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UNIVERSIDAD NACIONALA UTONOMA DE MEXICO

FACULTAD DE INGENIERIA

Proyecto de inversin

Azoteas verdes

Alumnos: ngel Reyes Martha Patricia Palmerin Palafox Julin Mota Padilla Gabriela Alejandra Sandoval Snchez Sarai Astrid

Origen del proyecto y objetivo de estudio Problemtica El crecimiento de la mancha urbana, debido a la concentracin de sus actividades econmicas, polticas y sociales en las ciudades, ha contribuido a construccin de diversas edificaciones con distintos usos, edificadas principalmente de concreto y asfalto, para poder satisfacer las necesidades de la poblacin. Lo anterior ha provocado la disminucin de reas verdes lo que repercute directamente en la ciudad ya que con ello es probable que aumenten las variaciones trmicas que se han experimentado en los ltimos aos y que sea ms difcil mejorar la calidad del aire que respiramos. Tambin es importante mencionar que las reas verdes destinadas a la recreacin en la ciudad de Mxico cada vez cuentan con menor rea y son ms escasas. Existen otros problemas generados por la falta de reas verdes como son el sobrecalentamiento de las ciudades generado por el tipo de materiales usados en las construcciones, el efecto de las islas de calor referido al aumento de la temperatura en 10C en las ciudades ubicadas a la misma altitud que otros sitios con diferentes condiciones sociales y ambientales, y el aumento de las enfermedades respiratorias a causa del aumento de la contaminacin y de las partculas suspendidas en el aire. Alternativas de solucin La mejor solucin a la problemtica plantada es aumentar la generacin del nmero de reas verdes dentro de las ciudades hasta llegar a encontrar un equilibrio entre la urbanizacin y la naturaleza que contribuyan a reducir los efectos generados por la falta de reas verdes sin afectar sus actividades econmicas polticas y sociales. Existen diversos proyectos que cumplen con la solucin ya mencionada, como son: La implementacin de nuevo parque recreativo en diferentes zonas de la Ciudad de Mxico. El eco barrios, que surgen por la unin de los habitantes de un mismo lugar que se esfuerzan por seguir en contacto con el medio ambiente y consideran los espacios pblicos como espacios multifuncionales. S encargan de naturalizar los espacios con el fin social de crear lazos de convivencia comunitaria.

Los huertos urbanos que buscan adaptar la agricultura tradicional a pequea escala en las zonas urbanas. Los muros verdes que se enfocan en la naturalizacin de los muros de diferentes edificaciones utilizando la hidropona. Las azoteas verdes que buscan la instauracin de reas verdes en las azoteas o techos de las construcciones actuales y futuras de las ciudades.

Mercado meta. Segmentacin del mercado. 1. Edad: Adultos (30 en adelante]) 2. Poder adquisitivo: (mayor a xxxxxx salarios mnimos) 3. Zona: Coyoacn, lvaro obregn, Tlalpan, Cuauhtmoc, Magdalena contreras 4. Tipo de vivienda personas que cuenten con casa propia o departamento con techo de concreto. 5. Personas con gusto por la naturaleza o tendencia a cuidar el medio ambiente Tipo de producto,

De acuerdo a la Clasificacin de los Productos por tipo de consumo: Productos de Comparacin o Bienes de Compra Comparada: Se considera bien de compra comparada un producto tangible del cual el consumidor quiere comparar calidad, precio y tal vez estilo en varias tiendas antes de hacer una compra. Por lo que el Roof Garden entra en este tipo de clasificacin ya que el cliente, compara y busca alternativas en marcas de acuerdo a su presupuesto, gusto, necesidades o simple preferencia. Tambin se considera como bien duradero ya que son bienes tangibles que suelen sobrevivir al uso. Los ejemplos incluyen refrigeradores, maquinas herramientas y ropa. Los servicios son actividades, beneficios o satisfacciones que se ofrecen en venta; por ejemplo, cortes de cabello y reparaciones. Por su forma de compra: Tambin se puede considerar bien de especialidad ya que como son bienes de consumo con alguna caracterstica muy especial, o de una marca especifica, por los cuales un grupo importante de compradores esta dispuesto a hacer un esfuerzo de compra. Los compradores no suelen comparar los bienes de especialidad: no invierten en ello ms que el tiempo suficiente para llegar a la tienda y llevarse el producto. Aunque este tipo de tiendas no necesitan estar en lugares especialmente cmodos, si tienen que informar a sus clientes sobre su localizacin.

