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Gmail - Newsletter Derechos Reales - Jurisprudencia Destacada 2012

Joaquin Maldonado Santi <abogmsanti@gmail.com>

Newsletter Derechos Reales - Jurisprudencia Destacada 2012

1 mensaje IJ Editores <newsletter@ijeditores.com.ar> Responder a: IJ Editores <newsletter@ijeditores.com.ar> Para: "abogmsanti@gmail.com" <abogmsanti@gmail.com> 24 de enero de 2013 08:00

Newsletter Derechos Reales - Jurisprudencia Destacada 2012 La jurisprudencia que encontrar a continuacin es una seleccin de los fallos ms ledos y destacados durante el ao 2012

24 de Enero de 2013

Jurisprudencia
Nulidad - Consorcio de Copropietarios - Reglamento del Consorcio - Asamblea de Copropietarios
Tribunal: Cm. Nac. de Apelaciones en lo Civil Autos: Pesqueira, Liliana C. y Otro c/Cons. Prop. Avda. Directorio 1204 s/Nulidad de Asamblea Fecha: 02-07-2012

1. Corresponde decretar la nulidad de la asamblea en cuanto modifica un artculo del reglamento de copropiedad y administracin, en el cual se ampliaron las prohibiciones de uso del local donde se llevan a acabo las asambleas, en tanto dicha decisin tendiente a la modificacin del reglamento jams puede adoptarse por mayora simple, sino que requiere la unanimidad calculada sobre todos los titulares de la propiedad horizontal y no sobre los presentes al acto.

2. La Asamblea de Copropietarios es soberana en sus decisiones, ya que constituye la mxima autoridad del Consorcio y no corresponde a la Justicia rever sus resoluciones excepto cuando se trata de anulacin del acto que tiene vicios formales o de una violacin de los derechos de la minora que afectan disposiciones legales o reglamentarias.

3. El reglamento de copropiedad y administracin es un verdadero estatuto regulador de todos los derechos y obligaciones de los titulares de los derechos reales de propiedad horizontal.

4. En el reglamento de copropiedad y administracin se distingue entre clusulas estatutarias y reglamentarias, las primeras son las que se vinculan con los derechos patrimoniales de todos los titulares de la propiedad horizontal; las clusulas reglamentarias son las que se relacionan con derechos y las obligaciones de los copropietarios vinculados con la convivencia dentro del sistema, el rgimen de administracin, el funcionamiento de las asambleas y, en general, con la atencin de los asuntos de inters comn.

5. Las disposiciones del reglamento de copropiedad que establecen el uso de las unidades y prohben otros, participan del carcter de normas estatutarias, que afectan la extensin y la existencia misma de los derechos reales y personales de los copropietarios de las partes privativas y comunes.

6. Tanto la doctrina como la jurisprudencia en forma prcticamente unnime, hacen una distincin segn el tipo de clusulas que deben reformarse: en las clusulas estatutarias es necesaria la unanimidad, porque se vinculan con los derechos patrimoniales de todos los titulares de la propiedad horizontal, los que no podran ser alterados sin la conformidad de todos; si se trata de clusulas reglamentarias, en cambio, rige la mayora legal, de modo que slo ellas pueden modificarse mediante https://mail.google.com/mail/u/0/?ui=2&ik=862568cd27&view=pt&search=inbox&th=13c6c4667a12e 1/4

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Gmail - Newsletter Derechos Reales - Jurisprudencia Destacada 2012 cambio, rige la mayora legal, de modo que slo ellas pueden modificarse mediante una mayora no inferior a los dos tercios.

Jurisprudencia
Subasta - Subasta Pblica - Adquirente en Subasta - Obligaciones Propter Rem - Acreedor Hipotecario - Consorcio de Copropietarios - Expensas
Tribunal: Suprema Corte de Justicia de la Pcia. de Buenos Aires Autos: First Trust of New York National Association c/Delbas, Eduardo A. s/Ejecucin hipotecaria Fecha: 09-05-2012

1. Corresponde reconocer al Consorcio de Propietarios el derecho de cobro de las expensas adeudadas por la unidad funcional contra el adquirente del inmueble en subasta judicial, en tanto la Ley de Propiedad Horizontal reconoce la persecucin del cobro de las expensas adeudadas contra el adquirente en subasta judicial, adems de estar en conocimiento de la deuda incorporada en el edicto ordenado.

2. La obligacin de pagar las expensas comunes reviste el carcter de propter rem , el que tiene origen en la relacin real de condominio y que est contemplada en los supuestos que aprehende el art. 2685 del Cd. Civ., es decir, en la obligacin que tienen los consorcistas o copropietarios de contribuir a los gastos de conservacin o reparacin de la cosa comn.

3. La nota distintiva de las obligaciones propter rem es que se transmiten al sucesor particular, sin que sea necesario para ello convenio especial de transmisin de la obligacin o una asuncin por parte del sucesor particular; la obligacin sigue a la cosa como una carga real y grava en tal carcter a los adquirentes sucesivos, al propio tiempo que desvincula al enajenante.

4. La deuda de expensas sigue a la cosa y por lo tanto slo posee relacin con la preferencia que el acreedor hipotecario tiene sobre la suma resultante de la venta en subasta judicial en caso de insuficiencia de los fondos del remate, pero el consorcio tiene expedita la accin contra el adquirente en subasta judicial por aquello que no ha podido percibir y ello es as en razn del carcter propter rem de la obligacin conforme la manda del art. 17 de la Ley N 13.512.

