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DIREITO DAS COISAS


ndice de contedos


Relao e situao jurdica..............................................................5
Direito das Coisas .........................................................................5
Posio do sujeito .............................................................................. 5
Caractersticas .................................................................................. 6
Direitos reais........................................................................................... 6
Direito Pessoal......................................................................................... 6
Propriedade e domnio ...................................................................7
Funo Social da Propriedade...........................................................8
Restries temporrias dos direitos reais................................................... 8
Natureza da posse....................................................................... 10
Posse: fato ou direito? ....................................................................... 10
Posse ...................................................................................... 12
Classificao da posse ....................................................................... 12
Posse direta e indireta .............................................................................. 13
A composse ........................................................................................... 13
Posse justa, injusta, clandestina e precria..................................................... 13
Da aquisio da posse........................................................................ 14
Aquisio originria.................................................................................. 14
Aquisio derivada................................................................................... 15
Da capacidade para adquirir posse................................................................ 15
Efeitos da posse............................................................................... 15
Do direito de uso de interditos ............................................................. 16
Turbao .............................................................................................. 16
Esbulho ................................................................................................ 16
Ameaa ................................................................................................ 16
Legtima defesa da posse........................................................................... 16
Propriedade .............................................................................. 17
Do Condomnio........................................................................... 17
Condomnio voluntrio....................................................................... 17
Condomnio forado ................................................................................. 18
Condomnio fortuito ................................................................................. 19
Da diviso do condomnio ................................................................... 19
Direitos e deveres do condomnio.......................................................... 19
Condomnio Edilcio .......................................................................... 19
Assemblia Geral..................................................................................... 19
Das funes do Sndico.............................................................................. 19
Garagem............................................................................................... 20
Extino do condomnio ..................................................................... 21
Incorporao imobiliria lei 4591/64............................................... 21
Pode ser incorporador ....................................................................... 22
Procedimentos ................................................................................ 22
Obrigaes do incorporador................................................................. 22
Obrigaes dos adquirentes................................................................. 23
Da construo ................................................................................. 24
Por empreitada....................................................................................... 24
Por administrao / preo de custo .............................................................. 24
Patrimnio de afetao...................................................................... 24
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- 2 -
Crime contra a economia popular ......................................................... 25
Cancelamento da incorporao ............................................................ 25
Parcelamento do solo ........................................................................ 25
Espcies de propriedade ............................................................... 26
Plena............................................................................................ 26
Limitada........................................................................................ 27
Resolvel ....................................................................................... 27
Ad tempus............................................................................................. 27
Resolvel propriamente dita (por tempo determinada) ....................................... 27
Extenso do direito de propriedade.................................................. 29
Limitaes ao direito de propriedade..................................................... 29
Limitao constitucional............................................................................ 29
Limitaes de interesse particular ................................................................ 30
Limitaes de interesse pblico ................................................................... 30
Limitaes florestais ................................................................................ 30
Limitaes administrativas ......................................................................... 30
Direitos de vizinhana .................................................................. 31
Uso nocivo da propriedade.................................................................. 31
rvores limtrofes............................................................................. 31
Passagem forada ............................................................................ 32
Limites ......................................................................................... 32
Direito de construir .......................................................................... 32
Reviso para prova...................................................................... 33
Aquisio da propriedade imvel registro......................................... 33
Registro imobilirio .......................................................................... 33
O modo de aquisio......................................................................... 34
Princpios do registro imobilirio lei 6015/73.......................................... 34
Registro Torrens .............................................................................. 35
Retificao do registro ...................................................................... 35
Aquisio da propriedade - Da usucapio ........................................... 35
Bens usucapiveis............................................................................. 36
Bens no usucapiveis ....................................................................... 36
Acesso/sucesso............................................................................. 37
A ttulo universal..................................................................................... 38
A ttulo singular ...................................................................................... 38
Causas obstativas .................................................................................... 38
Causas suspensivas................................................................................... 38
Causas interruptivas ................................................................................. 39
Usucapio extraordinrio.................................................................... 39
Usucapio ordinrio .......................................................................... 40
Pelo art. 1242, caput, CCB. ........................................................................ 40
Segundo caso: art. 1242, nico.................................................................. 41
Procedimento......................................................................................... 41
Usucapio especial urbana.................................................................. 42
Caractersticas........................................................................................ 43
Usucapio especial rural .................................................................... 43
Caractersticas........................................................................................ 44
Usucapio coletiva ........................................................................... 44
Aquisio da propriedade - Acesso.................................................. 46
De imvel a imvel = incrementos fluviais ............................................... 46
De mvel a imvel = semeaduras, plantao, construo. ............................ 46
Terreno prprio e material alheio................................................................. 47
Terreno alheio e material prprio................................................................. 47
Terreno alheio e material alheio .................................................................. 47
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- 3 -
Aquisio da propriedade - Direito hereditrio .................................... 47
Aquisio da Propriedade mvel...................................................... 48
Ocupao ...................................................................................... 48
Descoberta CCB, art. 1233........................................................................ 48
Tesouro CCB, art. 1264............................................................................ 48
Especificao.................................................................................. 49
Confuso ....................................................................................... 49
Usucapio ...................................................................................... 49
Da Tradio.................................................................................... 49
Perda da propriedade........................................................................ 50
Pretenses do proprietrio.................................................................. 50
Reivindicatria ....................................................................................... 50
Ao divisria......................................................................................... 51
Ao demarcatria................................................................................... 51
Ao de dano infecto................................................................................ 51
Direito hereditrio............................................................................ 52
Direitos reais sobre coisa alheia ...................................................... 52
Classificao................................................................................... 52
Direitos reais de gozo e fruio.................................................................... 52
Direitos reais de garantia........................................................................... 53
Direito real de aquisio............................................................................ 53
DRSCA Enfiteuse ....................................................................... 53
Comisso......................................................................................... 54
Direito de preferncia ou laudmio ....................................................... 54
Coenfiteuse.................................................................................... 55
Extino da enfiteuse........................................................................ 55
Diferena da enfiteuse para o arrendamento............................................ 55
Direito de superfcie.................................................................... 56
Estrutura ....................................................................................... 57
Constituio do direito real de superfcie................................................ 57
Direitos e obrigaes......................................................................... 57
Concedente ........................................................................................... 57
Superficirio .......................................................................................... 58
Extino........................................................................................ 58
Servides prediais ....................................................................... 58
Classificao da servido.................................................................... 59
Modo de constituio ........................................................................ 60
Extino........................................................................................ 61
Direito real de Usufruto................................................................ 62
Espcies ........................................................................................ 63
Legal ................................................................................................... 63
Judicial art. 716, CPC............................................................................ 64
Convencional ......................................................................................... 64
Por sub-rogao real ................................................................................ 64
Por usucapio......................................................................................... 64
Usufruto x fideicomisso...................................................................... 65
Usufruto x inalienabilidade ................................................................. 65
Extino do usufruto ......................................................................... 65
Direito Real de Uso ..................................................................... 65
Decreto-lei 271/67 ........................................................................... 66
Medida provisria 2220/2001 ............................................................... 66
Direito real de habitao .............................................................. 67
Direitos reais de garantia .............................................................. 67
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- 4 -
Penhor .......................................................................................... 68
Direitos do credor.................................................................................... 68
Deveres do credor ................................................................................... 69
Direitos do devedor.................................................................................. 69
Deveres do devedor.................................................................................. 69
Espcies ............................................................................................... 69
Extino ............................................................................................... 71
Anticrese.................................................................................. 71
Hipoteca .................................................................................. 72
Espcies ........................................................................................ 73
Prazo............................................................................................ 73
Pluralidade .................................................................................... 73
Execuo da hipoteca........................................................................ 74
Remio da hipoteca......................................................................... 74
Extino........................................................................................ 75
Execuo da hipoteca........................................................................ 75
1 hiptese: ........................................................................................... 75
3 hiptese: ........................................................................................... 76

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- 5 -
Direito das Coisas
Profa. Patrcia Outeiral



15/08/05

Relao e situao jurdica
Trs pilares fundamentais do Direito Privado:
Contrato: autonomia da vontade
Famlia: organizao social
Posse / propriedade: modos de apropriao
Na parte geral do Direito Civil, temos a personalidade, capacidade, domiclio etc.
A parte especial conta com Obrigaes, Famlia, Sucesses e Coisas.

Direito das Coisas
Trata da posse e dos direitos reais.
A situao jurdica pode ser observada em relao ao sujeito, ao objeto e a posio
do sujeito em relao ao objeto.
Na situao jurdica unipessoal, o sujeito exerce domnio diretamente sobre a coisa,
sem intermediao. A Obj.
Na situao jurdica relacional, existe uma intermediao entre o sujeito e o objeto.
Assim, se quero comprar uma blusa, a situao relacional, j que a vendedora
intermdia essa relao. A B Obj.
Na situao jurdica unipessoal, no h intermedirios entre o sujeito e o bem-
objeto. Na relacional, passar por um intermedirio para se ter acesso ao objeto.
O Direito das Coisas regula as relaes entre os homens em face dos objetos
corpreos um direito negativo.

Posio do sujeito
O sujeito pode estar em uma situao absoluta, onde no se postula relao jurdica
ou pode estar em situao relativa, onde existe uma relao jurdica entre duas ou
mais pessoas.
Toda relao jurdica unipessoal de situao absoluta, pq h inflexo direta sobre o
bem. A relao jurdica relacional se caracteriza por ser uma situao relativa, j
que envolve mais de uma pessoa.
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Caractersticas
Direitos reais
Inflexo direta: posso usar e dispor do bem;
Erga Omnes: um direito negativo, oponvel contra todos os outros; sujeito
passivo determinvel;
Direito de Seqela: h o direito de perseguir o objeto onde quer que ele v.
Independe de quem est com o objeto;
Abandono: possvel abrir mo da propriedade, abandonando-a;
Exclusividade: sobre um objeto s pode recair um direito real, a no ser que
haja expressa previso legal. Um bem s pode deter mais de uma hipoteca,
eg, se o valor do bem suportar mais que a soma das hipotecas;
Posse: direito real que pode ser adquirido por usucapio, por exemplo;
Publicidade: no existe direito real sem que haja registro. Uma hipoteca no
registrada apenas relao obrigacional, mas no um direito real;
Durabilidade: o direito de propriedade direito perptuo. No se extingue
como a relao obrigacional, que normalmente prev incio, meio e fim. Dura
at o fim da coisa ou seu abandono;
Desmembramento: instituo ligado ao direito de propriedade. Pode dar em
locao, em usufruto, desmembrar o solo;
Numerus clausus: direito real figura de tipo fixo. S o legislador pode dizer
o que direito real. Os direitos reais elencados em lei art 1225, CC/02 so
exaustivos. Ou seja, apenas os listados em lei e nenhum mais;
Patrimoniais: as relaes reais tratam sempre de patrimnio.

Direito Pessoal
Ilimitado
Inflexo indireta
Compreende dois sujeitos ou mais
Patrimonial / extrapatrimonial
No tem direito de seqela

O novo CC/02 reafirmou princpios constitucionais no trato do Direito Real. No
houve derrogao de artigos, mas harmonizao com a CF/88.
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A posse e os direitos reais do o Direito das Coisas. A posse a expresso da
propriedade.

Propriedade e domnio
Propriedade a faceta econmica do objeto. Domnio a faceta dispositiva, de
inferncia direta, do objeto.
Na situao unipessoal, no h intermediao entre o sujeito e o bem/objeto. J na
relacional, preciso passar pelo intermedirio para ter acesso ao objeto, compra e
venda, por exemplo.
Direito das coisas regula as relaes entre os homens em face dos objetos corpreos.
So direitos negativos.
Toda relao jurdica unipessoal situao absoluta, porque h injuno direta sobre
o bem. A relao jurdica relacional situao relativa, j que envolve mais de uma
pessoa.
O direito real trabalha com caractersticas como:
- Inflexo direta: pode usar e dispor do objeto;
- Erga omnes: direito negativo, sujeito passivo determinvel.
- Direto de seqela: tem direito de perseguir o objeto onde quer que ele v,
independente de quem estiver com ele.
- Abandono: posso abandonar a propriedade, abrir mo do direito real.
- Exclusividade: sobre um objeto s pode recair um direito real, a no ser que haja
permisso legal. Exemplo, um bem pode ter mais de uma hipoteca, desde que o bem
tenha valor para sustentar mais de uma.
- Posse: direito real pode ser adquirido por usucapio.
- Publicidade: no existe direito real sem que haja registro mvel ou imvel. Se a
hipoteca no estiver registrada, vale como relao obrigacional, no real.
- Durabilidade: o direito perptuo de propriedade. No extingue como as relaes
de pessoas. Dura at o fim da coisa ou seu abandono.
- Desmembramento: ligado ao direito de propriedade. Posso dar em locao, em
usufruto, desmembrar.
Usar, fruir, dispor, reivindicar caractersticas da propriedade art. 1228,
CC/02.
- Numerus clausus: figuras de tipo fixo. S o legislador pode elencar, so exaustivos.
So os previstos em lei e nenhum outro. So taxativos.
- Patrimoniais: as relaes reais tratam sempre de patrimnio.
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Funo Social da Propriedade
um direito real pleno. A propriedade inclui o usar, fruir, dispor e reivindicar,
previstos no art. 1228, CCB/02.
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e
o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou
detenha.
1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas
finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de
conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas
naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como
evitada a poluio do ar e das guas.
2o So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade,
ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.
3o O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao,
por necessidade ou utilidade pblica ou interesse social, bem como no de
requisio, em caso de perigo pblico iminente.
4o O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado
consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de
cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem
realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo
juiz de interesse social e econmico relevante.
5o No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao
devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o
registro do imvel em nome dos possuidores.
Restries temporrias dos direitos reais
Mas existem restries ao exerccio ao direito de propriedade. Como qualquer direito
fundamental, o de propriedade no um direito absoluto, devendo ser ponderado
em caso concreto, segundo as regras de Alexy.
As restries podem ser temporrias, como no caso do direito real sobre coisa alheia.
Pode o proprietrio ceder o usar e o fruir da propriedade. No entanto, ele mantm o
de reivindicar. O direito de dispor da propriedade indisponvel, ou seja, no pode
ser cedido pelo proprietrio.
Propriedade reivindicar;
Posse reintegrar;

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Quando os componentes do direito de propriedade so dispostos, h uma restrio do
direito. So poderes compartilhveis, j que se pode dar o gozo da coisa a um
terceiro e manter os restantes com o proprietrio.
Os poderes reais sobre coisa alheia se dividem em:
1. Gozo / fruio
Enfiteuse, servido predial, usufruto, uso, habitao;
2. De garantia
Penhor, hipoteca e anticrese;
3. De aquisio
Compra e venda (com clusula de irretratabilidade)

Enfiteuse era um direito real perptuo, com posse do bem. Era usado para o caso de
terras no edificadas, que eram dadas em enfiteuse. No permitia o reajuste do valor
pago pelo beneficirio e no se extinguia, no permitindo que o proprietrio
solicitasse de volta as terras.
O conceito de que a propriedade deve ter uma funo social evoluiu ao longo da
histria desde os primrdios do capitalismo. Com Joressand, temos os atos
emulativos, que falavam do abuso do direito. Ou seja, quando o direito era usado
para abrigar atos que visavam apenas prejudicar o outro, mesmo que garantidos por
lei no deviam ser acolhidos pelo Direito, pois iam contra a natureza teleolgica
seu fim, seu esprito, seu objetivo final do Direito em si. Desse modo, deviam ser
repelidos. So as emolatios.
Com Deguit, surge o conceito de que a propriedade a funo social em si,
consagrando que a propriedade tem funo social e que deve ser esta exercida. Na
CF brasileira de 1934, existe a regulao da propriedade, afirmando que esta no
pode ir contra o interesse coletivo e social. Se fosse contra, o direito de propriedade
no estava mais garantido.
J a CF brasileira de 1988 garante a propriedade, mas levanta a questo social de
modo firme.
A propriedade urbana tem a sua funo social definida pelo plano diretor da cidade,
institudo pela lei 10.257/2001 (estatuto das cidades). No seu art. 2, elenca as
diretrizes que a propriedade urbana deve seguir para ter a funo social preenchida.
Desse modo, para que uma propriedade urbana tenha funo social, e assim cumpra
o que determina a constituio, deve atender ao plano diretor da cidade e preencher
os quesitos do art. 2 do estatuto das cidades.
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No sendo atendida a funo social da propriedade urbana, o poder municipal deve
agir: desmembrar a propriedade, edificar sobre o terreno urbano, aplicar imposto
progressivo, ou desapropriar (deve ser motivada).
17/08/05
Natureza da posse
Posse a manifestao da propriedade. Pode se manifestar de trs maneiras:
1. Posse concomitante com a propriedade
A posse concomitante propriedade, quando o proprietrio est em
contato com o seu bem. Ou seja, o dono casa que mora nela. O dono
do carro que o usa diretamente (inflexo direta).
2. Posse paralela propriedade
A posse paralela propriedade, quando existe uma relao
obrigacional subjacente, regulando-a. Por exemplo, uma locao ou
um comodato.
3. Posse antagnica propriedade
Aqui onde se d o conflito. Quando a posse antagnica
propriedade, temos litgio. o caso da usucapio, por exemplo; quem
est na posse tem o animus de proprietrio.

