Análise Comparativa de Viabilidade Econômica de Um Empreendimento Residencial Horizontal Entre Cidades Do Estado Do Pará

UNIVERSIDADE DA AMAZNIA UNAMA
CENTRO DE CINCIAS EXATAS E TECNOLOGIA CCET CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
ANLISE COMPARATIVA DE VIABILIDADE ECONMICA DE UM EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL HORIZONTAL ENTRE CIDADES DO ESTADO DO PAR
CARLOS AUGUSTO DE OLIVEIRA ABRAO IGOR BITAR MATOS
Belm PA 2013
UNIVERSIDADE DA AMAZNIA - UNAMA

CENTRO DE CINCIAS EXATAS E TECNOLOGIA - CCET CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
ANLISE COMPARATIVA DE VIABILIDADE ECONMICA DE UM EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL HORIZONTAL ENTRE CIDADES DO ESTADO DO PAR
CARLOS AUGUSTO DE OLIVEIRA ABRAO IGOR BITAR MATOS
Orientador: WANDEMYR MATA DOS SANTOS FILHO
Trabalho de Concluso de Curso apresentado como exigncia parcial para obteno do ttulo de Engenheiro Civil, submetido banca
examinadora do Centro de Cincias Exatas e Tecnologia da Universidade da Amaznia.
Belm PA 2013
Trabalho de Concluso de Curso submetido Congregao do Curso de Engenharia Civil do Centro de Cincias Exatas e Tecnologia da Universidade da Amaznia, como parte dos requisitos para obteno do ttulo de Engenheiro Civil, sendo considerado satisfatrio e APROVADO em sua forma final pela banca examinadora existente.
APROVADO POR:
________________________________________________ Wandemyr Mata dos Santos Filho, Mestre (Unama) (ORIENTADOR)
________________________________________________
(EXAMINADOR INTERNO)
________________________________________________
(EXAMINADOR EXTERNO)
DATA: BELM - PA, 12 de Dezembro de 2013
RESUMO O presente trabalho tem por finalidade apresentar uma comparao atravs de um estudo econmico-financeiro da execuo de um condomnio residencial horizontal nas cidades de Ananindeua e Capanema, a fim de verificar onde o projeto ser mais rentvel. A anlise justificou-se devido importncia de se avaliar a viabilidade econmica e financeira de um empreendimento antes de sua construo, para evitar que o investidor tome decises precipitadas de forma intuitiva, de acordo com uma percepo momentnea do mercado, sem ter como base uma anlise criteriosa, embasada em dados. As cidades de Ananindeua e Capanema foram escolhidas atravs de um estudo analtico, onde se pode constatar a plena expanso do mercado imobilirio, principalmente de habitaes populares. Atravs de um projeto padro, foi gerado um oramento, um cronograma com os dispndios mensais estimados para a execuo do empreendimento em cada cidade escolhida e aplicadas as tcnicas de engenharia econmica, como Fluxo de Caixa, Valor Presente Liquido (VPL), Taxa Interna de Retorno (TIR), Tempo de Recuperao do Capital (Payback) e ndice de Rentabilidade (IR), indicadores estes que daro base para tomada de deciso do investidor. O desenvolvimento do trabalho mostrou que nas duas cidades analisadas, o empreendimento vivel econmico e financeiramente, apresentando elevada rentabilidade quando se comparado a investimentos conservadores de baixo risco, porm ao se comparar os indicadores gerados, constatou-se que o retorno financeiro na cidade de Ananindeua seria superior a cidade de Capanema.
Palavras-chave: Condomnio residencial. Viabilidade econmico-financeira. Mercado imobilirio.
ABSTRACT The present research aims to compare, through a financial economic study of the construction of a horizontal residential condominium, the cities of Ananindeua and Capanema, in order to verify where the project would be more profitable. The analysis is justified due to the importance of evaluating the economic and financial feasibility of and undertaking before its construction, avoiding that the investor will make precipitated decisions in an intuitive way, according to a momentary perception of the market, without thorough data analysis as the basis of this process. The cities of Ananindeua and Capanema were selected by an analytical study, in which it was possible to note the significant expansion of the housing market, mainly in the popular housing sector. From a standard project, a budget was estimated, along with a chronogram with the monthly expenditures expected for the undertaking of the project in each city. Then, it was used some engineering economics techniques such as Cash Flow, Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR) and Payback Period, in order to generated indicators that would help investors in the decisionmaking process. The development of this research showed that in both cities analyzed the project is economically and financially feasible, presenting high levels of profitability if compared to conservative investiments of low risk. However, an overview considering the indicators generated lead to the conclusion that, if compared, the financial return would be greater in the city of Ananindeua than in the city of Capanema. Keywords: Residential condominium, Economic and financial feasibility, Housing market.
LISTA DE FIGURAS Figura 1: Planta de implantao do empreendimento Figura 2: Planta baixa da residncia com 57,47 m de rea construda Figura 3: Mapa da regio metropolitana de Belm Figura 4: Diagrama de fluxo de caixa para o empreendimento em Ananindeua Figura 5: Mapa de localizao de Capanema-PA Figura 6: Inicio da construo da fbrica da Votorantim, em Primavera-PA Figura 7: Diagrama de fluxo de caixa para o empreendimento em Capanema
LISTA DE TABELAS Tabela 1: Composio de encargos trabalhistas Tabela 2: Dispndios mensais estimados para construo do condomnio em Ananindeua Tabela 3: Anlise de viabilidade econmico-financeira do empreendimento em Ananindeua Tabela 4: Dispndios mensais estimados para construo do condomnio em Capanema Tabela 5: Anlise de viabilidade econmico-financeira do empreendimento em Capanema Tabela 6: Dados comparativos de anlise econmico-financeira
NDICE
Captulo Pgina 10 10 11 11 11 11 11 12 12 13 13 14 14 15 16 17 17 18 19 20 21
1 INTRODUO.............................................................................................. 1.1 JUSTIFICATIVA............................................................................................ 1.2 OBJETIVO.................................................................................................... 1.2.1 Geral.......................................................................................................... 1.2.2 Especfico................................................................................................. 1.3 MTODO DE TRABALHO............................................................................ 1.4 LIMITAO DO TRABALHO........................................................................ 2 - REVISO LITERRIA E REFERENCIAL TERICO................................... 2.1 MERCADO IMOBILIRIO............................................................................ 2.1.1 Mercado Imobilirio Local...................................................................... 2.1.2 Dficit Habitacional................................................................................. 2.2 AVALIAO DE IMVEIS........................................................................... 2.2.1 Valor......................................................................................................... 2.3 EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS....................................................... 2.3.1 Oramento............................................................................................... 2.3.2 Anlise de Viabilidade Financeira......................................................... 2.3.2.1 Fluxo de Caixa....................................................................................... 2.3.3 Estudo de Viabilidade Econmica........................................................ 2.3.3.1 Taxa Mnima de Atratividade TMA..................................................... 2.3.3.2 Mtodo do Valor Presente Lquido VPL............................................. 2.3.3.3 Taxa Interna de Retorno TIR..............................................................
2.3.3.4 Tempo de Recuperao do Capital PAYBACK.................................. 2.3.3.5 ndice de Rentabilidade......................................................................... 3 ESTUDO DE CASO.................................................................................... 3.1 EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL......................................................... 3.2 CIDADE DE ANANINDEUA........................................................................ 3.2.1 Contexto Histrico................................................................................. 3.2.2 Estratgia de Escolha............................................................................ 3.2.3 Oramento Ananindeua......................................................................... 3.2.4 Mtodo Comparativo............................................................................. 3.2.5 Anlise de Viabilidade........................................................................... 3.3 CIDADE DE CAPANEMA........................................................................... 3.3.1 Contexto Histrico................................................................................. 3.3.2 Estratgia de Escolha............................................................................ 3.3.3 Oramento Capanema........................................................................... 3.3.4 Mtodo Comparativo............................................................................. 3.3.5 Anlise de Viabilidade........................................................................... 3.4 ANLISE COMPARATIVA DOS DADOS................................................... 4 CONCLUSES E RECOMENDAES FUTURAS.................................. 4.1 CONCLUSES........................................................................................... 4.2 SUGESTES PARA PESQUISAS FUTURAS........................................... REFERNCIAS................................................................................................ APNDICES..................................................................................................... APNDICE 1 Memorial de quantitativos para o projeto................................
22 23 24 24 26 26 27 28 30 31 34 34 35 36 38 38 42 43 43 43 45 47 48
APNDICE 2 Planilha oramentria de Ananindeua...................................... APNDICE 3 Composies de preo unitrio para Ananindeua.................... APNDICE 4 Planilha oramentria de Capanema........................................ APNCIDE 5 Composies de preo unitrio para Capanema...................... APNDICE 6 Tabela com coleta de amostras de terrenos............................. APNDICE 7 Tabela com coleta de amostras de casas................................. APNDICE 8 Cronograma fsico-financeiro de Ananindeua........................... APNDICE 9 Cronograma fsico-financeiro de Capanema............................. APNDICE 10 Projeto arquitetnico das residncias......................................
56 59 84 87 112 113 114 116 118
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CAPTULO 1 - INTRODUO 1.1 JUSTIFICATIVA O mercado imobilirio um importante setor para a economia do estado do Par, por gerar inmeras oportunidades de emprego e renda, podendo ser uma boa fonte de investimentos. Neste contexto, buscar adquirir instrues de educao financeira de como, onde e quando investir recursos fundamental para o sucesso futuro. O investimento imobilirio pode ser uma tima fonte geradora de renda com possibilidades de enriquecimento, quando analisada e estudada previamente. Realizar a anlise de viabilidade econmica financeira de empreendimentos uma das principais atividades da construo civil, pois atravs dessa ferramenta que o empresrio-construtor poder decidir sobre o tipo, local e a quantidade do produto a ser produzido ou construdo. Segundo Lima Junior, 1998, a deciso de investir deve ser analisada avaliando a qualidade do investimento, que por sua vez, gerada pelos indicadores econmicos, que daro ao empreendedor a base de informaes que ele entende como suficiente para decidir. Gonzlez e Formoso, 1999, afirmam que o estudo de viabilidade de investimento ou de lanamento de novas construes muito difcil e muitas vezes o empresrio toma a sua deciso de forma intuitiva, de acordo com uma percepo momentnea do mercado, sem ter como base uma anlise criteriosa, embasada em dados. O investidor em empreendimentos imobilirios busca retornos financeiros atrativos de suas aplicaes. Portanto, a anlise de viabilidade se torna indispensvel, para que no sejam tomadas decises atravs de intuio ou experincias prprias, correndo riscos altos do investimento no ser bem sucedido. O projeto TCC em questo, com o objetivo de fornecer informaes essenciais para o investidor sobre o comportamento do mercado imobilirio local e auxilia-lo na forma de investimento ideal, baseia-se na analise de custo, pesquisa de mercado e estudo de viabilidade de um empreendimento residencial comparando entre duas diferentes cidades do estado do Par. 1.2 OBJETIVO
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1.2.1 Geral: Analisar e fornecer informaes de um estudo comparativo de viabilidade econmica verificando em qual das duas cidades (Ananindeua e Capanema) o projeto proposto, um condomnio residencial horizontal, seria mais vantajoso ao investidor. 1.2.2 Especfico: a) Com base em um projeto de um empreendimento residencial padro, elaborar oramento e previso de custo para execuo do mesmo. b) Realizar estudo de viabilidade econmica e de mercado com base nos preos de terrenos, materiais de construo e de imveis com padro semelhante, nas determinadas cidades do estado do Par. c) Analisar qual cidade seria a opo mais rentvel para o investidor. 1.3 MTODO DE TRABALHO a) Pesquisa e anlise bibliogrfica; b) Coleta de dados no mercado imobilirio local; c) Estudo de caso, comparao da rentabilidade do projeto entre Belm e Capanema. 1.4 LIMITAO DO TRABALHO O trabalho em questo limita-se em analisar a viabilidade do projeto base, com objetivo de venda dos imveis, em apenas duas cidades do estado do Par, Ananindeua e Capanema.
CAPTULO 2 REVISO LITERRIA E REFERENCIAL TERICO 2.1 MERCADO IMOBILIRIO
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Segundo Moscovitch, 1997, o mercado imobilirio a instncia de determinao dos preos de imveis urbanos que, como quaisquer outras mercadorias, passam pelo crivo da oferta e da demanda. Para Gonzalez, 2003, o mercado imobilirio pode ser dividido em segmentos, como o mercado de apartamentos, casas, lojas, escritrios, andar corrido, terrenos e glebas (urbanas ou rurais), armazns, vagas de garagem, etc. Outra diviso a do mercado para compra e venda ou para locao. Uma caracterstica do mercado imobilirio a heterogeneidade, onde cada imvel possui caractersticas nicas, tais como: localizao, tipo de edificao, tipo de financiamento, entre outros, so fatores que contribuem para a determinao do seu valor. No mercado imobilirio so encontradas constantes divergncias e
desigualdades entre os imveis, apresentando comportamento diferente de outros mercados, divergncias e desigualdades devido s caractersticas especiais de cada imvel, o que provocam alteraes no valor do imvel. Como todo bem econmico, a escassez relativa lei da oferta e procura define o preo. Os preos dos imveis esto sujeitos a influencias de governos e das economias local, regional, nacional e global. E, por sua importncia e significado social, as leis propiciam tratamentos especiais. No entanto, ocorrer em certo momento um fenmeno chamado de equilbrio instantneo resultando num valor de mercado, na qual todas as variaes ocorridas nas condies do mercado so absorvidas e armazenadas pelos imveis, influenciando seus valores. E assim, outras mudanas na oferta ou na demanda causaro novo equilbrio em outros nveis de preo. Num mercado de concorrncia perfeita a situao ideal aquela onde a oferta e a procura encontra-se equilibrada sendo a relao entre imvel, vendedor e comprador que so formadores do mercado, especialmente importantes para a construo do preo. (BRAULIO, 2005) 2.1.1 O Mercado Imobilirio Local
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O chamado boom imobilirio vivido por varias cidades do estado do Par,em especial a Regio Metropolitana de Belm, foi devido principalmente a grande oferta de crdito, o bom momento econmico do mercado imobilirio vivido pelo pas, a facilidade de financiamentos bancrios e ao aumento da renda familiar, que gerou oportunidade grande parte da populao de baixa e mdia renda de adquirir sua casa prpria. O elevado dficit habitacional que o Brasil apresenta juntamente com o crescimento do mercado imobilirio, vem atraindo uma grande quantidade de empresas de fora do estado e influenciando a criao de novas para investirem no segmento da construo civil, propiciando ao consumidor produtos diferenciados e competitivos que atendam a qualidade, preo e prazo procurado. Para o mercado de habitaes populares voltadas ao publico de mdia e baixa renda, observou-se ao longo dos anos um intenso aumento na construo de novas unidades nas cidades prximas a capital, Belm, como: Ananindeua, Marituba e Benevides, em sua maioria devido ao grande crescimento do mercado imobilirio vivivo por Belm, o que levou ao aumento na concorrncia e disputa por terrenos principalmente para construo de prdios residenciais e comerciais, resultando assim na supervalorizao dos mesmos, inviabilizando assim a construo de casas populares, gerando com isso a oportunidade de novos mercados em cidades prximas capital. 2.1.2 Dficit Habitacional O dficit habitacional, pelo conceito etimolgico, a falta fsica da unidade habitacional (casa, apartamento, etc.) no estoque de habitaes de mercado. o principal fator que aquece o mercado imobilirio, atravs da criao de programas habitacionais pelo governo, financiamentos bancrios, alm de vrias outras facilidades para pessoas de todos os nveis sociais. Segundo Garcia e Castelo, 2006, o dficit habitacional se refere s carncias habitacionais existentes. O dficit habitacional uma fotografia que mostra o excesso de populao que necessita de habitaes. Ou seja, o excedente entre a demanda e oferta de um bem de carter social.
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2.2 AVALIAES DE IMVEIS A Norma NBR-14653/01 da ABNT, de avaliao de bens parte 1: procedimentos gerais define avaliao como a determinao tcnica do valor de um imvel ou de um direito sobre o imvel. Segundo Moreira, 1994, avaliar a arte de estimar valores apropriados especficos, em que o conhecimento tcnico e o bom-senso so condies fundamentais. Para Abunahman, 1998, avaliao uma aferio de vrios fatores econmicos definidos em relao a propriedades descritas com data prevista, tendo como base a analise de dados relevantes. 2.2.1 Valor Diversas reas do conhecimento, como filosofia, sociologia, cincias econmicas entre outras, tem investigado e conceituado valor, cada uma abrangendo suas referencias tericas. O conceito de valor de mercado de um bem pode ser expresso pelo valor que um produto atinge no mercado, baseando-se na concorrncia de mercado e na lei de oferta e procura, contrapondo-se ao seu valor real, ou seja, pode ser negociado um preo muito acima ou mesmo abaixo do seu custo de produo, dependendo do momento do mercado. Para SCHARF, 2007, o negcio rentvel quando o valor do mesmo superior ao seu custo real. Para se obter vantagem competitiva em relao aos concorrentes, preciso produzir o bem a um custo inferior ou execut-lo de modo a conquistar a diferenciao e o adicional de preo. Com relao ao conceito de preo, a norma NBR 14653-1, da ABNT, afirma que a quantia pela qual se efetua, ou se prope efetuar, uma transao envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele. Em relao ao preo de um imvel, seria a quantia em dinheiro que um determinado imvel pode ser vendido. Ainda segundo a norma NBR 14653-1, da ABNT, valor de mercado a quantia mais provvel pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referncia, dentro das condies do mercado vigente.
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Para Barbosa Filho (1998), o valor de um bem antes de tudo um fenmeno social, e pode ser associado a um vetor composto por um conjunto de variveis que abrange todas as caractersticas fsicas, do seu entorno, da sua utilidade e dos fatores subjetivos que a prpria coletividade cria no contexto em que est situado a cada instante. O conceito de valor de mercado de um imvel referido como sendo o preo fixado pelo vendedor desejoso e um comprador tambm desejoso, sem que ambos sejam forados, nem estarem sujeitos a presses anormais e que ambos tenham pleno conhecimento das condies de compra e venda e da utilidade do imvel. Dessa forma, estima-se o preo mdio de mercado, atravs de uma amostragem de preos, colhidos com todas as imperfeies do mercado. Portanto, pode-se afirmar que, mesmo que dois imveis possuam valores de mercado diferentes, eles podem ser vendidos pelo mesmo preo, bastando considerar que os mesmos foram transacionados em pocas diferentes. 2.3 EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS Empreendimento o resultado do ato de empreender, o efeito de por um projeto em execuo (FERREIRA, 2006). Para Limmer, 1997, um empreendimento pode ser definido como um projeto, com objetivo ou prerrogativas bem definidos, a ser materializado segundo um plano preestabelecido e dentro de condies de prazo, custo, qualidade e risco previamente definidos. Ainda segundo Limmer, 1997, um empreendimento divido em quatro estgios: concepo, planejamento, execuo e finalizao. Na fase de concepo, identifica-se a necessidade de implantao do empreendimento, seguindo-se com um estudo de viabilidade tcnica, financeira e econmica, definido, geralmente com um plano preliminar de implantao. O planejamento compreende o desenvolvimento de um plano de projeto que servir de diretriz para sua implantao. A execuo e a finalizao compreendem o estgio operacional do empreendimento, onde as aes so realizadas.
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Conforme
NBR
14653-4
(ABNT,
2002),
os
empreendimentos
so
classificados de acordo com o estgio em: concepo ou anteprojeto, projeto, implantao ou execuo, pr-operao, operao, paralisado ou embargado, desativado e desmonte. So ainda classificados segundo sua base em: empreendimentos imobilirios, de base imobiliria, de base industrial, de base rural, de base comercial e servios, de base mineral e com base em concesses de servios pblicos. 2.3.1 Oramento Para Limmer (1997), oramento a determinao dos gastos necessrios para a realizao de um projeto, de acordo com o plano de execuo previamente estabelecido. O Oramento um instrumento de gesto necessrio para qualquer empresa, independente do porte ou atividade que realiza (ZDANOWICZ, 2001). Segundo Oliveira, Perez Jr., Silva (2005), o oramento pode ser considerado um plano, uma meta, ou ainda, um objetivo, e sua funo primordial o planejamento e o controle, ou ainda, um instrumento que traz a definio quantitativa dos objetivos e o detalhamento dos fatores necessrios para alcanlos, assim como o controle de desempenho. Oramento a soma dos custos diretos (mo de obra, materiais, equipamentos), com os custos indiretos (taxas, despesas gerais, etc.) e adicionando ainda os impostos e lucros, resultando no preo de venda (MATTOS, 2006). Para Goldman (2004), o oramento da obra uma das primeiras informaes que o investidor deseja conhecer ao estudar determinado empreendimento, sabendo que a construo civil implica em gastos considerveis e por isso devem ser determinados, j que, a partir de seu valor o mesmo ser estudado sobre sua viabilidade. 2.3.2 Anlise de Viabilidade Financeira do empreendimento Para Silva, 1995, a grande maioria dos negcios de construo civil exige o investimento de capital, embora o preo seja, vias de regra, superior aos custos, a
