Universidad Austral de Chile

Facultad de Ciencias J urdicas y Sociales

Derecho Civil III

Contrato de Compraventa
Apuntes Esquemticos

1) Definicin: Contrato por el cual una de las partes se obliga a dar una cosa y la
otra a pagarla en dinero (1793) (principal motor del mundo econmico: Baudry
Lacantinerie)
2) Caractersticas
a) Contrato bilateral
b) Contrato oneroso
c) Contrato generalmente conmutativo (Exc.: compraventa de cosas futuras puede ser
aleatoria)
d) Contrato principal
e) Contrato generalmente consensual (se reputa perfecto desde que hay acuerdo en
cosa y precio) Exc.: 1801
f) Constituye un ttulo traslaticio de dominio (+tradicin =adq. dom.)
3) Elementos generales
a) Consentimiento: de ambas partes sobre cosa y precio, respectivamente (y tambin
sobre la venta misma, segn Pothier). Debe ser libre y espontneo (so pena de
nulidad). Exc.: Ventas forzadas (se presume que el deudor al obligarse previ las
consecuencias de un posible incumplimiento, y tcitamente consiente el ejercicio de
la prenda general)
i) sobre cosa: no lo hay cuando se produce error sobre identidad, sustancia o
calidad esencial.
ii) sobre precio: lo hay cuando ambas partes entienden el mismo precio
iii) sobre la compraventa: lo hay cuando uno quiere vender y el otro entiende
comprar.
b) Objeto: de la obligacin del vendedor: la cosa, de la del comprador: el precio
c) Causa: de vendedor: precio, de comprador: cosa
d) Solemnidades:
i) Legales ordinarias: Escritura pblica
1
(no cabe suplirla, el acto se mira como no
ejecutado), en (1801):
(1) compraventa bienes races
(2) venta servidumbres y censos
(3) venta de sucesin hereditaria
ii) Legales especiales
(1) ventas forzadas: previa tasacin inmueble, publicacin avisos, en pblica
subasta ante el juez. Escritura suscrita por el rematante y por el juez como
representante del vendedor.
(2) venta bienes de incapaces: normalmente autorizacin judicial y pblica
subasta.
iii) Voluntarias: partes deciden las que quieran por estipulacin expresa (1802).
Generalmente escritura pblica o privada cuando compraventa es consensual
(mientras no se otorgue cabe retractacin salvo que haya principiado la entrega.
Si ello ocurre, se entiende derogacin tcita de la solemnidad).
iv) Arras: cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garanta de la
celebracin del contrato o bien como parte del precio o en seal de quedar
convenidos (1803)
(1) si son en garanta cabe retractacin perdindolas o devolvindolas dobladas.
Si no hay plazo fijado, retractacin no ser posible
(a) despus de 2 meses a partir de la convencin

1
El mandato para realizar alguno de estos actos es necesariamente solemne? Segn Meza Barros y Stitchkin,
NO (sera una solemnidad no prescrita por ley); segn la jurisprudencia ms o menos sistemtica, S.
(b) si principi entrega
(c) si se otorg escritura pblica de venta. (1804)
(2) si son parte del precio o seal de quedar convenidos: medio de prueba. No
es posible retractacin salvo que se requiera escritura pblica (si no, el
contrato est perfecto). Slo se entienden as las arras si:
(a) partes convinieron expresamente, y
(b) el convenio consta por escrito. De lo contrario, se presume de Derecho
que las arras son en garanta (1805)
4) Capacidad: ambas partes deben ser capaces. Son incapaces:
a) los incapaces para contratar en general (absolutos y relativos)
b) los afectos a incapacidades particulares para comprar y vender
i) Incapacidades particulares
(1) Dobles: para comprar y vender
(a) Cnyuges no divorciados perpetuamente (1796)
(b) Hijos y padre o madre bajo cuya patria potestad est sometida (1796, 37
L. 19.620) (salvo que sea sobre bienes del peculio profesional, pero si
son races autorizacin judicial con conocimiento de causa) (250-1,
251, 254)
(2) Incapacidades para vender:
(a) Administradores de establecimientos pblicos, respecto de los bienes
que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus
facultades administrativas ordinarias. Salvo expresa autorizacin de la
autoridad competente (1797)
(3) Incapacidad para comprar:
(a) Empleados pblicos: bienes pblicos o particulares que se vendan por
su ministerio, aunque sea en pblica subasta (1798)
(b) J ueces, abogados, procuradores, escribanos: bienes en cuyo litigio han
intervenido y que se vendan a consecuencia del litigio, aunque sea en
pblica subasta (1798)
(c) J ueces, fiscales judiciales, defensores, relatores, secretarios, receptores y
asistentes sociales judiciales para s, su cnyuge o hijos: bienes y
derechos litigiosos en juicios de que conozcan, hasta 5 aos despus de
que dejaron de serlo (no comprende adquisicin mortis causa, si el
adquirente es heredero abintestato del difunto) (321, 481 COT)
(d) Tutores y curadores (+cnyuge, ascendientes y descendientes, y otros
parientes): bienes muebles del pupilo, sin autorizacin de curadores no
implicados o del juez en subsidio (412-1)
(e) Tutores y curadores (+cnyuge, ascendientes y descendientes,: Bienes
races del pupilo (Prohibicin absoluta) (412-2)
(f) Mandatario, por s ni por interpsita persona: cosas que mandante le
orden vender (ni vender de lo suyo al mandante lo que este lo orden
comprar) salvo aprobacin expresa de mandante (1800, 2144)
(g) Sndicos: Bienes que en carcter de tal deban vender para pago de los
acreedores (1800, 2144)
(h) Albaceas: Mismas reglas que guardadores (1294, 394, 412)
5) Modalidades
a) Generales (compraventa a plazo, bajo condicin suspensiva o resolutoria o que tiene
por objeto 2 o ms cosas alternativas)
b) Modalidades especiales
i) venta al peso, cuenta o medida (1821, 1822)
(1) Procedencia: Cabe en cosas que se aprecian segn cantidad.