Clasificacin: Los mas comunes se pueden calsificar de 3 maneras: Intensivos:

Tambien conocidos como jardines convencionales, son accesibles y tiene sustratos espewos que alojan una variedad de planta desde comestibles y arbustos, hasta arboles. Los techos intensivos requieren que la capa de sustrato sea mayor a 30 cm, lo que aumentael peso del sistema. Ademas, el costo de instalacion y de mantenimiento son elevados, ya que requieren riego, fertilizacin y poda constante, para este tipo de jardin es conveniente que se realice este tipo de sistema en construcciones nuevas, ya que es necesario un calculo estructural detallado debido a que el peso del sistema es deperior a los 250 kg/m2, hasta 400 kg/m2. Semi-intensivos: Son de condiciones intermedias, ya que el espesor del sustrato oscila entre los 12 y 30 cm; lo que disminuye la seleccin de especies vegetales en comparacin con el sistema intensivo, aunque brinda mas posibilidades que el sitema extensivo. Requiere mantenimiento regular. EL peso aproximado del sistema oscila entre 120 y 20 kg/m2; Extensivos: Estos sistemas son de bajo mantenimeieto y generalmente se instalan en lugares inaccesibles. A menudo se plantan en ellas especies poco requerimiento de humedad, con solo 5 a 15 cm de sustrato y suelen subsistir con agua de lluvia. La vegetacion es de bajo porte, usando generalmente especies endemicas adaptada a las condiciones ambientales. Por ello su mantenimiento es minimo. El peso aproximado del sistema oscila entre 60 y 140 kg/m2. Por lo que esta clase de cubierta es la mas apta para se utilizada en construcciones exisentes, ya que necesitan mnimos esfuerzosen la estructura para sopoertar el peso adicional. Componentes de los techos verdes: Soporte base que sirve para el apoyo de todos los componentes Membrana impermeabilizante anti-raz que inhibe el crecimiento radical de las especies vegetales Capa drenante cuya funcin es recibir las precipitaciones y conducirlas hacia los desages de la cubierta. Tambin puede servir como almacn de agua.

Capa filtrante que evita el paso de las partculas finas del sustrato hacia la capa drenante Capa del sustrato cuya funcin es recibir de soporte fsico a la capa de vegetacin suministrndole los nutrientes, el agua y el oxgeno necesarios. Capa de vegetacin con cuya seleccin de especies vegetales que depende del sistema de maturacin elegido.

Diferenciacin del producto Los muros verdes, tambin llamados jardines verticales o colgantes, son considerados como un producto sustituto de las azoteas verdes debido al propsito del producto el cual es aumentar la cantidad de reas verdes en las zonas urbanas. Adems, existen muchas ventajas que, al igual que las azoteas verdes, los muros brindan a la estructura en la que se construye, como son: Disminucin de las reas pavimentadas. Producen oxgeno y absorben dixido de carbono. Filtran las partculas de polvo y suciedad del aire, absorbiendo las partculas nocivas. Reducen las varia|ciones de temperatura del ciclo da-noche. Disminuye las variaciones de humedad en el aire. Surten efecto como aislamiento trmico. Reducen el pasaje del sonido exterior. Son estticos e influyen positivamente en el estado de nimo de las personas. Sin embargo existen otras ventajas que diferencian a las azoteas verdes de los jardines verticales. Entre ellas se enumeran las siguientes: Si es correcta su ejecucin tienen una larga vida, aproximadamente de 40 aos. Evitan la impermeabilizacin durante la vida til de la azotea verde. Creacin de hbitat para aves e insectos dentro de reas urbanas, algunas pueden ayudar a recuperar especies amenazadas. Proporciona un ligar para fomentar la vida social. Se puede introducir cualquier tipo de planta mientras las condiciones del clima el diseo estructural, el presupuesto para el mantenimiento y el diseo arquitectnico sean apropiados. Evitan el recalentamiento de los techos disminuyendo los remolinos de polvo. Diseos personalizados

Con respecto a los costos, vara dependiendo de diferentes factores como son: La cantidad de metros cuadrados a instalar. El tipo de plantas que se deseen para el jardn. El sistema de riego y drenaje que se desee instalar.

Estos factores dependen completamente del gusto y las necesidades del cliente.