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receita entra no caixa bem depois da necessidade de pagamentos de despesas. Contratos de prestao de servios de construo civil por empreitada e incorporaes imobilirias quase sempre exigem que se coloque antecipadamente uma quantidade de recursos para alavancar a sua produo. Em suma, quando a deciso de investir est baseada na disponibilidade de recursos, com objetivo de se obter o equilbrio das entradas e sadas, levando-se em conta os saldos a cada momento (fluxo de caixa), trata-se de viabilizao financeira. Ainda segundo Silva, 1995, o estudo de viabilidade econmico-financeira tal que pretende caracterizar um empreendimento que proporcione um lucro aos investidores ao final do negcio, bem como ser capaz de evitar saldos negativos proporcionando consequentemente, um fluxo de caixa positivo em qualquer momento do empreendimento. 2.3.2.1 Fluxo de Caixa Fluxo de caixa a apreciao das contribuies monetrias (entradas e sadas de dinheiro) ao longo do tempo a uma caixa simblica j construda. Pode ser representada de uma forma analtica ou grfica (Galesne, 1999). De acordo com a NBR 14653-4 (ABNT, 2002, p.4), fluxo de caixa a srie de receitas, custos e despesas de um empreendimento ao longo de um determinado perodo. A anlise de fluxo de caixa gerado pelas operaes uma das etapas mais relevantes para o estudo do fluxo de caixa da empresa. Isso acontece porque a falta de consistncia na gerao de caixa a partir de sua atividade fim obriga a organizao a se financiar atravs da captao de recursos dos acionistas, ou da obteno de recursos das instituies financeiras, ou seja, o seu custo de operao maximizado, podendo suprimir os retornos planejados no projeto de investimento (VIEIRA, 2005). Galesne, 1999, afirma que fluxos de caixa so construdos para dar apoio a decises empresariais, estudar aplicaes de resduos de caixa de permanncia temporria e servir de base para a obteno dos indicadores necessrios para a
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analise financeira. No caso do caixa da incorporao, podem-se mencionar os seguintes, entre outros: Exposio mxima (ms onde se verifica o maior saldo positivo); Prazo de retorno; Taxa de retorno.
2.3.3 Anlise de Viabilidade Econmica do empreendimento A anlise de investimento consiste em coletar as informaes e aplicar tcnicas de engenharia econmica, considerando as taxas de desconto, os prazos e os valores previstos em um fluxo de caixa. A anlise de viabilidade est relacionada especificamente ao estudo de uma nova construo. Versa sobre a comparao entre as receitas e as despesas da obra considerando o tempo decorrido. Se os resultados apontam benefcios, o processo pode prosseguir; caso contrrio, o projeto deve ser ajustado ou at abandonado (KAZIEMER, 1982). Um breve estudo de viabilidade econmica consiste em propor a dinmica operacional, virtual, de um empreendimento, em todas as suas fases futuras, sem que ocorra sua operao real. Este procedimento visa observar, testar, quantificar, consistir e concluir todo o seu perfil durante a vida econmica, sem implanta-lo fisicamente (ZENI, 2008). Para GOLDMAN, 2004, tratando do planejamento no mbito financeiro, ele nos fornece informaes relativas viabilidade econmica do empreendimento referente ao custo da construo obtido pelo oramento da obra, pelo cronograma fsico-financeiro, e pelo custo da construo de cada unidade do empreendimento obtido da execuo da NBR 12721. O processo de viabilizao tem como grande importncia duas variveis: a estimativa do capital necessrio para executar o empreendimento e o clculo da remunerao que o empreendimento pode oferecer ao capital (SILVA, 2008). Segundo Gonzles e Formoso, 1999, na prtica, os parmetros da analise sofrem ainda por influencia de variveis monitorveis e no monitorveis. As variveis monitorveis so aquelas que o incorporador pode exercer algum tipo de
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controle ou pode alter-las de alguma forma. As variveis no monitorveis so as que fogem totalmente do raio de ao do incorporador, sendo impostas pelo mercado. Pode-se citar, como variveis monitorveis, os custos de produo, o cronograma fsico da obra, o cronograma de desembolso da produo, as taxas de BDI e a remunerao dos servios. Quanto as variveis no monitorveis, encontram-se, dentre outras, a expectativa de inflao e dos juros da economia, a variao no valor dos imveis e a velocidade de vendas. Para WARSCHAUER, 1997, os mtodos mais comuns para a tarefa de anlise econmica e financeira, assumindo certeza, so a taxa interna de retorno (calculando a remunerao mdia do investimento), o valor presente lquido e o perodo de retorno do investimento (payback). Geralmente a anlise busca identificar se h lucro e se a taxa de retorno maior do que a taxa mnima de atratividade, para orientar a deciso do investidor. O preo dever ser maior do que o custo, e as receitas, ou entradas, devero ser maiores que os gastos, ou sadas. Resumindo, quando a deciso de investir est baseada apenas na analise comparativa da quantidade de recursos entrantes e de sadas referentes ao custeio do empreendimento, resultando em um lucro, trata-se de viabilizao econmica (SILVA, 1995). 2.3.3.1 Taxa Mnima de Atratividade TMA A taxa mnima de atratividade, segundo a norma NBR 14653-4, ABNT, 2002, uma taxa de desconto do fluxo de caixa, compatvel com a natureza e caractersticas do empreendimento, bem como com a expectativa mnima de emulao do empreendedor, em face a sua carteira de ativos. Segundo Casarotto Filho e Kopittke, 2008, ao se analisar uma proposta de investimento, deve-se considerar o fato de estar perdendo a oportunidade de registrar retornos com aplicao do mesmo capital em outros projetos. O investimento para ser atrativo deve render, no mnimo, a taxa de juros equivalente a rentabilidade de aplicaes correntes e de pouco risco.
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O investidor pode exigir um retorno muito maior do que as oportunidades de investimento que o mercado oferece, pois pode considerar que o projeto no tenha tanta liquidez, ou seja, que no apresente um retorno financeiro rpido. Com isso acaba utilizando uma margem de segurana exigindo um retorno muito mais alto. Resumidamente, a taxa mnima de atratividade o retorno mnimo que o investidor se prope a ganhar ao realizar determinado investimento. 2.3.3.2 Mtodo do Valor Presente Lquido VPL Para GONZLES, 2003, o valor presente lquido um dos critrios de anlise mais empregados. Reflete a riqueza do investimento no momento inicial, em valores monetrios, utilizando um fluxo de caixa. Corresponde a um valor nico, fictcio, equivalente ao fluxo de caixa do investimento, convertido em valores presentes atravs de um fluxo de caixa descontado permitindo a comparao de alternativas. Valor presente ou Present Value um conceito matemtico que indica o valor atual de uma srie uniforme de capitais futuros, descontados a uma determinada taxa de juros compostos, por seus respectivos prazos (WERNKE,2000). Sendo assim, o Valor Presente Liquido (VPL) dado pelas somas algbricas de fluxos de caixa futuros, descontados a uma taxa de juros compostos, em uma determinada data. Data esta que no necessariamente ser o presente, podendo ser uma data futura, determinada pelo inicio dos projetos de investimentos analisados. Este indicador, utilizado apenas em Anlises de investimentos, possibilita o exame da viabilidade somente de um projeto, se possibilitar o retorno mnimo esperado, caso em que o VPL retornar acima de zero. No menos, possibilita a comparao entre projetos de investimentos distintos, ordenados segundo o valor apurado atravs do calculo deste indicador. A formula para o calculo do VPL :
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Onde: i a taxa de desconto; j o perodo genrico (j = 0 a j = n), percorrendo todo o fluxo de caixa; FCj um fluxo genrico para t = [0...n] que pode ser positivo (ingressos) ou negativo (desembolsos); VPL(i) o valor presente liquido descontado a uma taxa i; n o numero de perodos do fluxo. 2.3.3.3 Taxa Interna de Retorno TIR A TIR Taxa Interna de Retorno aquela taxa de desconto que iguala os fluxos de entradas com os fluxos de sadas de um investimento. Com ela procura-se determinar uma nica taxa de retorno, dependente exclusivamente dos fluxos de caixa do investimento, que sintetize os mritos de um projeto. (ROSS, WESTERFIELD e JORDAN, 1998) Segundo Galesne et alli, 1999; Kassai et alli, 1999, a taxa interna de retorno a taxa que zera o valor presente lquido. uma taxa mdia de desconto do fluxo de caixa, ou, em outras palavras, a taxa que torna o valor presente dos fluxos de caixa igual ao investimento inicial e todo projeto cuja taxa de retorno seja superior taxa mnima de rentabilidade que o dirigente da empresa exige para seus investidores interessante. obtida pela formula:
Onde: i a taxa de desconto; j o perodo genrico (j = 0 a j = n), percorrendo todo o fluxo de caixa;
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FCj um fluxo genrico para t = [0...n] que pode ser positivo (ingressos) ou negativo (desembolsos); FC0 o valor do investimento inicial; n o numero de perodos do fluxo. 2.3.3.4 Tempo de Recuperao do Capital PAYBACK Casarotto Filho e Kopittke, 2008, consideram o principal mtodo no exato. Mede o tempo necessrio para que o somatrio das parcelas anuais seja igual ao investimento inicial. Segundo a norma NBR 14653-4, ABNT 2002, perodo de recuperao (payback) o perodo no qual os resultados lquidos acumulados da operao do empreendimento equivalem ao investimento. Ainda segundo a NBR 14653-4, da ABNT 2002, o tempo de retorno pode ser simples ou descontado. O simples corresponde ao tempo necessrio para anular a diferena entre as despesas de investimento e as receitas liquidas, sem considerar a remunerao do capital, e o descontado corresponde ao tempo necessrio para anular a mesma diferena, quando as parcelas so descontadas a uma taxa de desconto. Para Ross, 2000, um investimento s aceito se seu perodo de payback calculado for menor que um perodo predeterminado de anos. A partir desses dados, o investidor decidir sobre a implementao do projeto, levando em considerao seus referenciais de tempo de recuperao de capital.
2.3.3.5 ndice de Rentabilidade A rentabilidade um indicador de atratividade do negocio, pois mostra ao empreendedor a velocidade de retorno do capital investido. Esse resultado obtivo sob a forma de valor percentual por unidade de tempo, e mostra a taxa de retorno do
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capital investido em um determinado perodo, por exemplo, ms ou ano. (SEBRAE, 2011). O ndice de Rentabilidade dado pela frmula a seguir:
CAPTULO 3 ESTUDO DE CASO: Neste captulo iremos abordar o estudo de aplicao do projeto base desenvolvido, nas cidades de Ananindeua, na Regio Metropolitana de Belm, a referencia do estado, e Capanema. Nas duas cidades em questo, com base em uma pesquisa de campo iremos identificar trs possveis terrenos venda para implantao do projeto e trs casas
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venda, com padres semelhantes do projeto, tomando como referencia o valor do m baseado no preo de mercado mdio dos mesmos, e, pesquisar tambm, preos de insumos significativos, gerando um oramento para cada cidade, alm de determinar a taxa mnima de atratividade, valor presente lquido, taxa interna de retorno, ndice de rentabilidade e fluxo de caixa para cada cidade estudada, para apresentar a investidores, descobrindo assim qual seria o local mais vantajoso, com um retorno mais interessante para se investir. 3.1 EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL O empreendimento consiste na construo de um condomnio horizontal com 8 casas populares e da infraestrutura do mesmo. As residncias com fundao em radier com alvenaria estrutural. Paredes em alvenaria de tijolos cermicos, revestimento de ambos os lados em chapisco, reboco e pintura, sendo tinta PVA nas paredes internas e acrlica nas externas, revestida com cermica nas reas molhadas, cozinha e banheiro, at a altura de 1,5 metros. Piso e rodap em cermica. Cobertura com estrutura de madeira e telha de barro tipo plan. Forro em PVC. Portas internas em madeira e externas em ferro com pintura. Janelas e balancins com estrutura de alumnio e vidro. A rea do condomnio ser toda murada, com um porto de ferro metalon para entrada e sada, ser pavimentado com blokrets de concreto sextavado, caladas de passeio e meio-fio de concreto. Placas de concreto para acesso de veculos residncia e grama nas reas livres restantes.
Figura 1 - Planta de implantao do empreendimento.
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Fonte: Os autores, 2013. Figura 2 - Planta baixa da residncia com 57,47m2 de rea construda.
Fonte: Os autores, 2013
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Em nvel de trabalho, os terrenos nas cidades sero considerados homogneos, ambos planos sem a necessidade de qualquer tipo de adicional em despesas com fundaes ou movimentaes de terra, ficando assim os mesmos quantitativos de servios para os dois projetos. 3.2 CIDADE DE ANANINDEUA Foi tomado como base comparativa o municpio de Ananindeua, localizado na Regio Metropolitana de Belm, devido ser o municpio mais prximo da capital do estado, e por apresentar viabilidade de preos de terrenos, tendo em vista que o mercado de Belm j se encontra em sua grande parte saturado, com preos elevados, inviabilizando a construo de obras de padro popular. 3.2.1 Contexto Histrico De origem tupi, o nome Ananindeua deve-se a grande quantidade de rvore chamada Anani (Symphonia globulifera), uma rvore que produz a resina de cerol utilizada para lacrar as fendas das embarcaes, o municpio originrio de ribeirinhos e comeou a ser povoado a partir da antiga ferrovia, Estrada de Ferro de Bragana, cujas referncias histricas permitem identificar traos da fundao do municpio relacionados com o estabelecimento de uma parada e/ou estao da ferrovia em meados do Sculo XIX, no lugar onde, hoje se encontra instalada sua sede municipal (IBGE 2013). Criado pelo Decreto-lei Estadual n 4.505, de 30 de dezembro de 1943, promulgado pelo Interventor Federal, Magalhes Barata, o muncipio de
Ananindeua, foi instalado como tal, em trs de janeiro de 1944. Originalmente considerada cidade dormitrio, apresentou um
considervel desenvolvimento nos ltimos anos, decorrente principalmente da falta de espao para a construo de novas moradias na cidade de Belm. Teve seu maior incremento populacional a partir da construo da BR-010 (Belm-Braslia) na dcada de 1960, na qual as indstrias localizadas em Belm comearam a ser estabelecer ao longo desta rodovia.
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Figura 3 - Mapa da Regio Metropolitana de Belm.
Fonte: site: www. arquidiocesedebelem.org.br. Acesso em: 16 nov. 13. Localizado na Regio Metropolitana de Belm, no estado do Par, Ananindeua o segundo municpio mais populoso do estado, com uma populao estimada em 493.976 habitantes, com uma rea territorial de 190,50 km, tendo densidade demogrfica de 2.477,55 hab./km (IBGE 2013). A regio metropolitana de Belm, tambm conhecida como Grande Belm, formado pelos municpios de Ananindeua, Belm, Marituba, Benevides, Santa Isabel do Par e Santa Barbara do Par, uma conurbao com uma populao estimada em aproximadamente 2.176.333 habitantes, sendo a 12 rea metropolitana mais populosa do Brasil com 35% da populao do estado e a segunda maior da regio Norte, ocupando uma rea total de 3.566,079 km e um produto interno bruto de R$ 23,273 bilhes com cerca de 40% da riqueza total do Par (IBGE 2013). 3.2.2 Estratgia de Escolha A cidade de Ananindeua foi escolhida como base para comparao, pois se situa na Regio Metropolitana de Belm e a cidade mais prxima da capital, tendo em vista que os preos elevados de terrenos praticados em Belm
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inviabilizaria a execuo do projeto, e com base em uma pesquisa de campo, constatou-se que o municpio de Ananindeua seria a localizao ideal para o empreendimento, por apresentar preos acessveis oramento do projeto. 3.2.3 Oramento Ananindeua Foi gerado um oramento para a construo de cada unidade residencial, contemplando todos os custos para a mesma e foi multiplicado pelo numero de casas do empreendimento, somando-se ao oramento de infraestrutura condominial, obtendo-se ento o custo total para a sua construo. Com base nos projetos, foram levantados todos os quantitativos de servios e geradas as composies de preo unitrio de cada item, levando-se em conta a mo-de-obra e materiais necessrios para o mesmo. As composies foram feitas baseadas nos ndices de produtividade e material do TCPO (Tabelas de Composies de Preos para Oramentos) e da SEOP (Secretaria de Estado de Obras Pblicas do Par) e nelas foram aplicadas as taxas de encargos sociais, B.D.I e tributos para a construo. - Taxa de Encargos Sociais. Para a taxa de encargos sociais, foi considerado o valor de 89,96%, demonstrado na tabela 1 a seguir, que fornecida pelo Sistema Nacional de Pesquisa de custos e ndices da construo civil SINAPI, da Caixa Econmica Federal, para o estado do Par, com a desonerao da mo-de-obra. Tabela 1 Composio de encargos sociais trabalhistas. COMPOSIO DE ENCARGOS SOCIAS TRABALHISTAS GRUPO A INSS SESI SENAI INCRA SEBRAE SALRIO EDUCAO SEGURO ACIDENTE DO TRABALHO FGTS SECONCI
A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9
% 0,00% 1,50% 1,00% 0,20% 0,60% 2,50% 3,00% 8,00% 0,00%
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Total de encargos sociais bsicos - Grupo A GRUPO B REPOUSO SEMANAL REMUNERADO FERIADOS AUXLIO ENFERMIDADE 13 SALRIO LICENA PATERNIDADE FALTAS JUSTIFICADAS DIAS DE CHUVAS AUXLIO ACIDENTE DE TRABALHO FRIAS GOZADAS SALRIO MATERNIDADE Total de encargos sociais que recebem incidncias do Grupo A
16,80%
B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9 B10
18,14% 4,16% 0,92% 11,05% 0,08% 0,74% 2,79% 0,12% 10,09% 0,03% 48,12%
GRUPO C C1 AVISO PRVIO INDENIZADO 6,28% C2 AVISO PRVIO TRABALHADO 0,35% C3 FRIAS (INDENIZADAS) 4,23% C4 DEPSITO RESCISO SEM JUSTA CAUSA 5,01% C5 INDENIZAO ADICIONAL 0,53% Total dos encargos sociais que no recebem as incidncias globais de A Grupo C 16,40% GRUPO D D1 REINCIDNCIA DOS ENCARGOS DO GRUPO "A" SOBRE GRUPO "B" (% do grupo "A" x % do grupo "B") 8,08%
REINCIDNCIA DOS ENCARGOS DO GRUPO "A" SOBRE D2 AVISO PRVIO TRABALHADO E REINCIDNCIA DO FGTS SOBRE AVISO PRVIO INDENIZADO Total do Grupo D TOTAL DOS ENCARGOS SOCIAS TRABALHISTAS (A+B+C+D) Fonte: SINAPI Caixa Econmica Federal, 2013. - Bonificao de Despesas Indiretas - BDI
0,56% 8,64% 89,96%
A taxa de Bonificao de Despesas Indiretas (B.D.I), foi considerado o valor de 5,25%, dividindo-se em: Administrao Central ________ 1,42% Administrao Local __________ 2,56%
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Seguro ____________________ 0,20% Despesas Gerais ____________ 1,07% - Tributos Os tributos considerados foram o ISS, CONFINS, PIS, CSSL e I.R, somando um total de 16,33%, conforme detalhamento abaixo: ISS _______________________ 5,00%; CONFINS __________________ 3,00%; PIS _______________________ 0,65%; CSSL _____________________ 2,88%; I.R _______________________ 4,80%. - Materiais Os preos de materiais foram obtidos atravs de uma pesquisa de mercado, em diferentes lojas de materiais de construo da regio, gerando assim o preo mdio. Com a ajuda do Software Excel, todos os itens j levantados formaram uma planilha com o custo total necessrio para a construo do empreendimento no municpio de Ananindeua pertencente Regio Metropolitana de Belm, vide apndice 2. 3.3.4 Mtodo comparativo direto Foi realizada uma pesquisa de campo na cidade de Ananindeua, em trs terrenos diferentes a venda com padres de localizao semelhantes, a fim de obter o valor mdio de m da regio. Foi constatado o preo mdio de R$ 70,00/m, vide apndice 6. Considerando o terreno do empreendimento em anlise, com rea de 1.200 m, e aplicando o preo mdio encontrado, gera o valor de R$ 84.000,00 para o terreno de projeto.
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Para definio do valor de venda do imvel do projeto em estudo, na cidade de Ananindeua, foi estimado pela comparao de valores de mercado de trs casas a venda, com padro de localizao, rea de terreno, rea construda, quantidade de ambientes (quartos, banheiros, cozinha, sala e rea de servio) semelhantes ao projeto modelo em estudo, vide apndice 7. Considerando o valor mdio do metro quadrado construdo de R$ 1.700,00 e atravs de uma consultoria junto a corretores da regio, as casas do projeto foram avaliadas no preo de R$ 95.000,00 cada uma. 3.3.5 Anlise de Viabilidade Neste tpico sero abordados os mtodos e taxas referentes anlise de viabilidade econmico-financeira, como Fluxo de Caixa, Taxa Mnima de
Atratividade, Valor Presente Lquido, Taxa Interna de Retorno, Payback e ndice de Rentabilidade do projeto. - Fluxo de Caixa O fluxo de caixa do empreendimento foi elaborado levando-se em conta o investimento inicial de aquisio de terreno, com o valor de R$ 70,00/m, e o terreno do projeto de 1.200m, totalizando R$ 84.000,00. O valor estimado de venda das casas foi de R$ 95.000,00 cada unidade. O perodo total da construo do empreendimento, obtido no cronograma fsico-financeiro, foi estimado em sete meses, com gastos conforme tabela a seguir: Tabela 2 Dispndios mensais estimados para construo do condomnio em Ananindeua.
Fonte: Os autores, 2013. A previso de venda das casas foi da seguinte maneira: 1 Ms: 0 Casas vendidas; 2 Ms: 1 Casa vendida;
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3 Ms: 1 Casa vendida; 4 Ms: 1 Casa vendida; 5 Ms: 2 Casas vendidas; 6 Ms: 2 Casas vendidas; 7 Ms: 1 Casa vendida. Gerando ento o fluxo de caixa representado abaixo: Figura 4 Diagrama de fluxo de caixa para o empreendimento em Ananindeua.
Fonte: Os autores, 2013. - Taxa Mnima de Atratividade TMA. A TMA adotada para o projeto de 2% ao ms, como sendo a taxa mnima que o empreendimento render ao investidor. - Valor Presente Lquido VPL. O VPL foi calculado mensalmente atravs da frmula:
Onde: i a taxa de desconto = 2%; j o perodo genrico = 0 a 7 meses; FCj um fluxo de caixa mensal do empreendimento; VPL(i) o valor presente liquido descontado a taxa(i) de 2%.
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Tabela 3 Anlise de viabilidade econmico-financeira do empreendimento em Ananindeua.
Fonte: Os autores 2013.
VPL = R$ 201.479,79
- Tempo de Recuperao do Capital Payback O Payback pode ser obtivo atravs da seguinte equao:
Custo de Investimento = R$ 523.617,96 Fluxo de Caixa mdio do perodo = R$ 108.571,43
Payback = 4,82 meses