(2) Definicin: es tal cada vez que para determinar el precio es necesario pesar,
contar o medir las cosas. (si no es as: venta en bloque)
(3) Efectos: La operacin de peso, cuenta o medida determina de quin son los
riesgos, pero el contrato est perfecto.
(a) Si se venden cosas determinadas de las que suelen venderse al peso,
cuenta o medida >prdida, deterioro o mejora pertenece a comprador
aunque no se haya pesado, contado ni medido si el precio se ha ajustado.
(b) Si se venden cosas que es necesario pesar, contar o medir para
determinar >riesgos son del comprador desde que ha sido pesadas,
contadas o medidas.
ii) venta a prueba o al gusto (1823): Aquella en que se entiende no haber contrato
mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata; la
prdida, deterioro o mejora cabe entretanto al vendedor (Excepcin a momento
del perfeccionamiento) Se entiende esta modalidad sin necesidad estipulacin
expresa en la venta de todas las cosas que se acostumbran vender de este modo
iii) venta al ensayo: Aquella en que comprador se reserva expresamente la facultad
de probar la cosa o ensayarla para verificar si rene las condiciones requeridas
iv) venta sobre muestras: Aquella en que cosa comprada se determina con arreglo a
muestras o modelo que el comprador suministra al vendedor a fin de que aquella
rena las cualidades de dicha muestra o modelo.
6) Gastos del Contrato: Son de cargo de vendedor salvo estipulacin expresa en contrario
(porque se entienden considerados en precio) incluyendo impuestos fiscales y
municipales y costos escritura.
7) Elementos esenciales particulares
a) La Cosa (Objeto de la obligacin del vendedor y causa de la del comprador)
i) Requisitos:
(1) Existente o en espera de existencia: si a momento perfeccionarse la compra:
(a) Cosa no existe en absoluto: no hay ni puede haber compraventa
(b) Cosa existe parcialmente: el contrato es viable.
(i) Si parte faltante es considerable, derecho opcional del comprador a:
1. desistir de compra
2. abonar precio a justa tasacin
(ii) Si hay mala fe del vendedor (conocimiento de inexistencia total o
parcial): deber de indemnizar
(c) Venta cosa futura
(i) Compraventa sujeta a condicin suspensiva de que cosa llegue a
existir (contrato conmutativo condicional), o
(ii) Venta de la suerte (contrato aleatorio) si hay estipulacin expresa o
se deriva de la naturaleza del contrato. Si la cosa no llega a existir, el
contrato es vlido y la prdida ser para comprador.
(2) Comerciable: Cabe la venta de cualquier cosa corporal o incorporal siempre
que enajenacin no est prohibida (obj. ilcito >nul. abs.)
(3) Determinada: La determinacin puede ser genrica o especfica. Si es
genrica debe la cantidad estar determinada o ser determinable dentro del
mismo contrato (no puede ser necesario un nuevo acuerdo)
(4) Singular: La venta de universalidad jurdica o cuota de ella es nula. Cabe
venta de todos los bienes de una persona con tal que se individualicen e
inventaren por escritura pblica (1811)
(5) No pertenecer al comprador: la compra cosa propia no es vlida (falta la
causa, y el comprador tiene derecho a restitucin de lo pagado (regla vale si
comprador tiene la propiedad absoluta, porque cabe compra cosa tenida en
propiedad fiduciaria)
ii) Venta de cosa ajena. Es vlida (1815)
(1) Efectos
(a) En relacin al dueo: la compra no produce efectos. Conserva el derecho
y puede reivindicar, salvo que el comprador adquiera por prescripcin.