Jurisprudencia
Prescripcin - Bienes - Bienes Inmuebles - Prescripcin Adquisitiva - Proceso de Usucapin - Posesin
Tribunal: Cm. Apel. Civil y Comercial de Junn Autos: Caviglia, Claudio R. c/Garone, ngel E. y Otro s/Prescripcin Adquisitiva Vicenal/Usucapin Fecha: 03-05-2012

1. Corresponde modificar la sentencia que limit al 50% indiviso del bien la adquisicin dominial y establecerla en por el 100%, en tanto al haber existido abandono abdicativo por parte de la coposedora queda despejado el camino a la pretensin adquistiva dominial exclusiva esgrimida por el actor.

2. La ley ha establecido en los arts. 2409 y 3416 del Cd. Civ. en forma expresa que cada uno de los coposeedores, poseen la totalidad de la cosa, a pesar de no ser titulares ms que de una cuotaparte ideal. https://mail.google.com/mail/u/0/?ui=2&ik=862568cd27&view=pt&search=inbox&th=13c6c4667a12e 2/4

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Jurisprudencia
Administrador del Consorcio - Asamblea de Copropietarios
Tribunal: Cm. Nac. de Apelaciones en lo Civil Autos: Cons. de Prop. Barrio Marcelo T. De Alvear Directorio c/Fernndez, Carlos D. s/Rendicion de Cuentas Fecha: 12-07-2012

1. Corresponde revocar el decisorio que solicit al administrador de un consorcio de propietarios a que acompae la decisin de la asamblea donde se autoriz a promover demanda de rendicin de cuentas, en tanto la promocin de esta accin es una facultad inherente a las funciones especificas del administrador que emanan de las facultades del propio reglamento de copropiedad y administracin del edificio, sin necesidad de autorizacin previa de la asamblea.

2. La relacin que se crea entre el consorcio, como mandante y el administrador como mandatario, ste se vincula con aqul como un ente distinto de sus integrantes, no habiendo lazo directo con cada uno de los copropietarios respecto de las cuestiones relacionadas con el mandato, sino a travs del ente consorcial; de ah que sea el consorcio el que est autorizado, mediante previa decisin asamblearia a pedir rendicin de cuentas de las tareas asumidas y funciones desempeadas.

3. La Ley N 13.512 nada dice respecto de la representacin judicial del consorcio, y aun cuando el reglamento guarde silencio al respecto, el administrador puede actuar en juicio, tanto para contestar acciones como para promoverlas.

4. Si en el rgimen de la propiedad horizontal el reglamento guarda silencio, corresponde tambin recurrir a las reglas del mandato, teniendo en cuenta que para estar en juicio no se requieren poderes especiales, salvo para ejercer actos de disposicin.

Jurisprudencia
Prueba - Prescripcin - Plazo - Bienes Inmuebles - Cmputo del Plazo - Cmputo de la Prescripcin - Prescripcin Adquisitiva - Proceso de Usucapin - Posesin - Dominio Impuestos
Tribunal: Cm. Apel. Civil y Comercial de Junn Autos: Genovese, Jos s/Prescripcin Adquisitiva Bicenal del Dominio de Inmuebles Fecha: 16-08-2012

1. De los arts. 4015 y 4016 del Cd. Civ. resulta que los elementos de la prescripcin adquisitiva son dos: la posesin y el tiempo.

2. El plazo de veinte aos exigidos por la ley para dar por adquirido el dominio del inmueble a quien lo ha posedo en forma pblica, pacfica, continua e ininterrumpida, comportndose como un verdadero dueo, debe haber dejado huellas imborrables de las que resultaran las pruebas a rendir en el proceso.

3. Que el pago de impuestos sea especialmente considerado no significa convertir al acto de extinguir una obligacin fiscal en un acto posesorio.

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Gmail - Newsletter Derechos Reales - Jurisprudencia Destacada 2012 4. Todo medio de prueba es til y si bien la ley indica que la sentencia no podr basarse exclusivamente en la declaracin de los testigos, el testimonio de quienes necesariamente se habrn vinculado, de alguna manera, con el poseedor a lo largo de veinte aos, corroborado por otros medios probatorios, resultar contundente a la hora de fallar a favor del usucapiente, declarando adquirido el dominio del inmueble por prescripcin adquisitiva.

Jurisprudencia
Medida Cautelar - Interdicto de Obra Nueva

Tribunal: Cm. Nac. de Apelaciones en lo Civil Autos: Castao, Osvaldo R. y Otros c/Pereyra Marcelo F. y Otro s/Interdicto Fecha: 03-07-2012

1. Corresponde revocar el pronunciamiento que deneg la medida cautelar solicitada en el proceso que tiene por objeto poner fin a la turbacin o despojo ocacionado por la construccin de una obra nueva, en tanto los actores relataron que las obras en la unidad del demandado estn en fase inicial y en estado de ejecucin, no estando prximas a su terminacin; sin perjuicio de que se pudiera demostrar la no reglamentacin, afectndose la vista de sus propiedades, el derecho a la intimidad, la seguridad y en uno de los casos ocasionando daos materiales.

2. El interdicto de obra nueva constituye el remedio adecuado para proteger la posesin y la tenencia perturbadas por un acto especfico, esto es, la obra que se ha comenzado a realizar.

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