- Taxa Interna de Retorno TIR. A TIR calculada atravs da seguinte frmula:
Onde: i a taxa interna de retorno - TIR;
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j o perodo genrico = 0 a 7 meses; FCj um fluxo de caixa mensal do empreendimento; FC0 o valor do investimento inicial = R$ 84.000,00; Com auxilio do Software Excel , obteve-se o valor da TIR = 25%. - ndice de Rentabilidade - IR O IR calculado atravs da seguinte frmula:
Receita Bruta = 8 unid. X R$ 95.000,00 = R$ 760.000,00 Total Investido = R$ 523.617,96, vide apndice 2.
IR= 1,45 ~ 45%

3.3 CIDADE DE CAPANEMA 3.3.1 Contexto Histrico Guilherme Schuch, mais conhecido como Baro de Capanema, foi um mineiro da freguesia de Antnio Pereira, municpio de Ouro Preto, filho de austracos integrante da comitiva da imperatriz Maria Leopoldina de ustria. Era formado em engenharia pela Escola Politcnica de Viena e com essas credenciais, sob os auspcios do imperador, construiu uma rede telegrfica, o Telegrapho Nacional. Ento, em sua homenagem, a cidade e o rio, local onde Guilherme e sua equipe descansavam do trabalho, receberam o nome de Capanema. (IBGE, 2013)
Figura 5 Mapa de localizao de Capanema-PA.
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Fonte: Google Earth, 2013. Localizada h uma distancia rodoviria de 160 km da capital Belm, Capanema possui uma populao estimada em 65.498 habitantes, com uma rea territorial de 614,69 km, tendo densidade demogrfica de 106,55 hab./km. (IBGE 2013) considerado o municpio mais desenvolvido economicamente da regio bragantina do nordeste paraense, principalmente devido fbrica de cimento Nassau, a primeira e maior do estado. Isso pode ser comprovado pelo produto interno bruto per capita, acima da mdia regional. Possui tambm um comrcio desenvolvido, capaz de atender a vrios municpios da regio, deixando o centro comercial bastante aquecido. 3.3.2 Estratgia de escolha Capanema foi escolhida devido a sua forte tendncia de crescimento do mercado imobilirio, pois entre outros fatores recentemente, o grupo Votorantim, iniciou a construo de mais uma fbrica de cimento na regio, no municpio de Primavera, como podemos ver na figura 4. Fato este que contribuir para o desenvolvimento socioeconmico de Capanema, pois o acesso principal cidade de Primavera feito atravs da PA-124, que liga diretamente os dois municpios por uma distancia de 35 km rodovirios. Figura 6 - Inicio da construo da fbrica da Votorantim, em Primavera-PA.
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Fonte: Votorantim Cimentos N/NE S/A, 2012. Segundo o Relatrio de Impacto Ambiental RIMA do projeto Primavera da Votorantim Cimentos N/NE S/A, a fbrica tem um investimento estimado de R$390 milhes, com uma capacidade de produo de 1.300.000 toneladas de cimento por ano, gerando 1200 postos de trabalho na fase de construo, 500 na fase de operao e diversos indiretamente. E o fato de Primavera no possuir infraestrutura para a dimenso deste empreendimento, como servios bancrios, postos de gasolina, servios pblicos e outros tipos de servios, o que acabar levando a maior parte da logstica para o polo de Capanema. Aumentando assim a demanda habitacional no municpio. J possvel perceber o avano no desenvolvimento de Capanema em direo Primavera, atravs da PA-124, com investimentos em terrenos l localizados, como por exemplo, para construo de postos de combustveis e supermercados. 3.3.3 Oramento Capanema Para o oramento de Capanema, foram consideradas as mesmas condicionantes do oramento de Ananindeua, como o projeto e quantitativos de servios, assim como ndices de produtividade e material do TCPO e da SEOP. - Taxa de Encargos Sociais
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Para a taxa de encargos sociais, foi considerado o mesmo valor da cidade de Ananindeua (vide tabela 1), o valor de 89,96%, que fornecida pelo Sistema Nacional de Pesquisa de custos e ndices da construo civil SINAPI, da Caixa Econmica Federal, para o estado do Par, com a desonerao da mo-de-obra. - Bonificao de Despesas Indiretas A taxa de Bonificao de Despesas Indiretas (B.D.I), foi considerado o valor de 5,25%, dividindo-se em: Administrao Central ________ 1,42% Administrao Local __________ 2,56% Seguro ____________________ 0,20% Despesas Gerais ____________ 1,07% - Tributos Os tributos considerados foram o ISS, CONFINS, PIS, CSSL e I.R, somando um total de 16,33%, conforme detalhamento abaixo: ISS _______________________ 5,00%; CONFINS __________________ 3,00%; PIS _______________________ 0,65%; CSSL _____________________ 2,88%; I.R _______________________ 4,80%. - Materiais Os preos de materiais foram obtidos atravs de uma pesquisa de mercado, considerando o mesmo valor mdio de Ananindeua, diferenciando apenas os itens de maior consumo, como: cimento, areia, seixo, madeira, tijolo cermico, telha cermica tipo plan e grama, que foram considerados os preos locais.
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Com a ajuda do Software Excel , todos os itens j levantados formaram uma planilha com o custo total necessrio para a construo do empreendimento na cidade de Capanema, vide apndice 4. 3.3.4 Mtodo comparativo direto Foi realizada uma pesquisa de campo na cidade de Capanema, em trs terrenos diferentes a venda com padres de localizao semelhantes, prximos ao centro da cidade, a fim de obter o valor de m da regio. Foi constatado o preo mdio de R$ 50,00/m, vide apndice 6. Considerando o terreno do empreendimento em anlise, com rea de 1.200 m, e aplicando o preo mdio encontrado, gera o valor de R$ 60.000,00 para o terreno de projeto. Para definio do valor de venda do imvel do projeto em estudo, no municpio de Capanema, foi estimado pela comparao de valores de mercado de trs casas a venda, com padro de localizao, rea de terreno, rea construda, quantidade de ambientes (quartos, banheiros, cozinha, sala e rea de servio) semelhantes ao projeto modelo em estudo, vide apndice 7. Considerando o valor mdio do metro quadrado construdo de R$ 1.260,00 e atravs de uma consultoria junto a corretores da regio, as casas do projeto foram avaliadas no preo de R$ 80.000,00 cada uma. 3.3.5 Anlise de Viabilidade Neste tpico sero abordados os mtodos e taxas referentes anlise de viabilidade econmico-financeira, como Fluxo de Caixa, Taxa Mnima de
Atratividade, Valor Presente Lquido, Taxa Interna de Retorno, Payback e ndice de Rentabilidade do projeto. - Fluxo de Caixa O fluxo de caixa do empreendimento foi elaborado levando-se em conta o investimento inicial de aquisio de terreno, com o valor de R$ 50,00/m, e o terreno do projeto de 1.200m, totalizando R$ 60.000,00. O valor estimado de venda das casas foi de R$ 80.000,00 cada.
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O perodo total da construo do empreendimento, obtido no cronograma fsico-financeiro foi estimado em sete meses, com gastos mensais conforme tabela a seguir: Tabela 4 - Dispndios mensais estimados para construo do condomnio em Capanema.
Fonte: Os autores, 2013. A previso de venda das casas foi da seguinte maneira: 1 Ms: 0 Casas vendidas; 2 Ms: 1 Casa vendida; 3 Ms: 1 Casa vendida; 4 Ms: 1 Casa vendida; 5 Ms: 2 Casas vendidas; 6 Ms: 2 Casas vendidas; 7 Ms: 1 Casa vendida. Gerando ento o fluxo de caixa representado abaixo: Figura 7 Diagrama de fluxo de caixa para o empreendimento em Capanema.
Fonte: Os autores, 2013. - Taxa Mnima de Atratividade TMA. A TMA adotada para o projeto de 2% ao ms, como sendo a taxa mnima que o empreendimento render ao investidor.
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- Valor Presente Lquido VPL. O VPL foi calculado mensalmente atravs da frmula:
Onde: i a taxa de desconto = 2%; j o perodo genrico = 0 a 7 meses; FCj um fluxo de caixa mensal do empreendimento; VPL(i) o valor presente liquido descontado a taxa(i) de 2%. Tabela 5 Anlise de viabilidade econmico-financeira do empreendimento em Capanema.
Fonte: Os autores 2013.
VPL = R$ 129.264,71
- Tempo de Recuperao do Capital - Payback O Payback pode ser obtivo atravs da seguinte equao:
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Custo de Investimento = R$ 485.406,04 Fluxo de Caixa mdio do perodo = R$ 91.428,57
Payback = 5,31 meses

