LA TRANSACCION Es un acto jurdico bilateral, por el cual las partes hacindose concesiones reciprocas extinguen obligaciones litigiosas o dudosas,

Es un modo anormal, judicial o extrajudicial de terminar el proceso ya que el acuerdo entre las partes evita o termina el litigio antes de que este llegue a sentencia La Transaccin se realiza con el fin de terminar un litigio o de evitar dar comienzo a alguno y se debe hacer ante al juez competente para tener validez El cdigo civil en los artculos 2151 al 2169 regula el contrato de transaccin: Y lo define como Un contrato por el cual las partes, mediante concesiones reciprocas, deciden de comn acuerdo algn punto litigioso, evitan el pleito que podra promoverse o terminan el que esta principiado ELEMENTOS DEL CONTRATO DE TRANSACCION 1. ELEMENTO PERSONAL Se requiere de dos partes que tengan derechos o intereses en conflicto, pudiendo cada parte componerse de un indeterminado nmero de individuos Art. 2152 Cdigo Civil 2. ELEMENTO MATERIAL La base u objeto firme objeto de transaccin Art. 2152, 2158, 2163, 2164, 2166 Cdigo Civil 3. ELEMENTO FORMAL No es un contrato solemne Art. 2169 Cdigo Civil Para que la transaccin sea vlida se necesita 1. 2. 3. 4. Que las partes tengan capacidad para disponer de lo que sea objeto de la transaccin Que las cosas o cuestiones sobre las cuales se transige, sean dudosas o litigiosas Que las partes se prometan, cedan o den algo recprocamente Que si se celebra por mandatario, este tenga facultad especial para transigir y para los actos contratos derivados de la transaccin

La transaccin puede referirse a todos o solamente a alguno o algunos de los puntos controvertidos esto quiere decir que la transaccin puede ser total o parcial

No se puede transigir sobre: 1. El estado civil de las personas 2. La validez o nulidad del matrimonio o divorcio 3. La responsabilidad penal en los delitos que dan lugar a conocimiento de oficio, pero si sobre la responsabilidad civil proveniente de delito 4. El derecho de ser alimentado pero si sobre el monto de los alimentos y sobre alimentos pretritos 5. Lo que se deja por disposicin de ltima voluntad, mientras viva el testador o donante

La transaccin no es solemne y por ello se regula su redaccin en: 1. 2. 3. 4. Escritura publica Documento privado con firma autentica por notario En acta judicial suscrita ante juez En peticin dirigida al juez, cuyas firmas estn autenticadas por notario

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE TRANSACCION 1. CONSENSUAL Porque se perfecciona con el consentimiento de las partes 2. ONEROSO Porque representa un valor monetario para las partes estipulndose provechos y gravmenes 3. BILATERAL Supone derechos y obligaciones para las partes que lo celebran 4. PRINCIPAL Su existencia no requiere de la existencia de un contrato anterior, subsiste por s solo. 5. TRASLATIVO DE DOMINIO Porque se entrega un bien el cual no es objeto de disputa OBLIGACIONES PREVIAS 1. El Documento Personal de Identificacin (DPI) de los comparecientes si no fueran conocidos por el notario. 2. Si se acta en nombre de otro, acreditar la representacin que se ejercita.

OBLIGACIONES POSTERIORES 1. Testimonio especial al archivo general de protocolos dentro de los veinticinco das hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura 2. Testimonio o primer testimonio para los clientes IMPUESTOS 1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial por tratarse de valor indeterminado es de diez quetzales 2. El testimonio para el cliente no est afecto a impuesto fiscal por no constituir hecho generador de tributo alguno

NUMERO UNO (1) en la ciudad de Guatemala, el veintitrs de Abril de dos mil catorce, ANTE MI: MARLON GERARDO PRADO SANCHEZ, Notario, comparen por una parte el seor OTTO VINICIO PACHECO CASTILLO, de cincuenta y nueva aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio; y por la otra parte el seor JORGE GUILLERMO CALDERON AREVALO, de cincuenta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio. Como Notario doy fe: a) de conocer a los comparecientes; b) que me aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y c) que otorgan TRANSACCION de conformidad con las clausulas siguientes PRIMERA; expresan los otorgantes que hace dos aos, unieron de hecho dos predios contiguos, ubicados en la tercera avenida quince guin quince y quince guin dieciocho de la zona uno de esta ciudad, siendo el primero propiedad del seor Pacheco Castillo y el segundo propiedad del seor Caldern Arvalo, que el objeto de unir los inmuebles fue colocar un saln de festejos, el cual han venido alquilando hasta la fecha, estando la administracin a cargo del seor Caldern Arvalo SEGUNDA: Continan manifestando que entre ellos han acontecido algunas inconformidades por la administracin del mismo, los gastos e inversiones, al extremo que el seor Pacheco Castillo, inicio juicio de rendicin de cuentas en la va oral, el cual fue presentado al juzgado dcimo de primera instancia civil del departamento de Guatemala, se identifica con el nmero de caso dos mil catorce guion trescientos veinte, a cargo del oficial y notificador segundo. TERCERA; Con el fin de finalizar el juicio ya iniciado otorgan transaccin, contenida en los puntos siguientes a) a partir de la presente fecha, cada uno de los comparecientes entra en plena posesin de lo que es suyo, siendo por cuenta del seor Caldern Arvalo la construccin de una pared en el predio quince guion dieciocho, que separara fsicamente los inmuebles b) las mejoras efectuadas por el seor Caldern Arvalo en el predio propiedad del seor Pacheco Castillo, quedan a favor de dicho predio sin pago de indemnizacin, estas mejoras las estiman en valor de cincuenta mil quetzales (Q 50,000.00); c) El seor Caldern Arvalo, entrega en efectivo al otro compareciente la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q 25,000.00) en efectivo como parte de lo reclamado, lo que el seor Pacheco Castillo, recibe de conformidad; d) el seor Pacheco Castillo; desiste del juicio iniciado, en el cual reclamaba rendicin de cuentas por los ingresos del saln por dos aos, que estimaba en doscientos mil quetzales, cediendo cualquier diferencia; e) se otorgan finiquito, comprometindose el seor Pacheco Castillo a presentar desistimiento total y en caso de no hacerlo el seor Caldern Arvalo, presentara testimonio o copia simple legalizada de este instrumento al juzgado que est conociendo el juicio con el objeto de darlo por terminado por medio de esta transaccin. CUARTA finalmente los otorgantes aceptan el contenido ntegro de la presente transaccin. Doy fe: a) de todo lo expuesto, b) que tuve a la vista los documentos de identificacin relacionadas y copias de los memoriales haciendo referencia al juicio mencionado, c) habiendo advertido a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, as como de las obligaciones; y d) de haber ledo lo escrito a los otorgantes y enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

F.

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