Posse: fato ou direito?
Para Ihering, a posse direito subjetivo, um interesse legalmente protegido. a
propriedade na defensiva.
J na teoria geral germnica, a posse simples relao de fato.
Na teoria de Savigny, posse concomitantemente um direito e um fato,fato este com
conseqncias jurdicas.
No Brasil, adotou-se a teoria objetiva da propriedade, alinhando-se com Ihering. A
posse era encara como uma relao de fato que conduz propriedade.
Modernamente, com a juno da funo social, posse direito real de natureza
especial.
Ihering afirma que a posse direito subjetivo, legalmente protegido. Entende que o
que tem proteo legal o direito subjetivo; sendo a posse manifestao da
propriedade, e tendo esta direito de proteo legal, tambm a posse o ter.
Na teoria germnica a qual Pontes de Miranda se filia a posse apenas fato. Sendo
a posse direito negativo, ao ser violado causa a incidncia da norma, preenchendo o
suporte ftico.
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Na teoria subjetiva de Savigny, afirma-se que a existncia da posse no depende da
lei (por isso apenas um fato). Mas como esse fato tem conseqncias para
sociedade, trazido para a esfera jurdica.
Muito se discute se a posse direito real ou no. Hoje, ela entendida como um
direito real especial, pois a no tem uma srie de caractersticas dos direitos reais.
Na teoria subjetiva, Savigny afirmava que para haver posse deveria haver corpus e
animus. Ou seja, havia de se ter o nimo de proprietrio e de estar em contato com
o bem-objeto. Para ser possuidor, era preciso ter os dois elementos
simultaneamente. Se assim no fosse, tratava-se de um detentor. Assim, o carter
distintivo era o animus, j que o corpus (estar em contato com o bem) era
objetivamente afervel. Assim, o possuidor tinha proteo legal, mas o detentor no.
Isso causou problemas, pois o locatrio e o comodatrio, por exemplo, no tinha ao
contra uma turbao ou um esbulho de posse.
Na teoria objetiva de Ihering, havendo o corpus, o animus seria integrado e sub-
entendido. Desse modo, havendo contato com o bem e agindo como se proprietrio
fosse, h legitimidade para propositura jurisdicional. Havendo utilizao econmica
do bem, estabelece-se a posse. Assim, se dou em locao, estou utilizando
economicamente o bem, continuando possuidor, apesar de no ter contato com ele.
Essa teoria admite o desdobramento da posse em direta e indireta. Na lei brasileira,
est positivado no art. 1197, CCB/02.
Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder,
temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a
indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a
sua posse contra o indireto.
Desse modo, o proprietrio que d o bem em locao tem posse indireta, ao passo
que o locatrio detm a posse direta. O locatrio sabe que no proprietrio, mas
em ao de defesa do bem, mesmo assim, j que tem a posse direta.
A deteno uma degradao da posse, estabelecida no art. 1198, CCB/02.
Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de
dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em
cumprimento de ordens ou instrues suas.
Pargrafo nico. Aquele que comeou a comportar-se do modo como
prescreve este artigo, em relao ao bem e outra pessoa, presume-se
detentor, at que prove o contrrio.
O detentor conhecido com o fmulo da posse. o zelador, o caseiro, por exemplo.
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22/08/05
Posse
Veja o quadro comparativo:
Posse Propriedade
Temporria Perptua
Fato produzindo efeitos jurdicos Tem por base um elemento jurdico
Tem carter defensivo Tem carter ofensivo
No decide sobre domnio
Tem ao possessria Tem ao petitria (reivindicatria)

Classificao da posse
Direta: h contato fsico
Indireta: ocorre quando se entrega o bem a outro
Composse: duas ou mais pessoas exercem a posse simultaneamente
Justa
Injusta
De boa-f: o justo ttulo presume posse de boa-f
De m-f: quando o possuidor conhece o vcio original da posse
Princpio da continuidade: regulado nos art. 1203, 1206 e 1207 do CCB/02.
Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo
carter com que foi adquirida.
Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou legatrios do possuidor com
os mesmos caracteres.
Art. 1.207. O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor;
e ao sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os
efeitos legais.
Aqui, vale o princpio de que ningum transmite mais direito do que aquele que tem.
O IUS POSSIDENDI est baseado em uma relao obrigacional subjacente, legitimando
a posse; um contrato de locao, por exemplo.
J o IUS POSSESSIONES discute a posse em si. Uma usucapio, por exemplo. Nesse
caso, h de se falar em animus, alm do corpus.
A posse tem carter temporrio. Se no existe uma relao jurdica anterior, a posse
se d pela mera ocupao. Nesse caso, s existe proteo jurdica da posse,
enquanto houver contato com o bem. Saindo do contato do bem, perde-se a posse,
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posto no haver relao jurdica subjacente. Por isso, diz-se que a propriedade
direito real perptuo, ao passo que a posse no o .
A posse pode surgir, ento, de relao jurdica obrigacional ou da ocupao. Em
ambos os casos, h proteo jurdica. J a propriedade tem por base um elemento
jurdico, o registro. A posse defensiva, pois no h como imp-la, visto no ter ela
elemento jurdico. Desse modo, apenas se turbada ou esbulhada que se pode agir
defensivamente.
Quando se fala em ao possessria, discute-se apenas a posse. J na petitria
(reivindicatria), discute-se a propriedade. Enquanto a posse est sendo discutida,
no se pode discutir a reivindicatria, nos termos do art. 923, CPC.
Art. 923. Na pendncia do processo possessrio, defeso, assim ao autor
como ao ru, intentar a ao de reconhecimento do domnio. (Redao dada
pela Lei n 6.820, de 16.9.1980).
Posse direta e indireta
A posse pode ser direta ou indireta. As relaes obrigacionais passam a posse direta,
ficando o proprietrio com a posse indireta. Tanto o possuidor direto, quanto o
indireto tm legitimidade para intentar aes de defesa da posse.

A composse
Ocorre quando duas ou mais pessoas tem posse de um bem ao mesmo tempo. Um
caso exemplificativo o inventrio da sucesso. Na composse, ningum pode excluir
a posse do outro. A cedncia da posse para um terceiro depende da aprovao de
todos os outros possuidores.

Posse justa, injusta, clandestina e precria
A posse pode ser justa ou injusta. Havendo violncia, fsica ou moral, na entrada na
posse, fala-se em posse injusta. A posse mantm o carter injusto pelo perodo de
um ano e dia. Depois desse prazo prescricional para ao cautelar a posse violenta
(injusta), pacifica-se e transmuta-se em posse justa.
J a posse clandestina conseguida sem o conhecimento do possuidor, ou seja,
socapa, s escondidas. A posse clandestina tambm tem prazo de um ano e dia de
seu conhecimento para procedimento cautelar especial. Depois desse prazo,
preciso procedimento ordinrio para combat-la.
A posse precria decorre da violao da confiana. Por exemplo, uma pessoa se
comprometeu a devolver determinado objeto em um prazo. Passado esse prazo, no
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o devolvendo como acordado, passa a ter uma posse precria. A posse precria no
se transforma em justa, a no ser que haja um acordo entre as partes acordo
bilateral. Ela no se transforma com o decurso do prazo e no gera usucapio.
A posse injusta sempre de m-f. Mas pode existir caso de posse de boa-f, mas
injusta: o possuidor desconhece o vcio original que tornou a posse injusta
originalmente. Assim, mesmo sendo injusta, o novo possuidor de boa-f. O art.
1201, CCB/02, trata assim:
Art. 1.201. de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo
que impede a aquisio da coisa.
Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-
f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta
presuno.
O possuidor deixa de ser de boa-f a partir do momento em que toma conhecimento
o vcio. A jurisprudncia atual considera esse momento de converso como o da
citao vlida.

Da aquisio da posse
Sempre que possvel o exerccio de um dos poderes da propriedade, h aquisio da
posse por quem os exerce. A posse, ao ser transferida, carrega seus vcios. Ou seja, a
transmisso da posse no faz sumir os vcios, deixando-os no antigo possuidor. A
posse se transfere com os seus caracteres e vcios. Na transmisso, admite-se que a
posse pode ser somada. Por exemplo, para fins de usucapio, podem-se somar os
anos do possuidor anterior ao atual. A posse adquirida ao se exercer um dos
poderes da propriedade. Aquele que usa ou frui, por exemplo, presume-se possuidor.
Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o
exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes
propriedade.

A aquisio pode ser Originria ou Derivada.

Aquisio originria
No decorre de relao obrigacional subjacente. Normalmente, adquirida pela
ocupao. A usucapio uma forma de se adquirir a posse originariamente.

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Aquisio derivada
D-se regulada por uma relao obrigacional anterior. Um exemplo a locao de
imvel. A aquisio derivada pode ser ficta:
1. Traditio longa manu
Coloca o bem disposio, indicando ao novo e futuro possuidor onde se deve ir para
tomar a posse do bem.
2. Traditio brevi manu
Ocorre quando algum possua um bem em nome alheio e passa a possu-lo em nome
prprio. Por exemplo, um locatrio possui o imvel em nome alheio. Ao comprar esse
imvel, deixa de ser locatrio e passa a ser proprietrio. Aqui, ocorre a traditio brevi
manu.
3. Constituto possessrio
Ocorre exatamente o contrrio da traditio brevi manu. Ou seja, antes era possuidor
em nome prprio e passa a ser possuidor em nome alheio. Era o proprietrio do
imvel, mas o vende e ao mesmo passa a alug-lo de seu novo proprietrio.

Da capacidade para adquirir posse
O incapaz habilitado para adquirir posse, nos termos do art. 1205, CCB/02.
Art. 1.205. A posse pode ser adquirida:
I - pela prpria pessoa que a pretende ou por seu representante;
II - por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao.

J a propriedade para ser adquirida preciso que o adquirente seja plenamente
capaz.

Efeitos da posse
Os efeitos da posse geram a presuno da propriedade. Os efeitos tambm incidem
sobre os frutos da coisa. Os frutos podem ser:
1. Naturais: se renovam de forma orgnica.
2. Industriais: dependem da interveno humana. Por exemplo, a gelia de
laranja. Ou seja, o fruto natural a laranja. O fruto industrial a gelia.
3. Civis: tem haver com as rendas aferidas, como lucros, dividendos, aluguis.
Ateno: correo monetria no fruto, reposio devido a processo
inflacionrio.
4. Pendentes: esto unidos coisa ainda. Antes de ser colhida, a laranja.
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5. Percebidos: colhidos e separados da coisa, mas fruto desta. A laranja, depois
de colhida.
6. Estantes: colhidos e armazenados.
7. Percepientos: deveriam ter sido colhidos e no o foram.
8. Consumidos: os que foram consumidos.
Os frutos no consomem a substncia da coisa, diminuindo-a. J o produto da coisa
sim, consome-a, diminuindo a substncia da coisa.
Sobre direito de indenizao pelos frutos, devida a indenizao, se o possuidor for
de boa-f nos frutos percebidos, estantes e consumidos. J o possuidor de m-f no
tem direito indenizao, percebendo apenas os custos da produo que teve.

Do direito de uso de interditos
As aes de defesa da posse so trs e combatem os seguintes atos:
Turbao
uma restrio ao exerccio pleno da posse. H dificuldade em entrar em sair da
propriedade, por exemplo. A ao cabvel a MANUTENAO DE POSSE.
Esbulho
a privao da posse, sendo o possuidor retirado do contato com o bem-objeto. A
ao cabvel a REINTEGRAO DE POSSE.
Ameaa
Quando h ameaa de turbao ou de esbulho, pode o possuidor recorrer ao
judicirio solicitando um INTERDITO PROIBITRIO que previne que as duas situaes
acima se instalem.
O juzo entende haver fungibilidade entre as trs aes.

Legtima defesa da posse
Para que haja o direito de defesa da posse desforo imediato preciso que haja
esbulho ou turbao. Pode o possuidor restituir-se ou manter-se na posse por fora
prpria. No entanto, isso deve ocorrer no momento da violncia, no antes ou
depois. Tambm preciso observar o princpio da proporcionalidade: a legtima
defesa s legtima, quando proporcional a ameaa que a originou.
A deteriorao do bem, enquanto turbado ou esbulhado, deve ser indenizada ao
proprietrio. No entanto, o possuidor de boa-f no tem obrigao de indenizar. O de
m-f sempre tem a obrigao de indenizar, salvo se conseguir provar que o dano
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ocorreria mesmo com o proprietrio presente. O decurso do tempo e a posse geram
direito de propriedade via usucapio.

Propriedade
Para ser proprietrio, preciso ser plenamente capaz. No entanto, existem casos em
que mesmo o plenamente capaz no poder adquirir propriedade. O curador ou
tutor, por exemplo, no pode adquirir propriedade do curatelado ou tutorado.
Tambm preciso que a coisa seja passvel de ser adquirida. O ar, por exemplo, no
pode ser adquirido. Os bens pblicos tambm no podem circular como mercadoria.
Para que um bem pblico seja adquirido, ele deve deixar de ser pblico, sofrendo
desafetao motivada (ou seja, no pode ser por ato discricionrio puro e simples,
deve ser justificado).
O bem mvel se adquire pela tradio, ao passo que o bem imvel, pelo registro
imobilirio.
Ius Utendi direito de usar o bem, colocando-o a seu servio. No pode consumir a
substncia do bem, conservando-o intacto.
Ius fruendi o direito de usufruir, explorar economicamente o bem. Tambm
deve preservar a substncia do bem-objeto.
Ius abutendi o direito de dispor da propriedade. Esse direito acompanha sempre
o proprietrio. No exerccio deste direito, no h obrigatoriedade de se conservar a
substncia do bem.
Ius vindicatio o direito de reivindicar o bem. Fundamentalmente, o direito de
seqela.
Com exceo do ius abutendi, todos os outros podem ser cedidos.

Do Condomnio
O CCB faz distino entre o condomnio e o condomnio edilcio.

Condomnio voluntrio
O condomnio se d pela vontade das partes, ou por fora de lei. Se por fora de lei,
o condomnio pode ser forado ou fortuito.
As caractersticas do condomnio (no confundir com o edilcio de prdios) esto
presentes no art. 1314, CCB/02.
Art. 1.314. Cada condmino pode usar da coisa conforme sua destinao,
sobre ela exercer todos os direitos compatveis com a indiviso, reivindic-la
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de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou grav-
la.
Pargrafo nico. Nenhum dos condminos pode alterar a destinao da coisa
comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos
outros.
Assim, temos diversos sujeitos, uma indiviso material e a atribuio de cotas.
Quanto fonte de sua formao, temos:
1. Pela vontade das partes
2. Pela lei
2.1.1. Forado art. 1327, CCB
Art. 1.327. O condomnio por meao de paredes, cercas, muros e valas
regula-se pelo disposto neste Cdigo (arts. 1.297 e 1.298; 1.304 a 1.307).
2.1.2. Fortuito art. 1791, CCB
Art. 1.791. A herana defere-se como um todo unitrio, ainda que vrios
sejam os herdeiros.
Pargrafo nico. At a partilha, o direito dos co-herdeiros, quanto
propriedade e posse da herana, ser indivisvel, e regular-se- pelas normas
relativas ao condomnio.
O condomnio voluntrio se caracteriza por ter duas ou mais pessoas proprietrias de
bem indivisvel ou em estado de indiviso. Nesse caso, a diviso de d pela cota-
parte do todo, sendo uma diviso intelectual. Se as cotas-partes foram diferentes
entre si, preciso que estejam especificadas no registro do bem. Se constarem
apenas os nomes dos condminos, pressupor-se- que as cotas so iguais (25% para
cada, 17% para cada, assim por diante).
Condomnio forado
O condomnio forado por lei em determinados casos. Por exemplo, se for preciso
estabelecer um marco divisor entre propriedades lindeiras, o muro que o fizer ser
propriedade em condomnio forado. Existe uma ao judicial demarcatria, para
forar o outro condmino a pagar a sua parte no marco divisor. Mas o condomnio se
estabelece apenas sobre o marco divisor; esse condomnio no se extingue pelo
decurso do tempo ou a pedido das partes, apenas se houver aquisio da propriedade
lindeira pelo mesmo proprietrio.
Ento, duas diferenas entre o condomnio forado e o voluntrio: o forado se
estabelece por fora de lei e no se extingue. O voluntrio se estabelece por vontade
das partes e pode ser extinto a qualquer momento.

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Condomnio fortuito
Estabelece-se pelo direito sucessrio. Os bens de herana ficam em estado
condominial e nesse estado permanecem at que se d o formal de partilha.

Da diviso do condomnio


Direitos e deveres do condomnio



31/08/05
Condomnio Edilcio
Assemblia Geral
1) Ordinria
obrigatria a convocao uma vez por ano. Compete ao sndico fazer a
convocao. Tem como finalidade: a) a eleio do sndico (mandato de at
dois anos). Se a reeleio no for vedada na conveno, pode ser reeleito. b)
apresentar as contas e c) aprova as contas, entre outras. As trs situaes so
obrigatrias na assemblia. Se o sndico no convocar, dos condminos
pode convocar, ou um condmino via judicial (ao ordinria)
2) Extraordinria
Pode ser convocada a qualquer tempo, fundamentalmente pelo sndico, ou
dos condminos. No existe convocao de extraordinria via judicial.

