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CONTRATO DE LOCAO DE CONSULTRIO E INSTALAES PARA FINS COMERCIAIS Pelo presente instrumento particular, de um lado (razo social) ................

, sediada ........................, n ...., na cidade de ....., Estado de ........., inscrita no CGC/CNPJ sob n .................., neste ato representada por .................................., portador do RG n .........., CP n ........................., residente e domiciliado nesta cidade de ................/(! ), dora"ante denominada #$C%&$R%, e de outro lado (razo social) ......................., estabelecida na cidade de ..........., Estado de ................, na ......................, n ....., inscrita no CNPJ sob o n ..........., neste ato representada por ....................................., portador do RG n ................, CP n ......................, dora"ante denominada simplesmente #$C%'(R)%, t*m entre si como +usto e contratado o ,ue se-ue. /. % #$C%&$R%, por este instrumento, d0 em loca1o 2 #$C%'(R)% o consult3rio e respecti"as instala14es de sua propriedade, li"re e desembara1ado de ,uais,uer 5nus reais e em per6eitas condi14es de 7i-iene e conser"a1o, sito (endere1o)........................, n ....., nesta cidade, pelo prazo de ..... anos, a partir de ...../...../....., com t8rmino pre"isto para ...../...../...... /./ 9 %s instala14es so descritas em ane:o ao presente contrato, 6azendo parte do mesmo, sendo rubricado pelas partes, como recon7ecimento de sua proced*ncia. (listar em folha (s) parte, todas as instalaes locadas junto com o consultrio, de modo a permitir sua perfeita identificao, rubricando a respectiva pelos contratantes) ;. $ alu-uel a+ustado entre as partes 8 de R< ......... (.......... reais) mensais, e ser0 rea+ustado anualmente, de acordo com a "aria1o do =ndice ................, ou de acordo com as normas le-ais ,ue "i-orarem na 8poca. ;./ $ pa-amento dos alu-u8is ser0 6eito na sede da #$C%&$R%, nesta cidade, at8 o dia ..... de cada m*s, sob pena de incorrer a #$C%'(R)% em multa de ; > (dois por cento) sobre o "alor do alu-uel mensal, mais corre1o monet0ria e +uros de mora pelo per?odo em atraso. @. % #$C%'(R)% arcar0 com o pa-amento de todos os impostos e ta:as, se+a de ,ue natureza 6orem, ,ue incidam ou "en7am a incidir sobre as ati"idades desen"ol"idas no consult3rio e e"entuais multas decorrentes do inadimplemento ou atraso nos respecti"os pa-amentos e, ainda, por todas as despesas de 0-ua, ener-ia el8trica, tele6one, -0s e outras li-adas ao seu pr3prio consumo. A. icaro a car-o da #$C%'(R)% as obras ,ue 6orem e:i-idas pelas autoridades municipais e sanit0rias relati"amente 2 se-uran1a, conser"a1o e 7i-iene do consult3rio. % locat0ria poder0, ainda, realizar ben6eitorias e modi6ica14es no consult3rio, desde ,ue com pr8"ia anu*ncia, por escrito, da #$C%&$R%, no l7e cabendo, por8m, ,ual,uer indeniza1o ou reten1o em 6un1o das mesmas.

