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UNDB ENGENHARIA CIVIL

APRESENTAO: Prof. Marcio Smith Fonseca marciosmith@oi.com.br Disciplina: Legislao Urbanstica 5 Perodo do Curso de Engenharia Civil

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RETROSPECTIVA DOS ASSUNTOS DADOS: UNIDADE I (Legislaes Federais) Histrico de Urbanizao; Estatuto das Cidades (Plano Diretor) Parcelamento do Solo Urbano (6766/79) a) Loteamento; b) Desmembramento. Regularizao Fundiria APP (reas de Preservao Permanentes) a. Resoluo CONAMA; b. Reserva Legal (Zona Rural).

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CALENDRIO DE ATIVIDADES DA DISCIPLINA: 21/11/2013 Aula 1 Horrio,e Dissertao Argumentativa do Case 2 Horrio. 28/11/2013 Debate Case. 05/12/2013 2 avaliao.

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UNIDADE II 1. LEI DE ZONEAMENTO, PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO. 2. OPERAES URBANAS.

BOAS PROVAS!

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1. LEI DE ZONEAMENTO, PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO.
Normas Gerais: ...dispem sobre a diviso do Municpio e Zonas, define normas de parcelamento e uso do solo do municpio, bem como estabelece as intensidades de ocupao, utilizao e as atividades adequadas, toleradas e proibidas, ...(lei 3.253,de 29 de dezembro de 1992, pg .72) Objetivos: Orientar e Estimular o desenvolvimento urbano; Minimizar a existncia de conflitos entre as reas residenciais e outras atividades sociais e econmicas; Permitir o desenvolvimento racional e integrado do aglomerado urbano;

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Objetivos (cont.): Assegurar concentrao Urbana equilibrada, mediante o controle do uso e aproveitamento do solo; Assegurar a reserva de espaos necessrios expanso disciplinada da cidade. Leis Federais e Estaduais sero aplicadas acima da lei Municipal quando se tratar de assuntos como Proteo dos Monumentos Histricos e Imveis tombados,Proteo Paisagstica e Proteo ao Aeroporto. ZONEAMENTO Divide todo o Territrio do Municpio em Zonas. Ex: ZR 1, ZR 2, ZPH, ZT, ZAD, ZPA, ZIS e CP (Corredor Primrio, Av. dos Franceses), CC 1 (Corredor Consolidado 1, Avenida Castelo Branco/ Av. Colares Moreira),CS 1 (Corredor Secundrio 1, Av. Grande Oriente) e ZRU (Zona Rural). Define os limites de cada zona, bem como suas normas para cada uma em especfico. APRESENTAO DO MAPA DE ZONEAMENTO DE SO LUS

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USO E OCUPAO DAS ZONAS Define as normas de uso , ocupao e parcelamento do solo para cada Zona do Municpio em especfico. Tabelas Anexas: ANEXO I (Tabela 1 /Desenhos); ANEXO II (Tabela 1/ Parcelamento do Solo), (Tabela 2/Vos de Iluminao),(Tabela 3/ Tabela de Afastamentos),(Tabela 4/ Tabela de afastamentos Zonas Industriais), (Tabela 5/ Uso Permitidos nas Zonas), Tabela 6/ Uso Permitidos nos Corredores). pags. 116, 117 e 118. EX: ZR 2 (Zona Residencial 2): rea Mnima do Lote - 360,00 m. Testada Mnima do Lote - 12,00m. Exigncias para a ocupao dos lotes pelas edificaes para esta Zona: ATME 210% ALML 40% Afastamento Frontal mnimo 4,00m para at 4 pavimentos e 6,00 para demais. Gabarito 08 Pavimentos.

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USO E OCUPAO DAS ZONAS (DEMONSTRAES) 1. Juninho Pernambucano, aps aposentadoria e rebaixamento para a segunda diviso do brasileiro e jogo marcado em nosso Castelo, resolveu comprar um terreno no municpio de So Lus no Bairro do Calhau (ZR 8) com 800,00 m e testada de 18,00 m, e deseja construir uma Loja de Artigos Esportivos. Para isto, o ex-jogador necessita saber a viabilidade do seu desejo. Como poder ocupar este terreno com a edificao? permitido o uso para esta Zona? O terreno est na legalidade junto a Leis de Uso e Ocupao do Solo? Vejamos agora como estud-lo.

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USO E OCUPAO DAS ZONAS (exerccios)

1. Trabalhando em um lote de (12,00 X 30,00)m, dentro da Zona Residencial 2,com uma edificao trrea, responda: Dados: rea Mnima do Lote - 360,00 m. Testada Mnima do Lote - 12,00m. Exigncias para a ocupao dos lotes pelas edificaes para esta Zona: ATME 210% ALML 40% Afastamento Frontal mnimo 4,00m para at 4 pavimentos e 6,00 para demais. Gabarito 08 Pavimentos. a) b) c) d) e) f) g) h) i) rea Total do Lote ATME ALML Testada Mnima do Lote Gabarito Mximo Permitido Afastamento Frontal Afastamento Lateral principal, Lateral secundrio e Fundos para a edificao . Cite trs usos permitidos para esta Zona. Cite Trs usos proibidos para esta Zona.

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USO E OCUPAO DAS ZONAS 1. Exemplo de Uso e Ocupao do solo em uma ZPA. 2. Exemplo de Uso e Ocupao do solo em um CP. RECUO a incorporao ao logradouro particular e adjacente ao mesmo realizao de um projeto de alinhamento aprovado pelo rgo Definies, Pg.113).

pblico de uma rea de terreno logradouro, a fim de possibilitar a alinhamento ou modificao de Pblico competente. (CAPITULO XI -

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DISPOSIES GERAIS SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO DESDOBRAMENTO a diviso de um terreno, oriundo de parcelamento aprovado, regularizado, inscrito no Competente Cartrio de Registro de Imveis, com frente para a rua oficial existente, no implicando na abertura de novas vias e nem prolongamento das vias existentes. ...(CAPITULO XI - Definies, Pg.111) DESMENBRAMENTO a subdiviso de glebas em lotes destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente...(CAPITULO XI - Definies, Pg.111) REMEMBRAMENTO E o agrupamento de Lotes contguos para constituio de unidades maiores. (CAPITULO XI Definies, pg. 113) LOTEAMENTO o aspecto particular de parcelamento da terra, que se caracteriza pela diviso de uma rea ou terreno em duas ou mais pores autnomas, envolvendo obrigatoriamente abertura de logradouros pblicos, sobre os quais so testadas as devidas pores, que passam, assim, a ser denominadas LOTES. (CAPITULO XI Definies, pg. 112) RELOTEAMENTO ARRUAMENTO Espao destinado a circulao de veculos ou pedestres. (CAPITULO XI Definies, pg. 110)

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OPERAES URBANAS o procedimento onde a Prefeitura aumenta a rea Total Mxima de Edificao (ATME) e o Gabarito Mximo dos terrenos particulares no Municpio de So Lus, a partir de proposta de seus proprietrios, desde que estes se obrigem a financiar infraestrutura e melhoramentos urbanos, em troca das modificaes destes ndices urbansticos de seus terrenos. (Lei N 3.254, de 29 de dezembro de 1992. CAPITULO I, SEO I, Art. 1)