- Taxa Interna de Retorno TIR. A TIR calculada atravs da seguinte frmula:
Onde: i a taxa interna de retorno - TIR; j o perodo genrico = 0 a 7 meses; FCj um fluxo de caixa mensal do empreendimento; FC0 o valor do investimento inicial = R$ 60.000,00; Com auxilio do Software Excel , obteve-se o valor da TIR = 20%. - ndice de Rentabilidade - IR O IR calculado atravs da seguinte frmula:
Receita Bruta = 8 unid. X R$ 80.000,00 = R$ 640.000,00 Total Investido = R$ 485.406,04, vide apndice 4.
IR = 1,32 ~ 32%
3.4 ANLISE COMPARATIVA DOS RESULTADOS
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Tabela 6 Dados comparativos de anlise econmico-financeira.
Fonte: Os autores, 2013. Comparando os dados obtidos nas anlises, tem-se que, em Ananindeua, o custo tanto de terreno quanto de execuo do projeto maior que em Capanema, porm o preo de venda das casas tambm maior, e ao se calcular os parmetros de viabilidade, observa-se que o VPL, a TIR e o IR, em sete meses, so superiores em Ananindeua, alm da recuperao do capital investido ser mais rpida que em Capanema.
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CAPTULO 4 CONCLUSES E RECOMENDAES FUTURAS 4.1 CONCLUSES Ao se calcular parmetros de viabilidade econmico-financeira, como VPL, TIR, IR, payback atravs de um fluxo de caixa e uma TMA para o projeto de um condomnio residencial horizontal com oito casas de 57,47 m de rea construda cada, nas duas cidades estudadas, verificou-se que o investidor teria sucesso com retornos elevados e bem mais interessantes quando se comparado a investimentos conservadores de baixo risco, como caderneta de poupana ou tesouro nacional. O desenvolvimento do trabalho em questo mostrou que o
empreendimento tende a ser vivel e aceito, dentro do ponto de vista tcnico, econmico, financeiro e de mercado. Foi observado que na cidade de Ananindeua, o custo para aquisio de terreno e para execuo do projeto mais elevado, apesar disto, verifica-se que a Taxa Interna de Retorno 5% (cinco por cento) maior, assim como ndice de Rentabilidade sendo 13% (treze por cento) superior e Valor Presente Liquido maior ao final do empreendimento tornando-se mais interessante quando comparados Capanema, para a projeo estimada. Portanto pode-se afirmar que o estudo proporcionou um embasamento suficiente para definir o projeto como vivel dentro de todos os parmetros analisados nas duas cidades, sendo Ananindeua a mais interessante quanto rentabilidade do empreendimento. 4.2 SUGESTES PARA PESQUISAS FUTURAS A anlise de viabilidade econmico-financeira, com as mesmas metodologias aplicadas neste trabalho para outras cidades, comparando assim, mais resultados. Pode-se criar um novo projeto para o empreendimento, dando nfase em novos mtodos e tecnologias de construo visando prticas mais sustentveis e questes ambientais.
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Um estudo mais aprofundado na rea de engenharia de avaliaes, considerando um nmero maior de amostras de dados para determinao precisa de valores de compra e venda de imveis. Alm disso, fazer a anlise considerando outras previses de venda para as casas, estendendo esse perodo. Tambm se pode levar em conta a questo do pagamento parcelado, ou atravs de medies financiadas por uma instituio bancria.
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APNDICES
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APNDICE 1 Memorial de Quantitativos para o Projeto
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1 SERVIOS PRELIMINARES N Und Descrio 1.1 m Limpeza manual de terreno Comentrio Largura Comprimento 10 10 N Und Descrio 1.2 m Locao da Obra a trena e gabarito Comentrio Un Largura (m) rea de projeo da construo. 1 9,5 2 RADIER / FUNDAES N Und 2.1 m Escavao manual at 2m Comentrio Un Permetro(m) Alvenaria de conteno 1 42,33 Caixa de gordura 1 0,70 Caixa de inspeo 1 0,50 Tubo de 100mm 1 12,00 Tubo de 50mm 1 6,00 Tubo de 40mm 1 3,00
Total 100,00
Comprimento (m) 9,5
rea 90,25
Descrio Espessura (m) 0,14 0,50 0,50 0,50 0,30 0,30
Alt.(m)
0,2 0,50 0,50 0,30 0,25 0,20 Total:
Total 1,19 0,18 0,13 1,80 0,45 0,18 3,93
N Und Descrio 2.2 m2 Alvenaria estrutural de fundao - 1 fiada Comentrio Un Permetro Alvenaria de fundao 1 42,33
Alt.(m)
0,2
Total 8,47
N Und Descrio 2.3 m Aterro c/ material de fora da obra, incl. Apiloamento Comentrio Un Volume escavado % estimada 3,93 0,10 Considerando 10% do volume escavado. N Und Descrio 2.4 m Concreto fck = 25 Mpa e=10cm Comentrio Un rea Profundidade (m) rea do radier vezes 1 57,47 0,10 10cm de altura N Und Descrio Armadura de Ao CA-60 (tela Q-61 2,45x6,0m) 2.5 Kg Comentrio Un Qt de Telas Kg/pea Armadura do radier 1 4,58 14,25 N 2.6 Comentrio Und Descrio m Impermeabilizao com lona plstica Un rea do radier(m) 1 57,47
Total 0,393
Total 5,75
Total Kg 65,265
Total 57,47
N 2.7 Comentrio
Und Descrio m Forma e desforma p/ concreto 2reap. (radier) Un Permetro (m) Altura (m)
Total
49
rea estimada para formas de madeira para o radier. Radier
1 rea total
31,40
0,15
4,71 4,71
3 PAREDES E PAINEIS N 3.1 Comentrio Medido do piso at o teto Desconto de esquadrias Un 1 2 2 3 1 1 rea Total Largur Altura a 0,80 2,10 0,70 2,10 0,60 2,10 1,50 1,20 1,50 0,90 0,60 0,40 rea 1,68 2,94 2,52 5,40 1,35 0,24 14,13 Und Descrio m Alvenaria de tijolo de barro a singelo Un 1 P direito 2,85 Metro linear rea s/ rea c/ descont descont o o 42,17 120,18 106,05
Total 106,05
P1 P2 P3 J1 J2 J3
N Und Descrio 3.2 m Concreto Fck 25MPa (cintas) Comentrio und Alt. Comp. Volume das cintas 1 42,17 0,15 N 3.3 Comentrio Und kg Ao CA-60 (cintas) 4.2mm Un 1 Und kg Ao CA-50 (cintas) 6.3mm Un 1 Descrio kg/casa 11,77 Descrio kg/casa 41,32
Esp. 0,1
Total 0,63
Total 11,77
3.4 Comentrio
Total 41,32
N 3.5 Comentrio
Und Descrio m Forma de Madeira para estruturas com tbuas de 3 cat., 3 reaproveitamentos. Un 1
Altura
0,15
Perimetro das cintas(alvenaria) 42,17
Total 12,651
4 REVESTIMENTO N 4.1 Comentrio Und Descrio m Chapisco de cimento e areia 1:3 rea Un Alvenari a
Total
50
1 N 4.2 Comentrio
212,10
212,10
Und Descrio m Reboco com argamassa trao 1:3 Un 1 Und Descrio m Camada regularizadora trao 1:4 rea dos Un ambientes 33,33 1 Und Descrio m Revestimento cermico em piso - 30x30cm rea dos Un ambientes 33,33 1 Und m Rodap cermico h=5cm Un 1 Descrio Metragem linear 45,29
Total 212,10
N Comentrio
Total 33,33
N Comentrio
Total 33,33
N Comentrio
Total 45,29
Und Descrio m Revestimento cermico em paredes - 15x15 Permetr Permetro Comentrio Un o wc cozinha Altura(m) rea do banheiro e da cozinha 5,6 7,14 1,5 1 h=1,5m 5 COBERTURA N Comentrio
Total(m2 ) 19,11
Und Descrio m Estrutura de madeira para telhas de barro - pea aparelhada Un rea gua 1 rea gua 2 Total 55,37 1 29,6 25,77 Und Descrio m Cobertura - telha de barro tipo plan Un rea gua 1 1 29,6 Und ml Cumeeira de barro Metro Un linear 1 7,5 Und m Forro de PVC Un 1 Descrio
N Comentrio
rea gua 2 25,77
Total 55,37
N Comentrio
Total 7,50 Descrio rea dos ambientes 33,33
N Comentrio
Total 33,33
51
6 ESQUADRIAS N 6.1 Comentri o
Und Descrio und Porta externa de ferro completa 80x210 Un 1 qtd 1 rea(80x210) 1,68 Total 1,68
N Comentri o
6.2
Und Descrio und Porta externa de ferro completa 60x210 Un 1 qtd 1 rea(60x210) 1,26 Total 1,26
N Comentri o
6.3
Und Descrio Porta interna de madeira completa 70x210 m2 Un 1 qtd 2 rea(70x210) 1,47 Total 2,94
N Comentri o
6.4
Und Descrio m2 Porta interna de madeira completa 60x210 Un 1 qtd 1 rea(60x210) 1,26 Total 1,26
N Comentri o
6.5
Und Descrio und Janela de correr, 2 folhas com vidro 150x120cm Un 1 qtd 3 Total 3
N Comentri o
6.6
Und Descrio und Janela basculante 150x90cm Un 1 qtd 1 Total 1
7 PINTURA Und Descrio m Tinta PVA - Paredes Internas c/massa e selador Comentrio Un. Tinta PVA p/ Dormitrios I e II, 1,00 Sala Comp Altura . 11,36 2,8 -1,5 1,2 -0,7 2,1 11,34 2,8 -1,5 1,2 -0,7 2,1 10,33 2,8 N
Total 88,34
Dormitrio I J1 P2 Dormitrio II J1 P2 Sala de Estar
31,81 -1,80 -1,47 31,75 -1,80 -1,47 28,92
52
J1 P1 Circulao P2 P2 P3
-1,5 -0,8 3,6 -0,7 -0,7 -0,6
1,2 2,1 2,8 2,1 2,1 2,1 Total:
-1,80 -1,68 10,08 -1,47 -1,47 -1,26 88,34
Und Descrio m Tinta Acrlica - Paredes Banheiro/rea Externa c/ massa e selador Comentrio Un. Total Tinta Acrlica p/ reas molhadas e 1,00 externas. 131,20 Comp Altura . 6,12 1,3 -0,6 0,4 -0,6 0,8 7,8 1,3 -1,5 0,9 -0,6 0,8 44,4 -1,5 -1,5 -1,5 -1,5 -0,6 -0,8 2,8 1,2 1,2 1,2 0,9 0,4 2,1 Total:
Banheiro J3 P3 Cozinha J2 P3 Parede Externa J1 J1 J1 J2 J3 P1
7,96 -0,24 -0,48 10,14 -1,35 -0,48 124,3 2 -1,80 -1,80 -1,80 -1,35 -0,24 -1,68 131,2
N Comentri o
Und Descrio m2 Pintura esmalte sinttico para esquadrias de alumnio Un 1 Porta externa 80x210 1,68 Porta externa 60x210 1,26 Total 2,94
8 APARELHOS E METAIS N Comentrio Und Descrio Und Pia de cozinha (1,20x0,50m) Un Quantidade 1 1 Und Descrio Tanque de lavar roupa (PVC) Und Un Quantidade 1 1 Und Und Lavatrio Un Descrio Quantidade Total
Total 1
N Comentrio
Total 1
N Comentrio
53
1 N Comentrio
Und Descrio Und Vaso sanitrio c/ assento e caixa de descarga acoplada Un Quantidade 1 1 Und Und Engate flexvel 30cm Un 1 Und Und Chuveiro (P.V.C.) Un 1 Und Und Porta toalhas Un 1 Und Und Porta papel Un 1 Und Und Saboneteira Un 1 Descrio Quantidade 2 Descrio Quantidade 1 Descrio Quantidade 1 Descrio Quantidade 1 Descrio Quantidade 1
Total 1
N Comentrio
Total 2
N Comentrio
Total 1
N Comentrio
Total 1
N Comentrio
Total 1
N Comentrio
Total 1
N Comentrio
Und Descrio Und Reservatrio de fibra de vidro 250 litros Un Quantidade 1 1
Total 1
10 DIVERSOS CONDOMINIO N Comentrio Und Descrio m Barrao de madeira Comprimento (m) Un Largura (m) 1 4 6,5 Und Descrio Limpeza manual de terreno m Largura Comprimento 10 40 Und Descrio m2 Placa da Obra em lona impressa Un Largura (m)
rea 26,00
N 0 Comentrio
Total 400,00
N Comentrio
Comprimento (m)
rea
54
Placa da obra em material plstico tipo lona. N
6,00
Und Descrio Muro em alvenaria, rebocado e caiado 2 faces ml Comentrio Un Lateral 1 Lateral 2 Frente Igual ao permetro do terreno 1 40 40 26,5 Und Descrio m2 Porto de entrada em metalon Comentrio Un Altura (m) 1 3 Porto de entrada do condominio 11 PAVIMENTAO N Comentrio m2 m2 N
Fundos 30,00
Total 137,50
Comprimento (m) 3,5
rea 10,50
Descrio Blokret sextavado e=8cm (incl. Colcho de areia e rejuntamento) Un Largura Comprimento Total (m2) 40 3,8 152 Descrio Calada de passeio em concreto Un Largura Comprimento 40 2 0,7 Descrio Meio-fio em concreto com lmina d'gua Un Comprimento 40 2
N Comentrio
m2 m2
Total (m2) 56
N Comentrio
ml ml
Total (ml) 80
12 PAISAGISMO N Comentrio Conforme planta de implantao m2 m2 Descrio Plantio de grama (incl. Terra preta) Un Largura 30 Comp. 40 Total 8 1 176 459,76 160 52,8 672,56 Descrio Plantio de rvore Un 8 Quantidade 2 Descrio Total 16 rea (m2) Total (rea-desc.) 1200 527,44
rea Qtd Radier 57,47 Pav e meio-fio 160 Placas de conc 0,3 Total de desconto N Comentrio Duas para cada lote N und und und
55
m2 Comentrio
Placa pre-moldada de concreto simples e=5cm rea(50x60cm) Quantidade 0,3 176
Total 52,8
13 SERVIOS FINAIS N Comentrio m2 m2 Descrio Limpeza geral e entraga da obra Un rea do radier 57,47 8
Total (m2) 459,76
APNDICE 2 Planilha Oramentria de Ananindeua