A convocao para uma assemblia deve ser inequvoca, caso contrrio pode
haver ao anulatria da assemblia, por aquele cond. que no participou.
O condomnio deve ter obrigatoriamente um representante.

Das funes do Sndico
Mandato de at dois anos, prorrogvel indefinidamente, se no vedado na
conveno condominial.
Poderes de administrao e representao art. 12, IX CPC
Art. 12. Sero representados em juzo, ativa e passivamente:
IX - o condomnio, pelo administrador ou pelo sndico.
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O sndico s pode delegar as funes se aprovado em assemblia. Normalmente,
os poderes de administrao so delegados para uma administradora. O poder de
representao tambm pode ser delegado, mas deve haver delegao especfica.
Isso se faz via ata da assemblia.
Deve fazer cumprir conveno. O sndico tem o dever de fazer cumprir a
conveno condominial.
Pode ser remunerado ou no. Depende do modelo. Alguns ficam isentos da
cota condominial.
Est sujeito a prestao de contas. Tem de prestar contas pelo menos uma
vez no ano, na assemblia ordinria. Mas a qualquer tempo pode ser
convocado para tanto. Existe ao para forar a prestao art. 919, CPC.

Garagem
1. Edifcio coletivo art. 1338 e 1339, 2;
Edifcio em prdio de apartamentos.
Art. 1.338. Resolvendo o condmino alugar rea no abrigo para veculos,
preferir-se-, em condies iguais, qualquer dos condminos a estranhos, e,
entre todos, os possuidores.
Art. 1.339. Os direitos de cada condmino s partes comuns so inseparveis
de sua propriedade exclusiva; so tambm inseparveis das fraes ideais
correspondentes as unidades imobilirias, com as suas partes acessrias.
1o Nos casos deste artigo proibido alienar ou gravar os bens em separado.
2o permitido ao condmino alienar parte acessria de sua unidade
imobiliria a outro condmino, s podendo faz-lo a terceiro se essa
faculdade constar do ato constitutivo do condomnio, e se a ela no se opuser
a respectiva assemblia geral.

1.1. Sem frao ideal
Existe apenas uma nica matrcula para o apartamento e para o box. No so
separadas. O box parte acessria.
1.2. Com frao ideal
Box e apartamento tm matrcula para cada coisa.

Nos dois casos, para alienar ou alugar (cesso) para terceiros (estranhos ao
prdio) precisa a autorizao da assemblia. O condmino sempre tem
preferncia ao terceiro.
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2. Edifcio garagem
Finalidade diversa do edifcio residencial. absolutamente autnomo, podendo
os condminos alugar ou alienarem livremente, sem necessidade de autorizao
da assemblia.
3. Edifcio misto
Comporta residncias e unidades comerciais. Aqui tambm no h obrigatoriedade de
autorizao da assemblia.
Extino do condomnio
Pode se dar por:
Confuso quando se rene em uma nica pessoa a propriedade de todos os
apartamentos por herana ou contrato de compra e venda.
Alienao judicial compulsria ou leilo que leva todo o prdio a venda.
Desapropriao se d pelo poder pblico por necessidade ou interesse social.
Destruio sndico tem obrigao de contratar seguro. Ou se reconstri o
prdio e persiste o condomnio, ou no se reconstri o prdio, extinguindo o
edilcio e se estabelecendo o voluntrio sobre o terreno que subsistiu.
Conveno as partes, em conveno, deliberam a extino, ou porque vo
alienar para uma nica pessoa ou porque vo demolir o prdio.

05/09/05

Incorporao imobiliria lei 4591/64
A lei, a partir do art. 28, continua inalterada.
Uma pessoa sendo proprietria de um terreno e no tendo verba prpria para
construo pode vender antecipadamente para arrecadar capital suficiente para a
construo. pessoa fsica ou jurdica que exerce atividade mercantil para arrecadar
valores que propiciem a construo da obra. Tem de ter intuito de promover a venda
das unidades prometidas, construir, realizar a construo e arrecadar o capital
necessrio. Incorporador /=/ do construtor. O contrato com o incorporador, no
com o construtor. O que acontece que o incorporador j tem sua prpria
construtora no mesmo grupo. A incorporadora tem de vender as unidades, realizar a
construo e arrecadar o dinheiro.

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Pode ser incorporador
O proprietrio do terreno pode ser o incorporador. Mas o promitente comprador, o
cessionrio e o promitente cessionrio tambm podem ser, mas o contrato de compra
e venda ou cesso deve ter clusula de irretratabilidade no pode haver
arrependimento entre os contratantes. Isso serve para proteger os futuros
compradores. Tambm preciso que haja posse imediata do terreno, para comear
as obras. O contrato tambm deve estar registrado no registro no imvel para poder
comear a incorporao.
O construtor tambm pode ser incorporador imobilirio. O corretor de imveis
tambm pode ser o incorporador.

Procedimentos
A incorporao interessante para quem comprar o imvel na planta, que paga
menos. A primeira providencia do comprador verificar que a incorporao est
registrada nos termos do art. 32, 4591/64. Deve ter uma srie de documentos
registrados, entre eles a minuta da conveno. Todos os quesitos devem ser
atendidos, se no forem, crime contra economia popular. O registro obrigatrio, e
a venda e divulgao s podem ocorrer aps o registro da incorporao. Assim, a
primeira ao certificar-se que a incorporadora est regular. O prazo para realizar
a incorporao de 180 dias. Aps esse prazo, se a incorporao no se realizar
vender ou construir (a incorporao comea com a propaganda) os documentos
devem ser revalidados. O prazo da certido de 180 dias.
O incorporador conta com um prazo de 180 dias de carncia para verificar se a
incorporao tem condies de dar certo. Se no for possvel tentei vender e no
consegui o incorporador pode desistir do empreendimento. Acarreta a devoluo do
valor pago por algum eventual comprador, mas no gera direito de indenizao. A
carncia de at 180 dias por opo do incorporador. A desistncia do incorporador
no precisa ser motivada ou justificada. Pode ser por simples desistncia do
incorporador. O CDC diz que nula a clusula que acarreta perdimento total das
parcelas pagas. A devoluo do valor aps a desistncia deve se realizar em 30 dias.

Obrigaes do incorporador
O contrato de compra e venda deve ser celebrado em 60 dias. Se houver prazo de
carncia, 60 dias aps o termino da carncia. Se no, a contar do ajuste preliminar
acordado entre as partes. Se o incorporador no celebrar o contrato nesse prazo,
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incide multa de 50% do valor pago at o momento. Os contratos de promessa de
compra e venda devem SEMPRE ser registrados na matrcula do imvel. O
incorporador responde pelas unidades no vendidas. Ou seja, as no vendidas tem o
condomnio e o IPTU pagos pelo incorporador. O incorporador tem obrigao de
informar no mnimo a cada seis meses o estado da obra.
O incorporador no pode alterar de forma unilateral:
Projeto
Forma de pagamento
Material empregado na obra, descrito no memorial (s em caso de o material
no ser mais oferecido no mercado). O comprador tem direito a conferir a
qualquer momento se o material que est sendo empregado o descrito no
memorial.
Paralisar a obra por mais de 30 dias. Se parar, pode ser compelido
judicialmente a continuar.
Retardar a entrega da obra, sob pena de inadimplemento contratual. A
jurisprudncia entende que at 6 meses de atraso plausvel, mas mais que
isso gera quebra do contrato, podendo o comprador rescindir por motivo,
gerando devoluo de valores e perdas e danos.
do incorporador a obrigao de conseguir o Habite-se junto aos rgos
competentes. O Habite-se surge de um projeto apresentado na prefeitura da cidade
e aprovado. Uma vez aprovado o projeto, pode-se registrar a incorporao. Ao final,
terminada a construo, o incorporador deve voltar prefeitura, que ir vistoriar o
prdio executado, comparando o projeto e a obra realizada. Se iguais, concede-se o
Habite-se. Ou seja, o projeto executado exatamente igual ao projeto apresentado
e previamente analisado. O Habite-se a condio tcnica da obra.
Concedido o habite-se e com o INSS pago, feito o registro do condomnio no registro
o imvel, permitindo que cada unidade registrada na matrcula se individualize,
gerando uma matrcula para cada unidade construda.
So trs momentos: a) promessa de compra e venda; b) escritura definitiva lavrada
em tabelionato c) registro da matrcula.

Obrigaes dos adquirentes
O comprador tem o dever de celebrar o contrato, de adimplir as parcelas de
pagamento e de montar a comisso de representantes. A comisso deve se formar e
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fiscalizar a obra e as contas da obra. A comisso dos representantes quem tem
legitimidade e competncia para fiscalizar a obra.

12/09/05

Da construo
Por empreitada
O preo pode ser fixo ou reajustvel. O ndice de reajuste deve ser estabelecido
antes do empreendimento. O tempo do empreendimento normalmente faz com que a
empreitada seja por preo reajustvel. O ndice estabelecido da seguinte maneira:
durante a construo, o ndice o CUB. Terminada a construo do
empreendimento, o ndice passa a ser o do IGPM. Usa-se o CUB durante a construo,
porque o valor reajustado do material.

Por administrao / preo de custo
Nessa modalidade, o incorporador faz previso oramentria. Se no for cumprida, e
havendo razes plausveis, o incorporador pode se socorrer dos compradores. Ou
seja, o que h previso. Na modalidade anterior, o incorporador assume os custos e
diferenas, ao passo que nessa modalidade, os compradores suportam as alteraes
de valores.

Patrimnio de afetao
uma novidade do ano de 2001. A lei 4591/64 incorporou um novo artigo, o 31-A,
devido a essa novidade. Em funo das crises enfrentadas pelas incorporadoras, e o
conseqente quebra-quebra, a lei criou a faculdade no obrigao de o
incorporador afetar um patrimnio para garantir o final da incorporao. Esse bem
afetado para determinado empreendimento em caso de falncia do incorporador no
entra no concurso universal dos credores, no processo de falncia (ou insolvncia). O
bem afetado de propriedade dos promitentes compradores desde a afetao, via
averbao no registro de imveis. A nica hiptese de esse bem sofrer penhora em
razo de dvidas de sua prpria construo. Ou seja, para suas dvidas, garantia.
Uma vez falido o incorporador, ser destitudo e um novo contratado.

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Crime contra a economia popular
Se o incorporador anunciar venda de obra sem haver o registro prvio da
incorporao. taxativo e cogente. Tambm no pode o incorporador paralisar a
obra por mais de 30 dias ou retardar a entrega. Nesses dois casos, h motivo para
resciso contratual. Em se tratando de incorporao, preciso ter claro e
determinado o imvel, sendo vedado o sorteio de unidade habitacional. Se quiser
fazer assim, tem de usar a lei de consrcios.

Cancelamento da incorporao
Dentro do prazo de carncia, sem problemas. Mas depois do prazo, ou ele no
delimitado, em caso de: a) no ter vendido nenhuma unidade; b) todos os
compradores concordarem com o cancelamento; c) por sentena judicial, cancelando
a incorporao.

Parcelamento do solo
Historicamente, o parcelamento do solo surge com a revoluo de 1930. Aqui surge a
compra e venda de imveis com pagamento parcelado. Antes disso no havia
parcelamento do pagamento. Quem comprava, nessa poca, no tinha como verificar
da legitimidade do empreendimento, j que no havia nem mesmo matrcula do
imvel (at 1976 no havia matrcula no modo que conhecemos hoje). Era comum
previso contratual de resoluo do contrato por inadimplemento do comprador por
perdimento total das parcelas pagas.
Em 1937, o DL 58 regulou a questo, obrigando o registro do loteamento em cartrio
e se permitiu obter a escritura definitiva via judicial (em caso de o loteador sumir).
Em 1949, a lei 649 conferiu direito real aos contratos de compra e venda registrados
na escritura, alem de estender o mesmo direito aos imveis no loteados. O DL 271
de 1967 instituiu diferena entre desmembramento e parcelamento.
J o DL 745 de 1969, institui que a constituio em mora s poderia ser constituda
via judicial ou via cartrio de ttulos. Em 1973, na lei 6014 deu-se forma de como
proceder para a adjudicao compulsria (adquirida por via judicial). Em 1979, a lei
6766 trouxe a regulao de imveis urbanos. Essa lei no permite o parcelamento de
determinadas reas. O art. 3 veio dizer o no parcelamento em terreno alagadio,
terreno aterrado em material nocivo a sade humana, em declive superior a 30%,
questes ecolgicas etc. estabelece tambm que o municpio tem o dever de integrar
o parcelamento ao plano diretor da cidade.
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O parcelamento do solo se divide em desmembramento e loteamento. Desmembrar
um terreno implica em no construir via pblica, aproveitando todo o sistema virio
existente um terreno no meio de uma quadra que ser dividido. O loteamento
implica em construir as ruas, as obras virias, iluminao, esgoto e tudo o mais.
O loteamento para ser aberto, com ruas pblicas. Mas as pessoas passaram a fechar
o loteamento, chamando para si os deveres de administrao que seriam do poder
pblico via condomnio. Ou seja, criam um condomnio e administram as questes de
segurana, limpeza etc. O CDC probe expressamente que haja clusula de
perdimento total das parcelas pagas em caso de requisio.
H diferena entre um loteamento clandestino e um irregular. Tanto o loteamento
quanto o desmembramento preciso aprovar projeto junto prefeitura. Aprovado,
pode-se promover a venda. Projeto apresentao aprovao venda.
O loteamento clandestino no tem projeto aprovado na prefeitura. H mera
ocupao do terreno, e venda irregular.
No loteamento irregular, o projeto existe. Ou foi apresentado e rejeitado, mas
mesmo assim executado; ou foi apresentado, aprovado, mas executado de forma
diversa do projeto. O resultado dos dois o mesmo: esto em desacordo com lei
irregulares. No h possibilidade de registrar o lote em nome do proprietrio
comprador. O comprador, tomando cincia da irregularidade, pode suspender o
pagamento das parcelas, dirige-se ao oficial registrador onde deveria estar registrado
o loteamento e l se depositam os valores. Faz o pagamento ao oficial, que ir
depositar em conta judicial. O oficial notifica o loteador, demandando a
regularizao do loteamento. Se o loteador atender, se restabelece a situao e
pode levantar os valores da conta. Se no atender, o municpio pode realizar a
regularizao do loteamento. Mas essa regularizao no precisa atender ao projeto
pr-estabelecido ou ao plano diretor.


13/09/05

Espcies de propriedade
Pode ser de trs tipos.
Plena
Quando rene usar, fruir, dispor e reivindicar na mesma pessoa.

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Limitada
Quando rene alguns dos elementos citados acima. caracterstica de direito real
sobre coisa alheia. Ao dar em locao, o proprietrio perde a posse direta, mantendo
a indireta, havendo limitao do exerccio do direito do proprietrio. Est limitada
no seu exerccio.

Resolvel
Est limitada no tempo. Ou seja, a limitao tem tempo certo para durar. Subdivide-
se em:
Ad tempus
Art. 1.360. Se a propriedade se resolver por outra causa superveniente, o
possuidor, que a tiver adquirido por ttulo anterior sua resoluo, ser
considerado proprietrio perfeito, restando pessoa, em cujo benefcio houve
a resoluo, ao contra aquele cuja propriedade se resolveu para haver a
prpria coisa ou o seu valor.
No caso de um contrato celebrado, aps sobrevm uma causa no prevista no
contrato forando sua resoluo. Por exemplo, no caso de doao, se h um dos
casos do art. 557, CCB/02 por exemplo, ofensa fsica pode o doador resolver o
contrato em seu favor, desfazendo a doao.

Resolvel propriamente dita (por tempo determinada)

Caractersticas da resolvel propriamente dita:
1) Vontade
As partes fazem acordo de vontades de quando se resolver a propriedade
extinguir a limitao.
2) Causa
A causa deve ser explicitada.
3) Declarao de ttulo
A causa explicitada deve estar declarada no ttulo de propriedade.
Situaes da resolvel propriamente dita:
Retrovenda
um contrato de compra e venda, onde se estabelece que o proprietrio
possa recomprar o bem por um prazo determinado. Ou seja, o proprietrio
pode pegar o bem de volta, pagando tudo (preo, custas etc.). Ou seja,
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quem comprou proprietrio pleno (com limite destruio do bem), mas
se o antigo proprietrio exercer a retrovenda, tem o bem de volta. Assim,
existe uma limitao no tempo, j que durante o perodo estabelecido no
contrato a propriedade resolvel. Depois do prazo, passa a ser
propriedade plena.
Venda a contento
Aqui, a venda s se realiza quando o comprador manifestar seu contento.
uma clusula que deve constar no contrato, estipulando prazo, inclusive.
Nesse prazo, o comprador deve manifestar-se contente ou no. Se sim, a
propriedade se resolve em seu benefcio.
Doao com clusula de reverso
Proprietrio faz doao determinando que se o donatrio morrer primeiro
que o doador, a propriedade volta ao doador (no vai para herana). Mas
se o doador morrer antes, a clusula de reverso desaparece.
Fideicomisso
O testador pode estabelecer que uma propriedade fica com A,
determinando um tempo, ou uma condio, ou em razo de bito de A
para depois passar para B. Ou seja, testa para que A fique com a casa
por 10 anos, por exemplo, e depois a casa vai para B. Ou por condio
(formatura, casamento). Durante esses casos, a propriedade resolvel.
B, nesse caso, tem uma expectativa ( o fideicomissrio). No caso do
fideicomisso para no concebido, quando concebido for, o B assume a
propriedade, mas o A mantm o usufruto (perptuo ou seja, at sua
morte).
Alienao fiduciria
Algum querendo comprar um objeto, procura outrem para obter o
dinheiro. O bem dado em garantia para o emprestador, ficando este com
a propriedade e o tomador do emprstimo com a posse direta do objeto. O
emprestador o proprietrio resolvel. A condio a ser implementada
o pagamento da ltima parcela. Sendo esta paga, adquiro a propriedade
plena.

