CONTRATO DE

PROMESA DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE UBICADO EN EL NMERO _____ (_________________), CALLE ________________________, COLONIA ___ _____________________, C.P. ____________, DELEGACIN ________________, MXICO, DISTRITO FEDERAL; QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE SILVESTRE PRADEL ARONTES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE LOS SEORES FRANCISCO JAVIER JIMNEZ GARCA Y LUIS JIMNEZ GARCA INDISTINTAMENTE, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINAR COMO LOS ARRENDATARIOS, EL CUAL CELEBRAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS: DECLARACIONES PRIMERA.I. DECLARA EL ARRENDADOR:

El Sr. SILVESTRE PRADEL ARONTES, ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, en plena capacidad fsica y legal para la celebracin del presente contrato, designando como domicilio para todos los efectos que surjan del presente contrato, el ubicado en Calle VICENTE GUERRERO # 81, BARRIO XOCHITEPEC, SAN ANTONIO TECMITL, C.P. 12100, Delegacin MILPA ALTA, Mxico, Distrito Federal. Ser legtimo propietario del inmueble ubicado en el NMERO _____ (_________________), CALLE ________________________, COLONIA ___ _____________________, C.P. ____________, DELEGACIN ________________, MXICO, DISTRITO FEDERAL; mismo que acredita mediante _____________________ que en este acto se exhibe. Que el inmueble a que se refiere la declaracin inmediata anterior tiene una superficie de 7,200 M2 (SIETE MIL DOSCIENTOS METROS CUADRADOS), CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE EN _____ METROS COLINDA CON JUAN VERA MEDINA. AL SUR EN ______ METROS COLINDA CON CALLE CHIMALPOPOCA. AL ORIENTE EN ______ METROS COLINDA CON ROBERTO MEZA CABRERA. AL PONIENTE EN ________ METROS COLINDA CON MIGUEL CABRERA RIVERA.

II.

III. Que es su deseo dar en arrendamiento el inmueble descrito, de conformidad con las disposiciones del presente contrato. SEGUNDA.I. DECLARAN LOS ARRENDATARIOS:

El Sr. FRANCISCO JAVIER JIMNEZ GARCA, ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, en plena capacidad fsica y legal para la celebracin del presente contrato, designando como domicilio para todos los efectos que surjan del presente contrato, el ubicado en Calle FLORICULTOR SUR S/N, SAN LUIS TLAXIALTEMALCO, DELEGACIN XOCHIMILCO,C.P. 16610, MXICO, DISTRITO FEDERAL. Identidad que acredita mediante credencial de elector, anexando copia simple de la misma al presente instrumento. El Sr. LUIS JIMNEZ GARCA, ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, en plena capacidad fsica y legal para la celebracin del presente contrato, designando como domicilio para todos los efectos que surjan del presente contrato, el ubicado en Calle FLORICULTOR SUR, Interior 36 Provisional, SAN LUIS TLAXIALTEMALCO, DELEGACIN XOCHIMILCO, C.P. 16610, MXICO, DISTRITO FEDERAL. Identidad que acredita mediante

II.

credencial de elector, anexando copia simple de la misma al presente instrumento. III. Que conocen el inmueble materia del arrendamiento y es su deseo arrendarlo en los trminos del presente contrato. En consideracin a las otorgan las siguientes: declaraciones CLUSULAS PRIMERA.El Sr. SILVESTRE PRADEL ARONTES se obliga a otorgar ARRENDAMIENTO el bien inmueble descrito en Declaracin Primera, fraccin Segunda, por un trmino cinco aos, acorde con las disposiciones establecidas el Cdigo Civil para el Distrito Federal. en la de en anteriores, las partes

SEGUNDA.-

Los Srs. FRANCISCO JAVIER JIMNEZ GARCA Y LUIS JIMNEZ GARCA indistintamente, se obligan a adquirir en ARRENDAMIENTO el bien inmueble descrito en la Declaracin Primera, fraccin Segunda, por un trmino de cinco aos, en los trminos del presente instrumento. Los ARRENDATARIOS pagarn al ARRENDADOR, o a quien su derecho represente, una renta anual por la cantidad de $ 15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M. N.) a partir del da trece de enero de 2014. En todo momento la deuda deber cubrirse en moneda nacional y trece de enero de cada ao en el domicilio sealado por el ARRENDADOR. En caso de que el ARRENDATARIO incumpla con el pago oportuno de las rentas, se obliga a pagar adems, un inters mensual del 6 % (seis por ciento) sobre el monto de la mora. Conviene expresamente el ARRENDATARIO, que todo de renta le es forzoso, pagndolo ntegro adelantado an cuando ocupe la localidad por un menor al estipulado en la clusula primera. As no podr retener la renta en ningn caso, bajo ttulo judicial o extrajudicial. el ao y por tiempo mismo, ningn

TERCERA.-

TERCERA.-

CUARTA.-

El trmino del arrendamiento es de cinco aos forzosos para ambas partes a partir del da 13(trece) del mes de enero del 2014, por lo que concluye el da 12 (doce) del mes de enero del 2019, sin necesidad de previo aviso. En caso de que el ARRENDATARIO desocupe el inmueble arrendado antes del trmino del arrendamiento, sta se obliga a notificarlo por escrito al ARRENDADOR con cuando menos un mes de anticipacin a la fecha de desocupacin y, se obliga tambin, a pagar las rentas del mes siguiente a la fecha de desocupacin efectiva del inmueble materia de este contrato, como pena convencional en este supuesto. El ARRENDADOR conviene que el inmueble arrendado se destinar para INVERNADERO, siendo responsabilidad del ARRENDATARIO realizar las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia que regularmente son causados por quienes ejercen el uso del inmueble. Le es expresamente prohibido a los ARRENDATARIOS traspasar, subarrendar, o en cualquier forma ceder, todo o en parte, la localidad arrendada, a favor de cualquier persona fsica o moral, los derechos y obligaciones que se deriven de este contrato. Las partes convienen que el ARRENDADOR podr rescindir el presente contrato si el ARRENDATARIO:

QUINTA.-

SEXTA.-

SPTIMA.-

a. Destina La localidad a otro uso distinto al establecido en la clusula cuarta del presente contrato; b. Traspasa, subarrienda, o en cualquier forma cede, todo o en parte, la localidad arrendada. c. Deja de pagar dos o ms rentas en la forma estipulada en la clusula primera del presente contrato; d. Hacer obras en el inmueble sin autorizacin o consentimiento por escrito del ARRENDADOR En el caso de rescisin del contrato de arrendamiento, los ARRENDATARIOS se obligan a desocupar el inmueble arrendado en un plazo mximo de 30 das naturales, siguientes al que sea dictada la resolucin judicial de primera instancia, que ejecute la entrega de la posesin del inmueble materia de este contrato. En caso de ameritar orden desalojo, los Gastos y Costas generados por el mismo corrern a cargo de los ARRENDATARIOS. OCTAVA.Las partes establecen de comn acuerdo que los ARRENDATARIOS sern las nicas personas que harn uso del inmueble en trminos de la clusula cuarta. El ARRENDATARIO se obliga a mantener y conservar en buen estado toda la localidad arrendada, y entregarla en las mismas condiciones, con el deterioro normal del uso PREVIAMENTE SUBSANADO, sin que por ello tenga derecho a compensacin alguna. Las partes estn de acuerdo en que todos los desperfectos que se le ocasionen al inmueble arrendado, sern cubiertos ntegramente por los ARRENDATARIOS, quedando obligados a informar al ARRENDADOR a la brevedad posible, de la necesidad de las reparaciones y/o modificaciones que deban efectuarse en la finca arrendada, bajo la pena de hacerse responsable de los daos y perjuicios que su omisin cause. Asimismo, estar obligado a permitir al ARRENDADOR, a sus empleados, o a los terceros con quien haya contratado, el acceso al inmueble dado en arrendamiento, para que efecten las labores de inspeccin de las instalaciones. Todas las mejoras y accesiones hechas por los ARRENDATARIOS, incluyendo los equipos instalados o cualquier otro equipo adherido al inmueble, quedarn a beneficio del inmueble arrendado, sin que por ello tenga derecho a compensacin alguna. El presente contrato podr ser reformado o adicionado por acuerdo entre las partes debiendo hacer tales cambios o adiciones por escrito y empezarn a regir a partir de la fecha en que sean firmados por los ahora contratantes. Queda entendido que la naturaleza del presente contrato es de carcter civil, por lo que su reglamentacin se encuentra contenida en el Cdigo Civil para el Distrito Federal. Para los fines de solucionar cualquier controversia que se suscite, con motivo de la interpretacin o

NOVENA.-

DCIMA.-

DCIMA PRIMERA

DCIMA SEGUNDA

DCIMA TERCERA

DCIMA CUARTA

cumplimiento del presente instrumento contractual, las partes convienen en someterse a las leyes y tribunales de la Ciudad de Mxico, renunciando expresamente al fuero presente o futuro. DCIMA QUINTA En trminos de los artculos 2478, 2479 y 2483 del Cdigo Civil, ambas partes se obligan a darse por notificados en el presente instrumento, con la firma que al calce imprimen de que el trmino del arrendamiento por 5 (cinco) aos, iniciando el da 13(trece) del mes de enero del 2014, dndose por terminado el da 12 (doce) del mes de enero del 2019, por lo que se obligan a homologarlo ante el juez de arrendamiento de primera instancia de la ciudad de Mxico, Distrito Federal, a efecto de que en la ltima fecha mencionada se declare terminado el contrato, obligando a las partes a estar y pasar por l en todo tiempo y lugar como si se tratara de una sentencia ejecutoria con autoridad de cosa juzgada. Se funda el presente contrato de promesa de arrendamiento en las disposiciones contenidas en los artculos 2243, 2244, 2245, 2246, 2247 y dems relativos y aplicables del Cdigo civil vigente para el Distrito Federal. Ledo que fue este contrato y comprendido su alcance y fuerza legal, lo firman los que en l intervienen, aclarando que el mismo se elabor sin que hubiese mediado error, violencia o lesin o cualquier otro vicio que pueda invalidar el contrato, razn por la cual renuncian expresamente a invocar cualquiera de tales causales, para efectos de anular este instrumento.

DCIMA SEXTA

DCIMA SPTIMA

El presente convenio se suscribe por las partes, en cuatro fojas tiles por una cara, quedando en tanto para cada una de ellas, ante testigos. En la Ciudad de Mxico, Distrito Federal a los tres das del mes de octubre del ao dos mil trece----------------------------------

El ARRENDADOR ________________________ Sr. SILVESTRE PRADEL ARONTES

El ARRENDATARIO ___________________ Sr. FRANCISCO JAVIER JIMNEZ GARCA

El ARRENDATARIO ___________________ Sr. LUIS JIMNEZ GARCA

TESTIGOS

___________________________ ROBERTO MEZA CABRERA

_____________________________ JUAN VERA MEDINA