(b) Entre las partes
(i) La tradicin no transfiere dominio, slo da la posesin (regular o
irregular segn buena o mala fe del comprador) y por lo tanto, la
posibilidad de usucapin
(ii) El vendedor puede verse imposibilitado de entregar, caso en el que el
comprador puede pedir:
1. cumplimiento
2. resolucin c/ indemnizacin de perjuicios
(iii) Si el dueo reivindica: El vendedor debe sanear eviccin (salvo que
comprador compr a sabiendas de ser ajena la cosa)
(iv) Si el dueo ratifica: El comprador adquiere el dominio
retroactivamente (desde tradicin).
(v) Si el vendedor adquiere posteriormente el dominio: dem. Por tanto,
si el vendedor vende a otro despus, subsiste el dominio del primer
comprador (venta de cosa ajena)
b) El Precio
i) Concepto: dinero que el comprador da por la cosa vendida (objeto de la
obligacin del comprador, causa de la del vendedor)
ii) Requisitos
(1) Ser en dinero: por lo menos el pacto (puede pagarse con otra cosa). Si es en
parte precio y en parte otra cosa >compraventa o permuta segn valga ms
el precio o la otra cosa.
(2) Real y serio: existencia real de una cantidad de dinero que se da por la cosa.
(a) No es real el simulado o fingido, no es serio, el irrisorio. Realidad y
seriedad deben existir en relacin con:
(i) La voluntad de las partes: que tengan intencin de pagarlo y exigirlo
respectivamente
(ii) La cosa vendida: que no exista tal desproporcin que resulte irrisorio
(b) No es necesario que sea justo, cabe precio vil, salvo el caso de lesin
enorme
(3) Determinado: sealamiento de la precisa cantidad que comprador debe
pagar. Determinacin puede ser por
(a) voluntad partes: forma normal. Amplia libertad, en el contrato mismo o
a posteriori sobre la base del contrato.
(i) regla especial: Si son cosas fungibles y expresamente se venden a
precio de plaza >se entiende precio de da de entrega salvo
estipulacin en contrario.
(ii) Excepcin: C.de Comercio establece que si no se determina el precio
en el contrato, verificada entrega se entiende que el precio es el
corriente del da y lugar de entrega (si hay diversidad en el mismo
da y lugar, el precio medio) (Art. 139) La cuestin tambin es
discutible en la Convencin de Viena sobre compraventa
internacional de mercaderas (Arts. 14.1 y 55).
(b) decisin de un tercero: Se configura un mandato, y el contrato es
condicional: sujeto a que el tercero u otro designado por las partes fije
precio. Si no lo hace, no hay venta.
8) Efectos del contrato
a) OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
i) Entregar la cosa vendida
(1) Supone entregar la posesin legal y material de la cosa. Si adems es dueo,
transfiere el dominio. Si cosa es ajena, cumple garantizando la posesin
pacfica y til (segn jurisprudencia, el comprador no puede pedir resolucin
por la sola ajenidad de la cosa).
(2) Forma:
(a) tradicin bienes muebles: significando la parte que transfiere dominio
segn una de las formas del Art. 684
(b) tradicin muebles por anticipacin: en momento separacin
(c) tradicin inmuebles:
(i) inscripcin del contrato de compraventa en CBR
1. Excepciones:
a. servidumbres (escritura pblica en que tradente exprese
constituirla y adquirente aceptarla (Contraexcepcin:
servidumbre de alcantarillado en predios urbanos requiere
inscripcin)
b. Minas (inscripcin en Reg. Prop. Cons. de Minas)
(ii) Debe haber entrega real o material, no basta inscripcin del ttulo.
La falta autoriza a comprador para:
1. reclamar la cosa
2. pedir resolucin de contrato
(3) poca: Segn estipulacin expresa o tcita; si no la hay, inmediatamente
(4) Lugar: Segn convencin, y a falta de ella,
(a) Si es una especie o cuerpo cierto >donde se encontraba la cosa al tiempo
del contrato
(b) Si es una cosa genrica >en el domicilio del deudor
(5) Gastos
(a) de entrega en lugar debido >del vendedor
(b) del transporte una vez entregada >del comprador
(6) Contenido:
(a) segn determine el contrato. El acreedor no est obligado a recibir ms
ni menos ni an a pretexto de igual o mayor valor cosa (1829, 1569)
(b) debe entregarse la cosa ms accesorios (Art 570) y frutos:
(i) Naturales pendientes al tiempo del contrato
(ii) Naturales y civiles producidos despus del contrato
1. Excepciones
a. Si las partes determinaron plazo para entrega >los frutos
pertenecen al vendedor hasta el cumplimiento del plazo
b. Si la cosa debe entregarse cumplida una condicin >los
frutos son del vendedor hasta la entrega
c. Si las partes estipularon clusulas especiales >frutos son del
comprador o vendedor segn convenio
(7) Riesgos
(a) Reglas
(i) La prdida, deterioro o mejora de especie o cuerpo cierto debido
pertenece al comprador desde perfeccionamiento contrato aunque no
haya an entrega.