Efeitos da resolvel propriamente dita:
A propriamente resolvel pode se comportar como propriedade plena.
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Proprietrio diferido somente tem expectativa de direito. Ou seja, no caso da
alienao fiduciria, por exemplo. S tenho expectativa de direito.
Aquele em favor de quem se opera resoluo investe-se no direito de
propriedade. No caso do fideicomisso, o que tinha a expectativa de
propriedade ao implementar a condio adquire a propriedade.
Resoluo opera retroativamente


14/09/05

Extenso do direito de propriedade
At agora, abordamos a extenso da propriedade em termos do solo. A questo agora
quanto ao espao areo e ao subsolo. A medida o interesse e a utilidade. O
legislador no estabelece a extenso quanto ao espao area e ao subsolo. Enquanto
o proprietrio tiver interesse e lhe for til, utiliza o subsolo e o espao areo. O
proprietrio no pode se opor utilizao de terceiro desses espaos em
profundidade ou altitude que no lhe seja til.
Art. 1.229. A propriedade do solo abrange a do espao areo e subsolo
correspondentes, em altura e profundidade teis ao seu exerccio, no
podendo o proprietrio opor-se a atividades que sejam realizadas, por
terceiros, a uma altura ou profundidade tais, que no tenha ele interesse
legtimo em impedi-las.


Limitaes ao direito de propriedade
decorrente do interesse pblico e privado.

Limitao constitucional
Ditada nos art. 5, XXVI, art. 184, art. 182, 4, art. 183 c/c art. 191 e art. 190. a
funo social da propriedade um limitador do direito da propriedade.
A questo da impenhorabilidade da pequena propriedade rural tambm um
limitador da propriedade, mas em face de terceiros. A propriedade urbana e rural
que no cumprir sua funo social poder sofrer penalidades. A urbana, tributao
progressiva e desapropriao, e a rural, desapropriao para fins de reforma agrria.
A usucapio tambm pode ser um limitador da propriedade, j que ao no imprimir
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funo social propriedade, outro pode ocupar e gerar a usucapio. O arrendamento
ou aquisio de propriedade rural por ou para estrangeiros limitada, havendo vrios
freios legais. Ou seja, no se pode vender para qualquer pessoa.

Limitaes de interesse particular
Dadas por testamento, doao, compra e venda consideradas questes de
retrovenda e preferncia.
Existem clusulas restritivas no testamento que podem ser aplicadas a propriedade.
A aplicao dessa vontade s pode se dar na parte disponvel, no na legtima. Na
doao tambm podem ser impostas as clusulas restritivas. Na doao, essas
clusulas s valem para o donatrio. Ao morrer, transmite-se aos herdeiros sem as
clusulas restritivas (incomunicabilidade, impenhorabilidade e inalienabilidade).
A restrio no contrato de compra e venda se d com a retrovenda ou com clusulas
de preferncia (se o comprador um dia quiser vender a propriedade, o vendedor ter
preferncia de comprar).

Limitaes de interesse pblico
Dadas por tributao, pela desapropriao, aquisio e encampao.
A primeira restrio so as tributaes sobre os bens. A desapropriao em razo da
no utilizao com funo social uma limitao de interesse pblico. Pode haver a
desapropriao para uso do interesse pblico (construo de um hospital etc.). A
discusso se d em torno do valor da indenizao, mas no se pode discutir haver ou
no a desapropriao. Em casos de desastres naturais ou iminente perigo pblico,
pode o poder pblico requisitar a propriedade. A encampao se d quando o estado
se investe na propriedade de empresa cessionria de servio pblico. Se a empresa
cessionria no cumprir o servio a contento, pode o Estado intervir e pegar a
propriedade da empresa privada.

Limitaes florestais
Dadas pela lei 4177/65.

Limitaes administrativas
Dadas pela servido, cdigo brasileiro aeronutica, estatuto da cidade, plano diretor
municipal e meio ambiente (lei 6938/81).
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A servido administrativa imposta pelo Estado (canos de esgoto, placas de rua,
postes, estaes de gua etc.). Vale para as torres de celular servio pblico
concedido, que gera a servido administrativa. Mas quem paga a indenizao ao
proprietrio a empresa cessionria. O cdigo da aeronutica determina limitaes
quanto altura de construes e outras coisas prximas a aeroportos. O estatuto da
cidade d limitaes via seu plano de diretor, ao estabelecer como ser feito o
exerccio da propriedade naquela cidade (recuo, alinhamento, ruas etc.). o meio
ambiente um limitador do exerccio da propriedade, na medida que a lei determina
limitaes em lei sobre uso de solo em reas de preservao.

21/09/05
Direitos de vizinhana
O legislador no estabeleceu um critrio objetivo para aplicao do direito de
vizinhana. O direito de propriedade deve respeitar a segurana, o sossego e a sade
dos vizinhos, criando um campo subjetivo de aplicao. Na prtica, deve-se compor a
conciliao de interesses no caso concreto. Por isso, se diz serem limitaes
recprocas respeito sade, sossego e segurana. Mas vizinho no apenas com
quem tenho divisa. No h necessidade de contigidade. O mais comum a aplicao
do direito de vizinhana entre limtrofes. Em alguns casos, a jurisprudncia pode
estabelecer vizinhana em servido legal. Mas ateno, a servido propriamente
dita direito real, depende da vontade das partes e exige registro. J o direito de
vizinhana no decorre da vontade das partes e no exige registro imobilirio. O
direito de vizinhana incide sobre o proprietrio ou o possuidor da coisa. Interessa
para compor o direito de fazer cessar a interferncia no exerccio da propriedade
que tipo de propriedade (residencial ou comercial), a localizao e os limites de
tolerncia dos moradores da localidade.

Uso nocivo da propriedade
Regulado no art. 1277, CCB/02. Fala em segurana, sossego e sade. No havendo,
h de se falar em ao de dano infecto.
rvores limtrofes
Trata da questo das rvores plantadas em zona limtrofe. Estando a rvore em
funo demarcatria (indicando o limite) gera direito condominial sobre ela dos dois
limtrofes.
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No caso de uma rvore frutfera cujos ramos invadem vizinho, enquanto os frutos
estiverem pendentes, do proprietrio do terreno onde a rvore est plantada. Mas
quando os frutos carem, os frutos so do dono do solo.
Quando os ramos e razes que transponham a estrema do prdio podem ser cortado
na linha horizontal do limite da propriedade. Ou seja, se um galho ou raiz invade
meu terreno, posso cortar no limite da minha propriedade. S se deve dar ateno
autorizao do rgo competente. Mas no preciso autorizao do vizinho.

Passagem forada
diferente de servido de passagem. Servido de passagem direito real sobre coisa
alheia, depende da vontade das partes e tem de ter registro imobilirio. A passagem
forada decorre do direito de vizinhana, pode ser imposta ao vizinho e no precisa
de registro. Est regulado no art. 1285, CCB/02. Ocorre no caso de encravamento do
prdio sem acesso a via pblica. Assim, se impe ao outro a passagem forada para
que se possa ter acesso via pblica. Tambm cabe no caso de o acesso ser precrio
ou perigoso. Na passagem forada, se impe ao vizinho judicialmente a passagem. Ao
se ter acesso, extingue-se a passagem forada. Na servido de passagem, no. Como
ela fruto de acordo de vontades, no se extingue, salvo acordo das partes. Tem
direito de indenizao para quem cedeu paga pelo que pede a cedncia.

Limites
Duas propriedades que no tenham fixados seus limites, qualquer um dos dois pode
entrar com ao demarcatria, exigindo a marcao, avivando rumos apagados e
restabelecendo marcos.
Entre prdios est regulado no art. 1297, CCB/02. Tapagem.
Demarcatria est regulada no art. 946, CPC.
Estabelecer limites.
Aviventar rumos apagados.

Direito de construir
O principio geral diz que o proprietrio tem direito de construir o que quiser no seu
terreno, mas deve respeitar as questes administrativas (plano diretor, via pblica
etc.). Tambm devem ser observadas as distncias das janelas (um metro e meio
para urbano, trs metros para o rural). Se forem desrespeitados esses princpios
(mais sossego, sade e segurana), durante a obra, cabe ao de nunciao de obra
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nova. o embargar a obra, impedir que ela continue. Se j terminou, vale a ao
demolitria. O prazo de um ano e dia para ingressar. Aps esse prazo, no cabe
mais ao demolitria. O que costuma acontecer nesse caso a composio da lide
com sugesto de troca de vidro e tal.

Regulado no art. 1299, CCB/02.
Nunciao de obra nova (art. 934, CPC).
Demolitria regulada no art. 1302, CCB/02.

26/09/05

Reviso para prova
Reivindicatria dessa ao decorre o ttulo de propriedade e a posse.
Reintegrao discute apenas a posse. Ento, um invasor no discute a propriedade
do bem, apenas a posse dele. Assim, a ao a reintegrao, e no a reivindicatria.
Quando temos um condomnio, temos a composse, mas derivada da propriedade.
Quando falamos em composse, estamos falando apenas da posse, no de
propriedade. O condomnio est sempre em composse. Mas quem est em composse
no esto em condomnio necessariamente. Ou seja, duas pessoas alugam sala. So
copossuidoras, mas no condminas, j que so locatrios, no proprietrios. A ao
para o caso de discusso a reintegrao de posse, pois o que se discute.
Constituto possessrio transfiro a propriedade do bem, mas me mantenho na posse
do bem. O fmulo da posse quem est na posse a mando do proprietrio, no
necessariamente quem detm a posse, mas transferiu a propriedade. Ou seja, o
constituto no cria o fmulo da posse automaticamente.

28/09/05

Aquisio da propriedade imvel registro
Registro imobilirio
Ttulo qualquer negcio jurdico de transferncia ou contratao da propriedade
imvel. A escritura pblica documento indispensvel para a aquisio de
propriedade de bem imvel. No nosso direito, s se adquire com o registro
imobilirio. O precedem o negcio jurdico (o contrato de compra e venda) e a
escritura pblica do tabelionato.
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Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial
validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia,
modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a
trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas.

O modo de aquisio
No dir. francs= ttulo (o contrato)
Dir. alemo= modo de aquisio (o registro) tem presuno iure et iure
Dir. brasileiro= ttulo + modo de aquisio (contrato e registro) tem
presuno iure tantum
Ou seja, um vcio no contrato, ou na escritura pblica pode invalidar o
registro do imvel. No direito alemo, uma vez registrado, os vcios anteriores
no mais desconfiguram o registro, anulando-o.

Princpios do registro imobilirio lei 6015/73
Publicidade qualquer pessoa tem acesso aos registros de imveis. Pode-se
pedir a qualquer momento uma certido de propriedades em nome de
qualquer pessoa.
Presuno est no art. 1245, CCB/02
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do
ttulo translativo no Registro de Imveis.
1o Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser
havido como dono do imvel.
2o Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de
invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a
ser havido como dono do imvel.
Art. 1.345. O adquirente de unidade responde pelos dbitos do alienante, em
relao ao condomnio, inclusive multas e juros moratrios.
Ou seja, quem adquiriu o imvel deve pagar as contas. Mas o proprietrio,
antes do registro translativo, continua a ser o alienante.
Continuidade cada imvel tem seu documento, com seu nmero de
matrcula, onde toda a vida do bem ser registrada. Ou seja, tudo reunido em
um s lugar. Isso se deu a partir de 1976, com regulamentao de lei especial.
Toda a vida do imvel estar registrada em um s lugar.
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Prioridade objetiva aquele que primeiro apresenta os documentos no
registro de imveis tem a preferncia como dono. Aquele que protocolar
antes, o proprietrio, mesmo que seja no mesmo dia.
Legalidade o oficial registrador a pessoa competente para verificar a
legalidade e veracidade da documentao apresentada para o registro.
Especialidade todas as caractersticas do imvel e suas confrontaes devem
estar descritas. So as mincias em relao s caractersticas do imvel.
Identificao o ttulo deve conter as especificaes do imvel e sua perfeita
identificao no instrumento. Por exemplo, a mesma descrio do registro
deve estar idntica na descrio do formal de partilha. O ttulo deve se
identificar com o bem descrito na escritura. Deve haber identificao ente o
titulo e o modo de aquisio

Registro Torrens
de 1890, introduzido por Rui Barbosa. registro especial concebido para imveis
rurais somente. um procedimento que ainda est em vigor, apesar de no ser
utilizado. Verificava-se para haver expurgo de vcios do registro. Os vcios se sanavam
no procedimento judicial. Uma vez encerrado o processo e dado o registro Torrens,
ele adquire presuno absoluta. Todas as partes so chamadas e qualquer pessoa
pode levantar eventual vcio. Se ningum se manifestasse, era dado o registro. Desse
ponto em diante, no se podia mais perquirir sobre vcios do registro.

Retificao do registro
Ocorre de duas formas. Se for erro grosseiro, pode ser feita a correo pelo prprio
oficial registrador. Se ele no conceder, vai para a segunda forma, uma ao de
retificao registral. A ao de retificao no se presta para resolver problemas de
propriedades lindeiras, onde uma invade uma poro da outra. No posso pedir para
acrescentar uma rea que uso. A ao a de usucapio. Porque a ao retificadora
no atribui propriedade, apenas sana um erro no registro.

04/10/05

Aquisio da propriedade - Da usucapio
um modo de aquisio originria de aquisio d propriedade. Aqui, existem posses
antagnicas. O possuidor quer tirar a propriedade do proprietrio, no h relao
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jurdica prvia entre eles. Assim, a usucapio declara de forma originria a aquisio
da propriedade, surgindo da posse.
Usucapio 15 anos
Usucapio rural 5 anos
Usucapio urbana 5 anos


Bens usucapiveis
Mveis
Imveis
Direitos reais sobre casas alheias
A servido predial d usucapio.
Bens gravados
Os bens gravados esto fora do comrcio, mas a clusula de inalienabilidade
no faz efeito ao possuidor, que no tem relao jurdica com o proprietrio.

Bens no usucapiveis
Bens incorpreos
Os direitos de personalidade, autorais, poder familiar, curatela, tutela, de
crdito etc.
Coisas acessrias
Os acessrios seguem o principal. Ento, no pode usucapir a garagem e no a
casa. Ou seja, usucapio no principal.
Bens fora de comrcio
o Bens pblicos
Esto no art. 102, CCB; art.183, par. 3, CF ; e art. 191, par. nico,
CF. O art. 99 do CCB define o que bem pblico (numerus clausus).
Art. 99. So bens pblicos:
I - os de uso comum do povo, tais como rios, mares, estradas, ruas e praas;
II - os de uso especial, tais como edifcios ou terrenos destinados a servio ou
estabelecimento da administrao federal, estadual, territorial ou municipal,
inclusive os de suas autarquias;
III - os dominicais, que constituem o patrimnio das pessoas jurdicas de
direito pblico, como objeto de direito pessoal, ou real, de cada uma dessas
entidades.
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Pargrafo nico. No dispondo a lei em contrrio, consideram-se dominicais os
bens pertencentes s pessoas jurdicas de direito pblico a que se tenha dado
estrutura de direito privado.

Art. 102. Os bens pblicos no esto sujeitos a usucapio.

Art. 183. Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e
cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o
domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
3 - Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.

Art. 191. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano,
possua como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra,
em zona rural, no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por
seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a
propriedade.
Pargrafo nico. Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.

o Terra de ndios
No passvel de usucapio. Os ndios so usufruturios, mas no
proprietrios. O direito de usufruto perptuo para os ndios (exceo
regra, j que o usufruto finito).

o Terras devolutas
Regulado no art. 20, inciso II, CF. toda propriedade do poder pblico
sem destinao especfica considerada terra devoluta. O Estatuto da
Terra (4504/64) e a lei 6969/81 admitiam usucapio de terras
pblicas. Porm, a CF/88 definitivamente afastou essa possibilidade.
Art. 20. So bens da Unio:
II - as terras devolutas indispensveis defesa das fronteiras, das fortificaes
e construes militares, das vias federais de comunicao e preservao
ambiental, definidas em lei;


Acesso/sucesso

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A ttulo universal
Os vcios acompanham a coisa. A propriedade se transfere aos herdeiros com os
mesmos vcios que o possuidor tinha. Na sucesso testamentria, possvel deixar
um legado, destacando do patrimnio um determinado bem.