Item Descrio Unid. Quant. Preo Un. Total (R$)
455,17 105,00 350,17 5.161,60 151,54 1.139,72 24,36
1 Servios Preliminares 1.1 Limpeza manual de terreno 1.2 Locao da Obra a trena e gabarito 2 2.1 2.2 2.3 Radier / Fundao Escavao manual at 2m Alvenaria estrutural de fundao - 1 fiada Aterro c/ material de fora da obra, incl.
m2 m2
100,00 90,25
1,05 3,88
m3 m2 m3
3,93 8,47 0,39
38,56 134,56 62,46
56
Apiloamento 2.4 Concreto fck = 25 Mpa e=10cm 2.5 Armadura de Ao CA-60 (tela Q-61 2,45x6,0m) 2.6 Impermeabilizao com lona plstica 2.7 Forma e desforma p/ concreto 2reap. (radier) 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 5 5.1 5.2 5.3 5.4 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 Paredes e painis Alvenaria de tijolo de barro a singelo Concreto fck = 25 MPa (cintas) Ao CA-60 (cintas) 4.2mm Ao CA-50 (cintas) 6.3mm Forma e desforma p/ concreto 2reap. (cintas) Revestimento Chapisco de cimento e areia 1:3 Reboco com argamassa trao 1:3 Camada regularizadora trao 1:4 Revestimento cermico em piso - 30x30cm Rodap cermico h=5cm Revestimento cermico em paredes - 15x15 Cobertura Estrutura de madeira para telhas de barro - pea aparelhada Cobertura - telha de barro tipo plan Cumeeira de barro Forro de PVC Esquadrias Porta externa de ferro completa 80x210 Porta externa de ferro completa 60x210 Porta interna de madeira completa 70x210 Porta interna de madeira completa 60x210 Janela de correr, 2 folhas com vidro 1,50x1,20m Janela basculante 1,50 x 0,90 m3 kg m2 m2 5,75 65,27 57,47 4,71 538,70 7,09 1,03 48,09 3.097,53 462,76 59,19 226,50 6.356,81 5.007,68 339,38 82,27 291,31 636,17 10.156,34 1.298,05 4.899,51 664,60 1.883,15 495,47 915,56 5.842,73 m2 m2 m m2 55,37 55,37 7,50 33,33 53,70 36,52 12,31 22,65 2.973,37 2.022,11 92,33 754,92 3.732,73 813,98 610,48 816,11 349,76 878,58 263,82 3.832,01 1.329,52 2.445,57 56,92 1.785,19 410,51 376,62 321,07 282,19
m2 m3 kg kg m2
106,05 0,63 11,77 41,32 12,65
47,22 538,70 6,99 7,05 50,29
m2 m2 m2 m2 ml m2
212,10 212,10 33,33 33,33 45,29 19,11
6,12 23,10 19,94 56,50 10,94 47,91
m2 m2 m2 m2 un un
1,68 1,26 2,94 1,26 3,00 1,00
484,51 484,51 277,59 277,59 292,86 263,82
7 Pintura 7.1 Tinta PVA - Paredes Internas c/massa e selador Tinta Acrlica - Paredes Banheiro/rea Externa c/ 7.2 massa e selador 7.3 Esmalte sinttico para esquadrias de alumnio 8 Aparelhos e metais 8.1 Pia de cozinha (1,20x0,50m) 8.2 Tanque de lavar roupa (PVC) Lavatrio de loua s/ coluna c/ torneira, sifo e 8.3 vlvula Vaso sanitrio c/ assento e caixa de descarga 8.4 acoplada
m2 m2 m2
88,34 131,20 2,94
15,05 18,64 19,36
un un un un
1,00 1,00 1,00 1,00
410,51 376,62 321,07 282,19
57
8.5 8.6 8.7 8.8 8.9 8.10
Engate flexvel 30cm Chuveiro (P.V.C.) Porta toalhas Porta papel Saboneteira Reservatrio de fibra de vidro 250 litros
un un un un un un
2,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
7,61 16,28 35,14 33,46 31,19 263,51
15,22 16,28 35,14 33,46 31,19 263,51 37.322,58 5.971,62 1.119,68 1.866,13 2.985,81 43.294,20 346.353,60 48.294,55 3.927,30 420,00 1.148,64 40.074,38 2.724,23 16.184,00
TOTAL PARC. CASA (R$) 9 9.1 9.2 9.3 Instalaes Casa Instalaes Hidrulicas Esgoto sanitrio Instalaes eltricas
% % %
3,00% 5,00% 8,00%
37.322,58 37.322,58 37.322,58
TOTAL CADA CASA (R$) TOTAL X OITO CASAS (R$) 10 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 11 Diversos Condominio Barrao de madeira Limpeza manual de terreno Placa de obra em lona impressa Muro em alvenaria, rebocado e caiado 2 faces Porto de entrada em metalon
m2 m2 m2 ml m2
26,00 400,00 6,00 137,50 10,50
151,05 1,05 191,44 291,45 259,45
Pavimentao Blokret sextavado e=8cm (incl. Colcho de areia 11.1 e rejuntamento) 11.2 Calada de passeio em concreto 11.3 Meio-fio em concreto com lmina d'gua 12 12.1 12.2 12.3 Paisagismo Plantio de grama (incl. Terra preta) Plantio de rvore Placa pr-moldada de concreto simples (e=5cm)
m2 m2 ml
152,00 56,00 80,00
67,86 61,58 30,26
10.314,72 3.448,48 2.420,80 12.597,70 9.747,09 901,76 1.948,85 3.324,06 3.324,06
m2 un m2
527,44 16,00 52,80
18,48 56,36 36,91
13 Servios Finais 13.1 Limpeza geral e entrega da obra
m2
459,76
7,23
TOTAL PARC. (R$) 426.753,91 14 14.1 14.2 14.3 Instalaes Condominio Instalaes Hidrulicas Esgoto sanitrio Instalaes eltricas 12.864,05 2.412,01 4.020,02 6.432,02
% % %
3,00% 5,00% 8,00%
80.400,31 80.400,31 80.400,31
TOTAL COND. (R$) 439.617,96 VALOR DO TERRRENO (R$) 84.000,00
58
TOTAL GERAL 523.617,96 (R$)
APNDICE 3 Composies de Preo Unitrio para Ananindeua

