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Quem Somos
Shopping Centers de Qualidade Liderança no Setor
Aluguel Mesmas Lojas 3T08 (R$/m² ) (R$ milhões) – 3T08
54 55
165 47
37
30
23 20
83%
64%
51% ParkShopping – Expansão BarraShoppingSul – Novo
44% 45% Frontal (TIR>20%) Desenvolvimento (TIR>20%)
35%
DF MG
2
SP
11
11 PR
RS
88 3
9 12 4 13 * Pesquisas da Veja SP, IPDM, DataFolha e Tribuna & Recall entre 2005 e 2008 em cada cidade
** Considerado como parte do BarraShopping
*** Inaugurou dia 18 de novembro de 2008
**** Participação durante a construção
3
3Q08
Receitas Protegidas
Locação Concentrado no Aluguel Fixo Consumidores A&B são Menos Voláteis
(3T08)
Rendimento Disponível *
40%
Complementar 20%
4,1%
4,0% 0%
-20%
Mínimo Merchandising
82,6%
83,1% 13,3%
12,9%
-40%
-60%
-80%
e complementar total
100% % do aluguel mínimo
30%
83% 25%
68%
20%
15%
10%
5%
4
3Q08
Destaques Operacionais*
Total de Vendas Aluguel Mesmas Lojas vs. Efeito
(R$ ’000)
16,2% de Renovação do IGP-DI (3Q08)
3.419.102
Crescimento 11,6%
2.943.431 real de 233 p.b.
9,3%
16,9%
1.203.680
1.029.860
9,9% 11,6%
Detalhamento da Receita
Evolução da Receita Bruta do Trimestre Abertura de Receita Bruta e de Locação
(R$ ’000) +7.352
(3T08)
93.081 Cessão de
Direitos 3,2%
2.562 67.994
85,8%
180. 000
86, 0%
140. 000
120. 000
81,1% 82, 0%
77,7%
80. 000
67.911 78, 0%
55.572
47.417
60. 000
+30,3%
76, 0%
40. 000
20. 000
+43,2% 74, 0%
- 72, 0%
Locação 3T07 Mínimo Complementar Merchandising Locação 3T08 3T07 3T08 9M07 9M08
6
3Q08
Resultados da Empresa
EBITDA Ajustado* Fluxo de Caixa Operacional Ajustado*
(R$ ’000, Margem) (FFO Ajustado (R$ ’000)
18,2%
180. 000
144.950
160. 000
140. 000
67, 0%
131.553
120. 000 65, 0%
100. 000
17,1% 61,9%
63, 0%
18,3%
80. 000
57.304 54.832
61, 0%
48.936 46.350
60. 000
59,9% 59, 0%
40. 000
57,5%
57, 0%
20. 000
-
56,7% 55, 0%
*Ajustado ao exlcuir despesas não recorrentes, impostos diferidos e amortização por causa do IPO, incorporação reversa do Bertolino e aquisição do Bozano.
7
3Q08
141,4%
281,5%
17.207
30.297
4.510
8
3Q08
4 1
2 5
9
3Q08
1982: Lojas: 232 ABL: 33.573 m² 2007: Lojas: 481 ABL: 54.958 m²
10
3Q08
Diamond Mall
11
1,7 km
22
Pátio
5,3 km Savassi
2.503 4,3 km
R$/m²
BH
33 Shopping
1979: Lojas: 130 ABL: 25.918 m² 2008: Lojas: 281 ABL: 35.105 m²
11
3Q08
1983: Lojas: 113 ABL: 11.993 m² 2008: Lojas: 242 ABL: 39.775 m² Shopping após 7ª e 8ª Expansão
12
3Q08
5,0% 4,0%
2,0%
0,0% 0,0%
*O PKB foi aberto em 2003, e para o cálculo a venda foi considerada de 2004-2007 *O PKB foi aberto em 2003, e para o cálculo a venda foi considerada de 2004-2007
Expansões e Revitalizações
Média Anual da Taxa de Ocupação Reinvestindo no portfólio
97,4%
95,5% 96,1%
95,0% 96,0%
94,2% 95,4%
91,4%
ParkShopping
14
3Q08
CD R$ 34,2 M CD R$ 1,4 M
CD R$ 2,5 M CD -
15
3Q08
Vendas em 2008*
Crescimento das Vendas dos Shoppings Vendas dos Shopping Centers
(R$ ’000)
18,7%
5.071.404
19,8% 4.272.289
1.650.592
1.377.449 *
4T07 4T08 2007 2008 * Considerando o período de maio até dezembro de 2007 e 2008
mar/08
mai/08
set/08
fev/08
ago/08
abr/08
jan/08
jul/08
nov/08
out/08
dez/08
jun/08
95,4% 46%
94,2%
Fonte: IBGE
Classe Classe
D/E 51% D/E 39%
2005 2007
2003
2003 2004
2004 2005
2005 2006
2006 2007
2007 3T08
9M08
Fonte: IBGE, revista EXAME, Cetelem/Ipsos
Vendas dos SC Multiplan
Crescimento médio ponderado 2000-2007 (Vendas)
15% 14,0%
12,6%
+10,2% +14,3%
24.751 m² 364.259 m² 39.853 m² 553.763 m²
29.538 m²
8.861 m²
330.647 m² 484.373 m²
Shoppings em Shopping Centers Expans ões Total Shoppings em Shopping Centers Expans ões Total
Operação (2010) Operação (2010)
(2008) (2008)
R$ 16,7 M
3.046
Cristal Tower : perspectiva aérea Ponte conectando Cristal Tower e Jundiaí 100% Comercial 45.000 m²
BarraShoppingSul
Maceió 50% Res., Com., Hotel 200.000 m²
Detalhes do projeto:
MorumbiShopping 100% Comercial 21.554 m²
Abertura 1º semestre de 2011 A serem
ParkShoppingBarigüi 84% Apart-Hotel 843 m²
Vendidas
Área 11.910 m² 34% ParkShoppingBarigüi 94% Comercial 27.370 m²
Vendidas
VGV > R$ 70 milhões 66% RibeirãoShopping 100% Res., Com., Médico 200.970 m²
19
3Q08
Destaques
Financeiros (R$ ’000)
Performance
20 20
3Q08
Contatos de RI
Armando d’Almeida Neto
Diretor Vice-Presidente e de Relações com Investidores
Rodrigo Tiraboschi
Analista de Relações com Investidores Sênior
http://www.multiplan.com.br/ri
Disclaimer
Considerações referentes às perspectivas do negócio, estimativas de resultados operacionais e financeiros, e às perspectivas de crescimento da Multiplan
Empreendimentos Imobililários S.A. eventualmente expressas neste relatório, se constituem apenas em projeções e, como tal, baseiam-se
exclusivamente nas expectativas da administração da Multiplan em relação ao futuro do negócio e seu contínuo acesso a capitais para financiar o plano
de negócios da Companhia. Tais considerações dependem, substancialmente, de mudanças nas condições de mercado, regras governamentais, pressões
da concorrência, do desempenho do setor e da economia brasileira, entre outros fatores e estão, portanto sujeitas a mudanças sem aviso prévio.
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