Caso Concreto 1 (OAB Unificado 2010.2) Jonas celebrou contrato de locao de imvel residencial urbano com Vera.

Dois anos depois de pactuada a locao, Jonas ingressa com Ao Revisional de Aluguel argumentando que o valor pago nas prestaes estaria muito acima do praticado pelo mercado, o que estaria gerando desequilbrio no contrato de locao. A ao foi proposta sob o rito sumrio e o autor no requereu a fixao de aluguel provisrio. Foi designada audincia, mas no foi possvel o acordo entre as partes. Considere que voc o(a) advogado(a) de Vera. Descreva qual a medida cabvel a fim de defender os interesses de Vera aps a conciliao infrutfera, apontando o prazo legal para faz-lo e os argumentos que sero invocados. Questo objetiva 1 (MPDTF - 2009) Acerca do contrato de locao, de acordo com a Lei do Inquilinato, assinale a alternativa correta: a) A- Poder o locador propor ao de despejo por denncia vazia quando ocorrer o trmino do contrato e o locador se recuse a deixar o imvel, sob a alegao de necessitar do imvel para uso prprio. B- Se for julgada procedente a ao de despejo em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos, e se ocorrer a reforma da sentena, o valor da cauo reverter em favor do ru como indenizao mnima das perdas e danos, podendo este reclamar, em ao prpria a diferena pelo que a exceder. C- No contrato de locao de imveis urbanos, o locador pode exigir o pagamento antecipado dos aluguis, dos encargos, bem como a prestao de garantia consistente em cauo em dinheiro, fiana, seguro fiana locatcia ou cesso fiduciria de quotas de fundos de investimentos. D- O contrato por prazo indeterminado e nos imveis no residenciais, permite-se a exigncia de mais de um tipo de garantia. E- O locatrio preterido no seu direito de preferncia na aquisio do imvel poder propor ao de anulao do negcio jurdico, cumulada com ao indenizatria por perdas e danos, fundada na pretenso de haver o imvel para si. F- As benfeitorias necessrias e as teis feitas pelo locatrio no imvel locado, ainda que no autorizadas pelo locador, sero indenizveis e permitem o exerccio do direito de reteno.

b)

c)

d) e)

f)

Questo objetiva 2 (TJAL - 2008 - adaptada) Cludia, locatria do imvel de Paulo, alm de no ter pago o IPTU referente ao ano em curso, deixou de pagar os trs ltimos meses de aluguel e de taxas condominiais. Em razo desses fatos, Paulo ajuizou ao judicial com vistas a reaver o imvel locado e a cobrar os aluguis e o valor do IPTU atrasados. Considerando a situao hipottica apresentada acima, assinale a opo correta: a. b. A- O juiz dever indeferir a inicial porquanto o pedido de resciso da locao no pode ser cumulado com o de cobrana de aluguel e do IPTU. B- Cludia poder evitar a resoluo da locao, se dentro de quinze dias concedidos para a desocupao do imvel e independentemente de clculo, efetuar depsito judicial que contemple a totalidade dos valores devidos. C- A emenda da mora poder ser requerida por Cludia independentemente de j haver utilizado essa possibilidade em outras oportunidades, j que emendar a mora um direito do devedor.

c.

d.

D- Autorizada a emenda da mora e efetuado o depsito judicial por Cludia, caso Paulo alegue que a oferta no corresponde ao valor integral, Cludia poder complementar o depsito.

e. No caso de acolhimento dos pedidos de desocupao do imvel e cobrana dos aluguis, a execuo do valor devido s poder ocorrer aps o cumprimento da ordem de desocupao.