FACTURAS EMITIDAS SIN IVA EN LAS EJECUCIONES DE OBRAS

Ley 7/2012, de 29 de octubre, de modificacin de la normativa tributaria y presupuestaria y de adecuacin de la normativa financiera para la intensificacin de las actuaciones en la prevencin y lucha contra el fraude.

Se modifica la ley del IVA a partir del 31 de Octubre incorporando el apartado f) al artculo 84.Uno.2 que dictamina que sern sujetos pasivos del IVA (obligados al pago) los empresarios o profesionales para quienes se realicen las operaciones sujetas al Impuesto en los supuestos que se indican a continuacin: f) Cuando se trate de ejecuciones de obra, con o sin aportacin de materiales, as como las cesiones de personal para su realizacin, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista que tengan por objeto la urbanizacin de terrenos o la construccin o rehabilitacin de edificaciones. Lo establecido en el prrafo anterior ser tambin de aplicacin cuando los destinatarios de las operaciones sean a su vez el contratista principal u otros subcontratistas en las condiciones sealadas. Qu significa esto? Que las empresas o profesionales que realizan ejecuciones de obra, deben emitir sus facturas SIN IVA, tanto si facturan al promotor, al contratista principal o subcontratistas de este ltimo y que el destinatario de la facturas ser el encargado de auto repercutir ese IVA y se deducir (si tiene derecho a ello) el IVA de la mencionada factura. Por su parte el emisor de la factura podr seguir deducindose el IVA (si tiene derecho a ello) de las compras y/o adquisiciones de bienes y servicios. Esta modificacin de ley se refiere a ejecuciones de obra, no a la prestacin de servicios, por ejemplo, un arquitecto, ingeniero, que facture al promotor de la obra deber emitir sus facturas con el correspondiente IVA. En cuanto a Ejecuciones de obra se refiere a las que tengan por objeto la URBANIZACION DE TERRENOS O LA CONSTRUCCIN O REHABILITACIN DE EDIFICACIONES, entendindose por edificaciones lo que se detalla en el art. 6 de la Ley del IVA:

Artculo 6. Concepto de edificaciones. 1. A los efectos de este impuesto, se considerarn edificaciones las construcciones unidas permanentemente al suelo o a otros inmuebles, efectuadas tanto sobre la superficie como en el subsuelo, que sean susceptibles de utilizacin autnoma e independiente. 2. En particular, tendrn la consideracin de edificaciones las construcciones que a continuacin se relacionan, siempre que estn unidas a un inmueble de una manera fija,

de suerte que no puedan separarse de l sin quebranto de la materia ni deterioro del objeto: a. Los edificios, considerndose como tales toda construccin permanente, separada e independiente, concebida para ser utilizada como vivienda o para servir al desarrollo de una actividad econmica. b. Las instalaciones industriales no habitables, tales como diques, tanques o cargaderos. c. Las plataformas para exploracin y explotacin de hidrocarburos. d. Los puertos, aeropuertos y mercados. e. Las instalaciones de recreo y deportivas que no sean accesorias de otras edificaciones. f. Los caminos, canales de navegacin, lneas de ferrocarril, carreteras, autopistas y dems vas de comunicacin terrestres o fluviales, as como los puentes o viaductos y tneles relativos a las mismas. g. Las instalaciones fijas de transporte por cable. 3. No tendrn la consideracin de edificaciones: a. Las obras de urbanizacin de terrenos y en particular las de abastecimiento y evacuacin de aguas, suministro de energa elctrica, redes de distribucin de gas, instalaciones telefnicas, accesos, calles y aceras. b. Las construcciones accesorias de explotaciones agrcolas que guarden relacin con la naturaleza y destino de la finca aunque el titular de la explotacin, sus familiares o las personas que con l trabajen tengan en ellas su vivienda. c. Los objetos de uso y ornamentacin, tales como mquinas, instrumentos y utensilios y dems inmuebles por destino a que se refiere el artculo 334, nmeros 4 y 5 del Cdigo Civil. d. Las minas, canteras o escoriales, pozos de petrleo o de gas u otros lugares de extraccin de productos naturales. En cuanto al formato de las facturas, se emitiran sin iva y con la leyenda operacin de inversin del sujeto pasivo de acuerdo al art.84 apartado uno, n 2 f) de la Ley 37/1922 de IVA. En cualquier caso, al firmar el contrato de ejecucin de obras con el promotor, o contratista se debe dejar reflejado claramente la forma de facturacin de los trabajos.