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UNIVERSIDADE TUIUTI DO PARAN


Tecnologia da Construo IV









ANDR ORATHES
MARCOS DE PAULA






CARACTERSTICAS DO EMPREENDIMENTO
Centro Cvico Office, Residence & Corporate










Curitiba
2014

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ANDR ORATHES
MARCOS DE PAULA









CARACTERSTICAS DO EMPREENDIMENTO
Centro Cvico Office, Residence & Corporate









Trabalho apresentado a disciplina de
Tecnologia da Construo IV do curso de
Arquitetura e Urbanismo da UTP -
Universidade Tuiuti do Paran, ministrada
pelo Prof. Eng. Me. Luiz Capraro como parte
da avaliao do 1 Bimestre de 2014.







Curitiba
2014
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SUMRIO


INTRODUO ............................................................................................................................................................
1. DESCRIO DA OBRA ...............................................................................................................................
1.1 A Construtora ......................................................................................................................................
1.2 O Empreendimento .........................................................................................................................
1.3 Regimes de Contratao ...........................................................................................................
1.4 O Canteiro de Obras ......................................................................................................................
1.5 Croquis e Fotos da Obra ...........................................................................................................
CONSIDERAES FINAIS .............................................................................................................................
REFRNCIAS .............................................................................................................................................................
ANEXOS .........................................................................................................................................................................
Anexo A Plantas Tipo do Empreendimento ..................................................................
Anexo B Autorizao de Visitao Obra .....................................................................
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INTRODUO

O presente trabalho tem como objetivo abordar os conhecimentos
aprendidos em aula focando agora na execuo de grandes obras, podendo o aluno
acompanh-las e analis-las para com elas adquirir maior Know How do ambiente
de trabalho, mtodos construtivos e gerenciamento de projetos.
Em sequncia, apresentamos neste trabalho um breve histrico e
caractersticas da Incorporadora assim como o Empreendimento, que ser numa
segunda etapa do trabalho abordado com mais detalhes.

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1. DESCRIO DA OBRA

A obra escolhida, CCC - Centro Cvico, um empreendimento que contar
com vrias opes de lojas e salas comerciais, alm de rea residencial. Por se
tratar de uma obra grandiosa, o trabalho da equipe e o aprendizado com a
edificao ser de grande valia.
Figura 01 Fachada do empreendimento. Arte: Marcos de Paula

O Centro Cvico um projeto contemporneo, tem design arrojado e foi
pensado para reunir todas as facilidades da vida moderna num s lugar. So
apartamentos, unidades comerciais e corporativas, alem de uma grande praa de
convenincia com lojas no trreo, numa localizao privilegiada do bairro Centro
Cvico, em frente ao Shopping Muller.
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O Residence Centro Cvico composto de apartamentos pensados para o
conforto e exclusividade, imaginando o morar e trabalhar no mesmo endereo,
ainda que prximo ao Passeio Publico, Museu Oscar Niemeyer e Shopping Muller.
Figura 02 Espao destinado ao Corporate Centro Cvico. Arte: Marcos de Paula

O Office Centro Cvico o espao para aqueles que tem o seu prprio
negcio. So escritrios de diversas metragens. O Corporate Centro Cvico o
espao para empresas. So andares corporativos de diversas metragens, num
empreendimento multiuso com diversas facilidades.
Para comear nossa anlise, faremos uma breve apresentao da
incorporadora, para em sequncia abordarmos o empreendimento em si.


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1.1 A Construtora

Fundada em 1951, a Stuhlberger Construtora e Incorporadora participou da
evoluo da cidade de So Paulo com seus edifcios, ajudando a valorizar bairros
como Higienpolis, Jardins, Perdizes, Ibirapuera, V. Madalena e outros. Durante
esses anos, a trajetria da empresa tem sido de crescimento slido, fruto da
seriedade que sempre marcou o trabalho e pela qual a Stuhlberger se tornou
conhecida.
Figura 03 Logotipo da Construtora. Fonte: Portal
Stuhlberger, disponvel em : http://www.stuhlberger.com.br/,
acessado em 25/03/2014.

Em 2007, investimentos resultantes de uma parceria com a Tecnisa marcam
nova fase para a empresa, que passa a atuar em mercados fora de So Paulo,
como Baixada Santista (SP) e Curitiba (PR), como o caso do empreendimento
retratado no presente trabalho.
A Stuhlberger, ainda, firmou um compromisso junto ao Instituto ETHOS-
CONEXES SUSTENTVEIS / PACTO DA MADEIRA. Este pacto prev, o
financiamento, produo, uso, comercializao e consumo de madeira e produtos
florestais certificados e desenvolvimento sustentvel da Amaznia e da cidade de
So Paulo. Tambm faz parte deste compromisso, somente a contratao de
fornecedores, produtos e servios que se comprometam a no utilizar prticas de
trabalho anlogo ao escravo, seja direta ou indiretamente, e que no conste na lista
de reas embargadas pelo Ibama.