2

(ii) La prdida por caso fortuito extingue la obligacin del vendedor,
pero el comprador debe pagar precio
(iii) En caso de prdida parcial o deterioro, el comprador recibe en el
estado en que se encuentre (como compensacin, le pertenecern, sin
costo, las mejoras y frutos)
(b) Excepciones
(i) Venta bajo condicin suspensiva
1. La prdida fortuita la soporta el vendedor (pierde la cosa y no
recibe precio)
2. La prdida parcial o deterioro los sufre el comprador, sin derecho
a rebaja de precio
(ii) Venta al peso, cuenta o medida: si es para determinar la cosa, los
riesgos son del comprador slo desde que la operacin se realiza
(iii) Venta al gusto: riesgo es del vendedor, hasta. que el comprador
declara que le gusta la cosa.
(8) Derecho de retencin de vendedor:
(a) Requisitos:
(i) Que la cosa no haya sido entregada

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Esta es una gruesa excepcin al principio res perit domino, que slo es explicable por haber seguido aqu A.
Bello al Code Napolen, pareciendo olvidar que en materia de adquisicin del dominio se haba apartado de
ese texto (que determina el efecto real de la compraventa), y seguido a las fuentes romanas.
(ii) Que el comprador no haya pagado o no est dispuesto a hacerlo
(pago debe ser total)
(iii) Que no haya plazo fijado para pago (o lo hay pero el vendedor se ve
expuesto a perderlo por disminucin considerable de la fortuna del
comprador, salvo que ste caucione eficazmente)
(9) Entrega de predios rsticos (Art. 1831, 1832). Puede ser:
(a) ad corpus: regla general (cuando no se expresa cabida en el contrato o se
hace slo como dato ilustrativo)
(b) segn cabida:
(i) cuando la cabida se expresa en contrato (salvo que las partes
renuncien a sus acciones por desigualdad entre cabida real y
declarada)
(ii) cuando el precio se fija con relacin a la cabida
(c) Efectos
(i) venta ad.corpus:
1. Sin sealar deslindes: No hay derecho a reclamo
2. Con sealamiento de deslindes: El vendedor debe entregar todo
lo comprendido en deslindes. Si falta algo, se aplica la regla de la
venta segn cabida (1832.2)
(ii) venta segn cabida: situaciones
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1. Cabida real mayor que la declarada: (1832.1)
a. Si precio de lo que sobre es inferior al 10% del total, el
vendedor tiene derecho al aumento
b. Si el precio de lo que sobra es superior al 10% del total, el
comprador puede
i. aumentar proporcionalmente precio, o
ii. desistir, con indemnizacin de perjuicios
2. Cabida real menor que la declarada: (1832.2)
a. Si el precio de lo que falta es menor del 10% del total, el
vendedor debe completar la cabida; o disminuir el precio (si
no es posible o no le exigen completacin)
b. Si el precio de lo que falta excede de la dcima parte del
precio total, el comprador puede:
i. Aceptar disminucin precio, o
ii. desistir de contrato, con indemnizacin
(iii) Prescripcin de acciones en la venta segn cabida: un ao desde
entrega (Art. 1834), y no privan de la accin de lesin enorme, en su
caso (Art. 1836)
(10) Incumplimiento del vendedor:
(a) Efecto: Derecho alternativo del comprador:
(i) A exigir cumplimiento
(ii) A pedir la resolucin ms indemnizacin de perjuicios
(b) Requisitos:
(i) mora de cumplir por el vendedor
(ii) comprador haya pagado, tenga plazo para hacerlo o est llano a
hacerlo.
ii) Obligaciones del vendedor: Saneamiento
(1) Objeto y Extensin: El saneamiento comprende:
(a) Eviccin: garanta de posesin pacfica
(b) Vicios redhibitorios: garanta de posesin til
(2) Caractersticas:
(a) de la naturaleza del contrato
(b) eventual
(3) El Saneamiento de la eviccin

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Esta regla se aplican a cualquiera todo o conjunto de efectos o mercaderas (art. 1835)
(a) Objeto: amparar a comprador en el dominio y posesin pacfica de la
cosa vendida. Hay por ello 2 etapas:
(i) defender al comprador contra terceros que reclaman derechos sobre
la cosa
(ii) indemnizar al comprador si, no obstante, la eviccin se produce
(b) Naturaleza J urdica:
(i) defender al comprador: Obligacin de hacer >indivisible >cada
heredero responde por el total
(ii) Indemnizar >Obligacin de dar >divisible >cada heredero responde
por su cuota
(c) Requisitos de exigibilidad
(i) El comprador debe verse expuesto a sufrir eviccin de la cosa
(ii) El vendedor debe ser citado de eviccin
1. Eviccin: privacin que experimenta el comprador de todo o
parte de la cosa comprada en virtud de una sentencia judicial por
causa anterior a la venta.
