposicin surge para evitar la multiplicidad de derechos reales, que en el derecho feudal haban causado graves males a la riqueza inmobiliaria.CREADOS POR LEYES ESPECIALES.-

DERECHOS REALES 2014 1) Propiedad Horizontal. El derecho de propiedad de dos o ms personas sobre un inmueble edificado, por el cual cada uno tiene un derecho exclusivo sobre determinados sectores independientes y un derecho comn, establecido al slo efecto de hacer posible el primero, sobre las restantes.2) Superficie forestal. Un derecho real autnomo sobre cosa propia temporario, que otorga el uso, goce y disposicin jurdica de la superficie de un inmueble ajeno con la facultad de realizar forestacin o silvicultura y hace propio lo plantado o adquirir la propiedad de plantaciones ya existentes.3) Warrants. Esta institucin encuadra en la ms amplia de la prenda y es un mecanismo para movilizar el crdito pignoraticio sobre ciertas mercaderas que se encuentran depositadas en almacenes generales, del fisco o de particulares. Una de ellas se refiere a warrants emitidos sobre mercaderas despachadas o frutos del pas depositados en almacenes fiscales y la otra, modifica la anterior y crea los warrants sobre frutos y productos depositados en almacenes generales, del fisco o de particulares.4) Hipoteca naval. Derecho real que se constituye sobre un buque de las de 20 toneladas, en garanta de un crdito en dinero, sin desplazamientos del buque acreedor.5) Hipoteca aeronutica. 6) Debentures.

RELACIN ENTRE LA PERSONA Y LA COSA TENENCIA Concepto. Habr tenencia cuando alguien tenga efectivamente una cosa pero reconociendo en otra persona la propiedad de la misma.POSESIN Concepto. Habr posesin cuando una persona, por s o por otra, tenga bajo su poder una cosa con intencin de someterla al ejercicio de un derecho reales.Elementos. A) Objeto, que es la cosa.B) Animus dominis, que es la intencin de someterla al ejercicio de un derecho real.C) Corpus, que es la detencin de la cosa.Teoras de la posesin. Savigny.- Distingua slo dos elementos: el corpus, que es la posibilidad de disponer fsicamente de la cosa con independencia del poder de disposicin jurdica, sera la posibilidad fctica de disponer de la cosa y no necesariamente debe estar en contacto permanente con

DERECHOS REALES 2014 ella y que no se pierda cuando dicho contacto seda por propia voluntad.- No existe la obligacin pasivamente universal. El requisito del Animus dominis es el que tiene efectivamente la cosa bajo su poder, no reconoce en otra persona fuera de s mismo un seoro sobre ella.Ihering.- Critica a Savigny y sostiene que el requisito del Animus dominis convierte la prueba de la posesin de lo que el llamaba una prueba diablica porque depende de la exteriorizacin, que es la voluntad de la persona.Presuncin legal.- El que tiene el corpus tiene la posesin, salvo prueba en contrario. Invierte la carga de la prueba. El corpus no es solamente la posibilidad de disponer fsicamente sino que adems requiere que medie una relacin de aprovechamiento econmico y el Animus dominis no lo exige.Saleilles.- Sostiene que el corpus se determina a travs de una serie de hechos capaces de revelar una relacin de permanente apropiacin econmica, es decir, que crea un vnculo de explotacin entre el individuo (hechos) y la cosa que esos hechos tienen por objeto. Respecto del Animus dominis es en realidad es un elemento que configura la posesin, es el propsito de realizar esa apropiacin econmica, sera explotarla en beneficio propio.Veles Sarfield se inclina a la posicin de Savigny.-

DERECHOS REALES 2014 NATURALEZA JURDICA DE LA POSESIN Se ha sostenido que la posesin es hecho y tambin es un derecho, y en este ltimo caso, que se trata de un derecho personal, de un derecho real e inclusive mixto real-personal.TEORA DE HECHO Savigny opina que la posesin es un hecho, pues su basamento se encuentra en circunstancias fcticas que constituyen el corpus. Por eso hecho tiene consecuencias jurdicas, que son dos: las acciones posesorias y la posibilidad de usucapir. Es decir que la posesin es un hecho con consecuencias jurdicas.Mackeldey, como Savigny, considera a la posesin como un hecho que, junto con las cosas, constituye los elementos de los derechos reales.TEORA DE DERECHO Ihering, consecuente con su concepcin de derecho subjetivo, segn el cual ste es todo inters jurdicamente protegido, piensa que, existiendo tal situacin en materia de posesin, ella es un derecho.Reconoce que en la base de la posesin hay un sustrato de hecho, que es necesario que persista para que se d el derecho de la posesin: el poseedor slo tiene derecho mientras posee, es decir, mientras dura su relacin con la cosa.TEORA MIXTA Molitor considera que es un derecho de naturaleza mixta, a la vez real y personal, porque ese derecho no puede ser demandado ms que contra los violadores de la posesin; y real, porque crea una vinculacin directa e inmediata con la cosa.PRESUNCIONES SOBRE LA POSESIN Art. 2353: nadie puede cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa de su posesin. El que comenz a poseer por s y como propietario de la cosa, contina poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otro, se presume que contina poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario.- Intervencin del ttulo, nadie por s mismo puede intervertir el ttulo.Art. 2354: nadie puede cambiar por propia voluntad o por el transcurso de tiempo, los vicios y las cualidades de la posesin. Ej: quien comenz a poseer de mala fe continuar hacindolo.Art. 2362: todo poseedor goza de presuncin de buena fe, salvo prueba en contrario.Art. 2363: el poseedor no tiene obligacin de producir su ttulo de posesin, sino en el caso en que deba exhibirlo como obligacin inherente a la posesin. l posee porque posee.-

DERECHOS REALES 2014 PRESUNCIN DE ACTOS POSESORIOS SOBRE INMUEBLES Son actos posesorios de cosas muebles: a) b) c) d) e) La cultura, Percepcin de frutos, Su deslinde, La construccin o reparacin que en ellas se haga, En general, su ocupacin, de cualquier modo que se tenga, bastando hacerla en alguna de sus partes.-

PRESUNCIN DE ACTOS POSESORIOS DE COSAS MUEBLES La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida.La posesin vale ttulo.PRESUNCIN SOBRE LA CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN La posesin se retiene y se conserva por la sola voluntad de continuar en ella, aunque el poseedor no tenga la cosa por s o por otro. La voluntad de conservar la posesin se juzga que contina mientras no se haya manifestado una voluntad contraria.-