A ttulo singular
Para fins de aquisio de posse, recebe a ttulo singular, mas leva o vcio (exceo
regra). Diferente do contrato inter-vivos, com aquisio via negcio jurdico. Ento,
no somatrio da posse para efeito de usucapio, interessa como era a posse anterior.
Assim, se a posse era injusta, se transfere como injusta. Ento, se a posse do
primeiro para somatrio da usucapio era injusta, no entrar no cmputo geral.

Causas obstativas
Esto previstas no art. 197, CCB.
Art. 197. No corre a prescrio:
I - entre os cnjuges, na constncia da sociedade conjugal;
II - entre ascendentes e descendentes, durante o poder familiar;
III - entre tutelados ou curatelados e seus tutores ou curadores, durante a
tutela ou curatela.
A separao de fato pe fim a fidelidade, regime de bens e coabitao. Ou seja, aps
a separao de fato corre o prazo para exercer a usucapio. Assim, a ex-esposa pode
usucapir a meao do ex-marido, aps o prazo estabelecido, que passa a correr a
partir da separao de fato.

Causas suspensivas
Esto previstas nos art. 198 e 199, CCB.
Art. 198. Tambm no corre a prescrio:
I - contra os incapazes de que trata o art. 3o;
II - contra os ausentes do Pas em servio pblico da Unio, dos Estados ou dos
Municpios;
III - contra os que se acharem servindo nas Foras Armadas, em tempo de
guerra.
Art. 199. No corre igualmente a prescrio:
I - pendendo condio suspensiva;
II - no estando vencido o prazo;
III - pendendo ao de evico.
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Causas interruptivas
Esto previstas no art. 202, CCB.



QUESTO A SER ENTREGUE NO GRAU B2
Se dependesse s do estatuto da terra, a reforma agrria j estaria implantada no
Brasil. As nossas leis so timas, s que no so cumpridas.
Voc concorda com essa afirmativa da personagem Ana Sem Terra?


05/10/05

Usucapio extraordinrio
Previsto no art. 1238, CCB.
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio,
possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente
de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por
sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de
Imveis.
Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos se
o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele
realizado obras ou servios de carter produtivo.
No caso extraordinrio, a prova quase sempre testemunhal.
Os requisitos:
Posse (no exige justo ttulo), pode ser indireta;
No exige boa-f nem justo ttulo;
Animus dominu;s
Prescrio aquisitiva de 15 anos (verificar se no existe causas suspensivas ou
interruptivas do prazo prescricional de aquisio);
Prescrio aquisitiva de 10 anos, se estabelecer moradia habitual ou realizar
obras e servios de carter produtivo;
Sem interrupo e nem oposio;
Ter a sentena procedente, que far a vez de ttulo passvel de registro;

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Usucapio ordinrio
O pargrafo 4 do art. 1228 no modalidade de usucapio, apesar de se assemelhar
da usucapio coletivo. figura estranha, fundamentalmente levando em conta a
funo social da propriedade e se assemelha desapropriao. No
desapropriao, porque o competente para desapropriar o poder executivo, no o
judicirio.

Pelo art. 1242, caput, CCB.
Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e
incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.
Elementos:
Posse
Sem oposio ou interrupo
Animus domino
Justo ttulo qualquer documento que permite entrar na posse do bem como
se proprietrio fosse. S no posso, porque o documento tem vcio.
o Aquisio a non domino quem vende no proprietrio, mas
celebrou. Aquele que comprou no pode registrar, mas acreditou que
o contrato de compra e venda era vlido. Um contrato de compra e
venda de posse (que no existe) pode ser considerado justo ttulo;
o Transmitente no pode dispor um bem gravado como inalienvel,
por exemplo, vendido pelo herdeiro. Quem transmitiu no o poderia
ter feito, por isso no pode o comprador registrar.
o Erro no modo de aquisio um contrato de compra e venda de
posse, por exemplo.
Boa-f art. 1201, par. nico
Art. 1.201. de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo
que impede a aquisio da coisa.
Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-
f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta
presuno.
Prazo de 10 anos
Mediante sentena

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Segundo caso: art. 1242, nico
Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imvel
houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do
respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele
tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse
social e econmico.
Elementos:
Posse, contnua, sem oposio e com animus domino
Justo ttulo
Boa-F
Aquisio onerosa o justo ttulo deve ter sido gerado por um negcio
jurdico a ttulo oneroso;
Cancelamento do registro o registro que havia sido verificado e existia
antes da celebrao cancelado por algum motivo;
Moradia ou investimentos de interesse social e econmico

Procedimento
Previsto no art. 941, CPC.
Art. 941. Compete a ao de usucapio ao possuidor para que se Ihe declare,
nos termos da lei, o domnio do imvel ou a servido predial.
Art. 942. O autor, expondo na petio inicial o fundamento do pedido e
juntando planta do imvel, requerer a citao daquele em cujo nome estiver
registrado o imvel usucapiendo, bem como dos confinantes e, por edital, dos
rus em lugar incerto e dos eventuais interessados, observado quanto ao
prazo o disposto no inciso IV do art. 232. (Redao dada pela Lei n 8.951, de
13.12.1994)
Art. 943. Sero intimados por via postal, para que manifestem interesse na
causa, os representantes da Fazenda Pblica da Unio, dos Estados, do
Distrito Federal, dos Territrios e dos Municpios. (Redao dada pela Lei n
8.951, de 13.12.1994)
Art. 944. Intervir obrigatoriamente em todos os atos do processo o Ministrio
Pblico.
Art. 945. A sentena, que julgar procedente a ao, ser transcrita, mediante
mandado, no registro de imveis, satisfeitas as obrigaes fiscais.

Pela smula 237, STF

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Observaes comuns
Quando se fala do caputs dos art. 1238 e 1242, a posse pode ser indireta.
Tanto a usucapio ordinrio quanto o extraordinrio se aplicam em rea
urbana ou rural.
Aplicveis em qualquer extenso de rea.
Tanto o ordinrio quanto o extraordinrio pode ser realizado por pessoa fsica
ou jurdica. Nas outras modalidades, s a pessoa fsica.
Ambos seguem o procedimento do art. 941, CPC.
A smula 237 do STF diz que pode argir como matria de defesa a usucapio.
Mas a sentena que der improcedncia da ao reivindicatria respondida
com usucapio no faz a transferncia da propriedade. Tem de ajuizar uma
ao de usucapio independente.

18/10/05
Usucapio especial urbana
Regulada no art. 183, CF:
Art. 183. Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e
cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o
domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
1 - O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou
mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.
2 - Esse direito no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.
3 - Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.
Tambm presente no art. 9 do Estatuto das Cidades (10.257/2001) e no artigo 1240,
CCB:
Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e
cinqenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem
oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o
domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
1o O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou
mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.
2o O direito previsto no pargrafo antecedente no ser reconhecido ao
mesmo possuidor mais de uma vez.
Surge na CF de 88, inovando. No existia antes.
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Caractersticas
rea urbana localizao ou destinao? O que deve ser considerado? O
entendimento que terminou predominando a destinao do imvel, no sua
localizao. Pode estar em uma rea rural, mas ter destinao de rea
urbana. O que se verifica nessas duas modalidades (urbana e rural) a
destinao.
O limite de extenso do terreno (no de rea construda) de 250 metros
quadrados. Meio centmetro a mais, j perde o direito de usucapir.
No importa justo ttulo nem boa-f.
A destinao do imvel deve ser para moradia.
Prazo de cinco anos
No ser proprietrio de outro imvel urbano ou rural em qualquer outro local.
Prova com certido negativa de cartrio de imveis. Mas basta a alegao da
parte que no tem outro imvel em outro local. Se a outra parte impugnar,
cabe a ela provar sua alegao que o autor tem imvel.
O art. 9 do EC diz que a posse deve ser pessoal. No pode haver soma de
posses, salvo se o herdeiro j estiver morando na propriedade h poca do
bito, acumulando todo o tempo do de cujus.
Segue o procedimento do art. 13 e 14 do Estatuto das Cidades. Prev que na
ao judicial o rito a ser utilizado o sumrio. MAS, a doutrina entende que
sumrio nesse caso quer dizer clere. Na prtica, o rito a ser usado o
especial do art. 941 do CPC e no o sumrio. O art. 13 diz que ao contrrio da
usucapio ordinria, alm de ser usada como defesa, a sentena d ttulo que
pode ser registrado, transferindo a propriedade. Mas ao ser apresentada essa
defesa, o juzo deve adotar os procedimentos da usucapio do CPC (art. 942 e
943). Por isso que gera ttulo para registro, j que o procedimento padro foi
adotado.

Usucapio especial rural
Regulado no Estatuto da Terra, lei 4504/64, na lei 6969/81, no artigo 191, CF:
Art. 191. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano,
possua como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra,
em zona rural, no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por
seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a
propriedade.
Pargrafo nico. Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.
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E no artigo 1239, CCB:
Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano,
possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra
em zona rural no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por
seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a
propriedade.
Caractersticas
O imvel deve ser em rea de destinao rural.
O limite de extenso de 50 hectares. Mais que isso, perde o direito.
Ter o imvel para moradia E para Produtividade (princpio agrarista).
No ser proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
Prazo de cinco anos.
Segue o procedimento dos art. 5 e 7 da lei 6969/81. Prev que na ao
judicial o rito a ser utilizado o sumrio. MAS, a doutrina entende que
sumrio nesse caso quer dizer clere. Na prtica, o rito a ser usado o
especial do art. 941 do CPC e no o sumrio. Diz que ao contrrio da
usucapio ordinria, alm de ser usada como defesa, a sentena d ttulo que
pode ser registrado, transferindo a propriedade. Mas ao ser apresentada essa
defesa, o juzo deve adotar os procedimentos da usucapio do CPC (art. 942 e
943). Por isso que gera ttulo para registro, j que o procedimento padro foi
adotado.
Nas modalidades urbana e rural, o correto a ser adotado o procedimento do
art. 941, 942 e 943 do CPC.
Para qualquer usucapio (ordinrio, extraordinrio ou especial), sempre se
perquire o animus.

Usucapio coletiva
Regulada no art. 10 do Estatuto das cidades.
A rea deve ter mais de 250 metros quadrados.
A populao que ocupa deve ser de baixa renda.
Deve ser usado como moradia, e os terrenos no podem ser individualizados
por cada um, sendo impossvel determinar lotes estabelecidos pelo plano
diretor (diviso cmoda).
Ocupar por cinco anos
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A sentena vai decretar um Condomnio Especial (segue as regras do cond.
voluntrio), porque indivisvel. Salvo se 2/3 dos condminos pedirem a
diviso para extinguir a propriedade.
ao de iniciativa dos possuidores (composse), seguindo o procedimento do
estatuto das cidades. Ou seja, pode ser alegado como matria de defesa.

DIFERENTE DO:
Art. 1228, 4:
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e
o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou
detenha.
4o O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado
consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de
cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem
realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo
juiz de interesse social e econmico relevante.

Aqui a rea deve ser extensa (juiz decide o que extensa).
O prazo de cinco anos tambm.
Considervel nmero de pessoas (juiz decide o que considervel).
Mas o que difere que deve haver obras e servios de interesse social (ao
invs de moradia)
Neste caso, outra diferena que a ao proposta pelo proprietrio, e no
pelos possuidores. Os possuidores, em contestao, que alegaro a
usucapio. Se o juiz acolher a contestao, os possuidores devem indenizar o
proprietrio (semelhante a uma desapropriao).

DIFERENTE TAMBM:
MP 2220/2001
Essa redao do Art. 2 muito semelhante ao estatuto das cidades
usucapio coletiva.
Diferena: se aplica to somente para imvel pblico municipal.
Diferena: no se transfere a propriedade, apenas a concesso de uso. O
possuidor no se torna proprietrio, mas concessionrio. Essa concesso
passvel de transferncia inter-vivos (oneroso) ou causa mortis (direito
sucessrio). Em princpio no tem prazo, mas pode ser extinta se houver
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desvio de finalidade ou ao adquirir uma propriedade ou outra concesso de
uso.
Mais de 250 metros quadrados
Populao de baixa renda
Uso para moradia
5 anos
Requerimento administrativo. O poder pblico tem a faculdade, no a
obrigao, de conceder o uso. Prazo de 12 meses para anlise do pedido. Se
negar, pode entrar com processo de conhecimento.
No art. 1, semelhante usucapio especial urbano individual. Traz os
mesmos quesitos, mas a diferena ser para imvel pblico municipal e ser
concesso de uso.

19/10/05

Aquisio da propriedade - Acesso
De imvel a imvel = incrementos fluviais
Formao de ilhas primeira situao. Refere-se a rios no-navegveis
particulares. Os rios navegveis so pblicos. Ento, essa formao de ilhas diz
respeito a ilhas formadas em rios particulares (no-navegveis). D-se pelo
rebaixamento da gua, ou pelo acrscimo paulatino de material, que forma a ilha.
Adquire a propriedade da ilha o dono da margem mais prxima. Se a distncia for a
mesma (bem no meio), fica propriedade condominial. Deve ser feita retificao no
registro de imveis, depois de feita a ao de acesso de propriedade.
Aluvio acrscimo paulatino de material na margem de determinada
propriedade, aumentando sua extenso. No vale recuo das guas. Vale para rio
pblico ou particular.
Avulso deslocamento brusco de uma poro de terra de propriedade de
outrem que se incorpora a minha. Assumo a propriedade, mas deve indenizar o outro
proprietrio pela terra perdida. O proprietrio que perdeu a terra tem um ano
para pedir a indenizao. Se for negada, pode pegar a terra de volta.

De mvel a imvel = semeaduras, plantao, construo.
Vale para casos mveis. Tudo que se acrescenta ao solo do proprietrio, do
proprietrio . O solo principal e tudo que se acrescente acessrio.
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Terreno prprio e material alheio 1 situao pega o material da obra do
vizinho e usa na sua casa.
Boa-f se a pessoa pegou o material de outro de boa-f, deve
indenizar o dono do material no valor.
M-f se estava de m-f ao pegar o material, alm de indenizar tem
de pagar as perdas e danos sofridos.
Terreno alheio e material prprio 2 situao construo com o meu
material em terreno de outro.
Boa-f se estava no terreno de boa-f, recebe indenizao pelo
material empregado.
M-f o proprietrio do terreno escolhe: manda retirar o material e
recebe indenizao do de m-f. OU no manda retirar e no paga indenizao.
Ambos de m-f quando o proprietrio e o construtor estiverem de
m-f ao mesmo tempo (proprietrio observa a construo e fica quieto); cai na
regra geral: proprietrio fica na propriedade do bem e tem de indenizar o construtor.
Se a construo ou plantao se tornarem mais valiosos que o terreno, o
construtor adquire a propriedade e indeniza o valor do terreno.
Terreno alheio e material alheio
Trs pessoas envolvidas. O proprietrio do terreno, o proprietrio do material e o
construtor. O dono do material sempre ser indenizado. Em alguns casos, pelo
construtor, noutros pelo proprietrio.
Se o plantador estiver de m-f e o proprietrio de boa-f, o
proprietrio adquire a propriedade, mas quem indeniza o material o
plantador.
Se o ambos de boa-f, quem indeniza o proprietrio.
Se ambos estiverem de m-f, o dono do material pede
indeniza primeiro ao construtor e subsidiariamente o proprietrio
(benefcio de ordem)

Aquisio da propriedade - Direito hereditrio
A morte abre a sucesso imediatamente, pelo princpio da Saisine (art. 1.784, CCB).
Por uma fico jurdica, a posse e a propriedade so transferidas para os herdeiros.
Ou seja, tem legitimidade para as aes de proteo ou reclamao da propriedade.
um condomnio voluntrio, gerando litisconsrcio facultativo unitrio. Essa
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transferncia se concretiza atravs do processo de inventrio e da expedio do
formal de partilha.
Art. 1.784. Aberta a sucesso, a herana transmite-se, desde logo, aos
herdeiros legtimos e testamentrios.

24/10/05

Aquisio da Propriedade mvel
Ocupao
Res nullius coisa de ningum. Nunca foi propriedade de algum. Nunca foi
assenhorado por nenhuma pessoa. Caso clssico: caa e pesca. (Caa lei 5197/67 -
Pesca decreto-lei 221/67).
Res derelicta coisa abandonada. O abandono tem de ficar estabelecido o animus
de abandono. Ou seja, o elemento subjetivo deve ficar configurado, verificando que
o proprietrio efetivamente abandonou a coisa. Se o abandono no ficar configurado
no havendo o elemento subjetivo tenho a descoberta (no cdigo anterior vinha
como inveno).
Descoberta CCB, art. 1233
Art. 1.233. Quem quer que ache coisa alheia perdida h de restitu-la ao dono
ou legtimo possuidor.
Pargrafo nico. No o conhecendo, o descobridor far por encontr-lo, e, se
no o encontrar, entregar a coisa achada autoridade competente.
Encontrando, tem direito recompensa. (ler os artigos seguintes)
Mas se o objeto for de pequeno valor, o poder cede (ocupao) para quem o achou.
Na ocupao, deve ter o animus de se apropriar, deve ter a posio da coisa (nullius
ou redilicta) e a legalidade (s se d no final, com a ocupao).

