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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

MODELO DE CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL


LOCADOR: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da cdula de identidade R.G.
nxxxxxxx e CPF/MF nxxxxxxxx.
LOCATRIO: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da cdula de identidade R.G.
n xxxxxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxxx.
FIADORES: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da cdula de identidade R.G.
nxxxxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxx, residente e domiciliado (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade),
(Estado), e sua esposa, (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portadora da cdula de
identidade R.G. n xxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxxx.
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locao o imvel residencial, situado (Rua),
(nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado).
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de xx meses, iniciando-se em xx/xx/xx com trmino em
xx/xx/xx, independentemente e aviso, notificao ou interpelao judicial ou mesmo extrajudicial.
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, dever ser pago at o dia 10 (dez) do ms subseqente ao
vencido, no local indicado pelo LOCADOR, de R$ xxxxx (Valor) mensais, reajustados anualmente, de
conformidade com a variao do IGP-M apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro ndice criado
pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituio, pela Fundao Getlio Vargas, reajustamento este
sempre incidente e calculado sobre o ltimo aluguel pago no ltimo ms do ano anterior.
CLUSULA QUARTA: O LOCATRIO ser responsvel por todos os tributos incidentes sobre o imvel
bem como despesas ordinrias de condomnio, e quaisquer outras despesas que recarem sobre o
imvel, arcando tambem com as despesas provenientes de sua utilizao seja elas, ligao e consumo de
luz, fora, gua e gs que sero pagas diretamente s empresas concessionrias dos referidos servios.
CLUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, ser aplicada multa de 2% (dois por
cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante devido.
CLUSULA SEXTA: Fica ao LOCATRIO, a responsabilidade em zelar pela conservao, limpeza do
imvel, efetuando as reformas necessrias para sua manuteno sendo que os gastos e pagamentos
decorrentes da mesma, correro por conta do mesmo. O LOCATRIO est obrigado a devolver o imvel
em perfeitas condies de limpeza, conservao e pintura, quando finda ou rescindida esta avena,
conforme constante no termo de vistoria em anexo. O LOCATRIO no poder realizar obras que alterem
ou modifiquem a estrutura do imvel locado, sem prvia autorizao por escrito da LOCADORA. Caso
este consinta na realizao das obras, estas ficaro desde logo, incorporadas ao imvel, sem que assista
ao LOCATRIO qualquer indenizao pelas obras ou reteno por benfeitorias. As benfeitorias
removveis podero ser retiradas, desde que no desfigurem o imvel locado.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito estado de conservao e
perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de vistoria.
CLUSULA STIMA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado, destina-se nica e
exclusivamente para o seu uso residencial e de sua famlia.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO, obriga por si e sua famlia, a cumprir e a fazer cumprir
integralmente as disposies legais sobre o Condomnio, a sua Conveno e o seu Regulamento Interno.
CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO no poder sublocar, transferir ou ceder o imvel, sendo nulo de
pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prvio e por escrito do LOCADOR.
CLUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prdio, que impossibilite a habitao o imvel
locado, o presente contrato estar rescindido, independentemente de aviso ou interpelao judicial ou
extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a obras de reconstruo, o presente contrato ter
suspensa a sua vigncia e reduzida a renda do imvel durante o perodo da reconstruo metade do
que na poca for o aluguel, e sendo aps a reconstruo devolvido o LOCATRIO pelo prazo restante do
contrato, que ficar prorrogado pelo mesmo tempo de durao das obras de reconstruo.
CLUSULA DCIMA : Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel locado, ficar rescindido de
pleno direito o presente contrato de locao, independente de quaisquer indenizaes de ambas as
partes ou contratantes.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Falecendo o FIADOR, o LOCATRIO, em 30 (trinta) dias, dar
substituto idneo que possa garantir o valor locativo e encargos do referido imvel, ou prestar seguro
fiana de empresa idnea.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: No caso de alienao do imvel, obriga-se o LOCADOR, dar
preferncia ao LOCATRIO, e se o mesmo no utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR dever
constar da respectiva escritura pblica, a existncia do presente contrato, para que o adquirente o
respeite nos termos da legislao vigente.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: O FIADOR e principal pagador do LOCATRIO, responde
solidariamente por todos os pagamentos descritos neste contrato bem como, no s at o final de seu
prazo, como mesmo depois, at a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR e termo de vistoria do imvel.
CLUSULA DCIMA QUARTA: facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores, sempre
que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato.
CLUSULA DCIMA QUINTA: A infrao de qualquer das clusulas do presente contrato, sujeita o
infrator multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o ltimo aluguel vencido.
CLUSULA DCIMA SEXTA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores,
elegendo o Foro da Cidade do (colocar o frum do municpio), para a propositura de qualquer ao.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em trs (03) vias,
para um s efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.
( Local e Data )
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LOCADOR

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LOCATRIO
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FIADORES
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TESTEMUNHAS

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