B. Como 6orma de propa-a1o de sua ati"idade comercial, 8 permitido 2 #$C%'(R)% 6i:ar letreiros ou 6ai:as e instalar luminosos nas 0reas e:ternas do consult3rio, desde ,ue no o dani6i,uem ou atrapal7em as ati"idades da #$C%&$R% nas se14es e corredores. C. % #$C%'(R)% se obri-a, durante todo o per?odo em ,ue permanecer no im3"el, a zelar pela per6eita conser"a1o e limpeza do mesmo, e6etuando os reparos necess0rios e arcando com os custos decorrentes destes. D. Euando 6indo ou rescindido o presente contrato de loca1o, caber0 2 #$C%'(R)% restituir o consult3rio e respecti"as instala14es em condi14es ade,uadas de uso, pintura, conser"a1o, 7i-iene e manuten1o. F. %o t8rmino da loca1o, se 7ou"er danos ou deteriora14es no consult3rio ou suas instala14es, a #$C%'(R)% de"er0 pro"idenciar os de"idos reparos. Ge assim no proceder, a #$C%&$R% poder0 mandar e:ecut0Hlos 2s e:pensas da #$C%'(R)%, ,ue, en,uanto no conclu?dos esses ser"i1os, continuar0 obri-ada ao pa-amento dos alu-u8is e encar-os ,ue se "encerem, mesmo ,ue no este+a ocupando o im3"el. I. $ presente contrato obri-a tamb8m os sucessores das partes e os ad,uirentes do im3"el. /J. %s ben6eitorias e"entualmente realizadas pela #$C%'(R)% no consult3rio sero cedidas -ratuitamente 0 #$C%&$R%, sem ,ual,uer reembolso ou compensa1o no alu-uel. //. indo o prazo da loca1o, no 7a"endo interesse da #$C%'(R)% em permanecer no im3"el, de"er0 comunicar 2 #$C%&$R% sua inten1o em dar por 6inda a loca1o e desocupar o im3"el, por escrito, e com anteced*ncia de @J (trinta) dias. Contrariamente, se a #$C%'(R)% dese+ar continuar no im3"el, a #$C%&$R% pro"idenciar0 a elabora1o de um no"o contrato, cu+os termos e condi14es sero acordados pelas partes na ocasio. /;. $bri-aHse a #$C%'(R)% a contratar um se-uro total sobre o consult3rio, com ap3lice a 6a"or da #$C%&$R%, na se-uradora de sua pre6er*ncia, mantendoHo se-urado at8 o 6inal do prazo contratual, sob pena de, no o 6azendo, responder por todos os danos ocorridos ao im3"el, ainda ,ue oriundos de caso 6ortuito ou 6or1a maior. /@. % presente loca1o destinaHse e:clusi"amente para ocupa1o do estabelecimento de ser"i1os m8dicos da #$C%'(R)%, "edada ,ual,uer altera1o desta destina1o. K #$C%'(R)% tamb8m no ser0 permitido emprestar, ceder ou sublocar o consult3rio ob+eto da presente loca1o, sem pr8"ia e e:pressa anu*ncia da #$C%&$R%. /A. K #$C%&$R% 6ica 6acultado "istoriar e e:aminar o consult3rio em seu interior, sempre ,ue l7e aprou"er, em 7or0rio comercial e mediante pr8"io a"iso. /B. ica estipulada a multa e,ui"alente a ; (dois) meses de alu-uel, na ,ual incorrer0 a parte ,ue in6rin-ir ,ual,uer cl0usula deste contrato, com a 6aculdade para a parte inocente de considerar simultaneamente rescindida a loca1o, independente de ,ual,uer noti6ica1o.

/C. % #$C%'(R)% apresenta como 6iador(es). (nome) ................., (estado ci"il) ..............., (pro6isso) ....................., portador da )dentidade RG nL ..........., CP nL .............., residente e domiciliado ....................., nL ...., Mairro............., cidade .........., Estado de ........., e (nome) ................., (estado ci"il) ..............., (pro6isso) ....................., portador da )dentidade RG nL ..........., CP nL .............., residente e domiciliado (endere1o)....................., nL ...., Mairro............., cidade .........., Estado de ........., ,ue se responsabilizam por todas as obri-a14es ora assumidas pela #$C%'(R)%, at8 a entre-a das c7a"es, renunciando aos bene6?cios pre"istos nos arti-os /AI/ do C3di-o Ci"il e BIB do C3di-o de Processo Ci"il. /D. No caso de morte ou insol"*ncia do(s) 6iador(es) a #$C%'(R)% 6icar0 obri-ada a darHl7e(s) substituto(s) id5neo(s), dentro do prazo de ..... (.........) dias, sob pena de resciso contratual. /F. % tolerNncia das partes a respeito do descumprimento ou inobser"Nncia do disposto no presente instrumento no poder0 ser considerada como no"a1o ou altera1o das cl0usulas contratuais. /I. %s partes ele-em o 6oro da Comarca em ............. para decidir ,ual,uer ,uesto +udicial decorrente deste contrato, renunciando a ,ual,uer outro, por mais pri"ile-iado ,ue se+a. E por estarem #$C%&$R% e #$C%'(R)% de pleno acordo com o disposto neste instrumento particular, assinamHno na presen1a das duas testemun7as abai:o, em ....... "ias de i-ual teor e 6orma, destinandoHse uma "ia para cada uma das partes. (#ocal e data)

OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO #$C%&$R%

OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO #$C%'(R)%

OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO )%&$R(EG)

'estemun7as. /. OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO Nome. RG.

;. OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO Nome. RG.