a. Privacin puede ser total o parcial (no importa la magnitud) y
por causa anterior. Si es posterior, la soporta exclusivamente
el comprador, salvo acuerdo en contrario.
b. Sentencia judicial: Los reclamos extrajudiciales de terceros
no obligan al vendedor (slo si hay justo temor de perder la
cosa, el comprador puede no pagar)
c. El abandono voluntario que haga el comprador a terceros de
todo o parte de cosa no obliga al vendedor
d. El vendedor slo se obliga cuando turbaciones de terceros
sean de Derecho (el comprador debe repeler solo las vas de
hecho)
e. Excepcin: no se necesita fallo judicial si el vendedor
comparece a la justicia y se allana
2. Citacin de eviccin:
a. su falta exonera de responsabilidad al vendedor
b. debe solicitarse por el comprador, acompaando antecedentes
para que juez la ordene
c. debe pedirse antes de la contestacin de la demanda
d. Decretada. El juicio se paraliza por 10 das, ms tabla de
emplazamiento para que comparezca el vendedor
e. Si pasa el plazo y el comprador no cita, el demandante puede
pedir
i. La caducidad del derecho a citacin
ii. hacerla l mismo a costa del demandado.
f. Procede en toda clase de juicios
g. Puede citarse al vendedor y a todos sus antecesores
(d) Obligacin de defensa: El vendedor debe comparecer al juicio y
defender al comprador. Situaciones posibles:
(i) Vendedor no comparece: Vencido el plazo contina el
procedimiento, y el vendedor responde si se produce eviccin, pero
el comprador debe intentar impedir la eviccin. Por lo tanto, si deja
de poner excepciones y como consecuencia ocurre la eviccin, el
vendedor no responde
(ii) Vendedor comparece: Esto es, asume la defensa y el comprador
sigue en el juicio como tercero coadyuvante (debe oponer las
excepciones personales que tenga). Actitudes del vendedor:
1. se allana a la eviccin, caso en el que el comprador puede seguir
por su cuenta y si sobreviene eviccin debe el vendedor
indemnizar, pero sin comprender las costas del juicio ni los frutos
percibidos durante el juicio que se hayan pagado al demandante)
2. sigue el juicio hasta el final, caso en el que las consecuencias
dependern del resultado
a. sentencia favorable al comprador: no se produce eviccin, el
vendedor cumpli fielmente su obligacin y por ello no debe
ni siquiera indemnizar los daos causados por la demanda,
salvo que le fuera imputable a hecho o culpa.
b. Sentencia adversa al comprador: se produce eviccin, el
vendedor no cumpli fielmente y por tanto debe indemnizar
(e) Obligacin de indemnizar
(i) caso de eviccin total
1. restitucin del precio, aunque cosa haya disminuida su valor (si
la disminucin viene de deterioros de que el comprador se
aprovech >rebaja del precio)
2. pago costas legales contrato de compraventa que hubiere pagado
el comprador
3. valor de frutos que el comprador debi restituir al dueo segn
reglas de prestaciones mutuas
a. Excepcin: no debe los posteriores a la fecha en que el
vendedor se allan a la demanda y percibidos durante la
secuela del juicio que el comprador se empe en seguir
4. costas que el comprador haya sufrido a consecuencia de la
demanda (salvo si el vendedor se allan y l sigui por su cuenta)
5. aumento del valor de la cosa en manos del comprador, an por
causas naturales o el mero transcurso del tiempo. Distincin:
a. Vendedor de buena fe: no debe aumento por causas naturales
o tiempo que exceda la cuarta parte del valor cosa. Debe las
mejoras necesarias y tiles que no le pag al comprador quien
obtuvo la eviccin
b. Vendedor de mala fe: debe aumento total por causas naturales
y tiempo, y toda mejora, an voluptuaria
(ii) Caso de eviccin parcial
1. Si es de tal magnitud que sea de presumir que no se habra
comprado la cosa: derecho opcional a pedir:
a. saneamiento eviccin
b. rescisin venta.