ITEM: 1.1 UN: M2 COEF. CUSTO TOTAL 0,44 0,44 0,40 0,84 0,84 0,04 0,88 0,17 1,05 Limpeza manual do terreno c/ raspagem superficial MO DE OBRA Servente UN CUSTO UNIT. H 0,12 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL M2
ITEM: 1.2
UN:
59
Locao da obra a trena MO DE OBRA Servente Carpinteiro CUSTO UNIT. H 0,05 3,65 H 0,07 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. kg 0,0020 4,70 kg 0,0030 5,41 UN COEF. dz rl dz 0,0100 0,0100 0,0100 98,00 8,50 100,00 TOTAL (C) CUSTO TOTAL 0,18 0,34 0,52 0,47 0,99 CUSTO TOTAL 0,01 0,02 0,98 0,09 1,00 2,10 3,09 0,16 3,25 0,63 3,88
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Arame recozido n18 Prego 2 1/2"x10 Tbua de madeira branca 20pls Linha de nylon n80 Pernamanca 3"x2" 20pls - madeira branca
CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 2.1 Escavao manual at 2m MO DE OBRA Servente UN CUSTO UNIT. H 3,00 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL COEF. UN: M3
CUSTO TOTAL 10,95 10,95 9,85 20,80 30,65 1,61 32,26 6,30 38,56
ITEM: 2.2
M2 Alvenaria estrutural de fundao - graute e armao - 1 fiada MO DE OBRA Servente Pedreiro UN H H COEF. 1,20 1,20 CUSTO UNIT. CUSTO TOTAL 4,38 5,84 5,84 5,25 11,09 CUSTO TOTAL
UN:
MATERIAL/SUB-CONTRATADO
3,65 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT.
60
Canaleta estrutural - 14x19x39 - 4,5 Mpa Ao CA - 50 d=10mm Concreto Fck = 13,5 Mpa ( incl. Preparo e lanamento ) Argamassa cimento e areia trao - 1:6
UN KG M3 M3
20,00 11,18 0,06 0,02
2,00 2,82 327,02
40,00 31,53 19,62 4,73 95,88 106,97 5,62 112,59 21,97 134,56
236,33 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL M3 COEF.
ITEM: 2.3 UN: Aterro c/ material de fora da obra, incl. Apiloamento MO DE OBRA Servente UN
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Aterro arenoso Compactador de solo CM-13
CUSTO UNIT. H 3,00 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. M3 1,25 22,00 Hp 0,30 4,50 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL
CUSTO TOTAL 10,95 10,95 9,85 20,80 CUSTO TOTAL 27,50 1,35 28,85 49,65 2,61 52,26 10,20 62,46
ITEM: 2.4 UN: M3 Concreto com seixo FCK=25MPa (incl. Preparo e lanamento) MO DE OBRA Servente Pedreiro CUSTO UNIT. H 8,00 3,65 H 6,50 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. H 0,72 6,5 TOTAL (B) CUSTO UN COEF. UNIT. M3 0,84 80,00 UN COEF. CUSTO TOTAL 29,20 31,66 60,86 54,75 115,61 CUSTO TOTAL 4,68 4,68 CUSTO TOTAL 67,20
EQUIPAMENTO Betoneira eltrica
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Seixo Lavado
61
Cimento Areia
SC M3
7,33 0,91
28,50 35,00 TOTAL (C)
208,91 31,85 307,96 428,25 22,48 450,73 87,97 538,70
CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 2.5 Armadura de Ao CA-60 (tela Q-61 2,45x6,0m) MO DE OBRA Servente Armador CUSTO UNIT. H 0,04 3,65 H 0,02 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. kg 0,01 5,00 kg 1,03 4,96 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: M2 COEF. UN: KG
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Arame recozido 1,25mm, 18bwg Tela de ao Q-61, dim. da trama 15x15cm
CUSTO TOTAL 0,15 0,10 0,25 0,22 0,47 CUSTO TOTAL 0,05 5,11 5,16 5,63 0,30 5,93 1,16 7,09
ITEM: 2.6 Impermeabilizao com lona plstica MO DE OBRA Servente
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Lona plstica preta 200 micras
CUSTO UNIT. H 0,05 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m2 1,02 0,47 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN
CUSTO TOTAL 0,18 0,18 0,16 0,34 CUSTO TOTAL 0,48 0,48 0,82 0,04 0,86 0,17 1,03
62
ITEM: 2.7 Forma e desforma p/ concreto 2reap. (radier) MO DE OBRA Carpinteiro Servente
UN:
M2 COEF. CUSTO TOTAL 6,09 5,84 11,93 10,73 22,66 CUSTO TOTAL 4,90 2,25 1,42 7,00 15,57 38,23 2,01 40,24 7,85 48,09
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Tbua de madeira forte 20pls Rgua 3"x7/8" 20pls apar. Prego 2 1/2"x12 Pernamanca 3"x2" 20pls - madeira forte
CUSTO UNIT. H 1,25 4,87 H 1,60 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. dz 0,05 98,00 UN dz kg dz 0,05 0,30 0,07 45,00 4,72 100,00 TOTAL (C)
CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 3.1 Alvenaria de tijolo de barro a singelo MO DE OBRA Servente Pedreiro UN H H COEF. CUSTO UNIT. UN: M2
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Argamassa de cimento e areia 1:4 Tijolo 6 furos
0,60 3,65 1,20 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m3 0,02 309,25 und 46,00 0,35 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN:
ITEM: 3.2
M3 Concreto com seixo FCK=25MPa (incl. Preparo e lanamento) MO DE OBRA Servente UN H COEF. 8,00 CUSTO UNIT. 3,65 CUSTO TOTAL 29,20
63
Pedreiro
6,50
4,87
31,66 60,86 54,75 115,61 CUSTO TOTAL 4,68 4,68 CUSTO TOTAL 67,20 208,91 31,85 307,96 428,25 22,48 450,73 87,97 538,70
SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UNIT. 6,5 TOTAL (B) CUSTO UNIT. 80,00 28,50 35,00 TOTAL (C)
UN H
COEF. 0,72
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Seixo lavado Cimento Areia
UN m3 sc m3
COEF. 0,84 7,33 0,91
CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 3.3 Armao de ao CA-60 diam. 4.2mm MO DE OBRA Servente Armador UN H H COEF. CUSTO UNIT. UN: M2
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Arame recozido n. 18 Ao CA-60 4.2mm
0,10 3,65 0,10 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. kg 0,02 5,00 kg 1,10 3,48 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN: M2 COEF. CUSTO UNIT.
ITEM: 3.4 Armao de ao CA-50 diam. 6.3mm MO DE OBRA Servente Armador
UN H H
CUSTO TOTAL 0,37 0,49 0,86
0,10 3,65 0,10 4,87 SUB TOTAL
64
LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. kg 0,03 5,00 kg 1,10 3,48 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN: M2 COEF.
0,77 1,63 CUSTO TOTAL 0,15 3,83 3,98 5,61 0,29 5,90 1,15 7,05
ITEM: 3.5 Forma e desforma p/ concreto 2reap. (cintas) MO DE OBRA Carpinteiro Servente
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Tbua de madeira forte 20pls Rgua 3"x7/8" 20pls apar. Prego 2 1/2"x12 Pernamanca 3"x2" 20pls - madeira branca
CUSTO UNIT. H 1,25 4,87 H 1,60 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. dz 0,05 98,00 dz 0,05 80,00 kg 0,30 4,72 dz 0,07 100,00 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN UN: M2 COEF. CUSTO UNIT.
CUSTO TOTAL 6,09 5,84 11,93 10,73 22,66 CUSTO TOTAL 4,90 4,00 1,42 7,00 17,32 39,98 2,10 42,08 8,21 50,29
ITEM: 4.1 Chapisco de cimento e areia 1:3 MO DE OBRA Servente Pedreiro
UN H H
CUSTO TOTAL 0,84 1,12 1,96 1,76 3,72 CUSTO TOTAL 1,14
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Argamassa de cimento e areia 1:3
0,23 3,65 0,23 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m3 0,003 378,59
65
TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 4.2 Reboco com argamassa trao 1:3 MO DE OBRA Servente Pedreiro CUSTO UNIT. H 0,55 3,65 H 0,55 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m3 0,025 378,59 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: M2 UN: M2
1,14 4,86 0,26 5,12 1,00 6,12
CUSTO TOTAL 2,01 2,68 4,69 4,22 8,91 CUSTO TOTAL 9,46 9,46 18,37 0,96 19,33 3,77 23,10
ITEM: 4.3 Camada regularizadora trao 1:4 MO DE OBRA Servente Pedreiro
CUSTO UNIT. H 0,55 3,65 H 0,55 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m3 0,025 277,51 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: M2
ITEM: 4.4 Revestimento cermico em piso - 30x30cm
66
MO DE OBRA Servente Pedreiro
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Lajota cermica 30x30cm Rejunte (cermica) Argamassa AC-I
CUSTO UNIT. H 0,60 3,65 H 1,20 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m2 1,050 22,00 UN COEF. kg kg 1,200 5,000 3,30 0,52
CUSTO TOTAL 2,19 5,84 8,03 7,22 15,25 CUSTO TOTAL 23,10 3,96 2,60 29,66 44,91 2,36 47,27 9,23 56,50
TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 4.5 Rodap cermico h=5cm MO DE OBRA Servente Pedreiro UN: M2
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Rodap cermico Rejunte (cermica) Argamassa AC-I
CUSTO UNIT. H 0,15 3,65 H 0,15 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. ml 1,050 5,40 kg 0,100 3,30 kg 0,500 0,52 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: M2 CUSTO UNIT. 0,60 3,65 1,20 4,87 SUB TOTAL
ITEM: 4.6 Revestimento cermico para paredes 15x15cm MO DE OBRA Servente Pedreiro
UN H H
COEF.
CUSTO TOTAL 2,19 5,84 8,03
67
LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m2 1,050 15,50 kg 1,200 3,30 kg 5,000 0,52 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL
7,22 15,25 CUSTO TOTAL 16,28 3,96 2,60 22,84 38,09 2,00 40,09 7,82 47,91
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Azulejo branco 15x15cm Rejunte (cermica) Argamassa AC-I
ITEM: 5.1 UN: M2 Estrutura de madeira para telhas de barro - pea aparelhada MO DE OBRA Servente Carpinteiro CUSTO UNIT. H 1,50 3,65 H 1,50 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 0,021 75,00 dz 0,05 150,00 dz 0,150 60,00 kg 0,07 4,40 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: M2 CUSTO TOTAL 5,48 3,65 9,13 8,21 17,34 CUSTO TOTAL CUSTO TOTAL 5,48 7,31 12,79 11,51 24,30 CUSTO TOTAL 1,58 7,50 9,00 0,31 18,39 42,69 2,24 44,93 8,77 53,70
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Pea em madeira de lei 6"x3" 20pls apar. Pernamanca 3"x2" 20pls ap. - mad. Cupiuba Ripa 2 1/2" x 1/2" 20 pls apar. Prego 2"x11
ITEM: 5.2 Cobertura - telha de barro tipo plan MO DE OBRA Servente Telhadista
CUSTO UNIT. H 1,50 3,65 H 0,75 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. UN COEF.
68
Telha de barro tipo plan
und
26,00
0,45
11,70 11,70 29,04 1,52 30,56 5,96 36,52
TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 5.3 Cumeeira de barro MO DE OBRA Servente Telhadista CUSTO UNIT. H 0,20 3,65 H 0,20 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 3,00 2,00 m3 0,002 277,51 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: M2 UN: M
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Cumeeira de barro Argamassa de cimento e areia 1:4
ITEM: 5.4 Forro em lambri de PVC MATERIAL/SUB-CONTRATADO Forro em lambri de PVC
UN
CUSTO UNIT. m2 1,00 18,00 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL COEF. M2 CUSTO UNIT. 2,00 3,65 0,50 4,87 SUB TOTAL
CUSTO TOTAL 18,00 18,00 18,00 0,95 18,95 3,70 22,65
ITEM: 6.1/6.2 Porta de ferro completa MO DE OBRA Servente Pedreiro
UN:
UN H H
COEF.
CUSTO TOTAL 7,30 2,44 9,74
69
LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UNIT. 365,00
8,76 18,50 CUSTO TOTAL 365,00 1,67 366,67 385,17 20,22 405,39 79,12 484,51
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Porta de ferro de abrir tipo veneziana c/ guarnies Argamassa 1:4 cimento e areia
UN m2 m3
COEF. 1,00 0,006
277,51 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL
ITEM: 6.3/6.4 UN: M2 Porta de madeira compensada c/ caixilho simples e alizar MO DE OBRA Servente Pedreiro Carpinteiro CUSTO UNIT. H 1,20 3,65 H 0,30 4,87 H 3,90 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m2 1,00 103,00 und 1,00 46,50 ml 3,00 8,00 UN COEF. TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 6.5 UN: Janela de correr, 02 folhas com vidro 1,50x1,20m MO DE OBRA Vidraceiro Pedreiro UN M2 CUSTO TOTAL 14,03 14,03 28,06 25,24 53,30 CUSTO TOTAL 3,79 CUSTO TOTAL 4,38 1,46 18,99 24,83 22,34 47,17 CUSTO TOTAL 103,00 46,50 24,00 173,50 220,67 11,59 232,26 45,33 277,59
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Porta em compensado Caixilho em madeira de lei Alizar em madeira de lei
CUSTO UNIT. H 2,88 4,87 H 2,88 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m3 0,01 378,59 COEF.
70
Janela de correr em aluminio, 02 folhas com vidro 1,50x1,20m
und
1,00
175,73
175,73 179,52 232,82 12,22 245,04 47,82 292,86
TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 6.6 Janela basculante 1,50x0,90m MO DE OBRA Vidraceiro Pedreiro UN: M2 CUSTO UNIT. 1,20 4,87 1,20 4,87 SUB TOTAL
UN H H
COEF.
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Argamassa de cimento e areia 1:3 Jogo de ferragem para janela Vidro liso incolor 5mm
LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m3 0,01 378,59 jg 1,00 80,00 m2 1,35 76,85 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN: M2
ITEM: 7.1 PVA interna c/ massa e selador MO DE OBRA Servente Pintor
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Tinta ltex interior Liquido selador p/ parede Massa PVA Lixa para parede
CUSTO UNIT. H 0,55 3,65 H 0,70 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. lt 0,01 79,60 lt 0,006 72,99 lt 0,006 26,50 und 0,65 0,40 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL UN COEF.
CUSTO TOTAL 2,01 3,41 5,42 4,88 10,30 CUSTO TOTAL 0,80 0,44 0,16 0,26 1,66 11,96
71
BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 7.2 UN: Acrilica fosca int/ext com massa e selador - 3 demos MO DE OBRA Servente Pintor UN M2
0,63 12,59 2,46 15,05
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Tinta acrilica - fosca Liquido selador acrilico Massa acrilica Lixa para parede
CUSTO UNIT. H 0,55 3,65 H 0,70 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. lt 0,016 128,30 lt 0,01 72,99 lt 0,022 69,99 und 0,50 0,40 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL COEF. UN: M2
ITEM: 7.3 Esmalte sinttico para esquadrias MO DE OBRA Servente Pintor
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Tinta esmalte Aguarraz Lixa para ferro
CUSTO UNIT. H 0,80 3,65 H 0,80 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. gl 0,04 38,48 gl 0,01 43,95 und 0,30 1,50 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF.
72
ITEM: 8.1 UN: Pia 01 cuba em ao inox c/ torneira, sifo e vlvula MO DE OBRA Servente Encanador UN
UND CUSTO TOTAL 12,78 17,05 29,83 26,84 56,67 CUSTO TOTAL 149,39 70,00 20,50 0,28 29,50 269,67 326,34 17,13 343,47 67,04 410,51
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Pia de ao inox c/ 1cuba 1,5m Sifo metlico Vlvula p/ pia d=2" - inox Fita de vedao Torneira longa metlica de 3/4"
CUSTO UNIT. H 3,50 3,65 H 3,50 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 1,00 149,39 und 1,00 70,00 COEF. und m und 1,00 2,50 1,00 20,50 0,11
29,50 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UND CUSTO UNIT. 3,65 4,87
ITEM: 8.2 Tanque de loua c/ torneira, sifo e vlvula MO DE OBRA Servente Encanador
UN:
UN H H
COEF. 3,00 3,00
CUSTO TOTAL 10,95 14,61 25,56 22,99 48,55 CUSTO TOTAL 210,00 25,80 10,00 4,80 0,25 250,85 299,40 15,72 315,12 61,50 376,62
SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO COEF. UNIT. 1,00 210,00 1,00 1,00 1,00 2,26 25,80
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Tanque em loua Torneira de tanque/pia cromada de 1/2" Sifo plstico d=2" Vlvula p/ tanque d=2" - plstico Fita de vedao
UN und und und und m
10,00 4,80 0,11 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL
73
ITEM: 8.3
UN:
UND CUSTO UNIT. 3,65 4,87 CUSTO TOTAL 10,04 13,39 23,43 21,08 44,51 CUSTO TOTAL 7,80 3,59 0,32 60,00 85,31 11,41 42,30 210,73 255,24 13,40 268,64 52,43 321,07
Lavatrio de loua s/ coluna c/ torneira, sifo e vlvula MO DE OBRA Servente Encanador UN H H COEF. 2,75 2,75
SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 2,00 3,90 und M und und und und 1,00 2,88 1,00 1,00 1,00 1,00 3,59 0,11
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Parafuso niquelado para loua sanitrias Engate flexvel plastico Fita de vedao Sifo metlico de 1 1/2" Lavatrio de loua s/ coluna branco Vlvula p/ lavatrio d=1" cromada Torneira metlica p/ lavatrio de 1/2"
60,00 85,31 11,41 42,30 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UND
ITEM: 8.4 UN: Bacia sifonada c/ caixa de descarga acoplada c/ assento MO DE OBRA Servente Encanador UN
MO DE OBRA Bolsa plastica (vaso sanitrio) Parafuso niquelado para louas sanitrias Adesivo p/ pvc 75g Soluo limpadora Tubo de ligao em pvc c/ canopla Assento plastico Anel de borracha de 1" Bacia sifonada c/ caixa de descarga acoplada
CUSTO UNIT. H 4,20 3,65 H 4,20 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 1,00 1,60 und 2,00 3,90 TB 0,009 5,50 L 0,0003 25,00 und 1,00 3,80 und 1,00 17,00 und 1,00 1,10 und 1,00 125,00 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL COEF.
74
BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 8.5 Engate plstico MO DE OBRA Servente Encanador UN: UND CUSTO UNIT. 0,15 3,65 0,15 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% COEF. TOTAL (A) MATERIAL/SUB-CONTRATADO Ligao flexivel (engate) plstico Fita de vedao CUSTO UNIT. und 1,00 3,59 ml 0,30 0,11 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: UND
11,78 236,11 46,08 282,19
UN H H
ITEM: 8.6 Chuveiro em PVC MO DE OBRA Servente Encanador
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Chuveiro em PVC Fita de vedao
CUSTO UNIT. H 0,50 3,65 H 0,50 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 1,00 4,80 ml 0,28 0,11 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% UN COEF. PREO TOTAL
ITEM: 8.7
UN:
UND
75
Porta toalha argola cromado MO DE OBRA Pedreiro Servente CUSTO UNIT. H 0,20 4,87 H 0,20 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 1,00 24,70 TOTAL (C) UN COEF. CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 8.8 Porta papel de loua MO DE OBRA Pedreiro Servente UN: UND CUSTO TOTAL 4,87 3,65 8,52 7,66 16,18 CUSTO TOTAL 9,50 0,57 0,35 10,42 26,60 1,40 28,00 5,46 33,46 CUSTO TOTAL 0,97 0,73 1,70 1,53 3,23 CUSTO TOTAL 24,70 24,70 27,93 1,47 29,40 5,74 35,14
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Porta toalha argola cromado
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Porta papel de loua c/ rolete plstico Cimento Areia
CUSTO UNIT. H 1,00 4,87 H 1,00 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 1,00 9,50 sc 0,02 28,50 m 0,01 35,00 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: UND CUSTO UNIT. 1,00 4,87 1,00 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% COEF.
ITEM: 8.9 Saboneteira de loua MO DE OBRA Pedreiro Servente
UN H H
CUSTO TOTAL 4,87 3,65 8,52 7,66
76
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Saboneteira de loua Cimento Areia
TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 1,00 7,70 sc 0,02 28,50 m 0,01 35,00 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN: UND
16,18 CUSTO TOTAL 7,70 0,57 0,35 8,62 24,80 1,30 26,10 5,09 31,19
ITEM: 8.10 Reservatrio de fibra de vidro 250L MO DE OBRA Encanador Servente
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Reservatrio de fibra de vidro 250L
CUSTO UNIT. H 8,00 4,87 H 8,00 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 1,00 80,00 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: M2
ITEM: 10.1 Barraco de madeira MO DE OBRA Servente Carpinteiro
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Parafuso ferro galv. 5/16" c=110mm Massa de vedao Tbua de madeira forte 20 pls Rgua 3"x1" 20 pls apar.
CUSTO UNIT. H 6,00 3,65 H 3,00 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 0,04 2,80 kg 0,04 11,50 dz 0,20 98,00 dz 0,05 45,00 UN COEF.
CUSTO TOTAL 21,90 14,61 36,51 32,84 69,35 CUSTO TOTAL 0,11 0,46 19,60 2,25
77
Telha fibrotex (1,22x0,55m) e=4mm Cadeado n 30 Aldrava p/ cadeado (4x1/2") Fechadura de sobrepor comum Dobradia 3"x3" com parafuso Prego 2 1/2"x10 Pernamanca 3"x2" 20pls - madeira branca Arruela concava em pvc d=5/16"
und und und und und kg dz und
0,82 0,02 0,02 0,02 0,19 0,50 0,17 0,50
6,00 28,00 12,00 42,00 9,50 5,41 100,00 0,45 TOTAL (C)
4,92 0,56 0,24 0,84 1,81 2,71 17,00 0,23 50,73 120,08 6,30 126,38 24,67 151,05
CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 10.2 UN: Limpeza manual do terreno c/ raspagem superficial MO DE OBRA Servente UN M2
CUSTO UNIT. H 0,12 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL COEF. M2
CUSTO TOTAL 0,44 0,44 0,40 0,84 0,84 0,04 0,88 0,17 1,05
ITEM: 10.3 Placa da obra em lona impressa MO DE OBRA Carpinteiro Servente Pedreiro
UN:
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Placa da obra em plstico tipo lona Rgua 3"x1" 20pls apar. Prego 2"x11
CUSTO UNIT. H 3,00 4,87 H 6,00 3,65 H 0,50 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. M2 1,00 70,00 dz 0,17 45,00 kg 0,10 5,45 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL UN COEF.
CUSTO TOTAL 14,61 21,90 2,44 38,95 35,04 73,99 CUSTO TOTAL 70,00 7,65 0,55 78,20 152,19
78
BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 10.4 Muro em alvenaria, rebocado e pintado 2 faces MATERIAL/SUB-CONTRATADO Locao planialtimetrica de linha Retirada de entulho manualmente Escavao manual at 2m Fundao corrida/bloco c/pedra preta e arg. 1:8 Baldrame em concreto ciclopico c/ pedra preta incl. Forma Concreto Fck = 13,5 Mpa ( incl. Preparo e lanamento ) Alvenaria de tijolo de barro a singelo Chapisco de cimento e areia 1:3 Reboco com argamassa trao 1:3 Caiao UN: ml CUSTO UNIT. 0,64 24,28 30,65 280,13 304,68 327,02
7,99 160,18 31,26 191,44
UN m m3 m3 m3 m3 m3 m2 m2 m2 m2
COEF. 1,00 0,09 0,09 0,09 0,023 0,02 2,00 4,10 4,10 4,10
CUSTO TOTAL 0,64 2,19 2,76 25,21 7,01 6,54 75,08 19,93 75,32 17,02 231,70 231,70 12,16 243,86 47,59 291,45
37,54 4,86 18,37 4,15 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL M2
ITEM: 10.5 Porto de entrada em metalon MO DE OBRA Servente Pedreiro
UN:
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Porto de ferro em metalon (incl. Pintura anticorrosiva) Argamassa de cimento e areia 1:4
CUSTO UNIT. H 2,00 3,65 H 2,00 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. UN COEF. m2 m3 1,00 0,05 160,00
277,51 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33%
79
PREO TOTAL ITEM: 11.1 UN: m2
259,45
Blokret sextavado e=8cm (incl. Colcho de areia e rejuntamento) MO DE OBRA Calceteiro Servente CUSTO UNIT. H 1,00 4,87 H 1,00 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. UN COEF. m2 m3 m2 1,00 0,10 0,0170 30,00 35,00 251,05 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL CUSTO TOTAL 4,87 3,65 8,52 7,66 16,18 CUSTO TOTAL 30,00 3,50 4,27 37,77 53,95 2,83 56,78 11,08 67,86
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Blokret sextavado e=8cm Areia Argamassa p/rejuntamento de blokret 1:7
ITEM: 11.2 UN: M2 Calada de passeio (incl. Baldrame e concreto c/ junta seca) MATERIAL/SUB-CONTRATADO Escavao manual at 2m Aterro com material de fora da obra, incl. Apiloamento Baldrame em concreto ciclopico c/ pedra preta incl. Forma Concreto com seixo e junta seca e=10cm UN m3 m3 m3 m2 COEF. 0,02 0,10 0,007 1,00 CUSTO UNIT. 30,65 49,65 304,68 CUSTO TOTAL 0,61 4,97 2,13 41,24 48,95 48,95 2,57 51,52 10,06 61,58
41,24 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ml CUSTO UNIT. 4,87
ITEM: 11.3 Meio-fio em concreto com lmina d'gua MO DE OBRA Pedreiro Servente
UN:
UN H H
COEF. 0,15
CUSTO TOTAL 0,73 0,55 1,28
0,15 3,65 SUB TOTAL
80
LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. ml 1,00 21,63 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN: m2
1,15 2,43 CUSTO TOTAL 21,63 21,63 24,06 1,26 25,32 4,94 30,26
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Meio-fio em concreto com lmina d'gua
ITEM: 12.1 Plantio de grama (incl. Terra preta) MO DE OBRA Jardineiro Servente
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Terra preta vegetal Grama em placa
CUSTO UNIT. H 0,30 4,87 H 0,30 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m3 0,10 30,00 m2 1,05 6,50 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: und
ITEM: 12.2 Plantio de arbusto, altura maior que 1m MO DE OBRA Jardineiro Servente
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Terra preta vegetal Arbusto regional altura maior que 1m
CUSTO UNIT. H 0,23 4,87 H 1,18 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m3 0,20 30,00 und 1,00 28,50 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL UN COEF.
CUSTO TOTAL 1,12 4,31 5,43 4,88 10,31 CUSTO TOTAL 6,00 28,50 34,50 44,81
81
BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 12.3 UN: Placa pr-moldada de concreto simples (e=5cm) MO DE OBRA Pedreiro Servente UN m2
2,35 47,16 9,20 56,36
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Concreto c/ seixo Fck=13,5mpa Ripa em madeira de lei 2"x1" Prego 2"x11
CUSTO UNIT. H 0,60 4,87 H 0,60 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m3 0,05 327,02 dz 0,085 36,00 kg 0,050 4,40 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL COEF. UN: M2
ITEM: 13.1 Limpeza geral e entrega da obra MO DE OBRA Servente
UN
CUSTO UNIT. H 0,70 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL COEF.
CUSTO TOTAL 2,56 2,56 3,19 5,75 5,75 0,30 6,05 1,18 7,23
82
APNDICE 4 Planilha Oramentaria de Capanema

Item
1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3 3.1 3.2 3.3 3.4
Descrio
Servios Preliminares Limpeza manual de terreno Locao da Obra a trena e gabarito Radier / Fundao Escavao manual at 2m Alvenaria estrutural de fundao - 1 fiada Aterro c/ material de fora da obra, incl. Apiloamento Concreto fck = 25 Mpa e=10cm Armadura de Ao CA-60 (tela Q-61 2,45x6,0m) Impermeabilizao com lona plstica Forma e desforma p/ concreto 2reap. (radier) Paredes e painis Alvenaria de tijolo de barro a singelo Concreto fck = 25 MPa (cintas) Ao CA-60 (cintas) 4.2mm Ao CA-50 (cintas) 6.3mm
Unid. Quant. Preo Un. Total (R$)