Tesouro CCB, art. 1264
Art. 1.264. O depsito antigo de coisas preciosas, oculto e de cujo dono no
haja memria, ser dividido por igual entre o proprietrio do prdio e o que
achar o tesouro casualmente.
Quando se encontra em propriedade alheia um bem que havido cado no
esquecimento do proprietrio que dele no haja memria. O descobridor torna-se
proprietrio em condomnio com o proprietrio da propriedade. Aqui, sabe-se quem
era o proprietrio original. Salvo se a pessoa que encontrou o objeto o fez a servio
do proprietrio (no importa se a relao onerosa ou gratuita).
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Especificao
Quando se d a transformao de uma matria-prima em uma outra matria. Uma
escultura, por exemplo. O especificador quem opera a transformao (o escultor,
por exemplo).
Se o especificador estiver de boa-f o especificador fica proprietrio e indeniza o
proprietrio da matria-prima (art. 1270, CCB).
Se o especificador estiver de m-f o especificador no fica proprietrio e no
indenizado pelo trabalho realizado.
Em ambos os casos (boa ou m f), se a obra mais valiosa que a matria-prima, o
especificador fica proprietrio e indeniza o proprietrio da matria-prima.

Confuso
A confuso vale para coisas lquidas que se misturam. A Comisto vale para coisas
secas que se misturam. Adjuno vale para a juno de peas (surgimento de uma
terceira coisa).
Se no for possvel separar, ou muito caro, forma-se condomnio entre os
proprietrios. Mas se puder estabelecer a substncia principal, o proprietrio original
da coisa principal dono de tudo, mas deve indenizar os outros proprietrios. Se um
dos proprietrios estiver de m-f, o de boa-f pode escolher se fica com a coisa e
indeniza o outro, ou se abandona e indenizado.

Usucapio
Usa o procedimento da de bem imvel (941, CPC, 1260, CCB). Os prazos so
diferentes. Com trs anos, deve ter Justo Ttulo e Boa-f para usucapir. Com cinco
anos, no precisa justo ttulo nem boa-f para usucapir.

Da Tradio
a efetiva entrega do bem objeto. Ela pode ser Real (pessoalmente fao a entrega).
Ela pode ser Simblica, quando um objeto representa a coisa (a chave do carro, por
exemplo)
A Ficta se d pelo constituto possessrio.

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Perda da propriedade
A propriedade se perde segundo os incisos do 1275, mais a usucapio.
Se for bem imvel, o registro obrigatrio (alienao). A renncia deve se dar de
forma expressa, para no confundir com abandono. O abandono para o bem mvel se
d pelo animus. Para se comprovar a cessao da posse e o abandono do bem imvel,
deve-se usar o devido processo (enunciado 242 do Centro de Estudos Jurdicos). A
presuno chamada no art. 1276 no absoluta, pois no pode contrariar o art. 150,
IV, CF/88 que veda o confisco via inadimplncia (enunciado 243 do CEJ).
O perecimento do bem extingue a propriedade. A desapropriao tambm extingue a
propriedade.
CCB, art. 1275 e 1276.
Art. 1.275. Alm das causas consideradas neste Cdigo, perde-se a
propriedade:
I - por alienao;
II - pela renncia;
III - por abandono;
IV - por perecimento da coisa;
V - por desapropriao.
Pargrafo nico. Nos casos dos incisos I e II, os efeitos da perda da
propriedade imvel sero subordinados ao registro do ttulo transmissivo ou do
ato renunciativo no Registro de Imveis.
Art. 1.276. O imvel urbano que o proprietrio abandonar, com a inteno de
no mais o conservar em seu patrimnio, e que se no encontrar na posse de
outrem, poder ser arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depois,
propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas
circunscries.
1o O imvel situado na zona rural, abandonado nas mesmas circunstncias,
poder ser arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depois,
propriedade da Unio, onde quer que ele se localize.
2o Presumir-se- de modo absoluto a inteno a que se refere este artigo,
quando, cessados os atos de posse, deixar o proprietrio de satisfazer os nus
fiscais.

Pretenses do proprietrio
Reivindicatria
CCB, art. 1228
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Art. 1.128. O requerimento de autorizao de sociedade nacional deve ser
acompanhado de cpia do contrato, assinada por todos os scios, ou,
tratando-se de sociedade annima, de cpia, autenticada pelos fundadores,
dos documentos exigidos pela lei especial.
Pargrafo nico. Se a sociedade tiver sido constituda por escritura pblica,
bastar juntar-se ao requerimento a respectiva certido.

Isso deriva do direito de Seqela. S quem tem legitimidade ativa para propor a
reivindicatria o proprietrio devidamente registrado. Ele deve provar o domnio e
que quem est na posse tem posse indevida, alm de identificar o bem.
Os efeitos da reivindicatria so: a confirmao do meu direito de propriedade e o
direito de posse, via de conseqncia. O efeito a posse.

Ao divisria
CCB, art. 1320
Decorre do condomnio voluntrio. Ele pode ser a qualquer momento extinto.
Exceo de duas hipteses: condomnio voluntrio forado (marco delimitador) e
ficar estipulado por vontade das partes ou pelo testador que o condomnio deve
durar por mximo de cinco anos. Nesses dois casos, no cabe ao divisria.

Ao demarcatria
CCB, art. 1297
Visa estabelecer os limites da propriedade, fixando a linha divisria com as lindeiras.

Ao de dano infecto
Visa estabelecer segurana e sade (direito de vizinhana).
Propriamente dita CCB art. 1277, 1280, 1281
Outro caso de ao de dano infecto exigir que prdio vizinho ameaando runa
conserte o prdio. Deve reparar ou deve prestar cauo. No se fala de embargar
obra, mas de consertar a obra que pode cair.

Nunciao de obra nova CCB, art. 934, CPC
Temos uma obra em andamento que est causando prejuzo. Pode interpor ao
quando a obra est prejudicando (no respeita distncias, condmino est fazendo
obra na rea comum etc).

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Demolitria CCB, 1280 combinado com 1312
Temos uma obra finalizada. A ao pede a demolio da obra. Ajuizada no caso de
obra acabada.
Direito hereditrio
Adquire-se pelo mesmo modo da imvel.

25/10/05

Direitos reais sobre coisa alheia
Parte-se sempre do direito de propriedade, que contm o usar, fruir, dispor e
reivindicar. Os elementos usar, fruir e reivindicar podem ser cedidos (o reivindicar
no, mas o possuidor pode reclamar a posse). O direito de dispor e reivindicar no
podem ser dados a outrem. Assim, os poderes do proprietrio podem ser
compartilhados em parte. As limitaes so de ordem interna (ao passo que o direito
de vizinhana d a limitao externa). As limitaes internas se do pela autonomia
da vontade, acordo entre as partes, onde o proprietrio dispe de poderes da
propriedade de livre vontade.
Direito de preferncia art. 958 e 961, CCB
Art. 958. Os ttulos legais de preferncia so os privilgios e os direitos reais.
Art. 961. O crdito real prefere ao pessoal de qualquer espcie; o crdito
pessoal privilegiado, ao simples; e o privilgio especial, ao geral.
Quem tem direito real sobre coisa alheia tem direito de preferncia na execuo do
devedor. Isso tambm se deve ao direito de seqela (de buscar o bem onde ele
estiver). So figuras de tipo fixo, elencados exaustivamente pelo legislador. A
alienao fiduciria se assemelha ao direito real sobre coisa alheia, mas no est
elencado na lei.
Classificao
Direitos reais de gozo e fruio
Enfiteuse
Servido predial
Usufruto
Uso
Habitao

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Direitos reais de garantia
Penhor
Anticrese
Hipoteca
Alienao fiduciria * (A alienao fiduciria se assemelha ao direito real
sobre coisa alheia, mas no est elencado na lei).

Direito real de aquisio
Compromisso ou promessa irretratvel de compra e venda

DRSCA Enfiteuse
Regulada no art. 674, CCB/1916. Era um direito real perptuo. A enfiteuse era
interessante, porque tnhamos muita extenso de terra. Assim, a terra no explorada
pelo proprietrio era dada para explorao de terceiro. Com a modernidade, esse
instituto cai por terra. Era possvel usar, fruir e dispor e valia para terras no
cultivadas ou no edificadas.
O primeiro problema da enfiteuse era ser direito real perptuo. Apenas na enfiteuse
e no direito de superfcie acompanhavam-se do direito de dispor, ao contrrio dos
outros drsca. No se constitua enfiteuse em terras cultivadas ou edificadas.
Emprazamento ou aforamento eram termos usados como sinnimo de enfiteuse.
A situao se configura da seguinte maneira. O senhorio direto tem o domnio direto,
j que continua proprietrio, mas detm a posse indireta. O enfiteuta tem o domnio
til, mantendo a posse direta. Quando se fala em domnio til e domnio direto, fala-
se em enfiteuse. A constituio se d por contrato, por constituio por testamento
ou pela usucapio. A enfiteuse permanece no direito administrativo. O Poder Pblico
continua a realizar enfiteuse. Est nos decretos-lei 9760/46 e 1850/81. Em terrenos
de Marinha, a enfiteuse ainda se mantm.
A usucapio se d da seguinte maneira: o Poder d a enfiteuse para uma pessoa a.
Por algum motivo, A no usa esse direito. Pessoa B fica na posse. Depois de um
tempo, B move em face de A ao de usucapio da enfiteuse ateno: no da
propriedade, da enfiteuse.
O proprietrio que deu em enfiteuse tem direito a receber o Foro, uma penso anual,
de valor certo, anual, invarivel e valor mdico. O enfiteuta tem o dever de pagar o
foro anual, acordado entre as partes. No o valor de mercado do arrendamento,
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por exemplo. No corre nem mesmo correo monetria (nos casos particulares. Nos
casos pblicos, cabe correo monetria).

Comisso
a pena de comisso. Uma das formas de extinguir a enfiteuse se porventura o
enfiteuta no pagasse a penso anual por trs anos consecutivos. Fazia-se ao de
cobrana, onde o enfiteuta poderia purgar a mora. Se no pagasse a mora (pagar a
dvida), a sim que era decretada a pena de comisso, com a extino da enfiteuse.

Direito de preferncia ou laudmio
Tanto o proprietrio, quanto o enfiteuta tinham direito de dispor (o proprietrio, a
propriedade, o enfiteuta, o direito real de enfiteuse). No caso de qualquer um dos
dois querer alienar, deveria dar preferncia ao outro primeiro. Se o proprietrio no
exercesse seu direito, o enfiteuta poderia alienar para outro. Ao fazer isso, devia
passar ao proprietrio 2,5% do valor de venda. Se o bem for pblico, o valor de 5%.
Os deveres do enfiteuta so:
Pagar a penso anual
Pagar os tributos
Conservar a substncia da coisa
Atribuir preferncia ao proprietrio na hora da venda
Pagar o laudmio no caso de alienao do direito de enfiteuse.
Os diretos do enfiteuta so:
Usar e fruir o bem;
Alienar o direito de enfiteuse;
Usar os interditos possessrios;
Constituir subenfiteuse;
Direito de resgate o que a doutrina chama de alienao virtual. Uma vez
estabelecida a enfiteuse, aps 10 anos o enfiteuta tem o direito potestativo
de resgatar a enfiteuse (adquirir a propriedade). Ele paga ao senhorio 10
vezes o valor da penso anual somado a mais 2,5% a ttulo de laudmio e
adquire a propriedade, extinguindo a enfiteuse. O direito de resgate no vale
para bem pblico.
Os direitos do senhorio so:
Receber a penso;
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Se extinta a enfiteuse, direito das acesses (plantaes ou construes
realizadas no terreno);
Direito a metade do tesouro encontrando nas terras dadas em enfiteuse.


Coenfiteuse
D-se a enfiteuse para mais de uma pessoa. Funciona analogamente composse.

Extino da enfiteuse
CCB, art. 2038:
Art. 2.038. Fica proibida a constituio de enfiteuses e subenfiteuses,
subordinando-se as existentes, at sua extino, s disposies do Cdigo Civil
anterior, Lei no 3.071, de 1o de janeiro de 1916, e leis posteriores.
1o Nos aforamentos a que se refere este artigo defeso:
I - cobrar laudmio ou prestao anloga nas transmisses de bem aforado,
sobre o valor das construes ou plantaes;
II - constituir subenfiteuse.
2o A enfiteuse dos terrenos de marinha e acrescidos regula-se por lei
especial.
D-se por:
Deteriorao quando se tornar o solo imprprio para plantao ou
construo, o senhorio pode exigir o fim da enfiteuse.
Confuso tem trs formas de se estabelecer. A) Quando o proprietrio ou o
enfiteuta exerce o direito de preferncia, confundindo na mesma pessoa os
dois papis. B) quando o enfiteuta renuncia ao direito real de enfiteuse e c)
quando um receber por herana do outro (enfiteuta do proprietrio ou vice-
versa).
Caducidade quando o enfiteuta falece sem herdeiros, a enfiteuse volta ao
proprietrio, que adquire propriedade plena. A enfiteuse no sofre efeitos de
herana jacente e vacante.
Comisso
Resgate
Diferena da enfiteuse para o arrendamento

Arrendamento Enfiteuse
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Tem prazo determinado Perptua
pessoal (no se transfere) Transfere-se por direito hereditrio
A renda varivel (valor de mercado) Penso fixa anual
Arrendatrio tem direito de usar a coisa
conforme sua destinao, mais restrito
que na enfiteuse.
Enfiteuta tem direitos mais amplos,
incluindo o dispor do direito real de
enfiteuse.
direito obrigacional direito real

31/10/05

Direito de superfcie
Originalmente, no direito romano, enfiteuse era usada para plantao e o direito de
superfcie para construo. O CCB de 1916 no incluiu o direito de superfcie. Ele
apareceu no estatuto das cidades (2001). Ele volta a ser regulado no CCB de 2002.
Houve uma substituio, retirando-se o direito de enfiteuse e incluindo-se o direito
real de superfcie com o objetivo de atingir a funo social da propriedade.
Regulado nos art. 1369 ao 1377, CCB e art. 21 do Estatuto das Cidades.
Art. 1.369. O proprietrio pode conceder a outrem o direito de construir ou de
plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pblica
devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis.
Pargrafo nico. O direito de superfcie no autoriza obra no subsolo, salvo se
for inerente ao objeto da concesso.

Direito real autnomo trata de duas propriedades: um do solo e outro da
construo ou da plantao sobre esse solo. Distintas e separadas, pois o
superficirio proprietrio pleno da construo e/ou da plantao. Enquanto
no construir em cima, tem direito real sobre coisa alheia. Depois, sobre coisa
prpria.
Temporrio o CCB diz que o prazo determinado. Mas o EC diz que pode
ser por prazo indeterminado (se no for estipulado no contrato, vale como
indeterminado). Entende-se que a lei especial prefere a lei geral. Assim, o
CCB vale para propriedade rural, ao passo que para a propriedade urbana se
aplica o EC.
Construo e plantao
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Propriedade superficiria separada do solo uma vez que foi construdo ou
plantado, divide-se a propriedade.
Gratuito ou oneroso o contrato pode ser gratuito ou oneroso.
Transmissvel por exercer todos os poderes da propriedade, transmite por
ato inter-vivos ou causa mortis.
Hipotecvel sendo direito pleno de propriedade, pode gravar de nus real.
Hipoteca para a construo e penhor para plantao.
Concedente o proprietrio do solo
Cessionrio o superficirio
Estrutura
Direito real de construir e plantar contrato de direito real. Enquanto no
construir ou plantar, direito real sobre coisa alheia.
Propriedade separada superficiria efeito da concretizao do direito de
plantar ou construir. Ao se perfectibilizar, causa a separao da propriedade.
Propriedade separada superficiria efeito da alienao ciso enunciado
250 do Centro de Estudos Jurdicos (CEJ) ciso acontece quando o
proprietrio do todo vende apenas a propriedade do solo, ou apenas a
superfcie, ou o solo para um e a superfcie para outro. Quem tem o solo tem
propriedade perptua. Quem tem a superficiria, tem propriedade por tempo
determinado (ou indeterminado).
Constituio do direito real de superfcie
Por contrato
Por testamento
Por usucapio no proibido, mas difcil s usucapir s a superfcie.
Normalmente se usucapi tudo.

Direitos e obrigaes
Concedente
Propriedade do subsolo o EC tem diferena do CCB. Na propriedade
urbana, o EC admite direito real de superfcie que se estenda ao subsolo e ao
espao areo, conforme estabelecido em contrato e cumprindo o plano
diretor.
Espao areo
Direito de Preferncia se o dono do solo for vender, o cessionrio tem
preferncia de compra.
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Constituir gravame pode hipotecar e dar em penhor.
Ao extinguir-se o direito de superfcie, o proprietrio do solo se tornar
proprietrio da construo ou plantao, sem indenizao (salvo se a
indenizao for prevista em contrato).
Direito de indenizao em caso de desapropriao se for desapropriao, a
indenizao ser proporcional parte de cada um.