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1.2 O Empreendimento

Apresentamos a seguir, em forma de Ficha Tcnica, elaborada pela equipe,
contendo todos os dados pertinentes do referido empreendimento.


FICHA TCNICA:
Nome do Empreendimento: CCC - Centro Cvico

Data de Incio: 12/01/2012
Data de Trmino: 29/09/2015

Localizao: Rua Cndido de Abreu, N 70, Centro Cvico - Curitiba.

Projeto arquitetnico e paisagstico: Baggio Schiavon Arquitetura
Projeto de decorao: Lucia Wjuniski.
Incorporadora responsvel: Stuhlberger, Monarca e Tecnisa.
Construo: Stuhlberger.
Vendas: Galvo Planejamento e Vendas, Cibraco e Tecnisa.

rea Total de construo: 56.000m

SALAS CORPORATIVAS:
rea privativa: 216 a 505 m
rea total 451 a 767 m

Contar com:
- Centro de convenes
- Certificao LEED
- Elevadores de alta performance
- Central de entrega
- Servios pay-per-use
- Servio de valet
SALAS COMERCIAIS:
rea privativa: 38 a 74 m
rea total: 59 a 173 m
Contar com:
- Lobby com p-direito duplo, decorao contepornea
- Espao para recepo e conciergerie
- Controle de acesso monitorado
- 6 elevadores de alta velocidade
- Central de entrega
- Servios pay-per-use
- Servio de valet


REA RESIDENCIAL:
Apartamentos de 1 e 2 dormitrios.
rea privativa: 32 a 80 m
rea total: 51 a 120 m
Contar com:
- Salo de festas integrado com terrao
- Espao gourmet integrado com terrao
- Salo de jogos
- Men's cave
- Laundry lounge
- Home cinema
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- Sauna
- Piscina aquecida (com raia)
- Spa
- Fitness
- Terrao externo com vista panormica de 360


ESTGIOS DA OBRA:

Torre A:
- Estrutura no 26 pavimento.
- Alvenaria no 18 pavimento.
- Gesso liso no 10 pavimento.
- Contramarco 18 pavimento.

Torre B:
- Estrutura no 5 pavimento.

Porcentagens gerais:

Acabamento Interno: 20%
Acabamento Externo:3%
Alvenaria:47%
Estrutura:63%
Fundao:100%
Escavao:100%

Ficha Tcnica CCC Centro Cvico. Andr Orathes e Marcos de Paula. Curitiba, 2014.


1.3 Regimes de Contratao


Segundo o engenheiro responsvel, Sr. Srgio Lus Brackmann, as
contrataes realizadas pela Stuhlberger so todas em regime de empreitada, pois
em obras anteriores, quando efetuadas com pagamento por hora, muito desperdcio
era cometido e o gasto da empresa com os honorrios era muito maior.
A contratao de servios preza os fornecedores locais e mais prximos,
num raio de at 300 quilmetros de distncia. Algumas das matrias primas,
entretanto, so trazidas de outros locais por no serem encontradas na regio, como
o caso do gesso, encomendado de Pernambuco.
Um modelo de contrato para a contratao da mo de obra utilizada na obra
foi prometido equipe pelo referido engenheiro, mas no obtivemos resposta com o
arquivo para anexar a este trabalho at a presente data. sabido, entretanto, que a
empresa terceiriza a mo de obra de vrias empreiteiras distintas, pedindo maior ou
menor quantidade de pessoal e especialistas quando necessrio, no tendo a
construtora pessoal registrado em carteira trabalhando nessa obra, no canteiro,
especificamente.



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1.4 O Canteiro de Obras


Pde ser observado na obra certa organizao do canteiro. Ao ser
perguntado sobre a questo, o engenheiro responsvel, Sr. Srgio Lus Brackmann,
informou que o projeto do canteiro foi encomendado a uma empresa especializada,
da cidade de So Paulo.
Foi explicando que na obra trabalham com trs portes distintos, um para
ferragens e madeiramento (Acesso 3), outro para concreto e massas (Acesso 1) e o
terceiro para retirada de entulho e bota-foras (Acesso 2). No foi autorizada a
permanncia da equipe no canteiro de obras para que no acarretasse atrasos de
profissionais, segundo o engenheiro. O canteiro foi superficialmente explicado, mas
foi prometido o projeto logstico e mapa de canteiro para a equipe, o que no
ocorreu at a presente data.
Figura 04 Detalhes do canteiro de obras: Ferragens. Fotos: Andr Orathes