448,85 105,00 343,85 4.815,03 151,54 1.107,28 24,36 2.785,19 462,76 59,19 224,71 5.873,43 4.563,33 305,16 82,27 291,31
m2 m2
100,00 90,25
1,05 3,81
m3 m2 m3 m3 kg m2 m2
3,93 8,47 0,39 5,75 65,27 57,47 4,71
38,56 130,73 62,46 484,38 7,09 1,03 47,71
m2 m3 kg kg
106,05 0,63 11,77 41,32
43,03 484,38 6,99 7,05
83
3.5 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 5 5.1 5.2 5.3 5.4 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 7 7.1 7.2 7.3 8 8.1 8.2
Forma e desforma p/ concreto 2reap. (cintas) Revestimento Chapisco de cimento e areia 1:3 Reboco com argamassa trao 1:3 Camada regularizadora trao 1:4 Revestimento cermico em piso - 30x30cm Rodap cermico h=5cm Revestimento cermico em paredes - 15x15 Cobertura Estrutura de madeira para telhas de barro - pea aparelhada Cobertura - telha de barro tipo plan Cumeeira de barro Forro de PVC Esquadrias Porta externa de ferro completa 80x210 Porta externa de ferro completa 60x210 Porta interna de madeira completa 70x210 Porta interna de madeira completa 60x210 Janela de correr, 2 folhas com vidro 1,50x1,20m Janela basculante 1,50 x 0,90 Pintura Tinta PVA - Paredes Internas c/massa e selador Tinta Acrlica - Paredes Banheiro/rea Externa c/ massa e selador Esmalte sinttico para esquadrias de alumnio
m2
12,65
49,91
631,36 10.105,05 1.289,57 4.867,70 653,60 1.883,15 495,47 915,56 5.804,09
m2 m2 m2 m2 ml m2
212,10 212,10 33,33 33,33 45,29 19,11
6,08 22,95 19,61 56,50 10,94 47,91
m2 m2 m m2
55,37 55,37 7,50 33,33
53,70 40,78 9,26 15,10
2.973,37 2.257,99 69,45 503,28 3.697,82 813,84 610,38 792,04 339,44 878,37 263,75 3.832,01 1.329,52 2.445,57 56,92 1.784,81 410,51 376,62 321,07 282,19 15,22 16,28 35,14 33,27 31,00 263,51 36.361,09 5.817,77 1.090,83 1.818,05
m2 m2 m2 m2 un un
1,68 1,26 2,94 1,26 3,00 1,00
484,43 484,43 269,40 269,40 292,79 263,75
m2 m2 m2
88,34 131,20 2,94
15,05 18,64 19,36
Aparelhos e metais Pia de cozinha (1,20x0,50m) Tanque de lavar roupa (PVC) Lavatrio de loua s/ coluna c/ torneira, sifo e 8.3 vlvula Vaso sanitrio c/ assento e caixa de descarga 8.4 acoplada 8.5 Engate flexvel 30cm 8.6 Chuveiro (P.V.C.) 8.7 Porta toalhas 8.8 Porta papel 8.9 Saboneteira 8.10 Reservatrio de fibra de vidro 250 litros
un un un un un un un un un un
1,00 1,00 1,00 1,00 2,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
410,51 376,62 321,07 282,19 7,61 16,28 35,14 33,27 31,00 263,51
TOTAL PARC. CASA (R$) 9 9.1 9.2 Instalaes Casa Instalaes Hidrulicas Esgoto sanitrio
% %
3,00% 5,00%
36.361,09 36.361,09
84
9.3
Instalaes eltricas
8,00%
36.361,09
2.908,89 42.178,86 337.430,88 46.801,96 3.888,04 420,00 1.148,64 38.627,88 2.717,40 15.358,72
TOTAL CADA CASA (R$) TOTAL X OITO CASAS (R$) 10 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 11 Diversos Condominio Barrao de madeira Limpeza manual de terreno Placa de obra em lona impressa Muro em alvenaria, rebocado e caiado 2 faces Porto de entrada em metalon
m2 m2 m2 ml m2
26,00 400,00 6,00 137,50 10,50
149,54 1,05 191,44 280,93 258,80
Pavimentao Blokret sextavado e=8cm (incl. Colcho de areia 11.1 e rejuntamento) 11.2 Calada de passeio em concreto 11.3 Meio-fio em concreto com lmina d'gua 12 12.1 12.2 12.3 Paisagismo Plantio de grama (incl. Terra preta) Plantio de rvore Placa pr-moldada de concreto simples (e=5cm)
m2 m2 ml
152,00 56,00 80,00
65,26 53,90 30,26
9.919,52 3.018,40 2.420,80 10.355,92 7.658,43 901,76 1.795,73 3.324,06 3.324,06
m2 un m2
527,44 16,00 52,80
14,52 56,36 34,01
13 Servios Finais 13.1 Limpeza geral e entrega da obra
m2
459,76
7,23
TOTAL PARC. (R$) 413.271,54 14 14.1 14.2 14.3 Instalaes Condominio Instalaes Hidrulicas Esgoto sanitrio Instalaes eltricas 12.134,50 2.275,22 3.792,03 6.067,25
% % %
3,00% 5,00% 8,00%
75.840,66 75.840,66 75.840,66
TOTAL COND. (R$) 425.406,04 VALOR DO TERRRENO (R$) 60.000,00
TOTAL GERAL 485.406,04 (R$)
85
APNDICE 5 Composies de Preo Unitrio para Capanema

ITEM: 1.1 UN: Limpeza manual do terreno c/ raspagem superficial MO DE OBRA Servente UN M2 CUSTO TOTAL 0,44 0,44 0,40 0,84 0,84 0,04 0,88 0,17 1,05
ITEM: 1.2 Locao da obra a trena MO DE OBRA Servente Carpinteiro
UN:
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Arame recozido n18 Prego 2 1/2"x10
CUSTO UNIT. H 0,05 3,65 H 0,07 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. kg 0,0020 4,70 kg 0,0030 5,41 UN COEF.
CUSTO TOTAL 0,18 0,34 0,52 0,47 0,99 CUSTO TOTAL 0,01 0,02
86
Tbua de madeira forte 20pls Linha de nylon n80 Pernamanca 3"x2" 20pls - madeira branca
dz rl dz
0,0100 0,0100 0,0100
92,00 8,50 100,00
0,92 0,09 1,00 2,04 3,03 0,16 3,19 0,62 3,81
TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 2.1 Escavao manual at 2m MO DE OBRA Servente UN CUSTO UNIT. H 3,00 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL COEF. UN: M3
CUSTO TOTAL 10,95 10,95 9,85 20,80 30,65 1,61 32,26 6,30 38,56
ITEM: 2.2 UN: M2 Alvenaria estrutural de fundao - graute e armao - 1 fiada MO DE OBRA Servente Pedreiro CUSTO UNIT. H 1,20 3,65 H 1,20 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. UN 20,00 2,00 KG 11,18 2,82 UN COEF. M3 M3 0,06 0,02 281,03 CUSTO TOTAL 4,38 5,84 5,84 5,25 11,09 CUSTO TOTAL 40,00 31,53 16,86 4,44 92,83 103,92 5,46 109,38 21,35 130,73
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Canaleta estrutural - 14x19x39 - 4,5 Mpa Ao CA - 50 d=10mm Concreto Fck = 13,5 Mpa ( incl. Preparo e lanamento ) Argamassa cimento e areia trao - 1:6
87
ITEM: 2.3
UN:
M3 CUSTO TOTAL 10,95 10,95 9,85 20,80 CUSTO TOTAL 27,50 1,35 28,85 49,65 2,61 52,26 10,20 62,46
Aterro c/ material de fora da obra, incl. Apiloamento MO DE OBRA Servente CUSTO UNIT. H 3,00 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. M3 1,25 22,00 Hp 0,30 4,50 UN COEF. TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 2.4 UN: M3 Concreto com seixo FCK=25MPa (incl. Preparo e lanamento) MO DE OBRA Servente Pedreiro CUSTO UNIT. H 8,00 3,65 H 6,50 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. H 0,72 6,5 TOTAL (B) CUSTO UN COEF. UNIT. M3 0,84 35,00 SC 7,33 30,00 M3 0,91 17,00 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: KG CUSTO TOTAL 29,20 31,66 60,86 54,75 115,61 CUSTO TOTAL 4,68 4,68 CUSTO TOTAL 29,40 219,90 15,47 264,77 385,06 20,22 405,28 79,10 484,38
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Aterro arenoso Compactador de solo CM-13
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Seixo Lavado Cimento Areia
ITEM: 2.5 Armadura de Ao CA-60 (tela Q-61 2,45x6,0m)
88
MO DE OBRA Servente Armador
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Arame recozido 1,25mm, 18bwg Tela de ao Q-61, dim. da trama 15x15cm
CUSTO UNIT. H 0,04 3,65 H 0,02 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. kg 0,01 5,00 UN COEF. kg 1,03 4,96 TOTAL (C)
CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 2.6 Impermeabilizao com lona plstica MO DE OBRA Servente UN: M2
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Lona plstica preta 200 micras
CUSTO UNIT. H 0,05 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m2 1,02 0,47 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: M2
CUSTO TOTAL 0,18 0,18 0,16 0,34 CUSTO TOTAL 0,48 0,48 0,82 0,04 0,86 0,17 1,03
ITEM: 2.7 Forma e desforma p/ concreto 2reap. (radier) MO DE OBRA Carpinteiro Servente
CUSTO UNIT. H 1,25 4,87 H 1,60 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. UN COEF.
CUSTO TOTAL 6,09 5,84 11,93 10,73 22,66 CUSTO TOTAL
89
Tbua de madeira forte 20pls Rgua 3"x7/8" 20pls apar. Prego 2 1/2"x12 Pernamanca 3"x2" 20pls - madeira branca
dz dz kg dz
0,05 0,05 0,30 0,07
92,00 45,00 4,72 100,00 TOTAL (C)
4,60 2,25 1,42 7,00 15,27 37,93 1,99 39,92 7,79 47,71
CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 3.1 Alvenaria de tijolo de barro a singelo MO DE OBRA Servente Pedreiro UN: M2
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Argamassa de cimento e areia 1:4 Tijolo 6 furos
CUSTO UNIT. H 0,60 3,65 H 1,20 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m3 0,02 303,70 und 46,00 0,28 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF.
ITEM: 3.2 UN: M3 Concreto com seixo FCK=25MPa (incl. Preparo e lanamento) MO DE OBRA Servente Pedreiro CUSTO UNIT. H 8,00 3,65 H 6,50 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. H 0,72 6,5 TOTAL (B) CUSTO UN COEF. UNIT. m3 0,84 35,00 UN COEF. CUSTO TOTAL 29,20 31,66 60,86 54,75 115,61 CUSTO TOTAL 4,68 4,68 CUSTO TOTAL 29,40
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Seixo lavado
90
Cimento Areia
sc m3
7,33 0,91
30,00 17,00 TOTAL (C)
219,90 15,47 264,77 385,06 20,22 405,28 79,10 484,38
CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 3.3 Armao de ao CA-60 diam. 4.2mm MO DE OBRA Servente Armador UN: M2
CUSTO UNIT. H 0,10 3,65 H 0,10 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. kg 0,02 5,00 kg 1,10 3,48 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: M2
ITEM: 3.4 Armao de ao CA-50 diam. 6.3mm MO DE OBRA Servente Armador
CUSTO UNIT. H 0,10 3,65 H 0,10 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. kg 0,03 5,00 kg 1,10 3,48 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% UN COEF.
91
PREO TOTAL ITEM: 3.5 Forma e desforma p/ concreto 2reap. (cintas) MO DE OBRA Carpinteiro Servente CUSTO UNIT. H 1,25 4,87 H 1,60 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. dz 0,05 92,00 UN COEF. dz kg dz 0,05 0,30 0,07 80,00 4,72 UN: M2
7,05
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Tbua de madeira forte 20pls Rgua 3"x7/8" 20pls apar. Prego 2 1/2"x12 Pernamanca 3"x2" 20pls - madeira branca
100,00 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL M2
ITEM: 4.1 Chapisco de cimento e areia 1:3 MO DE OBRA Servente Pedreiro
UN:
CUSTO UNIT. H 0,23 3,65 H 0,23 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m3 0,003 373,04 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: M2 CUSTO UNIT.
ITEM: 4.2 Reboco com argamassa trao 1:3 MO DE OBRA
UN
COEF.
CUSTO TOTAL
92
Servente Pedreiro
H H
0,55
3,65
2,01 2,68 4,69 4,22 8,91 CUSTO TOTAL 9,33 9,33 18,24 0,96 19,20 3,75 22,95
0,55 4,87 SUB TOTAL
LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m3 0,025 373,04 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN: M2
ITEM: 4.3 Camada regularizadora trao 1:4 MO DE OBRA Servente Pedreiro
CUSTO UNIT. H 0,55 3,65 H 0,55 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m3 0,025 267,37 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: M2
ITEM: 4.4 Revestimento cermico em piso - 30x30cm MO DE OBRA Servente Pedreiro
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Lajota cermica 30x30cm Rejunte (cermica)
CUSTO UNIT. H 0,60 3,65 H 1,20 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m2 1,050 22,00 kg 1,200 3,30 UN COEF.
CUSTO TOTAL 2,19 5,84 8,03 7,22 15,25 CUSTO TOTAL 23,10 3,96
93
Argamassa AC-I
kg
5,000
0,52
2,60 29,66 44,91 2,36 47,27 9,23 56,50
TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 4.5 Rodap cermico h=5cm MO DE OBRA Servente Pedreiro CUSTO UNIT. H 0,15 3,65 H 0,15 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. ml 1,050 5,40 kg 0,100 3,30 kg 0,500 0,52 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: M2 UN: M2
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Rodap cermico Rejunte (cermica) Argamassa AC-I
ITEM: 4.6 Revestimento cermico para paredes 15x15cm MO DE OBRA Servente Pedreiro
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Azulejo branco 15x15cm Rejunte (cermica) Argamassa AC-I
CUSTO UNIT. H 0,60 3,65 H 1,20 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m2 1,050 15,50 kg 1,200 3,30 kg 5,000 0,52 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL UN COEF.
94
TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 5.1 UN: M2 Estrutura de madeira para telhas de barro - pea aparelhada MO DE OBRA Servente Carpinteiro CUSTO UNIT. H 1,50 3,65 H 1,50 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 0,021 75,00 dz 0,05 150,00 UN COEF. dz kg 60,00 4,40 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL M2 0,150 0,07
7,82 47,91
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Pea em madeira de lei 6"x3" 20pls apar. Pernamanca 3"x2" 20pls ap. - mad. Cupiuba Ripa 2 1/2" x 1/2" 20 pls apar. Prego 2"x11
ITEM: 5.2 Cobertura - telha de barro tipo plan MO DE OBRA Servente Telhadista
UN:
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Telha de barro tipo plan
CUSTO UNIT. H 1,50 3,65 H 0,75 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 26,00 0,58 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: M
ITEM: 5.3 Cumeeira de barro
95
MO DE OBRA Servente Telhadista
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Cumeeira de barro Argamassa de cimento e areia 1:4
CUSTO UNIT. H 0,20 3,65 H 0,20 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 3,00 1,20 UN COEF. m3 0,002 267,37 TOTAL (C)
CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 5.4 Forro em lambri de PVC MATERIAL/SUB-CONTRATADO Forro em lambri de PVC UN: M2
UN
CUSTO UNIT. m2 1,00 12,00 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL COEF. M2
CUSTO TOTAL 12,00 12,00 12,00 0,63 12,63 2,47 15,10
ITEM: 6.1/6.2 Porta de ferro completa MO DE OBRA Servente Pedreiro
UN:
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Porta de ferro de abrir tipo veneziana c/ guarnies Argamassa 1:4 cimento e areia
CUSTO TOTAL 7,30 2,44 9,74 8,76 18,50 CUSTO TOTAL 365,00 1,60 366,60 385,10 20,22 405,32
267,37 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL
96
TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 6.3/6.4 UN: M2 Porta de madeira compensada c/ caixilho simples e alizar MO DE OBRA Servente Pedreiro Carpinteiro CUSTO UNIT. H 1,20 3,65 H 0,30 4,87 H 3,90 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m2 1,00 98,00 UN COEF. und ml 45,00 8,00 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL M2 1,00 3,00
79,11 484,43
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Porta em compensado Caixilho em madeira de lei Alizar em madeira de lei
CUSTO TOTAL 4,38 1,46 18,99 24,83 22,34 47,17 CUSTO TOTAL 98,00 45,00 24,00 167,00 214,17 11,24 225,41 43,99 269,40
ITEM: 6.5 UN: Janela de correr, 02 folhas com vidro 1,50x1,20m MO DE OBRA Vidraceiro Pedreiro UN
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Argamassa de cimento e areia 1:3 Janela de correr em aluminio, 02 folhas com vidro 1,50x1,20m
CUSTO UNIT. H 2,88 4,87 H 2,88 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m3 0,01 373,04 COEF. und 1,00 175,73
TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 6.6 UN: M2
97
Janela basculante 1,50x0,90m MO DE OBRA Vidraceiro Pedreiro CUSTO UNIT. H 1,20 4,87 H 1,20 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m3 0,01 373,04 jg 1,00 80,00 UN COEF. m2 1,35 76,85 TOTAL (C) CUSTO TOTAL 5,84 5,84 11,68 10,51 22,19 CUSTO TOTAL 3,73 80,00 103,75 187,48 209,67 11,01 220,68 43,07 263,75
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Argamassa de cimento e areia 1:3 Jogo de ferragem para janela Vidro liso incolor 5mm
CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 7.1 PVA interna c/ massa e selador MO DE OBRA Servente Pintor UN: M2
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Tinta ltex interior Liquido selador p/ parede Massa PVA Lixa para parede
CUSTO UNIT. H 0,55 3,65 H 0,70 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. lt 0,01 79,60 lt 0,006 72,99 lt 0,006 26,50 und 0,65 0,40 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. M2 CUSTO UNIT. 3,65
ITEM: 7.2 UN: Acrilica fosca int/ext com massa e selador - 3 demos MO DE OBRA Servente UN H
COEF. 0,55
CUSTO TOTAL 2,01
98
Pintor
0,70
4,87
3,41 5,42 4,88 10,30 CUSTO TOTAL 2,05 0,73 1,54 0,20 4,52 14,82 0,78 15,60 3,04 18,64
SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. lt 0,016 128,30 lt 0,01 72,99 lt 0,022 69,99 und 0,50 0,40 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN: M2
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Tinta acrilica - fosca Liquido selador acrilico Massa acrilica Lixa para parede
ITEM: 7.3 Esmalte sinttico para esquadrias MO DE OBRA Servente Pintor
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Tinta esmalte Aguarraz Lixa para ferro
CUSTO UNIT. H 0,80 3,65 H 0,80 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. gl 0,04 38,48 gl 0,01 43,95 und 0,30 1,50 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UND CUSTO UNIT. 3,50 3,65 3,50 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) COEF.
ITEM: 8.1 UN: Pia 01 cuba em ao inox c/ torneira, sifo e vlvula MO DE OBRA Servente Encanador UN H H
CUSTO TOTAL 12,78 17,05 29,83 26,84 56,67
99
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Pia de ao inox c/ 1cuba 1,5m Sifo metlico Vlvula p/ pia d=2" - inox Fita de vedao Torneira longa metlica de 3/4"
CUSTO UNIT. und 1,00 149,39 und 1,00 70,00 und 1,00 20,50 m 2,50 0,11 und 1,00 29,50 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: UND CUSTO UNIT. 3,65 4,87
CUSTO TOTAL 149,39 70,00 20,50 0,28 29,50 269,67 326,34 17,13 343,47 67,04 410,51
ITEM: 8.2 Tanque de loua c/ torneira, sifo e vlvula MO DE OBRA Servente Encanador
UN H H
COEF. 3,00 3,00
CUSTO TOTAL 10,95 14,61 25,56 22,99 48,55 CUSTO TOTAL 210,00 25,80 10,00 4,80 0,25 250,85 299,40 15,72 315,12 61,50 376,62
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Tanque em loua Torneira de tanque/pia cromada de 1/2" Sifo plstico d=2" Vlvula p/ tanque d=2" - plstico Fita de vedao
SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 1,00 210,00 und und und m 1,00 1,00 1,00 2,26 25,80 10,00 4,80 0,11 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UND CUSTO UNIT. 3,65 4,87
ITEM: 8.3 UN: Lavatrio de loua s/ coluna c/ torneira, sifo e vlvula MO DE OBRA Servente Encanador UN H H
COEF. 2,75 2,75
CUSTO TOTAL 10,04 13,39 23,43 21,08 44,51
SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A)
100
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Parafuso niquelado para loua sanitrias Engate flexvel plastico Fita de vedao Sifo metlico de 1 1/2" Lavatrio de loua s/ coluna branco Vlvula p/ lavatrio d=1" cromada Torneira metlica p/ lavatrio de 1/2"
UN und und M und und und und
COEF. 2,00 1,00 2,88 1,00 1,00 1,00 1,00
CUSTO UNIT. 3,90 3,59 0,11 60,00 85,31 11,41 42,30
CUSTO TOTAL 7,80 3,59 0,32 60,00 85,31 11,41 42,30 210,73 255,24 13,40 268,64 52,43 321,07
TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 8.4 UN: Bacia sifonada c/ caixa de descarga acoplada c/ assento MO DE OBRA Servente Encanador UN UND
MO DE OBRA Bolsa plastica (vaso sanitrio) Parafuso niquelado para louas sanitrias Adesivo p/ pvc 75g Soluo limpadora Tubo de ligao em pvc c/ canopla Assento plastico Anel de borracha de 1" Bacia sifonada c/ caixa de descarga acoplada
CUSTO UNIT. H 4,20 3,65 H 4,20 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 1,00 1,60 und 2,00 3,90 TB 0,009 5,50 L 0,0003 25,00 und 1,00 3,80 und 1,00 17,00 und 1,00 1,10 und 1,00 125,00 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL COEF. UN: UND CUSTO UNIT.
CUSTO TOTAL 15,33 20,45 35,78 32,19 67,97 CUSTO TOTAL 1,60 7,80 0,05 0,01 3,80 17,00 1,10 125,00 156,36 224,33 11,78 236,11 46,08 282,19
ITEM: 8.5 Engate plstico MO DE OBRA
UN
COEF.
CUSTO TOTAL
101
Servente Encanador
H H
0,15 0,15
3,65 4,87 SUB TOTAL
0,55 0,73 1,28 1,15 2,43 CUSTO TOTAL 3,59 0,03 3,62 6,05 0,32 6,37 1,24 7,61
LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) MATERIAL/SUB-CONTRATADO Ligao flexivel (engate) plstico Fita de vedao UN und ml COEF. 1,00 0,30 CUSTO UNIT. 3,59 0,11
TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 8.6 Chuveiro em PVC MO DE OBRA Servente Encanador UN: UND
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Chuveiro em PVC Fita de vedao
CUSTO UNIT. H 0,50 3,65 H 0,50 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 1,00 4,80 ml 0,28 0,11 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: UND CUSTO UNIT. 0,20 4,87 0,20 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) COEF.
ITEM: 8.7 Porta toalha argola cromado MO DE OBRA Pedreiro Servente
UN H H
CUSTO TOTAL 0,97 0,73 1,70 1,53 3,23
102
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Porta toalha argola cromado
CUSTO UNIT. und 1,00 24,70 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: UND CUSTO UNIT. 4,87 3,65
CUSTO TOTAL 24,70 24,70 27,93 1,47 29,40 5,74 35,14
ITEM: 8.8 Porta papel de loua MO DE OBRA Pedreiro Servente
UN H H
COEF. 1,00 1,00
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Porta papel de loua c/ rolete plstico Cimento Areia
SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 1,00 9,50 sc 0,02 30,00 m 0,01 17,00 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN: UND
ITEM: 8.9 Saboneteira de loua MO DE OBRA Pedreiro Servente
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Saboneteira de loua Cimento Areia
CUSTO UNIT. H 1,00 4,87 H 1,00 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 1,00 7,70 sc 0,02 30,00 m 0,01 17,00 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL UN COEF.
CUSTO TOTAL 4,87 3,65 8,52 7,66 16,18 CUSTO TOTAL 7,70 0,60 0,17 8,47 24,65
103
BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 8.10 Reservatrio de fibra de vidro 250L MO DE OBRA Encanador Servente UN: UND
1,29 25,94 5,06 31,00
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Reservatrio de fibra de vidro 250L
CUSTO UNIT. H 8,00 4,87 H 8,00 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. und 1,00 80,00 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: M2 CUSTO UNIT. 6,00 3,65 3,00 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO COEF. UNIT. 0,04 2,80 0,04 11,50 0,20 92,00 0,05 45,00 0,82 6,00 0,02 28,00 0,02 12,00 0,02 42,00 0,19 9,50 0,50 5,41 0,17 100,00 0,50 0,45 COEF.
ITEM: 10.1 Barraco de madeira MO DE OBRA Servente Carpinteiro
UN H H
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Parafuso ferro galv. 5/16" c=110mm Massa de vedao Tbua de madeira forte 20 pls Rgua 3"x1" 20 pls apar. Telha fibrotex (1,22x0,55m) e=4mm Cadeado n 30 Aldrava p/ cadeado (4x1/2") Fechadura de sobrepor comum Dobradia 3"x3" com parafuso Prego 2 1/2"x10 Pernamanca 3"x2" 20pls - madeira branca Arruela concava em pvc d=5/16"
UN und kg dz dz und und und und und kg dz und
CUSTO TOTAL 21,90 14,61 36,51 32,84 69,35 CUSTO TOTAL 0,11 0,46 18,40 2,25 4,92 0,56 0,24 0,84 1,81 2,71 17,00 0,23
104
TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 10.2 UN: Limpeza manual do terreno c/ raspagem superficial MO DE OBRA Servente UN M2
49,53 118,88 6,24 125,12 24,42 149,54
CUSTO TOTAL 0,44 0,44 0,40 0,84 0,84 0,04 0,88 0,17 1,05
ITEM: 10.3 Placa da obra em lona impressa MO DE OBRA Carpinteiro Servente Pedreiro
UN:
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Placa da obra em plstico tipo lona Rgua 3"x1" 20pls apar. Prego 2"x11
CUSTO UNIT. H 3,00 4,87 H 6,00 3,65 H 0,50 4,87 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. M2 1,00 70,00 dz 0,17 45,00 kg 0,10 5,45 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: ml CUSTO UNIT.
CUSTO TOTAL 14,61 21,90 2,44 38,95 35,04 73,99 CUSTO TOTAL 70,00 7,65 0,55 78,20 152,19 7,99 160,18 31,26 191,44
ITEM: 10.4 Muro em alvenaria, rebocado e pintado 2 faces MATERIAL/SUB-CONTRATADO
UN
COEF.
CUSTO TOTAL
105
Locao planialtimetrica de linha Retirada de entulho manualmente Escavao manual at 2m Fundao corrida/bloco c/pedra preta e arg. 1:8 Baldrame em concreto ciclopico c/ pedra preta incl. Forma Concreto Fck = 13,5 Mpa ( incl. Preparo e lanamento ) Alvenaria de tijolo de barro a singelo Chapisco de cimento e areia 1:3 Reboco com argamassa trao 1:3 Caiao
m m3 m3 m3 m3 m3 m2 m2 m2 m2
1,00 0,09 0,09 0,09 0,023 0,02 2,00 4,10 4,10 4,10
0,64 24,28 30,65 280,70 296,58 281,03 34,20 4,84 18,24 4,15 TOTAL (C)
0,64 2,19 2,76 25,26 6,82 5,62 68,40 19,84 74,78 17,02 223,33 223,33 11,72 235,05 45,88 280,93
CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 10.5 Porto de entrada em metalon MO DE OBRA Servente Pedreiro UN: M2
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Porto de ferro em metalon (incl. Pintura anticorrosiva) Argamassa de cimento e areia 1:4
ITEM: 11.1 UN: m2 Blokret sextavado e=8cm (incl. Colcho de areia e rejuntamento) MO DE OBRA Calceteiro Servente UN H H COEF. CUSTO UNIT. 1,00 4,87 1,00 3,65 SUB TOTAL CUSTO TOTAL 4,87 3,65 8,52
106
LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UNIT. 30,00 17,00 235,51
7,66 16,18 CUSTO TOTAL 30,00 1,70 4,00 35,70 51,88 2,72 54,60 10,66 65,26
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Blokret sextavado e=8cm Areia Argamassa p/rejuntamento de blokret 1:7
UN m2 m3 m2
COEF. 1,00 0,10 0,0170
TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 11.2 UN: M2 Calada de passeio (incl. Baldrame e concreto c/ junta seca) MATERIAL/SUB-CONTRATADO Escavao manual at 2m Aterro com material de fora da obra, incl. Apiloamento Baldrame em concreto ciclopico c/ pedra preta incl. Forma Concreto com seixo e junta seca e=10cm UN m3 m3 m3 m2 COEF. 0,02 0,10 0,007 1,00 CUSTO UNIT. 30,65 49,65 296,58
CUSTO TOTAL 0,61 4,97 2,08 35,19 42,85 42,85 2,25 45,10 8,80 53,90
ITEM: 11.3 Meio-fio em concreto com lmina d'gua MO DE OBRA Pedreiro Servente
UN:
ml CUSTO TOTAL 0,73 0,55 1,28 1,15 2,43 CUSTO TOTAL 21,63 21,63 24,06 1,26 25,32
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Meio-fio em concreto com lmina d'gua
CUSTO UNIT. H 0,15 4,87 H 0,15 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. ml 1,00 21,63 UN COEF. TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL
107
TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL ITEM: 12.1 Plantio de grama (incl. Terra preta) MO DE OBRA Jardineiro Servente UN: m2
4,94 30,26
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Terra preta vegetal Grama em placa
CUSTO UNIT. H 0,30 4,87 H 0,30 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m3 0,10 30,00 m2 1,05 3,50 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. UN: und
ITEM: 12.2 Plantio de arbusto, altura maior que 1m MO DE OBRA Jardineiro Servente
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Terra preta vegetal Arbusto regional altura maior que 1m
CUSTO UNIT. H 0,23 4,87 H 1,18 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m3 0,20 30,00 und 1,00 28,50 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN COEF. m2 CUSTO UNIT.
ITEM: 12.3 UN: Placa pr-moldada de concreto simples (e=5cm) MO DE OBRA UN
COEF.
CUSTO TOTAL
108
Pedreiro Servente
MATERIAL/SUB-CONTRATADO Concreto c/ seixo Fck=13,5mpa Ripa em madeira de lei 2"x1" Prego 2"x11
0,60 4,87 0,60 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO UN COEF. UNIT. m3 0,05 281,03 dz 0,085 36,00 kg 0,050 4,40 TOTAL (C) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL UN: M2
H H
2,92 2,19 5,11 4,60 9,71 CUSTO TOTAL 14,05 3,06 0,22 17,33 27,04 1,42 28,46 5,55 34,01
ITEM: 13.1 Limpeza geral e entrega da obra MO DE OBRA Servente
UN
CUSTO UNIT. H 0,70 3,65 SUB TOTAL LEIS SOCIAIS 89,96% TOTAL (A) CUSTO DIRETO TOTAL BDI 5,25% SUBTOTAL COEF. TRIBUTOS 16,33% PREO TOTAL
CUSTO TOTAL 2,56 2,56 3,19 5,75 5,75 0,30 6,05 1,18 7,23
109
APNDICE 6 Tabela com coletas de amostras de terrenos.
110
APNDICE 7 Tabela com coletas de amostras de casas.