Anlisis de la oferta 1. Tipo de oferta: Competitiva Ausencia de restricciones para entrar a participar en el mercado Existe un nmero suficiente de empresas dedicadas a lo mismo y ninguna de ellas influye individualmente sobre el precio o las cantidades a ser ofertadas en el mercado. 2. Oferta actual Green Roof Systems de Mexico: Es una empresa cien por ciento mexicana especializada en el diseo, desarrollo e implementacin de techos verdes. Green Roof Systems de Mxico est integrada de tal manera que cuenta con personal especializado para llevar a cabo cada una de las etapas que requiere la Naturacin de azoteas, desde el trabajo civil previo, la impermeabilizacin antiraces, el diseo e instalacin del sistema y la plantacin de cualquier tipo de vegetacin. Una de las grandes ventajas de Green Roof Systems de Mxico es que tiene su propia produccin de planta, garantizando planta de primera calidad. Green Roof Systems de Mxico es la empresa pionera en la instalacin de techos verdes en Mxico, siendo la empresa mexicana con el mayor nmero de m2 naturados. Entre los proyectos realizados se encuentran los techos del Banco HSBC, azoteas del desarrollo ecolgico realizado por Grupo San Carlos en Zapopan, Jalisco. Generacin verde: En Generacin Verde tenemos como objetivo principal colaborar en el reverdecimiento de las ciudades, le decimos "naturar espacios" a incorporar vegetacin en donde antes no haba.1Empresa mexicana que tiene tres vertientes en la naturacin verde: muros verdes, jardines verticales y azoteas verdes. Su principio est basado en la hidropona Azoteas verdes: Empresa mexicana de creacin reciente, se centra en la construccin de azoteas verdes con diseos vanguardistas y modernos. No existe un registro detallado del nmero de empresas dedicadas a la construccin de azoteas verdes. Por otra parte, ya se cuenta con incentivos por parte del gobierno quienes tienen por objetivo igualar el nmero de reas verdes existente en la ciudad con las de otras ciudades europeas como lo es Alemania2 La Ciudad de Mxico es la primera ciudad de la regin de Latinoamrica en contar con una norma tcnica para la instalacin de techos naturados. La norma ambiental NADF-013-RNAT, creada a travs de la Secretara del Medio Ambiente

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http://generacionverde.mx/. Generacin verde. Quines somos? http://www.sma.df.gob.mx/drupc/index.php?opcion=5

del Gobierno del Distrito Federal; establece las especificaciones tcnicas para la instalacin de sistemas de naturacin en esta entidad.3 En el Distrito Federal, hay alrededor de 21 azoteas verdes en edificios pblicos de la ciudad, las escuelas son las ms destacadas en la materia; algunas otras son la Glorieta del Metro Insurgentes, el Museo de Historia Natural y una tienda de autoservicio en la zona de Polanco.4 3. Factores que afectan a la oferta Diseos, entre ms elaborados sean mayor ser el costo Clima del lugar 4. Proyeccin de la oferta Tasas de crecimiento5: Segn Javier Sosa, grouper de mercadotecnia industrial de Comex, estim que en 2008 se instalaron cerca de ocho mil metros cuadrados de sistemas de impermeabilizacin para la creacin de techos verdes; y hacia 2009 y 2010 este tipo de servicios creci 25 por ciento al ao. Por otra parte Mara del Carmen Meza Aguilar, coordinadora de la especialidad de Arquitectura de Paisaje de la UNAM declar que esta industria apenas est arrancando, se estima un crecimiento del 5% cada ao.6 Tamao del mercado: Comercializacin: Medios electrnicos como facebook y twitter Convenios con las cadenas de supermercados como WalMart o con el gobierno para los edificios pblicos Inversin en publicidad impresa como folletos, tarjetas y panfletos. Promocin directa en punto de venta Visita a potenciales clientes Precios: Las empresas manejan un precio inicial de $1500 pesos, no se menciona si es el precio de solo tener pasto o de tener plantas sencillas. Si se hace referencia a que se contempla la adecuacin del espacio con todos los aditamentos que deben
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http://www.imu.org.mx/2010/08/26/congreso-mundial-de-azoteas-verdes-mexico-2010/ El%20Universal%20DF%20-%20Apoyan%20azoteas%20verdes,%20pero%20no%20saben%20crearlas.htm 5 http://eleconomista.com.mx/finanzas-personales/2010/12/09/azoteas-verdes-inversion-altura 66 http://www.escrutinio.com.mx/revista/cultura/78/el-verde-gana-terreno-en-las-alturas.html

llevar los espacios destinados a ser jardines (impermeabilizantes y las diferentes membranas de proteccin, el sistema hidrulico y la tierra) Los precios varan de acuerdo a estos parmetros: Diseo, incluye los diferentes tipos de vegetacin y acabados Condiciones en que se encuentre la azotea Cantidad y tipo de obstculos; domos, antenas, tinacos, tanques de gas, tuberas, cableado, bajada de agua pluvial, entre muchas otras Propsito de la azotea verde; esta variable es muy importante en la seleccin de la vegetacin adecuada lo que influye en el diseo arquitectnico Otros mas