Superficirio
Propriedade superficiria considerado proprietrio da construo ou
plantao.
Dever de pagar os tributos.
Constituir gravame pode hipotecar ou dar em penhor.
Direito de indenizao se houver desapropriao, na proporo de seu direito.

Extino
Advento do termo prazo contratado acabou.
Descumprimento obrigacional se no adimplir o contrato, extingue.
No-uso no est usando a superfcie de acordo com o contrato.
Haver confuso o cessionrio e o cedente exercem o direito de preferncia
e tem-se um nico proprietrio.
Por renncia o cessionrio renunciar (instrumento pblico).
Por distrato por acordo das partes.
Por desapropriao
01/10/05
Servides prediais
Servido so as restries s faculdades de uso e gozo que sofre a propriedade
em benefcio de algum no h impedimento do uso da propriedade. No
h interrupo na posse. Mas o direito de usar e fruir so restritos, j que se
atribui a outrem o mesmo direito. Exemplo: direito de servido de passagem a
p. Aquele que detm a servido tem um privilgio. A servido diferente da
passagem forada. A PF relao de vizinhana e tem como causa a
necessidade prdio encravado sem acesso rua. Necessita passar por prdio
de outrem para sair. Na servido, a pessoa tem acesso via pblica, mas
mais cmodo, interessante, passar pelo prdio dominante.
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Direito real sobre coisa alheia, que deve ser obrigatoriamente registrado no
registro de imveis.
Valorizao do prdio dominante dominante o prdio que tem o benefcio
da servido. Prdio serviente aquele que ir sofrer a limitao (no
restrio) da servido (usar e fruir).
Relao entre prdios vizinhos no se estabelece servido sobre a prpria
coisa (do mesmo proprietrio). A servido deve ser entre duas pessoas
distintas, ou seja, no pode ser o mesmo dono dos dois prdios.
Pode ser de carter gratuito ou oneroso.
A servido predial se d pelo acordo de vontades, no podendo ser compelida
judicialmente.
A servido passvel de usucapio. Ou seja, dado o prazo prescricional, pode-
se usucapir a servido de luz, por exemplo.
A servido est prevista no art. 1378, CCB.
Tambm se referem como apenas servido.
No h servido sobre a prpria coisa (de minha propriedade, no posso ter
servido sobre o que meu).
A servido serve coisa e no ao dono. Ou seja, se alienar o prdio, a
servido o acompanha.
No se pode de uma servido constituir outra.
A servido inalienvel, acessria (segue o prdio e no a pessoa), perptua
e indivisvel (dois fundamentos especficos: a) no grava uma parte ideal, mas
na totalidade do prdio; e b) se a servido entre dois prdios se estabeleceu
antes de o proprietrio de um prdio comprar uma frao do outro prdio
[condomnio], persiste a servido. Mas se a servido se estabeleceu depois do
condomnio, a servido no persiste).
07/11/2005

A servido administrativa no tem um prdio dominante, j que a servido se d em
prol da coletividade (placas de rua em parede de prdios, por exemplo).
Classificao da servido
Rstica contraposta urbana. a servido rural. Constitui-se pela natureza
do prdio (se urbano ou rural).
Urbana
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Contnua independe de ato humano direto para se constituir. Exemplos:
servido de passagem de gua, de ventilao, energia eltrica. Ou seja,
construda a passagem, o exerccio dela no depende de algum obrando no
local (a gua segue correndo, independente de algum estar l).
Descontnua a descontnua se verifica com a obrigatoriedade do exerccio
pessoal. Por exemplo: de passagem ( preciso que algum passe no local
constantemente).
Positiva tem um ato positivo do proprietrio do prdio dominante e um
dever de tolerncia do prdio serviente com a servido.
Negativa tem uma atitude do prdio serviente que dever se abster de
fazer algo. Ou seja, uma servido de luz probe que o prdio serviente
construa acima de determinada altura que interrompa a servido de luz
constituda.
Aparente se manifesta atravs de atos externos, verificando-se
externamente por obras necessrias (servido de aqueduto, por exemplo). A
servido de trnsito aparente por deciso sumulada pelo STF (415). A
servido aparente passvel de usucapio.
No aparente aquelas que no se revelam externamente (luz, ar). S se
tem como verificar a servido mediante consulta ao registro do imvel.

Modo de constituio
Por contrato estabelecendo por ato de vontade. A servido predial
normalmente se d por contrato, com exceo da estabelecida pelo cdigo de
minas (decreto 1985/40) transporte minrio em terreno alheio (decreto
227/67). Exceo tambm no cdigo de guas (24643/34) que impe ao prdio
a conduo de gua. So dois exemplos que se constitui a servido pela
necessidade e no pela vontade das partes. As servides administrativas
tambm so exceo.
Por testamento por ato unilateral de vontade, deixando a servido
estabelecida no testamento.
Por sentena 979, II e 980, 2, III, CPC trata da diviso da coisa comum.
Exige-se a extino do condomnio, fracionando em lotes. Nenhum quinho
deve ser maior que a cota-parte de cada condmino. Assim, o juiz pode
determinar uma servido para valorizar determinados lotes, mantendo o
equilbrio entre as partes.
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Por usucapio art. 1379, CCB tem duas modalidades: ordinria (caput) e
extraordinria (pargrafo nico). O animus o de servido, no de dominus.
O pargrafo nico estabelece o prazo de 20 anos para a usucapio
extraordinria esse pargrafo difere apenas no prazo do resto dos requisitos
do art. 1238, CCB (cochilo do legislador).
Por destinao do proprietrio no existe dispositivo legal que a
regulamente. Ela se d com base no conceito de serventia. Ou seja, no se
constitui servido sobre a minha prpria coisa (proprietrio). Assim, constitui-
se a serventia, que ir vir servido se um dos prdios trocar de proprietrio.
Para isso, a servido deve ser aparente e haver concordncia entre as partes.

Extino
Prevista nos art. 1388 e 1389, CCB. A renncia de quem detm a servido deve ser de
forma pblica e expressa. A outra hiptese cessar a comodidade e utilidade da
servido. Isso se d mediante processo judicial do prdio serviente, porque por
simples requisio no se extingue. A terceira hiptese o resgate, onde o prdio
serviente indenizou o prdio dominante ou houve acordo das partes. A quarta
hiptese o resgate por decurso do prazo determinado na formao da servido.
Tambm necessita de processo judicial. O no uso por 10 anos contnuos tambm
gera a extino.
Art. 1.387. Salvo nas desapropriaes, a servido, uma vez registrada, s se
extingue, com respeito a terceiros, quando cancelada.
Pargrafo nico. Se o prdio dominante estiver hipotecado, e a servido se
mencionar no ttulo hipotecrio, ser tambm preciso, para a cancelar, o
consentimento do credor.
Art. 1.388. O dono do prdio serviente tem direito, pelos meios judiciais, ao
cancelamento do registro, embora o dono do prdio dominante lho impugne:
I - quando o titular houver renunciado a sua servido;
II - quando tiver cessado, para o prdio dominante, a utilidade ou a
comodidade, que determinou a constituio da servido;
III - quando o dono do prdio serviente resgatar a servido.
Art. 1.389. Tambm se extingue a servido, ficando ao dono do prdio
serviente a faculdade de faz-la cancelar, mediante a prova da extino:
I - pela reunio dos dois prdios no domnio da mesma pessoa;
II - pela supresso das respectivas obras por efeito de contrato, ou de outro
ttulo expresso;
III - pelo no uso, durante dez anos contnuos.
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08/11/2005
Direito real de Usufruto
direito real sobre coisa alheia.
Previsto no art. 1390, CCB.
Restrio posse direta muito utilizado em direito de famlia e direito
sucessrio. Isso se d porque o usufruto tem como finalidade principal
assegurar a subsistncia do usufruturio. Dois exemplos clssicos: a) quando
um casal est se separando, na partilha dos bens, a casa fica em propriedade
dos filhos e com usufruto do guardio legal. Assim, busca-se evitar que o
patrimnio se confunda com o novo cnjuge. No direito de usufruto, o poder
de dispor e reivindicar ficam com o proprietrio e o de usufruir e gozar com o
usufruturio. O art. 2018 do CCB trata do outro exemplo de usufruto. Diz ele
que poder a pessoa fazer a partilha de seus bens por ato inter-vivos ou causa
mortis. O causa mortis o testamento. O inter-vivos se d em vida,
respeitando o quinho hereditrio de cada um, dando todo o patrimnio em
vida. Mas o antigo proprietrio deve manter o direito de usufruto, se no ir
infringir o art. 548, CCB, que probe a doao de todo o patrimnio (vedado).
Assim, mantendo o usufruto, o antigo proprietrio agora usufruturio
mantm a questo da subsistncia inerente ao usufruto.
Proprietrio nupropriedade = posse indireta tem direito a aes
possessrias. Pode constituir hipotecar, alienar e penhorar.
Usufruto e usufruturio = posse direta (direito de usar e fruir) = tambm tem
o direito de administrao do bem-objeto (art. 1401, CCB). dever do
usufruturio conservar a substncia do bem, pois quando o usufruto terminar
deve devolver o bem. O proprietrio pode exigir do usufruturio uma cauo
para garantir o bem. O usufruturio pode se negar a prestar cauo. Se fizer
isso, perde o direito de administrao, que passa a ser do proprietrio. A
exigncia da cauo faculdade do proprietrio (pode exigir ou no).
Objeto do usufruto (bens usufrutuveis):
o Mveis
o Imveis
o Direitos (ttulos de crdito). Se se d em usufruto uma letra de
cmbio, o valor da nota (capital + correo monetria) do
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proprietrio. Mas os juros capitalizado sobre o dinheiro investido
fruto e cabe ao usufruturio.
um direito:
Temporrio no perptuo. Pode ser vitalcio, mas no transmissvel. Ou
seja, morrendo o usufruturio, extingue o usufruto. Pode ser limitado pelas
partes. A exceo acontece quando o usufruturio for pessoa jurdica. Nesse
caso, o usufruto de 30 anos, por fora do art. 1410, III, CCB.
Intransmissvel no se transmite por direito hereditrio, ou compra e venda
e similares. A regra geral (1411, CCB) que se tenho um usufruto para mais
de uma pessoa sobre o mesmo bem, morrendo um dos usufruturios, a parte
dele passa a ser do proprietrio. A no ser que seja estipulado
diferentemente em contrato. O outro caso do testador (1946, CCB). Se um
dos usufruturios morrer antes do testador, existe o direito de acrescer ou
seja, os usufruturios restantes dividem os frutos. Os herdeiros do testador
continuam com a nupropriedade sem concorrer com os usufruturios, como no
caso anterior (do art. 1411, CCB). Mas se o usufruturio morrer depois do
testador, vale a regra geral.
Inalienvel no pode ser alienado para qualquer pessoa, incluindo o
nuproprietrio. Mas seu exerccio, segundo o art. 1393, CCB, passvel de
cesso a ttulo oneroso ou gratuito (ceder a posse direta do bem).
Impenhorvel o direito real de usufruto impenhorvel. Mas o exerccio
penhorvel (j que pode ser cedido).

Espcies
Legal
Indgena art. 231, 2, CF/88 garante o usufruto permanente das terras
indgenas. Ou seja, ao contrrio do usufruto de lei, nesse caso, ele
perptuo. A propriedade da Unio, mas o usufruto dos ndios, gerando
exceo transitoriedade.
Poder familiar art. 1689, 1693, CCB enquanto o poder familiar se manter,
os pais tm direito de usufruto sobre os bens dos filhos. Mas existem excees
no art. 1693, CCB.
Cnjuges art. 1652, I, CCB o cnjuge tem direito de usufruto sobre o
patrimnio particular do outro, quando na posse direta desses bens.
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Vidual art. 1611, 1, CC/1916 e lei 8971/94, art. 2 surgia porque o
cnjuge no concorria na herana. Atualmente, como ele concorre vira
proprietrio e no usufruturio.
Judicial art. 716, CPC
A execuo deve ocorrer de modo menos gravoso ao devedor. A lei do divrcio e a lei
dos alimentos, alm do CPC, prevem que se pode pedir o usufruto sobre o
patrimnio que est penhorado, evitando a expropriao e causando menos dano ao
devedor. A exceo: a morte do usufruturio-credor no extingue o usufruto, que se
mantm at o total pagamento da dvida.

Convencional
Constitui-se por contrato ou testamento, na forma convencional.

Por sub-rogao real
Nos art. 1407, 1408 (in fine) e 1409, CCB.
Uma vez constitudo o direito real de usufruto, havendo sinistro no bem, o usufruto
sai do bem e vai sobre o valor da indenizao do seguro. O proprietrio recebe o
valor e deve passar para o usufruturio. Mas se o seguro for usado para reconstruir
outro imvel, sobre esse imvel recai o usufruto. Se o imvel for desapropriado, o
usufruto cai sobre os frutos do valor da indenizao. Se um terceiro causa dano ao
bem e indeniza, sobre a indenizao recai o usufruto (s os frutos, fora o capital).

10/11/2005

Por usucapio
O que se usucape o direito de usufruto, no a propriedade.

Usufruto Prprio o usufruturio tem o dever de conservar o bem, devolvendo-o
integro ao proprietrio.
Usufruto Imprprio (quase usufruto) art. 1392, 2 nesse caso, se os acessrios
acrescidos forem consumveis, ao devolver o bem, esses acessrios e acrescidos
devem ser repostos. Cuide-se que os frutos so do usufruturio. Por exemplo,
galinhas. Os pintos so do usufruturio. Mas ao devolver a chcara, cujas galinhas so
acessrias, tem de devolver o mesmo nmero de galinhas.

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Usufruto x fideicomisso
Usufruto Fideicomisso
Direto real sobre coisa alheia (usar e
fruir)
Propriedade (U, F, D, R)
Dever de conservar a substancia do bem Dever de conservar a substancia do bem

Usufruto x inalienabilidade
Usufruto Inalienabilidade
Direto real sobre coisa alheia (usar e
fruir)
Propriedade (U, F, R) mas sem o
elemento dispor. Mas tem os outros
caracteres da propriedade (perptua,
direito real etc.) a clusula de
inalienabilidade no se transmite
Dever de conservar a substancia do bem Dever de conservar a substancia do bem

Extino do usufruto
Prevista nos art. 1410, CCB, e 1112, VI, CPC.
A primeira forma pela renncia e pela morte. A renncia deve ser por instrumento
pblico. Isso entendimento da doutrina, pois a lei no se refere a isso. A doutrina
diz que renncia bem imvel deve ser por instrumento pblico. No caso de morte,
o atestado de bito o documento a ser apresentado ao oficial registrador para
extinguir o registro na escritura.
Outra forma pelo decurso do tempo acordado. Se o usufruturio for pessoa jurdica,
extingui-se em 30 anos, por fora de lei. Quando se extingue o motivo que deu
origem ao usufruto, ele se extingue. Se houver confuso patrimonial (usufruturio for
herdeiro do proprietrio, por exemplo, ou se adquirir). Se o usufruturio abandonar,
ou consumir ou no empreender os esforos de conservao, pode pedir o fim do
usufruto. No caso do ttulo de crdito, se no aplicar para render os frutos do
usufruturio.

Direito Real de Uso
o direito de usar para atender necessidades. Dos quatro elementos da propriedade,
apenas o de usar se manifesta aqui. As necessidades devem ser comprovadas
judicialmente, conforme as condies da pessoa. Tem nica e exclusivamente razo
de atender a necessidade do usurio e sua famlia. Pode ser dado em bem mvel e
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imvel. Mas o direito de uso, caso se configure sobre bem que rende frutos pela sua
natureza, admite-se que o usurio tenha o fruir.
direito:
Temporrio
Indivisvel
Incessvel no pode dar em aluguel, por exemplo.
Personalssimo
Gratuito
Oneroso
Inalienvel
Intransmissvel
No se constitui por lei, apenas por:
Contrato
Testamento
Usucapio
Sentena (ex.: art. 2017, CCB) em direito sucessrio, o juiz pode dar
direito de uso para no prejudicar um dos herdeiros na questo do quinho
hereditrio.

Decreto-lei 271/67
diferente do direito real de uso. concesso de uso para fins de urbanizao,
industrializao e outros de fim social. Foi criado para permitir o uso de imvel
pblico. Concesso real de uso. Trs diferenas com o direito real de uso.
Tem finalidade especfica de interesse social
alienvel e transmissvel
A concesso de uso deve fazer aquilo a que foi afetada se para construo,
tem de construir; se no foi cumprido ou se fez outra coisa, a concesso
resolvvel.
Extingue-se tambm pelas mesma maneiras que o direito de uso.

Medida provisria 2220/2001
Vale s para bens pblicos. O nico objetivo admitido para moradia.