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A entrada e sada de servios, como refeies para os trabalhadores, so
feitas por um corredor estreito, tendo que passar ao lado do canteiro de ferragens e
subir at o refeitrio, o que acarreta num congestionamento de pessoas no local.
Com as poucas informaes disponveis equipe, foi ainda possvel esboar
um croqui do canteiro de obras, que apresentado em sequencia.
Figura 05 Croqui de locao do canteiro de obras. Arte: Marcos de Paula


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1.5 Croquis e Fotos da Obra

Foi selecionado para ilustrar o presente trabalho algumas fotografias e
croquis realizados pela equipe, como forma ilustrativa para melhor compreenso do
texto.
Figura 06 Vista da torre principal do empreendimento. Foto: Marcos de Paula

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Figura 07 Vista da torre coorporativa, da parte interna do terreno. Foto: Andr Orathes



Figura 08 Detalhe da fachada do empreendimento. Arte: Marcos de Paula





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Figura 09 Vista area do empreendimento. Arte: Marcos de Paula


Figura 10 Canteiro Central do empreendimento. Arte: Marcos de Paula
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CONSIDERAES FINAIS

A escolha da obra foi resultado de pesquisa quanto escolha de melhor
localizao, implantao e principalmente pelo histrico da empresa responsvel
pela execuo com o intuito de minimizar qualquer tipo de inconveniente durante a
efetivao do trabalho em questo.
Mas infelizmente e de certa forma surpreendentemente, tivemos por parte do
responsvel pela execuo da obra uma falta de comprometimento no que foi
combinado ao qual foi devidamente formalizado no dia 20/02/2014; foram inmeras
tentativas com o responsvel tcnico pela execuo para que fossem realizadas as
visitas, sendo que fomos atendidos apenas no dia 17/03/2014, tanto que na ocasio
da visita o mesmo autorizou a visitao com seu respectivo carimbo e assinatura
sem datar. Detalhe: no dia da visita o engenheiro em nenhum momento utilizou de
equipamento de segurana individual capacete.
Fomos de certa forma hostilizados durante esses contatos inclusive com a
indagao do mesmo que o interesse era nosso, portanto ele no tinha nada a ver
com isso, lastimvel tal procedimento em face de empresa executora ser de
reconhecimento nacional com tima reputao na rea de engenharia e arquitetura.
Prezam pela qualidade nos servios prestados e no entanto o atendimento as
pblico deixa a desejar, fato este inclusive afirmado por funcionrios que prestam
servio no local, falta de respeito mesmo.
A pesar das condicionantes, a obra em si um grande marco para a cidade
de Curitiba, sendo um dos maiores edifcios da regio e contemplando diversos
espaos diferenciados; escritrios, coorporativos e residenciais.
A crtica mais favorvel que a equipe teve a organizao e gerenciamento
do projeto como um todo, tendo em vista a complexidade e magnitude da obra. No
h na obra um nico engenheiro responsvel, mas um enorme grupo de logstica,
assessores jurdicos, contadores e estagirios de diversas reas que auxiliam a
administrao do empreendimento.
Destacamos tambm o design arrojado da edificao, que trar uma ruptura
com o entorno e se destacar das demais construes existentes, principalmente
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confrontando com a fachada do Shopping Muller e edificaes da dcada de 80 da
Avenida Cndido de Abreu.
Mesmo com as dificuldades no previstas, a primeira parte do trabalho foi
concluda e esperamos que situaes desconfortveis como as enfrentadas pela
equipe no mais ocorram, at pelo fato da segunda etapa exigir mais visitas na obra
para um embasamento melhor e detalhado das estruturas e vedaes. Contudo,
pelo fato da construo escolhida para ser analisada se tratar de uma obra de
imensa complexidade, a equipe conseguir tirar muito proveito dos estudos
provenientes deste trabalho e dos seguintes.

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REFRNCIAS

1. ENCICLOPDIA BARSA, Vol. 03, Encyclopaedia Britannica Editores Ltda, Rio de
Janeiro, 1996.

2. HOUAISS, Antnio; VILLAR, Mauro de Salles. Dicionrio Houaiss da Lngua
Portuguesa. Rio de Janeiro: Objetiva, 2001.

3. PORTAL STUHLBERGER: Empreendimentos - CCC Centro Cvico. Disponvel
em < http://www.stuhlberger.com.br/>. Acesso em 20 de fevereiro de 2014.

4. PORTAL TECNISA: Empreendimentos - CCC Centro Cvico. Disponvel em <
http://www.tecnisa.com.br/>. Acesso em 20 de fevereiro de 2014.

5. WIKIPEDIDA: Canteiro de Obras. Disponvel em <http//pt.wikipedia.org>. Acesso
em 20 de fevereiro de 2014.

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ANEXOS
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Anexo A Plantas Tipo do Empreendimento








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Anexo C Autorizao de Visitao Obra