i. El comprador debe restituir la parte no evicta y se le
considera poseedor de buena fe salvo prueba en contrario
ii. El vendedor debe restituir el precio, abonar el valor de los
frutos que el comprador debi restituir y abonar cualquier
otro perjuicio resultante de eviccin
2. Si no es de gran magnitud: Solo derecho al saneamiento
(f) Extincin de accin de saneamiento
(i) Renuncia
1. es vlida si el vendedor estaba de buena fe (pact
irresponsabilidad sin saber causa de eviccin)
2. Efectos: exonera parcialmente de responsabilidad, porque el
vendedor igual debe restituir el precio, aunque la cosa se haya
deteriorado o disminuido de valor por hecho o culpa del
comprador, salvo que ste haya sacado provecho del deterioro
3. Excepcin: la renuncia extingue completamente la
responsabilidad del vendedor:
a. si se compr a sabiendas de que la cosa era ajena
b. si el comprador tom expresamente sobre s el riesgo de
eviccin, especificndolo
(ii) Prescripcin:
1. Obligacin de defensa: imprescriptible
2. Obligacin de indemnizar
a. El precio, en 5 aos
b. Dems temes, en 4 aos, contados desde la fecha de la
sentencia, y si no la hubo, desde la fecha de la restitucin
(iii) Disposicin de ley
1. extincin total
a. si el vendedor no comparece y el comprador deja de oponer
excepcin
b. Si el comprador y el demandante se someten a rbitros sin
consentimiento del vendedor, y rbitros fallan contra el
comprador
c. Si el comprador perdi posesin por su culpa y de ello se
sigui la eviccin
2. extincin parcial
a. Ventas forzadas: slo se debe el precio
b. Cuando el vendedor se allana y el comprador sigue por su
cuenta, no se deben costas del juicio ni frutos percibidos
durante y entregados al dueo
(4) Saneamiento de los vicios redhibitorios
(a) Objeto: procurar la posesin til de la cosa al comprador y por tanto,
entregarla en estado de servir a los fines para los que se compr. Esta
obligacin genera acciones para que se rescinda la venta o se rebaje
proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida
raz o mueble, llamados redhibitorios
(b) Requisitos vicios redhibitorios (NOTA: las partes pueden hacer
redhibitorios vicios que naturalmente no lo son)
(i) Ser contemporneos a la venta: basta que existan en germen. El
vendedor no responde por los posteriores.
(ii) Ser graves: Esto es, tales que la cosa no sirva para su uso natural, o
slo sirva imperfectamente, o que conocidos por el comprador, sea
presumible que no hubiera comprado o hubiera pagado un precio
mucho menor
(iii) Ser ocultos: es decir, ignorados por el comprador (si supo se
presume que no les dio importancia) segn sus circunstancias
personales. No son ocultos cuando
1. vendedor los dio a conocer al comprador
2. el comprador lego lo ignor por grave negligencia
3. el comprador experto en razn de su profesin u oficio pudo
fcilmente conocerlos
(c) Efectos de los vicios: El comprador tiene opcionalmente:
(i) Accin redhibitoria >resolucin de contrato
(ii) Accin aestimatoria o quanti minoris >rebaja proporcional del
precio
(iii) Casos de excepcin:
1. Si vicios no son tan graves >slo cabe rebaja del precio
2. Si el vendedor conoci o por su profesin debi conocer los
vicios >debe la rebaja ms una indemnizacin
3. Si la cosa pereci despus del perfeccionamiento del contrato
aunque sea en manos del comprador, y por su culpa >el
comprador tiene derecho slo a rebaja del precio
4. Si la cosa pereci por efecto del vicio >el comprador tiene
ambas acciones, ms indemnizacin
5. Si se vendi un conjunto de cosas y slo algunas con vicios >
slo accin redhibitoria por la cosa salvo que sin ella no se
hubiera comprado el conjunto.
(d) Extincin obligacin saneamiento vicios redhibitorios
(i) Renuncia: surte efecto si el vendedor est de buena fe
(ii) Ventas forzadas: no hay lugar a la accin redhibitoria
1. Excepcin: si el vendedor supo o no debi ignorar vicios >
accin redhibitoria ms indemnizacin de perjuicios
(iii) Prescripcin
1. accin redhibitoria
a. bienes muebles >6 meses
b. bienes races >1 ao
2. accin aestimatoria
a. bienes muebles >1 ao
b. bienes races >18 meses
3. reglas:
a. Generales
i. se cuenta desde entrega real de la cosa
ii. las partes pueden ampliar o restringir plazos
iii. la accin de indemnizacin prescribe segn reglas
generales
b. regla especial: plazo de 1 ao en accin aestimatoria se
cuenta desde la entrega al consignatario ms emplazamiento,
si la compra fue para remitir cosa, siempre que el comprador,
sin negligencia, haya podido ignorar vicio entre el tiempo de
la compra y la remesa.
b) OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
i) Recibir la cosa comprada
(1) Idea y forma: Esto es, hacerse cargo de ella, tomando posesin. La recepcin
depender de la naturaleza de la cosa y puede ser simblica.