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Direito real de habitao
Regulado no art. 1831, CCB. Aqui s recai sobre bens imveis que tenha a finalidade
de moradia. No pode ser um terreno nu, ou galpo. Apenas moradia.
Temporrio
Indivisvel
Incessvel no pode dar em aluguel, por exemplo.
Personalssimo
Gratuito
Inalienvel
Intransmissvel
16/11/2005

Direitos reais de garantia
Confere ao credor a pretenso de obter o pagamento da dvida. Nos direitos de
garantia, a primeira relao que surge a obrigacional. A relao real s surge
porque existe uma relao obrigacional anterior. o caso do mtuo com jia dada
em garantia. O bem fica vinculado obrigao. Se a dvida no for paga, o credor
pode promover a venda para ver satisfeita a obrigao. Configurada a relao de
direito real, forma-se a figura do garantidor. O garantidor no a mesma situao
jurdica do avalista e do fiador. O fiador obrigado subsidirio, e o avalista,
solidrio. Com o garantidor, a penhora da execuo pode recair apenas sobre o bem
dado em garantida ao contrrio do avalista e do fiador, que responde com todos os
seus bens. O bem s pode ser dado em garantia pelo seu proprietrio. No entanto, se
a venda da garantia no esgotar a dvida, extingue-se apenas a relao de direito
real (o bem dado em garantia), mantendo-se a obrigacional. Mas se o garantidor no
estiver na relao obrigacional, no se pode mais cobrar nada dele. Assim, a
execuo do restante da dvida recai apenas sobre o devedor da relao obrigacional.

nula clusula comissria art. 1428, CCB =/ dao em pagamento (iniciativa do
devedor) =/ adjudicao (proposta pelo credor).
Art. 1.428. nula a clusula que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou
hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida no for paga no
vencimento.
Pargrafo nico. Aps o vencimento, poder o devedor dar a coisa em
pagamento da dvida.
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Pagamento parcial no libera a garantia. A liberao parcial fica a critrio do credor.
A obrigao do credor de liberar se d apenas com a remisso total da dvida. Se o
bem de mais de um proprietrio, todos devem concordar na garantia, ou d-se
apenas a cota-parte. A liberao do bem por adimplemento parcial da dvida pode
ser parcial tambm, por interpretao do art. 1421, CCB. Ou seja, se dei 50% de um
bem em garantia e paguei 50% de minha dvida, pode o credor liberar 50% da
garantia, correspondente a 25% do total do bem.

Direito Real de Usufruto Direito real de garantia
Titular pode usar e fruir o bem No pode usar o bem
No pode dispor do bem tem o dever
de conservar a substncia do bem objeto
O credor tem direito de promover a
venda do bem exceo a anticrese
Direito substncia do bem Direito ao valor do bem
Direito autnomo Direito acessrio subjacente a uma
relao obrigacional original

21/11/2005

Penhor
Regulado no art. 1431, CCB.
Art. 1.431. Constitui-se o penhor pela transferncia efetiva da posse que, em
garantia do dbito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou
algum por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de alienao.
Pargrafo nico. No penhor rural, industrial, mercantil e de veculos, as coisas
empenhadas continuam em poder do devedor, que as deve guardar e
conservar.
Consiste na tradio de coisa mvel a fim de garantir o pagamento de um dbito. Ou
seja, primeiro temos uma relao obrigacional e depois um real. Podem ser dados em
penhor mveis, direitos, ttulos de crdito. Pode ser constitudo por instrumento
pblico ou particular.
Uma das diferenas entre o penhor e a hipottica que o penhor vale para bens
mveis, ao passo que a hipoteca para bens imveis. No penhor, se d a tradio,
ficando o bem com o credor. Na hipoteca, o bem fica com o devedor.
Direitos do credor
Posse direta tem ao possessria.
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Reter o objeto o credor pode reter o bem at o pagamento final da dvida. Mas
a critrio do credor, pode liberar parte do bem em troca de parte da dvida.
Excutir tem direito de promover a venda do bem, sendo nula a clausula
comissria (no pode o credor se apropriar do bem, deve vend-lo. S pode
na fase de execuo adjudicao).

Deveres do credor
No usar a coisa mesmo estando na posse, no pode usar.
Custodiar no pode usar e deve conservar o bem resguardado com
segurana. Exige do devedor pagamento pela conservao os custos da
conservao.
Restituir o bem paga a dvida, deve devolver o objeto.

Direitos do devedor
Posse indireta tem direito a ao possessria.
Receber o remanescente se o credor promover a venda e alcanar valor
maior que a dvida, repassa o saldo para o devedor.
Reaver o objeto uma vez paga a dvida final do contrato tem o direito
de exigir o bem de volta

Deveres do devedor
Pagar as despesas de conservao deve pagar ao credor as despesas de
conservao.
Obter a licena de venda o devedor deve solicitar permisso para o credor
para vender. O credor no pode proibir a venda, mas pode considerar o
vencimento antecipado da dvida.
Pagar a dvida

Espcies
1. Comum se opera a tradio.
2. Especial
a. Rural agrcola art. 1432 trs anos // Pecuria art. 1644
quatro anos
- registro imobilirio o penhor agrcola deve ser registrado no
ttulo imobilirio, mesmo sendo bem mvel. Nesse caso, no se
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opera a tradio de bem, ficando com o devedor (exceo a
regra). Os objetos acessrios para o exerccio da agricultura so
as pertenas. So esses bens que so dados em penhor. O
contrato de penhor dos bens mveis registrado na matrcula
do bem imvel. Os animais podem ser objetos de penhor
agrcola, pecurio ou industrial, dependendo do caso (trao,
leite, corte etc.). O agrcola tem prazo de trs anos,
prorrogvel por mais trs e apenas uma vez. O pecurio tem
prazo de quatro anos, prorrogvel por mais quatro e apenas
uma vez. A cdula rural pignoratcia sempre emitida pelo
credor contra o devedor. um ttulo de crdito, circula por
endosso e no permite que o mesmo bem seja penhorado em
um processo de execuo.
b. Industrial / mercantil art. 1447 art. 271, cd. Comercial DL
413/69 registro imobilirio + no se opera a tradio. A cdula
pignoratcia sempre emitida pelo credor contra o devedor. um
ttulo de crdito, circula por endosso e no permite que o mesmo
bem seja penhorado em um processo de execuo.
c. Direitos e ttulos de crdito art. 1451
- O penhor registrado no Cartrio de ttulos e/ou documentos.
- A posse direta do ttulo fica com o credor, ao passo que a
indireta se mantm com o devedor.
d. Veculos art. 1461 L 2931/56
- Qualquer tipo de veculo pode ser objeto de penhor.
- Posse do veculo fica com o devedor.
- O veculo deve ser segurado
- Prazo mximo de dois anos.
- Registra em cartrio de documentos e anotao no certificado
de propriedade.
e. Legal - art. 1467 + L 6533/78, art. 31
- o dono de hospedaria ou restaurante pode pegar os bens de
quem consumiu a ttulo de quitar a dvida. Est no art. 1467, incisos I
e II.
- No momento em que tomar posse dos bens, deve ingressar em
juzo e requerer a homologao do penhor j feito. Art. 1471 CCB +
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874, CPC. Pedido deve ser imediato, logo a seguir. Vale para
restaurante e para hotel. Se o artista no for pago, pode fazer a
mesma coisa com os bens do empregador.

Extino
Art. 1436, CCB.
Art. 1.436. Extingue-se o penhor:
I - extinguindo-se a obrigao;
II - perecendo a coisa;
III - renunciando o credor;
IV - confundindo-se na mesma pessoa as qualidades de credor e de dono da
coisa;
V - dando-se a adjudicao judicial, a remisso ou a venda da coisa
empenhada, feita pelo credor ou por ele autorizada.
1o Presume-se a renncia do credor quando consentir na venda particular do
penhor sem reserva de preo, quando restituir a sua posse ao devedor, ou
quando anuir sua substituio por outra garantia.
2o Operando-se a confuso to-somente quanto a parte da dvida
pignoratcia, subsistir inteiro o penhor quanto ao resto.
H exceo no inciso II. Se o animal perecer, deve ser substitudo por outro da
mesma raa, etc. (ver art. 1446, CCB).
No inciso III, a tradio pode ser expressa ou tcita. Quando no se opera a tradio
caso do agrcola e pecurio a renncia deve ser expressa, j que incide sobre ttulo
imobilirio.
22/11/2005

Anticrese
Regulado no art. 1506, CCB.
Art. 1.506. Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imvel ao
credor, ceder-lhe o direito de perceber, em compensao da dvida, os frutos
e rendimentos.
1o permitido estipular que os frutos e rendimentos do imvel sejam
percebidos pelo credor conta de juros, mas se o seu valor ultrapassar a taxa
mxima permitida em lei para as operaes financeiras, o remanescente ser
imputado ao capital.
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2o Quando a anticrese recair sobre bem imvel, este poder ser hipotecado
pelo devedor ao credor anticrtico, ou a terceiros, assim como o imvel
hipotecado poder ser dado em anticrese.

Credor obtm posse a coisa dada em garantia.
Pagamento decorre dos frutos que a coisa produz.
Bem imvel
Escritura pblica
Direito de reteno
um direito real de garantia. Pouco se verifica na prtica, mas segue regulamentada
no cdigo. um misto de usar e fruir e mais garantia. direito de garantia acessrio,
porque existe um direito obrigacional subjacente que cria o direito real de garantia.
Difere da hipoteca porque o credor obtm a posse do bem, desprovendo o devedor da
posse direta. Muitas vezes, a posse do bem uma desvantagem para o credor. O que
garante no o valor do bem, mas os frutos que a coisa tem condies de produzir.
Ou seja, o credor no tem direito ao valor do bem, mas aos frutos que a coisa pode
produzir. Primeiro se pagam os juros e depois o capital.
O credor, por no ter direito ao valor do bem, no pode promover a venda. Pode
apenas ret-lo enquanto a dvida no for paga, pelo prazo mximo de 15 anos. O
direito de reteno pode ser invocado contra o devedor ou contra o terceiros que
queiram penhorar o bem por dvidas do devedor. Aps os 15 anos, no sendo saldada
a dvida, extingue-se o direito real, mas no a dvida, que ainda pode ser cobrada.


Hipoteca
Regulada no art. 1473, CCB objeto
Art. 1.473. Podem ser objeto de hipoteca:
I - os imveis e os acessrios dos imveis conjuntamente com eles;
II - o domnio direto;
III - o domnio til;
IV - as estradas de ferro;
V - os recursos naturais a que se refere o art. 1.230, independentemente do
solo onde se acham;
VI - os navios;
VII - as aeronaves.
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Pargrafo nico. A hipoteca dos navios e das aeronaves reger-se- pelo
disposto em lei especial.
Bem em garantia na posse do devedor que assegura o pagamento da dvida.
Para se constituir a hipoteca em imvel rural, preciso certificado do INCRA para
que ele valha. A hipoteca pode recair sobre o terreno e construo ou penhor sobre o
maquinrio bens acessrios.
No podemos esquecer do princpio da especializao. Ou seja, preciso identificar
e especificar o bem sobre o qual recai a hipoteca.
Sobre direito de superfcie pode recair hipoteca Enfiteuse domnio direto do
proprietrio, que tem posse indireta e domnio til de quem explora a terra e tem
posse direta.

Espcies
1) Convencional art. 1488, CCB; smula 308 STJ; a smula diz que no cabe
penhora contra o imvel de comprador que pagou a vista e o incorporador no quitou
a cota-parte da hipoteca da incorporao.
2) Legal art. 1489, CCB; se constitui por fora de lei, nos termos do artigo.
3) Judicial art. 466, CPC; leva a sentena contra o devedor a registro e hipoteca
judicialmente o bem, para depois levar a execuo e penhorar o bem.
4) Especial
a) navio; lei 2180/54 regula.
b) aeronave; lei 7565/86 regula.
c) vias frreas; regulado no art. 1502, CCB.
Prazo
Hipotecas art. 1485 e 1498, CCB

Pluralidade
Art. 1476, CCB.
Art. 1.476. O dono do imvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobre
ele, mediante novo ttulo, em favor do mesmo ou de outro credor.

permitido constituir tantas hipotecas quantas o valor do imvel possa suportar. No
entanto, existe uma ordem de preferncia entre os credores. A ordem regulada
pela lei 6015/73 (lei do registro pblico). O primeiro hipotecrio aquele que levar a
registro no protocolo hipotecrio aberto pelo oficial registrador. Ou seja, quem
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registrou primeiro tem preferncia. Mas se a documentao apresentada no for
homologada, o primeiro credor tem sua posio garantida e tem 30 dias para suprir a
documentao.
Execuo da hipoteca
O credor hipotecrio vincendo s pode executar a sua hipoteca aps a execuo da
primeira hipoteca. Ou seja, se a segunda hipoteca vencer ANTES da primeira
hipoteca, no pode executar, s depois de vencida a primeira tambm. Todos os
hipotecrios devem ser intimados.
23/11/2005

Remio da hipoteca
o pagamento da hipoteca. No seu perdo (remisso)
Credor sub-hipotecrio art. 1478, CCB.
Art. 1.478. Se o devedor da obrigao garantida pela primeira hipoteca no se
oferecer, no vencimento, para pag-la, o credor da segunda pode promover-
lhe a extino, consignando a importncia e citando o primeiro credor para
receb-la e o devedor para pag-la; se este no pagar, o segundo credor,
efetuando o pagamento, se sub-rogar nos direitos da hipoteca anterior, sem
prejuzo dos que lhe competirem contra o devedor comum.
Pargrafo nico. Se o primeiro credor estiver promovendo a execuo da
hipoteca, o credor da segunda depositar a importncia do dbito e as
despesas judiciais.
O sub-hipotecrio paga para o primeiro credor hipotecrio, subrogando-se em seu
direito.

Adquirente do imvel art. 1480, CCB.
Art. 1.480. O adquirente notificar o vendedor e os credores hipotecrios,
deferindo-lhes, conjuntamente, a posse do imvel, ou o depositar em juzo.
Pargrafo nico. Poder o adquirente exercer a faculdade de abandonar o
imvel hipotecado, at as vinte e quatro horas subseqentes citao, com
que se inicia o procedimento executivo.
O comprador pode pagar uma parte da venda diretamente ao credor, remindo a
hipoteca, e o restante ao devedor.

Devedor, ascendente... art. 1482, CCB
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Trouxe uma alterao no que diz respeito hipoteca (art. 787, CPC). Admite que
haja remio pelo devedor do imvel hipotecado, que era vedado pelo CPC. Veja que
a alterao diz respeito apenas a hipoteca, e no aos outros casos.

Extino
Art. 1499, CCB.
Art. 1.499. A hipoteca extingue-se:
I - pela extino da obrigao principal;
II - pelo perecimento da coisa;
III - pela resoluo da propriedade;
IV - pela renncia do credor;
V - pela remio;
VI - pela arrematao ou adjudicao.
No caso da perda do bem, no h subrogao do bem pelo seguro. Extingue-se a
garantia e se mantm a dvida.
Na resoluo da propriedade, extingue-se a hipoteca, sumindo o direito real, mas se
mantendo a dvida (carter obrigacional).
A renncia do credor deve ser expressa e por escritura pblica, porque temos bem
imvel envolvido exceo do SFH.
Existe a figura da perempo, dando-se a extino pelo decurso do prazo de 30 anos,
ao fim do qual some a garantia de direito real.

Execuo da hipoteca

So trs formas de execuo da hipoteca.
DL 70/66 hipotecas constitudas pelo Sistema Financeiro de Habitao e Sistema
Financeiro Imobilirio credor pode escolher a forma de execuo da hipoteca. Se
no for por esse sistema, cai no CPC. O DL extra-judicial, no h processo judicial,
do mbito administrativo.
1 hiptese:
Vencida trs ou mais prestaes credor deve nomear agente fiducirio (nomeado
pelo banco central). Remete a documentao ao agente fiducirio escolhido que
notifica via cartrio de ttulos e documentos o devedor. Tem 20 dias para purgar a
mora (pagar os atrasados). Purgada a mora, reestabelece-se o contrato. No
purgada, o agente promove o leilo do bem. O problema desse DL no ter
procedimento judicial, contraditrio e nem mesmo avaliao. Isso quer dizer que o
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imvel ser vendido apenas pelo valor da dvida, no seu valor real. No segundo
leilo, pode vender por valor inferior dvida. Se isso acontece, o devedor
permanece devendo. Ao ir ao leilo, o devedor no recebe nada de volta, perdendo
as parcelas, consideradas como locao do imvel pelo tempo em que usou. Essa a
forma mais usada de execuo da hipoteca.

2 hiptese:
Procedimento da lei 5741/71.
O processo judicial. Segue as mesmas linhas:
Vencidas trs prestaes ou mais, credor notifica o devedor extrajudicialmente, que
tem 24h da citao para pagar. A citao aqui admite citao por edital. No h
avaliao judicial, mas o imvel vai a leilo a no menos que o valor da dvida. Se no
segundo leilo no houver lano, o juiz adjudica o imvel ao credor e considera
quitada a dvida. No h retorno das parcelas pagas, a ttulo de compensao pelo
uso do imvel.

3 hiptese:
Art. 585, III, CPC processo de execuo normal.