Análise Comparativa de Viabilidade Econômica de Um Empreendimento Residencial Horizontal Entre Cidades Do Estado Do Pará

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UNIVERSIDADE DA AMAZNIA UNAMA

CENTRO DE CINCIAS EXATAS E TECNOLOGIA CCET CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

CARLOS AUGUSTO DE OLIVEIRA ABRAO IGOR BITAR MATOS

UNIVERSIDADE DA AMAZNIA - UNAMA

CARLOS AUGUSTO DE OLIVEIRA ABRAO IGOR BITAR MATOS

Orientador: WANDEMYR MATA DOS SANTOS FILHO

examinadora do Centro de Cincias Exatas e Tecnologia da Universidade da Amaznia.

________________________________________________ Wandemyr Mata dos Santos Filho, Mestre (Unama) (ORIENTADOR)

DATA: BELM - PA, 12 de Dezembro de 2013

Palavras-chave: Condomnio residencial. Viabilidade econmico-financeira. Mercado imobilirio.

56 59 84 87 112 113 114 116 118

CAPTULO 2 REVISO LITERRIA E REFERENCIAL TERICO 2.1 MERCADO IMOBILIRIO

Figura 1 - Planta de implantao do empreendimento.

Fonte: Os autores, 2013

Figura 3 - Mapa da Regio Metropolitana de Belm.

% 0,00% 1,50% 1,00% 0,20% 0,60% 2,50% 3,00% 8,00% 0,00%

0,56% 8,64% 89,96%

Tabela 3 Anlise de viabilidade econmico-financeira do empreendimento em Ananindeua.

Fonte: Os autores 2013.

Custo de Investimento = R$ 523.617,96 Fluxo de Caixa mdio do perodo = R$ 108.571,43

Payback = 4,82 meses

Onde: i a taxa interna de retorno - TIR;

IR= 1,45 ~ 45%

Figura 5 Mapa de localizao de Capanema-PA.

Fonte: Os autores 2013.

Custo de Investimento = R$ 485.406,04 Fluxo de Caixa mdio do perodo = R$ 91.428,57

Payback = 5,31 meses

Tabela 6 Dados comparativos de anlise econmico-financeira.

SCHARF, E. R.. Gesto do Conhecimento Aplicada ao Marketing. VisualBooks, 2007.

Contabilidade, n. 126. Braslia: novembro /dezembro 2000.

ABUHNAMAN, S. A. Curso bsico de engenharia legal e de avaliaes. So Paulo: Pini, 1998.

ROSS, Stephen A. Princpios de administrao financeira. So Paulo: Atlas, 2 edio, 2000.

VIEIRA, Marcos V. Administrao estratgica do capital de giro. So Paulo: Atlas, 2005.

GONZLEZ, M. A. S. Metodologia de avaliao de imveis. Novo Hamburgo: SGE, 2003.

MOREIRA, A. L. Princpios de engenharia de avaliaes. So Paulo: PINI, 1994.

APNDICE 1 Memorial de Quantitativos para o Projeto

Comprimento (m) 9,5

Descrio Espessura (m) 0,14 0,50 0,50 0,50 0,30 0,30

Total 1,19 0,18 0,13 1,80 0,45 0,18 3,93

rea estimada para formas de madeira para o radier. Radier

Perimetro das cintas(alvenaria) 42,17

rea gua 2 25,77

Total 7,50 Descrio rea dos ambientes 33,33

6 ESQUADRIAS N 6.1 Comentri o

Und Descrio und Janela basculante 150x90cm Un 1 qtd 1 Total 1

Dormitrio I J1 P2 Dormitrio II J1 P2 Sala de Estar

31,81 -1,80 -1,47 31,75 -1,80 -1,47 28,92

-1,5 -0,8 3,6 -0,7 -0,7 -0,6

1,2 2,1 2,8 2,1 2,1 2,1 Total:

-1,80 -1,68 10,08 -1,47 -1,47 -1,26 88,34

Banheiro J3 P3 Cozinha J2 P3 Parede Externa J1 J1 J1 J2 J3 P1

Und Descrio Und Reservatrio de fibra de vidro 250 litros Un Quantidade 1 1

Placa da obra em material plstico tipo lona. N

Comprimento (m) 3,5

Placa pre-moldada de concreto simples e=5cm rea(50x60cm) Quantidade 0,3 176

Total (m2) 459,76

APNDICE 2 Planilha Oramentria de Ananindeua

3,93 8,47 0,39

38,56 134,56 62,46

106,05 0,63 11,77 41,32 12,65

47,22 538,70 6,99 7,05 50,29

212,10 212,10 33,33 33,33 45,29 19,11

6,12 23,10 19,94 56,50 10,94 47,91