(2) Mora del comprador (1827)
(a) El vendedor puede pedir resolucin o cumplimiento
(b) Al vendedor debe abonarse los perjuicios producidos por la mora (gastos
de almacenaje, etc.)
(c) El vendedor queda descargado del cuidado ordinario, y slo responde de
culpa gravo o dolo.
ii) Pagar el precio
(1) Lugar y tiempo: segn convencin y a falta, en el tiempo y lugar de entrega
de la cosa (excepcin a la regla general: las obligaciones se cumplen de
inmediato)
(2) Derecho del comprador a suspender el pago
(a) Procedencia
(i) si es turbado en la posesin de la cosa
(ii) Si prueba que existe contra ella una accin real de que el vendedor
no le dio noticia antes de celebrar el contrato
(b) Forma: El comprador debe depositar el precio ante el juez o conservarlo
l mismo, si el juez lo designa depositario. El depsito dura hasta:
(i) La cesacin de la turbacin
(ii) El otorgamiento de caucin que asegure las resultas del juicio
(3) Incumplimiento: debe ser imputable al comprador, esto es, debe ste ser
constituido en mora (y que no haya mora del vendedor). Da derecho a:
(a) pedir resolucin contrato
(b) pedir cumplimiento ms indemnizacin de perjuicios
(4) Efectos resolucin de contrato por falta de pago de precio
(a) Entre las partes
(i) Obligaciones del vendedor
1. restituir la parte del precio pagado
2. abonar mejoras necesarias (el comprador tiene derecho a llevarse
materiales de mejoras tiles y voluptuarias si son separables sin
detrimento, y el vendedor no las paga). El comprador se reputa
poseedor de mala fe, salvo que pruebe que su fortuna disminuy
tanto, sin culpa, que no pudo pagar
(ii) Obligaciones del comprador
1. restitucin de la cosa
2. restitucin de los frutos que percibi mientras tuvo la cosa,
totalmente o en proporcin al saldo insoluto segn los casos
(excepcin a regla general de condicin resolutoria)
3. pagar arras dobladas o perderlas
4. indemnizar por deterioros (se reputa de mala fe, salvo que pruebe
disminucin de fortuna)
5. indemnizar perjuicios por incumplimiento, si el vendedor los
demanda
(b) Respectos de terceros: No afecta a terceros de buena fe. La buena o mala
fe se determina segn las reglas generales de la accin resolutoria
(i) Declaracin de haberse pagado el precio, en la escritura de
compraventa:
1. No se admite prueba en contrario salvo de nulidad o falsificacin
de la escritura y slo en este caso hay accin contra terceros
poseedores. Se presume, por la declaracin en la escritura, la
buena fe de los terceros.
2. Rige esto para accionar el vendedor contra el comprador que
conserva la cosa en su poder?
a. segn Alessandri: S
b. segn Meza Barros: No, porque
i. Arg. per absurdum (no servira de prueba ni siquiera la
confesin del comprador)
ii. La finalidad de la norma es proteger a terceros de la
eventual colusin de las partes
iii. El art. 1876 regula primero la situacin de los terceros
frente a la resolucin, y enseguida frente a este caso, en el
segundo inciso
iv. El contexto de los arts. 1875 y 1876 muestra que se
refieren a las partes y a los terceros respectivamente
(ii) Clusula de no transferirse el dominio sino por pago del precio
1. La condicin implcita que vena del D romano de no transferir
el dominio, a pesar de la entrega, si no se pagaba el precio, qued
abolida.
2. Hoy se requiere, segn Art. 680, reserva expresa. Sin embargo,
esta posibilidad se contradice con lo dispuesto en el Art. 1874,
que determina que pese a la estipulacin se adquiere el dominio,
conservando el vendedor el derecho optativo de resolucin o
cumplimiento
3. En la contradiccin normativa, y pese a la eficacia caucional de
la clusula de reserva, se ha preferido pro subjecta materia- al
artculo 1874, en la imposibilidad de aplicar principios de
jerarqua, temporalidad o especialidad.
9) Pactos accesorios al contrato de compraventa
a) Pacto comisorio: ver en Obligaciones (Derecho Civil II)
b) Pacto de retroventa
i) Definicin: aquel por el cual el vendedor se reserva la facultad de recobrar la
cosa vendida reembolsando al comprador la cantidad determinada que se
estipulare, o en defecto de esta estipulacin, lo que le haya costado la compra.
(la compraventa queda sujeta a condicin resolutoria)
ii) Riesgos: del comprador, si la cosa perece antes que el vendedor ejercite su
derecho
iii) Requisitos:
(1) Imperativo: que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa
vendida (la estipulacin debe ser en el mismo contrato, porque si se hace a
posteriori es una promesa de compraventa)
(2) Optativos:
(a) que se pacte el reembolso al comprador de una cantidad determinada, y a
falta de este pacto, el mismo precio de la venta
(b) que se pacte un plazo menor al mximo legal de cuatro aos
iv) Condiciones de ejercicio:
(1) Si el comprador se resiste, el vendedor debe ejercitar judicialmente su
derecho
(2) En el mismo acto, el vendedor debe pagar el precio
(3) El derecho debe ejercerse antes de cuatro aos
(4) El vendedor debe avisar oportunamente al comprador
(a) 6 meses >bienes races
(b) 15 das >muebles
(c) Excepcin: si la cosa produce frutos peridicamente, no puede pedirse la
restitucin sino despus de la prxima percepcin de frutos
v) Efectos:
(1) Si el vendedor no ejerce el derecho oportunamente >caducidad: Los
derechos del comprador se consolidan definitivamente
(2) Si el vendedor ejerce oportunamente el derecho >resolucin del contrato de
compraventa y restitucin de partes al estado anterior. Distincin:
(a) Entre las partes:
(i) El comprador debe restituir cosa ms accesorios
(ii) El comprador debe indemnizar por deterioros por su hecho o culpa
(iii) El vendedor debe abonar las mejoras necesarias y las tiles, y las
voluptuarias, slo si se hicieron con su consentimiento
(b) Respecto de 3 >les afecta solo si estn de mala fe (Art. 1490 y 1491)
vi) Intransferibilidad del derecho: El derecho que nace de este pacto es
intransferible. Slo cabe trasmisin por causa de muerte.
c) Pacto de retracto
i) Def.: Aquel en que partes convienen que se resolver la venta, si en un plazo
determinado se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor
condiciones ms ventajosos que el contrato primitivo.
ii) Requisitos
(1) Que se presente una mejor oferta. En iguales condiciones, el contrato no se
resuelve y la ley hace prevalecer el derecho del primer comprador
(2) que el derecho se ejercite en un plazo que no puede pasar de un ao
(3) que el comprador o la persona a quien ste enajen no se allane a mejorar la
compra en iguales trminos que el segundo oferente
iii) Efectos: entre partes y hacia 3 son los %s que en pacto de retroventa
10) Rescisin de la venta por lesin enorme
a) Def.: lesin es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la
falta brutal de equivalencia de las prestaciones reciprocas de un contrato
conmutativo. La accin rescisoria es irrenunciable
b) Requisitos:
i) Venta susceptible de rescindir por causa de lesin: A falta de regla general, slo
cabe cuando hay expresa autorizacin legal. No cabe en:
(1) venta de bienes muebles
(2) contratos mercantiles
(3) ventas judiciales voluntarias o forzadas
(4) ventas de minas (aunque se consideren inmuebles)
ii) Enormidad objetiva de la lesin
(1) Para el vendedor, cuando recibe un precio inferior a la mitad del justo precio
(valor venal razonable, a la poca del contrato, y probado por quien invoca)
(2) Para el comprador, cuando paga un precio superior al doble del justo precio
iii) Que la cosa no haya perecido en poder de l comprador
iv) Que la cosa no haya sido enajenada por el comprador (si el comprador enajen,
ninguno de los contratantes puede pedir la rescisin.
(1) Excepcin: si el comprador enajen cosa por ms de lo pagado por ella,
puede el primer vendedor reclamar este exceso hasta concurrencia del justo
valor de la cosa con deduccin de la dcima parte.
c) Efectos
i) Principio: Los mismos de toda declaracin de nulidad: Efecto retroactivo.
ii) Excepcin: El perdedor puede atajar los efectos de la sentencia, haciendo
subsistir el contrato, y conservando an un margen razonable de ganancia:
(1) Si es el comprador, enterando lo que falte para completar el justo precio,
deducido de ste un 10%
(2) Si es el vendedor, restituyendo el exceso sobre el justo precio, aumentado
ste en un 10%
d) Polmica respecto de la institucin: Favorece ms al vendedor que al comprador?
i) S (Tocornal), porque el vendedor requiere un perjuicio menor, respecto del
valor de la cosa, para acceder a la accin rescisoria (Si la cosa vale 100, un
perjuicio de 51 le basta al vendedor; y el comprador requiere un perjuicio de
101)
ii) No (Bello, Alessandri), porque el perjuicio se mide respecto de lo que cada parte
da: la cosa respecto del vendedor; el precio respecto del comprador; no respecto
de una misma cosa (Si se da 201 por lo que vale 100, hay un perjuicio de 101; si
se da una cosa que vale 200 en 99, hay tambin un perjuicio de 101)